פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שברת שילמת
דנה
16/12/10
אם אני נכנסת לחנות חרסינה ובתוך החנות עצמה, על אחד המדפים מונח שלט, עליו כתוב "שברת - שילמת". כשאני רואה את השלט אני בוחרת שלא לקבל את התנאי הזה ואני מחליטה לצאת החוצה ובדרכי החוצה אני שוברת כלי חרס. האם אני מחוייבת בתשלום?
מה קורה אם השלט מוצב בכניסה לחנות?
תודה מראש
מה קורה אם השלט מוצב בכניסה לחנות?
תודה מראש
אכן - שברת- שילמת
;עו"ד שלומי וינברג
18/12/10
לא ברור
דנה
19/12/10
בכל מצב אני משלמת ? אם השלט היה מוצב על אחד המדפים הפנימיים בחנות, זו לא סיטואציה שמעמידה אותי במצב נחות מול המוכר? כאילו אין לי ברירה אלא להסכים לתנאי?
מהנדס קבע שהבית שאני שוכרת אינו ראוי למגורים
דנה
15/12/10
לאחר שרבו הסדקים והרצפה החלה לרדת משמעותית תוך חודש, ביקשתי מבעל הבית להזמין מהנדס כיוון שאני חוששת לשלום ילדי. המשכיר אמר שהבית בסדר. הזמנתי את מהנדס המועצה והוא שלח מהנדס מטעמו שקבע שהבית אינו ראוי למגורים וביקש ממני לפנותו במהרה. יידעתי את בעל הדירה וכעת בעל הדירה מבקש שאסתום חורים ואחזיר את הבית למצבו הקודם, קצת קשה במצבו הנוכחי עם כל הסדקים והקילופים של הקירות. בנוסף מתקן חימום המים הפסיק לעבוד בימים הכי קרים שהיו, בעל הבית סרב לתקן את המתקן בטענה שהוא ישן ולא ראוי וטען שאם אזמין טכנאי אאלץ לשלם מכיסי, מה הדין לגבי העניין? (היינו חמישה ימים קרים וסוערים ללא מים חמים עד שהזמנתי טכנאי ושילמתי מכיסי).האם בעל הבית אמור לפצות אותי על פינוי מוקדם של הנכס?
בית שאינו ראוי למגורים
;עו"ד שלומי וינברג
18/12/10
אם הבית אינו ראוי למגורים, תוכלי לתקן הפגמים (תיקון סביר) ולדרוש שיפוי מבעל הדירה, אם אין איסור על כך בהסכם.
עדיף להוציא למשכיר מכתב התראה דחוף בעניין קודם לשיפוץ.
עדיף להוציא למשכיר מכתב התראה דחוף בעניין קודם לשיפוץ.
חוזה שכירות חדש מול שוכר חלופי
kobigal
15/12/10
האם ניתן לדרוש מ- ""שוכר חלופי"" (צד ג") בחתימה על חוזה ""חדש"" התואם לחוזה המקורי תוספת בחוזה של ערבות בנקאית ""סבירה"" לתשלומי שכר דירה לרבות תשלומים הנוספים הנדרשים להבטחת הנכס וקיום החוזה, למשל הארנונה מיים , ועד בית ועוד. ממתין לתשובה.
כן
;עו"ד שלומי וינברג
15/12/10
הנחת פיגומים – עילה לקיצור חוזה שכירות
Bee
15/12/10
שלום רבאני גרה בדירה שכורה בבנין שמונחים עליו בסוף החודש פיגומים לצורך שיפוץ שיחל ככל הנראה באפריל (לאחר תום החוזה שלי ב-31 במרץ).אני מחפשת כבר זמן מה שוכר חליפי לדירה שכן אינני יכולה עוד לעמוד בשכ"ד גבוה בעקבות שינוי הסטטוס שלי, ועכשיו לאחר הנחת הפיגומים אין סיכוי שאמצא שוכר ואהיה על כן מחוייבת לשלם את שכר הדירה עד תום החוזה.האם הנחת הפיגומים היא עילה מספקת לקיצור חוזה השכירות?או שמא רק תחילת השיפוץ?תודה
שיפוץ כהפרת הסכם?
;עו"ד שלומי וינברג
15/12/10
אם אין התייחסות בהסכם, ואם ניתן להמשיך לעשות שימוש בנכס, לכאורה אין מדובר בעילה מספקת לסיום חוזה השכירות לפני הזמן.
סיום חוזה שכירות
שחר
14/12/10
לפי חוזה השכירות עליו אני חתום כשוכר אני יכול לסיים את תקופת השכירות
לפני הזמן בתנאי שנמסרה הודעה 60 יום מראש ושדמי השכירות ישולמו גם על
תקופה זו. אלא שחודש השכירות האחרון שולם מראש במועד החתימה (חלוקת
התשלומים, תאריכי הצ'קים הדחויים וצילומם מופיעים בחוזה ללא פירוט, ולא מצויין במפורש). האם
אני רשאי לקבל בחזרה את הצ'ק של החודש האחרון?
לפני הזמן בתנאי שנמסרה הודעה 60 יום מראש ושדמי השכירות ישולמו גם על
תקופה זו. אלא שחודש השכירות האחרון שולם מראש במועד החתימה (חלוקת
התשלומים, תאריכי הצ'קים הדחויים וצילומם מופיעים בחוזה ללא פירוט, ולא מצויין במפורש). האם
אני רשאי לקבל בחזרה את הצ'ק של החודש האחרון?
