פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יחסי דיירת משכירה
קרן
13/12/10
אני גרה בשכירות ואין בביתי מפסק חשמל, בעלת הדירה אומרת שאינה מחויבת להתקין מפסק שכזה, האם נכון הדבר? תודה
קרן
קרן
חובות המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/12/10
ערב טוב קרן,
ע"פ חוק, המשכירה מחוייבת לתקן כל זמן סביר כל פגם/מגבלה שמונעת שימוש סביר בבית. מומלץ לפנות אליה בכתב ולדרוש את התקנת המפסק תוך זמן סביר ולכלול במכתב אזהרה שבאם לא יעשה כן, תפני לבימ"ש.
ע"פ חוק, המשכירה מחוייבת לתקן כל זמן סביר כל פגם/מגבלה שמונעת שימוש סביר בבית. מומלץ לפנות אליה בכתב ולדרוש את התקנת המפסק תוך זמן סביר ולכלול במכתב אזהרה שבאם לא יעשה כן, תפני לבימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שכירות בלי חוזה ויציאה ממנה,עזרה בבקשה!
עדי
13/12/10
שלום.
אני אנסה בקצרה לשאול את השאלה.
בן זוגי השכיר דירה עם חוזה לשנה,בתום השנה הוא המשיך לשהות בדירה בלי חוזה ועוד נאמר לו בעל פה שמתי שירצה הוא יוכל לעזוב ולקבל את כספו חזרה,בשל כך הוא נתן 12 צקים לכל השנה.אחרי חצי שנה הוא החליט לעזוב את הדירה הודיע להם חודש מראש בתשלום למורת שכבר עזב את הדירה.בינתיים האנשים מהם השכיר את הדירה החליטו שהם לא נותנים לו חזרה את הצקים.בינתיים הם אף מצאו דייר אחר ומשכירים לו במחיר גבוה יותר!בן זוגי הגיש תביעה לתביעות קטנות,אבל אמרו לו שזה ייקח כמה חודשים עד המשפט!בינתיים הם ממשיכים לפדות את הצקים שלו!!השאלה היא אם אפשר לבטל את הצקים??? כי גם נגיד לפי החוזה( למרות שהטענה היא שאין להם בעצם חוזה)הוא יכול בהתראה של חודשיים לצאת,עברו חודשיים,האם הוא יכול בינתיים לבטל את שאר הצקים? שכן היא גם משכירה כבר את הדירה למישהו אחר וגם לוקחת את הכסף שלו!!! עזרה בבקשה!!
עדי
אני אנסה בקצרה לשאול את השאלה.
בן זוגי השכיר דירה עם חוזה לשנה,בתום השנה הוא המשיך לשהות בדירה בלי חוזה ועוד נאמר לו בעל פה שמתי שירצה הוא יוכל לעזוב ולקבל את כספו חזרה,בשל כך הוא נתן 12 צקים לכל השנה.אחרי חצי שנה הוא החליט לעזוב את הדירה הודיע להם חודש מראש בתשלום למורת שכבר עזב את הדירה.בינתיים האנשים מהם השכיר את הדירה החליטו שהם לא נותנים לו חזרה את הצקים.בינתיים הם אף מצאו דייר אחר ומשכירים לו במחיר גבוה יותר!בן זוגי הגיש תביעה לתביעות קטנות,אבל אמרו לו שזה ייקח כמה חודשים עד המשפט!בינתיים הם ממשיכים לפדות את הצקים שלו!!השאלה היא אם אפשר לבטל את הצקים??? כי גם נגיד לפי החוזה( למרות שהטענה היא שאין להם בעצם חוזה)הוא יכול בהתראה של חודשיים לצאת,עברו חודשיים,האם הוא יכול בינתיים לבטל את שאר הצקים? שכן היא גם משכירה כבר את הדירה למישהו אחר וגם לוקחת את הכסף שלו!!! עזרה בבקשה!!
עדי
ביטול צ'קים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/12/10
עדי שלום,
בעיקרון, ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי לא נהוג לאכוף אותה) והדרך להתמודד עם גבייה שלא כדין היא בבימ"ש (שם יוכל בן זוגך לבקש החזר ופיצויים - באם אכן מגיע לו לקבלם).
בעיקרון, ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי לא נהוג לאכוף אותה) והדרך להתמודד עם גבייה שלא כדין היא בבימ"ש (שם יוכל בן זוגך לבקש החזר ופיצויים - באם אכן מגיע לו לקבלם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד חברת תקשורת
אני
13/12/10
שלום רב,
ברצוני לתבוע חברת תקשורת גדולה בשל פגיעה בי כלקוחה עקב רשלנות של חב' התקשורת, וכן בשל שירות לקוי ומזלזל.
למי עליי לפנות?
ברצוני לתבוע חברת תקשורת גדולה בשל פגיעה בי כלקוחה עקב רשלנות של חב' התקשורת, וכן בשל שירות לקוי ומזלזל.
למי עליי לפנות?
תביעה נגד חברת תקשורת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/12/10
שלום אני,
תביעות מגישים לבית משפט. ככל שמדובר בנזק שאינו עולה על סך 31,200 ש"ח, ניתן להגיש את התביעה לבימ"ש לתביעות קטנות. מעבר לכך, יש להגיש תביעה לבימ"ש שלום. מומלץ להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם את מחליטה להגיש את התביעה.
שיהיה בהצלחה.
