פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התחיבויות יסודיות בחוזה
יעל חיון
06/01/11
מה תוקפו של סעיף בחוזה שכירות לפי חוק הגנת הדייר האומר שכל ההתחיבויות הן יסודיות והפרתן תחייב את המשכיר לפנות מייד את המושכר?
סעיף הגורס שהפרת כל סעיפי החוזה הינה הפרה יסודית
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/01/11
הפסיקה קבעה כי יש לפרט ולהתייחס בנפרד בחוזה לגבי כל סעיף שהפרתו מהווה הפרה יסודית.
מזאת אני למד שסעיף אחד הטוען כי הפרת כל אחד מרכיבי החוזה ולא משנה איזה מהם, יהווה הפרה יסודית - אינו ראוי לאור הפסיקה.
מכיוון שכך, קשה לי לראות מצב כי ביהמ"ש יפרש הפרה שולית של עניין שכתוב בחוזה כהפרה יסודית שבגינה ניתן לבטל את החוזה - צעד שהינו מרחיק לכת למדי בנסיבות שאלתך.
אין בכך, כמובן, כדי לאפשר ו/או לעודד הפרה מכל מין וסוג שהוא ו/או כדי למחול למפר על הסעדים אותם זכאי לקבל הצד השני שכנגדו בוצעה ההפרה - גם אם זו לא תיחשב כהפרה יסודית.
מזאת אני למד שסעיף אחד הטוען כי הפרת כל אחד מרכיבי החוזה ולא משנה איזה מהם, יהווה הפרה יסודית - אינו ראוי לאור הפסיקה.
מכיוון שכך, קשה לי לראות מצב כי ביהמ"ש יפרש הפרה שולית של עניין שכתוב בחוזה כהפרה יסודית שבגינה ניתן לבטל את החוזה - צעד שהינו מרחיק לכת למדי בנסיבות שאלתך.
אין בכך, כמובן, כדי לאפשר ו/או לעודד הפרה מכל מין וסוג שהוא ו/או כדי למחול למפר על הסעדים אותם זכאי לקבל הצד השני שכנגדו בוצעה ההפרה - גם אם זו לא תיחשב כהפרה יסודית.
מה דינו של חוזה אחיד מתקופת המנדט?
יעל חיון
06/01/11
מדובר בתביעת פינוי שהוגשה בבית משפט השלום נגד דיירת מוגנת, לפי חוק הגנת הדייר החתומה על חוזה שכירות אחיד המכיל סעיפים מקפחים מתקופת המנדט. האם ביתמשפט השלום יכול לקבוע שאכן זהו חוזה אחיד ולבטל את הסעיפים המקפחים המצויים בו? האם זהו עניין לבית הדין המיוחד לחוזים אחידים? במקרה הזה אין עניין לתקן את כל החוזים האחידים כדוגמת החוזה הנדון, כי לא ידוע עד כמה הוא נפוץ ואם יש מישהוא שעדיין חתום על חוזה כזה מתקופת המנדט.
הפנה שאלתך לפורום נדל"ן
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
הפרת חוזה?
שולה
06/01/11
ביתי נמצאת בגן ילדים והגננת החליטה להעביר את מיקום הגן לקצה השני של העיר באמצע השנה. רציתי לדעת האם זה נקרא הפרת חוזה והאם אצטרך לשלם חודש נוסף ככתוב בחוזה אם אוציא את ביתי מהגן או שהעברת הגן זה הפרת חוזה ואיני חייבת בתשלום כיוון שזו הסיבה להוצאה מהגן. יש לציין שבחוזה לא כתוב כלום על עניין העברת מיקום הגן.
שינוי נסיבות קיצוני כהפרת חוזה
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
כביכול העברת מיקום הגן הוא שינוי נסיבות קיצוני המקים לך עילה לביטול ההסכם.
הוציאי מכתב התראה לגן קודם לביצוע כל פעולה אחרת.
הוציאי מכתב התראה לגן קודם לביצוע כל פעולה אחרת.
אני כותב שוב-לא קיבלתי תשובה–תודה
משה
06/01/11
אם בעל הדירה מנסה בכל זאת להפעיל את הוצאה לפועל בטענה שהדירה לא מסויידת
לפי רצונו--מה אנו יכולים לעשות.ניתן לבטל או לעצור בעדו מלפרוע את שטר
המכר. ניתן לתבוע בתביעות קטנות-אם כן איך ובאיזה נושאים..תודה..
לפי רצונו--מה אנו יכולים לעשות.ניתן לבטל או לעצור בעדו מלפרוע את שטר
המכר. ניתן לתבוע בתביעות קטנות-אם כן איך ובאיזה נושאים..תודה..
התנגדות בהוצל"פ
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
ניתן להגיש התנגדות לביצוע שטר בהוצל"פ בעילות שונות.
עזיבת דירה שכורה לפני תום חוזה
דקלה
05/01/11
שלום, אנחנו עוזבים דירה שכורה חצי שנה לפני תום הזמן. אין לנו בחוזה סעיף יציאה. האם אנחנו חייבים לשלם עד סוף החוזה? או ששלושה חודשים התראה שבהם פרסמנו מודעות על חשבוננו והראנו את הדירה לעשרות דיירים זה מספיק מבחינתנו כדי למלא התחייבויותנו בפני בעלת הבית??
