פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה עם עו"ד – שאלה בנושא שכר טירחה
מיטל
15/11/10
שאלה בנושא שכר טירחה: בדיני עבודה:
חתמתי על הסכם שכר טירחה עבור טיפול בתיק לפני הגשת תביעה, להלן תוכנו: בהסכם נאמר "שאשלם 10% מהסכום שיתקבל בתוספת מע"מ" כמו כן בתחילת הדרך אשלם מקדמה+מעמ (כאשר סכום המקדמה הוא עבור 9 שעות עבודה), אם במסגרת הטיפול ידרשו שעות עבודה נוספות יוגדל סכום המקדמה עם דרישת עו"ד (מצויין תעריף לשעת עבודה).
מדובר על הסכם שנחתם היות ופיטורי לא היו חוקיים (בזמן הריון), היות וחתמנו על הסכם התמת אישר אותו.
הפיטורין הרשמיים כולל הודעה מראש נכנסו לתוקפ באמצע אוגוסט ובפועל התהליך הסתיים ב 30.9 ולכן הפיטורין שונו ל 30.9.
שאלתי: עו"ד מבקשת שכר טירחה על הסכום שהגענו עליו בהסכם עם המעביד, כמו כן על המשכורות שקיבלתי עד 30.9 והתנאים הסוציאליים הנילווים כגון: ביטוח מנהלים, קה"ל והרכב שעמד לרשותי והנייד, כמו כן לטענת הטיפול בתיק ערך 15 שעות ולא 9 שעות.
האם זה חוקי ואפשרי מצידה ע"פ תוכן החוזה שנחתם ביננו ופורט מעלה לגבות שכר טירחה עבור מה שממילא הגיע לי ע"פ חוק (טוענת שקבלתי שכר עד אז בזכותה?) כמו כן שכר טירחה עבור הסוציאליות: קרן השתלמות וביטוח מנהלים ימי חופש והבראה והנילוות לקבל שכר טירחה: רכב ונייד?? כמו כן להוסיף שעות עבודה עליהם אשלם?? איך אני יכולה לדעת כמה שעות עבודה נדרש לטיפול בתיק?? האם יכולה לגזור שכר טירחה גם על השלמה לפיצויים שאקבל??? אין חוקים ברורים בעניין שכר טירחה.
כמו כן היא מבקשת לקבל חלק משכר הטירחה כיום, (על המשכורת וכל יתר הסוציאליות והנילווים שקבלתי עד היום) למרות שסוכם שתקבל שכר טירחה רק כאשר אני אקבל את הפיצוי.
תודה מראש
חתמתי על הסכם שכר טירחה עבור טיפול בתיק לפני הגשת תביעה, להלן תוכנו: בהסכם נאמר "שאשלם 10% מהסכום שיתקבל בתוספת מע"מ" כמו כן בתחילת הדרך אשלם מקדמה+מעמ (כאשר סכום המקדמה הוא עבור 9 שעות עבודה), אם במסגרת הטיפול ידרשו שעות עבודה נוספות יוגדל סכום המקדמה עם דרישת עו"ד (מצויין תעריף לשעת עבודה).
מדובר על הסכם שנחתם היות ופיטורי לא היו חוקיים (בזמן הריון), היות וחתמנו על הסכם התמת אישר אותו.
הפיטורין הרשמיים כולל הודעה מראש נכנסו לתוקפ באמצע אוגוסט ובפועל התהליך הסתיים ב 30.9 ולכן הפיטורין שונו ל 30.9.
שאלתי: עו"ד מבקשת שכר טירחה על הסכום שהגענו עליו בהסכם עם המעביד, כמו כן על המשכורות שקיבלתי עד 30.9 והתנאים הסוציאליים הנילווים כגון: ביטוח מנהלים, קה"ל והרכב שעמד לרשותי והנייד, כמו כן לטענת הטיפול בתיק ערך 15 שעות ולא 9 שעות.
האם זה חוקי ואפשרי מצידה ע"פ תוכן החוזה שנחתם ביננו ופורט מעלה לגבות שכר טירחה עבור מה שממילא הגיע לי ע"פ חוק (טוענת שקבלתי שכר עד אז בזכותה?) כמו כן שכר טירחה עבור הסוציאליות: קרן השתלמות וביטוח מנהלים ימי חופש והבראה והנילוות לקבל שכר טירחה: רכב ונייד?? כמו כן להוסיף שעות עבודה עליהם אשלם?? איך אני יכולה לדעת כמה שעות עבודה נדרש לטיפול בתיק?? האם יכולה לגזור שכר טירחה גם על השלמה לפיצויים שאקבל??? אין חוקים ברורים בעניין שכר טירחה.
כמו כן היא מבקשת לקבל חלק משכר הטירחה כיום, (על המשכורת וכל יתר הסוציאליות והנילווים שקבלתי עד היום) למרות שסוכם שתקבל שכר טירחה רק כאשר אני אקבל את הפיצוי.
תודה מראש
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/10
ערב טוב מיטל,
יש לבחון את נוסח ההסכם המקורי בכללותו. עקרונית, מה שמסכימים הוא מה שמחייב אותך והזמן לבחון את כדאיות ההסכם היא לפני שחותמים עליו, ולא לאחר מכן.
יש לבחון את נוסח ההסכם המקורי בכללותו. עקרונית, מה שמסכימים הוא מה שמחייב אותך והזמן לבחון את כדאיות ההסכם היא לפני שחותמים עליו, ולא לאחר מכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גילוי נאות בחוזה שכירות
גילי
15/11/10
שכרתי דירה ובחוזה דאגתי להכניס סעיף שבמידה וארצה לצאת לפני תום תקופת השכירות עלי למצוא דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר. לאחר מספר חודשים ומסיבות אישיות הודעתי למשכיר כי אני עוזבת וכי אמצא לו דייר חלופי, כפי שנחתם בינינו בחוזה. המשכיר הסכים והתחלתי לחפש דייר חלופי. הגיעו המון דיירים פוטנציאליים ורציניים שרצו מאוד את הדירה, שכן מדובר בדירה מיוחדת ויפה במיוחד, אך לפתע נתקלתי בסירובים, תירוצים ודרישות מוזרות של המשכיר, שלא הוזכרו ולא צויינו בחוזה השכירות. נקודה חשובה לציון: כאן התברר לי שהדירה שייכת לאביו של המשכיר (המתגורר מתחת לדירה ששכרתי) ולא למשכיר עצמו, ואביו של המשכיר הוא זה אשר מחליט מי יהיה הדייר החלופי, והוא מעוניין רק בדייר בודד, רק מבוגר ורק בעל אמצעים, דבר אשר לא צויין בחוזה לא בע"פ ולא בכתב. ראוי לציין שהמשכיר גם לא הציג בפני במעמד החתימה על החוזה יפוי כח מאביו והסתיר ממני לחלוטין עובדה זו. לבסוף, לאחר כחודשיים המשכיר ואביו מצאו דייר חלופי, אך קיזזו לי מדמי הערבות את החודשיים הללו. נקודה חשובה נוספת: הקלטתי את המשכיר, את אביו ודיירים פוטנציאליים רציניים שרצו לסגור חוזה לדירה וסורבו על-ידי המשכיר ואביו מהסיבות שפורטו לעיל. שאלתי היא: האם יש לי עילה לתביעה עקב הקיזוז מדמי הערבות שביצעו המשכיר ואביו, וכן על העובדה שהמשכיר הסתיר מעיני שהדירה שייכת לאביו שכאמור קיבל משמעות במציאת דייר חלופי. ממתינה לתשובה בהקדם. תודה מראש.