תביעות מגישים לבית משפט. ככל שמדובר בנזק שאינו עולה על סך 31,200 ש"ח, ניתן להגיש את התביעה לבימ"ש לתביעות קטנות. מעבר לכך, יש להגיש תביעה לבימ"ש שלום. מומלץ להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד בטרם את מחליטה להגיש את התביעה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים מוסכמים
ויט
13/12/10
בחוזה שכירות הוסכם על פיצוי מוסכם על הפרת החוזה- תשלום על שכירות ועל הוצאות דירה. האם ניתן גם לתבוע פיצוי אם מוכחים נזק עבור הפרה בנוסף לפיצוי מוסכם? הפיצוי המוסכם הוא 10,000 והנזק שנגרם מהפרה (אי תשלום הוצאות דירה) 2400. האם ניתן לתבוע גם 10,000 ללא הוכחת נזק וגם 2400 שאותו אני מוכיח?
פיצוי מוסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/12/10
ויט שלום,
בד"כ 'אין כפל מבצעים' ויש לבחור אם לתבוע פיצוי מוסכם או פיצוי על-בסיס הוכחת נזק. תביעה של שני סוגי הפיצוי נתפסת, לרוב, כתביעה חלופית. בכל מקרה, כדאי לבחון את הההסכם והנסיבות בכללותן לפני שבוחרים באיזו דרך ללכת.
בד"כ 'אין כפל מבצעים' ויש לבחור אם לתבוע פיצוי מוסכם או פיצוי על-בסיס הוכחת נזק. תביעה של שני סוגי הפיצוי נתפסת, לרוב, כתביעה חלופית. בכל מקרה, כדאי לבחון את הההסכם והנסיבות בכללותן לפני שבוחרים באיזו דרך ללכת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בסדר דין מקוצר
מריה
13/12/10
אני רוצה להגיש תביעה בסדר דין מקוצר, אבל אם יאשרו לנתבע להתגונן איך אפשר לשנות אותה לתביעה בסדר דין מהיר (הסכום הנתבע מעל 75000)? ניתן לבקש בכתב התביעה בסדר דין מקוצר שאם תנתן הרשות להתגונן להתיר תיקון כתבי טענות ע"מ להתאים את סכום התביעה לסדר דין מהיר?
סדר דין מקוצר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/12/10
מריה שלום,
ראי תשובת עו"ד פרמינגר בפורום בתי-משפט.
ראי תשובת עו"ד פרמינגר בפורום בתי-משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה העסקת מטפלת
ליאת
12/12/10
שלום,
האם אוכל בבקשה לקבל דוגמא לחוזה העסקת מטפלת בביתי?
תודה
האם אוכל בבקשה לקבל דוגמא לחוזה העסקת מטפלת בביתי?
תודה
הפורום אינו מיועד לניסוח חוזים אלא למתן מענה לשאלות משפטיות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/12/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה השכרת דירה – טיפים
אמיר
12/12/10
שלום.
אודה מאוד לכל הערה/הארה/טיפ שיש לשים לב
אליו מצד משכיר הדירה.
נושאים כגון: אופי השימוש בנכס, זמן פינוי,
שינוי, נזק ובלאי.
תודה מראש.
אודה מאוד לכל הערה/הארה/טיפ שיש לשים לב
אליו מצד משכיר הדירה.
נושאים כגון: אופי השימוש בנכס, זמן פינוי,
שינוי, נזק ובלאי.
תודה מראש.
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/12/10
אמיר שלום,
לא ניתן ללמוד את כל התורה כולה על רגל אחת בהודעה קצרה בפורום. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום (או לכל הפחות לקרוא מאמרים רלבנטיים).
לא ניתן ללמוד את כל התורה כולה על רגל אחת בהודעה קצרה בפורום. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום (או לכל הפחות לקרוא מאמרים רלבנטיים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול הסכם
אש
12/12/10
שלום
האם ישנם הבדלים ומה הם בין
חוזה להסכם
האם ישנם הבדלים ומה הם בין
חוזה להסכם
ההבדל בין הסכם לחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/12/10
שלום רב,
חוזה הוא הסכם שהצדדים לו התכוונו שיחייב אותם משפטית, וזאת, בניגוד להסכם ג'נטלמני שאינו מבוסס על הסכמה כזו. שניהם - החוזה וההסכם הג'נטלמני הם סוגים של 'הסכם'.
חוזה הוא הסכם שהצדדים לו התכוונו שיחייב אותם משפטית, וזאת, בניגוד להסכם ג'נטלמני שאינו מבוסס על הסכמה כזו. שניהם - החוזה וההסכם הג'נטלמני הם סוגים של 'הסכם'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם עו"ד
יונה גליק
12/12/10
חתמתי אצל עו"ד חוזה להגשת עתירה לבג"ץ: "ביטול לפני הגשת עתירה-$5000, אחרי הגשת העתירה- $10000". העתירה לא הגיעה לידי דיון בבג"ץ עקב דחיות של העו"ד, שהעדיף לחכות לפסק של עתירה אחרת דומה, ללא הסכתי. העתירה האחרת זכתה וכתוצאה מכך גם אני קיבלתי את מבוקשי. האם מגיע לעו"ד את שכר טרחתו? האם החוסה לא היה מפלה-"הגשת עתירה ולא דיון בבג"ץ"?
הסכם שכ"ט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/12/10
יונה שלום,
יש לבחון את הסכם שכר הטרחה במלואו. בעיקרון, מקובל לפרש הסכמים מסוג זה כנגד המנסח כך שיתכן ויש מקום לשקול הליך בעניין. בכל מקרה, תיאלצי לשלם לו עבור העבודה שביצע.
