פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צביעת דירה בסיום חוזה שכירות.
אחיעד חזן
04/11/10
אני עומד לעזוב דירה שגרתי בה שנתיים.בעל הדירה מבקש ממני לצבוע את הדירה לפני עזיבתי.יש לי 2 שאלות.1) האם אני מחוייב לצבוע את הדירה למרות שבמשך השנתיים בכמה מקרים הוא לא טיפל בתקלות שהיו בבית?לדוגמא, חודשיים היינו שלושה שותפים עם מפתח אחד בגלל שהוא לא החליף מנעול והיינו חייבים להשתמש במנעול העליון?בחוזה כתוב שאני אמור לצבוע את הדירה אך האם אני חייב לצבוע אותה לאחר שהוא לא עמד בתפקידו כבעל הדירה?2) כאשר נכנסנו לשנה השניה של החוזה לא חתמנו על כלום, רק מסרנו לו צ'קים, האם אנחנו עדיין תחת חוזה?בתודה מראש.
הסכם שכירות ומחוייבויות
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
1. אתה מחוייב אלא אם כן כתוב שחיובי ההסכם שלובים או מותנים.
2. לכאורה יש הסכמה בהתנהגות להמשך החוזה.
2. לכאורה יש הסכמה בהתנהגות להמשך החוזה.
מכירת עוסק מורשה
שלומי
04/11/10
אודה באם מישהו יכול לומר לי בקצרה מה חשוב לכלול חוזה למכירת עוסק מורשה ותיאור קצר של מהלך תקין לביצוע עסקה זו.
חוזה למכירת עוסק מורשה
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
קיימים דגשים רבים מדי מכדי למנות כאן בהסכם כזה, ומומלץ ביותר להיעזר בעו"ד.
ביטול חוזה שכירות מצד המשכיר
רונית
04/11/10
שלום.
דירה בבעלותינו הושכרה למשפחה שכבר מתגוררת בנכס.
חלק מהחשבונות טרם הועברו על ידם לרשויות השונות. ערבות בנקאית שסוכמה שתתקבל טרם הועברה על ידם.,
מלבד זאת, אותם דיירים מבקשים להחליף דברים רבים בבית ללא סיבה מוצדקת פשוט כי רוצים משהו אחר.
הדבר הבעייתי ביותר : לצערינו גילינו כי מדובר בנוכלים.
החוזה שנחתם הינו בסיסי ביותר, עו"ד לא מעורב.
אנו חוששים מהם מאד.
כיצד אנו יכולים לצאת מהפלונטר אליו נקלענו (חלקו באשמתינו שלא עשינו מספיק בירורים למי אנו משכירים)
תודה רבה
דירה בבעלותינו הושכרה למשפחה שכבר מתגוררת בנכס.
חלק מהחשבונות טרם הועברו על ידם לרשויות השונות. ערבות בנקאית שסוכמה שתתקבל טרם הועברה על ידם.,
מלבד זאת, אותם דיירים מבקשים להחליף דברים רבים בבית ללא סיבה מוצדקת פשוט כי רוצים משהו אחר.
הדבר הבעייתי ביותר : לצערינו גילינו כי מדובר בנוכלים.
החוזה שנחתם הינו בסיסי ביותר, עו"ד לא מעורב.
אנו חוששים מהם מאד.
כיצד אנו יכולים לצאת מהפלונטר אליו נקלענו (חלקו באשמתינו שלא עשינו מספיק בירורים למי אנו משכירים)
תודה רבה
ביטול הסכם עם נוכלים
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
אם אין סיבה קונרקטית לביטול ההסכם (הפרה וכו'), תתקשי לבטלו - אולם יש לבחון את ההסכם.
דירה בכפייה
עדי
03/11/10
אדם א כופה על אדם ב, תוך ניצול תמימותו וחוסר הבנתו של אדם ב, ותוך כדי הפעלת לחצים פסיכולוגיים בלתי סבירים, לקנות דירה לאדם ג. (א,ב,ו-ג הינם אחים/אחיות). מאז עברו יותר מ-25 שנה. אדם א נפטר מזמן. האם אדם ב יכול לתבוע חזרה את הדירה מאדם ג?
לא שכן חלה התיישנות
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
תביעת חברה היושבת בחו"ל
משה
03/11/10
שלום,
חברה לתיווך השכרת רכב (מנגנון אינטרנטי של מציאת ספק) בחו"ל- אני יושב פה ומזמין רכב, והם מוצאים לי את הרכב הזול ביותר בחו"ל במקום מסוים וכו'.
הם רימו לקוח שלי. לחברה יש באתר כאלו סניף בישראל - יש טלפון באזור המרכז, אבל כשמתקשרים הוא מפנה ישר לריגה, לטביה. אין שום נציג ישראלי, למרות כמה כתובות מייל. גם התלונות הולכות ישירות ללטביה. האם אפשר לתבוע אותם בארץ, או רק בחו"ל?
תודה
חברה לתיווך השכרת רכב (מנגנון אינטרנטי של מציאת ספק) בחו"ל- אני יושב פה ומזמין רכב, והם מוצאים לי את הרכב הזול ביותר בחו"ל במקום מסוים וכו'.
