פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום תמורה
שי לביא
21/02/11
שלום לכולם וברוכים הנמצאים,אני אשטח את סיפורי בקצרה ואח"כ אשאל שאלה ואני מקווה שתוכלו לעזור לי.בעבר הייתי מנוי על קו טלפון ותשתית אינטרנט אצל אחת מספקיות התקשורת.עקב חוב בתשלום הטלפון נותק קו הטלפון לשיחות.בחשבוניות שהגיעו לאחר כך הופיע סעיף תשלום עבור אינטרנט וחיוב בהתאם, מייד פניתי לאותה חברה בתרעומת וטענתי שהיות שאיני מקבל שרות ותמורה של תשתית אינטרנט תמורת התשלום אני מבקש לבטל את החיוב ,לטענתם,איני יכול לקבל תשתית אינטרנט ללא קו טלפון פעיל(פונקציה שקיימת אצל המתחרים).לאחר משא ומתן עם נציגי השרות סוכם שחיוב האינטרנט מבוטל ועקב כך שילמתי את חובי הקודם.בחשבון שהופיע לאחריו היה חיוב עבור יציאה מתוכנית בס"ך 920 ש"ח.מוקדן השרות הסביר לי שהיות וניתקתי את השרות בטרם הגיע סוף התוכנית נקנסתי בקנס יציאה דבר שאינו נכון מייסודו.שאלתי היא,האם יש חוק שמחייב מתן שרות או תמורה כל שהיא תמורת תשלום מלבד חוזה מתנה?בתודה מראש לכל העוניםשי לביא
התנתקות כפויה משירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב שי,
איני בטוח שהבנתי את הסיטואציה ואת שאלתך.
באם נותקת מהקו ע"י ספק אחר ובכך נמנע מספק השירותים מלספק לך את השירות (כיון שאין לך קו טלפון), הדרישה לתשלום דמי ביטול הינה מוצדקת, לטעמי.
איני בטוח שהבנתי את הסיטואציה ואת שאלתך.
באם נותקת מהקו ע"י ספק אחר ובכך נמנע מספק השירותים מלספק לך את השירות (כיון שאין לך קו טלפון), הדרישה לתשלום דמי ביטול הינה מוצדקת, לטעמי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הגנת הצרכן
יאיר כהן
21/02/11
איך חוק הגנת הצרכן מתייחס לביטול עסקה של הזמנה מחו"ל?
אני יבואן שמבצע עסקה סחר מרחוק לפי דרישת הלקוח מהיצרן ולא מחזיק מלאי ברשותי.
בהנחה שהמוצר לא יוצר במיוחד עבורו אלא נמצא במלאי היצרן.
תודה.
אני יבואן שמבצע עסקה סחר מרחוק לפי דרישת הלקוח מהיצרן ולא מחזיק מלאי ברשותי.
בהנחה שהמוצר לא יוצר במיוחד עבורו אלא נמצא במלאי היצרן.
תודה.
תחולת חוק הגנת הצרכן על יצרן בחו"ל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב יאיר,
החלוק אינו חל על מי שאינו פועל בארץ (היצרן), ואולם, הוא חל עליך כמי שפועל בישראל. היה ואתה רוצה לגונן על עצמך ביחס לצרכנים הרי שהדרך לעשות זאת היא באמצעות ניסוח חוזה הולם אל מול היצרן בחו"ל.
החלוק אינו חל על מי שאינו פועל בארץ (היצרן), ואולם, הוא חל עליך כמי שפועל בישראל. היה ואתה רוצה לגונן על עצמך ביחס לצרכנים הרי שהדרך לעשות זאת היא באמצעות ניסוח חוזה הולם אל מול היצרן בחו"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה דירה של צד שנפטר
י
21/02/11
אשתי ואני שוכרים דירה מזה 10 שנים
חוזה השכירות המקורי היה בין בעל הדירה לסבתא של אשתי כאשר בחוזה מצויין שאנו רשאים לגור בדירה.
מדי שנה מתבצעתהארכה של החוזה מול סבתא של אשתי אולם כל השיקים של שכ"ד יוצאים מהחשבון של אשתי ושלי.
בספטמבר האחרון הסבתא נפטרה וכעת אנו עומדים בפני הארכת החוזה.
בעל הבית הוא איש מאוד קשה
אני לא מעוניין לפתוח את החוזה למשא ומתן חדש
בנוסף אני שוקל לתבוע אותו על נזק שנגרם לי באשמתו בדירה.
האם יש דרך חוקית לבצע הארכה של החוזה מבלי לפתוח את זה לדיון ?
במה אני מסתכן אם אני חותם בשמי (לא מזייף חתימה של הסבתא) על הארכה ? האם יש לחוזה תוקף מעצם כך שאנו אלו שחיים בדירה בעשר השנים האחרונות ?
האם הוא יוכל לבטל את החוזה אד הוק דבר שימנע ממני הגשת תביעה נגדו.
חוזה השכירות המקורי היה בין בעל הדירה לסבתא של אשתי כאשר בחוזה מצויין שאנו רשאים לגור בדירה.
מדי שנה מתבצעתהארכה של החוזה מול סבתא של אשתי אולם כל השיקים של שכ"ד יוצאים מהחשבון של אשתי ושלי.
בספטמבר האחרון הסבתא נפטרה וכעת אנו עומדים בפני הארכת החוזה.
בעל הבית הוא איש מאוד קשה
אני לא מעוניין לפתוח את החוזה למשא ומתן חדש
בנוסף אני שוקל לתבוע אותו על נזק שנגרם לי באשמתו בדירה.
האם יש דרך חוקית לבצע הארכה של החוזה מבלי לפתוח את זה לדיון ?
במה אני מסתכן אם אני חותם בשמי (לא מזייף חתימה של הסבתא) על הארכה ? האם יש לחוזה תוקף מעצם כך שאנו אלו שחיים בדירה בעשר השנים האחרונות ?
האם הוא יוכל לבטל את החוזה אד הוק דבר שימנע ממני הגשת תביעה נגדו.
חידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב י,
ראשית, תנחומיי על פטירת הסבתא. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין -
החוזה פוקע מדי שנה ומתחדש שוב. לא ניתן להאריך אותו בשם אדם שנפטר ובעל הדירה רשאי לדרוש את שינוי החוזה בטרם הוא מתחדש לשנה נוספת.
ראשית, תנחומיי על פטירת הסבתא. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין -
החוזה פוקע מדי שנה ומתחדש שוב. לא ניתן להאריך אותו בשם אדם שנפטר ובעל הדירה רשאי לדרוש את שינוי החוזה בטרם הוא מתחדש לשנה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'קים שלא נפדו
ran
21/02/11
אני עוזב דירת שותפים 3 חודשים לפני תום החוזה לשם טיול לחו"ל. מצאתי שותף מחליף והוא חתם על החוזה במקומי אצל העורך דין המייצג את בעלת הדירה(שאיננה בארץ).עדיין נותרו לי 3 צ'קים עתידיים שלא נפדו אצל העורך דין, ויש לי איזה פחד שהם יפדו בטעות או שלא כשאני בחו"ל. שאלתי מה מומלץ לי לעשות, האם עליי לבקש בחזרה את הצ'קים מהעורך דין? ,האם לבקש שישמיד אותם? האם אני יכול לבטל אותם בעצמי? כדאי לי לצלם העתק חדש של חוזה?לשלוח לו מכתב וכו? תודה רבה
השבת צ'קים עם סיום השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב רן,
מומלץ לפנות אל עוה"ד ולבקש את השבת הצ'קים לידיך.
מומלץ לפנות אל עוה"ד ולבקש את השבת הצ'קים לידיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבות בישובים ותצהיר למנהל
לילך
21/02/11
שלום, שאלתי בנוגע להחרבות קהילתיות בישובים, בבואי לרכוש את הקרקע ממנהל מקרקעי ישראל עלי להצהיר על כל התשלומים שהיישוב דורש ממני על מנת לקבל הפנייה למנהל. לישוב שלמתי סכום כסף להצטרפות לאגודה וגם על פיתוח מגרשי שילמתי והיישוב לא רוצה שאני אצהיר על הכספים האלו. רציתי לדעת מה המשמעות לגבי אם אני מגישה תצהיר כוזב, האם מדובר בעבירה פלילית? האם אני אקבל נזיפה? האם יקחו לי את הקרקע? למה עלי לצפות?