גילוי נאות בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/10
ערב טוב גילי,
לאור העובדות כפי שתיארת אני סבור שיש לך עילת תביעה, ואולם, על מנת לקבל תמונה רחבה יותר יש לבחון את טענות הצד השני.
לאור העובדות כפי שתיארת אני סבור שיש לך עילת תביעה, ואולם, על מנת לקבל תמונה רחבה יותר יש לבחון את טענות הצד השני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה יד 2 מעולה חדש, שאלות
עומר
15/11/10
שלום, אנחנו לפני קניית יד 2 למגורים מזוג עולים חדשים.
אנחנו רוצים להיכנס גג עד יוני 2011.
הבעל אומר שהם יכולים לקבל את המענק רק בנובמבר 2011.
באיזה דרך אנחנו יכולים לפתור את הסוגייה, הוא גם מעוניין...
האם אפשר לקנות את הדירה והבעלות תעבור רק בנובמבר? ואיך בדיוק אני יכול להבטיח דבר כזה?
באיזה הסכם?
האם זו עמדת כוח מבחינתו שאנחנו הולכים מולו למשא ומתן?
אני לא רוצה קומבינות, אני רוצה הכל לפי החוק, האם יש פתרון לסוגייה זו או לוותר על הנכס.
אנחנו רוצים להיכנס גג עד יוני 2011.
הבעל אומר שהם יכולים לקבל את המענק רק בנובמבר 2011.
באיזה דרך אנחנו יכולים לפתור את הסוגייה, הוא גם מעוניין...
האם אפשר לקנות את הדירה והבעלות תעבור רק בנובמבר? ואיך בדיוק אני יכול להבטיח דבר כזה?
באיזה הסכם?
האם זו עמדת כוח מבחינתו שאנחנו הולכים מולו למשא ומתן?
אני לא רוצה קומבינות, אני רוצה הכל לפי החוק, האם יש פתרון לסוגייה זו או לוותר על הנכס.
מועד קבלת הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/10
ערב טוב עומר,
יש להסדיר את העניין בהסכם המכר, לרבות מועד מתן החזקה. לגבי יתר השאלות - לא הבנתי את כוונתך. בכל מקרה, הסכם מכר דירה הוא הסכם חשוב מדי מכדי לערוך אותו באופן עצמאי ומבלי להבין על מה חותמים, ומומלץ להסתייע בעו"ד.
יש להסדיר את העניין בהסכם המכר, לרבות מועד מתן החזקה. לגבי יתר השאלות - לא הבנתי את כוונתך. בכל מקרה, הסכם מכר דירה הוא הסכם חשוב מדי מכדי לערוך אותו באופן עצמאי ומבלי להבין על מה חותמים, ומומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיכרון דברים בעלפה
גילי
15/11/10
צדדים קבעו ביניהם בע"פ לעניין קניה/מכירה של דירה. באותו מעמד 1הקונה שילם 10,000 כמקדמה למוכר.
האם ניתן לראות בנ"ל זיכרון דברים ?? או לא מכיוון שנעשה בע"פ. אם נחשב ז"ד האם צריך לדווח למס שבח
האם ניתן לראות בנ"ל זיכרון דברים ?? או לא מכיוון שנעשה בע"פ. אם נחשב ז"ד האם צריך לדווח למס שבח
זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/10
ערב טוב גילי,
זכרון דברים בע"פ לא יכול להיחשב להסכם כיון שעסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב, ואולם, הפרה של סיכום בע"פ עלולה להוות בסיס לעילות תביעה אחרות.
זכרון דברים בע"פ לא יכול להיחשב להסכם כיון שעסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב, ואולם, הפרה של סיכום בע"פ עלולה להוות בסיס לעילות תביעה אחרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת יסודית של הסכם מכר
ירושלמית
15/11/10
אם קונים איחרו בביצוע תשלומים, עקב סיבות שונות שחלקן קשורות במוכר, אך שילמו לבסוף את כל התמורה, ללא הפיצוי המוסכם. המוכר מסרב למסור את הדירה עד לקבלת הפיצוי המוסכם. האם זו לא הפרה יסודית מצד המוכר? עוה"ד ייצגה את 2 הצדדים ומסרת להתערב
הפרה יסודית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/10
שלום רב,
יש לבחון את הסכם המכר ומכלול הנסיבות על-מנת לאמוד את מצבכם.
יש לבחון את הסכם המכר ומכלול הנסיבות על-מנת לאמוד את מצבכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
אלנה יכין
14/11/10
שלום
האם בעת חידוש חוזה עלי לבקש מהשוכר גם שטר חוב חדש?
תודה מראש
האם בעת חידוש חוזה עלי לבקש מהשוכר גם שטר חוב חדש?
תודה מראש
שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/10
שלום רב,
בעיקרון כן.
בעיקרון כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
ליבנת
14/11/10
האם די בכך שעל חוזה שכירות יחתמו שני הצדדים, או שנדרשת חתימה של עורך דין
חתימה על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/10
ליבנת שלום,
אין צורך בנוכחות עו"ד במעמד החתימה. החתימה מחייבת גם ללא עו"ד. ואולם, רצוי להסתייע בעו"ד (או לפחות להתיעץ איתו לפני) שחותמים על חוזה, כדי לדעת על מה יש להקפיד.
אין צורך בנוכחות עו"ד במעמד החתימה. החתימה מחייבת גם ללא עו"ד. ואולם, רצוי להסתייע בעו"ד (או לפחות להתיעץ איתו לפני) שחותמים על חוזה, כדי לדעת על מה יש להקפיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר בטחון וערבים
איציק
14/11/10
אני עומד לשכור דירה וברצוני לדעת מספר דברים לגבי שטר ביטחון וערבים.
לאחר שחתמנו על החוזה (ללא עו"ד),היכן נשאר שטר הבטחון אצל המשכיר או אצל עו"ד שנסכים עליו? במידה והשטר נשאר אצל המשכיר איך אני יכול לבטח את עצמי שבעל הבית לא ישתמש בשטר זה?
האם צריך גם שני ערבים כאשר אותם ערבים הם הערבים בשטר בטחון?
לאחר שחתמנו על החוזה (ללא עו"ד),היכן נשאר שטר הבטחון אצל המשכיר או אצל עו"ד שנסכים עליו? במידה והשטר נשאר אצל המשכיר איך אני יכול לבטח את עצמי שבעל הבית לא ישתמש בשטר זה?
האם צריך גם שני ערבים כאשר אותם ערבים הם הערבים בשטר בטחון?
בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/10
איציק שלום,
יש להסדיר את העניין בהסכם השכירות. מה שסיכמתם בהסכם השכירות הוא המחייב את הצדדים.
יש להסדיר את העניין בהסכם השכירות. מה שסיכמתם בהסכם השכירות הוא המחייב את הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוג החוזה
צד
14/11/10
צד א' מתחייב כלפי צד ב' (הצדדים אינם בני משפחה, כי אם מכרים) לשלם, להעביר לו כספים ולממן אותו למשך תקופה קצובה והכל ללא תמורה כלשהי מצידו של ב'.
מהו סוג החוזה שיהיה עליהם לחתום עליו?
אודה על תשובה יעילה
מהו סוג החוזה שיהיה עליהם לחתום עליו?
אודה על תשובה יעילה
ניסוח חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/10
שלום רב,
אין משמעות ל'סוג' החוזה. חוזה צריך לגלם בניסוחו את ההסכמה בין הצדדים באופן ממצה המונע מחלוקות אפשריות בעתיד.
אין משמעות ל'סוג' החוזה. חוזה צריך לגלם בניסוחו את ההסכמה בין הצדדים באופן ממצה המונע מחלוקות אפשריות בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה ללא סעיף יציאה
הילה
13/11/10
עברתי לדירה לפני חצי שנה ברצוני לעזוב את הדירה ואין לי סעיף יציאה, האם דרדור במצב בריאותי יכול להוות עילה לעזיבת דירה, שכן בעלת הבית אינה מוכנה לוותר לי על חלק מחודשי השכירות ואיני מצליחה למצוא שוכר חלופי
תשובה
אלעד
15/11/10
שלום הילה
שאלתך נשאלת בצורה כללית מידי וחסרים בה פרטים רבים שעשויים לשפוך אור על התמונה המלאה.
האם נחתם חוזה שכירות ? לכמה זמן? מדוע לא נקבע תאריך?
ללא מידע כאמור כמעט ולא ניתן לעזור לך.
באופן כללי ע"פ החוק חוזה שלא קצוב בזמן יש לתת התראה סבירה לפני סיומו. השאלה מה סביר משתנה בהתאם לנסיבות כל מקרה ולכן הפרטים שציינתי מאוד חיוניים.
עם זאת, מקובל בשוק השכירות שחוזה נחתם לשנה ולכן נראה שאם לא תמצאי שוכר מחליף יהיה עליך להשלים חצי שנה נוספת.
את מציינת את מצב בריאותך אולם ע"פ החוק היבש זה לא יכול להוות עילה להפסקת החוזה אלא אם כן יש קשר למצב הדירה שגרם להתדרדרות במצב בריאותך.
אם תוסיפי עוד פרטים יהיה קל יותר ליעץ לך.
בכל מקרה בהצלחה ורפואה שלמה
שאלתך נשאלת בצורה כללית מידי וחסרים בה פרטים רבים שעשויים לשפוך אור על התמונה המלאה.
האם נחתם חוזה שכירות ? לכמה זמן? מדוע לא נקבע תאריך?
ללא מידע כאמור כמעט ולא ניתן לעזור לך.
באופן כללי ע"פ החוק חוזה שלא קצוב בזמן יש לתת התראה סבירה לפני סיומו. השאלה מה סביר משתנה בהתאם לנסיבות כל מקרה ולכן הפרטים שציינתי מאוד חיוניים.
עם זאת, מקובל בשוק השכירות שחוזה נחתם לשנה ולכן נראה שאם לא תמצאי שוכר מחליף יהיה עליך להשלים חצי שנה נוספת.
את מציינת את מצב בריאותך אולם ע"פ החוק היבש זה לא יכול להוות עילה להפסקת החוזה אלא אם כן יש קשר למצב הדירה שגרם להתדרדרות במצב בריאותך.
אם תוסיפי עוד פרטים יהיה קל יותר ליעץ לך.
בכל מקרה בהצלחה ורפואה שלמה
תשלום ארנונה
אלמוני
13/11/10
אם אני צריך לשלם ארנונה עבר 11 יום מתוך חודש שבעבורו משלמים 390 ש"ח, כמה אני צריך לשלם?
האם מחשבים לפי 30 יום בחודש, או לפי מספר ימים אחר....?
האם מחשבים לפי 30 יום בחודש, או לפי מספר ימים אחר....?
נסה בפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לסילוק יד
מור
13/11/10
שלום לכולם,מישהו בבקשה יכול להגדיר לי את המושג "סילוק יד"? ניסיתי למצוא בגוגל ולא הצלחתי, כמו כן גיליתי שאין אף מילון משפטי עברי-עברי ראוי לשמו באינטרנט. אני שוקלת להרים את הכפפה...
תביעה לסילוק יד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/11/10
מור שלום,
הכוונה לתביעה לסילוק אדם ממקרקעין שהוא מחזיק שלא כדין.
הכוונה לתביעה לסילוק אדם ממקרקעין שהוא מחזיק שלא כדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה על הצעה במכרז פרטי
שאלה
13/11/10
שלום,
מה קורה במקרה שבו חברה שפרסמה מכרז על 3 עבודות ומקבלת הצעה שעומדת בקריטריונים וכוללת הצעת מחיר, מקבלת תביעה במהלך ביצוע העבודה על כך שהצעת המחיר הייתה עבור עבודה אחת בלבד?
דהיינו על החברה לשלם פי שלוש מהסכום המופיע בהסכם.
לציין שעל כתב ההזמנה רשם המציע- מוגשת בזאת הצעת עבודה לבניית שלוש X תמורת כך וכך ש"ח.
תודה
מה קורה במקרה שבו חברה שפרסמה מכרז על 3 עבודות ומקבלת הצעה שעומדת בקריטריונים וכוללת הצעת מחיר, מקבלת תביעה במהלך ביצוע העבודה על כך שהצעת המחיר הייתה עבור עבודה אחת בלבד?
דהיינו על החברה לשלם פי שלוש מהסכום המופיע בהסכם.
לציין שעל כתב ההזמנה רשם המציע- מוגשת בזאת הצעת עבודה לבניית שלוש X תמורת כך וכך ש"ח.