הם רימו לקוח שלי. לחברה יש באתר כאלו סניף בישראל - יש טלפון באזור המרכז, אבל כשמתקשרים הוא מפנה ישר לריגה, לטביה. אין שום נציג ישראלי, למרות כמה כתובות מייל. גם התלונות הולכות ישירות ללטביה. האם אפשר לתבוע אותם בארץ, או רק בחו"ל?
תודה
תביעת חברה זרה
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
ניתן לתבוע אותה ולהמציא את כתב התביעה למורשה (לסניף/מנהל) בארץ.
מומלץ להיעזר בעו"ד.
מומלץ להיעזר בעו"ד.
ביטול חוזה/הסכם
מיכאל
03/11/10
אני שכיר ואתמול חתמתי עם פלאפון הסכם להצטרף כלקוח שלהם.לאחר שעה חזרתי אליהם וביקשתי לבטל את ההסכם .הפקיד טוען שלא ניתן לבטל. האם זה חוקי ? ומה ניתן לעשות?
יש לציין שחתמתי אצלם בסניף
מיכאל
03/11/10
שלום מיכאל
אורי נציג פלאפון
04/11/10
שלום מיכאל,
נשמח לעזור לך באופן אישי
על מנת שאוכל לטפל בפנייתך, שלח לי למייל ORIGO@pelephone.co.il את פרטיך המלאים (כולל מס' טלפון לחזרה),
ואדאג באופן אישי שנציג החברה יתקשר אליך בהקדם האפשרי.
בברכה,
אורי גורן, נציג פלאפון.
נשמח לעזור לך באופן אישי
על מנת שאוכל לטפל בפנייתך, שלח לי למייל ORIGO@pelephone.co.il את פרטיך המלאים (כולל מס' טלפון לחזרה),
ואדאג באופן אישי שנציג החברה יתקשר אליך בהקדם האפשרי.
בברכה,
אורי גורן, נציג פלאפון.
בעל הדירה אותה אני שוכר נפטר ואני חושש לעתידי
חיים
03/11/10
בעל הדירה בה אני מתגורר כבר 12 שנה נפטר לפני חודשים מספר. יש בידי חוזה עד סוף שנת 2011 ובו יש גם אופציה להאריכו בשנתיים נוספות. ההמחאות לכיסוי שכ"ד עד תום תקופת השכירות הופקדו בחשבון המשותף של המנוח ואשתו שתבדל לחיים ארוכים. אני חושש מיורשיו של בעל הדירה (אשתו לא בינהם): האם הם יכולים למכור את הדירה ולפנות אותי? להעלות את שכר הדירה ?האם הם רשאים להפר את החוזה שהיה ביני לבין המנוח? למרר את חיי באיזו דרך? כמו כן, יש בדירה ליקויים רבים שבעל הדירה מחוייב לתקנם על פי החוזה- מה עושים עם זה? בנוסף, היורשים טוענים שלא מצאו את החוזה בין חפצי המנוח.
מה עושים במצב כזה? האם יש בסיס לחששות שלי?
אני חייב לציין שהייתי ביחסים טובים מאוד עם המנוח והלכנו רבות זה לקראת זה.
מה עושים במצב כזה? האם יש בסיס לחששות שלי?
אני חייב לציין שהייתי ביחסים טובים מאוד עם המנוח והלכנו רבות זה לקראת זה.
יש לבחון מה קובע החוזה כדי להשיב
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
הפרת חוזה שלא נחתם
ברק
02/11/10
ערב טוב!
ברצוני לשאול האם החוזה בהתנהגות תקף גם במידה ומראש הוסכם שהשארותי בדירה היא זמנית עד אשר אני ימצא דירה אחרת.
בעל הדירה בדיעבד למרות הסכמתו ביולי ולאחר שהודעתי שאני עוזב המשכיר הצטער על הסכמתו וזאת מפני שלא הצליח וגם אני לא הצלחתי להשיג שוכר בסכום הגבוה שאני שילמתי .
ברצוני לשאול האם החוזה בהתנהגות תקף גם במידה ומראש הוסכם שהשארותי בדירה היא זמנית עד אשר אני ימצא דירה אחרת.
בעל הדירה בדיעבד למרות הסכמתו ביולי ולאחר שהודעתי שאני עוזב המשכיר הצטער על הסכמתו וזאת מפני שלא הצליח וגם אני לא הצלחתי להשיג שוכר בסכום הגבוה שאני שילמתי .
הסכמה בהתנהגות בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
ככלל, הסכמה בהתנהגות הינה תקפה - אבל יש לבחון את תוכן ההסכמה ואת הנסיבות הספציפיות וכן האם בוטלה ההסכמה.
כריתת חוזה
הילה
02/11/10
אם פרסמתי באתר יד שניה מכירת ספרים בסכום מסוים לאחר מכן פנו אליי 2 מתעניינים ששלחו את המייל כי בקשתי לשלוח לי מייל בתאריכים מסוימים אבל אני שלחתי להם מייל חזרה עם תשובה שלילית לאחר כמה ימים...האם נכרת ביני לבין המתעניינים חוזה?או שזה רק הצעה?ובמידה אחד מהמתעניינים שלח יום אחרי שהוא מתחרט והוא אינו מעוניין בספרים אז האם עדים נכרת חוזה/הצעה?ובנוסף אם זה משנה את כל המצב במידה ופרסמתי את זה באתר "אגורה" שזה ללא תמורה...אודה לתשובה מהירה
הסכם בדואר אלקטרוני
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
ככלל, הסכם בדוא"ל תקף.
