פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה קשורה לעמידר
vik
27/02/11
שלום רב, יש לי שאלה בנושא העמידר. כרגע אני גרה בשכירות וקיבלתי דירת עמידר, הדירה לא מוכנה עדיין ונשאר לי עוד כמה חודשים טובים בשכירות, דיברתי עם בעלת הדירה שלי וזה לא ממש מעניין אותה שקיבלתי עמידר היא לא מוכנה לשחרר אותי לפני הזמן או שאני אשלים לה את החדשים או שאמצא דייר חדש. האם יש איזה שהוא חוק שמאפשר לי לעזוב למרות החוזה?תודה מראש.
השתחררות מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/02/11
ערב טוב,
הסכמים יש לקיים, ועל כן, עליך לשלם לבעלת הדירה שכ"ד עבור כל התקופה אליה התחייבת (או לחילופין לדאוג לשוכר חלופי המקובל על המשכירה).
הסכמים יש לקיים, ועל כן, עליך לשלם לבעלת הדירה שכ"ד עבור כל התקופה אליה התחייבת (או לחילופין לדאוג לשוכר חלופי המקובל על המשכירה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא שכר דירה
משה קדוש
27/02/11
שלום!
שאלתי האם יש חוק שקובע כמה משכירה יכולה לעלות שכר דירה בתום החוזה.
תודה
שאלתי האם יש חוק שקובע כמה משכירה יכולה לעלות שכר דירה בתום החוזה.
תודה
האם ניתן להתנות חידוש חוזה בהעלאת שכר דירה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/02/11
ערב טוב משה,
אחד מעקרונות העל של דיני החוזים הוא עיקרון חופש החוזים, ולפיו, הצדדים רשאים לעצב את החוזה כראות עיניהם, ככל שהוא לא נוגד את החוק או המוסר.
לכן, זכותו של בעל דירה להתנות את חידוש החוזה לשנה נוספת בשכר דירה גבוה יותר, ואין הגבלה על גובה שכר הדירה הנדרש. בד בבד, זכותו של השוכר שלא לקבל זאת ולא לחדש את החוזה.
אחד מעקרונות העל של דיני החוזים הוא עיקרון חופש החוזים, ולפיו, הצדדים רשאים לעצב את החוזה כראות עיניהם, ככל שהוא לא נוגד את החוק או המוסר.
לכן, זכותו של בעל דירה להתנות את חידוש החוזה לשנה נוספת בשכר דירה גבוה יותר, ואין הגבלה על גובה שכר הדירה הנדרש. בד בבד, זכותו של השוכר שלא לקבל זאת ולא לחדש את החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבנת הנקרא: פירוש סעיף בחוזה שכירות
יוסי דוברני
27/02/11
שלום,
בחוזה שכירות שלי מופיע סעיף כדלקמן (הדגשות נעשו על ידי):
"במשך זמן החוזה מתחייב השוכר לתקן את הדברים שהוסב בהם נזק ע"י שימוש מופרז והוא מתחייב לתקן את הדברים שהוסב בהם נזק ע"י שימוש לא רגיל כשהתיקון חל בדרך כלל על השוכר כגון: זכוכיות, ברזים ושופכין, מפתחות ומעולי הדלתות, אינסטלציה סניטרית וחשמלית קטנה (וכל התיקונים האחרים שחלים בדרך כלל על השוכר)"
האם פירוש הסעיף הוא שעליי לתקן את רשימת הדברים (זכוכיות, ברזים וכו') רק כאשר נעשה בהם "שימוש מופרז/לא רגיל" על ידי?
תודה על העזרה! יוסי
בחוזה שכירות שלי מופיע סעיף כדלקמן (הדגשות נעשו על ידי):
"במשך זמן החוזה מתחייב השוכר לתקן את הדברים שהוסב בהם נזק ע"י שימוש מופרז והוא מתחייב לתקן את הדברים שהוסב בהם נזק ע"י שימוש לא רגיל כשהתיקון חל בדרך כלל על השוכר כגון: זכוכיות, ברזים ושופכין, מפתחות ומעולי הדלתות, אינסטלציה סניטרית וחשמלית קטנה (וכל התיקונים האחרים שחלים בדרך כלל על השוכר)"
האם פירוש הסעיף הוא שעליי לתקן את רשימת הדברים (זכוכיות, ברזים וכו') רק כאשר נעשה בהם "שימוש מופרז/לא רגיל" על ידי?
תודה על העזרה! יוסי
פרשנות סעיף בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/02/11
ערב טוב יוסי,
להבנתי הסעיף מטיל עליך אחריות לתיקון נזקים שהם תוצאת שימוש מופרז ו/או בלתי רגיל. יחד עם זאת, יש לבחון ההסכם בכללותו על-מנת לתת תשובה מדוייקת.
להבנתי הסעיף מטיל עליך אחריות לתיקון נזקים שהם תוצאת שימוש מופרז ו/או בלתי רגיל. יחד עם זאת, יש לבחון ההסכם בכללותו על-מנת לתת תשובה מדוייקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לחוזים ושותפות
נטע מלכה
27/02/11
שלום רב, יש לי עסק קטן עם שותפה שרשום כשותפות (50% לכל 1) מזה 5 שנים. ההון האישי שלי גדול יותר מההון של שותפתי. מלבד הרישום של שותפות אין ביננו חוזים או הסכמים כתובים. כיצד אוכל לשמור על עצמי שהרי במצב של פירוק או סכסוך ידוע לי שהחובות אמורים להתחלק אולם לה אין הון אישי בכלל. אודה לתשובתכם המהירה .
