פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צ'ק בטחון
דניס
24/11/10
אני שכרתי דירה ובתום זמן שכירות החלטתי לא להעריך את החוזה ולצאת מהדירה.עשיתי תיקונים קטנים והחזרתי מפתחות לבלעבית.הוא בדר את הדירה.כאשר אני בקשתי ממנו להחזיר לי את צ'ק בטחון הוא אמר לי שיחזיר אותו בעוד חודש כאשר דייר חדש יקבל חשבנות והכל יהיה סגור.
בעוד שבוע הוא התקשר אלי ואמר שיש בדירה חלון שבור ואני חייב לתקן אותו.אני סרבתי כי לא שברתי שום חלונות ו בכלל הפתחות כבר היו אצלו והוא יכל לעשות עם הדירה מה שבא לו ו להאשים אותי.
שאלה:הצ'ק בטחון עדיין אצל בעלבית והוא מסרב להחזיר לי אותו עד שאני אתקן חלון.מה עלי לעשות ?
תודה על העזרה!
בעוד שבוע הוא התקשר אלי ואמר שיש בדירה חלון שבור ואני חייב לתקן אותו.אני סרבתי כי לא שברתי שום חלונות ו בכלל הפתחות כבר היו אצלו והוא יכל לעשות עם הדירה מה שבא לו ו להאשים אותי.
שאלה:הצ'ק בטחון עדיין אצל בעלבית והוא מסרב להחזיר לי אותו עד שאני אתקן חלון.מה עלי לעשות ?
תודה על העזרה!
אי החזרת שיק בטחון בניגוד להסכם
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
אם השיק אינו מוחזר, יש לפנות במכתב התראה, ואם לא יסייע - ניתן להגיש תביעה מתאימה לבית משפט השלום.
תיקונים במושכר ללא רשות
קוקי
24/11/10
האם שוכר יכול לבצע תיקונים בדירה, שלא באישור? ועוד לקזז משכר הדירה? האם מחויב בהצגת חשבוניות?
נראה לי, שהשוכר שלי מתכנן לעשות "רמונט" בבית שלי על פי ראות עיניו ולגרום לאובדן הכנסות שלי, כתוצאה מ"קיזוזים" שלו. האם זו עילה סבירה לפינויו?
נראה לי, שהשוכר שלי מתכנן לעשות "רמונט" בבית שלי על פי ראות עיניו ולגרום לאובדן הכנסות שלי, כתוצאה מ"קיזוזים" שלו. האם זו עילה סבירה לפינויו?
קיזוז עלויות תיקונים מדמי שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
תלוי מה קובע ההסכם.
אם אין התייחסות, כנראה אסור לקזז.
אם אין התייחסות, כנראה אסור לקזז.
תשלום ארנונה
ערן
24/11/10
שלום רב,בחוזה שכר הדירה שלנו לא מופיע סעיף לגבי תשלום ארנונה.האם אנחנו בכל זאת מחויבים לשלם?
ניתן גם לשלם את הקנס והוצאות המשפט במקום...
יוסי אפשטיין, עו"ד
26/11/10
ככלל שוכר מחוייב לשלם ארנונה
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
הסכם קונסטיגנציה – פורמט
עו"ד
24/11/10
אשמח אם תואילו להעביר אליי פורמט להסכם קונסטיגנציה,(מכר מותנה)
הסכם קונסיגנציה
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
אתר זה אינו נועד לשם שליחת פורמאטים.
המדובר בהסכם מורכב ביותר ומומלץ להיעזר בעו"ד בעל ניסיון בתחום.
המדובר בהסכם מורכב ביותר ומומלץ להיעזר בעו"ד בעל ניסיון בתחום.
הטעיה בחוזה ופיצויי קיפוח | נשלח מאתר
טוסברהינדי
23/11/10
האם חוזה לחיים משותפים בין גרושה וגבר שאינו פרוד הוא חוזה שבסיסו הטעיה.
הטעייה בחוזה ותנאי מקפח?
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
יש למסור פרטים רבים יותר על מנת לתת תשובה מדוייקת.
קנית דירה שהוצגה מתיווך וכבר לא
ר
23/11/10
שלום רב ראיתי דירה בבלעדיות לפני מספר חודשים והייתי מועניין לקנות אותהלבסוף החליטו בעלי הנכס לא למכור בכלל כרגע, עברו מספר חודשים ונגמרה להם ההתחייבות לתיווך .כעט הם שוב מעוניים למכור אך לא דרך תיווך שאלתי היא אם אהיה מעוניין לקנות מהם את הנכס האם עדיין אהיה מחוייב בדמי התיווך תודה
זכאות לדמי תיווך
;עו"ד שלומי וינברג
27/11/10
ככלל, אם הסתיימה התקופה הקובעת של זכאות לדמי תיווך, לא תהיה מחוייב בהם.
הצעת חוק לתימצות תנאי העסקה ?
יניב
23/11/10
שלום,קראתי על איזו הצעת חוק שבנוסף לחוזה השלם, תהיה דרישה לתמצת בעמוד אחד את תנאי העיסקה המהותיים.האם ידוע לכם על כך ?בברכה ותודה מראש !יניב.
הצגת עיקרי העסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/11/10
ערב טוב יניב,
שר התקשורת פרסם לפני כשנה טיוטת תקנות (מכוח חוק התקשורת) אשר מחייבות את חברות התקשורת שתחת פיקוחו בחיובים שונים, לרבות הצגת עיקרי העסקה בראש החוזה. דומני שהמסמך מוצג באתר משרד התקשורת. ככל הידוע לי, התקנות טרם נכנסו לתוקפן.