תודה
יש לבחון את מסמכי המכרז כדי להשיב
;עו"ד שלומי וינברג
13/11/10
שאלה שראיתי בבחינת הלשכה האחרונה
חברות ומיסוי מקרקעין
12/11/10
בוקר טוב
ראיתי את השאלה הבאה בבחינה האחרונה שהיתה שניסוחה הוא בערך כך ויש מספר סוגיות המעניינות אותי, אני מקווה שתוכל בבקשה לשפוך עליהן אור : לחברה בע"מ יש נכס יחיד והוא בניין משרדים המשמש להשכרה, ובעלי המניות מבקשים למכור את מניותיהם. אלה הם הנתונים. השאלה היא האם מדובר באירוע מס? על פניה זו שאלה מדיני מיסוי עם אוריינטציה למיסוי מקרקעין, היה לנו ויכוח אקדמי (:)) באשר למוסכמת יסוד שנשמח להארתך. האם עצם העובדה שבעלי מניות בחברה מוכרים את מניותיהם מחייב מכירת נכס שבידה או כל נכסיה, שמא הנכסים אך פוטנציאלית יכולים להקנות למשל לבעל המנייה זכות לדיבידנד מפירות ההשכרה וכיו"ב תלוי מה התקנון וכיו"ב, האמת היא שלהבנתי היתה תשובה שגורסת כי לא מדובר באירוע מס, כיוון שמדובר במכירת מניות (אך זו לא התשובה הנכונה), ו3 תשובות שאחת גורסת כי זהו אירוע מס לענין מס שבח בלבד, אחרת לעניין מס רכישה בלבד ואחרת לעניין מס שבח ומס רכישה. לפי מיטב ידיעתי (בשלב זה :)), במידה ואכן יש כאן מכירה גם של נכס המקרקעין הרי שאירוע המכירה ממוסה במס שבח, לא תוארה בשאלה הסיטואציה של הרכישה ודומה כי שואלים על עצם המכירה, ולכן מה הנפקות של מס הרכישה, אלו יותר שאלות מיסויות, אך גם הסוגיה התאגידית לעיל מעניינת בהקשר זה כאמור, האם אומנם מכירת מניות מחייבת מכירה דה פקטו של הנכסים ובמקרה זה נכס המקרקעין (על הנפקויות המיסויות הכרוכות בכך), שמא הבעלים החדשים לא יהוו נכסי החברה, מבלי שיהא צורך במכירתם.
אנא לתשובתך המאירה בעניין אודה
ראיתי את השאלה הבאה בבחינה האחרונה שהיתה שניסוחה הוא בערך כך ויש מספר סוגיות המעניינות אותי, אני מקווה שתוכל בבקשה לשפוך עליהן אור : לחברה בע"מ יש נכס יחיד והוא בניין משרדים המשמש להשכרה, ובעלי המניות מבקשים למכור את מניותיהם. אלה הם הנתונים. השאלה היא האם מדובר באירוע מס? על פניה זו שאלה מדיני מיסוי עם אוריינטציה למיסוי מקרקעין, היה לנו ויכוח אקדמי (:)) באשר למוסכמת יסוד שנשמח להארתך. האם עצם העובדה שבעלי מניות בחברה מוכרים את מניותיהם מחייב מכירת נכס שבידה או כל נכסיה, שמא הנכסים אך פוטנציאלית יכולים להקנות למשל לבעל המנייה זכות לדיבידנד מפירות ההשכרה וכיו"ב תלוי מה התקנון וכיו"ב, האמת היא שלהבנתי היתה תשובה שגורסת כי לא מדובר באירוע מס, כיוון שמדובר במכירת מניות (אך זו לא התשובה הנכונה), ו3 תשובות שאחת גורסת כי זהו אירוע מס לענין מס שבח בלבד, אחרת לעניין מס רכישה בלבד ואחרת לעניין מס שבח ומס רכישה. לפי מיטב ידיעתי (בשלב זה :)), במידה ואכן יש כאן מכירה גם של נכס המקרקעין הרי שאירוע המכירה ממוסה במס שבח, לא תוארה בשאלה הסיטואציה של הרכישה ודומה כי שואלים על עצם המכירה, ולכן מה הנפקות של מס הרכישה, אלו יותר שאלות מיסויות, אך גם הסוגיה התאגידית לעיל מעניינת בהקשר זה כאמור, האם אומנם מכירת מניות מחייבת מכירה דה פקטו של הנכסים ובמקרה זה נכס המקרקעין (על הנפקויות המיסויות הכרוכות בכך), שמא הבעלים החדשים לא יהוו נכסי החברה, מבלי שיהא צורך במכירתם.
אנא לתשובתך המאירה בעניין אודה
סליחה הפורום הלא נכון :)
אך תשובה תתקבל בכיף
12/11/10
הפרת חוזה
מרינה
11/11/10
ערב טוב.
אני ובן זוגי מפ"ת, עברנו לדירת קרקע שכורה בת 2.5 חדרים בשכונה ד' בבאר שבע. בעל הדירה אמר שזוהי שכונה שקטה מאוד, הדירה גם כן הייתה נראית בסדר. לאחר שעברנו (לפני שבוע וחצי) ראינו מספר דברים: יש שני נרקומנים שבאופן קבוע יושבים 20 מטר ליד הדירה, יש שכן בדואי שכל הזמן נוסע עם קורקינט חשמלי ומעיר את השכונה, מעבר לקיר גר בן אדם אלכוהוליסט שצועק המון במהלך היום ומפריע בשעות לא שגרתיות, מסביב לדירה ישנם גגות אסבסט שבעל הדירה לא הזכיר מילה עליהן, לאבק האזבסט מיוחסת רשימה ארוכה של מחלות ריאה הכוללות את מחלת האזבסטוזיס וסרטן הריאה וזאת, בגלל שאיפה של חלקיקי האבק הקטנים אל תוך הריאות. שימושיו הרבים של האזבסט בתעשייה ובבנייה נאסרו בגלל סכנות אלו במדינות רבות הכוללות את ישראל. בשנים האחרונות מסולקים לוחות האזבסט מבתי ספר, ממחנות צבא ומקומות נוספים בהם נעשה בו שימוש רב בעבר.
האווירה הכללית בשכונה היא גרועה מאוד, המון נרקומנים מסתובבים שם ובדואים גם כן.
אנחנו מאוד רוצים לעזוב את הדירה ורציתי לדעת אם באופן חוקי ניתן להפר חוזה בגלל הדברים הנ"ל. החוזה נחתם לשנה אחת.
תודה!
מרינה
אני ובן זוגי מפ"ת, עברנו לדירת קרקע שכורה בת 2.5 חדרים בשכונה ד' בבאר שבע. בעל הדירה אמר שזוהי שכונה שקטה מאוד, הדירה גם כן הייתה נראית בסדר. לאחר שעברנו (לפני שבוע וחצי) ראינו מספר דברים: יש שני נרקומנים שבאופן קבוע יושבים 20 מטר ליד הדירה, יש שכן בדואי שכל הזמן נוסע עם קורקינט חשמלי ומעיר את השכונה, מעבר לקיר גר בן אדם אלכוהוליסט שצועק המון במהלך היום ומפריע בשעות לא שגרתיות, מסביב לדירה ישנם גגות אסבסט שבעל הדירה לא הזכיר מילה עליהן, לאבק האזבסט מיוחסת רשימה ארוכה של מחלות ריאה הכוללות את מחלת האזבסטוזיס וסרטן הריאה וזאת, בגלל שאיפה של חלקיקי האבק הקטנים אל תוך הריאות. שימושיו הרבים של האזבסט בתעשייה ובבנייה נאסרו בגלל סכנות אלו במדינות רבות הכוללות את ישראל. בשנים האחרונות מסולקים לוחות האזבסט מבתי ספר, ממחנות צבא ומקומות נוספים בהם נעשה בו שימוש רב בעבר.
