פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
n
06/02/11
בחוזה רשום כי ניתנת אופציה לשוכר לשכירות לשנה נוספת..האם אנחנו המשכירים יכולים למכור את הבית בתום החוזה ולא לתת את מימוש האופציה? (יש בחוזה סעיף כי אנחנו יכולים למכור את הבית מבלי לפגוע בזכויות השוכר)תודה
אופציה להארכת השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/02/11
בוקר טוב,
הכלל הוא כי הסכמים יש לקיים ולכן באם נתתם אופציה לשוכר והשוכר מעוניין לממש אותה, עליכם לכבד זאת. אמנם במקרה מסוים קבע ביהמ"ש המחוזי כי ניתן להשתחרר מאופציה באם מודיעים על-כך לשוכר מראש, ואולם, לא ניתן לסמוך על כך בכל מקרה ומקרה. דרך המלך במצב כזה היא לנסות ולהגיע להסדר עם השוכר, מראש (או למכור את הבית לגורם שיסכים לרכוש אותו בכפוף להסכם השכירות).
הכלל הוא כי הסכמים יש לקיים ולכן באם נתתם אופציה לשוכר והשוכר מעוניין לממש אותה, עליכם לכבד זאת. אמנם במקרה מסוים קבע ביהמ"ש המחוזי כי ניתן להשתחרר מאופציה באם מודיעים על-כך לשוכר מראש, ואולם, לא ניתן לסמוך על כך בכל מקרה ומקרה. דרך המלך במצב כזה היא לנסות ולהגיע להסדר עם השוכר, מראש (או למכור את הבית לגורם שיסכים לרכוש אותו בכפוף להסכם השכירות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאה לפועל סעיף 181 א 1?
דלילה
06/02/11
הזמנתי חוות דעת ממומחה בתחום מסוים.סוכם על מחיר מסוים.הוסבר בע"פ ,למומחה שעליו לספק את חוות דעתו תוך מקסימום חודש.קבל על החשבון סכום מסוים.לאחר כשלושה !!!חודשים טלפן להודיע שחוות הדעת מוכנה.לא היה בה כבר צורך.העכוב גרם לי נזק ששווה לעלות חוות הדעת.התכתבויות עם המומחה והסבר מדוע אינו זכאי לשכר ואפילו הודעה על נכונותי להוסיף סכום מסוים לפנים משורת הדין כדי לגמור את העניין לא זכתה למענה ממנו.עכשו לאחר כחצי שנה קבלתי מכתב התראה מעורכת דין של הברנש ובה האופציה לשלם תוך 30 יום את החוב או שיפתח בהליכי הוצאה לפועל נגדי.
הבנתי שההליך כרוך בהוצאות גדולות עבורי כולל כל הסיכונים הכרוכים בהליכי ההוצאה לפועל ריביות רצחניות צווי עיכוב מהארץ ,עיכוב רשיון נהיגה וישיבות בית משפט והוצאות עורך דין מיצג וכו' ויתכן ועדיף לי לשלם את החוב ומיד להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות וכך העלויות שלי והסיכונים קטנים יותר.(החוב בגובה 4000ש"ח).האם כך הוא?
הבנתי שההליך כרוך בהוצאות גדולות עבורי כולל כל הסיכונים הכרוכים בהליכי ההוצאה לפועל ריביות רצחניות צווי עיכוב מהארץ ,עיכוב רשיון נהיגה וישיבות בית משפט והוצאות עורך דין מיצג וכו' ויתכן ועדיף לי לשלם את החוב ומיד להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות וכך העלויות שלי והסיכונים קטנים יותר.(החוב בגובה 4000ש"ח).האם כך הוא?
התנגדות בהוצל"פ מול תביעה קטנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/02/11
בוקר טוב דלילה,
היה וייפתח נגדך הליך, כאמור, תוכלי להגיש התנגדות על-בסיס טענותיך וברגע שתעשי זאת התיק יעבור, למעשה, לדיון בפני בימ"ש. הליך מסוג זה גורר עלויות נוספות לשני הצדדים.
אם, כדבריך, נגרם לך נזק עקב האיחור במתן חוות הדעת הרי שאת יכולה להקדים תרופה למכה ולתבוע אותו בבימ"ש לתביעות קטנות ובכך 'לגרור' את העניין כולו לערכאה זו.
היה וייפתח נגדך הליך, כאמור, תוכלי להגיש התנגדות על-בסיס טענותיך וברגע שתעשי זאת התיק יעבור, למעשה, לדיון בפני בימ"ש. הליך מסוג זה גורר עלויות נוספות לשני הצדדים.
אם, כדבריך, נגרם לך נזק עקב האיחור במתן חוות הדעת הרי שאת יכולה להקדים תרופה למכה ולתבוע אותו בבימ"ש לתביעות קטנות ובכך 'לגרור' את העניין כולו לערכאה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
חן
06/02/11
שלום רב,לאחרונה התגלע ויכוח ביני לבין הזוג אשר ממנו אני משכיר את יחידת הדיור. אני גר ביחידת דיור בסמיכות לבעלי הדירה כאשר הגינה שלהם נמצאת מחוץ לביתי. מספר חודשים לאחר כניסתי לדירה אימצתי חתולה קטנה (בחוזה השכירות לא דובר כלל על בע"ח). כעת כחודשיים לאחר שאימצתי את החתולה בעלי הדירה דורשים שאסלק את החתולה או שאפנה את הדירה. לטענתם החתולה גורמת נזק לגינה שלהם. (יש לציין כי מדובר בגינה פתוחה שחתולים נוספים מסתובבים בה). במידה ולא דובר כלל על בע"ח בחוזה האם יש עילה לתביעתה לסלק או להסתלק? בתודה מראש
בע"ח בחצר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/02/11
חן שלום,
על פניו וככל שהחתולה אינה מזיקה לגינה ו/או אינה מהווה מטרד לדיירים האחרים, לא ניתן למנוע ממך, לטעמי, את גידולה (ככל שלא נקבע בחוזה אחרת).
על פניו וככל שהחתולה אינה מזיקה לגינה ו/או אינה מהווה מטרד לדיירים האחרים, לא ניתן למנוע ממך, לטעמי, את גידולה (ככל שלא נקבע בחוזה אחרת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה ודחופה מאוד!