שר התקשורת פרסם לפני כשנה טיוטת תקנות (מכוח חוק התקשורת) אשר מחייבות את חברות התקשורת שתחת פיקוחו בחיובים שונים, לרבות הצגת עיקרי העסקה בראש החוזה. דומני שהמסמך מוצג באתר משרד התקשורת. ככל הידוע לי, התקנות טרם נכנסו לתוקפן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת מושכר ללא חוזה צריך הודעה מראש? וא"כ כמה זמן
דוד
22/11/10
שלום,
אני שוכר דירה כבר שנתיים והחוזה היה רק לשנה אחת
כשהודענו לבעה"ב היא טענה שצריך להודיע לה 3 חודשים מראש
אני אמרתי לה שנמצא שוכר אחר הבעיה שהיא החליטה להעלות את המחיר בצורה לא הגיונית (אני משלם 2800 והיא רוצה להעלות ל 3500 ומצאנו שוכר ב 3000)
אין שום סעיף לגבי עזיבה באמצע ובכלל אין חוזה האם היא יכולה לחייב אותי
תודה מראש
אני שוכר דירה כבר שנתיים והחוזה היה רק לשנה אחת
כשהודענו לבעה"ב היא טענה שצריך להודיע לה 3 חודשים מראש
אני אמרתי לה שנמצא שוכר אחר הבעיה שהיא החליטה להעלות את המחיר בצורה לא הגיונית (אני משלם 2800 והיא רוצה להעלות ל 3500 ומצאנו שוכר ב 3000)
אין שום סעיף לגבי עזיבה באמצע ובכלל אין חוזה האם היא יכולה לחייב אותי
תודה מראש
עזיבת מושכר טרם פקיעת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/11/10
דוד שלום,
ההנחה היא כי נכרת חוזה לשנה נוספת בעצם הישארותכם בדירה. ככל שלא מוסדרת בנוסח החוזה אפשרות לעזיבה מוקדמת של הדירה, עליכם לשלם שכ"ד עד תום שנת השכירות או למצער לדאוג לשוכר חלופי. בעיקרון, המשכירה יכולה להתנגד להבאת שוכר חלופי מטעמים סבירים וספק אם דרישה להעלאת שכ"ד במידה כה משמעותית מהווה הצדקה סבירה. מכל מקום, יתכן ובנסיבות אלו כדאי לנסות להגיע להסדר תוך נכונות שלכם לשלם את פער שכר הדירה (או חלק ממנו).
ההנחה היא כי נכרת חוזה לשנה נוספת בעצם הישארותכם בדירה. ככל שלא מוסדרת בנוסח החוזה אפשרות לעזיבה מוקדמת של הדירה, עליכם לשלם שכ"ד עד תום שנת השכירות או למצער לדאוג לשוכר חלופי. בעיקרון, המשכירה יכולה להתנגד להבאת שוכר חלופי מטעמים סבירים וספק אם דרישה להעלאת שכ"ד במידה כה משמעותית מהווה הצדקה סבירה. מכל מקום, יתכן ובנסיבות אלו כדאי לנסות להגיע להסדר תוך נכונות שלכם לשלם את פער שכר הדירה (או חלק ממנו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מחיר בחידוש חוזה
שלומי
22/11/10
האם העלאת מחיר השכירות של חנות כל שנה ב 7% כל שנה, היא דבר מקובל או גבוהה מידי?
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/11/10
ערב טוב שלומי,
מבחינה משפטית, גובה שכר הדירה פתוח להסכמת הצדדים, ולכן, זכותו של המשכיר לדרוש שכ"ד גבוה יותר וזכותו של השוכר, מאידך, לסרב ולא לחדש את החוזה. השאלה אם מדובר בשכר דירה מקובל או לא היא שאלה כלכלית ולא משפטית - עליך לבדוק את ערך השוק של הנכס ולהחליט אם הסכום גבוה בעיניך או לא.
מבחינה משפטית, גובה שכר הדירה פתוח להסכמת הצדדים, ולכן, זכותו של המשכיר לדרוש שכ"ד גבוה יותר וזכותו של השוכר, מאידך, לסרב ולא לחדש את החוזה. השאלה אם מדובר בשכר דירה מקובל או לא היא שאלה כלכלית ולא משפטית - עליך לבדוק את ערך השוק של הנכס ולהחליט אם הסכום גבוה בעיניך או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכ"ט עו"ד
רוית
22/11/10
יש לי הסכם שכ"ט עם עו"ד שם רשום שאשלם לו 8% מכל סכום ברוטו, אך אין כל איזכור לגבי מע"מ. ועתה בגלל שהוא לא מסכים להגיש תביעה הוא רוצה שאשלם לו 8% מסכום הפשרה המוצע ושאקח את התיק לעו"ד אחר, אך דורש שזה יהיה + מע"מ. האם הוא צודק?
תודה על הייעוץ
רוית
תודה על הייעוץ
רוית
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/11/10
ערב טוב רוית,
לגבי זכותו לקבל תשלום כעת, יש לבחון את נוסח ההסכם. לגבי עניין המע"מ - אני סבור שהיה עליו לפרט זאת בהסכם ומשלא עשה כן, אל לו לדרוש תשלום נוסף (את יכולה 'להפחיד' אותו ולהגיד לו שבכוונתך לפנות לעניין ללשכת עורכי הדין).