הסכמים יש לכבד - עליכם לשלם עד תום תק' השכירות
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/01/11
חוזה שכירות
סימה
05/01/11
שלום
חברתו של בני שכרה דירה, החוזה הוא על שמה כמו גם מוני המים והחשמל. הוא חי איתה שם כרגע ללא תשלום וללא התחיבות.
מתוקף היותו נכה המקבל קצבת נכות הוא זכאי לעזרה של משרד השכון בשכר דירה. האם במידה והוא מחליף את החוזה המקורי בחוזה חדש מול בעל הבית, כאשר רק שמו מופיע בחוזה, והשיקים של חברתו נשארים בעינם, כמו גם הרשום על המונים, הוא יהיה חייב בתשלומי שכר הדירה , במידה והיא תחליט לעזוב. כלומר האם היא תוכל לדרוש אץ כספה מבעל הבית ולהשאיר את האחריות על החוזה עליו בלבד?
חברתו של בני שכרה דירה, החוזה הוא על שמה כמו גם מוני המים והחשמל. הוא חי איתה שם כרגע ללא תשלום וללא התחיבות.
מתוקף היותו נכה המקבל קצבת נכות הוא זכאי לעזרה של משרד השכון בשכר דירה. האם במידה והוא מחליף את החוזה המקורי בחוזה חדש מול בעל הבית, כאשר רק שמו מופיע בחוזה, והשיקים של חברתו נשארים בעינם, כמו גם הרשום על המונים, הוא יהיה חייב בתשלומי שכר הדירה , במידה והיא תחליט לעזוב. כלומר האם היא תוכל לדרוש אץ כספה מבעל הבית ולהשאיר את האחריות על החוזה עליו בלבד?
השאלה אינה ברורה נא לנסח מחדש
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
פינוי דירה
xunxuo
05/01/11
השכרתי דירה ללקוח ובסוף החודש הוא אמור לפנות לי את הדירה
בחודש שעבר גביתי ממנו שכר דירה בעבור החודש ואמרתי לו שבסוף ינואר סוף החוזה הוא אמור לפנות לי את הדירה כי אני מוכר אותה יש לי ממנו שטר
ביטחון על 10000 שלקחתי ממנו בתחילת ההשכרה היום הוא טוען
שהוא לא מעונין לפנות לי את הבית ומבקש שאני ירשום לו מכתב רשום שבו אני אמור לבקש ממנו לפנות לי את הבית מה עלי לעשות כדי להוציא את הלקוח מהדירה ואיזה אמצעים עומדים לרשותי
בחודש שעבר גביתי ממנו שכר דירה בעבור החודש ואמרתי לו שבסוף ינואר סוף החוזה הוא אמור לפנות לי את הדירה כי אני מוכר אותה יש לי ממנו שטר
ביטחון על 10000 שלקחתי ממנו בתחילת ההשכרה היום הוא טוען
שהוא לא מעונין לפנות לי את הבית ומבקש שאני ירשום לו מכתב רשום שבו אני אמור לבקש ממנו לפנות לי את הבית מה עלי לעשות כדי להוציא את הלקוח מהדירה ואיזה אמצעים עומדים לרשותי
דייר שאינו מתפנה
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
יש לבחון היטב את הוראות ההסכם בדבר אפשרות הפינוי כדי לתת לך עצה מעשית.
הודעה למעסיק על הריון בעת החתמת חוזה
ליזה
05/01/11
שלום, אני כרגע נמצאת בתחילת ההריון שלי (שבוע 7). אני בתהליכי ראיונות עבודה עכשיו. האם מחובתי להגיד בראיונות עבודה שאני בהריון? (לא שואלים אותי על כך). האם להגיד שאני בהריון במעמד חוזה או לאחר מכן? מה ההשלכות של זה? מה נכון לפי החוק?
חובת גילוי היריון?
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
אין חובה על אישה לספר למעסיק כי הינה בהריון (ע"פ פסיקת בתי הדין לעבודה), אם כי המעסיק עלול לטעון שיש בכך משום חוסר תום לב (טענה שאינה מתקבלת בד"כ).
כאשר ביהמ"ש דוחה את תביעתי החוזית?
יונתן
04/01/11
כאשר ביהמ"ש דחה תביעתי החוזית האם אני יכול להגיש תביעה נוספת (נפרדת) בגין עוולה נזיקית?
פיצול סעדים?
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
אם מדובר באותה מסכת עובדתית וניתן כבר פסק דין ולא ביקשת פיצול סעדים - לא תוכל לתבוע שוב בעילה הנזיקית.
הסכם שותפות עסקית
סיון
04/01/11
שלום. בעלי מתכוון להיכנס להסכם שותפות ביחד עם שותף נוסף להפעלת זיכיון של חנות מסויימת. כמובן שנערוך הסכם שותפות אצל עו"ד. רציתי לדעת מה קורה במקרה שיתברר שיש לשותף חובות שאינם קשורים לעסק שהם פותחים או במקרה שיווצרו לו חובות בהמשך שאינם קשורים לעסק המשותף אלא לעסקים נוספים או אישיים שלו. האם יוכלו לתבוע את ח-ן השותפות החדשה? האם יש סיכון לבעלי במקרה כזה? מדובר בשותפות לא רשומה.
מידע נוסף שאציין השותף הנוסף (לא בעלי) הוא כיום הבעלים היחיד של החברה ( יש לו חברה בע"מ שבה מנהל את עסקי הזכיינות של החנות), הוא סוגר את החברה ופותחים ח-ן חדש , הסכם שותפות חדש בין בעלי לבינו. האם יש לנו סיכון בגין חובות קודמים או כאלה שיווצרו בעתיד שאינם קשורים לשותפות (כלומר לעסק החדש שהם פותחים)?
