פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכם שכ"ט בין קשישה לעו"ד
רן
10/12/10
שלום,
סבתא שלי בת 88 ופנתה לפני כמה שנים למודעה בעיתון שפרסם עו"ד שעוזר בהגשת תביעות ללשכה לפיצוי נפגעי הנאצים, לאחר פגישה בה נכחה ביתה ונציגת משרד עוה"ד בה מילאו יחד פרטים על המקרה יצרה קשר נציגת המשרד ומסרה לביתה של סבתא שלי כי "אין קייס" והם יורדים מהתיק.
כעת שלח עוה"ד מכתב בו הוא מוסר לנו כי התביעה התקבלה (הכספים התקבלו בחשבונה של סבתא) והוא מבקש שנשלם שכ"ט.
הוא מבסס את דרישתו על הסכם שכ"ט עליו לכאורה חתומה סבתא - כאשר אחרי בדיקה מול סבתא וביתה עולה כי מעולם לא חתמה על מסמך כזה וכי ביתה תמיד נכחה יחד איתה ובדקה כל מסמך שהוצג לה לחתימה, אך עוה"ד מתעקש כי אכן חתמה.
לאור התעקשותו של עו"ד, ייתכן כי הוחתמה בחטף מבלי שהוסבר לה על מה היא חותמת ותוך ניצולה כקשישה -
האם לדעתכם יש כאן מצב של "לא נעשה דבר"?
סבתא שלי בת 88 ופנתה לפני כמה שנים למודעה בעיתון שפרסם עו"ד שעוזר בהגשת תביעות ללשכה לפיצוי נפגעי הנאצים, לאחר פגישה בה נכחה ביתה ונציגת משרד עוה"ד בה מילאו יחד פרטים על המקרה יצרה קשר נציגת המשרד ומסרה לביתה של סבתא שלי כי "אין קייס" והם יורדים מהתיק.
כעת שלח עוה"ד מכתב בו הוא מוסר לנו כי התביעה התקבלה (הכספים התקבלו בחשבונה של סבתא) והוא מבקש שנשלם שכ"ט.
הוא מבסס את דרישתו על הסכם שכ"ט עליו לכאורה חתומה סבתא - כאשר אחרי בדיקה מול סבתא וביתה עולה כי מעולם לא חתמה על מסמך כזה וכי ביתה תמיד נכחה יחד איתה ובדקה כל מסמך שהוצג לה לחתימה, אך עוה"ד מתעקש כי אכן חתמה.
לאור התעקשותו של עו"ד, ייתכן כי הוחתמה בחטף מבלי שהוסבר לה על מה היא חותמת ותוך ניצולה כקשישה -
האם לדעתכם יש כאן מצב של "לא נעשה דבר"?
זכאות עו"ד לשכ"ט
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
אם ביצע עוה"ד פעולות בהתאם לשכ"ט, ושכר טרחתו הותנה בהצלחה, לכאורה הוא זכאי לקבל תשלום בגין פעולותיו.
יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם, ולבחון האם החתימה הייתה בכפייה/ בעושק (על פניו - נראה שלא).
יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם, ולבחון האם החתימה הייתה בכפייה/ בעושק (על פניו - נראה שלא).
חתימה
משה
09/12/10
שלום רב
האם יכול להיות מצב בו 3 צדדים המעורבים בחוזה לא יחתמו על אותו הסכם?
דהיינו צד א, ב יחתמו על חוזה ולאחר מכן יביאו אותו לאישור צד ג וזה יחתום על הסכם בו הוא מוחק בעזרת עט/ טיפקס את המשפטים הרלוונטיים לו?.
האם זה חוקי / קביל בבית משפט ?
האם נכון לעשות זאת במצבים מסוימים .?
האם זה חושף את צד ג משפטית ?
האם יכול להיות מצב בו 3 צדדים המעורבים בחוזה לא יחתמו על אותו הסכם?
דהיינו צד א, ב יחתמו על חוזה ולאחר מכן יביאו אותו לאישור צד ג וזה יחתום על הסכם בו הוא מוחק בעזרת עט/ טיפקס את המשפטים הרלוונטיים לו?.
האם זה חוקי / קביל בבית משפט ?
האם נכון לעשות זאת במצבים מסוימים .?
האם זה חושף את צד ג משפטית ?
השאלה אינה ברורה
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
משרד התיווך לא מחזיר את הכסף
גל
09/12/10
בתאריך 7.12 הוראתה לי דירה להשכרה בת"א דרך סוכן של משרד תיווך.
לאחר הסיור בדירה החלטתי להתקדם בתהליך השכירות.סוכם שחוזה הדירה יישלח אליי למחרת ובנוסף ביקש הסוכן "דמי רצינות" בס"כ 1000ש"ח המהווים תשלום על החשבון,באם תסגר העסקה.על התשלום קיבלתי קבלה המשוייכת לנכס הספציפי שראיתי וכמו כן נאמר לי ע"י הסוכן שבכל מקרה שהעסקה לא יוצאת אל הפועל,הכסף יוחזר לי.
8.12 קיבלתי את חוזה הדירה והחלטתי שאינני מעוניין להמשיך בתהליך ואף התקשרתי לסוכן לעדכן אותו על כך.כששאלתי את סוכן התיווך באותה שיחה אם בכל מקרה שהעסקה אינה יוצאת אל הפועל יוחזר כספי,הוא השיב שכן(השיחה מוקלטת).
9.12 הגעתי למשרד התיווך ושם לאחר שיחה הובהר לי שבאופן עקרוני לא מוכנים להחזיר לי את הכסף,טענו שהסכום מוחזר רק אם המשכיר החליט לבטל(מה שלא נאמר באף שלב) ואף הציעו לי הנחה??? בדמי תיווך באם אחליט להשכיר דרכם.