התאגדות כשותפות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/02/11
ערב טוב נטע,
ככלל, שותפים חייבים בכל חובות השותפות "ביחד ולחוד", מה שעלול לחשוף אותך לחשיפה משמעותית, בנסיבות שתיארת. על מנת למנוע זאת מומלץ לשקול את שינוי אופי ההתאגדות ו/או מנגנונים אחרים שיכולים להגן עליך, ולו במידת מה. מומלץ להיוועץ פרטנית בעו"ד.
ככלל, שותפים חייבים בכל חובות השותפות "ביחד ולחוד", מה שעלול לחשוף אותך לחשיפה משמעותית, בנסיבות שתיארת. על מנת למנוע זאת מומלץ לשקול את שינוי אופי ההתאגדות ו/או מנגנונים אחרים שיכולים להגן עליך, ולו במידת מה. מומלץ להיוועץ פרטנית בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחה בע"פ
גלעד
27/02/11
האם הבטחה בע''פ לא להכניס מתחרה באותו התחום לאותו מרכז מחייבת את הבעלים לעמוד בהבטחה?
חוזה בעל פה
יוסי אפשטיין, עו"ד
27/02/11
שאלתך אינה נהירה וברורה דיה.
יחד עם זאת, אציין כי חוזה יכול להיכרת בין שני צדדים או יותר ולהיות בכתב, בעל-פה ואפילו בהתנהגות.
יש חוזים כמו חוזה מקרקעין וחוזה מתנה שמחוייבי המציאות המשפטית להיות בכתב, אך חוזים ככלל יכולים להיות בצורות השונות שנמנו לעיל.
כל חוזה חייב שיהא בו גמירות דעת הצדדים להסכמות ביניהם ומסויימות שמבהירה את פרטי/עיקרי ההסכמות/החוזה.
ככל שאלו נתקיימו, הרי שהמדובר בחוזה לכל דבר ועניין וככל שאלו לא התקיימו, הרי שממילא לא נכרת חוזה.
בכדי לענות על שאלה זו יש לקבל ייעוץ פרטני עם מלוא המסכת העובדתית להשתלשלות האירועים.
יחד עם זאת, אציין כי חוזה יכול להיכרת בין שני צדדים או יותר ולהיות בכתב, בעל-פה ואפילו בהתנהגות.
יש חוזים כמו חוזה מקרקעין וחוזה מתנה שמחוייבי המציאות המשפטית להיות בכתב, אך חוזים ככלל יכולים להיות בצורות השונות שנמנו לעיל.
כל חוזה חייב שיהא בו גמירות דעת הצדדים להסכמות ביניהם ומסויימות שמבהירה את פרטי/עיקרי ההסכמות/החוזה.
ככל שאלו נתקיימו, הרי שהמדובר בחוזה לכל דבר ועניין וככל שאלו לא התקיימו, הרי שממילא לא נכרת חוזה.
בכדי לענות על שאלה זו יש לקבל ייעוץ פרטני עם מלוא המסכת העובדתית להשתלשלות האירועים.
שקים לבטחון
בל
27/02/11
לעו"ד שלום,
אם לחייב מוגבל לא ניתן להשתמש בשקים,מה האלטרנטיבה נגד שקים לבטחון להמציא לבעל דירה?
תודה
אם לחייב מוגבל לא ניתן להשתמש בשקים,מה האלטרנטיבה נגד שקים לבטחון להמציא לבעל דירה?
תודה
בטוחות למשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/02/11
בל שלום,
האם את/ה שואל מנקודת מבט של בעל הדירה או של השוכר?
האם את/ה שואל מנקודת מבט של בעל הדירה או של השוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שקים לבטחון
בל
28/02/11
כשוכר.
תודה רבה
תודה רבה
שכירות
דן
26/02/11
שלום,במידה ובחוזה השכירות, לא מצוין דבר בנוגע ליציאה לפני תום תקופת השכירות. מה קורה במקרה כזה? ניתן להתנות את העזיבה במציאת דייר חלופי? או שבמקרה כזה ניתן לעזוב לאחר 3 חודשים בלי קשר לאם נמצא דייר חלופי?תודה ושבת שלום
עזיבת דירה שכורה טרם פקיעת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/11
שבוע טוב דן,
הסכמים יש לקיים, ולכן, ככל שנחתם הסכם שכירות לשנה ולא הוסדרה בו אפשרות לעזיבה מוקדמת של השוכר, הרי שעל השוכר לשלם שכר דירה עבור כל תקופת השכירות.
אף במקרה והשוכר מוכן לדאוג למציאת שוכר חלופי, על העניין להיעשות בהסכמת המשכיר והלה רשאי להתנגד לכך ככל שההתנגדות מבוססת על טעם סביר.
הסכמים יש לקיים, ולכן, ככל שנחתם הסכם שכירות לשנה ולא הוסדרה בו אפשרות לעזיבה מוקדמת של השוכר, הרי שעל השוכר לשלם שכר דירה עבור כל תקופת השכירות.
