פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה קניית דירה
אני
22/03/11
מתווך טוען שהנכס בבלעדיות שלו לאחר שנשאל מספר פעמים האם כך הדבר, מחתים אותי על טופס התחייבות כלפיו, אם אני מגלה שהדירה לא בבלעדיות והייתה לי אפשרות סבירה למצוא אותה ללא עזרתו. האם החוזה מולו תקף? האם אני יכולה לרכוש את הדירה ללא דמי תיווך שלו על המצג השווא שעלה לי 30,000 ש"ח? תודה
זכת מתווך לדמי תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/11
שלום רב,
ככל שהמתווך היה בפועל הגורם היעיל בהתקשרות ונערך הסכם תיווך, אני לא חושב שהעובדה שיכולת להגיע אל הדירה בדרכים אחרות משליכה על זכותו לדמי תיווך. למרות זאת, אולי כדאי לבחון את העניין לעומק בעזרת עו"ד ולטכס עצה איך להפחית את החבות בהתנהגות מושכלת.
ככל שהמתווך היה בפועל הגורם היעיל בהתקשרות ונערך הסכם תיווך, אני לא חושב שהעובדה שיכולת להגיע אל הדירה בדרכים אחרות משליכה על זכותו לדמי תיווך. למרות זאת, אולי כדאי לבחון את העניין לעומק בעזרת עו"ד ולטכס עצה איך להפחית את החבות בהתנהגות מושכלת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
איל
22/03/11
יש לי חבר המעורער בנפשו (סכיזופרינה) סך הכל אדם יציב ונעים הליכות אך לאחרונה הפסיק לקחת תרופות ללא ידיעת הפסיכיאטר שלו. לפני מספר שנים עקב מוות בתוך המשפחה מצבו לא הטיב לו. אותו בחור מכר את דירתו היחידה ולאחר מספר ימים (יומיים שלושה) חזר בו הודיע לקונה שבכוונתו להפר את החוזה ומוכן לשלם את הפיצוי המלא לפי החוזה. הקונה לא מעוניין להפר ולהמשיך בחוזה ואמר שינקוט כנראה באכיפה. המוכר עומד על עניין הביטול וזהו הנכס. מה התקווה של אדם במצבו? מאז המקרה הוא על כדורי שינה והרגעה באופן מסיבי.מה אומר הדין על אדם כזה שהנפש שלו אינה יציבה? אין לו אפוטרופוס אך לגבי נכותו דרגת אי כושר-100% ו-70% נכות כללית לצמיתות.מה עושה אדם שגורלו נכפה עליו האם גורלו נחרץ בחוזה? מה ניתן לעשות? אשמח לעזרה מאחד ואחד מכם.
המצב ממש בלתי נסבל
המצב ממש בלתי נסבל
ביטול הסכם מכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/11
איל שלום,
השאלה אינה מתאימה לדיון במסגרת המצומצמת של הפורום. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות וייעץ לחברך מה לעשות בנסיבות העניין.
השאלה אינה מתאימה לדיון במסגרת המצומצמת של הפורום. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות וייעץ לחברך מה לעשות בנסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות דירה ללא סעיף יציאה
אריק
21/03/11
שלום,בקצרה המצב שנוצר הוא כזה: אנו שלושה שותפים החתומים על חוזה שכירות ללא סעיפי יציאה לשוכרים (למשכיר מותר לסיים את החוזה בהתראה של שבוע). בעל הבית לא הסכים לבצע תיקונים באינסטולציה (נזילה) ובפועל אחרי שהוא התחמק ומרח אותי כמעט שבועיים, כשדרשתי ממנו שיגיד לי מתי הנושא יטופל, הוא צרח עלי שאני לא מקבל כלום ומאז לא ענה לי לטלפונים. מכך בצענו את התיקונים על חשבוננו בכוונה לדרוש החזר על החשבוניות.במקביל אחת השותפות סיכמה איתו שהיא עוזבת את הדירה והביאה שוכר חלופי. לשוכר החלופי לא הייה פנקס צ'קים בזמן הפגישה והעברת הצ'קים נדחתה, פרט להחזרת צ'ק ספציפי, כשהשותף החלופי שילם על אותו חודש במזומן.עכשיו בעל הבית מתנה את העברת החוזה לשותף שכבר גר בדירה חודש, ואת החזרת הצ'קים לשותפה שכבר לא גרה בדירה חודש, בכך שנחתום שאין לנו דרישות באשר לתיקונים בדירה. סוג של סוחט אותנו.בנוסף לזה בעל הבית באופן חוזר מסנן אותנו טלפונית (וכן לא חזר אלי אחרי מכתב רשום ששלחתי לו) וכאשר אנחנו מצליחים לתפוס אותו (ממספרים שהוא לא מכיר) ומבקשים ממנו להגיע להבנה בעניין הוא צורח עלינו ומנתק לנו ברגע שהוא אל אוהב את מה שהוא שומע.שאלתי היא, האם משהו מזה יכול לשמש כסיבה להפסקת החוזה מצדנו למרות שאין לנו סעיף יציאה?(מצטער על הסיפור הארוך, אבל ככה העניינים הסתבכו).תודה מראש-אריק
יציאה מחוזה עקב התנהלות המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/11
אריק שלום,
לא ניתן לתת במקרה כזה תשובה מדוייקת. היה ותבחר לבטל את החוזה והמשכיר מצדו ינסה "לגרור" את העניין לבימ"ש, תעמדונה לך טענות הגנה טובות, לטעמי, אך לא ניתן לדעת מראש כיצד יתייחס לכך ביהמ"ש הספציפי שידון בעניין (מה גם שמטבע הדברים בעל דינך יעלה גרסה אחרת להשתלשלות העניינים).