שימי
04/02/11
שלום רב,לפני כמה ימים חתמתי על חוזה שכירות בתור שוכר. הנכס שייך ל 2 אנשים : בעל ואשה (חצי חצי). עקב מחלת קשה של בעל האישה, האישה היא היחידה שחתמה על החוזה.נ.בבחוזה רשום ש"המשכיר" מציין את שניהם ביחד או כל אחד לחוד.האם זה מספיק או שאני צריך גם לדרוש חתימה של בעלה למרות המצב הרפואי הקשה? תודה מראש.בברכה,שימי
חתימת בעלי הדירה על חוזה השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/02/11
שימי שלום,
"על פי הספר" יש להחתים את שני בעלי הדירה. בנסיבות שתיארת יתכן ויש מקום לגלות מידה של אנושיות ולהסתפק בחתימה אחת. הדבר תלוי בביטחון שלך בבעלת הדירה.
"על פי הספר" יש להחתים את שני בעלי הדירה. בנסיבות שתיארת יתכן ויש מקום לגלות מידה של אנושיות ולהסתפק בחתימה אחת. הדבר תלוי בביטחון שלך בבעלת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר עקב אי תשלום
רונית
04/02/11
שלום,
דייר שאנו משכירים לו את הדירה לא משלם מזה 3 חודשים
כ"כ לא טרח להעביר ערבות בנקאית
כאשר הגשנו תביעה נגדו נזכר שהדירה אינה ראויה למגורים
(דבר שאינו נכון) אנו עומדים בפני דיון בבית משפט.
- כיצד הדברים ממשיכים משלב זה?
- בכתב התביעה דרשנו כי הדייר ישלם לנו הוצ' משפט – למרות שעושים זאת בתביעה נפרדת, האם בית המשפט אכן יכול לדרוש מהדייר הוצאות אלו?
- האם יכול להיווצר מצב שבית משפט יפסוק שהדייר ימשיך את מגוריו בדירה?
תודה
דייר שאנו משכירים לו את הדירה לא משלם מזה 3 חודשים
כ"כ לא טרח להעביר ערבות בנקאית
כאשר הגשנו תביעה נגדו נזכר שהדירה אינה ראויה למגורים
(דבר שאינו נכון) אנו עומדים בפני דיון בבית משפט.
- כיצד הדברים ממשיכים משלב זה?
- בכתב התביעה דרשנו כי הדייר ישלם לנו הוצ' משפט – למרות שעושים זאת בתביעה נפרדת, האם בית המשפט אכן יכול לדרוש מהדייר הוצאות אלו?
- האם יכול להיווצר מצב שבית משפט יפסוק שהדייר ימשיך את מגוריו בדירה?
תודה
תביעה נגד שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/02/11
ערב טוב רונית,
לא ניתן לחוות דעה לגבי התביעה מבלי לברר באיזה הליך מדובר ולבחון את כתבי הטענות. עקרונית, השוכר יכול להעלות טענות שונות וביהמ"ש יבחן את טענותיו ואת טענותיכם לגופן.
לא ניתן לחוות דעה לגבי התביעה מבלי לברר באיזה הליך מדובר ולבחון את כתבי הטענות. עקרונית, השוכר יכול להעלות טענות שונות וביהמ"ש יבחן את טענותיו ואת טענותיכם לגופן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין לתת מפתח לדירה ללא ערבות בנקאית
יואב
06/02/11
מתן מפתח ללא בטחונות מסכנת מאד את בעל הנכס.
שאלה לגבי העתקת חוזה
גי
04/02/11
לצערי הרב, ובתום לב מוחלט, השתמשתי בחוזה שנערך ע"י עו"ד מסויים ושיניתי בו כמה פרטים ושלחתי ללקוחותיי. כשהסתבר לי שזה אסור, ניסחתי חוזה חדש ושלחתי בשנית. האם יש כאן עילה לתביעה בכל מקרה, למרות שחזרתי בי וכתבתי חוזה חדש לגמרי? עד איזה סכום אני עלולה לשלם על הטעות?
העתקת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/02/11
ערב טוב גי,
ראשית כדאי לבחון בעין מקצועית את החוזה המדובר (יתכן והוא סטנדרטי "מדי" בכדי להוות יצירה מוגנת). היה ומדובר בהסכם הראוי לחסות תחת הגנת זכות היוצרים, הרי שעקרונית החוק כיום מאפשר לתבוע פיצוי ללא הוכחת נזק בשיעור של עד 100,000 ש"ח, מה שמביא תובעים רבים להגיש תביעות בסכומים מופרזים. בפועל, נפסקים סכומים נמוכים יותר. היה ותופנה כלפיך דרישה לפיצוי (וכל שכן תביעה), המלצתי לך להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום הקניין הרוחני, על מנת לצמצם את הנזק ככל שניתן.
ראשית כדאי לבחון בעין מקצועית את החוזה המדובר (יתכן והוא סטנדרטי "מדי" בכדי להוות יצירה מוגנת). היה ומדובר בהסכם הראוי לחסות תחת הגנת זכות היוצרים, הרי שעקרונית החוק כיום מאפשר לתבוע פיצוי ללא הוכחת נזק בשיעור של עד 100,000 ש"ח, מה שמביא תובעים רבים להגיש תביעות בסכומים מופרזים. בפועל, נפסקים סכומים נמוכים יותר. היה ותופנה כלפיך דרישה לפיצוי (וכל שכן תביעה), המלצתי לך להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום הקניין הרוחני, על מנת לצמצם את הנזק ככל שניתן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול לימודים במכללה המשותפת וקבלת החזר כספי
לובה זיליצנוק
03/02/11
שלום רב,
שמי לובה זיליצנוק,לפני כשנתיים נרשמ תי לקורס מחנכות לגיל הרך ב"מכללה המשותפת".
את רישומי ביצעתי אצל המזכירה בשם כרמלה וכך גם התשלום עבור הלימודים שסכומו 9000 שקל.
בעת רישומי ביררתי אצל המזכירה האם אוכל להעביר את לימודי לאיזור המרכז עם הזמן כיוון שיש בכוונתי לעבור להתגורר ברמת השרון.
נמסר לי כי לא תהיה בעיה להעביר את לימודי לסניף המכללה בנתניה.
לצערי עברתי חוויות מאוד קשות בתוך המשפחה ובמקום העבודה ולכן לא הצלחתי להכנס ללימודים בשני המחזורים שהתקיימו עד כה מלבד 5 שיעורים וקורס מד"א בן 10 מפגשים במחזור הראשון של הקורס מאז שנרשמתי
המכללה באה לקראתי ואיפשרה לי להקפיא את הקורס עד למחזור הנוכחי ועל כך אני מודה מאוד ומעריכה את יחסם החם והמתחשב.