כן
;עו"ד שלומי וינברג
15/12/10
ביטול חוזה שכירות
שולה
14/12/10
היי,
אני וחבר שלי שכרנו דירה בתחילת אוקטובר. חתמנו על חוזה והשארנו כעירבון צ'קים לשנה שלמה. חבר שלי אחרי חודש התקבל לעבודה מסודרת עם הסעות, ההסעות לא מגיעות לדירה השכורה לכן נאלצנו לעזוב. לפני כשבוע נכנסה דיירת חדשה לדירה ובעל הבית אחרי יומיים העיף אותה מהסיבה שהיא עשתה לו רעש. הוא לא חתם איתה על חוזה והודיע לנו שהוא ממשיך להפקיד את הצ'קים שלנו. האם בעל הדירה יכול לעשות זאת? הרי הוא כבר הכניס דיירת חדשה, למה אנחנו צריכים לסבול מכך שהיא עשתה לו רעש?
אני וחבר שלי שכרנו דירה בתחילת אוקטובר. חתמנו על חוזה והשארנו כעירבון צ'קים לשנה שלמה. חבר שלי אחרי חודש התקבל לעבודה מסודרת עם הסעות, ההסעות לא מגיעות לדירה השכורה לכן נאלצנו לעזוב. לפני כשבוע נכנסה דיירת חדשה לדירה ובעל הבית אחרי יומיים העיף אותה מהסיבה שהיא עשתה לו רעש. הוא לא חתם איתה על חוזה והודיע לנו שהוא ממשיך להפקיד את הצ'קים שלנו. האם בעל הדירה יכול לעשות זאת? הרי הוא כבר הכניס דיירת חדשה, למה אנחנו צריכים לסבול מכך שהיא עשתה לו רעש?
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/12/10
ערב טוב שולה,
על מנת להשיב על השאלה וליעץ לכם לגבי המשך ההתנהלות, יש צורך לבחון את הסכם השכירות ואת ההסכמות בע"פ בדבר עזיבתכם.
על מנת להשיב על השאלה וליעץ לכם לגבי המשך ההתנהלות, יש צורך לבחון את הסכם השכירות ואת ההסכמות בע"פ בדבר עזיבתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופהההה
נדב
14/12/10
זהו המקרה בו נתקלתי כיצד יכריע לדעתכם ביהמ"ש בעניים עפ"י חופש החוזים.....
כרמית, מארגנת אירועים ותיקה, נשכרה על ידי חברת אורנג' העולמית כדי לארגן עבורם כנס עולמי, שיתקיים במשך שבוע במלונות באילת. כרמית יצרה קשר עם יצחק, בעל מפעל לייצור ושיווק חולצות ואביזרים מיוחדים, והזמינה ממנו 3000 חולצות ו-3000 תיקים שעליהם לוגו חברת אורנג'. בין השניים נחתם חוזה. כרמית הבהירה ליצחק כי המוצרים מיועדים להימכר כל השבוע, אבל היא מאמינה כי עיקר המכירות יהיו ביומיים הראשונים לכנס. ביומיים אלה, הסבירה כרמית, ינכחו בכנס נציגים רבים מכלל מדינות העולם, ואלה יעזבו את הכנס לאחר היומיים הראשונים. לכן, אמרה כרמית, היא מעריכה שכ-4000 מוצרים ימכרו במהלך היומיים הראשונים. עם תחילת הכנס גילתה כרמית שהתיקים והחולצות טרם הגיעו. יצחק, על אף שמיהר בייצור ההזמנה, הצליח לספק את המוצרים רק בסוף היום השני לכנס. כרמית הכועסת סירבה בתחילה לקחת את המוצרים, אך לאחר תחנוניו של יצחק, הסכימה לקחתם. במהלך הימים שנותרו, הצליחה כרמית למכור 5000 מוצרים. לאחר סיום הכנס הגישה כרמית תביעה כנגד יצחק, בגין הפרת חוזה, ותבעה פיצויים בגין המוצרים אותם לא הצליחה למכור. אז מה אתם אומרים???
כרמית, מארגנת אירועים ותיקה, נשכרה על ידי חברת אורנג' העולמית כדי לארגן עבורם כנס עולמי, שיתקיים במשך שבוע במלונות באילת. כרמית יצרה קשר עם יצחק, בעל מפעל לייצור ושיווק חולצות ואביזרים מיוחדים, והזמינה ממנו 3000 חולצות ו-3000 תיקים שעליהם לוגו חברת אורנג'. בין השניים נחתם חוזה. כרמית הבהירה ליצחק כי המוצרים מיועדים להימכר כל השבוע, אבל היא מאמינה כי עיקר המכירות יהיו ביומיים הראשונים לכנס. ביומיים אלה, הסבירה כרמית, ינכחו בכנס נציגים רבים מכלל מדינות העולם, ואלה יעזבו את הכנס לאחר היומיים הראשונים. לכן, אמרה כרמית, היא מעריכה שכ-4000 מוצרים ימכרו במהלך היומיים הראשונים. עם תחילת הכנס גילתה כרמית שהתיקים והחולצות טרם הגיעו. יצחק, על אף שמיהר בייצור ההזמנה, הצליח לספק את המוצרים רק בסוף היום השני לכנס. כרמית הכועסת סירבה בתחילה לקחת את המוצרים, אך לאחר תחנוניו של יצחק, הסכימה לקחתם. במהלך הימים שנותרו, הצליחה כרמית למכור 5000 מוצרים. לאחר סיום הכנס הגישה כרמית תביעה כנגד יצחק, בגין הפרת חוזה, ותבעה פיצויים בגין המוצרים אותם לא הצליחה למכור. אז מה אתם אומרים???