לא ניתן לתת במקרה כזה תשובה מדוייקת. היה ותבחר לבטל את החוזה והמשכיר מצדו ינסה "לגרור" את העניין לבימ"ש, תעמדונה לך טענות הגנה טובות, לטעמי, אך לא ניתן לדעת מראש כיצד יתייחס לכך ביהמ"ש הספציפי שידון בעניין (מה גם שמטבע הדברים בעל דינך יעלה גרסה אחרת להשתלשלות העניינים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חברות בחדר כושר
צביקה
21/03/11
שלום, יש לי שאלה זריזה אבל אולי קצת מורכבת...יש לי מנוי בחדר כושר ביישוב שלי, מנוי ל12 חודש שנגמר באזור אוקטובר 2011. והיות שאני מתחיל ללמוד באזור יולי באזור מרוחק מהבית אני מתכנן לעבור לגור שם (כרגע מתגורר ליד נתניה, והולך לעבור לאזור אשקלון) ואני יודע שבחדר כושר אחר שהייתי רשום בו בעבר נאמר לי שניתן לבטל את המינוי במידה ועוברים דירה מעבר למס' מסויים של ק"מ.ולא מזמן פניתי להנהלת המכון הנוכחי, והסברתי בפניהם שאני צריך לעבור דירה באזור יוני ויוותרו לי בערך 3-4 חודש למינוי שהאם יש דרך כלשהי לבטל אותו - נאמר לי שאין מה לעשות בנושא ועלי לשלם עליו עד הסוף.לקחתי את ה"חוזה" הרשמה שסטנדרטי שחותמים עליו בהרשמה למכון וראיתי שבאמת בחוזה הזה לא רשום שום דבר על ביטול או דמי ביטול או משהו בנושא...יכול להיות הדבר שעסק יכול לעשות חוזה התחייבות לתקופה מסויימת ולא לעשות שום תנאים לביטול או דמי ביטול או משהו בסגנון!?תודה רבה על זמנכם.
הפסקת מנוי בחדר כושר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/11
צביקה שלום,
על המכון לאפשר לך להפסיק את המנוי בכל שלב בו תהיה מעוניין בכך, ואולם, המכון יכול לדרוש ממך תשלום דמי ביטול בגובה סביר (כמובן שתשלום מלא עבור יתרת החודשים שנותרה אינו סביר, בנסיבות העניין).
על המכון לאפשר לך להפסיק את המנוי בכל שלב בו תהיה מעוניין בכך, ואולם, המכון יכול לדרוש ממך תשלום דמי ביטול בגובה סביר (כמובן שתשלום מלא עבור יתרת החודשים שנותרה אינו סביר, בנסיבות העניין).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות המשכיר לתשתית גז
לארי
21/03/11
שלום!אני מתגורר בדירה שכורה מזה 5 חודשים.הבוקר הופתעתי לגלות כי צינור, אשר מוביל את הגז מהבלונים אל הדירה (קומה ב'), נחתך ונגנב במהלך הלילה.בתגובה לדרישתי לתקן את הצינור, העלה בעל הדירה טענה כי האחריות על כך רובצת בפתחי.למיטב הבנתי, אחריות על תשתיות כמו גז מים וחשמל היינה על בעל הנכס אלא אם כן מדובר בנזק אשר נגרם כתוצאה מהתנהגותו הרשלנית של השוכר.אשמח לחוות דעתכם בסוגיה.
מי אחראי על תקינות תשתית הגז בדירה שכורה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/11
לארי שלום,
ראשית יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין. באם יש התייחסות לעניין בהסכם, הרי שהיא מחייבת את הצדדים. בהיעדר התייחסות לעניין בהסכם השכירות, האחריות לתקינות המערכת היא על המשכיר, ככל שהנזק לא נוצר עקב התנהלות רשלנית שלך כשוכר.
ראשית יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין. באם יש התייחסות לעניין בהסכם, הרי שהיא מחייבת את הצדדים. בהיעדר התייחסות לעניין בהסכם השכירות, האחריות לתקינות המערכת היא על המשכיר, ככל שהנזק לא נוצר עקב התנהלות רשלנית שלך כשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה בלוחות זמנים
אבי
20/03/11
שלום אפי,
לפני כשנה בערך, חתמתי על הסכם עבודה מול חברת בניית אתרים.
בהסכם, התחייבה החברה לספק לי אתר העונה על הצרכים שלי על סמך איפיון מדוייק תוך 5 חודשים. כפי שנאמר, חלפה כמעט שנה והחברה מפגרת בזמנים( חצי שנה בערך).
החברה קיבלה תשלומים בסך %80 מהסכום הכולל וממשיכה ל"מרוח" אותי עם תירוצים ללא ערף.
בחוזה שנחתם נרשם מועד האספקה באופן ברור וכן השלבים ומועדי התשלום.
לאורך כל הדרך דאגתי להיות קשוב ולמלא את כל התחייבותי מול החברה, אך החברה בחרה "לקחת" את הזמן ודחקה את עצמה כנראה לפינה.
חשוב לציין כי מדובר במיזם שאמור להוות את מקור פרנסתי העיקרי ונכון להיום אני עדיין מובטל, היות ואני סופג איחור אגרסיבי ולא מתוכן.
נדמה כי זאת שאלה רטורית, האם ישנה עילה לתביעה? האם אני זקאי לפיצוי בגין תקופת האיחור בהסתמך על זה שלא התחלתי לעבוד בגללם.
דבר נוסף, לאורך כל הדרך ניסיתי להגיע לפשרות על מנת שפרוייקט זה יסתיים ואוכל להתחיל לעבוד, אך החברה פשוט לא מפסיקה לספק תירוצים עלובים.
אני מעוניין לסיים את התהליך בצורה טובה אך אני מרגיש שממש "אונסים אותי", מה לעשות ???
אשמח לשמוע את חוות דעתך בעיניין ואת דרך ההתמודדות המומלצת בעיניך.
תודה מקרב לב,
אבי
לפני כשנה בערך, חתמתי על הסכם עבודה מול חברת בניית אתרים.
בהסכם, התחייבה החברה לספק לי אתר העונה על הצרכים שלי על סמך איפיון מדוייק תוך 5 חודשים. כפי שנאמר, חלפה כמעט שנה והחברה מפגרת בזמנים( חצי שנה בערך).
החברה קיבלה תשלומים בסך %80 מהסכום הכולל וממשיכה ל"מרוח" אותי עם תירוצים ללא ערף.
בחוזה שנחתם נרשם מועד האספקה באופן ברור וכן השלבים ומועדי התשלום.
לאורך כל הדרך דאגתי להיות קשוב ולמלא את כל התחייבותי מול החברה, אך החברה בחרה "לקחת" את הזמן ודחקה את עצמה כנראה לפינה.