יש לבחון את הסכם שכר הטרחה במלואו. בעיקרון, מקובל לפרש הסכמים מסוג זה כנגד המנסח כך שיתכן ויש מקום לשקול הליך בעניין. בכל מקרה, תיאלצי לשלם לו עבור העבודה שביצע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשתית גז
אלעד
11/12/10
שלום רבנכנסתי לא מזמן לדירה, אשר יש בה חיבור גז מרכזי של חברת סופרגז. לדירה הזאת ספציפית אין מונה גז מאחר וחברת הגז ניתקה את המונה בשל חוב של דייר קודם. כעת אם אני רוצה להתקין מונה אני צריך לשלם 120 שקל לחברת הגז פלוס סכום נוסף אם ימצאו ליקויים כלשהם. האם עלי לשלם את הסכום או בעל הדירה אמור לספק לי תשתית גז ?המשכיר אמר לי שהוא לא מוכן לשלם זאת, ושאני יכול לפנות למתקין גז פרטי שיתקין לי בלון גז.מה דעתכם ?תודה!
התקנת גז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/12/10
אלעד שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות ביחס לעניין (האם המשכיר התחייב לספק גז?).
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות ביחס לעניין (האם המשכיר התחייב לספק גז?).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף מקפח לגבי פינוי דירה
שרונה
11/12/10
חתמתי
על חוזה שכירות דירה לשנה לפני שלושה חודשים. בעל הדירה הודיע לי במפתיע כי עלי
לפנות את הדירה בתקופה הקרובה מבלי אפשרות לחזור אליה ומבלי לציין סיבה (כנראה
שינוי כלשהו בדירה לצרכיו). המשכיר גם הציע דירה חליפית שאינה מתאימה
לי כלל וכלל.
בחוזה
שנחתם (בתמימותי, שכן אני חושדת שהוא לא הופיע בטיוטא שקראתי) גיליתי שחתמתי על סעיף להלן: "עם תום תקופת השכירות ו/או עם
ביטול הסכם זה ע"י המשכיר מכל סיבה שהיא (להלן-"מועד פינוי
הדירה"), מתחייב השוכר לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ השייך לו ולמסרה למשכיר
כשהיא פנויה", כמו כן נרשם כי תנאי זה הנו תנאי יסודי
והפרתו מהווה הפרה יסודית של להסכם. בנוסף קיימים עוד סעיפים שמרחיבים
עוד על העיקרון.
אציין
כי בשלושת חודשי מגורי כאן לא הייתה שום בעיה או תלונה לגבי ואין לי ספק שאני לא
הגורם לשינוי המפתיע. מיותר לציין שכל העניין מדיר שינה מעיניי גורם
לי לעגומת נפש עצומה.
אשמח לקבל ייעוץ
לגבי אפשרויותיי בחוק. האם החוזה עליו חתמתי חוקי וכן לשמוע המלצות.
על חוזה שכירות דירה לשנה לפני שלושה חודשים. בעל הדירה הודיע לי במפתיע כי עלי
לפנות את הדירה בתקופה הקרובה מבלי אפשרות לחזור אליה ומבלי לציין סיבה (כנראה
שינוי כלשהו בדירה לצרכיו). המשכיר גם הציע דירה חליפית שאינה מתאימה
לי כלל וכלל.
בחוזה
שנחתם (בתמימותי, שכן אני חושדת שהוא לא הופיע בטיוטא שקראתי) גיליתי שחתמתי על סעיף להלן: "עם תום תקופת השכירות ו/או עם
ביטול הסכם זה ע"י המשכיר מכל סיבה שהיא (להלן-"מועד פינוי
הדירה"), מתחייב השוכר לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ השייך לו ולמסרה למשכיר
כשהיא פנויה", כמו כן נרשם כי תנאי זה הנו תנאי יסודי
והפרתו מהווה הפרה יסודית של להסכם. בנוסף קיימים עוד סעיפים שמרחיבים
עוד על העיקרון.
אציין
כי בשלושת חודשי מגורי כאן לא הייתה שום בעיה או תלונה לגבי ואין לי ספק שאני לא
הגורם לשינוי המפתיע. מיותר לציין שכל העניין מדיר שינה מעיניי גורם
לי לעגומת נפש עצומה.
אשמח לקבל ייעוץ
לגבי אפשרויותיי בחוק. האם החוזה עליו חתמתי חוקי וכן לשמוע המלצות.
סעיף מקפח?
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
הסעיף המצוטט רחוק מלהיות מקפח, ועלייך לפעול בהתאם לו. ראי תשובתי למטה.
זקוקה לייעוץ בעניין שכירות דירה
שרון
11/12/10
חתמתי
על חוזה שכירות דירה לשנה לפני שלושה חודשים. בעל הדירה הודיע לי במפתיע כי עלי
לפנות את הדירה בתקופה הקרובה מבלי אפשרות לחזור אליה ומבלי לציין סיבה (כנראה
שינוי כלשהו בדירה לצרכיו). המשכיר גם הציע דירה חליפית שאינה מתאימה
לי כלל וכלל.
בחוזה
שנחתם (בתמימותי) גיליתי שחתמתי על סעיף להלן: "עם תום תקופת השכירות ו/או עם
ביטול הסכם זה ע"י המשכיר מכל סיבה שהיא (להלן-"מועד פינוי
הדירה"), מתחייב השוכר לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ השייך לו ולמסרה למשכיר
כשהיא פנויה", כמו כן נרשם כי תנאי זה הנו תנאי יסודי
והפרתו מהווה הפרה יסודית של להסכם. בנוסף קיימים עוד סעיפים שמרחיבים
עוד על העיקרון.