מידע נוסף שאציין השותף הנוסף (לא בעלי) הוא כיום הבעלים היחיד של החברה ( יש לו חברה בע"מ שבה מנהל את עסקי הזכיינות של החנות), הוא סוגר את החברה ופותחים ח-ן חדש , הסכם שותפות חדש בין בעלי לבינו. האם יש לנו סיכון בגין חובות קודמים או כאלה שיווצרו בעתיד שאינם קשורים לשותפות (כלומר לעסק החדש שהם פותחים)?
חובות שותף
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
אם החובות אינן של השותפות ניתן להוסיף תנייה מפורשת בהסכם שחובות אישיים לא ייכנסו ל"מסת החובות" של השותפות ואף להוסיף סעיף שיפוי.
הסיכון היותר גדול הוא פשיטת רגל של השותף במקרה שבו השותפות תיצור חובות משותפים.
אכן חובה עליכם להיעזר בעו"ד.
הסכם שותפות הינו הסכם מורכב, והדוגמא שמנית הינו תרחיש בעייתי אחד בלבד מרבים אפשריים - שי לקחת בחשבון ולעגן את תוצאותיהם בהסכם.
בהצלחה!
הסיכון היותר גדול הוא פשיטת רגל של השותף במקרה שבו השותפות תיצור חובות משותפים.
אכן חובה עליכם להיעזר בעו"ד.
הסכם שותפות הינו הסכם מורכב, והדוגמא שמנית הינו תרחיש בעייתי אחד בלבד מרבים אפשריים - שי לקחת בחשבון ולעגן את תוצאותיהם בהסכם.
בהצלחה!
ריבית והצמדה
עינב
04/01/11
חתמתי על חוזה שלא מופיע בו חיוב עבור ריבית והצמדה, במידה ויש פיגור בתשלום האם מותר לגבות ריבית והצמדה מרגע הפיגור בתשלום.
ריבית והצמדה
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
אם אין התייחסות בהסכם - ניתן לטעון שאומד דעת הצדדים הוא שתשולם ריבית פיגורים/ הפרשי הצמדה.
אולם יש גם פסיקה שקובעת אחרת.
אולם יש גם פסיקה שקובעת אחרת.
הצעת מחיר כתובה מכללית סמייל
ברוך
04/01/11
שלום פניתי לכללית סמייל בכדי לקבל הצעת מחיר לתוכנית מפורטת לכול טיפולי השיניים שאני צריך לעשות ושילמתי על כל הצילומים שנדרשתי לעשות כדי לקבל מחיר סופי,,קיבלתי הצעת מחיר מפורטת וכול הטיפולים הנדרשים כתובים בו וכן מחיר סופי,עשיתי השוואת מחירים והחלטתי לטפל בכללית,התחלתי טיפול ראשון אצל רופא מסויים ואחר כך בטיפול השני הייתי אצל רופא אחר (כל רופא שם מתמחה בבעיה מסויימת) ופתאום הפלא ופלא הרופא כעס על הרופא שנתן את הצעת המחיר ואמר שהיא לא נכונה וצריך להוסיף עוד כמה טיפולים שהקפיצו לי את העלות ,למרות שסוכם כבר מחיר סופי והצעת המחיר עברה בדיקה אצלם. האים זה חוקי לעשות כך ?הסיבה היחידה שטיפלתי בכללית הייתה המחיר ושילמתי עלייה כבר והם הקפיצו לי אותה בכול מיני טענות האים אני יכול לבטל את התשלום ,אני מעדיף לטפל במקום אחר,אם אתבע אותם יש לי עילה לזכייה
העלאת מחיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/11
ערב טוב ברוך,
לא ברור לי ממי קיבלת הצעת מחיר. אם קיבלת מקופת החולים עצמה (ולא מרופא ספציפי), אני סבור שיש לך עילה טובה נגדם. מאידך, אם קיבלת הצעת מחיר מרופא מסוים ובחרת לעבור לרופא אחר הרי שהסיפור שונה ויש לבחון מה בדיוק הוצע לך ומה דורשים ממך כעת.
לא ברור לי ממי קיבלת הצעת מחיר. אם קיבלת מקופת החולים עצמה (ולא מרופא ספציפי), אני סבור שיש לך עילה טובה נגדם. מאידך, אם קיבלת הצעת מחיר מרופא מסוים ובחרת לעבור לרופא אחר הרי שהסיפור שונה ויש לבחון מה בדיוק הוצע לך ומה דורשים ממך כעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה מסרב להחזיר את שטר הביטחון
משה
04/01/11
פנינו את הדירה בזמן.נקיה.מסוידת. בעל הדירה מסרב להחזיר חוב-על קנית ברזים חדשים יש קבלה.בפגישה איתו אמר שהסיוד לא מספיק.שבר את המנעול והחליף צילינר.ואינו רוצה להחזיר את שטר הביטחון.אנו את הדירה עזבנו.
החזרת שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/11
ערב טוב משה,
באם החוזה בא לסיומו וקיימתם את כל חיוביכם, על בעל הדירה להשיב לכם את הבטוחות. באם אינו עושה כן, באפשרותכם לפנות לבימ"ש.