הפורום אינו מיועד לסיוע לעבודות סטודנטיאליות ו/או אחרות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/12/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בעניין "מעין חוזה" או"עשיית עושר ולא במשפט"
אורטל
14/12/10
אם פעלתי לטובת אישה מסויימת בעניין משפטי במשך שנים רבות והוצאתי סכומי כסף גדולים ובזבזתי ימים רבים עד להצלחה ניכרת בעניין שטיפלתי ובעקבות זה קיבלה האישה פצוי כספי ניכר. האם ניתן לתבוע כספים מהאישה בגין ההוצאות והטירחה שלי וזאת בהנחה שלא חתמנו הסכם בעניין זה? יודגש שהאישה לא יכלה לטפל בעניין זה עקב מצבה האישי והכלכלי ובמשך הטיפול בעניינה עודדה אותי להמשיך ולא לוותר במסע הארוך הזה....
הדגש בשאלה הוא שאין בכוונתי לתבוע אלא הוצאות ישירות וגם מצד ההגינות היא צריכה לקחת את זה בחשבון.
האם יש עילה משפטית וכאילו נכרת חוזה בינינו?
תודה רבה
הדגש בשאלה הוא שאין בכוונתי לתבוע אלא הוצאות ישירות וגם מצד ההגינות היא צריכה לקחת את זה בחשבון.
האם יש עילה משפטית וכאילו נכרת חוזה בינינו?
תודה רבה
הסכם בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/12/10
ערב טוב אורטל,
אנשים עוזרים לעתים לאחרים בהתנדבות ללא כוונת שכר. באם את מעוניינת לתבוע שכר טרחה, הרי שעליך לבסס טענה לפיה היה ברור לצדדים שהדבר נעשה תמורת שכר. אם הוצאת עבורה הוצאות שונות, אזי לגביהן יש לטעמי מקום לדרוש השבה בעילה של עשיית עושר ולא במשפט.
אנשים עוזרים לעתים לאחרים בהתנדבות ללא כוונת שכר. באם את מעוניינת לתבוע שכר טרחה, הרי שעליך לבסס טענה לפיה היה ברור לצדדים שהדבר נעשה תמורת שכר. אם הוצאת עבורה הוצאות שונות, אזי לגביהן יש לטעמי מקום לדרוש השבה בעילה של עשיית עושר ולא במשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחסי דיירת משכירה
קרן
13/12/10
אני גרה בשכירות ואין בביתי מפסק חשמל, בעלת הדירה אומרת שאינה מחויבת להתקין מפסק שכזה, האם נכון הדבר? תודה
קרן
קרן
חובות המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/12/10
ערב טוב קרן,
ע"פ חוק, המשכירה מחוייבת לתקן כל זמן סביר כל פגם/מגבלה שמונעת שימוש סביר בבית. מומלץ לפנות אליה בכתב ולדרוש את התקנת המפסק תוך זמן סביר ולכלול במכתב אזהרה שבאם לא יעשה כן, תפני לבימ"ש.
ע"פ חוק, המשכירה מחוייבת לתקן כל זמן סביר כל פגם/מגבלה שמונעת שימוש סביר בבית. מומלץ לפנות אליה בכתב ולדרוש את התקנת המפסק תוך זמן סביר ולכלול במכתב אזהרה שבאם לא יעשה כן, תפני לבימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שכירות בלי חוזה ויציאה ממנה,עזרה בבקשה!
עדי
13/12/10
שלום.
אני אנסה בקצרה לשאול את השאלה.
בן זוגי השכיר דירה עם חוזה לשנה,בתום השנה הוא המשיך לשהות בדירה בלי חוזה ועוד נאמר לו בעל פה שמתי שירצה הוא יוכל לעזוב ולקבל את כספו חזרה,בשל כך הוא נתן 12 צקים לכל השנה.אחרי חצי שנה הוא החליט לעזוב את הדירה הודיע להם חודש מראש בתשלום למורת שכבר עזב את הדירה.בינתיים האנשים מהם השכיר את הדירה החליטו שהם לא נותנים לו חזרה את הצקים.בינתיים הם אף מצאו דייר אחר ומשכירים לו במחיר גבוה יותר!בן זוגי הגיש תביעה לתביעות קטנות,אבל אמרו לו שזה ייקח כמה חודשים עד המשפט!בינתיים הם ממשיכים לפדות את הצקים שלו!!השאלה היא אם אפשר לבטל את הצקים??? כי גם נגיד לפי החוזה( למרות שהטענה היא שאין להם בעצם חוזה)הוא יכול בהתראה של חודשיים לצאת,עברו חודשיים,האם הוא יכול בינתיים לבטל את שאר הצקים? שכן היא גם משכירה כבר את הדירה למישהו אחר וגם לוקחת את הכסף שלו!!! עזרה בבקשה!!
עדי
אני אנסה בקצרה לשאול את השאלה.