אף במקרה והשוכר מוכן לדאוג למציאת שוכר חלופי, על העניין להיעשות בהסכמת המשכיר והלה רשאי להתנגד לכך ככל שההתנגדות מבוססת על טעם סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפטוף בבית שאני שוכר
Gabriel
26/02/11
שלום רב, אני ואישתי גרים בבית ששוכרים ומאז שנכנסנו (שנה וחצי) כל חורף כשיורד גשם מטפטף לנו בחדר שינה. בגלל הרעש והמיקום של הטיפטוף אנחנו לא יכולים לישון.
בחורף הראשון כשאמרנו לבעל הבית הוא העלה את הפועל שלו בצבע עם איזה חומר אוטם. לא עזר אבל הוא הצליח למשוך אותנו עם סיפורים עד גמר הגשמים.
השנה אותו סיפור רק שהטיפטוף החמיר והוא משיך עם הסיפורים שלו ("תיקראו לי כשזה קורה אני רוצה לראות איפה מטפטף" ואחר כר "צריך לחקות שהתייבש כדי לטפל") כך כל גשם. לפני שבוע כשראיתי שכלום לא קורה אני עליתי לגג להעביר את החומר האוטם שאני קניתי וזה לא עזר.
אני רוצה לעזוב את הדירה היום (סוף חוזה באוגוסט) בלי תביעות בלי כלום, פשוט ללכת. מבחינת משפטית אני יכול? אפשר לבטל את הצ'קים שנתנו לו?
משהו חשוב, בחוזה אין שום סעיף מה קורה במיקרים של תיקונין/שיפוצים
תודה מראש
גבריאל
בחורף הראשון כשאמרנו לבעל הבית הוא העלה את הפועל שלו בצבע עם איזה חומר אוטם. לא עזר אבל הוא הצליח למשוך אותנו עם סיפורים עד גמר הגשמים.
השנה אותו סיפור רק שהטיפטוף החמיר והוא משיך עם הסיפורים שלו ("תיקראו לי כשזה קורה אני רוצה לראות איפה מטפטף" ואחר כר "צריך לחקות שהתייבש כדי לטפל") כך כל גשם. לפני שבוע כשראיתי שכלום לא קורה אני עליתי לגג להעביר את החומר האוטם שאני קניתי וזה לא עזר.
אני רוצה לעזוב את הדירה היום (סוף חוזה באוגוסט) בלי תביעות בלי כלום, פשוט ללכת. מבחינת משפטית אני יכול? אפשר לבטל את הצ'קים שנתנו לו?
משהו חשוב, בחוזה אין שום סעיף מה קורה במיקרים של תיקונין/שיפוצים
תודה מראש
גבריאל
רטיבות בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/11
שבוע טוב גבריאל,
בשלב ראשון יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ולדרוש את תיקון הבעיה בהקדם. באם העניין לא מוסדר זכותכם לדאוג לתיקון בעצמכם ולקזז את עלותו מתשלום שכר הדירה. עזיבה של הדירה עלולה לחשוף אתכם להליך משפטי (אם כי יתכן וידכם תהיה בו על העליונה, באם תתנהלו נכון).
בשלב ראשון יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ולדרוש את תיקון הבעיה בהקדם. באם העניין לא מוסדר זכותכם לדאוג לתיקון בעצמכם ולקזז את עלותו מתשלום שכר הדירה. עזיבה של הדירה עלולה לחשוף אתכם להליך משפטי (אם כי יתכן וידכם תהיה בו על העליונה, באם תתנהלו נכון).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת מלון 3 כוכבים במקום 4
חגי
26/02/11
שלום רב לכולם,לאחרונה חזרתי מטיול בחו"ל. את המלון רכשתי דרך סוכנות נסיעות גדולה בארץ, דרך מודעה שהם פירסמו בה הופיע שם המלון ודרגתו - 4 כוכבים.הופתעתי לגלות ביום האחרון של הביקור שליי שם כי המלון הוא בכלל בדרגת 3 כוכבים ולא 4 כפי שהופיע בפרסום שבגללו ביצעתי את העיסקה.מהן האפשרויות העומדות לרשותי בחוק? האם העובדה שגיליתי על כך רק ביומי האחרון שם ולא יצרתי קשר עם סוכנות הנסיעות מהווה בעיה?
הטעיית הצרכן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/11
ערב טוב חגי,
על פניו נראה כי מדובר בהטעיית הצרכן ובאפשרותך להגיש תביעה קטנה כנגד סוכנות הנסיעות.
על פניו נראה כי מדובר בהטעיית הצרכן ובאפשרותך להגיש תביעה קטנה כנגד סוכנות הנסיעות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עילה לעזיבת דירה?
דפנה
25/02/11
נכנסתי לדירה לפני כ4 חודשים ,ובמהלך הזמן הסתבר כי יש בדירה תקלות חוזרות ונשנות שהופכות את החיים בה לבלתי נסבלים. בחוזה השכירות אין נקודת יציאה. האם העובדה שמדובר בקלקולים שיכלו להימנע לו בעל הבית היה מטפל בדירה כראוי יכולים לאפשר לי לצאת מהדירה ולדרוש חזרה את כל הצ'קים (שנתנו מראש לכל תקופת השכירות )והביטחונות שלי מבלי להיחשב למפרת חוזה? האם לבעל הבית יש חובה בתחזוקה שוטפת שבלעדיה זה נחשב כאילו הוא השכירה לי דירה לא ראויה? (מדובר בתקלות תשתית שלא הייתה לי שום אפשרות לגעת עליהם בטרם נכנסתי לדירה) תודה.