אציין
כי בשלושת חודשי מגורי כאן לא הייתה שום בעיה או תלונה לגבי ואין לי ספק שאני לא
הגורם לשינוי המפתיע. מיותר לציין שכל העניין מדיר שינה מעיניי גורם
לי לעגומת נפש עצומה.
אשמח
לקבל ייעוץ לגבי אפשרויותיי בחוק. האם החוזה עליו חתמתי חוקי וכן לשמוע
המלצות.
על חוזה שכירות דירה לשנה לפני שלושה חודשים. בעל הדירה הודיע לי במפתיע כי עלי
לפנות את הדירה בתקופה הקרובה מבלי אפשרות לחזור אליה ומבלי לציין סיבה (כנראה
שינוי כלשהו בדירה לצרכיו). המשכיר גם הציע דירה חליפית שאינה מתאימה
לי כלל וכלל.
בחוזה
שנחתם (בתמימותי) גיליתי שחתמתי על סעיף להלן: "עם תום תקופת השכירות ו/או עם
ביטול הסכם זה ע"י המשכיר מכל סיבה שהיא (להלן-"מועד פינוי
הדירה"), מתחייב השוכר לפנות את הדירה מכל אדם וחפץ השייך לו ולמסרה למשכיר
כשהיא פנויה", כמו כן נרשם כי תנאי זה הנו תנאי יסודי
והפרתו מהווה הפרה יסודית של להסכם. בנוסף קיימים עוד סעיפים שמרחיבים
עוד על העיקרון.
אציין
כי בשלושת חודשי מגורי כאן לא הייתה שום בעיה או תלונה לגבי ואין לי ספק שאני לא
הגורם לשינוי המפתיע. מיותר לציין שכל העניין מדיר שינה מעיניי גורם
לי לעגומת נפש עצומה.
אשמח
לקבל ייעוץ לגבי אפשרויותיי בחוק. האם החוזה עליו חתמתי חוקי וכן לשמוע
המלצות.
סעיף בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
ההסכם חוקי, הסעיף תקף, ועל כן המשכיר פעל כשורה.
להבא, הקפידי להיעזר בעו"ד בטרם חתימה על הסכם שכירות.
להבא, הקפידי להיעזר בעו"ד בטרם חתימה על הסכם שכירות.
יציאה לפני סיום החוזה
מאיה
17/12/10
גם לי קרה מקרה דומה,אחרי חצי שנהלפני תום השכירות הודיעו לי בעלי הדירה שאני צריכה לפנות את הדירה כי הם מעוניינים למכור את הדירה. בחוזה כמובן לא צויין שהם יכולים לבטל לי את החוזה ביוזמתם-אחרת לא הייתי חותמת-פעם הבאה תקראי כל מילה בחוזה.במקרה שלי אני דרשתי פיצוי ע"ס 4 חודשי שכירות שנשארו לי. במקרה של החוזה שלך אני גם הייתי דורשת פיצוי ע"כ שהם לא ידעו אותך על התנאי הזה-כיוון והם ערכו את החוזה אני חושבת שחובתם גם להבהיר לך את תנאי החוזה בהסבר ברור יותר, ולא בהסתרת המשמעות בין המילים. הצעתי היא שאת צריכה להתנות להם את היציאה שפיצוי על היציאה המוקדמת לסיום החוזה.
יציאה לפני סיום החוזה
מאיה
17/12/10
גם לי קרה מקרה דומה,אחרי חצי שנהלפני תום השכירות הודיעו לי בעלי הדירה שאני צריכה לפנות את הדירה כי הם מעוניינים למכור את הדירה. בחוזה כמובן לא צויין שהם יכולים לבטל לי את החוזה ביוזמתם-אחרת לא הייתי חותמת-פעם הבאה תקראי כל מילה בחוזה.במקרה שלי אני דרשתי פיצוי ע"ס 4 חודשי שכירות שנשארו לי. במקרה של החוזה שלך אני גם הייתי דורשת פיצוי ע"כ שהם לא ידעו אותך על התנאי הזה-כיוון והם ערכו את החוזה אני חושבת שחובתם גם להבהיר לך את תנאי החוזה בהסבר ברור יותר, ולא בהסתרת המשמעות בין המילים. הצעתי היא שאת צריכה להתנות להם את היציאה שפיצוי על היציאה המוקדמת לסיום החוזה.
הסכם שכ"ט בין קשישה לעו"ד
רן
10/12/10
שלום,
סבתא שלי בת 88 ופנתה לפני כמה שנים למודעה בעיתון שפרסם עו"ד שעוזר בהגשת תביעות ללשכה לפיצוי נפגעי הנאצים, לאחר פגישה בה נכחה ביתה ונציגת משרד עוה"ד בה מילאו יחד פרטים על המקרה יצרה קשר נציגת המשרד ומסרה לביתה של סבתא שלי כי "אין קייס" והם יורדים מהתיק.
כעת שלח עוה"ד מכתב בו הוא מוסר לנו כי התביעה התקבלה (הכספים התקבלו בחשבונה של סבתא) והוא מבקש שנשלם שכ"ט.
הוא מבסס את דרישתו על הסכם שכ"ט עליו לכאורה חתומה סבתא - כאשר אחרי בדיקה מול סבתא וביתה עולה כי מעולם לא חתמה על מסמך כזה וכי ביתה תמיד נכחה יחד איתה ובדקה כל מסמך שהוצג לה לחתימה, אך עוה"ד מתעקש כי אכן חתמה.