בן זוגי השכיר דירה עם חוזה לשנה,בתום השנה הוא המשיך לשהות בדירה בלי חוזה ועוד נאמר לו בעל פה שמתי שירצה הוא יוכל לעזוב ולקבל את כספו חזרה,בשל כך הוא נתן 12 צקים לכל השנה.אחרי חצי שנה הוא החליט לעזוב את הדירה הודיע להם חודש מראש בתשלום למורת שכבר עזב את הדירה.בינתיים האנשים מהם השכיר את הדירה החליטו שהם לא נותנים לו חזרה את הצקים.בינתיים הם אף מצאו דייר אחר ומשכירים לו במחיר גבוה יותר!בן זוגי הגיש תביעה לתביעות קטנות,אבל אמרו לו שזה ייקח כמה חודשים עד המשפט!בינתיים הם ממשיכים לפדות את הצקים שלו!!השאלה היא אם אפשר לבטל את הצקים??? כי גם נגיד לפי החוזה( למרות שהטענה היא שאין להם בעצם חוזה)הוא יכול בהתראה של חודשיים לצאת,עברו חודשיים,האם הוא יכול בינתיים לבטל את שאר הצקים? שכן היא גם משכירה כבר את הדירה למישהו אחר וגם לוקחת את הכסף שלו!!! עזרה בבקשה!!
עדי
ביטול צ'קים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/12/10
עדי שלום,
בעיקרון, ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי לא נהוג לאכוף אותה) והדרך להתמודד עם גבייה שלא כדין היא בבימ"ש (שם יוכל בן זוגך לבקש החזר ופיצויים - באם אכן מגיע לו לקבלם).
בעיקרון, ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי לא נהוג לאכוף אותה) והדרך להתמודד עם גבייה שלא כדין היא בבימ"ש (שם יוכל בן זוגך לבקש החזר ופיצויים - באם אכן מגיע לו לקבלם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד חברת תקשורת
אני
13/12/10
שלום רב,
ברצוני לתבוע חברת תקשורת גדולה בשל פגיעה בי כלקוחה עקב רשלנות של חב' התקשורת, וכן בשל שירות לקוי ומזלזל.
למי עליי לפנות?
ברצוני לתבוע חברת תקשורת גדולה בשל פגיעה בי כלקוחה עקב רשלנות של חב' התקשורת, וכן בשל שירות לקוי ומזלזל.
למי עליי לפנות?
תביעה נגד חברת תקשורת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/12/10
שלום אני,
תביעות מגישים לבית משפט. ככל שמדובר בנזק שאינו עולה על סך 31,200 ש"ח, ניתן להגיש את התביעה לבימ"ש לתביעות קטנות. מעבר לכך, יש להגיש תביעה לבימ"ש שלום. מומלץ להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם את מחליטה להגיש את התביעה.
שיהיה בהצלחה.
תביעות מגישים לבית משפט. ככל שמדובר בנזק שאינו עולה על סך 31,200 ש"ח, ניתן להגיש את התביעה לבימ"ש לתביעות קטנות. מעבר לכך, יש להגיש תביעה לבימ"ש שלום. מומלץ להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם את מחליטה להגיש את התביעה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים מוסכמים
ויט
13/12/10
בחוזה שכירות הוסכם על פיצוי מוסכם על הפרת החוזה- תשלום על שכירות ועל הוצאות דירה. האם ניתן גם לתבוע פיצוי אם מוכחים נזק עבור הפרה בנוסף לפיצוי מוסכם? הפיצוי המוסכם הוא 10,000 והנזק שנגרם מהפרה (אי תשלום הוצאות דירה) 2400. האם ניתן לתבוע גם 10,000 ללא הוכחת נזק וגם 2400 שאותו אני מוכיח?
פיצוי מוסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/12/10
ויט שלום,
בד"כ 'אין כפל מבצעים' ויש לבחור אם לתבוע פיצוי מוסכם או פיצוי על-בסיס הוכחת נזק. תביעה של שני סוגי הפיצוי נתפסת, לרוב, כתביעה חלופית. בכל מקרה, כדאי לבחון את הההסכם והנסיבות בכללותן לפני שבוחרים באיזו דרך ללכת.
בד"כ 'אין כפל מבצעים' ויש לבחור אם לתבוע פיצוי מוסכם או פיצוי על-בסיס הוכחת נזק. תביעה של שני סוגי הפיצוי נתפסת, לרוב, כתביעה חלופית. בכל מקרה, כדאי לבחון את הההסכם והנסיבות בכללותן לפני שבוחרים באיזו דרך ללכת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בסדר דין מקוצר
מריה
13/12/10
אני רוצה להגיש תביעה בסדר דין מקוצר, אבל אם יאשרו לנתבע להתגונן איך אפשר לשנות אותה לתביעה בסדר דין מהיר (הסכום הנתבע מעל 75000)? ניתן לבקש בכתב התביעה בסדר דין מקוצר שאם תנתן הרשות להתגונן להתיר תיקון כתבי טענות ע"מ להתאים את סכום התביעה לסדר דין מהיר?
סדר דין מקוצר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/12/10
מריה שלום,
ראי תשובת עו"ד פרמינגר בפורום בתי-משפט.
ראי תשובת עו"ד פרמינגר בפורום בתי-משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה העסקת מטפלת
ליאת
12/12/10
שלום,
האם אוכל בבקשה לקבל דוגמא לחוזה העסקת מטפלת בביתי?
תודה
האם אוכל בבקשה לקבל דוגמא לחוזה העסקת מטפלת בביתי?