האם באופן חוקי מותר למשרד התיווך להחזיק בכסף?
האם אני לא יכול להתיר את ההתקשרות שלי איתם מבלי לספוג 1000ש"ח קנס?
מהי דרך הפעולה המומלצת במקרה זה?
לאחר הסיור בדירה החלטתי להתקדם בתהליך השכירות.סוכם שחוזה הדירה יישלח אליי למחרת ובנוסף ביקש הסוכן "דמי רצינות" בס"כ 1000ש"ח המהווים תשלום על החשבון,באם תסגר העסקה.על התשלום קיבלתי קבלה המשוייכת לנכס הספציפי שראיתי וכמו כן נאמר לי ע"י הסוכן שבכל מקרה שהעסקה לא יוצאת אל הפועל,הכסף יוחזר לי.
8.12 קיבלתי את חוזה הדירה והחלטתי שאינני מעוניין להמשיך בתהליך ואף התקשרתי לסוכן לעדכן אותו על כך.כששאלתי את סוכן התיווך באותה שיחה אם בכל מקרה שהעסקה אינה יוצאת אל הפועל יוחזר כספי,הוא השיב שכן(השיחה מוקלטת).
9.12 הגעתי למשרד התיווך ושם לאחר שיחה הובהר לי שבאופן עקרוני לא מוכנים להחזיר לי את הכסף,טענו שהסכום מוחזר רק אם המשכיר החליט לבטל(מה שלא נאמר באף שלב) ואף הציעו לי הנחה??? בדמי תיווך באם אחליט להשכיר דרכם.
האם באופן חוקי מותר למשרד התיווך להחזיק בכסף?
האם אני לא יכול להתיר את ההתקשרות שלי איתם מבלי לספוג 1000ש"ח קנס?
מהי דרך הפעולה המומלצת במקרה זה?
הסכמות בע"פ ונפקותן
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
על פניו, ההסכמות בע"פ קובעות, ועליהם להשיב לך סך של 1000 ש"ח, אלא אם חתמת על הסכם בכתב השולל הסכמות בע"פ.
תיקונים בדירה
אבנר
09/12/10
שלום!שאלתי היא אם אין בחוזה השכירות סעיף המדבר על תיקונים בדירה ועל מי חל התשלום, מהי ברירת המחדל? האם על בעל הבית לשלם בגין תיקון בדירה או על השוכר? אשמח אם תפנו אותי גם לחוק מתאים
אחריות המשכיר או השוכר לתיקונים?
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה:
. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, התשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, התשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
סיום שכירות
דבורה
08/12/10
שלוםאני שוכרת חנות ויצאתי ממנה לפני תום החוזה באישור המשכיר שביקש תשלום עד לתאריך מסויים. הדבר נעשה בע"פ. את הצ'קים הנוספים מעבר לתאריך המוסכם ביטלתי. היום הוא דורש תשלום מאחר שהשוכרים החדשים התחרטו. האם יכול לשלוח אלי הוצאה לפועל? תודה
הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
יש לקרוא את הוראות הסכם השכירות כדי לקבוע האם עומדת למשכיר הזכות לפרוע את השיקים.
בתוכנית כתוב ממ"ד ובמציאות אין והקונה ראה וידע.
ל. שימעונוב
08/12/10
חתמנו על חוזה מכירת בתינו הפרטי באחד הישובים ביו"ש. כמו כל הבתים בישוב גם בתינו לא מכיל חדר אטום (ממ"ד), אך בתוכניות הבנייה כתוב שיש ממ"ד. הקונה שראה את הבית ואף קיבל מאיתנו מפתחות על מנת שיוכל לאכסן את חפציו בבית עד יום כניסתו הרישמית וגם גר בישוב ויודע איך מתנהלים שם העניינים, חתם איתנו על חוזה המכירה. עוה"ד שלנו ביקש לכתוב בחוזה כי "המוכר מצהיר כי לא יודע על חריגות בתוכנית הבנייה" אך עוה"ד של הקונה דרש לכתוב: "המוכר מצהיר כי אין סתירה בתוכנית הבנייה". עוה"ד שלנו הסכים לנוסח הנ"ל והחוזה נחתם. עו"ד שלנו קיבל מידי הקונה צ'ק בסך של 10% מהעיסקה. מס' ימים אחרי חתימת החוזה, הקונה חזר בו וחיפש עילה לצאת מהחוזה בלי קנס. הוא טען כי העובדה שאין ממ"ד בבית ושבתוכניות כתוב שיש זו עילה. עוה"ד שלנו לוחץ עלינו לחתום על הסכם לביטול החוזה בלי לקבל שום פיצוי. הוא גם טוען ש'מזלנו שהקונים לא תובעם אותנו על הצהרה כוזבת'האם זה נכון? האם זו עילה מספקת? הרי הקונה ידע וראה וחתם על דעת מה שראה.האם עוה"ד שלנו עושה פה איזה תרגיל? אנא עזרו לנו לשפוך אור על העניין המעורפל הזה. בברכת חג אורים שמח ותודה מראש
מצג שווא
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
על פניו, הצגתם מצג שווא, ועל כן אתם חשופים לתביעה, ואכן "מזלכם" שלא נתבעתם בנוסף לביטול ההסכם.