יש לבחון מה קובע תקנון האתר.
יש לבחון מה קובע תקנון האתר.
מחויבות של בעל הדירה לתיקון הליקויים
michael
02/11/10
שלום רב, נכנסנו השבוע לדירה כאשר קיימים ליקויים שהשאירו הדיירים הקודמים למרות שבעל הדירה התחייב(בעל פה) שכל הליקויים יתוקנוץ ליקויים כגון: תריסים שבורים, שקע שבורת כיסוי חוטי חשמל בחוץ, חלון לא נסגר עד הסוף, שקע של המזגן שרוף, פעמון דירה לא עובד. בעל הדירה אמר שיבדוק את כל הליקויים ויודיע לנו אילו ליקויים מתוכם הוא מתכוון לתקן. כבר בטלפון הוא רמז שאת השקע של המזגן אין צורך לתקן מכיוון שמזגן עובד. בחוזה שכירות אנחנו "מצהירים" שהדירה היא לשביאות רצוננו ולא יהיה לנו שום טענה ובנוסף יש סעיף שבעל הדירה מתחייב למסור את הדירה צבועה ומסוייד. האם על פי החוק בעל הדירה מחוייב לתקן את כל הליקויים על חשבונו למרות שכביכול בחוזה הצהרנו שלא יהיה לנו טענות? אם בעל הדירה לא מעוניין לתקן את הליקויים האם אנחנו יכולים לעשות משהו בנידון על פי דין. תודה בברכה
דירה שכורה וליקויים
;עו"ד שלומי וינברג
06/11/10
אם נקבע בהסכם שכל מצג בע"פ - אין לו כל משקל - תתקשו לדרוש את תיקון הליקויים, במיוחד כאשרהצהרתם כי בדקתם את המושכר וכו'. מאידך, תוכלו לטעון להפרת הבטחה בע"פ - לא בטוח מה ייפסק פה.
בכל מקרה, אם מדובר בליקויים נסתרים, חובה על המשכיר לתקנם.
בכל מקרה, אם מדובר בליקויים נסתרים, חובה על המשכיר לתקנם.
הבטחות בע"פ ע"י נציג הקבלן
אבי
02/11/10
בזמן מו"מ על קניית דירה הובטחו לנו מספר הבטחות ע"י נציג הקבלן שטיפל בכל נושא המכירה. חלקן של הבטחות אלו עוגן בחוזה ואילו חלקן לא. כיום הקבלן ונציגו מתכחשים להבטחות. הובא לידיעתי שמספר דיירים נוסף נפגעו גם הם מאותם הבטחות ריקות.
האם יש מה לעשות? האם תביעה של מספר דיירים באותו עיניין תשפר את עמדתנו בהכרעה של מילה-כנגד-מילה.
הקבלן טוען שמכיוון שהנציג הוא זה שהבטיח כביכול, אזי אין לו (לקבלן) שום קשר לנושא, ושאנחנו צריכים לתבוע את הנציג ולא אותו (את הקבלן).
האם אין אחריות לקבלן על נציגיו? יש לציין שלכל אורך הדרך כל המו"מ נעשה מול הנציג של הקבלן, ואת הקבלן מעולם לא פגשנו, האם זה מוריד מאחריותו למקרה?
האם יש מה לעשות? האם תביעה של מספר דיירים באותו עיניין תשפר את עמדתנו בהכרעה של מילה-כנגד-מילה.
הקבלן טוען שמכיוון שהנציג הוא זה שהבטיח כביכול, אזי אין לו (לקבלן) שום קשר לנושא, ושאנחנו צריכים לתבוע את הנציג ולא אותו (את הקבלן).
האם אין אחריות לקבלן על נציגיו? יש לציין שלכל אורך הדרך כל המו"מ נעשה מול הנציג של הקבלן, ואת הקבלן מעולם לא פגשנו, האם זה מוריד מאחריותו למקרה?
הבטחות של קבלן באמצעות נציגו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/11/10
אבי שלום,
יש לבחון את מכלול הנסיבות והטענות באופן יסודי. עקרונית, בד"כ גם הבטחות בע"פ הן מחייבות. כמו כן, במצבים מסוימים הבטחות של נציג מחייבות את שולחו. העובדה שמדובר בקבוצה של נפגעים בהחלט יכולה לחזק את תוקף התביעה ואת היכולת להוכיח אותה. מומלץ להתיעץ פרטנית עם עו"ד הבקיא בתחום.
יש לבחון את מכלול הנסיבות והטענות באופן יסודי. עקרונית, בד"כ גם הבטחות בע"פ הן מחייבות. כמו כן, במצבים מסוימים הבטחות של נציג מחייבות את שולחו. העובדה שמדובר בקבוצה של נפגעים בהחלט יכולה לחזק את תוקף התביעה ואת היכולת להוכיח אותה. מומלץ להתיעץ פרטנית עם עו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שכירות לאחר החוזה פג תוקף
טוני
01/11/10
אני גר בדירתי כבר יותר מ6 שנים, שארבעת הראשונים בשותפות, ועכשיו שנתיים פלוס לבד.כשעברתי לגור לבד, חתמתי חוזה חדש מול בעל הבית (העלת שכ"ד, רק אני חתום עליו, וכדומה). תוקף החוזה היה לשנה בלבד, שעבר לפני כשנה. זאת אומרת שלשנה האחרונה אני המשכתי לשלם שכ"ד לפי החוזה שפג תוקפו.השאלה היא, האם החוזה האחרון עדיין תוקף?כלומר, האם אני ממוגן לפי התנאים של אותו חוזה עפ"י שהוא פג תקפו?