תודה
הפורום אינו מיועד לניסוח חוזים אלא למתן מענה לשאלות משפטיות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/12/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה השכרת דירה – טיפים
אמיר
12/12/10
שלום.
אודה מאוד לכל הערה/הארה/טיפ שיש לשים לב
אליו מצד משכיר הדירה.
נושאים כגון: אופי השימוש בנכס, זמן פינוי,
שינוי, נזק ובלאי.
תודה מראש.
אודה מאוד לכל הערה/הארה/טיפ שיש לשים לב
אליו מצד משכיר הדירה.
נושאים כגון: אופי השימוש בנכס, זמן פינוי,
שינוי, נזק ובלאי.
תודה מראש.
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/12/10
אמיר שלום,
לא ניתן ללמוד את כל התורה כולה על רגל אחת בהודעה קצרה בפורום. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום (או לכל הפחות לקרוא מאמרים רלבנטיים).
לא ניתן ללמוד את כל התורה כולה על רגל אחת בהודעה קצרה בפורום. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום (או לכל הפחות לקרוא מאמרים רלבנטיים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול הסכם
אש
12/12/10
שלום
האם ישנם הבדלים ומה הם בין
חוזה להסכם
האם ישנם הבדלים ומה הם בין
חוזה להסכם
ההבדל בין הסכם לחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/12/10
שלום רב,
חוזה הוא הסכם שהצדדים לו התכוונו שיחייב אותם משפטית, וזאת, בניגוד להסכם ג'נטלמני שאינו מבוסס על הסכמה כזו. שניהם - החוזה וההסכם הג'נטלמני הם סוגים של 'הסכם'.
חוזה הוא הסכם שהצדדים לו התכוונו שיחייב אותם משפטית, וזאת, בניגוד להסכם ג'נטלמני שאינו מבוסס על הסכמה כזו. שניהם - החוזה וההסכם הג'נטלמני הם סוגים של 'הסכם'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם עו"ד
יונה גליק
12/12/10
חתמתי אצל עו"ד חוזה להגשת עתירה לבג"ץ: "ביטול לפני הגשת עתירה-$5000, אחרי הגשת העתירה- $10000". העתירה לא הגיעה לידי דיון בבג"ץ עקב דחיות של העו"ד, שהעדיף לחכות לפסק של עתירה אחרת דומה, ללא הסכתי. העתירה האחרת זכתה וכתוצאה מכך גם אני קיבלתי את מבוקשי. האם מגיע לעו"ד את שכר טרחתו? האם החוסה לא היה מפלה-"הגשת עתירה ולא דיון בבג"ץ"?
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/12/10
יונה שלום,
יש לבחון את הסכם שכר הטרחה במלואו. בעיקרון, מקובל לפרש הסכמים מסוג זה כנגד המנסח כך שיתכן ויש מקום לשקול הליך בעניין. בכל מקרה, תיאלצי לשלם לו עבור העבודה שביצע.
יש לבחון את הסכם שכר הטרחה במלואו. בעיקרון, מקובל לפרש הסכמים מסוג זה כנגד המנסח כך שיתכן ויש מקום לשקול הליך בעניין. בכל מקרה, תיאלצי לשלם לו עבור העבודה שביצע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשתית גז
אלעד
11/12/10
שלום רבנכנסתי לא מזמן לדירה, אשר יש בה חיבור גז מרכזי של חברת סופרגז. לדירה הזאת ספציפית אין מונה גז מאחר וחברת הגז ניתקה את המונה בשל חוב של דייר קודם. כעת אם אני רוצה להתקין מונה אני צריך לשלם 120 שקל לחברת הגז פלוס סכום נוסף אם ימצאו ליקויים כלשהם. האם עלי לשלם את הסכום או בעל הדירה אמור לספק לי תשתית גז ?המשכיר אמר לי שהוא לא מוכן לשלם זאת, ושאני יכול לפנות למתקין גז פרטי שיתקין לי בלון גז.מה דעתכם ?תודה!
התקנת גז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/12/10
אלעד שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות ביחס לעניין (האם המשכיר התחייב לספק גז?).
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות ביחס לעניין (האם המשכיר התחייב לספק גז?).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף מקפח לגבי פינוי דירה
שרונה
11/12/10
חתמתי
על חוזה שכירות דירה לשנה לפני שלושה חודשים. בעל הדירה הודיע לי במפתיע כי עלי
לפנות את הדירה בתקופה הקרובה מבלי אפשרות לחזור אליה ומבלי לציין סיבה (כנראה
שינוי כלשהו בדירה לצרכיו). המשכיר גם הציע דירה חליפית שאינה מתאימה
לי כלל וכלל.
בחוזה
שנחתם (בתמימותי, שכן אני חושדת שהוא לא הופיע בטיוטא שקראתי) גיליתי שחתמתי על סעיף להלן: "עם תום תקופת השכירות ו/או עם
ביטול הסכם זה ע"י המשכיר מכל סיבה שהיא (להלן-"מועד פינוי
הדירה"), מתחייב השוכר לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ השייך לו ולמסרה למשכיר
כשהיא פנויה", כמו כן נרשם כי תנאי זה הנו תנאי יסודי
והפרתו מהווה הפרה יסודית של להסכם. בנוסף קיימים עוד סעיפים שמרחיבים
עוד על העיקרון.
אציין
כי בשלושת חודשי מגורי כאן לא הייתה שום בעיה או תלונה לגבי ואין לי ספק שאני לא
הגורם לשינוי המפתיע. מיותר לציין שכל העניין מדיר שינה מעיניי גורם
לי לעגומת נפש עצומה.