האם יש לי עילה לתביעה
נדובי
08/12/10
עמדתי אתמול בפני חתימה על חוזה לקניית מגרש של 500 מטר כחלק ממגרש של שני דונם. עיסקה של 4 אנשים יחד דרך משרד תיווך וותיק וידוע. במהלך השבועות האחרונים נפגשתי עם הקונה של שני מגרשים מתוך הארבעה שאמר שזה עבור שני בני דודים שלו שייבנו עליו דו משפחתי. את המגרש הרביעי אמרה בעלת משרד התיווך שהיא תקנה לבן שלה. היא סיפרה לי עליו הרבה -עושה תואר שני, גר בירושלים וכו'. גרמה לי לחשוב שהיא באמת רוכשת את המגרש בשבילובטרם חתימת החוזה דרשתי לראות את שני בני הדודים ואת הבן של בעלת משרד התיווך. הגיע רק בן דוד אחד מהשניים. במקרה ראיתי אותו שואל משהו את בעלת משרד התייווך, אז שאלתי אותו מה הקשר שלו אליה. הוא אמר לי שהם בני דודים. אז שאלתי אות מה הקשר שלה אל הקונה שמייצג אותו . (שופט כדורגל ידוע ומכובד) הוא אמר שגם הם בני דודים.אז הבנתי פתאום שהם עבדו עלי. כל המשפחה כולל בעלת משרד התייווך קונים את הבתים בתור השקעה והם רצו מישהו תמים שיקנה מגרש נוסף. שאלת יאת בעלת משרד התיווך מדוע אמרה לי שזה עבור הבן שלה. היא אמרה לי "מה זה משנה עבור מי זה?" שאלתי את הקונה השני מדוע אמר שבבית יגורו בני הדודים שלו? הוא אמר שוא לא יודע עדיין. הכל יכול להיות.....השאלה שלי היא - האם יש עילה לתבוע אותם על כל הזמן שגרמו לי לבזבז ועל ניסיון המירמה?
הסתרת זהות המתקשרים בעסקה כחוסר תו"ל במו"מ?
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
ייתכן שתעמוד לך עילת תביעה מכוח ס' 39 לחוק החוזים, אולם לא ברור מה הנזק שנגרם לך, ומדוע זהות המעורבים בעסקה רלבנטית עבורך.
פיצוי בגין בזבוז זמן - סביר שלא תקבל (אולי בתביעה קטנה).
פיצוי בגין בזבוז זמן - סביר שלא תקבל (אולי בתביעה קטנה).
הפרת תקנות רעש בציבור
יוסף
07/12/10
שלום רב,
כל יום שישי ולעיתים גם באמצע שבוע מגיע רכב עם רמקולים עליו הקורא בקול רם מאוד ששומעים עד הקומות האחרונות בבניין גבוה, המבקש תרומה לעמותה או מאחל שבת שלום לתושבים (באיזור יש הרבה תושבים דתיים).
ביום שישי מגיע בקביעות בשעה 14:00-14:30.
המשטרה והמוקד העירוני לא עושים כלום למרות השיחות שלי אליהם.
מה אפשר לעשות? האם אפשר לתבוע וכיצד?
בתודה.
כל יום שישי ולעיתים גם באמצע שבוע מגיע רכב עם רמקולים עליו הקורא בקול רם מאוד ששומעים עד הקומות האחרונות בבניין גבוה, המבקש תרומה לעמותה או מאחל שבת שלום לתושבים (באיזור יש הרבה תושבים דתיים).
ביום שישי מגיע בקביעות בשעה 14:00-14:30.
המשטרה והמוקד העירוני לא עושים כלום למרות השיחות שלי אליהם.
מה אפשר לעשות? האם אפשר לתבוע וכיצד?
בתודה.
תקנות למניעת מפגעים - רעש בלתי סביר
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
אפשר להגיש תביעה להסרת מטרד לאור תקנות הרעש החדשות שנכנסו לאחרונה לתוקף.
בהצלחה!
בהצלחה!
חוזה קבלות לבנייה מתועשת
דן
07/12/10
שלום, היכן אני יכול למצוא דוגמא לחוזה קבלנות המתאים לבנייה מתועשת?
תודה.
תודה.
חוזה קבלנות - template
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
אתר זה אינו נועד למתן דוגמאות לחוזים, והדבר אף אינו אחראי.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא.
בהצלחה!
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא.
בהצלחה!
חוזה שכירות – תוקף שטר ערבות
יפה
07/12/10
שלום
אני מתגוררת בשכירות החל משנת 2002 ובעת חתימת החוזה מסרתי שטר למשכיר חתום ע"י שני ערבים. ברצוני לשאול לכמה שנים יש תוקף לשטר זה? שכן אני ממשיכ להתגורר בדירה זו ובעל הבית דורש ממני לחדש את הערבויות.
***צונזר ע"י המערכת***
אני מתגוררת בשכירות החל משנת 2002 ובעת חתימת החוזה מסרתי שטר למשכיר חתום ע"י שני ערבים. ברצוני לשאול לכמה שנים יש תוקף לשטר זה? שכן אני ממשיכ להתגורר בדירה זו ובעל הבית דורש ממני לחדש את הערבויות.
***צונזר ע"י המערכת***
שטר ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/12/10
ערב טוב יפה,
יש לנסח שטר ערבות חדש בהתאם לחוזה ובמקביל לדרוש בחזרה את שטר הערבות הישן.
יש לנסח שטר ערבות חדש בהתאם לחוזה ובמקביל לדרוש בחזרה את שטר הערבות הישן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה – רישום הודעת אזהרה
שרון.פ
06/12/10
אנחו מוכרים דירה , הבניין כנמעט בן שנתיים ,כרגע הדירה רשמות בחברה משכנת(עובר אישור טאבו)הקונה רוצה לקחת משכנתא על הדירה ונאמר שהוא לא יכול לקבל משכנתא בגלל שהנכס לא בטאבו ואין אפשרותכרגע לרשום הודעת הזערה על הנכס!מה הפיתרון ?בתודה ש.פ
רישום בחרה משכנת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/12/10
ערב טוב שרון,
ככל הידוע לי לרוב אין בעיה לרשום משכנתא על דירה הרשומה אצל החברה המשכנת. אם בנק מסוים עושה לקונה בעיות, הוא יכול לפנות לבנק אחר (לכם כדאי לוודא שהבעיה היא לא עם הקונה עצמו).
