פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קבלת מלון 3 כוכבים במקום 4
חגי
26/02/11
שלום רב לכולם,לאחרונה חזרתי מטיול בחו"ל. את המלון רכשתי דרך סוכנות נסיעות גדולה בארץ, דרך מודעה שהם פירסמו בה הופיע שם המלון ודרגתו - 4 כוכבים.הופתעתי לגלות ביום האחרון של הביקור שליי שם כי המלון הוא בכלל בדרגת 3 כוכבים ולא 4 כפי שהופיע בפרסום שבגללו ביצעתי את העיסקה.מהן האפשרויות העומדות לרשותי בחוק? האם העובדה שגיליתי על כך רק ביומי האחרון שם ולא יצרתי קשר עם סוכנות הנסיעות מהווה בעיה?
הטעיית הצרכן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/11
ערב טוב חגי,
על פניו נראה כי מדובר בהטעיית הצרכן ובאפשרותך להגיש תביעה קטנה כנגד סוכנות הנסיעות.
על פניו נראה כי מדובר בהטעיית הצרכן ובאפשרותך להגיש תביעה קטנה כנגד סוכנות הנסיעות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עילה לעזיבת דירה?
דפנה
25/02/11
נכנסתי לדירה לפני כ4 חודשים ,ובמהלך הזמן הסתבר כי יש בדירה תקלות חוזרות ונשנות שהופכות את החיים בה לבלתי נסבלים. בחוזה השכירות אין נקודת יציאה. האם העובדה שמדובר בקלקולים שיכלו להימנע לו בעל הבית היה מטפל בדירה כראוי יכולים לאפשר לי לצאת מהדירה ולדרוש חזרה את כל הצ'קים (שנתנו מראש לכל תקופת השכירות )והביטחונות שלי מבלי להיחשב למפרת חוזה? האם לבעל הבית יש חובה בתחזוקה שוטפת שבלעדיה זה נחשב כאילו הוא השכירה לי דירה לא ראויה? (מדובר בתקלות תשתית שלא הייתה לי שום אפשרות לגעת עליהם בטרם נכנסתי לדירה) תודה.
האם 'קלקולים' הם עילה לעזיבת דירה שכורה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/11
שבוע טוב דפנה,
לא כל קלקול הוא עילה לביטול חוזה ובכל מקרה, בשלב ראשון עליך לפנות בצורה מסודרת ובכתב לבעל הדירה ולדרוש את תיקון ה'קלקולים'. היה והלה יתעלם מדרישותיך, יהיה מקום לבחון את המשך ההתנהלות שוב.
לא כל קלקול הוא עילה לביטול חוזה ובכל מקרה, בשלב ראשון עליך לפנות בצורה מסודרת ובכתב לבעל הדירה ולדרוש את תיקון ה'קלקולים'. היה והלה יתעלם מדרישותיך, יהיה מקום לבחון את המשך ההתנהלות שוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכ"ד בתום תקופת החוזה
סימון
25/02/11
שלום רב,בבעלותי דירה בת 4 חדשים המושכרת כעת למשפחה עם 5 ילדים על סוף מאי 2011. בשיחה שערכתי עם השוכר, ברצונו לממש את האופציה הניתנה ולשכר את הדירה לשנה נוספת. אציין כי בחוזה רשום כי ישנה אופציה לשנה נוספת תוך בחינה הדדית של השכר החודשי.כיום השכר החודשי הינו 3300 ש"ח וברצוני להודיע על עליית שכר הדירה החודשי ל-4000 ש"ח (כ-21%) .האם ישנו חוק המגן על הדייר ומונע ממני להעלות את השכר ?לתשובתכם המהירה אודה,סימון
האם ניתן להעלות שכ"ד כתנאי למימוש אופציה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/11
ערב טוב סימון,
ככל שלא נאמר אחרת בחוזה, מתן אופציה לשוכר משמעותה מתן אפשרות לשוכר לשכור את הנכס לשנה נוספת באותם תנאים בהם הנכס הושכר מלכתחילה. לכן, ככל שלא שמרת לעצמך בחוזה את האפשרות לדרוש שכ"ד גבוה יותר, השוכר רשאי לעמוד על זכותו לשכור את הדירה תמורת אותו שכ"ד.