הסכם בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/11/10
בוקר טוב טוני,
ככלל, ניתן להסיק על קיומו של חוזה מהתנהגות הצדדים. באם אתה ממשיך לגור במושכר ללא התנגדות המשכיר שאף גובה ממך שכר דירה - פירושו של דבר שאתם רואים בחוזה כחוזה שהתחדש לשנה נוספת, ושניכם מחוייבים לסעיפיו.
ככלל, ניתן להסיק על קיומו של חוזה מהתנהגות הצדדים. באם אתה ממשיך לגור במושכר ללא התנגדות המשכיר שאף גובה ממך שכר דירה - פירושו של דבר שאתם רואים בחוזה כחוזה שהתחדש לשנה נוספת, ושניכם מחוייבים לסעיפיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שלא נחתם.
ברק
01/11/10
הייתי מעוניין לחדד את השאלה .
א. ביני ובין המשכיר לא נחתם חוזה חדש ביולי האחרון וגם אין אופציה
ב. המשכיר השכיר את הדירה יחד עם חניה שבמהלך השנה האחרונה לא חניתי בה מפני שזרקו שם כל הזמן זבל.
ג.המשכיר רצה שאצבע את דירתו עי" צבעי מקצועי ושאני לא אעשה זאת לבד למרות שאני ביקשתי בכל מקרה לצבוע הוא סרב.לאחר העזיבה.
ד.המשכיר העלה את דמי השכירות ב-28 אחוז בשנתיים האחרונות.
ה. בעקבות המהלך הזה אני החלטתי לעזוב את הדירה לאחר הודעה מוקדמת . שאלתי היא האם המשכיר יכול לתבוע אותי על סמך החוזה הישן כאשר חוזה חדש לשנה הזו לא נחתם .
א. ביני ובין המשכיר לא נחתם חוזה חדש ביולי האחרון וגם אין אופציה
ב. המשכיר השכיר את הדירה יחד עם חניה שבמהלך השנה האחרונה לא חניתי בה מפני שזרקו שם כל הזמן זבל.
ג.המשכיר רצה שאצבע את דירתו עי" צבעי מקצועי ושאני לא אעשה זאת לבד למרות שאני ביקשתי בכל מקרה לצבוע הוא סרב.לאחר העזיבה.
ד.המשכיר העלה את דמי השכירות ב-28 אחוז בשנתיים האחרונות.
ה. בעקבות המהלך הזה אני החלטתי לעזוב את הדירה לאחר הודעה מוקדמת . שאלתי היא האם המשכיר יכול לתבוע אותי על סמך החוזה הישן כאשר חוזה חדש לשנה הזו לא נחתם .
חידוש חוזה בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/11/10
בוקר טוב ברק,
הסכם שכירות יכול להתחדש גם בהתנהגות (המלמדת שהצדדים חפצו בחידושו) ואין חובה לעשות זאת בחתימה מחדש. כיון שלדבריך החוזה האחרון פקע ביולי, הרי שהעובדה שהמשכת להתגורר במושכר עד עתה ולשלם דמי שכירות, מעידה, לטעמי, כי סוכם על חידוש החוזה לשנה נוספת בתנאי ההסכם המקורי. אי לכך, ניתן לעזוב את המושכר רק בהתאם לתנאי ההסכם המקורי. באם הסכם זה אינו כולל סעיף עזיבה מוקדמת, עזיבת הדירה לא פוטרת אותך מעמידה במחוייבות הכספית (ככל שלא תדאג לשוכר חלופי בהסכמת בעל הבית או אף בלי הסכמתו, באם היא אינה סבירה).
הסכם שכירות יכול להתחדש גם בהתנהגות (המלמדת שהצדדים חפצו בחידושו) ואין חובה לעשות זאת בחתימה מחדש. כיון שלדבריך החוזה האחרון פקע ביולי, הרי שהעובדה שהמשכת להתגורר במושכר עד עתה ולשלם דמי שכירות, מעידה, לטעמי, כי סוכם על חידוש החוזה לשנה נוספת בתנאי ההסכם המקורי. אי לכך, ניתן לעזוב את המושכר רק בהתאם לתנאי ההסכם המקורי. באם הסכם זה אינו כולל סעיף עזיבה מוקדמת, עזיבת הדירה לא פוטרת אותך מעמידה במחוייבות הכספית (ככל שלא תדאג לשוכר חלופי בהסכמת בעל הבית או אף בלי הסכמתו, באם היא אינה סבירה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות מגורים בדירה – עילה ליציאה/סילוק
Lee
01/11/10
האם שותף שמתפרץ לחדר שלי עקב המוסיקה ששמתי ומאיים על חיי ועל החפצים שלי היא הפרת החוזה/עילה ליציאה מיידית שלי או סילוק שלו? השותפות חדשה. הדבר ארע כרגע. והמוסיקה הייתה בשעות המותרות ובווליום המותר. משסירבתי לכבות. הוא קרע את הכבלים והשחיט את המערכת. וטרק מסך המחש הנייד שלי.