ככל הידוע לי לרוב אין בעיה לרשום משכנתא על דירה הרשומה אצל החברה המשכנת. אם בנק מסוים עושה לקונה בעיות, הוא יכול לפנות לבנק אחר (לכם כדאי לוודא שהבעיה היא לא עם הקונה עצמו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת הודעה לנתבע בתביעות קטנות
שני
06/12/10
שוכרת שיצאה מדירתי ומסרבת לשלם עבור צביעת הדירה כפי שכתוב בחוזה.
כרגע אין לה כתובת והיא מתגוררת אצל חברים ובקרוב תצא לחו"ל לתקופה.
האם ניתן למסור לה הזמנה של בית המשפט באון אישי למקום העבודה?
האם ניתן לעשות עכוב יציאה מהארץ?
כרגע אין לה כתובת והיא מתגוררת אצל חברים ובקרוב תצא לחו"ל לתקופה.
האם ניתן למסור לה הזמנה של בית המשפט באון אישי למקום העבודה?
האם ניתן לעשות עכוב יציאה מהארץ?
הגשת תביעה קטנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/12/10
ערב טוב שני,
יש לברר את כתובתה הרשומה במשרד הפנים (ע"פ מספר תעודת הזהות) ולהמציא לכתובת זו את כתב התביעה.
יש לברר את כתובתה הרשומה במשרד הפנים (ע"פ מספר תעודת הזהות) ולהמציא לכתובת זו את כתב התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות משנה
לי
06/12/10
שלום רב,
אשמח אם תשיבו לשאלתי. אני עו"ד מזה כשנה ובחודש ינואר 2010שכרתי משרד עו"ד בן 3 חדרים לתקופה של שנה עד 31.12.10 עם אופציה לשנה נוספת. במהלך אוגוסט 2010 השכרתי חדר אחד בשכירות משנה לעו"ד נוסף עד ה-31.12.11. את חוזה שכירות המשנה ניסח העו"ד המשכיר בשכירות משנה ואני הוספתי תיקונים, אך חשוב לי לציין וזו למעשה שאלתי: בשום סעיף בחוזה שכירות המשנה לא היה כל איזכור למצב שבו אני מחליטה שלא לחדש את האופציה בחוזה השכירות הראשי שלי מול בעל הבית. כעת החלטתי שאני לא מחדשת את האופציה ומפנה את המשרד תוך חודש כמובן עם הודעה מראש הן לבעלים והן לעו"ד ששוכר שכירות משנה, אך הנ"ל דורש להמשיך את השכירות עד תום תקופת השכירות שביני לבינו וזאת למרות שהצעתי לו חדר חלופי במקום אחר.מה המענה המשפטי למצב הזה, האם אני מחוייבת לשוכר המשנה עד לתום תקופת שכירות המשנה?
אשמח אם תשיבו לשאלתי. אני עו"ד מזה כשנה ובחודש ינואר 2010שכרתי משרד עו"ד בן 3 חדרים לתקופה של שנה עד 31.12.10 עם אופציה לשנה נוספת. במהלך אוגוסט 2010 השכרתי חדר אחד בשכירות משנה לעו"ד נוסף עד ה-31.12.11. את חוזה שכירות המשנה ניסח העו"ד המשכיר בשכירות משנה ואני הוספתי תיקונים, אך חשוב לי לציין וזו למעשה שאלתי: בשום סעיף בחוזה שכירות המשנה לא היה כל איזכור למצב שבו אני מחליטה שלא לחדש את האופציה בחוזה השכירות הראשי שלי מול בעל הבית. כעת החלטתי שאני לא מחדשת את האופציה ומפנה את המשרד תוך חודש כמובן עם הודעה מראש הן לבעלים והן לעו"ד ששוכר שכירות משנה, אך הנ"ל דורש להמשיך את השכירות עד תום תקופת השכירות שביני לבינו וזאת למרות שהצעתי לו חדר חלופי במקום אחר.מה המענה המשפטי למצב הזה, האם אני מחוייבת לשוכר המשנה עד לתום תקופת שכירות המשנה?
הסתמכות והחובה לכבד הסכמים
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/12/10
מדברייך עולה בפירוש כי שוכר המשנה הסתמך בעת קבלו את הצעתך ששכירותו תסתיים לכל המוקדם ביום 31.12.11 ומשכך אין רלוונטיות - לקולא מבחינתך - לכך שלא מימשת את האופציה שהוקנתה לך ע"י המשכיר ואין רלוונטיות לחדר חלופי שתתני במקום לשוכר המשנה ככל ששוכר המשנה אינו חפץ בכך.
אמנם התיאוריה הכלכלית של המשפט מצאה אפשרות לשלם פיצוי ולהפר חוזים היכן שיעיל לעשות כן, אך יש לזכור כי הסכמים יש לכבד והפרת חוזה משיקולי יעילות עשויה לעלות למפר גם בפיצוי הרווח שהרוויח מההפרה ה"משתלמת" ולתיתו לצד שהפרו כלפיו את החוזה ולא רק להסתפק בתשלום פיצוי ההפסד של הצד המופר. (ראי בעניין זה: פס"ד אדרס).
המלצתי: תגיעי להסכמות בדבר הפיצוי בהנחה שכבר מימוש האופציה אינו רלוונטי.