לאור התעקשותו של עו"ד, ייתכן כי הוחתמה בחטף מבלי שהוסבר לה על מה היא חותמת ותוך ניצולה כקשישה -
האם לדעתכם יש כאן מצב של "לא נעשה דבר"?
סבתא שלי בת 88 ופנתה לפני כמה שנים למודעה בעיתון שפרסם עו"ד שעוזר בהגשת תביעות ללשכה לפיצוי נפגעי הנאצים, לאחר פגישה בה נכחה ביתה ונציגת משרד עוה"ד בה מילאו יחד פרטים על המקרה יצרה קשר נציגת המשרד ומסרה לביתה של סבתא שלי כי "אין קייס" והם יורדים מהתיק.
כעת שלח עוה"ד מכתב בו הוא מוסר לנו כי התביעה התקבלה (הכספים התקבלו בחשבונה של סבתא) והוא מבקש שנשלם שכ"ט.
הוא מבסס את דרישתו על הסכם שכ"ט עליו לכאורה חתומה סבתא - כאשר אחרי בדיקה מול סבתא וביתה עולה כי מעולם לא חתמה על מסמך כזה וכי ביתה תמיד נכחה יחד איתה ובדקה כל מסמך שהוצג לה לחתימה, אך עוה"ד מתעקש כי אכן חתמה.
לאור התעקשותו של עו"ד, ייתכן כי הוחתמה בחטף מבלי שהוסבר לה על מה היא חותמת ותוך ניצולה כקשישה -
האם לדעתכם יש כאן מצב של "לא נעשה דבר"?
זכאות עו"ד לשכ"ט
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
אם ביצע עוה"ד פעולות בהתאם לשכ"ט, ושכר טרחתו הותנה בהצלחה, לכאורה הוא זכאי לקבל תשלום בגין פעולותיו.
יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם, ולבחון האם החתימה הייתה בכפייה/ בעושק (על פניו - נראה שלא).
יש לקרוא היטב את הוראות ההסכם, ולבחון האם החתימה הייתה בכפייה/ בעושק (על פניו - נראה שלא).
חתימה
משה
09/12/10
שלום רב
האם יכול להיות מצב בו 3 צדדים המעורבים בחוזה לא יחתמו על אותו הסכם?
דהיינו צד א, ב יחתמו על חוזה ולאחר מכן יביאו אותו לאישור צד ג וזה יחתום על הסכם בו הוא מוחק בעזרת עט/ טיפקס את המשפטים הרלוונטיים לו?.
האם זה חוקי / קביל בבית משפט ?
האם נכון לעשות זאת במצבים מסוימים .?
האם זה חושף את צד ג משפטית ?
האם יכול להיות מצב בו 3 צדדים המעורבים בחוזה לא יחתמו על אותו הסכם?
דהיינו צד א, ב יחתמו על חוזה ולאחר מכן יביאו אותו לאישור צד ג וזה יחתום על הסכם בו הוא מוחק בעזרת עט/ טיפקס את המשפטים הרלוונטיים לו?.
האם זה חוקי / קביל בבית משפט ?
האם נכון לעשות זאת במצבים מסוימים .?
האם זה חושף את צד ג משפטית ?
השאלה אינה ברורה
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
משרד התיווך לא מחזיר את הכסף
גל
09/12/10
בתאריך 7.12 הוראתה לי דירה להשכרה בת"א דרך סוכן של משרד תיווך.
לאחר הסיור בדירה החלטתי להתקדם בתהליך השכירות.סוכם שחוזה הדירה יישלח אליי למחרת ובנוסף ביקש הסוכן "דמי רצינות" בס"כ 1000ש"ח המהווים תשלום על החשבון,באם תסגר העסקה.על התשלום קיבלתי קבלה המשוייכת לנכס הספציפי שראיתי וכמו כן נאמר לי ע"י הסוכן שבכל מקרה שהעסקה לא יוצאת אל הפועל,הכסף יוחזר לי.
8.12 קיבלתי את חוזה הדירה והחלטתי שאינני מעוניין להמשיך בתהליך ואף התקשרתי לסוכן לעדכן אותו על כך.כששאלתי את סוכן התיווך באותה שיחה אם בכל מקרה שהעסקה אינה יוצאת אל הפועל יוחזר כספי,הוא השיב שכן(השיחה מוקלטת).
9.12 הגעתי למשרד התיווך ושם לאחר שיחה הובהר לי שבאופן עקרוני לא מוכנים להחזיר לי את הכסף,טענו שהסכום מוחזר רק אם המשכיר החליט לבטל(מה שלא נאמר באף שלב) ואף הציעו לי הנחה??? בדמי תיווך באם אחליט להשכיר דרכם.
האם באופן חוקי מותר למשרד התיווך להחזיק בכסף?
האם אני לא יכול להתיר את ההתקשרות שלי איתם מבלי לספוג 1000ש"ח קנס?
מהי דרך הפעולה המומלצת במקרה זה?
לאחר הסיור בדירה החלטתי להתקדם בתהליך השכירות.סוכם שחוזה הדירה יישלח אליי למחרת ובנוסף ביקש הסוכן "דמי רצינות" בס"כ 1000ש"ח המהווים תשלום על החשבון,באם תסגר העסקה.על התשלום קיבלתי קבלה המשוייכת לנכס הספציפי שראיתי וכמו כן נאמר לי ע"י הסוכן שבכל מקרה שהעסקה לא יוצאת אל הפועל,הכסף יוחזר לי.