בעיות שותפים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/11/10
בוקר טוב לי,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות. בכל מקרה, אם חייך בסכנה ודאי שעליך לעזוב את הדירה. מאידך, אם מדובר בויכוח שגרתי וגם לשותף השני יש טענות ממשיות, רצוי להידבר עם המשכיר ולנסות לפתור את הבעיה בהסכמה.
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות. בכל מקרה, אם חייך בסכנה ודאי שעליך לעזוב את הדירה. מאידך, אם מדובר בויכוח שגרתי וגם לשותף השני יש טענות ממשיות, רצוי להידבר עם המשכיר ולנסות לפתור את הבעיה בהסכמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זיכרון דברים לרכישת רכב
גלית
01/11/10
שלום רב,
לשאלתי:
אם חתמתי על זיכרון דברים לרכישת רכב ובזכרון הדברים היה כתוב פרטי הרכישה ותאריך הרכישה כולל מחיר הרכב.
אך בסעיף הפרת החוזה לא מילאנו סכום כסף שישולם מהצד המפר והשארנו את זה פתוח.
האם מותר להפר חוזה זה?
מה הדין אם אני, בתפקיד הקונה, הפרתי את ההסכם ולא הסכמתי לביצוע הרכישה.
מה גם שבמהלך היומיים מחתימת החוזה ועד הרכישה - נמנע המוכר למכור את רכבו לאנשים שביקשו ממנו וסירב בתואנה שהוא כבר חתם על זיכרון דברים...
תודה מראש,
גלית.
לשאלתי:
אם חתמתי על זיכרון דברים לרכישת רכב ובזכרון הדברים היה כתוב פרטי הרכישה ותאריך הרכישה כולל מחיר הרכב.
אך בסעיף הפרת החוזה לא מילאנו סכום כסף שישולם מהצד המפר והשארנו את זה פתוח.
האם מותר להפר חוזה זה?
מה הדין אם אני, בתפקיד הקונה, הפרתי את ההסכם ולא הסכמתי לביצוע הרכישה.
מה גם שבמהלך היומיים מחתימת החוזה ועד הרכישה - נמנע המוכר למכור את רכבו לאנשים שביקשו ממנו וסירב בתואנה שהוא כבר חתם על זיכרון דברים...
תודה מראש,
גלית.
פיצויים בגין הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/11/10
בוקר טוב גלית,
אין חובה לקבוע מנגנון של פיצוי מוסכם במקרה של הפרת חוזה. גם אם לא נקבע פיצוי מוסכם, החוזה תקף ובאם תפרי אותו יכול הצד השני לתבוע ממך פיצויים בגין הפרת החוזה.
אין חובה לקבוע מנגנון של פיצוי מוסכם במקרה של הפרת חוזה. גם אם לא נקבע פיצוי מוסכם, החוזה תקף ובאם תפרי אותו יכול הצד השני לתבוע ממך פיצויים בגין הפרת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה שנחתם
שולה
01/11/10
בחודש אוגוסט חתמתי על חוזה שכירות לדירה בת 3 חדרים שהוצגה בפניי בעת שיפוץ כללי הווה אומר ריצוף הדירה החלפת כלים סניטרים והתקנת ארונות מטבח בעל הדירה התחייב למסור את הדירה משופצת לא יאוחר מתחילת חודש ספטמבר 2010 בעל הדירה לא עמד בהתחייבות והדירה לא הייתה מוכנה בזמן בעל הדירה נסע לחו"ל ולא היה עם מי לדבר נאלצנו להאריך את השכירות בחודש והודענו לו על כך.
בעל הבית הבטיח שכישוב לארץ יטפל בשיפוץ והדירה תימסר מסודרת ל31.10.2010 נאלצנו לפנות את הדירה ששכרנו והתחלנו בהעברת הדירה אך התברר כי הדירה לא הייתה מוכנה באמבטיה אין כיור ואין ארון לא הותקנו במטבח נקודות חשמל כל חומרי הבנין והפסולת נשארו בבית הובטח לנו כי ארון מובנה שהשאיר בעל הבית והבטיח כי יתקין לו דלתות נשאר פרוץ ורעוע כמו שהיה בעל הדירה טוען כי הוא אינו מסיג את הקבלן ואנחנו נמצאים בטווך כיצד עלינו לנהוג שהרי את הדירה שגרנו בה כבר פיננו ובלא ברירה העברנו את החפצים לדירה למרות מצבה.אודה לך באם תורא לנו כיצד לנהוג
בעל הבית הבטיח שכישוב לארץ יטפל בשיפוץ והדירה תימסר מסודרת ל31.10.2010 נאלצנו לפנות את הדירה ששכרנו והתחלנו בהעברת הדירה אך התברר כי הדירה לא הייתה מוכנה באמבטיה אין כיור ואין ארון לא הותקנו במטבח נקודות חשמל כל חומרי הבנין והפסולת נשארו בבית הובטח לנו כי ארון מובנה שהשאיר בעל הבית והבטיח כי יתקין לו דלתות נשאר פרוץ ורעוע כמו שהיה בעל הדירה טוען כי הוא אינו מסיג את הקבלן ואנחנו נמצאים בטווך כיצד עלינו לנהוג שהרי את הדירה שגרנו בה כבר פיננו ובלא ברירה העברנו את החפצים לדירה למרות מצבה.אודה לך באם תורא לנו כיצד לנהוג
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/11/10
שולה שלום,
בנסיבות שתיארת מומלץ, לטעמי, לפתוח בהליך משפטי נגד המשכיר ולדרוש פיצוי כספי. מומלץ להסתייע בעו"ד.