אמנם התיאוריה הכלכלית של המשפט מצאה אפשרות לשלם פיצוי ולהפר חוזים היכן שיעיל לעשות כן, אך יש לזכור כי הסכמים יש לכבד והפרת חוזה משיקולי יעילות עשויה לעלות למפר גם בפיצוי הרווח שהרוויח מההפרה ה"משתלמת" ולתיתו לצד שהפרו כלפיו את החוזה ולא רק להסתפק בתשלום פיצוי ההפסד של הצד המופר. (ראי בעניין זה: פס"ד אדרס).
המלצתי: תגיעי להסכמות בדבר הפיצוי בהנחה שכבר מימוש האופציה אינו רלוונטי.
סיפור סבוך על בניין בשיפוצים
יעל
05/12/10
שלום רב,אנחנו שוכרים דירה בתל אביב זו השנה השנייה. בסוף ינואר אמור להסתיים חוזה השכירות. הדירה היא דירת שלושה חדרים והבונוס שלה הוא חצר רחבת ידיים אך מוזנחת שיש אליה גישה רק מדירתנו (כך היא פורסמה לראשונה, וכך הובטח לנו על ידי בלת הבית),בעלת הבית גם ביקשה כי נשקיע בחצר ונטפח אותה, ואכן כך עשינו (שתלנו פרחים, עשבי תיבול ועצים, הקמנו גזיבו וכו'...) והכל על חשבוננו. לפני כחודשיים החל שיפוץ מאסיבי בביניין, ומאז אי אפשר להשתמש בחצר וכן הגינה נהרסה (ע"י הפועלים וגם מחוסר השקייה). כמו כן נעשה נסיון לפרוץ לדירתנו מתוך החצר שנפתחה לרגל השיפוץ, וכן נגנב לנו רכוש מן החצר.בתחילת השיפוץ בעלת הבית אמרה שנוכל לעזוב בהתראה של חודש באם לא נוכל לשאת את השיפוץ. אנחנו בחרנו להשאר בתחילה, מתוך כוונה להשאר בדירה שנה נוספת או יותר. לפני כחודש לפתע הודיעה לנו בעלת הדירה שבריאותה לקויה, וכי עם תום החוזה נאלץ לפנות את הדירה, כיוון שהיא עוברת אליה. אנחנו כבר אז אמרנו כי ברצוננו לפנות בהקדם, כיוון שאנו סובלים מאד מהשיפוץ, ולפתע היא שינתה את עורה והחליטה כי היא מחייבת אותנו להשאר עד תום החוזה.לאור השיפוץ ולאור מצב הדירות בעיר, אנחנו מעוניינים להשתחרר מהחוזה בהקדם האפשרי. האם הצדק עימנו?בתודה מראש
עוד מספר הבהרות לסיפור הסבוך
יעל
06/12/10
ראשית, חשוב לציין, כי אנחנו פנינו מיוזמתנו לבעלת הדירה, כאשר התחוור לנו כי השיפוץ הוא בלתי נסבל, בבקשה להקל מעט בשכר הדירה בתקופה זו או לחילופין לקבע את שכר הדירה גם לשנה הבאה, מתוך הכרה בפגיעה באיכות החיים שלנו וביכולת להשתמש בכל הדירה. בשיחה זו היא אמרה, שכנראה ולא תחדש לנו את החוזה כלל מאחר ובכוונתה לעבור לדירה בעצמה. זו הפעם הראשונה בה נודע לנו על כך. מיותר לציין שסרבה להקל עלינו בשכר הדירה (שזו כנראה זכותה).
שנית, היא איננה מוכנה לייצג אותנו מול ועד הבית בתביעה לשיקום הנזקים הכלכליים שנגרמו לנו עקב השיפוץ (כיוון שהיא גם כך מצויה בתביעות אחרות מול ועד הבית על עצם השיפוץ עצמו, שעליו היא כרגע כלל לא משלמת).
עוד חשוב לציין שמעבר לכך, לא היו לנו כל טענות כלפיה במהלך תקופת השכירות ודווקא הסתדרנו מצויין. היא תמיד דאגה לתיקון תקלות בזמן סביר וכיוצא באלה.
שוב תודה,
יעל
שנית, היא איננה מוכנה לייצג אותנו מול ועד הבית בתביעה לשיקום הנזקים הכלכליים שנגרמו לנו עקב השיפוץ (כיוון שהיא גם כך מצויה בתביעות אחרות מול ועד הבית על עצם השיפוץ עצמו, שעליו היא כרגע כלל לא משלמת).
עוד חשוב לציין שמעבר לכך, לא היו לנו כל טענות כלפיה במהלך תקופת השכירות ודווקא הסתדרנו מצויין. היא תמיד דאגה לתיקון תקלות בזמן סביר וכיוצא באלה.
שוב תודה,
יעל
עוד מספר הבהרות
יעל
06/12/10
ראשית, חשוב לציין, כי אנחנו פנינו מיוזמתנו לבעלת הדירה, כאשר התחוור לנו כי השיפוץ הוא בלתי נסבל, בבקשה להקל מעט בשכר הדירה בתקופה זו או לחילופין לקבע את שכר הדירה גם לשנה הבאה, מתוך הכרה בפגיעה באיכות החיים שלנו וביכולת להשתמש בכל הדירה. בשיחה זו היא אמרה, שכנראה ולא תחדש לנו את החוזה כלל מאחר ובכוונתה לעבור לדירה בעצמה. זו הפעם הראשונה בה נודע לנו על כך. מיותר לציין שסרבה להקל עלינו בשכר הדירה (שזו כנראה זכותה).