לגבי זכותו לקבל תשלום כעת, יש לבחון את נוסח ההסכם. לגבי עניין המע"מ - אני סבור שהיה עליו לפרט זאת בהסכם ומשלא עשה כן, אל לו לדרוש תשלום נוסף (את יכולה 'להפחיד' אותו ולהגיד לו שבכוונתך לפנות לעניין ללשכת עורכי הדין).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה אחת במקום שתיים
רונה
22/11/10
שלום רב, מקווה שהגעתי לפורום המתאים.
הוריי בעלי משק שכתוב על שניהם, לפני מספר חודשים חתם אבי למכרים על ויתור זכות בנייה במושב, אימי לא ידעה ולא חתמה, כעת הם מצטערים ורוצים לבטל, האם אפשרי בגלל העובדה שאימי לא חתמה?
מה הפרוצדורה לביטול? תודה רבה
הוריי בעלי משק שכתוב על שניהם, לפני מספר חודשים חתם אבי למכרים על ויתור זכות בנייה במושב, אימי לא ידעה ולא חתמה, כעת הם מצטערים ורוצים לבטל, האם אפשרי בגלל העובדה שאימי לא חתמה?
מה הפרוצדורה לביטול? תודה רבה
יש לבחון את המקרה פרטנית.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/11/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירת שהשאירה חובות
מוטי
21/11/10
שלום. דירתי הייתה שכורה לאשה יחסית מבוגרת, חד הורית. כשחתמנו על הסכם השכירות, היא השאירה לי צ'ק פיקדון של 5000 ש"ח.במשך שהותה בדירה, יצרה חוב חשמל וכן חוב ארנונה. לפני כמה חודשים היא פינתה את הדירה ועד כה לא שילמה את חובותיה.אני כדי שאוכל לנקוט נגדה הליך הפקדתי את השיק וכמובן שהשיק חזר.מסרתי את השיק להוצל"פ לגביה.האם זאת הדרך הנכונה לגבות ממנה את החוב? היא בטח תוכל לבקש חקירת יכולת ואז אין סיכוי כ"כ טוב שאראה את הכסף, האם גם אוכל לבקש הליכי עיקול נגדה? מהם אפשרותי, בכל זאת מדובר בכ 4000ש"ח שאין לי.תודה
הליכי הוצאה לפועל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/11/10
ערב טוב מוטי,
בנסיבות שתיארת, פתיחת תיק בהוצאה לפועל היא הדרך היעילה ביותר לגביית החוב. ואולם, עליך לקחת בחשבון שאי יכולת פירעון מוכחת עלולה להקשות עליך לגבות את החוב גם דרך ההוצאה לפועל (ואף אם יעלה בידך לגבותו, יתכן ותיאלץ להשלים עם פרישתו לתשלומים רבים).
בנסיבות שתיארת, פתיחת תיק בהוצאה לפועל היא הדרך היעילה ביותר לגביית החוב. ואולם, עליך לקחת בחשבון שאי יכולת פירעון מוכחת עלולה להקשות עליך לגבות את החוב גם דרך ההוצאה לפועל (ואף אם יעלה בידך לגבותו, יתכן ותיאלץ להשלים עם פרישתו לתשלומים רבים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה שלא נענתה
חיים
21/11/10
שלום רב
האם יכולה חברת בניה לנסח חוזה בינה לבין רוכשים כרצונה ,או שהיא כפופה
למסגרת מחייבת כלשהי? -
האם המפרט הכללי הבין משרדי הכחול הוא רשות או חובה?
תודה
האם יכולה חברת בניה לנסח חוזה בינה לבין רוכשים כרצונה ,או שהיא כפופה
למסגרת מחייבת כלשהי? -
האם המפרט הכללי הבין משרדי הכחול הוא רשות או חובה?
תודה
נוסח חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/11/10
ערב טוב חיים,
בעיקרון תוכן החוזה נקבע בהסכמת הצדדים, ואולם, יתכן והוראות בחוזה תתבטלנה ע"י בימ"ש כיון שהן לא חוקיות ו/או נוגדות את תקנת הציבור ו/או לא עומדות בסטנדרטים משפטיים שונים.
המפרט הכללי אינו חובה.
מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום בניסוח החוזה.
בעיקרון תוכן החוזה נקבע בהסכמת הצדדים, ואולם, יתכן והוראות בחוזה תתבטלנה ע"י בימ"ש כיון שהן לא חוקיות ו/או נוגדות את תקנת הציבור ו/או לא עומדות בסטנדרטים משפטיים שונים.
המפרט הכללי אינו חובה.
מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום בניסוח החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
גלי
21/11/10
שלום,אנחנו שכרנו בית שהגישה היחידה לבית עצמו היא מהחניה דרך שביל ארוך שעובר בגינה. השביל אינו מואר כלל. בעל הבית אמר לנו לקנות "בגרושים" מנורות סולריות לגינה, קנינו אבל זה לא עוזר, הן לא נותנות מספיק אור ומאירות רק כשעה מרגע שמחשיך. זה ממש מסוכן וגם השכנים מעירים לנו שאי אפשר להתקרב לבית שלנו בערב. האם זה באחריותנו ועל חשבוננו הסדרת התאורה בשביל הגישה לבית?תודה רבה ושבוע נהדר!