הגשת תצהיר כוזב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
בוקר טוב לילך,
הגשת תצהיר כוזב מהווה עבירה פלילית שביהמ"ש יכול לגזור בגינה עונש מאסר.
הגשת תצהיר כוזב מהווה עבירה פלילית שביהמ"ש יכול לגזור בגינה עונש מאסר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה באתר קופונים
רן
20/02/11
רכשתי קופון המבטיח שירות הסרת שיער באתר קופונים די ידוע.
בהגיעי לקבל את השירות נתקלתי ביחס מזלזל מנותן השירותים מאחר ואני הגעתי דרך קופון ולא דרך תשלום מלא.
אחרי הכל,נקבע לי תור לטיפול וביום המיועד לא הגיעה נותנת השירות שהינה גם בעלת המקום לטיפול כפי שנקבע ונאלצתי להמתין לה.
לאחר 30 דקות ביקשתי לדעת מה קורה ולמה היא לא מגיעה וכמו כן למה היא לא הודיעה לי או לא טורחת עכשיו להויע לי על זה ואז הפקידה התקשרה אליה והיא אמרה שתוך 10 דקות היא מגיעה.
היא לא הגיעה לאחר 10 דקות ולמען האמת גם לא לאחר 30 דקות נוספות ככה שלבסוף ביטלתי את התור שלי.
בפגישתי הראשונה עם מנהלת המקום היא דאגה להבהיר לי כי "הקופונים האלה הם כאב ראש אחד גדול"(זה ציטוט מדויק).
חשוב לציין כי קיימים 2 חדרי טיפולים בלבד במקום הזה כאשר יש את מנהלת המקום ועוד מטפלת אחת ככה שכמות הקופונים שניקנו אכן רבים מדי מיכולת המקום לקבל.
פניתי לחברת הקופונים בכתב והסברתי את תלונתי וביקשתי את התייחסותם תוך 10 ימים ואף דיברתי טלפונית עם נציג החברה לאחר שלא קיבלתי מענה למכתבי.
נשלחה אליי הודעה ממנו כי הוא קיבל את פנייתי והוא ציין בפניי שהוא יעביר את התלונה למנכ"ל החברה.
עד היום לא קיבלתי שום תשובה מהם(עברו 20 יום) ושום יחס או ניסיון לפתור את הבעיה.
עד היום גם לא קיבלתי שום טלפון התנצלות/הסבר מבעלת מכון הלייזר.
נוצר מצב שאתר הקופונים הרוויח את שלו,בעלת מכון הלייזר הרוויחה את שלה ואני שילמתי על שירות שלא קיבלתי ושלמען האמת אין אני מעוניין בו יותר מספק השירותים הספציפי הזה.
אתר הקופונים לטעמי לא ראה לנגד עיניו את טובת הצרכנים שלו אלא את רווחיו האישיים ועל כן אני "תקוע" בהתקשרות זו שאלאלא השכנוע של אתר הקופונים לא הייתי נקשר עם ספק זה לעולם.
אני הייתי מעוניין להתקדם להליכים משפטיים נגד מכון הלייזר ונגד אתר הקופונים ועלך כן אני זקוק להצעתכם כאן כמומחים בתחום
תודה רבה
רן
בהגיעי לקבל את השירות נתקלתי ביחס מזלזל מנותן השירותים מאחר ואני הגעתי דרך קופון ולא דרך תשלום מלא.
אחרי הכל,נקבע לי תור לטיפול וביום המיועד לא הגיעה נותנת השירות שהינה גם בעלת המקום לטיפול כפי שנקבע ונאלצתי להמתין לה.
לאחר 30 דקות ביקשתי לדעת מה קורה ולמה היא לא מגיעה וכמו כן למה היא לא הודיעה לי או לא טורחת עכשיו להויע לי על זה ואז הפקידה התקשרה אליה והיא אמרה שתוך 10 דקות היא מגיעה.
היא לא הגיעה לאחר 10 דקות ולמען האמת גם לא לאחר 30 דקות נוספות ככה שלבסוף ביטלתי את התור שלי.
בפגישתי הראשונה עם מנהלת המקום היא דאגה להבהיר לי כי "הקופונים האלה הם כאב ראש אחד גדול"(זה ציטוט מדויק).
חשוב לציין כי קיימים 2 חדרי טיפולים בלבד במקום הזה כאשר יש את מנהלת המקום ועוד מטפלת אחת ככה שכמות הקופונים שניקנו אכן רבים מדי מיכולת המקום לקבל.
פניתי לחברת הקופונים בכתב והסברתי את תלונתי וביקשתי את התייחסותם תוך 10 ימים ואף דיברתי טלפונית עם נציג החברה לאחר שלא קיבלתי מענה למכתבי.
נשלחה אליי הודעה ממנו כי הוא קיבל את פנייתי והוא ציין בפניי שהוא יעביר את התלונה למנכ"ל החברה.
עד היום לא קיבלתי שום תשובה מהם(עברו 20 יום) ושום יחס או ניסיון לפתור את הבעיה.
עד היום גם לא קיבלתי שום טלפון התנצלות/הסבר מבעלת מכון הלייזר.
נוצר מצב שאתר הקופונים הרוויח את שלו,בעלת מכון הלייזר הרוויחה את שלה ואני שילמתי על שירות שלא קיבלתי ושלמען האמת אין אני מעוניין בו יותר מספק השירותים הספציפי הזה.
אתר הקופונים לטעמי לא ראה לנגד עיניו את טובת הצרכנים שלו אלא את רווחיו האישיים ועל כן אני "תקוע" בהתקשרות זו שאלאלא השכנוע של אתר הקופונים לא הייתי נקשר עם ספק זה לעולם.
אני הייתי מעוניין להתקדם להליכים משפטיים נגד מכון הלייזר ונגד אתר הקופונים ועלך כן אני זקוק להצעתכם כאן כמומחים בתחום
תודה רבה
רן
תביעה נגד אתר קופונים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/02/11
ערב טוב רן,
בנסיבות שתיארת אתה יכול להגיש נגדם תביעה קטנה, אם כי, אני מסופק אם בגין המתנה של 30 דקות שבגינה החלטת להסתלק מהמקום תהווה בסיס לפסיקת פיצוי לטובתך.
בנסיבות שתיארת אתה יכול להגיש נגדם תביעה קטנה, אם כי, אני מסופק אם בגין המתנה של 30 דקות שבגינה החלטת להסתלק מהמקום תהווה בסיס לפסיקת פיצוי לטובתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שותפות תוך פגיעה במוניטין ובשם הטוב
דב
20/02/11
שותף הפר בצורה בוטה הסכם שותפות, תוך גרימת נזק כספי עצום לשותף השני, פגיעה בשמו הטוב ובמוניטין שלו- חוץ מהנזק הכספי המוכח, איך אפשר לכמת את שאר הפגיעות לצורך דרישת תשלום (טרם הגשת תביעה)?
כימות נזק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/02/11
ערב טוב דב,
אין נוסחאות קסם. יש לבחון פסיקות דומות ו/או לתמוך את הדרישה בחוות דעת מקצועית ולגזור את הנזק. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום.
אין נוסחאות קסם. יש לבחון פסיקות דומות ו/או לתמוך את הדרישה בחוות דעת מקצועית ולגזור את הנזק. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנעול הדלת לא תקין בדירה שכורה
לאה גור
20/02/11
שלום,
אני ובן זוגי שוכרים דירה מזה כחצי שנה. לפני כשבוע המנעול פלדלת בדלת הראשית נתקע ולא עבד וכתוצאה מכך לא יכולתי ללכת לעבודה.