בחוזה קיים סעיף, שנוכל לצאת מהדירה באם נציג שוכר חלופי שיהיה מקובל עליה, אבל מאחר שמדובר בתקופה של חודש וחצי עד לכניסתה לדירה, ומאחר שמדובר בבניין תחת שיפוץ הסיכוי למצוא שוכר חלופי הוא אפסי עד לא קיים, כך שאנחנו די "תקועים".
כמו כן, היא איננה מוכנה לייצג אותנו מול ועד הבית בתביעה לשיקום הנזקים הכלכליים שנגרמו לנו עקב השיפוץ (כיוון שהיא גם כך מצויה בתביעות אחרות מול ועד הבית על עצם השיפוץ עצמו, שעליו היא כרגע כלל לא משלמת).
עוד חשוב לציין שמעבר לכך, לא היו לנו כל טענות כלפיה במהלך תקופת השכירות ודווקא הסתדרנו מצויין. היא תמיד דאגה לתיקון תקלות בזמן סביר וכיוצא באלה.
שוב תודה,
יעל
בחוזה קיים סעיף, שנוכל לצאת מהדירה באם נציג שוכר חלופי שיהיה מקובל עליה, אבל מאחר שמדובר בתקופה של חודש וחצי עד לכניסתה לדירה, ומאחר שמדובר בבניין תחת שיפוץ הסיכוי למצוא שוכר חלופי הוא אפסי עד לא קיים, כך שאנחנו די "תקועים".
כמו כן, היא איננה מוכנה לייצג אותנו מול ועד הבית בתביעה לשיקום הנזקים הכלכליים שנגרמו לנו עקב השיפוץ (כיוון שהיא גם כך מצויה בתביעות אחרות מול ועד הבית על עצם השיפוץ עצמו, שעליו היא כרגע כלל לא משלמת).
עוד חשוב לציין שמעבר לכך, לא היו לנו כל טענות כלפיה במהלך תקופת השכירות ודווקא הסתדרנו מצויין. היא תמיד דאגה לתיקון תקלות בזמן סביר וכיוצא באלה.
שוב תודה,
יעל
תשלום מים
מיקי
05/12/10
שלום,שנה שעברה שלמתי כל חודשיים 70 ש"ח (בערך) עבור חשבונות מים. לפני שלושה חודשים עברתי דירה וקבלתי את החשבון מים של הדירה החדשה - 412 ש"ח. (זה על תקופה של חודש וחצי). כנראה שיש בעיה עם הצנרת. אך השאלה שלי, מי אמור לטפל בזה? כי מניסיון קודם, זה דורש מלא זמן וכסף. האם אני יכול לדרוש מבעל הדירה שייקח אחריות מלאה על העניין?תודה
אחריות לצנרת מים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/12/10
ערב טוב מיקי,
על פניו וככל שהסכם השכירות לא קובע אחרת, האחריות בעניין היא על בעל הבית.
על פניו וככל שהסכם השכירות לא קובע אחרת, האחריות בעניין היא על בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שבע"פ
עומר
05/12/10
סגרתי על דירה עם מתווך הסכם של בע"פ... סגרנו מחיר לחצנו ידיים.
עכשיו שאנחנו רוצים להתקדם לעבר העו"ד המתווך אומר לי שבעל הדירה פתאום לא רוצה למכור אותה כרגע אלה רק כאשר הדירה תיהיה מוכנה(כביכול סוף פברואר 2011).
השאלה אם יש פה משהו משפטי שאני יכול ללכת איתו או למוותר מראש(למרות שזו דירה שמאוד אהבתי.)
עכשיו שאנחנו רוצים להתקדם לעבר העו"ד המתווך אומר לי שבעל הדירה פתאום לא רוצה למכור אותה כרגע אלה רק כאשר הדירה תיהיה מוכנה(כביכול סוף פברואר 2011).
השאלה אם יש פה משהו משפטי שאני יכול ללכת איתו או למוותר מראש(למרות שזו דירה שמאוד אהבתי.)
מכירת דירה 'בע"פ'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/12/10
ערב טוב עומר,
ראשית, 'סוגרים' הסכם עם בעל הבית ולא עם מתווך. בכל מקרה, הסכם מסוג זה יש לעשות בכתב על-מנת שיהיה תקף. יתכן ובנסיבות מסוימות תהיה לך עילת תביעה נגד המתווך/בעל הבית בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב (ניתן לבדוק זאת ביעוץ פרטני). מכל מקום, אם הדירה מוצאת חן בעיניך והמחלוקת היא סביב חודשיים-שלשה, לא כדאי לנסות ולמצוא איזה פיתרון?
ראשית, 'סוגרים' הסכם עם בעל הבית ולא עם מתווך. בכל מקרה, הסכם מסוג זה יש לעשות בכתב על-מנת שיהיה תקף. יתכן ובנסיבות מסוימות תהיה לך עילת תביעה נגד המתווך/בעל הבית בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב (ניתן לבדוק זאת ביעוץ פרטני). מכל מקום, אם הדירה מוצאת חן בעיניך והמחלוקת היא סביב חודשיים-שלשה, לא כדאי לנסות ולמצוא איזה פיתרון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם משלוח הודעה במייל תופסת משפטית ?
אבי
05/12/10
האם משלוח של הודעת מייל עם קבלת אישור מסירה במייל (אלקטרוני) הינו קביל מבחינה משפטית ?
האם בכלל התכתבויות במייל הם ראיה מקובלת ?
האם בכלל התכתבויות במייל הם ראיה מקובלת ?
התכתבויות בדואר אלקטרוני
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/12/10
ערב טוב אבי,
עקרונית (וככל שלא נדרש אחרת בהוראת חוק ספציפית), תכתובות במסגרת הדואר האלקטרוני מהוות ראיה קבילה.