חשוב לציין כי מדובר במיזם שאמור להוות את מקור פרנסתי העיקרי ונכון להיום אני עדיין מובטל, היות ואני סופג איחור אגרסיבי ולא מתוכן.
נדמה כי זאת שאלה רטורית, האם ישנה עילה לתביעה? האם אני זקאי לפיצוי בגין תקופת האיחור בהסתמך על זה שלא התחלתי לעבוד בגללם.
דבר נוסף, לאורך כל הדרך ניסיתי להגיע לפשרות על מנת שפרוייקט זה יסתיים ואוכל להתחיל לעבוד, אך החברה פשוט לא מפסיקה לספק תירוצים עלובים.
אני מעוניין לסיים את התהליך בצורה טובה אך אני מרגיש שממש "אונסים אותי", מה לעשות ???
אשמח לשמוע את חוות דעתך בעיניין ואת דרך ההתמודדות המומלצת בעיניך.
תודה מקרב לב,
אבי
עיכוב בביצוע החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/11
ערב טוב אבי,
על פניו החברה מפרה את ההסכם שנכרת עמך ועליה לפצות אותך בגין הנזקים שנגרמו לך. אם בהסכם ביניכם יש מנגנון של פיצוי מוסכם, אז ניתן כמובן לתבוע אותו. מעבר לכך, מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד ולהתנהל באופן מושכל.
שיהיה בהצלחה.
על פניו החברה מפרה את ההסכם שנכרת עמך ועליה לפצות אותך בגין הנזקים שנגרמו לך. אם בהסכם ביניכם יש מנגנון של פיצוי מוסכם, אז ניתן כמובן לתבוע אותו. מעבר לכך, מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד ולהתנהל באופן מושכל.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
סרגיי
20/03/11
האם ניתן לבטל חוזה שכירות עקב קבלת נכות, כאשר דירה נמצאת בקומה 4 ללא מעלית. נשאר עוד 6 חודשים לסיום החוזה. ותוך כמה זמן אפשר להפסיק הסכם שכירות כזה.
הפסקת הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/11
ערב טוב סרגיי,
בעיקרון שינוי במצבו הבריאותי של השוכר אינו מהווה עילה לביטול החוזה, אם כי, יתכן וסירוב של המשכיר לאפשר לך להשתחרר מהחוזה בתנאים סבירים יהווה חוסר תום לב. בנסיבות שנוצרו אני ממליץ לנסות ולהגיע למתווה הסכמה תוך שכל צד יוותר על חלק מדרישותיו.
תרגיש טוב.
בעיקרון שינוי במצבו הבריאותי של השוכר אינו מהווה עילה לביטול החוזה, אם כי, יתכן וסירוב של המשכיר לאפשר לך להשתחרר מהחוזה בתנאים סבירים יהווה חוסר תום לב. בנסיבות שנוצרו אני ממליץ לנסות ולהגיע למתווה הסכמה תוך שכל צד יוותר על חלק מדרישותיו.
תרגיש טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות
עופר
20/03/11
שלום,
אני שוכר דירה וביקשתי מבעלי הדירה לסיים את החוזה, כחצי שנה לפני סיומו המתוכנן.
נתתי התרעה מוקדמת של כחודש והצעתי לטפל בעצמי במציאת שוכר חלופי. בעלי הדירה החליטו לנצל את המצב ולדרוש העלאה בדמי השכירות, כלומר הטילו עליי למצוא שוכר שיסכים לשלם סכום גבוה משמעותית מהסכום אותו אני משלם, מה שכמובן היקשה על החיפושים. למרות זאת, הפניתי אליהם מספר מועמדים שהסכימו לתנאים החדשים. 2 מועמדים קודמים שהפניתי ויתרו, אחד בגלל יחס בריוני מצד בעלי הדירה והשני בגלל מריחת זמן מצידם. הטיפול במועמד נוסף שהפניתי לפני מספר ימים גם כן מתעכב, ואני חושש מאוד שיאבדו גם אותו.
שאלתי היא פשוטה: על פניו עשיתי מצידי כל מה שניתן לעשות ועדיין בעלי הדירה לא משחררים אותי מהחוזה. האם יש דרך אחרת לצאת מהחוזה, גם ללא הסכמתם ורצונם הטוב של בעלי הדירה? אציין שבחוזה אין כל התייחסות לסיטואציה של סיום ההסכם לפני הזמן המתוכנן.
תודה מראש.
אני שוכר דירה וביקשתי מבעלי הדירה לסיים את החוזה, כחצי שנה לפני סיומו המתוכנן.
נתתי התרעה מוקדמת של כחודש והצעתי לטפל בעצמי במציאת שוכר חלופי. בעלי הדירה החליטו לנצל את המצב ולדרוש העלאה בדמי השכירות, כלומר הטילו עליי למצוא שוכר שיסכים לשלם סכום גבוה משמעותית מהסכום אותו אני משלם, מה שכמובן היקשה על החיפושים. למרות זאת, הפניתי אליהם מספר מועמדים שהסכימו לתנאים החדשים. 2 מועמדים קודמים שהפניתי ויתרו, אחד בגלל יחס בריוני מצד בעלי הדירה והשני בגלל מריחת זמן מצידם. הטיפול במועמד נוסף שהפניתי לפני מספר ימים גם כן מתעכב, ואני חושש מאוד שיאבדו גם אותו.
שאלתי היא פשוטה: על פניו עשיתי מצידי כל מה שניתן לעשות ועדיין בעלי הדירה לא משחררים אותי מהחוזה. האם יש דרך אחרת לצאת מהחוזה, גם ללא הסכמתם ורצונם הטוב של בעלי הדירה? אציין שבחוזה אין כל התייחסות לסיטואציה של סיום ההסכם לפני הזמן המתוכנן.
תודה מראש.
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/03/11
ערב טוב עופר,
נקודת המוצא היא הכלל לפיו הסכמים יש לקיים, ועל כן, ככל שהתחייבת לשכור את הדירה למשך זמן מסוים ובחוזה לא נכלל מנגנון המאפשר לך להשתחרר מהחוזה קודם לכן, בתנאים מסוימים, עליך לעמוד בהתחייבויותיך במלואן.