8.12 קיבלתי את חוזה הדירה והחלטתי שאינני מעוניין להמשיך בתהליך ואף התקשרתי לסוכן לעדכן אותו על כך.כששאלתי את סוכן התיווך באותה שיחה אם בכל מקרה שהעסקה אינה יוצאת אל הפועל יוחזר כספי,הוא השיב שכן(השיחה מוקלטת).
9.12 הגעתי למשרד התיווך ושם לאחר שיחה הובהר לי שבאופן עקרוני לא מוכנים להחזיר לי את הכסף,טענו שהסכום מוחזר רק אם המשכיר החליט לבטל(מה שלא נאמר באף שלב) ואף הציעו לי הנחה??? בדמי תיווך באם אחליט להשכיר דרכם.
האם באופן חוקי מותר למשרד התיווך להחזיק בכסף?
האם אני לא יכול להתיר את ההתקשרות שלי איתם מבלי לספוג 1000ש"ח קנס?
מהי דרך הפעולה המומלצת במקרה זה?
הסכמות בע"פ ונפקותן
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
על פניו, ההסכמות בע"פ קובעות, ועליהם להשיב לך סך של 1000 ש"ח, אלא אם חתמת על הסכם בכתב השולל הסכמות בע"פ.
תיקונים בדירה
אבנר
09/12/10
שלום!שאלתי היא אם אין בחוזה השכירות סעיף המדבר על תיקונים בדירה ועל מי חל התשלום, מהי ברירת המחדל? האם על בעל הבית לשלם בגין תיקון בדירה או על השוכר? אשמח אם תפנו אותי גם לחוק מתאים
אחריות המשכיר או השוכר לתיקונים?
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה:
. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, התשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, התשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
סיום שכירות
דבורה
08/12/10
שלוםאני שוכרת חנות ויצאתי ממנה לפני תום החוזה באישור המשכיר שביקש תשלום עד לתאריך מסויים. הדבר נעשה בע"פ. את הצ'קים הנוספים מעבר לתאריך המוסכם ביטלתי. היום הוא דורש תשלום מאחר שהשוכרים החדשים התחרטו. האם יכול לשלוח אלי הוצאה לפועל? תודה
הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
יש לקרוא את הוראות הסכם השכירות כדי לקבוע האם עומדת למשכיר הזכות לפרוע את השיקים.
בתוכנית כתוב ממ"ד ובמציאות אין והקונה ראה וידע.
ל. שימעונוב
08/12/10
חתמנו על חוזה מכירת בתינו הפרטי באחד הישובים ביו"ש. כמו כל הבתים בישוב גם בתינו לא מכיל חדר אטום (ממ"ד), אך בתוכניות הבנייה כתוב שיש ממ"ד. הקונה שראה את הבית ואף קיבל מאיתנו מפתחות על מנת שיוכל לאכסן את חפציו בבית עד יום כניסתו הרישמית וגם גר בישוב ויודע איך מתנהלים שם העניינים, חתם איתנו על חוזה המכירה. עוה"ד שלנו ביקש לכתוב בחוזה כי "המוכר מצהיר כי לא יודע על חריגות בתוכנית הבנייה" אך עוה"ד של הקונה דרש לכתוב: "המוכר מצהיר כי אין סתירה בתוכנית הבנייה". עוה"ד שלנו הסכים לנוסח הנ"ל והחוזה נחתם. עו"ד שלנו קיבל מידי הקונה צ'ק בסך של 10% מהעיסקה. מס' ימים אחרי חתימת החוזה, הקונה חזר בו וחיפש עילה לצאת מהחוזה בלי קנס. הוא טען כי העובדה שאין ממ"ד בבית ושבתוכניות כתוב שיש זו עילה. עוה"ד שלנו לוחץ עלינו לחתום על הסכם לביטול החוזה בלי לקבל שום פיצוי. הוא גם טוען ש'מזלנו שהקונים לא תובעם אותנו על הצהרה כוזבת'האם זה נכון? האם זו עילה מספקת? הרי הקונה ידע וראה וחתם על דעת מה שראה.האם עוה"ד שלנו עושה פה איזה תרגיל? אנא עזרו לנו לשפוך אור על העניין המעורפל הזה. בברכת חג אורים שמח ותודה מראש
מצג שווא
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
על פניו, הצגתם מצג שווא, ועל כן אתם חשופים לתביעה, ואכן "מזלכם" שלא נתבעתם בנוסף לביטול ההסכם.
האם יש לי עילה לתביעה
נדובי
08/12/10
עמדתי אתמול בפני חתימה על חוזה לקניית מגרש של 500 מטר כחלק ממגרש של שני דונם. עיסקה של 4 אנשים יחד דרך משרד תיווך וותיק וידוע. במהלך השבועות האחרונים נפגשתי עם הקונה של שני מגרשים מתוך הארבעה שאמר שזה עבור שני בני דודים שלו שייבנו עליו דו משפחתי. את המגרש הרביעי אמרה בעלת משרד התיווך שהיא תקנה לבן שלה. היא סיפרה לי עליו הרבה -עושה תואר שני, גר בירושלים וכו'. גרמה לי לחשוב שהיא באמת רוכשת את המגרש בשבילובטרם חתימת החוזה דרשתי לראות את שני בני הדודים ואת הבן של בעלת משרד התיווך. הגיע רק בן דוד אחד מהשניים. במקרה ראיתי אותו שואל משהו את בעלת משרד התייווך, אז שאלתי אותו מה הקשר שלו אליה. הוא אמר לי שהם בני דודים. אז שאלתי אות מה הקשר שלה אל הקונה שמייצג אותו . (שופט כדורגל ידוע ומכובד) הוא אמר שגם הם בני דודים.אז הבנתי פתאום שהם עבדו עלי. כל המשפחה כולל בעלת משרד התייווך קונים את הבתים בתור השקעה והם רצו מישהו תמים שיקנה מגרש נוסף. שאלת יאת בעלת משרד התיווך מדוע אמרה לי שזה עבור הבן שלה. היא אמרה לי "מה זה משנה עבור מי זה?" שאלתי את הקונה השני מדוע אמר שבבית יגורו בני הדודים שלו? הוא אמר שוא לא יודע עדיין. הכל יכול להיות.....השאלה שלי היא - האם יש עילה לתבוע אותם על כל הזמן שגרמו לי לבזבז ועל ניסיון המירמה?