דיברנו עם בעלי הדירה מכיוון שרציתי לדעת אם אני אזמין פורץ יוחזר לי עלות התיקון. הם לא היו מוכנים להזכיר בכלל הזמנת פורץ, בעלת הדירה רצתה לראות בעצמה ולנסות לתקן עם שמן. השמן עזר לנעול את הדלת אך המנעול עדיין לא עבד כמו שצריך. לאחר מרדף של יומיים טלפונים לבעלי הדירה הם הגיעו לתקן את המנעול. אך שוב, הם לא החליפו את המנעול, הבעל שיחק קצת עם המנעול ובאותו רגע הדלת ננעלה בשיטה מסויימת לא עד הסוף אך ניתן היה לפתוח ולנעול את הדלת.
כעבור כמה שעות שוב המנעול נתקע מכיוון שהוא תקול, ניסיתי לדבר עם בעל הדירה להסביר שהתיקון לא עזר, הוא התחיל לצעוק לדבר אליי לא יפה ואמר שהוא לא מוכן להגיע שוב. אני אמרתי שאני לא דורשת שיגיע שוב וציינתי שאני יכולה להזמין פורץ אך הוא השתולל כעס עליי וניתק לי את הטלפון בפרצוף.
רציתי לדעת כיצד ניתן לפעול מול בעלי הדירה וכיצד ניתן לדרוש מהם עפ"י החוזה לתקן את מנעול הדלת?
אנו מפחדים שאם נשאיר את המצב כפי שהוא בתום החוזה בעלי הדירה יפילו עלינו את עלות התיקון ואנו לא סומכים עליהם.
אודה על עזרתכם.
אני ובן זוגי שוכרים דירה מזה כחצי שנה. לפני כשבוע המנעול פלדלת בדלת הראשית נתקע ולא עבד וכתוצאה מכך לא יכולתי ללכת לעבודה.
דיברנו עם בעלי הדירה מכיוון שרציתי לדעת אם אני אזמין פורץ יוחזר לי עלות התיקון. הם לא היו מוכנים להזכיר בכלל הזמנת פורץ, בעלת הדירה רצתה לראות בעצמה ולנסות לתקן עם שמן. השמן עזר לנעול את הדלת אך המנעול עדיין לא עבד כמו שצריך. לאחר מרדף של יומיים טלפונים לבעלי הדירה הם הגיעו לתקן את המנעול. אך שוב, הם לא החליפו את המנעול, הבעל שיחק קצת עם המנעול ובאותו רגע הדלת ננעלה בשיטה מסויימת לא עד הסוף אך ניתן היה לפתוח ולנעול את הדלת.
כעבור כמה שעות שוב המנעול נתקע מכיוון שהוא תקול, ניסיתי לדבר עם בעל הדירה להסביר שהתיקון לא עזר, הוא התחיל לצעוק לדבר אליי לא יפה ואמר שהוא לא מוכן להגיע שוב. אני אמרתי שאני לא דורשת שיגיע שוב וציינתי שאני יכולה להזמין פורץ אך הוא השתולל כעס עליי וניתק לי את הטלפון בפרצוף.
רציתי לדעת כיצד ניתן לפעול מול בעלי הדירה וכיצד ניתן לדרוש מהם עפ"י החוזה לתקן את מנעול הדלת?
אנו מפחדים שאם נשאיר את המצב כפי שהוא בתום החוזה בעלי הדירה יפילו עלינו את עלות התיקון ואנו לא סומכים עליהם.
אודה על עזרתכם.
תיקון מנעול בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/02/11
ערב טוב לאה,
בנסיבות שתיארת, עליכם לפנות אל בעלי הדירה בכתב ולדרוש את תיקון המנעול תוך שבוע-שבועיים. במכתב ציינו שבאם הם לא ידאגו לכך, תתקנו את המנעול בעצמכם ותקזזו משכר הדירה את עלות התיקון. באם הם יתעלמו מהדרישה, תוכלו לממש את האיום (או לחילופין לתבוע מהם את עלות התיקון).
בנסיבות שתיארת, עליכם לפנות אל בעלי הדירה בכתב ולדרוש את תיקון המנעול תוך שבוע-שבועיים. במכתב ציינו שבאם הם לא ידאגו לכך, תתקנו את המנעול בעצמכם ותקזזו משכר הדירה את עלות התיקון. באם הם יתעלמו מהדרישה, תוכלו לממש את האיום (או לחילופין לתבוע מהם את עלות התיקון).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזזה בשותפות- חובת תשלום על מי?
נטלי
18/02/11
שלום רב, אני גר בדירת שותפים עם עוד שותף, אני מפר את החוזה עקב ליקויים בדירה וחוסר מענה מבעל הדירה לתקן אות (רטיבויות וכו'). החוזה שלי מול בעל הדירה הוא בסכום של 1500 ש"ח, ושל שותף שלי מול בעל הדירה הוא 1800 ש"ח (לכל אחד מאיתנו יש חוזה מול בעל הדירה) בחוזים שלנו לא רשום סכום שכר כל הדירה,
ברגע שאני יוצא מהדירה ומבטל את הצ'קים מה קורה במקרה זה?! האם בעל הדירה יכול לדרוש את החלק שלי בדירה מהשותף השני? מה הוא יכול לדרוש ממנו? כי השותף השני נוח לו עם המצב, הוא לא חפץ למצוא דייר במקומי, ונוח לו לגור לבד בדירה עם הסכום שהוא משלם. מה קורה במצב כזה לגביי? לגביו? תודה רבה
ברגע שאני יוצא מהדירה ומבטל את הצ'קים מה קורה במקרה זה?! האם בעל הדירה יכול לדרוש את החלק שלי בדירה מהשותף השני? מה הוא יכול לדרוש ממנו? כי השותף השני נוח לו עם המצב, הוא לא חפץ למצוא דייר במקומי, ונוח לו לגור לבד בדירה עם הסכום שהוא משלם. מה קורה במצב כזה לגביי? לגביו? תודה רבה
יש לבחון התייחסות החוזים ביחס ל"ביחד ולחוד"
;עו"ד שלומי וינברג
20/02/11
רכישה
ליי
17/02/11
שלום
אני מקוה שהפניה שלי היא במקום הנכון
רכשתי שתי חלקות קבורה ח"וח להורי
קיבלתי קבלה בדואר בקבלה רשום לכבוד :שם משפחה נכון ובשם הפרטי הם טעו מחקו בעט והוסיפו את שמי[ השם הנכון] ועל זה הם שמו חותמת של האירגון שלהם התשלום נעשה במחאה בשלושה תשלומים
האם זה "תופס" בבית המשפט במידה והיו בעיות [ מדובר בעוד הרבה שנים]
גם בחשבונית יש אותה טעות אך שם רשום גוש חלקה שורה קבר ואת שם הורי נכונים
האם לאשאיר את זה כך או לבקש מהם לתקן טעות הרכשה בעיר אחרת רחוק ממקום מגורי
תודה מראש
אני מקוה שהפניה שלי היא במקום הנכון
רכשתי שתי חלקות קבורה ח"וח להורי
קיבלתי קבלה בדואר בקבלה רשום לכבוד :שם משפחה נכון ובשם הפרטי הם טעו מחקו בעט והוסיפו את שמי[ השם הנכון] ועל זה הם שמו חותמת של האירגון שלהם התשלום נעשה במחאה בשלושה תשלומים
האם זה "תופס" בבית המשפט במידה והיו בעיות [ מדובר בעוד הרבה שנים]
גם בחשבונית יש אותה טעות אך שם רשום גוש חלקה שורה קבר ואת שם הורי נכונים
האם לאשאיר את זה כך או לבקש מהם לתקן טעות הרכשה בעיר אחרת רחוק ממקום מגורי
תודה מראש
מומלץ לתקן הטעות למניעת שאלות בעתיד
;עו"ד שלומי וינברג
20/02/11
ביטול זכרון דברים לאחר שבוע וחצי
שרית
17/02/11
שלום,
עשינו זכרון דברים לקניית דירה- לאחר שבוע וחצי ביטלנו את הזכרון הדברים (בגלל קושי כלכלי), על שמירת הדירה בזמן זכרון הדברים מסרנו 10,000 ש"ח על נכונות לקנות את הדירה.