בנסיבות שנוצרו מה שניתן לעשות הוא להגיע עם המשכיר להסכם על הכנסת שוכר חלופי, כאשר, עליך לקבל את הסכמת המשכיר לכך והוא מצדו רשאי להתנגד להכנסת שוכר ספציפי מטעמים סבירים.
מתיאור הדברים עד עתה, אני מסופק אם ניתן לתאר את התנהלותו כחורגת מהסביר (מאידך, באם סירובו לאשר שוכר כלשהו יתמיד גם לאחר שתביא שוכרים נוספים, יהיה בכך בכדי לשנות את התמונה).
להבא, עליך להקפיד לבחון את נוסח הסכם השכירות בטרם אתה חותם עליו (ורצוי לעשות זאת בסיוע עו"ד).
נקודת המוצא היא הכלל לפיו הסכמים יש לקיים, ועל כן, ככל שהתחייבת לשכור את הדירה למשך זמן מסוים ובחוזה לא נכלל מנגנון המאפשר לך להשתחרר מהחוזה קודם לכן, בתנאים מסוימים, עליך לעמוד בהתחייבויותיך במלואן.
בנסיבות שנוצרו מה שניתן לעשות הוא להגיע עם המשכיר להסכם על הכנסת שוכר חלופי, כאשר, עליך לקבל את הסכמת המשכיר לכך והוא מצדו רשאי להתנגד להכנסת שוכר ספציפי מטעמים סבירים.
מתיאור הדברים עד עתה, אני מסופק אם ניתן לתאר את התנהלותו כחורגת מהסביר (מאידך, באם סירובו לאשר שוכר כלשהו יתמיד גם לאחר שתביא שוכרים נוספים, יהיה בכך בכדי לשנות את התמונה).
להבא, עליך להקפיד לבחון את נוסח הסכם השכירות בטרם אתה חותם עליו (ורצוי לעשות זאת בסיוע עו"ד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש דרך "לצאת" מערבות על חוזה שכירות?
מיכל
20/03/11
האם יש איזושהי דרך לצאת מערבות על חוזה שכירות?
החוזה נחתם ל-5 שנים ונותרה עוד שנה וחצי.
כמובן שאין קשר כיום עם השוכרים ואין לי העתק של החוזה.
החוזה נחתם ל-5 שנים ונותרה עוד שנה וחצי.
כמובן שאין קשר כיום עם השוכרים ואין לי העתק של החוזה.
"יציאה" מערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/03/11
ערב טוב מיכל,
ככלל, הסכם ערבות הוא הסכם מחייב, הסכמים מחייבים - יש לקיים ולא ניתן להשתחרר מהם ללא עילה. יתכן ובחינה מעמיקה של נסיבות העניין תגלה עילה שכזו.
ככלל, הסכם ערבות הוא הסכם מחייב, הסכמים מחייבים - יש לקיים ולא ניתן להשתחרר מהם ללא עילה. יתכן ובחינה מעמיקה של נסיבות העניין תגלה עילה שכזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לפלאפון "היכולת " להחיות קוים
סממה אילן
18/03/11
מבדיקת חשבון כרטיס האשראי גיליתי חיוב ע"ס 20 ש"ח לחברת פלאפון.
מבדיקה עם החברה עולה כי הם החליטו לחייב דמי מנוי קבועים עבור קו טלפון שאינו בשימוש יותר משנה . (יצויין שבגין קו זה אין לי כל התחייבות החבילה המחייבת הסתיימה לפני מספר שנים ומסיום החבילה לא חויבתי וגם לא שילמתי עבור דמי מנוי קבועים).וזאת גם ללא הודעה מוקדמת
משיחות עם חברים מתבבר שאני לא המקרה היחיד בו הם מ"מחזירים" לחיים קוים ללא כל הודעה וגובים תשלום .
לדעתי חיובים אלה אינם חוקיים מבחינת משרד התקשורת ו/או לא עומדים בתנאי החוזה (מ 2005 שאין לי העתק ממנו ).
אודה להתייחסות ואם יש מקום לתובענה ייצוגית אשמח להיות תובע מייצג
מבדיקה עם החברה עולה כי הם החליטו לחייב דמי מנוי קבועים עבור קו טלפון שאינו בשימוש יותר משנה . (יצויין שבגין קו זה אין לי כל התחייבות החבילה המחייבת הסתיימה לפני מספר שנים ומסיום החבילה לא חויבתי וגם לא שילמתי עבור דמי מנוי קבועים).וזאת גם ללא הודעה מוקדמת
משיחות עם חברים מתבבר שאני לא המקרה היחיד בו הם מ"מחזירים" לחיים קוים ללא כל הודעה וגובים תשלום .
לדעתי חיובים אלה אינם חוקיים מבחינת משרד התקשורת ו/או לא עומדים בתנאי החוזה (מ 2005 שאין לי העתק ממנו ).
אודה להתייחסות ואם יש מקום לתובענה ייצוגית אשמח להיות תובע מייצג
"החיאת" קווים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/03/11
ערב טוב אילן,
על פניו נראה שמדובר בפעילות לא תקינה, אך יש לבחון את העניין באופן מעמיק על-מנת לבחון התאמתו לתביעה משמעותית. גם להיקף התופעה עלולה להיות השפעה על כדאיות תביעה.
על פניו נראה שמדובר בפעילות לא תקינה, אך יש לבחון את העניין באופן מעמיק על-מנת לבחון התאמתו לתביעה משמעותית. גם להיקף התופעה עלולה להיות השפעה על כדאיות תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מכונת כביסה בדירה שכורה מרוהטת
שלמה
17/03/11
בעוד חודש אני מסיים את חוזה השכירות שלי ואתמול שמתי לב שמכונת הכביסה לא תקינה. המכונה שייכת למשכיר, ככל רהיטי הבית ואין סעיף בחוזה שלנו הדן בתיקונים או בנזקים. יש לציין שלא נעשה במכונה שימוש לא סביר או כזה שעלול לגרום נזק.שאלתי היא מי אחראי לתיקון מסוג זה, שאני מניח שהוא שונה מתיקונים "קריטיים" יותר כמו אסלה ובעיות צנרת?