נכון להיום אני מתגוררת ברמת השרון ועובדת כמובילה בגן פרטי, צילצלתי למכללה על מנת לקבל את פרטי הקורס הבא ונמסר לי כי לא יפתחו הלימודים בנתניה ולא במקום אחר קרוב לביתי ואני אאלץ להגיע לחיפה, חשוב לי לציין כי נמסר לי על מועד פתיחת הקורס לאחר פתיחתו וכי נוסף יום בשבוע שעליו לא עודכנתי מראש.
לצערי אין לי אמצעים פיננסיים להגיע 3 פעמים בשבוע לצפון הארץ וגם לא זמן פנוי הדרוש לשם כך, אאלץ לצמצם את שעות עבודתי באופן ניכר, לכן, אני צריכה לבטל את לימודי במכללה וומבקשת לקבל החזר כספי, ברור לי כי אאלץ לשלם כנס מסוים אך לא את מלוא הסכום שעולה הקורס כיון שנוכחתי 5 שיעורים בלבד ועשיתי קורס מד"א בן 10 מפגשים במסגרת הקורס בשנה הראשונה בה נרשמתי,
מטעם המכללה נמסר לי כי אין באפשרותי לקבל החזר כספי למרות שלא נוכחתי בשיעורים ולא קיבלתי הכשרה ותעודת גמר.
הייתי מאוד רוצה לדעת האם מגיע לי לקבל החסר חלקי לפחות על ביטול הלימודים.
תודה מראש .
03.02.11
שמי לובה זיליצנוק,לפני כשנתיים נרשמ תי לקורס מחנכות לגיל הרך ב"מכללה המשותפת".
את רישומי ביצעתי אצל המזכירה בשם כרמלה וכך גם התשלום עבור הלימודים שסכומו 9000 שקל.
בעת רישומי ביררתי אצל המזכירה האם אוכל להעביר את לימודי לאיזור המרכז עם הזמן כיוון שיש בכוונתי לעבור להתגורר ברמת השרון.
נמסר לי כי לא תהיה בעיה להעביר את לימודי לסניף המכללה בנתניה.
לצערי עברתי חוויות מאוד קשות בתוך המשפחה ובמקום העבודה ולכן לא הצלחתי להכנס ללימודים בשני המחזורים שהתקיימו עד כה מלבד 5 שיעורים וקורס מד"א בן 10 מפגשים במחזור הראשון של הקורס מאז שנרשמתי
המכללה באה לקראתי ואיפשרה לי להקפיא את הקורס עד למחזור הנוכחי ועל כך אני מודה מאוד ומעריכה את יחסם החם והמתחשב.
נכון להיום אני מתגוררת ברמת השרון ועובדת כמובילה בגן פרטי, צילצלתי למכללה על מנת לקבל את פרטי הקורס הבא ונמסר לי כי לא יפתחו הלימודים בנתניה ולא במקום אחר קרוב לביתי ואני אאלץ להגיע לחיפה, חשוב לי לציין כי נמסר לי על מועד פתיחת הקורס לאחר פתיחתו וכי נוסף יום בשבוע שעליו לא עודכנתי מראש.
לצערי אין לי אמצעים פיננסיים להגיע 3 פעמים בשבוע לצפון הארץ וגם לא זמן פנוי הדרוש לשם כך, אאלץ לצמצם את שעות עבודתי באופן ניכר, לכן, אני צריכה לבטל את לימודי במכללה וומבקשת לקבל החזר כספי, ברור לי כי אאלץ לשלם כנס מסוים אך לא את מלוא הסכום שעולה הקורס כיון שנוכחתי 5 שיעורים בלבד ועשיתי קורס מד"א בן 10 מפגשים במסגרת הקורס בשנה הראשונה בה נרשמתי,
מטעם המכללה נמסר לי כי אין באפשרותי לקבל החזר כספי למרות שלא נוכחתי בשיעורים ולא קיבלתי הכשרה ותעודת גמר.
הייתי מאוד רוצה לדעת האם מגיע לי לקבל החסר חלקי לפחות על ביטול הלימודים.
תודה מראש .
03.02.11
החזר שכר לימוד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/02/11
ערב טוב לובה,
לאור העובדה שגורם במכללה הטעה אותך, יתכן ויעלה בידיך לקבל החזר חלקי במסגרת הליך משפטי (אם כי יש צורך לבחון את התמונה בכללותה על-מנת להעריך זאת ביתר דיוק). בשלב הראשון, כדאי לפנות אל המכללה במכתב מעו"ד שיהווה, כשלעצמו, הצהרת כוונות על תביעה, ובעזרתו, לנסות ולהסדיר את העניין בפשרה סבירה מבחינתך.
שיהיה בהצלחה.
לאור העובדה שגורם במכללה הטעה אותך, יתכן ויעלה בידיך לקבל החזר חלקי במסגרת הליך משפטי (אם כי יש צורך לבחון את התמונה בכללותה על-מנת להעריך זאת ביתר דיוק). בשלב הראשון, כדאי לפנות אל המכללה במכתב מעו"ד שיהווה, כשלעצמו, הצהרת כוונות על תביעה, ובעזרתו, לנסות ולהסדיר את העניין בפשרה סבירה מבחינתך.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם עו"ד
חיים
03/02/11
אם יש לי חוזה עם שוכר וכדי לחדשו (החוזה לשנה עם אופציה ומסתיימת השנה) אני דורש שעו"ד יבצע החוזה וגם אני וגם השוכר נשלם, האם זכותי? (החוזה בעבר נעשה בינינו מחוזה סטנדרטי ולא ע"י עו"ד)
שכ"ט עו"ד בהסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
ערב טוב חיים,
בישראל קיים חופש צדדים והצדדים לחוזה רשאים לעצב את החוזה כרצונם (ובלבד שהוא לא מנוגד לחוק או למוסר). לכן, זכותך לדרוש את הכללת תשלום שכר הטרחה בדרך שציינת, או בדרך אחרת. מאידך, זכותו של השוכר להתנגד לכך או לכל דרישה אחרת. ככל שהשוכר מסרב להשתתף בתשלום שכר הטרחה עליך להחליט האם אתה מעדיף להתקשר איתו ולספוג את עלות שכר הטרחה או שמא אתה מעדיף להתקשר עם שוכר אחר שיסכים לחלוק איתך את שכר הטרחה.