לאחר ביטול זכרון הדברים הוחזר לנו רק 5,000 ש"ח- האם לא מגיע לנו את כל ההחזר הסכום הרי לא עברו שבועיים מחתימת זכרון הדברים, החוק החדש לא מדבר גם על קניית דירה?
עשינו זכרון דברים לקניית דירה- לאחר שבוע וחצי ביטלנו את הזכרון הדברים (בגלל קושי כלכלי), על שמירת הדירה בזמן זכרון הדברים מסרנו 10,000 ש"ח על נכונות לקנות את הדירה.
לאחר ביטול זכרון הדברים הוחזר לנו רק 5,000 ש"ח- האם לא מגיע לנו את כל ההחזר הסכום הרי לא עברו שבועיים מחתימת זכרון הדברים, החוק החדש לא מדבר גם על קניית דירה?
זכרון דברים אל מול חוזה
יוסי אפשטיין, עו"ד
18/02/11
זכרון דברים לעיתים משמש כחוזה ולעיתים אך כ"פרומו" לחוזה ואז לא בהכרח הוא מחייב.
לעיתים מוסכם בזכרון הדברים פיצוי מוסכם במקרה בו לא יחתם החוזה.
במקרה שלכם כבמקרים אחרים - הכל תלוי בנוסח זכרון הדברים ובפרטי הסעיפים שנחתמו בין הצדדים.
לעיתים מוסכם בזכרון הדברים פיצוי מוסכם במקרה בו לא יחתם החוזה.
במקרה שלכם כבמקרים אחרים - הכל תלוי בנוסח זכרון הדברים ובפרטי הסעיפים שנחתמו בין הצדדים.
סיום חוזה שכירות בטרם עת
arik
17/02/11
השכרתי את דירתי לתקופה של שנה כולל אופציה לשנה נוספת. אני מעוניין לסיים את החוזה מול השוכרים בסיום השנה הראושנה ולא לאפשר שימוש באופציה (אני מוכר את הדירה). האם אני יכול לעשות זאת ע"י הודעה מוקדמת? חשוב לציין כי בחוזה לא קיימת התייחסות למקרה כזה.
ככלל לא אלא אם הפרו את ההסכם
;עו"ד שלומי וינברג
20/02/11
ביטול זכרון דברים
תרצה
17/02/11
נחתם זכרון דברים על שכירת דירה ביני לבין זוג שוכרים ואף קיבלתי סכום כסף כדמי קדימה. שוכרים אלה הועדפו על ידי על פני זוג אחר שהביעו רצון לשכור גם כן. השוכרים עימם נחתם זכרון הדברים התחרטו ולא נכנסו לגור. לאחר חודשיים הושכרה שוב הדירה. האם יש לי זכות לדרוש מהשוכרים שבטלו ,שכר דירה בגין חודשיים בהם הדירה היתה ריקה-גובה ההפסד שנגרם לי מפני שלא כבדו את זכרון הדברים שנחתם ביננו?
ביטול זכרון דברים כמוהו כביטול חוזה
;עו"ד שלומי וינברג
20/02/11
האם זה עושק?
נטלי
15/02/11
שלום!
לפני חצי שנה חתמתי חוזה לשכירות עברתי לגור לשם עם מכר בתור שותף לכל אחד חדר כמובן. חתמנו חוזה אחד לשנינו כך ששנינו הופענו בחוזה ושנינו חתמנו עליו. אחריי שלא הסתדרנו השותף החליט לעזוב הבעלים גבו ממנו קנס על 3 חודשי שכירות (על חצי חודש) בלי שזה מופיע בחוזה בכלל ודרשו ממני שאני אשלם גם קנס ויפנה את הדירה. בחוזה יש סעיף שאומר שאחד השותפים יכול לעזוב עם ימצא מחליף במקומו ושהמחליף יקבל הסכמה של בעלים ושל השותף השני. לא הסכמתי לזה. אז הם אמרו שאם נמצא שותף ביחד אז אני אוכל להישאר ואם לא אז אני אפנה את הדירה בלי קנס. התחלנו לחפש שותף חדש והם הביאו לי גבר בשנות ה-30 אין לי מושג כמה כי הוא לא אומר.(אני בחורה בת 20 חיילת בודדה שעלתה לפני 3 שנים). הם אמרו שהוא מתאים להם והם חותמים איתו בלי שממש שאלו את דעתי. הם ערכו איתו חוזה ורצו לחתום איתי חוזה חדש אחריי שבוע ממש לא הרגשתי בנוח לגור עם אדם זה בגלל שהיו נעלמים לי דברים כמו אוכל והוא היה מעיר הערות בעלי אופן מיני. החלתתי לעזוב את הדירה אמרתי לבעלים שאני רוצה לעזוב הם באו דיברו איתי ולא יודעת איך שכנעו אותי לחתום להם על מסמך שכתוב בכתב יד שאני מתחייבת לפנות את הדירה עד 1.3.11 ולמצוא שותף במקומי אם לא אני חייבת לשלם להם קנס של 3 חודשי שכירות. אני לא מבינה בעצמי איך הם שכנעו אותי לחתום על מסמך שרק תורם להם (הם באו אליי ב 22:00 אחריי שחזרתי מעבודה ואמרו שהכל יהיה בסדר ושלא אדאג).עבר חצי חודש הפנתי כמה אנשים שהתקשרו אליי ממודעה שפרסמתי לבעל הבית והוא אומר שאף אחד לא מתאים עכשיו נפל לי האסימון שהם לא מעוניינים למצוא אף אחד ופשוט רוצים לגבות ממני את הקנס. מאז אני לא יודעת מה לעשות אני במצב נפשי נורא כי הקהס הוא 4800 שקל וזה המון בשבילי. בבקשה תייעצו לי מה אני יכולה לעשות. אצל בעל בית יש גם 9 צ'יקים שלי ש-3 מהם בטחון שרשומים על מים גז וחשמל ועוד 6 על תשלומי שכר דירה .
תודה מראש נטלי.
לפני חצי שנה חתמתי חוזה לשכירות עברתי לגור לשם עם מכר בתור שותף לכל אחד חדר כמובן. חתמנו חוזה אחד לשנינו כך ששנינו הופענו בחוזה ושנינו חתמנו עליו. אחריי שלא הסתדרנו השותף החליט לעזוב הבעלים גבו ממנו קנס על 3 חודשי שכירות (על חצי חודש) בלי שזה מופיע בחוזה בכלל ודרשו ממני שאני אשלם גם קנס ויפנה את הדירה. בחוזה יש סעיף שאומר שאחד השותפים יכול לעזוב עם ימצא מחליף במקומו ושהמחליף יקבל הסכמה של בעלים ושל השותף השני. לא הסכמתי לזה. אז הם אמרו שאם נמצא שותף ביחד אז אני אוכל להישאר ואם לא אז אני אפנה את הדירה בלי קנס. התחלנו לחפש שותף חדש והם הביאו לי גבר בשנות ה-30 אין לי מושג כמה כי הוא לא אומר.(אני בחורה בת 20 חיילת בודדה שעלתה לפני 3 שנים). הם אמרו שהוא מתאים להם והם חותמים איתו בלי שממש שאלו את דעתי. הם ערכו איתו חוזה ורצו לחתום איתי חוזה חדש אחריי שבוע ממש לא הרגשתי בנוח לגור עם אדם זה בגלל שהיו נעלמים לי דברים כמו אוכל והוא היה מעיר הערות בעלי אופן מיני. החלתתי לעזוב את הדירה אמרתי לבעלים שאני רוצה לעזוב הם באו דיברו איתי ולא יודעת איך שכנעו אותי לחתום להם על מסמך שכתוב בכתב יד שאני מתחייבת לפנות את הדירה עד 1.3.11 ולמצוא שותף במקומי אם לא אני חייבת לשלם להם קנס של 3 חודשי שכירות. אני לא מבינה בעצמי איך הם שכנעו אותי לחתום על מסמך שרק תורם להם (הם באו אליי ב 22:00 אחריי שחזרתי מעבודה ואמרו שהכל יהיה בסדר ושלא אדאג).עבר חצי חודש הפנתי כמה אנשים שהתקשרו אליי ממודעה שפרסמתי לבעל הבית והוא אומר שאף אחד לא מתאים עכשיו נפל לי האסימון שהם לא מעוניינים למצוא אף אחד ופשוט רוצים לגבות ממני את הקנס. מאז אני לא יודעת מה לעשות אני במצב נפשי נורא כי הקהס הוא 4800 שקל וזה המון בשבילי. בבקשה תייעצו לי מה אני יכולה לעשות. אצל בעל בית יש גם 9 צ'יקים שלי ש-3 מהם בטחון שרשומים על מים גז וחשמל ועוד 6 על תשלומי שכר דירה .