אחריות למכונת כביסה בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/03/11
ערב טוב שלמה,
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם השכירות - נוסח ההסכם מחייב. בהיעדר התייחסות לעניין בהסכם, אזי, ככל שמדובר בנזק שאינו תוצאה של שימוש רשלני אלא בבלאי סביר - האחריות על המשכיר.
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם השכירות - נוסח ההסכם מחייב. בהיעדר התייחסות לעניין בהסכם, אזי, ככל שמדובר בנזק שאינו תוצאה של שימוש רשלני אלא בבלאי סביר - האחריות על המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס יציאה מלחדר כושר
רוית
17/03/11
שלום רב,
ברצוני לדעת האם מכון כושר יכול להתעלם מהוראות החוק לעניין ביטול מנוי כאמור בסעיף 13ג+13ד (ביטול עסקה מתמשכת) מכיוון שההתקשרות מול חדר הכושר בוצעה מול החברה בה אני עובדת וההתקשרות בחוזהבין השניים (חברה מול המכון) הייתה בעלות נמוכה?
האם הדבר יכול למנוע ממני לבטל את המנוי? והאם יש פס"ד שידוע לך עליו לעניין סבירות גובה קנס היציאה.
ברצוני לדעת האם מכון כושר יכול להתעלם מהוראות החוק לעניין ביטול מנוי כאמור בסעיף 13ג+13ד (ביטול עסקה מתמשכת) מכיוון שההתקשרות מול חדר הכושר בוצעה מול החברה בה אני עובדת וההתקשרות בחוזהבין השניים (חברה מול המכון) הייתה בעלות נמוכה?
האם הדבר יכול למנוע ממני לבטל את המנוי? והאם יש פס"ד שידוע לך עליו לעניין סבירות גובה קנס היציאה.
הפסקת מנוי בחדר כושר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/03/11
ערב טוב רוית,
להבנתי, הוראות חוק הגנת הצרכן אינן חלות על מקרה מסוג זה. למרות זאת, יתכן וניתן לתקוף תנאי בחוזה המונע ממך להפסיק את המינוי כתנאי מקפח בחוזה אחיד, שניתן לבטלו גם בנסיבות מעין אלו (אם כי יהיה צורך בשיתוף פעולה של המעביד שלך). למיטב ידיעתי אין שיעור מדויק ביחס לסבירות קנס יציאה ולעתים קרובות מדובר בפונקציה של מו"מ.
להבנתי, הוראות חוק הגנת הצרכן אינן חלות על מקרה מסוג זה. למרות זאת, יתכן וניתן לתקוף תנאי בחוזה המונע ממך להפסיק את המינוי כתנאי מקפח בחוזה אחיד, שניתן לבטלו גם בנסיבות מעין אלו (אם כי יהיה צורך בשיתוף פעולה של המעביד שלך). למיטב ידיעתי אין שיעור מדויק ביחס לסבירות קנס יציאה ולעתים קרובות מדובר בפונקציה של מו"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חתונה
אפרת
17/03/11
שלום, מה קורה במצב של ביטול חתונה ע"י החתן? שאלתי היא לגבי 2 נושאים ספציפיים- 1. האם האישה מחויבת להחזיר את טבעת האירוסין? 2. פיצויים לספקים- האם היא צריכה לשאת במחצית ההוצאות הכרוכות בכך?
תודה מראש.
תודה מראש.
ביטול חתונה - תוצאותיו?
;עו"ד שלומי וינברג
18/03/11
יש לבחון מה קובע ההסכם מול הספקים.
ביחס לחובות האישה והבעל - הפנה שאלתך לפורום משפחה תחת שאלה ביטול חתונה.
ביחס לחובות האישה והבעל - הפנה שאלתך לפורום משפחה תחת שאלה ביטול חתונה.
הסכם מכר לאחר זכרון דברים
שיראל
16/03/11
שלום, ברצוני לשאול מה קורה במצב של חתימת על זכרון דברים שרק לאחר שנה "נזכרו" להכין הסכם מכר?
מעמדו של זכרון דברים
;עו"ד שלומי וינברג
18/03/11
זכרון הדברים הינו חוזה לכל דבר ותקף אלא אם הוסכם אחרת.
ביטול רכישת רכב
נועה
16/03/11
בתאריך 2.3.11 בצענו עיסקה לרכישת רכב בחברת טרייד אין בראשל"צ. נמסר לנו שהרכב תקין לחלוטין ושלמנו מקדמה בסך 2000 שח. הרכב נשלח לחיפה לבדיקה {שם אנו מתגוררים}, שלאחריה הסתבר לנו בדעבד שזה אינו הרכב עליו בצענו את העיסקה. כשפנינו למנהל הסניף הוא טען שהרכב עליו אנו חתומים, פגום ואינו תקין ולכן הוא החליט לשלוח רכב אחר אותו דגם, וכל זאת מבלי ליידע אותנו. הסתבר לנו שגם הרכב השני שנבדק עבר תאונה.שאלתנו: האם ניתן לתבוע את החברה בגין הפרת חוזה ומה גובה הפיצוי המגיע לנו? בתודה נועה.
הפרת הסכם?
;עו"ד שלומי וינברג
18/03/11
אכן ניתן לתבוע - ויש לכם עילה לפי הנתון.
יחד עם זאת, יש לראות את כל החומר העובדתי כדי לקבוע מהו הסכום הראוי והנכון לתביעה.
יחד עם זאת, יש לראות את כל החומר העובדתי כדי לקבוע מהו הסכום הראוי והנכון לתביעה.
הארכת הסכם שכירות לשנה בדואר אלקטרוני
אריה
16/03/11
אני שוכר דירה כמעט שנה. לפני כחודשיים ניהלתי עם המשכיר משא ומתן להמשך השכירות לשנה נוספת בדואר אלקטרוני עם הצעה וקיבול. כשבועיים לפני סיום החוזה הנוכחי קיבלתי הודעה במייל כי המשכיר מעוניין שאתפנה מהדירה.בינתיים מצאתי דירה חדשה ואני מעוניין לתבוע פיצויים. מה מקסימום הפיצויים שאוכל לתבוע?האם ניתן גם לתבוע בגין עוגמת נפש?באיזה בית דין מומלץ להגיש את התביעה?תודה
תביעת פיצויים
;עו"ד שלומי וינברג
18/03/11
לא ברור מהי העילה? פינוי מוקדם?