בישראל קיים חופש צדדים והצדדים לחוזה רשאים לעצב את החוזה כרצונם (ובלבד שהוא לא מנוגד לחוק או למוסר). לכן, זכותך לדרוש את הכללת תשלום שכר הטרחה בדרך שציינת, או בדרך אחרת. מאידך, זכותו של השוכר להתנגד לכך או לכל דרישה אחרת. ככל שהשוכר מסרב להשתתף בתשלום שכר הטרחה עליך להחליט האם אתה מעדיף להתקשר איתו ולספוג את עלות שכר הטרחה או שמא אתה מעדיף להתקשר עם שוכר אחר שיסכים לחלוק איתך את שכר הטרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר עם אופציה
משכיר
03/02/11
אם אני משכיר עסק ויש בחוזה אופציה ל-8 שנים. בחידוש החוזה חייבים להשאיר את אותה אופציה? או במילים אחרות, מהי אופציה מבחינתי כמשכיר.
אופציה להארכת השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
ערב טוב משכיר,
לרוב, אופציה היא התחייבות של המשכיר לאפשר לשוכר לשכור את הנכס לתקופה נוספת, בתנאים שנקבעו בחוזה. על מנת לדעת מה כוללת ההתחייבות שלך כמשכיר יש לבחון את הסכם השכירות שהוא הבסיס למערכת היחסים בינך לבין השוכר.
לרוב, אופציה היא התחייבות של המשכיר לאפשר לשוכר לשכור את הנכס לתקופה נוספת, בתנאים שנקבעו בחוזה. על מנת לדעת מה כוללת ההתחייבות שלך כמשכיר יש לבחון את הסכם השכירות שהוא הבסיס למערכת היחסים בינך לבין השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה לא ניתן לבצע דיספוזציה לציוד לכל הרוחות.
שלומי
03/02/11
מה זה לא ניתן לבצע דיספוזציה לציוד לכל הרוחות.
האם לפרסם לצורך מכירה עתידית נחשבת הפרה של הוראה זו? זאת כדי למצוא קונים פוטנצאלים
האם לפרסם לצורך מכירה עתידית נחשבת הפרה של הוראה זו? זאת כדי למצוא קונים פוטנצאלים
דיספוזיציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
ערב טוב שלומי,
השאלה לא ברורה. דיספוזיציה = שינוי. יש לבחון את הצו/החוזה בו נקבע האיסור לעשות דיספוזיציה ע"מ להבין למה הכוונה בעניינך.
השאלה לא ברורה. דיספוזיציה = שינוי. יש לבחון את הצו/החוזה בו נקבע האיסור לעשות דיספוזיציה ע"מ להבין למה הכוונה בעניינך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית ספר שהחליפו הנהלה
תומר
03/02/11
אני ספק של שירותי הגברה ותאורה לאירועים
עשיתי עבודה לבית ספר ממלכתי דתי על סך- 3000 ש"ח
שלחתי להם קבלה על הסכום.
עברה כבר שנה והם לא שילמו
אב הבית שהזמין אותי לאירועים טוען שהחליפו את כל ההנהלה מאחר ובית הספר נקלע לחובות והערייה לא לוקחת אחריות על זה..
הדבר כואב לי מאד!
האם יש משהו שאני יכול לעשות מבחינה משפטית?
הבנתי שבית ספר זה לא ישות משפטים
ואני מבין שאב הבית היה בסך הכל מתווך בעניין
הקבלה היתה רשומה לכבוד בי"ס
אשמח לתגובתכם המקצועית!
עשיתי עבודה לבית ספר ממלכתי דתי על סך- 3000 ש"ח
שלחתי להם קבלה על הסכום.
עברה כבר שנה והם לא שילמו
אב הבית שהזמין אותי לאירועים טוען שהחליפו את כל ההנהלה מאחר ובית הספר נקלע לחובות והערייה לא לוקחת אחריות על זה..
הדבר כואב לי מאד!
האם יש משהו שאני יכול לעשות מבחינה משפטית?
הבנתי שבית ספר זה לא ישות משפטים
ואני מבין שאב הבית היה בסך הכל מתווך בעניין
הקבלה היתה רשומה לכבוד בי"ס
אשמח לתגובתכם המקצועית!
תביעה נגד בית ספר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
ערב טוב תומר,
יש לברר את מעמדו של ביה"ס ומי היה האחראי להזמנתך ולאור זה להחליט את מי לתבוע (ניתן לתבוע מספר גורמים 'ביחד ולחוד', כלומר, אתה דורש את הכסף שלך ושהם 'ישברו את הראש' סביב השאלה מי צריך לשלם בפועל).
יש לברר את מעמדו של ביה"ס ומי היה האחראי להזמנתך ולאור זה להחליט את מי לתבוע (ניתן לתבוע מספר גורמים 'ביחד ולחוד', כלומר, אתה דורש את הכסף שלך ושהם 'ישברו את הראש' סביב השאלה מי צריך לשלם בפועל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מניות
ענת
03/02/11
שלום,יש לי מניות בחברה משועבדת 10 (לא ידעתי לפני שנכנסתי אליה), שאר במניות נמצאות אצל תושב חו"ל 90.אני כשנכנסתי הבנתי שאם החברה נכנסת לקשיים, אי אפשר לבוא אליי בטענות ולהתחיל לעקל לי חשבונות וחפצים.נוכחתי לדעת כי הדבר אינו נכון, ואם יהיו בעיות עם מס הכנסה ועוד גורמים יכולים לבוא אליי בטענות, כי אני הנציגה הישראלית היחידה של החברה, גם "הרמת מסך" נכנס לכאן. דיברתי עם מי שהכניס אותי לעסק, והבנתי שזאת בעיה רצינית למצוא מישהו שיהיה מקומי(יקבל את 10 עליו). אני ממש מודאגת שיבוא אליי הביתה ויתחילו לקחת לי דברים, השאלה שלי מה אני יכולה לעשות?האם יש דרך כלשהי להפר את החוזה? או לעשות משהו?חשוב לציין, כי אני מעולם לא הפרתי שום חוק, ואני חיה בפחדים מיום ליום שאאלץ לשלם על טעויות של אחרים.תודה ויום טוב,ענת
השתחררות מעסקה מסוכנת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
ערב טוב ענת,
יש לבחון את מכלול הנסיבות והנתונים ולאור בחינה זו להחליט אלו צעדים לנקוט. מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד.