תאורה בכניסה לבית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/11/10
ערב טוב גלי,
יש לבחון כיצד מתייחס לכך הסכם השכירות (ישירות או בעקיפין). ככל שמדובר במנורות זולות, מומלץ לנסות ולהגיע להסדר של תשלום משותף ולא לבזבז אנרגיות על מלחמות סרק.
יש לבחון כיצד מתייחס לכך הסכם השכירות (ישירות או בעקיפין). ככל שמדובר במנורות זולות, מומלץ לנסות ולהגיע להסדר של תשלום משותף ולא לבזבז אנרגיות על מלחמות סרק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בלעדיות
spolters
21/11/10
שלום,אני מוכר דירה וחתמתי על הסכם בלעדיות עם מתווך ועכשיו אני מתחרט. יש לי שתי שאלות: שאלה ראשונה: האם זה נכון שאני יכול לבטל את ההסכם תוך 24 שעות מאז שחתמתי?שאלה שניה: מתווך אחר אמר לי שההסכם שחתמתי אין לו תוקף בגלל שלא מפורט בו הדרכים שבהם המתווך יחפש קונים לדארה שלי. האם זה נכון? (החודה מצורף)תודה, יאיר
הסכם עם מתווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/11/10
ערב טוב,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרונית ולא לפרשנות הסכמים. מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את ההסכם והנסיבות וימליץ לך כיצד לפעול.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרונית ולא לפרשנות הסכמים. מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את ההסכם והנסיבות וימליץ לך כיצד לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי צוואה.
יבגני
21/11/10
ערב טוב ושבוע טוב.
המצב הוא כזה, סבא שלי גר בדירה ועדיין משלם משכנתא, לפני כ8 שנים הגיע מחו"ל חברתו והצטרפה אליו למגורים, הם גרים ביחד כיום, רק שניהם.
אבא שלי חתום כערב למשכנתא של סבא שלי, ואנחנו לא מעוניינים בדירה כלל וכלל, מה שמפחיד אותנו שאם חס וחלילה ילך לעולמו, אבא שלי ימשיך להיות ערב לחברתו של סבי, היא כמובן נלחמת להשיג את הדירה על מנת להשאיר אותה לנכדים שלה ואין לנו בעיה עם זה, יש לנו בעיה עם הערבות. אנחנו מבקשים כבר תקופה שחברתו של סבי תיהיה חתומה כערב ולא אבי אבל משום מה הם לא מסכימים, אז כמה שאלות:
במידה וילך לעולמו והדירה הושארה בצוואה בשבילה, היא מחוייבת למצוא ערב אחר? במידה וכן, מה קורה עד שהיא מחתימה ערב חדש? מי משלם? הערב הישן?
במידה והדירה נשארת בצוואה בשבילינו, אנחנו יכולים לסרב לקבלה?
במידה והדירה נשארת ללא צוואה בכלל, מה קורה עם הערב שעל הדירה?
במידה וחברתו קיבלה את הדירה, מה התהליך הדרוש להחלפת ערב (בתקופה זמן) ומה קורה עד תום השלמתו? מי משלם?
תודה רבה מראש!
המצב הוא כזה, סבא שלי גר בדירה ועדיין משלם משכנתא, לפני כ8 שנים הגיע מחו"ל חברתו והצטרפה אליו למגורים, הם גרים ביחד כיום, רק שניהם.
אבא שלי חתום כערב למשכנתא של סבא שלי, ואנחנו לא מעוניינים בדירה כלל וכלל, מה שמפחיד אותנו שאם חס וחלילה ילך לעולמו, אבא שלי ימשיך להיות ערב לחברתו של סבי, היא כמובן נלחמת להשיג את הדירה על מנת להשאיר אותה לנכדים שלה ואין לנו בעיה עם זה, יש לנו בעיה עם הערבות. אנחנו מבקשים כבר תקופה שחברתו של סבי תיהיה חתומה כערב ולא אבי אבל משום מה הם לא מסכימים, אז כמה שאלות:
במידה וילך לעולמו והדירה הושארה בצוואה בשבילה, היא מחוייבת למצוא ערב אחר? במידה וכן, מה קורה עד שהיא מחתימה ערב חדש? מי משלם? הערב הישן?
במידה והדירה נשארת בצוואה בשבילינו, אנחנו יכולים לסרב לקבלה?
במידה והדירה נשארת ללא צוואה בכלל, מה קורה עם הערב שעל הדירה?
במידה וחברתו קיבלה את הדירה, מה התהליך הדרוש להחלפת ערב (בתקופה זמן) ומה קורה עד תום השלמתו? מי משלם?
תודה רבה מראש!
ערבות ובעלות על דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/11/10
ערב טוב יבגני,
יש צורך בבירור מקיף על-מנת להתייחס לשאלתך. המלצתי לכם לפנות לעו"ד הבקיא בתחום, אשר יבחן את מכלול הנסיבות והמסמכים וידריך אתכם איך לפעול.
יש צורך בבירור מקיף על-מנת להתייחס לשאלתך. המלצתי לכם לפנות לעו"ד הבקיא בתחום, אשר יבחן את מכלול הנסיבות והמסמכים וידריך אתכם איך לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הענקת שירות ללקוח
ארז
20/11/10
שלום רב,
אני נמצא בעיצומו של פתיחת עסק המעניק שירותים. לעיתים עליי לפגוש את הלקוח, לעיתים העיסקה הינה טלפונית ולעיתים הלקוח בחו"ל ואני מטפל בנכסיו.