באם החוזה בא לסיומו וקיימתם את כל חיוביכם, על בעל הדירה להשיב לכם את הבטוחות. באם אינו עושה כן, באפשרותכם לפנות לבימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חוזה שכירות בין בני זוג לא נשואים
רינה
03/01/11
אני מתגוררת עם חבר שלי בדירה שבבעלותו.
האם יש תוקף חוקי לחוזה שכירות שנערוך ביננו או שהעובדה שאנו בני זוג מעיבה על קיום חוזה כזה באופן כלשהו?
האם יש תוקף חוקי לחוזה שכירות שנערוך ביננו או שהעובדה שאנו בני זוג מעיבה על קיום חוזה כזה באופן כלשהו?
הסכם בין בני זוג
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/11
רינה שלום,
עקרונית יש תוקף לחוזה כזה אך רצוי לעשותו בליווי עו"ד בכדי למנוע 'תקלות' שונות שעלולות להיווצר בהתאם לנסיבות.
עקרונית יש תוקף לחוזה כזה אך רצוי לעשותו בליווי עו"ד בכדי למנוע 'תקלות' שונות שעלולות להיווצר בהתאם לנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמך מהעבר
שרית
03/01/11
טוב אז ככה:
לפני 25 שנה הוריי התגרשו. היה להם בית שהם קנו ולקחו משכנתא. בגירושים אבא טוען שהוא חתם עם אמא מסמך שטוען שהיא אפוטרופוס על הבית עד שאני אגיע לגיל 18 והבית יעבור אליי. אני לא מוצאת את המסמך הזה והעו"ד שאצלו נחתם ההסכם אומר שהוא לא שומר חומר מעבר ל7 שנים. ידוע לי שהמסמך נחתם גם בבית משפט. ברצוני לדעת אם יש אפשרות להשיג את המסמך הזה. כיצד אוכל לדרוש את זכויותיי בחזרה? כי אמא משום מה הצליחה לרשום את הבית במלואו על שמה. תודה
לפני 25 שנה הוריי התגרשו. היה להם בית שהם קנו ולקחו משכנתא. בגירושים אבא טוען שהוא חתם עם אמא מסמך שטוען שהיא אפוטרופוס על הבית עד שאני אגיע לגיל 18 והבית יעבור אליי. אני לא מוצאת את המסמך הזה והעו"ד שאצלו נחתם ההסכם אומר שהוא לא שומר חומר מעבר ל7 שנים. ידוע לי שהמסמך נחתם גם בבית משפט. ברצוני לדעת אם יש אפשרות להשיג את המסמך הזה. כיצד אוכל לדרוש את זכויותיי בחזרה? כי אמא משום מה הצליחה לרשום את הבית במלואו על שמה. תודה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה שלא מוחזרת לפי החוזה!
חני ס.
03/01/11
קרובת משפחה שלי הלוותה 17.000ש"ח לחברה שלה כשזו היתה חולה לצורך ניתוח.החברה הבטיחה כי תחזיר לה את הסכום במלואו,וחתמה על דף -על סכום ההלוואה שניתנה לה.החברה לא מחזירה את הכסף לפי הבטחתה,היא היתה אמורה לפי ההסכם בעל פה בינהין- להחזיר לה לפחות 600 ש"ח כל חודש.כבר חצי שנה שהיא לא מחזירה לה אף לא שקל ומתחמקת מטלפונים ומיצירת קשר עם קרובת המשפחה שלי.
כיצד עליי להוג במקרה זה כדי לעזור לה במידה ואנו רוצות לתבוע את הלווה?
(תודה רבה מראש!)
כיצד עליי להוג במקרה זה כדי לעזור לה במידה ואנו רוצות לתבוע את הלווה?
(תודה רבה מראש!)
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/11
ערב טוב חני,
ניתן להגיש תביעה על הפרת חוזה. ככל שמדובר בסכום התביעה שציינת, ניתן להגישה כתביעה קטנה. על ההליך תוכלי לקרוא באתר התביעות הקטנות www.smallclaims.co.il
בהצלחה.