יש לבחון את מכלול הנסיבות והנתונים ולאור בחינה זו להחליט אלו צעדים לנקוט. מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה בעל פה
צחי
03/02/11
שלום רב,לקראת סיום מנוי בחדר כושר, ניגשתי לנציג מכירות לטובת חידוש מנוהמנוי, והנ"ל סגר איתי בע"פ סכום של 275 ש:ח לחודש לטובת כניסה לכל מכוני הרשת בכל הארץ. הנציג היה חדש ואפילו נכנס למשרדה של המנהלת בכדי לודא את נכונות ההצעה וחזר אלי עם דף ועליו כתוב המחיר (לא מסודר במיוחד אך אמין). סיכמנו כיבערב אגיע עם אמצעי התשלום (צ'קים) וסיימנו בתקיעת יד.בערב הגעתי לממש את העסקה ולשלם אך נמסר לי כי המחיר הינו 400 ש"ח לחודש, כי הנציג היה חדש וטעה טעות אנוש.מאז מסרבת הרשת לתת לי את המנוי הארצי במחיר המקורי.האם יש "קייס" לתביעה?תודה רבהצחי
טעות במחיר העסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
ערב טוב צחי,
לטעמי יש לך עילה לדרוש את המנוי במחיר שהוצע לך מלכתחילה ואולם, יש לבחון את הנסיבות בכללותן. למשל, אם מדובר במחיר שזול משמעותית ממחיר המנוי, הרי שיתכן והרשת תטען שפעלת שלא בתום לב מה שיפגע בתביעתך. לאור זאת כדאי לנסות ו'לעשות שרירים' מול המכון ולנסות 'לסחוט' הטבות כלשהן בהסכמה.
לטעמי יש לך עילה לדרוש את המנוי במחיר שהוצע לך מלכתחילה ואולם, יש לבחון את הנסיבות בכללותן. למשל, אם מדובר במחיר שזול משמעותית ממחיר המנוי, הרי שיתכן והרשת תטען שפעלת שלא בתום לב מה שיפגע בתביעתך. לאור זאת כדאי לנסות ו'לעשות שרירים' מול המכון ולנסות 'לסחוט' הטבות כלשהן בהסכמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן מפתח לדייר לפני מועד תחילת החוזה
טלי
02/02/11
חתמנו על חוזה שכירות ביני לבין דייר חדש.
1. הדייר מבקש להכנס לדירה בתאריך 7.2, אך לשלם את מלוא הכסף של החודש הראשון רק בתאריך 12.2.
2. הדייר מבקש לקבל מפתח לדירה לפני תחילת השכירות לצורך צביעתה וניקיונה. האם מבחינה משפטית עשויה להיות איזו שהיא בעיה? ואם לא, כיצד לנסח מחוץ לחוזה הערה המתייחסת לנוושא השכירות, שבמידה והשוכרים לא ישלמו את מלוא הסכום עד ל- 12.2, אזי החוזה מבוטל ועליו לפנות את הדירה מיידית למרות שצבע וניקה אותה?
בתודה מראש
טלי
1. הדייר מבקש להכנס לדירה בתאריך 7.2, אך לשלם את מלוא הכסף של החודש הראשון רק בתאריך 12.2.
2. הדייר מבקש לקבל מפתח לדירה לפני תחילת השכירות לצורך צביעתה וניקיונה. האם מבחינה משפטית עשויה להיות איזו שהיא בעיה? ואם לא, כיצד לנסח מחוץ לחוזה הערה המתייחסת לנוושא השכירות, שבמידה והשוכרים לא ישלמו את מלוא הסכום עד ל- 12.2, אזי החוזה מבוטל ועליו לפנות את הדירה מיידית למרות שצבע וניקה אותה?
בתודה מראש
טלי
מסירת חזקה במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
טלי שלום,
השוכר מבקש, למעשה, לקבל חזקה בדירה עוד בטרם הוא משלם על כך. ככל שאת מסכימה לכך, אין בכך בעיה (מעבר לבעיות שיש בכל מערכת יחסים בין משכירה לשוכר). רצוי להסדיר את העניין במסגרת החוזה.
השוכר מבקש, למעשה, לקבל חזקה בדירה עוד בטרם הוא משלם על כך. ככל שאת מסכימה לכך, אין בכך בעיה (מעבר לבעיות שיש בכל מערכת יחסים בין משכירה לשוכר). רצוי להסדיר את העניין במסגרת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה מיקדמית ממשתתף במיכרז במטרה להטות זכייה
רחל
02/02/11
מגיש הצעה למיכרז על חלק במושע של חסוי בנכס ,הגיש תביעת סרק מיקדמית נגד החסוי ושאר השותפים בנכס בסך 300,000 שח, על נזקים לכאורה שנגרמו לו.התביעה היתה נפסלת על הסף בבית המשפט וכל מטרתה לקזז ברכישת הנכס.
האם עורך המיכרז היה צריך לפסול את מגיש ההצעה מלגשת למיכרז? ואם נתן לו להתמחר -האם צריך לפסול את הליך המיכרז?האם לשותפים במושע בנכס יש זכות תביעה נגד האפוטרופוס עורך המיכרז על שלא פסל את מגיש התביעה וגרם להם נזק בעצם הגשת התביעה? ובמיוחד נכה שנגרם לה נזק גופני גדול מקיום התביעה.
האם עורך המיכרז היה צריך לפסול את מגיש ההצעה מלגשת למיכרז? ואם נתן לו להתמחר -האם צריך לפסול את הליך המיכרז?האם לשותפים במושע בנכס יש זכות תביעה נגד האפוטרופוס עורך המיכרז על שלא פסל את מגיש התביעה וגרם להם נזק בעצם הגשת התביעה? ובמיוחד נכה שנגרם לה נזק גופני גדול מקיום התביעה.
פסילת מכרז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
מירי שלום,
השאלה כרוכה בבירור עובדתי ומשפטי רחב החורג ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן וימליץ על המשך ההתנהלות בעניין.
השאלה כרוכה בבירור עובדתי ומשפטי רחב החורג ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן וימליץ על המשך ההתנהלות בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תלונה לרשויות נחשב הפרת חוזה יסודית?
מירי
02/02/11
צד ג' חתם חוזה עם אפוטרופוס לרכישת חלק חסוי בנכס במושע,בזמן ההמתנה לאישור בית המשפט ,כדי ללחוץ על השותפים האחרים למכור את חלקם,התלונן צד ג' בעירייה כי קיר המיבנה התמוטט והנכס מסוכן.בעיקבות מעשה זה הרסה העירייה חלק מהנכס.האם זה נחשב הפרה יסודית של חוזה המכר? יש לציין כי הקיר התמוטט טרם עריכת החוזה,אולם לא ניתן ביטוי בחוזה למצב הבית ,או הועלתה טענה בחוזה מצד ג' שעל המוכר לתקן את הקיר,כך שאפשר להראות חוסר תום לב בתלונה לעירייה.אין גם תכתובת מצד ג' לאפוטרופוס על בקשה לתקן את הקיר..