האווירה הכללית בשכונה היא גרועה מאוד, המון נרקומנים מסתובבים שם ובדואים גם כן.
אנחנו מאוד רוצים לעזוב את הדירה ורציתי לדעת אם באופן חוקי ניתן להפר חוזה בגלל הדברים הנ"ל. החוזה נחתם לשנה אחת.
תודה!
מרינה
ביטול הסכם
;עו"ד שלומי וינברג
13/11/10
מרינה שלום,
יש לבחון מה קובע ההסכם בכל הקשור למצגי המשכיר.
ככלל, חובה היה עליכם לבצע בירורים ביחס למקום המושכר, אבל ניתן לטעון שגגות האזבסט הם "פגם נסתר" שלא יכולתם לדעת עליו - ומזכה אתכם בעילה לביטול ההסכם.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא.
בהצלחה!
יש לבחון מה קובע ההסכם בכל הקשור למצגי המשכיר.
ככלל, חובה היה עליכם לבצע בירורים ביחס למקום המושכר, אבל ניתן לטעון שגגות האזבסט הם "פגם נסתר" שלא יכולתם לדעת עליו - ומזכה אתכם בעילה לביטול ההסכם.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא.
בהצלחה!
החתמת ערבים בחוזה שכירות דירה
לירן
11/11/10
שלום,
אני רוצה לשכור דירה ומעולם לא עשיתי זאת.
בעל הדירה מבקש החתמת 2 ערבים.
מה הסיכון בהחתמת הערבים? מתי מפעילים את כתב הערבות? האם אני יכולה להציעה אלטרנטיבה אחרת? מכיוון שבן זוגי אינו מוכן להחתים ערבים בשום פנים ואופן. אני אובדת עצות ודי מתוסכלת. תודה
אני רוצה לשכור דירה ומעולם לא עשיתי זאת.
בעל הדירה מבקש החתמת 2 ערבים.
מה הסיכון בהחתמת הערבים? מתי מפעילים את כתב הערבות? האם אני יכולה להציעה אלטרנטיבה אחרת? מכיוון שבן זוגי אינו מוכן להחתים ערבים בשום פנים ואופן. אני אובדת עצות ודי מתוסכלת. תודה
ערבים בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
13/11/10
הסיכון הוא שבאי קיום התחייבויותייך בהתאם להסכם - יפנו אל הערבים וייפרעו מהם.
אפשרויות נוספות הם שיקי ביטחון או ערבות בנקאית (אוטונומית).
אפשרויות נוספות הם שיקי ביטחון או ערבות בנקאית (אוטונומית).
שאלה
נירית
11/11/10
שלום,
אני מרצה ולפני כחצי שנה חתמתי על חוזה מול חברה פרטית שנותנת הרצאות בבתי ספר. חוזה ההתקשרות הוא לשנה אולם הינו חד צדדי כלומר שאני במעמד של פרילנסרית והם יכולים לסיים את החוזה בהתראה מוקדמת "בכל עת".
וכך היה, הפרוייקט שהיה מתוכנן לשנה (לחברה יש הסכם נגדי עם אותה רשות מקומית שכנראה החליטה להוריד את הפרויקט) הסתיים לאחר פחות מחודש.
הבעיה היא שאני מרגישה שהוליכו אותי שולל כלומר ברור לי שהחברה לא סיפרה את האמת, הם הציגו את הפרוייקט כפרויקט שנתי ומה שהם לא סיפרו לי שזה היה כנראה פרויקט ניסיוני מבחינתם עם אופציית יציאה של הרשות מולם, יוצא איפה שביזבזתי לחינם את זמני בימי הכשרות מרובים, בתכנון זמן ופרנסה עתידיים ואני ממש מרגישה שעשו ממני צחוק ושממש רימו אותי.
באופן פורמלי אני יודעת שאין כאן הפרה של ההסכם כי על פיו הם יכולים להודיע מראש בכל עת שהם מפסיקים את עבודתי אבל מצד שני סעיף זה נועד להגן על החברה מפני "מרצים כושלים" וזה גם הרושם שהם עשו, בשום שלב לא עלה על הפרק שיש אופציה שהפרויקט יפול.
האם יש קייס משפטי לתביעה ?
נירית
אני מרצה ולפני כחצי שנה חתמתי על חוזה מול חברה פרטית שנותנת הרצאות בבתי ספר. חוזה ההתקשרות הוא לשנה אולם הינו חד צדדי כלומר שאני במעמד של פרילנסרית והם יכולים לסיים את החוזה בהתראה מוקדמת "בכל עת".
וכך היה, הפרוייקט שהיה מתוכנן לשנה (לחברה יש הסכם נגדי עם אותה רשות מקומית שכנראה החליטה להוריד את הפרויקט) הסתיים לאחר פחות מחודש.
הבעיה היא שאני מרגישה שהוליכו אותי שולל כלומר ברור לי שהחברה לא סיפרה את האמת, הם הציגו את הפרוייקט כפרויקט שנתי ומה שהם לא סיפרו לי שזה היה כנראה פרויקט ניסיוני מבחינתם עם אופציית יציאה של הרשות מולם, יוצא איפה שביזבזתי לחינם את זמני בימי הכשרות מרובים, בתכנון זמן ופרנסה עתידיים ואני ממש מרגישה שעשו ממני צחוק ושממש רימו אותי.
באופן פורמלי אני יודעת שאין כאן הפרה של ההסכם כי על פיו הם יכולים להודיע מראש בכל עת שהם מפסיקים את עבודתי אבל מצד שני סעיף זה נועד להגן על החברה מפני "מרצים כושלים" וזה גם הרושם שהם עשו, בשום שלב לא עלה על הפרק שיש אופציה שהפרויקט יפול.
האם יש קייס משפטי לתביעה ?
נירית
ביטול הסכם
;עו"ד שלומי וינברג
13/11/10
על פניו נראה כי לא תהיה לך עילת תביעה, אלא אם תצליחי להראות שהציגו בפנייך מצג שווא (חלק ה"הואילים" בהסכם).
חידוש חוזה שכירות בעל פה
מירי
11/11/10
שלום
אני שוכרת דירה בגן יבנה מזה שנה שלישית
תום תקופת השכירות 1.8.חודשיים לפני המשכיר שאל אותנו אם אנחנו ממשיכים ואמרנו שכן
שנה ראשונה שילמנו 2500 שנה שניה 3000 ועכשיו שנה שלישית 3000
היום המשכיר מבקש שנשלם 4000 ש"ח בטענה שלא חתמנו חוזה ומותר לו להעלות שכ"ד, אנו טענו שהסכמתנו בעל פה להמשך שכ"ד הינו בר תוקף ואין באפשרותו לבקש העלאה לאחר 3 חודשים מחידוש חוזה בע"פ
אני שוכרת דירה בגן יבנה מזה שנה שלישית
תום תקופת השכירות 1.8.חודשיים לפני המשכיר שאל אותנו אם אנחנו ממשיכים ואמרנו שכן
שנה ראשונה שילמנו 2500 שנה שניה 3000 ועכשיו שנה שלישית 3000
היום המשכיר מבקש שנשלם 4000 ש"ח בטענה שלא חתמנו חוזה ומותר לו להעלות שכ"ד, אנו טענו שהסכמתנו בעל פה להמשך שכ"ד הינו בר תוקף ואין באפשרותו לבקש העלאה לאחר 3 חודשים מחידוש חוזה בע"פ
חוזה בע"פ
;עו"ד שלומי וינברג
13/11/10
חוזה בע"פ הינו תקף בנסיבות אלו - והשאלה היא האם קבעתם מה גובה השכ"ד, בכל מקרה על המשכיר לעמוד במה שהוסכם איתכם.