אשמח לקבל ייעוץ
לגבי אפשרויותיי בחוק. האם החוזה עליו חתמתי חוקי וכן לשמוע המלצות.
על חוזה שכירות דירה לשנה לפני שלושה חודשים. בעל הדירה הודיע לי במפתיע כי עלי
לפנות את הדירה בתקופה הקרובה מבלי אפשרות לחזור אליה ומבלי לציין סיבה (כנראה
שינוי כלשהו בדירה לצרכיו). המשכיר גם הציע דירה חליפית שאינה מתאימה
לי כלל וכלל.
בחוזה
שנחתם (בתמימותי, שכן אני חושדת שהוא לא הופיע בטיוטא שקראתי) גיליתי שחתמתי על סעיף להלן: "עם תום תקופת השכירות ו/או עם
ביטול הסכם זה ע"י המשכיר מכל סיבה שהיא (להלן-"מועד פינוי
הדירה"), מתחייב השוכר לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ השייך לו ולמסרה למשכיר
כשהיא פנויה", כמו כן נרשם כי תנאי זה הנו תנאי יסודי
והפרתו מהווה הפרה יסודית של להסכם. בנוסף קיימים עוד סעיפים שמרחיבים
עוד על העיקרון.
אציין
כי בשלושת חודשי מגורי כאן לא הייתה שום בעיה או תלונה לגבי ואין לי ספק שאני לא
הגורם לשינוי המפתיע. מיותר לציין שכל העניין מדיר שינה מעיניי גורם
לי לעגומת נפש עצומה.
אשמח לקבל ייעוץ
לגבי אפשרויותיי בחוק. האם החוזה עליו חתמתי חוקי וכן לשמוע המלצות.
סעיף מקפח?
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
הסעיף המצוטט רחוק מלהיות מקפח, ועלייך לפעול בהתאם לו. ראי תשובתי למטה.
זקוקה לייעוץ בעניין שכירות דירה
שרון
11/12/10
חתמתי
על חוזה שכירות דירה לשנה לפני שלושה חודשים. בעל הדירה הודיע לי במפתיע כי עלי
לפנות את הדירה בתקופה הקרובה מבלי אפשרות לחזור אליה ומבלי לציין סיבה (כנראה
שינוי כלשהו בדירה לצרכיו). המשכיר גם הציע דירה חליפית שאינה מתאימה
לי כלל וכלל.
בחוזה
שנחתם (בתמימותי) גיליתי שחתמתי על סעיף להלן: "עם תום תקופת השכירות ו/או עם
ביטול הסכם זה ע"י המשכיר מכל סיבה שהיא (להלן-"מועד פינוי
הדירה"), מתחייב השוכר לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ השייך לו ולמסרה למשכיר
כשהיא פנויה", כמו כן נרשם כי תנאי זה הנו תנאי יסודי
והפרתו מהווה הפרה יסודית של להסכם. בנוסף קיימים עוד סעיפים שמרחיבים
עוד על העיקרון.
אציין
כי בשלושת חודשי מגורי כאן לא הייתה שום בעיה או תלונה לגבי ואין לי ספק שאני לא
הגורם לשינוי המפתיע. מיותר לציין שכל העניין מדיר שינה מעיניי גורם
לי לעגומת נפש עצומה.
אשמח
לקבל ייעוץ לגבי אפשרויותיי בחוק. האם החוזה עליו חתמתי חוקי וכן לשמוע
המלצות.
על חוזה שכירות דירה לשנה לפני שלושה חודשים. בעל הדירה הודיע לי במפתיע כי עלי
לפנות את הדירה בתקופה הקרובה מבלי אפשרות לחזור אליה ומבלי לציין סיבה (כנראה
שינוי כלשהו בדירה לצרכיו). המשכיר גם הציע דירה חליפית שאינה מתאימה
לי כלל וכלל.
בחוזה
שנחתם (בתמימותי) גיליתי שחתמתי על סעיף להלן: "עם תום תקופת השכירות ו/או עם
ביטול הסכם זה ע"י המשכיר מכל סיבה שהיא (להלן-"מועד פינוי
הדירה"), מתחייב השוכר לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ השייך לו ולמסרה למשכיר
כשהיא פנויה", כמו כן נרשם כי תנאי זה הנו תנאי יסודי
והפרתו מהווה הפרה יסודית של להסכם. בנוסף קיימים עוד סעיפים שמרחיבים
עוד על העיקרון.
אציין
כי בשלושת חודשי מגורי כאן לא הייתה שום בעיה או תלונה לגבי ואין לי ספק שאני לא
הגורם לשינוי המפתיע. מיותר לציין שכל העניין מדיר שינה מעיניי גורם
לי לעגומת נפש עצומה.
אשמח
לקבל ייעוץ לגבי אפשרויותיי בחוק. האם החוזה עליו חתמתי חוקי וכן לשמוע
המלצות.
סעיף בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
ההסכם חוקי, הסעיף תקף, ועל כן המשכיר פעל כשורה.
להבא, הקפידי להיעזר בעו"ד בטרם חתימה על הסכם שכירות.
להבא, הקפידי להיעזר בעו"ד בטרם חתימה על הסכם שכירות.