אשמח לדעת לאיזה סוג של חוזה אני זקוק? אם בכלל? ואם אני מגיע לביתו ופוגשו פנים מול פנים, האם עליי לתת לו מסמך כלשהו?
תודה והמשך שבוע טוב,
ארז.
אני נמצא בעיצומו של פתיחת עסק המעניק שירותים. לעיתים עליי לפגוש את הלקוח, לעיתים העיסקה הינה טלפונית ולעיתים הלקוח בחו"ל ואני מטפל בנכסיו.
אשמח לדעת לאיזה סוג של חוזה אני זקוק? אם בכלל? ואם אני מגיע לביתו ופוגשו פנים מול פנים, האם עליי לתת לו מסמך כלשהו?
תודה והמשך שבוע טוב,
ארז.
הסכם להענקת שירותים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/10
שבוע טוב ארז,
אינני יודע מהו 'סוג חוזה'. חוזה הוא מסמך שיש להבינו ולנסח אותו באופן שיבטיח את האינטרסים שלך, ככל שניתן. לכן, המלצתי לך היא להסתייע פרטנית בעו"ד הבקיא בדיני החוזים, לפרוש בפניו את טיב השירות וההתקשרויות ולנסח הסכמים תואמים.
שיהיה בהצלחה.
אינני יודע מהו 'סוג חוזה'. חוזה הוא מסמך שיש להבינו ולנסח אותו באופן שיבטיח את האינטרסים שלך, ככל שניתן. לכן, המלצתי לך היא להסתייע פרטנית בעו"ד הבקיא בדיני החוזים, לפרוש בפניו את טיב השירות וההתקשרויות ולנסח הסכמים תואמים.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כאשר דירה מושכרת , מי צריך לשלם על בלוני גז אשר נ?
מיכאל
20/11/10
שלום ,
כאשר דירה מושכרת , מי צריך לשלם על בלוני גז אשר נגנבו?
בעל הדירה או השוכר ?
תודה .
(חוזה סטנדרטי )
כאשר דירה מושכרת , מי צריך לשלם על בלוני גז אשר נגנבו?
בעל הדירה או השוכר ?
תודה .
(חוזה סטנדרטי )
בלוני גז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/10
שבוע טוב מיכאל,
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות (ישירות או בעקיפין) וכן את מכלול הנסיבות (האם יש לשוכר שליטה על העניין?).
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות (ישירות או בעקיפין) וכן את מכלול הנסיבות (האם יש לשוכר שליטה על העניין?).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אפשר לאבטח את עצמי??
רמי
20/11/10
אני ועוד שותף רוצים לפתוח בית קפה קטן ברמת השרון ראינו מקום נחמד להשכרה ובעל העסק רוצה להחתים אותנו לשנה +שנתיים אופציה כשביקשנו להאריך את האופציה הוא טען שהעסק שלו ושל עוד 2 אחים שלו במידה ואחד הילדים/הנכדים ירצה לעשות שם משהו בעתיד תהיה לו האפשרות
שאלתי היא איך אני יכול להיות בטוח שאחרי שתגמר האופציה לא יהיה שם בית קפה לפחות שנה, שלא יהיה להם(לנכדים/ילדים) האפשרות "לרכוב על גבי" ולהמשיך את ההצלחה של העסק (במידה ויצליח)
שאלתי היא איך אני יכול להיות בטוח שאחרי שתגמר האופציה לא יהיה שם בית קפה לפחות שנה, שלא יהיה להם(לנכדים/ילדים) האפשרות "לרכוב על גבי" ולהמשיך את ההצלחה של העסק (במידה ויצליח)
תניית אי תחרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/10
שבוע טוב רמי,
ניתן לנסח סעיף הולם בחוזה, מה שיכול להוות הרתעה בפני המשכיר ו/או בניו (אם כי, ספק אם סעיף כזה יוכשר ע"י בימ"ש היה ויזדקק לדון בעניינו). מומלץ להסתייע באופן פרטני בעו"ד.
ניתן לנסח סעיף הולם בחוזה, מה שיכול להוות הרתעה בפני המשכיר ו/או בניו (אם כי, ספק אם סעיף כזה יוכשר ע"י בימ"ש היה ויזדקק לדון בעניינו). מומלץ להסתייע באופן פרטני בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו'ד אפי תודה רבה ....