האם 'קלקולים' הם עילה לעזיבת דירה שכורה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/11
שבוע טוב דפנה,
לא כל קלקול הוא עילה לביטול חוזה ובכל מקרה, בשלב ראשון עליך לפנות בצורה מסודרת ובכתב לבעל הדירה ולדרוש את תיקון ה'קלקולים'. היה והלה יתעלם מדרישותיך, יהיה מקום לבחון את המשך ההתנהלות שוב.
לא כל קלקול הוא עילה לביטול חוזה ובכל מקרה, בשלב ראשון עליך לפנות בצורה מסודרת ובכתב לבעל הדירה ולדרוש את תיקון ה'קלקולים'. היה והלה יתעלם מדרישותיך, יהיה מקום לבחון את המשך ההתנהלות שוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכ"ד בתום תקופת החוזה
סימון
25/02/11
שלום רב,בבעלותי דירה בת 4 חדשים המושכרת כעת למשפחה עם 5 ילדים על סוף מאי 2011. בשיחה שערכתי עם השוכר, ברצונו לממש את האופציה הניתנה ולשכר את הדירה לשנה נוספת. אציין כי בחוזה רשום כי ישנה אופציה לשנה נוספת תוך בחינה הדדית של השכר החודשי.כיום השכר החודשי הינו 3300 ש"ח וברצוני להודיע על עליית שכר הדירה החודשי ל-4000 ש"ח (כ-21%) .האם ישנו חוק המגן על הדייר ומונע ממני להעלות את השכר ?לתשובתכם המהירה אודה,סימון
האם ניתן להעלות שכ"ד כתנאי למימוש אופציה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/11
ערב טוב סימון,
ככל שלא נאמר אחרת בחוזה, מתן אופציה לשוכר משמעותה מתן אפשרות לשוכר לשכור את הנכס לשנה נוספת באותם תנאים בהם הנכס הושכר מלכתחילה. לכן, ככל שלא שמרת לעצמך בחוזה את האפשרות לדרוש שכ"ד גבוה יותר, השוכר רשאי לעמוד על זכותו לשכור את הדירה תמורת אותו שכ"ד.
אמנם, בסיטואציה מסוימת נקבע ע"י ביהמ"ש המחוזי בחיפה כי משכיר יכול להתנער כליל מאופציה, ככל שהוא עושה זאת בהודעה מסודרת שניתנה זמן סביר מראש. ואם כך, קל וחומר שהוא יוכל להתנות את חידושה תמורת שכ"ד גבוה יותר. ואולם, לא מדובר בפס"ד שהוא הלכה מחייבת ובכל מקרה, פסה"ד עסק בנסיבות ספציפיות אשר ספק אם הן חלות בעניינך.
לכן, ניתן לנסות ולהפעיל לחץ על השוכר ולדרוש שכ"ד גבוה יותר. ואולם, ככל שלא תושג הסכמה והעניין ייגרר לבימ"ש, אני סבור שיקשה עליך לצאת מביהמ"ש כשידך על העליונה.
ככל שלא נאמר אחרת בחוזה, מתן אופציה לשוכר משמעותה מתן אפשרות לשוכר לשכור את הנכס לשנה נוספת באותם תנאים בהם הנכס הושכר מלכתחילה. לכן, ככל שלא שמרת לעצמך בחוזה את האפשרות לדרוש שכ"ד גבוה יותר, השוכר רשאי לעמוד על זכותו לשכור את הדירה תמורת אותו שכ"ד.
אמנם, בסיטואציה מסוימת נקבע ע"י ביהמ"ש המחוזי בחיפה כי משכיר יכול להתנער כליל מאופציה, ככל שהוא עושה זאת בהודעה מסודרת שניתנה זמן סביר מראש. ואם כך, קל וחומר שהוא יוכל להתנות את חידושה תמורת שכ"ד גבוה יותר. ואולם, לא מדובר בפס"ד שהוא הלכה מחייבת ובכל מקרה, פסה"ד עסק בנסיבות ספציפיות אשר ספק אם הן חלות בעניינך.
לכן, ניתן לנסות ולהפעיל לחץ על השוכר ולדרוש שכ"ד גבוה יותר. ואולם, ככל שלא תושג הסכמה והעניין ייגרר לבימ"ש, אני סבור שיקשה עליך לצאת מביהמ"ש כשידך על העליונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך חתימת חוזה שכירות מול עמידר
חסוי
25/02/11
שלום,
אני חתום על חוזה כדייר דיור ציבורי. אני ואחי חתמנו איתם על חוזה שכירות כדיירים ממשיכים של אימי שעברה להתגורר בהוסטל שיקומי.
למרות שחתמתי יחד עם אחי מעולם לא התגוררתי בדירה ואחי צבר שם חובות.
הם הגישו נגדי ונגד אחי תביעה לתשלום ולפינוי הדירה, האם אוכל להתגונן?
דבר נוסף, תאריך חתימת החוזה זוייף, אני לא יודע אם בטעות או בכוונת תחילה.
אבל בבדיקה שערכתי גיליתי שכביכול חתמתי בתקופה בה התגוררתי בחו"ל במשך שנה וחצי.
אני בטוח ששום נציג לא הגיע אליי להחתים אותי בארה"ב.
האם זו עילה לביטול התביעה?