העברת רכב ממוסך אחד לאחר ללא רשות
vhkv
11/11/10
ררכבי היה מעורב בתאונה . פניתי למוסך אליו אני נוהגת להגיע והם טענו כי הרכב זקוק לפחחות וכי אין הם עוסקים בתיקונים הספציפים
הדרושים לרכב והפנו אותי למוסך אחר . המוסך האחר טען כי עליו להזמין חלקים וכי הם יגיעו עוד מספר ימים אך כדי לי להשאיר את הרכב
משום , שהוא אינו כשיר לנסיעה . עליי לציין כי נסעתי איתו מרחקים
ארוכים אך הנחתי כי יתכן והתמזל מזלי ולא נעשה לי כל רע וכי מוטב
להקשיב לו . השארתי את הרכב . אם המפתחות . וזאת למרות ,שהם
טענו , שהם לפחות במשך יומיים לא יבצעו שום תיקונים . בצרור המפתחות של הרכב השארתי את מפתח הבית וחזרתי .עוד באותו יום
כאשר חזרתי לקחת את המפתחות וראיתי את עובדי המוסך נוסעים בכביש הראשי אם רכבי
וזאת למרות טענתם כי הרכב לא כשיר לנסיעה . לאחר מכן ביקשתי לעזוב הם טענו כי אין הדבר אפשרי משום ,שהם פירקו את הרכב .
ואכן הדבר היה נכון . חלה מריבה . והם אמרו לי לקחת את רכבי וטענו
כי הם לקחו את הרכב למוסך אחר . (המוסך שהפנה אותי אליהם מלכתחילה ) וכי אותו מוסך ביצע תיקונים וכי עליי לשלם לו עליהם
אחרת הם לא יתנו לי את הרכב ,שלי שנמצא ברשותם . ז"א הרכב נמצא
אצלם במוסך ובכדי לקבל אותו בחזרה עליי "לסגור חשבונות אם מוסך
אחר בכלל ". אכן שילמתי להם .או כך לפחות זה נראה להם
(העסקה הייתה בהמתנה משום קבלת
אישור על הכרטיס אשראי ומשום ,שאבד לי הכרטיס והיה עליי לבטלו
לא ניתן היה לבצע אותה. ) ולכן קיבלתי אישור לקחת את רכבי
הרכב היה במצב הרבה יותר גרוע והיו לי ספקות כבדים כי בכלל התבצעה עבודה כלשהיא . לקחתי את הרכב כדי לבצע בדיקה שאכן
בוצעה עליו עבודה. לאחר מכן מבצע הבדיקה טען כי התבצעה רק מחצית העבודה וכי הוא יצר קשר אם בעל המוסך (המכון והמוסך
במרחק של דקה אחד מהשני) והוא טען , שעזבתי לפני ,שהם סיימו
לעבוד וכי עליי לחזור כדי שישלימו את העבודה . טענתי כי אין זה נכון
וכי הם טענו שסיימו אותה. שוב ויכוח . לבסוף טען בעל המכון כי רק
במידה ואשלם לו יכתוב לי על דף את מסקנתו וכי אין אני חייבת לשלם לו
במידה ולא יכתוב דבר. כעת מה אני עושה?. 2 בעלי המוסך נראים
לי נוכלים מצד אחר מצד שני אני פוחדת שלא יניחו לי . האם לחזור ולבקש שישלימו את העבודה ? או האם לטעון כי לא ביצעו אותה במלואה
ולכן איני חייבת לשלם ? או לטעון שכלל לא פניתי אליהם אלא למוסף אליו
הם הפנו אותי ועל המוסך היה מלכתחילה לבקש מימני רשות כדי להעביר
את רכבי למוסך אחר
הדרושים לרכב והפנו אותי למוסך אחר . המוסך האחר טען כי עליו להזמין חלקים וכי הם יגיעו עוד מספר ימים אך כדי לי להשאיר את הרכב
משום , שהוא אינו כשיר לנסיעה . עליי לציין כי נסעתי איתו מרחקים
ארוכים אך הנחתי כי יתכן והתמזל מזלי ולא נעשה לי כל רע וכי מוטב
להקשיב לו . השארתי את הרכב . אם המפתחות . וזאת למרות ,שהם
טענו , שהם לפחות במשך יומיים לא יבצעו שום תיקונים . בצרור המפתחות של הרכב השארתי את מפתח הבית וחזרתי .עוד באותו יום
כאשר חזרתי לקחת את המפתחות וראיתי את עובדי המוסך נוסעים בכביש הראשי אם רכבי
וזאת למרות טענתם כי הרכב לא כשיר לנסיעה . לאחר מכן ביקשתי לעזוב הם טענו כי אין הדבר אפשרי משום ,שהם פירקו את הרכב .
ואכן הדבר היה נכון . חלה מריבה . והם אמרו לי לקחת את רכבי וטענו
כי הם לקחו את הרכב למוסך אחר . (המוסך שהפנה אותי אליהם מלכתחילה ) וכי אותו מוסך ביצע תיקונים וכי עליי לשלם לו עליהם
אחרת הם לא יתנו לי את הרכב ,שלי שנמצא ברשותם . ז"א הרכב נמצא
אצלם במוסך ובכדי לקבל אותו בחזרה עליי "לסגור חשבונות אם מוסך
אחר בכלל ". אכן שילמתי להם .או כך לפחות זה נראה להם
(העסקה הייתה בהמתנה משום קבלת
אישור על הכרטיס אשראי ומשום ,שאבד לי הכרטיס והיה עליי לבטלו
לא ניתן היה לבצע אותה. ) ולכן קיבלתי אישור לקחת את רכבי
הרכב היה במצב הרבה יותר גרוע והיו לי ספקות כבדים כי בכלל התבצעה עבודה כלשהיא . לקחתי את הרכב כדי לבצע בדיקה שאכן
בוצעה עליו עבודה. לאחר מכן מבצע הבדיקה טען כי התבצעה רק מחצית העבודה וכי הוא יצר קשר אם בעל המוסך (המכון והמוסך
במרחק של דקה אחד מהשני) והוא טען , שעזבתי לפני ,שהם סיימו
לעבוד וכי עליי לחזור כדי שישלימו את העבודה . טענתי כי אין זה נכון
וכי הם טענו שסיימו אותה. שוב ויכוח . לבסוף טען בעל המכון כי רק
במידה ואשלם לו יכתוב לי על דף את מסקנתו וכי אין אני חייבת לשלם לו
במידה ולא יכתוב דבר. כעת מה אני עושה?. 2 בעלי המוסך נראים
לי נוכלים מצד אחר מצד שני אני פוחדת שלא יניחו לי . האם לחזור ולבקש שישלימו את העבודה ? או האם לטעון כי לא ביצעו אותה במלואה
ולכן איני חייבת לשלם ? או לטעון שכלל לא פניתי אליהם אלא למוסף אליו
הם הפנו אותי ועל המוסך היה מלכתחילה לבקש מימני רשות כדי להעביר
את רכבי למוסך אחר
עבודה חלקית במוסך
;עו"ד שלומי וינברג
13/11/10
יש לשלם רק בגין העבודה שבוצעה.