ניתן להגיש תביעה על הפרת חוזה. ככל שמדובר בסכום התביעה שציינת, ניתן להגישה כתביעה קטנה. על ההליך תוכלי לקרוא באתר התביעות הקטנות www.smallclaims.co.il
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת ממ"ן בקורס לדיני חוזים (במסגרת תואר בניהול)
דניאל קורן
03/01/11
השאלה: איציק קנה מאורנה יחידת משק במושב בגליל. על פי תקנון המושב, כל אדם המבקש להתקבל כחבר במושב צריך לעבור וועדת קבלה. סעיף א' שאל: מה מעמדו של ההסכם - עניתי במלואו. סעיף ב' שואל: הניחו שאורנה קיבלה הצעה טובה יותר מרוני. האם היא רשאית להיענות להצעתו. אם כן / לא האם אשנה תשובתי במידה ורוני קונה הנכס כתרומה לעמותה לילדים בסיכון. אודה לסיוע שלכם. תודה ויום נפלא
הפורום אינו מיועד לסיוע בהכנת עבודות סטודנטיאליות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למומחה שמבין בזה
עידנוש
03/01/11
ב"השלום רביש לי שאלה :בניתי אתר לעמותה.בעל העמותה הבטיח שישלם לי כסף עבור הבניה (זה הוקלט )והוא שילם לי רק צק אחד ונשארו לו עוד 3 תשלומים.והוא עדיין לא נתן לי את הצקים.ועכשיו הוא אומר שהוא ישלם ולא משלם..כבר כמה חודשיםםםם.האם אני יכול ללכת עם ההקלטה להוצאה לפועל???שיקחו ממנו כסף???או לתבוע אותו על הפרת זכויות יוצרים כי העיצוב שלי נמצא באתר שלו וטרם שילם הכל??ולתבוע אותו על 100000 שח בלי חובת הוכחה ???תודה..אגב ..החתמתי אותו על חוזהאבל.. לדעתי יש בעיה עם החוזה כיבחוזה כתוב שהוא חייב לי נגיד 4000 שח (הסכום המלא)וכתוב שזה 4 תשלומים.ז"א כתבתי ככה :1000שח תשלום ראשון לתאריך ___1000 שח תשלום שני לתאריך....וככה הלאהוהקטע הוא ...שאיפה שכתוב תאריך שכחתי לכתוב תאריךוכתוב בתשלום הראשון בשורהבמקום תאריך כתוב שולם(כי זה שולם)אבל למטה בחוזה הוא חתם המנהל של העמותהושבוע שעבר הקלטתי אותו בוא וא אומר שהוא חייב לי 3000 שח וכולי..האם זה נחשב ???????פליזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזתודה מראש :)
בניית אתר אינטרנט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
שלום רב,
ניתן להגיש תביעה בבימ"ש ולבסס אותה על הראיות המוקלטות. לא ניתן לפנות ישירות להוצאה לפועל (אלא רק לאחר שיינתן פס"ד). את סכום התביעה הראוי יש לגזור ממכלול הנסיבות והראיות ומומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד.
ניתן להגיש תביעה בבימ"ש ולבסס אותה על הראיות המוקלטות. לא ניתן לפנות ישירות להוצאה לפועל (אלא רק לאחר שיינתן פס"ד). את סכום התביעה הראוי יש לגזור ממכלול הנסיבות והראיות ומומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד החזיר תיק ללא כל המסמכים
אלמוני
03/01/11
עו"ד החזיר תיק שהיו בו כל המסמכים המקוריים, ללא חלק ממסמכי המקור וללא אישורי הרשום שלהם והוא טוען (בחוצפתו)שהוא לא קיבל אותם, הבלאגן אצלו במשרד חוגג אבל אני חושד שהוא בכוונה לא החזיר את כל המסמכים, חוץ מזה הוא היה אמור להחזיר את הקלסר באופן אותו קיבל אותו מבל לערבב עם חומר אחר וגם את זה הוא לא קיים והחזיר קלסר מעורבב לבלי הכר.
מה ניתן לעשות?
מה ניתן לעשות?
החזרת מסמכים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
ערב טוב,
ניתן להתלונן כנגד עוה"ד בלשכת עוה"ד או לתבוע אותו.
ניתן להתלונן כנגד עוה"ד בלשכת עוה"ד או לתבוע אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרים
מלכה
03/01/11
בנינו באופן לא חוקי דירות. בית המשפט הורה לפנותן תוך 60 יום.
לשוכרים שלנו נשארו עוד 4 חודשים לשכירות. הצענו להם לעבור לדירה אחרת ושנספק להם ארון,מיטה,מקרר ותנור ושגם נשלם להם את ההפרש של שכר הדירה בדירה הבאה למשך ארבעת החודשים.
השוכרים לא מסכימים להתפנות ודורשים פיצוי של 20,000 ש"ח.
האם יש דרך לפנות אותם? (בחוזה אין אופציה של פינוי מצד המשכיר).
האם ניתן לתבוע אותנו על בזיון בית משפט? - למרות שאנחנו רוצים שהם יתפנו והם לא מוכנים?
תודה רבה!!
לשוכרים שלנו נשארו עוד 4 חודשים לשכירות. הצענו להם לעבור לדירה אחרת ושנספק להם ארון,מיטה,מקרר ותנור ושגם נשלם להם את ההפרש של שכר הדירה בדירה הבאה למשך ארבעת החודשים.
השוכרים לא מסכימים להתפנות ודורשים פיצוי של 20,000 ש"ח.
האם יש דרך לפנות אותם? (בחוזה אין אופציה של פינוי מצד המשכיר).
האם ניתן לתבוע אותנו על בזיון בית משפט? - למרות שאנחנו רוצים שהם יתפנו והם לא מוכנים?
תודה רבה!!
פינוי שוכרים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
ערב טוב מלכה,
יש לנקוט בצעדים כנגד השוכרים ומומלץ להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
יש לנקוט בצעדים כנגד השוכרים ומומלץ להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להפחית בשכר דירה?
יאיר
03/01/11
שכרתי יחידת דיור שהיא חלק מבית פרטי ובעלת הבית התחילה שיפוץ מאסיבי חיצוני ופנימי אצלה בבית מבלי שידעה אותנו בזמן החתימה על החוזה. כמוכן כמובן שבחוזה אין שום אזכור לכך ואין אופציה למשהו בסגנון. האם ניתן להפחית את סכום התשלום החדשי באופן חד צדדי? חשוב לציין שיש לי ילדים קטנים והבית מוקף פיגומים שמהווים סכנה, קניתי מזגנים חדשים ליחידה והשיפוץ מילא אותם בטון מה שימנע ממני את היכולת למכור אותם בתום התקופה, ביוב פתוח שמשפריץ על הכניסה האחורית ועוד כהנה וכהנה.