פיצוי בגין עוגמת נפש בנסיבות כאלה הוא נמוך יחסית.
הערכאה המתאימה - בימ"ש לתביעות קטנות (מוגבל עד 30,000) או בימ"ש שלום.
פיצוי בגין עוגמת נפש בנסיבות כאלה הוא נמוך יחסית.
הערכאה המתאימה - בימ"ש לתביעות קטנות (מוגבל עד 30,000) או בימ"ש שלום.
הסכם שכירות
סטודנטית
16/03/11
האם נדרש לפי ס' 8 לחוק המקרקעין להעלות חוזה שכירות על כתב גם?
חוזה שכירות- חובה בכתב?
;עו"ד שלומי וינברג
18/03/11
עד 5 שנים - אין צורך במסמך בכתב, מעבר - נדרש כתב.
השכרת דירה לדיירים אשר היו הבעלים הקודמים של הדירה
אורלי
16/03/11
שלום,
אני מעוניינת להשכיר דירה שאני עומדת לקנות, לבעלי הדירה הנוכחים.
הם מוכרים את הדירה מכיוון שקנו דירה בבניין חדש שיהיה בנוי עוד שנתיים והם ביקשו שאשכיר להם את הדירה עד שהדירה החדשה תהיה מוכנה.
אין לי בעיה להמשיך להשכיר להם במידה ותאריך קבלת הדירה ידחה מפני שזו דירה להשקעה.
אני מפחדת מהנושא שהם לא ירצו לפנות את הדירה או לא ירצו לשלם שכירות.
רציתי לדעת מה הסיכונים הקיימים במידה וננסח חוזה שכירות בינינו, האם יש צורך להכניס סעיפים מיוחדים?
הם גרים בדירה הישנה כבר כ11 שנה.
תודה.
אני מעוניינת להשכיר דירה שאני עומדת לקנות, לבעלי הדירה הנוכחים.
הם מוכרים את הדירה מכיוון שקנו דירה בבניין חדש שיהיה בנוי עוד שנתיים והם ביקשו שאשכיר להם את הדירה עד שהדירה החדשה תהיה מוכנה.
אין לי בעיה להמשיך להשכיר להם במידה ותאריך קבלת הדירה ידחה מפני שזו דירה להשקעה.
אני מפחדת מהנושא שהם לא ירצו לפנות את הדירה או לא ירצו לשלם שכירות.
רציתי לדעת מה הסיכונים הקיימים במידה וננסח חוזה שכירות בינינו, האם יש צורך להכניס סעיפים מיוחדים?
הם גרים בדירה הישנה כבר כ11 שנה.
תודה.
ניסוח סעיפים בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
18/03/11
ניסוח ההסכם ראוי שייעשה ע"י עו"ד שכן יש עניינים שונים שיש לשים לב אליהם.
חוזה שכירות
איילה
16/03/11
שלום,אני וחבר שלי (היינו חברים במשך חצי שנה עד המעבר למגורים משותפים) חתמנו בחודש דצמבר 2010 על חוזה שכירות למשך שנה. בחוזה הוסכם בינינו לבעל הבית כי במידה ונרצה לעזוב את הדירה יהיה עלינו למצוא שוכר חלופי. אולם, אני וחבר שלי נפרדנו כעבור חודשיים מחתימת החוזה ומהמעבר למגורים משותפים ולפיכך עזבתי את הבית. עם זאת, חבר שלי רוצה להמשיך לגור בדירה לבדו, אך דורש כי גם אני אשלם את החלק בדמי השכירות. האם עליי להמשיך לשלם דמי שכירות, על אף שאינני מתגוררת יותר בבית? האם לחבר שלי לשעבר יש זכות מבחינה משפטית לדרוש ממני את תשלום דמי השכירות?תודה
ביחד ולחוד?
;עו"ד שלומי וינברג
18/03/11
אם ההתחייבות שלך בהסכם הינה "ביחד ולחוד" (עייני בהוראות הסכם השכירות) - אזי חברך יכול לדרוש ממך את המשך התשלומים.
תביעה לפינוי ותשלום נזק
תרצה
15/03/11
שלום רב,
האם ניתן להגיש תביעה לשתי המטרות או שצריף לשתי תביעות נפרדות? שאלה נוספת האם אפשר להגיש תביעה לפינוי באופן עצמאי כמו בתביעות קטנות?
בברכה,
תרצה
האם ניתן להגיש תביעה לשתי המטרות או שצריף לשתי תביעות נפרדות? שאלה נוספת האם אפשר להגיש תביעה לפינוי באופן עצמאי כמו בתביעות קטנות?
בברכה,
תרצה
תביעה לפינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/03/11
ערב טוב תרצה,
א. יש להגיש תביעה כספית נפרדת לפיצוי מהשוכר.
ב. ניתן להגיש כל תביעה מכל סוג באופן עצמאי וללא עו"ד, ואולם עליך לקחת בחשבון שלעתים קרובות אנשים מסבים לעצמם נזקים כספיים העולים על שכר טרחת עוה"ד, וזאת בניסיון לחסוך את התשלום ובניהול לא מקצועי של ההליך.
שיהיה בהצלחה.
א. יש להגיש תביעה כספית נפרדת לפיצוי מהשוכר.
ב. ניתן להגיש כל תביעה מכל סוג באופן עצמאי וללא עו"ד, ואולם עליך לקחת בחשבון שלעתים קרובות אנשים מסבים לעצמם נזקים כספיים העולים על שכר טרחת עוה"ד, וזאת בניסיון לחסוך את התשלום ובניהול לא מקצועי של ההליך.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו פינוי וניתוק חשמל, מים
רונית
15/03/11
שלום רב,
דייר בשכירות שהוצא נגדו צו פינוי מבית משפט, לא שילם שכירות , לא שילם חשבונות מעולם והחובות נצברים.
אי התשלום לא נובע מחמת בעיה כלכלית אלא מעצם היותו נוכל – יש לו תיקים רבים ב. לפועל
- במידה והדייר לא מתפנה בתאריך הייעודי – האם ניתן לנתק אותו מחשמל ומים ?
- או לחלופין האם ניתן לעשות זאת עוד קודם הפינוי ?