אני חתום על חוזה כדייר דיור ציבורי. אני ואחי חתמנו איתם על חוזה שכירות כדיירים ממשיכים של אימי שעברה להתגורר בהוסטל שיקומי.
למרות שחתמתי יחד עם אחי מעולם לא התגוררתי בדירה ואחי צבר שם חובות.
הם הגישו נגדי ונגד אחי תביעה לתשלום ולפינוי הדירה, האם אוכל להתגונן?
דבר נוסף, תאריך חתימת החוזה זוייף, אני לא יודע אם בטעות או בכוונת תחילה.
אבל בבדיקה שערכתי גיליתי שכביכול חתמתי בתקופה בה התגוררתי בחו"ל במשך שנה וחצי.
אני בטוח ששום נציג לא הגיע אליי להחתים אותי בארה"ב.
האם זו עילה לביטול התביעה?
זיוף הינו עילה לביטול
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
עזרה דחופה
מירב
24/02/11
הודעתי לבעלת הדירה שאני רוצה לעזוב (לפני תום החוזה) ובחוזרה רשום שאני אמורה לשלם לה עד סיום החוזה(נותרו 4 חודשים)או למצוא לה דייר לשביעות רצונה.היא דרשה שאשלם פיצוי של שלושה שבועות ומאחר ולא רציתי בכך החלטתי למצוא לה דייר .פרסמתי מודעה וכשפניתי אליה בידיעה היא אמרה לי שאיננה מעוניינת בדייר ולא אפרסם את מס הטלפון שלה .חבר משותף שלנו גישר בניינו והוחלט שאני הודיע לה שבועיים מראש .ועכשיו כשהגיע הרגע היא אומרת שאני אצא שבועיים לפניי סוף התשלום (שכבר שולם)או אתן לה שכירות נוסף לחודש של שבועיים . אני לא יודעת מה לעשות ? אם אני צריכה לצאת שבועיים לפני זה אומר שיש לי שלושה ימים לעזוב . אני מרגישה זה לא פייר :( תעזרו לי בבקשה
השאלה אינה ברורה
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
הארכת שכירות בע"פ
אבי
24/02/11
שכרנו בית בחוזה לשנהבתום השנה הארכנו את החוזה בהסכמה בעל פה בינינו לבין נציגת בעלת הדירה (כלתה, שטיפלה בכל ענייני הבית)לאחר זמן מסוים נכנס נחש צפע לבית עקב רווח גדול בין הדלת לרצפה והחלטנו שלא לסכן את חיי ילדינו וברצוננו לעזוב את הדירה, לאחר שבעלת הדירה לא הסכימה להחליף דלת, ושילמנו על שלושה שבועות, זמן סביר במקום זה למציאת דיירים.היום היא רוצה לתבוע אותנו על התקופה בה לא היו דיירים בדירה.אנו טוענים שמרגע שנכנס נחש צפע הדירה התבררה כלא ראויה למגורים, ולכן איננו צריכים לשלם.מי צודק לפי החוק? האם לחוזה שבע"פ יש תוקף?תודה רבה
נחש בדירה כעילה לביטול ההסכם?
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
על פניו, אם לא הצלחתם למצוא ת נחש הצפע, ניתן לטעון כי מדובר בטעם המקים לכם עילה לביטול החוזה (ניתן פס"ד לפיו אפילו מכת מקקים בדירה הינה טעם לביטול הסכם שכירות).
להסכם שבע"פ בנסיבות המתוארות - יש תוקף.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנסיבות המתוארות.
להסכם שבע"פ בנסיבות המתוארות - יש תוקף.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנסיבות המתוארות.
עיתוי ךתביעה
מייק
24/02/11
שלום רב,
המשכיר סירב לתקן תקלה חמורה בזמן סביר, כנדרש ממנו בחוזה שכירות. נאלצתי להביא איש מקצוע על חשבוני.
כמובן שאני מתכוון לתבוע את החזר התשלום ממשכיר, מכיוון שזה מסרב להשיב את הכסף.
שאלתי היא: האם עליי לעשות זאת מייד, בזמן שאני עוד מתגורר בנכס, או לחכות עוד מספר חודשים עד גמר החוזה?
הרצון שלי לחכות לגמר החוזה נובע מכך שמשכיר עשוי לעשות שימוש לרעה בבטחונות שלי, אם אתבע אותו כאן ועכשיו.
האם בית משפט יראה את צעד של לחכות עד גמר חוזה כצעד "תמוה"?
האם הדבר יחליש את התביעה שלי? האם יש התיישנות בדברים האלה?
תודה על התשובות, מייק
המשכיר סירב לתקן תקלה חמורה בזמן סביר, כנדרש ממנו בחוזה שכירות. נאלצתי להביא איש מקצוע על חשבוני.
כמובן שאני מתכוון לתבוע את החזר התשלום ממשכיר, מכיוון שזה מסרב להשיב את הכסף.
שאלתי היא: האם עליי לעשות זאת מייד, בזמן שאני עוד מתגורר בנכס, או לחכות עוד מספר חודשים עד גמר החוזה?
הרצון שלי לחכות לגמר החוזה נובע מכך שמשכיר עשוי לעשות שימוש לרעה בבטחונות שלי, אם אתבע אותו כאן ועכשיו.
האם בית משפט יראה את צעד של לחכות עד גמר חוזה כצעד "תמוה"?
האם הדבר יחליש את התביעה שלי? האם יש התיישנות בדברים האלה?
תודה על התשובות, מייק
קיזוז בהסכם שכירות?