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
מירי שלום,
השאלה כרוכה בבירור עובדתי ומשפטי רחב החורגת ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן וימליץ על המשך ההתנהלות בעניין.
השאלה כרוכה בבירור עובדתי ומשפטי רחב החורגת ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן וימליץ על המשך ההתנהלות בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת גז
אולגה
01/02/11
שלום רב!אני שוכרת דירה. כשעברנו למקום זה, היה הותקן גז, ובעל דירה לא שילם על ההתקנה... עכשיו, כעבור שנה קיבלתי חשבון גז, בו סכום חודשי + התקנה... בעל דירה לא רוצה לשלם ומוכיח לי שאני חייבת לשלם.אבל דירה שלו, ואני ממש לא מבינה למה אני צריכה לשלם... מי צודק? תודה רבה
התקנת גז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
ערב טוב אולגה,
יש לבחון מה אומר על כך הסכם השכירות ו/או מה היה הרקע להתקנת הגז (אם מדובר ביוזמה שלך או בקשה שלך יש מקום לחייב אותך, בנסיבות מסוימות). ככל שאין בנ"ל התחייבות שלך לשלם על ההתקנה הרי שאת זכאית לדרוש מבעל הבית שיישא בתשלום ההתקנה.
יש לבחון מה אומר על כך הסכם השכירות ו/או מה היה הרקע להתקנת הגז (אם מדובר ביוזמה שלך או בקשה שלך יש מקום לחייב אותך, בנסיבות מסוימות). ככל שאין בנ"ל התחייבות שלך לשלם על ההתקנה הרי שאת זכאית לדרוש מבעל הבית שיישא בתשלום ההתקנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי פיקדון
רן
01/02/11
האם נהוג שהמשכירים יפקידו בנק מראש את דמי הפיקדון
שהשכרים נדרשים לשלם?
שהשכרים נדרשים לשלם?
פיקדון שוכרים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
ערב טוב רן,
הצדדים חופשיים להחליט על תוכן הסכם השכירות (ככל שהוא לא חורג מהחוק או המוסר).
הצדדים חופשיים להחליט על תוכן הסכם השכירות (ככל שהוא לא חורג מהחוק או המוסר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הדבר יתקבל בבית משפט ?
ליאת
01/02/11
ביחידת דיור שלי יש שטיח , שצמוד לרצפה .ב חוזה שכירות שלי כתוב
"שבאם הדבר ידרש ובאופן סביר עליי לשלם לאיש מקצוע שינקה
את השטיחים ". כרגע אני יוצאת מהיחידה ובעלת הדירה טענה
שהשטיח נראהה לה מלוכלך וכי היא דורשת ,שאשלם 400 ש"ח לאיש
מקצו ע ,שינקה את השטיחים . על השטיחים היה מונח שטיח ואף
סדין (אני עושה יוגה ) . ולטענת ידיד . משום , שלא עשיתי שימוש בשטיחים דהיינו שמתי עליהם שטיח . יש מקום לטעון כי לא עשיתי בהם
שימוש ועל כן איני מחוייבת לשלם על הניקוי היקר שלהם . עכשו .
ברצוני להגיע לבעלת הדירה . ולכתוב על דף נייר כי היא מסכימה
ששתי השטיחים ששמתי שייכים לי וכי לה אין זכות בהם וכי הם היו
מונחים על השטיח מקיר לקיר לאורך כל תקופת השכירות " ולבקש
מימנה לחתום על הצהרה זאת . ולומר לי כי ברצוני שתחתום על הצהרה
זאת כדי שלא תטען יותר מאוחר שהשטיחים הינם שלה . ואז מאוחר
יותר במידה ותתבע אותי על כך ,שלא ניקיתי את השטיחים . האם
אני אוכל למסור את ההצהרה החתומה הזאת לידי בית משפט . כתור
עדות לכך שלאורך כל תקופת השכירות לא עשיתי שימוש בשטיח מקיר לקיר משום ששמתי עליו שטיח ועל כן איני מחוייבת לשלם על ניקויי ?
"שבאם הדבר ידרש ובאופן סביר עליי לשלם לאיש מקצוע שינקה
את השטיחים ". כרגע אני יוצאת מהיחידה ובעלת הדירה טענה
שהשטיח נראהה לה מלוכלך וכי היא דורשת ,שאשלם 400 ש"ח לאיש
מקצו ע ,שינקה את השטיחים . על השטיחים היה מונח שטיח ואף
סדין (אני עושה יוגה ) . ולטענת ידיד . משום , שלא עשיתי שימוש בשטיחים דהיינו שמתי עליהם שטיח . יש מקום לטעון כי לא עשיתי בהם
שימוש ועל כן איני מחוייבת לשלם על הניקוי היקר שלהם . עכשו .
ברצוני להגיע לבעלת הדירה . ולכתוב על דף נייר כי היא מסכימה
ששתי השטיחים ששמתי שייכים לי וכי לה אין זכות בהם וכי הם היו
מונחים על השטיח מקיר לקיר לאורך כל תקופת השכירות " ולבקש
מימנה לחתום על הצהרה זאת . ולומר לי כי ברצוני שתחתום על הצהרה
זאת כדי שלא תטען יותר מאוחר שהשטיחים הינם שלה . ואז מאוחר
יותר במידה ותתבע אותי על כך ,שלא ניקיתי את השטיחים . האם
אני אוכל למסור את ההצהרה החתומה הזאת לידי בית משפט . כתור
עדות לכך שלאורך כל תקופת השכירות לא עשיתי שימוש בשטיח מקיר לקיר משום ששמתי עליו שטיח ועל כן איני מחוייבת לשלם על ניקויי ?
התחייבות חוזית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
ערב טוב ליאת,
המשפט שציטטת מהחוזה מחייב אותך לדאוג לניקוי השטיחים בלי קשר לשאלה אם ואיך עשית בהם שימוש. ואולם, ככל שלא נקבע אחרת בחוזה, את רשאית לנקות את השטיח בעצמך או ע"י מי מטעמך ואינך מחוייבת ל'הצעת המחיר' של בעלת הבית.