יציאה לפני סיום החוזה
מאיה
17/12/10
גם לי קרה מקרה דומה,אחרי חצי שנהלפני תום השכירות הודיעו לי בעלי הדירה שאני צריכה לפנות את הדירה כי הם מעוניינים למכור את הדירה. בחוזה כמובן לא צויין שהם יכולים לבטל לי את החוזה ביוזמתם-אחרת לא הייתי חותמת-פעם הבאה תקראי כל מילה בחוזה.במקרה שלי אני דרשתי פיצוי ע"ס 4 חודשי שכירות שנשארו לי. במקרה של החוזה שלך אני גם הייתי דורשת פיצוי ע"כ שהם לא ידעו אותך על התנאי הזה-כיוון והם ערכו את החוזה אני חושבת שחובתם גם להבהיר לך את תנאי החוזה בהסבר ברור יותר, ולא בהסתרת המשמעות בין המילים. הצעתי היא שאת צריכה להתנות להם את היציאה שפיצוי על היציאה המוקדמת לסיום החוזה.
יציאה לפני סיום החוזה
מאיה
17/12/10
גם לי קרה מקרה דומה,אחרי חצי שנהלפני תום השכירות הודיעו לי בעלי הדירה שאני צריכה לפנות את הדירה כי הם מעוניינים למכור את הדירה. בחוזה כמובן לא צויין שהם יכולים לבטל לי את החוזה ביוזמתם-אחרת לא הייתי חותמת-פעם הבאה תקראי כל מילה בחוזה.במקרה שלי אני דרשתי פיצוי ע"ס 4 חודשי שכירות שנשארו לי. במקרה של החוזה שלך אני גם הייתי דורשת פיצוי ע"כ שהם לא ידעו אותך על התנאי הזה-כיוון והם ערכו את החוזה אני חושבת שחובתם גם להבהיר לך את תנאי החוזה בהסבר ברור יותר, ולא בהסתרת המשמעות בין המילים. הצעתי היא שאת צריכה להתנות להם את היציאה שפיצוי על היציאה המוקדמת לסיום החוזה.
הסכם שכ"ט בין קשישה לעו"ד
רן
10/12/10
שלום,
סבתא שלי בת 88 ופנתה לפני כמה שנים למודעה בעיתון שפרסם עו"ד שעוזר בהגשת תביעות ללשכה לפיצוי נפגעי הנאצים, לאחר פגישה בה נכחה ביתה ונציגת משרד עוה"ד בה מילאו יחד פרטים על המקרה יצרה קשר נציגת המשרד ומסרה לביתה של סבתא שלי כי "אין קייס" והם יורדים מהתיק.
כעת שלח עוה"ד מכתב בו הוא מוסר לנו כי התביעה התקבלה (הכספים התקבלו בחשבונה של סבתא) והוא מבקש שנשלם שכ"ט.
הוא מבסס את דרישתו על הסכם שכ"ט עליו לכאורה חתומה סבתא - כאשר אחרי בדיקה מול סבתא וביתה עולה כי מעולם לא חתמה על מסמך כזה וכי ביתה תמיד נכחה יחד איתה ובדקה כל מסמך שהוצג לה לחתימה, אך עוה"ד מתעקש כי אכן חתמה.
לאור התעקשותו של עו"ד, ייתכן כי הוחתמה בחטף מבלי שהוסבר לה על מה היא חותמת ותוך ניצולה כקשישה -
האם לדעתכם יש כאן מצב של "לא נעשה דבר"?
סבתא שלי בת 88 ופנתה לפני כמה שנים למודעה בעיתון שפרסם עו"ד שעוזר בהגשת תביעות ללשכה לפיצוי נפגעי הנאצים, לאחר פגישה בה נכחה ביתה ונציגת משרד עוה"ד בה מילאו יחד פרטים על המקרה יצרה קשר נציגת המשרד ומסרה לביתה של סבתא שלי כי "אין קייס" והם יורדים מהתיק.
כעת שלח עוה"ד מכתב בו הוא מוסר לנו כי התביעה התקבלה (הכספים התקבלו בחשבונה של סבתא) והוא מבקש שנשלם שכ"ט.
הוא מבסס את דרישתו על הסכם שכ"ט עליו לכאורה חתומה סבתא - כאשר אחרי בדיקה מול סבתא וביתה עולה כי מעולם לא חתמה על מסמך כזה וכי ביתה תמיד נכחה יחד איתה ובדקה כל מסמך שהוצג לה לחתימה, אך עוה"ד מתעקש כי אכן חתמה.
לאור התעקשותו של עו"ד, ייתכן כי הוחתמה בחטף מבלי שהוסבר לה על מה היא חותמת ותוך ניצולה כקשישה -
האם לדעתכם יש כאן מצב של "לא נעשה דבר"?
זכאות עו"ד לשכ"ט
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
אם ביצע עוה"ד פעולות בהתאם לשכ"ט, ושכר טרחתו הותנה בהצלחה, לכאורה הוא זכאי לקבל תשלום בגין פעולותיו.
יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם, ולבחון האם החתימה הייתה בכפייה/ בעושק (על פניו - נראה שלא).
יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם, ולבחון האם החתימה הייתה בכפייה/ בעושק (על פניו - נראה שלא).
חתימה
משה
09/12/10
שלום רב
האם יכול להיות מצב בו 3 צדדים המעורבים בחוזה לא יחתמו על אותו הסכם?
דהיינו צד א, ב יחתמו על חוזה ולאחר מכן יביאו אותו לאישור צד ג וזה יחתום על הסכם בו הוא מוחק בעזרת עט/ טיפקס את המשפטים הרלוונטיים לו?.