אמנם, בסיטואציה מסוימת נקבע ע"י ביהמ"ש המחוזי בחיפה כי משכיר יכול להתנער כליל מאופציה, ככל שהוא עושה זאת בהודעה מסודרת שניתנה זמן סביר מראש. ואם כך, קל וחומר שהוא יוכל להתנות את חידושה תמורת שכ"ד גבוה יותר. ואולם, לא מדובר בפס"ד שהוא הלכה מחייבת ובכל מקרה, פסה"ד עסק בנסיבות ספציפיות אשר ספק אם הן חלות בעניינך.
לכן, ניתן לנסות ולהפעיל לחץ על השוכר ולדרוש שכ"ד גבוה יותר. ואולם, ככל שלא תושג הסכמה והעניין ייגרר לבימ"ש, אני סבור שיקשה עליך לצאת מביהמ"ש כשידך על העליונה.
ככל שלא נאמר אחרת בחוזה, מתן אופציה לשוכר משמעותה מתן אפשרות לשוכר לשכור את הנכס לשנה נוספת באותם תנאים בהם הנכס הושכר מלכתחילה. לכן, ככל שלא שמרת לעצמך בחוזה את האפשרות לדרוש שכ"ד גבוה יותר, השוכר רשאי לעמוד על זכותו לשכור את הדירה תמורת אותו שכ"ד.
אמנם, בסיטואציה מסוימת נקבע ע"י ביהמ"ש המחוזי בחיפה כי משכיר יכול להתנער כליל מאופציה, ככל שהוא עושה זאת בהודעה מסודרת שניתנה זמן סביר מראש. ואם כך, קל וחומר שהוא יוכל להתנות את חידושה תמורת שכ"ד גבוה יותר. ואולם, לא מדובר בפס"ד שהוא הלכה מחייבת ובכל מקרה, פסה"ד עסק בנסיבות ספציפיות אשר ספק אם הן חלות בעניינך.
לכן, ניתן לנסות ולהפעיל לחץ על השוכר ולדרוש שכ"ד גבוה יותר. ואולם, ככל שלא תושג הסכמה והעניין ייגרר לבימ"ש, אני סבור שיקשה עליך לצאת מביהמ"ש כשידך על העליונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך חתימת חוזה שכירות מול עמידר
חסוי
25/02/11
שלום,
אני חתום על חוזה כדייר דיור ציבורי. אני ואחי חתמנו איתם על חוזה שכירות כדיירים ממשיכים של אימי שעברה להתגורר בהוסטל שיקומי.
למרות שחתמתי יחד עם אחי מעולם לא התגוררתי בדירה ואחי צבר שם חובות.
הם הגישו נגדי ונגד אחי תביעה לתשלום ולפינוי הדירה, האם אוכל להתגונן?
דבר נוסף, תאריך חתימת החוזה זוייף, אני לא יודע אם בטעות או בכוונת תחילה.
אבל בבדיקה שערכתי גיליתי שכביכול חתמתי בתקופה בה התגוררתי בחו"ל במשך שנה וחצי.
אני בטוח ששום נציג לא הגיע אליי להחתים אותי בארה"ב.
האם זו עילה לביטול התביעה?
אני חתום על חוזה כדייר דיור ציבורי. אני ואחי חתמנו איתם על חוזה שכירות כדיירים ממשיכים של אימי שעברה להתגורר בהוסטל שיקומי.
למרות שחתמתי יחד עם אחי מעולם לא התגוררתי בדירה ואחי צבר שם חובות.
הם הגישו נגדי ונגד אחי תביעה לתשלום ולפינוי הדירה, האם אוכל להתגונן?
דבר נוסף, תאריך חתימת החוזה זוייף, אני לא יודע אם בטעות או בכוונת תחילה.
אבל בבדיקה שערכתי גיליתי שכביכול חתמתי בתקופה בה התגוררתי בחו"ל במשך שנה וחצי.
אני בטוח ששום נציג לא הגיע אליי להחתים אותי בארה"ב.
האם זו עילה לביטול התביעה?