המשפט שציטטת מהחוזה מחייב אותך לדאוג לניקוי השטיחים בלי קשר לשאלה אם ואיך עשית בהם שימוש. ואולם, ככל שלא נקבע אחרת בחוזה, את רשאית לנקות את השטיח בעצמך או ע"י מי מטעמך ואינך מחוייבת ל'הצעת המחיר' של בעלת הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק קו מחברה סלולרית
רז
01/02/11
אני מיופה כח בקו טלפון אני מעוניין לנתק את הקו האם אני מחויב להביא איתי את בעלת הקו למרות שביפוי כח נרשם שאני יכול לבצע ניתוק קו תודה מקראש רז
יש לבחון את ההסכם וייפוי הכוח על מנת להשיב לשאלה מסוג זה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מוקדם בשל רטיבות
רודי
01/02/11
חידשתי את החוזה באוקטובר האחרון. אני גר בדירה 3 חדרים מזה כ-6 שנים. בנובמבר האחרון התפוצץ צינור מהשכנה מלמעלה מה שגרם לרטיבות בסלון כולו (שמחובר למטבח משותף) ונזילה גם דרך פתחי המזגן. הצינור תוקן לאחר כמה ימים של סבל. המזגן (מרכזי) מסריח עד היום. לאחר כחודש גדלו אף פטריות (שמפיניון אמיתיות) בתקרה, והזמנו את הביטוח מלעלה שיגרדו את הרטיבות וישימו חומר נגד פטריות. עד היום התקרה מסריחה (כשלושה חודשים), לא אסתטית ומתקלפת ומלכלכת. הצבעי מהביטוח אמר שצריך לחכות להתיבשות מוחלטת כחצי שנה עד שנוכל לתקן סופית.לפני כחמישה ימים התפוצץ צינור נוסף מהשכנה מלמעלה אבל בחדר נוסף בדירה, מה שהוביל לנזק רציני יותר הפעם - רהיטים, מחשב, מכונות תפירה וכו'. רק אחרי ארבעה ימים תוקן הצינור של השכנה. בתהליך התיקון נזלו שוב מים רבים וגרמו לנזק נוסף לציוד ולבית וגם הנזילה התפשטה יותר לכיוון המזגן, החשמל בחדרוכל תקרת החדר. רציתי לשאול האם אני יכול לעזוב את הדירה במידי (ולא בהתראה של חודשיים לפי החוזה, ולקבל את היתרה והפיקדון שברשות בעל הבית) כי הדירה בבאלגן מלא (ציוד, לכלוך סירחון - גם מהנזילה החדשה וגם מהקודמת) מה שמותיר אותי רק עם חדר שינה יחסית נורמלי.כעת אי אפשר לגור במצב הנוכחי.ומה אני יכול לבקש כנגד הנזק שנגרם לי לציוד, הזמן שהשקענו עד היום, והחוסר תנאים שגרים בהם ונגד מי אני פונה ומה אני צריך לעשות.
לתשובה אודה מאד.
לתשובה אודה מאד.
תנאי מחייה לא סבירים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
ערב טוב רודי,
בנסיבות שתיארת יש לטעמי בסיס לדרישה שלך להפסקה מיידית של החוזה. מומלץ להסתייע בעו"ד באופן פרטני בהתנהלות מול בעל הבית.
בנסיבות שתיארת יש לטעמי בסיס לדרישה שלך להפסקה מיידית של החוזה. מומלץ להסתייע בעו"ד באופן פרטני בהתנהלות מול בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
רעות
01/02/11
אני מנויה בהוט ולאחר שסבלתי מהרבה בעיות ורציתי להתנתק מנהלת בקשרי לקוחות החליטה שהיא נותנת לי מבצע מסויים יותר זול בהתחייבות לשנה ואני הסכמתי לקבל זאת כפיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה לי. לאחר כ4 חודשים הופסק המבצע ללא התרעה ללא טלפון או כלום והמחיר הועלה למחיר מלא כאילו אין לי מסלול עם התחייבות. אני כבר חודשיים בטלפונים אינסופיים עם הנציגים המנהלים וקשרי לקוחות, שבגדול הנאמר הוא מצדם שלא מגיע לי את המבצע הזה, לפני שבועיים נציג קשרי לקוחות אמר שהוא יסדר שיחזירו לי את המבצע, ומנהלת בשירות לקוחות אמרה שיחזירו לי זיכוי על החודשים ששילמתי אך העניין לא סודר לא קיבלתי זיכוי וגם לא סידרו את המבצע אלא המשיכו לחייב אותי במחיר מלא. ואני אפילו לא נכנסת לאורך השיחות זמן ההמתנה של ארבעים ד' עד שענו וההבטחות שיחזרו ולא חזרו אלי.
ראי תשובתי למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
רעות
01/02/11
אני מנויה בהוט ולאחר שסבלתי מהרבה בעיות ורציתי להתנתק מנהלת בקשרי לקוחות החליטה שהיא נותנת לי מבצע מסויים יותר זול בהתחייבות לשנה ואני הסכמתי לקבל זאת כפיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה לי. לאחר כ4 חודשים הופסק המבצע ללא התרעה ללא טלפון או כלום והמחיר הועלה למחיר מלא כאילו אין לי מסלול עם התחייבות. אני כבר חודשיים בטלפונים אינסופיים עם הנציגים המנהלים וקשרי לקוחות, שבגדול הנאמר הוא מצדם שלא מגיע לי את המבצע הזה, לפני שבועיים נציג קשרי לקוחות אמר שהוא יסדר שיחזירו לי את המבצע, ומנהלת בשירות לקוחות אמרה שיחזירו לי זיכוי על החודשים ששילמתי אך העניין לא סודר לא קיבלתי זיכוי וגם לא סידרו את המבצע אלא המשיכו לחייב אותי במחיר מלא. ואני אפילו לא נכנסת לאורך השיחות זמן ההמתנה של ארבעים ד' עד שענו וההבטחות שיחזרו ולא חזרו אלי.
ביטול מבצע
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
ערב טוב רעות,
על פניו נראה שיש לך עילת תביעה כנגד החברה. בשלב ראשון מומלץ לפנות אליהם בכתב ולדרוש כי ימשיכו לכבד את התחייבותם, אם וכאשר הם יסרבו, תוכלי להגיש תביעה קטנה.
שיהיה בהצלחה.
על פניו נראה שיש לך עילת תביעה כנגד החברה. בשלב ראשון מומלץ לפנות אליהם בכתב ולדרוש כי ימשיכו לכבד את התחייבותם, אם וכאשר הם יסרבו, תוכלי להגיש תביעה קטנה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – פינוי מוקדם
מירב
31/01/11
לפני שנתיים השכרתי את דירתי (ללא אופציה), בחוזה שנחתם נרשמו בין היתר נזקים קיימים וציוד אישי להחזרה בסיום השכירות.