האם זה חוקי / קביל בבית משפט ?
האם נכון לעשות זאת במצבים מסוימים .?
האם זה חושף את צד ג משפטית ?
האם יכול להיות מצב בו 3 צדדים המעורבים בחוזה לא יחתמו על אותו הסכם?
דהיינו צד א, ב יחתמו על חוזה ולאחר מכן יביאו אותו לאישור צד ג וזה יחתום על הסכם בו הוא מוחק בעזרת עט/ טיפקס את המשפטים הרלוונטיים לו?.
האם זה חוקי / קביל בבית משפט ?
האם נכון לעשות זאת במצבים מסוימים .?
האם זה חושף את צד ג משפטית ?
השאלה אינה ברורה
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
משרד התיווך לא מחזיר את הכסף
גל
09/12/10
בתאריך 7.12 הוראתה לי דירה להשכרה בת"א דרך סוכן של משרד תיווך.
לאחר הסיור בדירה החלטתי להתקדם בתהליך השכירות.סוכם שחוזה הדירה יישלח אליי למחרת ובנוסף ביקש הסוכן "דמי רצינות" בס"כ 1000ש"ח המהווים תשלום על החשבון,באם תסגר העסקה.על התשלום קיבלתי קבלה המשוייכת לנכס הספציפי שראיתי וכמו כן נאמר לי ע"י הסוכן שבכל מקרה שהעסקה לא יוצאת אל הפועל,הכסף יוחזר לי.
8.12 קיבלתי את חוזה הדירה והחלטתי שאינני מעוניין להמשיך בתהליך ואף התקשרתי לסוכן לעדכן אותו על כך.כששאלתי את סוכן התיווך באותה שיחה אם בכל מקרה שהעסקה אינה יוצאת אל הפועל יוחזר כספי,הוא השיב שכן(השיחה מוקלטת).
9.12 הגעתי למשרד התיווך ושם לאחר שיחה הובהר לי שבאופן עקרוני לא מוכנים להחזיר לי את הכסף,טענו שהסכום מוחזר רק אם המשכיר החליט לבטל(מה שלא נאמר באף שלב) ואף הציעו לי הנחה??? בדמי תיווך באם אחליט להשכיר דרכם.
האם באופן חוקי מותר למשרד התיווך להחזיק בכסף?
האם אני לא יכול להתיר את ההתקשרות שלי איתם מבלי לספוג 1000ש"ח קנס?
מהי דרך הפעולה המומלצת במקרה זה?
לאחר הסיור בדירה החלטתי להתקדם בתהליך השכירות.סוכם שחוזה הדירה יישלח אליי למחרת ובנוסף ביקש הסוכן "דמי רצינות" בס"כ 1000ש"ח המהווים תשלום על החשבון,באם תסגר העסקה.על התשלום קיבלתי קבלה המשוייכת לנכס הספציפי שראיתי וכמו כן נאמר לי ע"י הסוכן שבכל מקרה שהעסקה לא יוצאת אל הפועל,הכסף יוחזר לי.
8.12 קיבלתי את חוזה הדירה והחלטתי שאינני מעוניין להמשיך בתהליך ואף התקשרתי לסוכן לעדכן אותו על כך.כששאלתי את סוכן התיווך באותה שיחה אם בכל מקרה שהעסקה אינה יוצאת אל הפועל יוחזר כספי,הוא השיב שכן(השיחה מוקלטת).
9.12 הגעתי למשרד התיווך ושם לאחר שיחה הובהר לי שבאופן עקרוני לא מוכנים להחזיר לי את הכסף,טענו שהסכום מוחזר רק אם המשכיר החליט לבטל(מה שלא נאמר באף שלב) ואף הציעו לי הנחה??? בדמי תיווך באם אחליט להשכיר דרכם.
האם באופן חוקי מותר למשרד התיווך להחזיק בכסף?
האם אני לא יכול להתיר את ההתקשרות שלי איתם מבלי לספוג 1000ש"ח קנס?
מהי דרך הפעולה המומלצת במקרה זה?
הסכמות בע"פ ונפקותן
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
על פניו, ההסכמות בע"פ קובעות, ועליהם להשיב לך סך של 1000 ש"ח, אלא אם חתמת על הסכם בכתב השולל הסכמות בע"פ.
תיקונים בדירה
אבנר
09/12/10
שלום!שאלתי היא אם אין בחוזה השכירות סעיף המדבר על תיקונים בדירה ועל מי חל התשלום, מהי ברירת המחדל? האם על בעל הבית לשלם בגין תיקון בדירה או על השוכר? אשמח אם תפנו אותי גם לחוק מתאים
אחריות המשכיר או השוכר לתיקונים?
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה:
. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, התשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, התשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
סיום שכירות
דבורה
08/12/10
שלוםאני שוכרת חנות ויצאתי ממנה לפני תום החוזה באישור המשכיר שביקש תשלום עד לתאריך מסויים. הדבר נעשה בע"פ. את הצ'קים הנוספים מעבר לתאריך המוסכם ביטלתי. היום הוא דורש תשלום מאחר שהשוכרים החדשים התחרטו. האם יכול לשלוח אלי הוצאה לפועל? תודה
הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
יש לקרוא את הוראות הסכם השכירות כדי לקבוע האם עומדת למשכיר הזכות לפרוע את השיקים.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