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
אם מותר ע"פ ההסכם לקזז מדמי השכירות, עשי כך.
אם אסור, תיאצלי להמשיך לשלם בשוטף, ולהגיש תביעה מתאימה על גובה הסכום שהוצאת מכיסך (עיתוי התביעה נתון לשיקולך- מטעמים טקטיים וברורים - עדיף להמתין לסיום תקופת השכירות).
אם אסור, תיאצלי להמשיך לשלם בשוטף, ולהגיש תביעה מתאימה על גובה הסכום שהוצאת מכיסך (עיתוי התביעה נתון לשיקולך- מטעמים טקטיים וברורים - עדיף להמתין לסיום תקופת השכירות).
עובש ורטיבות בדירה מושכרת
ד
24/02/11
שלום,אני שוכרת דירה בקומת קרקע ,,לפני כחודשיים בערך התחיל להתפשט בדירה עובש זה התחיל מהתקרה של המטבח והתפשצ לכל הקירות החיצוניים והפנימיים של הבית,כשמסרתי לבעל הדירה את המצב הוא אמר שהוא יבוא לראות,עבר חודש ימים ואז שלחתי לו מייל להזכיר לו שעדיין לא הגיע והוא משך את הזמן עד לפני שבועיים שהחליט להגיע,ואמר שייתיעץ עם בעל מקצוע ויעדכן אותי ואת בעלי,מאז כמובן שלא קרה שום דבר ,אתמול שלחתי לו שוב מייל והתקשרנו אליו לשאול מבה קורה והוא אמר שישתדל להגיע עד סופ"ש.
עפ"י החוזה ישנו סעיף שאומר שעל בעל הדירה לתקן כל תקלה שיש בזמן סביר,וישנה אופציה שאומרת שאני יכולה להביא בעל מקצוע ולשלם לו ועל בעל הדירה לפצות אותי.שאלתי היא האם זהו זמן סביר? האם עליי להמשיך להמתין?האם יש לי עילה לתביעה?האם אני יכולה לדרוש ממנו להביא במיידי בעל מקצוע?לבטל חוזה?המצב בבית פשוט על הפנים אין לי אפילו אפשרות לבשל כמו שצריך,כל המוצרים כולל האוכל מתמלאים בעובש,ואי אפשר לנשום בבית.
אשמח אם תוכלו לייעץ לי בעניין זה,אם אתם יכולים להמליץ לי על עו"ד שיכול לעזור לי במקרה הנ"ל אשמח לשמוע בהקדם.
יום טוב.
עפ"י החוזה ישנו סעיף שאומר שעל בעל הדירה לתקן כל תקלה שיש בזמן סביר,וישנה אופציה שאומרת שאני יכולה להביא בעל מקצוע ולשלם לו ועל בעל הדירה לפצות אותי.שאלתי היא האם זהו זמן סביר? האם עליי להמשיך להמתין?האם יש לי עילה לתביעה?האם אני יכולה לדרוש ממנו להביא במיידי בעל מקצוע?לבטל חוזה?המצב בבית פשוט על הפנים אין לי אפילו אפשרות לבשל כמו שצריך,כל המוצרים כולל האוכל מתמלאים בעובש,ואי אפשר לנשום בבית.
אשמח אם תוכלו לייעץ לי בעניין זה,אם אתם יכולים להמליץ לי על עו"ד שיכול לעזור לי במקרה הנ"ל אשמח לשמוע בהקדם.
יום טוב.
רטיבות בדירה - מה עושים?
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
זמן סביר - נתון לפרשנות.
נראה לי כי ימים ספורים הם בגדר "זמן סביר".
ע"פ הוראות ההסכם, תוכלי להזמין בעל מקצוע ולקזז את הסכום מדמי השכירות השוטפים.
בהצלחה!
נראה לי כי ימים ספורים הם בגדר "זמן סביר".
ע"פ הוראות ההסכם, תוכלי להזמין בעל מקצוע ולקזז את הסכום מדמי השכירות השוטפים.
בהצלחה!
אפשר לתבוע את על עגמת נפש וכיבוד חוזה אף שהחברה ה
רעות
24/02/11
האם אפשר לתבוע על עוגמת נפש וכיבוד חוזה אף שהחברה התנצלה בפני ואמרה שתסדר רק לאחר שהמועצה לצרכנות פנתה אליה החודש- לאחר 4 חודשים בה אני פניתי אינספור פעמים לחברה בעצמי ללא הועיל..?ונאמר לי מספר פעמים שאזוכה ועדיין לא קיבלתי את הכסף חזרה
אפשר לתבוע - עדיף בתביעות קטנות
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
פיקדון מזומן להשכרת דירה
נטע
23/02/11
שלום שמי נטע מימון ואני מעוניינת לשכור דירה בת"א כבר יש לי דירה פוטנציאלית אך יש רק עניין אחד שקצת מטריד אותי
במעמד החוזה אני צריכה לתת לבעל הדירה פיקדון מזומן בסך של 4000 שקלים שיוחזר לי בסוף החוזה אני מעוניינת לדעת האם זה מקובל ? ואם כן מה אני צריכה לוודא בדיוק מבחינת סעיפים בחוזה כדי שהכסף יוחזר אליי בסוף החוזה .תודה נטע
במעמד החוזה אני צריכה לתת לבעל הדירה פיקדון מזומן בסך של 4000 שקלים שיוחזר לי בסוף החוזה אני מעוניינת לדעת האם זה מקובל ? ואם כן מה אני צריכה לוודא בדיוק מבחינת סעיפים בחוזה כדי שהכסף יוחזר אליי בסוף החוזה .תודה נטע
הפקדת מזומן במעמד חתימת הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
הדבר מקובל.