תודה מראש נטלי.
הערמת קשיים במציאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/11
ערב טוב נטלי,
באם הם פוסלים אוטומטית כל מועמד שאת מביאה, הרי שאת יכולה לפנות לביהמ"ש ולדרוש להשתחרר מההתחייבות.
באם הם פוסלים אוטומטית כל מועמד שאת מביאה, הרי שאת יכולה לפנות לביהמ"ש ולדרוש להשתחרר מההתחייבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם עבודה עם קבלן שיפוצים
שני
15/02/11
שלום,
לפני כשבועיים החלו שיפוצים בעסק החדש שהנני מקימה, בעזרת קבלן שיפוצים.
נסגר מול הקבלן הצעת מחיר X למספר עבודות במקום.
מאז מדי יום מתגלה עבודתו המחפירה של הקבלן, טעויות ושינויים לפי העולה על רוחו, ולפי המתנהל כנראה שגם לא יעמוד בדד-ליין שהוצב.
האם וכיצד ניתן לבטל את החוזה עמו, להפסיק את עבודתו, לשלם על שביצע עד לעת זו??
אודה לעזרתכם...
לפני כשבועיים החלו שיפוצים בעסק החדש שהנני מקימה, בעזרת קבלן שיפוצים.
נסגר מול הקבלן הצעת מחיר X למספר עבודות במקום.
מאז מדי יום מתגלה עבודתו המחפירה של הקבלן, טעויות ושינויים לפי העולה על רוחו, ולפי המתנהל כנראה שגם לא יעמוד בדד-ליין שהוצב.
האם וכיצד ניתן לבטל את החוזה עמו, להפסיק את עבודתו, לשלם על שביצע עד לעת זו??
אודה לעזרתכם...
הפסקת עבודה של קבלן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/11
ערב טוב שני,
באם יש אפשרות להגיע להסכם הפרדה מוסכם, זו הדרך העדיפה. באם אין אפשרות כזו, הרי שהימנעות מלשלם לקבלן את מה שהוא דורש עלולה להביא אותו להגיש תביעה בה כל צד יטען את טענותיו וביהמ"ש יכריע כפי שיקול דעתו. עליך לקחת בחשבון שבמסגרת תביעה ביהמ"ש עלול לקבוע שהקבלן ביצע את עבודתו וזכאי לשכרו, ובנוסף יחייב אותך בפיצויים.
באם יש אפשרות להגיע להסכם הפרדה מוסכם, זו הדרך העדיפה. באם אין אפשרות כזו, הרי שהימנעות מלשלם לקבלן את מה שהוא דורש עלולה להביא אותו להגיש תביעה בה כל צד יטען את טענותיו וביהמ"ש יכריע כפי שיקול דעתו. עליך לקחת בחשבון שבמסגרת תביעה ביהמ"ש עלול לקבוע שהקבלן ביצע את עבודתו וזכאי לשכרו, ובנוסף יחייב אותך בפיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות לגבי דיירת משנה ללא חוזה
elihagit
15/02/11
יש לי מספר שאלות לגבי מעמד משפטי של דיירת משנה ללא חוזה
פרטי המקרה הם: אחי שכר דירה שבה גרה אישה שהוא נפרד ממנה אך הסכים שתשאר בדירה מתוך טוב לב. לפני מספר ימים נפטר אחי וכעת אנו רוצים לדעת מספר דברים לגבי המצב החדש שנוצר:
1. מה מעמדה של הבחורה – אין לה חוזה עם בעלת הדירה האם היא נחשבת פולשת? איך אנחנו מוציאים אותה?
2. האם מותר לנו להכנס לדירה עם מפתח שאחי השאיר לנו (הוא אישר לנו להכנס לדירה לפני מותו)
3. האם מותר לנו להכנס לעשות שימוש כל שהוא בדירה (לגור בה, לשכן בה דברים וכו)
פרטי המקרה הם: אחי שכר דירה שבה גרה אישה שהוא נפרד ממנה אך הסכים שתשאר בדירה מתוך טוב לב. לפני מספר ימים נפטר אחי וכעת אנו רוצים לדעת מספר דברים לגבי המצב החדש שנוצר:
1. מה מעמדה של הבחורה – אין לה חוזה עם בעלת הדירה האם היא נחשבת פולשת? איך אנחנו מוציאים אותה?
2. האם מותר לנו להכנס לדירה עם מפתח שאחי השאיר לנו (הוא אישר לנו להכנס לדירה לפני מותו)
3. האם מותר לנו להכנס לעשות שימוש כל שהוא בדירה (לגור בה, לשכן בה דברים וכו)
דירה בירושה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/11
ערב טוב,
ראשית, תנחומיי על פטירת אחיכם. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין, בשלב הראשון עליכם להוציא צו ירושה על מנת להיכנס לנעליו של המנוח. ככל שלא תעשו זאת הרי שזכויות המנוח אינן עוברות אליכם באופן אוטומטי. לגבי זכויותיכם וזכויות שוכרת המשנה הרי שיש לבחון את מכלול ההסכמים ולאור זאת להסיק היכן אתם עומדים ומה ניתן לעשות. מומלץ להסתייע בעו"ד.
ראשית, תנחומיי על פטירת אחיכם. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין, בשלב הראשון עליכם להוציא צו ירושה על מנת להיכנס לנעליו של המנוח. ככל שלא תעשו זאת הרי שזכויות המנוח אינן עוברות אליכם באופן אוטומטי. לגבי זכויותיכם וזכויות שוכרת המשנה הרי שיש לבחון את מכלול ההסכמים ולאור זאת להסיק היכן אתם עומדים ומה ניתן לעשות. מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת מכירה
רותם
15/02/11
אשתי פנתה לבעלת דירה בעקבות מודעה ביד 2 ובעלת הדירה ביצעה איתה איזשהו משא ומתן ראשוני מבלי לראות את הדירה, שבועיים לאחר מכן פניתי אני למודעה אחרת מתיווך ניגשתי לראות את הדירה דרכם וחתמתי בשמי על חוזה (אשתי לא מוזכרת שם) כשאשתי הגיעה גם היא לראות את הדירה התברר לנו בדיעבד שזו דירה שאשתי כבר יצרה איתה קשר,
המתווך לא רק שהעלה לנו את המחיר (בדיעבד הסתבר לנו ע"י בעלת הדירה שהוא מנסה להרוויח עוד כסף לעצמו על חשבוננו) הוא גם הסתכסך עם בעלת הדירה שלא רוצה לעבוד איתו יותר ולא מוכנה לשמוע ממנו (היא לא חתומה לו), כרגע אנחנו בקשר עם בעלת הדירה באופן עצמאי ורוצים מאוד לסגור איתה, ( במחיר מעט יותר נמוך ממה שהוצע לנו דרך משרד התיווך) , האם אנחנו חייבים בדמי התיווך?
תודה רבה.
המתווך לא רק שהעלה לנו את המחיר (בדיעבד הסתבר לנו ע"י בעלת הדירה שהוא מנסה להרוויח עוד כסף לעצמו על חשבוננו) הוא גם הסתכסך עם בעלת הדירה שלא רוצה לעבוד איתו יותר ולא מוכנה לשמוע ממנו (היא לא חתומה לו), כרגע אנחנו בקשר עם בעלת הדירה באופן עצמאי ורוצים מאוד לסגור איתה, ( במחיר מעט יותר נמוך ממה שהוצע לנו דרך משרד התיווך) , האם אנחנו חייבים בדמי התיווך?