זיוף הינו עילה לביטול
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
עזרה דחופה
מירב
24/02/11
הודעתי לבעלת הדירה שאני רוצה לעזוב (לפני תום החוזה) ובחוזרה רשום שאני אמורה לשלם לה עד סיום החוזה(נותרו 4 חודשים)או למצוא לה דייר לשביעות רצונה.היא דרשה שאשלם פיצוי של שלושה שבועות ומאחר ולא רציתי בכך החלטתי למצוא לה דייר .פרסמתי מודעה וכשפניתי אליה בידיעה היא אמרה לי שאיננה מעוניינת בדייר ולא אפרסם את מס הטלפון שלה .חבר משותף שלנו גישר בניינו והוחלט שאני הודיע לה שבועיים מראש .ועכשיו כשהגיע הרגע היא אומרת שאני אצא שבועיים לפניי סוף התשלום (שכבר שולם)או אתן לה שכירות נוסף לחודש של שבועיים . אני לא יודעת מה לעשות ? אם אני צריכה לצאת שבועיים לפני זה אומר שיש לי שלושה ימים לעזוב . אני מרגישה זה לא פייר :( תעזרו לי בבקשה
השאלה אינה ברורה
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
הארכת שכירות בע"פ
אבי
24/02/11
שכרנו בית בחוזה לשנהבתום השנה הארכנו את החוזה בהסכמה בעל פה בינינו לבין נציגת בעלת הדירה (כלתה, שטיפלה בכל ענייני הבית)לאחר זמן מסוים נכנס נחש צפע לבית עקב רווח גדול בין הדלת לרצפה והחלטנו שלא לסכן את חיי ילדינו וברצוננו לעזוב את הדירה, לאחר שבעלת הדירה לא הסכימה להחליף דלת, ושילמנו על שלושה שבועות, זמן סביר במקום זה למציאת דיירים.היום היא רוצה לתבוע אותנו על התקופה בה לא היו דיירים בדירה.אנו טוענים שמרגע שנכנס נחש צפע הדירה התבררה כלא ראויה למגורים, ולכן איננו צריכים לשלם.מי צודק לפי החוק? האם לחוזה שבע"פ יש תוקף?תודה רבה
נחש בדירה כעילה לביטול ההסכם?
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
על פניו, אם לא הצלחתם למצוא ת נחש הצפע, ניתן לטעון כי מדובר בטעם המקים לכם עילה לביטול החוזה (ניתן פס"ד לפיו אפילו מכת מקקים בדירה הינה טעם לביטול הסכם שכירות).
להסכם שבע"פ בנסיבות המתוארות - יש תוקף.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנסיבות המתוארות.
להסכם שבע"פ בנסיבות המתוארות - יש תוקף.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנסיבות המתוארות.
עיתוי ךתביעה
מייק
24/02/11
שלום רב,
המשכיר סירב לתקן תקלה חמורה בזמן סביר, כנדרש ממנו בחוזה שכירות. נאלצתי להביא איש מקצוע על חשבוני.
כמובן שאני מתכוון לתבוע את החזר התשלום ממשכיר, מכיוון שזה מסרב להשיב את הכסף.
שאלתי היא: האם עליי לעשות זאת מייד, בזמן שאני עוד מתגורר בנכס, או לחכות עוד מספר חודשים עד גמר החוזה?
הרצון שלי לחכות לגמר החוזה נובע מכך שמשכיר עשוי לעשות שימוש לרעה בבטחונות שלי, אם אתבע אותו כאן ועכשיו.
האם בית משפט יראה את צעד של לחכות עד גמר חוזה כצעד "תמוה"?
האם הדבר יחליש את התביעה שלי? האם יש התיישנות בדברים האלה?
תודה על התשובות, מייק
המשכיר סירב לתקן תקלה חמורה בזמן סביר, כנדרש ממנו בחוזה שכירות. נאלצתי להביא איש מקצוע על חשבוני.
כמובן שאני מתכוון לתבוע את החזר התשלום ממשכיר, מכיוון שזה מסרב להשיב את הכסף.
שאלתי היא: האם עליי לעשות זאת מייד, בזמן שאני עוד מתגורר בנכס, או לחכות עוד מספר חודשים עד גמר החוזה?
הרצון שלי לחכות לגמר החוזה נובע מכך שמשכיר עשוי לעשות שימוש לרעה בבטחונות שלי, אם אתבע אותו כאן ועכשיו.
האם בית משפט יראה את צעד של לחכות עד גמר חוזה כצעד "תמוה"?
האם הדבר יחליש את התביעה שלי? האם יש התיישנות בדברים האלה?
תודה על התשובות, מייק
קיזוז בהסכם שכירות?
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
אם מותר ע"פ ההסכם לקזז מדמי השכירות, עשי כך.