יש לוודא ניסוח מדויק של ההסכם שיאפשר החזרת הכסף ומומלץ להתייעץ בעו"ד.
בהצלחה!
יש לוודא ניסוח מדויק של ההסכם שיאפשר החזרת הכסף ומומלץ להתייעץ בעו"ד.
בהצלחה!
השכרת דירה לפדופיל מוצהר
אדלה
23/02/11
השכרתי דירה לפני כחודשיים לפדופיל שישב בכלא , ללא ידיעתי. לפני יומיים זה התגלה לי .יש לי ילדות קטנות בבית השאלה האם אני יכולה לשבור חוזה מבלי לפצות אותו על כך - ובחוזה ישנו סעיף בטחונות שאומר שהוא צריך להביא לי שטר ביטחון עד היום הוא לא הביא השאלה אם על זה רק אני יכולה להוציא אותו
ביטול ההסכם?
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
על פניו נראה לי כי תתקשה לבטל את ההסכם נוכח זהות השוכר, אולם יש לבחון את הוראות ההסכם בכללותן.
שאלה על ירושה
אלון
23/02/11
שלום
יש לי שאלה לגבי ירושה
כאשר אבי נפטר הוריש את חלקו לאחותי .
ידוע לי שלפי חוק הירושות 14 (ג) וגם לפי 52 (7) מגיע לאמי (שתפדה לחיים ארוכים) שמגיע מחלק של אחותי הסכום שרשום על כתובה
שני שאלות לי בנושא:
1) האם הבנתי נכון את 14 (ג) וגם לפי 52 (7)
2)במידה הבנתי נכון אז מה קורה אם הכתובה של אימי לפני 30שנה והיא כתובה במטבע זר שערכו נמוך מאוד כאשר לפני 30 שנה ערכו הרבה יותר גבוהה האם התחשיב נעשה לפי ערך של היום או שלפני 30 שנה
בתודה מראש
אלון
יש לי שאלה לגבי ירושה
כאשר אבי נפטר הוריש את חלקו לאחותי .
ידוע לי שלפי חוק הירושות 14 (ג) וגם לפי 52 (7) מגיע לאמי (שתפדה לחיים ארוכים) שמגיע מחלק של אחותי הסכום שרשום על כתובה
שני שאלות לי בנושא:
1) האם הבנתי נכון את 14 (ג) וגם לפי 52 (7)
2)במידה הבנתי נכון אז מה קורה אם הכתובה של אימי לפני 30שנה והיא כתובה במטבע זר שערכו נמוך מאוד כאשר לפני 30 שנה ערכו הרבה יותר גבוהה האם התחשיב נעשה לפי ערך של היום או שלפני 30 שנה
בתודה מראש
אלון
נא הפנה שאלתך לפורום דיני משפחה באתר
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
ביטול הסכם שכירות עסק
לירן
22/02/11
הנני שוכר מקום לצורך עסק פרטי, חתמתי על חוזה שכירות לשנה. בחתימת ההסכם מסרתי למשכיר 12 צ'קים לביטחון. האם ניתן לבטל את הסכם השכירות בגלל הרעת תנאים מצד המשכיר כגון: פירעון 2 צ'קים באותו חודש לטענתו בטעות, הבטחה שלו כי יפנה ציוד רב בכניסה לעסק דבר הפוגע לי בעסק כבר חצי שנה, וכן גיליתי כי חלק מהמבנה בבעלות אדם אחר ולכן אין לו אפשרות לפנות חלק מהציוד שלא בבעלותו למרות שהבטיח כי יפנה! אודה לתשובתכם!
ביטול הסכם שכירות עסקי עקב הפרה?
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
על פניו לאור העובדות שציינת, המדובר בהפרה המאפשרת לך אתביטול ההסכם.
יחד עם זאת, יש לקרוא את הוראות ההסכם בכללותן כדי לתת תשובה סופית.
יחד עם זאת, יש לקרוא את הוראות ההסכם בכללותן כדי לתת תשובה סופית.
חוזה שכירות
ערן
22/02/11
שלום, הוספנו אדם נוסף לחודש והוא שילם לנו מזומן ללא חוזה וללא הסכם בכתב.בחוזה כתוב : השוכר מתחייב כדלקמן- לא להעביר את החוזה או איזה זכות ממנו לאחר.האם לפי סעיף זה היינו צריכים להודיע לבעלת הדירה מה כוונת הסעיף
הכנסת דייר למושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/02/11
ערב טוב ערן,
על פניו מדובר בהפרת חוזה על כל המשתמע מכך.