תודה רבה.
חיוב בדמי תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/11
ערב טוב רותם,
על מנת להיות זכאי לדמי תיווך על המתווך להיות הגורם היעיל בעסקה, ולפי מה שתיארת, עמדתי האישית היא שהמתווך אינו גורם יעיל.ואולם, אין להוציא מכלל אפשרות שהיה והוא יתבע אתכם בביהמ"ש, יפסוק ביהמ"ש שהמתווך כן היווה גורם יעיל ולכן זכאי לדמי תיווך. כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד באופן פרטני לפני שאתם מחליטים כיצד להמשיך הלאה.
על מנת להיות זכאי לדמי תיווך על המתווך להיות הגורם היעיל בעסקה, ולפי מה שתיארת, עמדתי האישית היא שהמתווך אינו גורם יעיל.ואולם, אין להוציא מכלל אפשרות שהיה והוא יתבע אתכם בביהמ"ש, יפסוק ביהמ"ש שהמתווך כן היווה גורם יעיל ולכן זכאי לדמי תיווך. כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד באופן פרטני לפני שאתם מחליטים כיצד להמשיך הלאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית חשמל בדירה שכורה
דן
14/02/11
שלום,
אנו שוכרים דירה כבר כמה חודשים.
שבוע שעבר מכונת הכביסה שלנו הממוקמת במרפסת נשרפה כשלא היינו בבית וכתוצאה מזאת הוזמנו מכבי האש וחברת החשמל שמצידם ראו כי במקלחון מותקן מחמם מים מסוג אטמור(דבר שלא תקין לדבריהם) וניתקו את החשמל לדירה עד לבדיקת חשמלאי של הדירה ואישורו כי הדירה תקינה.
בעל הבית הזמין חשמלאי וכול עלות הבדיקה כולל הסרת האטמור וכולל חיבור מחדש של החשמל מחברת החשמל עלה כ 2500 ש"ח.
עכשיו,בעל הבית טוען כי עלינו לשאת לפחות ב50% מהעלות היות והבעיה נגרמה ממכונת הכביסה שלנו.
אנו טוענים כי עלות התיקון צריכה להיות כולה על המשכיר היות והבעיה שבגינה נותק החשמל לדירה לא אנו גרמנו,למרות שמכונת הכביסה המקולקלת גרמה לכל ההוצאה.
מי צודק?ומה עלינו לעשות?.
תודה.
אנו שוכרים דירה כבר כמה חודשים.
שבוע שעבר מכונת הכביסה שלנו הממוקמת במרפסת נשרפה כשלא היינו בבית וכתוצאה מזאת הוזמנו מכבי האש וחברת החשמל שמצידם ראו כי במקלחון מותקן מחמם מים מסוג אטמור(דבר שלא תקין לדבריהם) וניתקו את החשמל לדירה עד לבדיקת חשמלאי של הדירה ואישורו כי הדירה תקינה.
בעל הבית הזמין חשמלאי וכול עלות הבדיקה כולל הסרת האטמור וכולל חיבור מחדש של החשמל מחברת החשמל עלה כ 2500 ש"ח.
עכשיו,בעל הבית טוען כי עלינו לשאת לפחות ב50% מהעלות היות והבעיה נגרמה ממכונת הכביסה שלנו.
אנו טוענים כי עלות התיקון צריכה להיות כולה על המשכיר היות והבעיה שבגינה נותק החשמל לדירה לא אנו גרמנו,למרות שמכונת הכביסה המקולקלת גרמה לכל ההוצאה.
מי צודק?ומה עלינו לעשות?.
תודה.
אחריות לנזק במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/02/11
ערב טוב דן,
קשה לדעת באיזה אופן יחליט ביהמ"ש לחלק את האחריות במקרה כזה, בו שני הצדדים מעורבים ביצירת הנזק. לכן, בנסיבות האלו הברירה בידיכם היא להגיע למתווה של פשרה או לנסות ללכת על כל הקופה בהליך משפטי, תוך שאתם מודעים לאפשרות בביהמ"ש יקבע שאתם אחראים על כל הנזק.
קשה לדעת באיזה אופן יחליט ביהמ"ש לחלק את האחריות במקרה כזה, בו שני הצדדים מעורבים ביצירת הנזק. לכן, בנסיבות האלו הברירה בידיכם היא להגיע למתווה של פשרה או לנסות ללכת על כל הקופה בהליך משפטי, תוך שאתם מודעים לאפשרות בביהמ"ש יקבע שאתם אחראים על כל הנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד
קרן
14/02/11
שלום לכם, מקווה שאוכל לקבל עזרה.
בן זוגי הוא מפיק מוזיקלי שנמצא כרגע בשלבים אחרונים לפתיחת עסק עצמאי להקלטות והפקות. מכיוון שעוד לא ליטש את כל הקצוות ואינו אוחז בעו"ד קבוע שילווה אותו לאורך כל העסקות (מדובר בסכומים גדולים), הוא נתקע כעת במצב בו יש לו לקוח שמעוניין לסגור איתו עסקה, אך אין חוזה שמגבה את העניין.
מדובר בהפקת אלבום, לאורך חצי שנה, סכום שקרוב ל100,000 ש"ח וכולל בתוכו פירוט מדוייק של חלוקת הכסף השונה בין השותפים לדבר. האם במצב כזה מתאים חוזה אחיד? האם יש באפשרותנו לנסח חוזה בסיסי ולהחתים נוטריון מטעם אחד הצדדים, או שמא עדיף לפנות לעו"ד בעניין חוזה מסוג זה? האם ידוע כמה עו"ד לוקחים בדר"כ על כתיבת חוזה מסוג זה, או חוזה כללי כל שהוא, שיתאים גם לעסקות עתידיות?
מצטערת על כל השאלות, מקווה לקבל תשובות חמות!
בן זוגי הוא מפיק מוזיקלי שנמצא כרגע בשלבים אחרונים לפתיחת עסק עצמאי להקלטות והפקות. מכיוון שעוד לא ליטש את כל הקצוות ואינו אוחז בעו"ד קבוע שילווה אותו לאורך כל העסקות (מדובר בסכומים גדולים), הוא נתקע כעת במצב בו יש לו לקוח שמעוניין לסגור איתו עסקה, אך אין חוזה שמגבה את העניין.
מדובר בהפקת אלבום, לאורך חצי שנה, סכום שקרוב ל100,000 ש"ח וכולל בתוכו פירוט מדוייק של חלוקת הכסף השונה בין השותפים לדבר. האם במצב כזה מתאים חוזה אחיד? האם יש באפשרותנו לנסח חוזה בסיסי ולהחתים נוטריון מטעם אחד הצדדים, או שמא עדיף לפנות לעו"ד בעניין חוזה מסוג זה? האם ידוע כמה עו"ד לוקחים בדר"כ על כתיבת חוזה מסוג זה, או חוזה כללי כל שהוא, שיתאים גם לעסקות עתידיות?
מצטערת על כל השאלות, מקווה לקבל תשובות חמות!
הסכם בין מפיק למוזיקאי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/11
ערב טוב קרן,
ככלל, הסכם שמנסחים הצדדים הוא תקף גם אם אינו נערך ע"י עו"ד. ואולם, הסכם אינו מוצר מוגמר שרוכשים במכולת אלא מסמך משפטי שאמור להסדיר את מערכת היחסים בין הצדדים ולצמצם חשיפה לנזקים. ניסוח חוזה בצורה לא מקצועית עלול להסב לכם נזקים כלכליים גבוהים לאין ערוך מאשר עלות ניסוחו באופן מקצועי. לכן, מומלץ להסתייע בשירותיו של עו"ד הבקיא בחוזים ובזכויות יוצרים ולבחור אותו על בסיס איכותו ולא רק על בסיס שכר הטרחה שהוא דורש.