אם אסור, תיאצלי להמשיך לשלם בשוטף, ולהגיש תביעה מתאימה על גובה הסכום שהוצאת מכיסך (עיתוי התביעה נתון לשיקולך- מטעמים טקטיים וברורים - עדיף להמתין לסיום תקופת השכירות).
אם אסור, תיאצלי להמשיך לשלם בשוטף, ולהגיש תביעה מתאימה על גובה הסכום שהוצאת מכיסך (עיתוי התביעה נתון לשיקולך- מטעמים טקטיים וברורים - עדיף להמתין לסיום תקופת השכירות).
עובש ורטיבות בדירה מושכרת
ד
24/02/11
שלום,אני שוכרת דירה בקומת קרקע ,,לפני כחודשיים בערך התחיל להתפשט בדירה עובש זה התחיל מהתקרה של המטבח והתפשצ לכל הקירות החיצוניים והפנימיים של הבית,כשמסרתי לבעל הדירה את המצב הוא אמר שהוא יבוא לראות,עבר חודש ימים ואז שלחתי לו מייל להזכיר לו שעדיין לא הגיע והוא משך את הזמן עד לפני שבועיים שהחליט להגיע,ואמר שייתיעץ עם בעל מקצוע ויעדכן אותי ואת בעלי,מאז כמובן שלא קרה שום דבר ,אתמול שלחתי לו שוב מייל והתקשרנו אליו לשאול מבה קורה והוא אמר שישתדל להגיע עד סופ"ש.
עפ"י החוזה ישנו סעיף שאומר שעל בעל הדירה לתקן כל תקלה שיש בזמן סביר,וישנה אופציה שאומרת שאני יכולה להביא בעל מקצוע ולשלם לו ועל בעל הדירה לפצות אותי.שאלתי היא האם זהו זמן סביר? האם עליי להמשיך להמתין?האם יש לי עילה לתביעה?האם אני יכולה לדרוש ממנו להביא במיידי בעל מקצוע?לבטל חוזה?המצב בבית פשוט על הפנים אין לי אפילו אפשרות לבשל כמו שצריך,כל המוצרים כולל האוכל מתמלאים בעובש,ואי אפשר לנשום בבית.
אשמח אם תוכלו לייעץ לי בעניין זה,אם אתם יכולים להמליץ לי על עו"ד שיכול לעזור לי במקרה הנ"ל אשמח לשמוע בהקדם.
יום טוב.
עפ"י החוזה ישנו סעיף שאומר שעל בעל הדירה לתקן כל תקלה שיש בזמן סביר,וישנה אופציה שאומרת שאני יכולה להביא בעל מקצוע ולשלם לו ועל בעל הדירה לפצות אותי.שאלתי היא האם זהו זמן סביר? האם עליי להמשיך להמתין?האם יש לי עילה לתביעה?האם אני יכולה לדרוש ממנו להביא במיידי בעל מקצוע?לבטל חוזה?המצב בבית פשוט על הפנים אין לי אפילו אפשרות לבשל כמו שצריך,כל המוצרים כולל האוכל מתמלאים בעובש,ואי אפשר לנשום בבית.
אשמח אם תוכלו לייעץ לי בעניין זה,אם אתם יכולים להמליץ לי על עו"ד שיכול לעזור לי במקרה הנ"ל אשמח לשמוע בהקדם.
יום טוב.
רטיבות בדירה - מה עושים?
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
זמן סביר - נתון לפרשנות.
נראה לי כי ימים ספורים הם בגדר "זמן סביר".
ע"פ הוראות ההסכם, תוכלי להזמין בעל מקצוע ולקזז את הסכום מדמי השכירות השוטפים.
בהצלחה!
נראה לי כי ימים ספורים הם בגדר "זמן סביר".
ע"פ הוראות ההסכם, תוכלי להזמין בעל מקצוע ולקזז את הסכום מדמי השכירות השוטפים.
בהצלחה!