שכירות ללא חוזה
שלי
10/11/10
שלום רב,ישנו שוכר דירה ללא חוזה. כעת מעוניינים לחתום אתו חוזה, אולם הוא מסרב. אילו מהלכים ניתן לעשות כדי לאלץ אותו לחתום על חוזה שכירות או לפנות אותו מהדירה.בתודה,שלי
אי חתימה על חוזה שכירות כמוה כנורית אדומה מהבהבת !
יוסי אפשטיין, עו"ד
11/11/10
שוכר שאינו חפץ לחתום על חוזה שכירות וללא כל סיבה ו/או נימוק משכנע, כדאי מאוד להוציאו בהקדם מהמושכר ויפה שעה אחת קודם.
הבעיה תתחיל אם לא יאות להתפנות ואז כדאי מאוד לעשות זאת באופן מושכל ובעזרת עו"ד למניעת הסתבכויות מיותרות !
הבעיה תתחיל אם לא יאות להתפנות ואז כדאי מאוד לעשות זאת באופן מושכל ובעזרת עו"ד למניעת הסתבכויות מיותרות !
פעולות בלתי סבירות של במינהל
חי
10/11/10
חתמתי עם המינהל על חוזה חכירה
לאחר מספר שנים יזם המינהל תביעה משפטית נגדי על אי הסכמתי לשנות סעיפים בחוזה שחתמנו
ניתן פס"ד אך המינהל התעלם ממנו ובעורמה הצליח להחתים אותי עח הסכם חדש
(ההסכם החדש שורבב בתוך דפים הקשורים בנושא חתימה על שטר הטאבו
ההסכם החדש נוגד בעליל את פסה"ד וגורם לי נזקים ממשיים
לחוזה החכירה לא צורף תשריט, ותשריט הגבולות החדשים כלל לא הובא לעיוני.
מדובר בחוזה שנחתם לפכ-9 שנים
האם חוזה החכירה תקף?
(גם נוגד את פסה"ד, גם לא צורף ולא הוצג תשריט)
תודה
לאחר מספר שנים יזם המינהל תביעה משפטית נגדי על אי הסכמתי לשנות סעיפים בחוזה שחתמנו
ניתן פס"ד אך המינהל התעלם ממנו ובעורמה הצליח להחתים אותי עח הסכם חדש
(ההסכם החדש שורבב בתוך דפים הקשורים בנושא חתימה על שטר הטאבו
ההסכם החדש נוגד בעליל את פסה"ד וגורם לי נזקים ממשיים
לחוזה החכירה לא צורף תשריט, ותשריט הגבולות החדשים כלל לא הובא לעיוני.
מדובר בחוזה שנחתם לפכ-9 שנים
האם חוזה החכירה תקף?
(גם נוגד את פסה"ד, גם לא צורף ולא הוצג תשריט)
תודה
תוספת לשאלה דלעיל
חי
10/11/10
את שנויי הגבול הנוגדים את הפסק עשה המינהל במגרת הנקראת "חוק שיכון ציבורי"
מהי המשמעות המיוחדת בחוק הנל לעניננו
האם שימוש בחוק זה מתירה עקיפת פסה"ד
האם פעולה לפי חוק זה פוטרת את המינהל מלהודיע לי על השנוי הצפוי
מה אני ינול לעשות כדי להשיב את הגלגל לאחור?
תודה
מהי המשמעות המיוחדת בחוק הנל לעניננו
האם שימוש בחוק זה מתירה עקיפת פסה"ד
האם פעולה לפי חוק זה פוטרת את המינהל מלהודיע לי על השנוי הצפוי
מה אני ינול לעשות כדי להשיב את הגלגל לאחור?
תודה
חוזה חכירה שאינו תואם פסק דין
;עו"ד שלומי וינברג
13/11/10
אם חוזה החכירה אינו תואם לפסק הדין, ניתן להגיש תביעה מתאימה להורות על בטלותו.
התקזזות על שער הדולר בתום תקופת השכירות
דני
09/11/10
שלום,לאחרונה פיניתי דירה שאותה שכרתי במשך 5 שנים. שכ"ד שולם כל 3 חודשים - בתחילה לפי שער הדולר (לפי החוזה המקורי) ומשלב מסוים בשקלים על סמך נספח שעשינו (הנספח מציין כי תנאי החוזה המקורי ישמרו). שכר הדירה של שלושת החודשים האחרונים שולם מראש (לפני 5 שנים) בשקלים לפי שער הדולר היציג דאז, כאשר החוזה המקורי מציין שיש להתקזז על פי שער הדולר בסוף התקופה. פיניתי את הדירה חודש וחצי לפני סוף התקופה (באישור בעל הדירה לאחר שנמצא דייר חלופי שנכנס יום לאחר עזיבתי). האם נכון כי על בעל הדירה להחזיר לי את הכספים הבאים ?- התקזזות על פי שער הדולר הנוכחי על חודש וחצי שכירות שבהם שהיתי בדירה (שער הדולר היה גבוה יותר כאשר שילמתי 3 חודשי שכירות מראש לפני 5 שנים).- החזר מלא של חודש וחצי שכירות לפי שער הדולר הנוכחי עקב הפינוי המוקדם (באישור ובהסכמה).תודה!
קיזוז שער הדולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/11/10
ערב דני,
הסיטואציה לא ברורה. בכל מקרה, יש לבחון את ההסכם בכללותו בכדי להשיב לשאלתך (גם לאחר הבהרת הסיטואציה).
הסיטואציה לא ברורה. בכל מקרה, יש לבחון את ההסכם בכללותו בכדי להשיב לשאלתך (גם לאחר הבהרת הסיטואציה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי מושכר – חוזה בע"פ
ליאור
09/11/10
אני מעוניין לתבוע את השוכרים על הפרת החוזה שנערך בינינו. החוזה נערך בעל פה. הנכס המושכר הינו סככה הנמצאת במשק במושב. השוכרים לא משלמים לי את השכירות המגיעה לי מזה מס' חודשים לכן אני מעוניין לתבוע פינוי וסילוק יד וכן תביעה כספית בגין החוב. ידוע לי שאני אמור להגיש תביעה בסדר דין מקוצר לבימ"ש שלום. אשמח לדעת האם עליי לצרף מסמך כלשהו לכתב התביעה (אזכיר כי אין חוזה, הוא נערך בע"פ)? כמו כן, אשמח לדעת מהם סיכויי ההצלחה בתביעה שכזו???