הסתרת זהות המתקשרים בעסקה כחוסר תו"ל במו"מ?
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
ייתכן שתעמוד לך עילת תביעה מכוח ס' 39 לחוק החוזים, אולם לא ברור מה הנזק שנגרם לך, ומדוע זהות המעורבים בעסקה רלבנטית עבורך.
פיצוי בגין בזבוז זמן - סביר שלא תקבל (אולי בתביעה קטנה).
פיצוי בגין בזבוז זמן - סביר שלא תקבל (אולי בתביעה קטנה).
הפרת תקנות רעש בציבור
יוסף
07/12/10
שלום רב,
כל יום שישי ולעיתים גם באמצע שבוע מגיע רכב עם רמקולים עליו הקורא בקול רם מאוד ששומעים עד הקומות האחרונות בבניין גבוה, המבקש תרומה לעמותה או מאחל שבת שלום לתושבים (באיזור יש הרבה תושבים דתיים).
ביום שישי מגיע בקביעות בשעה 14:00-14:30.
המשטרה והמוקד העירוני לא עושים כלום למרות השיחות שלי אליהם.
מה אפשר לעשות? האם אפשר לתבוע וכיצד?
בתודה.
כל יום שישי ולעיתים גם באמצע שבוע מגיע רכב עם רמקולים עליו הקורא בקול רם מאוד ששומעים עד הקומות האחרונות בבניין גבוה, המבקש תרומה לעמותה או מאחל שבת שלום לתושבים (באיזור יש הרבה תושבים דתיים).
ביום שישי מגיע בקביעות בשעה 14:00-14:30.
המשטרה והמוקד העירוני לא עושים כלום למרות השיחות שלי אליהם.
מה אפשר לעשות? האם אפשר לתבוע וכיצד?
בתודה.
תקנות למניעת מפגעים - רעש בלתי סביר
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
אפשר להגיש תביעה להסרת מטרד לאור תקנות הרעש החדשות שנכנסו לאחרונה לתוקף.
בהצלחה!
בהצלחה!
חוזה קבלות לבנייה מתועשת
דן
07/12/10
שלום, היכן אני יכול למצוא דוגמא לחוזה קבלנות המתאים לבנייה מתועשת?
תודה.
תודה.
חוזה קבלנות - template
;עו"ד שלומי וינברג
12/12/10
אתר זה אינו נועד למתן דוגמאות לחוזים, והדבר אף אינו אחראי.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא.
בהצלחה!
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא.
בהצלחה!
חוזה שכירות – תוקף שטר ערבות
יפה
07/12/10
שלום
אני מתגוררת בשכירות החל משנת 2002 ובעת חתימת החוזה מסרתי שטר למשכיר חתום ע"י שני ערבים. ברצוני לשאול לכמה שנים יש תוקף לשטר זה? שכן אני ממשיכ להתגורר בדירה זו ובעל הבית דורש ממני לחדש את הערבויות.
***צונזר ע"י המערכת***
אני מתגוררת בשכירות החל משנת 2002 ובעת חתימת החוזה מסרתי שטר למשכיר חתום ע"י שני ערבים. ברצוני לשאול לכמה שנים יש תוקף לשטר זה? שכן אני ממשיכ להתגורר בדירה זו ובעל הבית דורש ממני לחדש את הערבויות.
***צונזר ע"י המערכת***
שטר ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/12/10
ערב טוב יפה,
יש לנסח שטר ערבות חדש בהתאם לחוזה ובמקביל לדרוש בחזרה את שטר הערבות הישן.
יש לנסח שטר ערבות חדש בהתאם לחוזה ובמקביל לדרוש בחזרה את שטר הערבות הישן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה – רישום הודעת אזהרה
שרון.פ
06/12/10
אנחו מוכרים דירה , הבניין כנמעט בן שנתיים ,כרגע הדירה רשמות בחברה משכנת(עובר אישור טאבו)הקונה רוצה לקחת משכנתא על הדירה ונאמר שהוא לא יכול לקבל משכנתא בגלל שהנכס לא בטאבו ואין אפשרותכרגע לרשום הודעת הזערה על הנכס!מה הפיתרון ?בתודה ש.פ
רישום בחרה משכנת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/12/10
ערב טוב שרון,
ככל הידוע לי לרוב אין בעיה לרשום משכנתא על דירה הרשומה אצל החברה המשכנת. אם בנק מסוים עושה לקונה בעיות, הוא יכול לפנות לבנק אחר (לכם כדאי לוודא שהבעיה היא לא עם הקונה עצמו).
ככל הידוע לי לרוב אין בעיה לרשום משכנתא על דירה הרשומה אצל החברה המשכנת. אם בנק מסוים עושה לקונה בעיות, הוא יכול לפנות לבנק אחר (לכם כדאי לוודא שהבעיה היא לא עם הקונה עצמו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת הודעה לנתבע בתביעות קטנות
שני
06/12/10
שוכרת שיצאה מדירתי ומסרבת לשלם עבור צביעת הדירה כפי שכתוב בחוזה.