אפשר לתבוע את על עגמת נפש וכיבוד חוזה אף שהחברה ה
רעות
24/02/11
האם אפשר לתבוע על עוגמת נפש וכיבוד חוזה אף שהחברה התנצלה בפני ואמרה שתסדר רק לאחר שהמועצה לצרכנות פנתה אליה החודש- לאחר 4 חודשים בה אני פניתי אינספור פעמים לחברה בעצמי ללא הועיל..?ונאמר לי מספר פעמים שאזוכה ועדיין לא קיבלתי את הכסף חזרה
אפשר לתבוע - עדיף בתביעות קטנות
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
פיקדון מזומן להשכרת דירה
נטע
23/02/11
שלום שמי נטע מימון ואני מעוניינת לשכור דירה בת"א כבר יש לי דירה פוטנציאלית אך יש רק עניין אחד שקצת מטריד אותי
במעמד החוזה אני צריכה לתת לבעל הדירה פיקדון מזומן בסך של 4000 שקלים שיוחזר לי בסוף החוזה אני מעוניינת לדעת האם זה מקובל ? ואם כן מה אני צריכה לוודא בדיוק מבחינת סעיפים בחוזה כדי שהכסף יוחזר אליי בסוף החוזה .תודה נטע
במעמד החוזה אני צריכה לתת לבעל הדירה פיקדון מזומן בסך של 4000 שקלים שיוחזר לי בסוף החוזה אני מעוניינת לדעת האם זה מקובל ? ואם כן מה אני צריכה לוודא בדיוק מבחינת סעיפים בחוזה כדי שהכסף יוחזר אליי בסוף החוזה .תודה נטע
הפקדת מזומן במעמד חתימת הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
הדבר מקובל.
יש לוודא ניסוח מדויק של ההסכם שיאפשר החזרת הכסף ומומלץ להתייעץ בעו"ד.
בהצלחה!
יש לוודא ניסוח מדויק של ההסכם שיאפשר החזרת הכסף ומומלץ להתייעץ בעו"ד.
בהצלחה!
השכרת דירה לפדופיל מוצהר
אדלה
23/02/11
השכרתי דירה לפני כחודשיים לפדופיל שישב בכלא , ללא ידיעתי. לפני יומיים זה התגלה לי .יש לי ילדות קטנות בבית השאלה האם אני יכולה לשבור חוזה מבלי לפצות אותו על כך - ובחוזה ישנו סעיף בטחונות שאומר שהוא צריך להביא לי שטר ביטחון עד היום הוא לא הביא השאלה אם על זה רק אני יכולה להוציא אותו
ביטול ההסכם?
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
על פניו נראה לי כי תתקשה לבטל את ההסכם נוכח זהות השוכר, אולם יש לבחון את הוראות ההסכם בכללותן.
שאלה על ירושה
אלון
23/02/11
שלום
יש לי שאלה לגבי ירושה
כאשר אבי נפטר הוריש את חלקו לאחותי .
ידוע לי שלפי חוק הירושות 14 (ג) וגם לפי 52 (7) מגיע לאמי (שתפדה לחיים ארוכים) שמגיע מחלק של אחותי הסכום שרשום על כתובה
שני שאלות לי בנושא:
1) האם הבנתי נכון את 14 (ג) וגם לפי 52 (7)
2)במידה הבנתי נכון אז מה קורה אם הכתובה של אימי לפני 30שנה והיא כתובה במטבע זר שערכו נמוך מאוד כאשר לפני 30 שנה ערכו הרבה יותר גבוהה האם התחשיב נעשה לפי ערך של היום או שלפני 30 שנה
בתודה מראש
אלון
יש לי שאלה לגבי ירושה
כאשר אבי נפטר הוריש את חלקו לאחותי .
ידוע לי שלפי חוק הירושות 14 (ג) וגם לפי 52 (7) מגיע לאמי (שתפדה לחיים ארוכים) שמגיע מחלק של אחותי הסכום שרשום על כתובה
שני שאלות לי בנושא:
1) האם הבנתי נכון את 14 (ג) וגם לפי 52 (7)
2)במידה הבנתי נכון אז מה קורה אם הכתובה של אימי לפני 30שנה והיא כתובה במטבע זר שערכו נמוך מאוד כאשר לפני 30 שנה ערכו הרבה יותר גבוהה האם התחשיב נעשה לפי ערך של היום או שלפני 30 שנה
בתודה מראש
אלון
נא הפנה שאלתך לפורום דיני משפחה באתר
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
ביטול הסכם שכירות עסק
לירן
22/02/11
הנני שוכר מקום לצורך עסק פרטי, חתמתי על חוזה שכירות לשנה. בחתימת ההסכם מסרתי למשכיר 12 צ'קים לביטחון. האם ניתן לבטל את הסכם השכירות בגלל הרעת תנאים מצד המשכיר כגון: פירעון 2 צ'קים באותו חודש לטענתו בטעות, הבטחה שלו כי יפנה ציוד רב בכניסה לעסק דבר הפוגע לי בעסק כבר חצי שנה, וכן גיליתי כי חלק מהמבנה בבעלות אדם אחר ולכן אין לו אפשרות לפנות חלק מהציוד שלא בבעלותו למרות שהבטיח כי יפנה! אודה לתשובתכם!