עקרונית (וככל שלא נדרש אחרת בהוראת חוק ספציפית), תכתובות במסגרת הדואר האלקטרוני מהוות ראיה קבילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת עו"ד ללא חותמת
י
04/12/10
האם עו"ד יכול לחתום על מסמך (לא ברמה של העתק נאמן למקור) עם שם, מ.ר. וחתימה, ללא החותמת (טרם הכנתי אחת)?
כן, אלא אם כן נתבקשת לחתום עם חותמת
יוסי אפשטיין, עו"ד
04/12/10
חותמת אינה העיקר !
סיכמנו שישכיר ממני את הדירה בעל"פ ולאחר מכן ביטל.
מסכיר דירה מתוסכל
04/12/10
זוג צעירים ראה את הדירה שהעמדתי להשכרה, הם מאוד התלהבו מהדירה אך רצו שאשפץ אותה, לאחר דין ודברים סגרנו בעל"פ שאני אשפץ אותה והוסיף להם מזגן בסלון והם יכנסו.
לאחר השיפוץ באו הזוג לדירה , הם אמרו שאהבו את השיפוץ
כמובן שהם ידעו והיו מעורבים בשיפוץ ,מה אני עושה בדיוק, ואיפה זה עומד) הם צילצלו אליי כל יומיים לראות מה קורה עם הדירה
קניתי מזגן חדש בדיוק כמו שסוכם.
בערב של אותו יום הם שלחו לי הודעה האם יש מקום למכונת כביסה ועניתי להם שאין.
ולאחר מכן הם צילצלו אליי ואמרו לי שהם החליטו לא להיכנס
כמובן שכבר הבאתי להם מפתח, והם היו אמורים יום למוחורת להתחיל להעביר ציוד.
אבל בערב לפני הם החליטו שהם מעדיפים לא לעבור.
(אני רוצה לציין שאין לי בעיה לעשות להם נקודה למכונת כביסה, אך הם לא מעוניינים להיכנס)
השאלה שלי האם זה חוקי? מה אני יכול לעשות במסגרת החוק אם בכלל? האם יש מקרה דומה שאני יכול לראות ולקרוא מה הדין שם?
כרגע הדירה ריקה, במהלך התקופה של השיפוץ(שבועיים) לא הראתי תדירה
אשמח לקבל תשובה
תודה רבה ושבוע טוב
לאחר השיפוץ באו הזוג לדירה , הם אמרו שאהבו את השיפוץ
כמובן שהם ידעו והיו מעורבים בשיפוץ ,מה אני עושה בדיוק, ואיפה זה עומד) הם צילצלו אליי כל יומיים לראות מה קורה עם הדירה
קניתי מזגן חדש בדיוק כמו שסוכם.
בערב של אותו יום הם שלחו לי הודעה האם יש מקום למכונת כביסה ועניתי להם שאין.
ולאחר מכן הם צילצלו אליי ואמרו לי שהם החליטו לא להיכנס
כמובן שכבר הבאתי להם מפתח, והם היו אמורים יום למוחורת להתחיל להעביר ציוד.
אבל בערב לפני הם החליטו שהם מעדיפים לא לעבור.
(אני רוצה לציין שאין לי בעיה לעשות להם נקודה למכונת כביסה, אך הם לא מעוניינים להיכנס)
השאלה שלי האם זה חוקי? מה אני יכול לעשות במסגרת החוק אם בכלל? האם יש מקרה דומה שאני יכול לראות ולקרוא מה הדין שם?
כרגע הדירה ריקה, במהלך התקופה של השיפוץ(שבועיים) לא הראתי תדירה
אשמח לקבל תשובה
תודה רבה ושבוע טוב
היעדר תום לב במו"מ
;עו"ד שלומי וינברג
04/12/10
תוכל להגיש נגד השוכרים שביטלו תביעה בגין ניהול חוסר תו"ל במו"מ ולתבוע את הנזקים שנגרמו לך ו/או תביעה לאכיפת ההסכם ו/או נזקי הסתמכות/ פיצויי ציפייה.
מומלץ להיעזר בעו"ד.
להבא, מומלץ לעגן את ההסכמות בכתב עוד בטרם תחילת השיפוצים.
מומלץ להיעזר בעו"ד.
להבא, מומלץ לעגן את ההסכמות בכתב עוד בטרם תחילת השיפוצים.
הסכם שכירות
רונית
03/12/10
שלום רב,רציתי לברר מה הדין לגבי בעיה מסוימת.חתמתי עם בעל הדירה על הסכם שכירות, אציין כי גרתי בעבר בדירה אולם ההסכם היה מול שותפה אחרת וכשהיא עזבה, בעל הדירה חתם איתי על אותו ההסכם.לפני מספר ימים פנה אלי בעל הדירה וביקש תוספת לדמי השכירות בסך 1000 ש"ח , משסירבתי, הוא הפנה אותי להסכם שבו יש הוראה שאומרת כי הוא יכול לפנות אותי בכל עת, גם אם אין הפרה.אינני משפטנית ולא ראיתי הוראה שכזו.מה הדין? מה ניתן לעשות כדי למנוע את הפינוי?
תניית פינוי בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
04/12/10
לאור האמור, המשכיר יוכל לפנות אותך, אלא אם כן יש סעיף אחר בהסכם שבו ניתן להיתלות לטובתך.
תיקון תשתיות בדירה
דורון
03/12/10
שכרנו דירה ואחרי חתימת החוזה גילינו ששעון השבת בדירה לא עובד.
פנינו למשכירה עמ"נ שתתקן אותו אך היא טוענת שהשעון לא נחשב תשתית אלא מוצר חשמלי נלווה כתנור שהתקלקל וכד'.