רמי
20/11/10
אני חיפשתי(באינטרנט) חוזים עם הסעיף הזה ולא מצאתי
איפה אני יכול למצוא ניסוח מתאים להתניית אי תחרות או מאידך תקופת צינון שהעסק לא יעבוד אחריי על אותו קונספט באותו מקום
דרך אגב שנה +שנתיים אופציה זה משהו שמקובל?? בהתחשב בזה שהמקום נראה מוזנח והשיפוצים שם בהערכה 50000 שקל תודה מראש
איפה אני יכול למצוא ניסוח מתאים להתניית אי תחרות או מאידך תקופת צינון שהעסק לא יעבוד אחריי על אותו קונספט באותו מקום
דרך אגב שנה +שנתיים אופציה זה משהו שמקובל?? בהתחשב בזה שהמקום נראה מוזנח והשיפוצים שם בהערכה 50000 שקל תודה מראש
ביטול חוזה עקב בעיה כלכלית
כרם
19/11/10
אני ובן זוגי שכרנו דירה נפגשנו עם בעל הדירה וחתמנו חוזה בתאריך 19/10 ביקשנו מפתח כמה ימים לפני וקיבלנו מפתח ב25 לחודש לצורך העברות החוזה היה מתאריך 1/11
בעל הדירה ביקש מאיתנו לחתום על שטר ערבות חתמנו 0לגבי הציוד בדירה
בקש 12 צקים
וקיבל ועוד 3 צקים פתוחים לטובת ועד ארנונה וגז כל ה3 ציקי ביטחון
לצערנו פוטרתי ממקום עבודתי ונגרם לנו נזק לרכב ואנכנו לא יכולים להרשות לעצמנו להחזיק בדירה חודש הראשון ירד שכירות של 2200 ש"ח בתאריך ה10 לחודש (לא גרנו בדירה יום לא הפעלנו מקרר או אפילו זרם מים יצרתי קשר עם בעל הבית הסברתי לו כי לא נוכל להחזיק בדירה והסברתי לו את המצב בעל הדירה כעס מאד ואמר לי שהדירה לא תעמוד ריקה ועלנו למצוא שוכר חלופי באותו מעמד פירסמנו הודעה ביד שתיים +תמונות של הדירה על מנת למצוא שוכר היה לא מעט מתענינים שרוצים בדירה וכאלה שרצינים העברנו את הנייד של בעל הדירה
בעל הדירה לא עונה לנייד הרמתי טלפון לבעל הדירה וביקשתי ממנו להיות זמין לטובת שוכרים אחרים ואז הוא אמר לי שהוא רוצה ערבות בנקאית של 7000 שח מהשוכר החדש שנכנס במקומנו תנאי שכל האנשים המעונינם לא מוכנים לקבל כרגע הוא שלח לי מייל בו הוא מבקש פיצוי של 950 ש"ח עבור כל הימים מ 19 כשמפתח קיבלנו ב25 לחודש משהו שלא מצוין על גבי החוזה ובשום מקום ולא נדרש מאיתנו
השאלה אם זה חוקי לבקש מאיתנו דבר כזה ?
כרגע אנכנו אובדי עצות גרים אצל הורים דיחנו את החתונה שלנו (בן זוגי הציע לי שבוע לפני חתימת החוזה ) ואני מחפשת עבודה בצורה מטורפת ואין לנו מאיפה לשלם את החודש הבא
עקב זה שאני לא עובדת ובן זוגי שוטר עובד בשכר מינימום ויש לנו גירעון קיים שאותו אנו מנסים לצמצם
באמת שרצינו לגור בדירה הזו ולמצוא פינת חמד משלנו והדירה מקסימה
חברים נתנו לי כמה העצות אחת מהם זה פשוט למצוא שוכר בתנאים שאנכנו קיבלנו להחתים את על חוזה ופשוט להעביר לבעל הבית
הוא פתאום החליט שהוא רוצה ערבות בנקאית של7000 מהשוכר החדש תנאי שלא קיים בחוזה שלנו ושלא נדרש מאיתנו
אשמח לכל עצה שתעזור לנו לצאת מהצרה ולנסות להתרומם כל דייר פוטנצאלי שהגיע לדירה הסברנו את המצב שבו אנו נמצאים
מה האלטרנטבות החוקיות שעומדות בפנינו
דבר ראשון חשבנו לבטל את הציקים כי בכל מקרה הם יחזרו כי אין כסף
בנוגע לשטר ערבות לא הוא מדבר רק על הציוד בדירה ולא נגרם נזק הכל שבקלים אפילו בציוד לא גרנו שם אפילו שעה
מה זה אומר מבחנתנו שבירת חוזה ??...
החוזה הוא חוזה שכירות מגורים שוכר בלתי מוגן
ובחוזה יש חתימה שלנו על כל מני סעיפים אבל על סעיף הפרות לא חתמנו ברשי תיבות זה אומר משהו ..?
תודה
בעל הדירה ביקש מאיתנו לחתום על שטר ערבות חתמנו 0לגבי הציוד בדירה
בקש 12 צקים
וקיבל ועוד 3 צקים פתוחים לטובת ועד ארנונה וגז כל ה3 ציקי ביטחון
לצערנו פוטרתי ממקום עבודתי ונגרם לנו נזק לרכב ואנכנו לא יכולים להרשות לעצמנו להחזיק בדירה חודש הראשון ירד שכירות של 2200 ש"ח בתאריך ה10 לחודש (לא גרנו בדירה יום לא הפעלנו מקרר או אפילו זרם מים יצרתי קשר עם בעל הבית הסברתי לו כי לא נוכל להחזיק בדירה והסברתי לו את המצב בעל הדירה כעס מאד ואמר לי שהדירה לא תעמוד ריקה ועלנו למצוא שוכר חלופי באותו מעמד פירסמנו הודעה ביד שתיים +תמונות של הדירה על מנת למצוא שוכר היה לא מעט מתענינים שרוצים בדירה וכאלה שרצינים העברנו את הנייד של בעל הדירה
בעל הדירה לא עונה לנייד הרמתי טלפון לבעל הדירה וביקשתי ממנו להיות זמין לטובת שוכרים אחרים ואז הוא אמר לי שהוא רוצה ערבות בנקאית של 7000 שח מהשוכר החדש שנכנס במקומנו תנאי שכל האנשים המעונינם לא מוכנים לקבל כרגע הוא שלח לי מייל בו הוא מבקש פיצוי של 950 ש"ח עבור כל הימים מ 19 כשמפתח קיבלנו ב25 לחודש משהו שלא מצוין על גבי החוזה ובשום מקום ולא נדרש מאיתנו
השאלה אם זה חוקי לבקש מאיתנו דבר כזה ?