הפחתת שכ"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
יאיר שלום,
פעולה חד-צדדית של הפחתת שכר הדירה יכולה להוות עילה לתביעה נגדך ו/או מימוש בטוחות. במסגרת התביעה תוכל להעלות את טענותיך (אשר לפי התרשמותי הן חזקות), ואולם, עליך להיות מודע למשמעות של התנהלות חד-צדדית ולסיכון שמאחוריה. עדיף לנסות ולהגיע להסכמה עם בעלת הבית ו/או לפעול באמצעות עו"ד.
פעולה חד-צדדית של הפחתת שכר הדירה יכולה להוות עילה לתביעה נגדך ו/או מימוש בטוחות. במסגרת התביעה תוכל להעלות את טענותיך (אשר לפי התרשמותי הן חזקות), ואולם, עליך להיות מודע למשמעות של התנהלות חד-צדדית ולסיכון שמאחוריה. עדיף לנסות ולהגיע להסכמה עם בעלת הבית ו/או לפעול באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות..
בל
03/01/11
לעו"ד שלום,
אני נמצאת בדירה כבר עשרה חודשים ומהיום הראשון רק ליקויים חוזרים ושלא נגמרים, ואף המסוכנים( חלונות היוצאים ממקומם וכמעט וצנחו מקומה גבוהה , בעיות צנרת שלא נגמרות, קצר כמעט בכל פינה בשקעים וכד'..) דייר הראה לי את הדירה וכל דבר אשר שאלתי אותו לגבי תחזוקת הדירה נאמר לי שהכל תקין ומה שהיה בעייתי תוקן , . גם אם בעלת הדירה כשחתמתי על חוזה ביררתי ונאמר לי בע"פ שרק נקודת צנרת אחת באמבטיה הייתה לא תקינה ותוקנה. כך חשבתי לתומי.
מהיום הראשון שנכנסתי לדירה... לא היה חיבור לגז, לא למכונת כביסה,( דברים ששאלתי כי חשובים לי ואף מכשירים חדשים עמדו בדירה והדייר אמר שהכל תקין. שטפונות/בעיות צנרת בכל פינה אפשרית. קצרים בנקודות חשמל ( כמעט והתחשמלתי, חלונות הזזים ממקומם ואף יצאו וכמעט צנחו וכתוצאה מאחיזה חזקה סובלת מכאבים ביד עד היום ( ביקרתי אצל רופא אז ומלבד פיזיוטרפיה ומנוחה אין הרבה מה לעשות) ועוד ליקויים שלא נגמרים. לאחר כמעט חודשיים של תקלות , תיקונים החוזרים על עצמם ( צנרת) ו"הפתעות" מחדש בכל פעם. פניתי בבקשה לב. הבית להפחית לי את שכ"ד לפחות עד לתיקון כל הליקויים. ואף הדגשתי ב"פ אומנם שאם הייתי יודעת את מצבה האמיתי של הדירה לא הייתי נכנסת. היא לא הסכימה כמובן. ביקשה שאשלם כרגיל וברגע שיתוקן הכל ונראה מה צריך וכד' ( היא כבר תחליט כראות עיניה מה שנקרא) נראה. לא הסכמתי . ומאז הפסיקה לתקשדר איתי בשום צורה.
התעלמה גם ממה שכבר הסכימה לתקן . ו"העבירה" את הכל לבן זוגה מבלי ליידע אותי כמובן. התחיל מסע של התכתבויות עמו אבל רק לשם תשלום מלא של שכ"ד או פינוי. לא הצלחתי לפנות וביקשתי להגיע להסדר/הסכם לגבי תשלום הוגן בעקבות מצב הדירה. מה שדרשתי שוב ושוב מבעלת הדירה . . הסכים בקושי הגיע פעם 1 לראות . וביטל הכל. מבחינתו דירה עם ליקוים זה בסדר.( התכחש להכל) מאז ועד היום למה ש"שזכיתי ממנו וממנה התעלמות מוחלטת .. תביעה מעו"ד ( הפקידה מס שקים בבת אחת וחזרו לי ( תאריכים לא קבועים וסכומים גבוהים היו)
וכעת.. פינוי הדירה תוך חודש( כבר עברו שבועיים)
השאלה האם אכן יכולים לבצע פינוי ? כמה זמן בפועל אם לא אמצא דירה חלופית? והאם אתבע אותה על כל עוגמת הנפש והטעיה מכוונת מצידה על מצב הדירה האמיתי?( בכל פעם ששאלתי למה לא עידכנה אותי על מצב הדירה ובכך הייתה חוסכת לשתינו? תשובתה הייתה.. שלא ידעה . נו באמת) מה ניתן לעשות בשביל להיות בטוחה שלפחות עד לסיום החוזה ( פברואר 2020) אוכל להשאר בדירה ללא חשש של פינוי?
תודה רבה
אני נמצאת בדירה כבר עשרה חודשים ומהיום הראשון רק ליקויים חוזרים ושלא נגמרים, ואף המסוכנים( חלונות היוצאים ממקומם וכמעט וצנחו מקומה גבוהה , בעיות צנרת שלא נגמרות, קצר כמעט בכל פינה בשקעים וכד'..) דייר הראה לי את הדירה וכל דבר אשר שאלתי אותו לגבי תחזוקת הדירה נאמר לי שהכל תקין ומה שהיה בעייתי תוקן , . גם אם בעלת הדירה כשחתמתי על חוזה ביררתי ונאמר לי בע"פ שרק נקודת צנרת אחת באמבטיה הייתה לא תקינה ותוקנה. כך חשבתי לתומי.