- למרות שהעברנו בזמנו את מוני החשמל והמים על שם הדייר, האם בסופו של דבר הרשות המקומית יכולה לעשות לנו בעיות ולא להעביר חזרה את השם חזרה על שמינו כבעלי הבית אם החוב לא שולם?
תודה רבה
דייר בשכירות שהוצא נגדו צו פינוי מבית משפט, לא שילם שכירות , לא שילם חשבונות מעולם והחובות נצברים.
אי התשלום לא נובע מחמת בעיה כלכלית אלא מעצם היותו נוכל – יש לו תיקים רבים ב. לפועל
- במידה והדייר לא מתפנה בתאריך הייעודי – האם ניתן לנתק אותו מחשמל ומים ?
- או לחלופין האם ניתן לעשות זאת עוד קודם הפינוי ?
- למרות שהעברנו בזמנו את מוני החשמל והמים על שם הדייר, האם בסופו של דבר הרשות המקומית יכולה לעשות לנו בעיות ולא להעביר חזרה את השם חזרה על שמינו כבעלי הבית אם החוב לא שולם?
תודה רבה
פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/03/11
ערב טוב רונית,
א. בנסיבות שתיארת יש לפתוח בהליך משפטי לפינוי השוכר מהמושכר.
ב. העירייה עלולה לדרוש את סגירת החוב מכם, אך ניתן להתמודד עם העניין בדרכים שונות (ודיה לצרה בשעתה).
א. בנסיבות שתיארת יש לפתוח בהליך משפטי לפינוי השוכר מהמושכר.
ב. העירייה עלולה לדרוש את סגירת החוב מכם, אך ניתן להתמודד עם העניין בדרכים שונות (ודיה לצרה בשעתה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בעל פה לרכישת דירה
רונן
15/03/11
לאחר משא ומתן של שבועיים דרך משרד תיווך הגענו להחלטה על מחיר בעיקבות זאת בצעתי (בתשלום) בדיקת מהנדס ופניתי למשכנתא, לפתע המוכרת מתחמקת בטענה שהשוכרים בדירה רוצים להעריך את שכירות בשנה ואין להם איפה לגור. האם אני יכול לתבוע את המוכרת?
נסיגת במהלך מו"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/03/11
ערב טוב רונן,
עסקת מכירת דירה טעונה רישום וכל עוד הוא לא נעשה הרי שאין בנסיגה מהעסקה משום הפרת חוזה, גם אם היו ביניכם הבנות בע"פ. יתכן ובנסיבות שתיארת יש מקום לתביעה על ניהול מו"מ שלא בתום-לב ולדרוש פיצוי (למצער השבת ההוצאות שהוצאת במסגרת המו"מ). את מידת הסיכוי והסיכון בתביעה כזו יש לבחון פרטנית עם עו"ד, שיבחן את מכלול הנסיבות הרלוונטיות.
שיהיה בהצלחה.
עסקת מכירת דירה טעונה רישום וכל עוד הוא לא נעשה הרי שאין בנסיגה מהעסקה משום הפרת חוזה, גם אם היו ביניכם הבנות בע"פ. יתכן ובנסיבות שתיארת יש מקום לתביעה על ניהול מו"מ שלא בתום-לב ולדרוש פיצוי (למצער השבת ההוצאות שהוצאת במסגרת המו"מ). את מידת הסיכוי והסיכון בתביעה כזו יש לבחון פרטנית עם עו"ד, שיבחן את מכלול הנסיבות הרלוונטיות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי ישא בנזק?
אולג
12/03/11
שלום רבבעוד כחודש יגמר הסכם שכירות שלי אבל כבר עכשיו חתמתי על הארכת חוזה. יומיים לאחר חתימת חוזה החדש, במהלך הלילה חתכו לי חתיכת צינור גז המחובר ישירות לבלוני גז באורך כ3 מטר. הטכנאי שראה את נזק הערך תיקון בעלות של כ 350-400 ש"ח ובעל הדירה לא מוכן לשלם ואף לא להשתתף בתיקון בטענה שהוא לא אחרי על הנזק ושלא הוא זה שעשה אותו. בהסכם שכירות לא הוזכר מי ישא בנזק במצב כזה אבל לפי מה שראיתי באינטרנט המשכיר אמור לשאת בתיקון, כי זה מחוץ לדירה.מי במצב כזה באמת אמור לשלם, והאם זה אפשרי לבטל חוזה חדש לאור האירוע הזה? או אם אני יגש תביע האם הוא יוכל לבטל את החוזה?תודה מראש
תשובה לשאלה שלך
צומי
13/03/11
בהנחה שבחוזה שלך (ה"ישן") אין התייחסות לסוגיה הזאת, אחריות השוכר היא רק לנזקים שקרו עקב שימוש רשלני בנכס וברכיביו. גם שימוש שלא על-פי המטרה עשוי להיכנס בגדר זה. לדוגמא, כאשר דוח החימום מתחיל לנזול, בעל הבית אחראי לתיקון למרות שיש להניח שלא הוא גרם לנזילה.
הצעתי: פנה בכתב (דואר רשום או מייל) לבעל הבית, נמק והתרע שאם לא יתקן תחייב אותו בעלות התיקון (כולל בעלות הטיפול מצידך!) ונסה לקבל תשובה בכתב. היה ואינך מקבל תשובה תוך זמן סביר (במקרה זה, אם הגז חיוני לך או שאין לך חלופה בחשמל- זמן סביר זה זמן קצר מאד) או שהתשובה שלילית, קבל 3 הצעות מחיר מטכנאי גז מוסמכים (זה חשוב כי יש כאן גם היבט בטיחותי וביטוחי), בחר בזולה, בצע וקבל חשבונית.
נקה את העלויות משכר הדירה בתשלום הקרוב.
שמור את כל התכתובת, את רישומי השיחות עם בעל הבית ועם הטכנאים ואת חלקי הצינור הישן.
בהצלחה.
הצעתי: פנה בכתב (דואר רשום או מייל) לבעל הבית, נמק והתרע שאם לא יתקן תחייב אותו בעלות התיקון (כולל בעלות הטיפול מצידך!) ונסה לקבל תשובה בכתב. היה ואינך מקבל תשובה תוך זמן סביר (במקרה זה, אם הגז חיוני לך או שאין לך חלופה בחשמל- זמן סביר זה זמן קצר מאד) או שהתשובה שלילית, קבל 3 הצעות מחיר מטכנאי גז מוסמכים (זה חשוב כי יש כאן גם היבט בטיחותי וביטוחי), בחר בזולה, בצע וקבל חשבונית.