על פניו מדובר בהפרת חוזה על כל המשתמע מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימהה על חוזה אבל…
יואל
22/02/11
שלום לך כבוד העו"ד רציתי לשאול אני חתמתי חוזה ב 17/2/11 לפני חמישה ימים והחוזה היה חוזה סטנדרטי שהוא קנה "מסטימצקי" סיכמנו הכל חוץ מיזה שהוא ביקש שאני יביא לו ערב ושעדיף שזה יהיה אבא או אימא אבל חתמנו הכל ונתתי לו צ'קים נתן לי את מפתחות הדירה אבל עדיין רישמית לא נכנסתי אליה מסיבות כאלה ואחרות.. כמובן שביקשתי מהוריי שיחתמו לי על הערבות הם הסתכלו בחוזה ואמרו לי שעשיתי טעות שחתמתי עליו מכיוון שיש כמה דברים שלא מקובלים עכשיו שאלתי היא כזאת: אני רוצה להשתחרר מהחוזה מהסיבה שהוריי האירו את עיניי לגבי כמה סעיפים בחוזה שהוא רשם (מה לעשות שאני פזיז אני עושה טעויות) אני אמנם חתמתי על חוזה אבל המשבצת של הערב עדיין ריקה ולא חתומה סוג של עסקה שלא הושלמה במלואה למרות שכבר חתמתי ונתתי את הצ'קים האם אם הוא יתנגד ויגיד חתמת בעיה שלך האם יש לו עילה לתביעה נגדי? רק להזכיר שכולה עברו 5 ימים מהעסקה והדירה כלל לא מאוכלסת ו...סליחה על המגילה הארוכה :)
החובה לעמוד בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/02/11
ערב טוב יואל,
את שיקולי הכדאיות יש לערוך בטרם חותמים על חוזה, ולא לאחר מכן. כעת, אתה מחוייב לחוזה גם בנסיבות שתיארת. אתה יכול לנסות ולהידבר עם בעל המושכר או לנסות ולמצוא שוכר חלופי, אך ככל שהדבר לא יוסדר באחת מדרכים אלו אתה מחויב לחוזה.
את שיקולי הכדאיות יש לערוך בטרם חותמים על חוזה, ולא לאחר מכן. כעת, אתה מחוייב לחוזה גם בנסיבות שתיארת. אתה יכול לנסות ולהידבר עם בעל המושכר או לנסות ולמצוא שוכר חלופי, אך ככל שהדבר לא יוסדר באחת מדרכים אלו אתה מחויב לחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספות לחוזה שכירות
חן
22/02/11
שלום,
אני ובעלי מעוניינים בהשכרת דירה, ישבנו עם בעל הבית על החוזה ויש מס' דברים שלא נראים לי כ"כ:
א.הוא ביקש צילום של תלוש משכורת שלי ושל בעלי-זה מקובל? אני חושבת שזו ממש חדירה לפרטיות! האם עליי להסכים ולתת?
ב.ביקש שנחתום על שטר ערבות בסך 15,000 שח. זה לא גבוה מידי?
תודה על תשובתך!
אני ובעלי מעוניינים בהשכרת דירה, ישבנו עם בעל הבית על החוזה ויש מס' דברים שלא נראים לי כ"כ:
א.הוא ביקש צילום של תלוש משכורת שלי ושל בעלי-זה מקובל? אני חושבת שזו ממש חדירה לפרטיות! האם עליי להסכים ולתת?
ב.ביקש שנחתום על שטר ערבות בסך 15,000 שח. זה לא גבוה מידי?
תודה על תשובתך!
בטוחות להסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/02/11
חן שלום,
אין בעיה חוקית עם הדרישות שציינת: המשכיר הוא בעל הנכס והוא מעוניין למנוע אפשרות של שוכרים שיושבים בדירה ואינם יכולים לשלם שכר דירה או להשיב נזקים שנגרמו על-ידיהם.
באם אינך מסכימה לדרישות אלו את יכולה לחתום על חוזה עם גורם אחר שמעלה דרישות פחות מחמירות. לעתים קרובות ניתן (עם מעט תושיה) להפחית את הדרישות במסגרת מו"מ.
אין בעיה חוקית עם הדרישות שציינת: המשכיר הוא בעל הנכס והוא מעוניין למנוע אפשרות של שוכרים שיושבים בדירה ואינם יכולים לשלם שכר דירה או להשיב נזקים שנגרמו על-ידיהם.
באם אינך מסכימה לדרישות אלו את יכולה לחתום על חוזה עם גורם אחר שמעלה דרישות פחות מחמירות. לעתים קרובות ניתן (עם מעט תושיה) להפחית את הדרישות במסגרת מו"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים מקפחים בחוזה אחיד
בר
22/02/11
בהסכם התקשרות לשירותי אינטרנט עם אחת החברות בארץ לדעתי יש תנאים מקפחים . החברה מסרבת להסיר או לתקן אותם. אין לחברה אישור בית משפט המאשר שאין בחוזה אחיד זה תנאים מקפחים. מה עליי לעשות ולאן לפנות ?
בר
בר
ביטול תנאי מקפח בחוזה אחיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/02/11
בר שלום,
ראשית כדאי לבחון באופן מעמיק את התנאים הללו, במיוחד לאור רישיונות משרד התקשורת ו/או פסיקה שניתנה בעניין.
באם בדיקה שכזו תיצור בסיס לעילת ביטול קיימות מספר דרכים משפטיות לעשות זאת שלכל אחת מהן יתרונותיה וחסרונותיה.
ראשית כדאי לבחון באופן מעמיק את התנאים הללו, במיוחד לאור רישיונות משרד התקשורת ו/או פסיקה שניתנה בעניין.
באם בדיקה שכזו תיצור בסיס לעילת ביטול קיימות מספר דרכים משפטיות לעשות זאת שלכל אחת מהן יתרונותיה וחסרונותיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