בסיום השנה הושכרה לבקשת השוכרים הדירה, לשנה נוספת, אך לצערי לא נחתם בנינו חוזה שוב. אך התקבלו מטעמם צ'קים עתידיים לשנה הנוספת.
מסיבה אישית (אישפוז אבי) ביקשתי לקצר את החוזה, הנ"ל סוכם בשיחה טלפונית והוסכם בנינו על פינוי מוקדם.
היום - ביום הפינוי, גיליתי ליקויים בדירה שהשוכר סרב לתקנם מהסיבה שכך קיבל את הדירה,ליקויים שלא צויינו בחוזה, בנוסף טוען כי הוא "עושה לי טובה" בפינוי המוקדם .
אי לכך הוא חזר בו מהחלטתו פנות את הדירה – ומאיים בבתי משפט ועו"ד על עוגמת נפש ...
שאלותיי:
האם סיבת אי חידוש החוזה בשנה השניה מקנה לשוכרים זכות חוקית להחזיר לי דירה עם תקלות?
האם יכול השוכר לבטל צ'קים עתידיים שלו הנמצאים ברשותי – מאחר ועדיין גר בדירה .
אודה לתשובתכם .
בסיום השנה הושכרה לבקשת השוכרים הדירה, לשנה נוספת, אך לצערי לא נחתם בנינו חוזה שוב. אך התקבלו מטעמם צ'קים עתידיים לשנה הנוספת.
מסיבה אישית (אישפוז אבי) ביקשתי לקצר את החוזה, הנ"ל סוכם בשיחה טלפונית והוסכם בנינו על פינוי מוקדם.
היום - ביום הפינוי, גיליתי ליקויים בדירה שהשוכר סרב לתקנם מהסיבה שכך קיבל את הדירה,ליקויים שלא צויינו בחוזה, בנוסף טוען כי הוא "עושה לי טובה" בפינוי המוקדם .
אי לכך הוא חזר בו מהחלטתו פנות את הדירה – ומאיים בבתי משפט ועו"ד על עוגמת נפש ...
שאלותיי:
האם סיבת אי חידוש החוזה בשנה השניה מקנה לשוכרים זכות חוקית להחזיר לי דירה עם תקלות?
האם יכול השוכר לבטל צ'קים עתידיים שלו הנמצאים ברשותי – מאחר ועדיין גר בדירה .
אודה לתשובתכם .
הסכם בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
מירב שלום,
הסכם שכירות אינו טעון מסמך בכתב ויכול שיעשה בע"פ. העובדה שהוא המשיך לגור במושכר ואת גבית ממנו שכר דירה מראה, לטעמי, כי היה ביניכם סיכום להשכרת הדירה לשנה נוספת על בסיס ההסכם הכתוב המקורי. לכן, ככל שהסכם זה אינו מקנה לך אפשרות לסיים את החוזה במהלכו, מכל סיבה שהיא, הרי שיש להוקיר את נכונות השוכר לפנות את הדירה תחת חוזה.
מצד שני, כיון שערכתם רשימת ליקויים וכעת נתגלו ליקויים חדשים, הרי שיש מקום ליחסם לשוכר, ואולם לאור התנהלותו עמך, לפנים משורת הדין, יש חשש שביהמ"ש לו ימצא מקום להשית עליו פיצוי.
לכן, לטעמי מומלץ לנסות להסדיר את העניין בפשרה (ככל שלא מדובר בליקויים שעלות תיקונם גבוהה באופן חריג).
לקבלת יעוץ פרטני יותר, מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן.
הסכם שכירות אינו טעון מסמך בכתב ויכול שיעשה בע"פ. העובדה שהוא המשיך לגור במושכר ואת גבית ממנו שכר דירה מראה, לטעמי, כי היה ביניכם סיכום להשכרת הדירה לשנה נוספת על בסיס ההסכם הכתוב המקורי. לכן, ככל שהסכם זה אינו מקנה לך אפשרות לסיים את החוזה במהלכו, מכל סיבה שהיא, הרי שיש להוקיר את נכונות השוכר לפנות את הדירה תחת חוזה.
מצד שני, כיון שערכתם רשימת ליקויים וכעת נתגלו ליקויים חדשים, הרי שיש מקום ליחסם לשוכר, ואולם לאור התנהלותו עמך, לפנים משורת הדין, יש חשש שביהמ"ש לו ימצא מקום להשית עליו פיצוי.
לכן, לטעמי מומלץ לנסות להסדיר את העניין בפשרה (ככל שלא מדובר בליקויים שעלות תיקונם גבוהה באופן חריג).
לקבלת יעוץ פרטני יותר, מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקרה לערבות על שכירות
מיכל
31/01/11
שלום, אנו נשואים ושוכרים דירה ב- 4400 ש"ח לחודש. בעל הדירה רוצה להחתים אותנו על כתב ערבות כדלהלן: 20K לכל צד (2) שטר חוב (סה"כ 40k)ועוד סעיף "מוסכם עלינו לענין ב' של חוק הערבות, ייחשב סכום החיוב הנערב כעולה על !!70000 ש"ח וכל זאת מבלי שיהיה כאמור לעלי משום הסכמה כי פרק ב' של חוק הערבות חל על החיוב הנערב". מה משמעות סעיף זה בנוסף לשטר? האם אין תקרה לפי גובה השכירות? ראוי לציין שבעל כל הבניין בקיא מאוד בחוקי המשפט.
גובה ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
מיכל שלום,
סכום הערבות פתוח למו"מ בין הצדדים. זכותכם שלא להסכים לסכומים הנדרשים, ובמקביל, זכותו של בעל הבית שלא להתקשר עמכם בחוזה. הסעיף שציטטת הוא ניסיון למנוע מהערבים הגנות שונות שמקנה להם החוק (ואשר בנסיבות מסוימות ניתן למנוע אותם מהם בהסכמה חוזית). מומלץ שלא לחתום על סעיף זה בטרם עמדתם על משמעויותיו באופן פרטני ע"י עוה"ד שלכם.
סכום הערבות פתוח למו"מ בין הצדדים. זכותכם שלא להסכים לסכומים הנדרשים, ובמקביל, זכותו של בעל הבית שלא להתקשר עמכם בחוזה. הסעיף שציטטת הוא ניסיון למנוע מהערבים הגנות שונות שמקנה להם החוק (ואשר בנסיבות מסוימות ניתן למנוע אותם מהם בהסכמה חוזית). מומלץ שלא לחתום על סעיף זה בטרם עמדתם על משמעויותיו באופן פרטני ע"י עוה"ד שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