מי צודק? האם אנחנו יכולים לחייב אותה לתקן אותו?
פנינו למשכירה עמ"נ שתתקן אותו אך היא טוענת שהשעון לא נחשב תשתית אלא מוצר חשמלי נלווה כתנור שהתקלקל וכד'.
מי צודק? האם אנחנו יכולים לחייב אותה לתקן אותו?
חובת המשכיר לתקן שעות שבת?
;עו"ד שלומי וינברג
04/12/10
על פניו, וכיוון שמדובר בבלאי של המערכת, חובה על המשכיר לתקן, אם לא הוסכם אחרת.
לעזוב דירה לפני תום החוזה
טינה
02/12/10
שלום.החוזה שכירות שלי מסתיים עוד חצי שנה. ברצוני לעזוב כמה שיותר מהר (עקב קשיים כלכלים). הודעתי לבעל הדירה, פרסמנו את הדירה לפני חודש... ובינתיים אף אחד לא מעוניין (מחיר גבוה).בחוזה רשום: "אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סבום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 60 יום מראש."מה זה אומר?
פרשנות הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
04/12/10
פרשנות של שתי הוראות אלו של ההסכם מובילה למסקנה לטעמי כי תצטרכו לשלם עד תום התקופה הקבועה בהסכם, אם כי ניתן לטעון גם לפרשנות הפוכה.
משכיר שמעוניין להפסיק חוזה שכירות ללא עילה
hila
30/11/10
שוכר מעוניין להמשיך את חוזה השכירות כפי שנחתם, בעקבות השבחת הנכס המשכיר מעוניין בנכס, בניגוד להוראות החוזה, מה על השוכר לעשות? האם לפנות לביהמ"ש בהמרצת פתיחה להצהרת זכויות בנכס?
השוכר נדרש פשוט לעמוד על קיום החוזה !
יוסי אפשטיין, עו"ד
01/12/10
אין צורך לתבוע את זכות השכירות בביהמ"ש והמשכיר אינו יכול לעשות מאומה לבד מלקיים החוזה ככתבו וכלשונו שכן הסכמים יש לכבד.
לא ירדתי לסוף דעתך מדוע יש לרוץ לביהמ"ש והרי ממילא אתה דר בדירה. תשלם את דמי השכירות בזמן, תקיים את החוזה כשוכר וממילא אין למשכיר, לפי תיאור דבריך, עילה להוציאך מן הדירה ו/או לא לכבד את חוזה השכירות.
לא ירדתי לסוף דעתך מדוע יש לרוץ לביהמ"ש והרי ממילא אתה דר בדירה. תשלם את דמי השכירות בזמן, תקיים את החוזה כשוכר וממילא אין למשכיר, לפי תיאור דבריך, עילה להוציאך מן הדירה ו/או לא לכבד את חוזה השכירות.
חוזה שנחתם בחו"ל
יואב
29/11/10
חוזה בעברית בנחתם בחו"ל, בין שני הצדדים הישראלים, מהווה סעיף מטריד שאומר שאם לא יועבר סך תשלום עד תאריך מסוים, המוכר יוכל לחזור ולקבל את העסק חזרה.
כל חוזי העסק הועברו לשם העסק החדששל הקונה, האם יש בכוחו של המוכר באמצעות החוזה בעברית לממש את סעיף זה?האם החוזה בעברית תקף בחו"ל, ואם כן מה יש למוכר לעשות מבחינה ליגלית ע"מ לקבל את הבעלות מחדש? (כמה זמן?)
כל חוזי העסק הועברו לשם העסק החדששל הקונה, האם יש בכוחו של המוכר באמצעות החוזה בעברית לממש את סעיף זה?האם החוזה בעברית תקף בחו"ל, ואם כן מה יש למוכר לעשות מבחינה ליגלית ע"מ לקבל את הבעלות מחדש? (כמה זמן?)
חוזה בחו"ל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/11/10
יואב שלום,
השאלה לא ברורה מה גם שיש לבחון את ההסכם ואת מכלול הנסיבות על-מנת לתת תשובה מדוייקת (ובמדה וחלים עליו דיני מדינה אחרת, יש צורך ביעוץ של עו"ד הבקיא בדיני המדינה). בכל מקרה, שפת החוזה אינה אמורה להשליך על תוקפו.
השאלה לא ברורה מה גם שיש לבחון את ההסכם ואת מכלול הנסיבות על-מנת לתת תשובה מדוייקת (ובמדה וחלים עליו דיני מדינה אחרת, יש צורך ביעוץ של עו"ד הבקיא בדיני המדינה). בכל מקרה, שפת החוזה אינה אמורה להשליך על תוקפו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה אחיד – הקונה מוותר על זכויותיו
נחמה
29/11/10
אני עומדת לחתום על רכישת דירה. החוזה הינו חוזה אחיד. יש מקום למו"מ מינורי ביותר. ישנו סעיף האומר שאני מוותרת על כל תביעה בגין חוזה אחיד. האם זה עצמו אינו תנאי מקפח? לחתום על כזה דבר?
תודה
תודה
תנאי מקפח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/11/10
נחמה שלום,
יש לבחון את ההסכם בכללותו על-מנת ליעץ אם 'לחתום על כזה דבר', ומומלץ להסתייע בעו"ד בטרם חותמים על עסקה משמעותית כעסקת רכישת מקרקעין.
שיהיה בהצלחה.
יש לבחון את ההסכם בכללותו על-מנת ליעץ אם 'לחתום על כזה דבר', ומומלץ להסתייע בעו"ד בטרם חותמים על עסקה משמעותית כעסקת רכישת מקרקעין.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