בנסיבות שתיארת מומלץ, לטעמי, לפתוח בהליך משפטי נגד המשכיר ולדרוש פיצוי כספי. מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום ערבות
ורה
31/10/10
הדירה עליה אני חתומה בערבות נעזבה לפני סיום החוזה, הדיירת שהתגוררה בה לא שילמה קנס בסכום של חודשיים שכירות. בעל הדירה פנה אליי בבקשה לשלם את הסכום, פניתי לדיירת אך אין לה אמצעים לשלם. אני רוצה לדעת האם בעל הדירה יכול לדרוש ממני את הסכום מבלי לנקוט באמצעים משפטיים נגד הדיירת?
ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/11/10
ערב טוב ורה,
בשלב ראשון על בעל הבית למצות את ניסיונות הגבייה מהשוכרת. ואולם, ככל שלא יעלה בידו לעשות זאת באפשרותו להיפרע מהערבים.
בשלב ראשון על בעל הבית למצות את ניסיונות הגבייה מהשוכרת. ואולם, ככל שלא יעלה בידו לעשות זאת באפשרותו להיפרע מהערבים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת בן זוג לחוזה שכירות
הדס
31/10/10
שלום,
לאחר הארכה של חוזה שכירות קיים לשנה נוספת החלטנו אני ובן זוגי לגור יחד. האם חובה להוסיף את בן הזוג לחוזה השכירות גם אם לא מתקיים שינוי באמצעי התשלום והערבויות? האם חובה להודיע לבעל הדירה על הצטרפותו של בן הזוג?
לאחר הארכה של חוזה שכירות קיים לשנה נוספת החלטנו אני ובן זוגי לגור יחד. האם חובה להוסיף את בן הזוג לחוזה השכירות גם אם לא מתקיים שינוי באמצעי התשלום והערבויות? האם חובה להודיע לבעל הדירה על הצטרפותו של בן הזוג?
צירוף שותף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/11/10
ערב טוב הדס,
יש לדווח על צירוף הדייר החדש.
כמו כן רצוי, לטעמי, להחתימו על החוזה. באם לא תעשי כן, את למעשה לוקחת על עצמך מחוייבות כפולה כלפי בעל הבית.
יש לדווח על צירוף הדייר החדש.
כמו כן רצוי, לטעמי, להחתימו על החוזה. באם לא תעשי כן, את למעשה לוקחת על עצמך מחוייבות כפולה כלפי בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה להחזר חלקי משכר הדירה או מציאת פתרון דומה
ניר י.
31/10/10
שלום רב,
חתמתי חוזה עם בעל דירה (הדירה ברחביה, ירושלים), כאשר בחודש אני משלם למשכיר שכר דירה על סך 4950 ש"ח (שכ"ד שהוא בפני עצמו מופקע).
(לפי בירורים נודע לי הפטור ממס על שכר דירה הוא כאשר שוויה פחות מ-4680 ש"ח, בשנת 2010).
על מנת להתחמק מתשלום המס, בעל הדירה ציין בחוזה כי "השוכר ישלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך 4600 ש"ח... בנוסף לסכום הנ"ל ישלם השוכר סך של 350 ש"ח לחודש עבור השתתפות באחזקת המושכר".
במידה ולא בוצעו תיקונים באותה השנה, האם יש אפשרות לבקש החזר מבעל הבית על אותו הסכום שנחשב בחוזה בגדר "השתתפות באחזקת המושכר"?
האם זה חוקי "לפצל" את שכר הדירה וכך להתחמק מתשלום מס?
מה עליי לעשות?
חתמתי חוזה עם בעל דירה (הדירה ברחביה, ירושלים), כאשר בחודש אני משלם למשכיר שכר דירה על סך 4950 ש"ח (שכ"ד שהוא בפני עצמו מופקע).
(לפי בירורים נודע לי הפטור ממס על שכר דירה הוא כאשר שוויה פחות מ-4680 ש"ח, בשנת 2010).
על מנת להתחמק מתשלום המס, בעל הדירה ציין בחוזה כי "השוכר ישלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך 4600 ש"ח... בנוסף לסכום הנ"ל ישלם השוכר סך של 350 ש"ח לחודש עבור השתתפות באחזקת המושכר".
במידה ולא בוצעו תיקונים באותה השנה, האם יש אפשרות לבקש החזר מבעל הבית על אותו הסכום שנחשב בחוזה בגדר "השתתפות באחזקת המושכר"?
האם זה חוקי "לפצל" את שכר הדירה וכך להתחמק מתשלום מס?
מה עליי לעשות?
קיזוז שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/10/10
ערב טוב ניר,
אין גבול למה שאפשר לבקש או לדרוש. השאלה אם בעל הבית ייענה לדרישות. היה הוא לא יענה ותקזז את התשלום עצמאית, תהיה חשוף לתביעה מצדו (במסגרתה תוכל להעלות את טענותיך).