תביעה בסדר דין מקוצר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/11/10
ערב טוב ליאור,
תביעה בסדר דין מקוצר ניתן להגיש כשבידך ראשית ראיה בכתב, לכן, אם מכלול ההסכמות הוא בע"פ לא ניתן לתבוע בהליך כזה אלא בהליך רגיל. את סיכויי התביעה יש לבחון באופן פרטני לאור מכלול הנסיבות (והטענות שיעלה הצד השני).
שיהיה בהצלחה.
תביעה בסדר דין מקוצר ניתן להגיש כשבידך ראשית ראיה בכתב, לכן, אם מכלול ההסכמות הוא בע"פ לא ניתן לתבוע בהליך כזה אלא בהליך רגיל. את סיכויי התביעה יש לבחון באופן פרטני לאור מכלול הנסיבות (והטענות שיעלה הצד השני).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה שכירות
אורלי
09/11/10
בוקר טוב,
חתמתי לפני חודשיים על חוזה שכירות לשנה. הורי חתמו כערבים ואין דרישה לשטר ערבות ו/או פקדון. העיסקה נרקמה ובוצעה מול אב המשפחה אך הדירה על שם 2 מבנותיו (ויש לו 3 בנות כולן בגירות).
הצ'קים הועברו למשכיר לפי תנאי החוזה (ע"ש שם משפחתם).
בסה"כ - יחסי שוכר-משכירה מצויינים.
ביקשתי להעביר הארנונה על שמי לצורך קבלת הטבה לה אני זכאית. בעירייה גילו שרק אחת מהבנות בחוזה השכירות תואמת את שטר הטאבו והשם השני הוא דווקא של הבת שאיננה יורשת חוקית.
בעירייה דרשו כדי להסדיר את הארנונה על שמי שננפיק חוזה חדש שיהא או על שם 2 הבנות הנכונות או רק על שם אחת מהן שרשומה כיורשת.
אב המשפחה הציע שנחתום על חוזה חדש שיהיה זהה מילה במילה לקודם רק שעתה יופיע עליו רק שם בת אחת שהיא בגדר יורשת חוקית ותואמת את השם על שטר הטאבו.
כמו כן ביקש שבראש החוזה יופיע התאריך של מועד החתימה החדש - אך כאמור יתר פרטי החוזה לרבות תשלומים ומועד פקיעתו - לא משתנים אפילו באות.
האם אני יכולה להתקדם ברמת העקרון?
האם יש צורך לרשום בכל זאת בראש החוזה שהוא מחליף את הקודם?
האם צריך להחתים מחדש את הורי כערבים? שטר הערבות בנספח נפרד ואין בו שינויים וזה דווקא יהיה מטרד לוגיסטי..
האם יש לשים לב לעוד משהו (פרט לקראיה מדוקדקת של החוזה?).
אציין שוב שיחסי עם המשכירים טובים מאד ונטולי בעיות עם זאת חשוב לי לדעת שהכל תקני..
רב תודות!
חתמתי לפני חודשיים על חוזה שכירות לשנה. הורי חתמו כערבים ואין דרישה לשטר ערבות ו/או פקדון. העיסקה נרקמה ובוצעה מול אב המשפחה אך הדירה על שם 2 מבנותיו (ויש לו 3 בנות כולן בגירות).
הצ'קים הועברו למשכיר לפי תנאי החוזה (ע"ש שם משפחתם).
בסה"כ - יחסי שוכר-משכירה מצויינים.
ביקשתי להעביר הארנונה על שמי לצורך קבלת הטבה לה אני זכאית. בעירייה גילו שרק אחת מהבנות בחוזה השכירות תואמת את שטר הטאבו והשם השני הוא דווקא של הבת שאיננה יורשת חוקית.
בעירייה דרשו כדי להסדיר את הארנונה על שמי שננפיק חוזה חדש שיהא או על שם 2 הבנות הנכונות או רק על שם אחת מהן שרשומה כיורשת.
אב המשפחה הציע שנחתום על חוזה חדש שיהיה זהה מילה במילה לקודם רק שעתה יופיע עליו רק שם בת אחת שהיא בגדר יורשת חוקית ותואמת את השם על שטר הטאבו.
כמו כן ביקש שבראש החוזה יופיע התאריך של מועד החתימה החדש - אך כאמור יתר פרטי החוזה לרבות תשלומים ומועד פקיעתו - לא משתנים אפילו באות.
האם אני יכולה להתקדם ברמת העקרון?
האם יש צורך לרשום בכל זאת בראש החוזה שהוא מחליף את הקודם?
האם צריך להחתים מחדש את הורי כערבים? שטר הערבות בנספח נפרד ואין בו שינויים וזה דווקא יהיה מטרד לוגיסטי..
האם יש לשים לב לעוד משהו (פרט לקראיה מדוקדקת של החוזה?).
אציין שוב שיחסי עם המשכירים טובים מאד ונטולי בעיות עם זאת חשוב לי לדעת שהכל תקני..
רב תודות!
חוזה שכירות חדש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/11/10
אורלי שלום,
לא ניתן 'לפקח' על ניסוח וחתימה על חוזים דרך הפורום ומומלץ להסתייע בעו"ד. עקרונית, ככל שהניסוח תואם את ההסכמות ביניכם לא אמורה להיות בכך בעיה.
לא ניתן 'לפקח' על ניסוח וחתימה על חוזים דרך הפורום ומומלץ להסתייע בעו"ד. עקרונית, ככל שהניסוח תואם את ההסכמות ביניכם לא אמורה להיות בכך בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
בני
08/11/10
אחד הסעיפים בהסכם ההארכה שעדיין לא הסתיים(18.2.2010)אומר:תינתן לשוכר אופציה להארכת ההסכם ב 3 שנים נוספות . המשכיר שלח מכתב בפקס ובו הוא מודיע על מכירת הדירה ולכן הוא מבקש לפנות את הדירה עד 3.1.2011 שלחתי מכתב חזרה בדואר רשום על כוונתי לממש את האופציה שקיבלתי , האם נהגתי נכון והחוק לצידי ? תודה דחוף !!!!!!!!!!!!!!!
מימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/11/10
בוקר טוב בני,
יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו על-מנת לתת תשובה לגופו של עניין. בכל מקרה, ברמה העקרונית, יתכן ובנסיבות אלו היה והעניין יובא בפני בימ"ש הוא יורה על ביטול האופציה. ביהמ"ש הכיר בעבר בזכות לבטל אופציה, בנסיבות מסוימות, ויתכן שבנסיבות העניין שתיארת הוא ימצא לנכון לפסוק כך.
יש לבחון את נוסח החוזה בכללותו על-מנת לתת תשובה לגופו של עניין. בכל מקרה, ברמה העקרונית, יתכן ובנסיבות אלו היה והעניין יובא בפני בימ"ש הוא יורה על ביטול האופציה. ביהמ"ש הכיר בעבר בזכות לבטל אופציה, בנסיבות מסוימות, ויתכן שבנסיבות העניין שתיארת הוא ימצא לנכון לפסוק כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