מהיום הראשון שנכנסתי לדירה... לא היה חיבור לגז, לא למכונת כביסה,( דברים ששאלתי כי חשובים לי ואף מכשירים חדשים עמדו בדירה והדייר אמר שהכל תקין. שטפונות/בעיות צנרת בכל פינה אפשרית. קצרים בנקודות חשמל ( כמעט והתחשמלתי, חלונות הזזים ממקומם ואף יצאו וכמעט צנחו וכתוצאה מאחיזה חזקה סובלת מכאבים ביד עד היום ( ביקרתי אצל רופא אז ומלבד פיזיוטרפיה ומנוחה אין הרבה מה לעשות) ועוד ליקויים שלא נגמרים. לאחר כמעט חודשיים של תקלות , תיקונים החוזרים על עצמם ( צנרת) ו"הפתעות" מחדש בכל פעם. פניתי בבקשה לב. הבית להפחית לי את שכ"ד לפחות עד לתיקון כל הליקויים. ואף הדגשתי ב"פ אומנם שאם הייתי יודעת את מצבה האמיתי של הדירה לא הייתי נכנסת. היא לא הסכימה כמובן. ביקשה שאשלם כרגיל וברגע שיתוקן הכל ונראה מה צריך וכד' ( היא כבר תחליט כראות עיניה מה שנקרא) נראה. לא הסכמתי . ומאז הפסיקה לתקשדר איתי בשום צורה.
התעלמה גם ממה שכבר הסכימה לתקן . ו"העבירה" את הכל לבן זוגה מבלי ליידע אותי כמובן. התחיל מסע של התכתבויות עמו אבל רק לשם תשלום מלא של שכ"ד או פינוי. לא הצלחתי לפנות וביקשתי להגיע להסדר/הסכם לגבי תשלום הוגן בעקבות מצב הדירה. מה שדרשתי שוב ושוב מבעלת הדירה . . הסכים בקושי הגיע פעם 1 לראות . וביטל הכל. מבחינתו דירה עם ליקוים זה בסדר.( התכחש להכל) מאז ועד היום למה ש"שזכיתי ממנו וממנה התעלמות מוחלטת .. תביעה מעו"ד ( הפקידה מס שקים בבת אחת וחזרו לי ( תאריכים לא קבועים וסכומים גבוהים היו)
וכעת.. פינוי הדירה תוך חודש( כבר עברו שבועיים)
השאלה האם אכן יכולים לבצע פינוי ? כמה זמן בפועל אם לא אמצא דירה חלופית? והאם אתבע אותה על כל עוגמת הנפש והטעיה מכוונת מצידה על מצב הדירה האמיתי?( בכל פעם ששאלתי למה לא עידכנה אותי על מצב הדירה ובכך הייתה חוסכת לשתינו? תשובתה הייתה.. שלא ידעה . נו באמת) מה ניתן לעשות בשביל להיות בטוחה שלפחות עד לסיום החוזה ( פברואר 2020) אוכל להשאר בדירה ללא חשש של פינוי?
תודה רבה
פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
ערב טוב,
העניין מורכב מכדי להתייחס אליו במסגרת הפורום. העובדה שניתנת לך אפשרות לעזוב את הדירה ואילו את, למרות טענותיך, עומדת על זכותך להישאר בה, עלולה לטעמי לפגוע בחוזק טענותייך היה והם יבואו לדיון בפני בימ"ש.
העניין מורכב מכדי להתייחס אליו במסגרת הפורום. העובדה שניתנת לך אפשרות לעזוב את הדירה ואילו את, למרות טענותיך, עומדת על זכותך להישאר בה, עלולה לטעמי לפגוע בחוזק טענותייך היה והם יבואו לדיון בפני בימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה קנית בית מקבלן
אלמוג ;
03/01/11
שלום לכולם
שאלתי היא כזאת אישתי הלכה וחתמה על חוזה לקניית בית מקבלן ללא
ידיעתי ולאחר מכן באה אליי ודרשה שאלך לחתום על החוזה ואני לא מסכים ולא מעוניין לקנות את הבית בגלל שאין לנו את הסכום הנדרש לבית האם אני יכול לבטל את החוזה ללא תשלום קנס על הפרת חוזה
תודה מראש על תשובתכם
שאלתי היא כזאת אישתי הלכה וחתמה על חוזה לקניית בית מקבלן ללא
ידיעתי ולאחר מכן באה אליי ודרשה שאלך לחתום על החוזה ואני לא מסכים ולא מעוניין לקנות את הבית בגלל שאין לנו את הסכום הנדרש לבית האם אני יכול לבטל את החוזה ללא תשלום קנס על הפרת חוזה
תודה מראש על תשובתכם
ביטול חוזה לרכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
אלמוג שלום,
באם אשתך התקשרה בחוזה לרכישת דירה, אין באפשרותה (או באפשרותך כבעלה) לבטלו (שלא במסגרת הסכם הרכישה).