אין גבול למה שאפשר לבקש או לדרוש. השאלה אם בעל הבית ייענה לדרישות. היה הוא לא יענה ותקזז את התשלום עצמאית, תהיה חשוף לתביעה מצדו (במסגרתה תוכל להעלות את טענותיך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה סעיפים חשובים בעת נתינת צ'קים לחברה
ליאורה
31/10/10
שלום,
אני לקראת חתימת חוזה עם חברה ואני משלם להם בתשלומים (10).
הם אמורים לספק לי מוצר ואני מעוניין להבטיח את עצמי שבמהלך תקופת הבניה של המוצר (אתר אינטרנט), הם לא יפשטו רגל או יתפרקו.
איזה מסמך עלי להגיש להם או מה הסעיפים שחשוב שאדגיש במסמך שכזה? אנחנו כן עובדים באמון ולכן אני/הם לא מעונינים להוציא כספים על שטר ערבות וכדו'.
אשמח לקבל עצות
אני לקראת חתימת חוזה עם חברה ואני משלם להם בתשלומים (10).
הם אמורים לספק לי מוצר ואני מעוניין להבטיח את עצמי שבמהלך תקופת הבניה של המוצר (אתר אינטרנט), הם לא יפשטו רגל או יתפרקו.
איזה מסמך עלי להגיש להם או מה הסעיפים שחשוב שאדגיש במסמך שכזה? אנחנו כן עובדים באמון ולכן אני/הם לא מעונינים להוציא כספים על שטר ערבות וכדו'.
אשמח לקבל עצות
הסכם התקשרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/10/10
ערב טוב ליאורה,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות נקודתיות ואינו מיועד להוות תחליף ליעוץ משפטי ו/או ניסוח חוזים. מומלץ לפנות לעו"ד.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות נקודתיות ואינו מיועד להוות תחליף ליעוץ משפטי ו/או ניסוח חוזים. מומלץ לפנות לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות של בעל דירה
צביה
30/10/10
אני בעלת דירה שמושכרת לדיירים שמתגוררים בה לבקשתם החלפתי להם מקלחון חדש לפני ארבע חודשים ולפני יומיים אחת הזכוכיות של המקלחון התנפצה מסיבות בלתי ברורות הדיריים טוענים שבעל הדירה צריך לשלם את העלות של הזכוכית ואני שואלת אם אכן כך יש דברים מסויימים שאני יודעת שהבעל בית מחוייב אליהם כמו פיצוץ צנרת או דוד שמש או סתימה בביוב אבל זכוכית כלולה באחריות ?
אחריות בעל דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/10/10
ערב טוב צביה,
יש לבחון את הסכם השכירות ולראות כיצד הוא מגדיר את חלוקת האחריות. בהיעדר התייחסות בחוזה, הרי שלטעמי ככל שמדובר בבלאי סביר האחריות היא על המשכיר. מאידך, אם הנזק הוא תוצאה של התנהלות רשלנית של השוכרים הנזק עליהם. העובדה שמדובר בזכוכית חדשה מגבירה את הרושם שמדובר ברשלנות, אך ספק אם כדאי 'ללכת לבימ"ש' בהסתמך על התרשמות.
יש לבחון את הסכם השכירות ולראות כיצד הוא מגדיר את חלוקת האחריות. בהיעדר התייחסות בחוזה, הרי שלטעמי ככל שמדובר בבלאי סביר האחריות היא על המשכיר. מאידך, אם הנזק הוא תוצאה של התנהלות רשלנית של השוכרים הנזק עליהם. העובדה שמדובר בזכוכית חדשה מגבירה את הרושם שמדובר ברשלנות, אך ספק אם כדאי 'ללכת לבימ"ש' בהסתמך על התרשמות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח לחוזה
דוד
30/10/10
מה דינו של חוזה נספח ? וכיצד הוא שונה מבחינה משפטית לדברים הכתובים בתוך החוזה העיקרי עצמו?
האם זה חשוב ועקרוני להתעקש עם כותב החוזה שיכתוב את הדברים הכתובים בנספח, בתוך החוזה העיקרי?
האם זה חשוב ועקרוני להתעקש עם כותב החוזה שיכתוב את הדברים הכתובים בנספח, בתוך החוזה העיקרי?
נספח לחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/10/10
ערב טוב דוד,
עקרונית נספח יכול להיות חלק אינטגראלי מהחוזה ומחייב. יש להקפיד על ניסוח משפטי נכון של החוזה עצמו ושל הנספח, בכדי למנוע סתירות שעלולות ליצור בעיות בהמשך.