נקה את העלויות משכר הדירה בתשלום הקרוב.
שמור את כל התכתובת, את רישומי השיחות עם בעל הבית ועם הטכנאים ואת חלקי הצינור הישן.
בהצלחה.
הפסקת חוזה שכירות לפני הזמן
רומן
11/03/11
שכרנו בחודש האחרון דירה. ההסכם שנחתם הינו החוזה הסטנדרטי (מה שנקרא "קרביץ" או "דואר"). במעמד החתימה הוכנס תיקון לסעיף 7.ה אשר מדבר על זכותו של השוכר למכור את הנכנס שלו ועל חובת השוכר להראות את הנכנס פעם בשבוע לקונים פוטנציאליים. כעת הסעיף הינו כפי שהוא מופיע בחוזה: "המכשיר יהא רשאי למכור את הנכנס בשלמותו ואו בחלקו לכל צד ג' הכל לפי שיקול דעתו של המשכיר ובלי שיהא צורך בהסכמה כלשהי מצד השוכר. [התוספת: בהתראה של 3 חודשים] ... מוסכם כי בכל מקרה שהכנס יימכר, זוכיותיו של השוכר על פי החוזה זה לא יפגעו כלל".מהבנתי במעמד החתימה מהשוכרים הכוונה הייתה שהם יכולים לא לחדש לנו את החוזה בתום החוזה (החוזה לשנה), אומנם כעת שהמתווך בא להראות את הדירה, הוא טוען כי אם הדירה תמכר, יש לשוכר זכות לפנות אותנו תוך שלושה חודשים בכל שלב של החוזה.שאלתי היא, האם אני אכן מחוייב לפנות את הדירה תוך שלושה חודשים, או שהחוזה חייב להסתיים (להלן זכותיי כשוכר).
מכירת נכס מושכר
מפיח
13/03/11
החוזים שהזכרת אינם מוכרים לי. בהנחה שאין בחוזים אלה בשום מקום סעיף המקנה למשכיר זכות לפנותך מהמושכר בהתראה של 3 חודשים ובהנחה שבנקודות שרשמת לא נרשם משהו רלבנטי לעניינינו, ה-3 חודשים שהוספו מתייחסים להבנתי לכך, שלפני תחילת הצגת הדירה לקונים פוטנציאליים אתה תקבל התרעה. הכוונה היתה כנראה שתהיה לך זכות לסיים את החוזה סיום מוקדם כי הצגת הנכס, גם פעם בשבוע, אבל יתכנו עשרות מתעניינים באותה פעם, זה "עונש" לא קטן כי נפגעת הפרטיות ויכולת ההנאה שלך מן הנכס. ככל הנראה מדובר באחד ה"תרגילים" שמתווכים עושים כדי להגדיל את האטרקטיביות של הנכס.
הצעתי: למען הזהירות, פנה בכתב למשכיר, העמד אותו על הסתירה בין הוראות החוזה למצג של המתווך וציין שמבחינתך אין חלה עליך כל חובה לפנות את הנכס לפני תום שנת השכירות.
הצעתי: למען הזהירות, פנה בכתב למשכיר, העמד אותו על הסתירה בין הוראות החוזה למצג של המתווך וציין שמבחינתך אין חלה עליך כל חובה לפנות את הנכס לפני תום שנת השכירות.
עזיבת דירה בטרם סיום חוזה
רומן
10/03/11
שלוםחתמתי חוזה לשכור דירה למשך שנתייםעקב שינוי בעובדתי אני חייב לעזוב את הדירה לפני סיום החוזה (נשאר לי עו שנה וחצי) וכל השיקים אצל בעלת הדירהכאשר דיברתי עם בעלת הדירה היא הסכימה לשחרר אותי מהחוזה(הודעתי לה כחודשיים מראש) ורק ביקשה שאני אפרסם את הדירההדיירים היחידים שהיו מוכנים לקחת את הדירה היו ערבים ישראליים והיא לא מוכנה לשמוע על זה(אפילו לא להיפגש איתם),יש לצייין שהם אפילו היו מוכנים לשלם יותר מי מה שאני משלם כיוםבחוזה נכתב "השוכר אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה...ללא השכמת המשכיר...,"העם העובדה שהיא לא מוכנה להחליף אותי בשוכר רק על בסיס מוצאו היא סיבה מספקת מבחינתה?
תשובה
עו"ד אלון אבלה
11/03/11
רומן שלום,
1. חבל שלא ציינת מהו סוף הסעיף. יש חשיבות לכך אם רשום ש"המשכיר רשאי לסרב להכנסת דיירים בכפוף לשיקול דעתו או מטעמים סבירים".
2. מחד, אתה מעוניין לצאת והבאת שוכרים ובכך "מילאת" את תפקידך. אך מאידך, עומדת זכות המשכיר להכניס לנכס דיירים מתאימים לפי שיקוליו וראות עיניו, כדי למנוע ממנו סיבוכים בעתיד.
3. הבעיה שהצגת היא ממש מקרה גבול בעל גוון חוקתי-חוזי שקשה לענות עליו ברגל אחת.
4. מבלי לנקוט עמדה בעניין, ייתכן עמדת המשכירה על העליונה.
בהצלחה.
1. חבל שלא ציינת מהו סוף הסעיף. יש חשיבות לכך אם רשום ש"המשכיר רשאי לסרב להכנסת דיירים בכפוף לשיקול דעתו או מטעמים סבירים".
2. מחד, אתה מעוניין לצאת והבאת שוכרים ובכך "מילאת" את תפקידך. אך מאידך, עומדת זכות המשכיר להכניס לנכס דיירים מתאימים לפי שיקוליו וראות עיניו, כדי למנוע ממנו סיבוכים בעתיד.
3. הבעיה שהצגת היא ממש מקרה גבול בעל גוון חוקתי-חוזי שקשה לענות עליו ברגל אחת.
4. מבלי לנקוט עמדה בעניין, ייתכן עמדת המשכירה על העליונה.
בהצלחה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