ככלל, הסכם שמנסחים הצדדים הוא תקף גם אם אינו נערך ע"י עו"ד. ואולם, הסכם אינו מוצר מוגמר שרוכשים במכולת אלא מסמך משפטי שאמור להסדיר את מערכת היחסים בין הצדדים ולצמצם חשיפה לנזקים. ניסוח חוזה בצורה לא מקצועית עלול להסב לכם נזקים כלכליים גבוהים לאין ערוך מאשר עלות ניסוחו באופן מקצועי. לכן, מומלץ להסתייע בשירותיו של עו"ד הבקיא בחוזים ובזכויות יוצרים ולבחור אותו על בסיס איכותו ולא רק על בסיס שכר הטרחה שהוא דורש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי דירה בשכירות
ליאת
14/02/11
שלום רב,אני שוכרת דירה מזה כשנתיים שבמהלכן המזגן בדירה השייך לבעל הבית עושה המון בעיות ועובד לסירוגין. לאחרונה טכנאי מזגנים שבדק את המזגן קבע כי ישנה בעייה רצינית המצריכה החלפת הצנרת. העניין כרוך בפינוי הדירה ליום וקדיחה במספר קירות בדירה, דבר שיגרום לטינופת נוראית בכל הבית ולניקיון רציני "שיפול" עלינו לאחר מכן. כמו כן נצטרך לקחת יום חופש מהעבודה ולחפש סידור לתינוקת שלנו. השאלה היא האם בעל הבית אמור לפצות אותנו כספית בגין טרטור שכזה שאינו באשמתינו?יש לציין כי ביקשנו ממנו שיממן לנו עוזרת או את עלות הבייביסיטר לתינוקת, או שילך לקראתנו ולא יגבה שכר דירה לחודש אחד אך הוא לא מסכים בשום אופן לכלום. האם מבחינה חוקית נגזר עלינו לשאת בכל הבלאגן הזה בעוד שבעל הבית פטור מלפצות אותנו על כך?
תיקון מזגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/11
ערב טוב ליאת,
בעל הבית מחויב לדאוג לתיקון המזגן ואולם איני סבור שהוא צריך לפצות אתכם על חוסר הנוחות שגורם הטיפול. בטח שלא לוותר לכם על חודש שכירות.
בעל הבית מחויב לדאוג לתיקון המזגן ואולם איני סבור שהוא צריך לפצות אתכם על חוסר הנוחות שגורם הטיפול. בטח שלא לוותר לכם על חודש שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרר בדירה
אנונימי
14/02/11
שלום,ברצוני לדעת ,האם מקרר אשר הושאר בדירה על ידי השותף הקודם שגר איתי נחשב כשלי כעת?אני מעוניינת לעזוב את הדירה ולמכור את המקרר אך צצה בעיה ,השותף הנוכחי מתנגד לכך בטענה כי המקרר אינו שלי אלא של הדירהאוכל להוסיף שהמקרר אינו רשום בנספח בחוזה אשר מונה את חפצי הדירהאשמח לתשובה מידיתתודה
מקרר שננטש ע"י שותף בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/11
ערב טוב,
אם השותן נתן לך את המקרר במתנה הוא שלך. בשביל זה צריך לשאול אותו, לא?
אם השותן נתן לך את המקרר במתנה הוא שלך. בשביל זה צריך לשאול אותו, לא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שבע"פ
נועם
13/02/11
ערב טוב
אני תקליטן ושאלתי היא
חודש לפני יום העצמאות מישהי הזמינה את שירותי ליום העצמאות (מוזיקה,תאורה והגברה) ביקרתי אצלה בבית ויחד עם בעלה בדקנו מה צריך ומה המחיר בגלל שלקוחה זאת הגיעה אליך דרך מכר טוב הוא ביקש שלא אקח מקדמה ושאני לא אדאג לא יהיו בעיות.
5 ימים לפני יום העצמאות היא התקשרה לבטל את הארוע בגלל שהיא ילדה בן (שיהיה במזל) עלי לציין שאת שירותי התאורה וההגברה השכרתי ממישהו אחר ובשביל שישריין לי את הציוד שולם חצי מהמחיר .
לאחר הביטול ביקשתי ממנה שלפחות תשלם חצי ממה שסוכם שזה מה ששולם לציוד למרות שלא הצלחתי למצוא עבודה ליום העצמאות כי סוגרים את זה הרבה לפני וזה גם הפסד גדול אך הבנתי את מצבה אך לא רציתי להוציא כסף מהכיס
הגברת משכה אותי והתחילה לסנן את השיחות ואז הייתי מחייג מחסום ואז היא עונה וכל פעם מתחמקת לבסוף הוקלטו כמה שיחות איתה שהיא מודע שהיא ביטלה את המסיבה אבל היא לא רוצה לשלם חצי אלה קצת פחות גם לזה הסכמתי אך עד היום היא לא התקשרה .
בימים אלו הגשתי תביעה בתביעות קטנות האם יש לי עילה לתביעה ואייייי זה יצא ממש ארוך מצטער מראש
אני תקליטן ושאלתי היא
חודש לפני יום העצמאות מישהי הזמינה את שירותי ליום העצמאות (מוזיקה,תאורה והגברה) ביקרתי אצלה בבית ויחד עם בעלה בדקנו מה צריך ומה המחיר בגלל שלקוחה זאת הגיעה אליך דרך מכר טוב הוא ביקש שלא אקח מקדמה ושאני לא אדאג לא יהיו בעיות.
5 ימים לפני יום העצמאות היא התקשרה לבטל את הארוע בגלל שהיא ילדה בן (שיהיה במזל) עלי לציין שאת שירותי התאורה וההגברה השכרתי ממישהו אחר ובשביל שישריין לי את הציוד שולם חצי מהמחיר .
לאחר הביטול ביקשתי ממנה שלפחות תשלם חצי ממה שסוכם שזה מה ששולם לציוד למרות שלא הצלחתי למצוא עבודה ליום העצמאות כי סוגרים את זה הרבה לפני וזה גם הפסד גדול אך הבנתי את מצבה אך לא רציתי להוציא כסף מהכיס
הגברת משכה אותי והתחילה לסנן את השיחות ואז הייתי מחייג מחסום ואז היא עונה וכל פעם מתחמקת לבסוף הוקלטו כמה שיחות איתה שהיא מודע שהיא ביטלה את המסיבה אבל היא לא רוצה לשלם חצי אלה קצת פחות גם לזה הסכמתי אך עד היום היא לא התקשרה .
בימים אלו הגשתי תביעה בתביעות קטנות האם יש לי עילה לתביעה ואייייי זה יצא ממש ארוך מצטער מראש
האם הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/11
ערב טוב נועם,
הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב לכל דבר ועניין (למעט סוגים מסוימים של הסכמים הטעונים מסמך בכתב, למשל: הסכם מכירת דירה). ואולם, על מנת לזכות בתביעה בגין הפרת ההסכם תידרש להוכיח את תביעתך או לכל הפחות לשכנע את ביהמ"ש באמיתות טיעוניך.
הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב לכל דבר ועניין (למעט סוגים מסוימים של הסכמים הטעונים מסמך בכתב, למשל: הסכם מכירת דירה). ואולם, על מנת לזכות בתביעה בגין הפרת ההסכם תידרש להוכיח את תביעתך או לכל הפחות לשכנע את ביהמ"ש באמיתות טיעוניך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תקנון של עמותת ארגון נכי צה"ל הוא חוקי
חסוי
13/02/11
הנה התקנון של העמותה, שימו לב לסעיפים 6.17 6.18 6.19
האם סעיפים אלו הם נוגדים את תקנת הציבור וכן
חסוי
13/02/11
את סעיף 30 לחוק החוזים. כתוב שם שאסור לחבר ארגון להיות פעיל בעמותה אחרת של נכים לעזרת הנכים . האם זה אסור לפי חוק?
האם תקנון העמותה יכול להיכנס למעשיו הפרטיים הטובים של אזרח במדינת ישראל ולאסור על עמותות נכים להתאגד?