עקרונית נספח יכול להיות חלק אינטגראלי מהחוזה ומחייב. יש להקפיד על ניסוח משפטי נכון של החוזה עצמו ושל הנספח, בכדי למנוע סתירות שעלולות ליצור בעיות בהמשך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום השכירות לפני תום תקופת השכירות
מורן
30/10/10
שלום,אני סטודנטית השוכרת דירה בב"ש, חתמתי על חוזה עם בחור שלא הייתה ביננו הכירות קודמת, הדירה עליה חתמתי חוזה היא נכס של המשפחה של אותו בחור שגר איתי, ז"א שעל החוזה אני חתומה מול אותו בחור ואת השיקים רשמתי לפקודתו, את שיק הביטחון לפקודת אבא שלו שאני מניחה שהוא בעל הדירה בפועל, תוכן החוזה סטנדרטי לחלוטין.במהלך השבועות האחרונים מאז שנכנסתי לדירה גיליתי לצערי שהבחור הוא בן אדם מאוד לא פשוט (ואני סופר עדינה בתיאור), הוא מדבר אליי בצורה מאוד תוקפנית וממש גורם לי להרגיש כיאילו הוא דורש ממני לעשות דברים שלא לעניין, אני מרגישה שמיותר שאפרט לפרטי פרטים אילו דרישות יש לו אליי גם כי זה מגוחך וגם כי בניגוד אליו כבר שכרתי דירה עם שני שותפים בשנה שעברה, ומעולם לא הגענו למצב של אי נעימות ביננו ותמיד היינו מדברים בצורה נעימה אחד עם השני ומעירים הערות אם היה לנו הצורך בכך בצורה שבה הרגשנו שאנחנו לא מעליבים אחד את השני או גורמים לצד השני להרגיש "כיאילו שמחפשים אותו כל היום" ולכן אני יודעת שגם אם לא נהיים חברים הכי טובים כמו במקרה שהיה לי עם השותפים הקודמים, עדין ניתן לשמור על יחסי ידידות טובים ולכבד אחד את השני! בנוסף הוא נועץ בי מבטים..אני לא יודעת מה עומד מאחוריי המבטים האלה ומעדיפה שגם לא לחשוב על זה.עוד דבר שמטריד אותי הוא מקרה שהיה לו שמסיבה לא ברורה הוא מצא לנכון לשתף אותי בו - מקרה שבו הוא התנהג בצורה תוקפנית ואלימה כלפי בחורה שדחתה את החיזורים שלו. וזה רק עוד יותר חיזק את ההרגשה שלי שמשהו לא בסדר עם הבן אדם הזה.השורה התחתונה היא, אנחנו עוד לא סיימנו חודש מתוך תקופת חוזה השכירות ואני מרגישה ממש לא נוח עם הבחור הזה וכל מי שיצא לי לשתף אותו בנוגע להתנהגות שלו (חברים ומשפחה) בכללי ואליי בפרט ממליץ לי למצוא דירה אחרת כמה שיותר מהר.רציתי לדעת האם תוכלו להסביר לי במה כרוך צעד כזה של הפסקת החוזה איתו.האם עליי לומר לו שאני מרגישה שאנחנו לא מסתדרים ושאני רוצה לחפש מישהו שיחליף אותי בשותפות איתו? המליצו לי שלא לשתף אותו בכלל בתחושות שלי לגבי כל המצב ביננו ושזה רק יהיה לרעתי, שכדאי שאמציא איזה סיפור שאני מפסיקה את הלימודים או חוזרת להורים מאיזו סיבה.אני אובדת עצות ומקווה שהגעתי למקום הנכון ושתוכלו להסביר לי מבחינה חוקית ומשפטית במה כרוך צעד שכזה.אני מודה לכם מאוד.מצ"ב חוזה השכירות
סיום השכירות לפני המועד הקבוע בהסכם
;עו"ד שלומי וינברג
30/10/10
שאלתך חורגת מההיקף שניתן באתר.
פני לייעוץ אישי.
בהצלחה!
פני לייעוץ אישי.
בהצלחה!
ביטול צ'קים לאור הפרת הסכם שכירות
שמעון
29/10/10
1. המשכיר היפר את הסכם השכירות איתנו.2. באמצעות עו"ד הודענו לו כי היפר חוזה ועקב כך אנו מפנים את הדירה באמצע תקופת החוזה.3. עוה"ד יעץ לנו לבטל את הצ'קים למשכיר לתקופה שכבר לא נהיה בדירה.4. למשכיר ניתן שטר חוב בחתימת 2 ערבים.5. האם המשכיר יוכל להפעיל כנגדנו הוצאה לפועל?6. לאור הפרת החוזה שביצע המשכיר, האם ניתן להתנגד להוצאה לפועל?
הפרת הסכם וביטול שיקים
;עו"ד שלומי וינברג
30/10/10
המשכיר יוכל להפעיל נגדכם הוצל"פ ותוכלו להגיש התנגדות לביצוע שטר במלוא טענותיכם.
הונאה עם עזיבת דירה בשכירות
לוי
29/10/10
1. המשכיר ערך לנו ביקורת לקראת תום חוזה והכל נמצא תקין לשביעות רצונו.2. למחרת, להפתעתנו, שלח לנו מאיל עם רשימה ארוכה של תיקונים, כולל צביעה מחדש של כל הבית, חידוש הגינה ועוד נזקים כביכול שלא נגרמו מעולם.3. נראה כי המשכיר "מבקש לעשות עלינו קופה" שלא כדין.4. למשכיר ניתנה ערבות שבוודאי ינסה לממשה שלא כדין.5. כיצד לנהוג עם המשכיר?6. האם ניתן להגיש תלונה במשטרה על הונאה?
הונאה ע"י המשכיר?
;עו"ד שלומי וינברג
30/10/10
הוציאו לו מכתב מתאים מעו"ד המתאר את הנ"ל.
אם יפעל שלא כדין במימוש הערבות - פנו לערכאה המתאימה.
תלונה במשטרה לטעמי בשלב זה לא תועיל שכן מדובר בסכסוך אזרחי גרידא.
אם יפעל שלא כדין במימוש הערבות - פנו לערכאה המתאימה.
תלונה במשטרה לטעמי בשלב זה לא תועיל שכן מדובר בסכסוך אזרחי גרידא.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