כרגע אין לה כתובת והיא מתגוררת אצל חברים ובקרוב תצא לחו"ל לתקופה.
האם ניתן למסור לה הזמנה של בית המשפט באון אישי למקום העבודה?
האם ניתן לעשות עכוב יציאה מהארץ?
כרגע אין לה כתובת והיא מתגוררת אצל חברים ובקרוב תצא לחו"ל לתקופה.
האם ניתן למסור לה הזמנה של בית המשפט באון אישי למקום העבודה?
האם ניתן לעשות עכוב יציאה מהארץ?
הגשת תביעה קטנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/12/10
ערב טוב שני,
יש לברר את כתובתה הרשומה במשרד הפנים (ע"פ מספר תעודת הזהות) ולהמציא לכתובת זו את כתב התביעה.
יש לברר את כתובתה הרשומה במשרד הפנים (ע"פ מספר תעודת הזהות) ולהמציא לכתובת זו את כתב התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות משנה
לי
06/12/10
שלום רב,
אשמח אם תשיבו לשאלתי. אני עו"ד מזה כשנה ובחודש ינואר 2010שכרתי משרד עו"ד בן 3 חדרים לתקופה של שנה עד 31.12.10 עם אופציה לשנה נוספת. במהלך אוגוסט 2010 השכרתי חדר אחד בשכירות משנה לעו"ד נוסף עד ה-31.12.11. את חוזה שכירות המשנה ניסח העו"ד המשכיר בשכירות משנה ואני הוספתי תיקונים, אך חשוב לי לציין וזו למעשה שאלתי: בשום סעיף בחוזה שכירות המשנה לא היה כל איזכור למצב שבו אני מחליטה שלא לחדש את האופציה בחוזה השכירות הראשי שלי מול בעל הבית. כעת החלטתי שאני לא מחדשת את האופציה ומפנה את המשרד תוך חודש כמובן עם הודעה מראש הן לבעלים והן לעו"ד ששוכר שכירות משנה, אך הנ"ל דורש להמשיך את השכירות עד תום תקופת השכירות שביני לבינו וזאת למרות שהצעתי לו חדר חלופי במקום אחר.מה המענה המשפטי למצב הזה, האם אני מחוייבת לשוכר המשנה עד לתום תקופת שכירות המשנה?
אשמח אם תשיבו לשאלתי. אני עו"ד מזה כשנה ובחודש ינואר 2010שכרתי משרד עו"ד בן 3 חדרים לתקופה של שנה עד 31.12.10 עם אופציה לשנה נוספת. במהלך אוגוסט 2010 השכרתי חדר אחד בשכירות משנה לעו"ד נוסף עד ה-31.12.11. את חוזה שכירות המשנה ניסח העו"ד המשכיר בשכירות משנה ואני הוספתי תיקונים, אך חשוב לי לציין וזו למעשה שאלתי: בשום סעיף בחוזה שכירות המשנה לא היה כל איזכור למצב שבו אני מחליטה שלא לחדש את האופציה בחוזה השכירות הראשי שלי מול בעל הבית. כעת החלטתי שאני לא מחדשת את האופציה ומפנה את המשרד תוך חודש כמובן עם הודעה מראש הן לבעלים והן לעו"ד ששוכר שכירות משנה, אך הנ"ל דורש להמשיך את השכירות עד תום תקופת השכירות שביני לבינו וזאת למרות שהצעתי לו חדר חלופי במקום אחר.מה המענה המשפטי למצב הזה, האם אני מחוייבת לשוכר המשנה עד לתום תקופת שכירות המשנה?
הסתמכות והחובה לכבד הסכמים
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/12/10
מדברייך עולה בפירוש כי שוכר המשנה הסתמך בעת קבלו את הצעתך ששכירותו תסתיים לכל המוקדם ביום 31.12.11 ומשכך אין רלוונטיות - לקולא מבחינתך - לכך שלא מימשת את האופציה שהוקנתה לך ע"י המשכיר ואין רלוונטיות לחדר חלופי שתתני במקום לשוכר המשנה ככל ששוכר המשנה אינו חפץ בכך.
אמנם התיאוריה הכלכלית של המשפט מצאה אפשרות לשלם פיצוי ולהפר חוזים היכן שיעיל לעשות כן, אך יש לזכור כי הסכמים יש לכבד והפרת חוזה משיקולי יעילות עשויה לעלות למפר גם בפיצוי הרווח שהרוויח מההפרה ה"משתלמת" ולתיתו לצד שהפרו כלפיו את החוזה ולא רק להסתפק בתשלום פיצוי ההפסד של הצד המופר. (ראי בעניין זה: פס"ד אדרס).
המלצתי: תגיעי להסכמות בדבר הפיצוי בהנחה שכבר מימוש האופציה אינו רלוונטי.
אמנם התיאוריה הכלכלית של המשפט מצאה אפשרות לשלם פיצוי ולהפר חוזים היכן שיעיל לעשות כן, אך יש לזכור כי הסכמים יש לכבד והפרת חוזה משיקולי יעילות עשויה לעלות למפר גם בפיצוי הרווח שהרוויח מההפרה ה"משתלמת" ולתיתו לצד שהפרו כלפיו את החוזה ולא רק להסתפק בתשלום פיצוי ההפסד של הצד המופר. (ראי בעניין זה: פס"ד אדרס).
המלצתי: תגיעי להסכמות בדבר הפיצוי בהנחה שכבר מימוש האופציה אינו רלוונטי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