לי לכאורה זה נראה כמו דיקטטורה.
האם תקנון העמותה יכול להיכנס למעשיו הפרטיים הטובים של אזרח במדינת ישראל ולאסור על עמותות נכים להתאגד?
לי לכאורה זה נראה כמו דיקטטורה.
חוזה זירה- הפקת סכום פקדון במזומן ופרעון שלו כעבור
דויד
12/02/11
שכרתי דירה וחתמתי על הסכם חוזה לפני 4 שנים בו נתתי למשכיר סכום פקדון במזומן ע"ס 460 דולר ( שערכם היו אז 1960 ש"ח) השווה לחודש דמי שכירות ולפי החוזה הפקדון במזומן יוחזר לשוכר עד לאחר 15 יום מיום פינוי הדירה ע"י השוכר בתנאי שמילא את ההתחיבותיו
אחרי שנתיים בגלל צניחת הדולר החליט המשכיר לעבור לשקלים כדי לא להפסיד ומאז שילמתי את התשלום בשקלים כאשר כל שנה עלה הסכום עד לסכום 2,220 ש"ח. סיימתי את החוזה ופיניתי את הדירה לפני כמה ימים
שאלתי האם השוכר צריך לשלם לי את הערך בשקלים (1,960 ש"ח) או הערך הדולרי של 460 דולר שהוא כיום 1,636 ש"ח
האם יש משהו שגן עלי שלא אצא מופסד גם מירדית ערך הכסף?
מודה לכם.
אחרי שנתיים בגלל צניחת הדולר החליט המשכיר לעבור לשקלים כדי לא להפסיד ומאז שילמתי את התשלום בשקלים כאשר כל שנה עלה הסכום עד לסכום 2,220 ש"ח. סיימתי את החוזה ופיניתי את הדירה לפני כמה ימים
שאלתי האם השוכר צריך לשלם לי את הערך בשקלים (1,960 ש"ח) או הערך הדולרי של 460 דולר שהוא כיום 1,636 ש"ח
האם יש משהו שגן עלי שלא אצא מופסד גם מירדית ערך הכסף?
מודה לכם.
החזר פיקדון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/11
ערב טוב דוד,
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם השכירות באופן ישיר או עקיף. בהעדר הסדרה של העניין הרי שמדובר בשאלה של פרשנות חוזה שהתשובה לה אינה חד-ערכית. להבא השתדל להסדיר את העניין בחוזה, מראש.
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם השכירות באופן ישיר או עקיף. בהעדר הסדרה של העניין הרי שמדובר בשאלה של פרשנות חוזה שהתשובה לה אינה חד-ערכית. להבא השתדל להסדיר את העניין בחוזה, מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מחולקת אך נחתם הסכם
דן דן
12/02/11
חבר גר בדירה מחולקת ל- 6!
הסכם ההשכרה לא היה עם כותרת "הסכם שכירות בלתי מוגנת" אלא רק "הסכם שכירות" אך בתוך ההסכם יש סעיף שזה לא דירה לא מוגנת.
החבר כמעט לא סוגר את החודש. אביו שרף את עצמו בעבר ואמו מאושפזת בבית משוגעים. כך שהוא לבד בעולם.
בהסכם כתוב 1500 שח לחודש. (הוא גר בחדר של כ- 12 מ"ר + 3מ"ר שירותים ומקלחת).
בנוסף שילם 200 ש"ח לשוכר במזומן שייחשב עבור כל ההוצאות השונות - ועד בית (בניין מעופש), מים, חשמל, ארנונה. אין גז ביחידה הזו.
הוא קיבל את היחידה ממש בצורה לא טובה. אין חניה גם באזור ללא תשלום. אין לו גם מכונית אז זה לא ממש חשוב לו אך חברים לא מהאזור מתקשים להגיע.
לעניינו, הייתה אפשרות לאופציה. עם אותם תנאים - 1500 ש"ח.
בעל הבית הגיע, ואמר שאין לו בעיה עם האופציה אבל הוא רוצה לעלות את השכר ב- 250 שח לחודש.
החבר לא יכול לעשות הרבה. הרי אף עו"ד לא יגן עליו כאשר הוא גר ביחידה שהיא כנראה לא חוקית.
כמו כן שמתי לב שבהסכם הכניסו שכל מס שיהיה על הדירה יעבור על מי שמשכיר ולא על השוכר. מה זה אומר?
דבר מוזר נוסף ההמחאות נרשמו כפתוחות רק הסכום והחתימה.
האם זה חוקי? מה יש לעשות בנידון. ראיתי גם לפני כמה חודשים דרישה להרוס יחידות לא חוקיות בבניין. ואם לא יעשו כן אז יקנסו.
החבר מעוניין במצבו הכלכלי להישאר במיוחד אחרי שכה השקיע ביחידה, צבע, ניקה, ציחצח אותה.
מה עושים במצב זה? תודה.
הסכם ההשכרה לא היה עם כותרת "הסכם שכירות בלתי מוגנת" אלא רק "הסכם שכירות" אך בתוך ההסכם יש סעיף שזה לא דירה לא מוגנת.
החבר כמעט לא סוגר את החודש. אביו שרף את עצמו בעבר ואמו מאושפזת בבית משוגעים. כך שהוא לבד בעולם.
בהסכם כתוב 1500 שח לחודש. (הוא גר בחדר של כ- 12 מ"ר + 3מ"ר שירותים ומקלחת).
בנוסף שילם 200 ש"ח לשוכר במזומן שייחשב עבור כל ההוצאות השונות - ועד בית (בניין מעופש), מים, חשמל, ארנונה. אין גז ביחידה הזו.
הוא קיבל את היחידה ממש בצורה לא טובה. אין חניה גם באזור ללא תשלום. אין לו גם מכונית אז זה לא ממש חשוב לו אך חברים לא מהאזור מתקשים להגיע.
לעניינו, הייתה אפשרות לאופציה. עם אותם תנאים - 1500 ש"ח.
בעל הבית הגיע, ואמר שאין לו בעיה עם האופציה אבל הוא רוצה לעלות את השכר ב- 250 שח לחודש.
החבר לא יכול לעשות הרבה. הרי אף עו"ד לא יגן עליו כאשר הוא גר ביחידה שהיא כנראה לא חוקית.
כמו כן שמתי לב שבהסכם הכניסו שכל מס שיהיה על הדירה יעבור על מי שמשכיר ולא על השוכר. מה זה אומר?
דבר מוזר נוסף ההמחאות נרשמו כפתוחות רק הסכום והחתימה.
האם זה חוקי? מה יש לעשות בנידון. ראיתי גם לפני כמה חודשים דרישה להרוס יחידות לא חוקיות בבניין. ואם לא יעשו כן אז יקנסו.
החבר מעוניין במצבו הכלכלי להישאר במיוחד אחרי שכה השקיע ביחידה, צבע, ניקה, ציחצח אותה.
מה עושים במצב זה? תודה.
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/02/11
ערב טוב דן דן,
יש לבחון את הסכם השכירות. באם האופציה כפי שהיא מנוחסת בחוזה אינה מאפשרת למשכיר להעלות את שכר הדירה הרי שעקרונית השוכר רשאי לדרוש את כיבוד האופציה תמורת אותו שכר דירה. ואולם, כיון שמדובר בדירה מפוצלת (ככל הנראה באופן לא חוקי) הרי שאין לחברך למעשה אפקטיבית דרך לאכוף את זכויותיו כיון שהוא עצמו שותף לדבר עבירה בהיותו שוכר דירה שכזו.
יש לבחון את הסכם השכירות. באם האופציה כפי שהיא מנוחסת בחוזה אינה מאפשרת למשכיר להעלות את שכר הדירה הרי שעקרונית השוכר רשאי לדרוש את כיבוד האופציה תמורת אותו שכר דירה. ואולם, כיון שמדובר בדירה מפוצלת (ככל הנראה באופן לא חוקי) הרי שאין לחברך למעשה אפקטיבית דרך לאכוף את זכויותיו כיון שהוא עצמו שותף לדבר עבירה בהיותו שוכר דירה שכזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