כרגע אנכנו אובדי עצות גרים אצל הורים דיחנו את החתונה שלנו (בן זוגי הציע לי שבוע לפני חתימת החוזה ) ואני מחפשת עבודה בצורה מטורפת ואין לנו מאיפה לשלם את החודש הבא
עקב זה שאני לא עובדת ובן זוגי שוטר עובד בשכר מינימום ויש לנו גירעון קיים שאותו אנו מנסים לצמצם
באמת שרצינו לגור בדירה הזו ולמצוא פינת חמד משלנו והדירה מקסימה
חברים נתנו לי כמה העצות אחת מהם זה פשוט למצוא שוכר בתנאים שאנכנו קיבלנו להחתים את על חוזה ופשוט להעביר לבעל הבית
הוא פתאום החליט שהוא רוצה ערבות בנקאית של7000 מהשוכר החדש תנאי שלא קיים בחוזה שלנו ושלא נדרש מאיתנו
אשמח לכל עצה שתעזור לנו לצאת מהצרה ולנסות להתרומם כל דייר פוטנצאלי שהגיע לדירה הסברנו את המצב שבו אנו נמצאים
מה האלטרנטבות החוקיות שעומדות בפנינו
דבר ראשון חשבנו לבטל את הציקים כי בכל מקרה הם יחזרו כי אין כסף
בנוגע לשטר ערבות לא הוא מדבר רק על הציוד בדירה ולא נגרם נזק הכל שבקלים אפילו בציוד לא גרנו שם אפילו שעה
מה זה אומר מבחנתנו שבירת חוזה ??...
החוזה הוא חוזה שכירות מגורים שוכר בלתי מוגן
ובחוזה יש חתימה שלנו על כל מני סעיפים אבל על סעיף הפרות לא חתמנו ברשי תיבות זה אומר משהו ..?
תודה
השתחררות מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/10
שבוע טוב כרם,
ככלל, הסכמים יש לקיים ואי קיום שלהם מהווה הפרת חוזה (המזכה את המשכיר לתבוע מכם עמידה בתשלום מלא וכן פיצויים). חרף זאת, זכותכם להביא שוכר חלופי או שוכר משני ועל המשכיר להימנע מלסרב לכך מטעמים בלתי סבירים. היה והמשכיר מונע, בפועל, הבאת שוכר חלופי ניתן לפנות לבימ"ש בעניין (מאידך, ביטול צ'קים זו עבירה פלילית ולמשכיר יתאפשר לפתוח נגדכם בהליכי הוצאה לפועל).
ככלל, הסכמים יש לקיים ואי קיום שלהם מהווה הפרת חוזה (המזכה את המשכיר לתבוע מכם עמידה בתשלום מלא וכן פיצויים). חרף זאת, זכותכם להביא שוכר חלופי או שוכר משני ועל המשכיר להימנע מלסרב לכך מטעמים בלתי סבירים. היה והמשכיר מונע, בפועל, הבאת שוכר חלופי ניתן לפנות לבימ"ש בעניין (מאידך, ביטול צ'קים זו עבירה פלילית ולמשכיר יתאפשר לפתוח נגדכם בהליכי הוצאה לפועל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד שעוזב את התיק
אפרת
19/11/10
אחרי שקיבל את כל הכסף ע"פ דרישתו, וזאת בתחילת ניהול התיק. הוא לא רוצה להחזיר לי כלום מהכסף.
נאמר לי שעו"ד שעוזב את התיק מיוזמתו צריך להחזיר את כל הכסף.
הרי לא יתכן מצב בו אני היום צריכה לארגן שוב כספים כדי לשלם לעו"ד נוסף.
אנא תפנו אותי למקורות בהם ניתן ליקרוא את זכויותיי מול עו"ד.
תעזרו לי בבקשה
נאמר לי שעו"ד שעוזב את התיק מיוזמתו צריך להחזיר את כל הכסף.
הרי לא יתכן מצב בו אני היום צריכה לארגן שוב כספים כדי לשלם לעו"ד נוסף.
אנא תפנו אותי למקורות בהם ניתן ליקרוא את זכויותיי מול עו"ד.
תעזרו לי בבקשה
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/10
שבוע טוב אפרת,
ראשית יש לבחון מה אומר הסכם שכר הטרחה עליו חתמת, וכן איזו עבודה בוצעה בפועל. באם נראה שעוה"ד פעל בצורה לא תקינה ניתן תבוע אותו או להגיש תלונה ללשכת עוה"ד.