באם אשתך התקשרה בחוזה לרכישת דירה, אין באפשרותה (או באפשרותך כבעלה) לבטלו (שלא במסגרת הסכם הרכישה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה לפני המועד
מיכל
02/01/11
אני גרה בדירה שכורה והחלטתי לצאת באמצע חוזה משום שבעל הדירה אמר שבאוגוסט הוא צריך את הדירה, ומכיוון שלא פשוט למצוא דירה הולמת התחלנו לחפש מנובמבר. בחוזה הראשון שחתמנו עליו ישנו סעיף שנותן לנו אפשרות להודיע 60 יום לפני התאריך בו אנו רוצים לפנות את הדירה במהלך החוזה וכן שטר חוב של עד 10000 ש'. בחוזה השני שהינו חוזה חדש (לא רשום בו הארכה או משהו דומה) קיים הסעיף הנ"ל אך בעל הדירה לא רשם בכתב ידו כמו בחוזה הראשון את מספר הימים אלא ישנו קו חסר כמו כן ישנו סעיף עם שטר החוב אך לא חתמנו בפועל על שטר חדש... את הדירה פינינו המפתחות אצלו והוא רוצה שנשלם על חודש ינואר (יצא כי הודענו לו בסוף נובמבר) אנחנו לא חושבים שצריך לשלם לו, ומפחדים שיתבע אותנו או ישתמש בשטר החוב הישן, האם הוא יכול להשתמש בשטר בכלל? האם אנו יכולים להיות רגועים ולא לשלם??
חשוב לומר כי לא רשום בחוזה כשאנו יוצאים יש לסייד ובכל זאת סיידנו, השתתפנו בחצי מהסכום של הרשתות בדירה, לקחנו ימי חופש כדי שהבדק בית יתקנו את התקלות (הדירה היתה חדשה כשנכנסנו) סתימה תיקנו בעצמנו ולא דרשנו שום דבר ממנו.
חשוב לומר כי לא רשום בחוזה כשאנו יוצאים יש לסייד ובכל זאת סיידנו, השתתפנו בחצי מהסכום של הרשתות בדירה, לקחנו ימי חופש כדי שהבדק בית יתקנו את התקלות (הדירה היתה חדשה כשנכנסנו) סתימה תיקנו בעצמנו ולא דרשנו שום דבר ממנו.
עזיבת דירה במהלך חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
מיכל שלום,
פרשנות סבירה בעיני של החוזה החדש היא שכוונת הצדדים הייתה לסכם על 60 ימי הודעה מוקדמת, ולכן אם עזבתם בסוף נובמבר עליכם לשלם עבור דצמבר וינואר. לגבי קיזוזן של הוצאות אחרות שהוצאתם, לדבריכם, ללא דרישה - יש לבחון מה אומר החוזה, מה ההוצאות שהוצאתם ובאלו נסיבות. בכל מקרה, בעל הדירה יכול לפתוח תיק בהוצאה לפועל, ואולם, אתם מצדכם תוכלו להעלות טענות נגד (לרבות טענות נגד תוקפו של השטר).
פרשנות סבירה בעיני של החוזה החדש היא שכוונת הצדדים הייתה לסכם על 60 ימי הודעה מוקדמת, ולכן אם עזבתם בסוף נובמבר עליכם לשלם עבור דצמבר וינואר. לגבי קיזוזן של הוצאות אחרות שהוצאתם, לדבריכם, ללא דרישה - יש לבחון מה אומר החוזה, מה ההוצאות שהוצאתם ובאלו נסיבות. בכל מקרה, בעל הדירה יכול לפתוח תיק בהוצאה לפועל, ואולם, אתם מצדכם תוכלו להעלות טענות נגד (לרבות טענות נגד תוקפו של השטר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה / פיצויי
מיריק
02/01/11
בתאריך 01/08/2010 נכנסו לדירה לאחר שחתמנו על חוזה די מגחוך שלדעתי מאוד מיושן, ואחרי כשבועיים התחילו תקלות בבית וכך יצא לנו לגלות שהבעל הבית שלנו קמצן ומורח את זמני הטיפול בכל תקלה , תקלה ראשונה - מזגן שלא מקרר - טיפול של שבועיים תקלה שנייה - נזילה מדוד - זמן טיפול של כמעט שלושה שבועותתקלה שלישית - צנרת לא תקינה בשירותים - זמן טיפול של שבועיים תקלה רביעית ונוכחית - דוד שמש לא תקין / המים לא מתחממים ואנחנו כרגע בשלבי הצקההבעל הבית אינו אדם הגיוני ומושך אותנו כמה שניתן על מנת לא לטפל בתקלה , אני מאוד אוהבת את הדירה אך סובלת ממנו, הייתי רוצה לדעת האם אני יכולה לצאת מהדירה ללא פגיעה בי? או לפחות לדרוש ממנו פיצויים תודה מראש
בעיות עם המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
מיריק שלום,
העובדה שחתמתם על "חוזה די מגוחך" ו/או שבעל הבית הוא אדם לא נוח אינה מהווה עילה להשתחררות מהחוזה (ככל שההסכם לא מאפשר לכם לסיים אותו ללא סיבה, במהלכו). אתם רשאים לעמוד על זכותכם לתיקון מהיר של הבעיות. מעבר לכך, כדאי לשקול פנייה אל המשכיר באמצעות עו"ד.
העובדה שחתמתם על "חוזה די מגוחך" ו/או שבעל הבית הוא אדם לא נוח אינה מהווה עילה להשתחררות מהחוזה (ככל שההסכם לא מאפשר לכם לסיים אותו ללא סיבה, במהלכו). אתם רשאים לעמוד על זכותכם לתיקון מהיר של הבעיות. מעבר לכך, כדאי לשקול פנייה אל המשכיר באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