ראשית יש לבחון מה אומר הסכם שכר הטרחה עליו חתמת, וכן איזו עבודה בוצעה בפועל. באם נראה שעוה"ד פעל בצורה לא תקינה ניתן תבוע אותו או להגיש תלונה ללשכת עוה"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רמאות שמגובה בחוזה דרקוני
noam avraham
19/11/10
מעשה שהיה כך היה : אדם א שהציג את עצמו במשכיר של מבנה פרסם מודעה להשכרת מבנה בגודל של 450 מטר. אדם א תיאם עימי, שהייתי מעוניין בשכירות של מקום, להיפגש בשעות הערב במקום. אדם א הציג את עצמו כשוכר שקנה מקום אחר ורוצה לעבור מהמקום הזה. אדם א הציג את המקום כ 450 מטרים עם גישה נוחה, פריקה מתאימה לקונטיינרים , חניה פנויה ללא תשלום ,ומחסן שהינו תקין ללא שום בעיות מיוחדות. אדם ב הוצג כנציג הבעלים , האחראי בבניין . גם הוא הציג את אותו המקום. אדם ג הינו מבעלי החברה בע"מ שהיא הבעלים של המחסן והוא הציג חוזה דרקוני עליו יש לחתום . לאחר חתימת החוזה החל מסע סחיטות : 1 . ניתן פחות מ 300 מטרים בפועל כש 150 מטרים מושכרים ע"י אותו הבעלים לאדם אחר. 2. עבור הגישה למקום נדרשתי לשלם סכום נוסף של 1000 ש"ח. (נקרא לזה דמי חנייה - כביכול ). 3. נאסרה הגישה למחסן לפריקה וטעינה . 4. בגשם הראשון נתגלו נזילות שלא מאפשרות אחסנה במקום וגרמו נזק בלתי הפיך לסחורה . 5. הגישה למחסן נסגרת אוטומטית בשעה 21:00 . 6. הושכרו דרכי הגישה למחסן לאנשים אחרים ( וסומנו כחניות ). מאחר ושילמתי מראש את שכה"ד הבעלים לא מוכן להחזיר לי את כספי ומצידו שאני אעזוב - אבל תשלום של שנתיים קדימה אני צריך לשלם לו בין אם השתמשתי במחסן ובין אם לא - הוא לא רוצה לבטל את החוזה . למרות שמצאתי דיירים במקומי ( כמו זה שעשה לפני - ומצא אותי ) ,הבעלים לא רוצה להתיר את החוזה ( כי הכסף אצלו אז הוא דורש שכ"ד כפול עבור המבנה ,ובכך מטרפד כל דייר חדש שמסכים לשכור ). מאחר ואני לא יכול לעבוד השכרתי מחסן נוסף . מה אני עושה עכשיו ? איך תובעים ? את מי? וע"י איזה עו"ד ( שמתמחה בחוזים ? פלילי?)
לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים
לקריאה נוספת: דוגמאות חוזים
הפרת חוזה ומצג שווא
;עו"ד שלומי וינברג
19/11/10
נועם שלום,
עליך להיעזר בעו"ד המתמחה בחוזים.
על פניו, מדובר בהטעייה חמורה שלך ובמצגי שווא שהוצגו לך.
בד בבד ניתן לשקול פנייה למשטרה - אולם יש להתוות את הדרך הנכונה באמצעות ייעוץ ע"י עו"ד.
בהצלחה!
עליך להיעזר בעו"ד המתמחה בחוזים.
על פניו, מדובר בהטעייה חמורה שלך ובמצגי שווא שהוצגו לך.
בד בבד ניתן לשקול פנייה למשטרה - אולם יש להתוות את הדרך הנכונה באמצעות ייעוץ ע"י עו"ד.
בהצלחה!
הפרת חוזה
מיכאל
18/11/10
קניתי רכב בטרייד אין. בחוזה רשום מי שמפר אותו משלם 10 אחוז מהעיסקה . לא רשום בחוזה באזה פרק זמן ניתן להפר.השאלה אם אני יכול להפר חוזה למרות שעבר חודש והאוטו אצלי בטענה שלא רשום פרק זמן ולשלם את העשרה אחוזים.
השאלה אינה ברורה נא נסח מחדש
;עו"ד שלומי וינברג
19/11/10
הסכם ניהול פרויקט
ניר
18/11/10
מה חשוב שיופיע בהסכם ניהול פרויקט מבחינתו של היזם ששותף לחברה גדולה והם חותמים יחידיו על הסכם עם חברה נוספת.
אילו דברים חשובים מבחינתו של היזם?
אילו דברים חשובים מבחינתו של היזם?
הסכם ניהול פרוייקט
;עו"ד שלומי וינברג
19/11/10
יש נקודות רבות שיש לתת עליהן דגש, ובין היתר: היקף הסמכויות, מועדים, ביטול ההסכם, הפרות, סכסוך - והטריבונל המוסמך לדון בו, מצגים ועוד.
מומלץ ביותר להתייעץ עם עו"ד בתחום.
בהצלחה!
מומלץ ביותר להתייעץ עם עו"ד בתחום.
בהצלחה!
הפרת הסכם ושימוש בשם עסק
גאורג
18/11/10
שלום רב, בעל עסק משתמש בשם העסק שרשום על שמי לפי "פקודת רישום שמות עסק" משנת 1997. ב2003 מסרתי לו עסק ומוניטין ללא תמורה וסיכמנו שהוא ממשיך לפעול תחת השם הזה ואני מקבל חצי ממיניות של חברתו בבוא העת. ביצענו העברת המיניות אצל רואה חשבון. בדקתי ברשם החברות - אין זכר. פניתי לרואה חשבון עם מקור העברה עם חתימתו- לא זוכר. פניתי לבחור-לא סיכמנו. האם אני יכול לתבוע אותו על שימוש בשם עסק הרשום על שמי?
תודה מראש
תודה מראש
שימוש בשם עסק ללא רשות
;עו"ד שלומי וינברג
19/11/10
אכן עומדת לך עילת תביעה מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט, ומתחום הקניין הרוחני.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד!
בהצלחה
מומלץ להתייעץ עם עו"ד!
בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