ביטול הסכם שכירות עסקי עקב הפרה?
;עו"ד שלומי וינברג
25/02/11
על פניו לאור העובדות שציינת, המדובר בהפרה המאפשרת לך אתביטול ההסכם.
יחד עם זאת, יש לקרוא את הוראות ההסכם בכללותן כדי לתת תשובה סופית.
יחד עם זאת, יש לקרוא את הוראות ההסכם בכללותן כדי לתת תשובה סופית.
חוזה שכירות
ערן
22/02/11
שלום, הוספנו אדם נוסף לחודש והוא שילם לנו מזומן ללא חוזה וללא הסכם בכתב.בחוזה כתוב : השוכר מתחייב כדלקמן- לא להעביר את החוזה או איזה זכות ממנו לאחר.האם לפי סעיף זה היינו צריכים להודיע לבעלת הדירה מה כוונת הסעיף
הכנסת דייר למושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/02/11
ערב טוב ערן,
על פניו מדובר בהפרת חוזה על כל המשתמע מכך.
על פניו מדובר בהפרת חוזה על כל המשתמע מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימהה על חוזה אבל…
יואל
22/02/11
שלום לך כבוד העו"ד רציתי לשאול אני חתמתי חוזה ב 17/2/11 לפני חמישה ימים והחוזה היה חוזה סטנדרטי שהוא קנה "מסטימצקי" סיכמנו הכל חוץ מיזה שהוא ביקש שאני יביא לו ערב ושעדיף שזה יהיה אבא או אימא אבל חתמנו הכל ונתתי לו צ'קים נתן לי את מפתחות הדירה אבל עדיין רישמית לא נכנסתי אליה מסיבות כאלה ואחרות.. כמובן שביקשתי מהוריי שיחתמו לי על הערבות הם הסתכלו בחוזה ואמרו לי שעשיתי טעות שחתמתי עליו מכיוון שיש כמה דברים שלא מקובלים עכשיו שאלתי היא כזאת: אני רוצה להשתחרר מהחוזה מהסיבה שהוריי האירו את עיניי לגבי כמה סעיפים בחוזה שהוא רשם (מה לעשות שאני פזיז אני עושה טעויות) אני אמנם חתמתי על חוזה אבל המשבצת של הערב עדיין ריקה ולא חתומה סוג של עסקה שלא הושלמה במלואה למרות שכבר חתמתי ונתתי את הצ'קים האם אם הוא יתנגד ויגיד חתמת בעיה שלך האם יש לו עילה לתביעה נגדי? רק להזכיר שכולה עברו 5 ימים מהעסקה והדירה כלל לא מאוכלסת ו...סליחה על המגילה הארוכה :)
החובה לעמוד בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/02/11
ערב טוב יואל,
את שיקולי הכדאיות יש לערוך בטרם חותמים על חוזה, ולא לאחר מכן. כעת, אתה מחוייב לחוזה גם בנסיבות שתיארת. אתה יכול לנסות ולהידבר עם בעל המושכר או לנסות ולמצוא שוכר חלופי, אך ככל שהדבר לא יוסדר באחת מדרכים אלו אתה מחויב לחוזה.
את שיקולי הכדאיות יש לערוך בטרם חותמים על חוזה, ולא לאחר מכן. כעת, אתה מחוייב לחוזה גם בנסיבות שתיארת. אתה יכול לנסות ולהידבר עם בעל המושכר או לנסות ולמצוא שוכר חלופי, אך ככל שהדבר לא יוסדר באחת מדרכים אלו אתה מחויב לחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספות לחוזה שכירות
חן
22/02/11
שלום,
אני ובעלי מעוניינים בהשכרת דירה, ישבנו עם בעל הבית על החוזה ויש מס' דברים שלא נראים לי כ"כ:
א.הוא ביקש צילום של תלוש משכורת שלי ושל בעלי-זה מקובל? אני חושבת שזו ממש חדירה לפרטיות! האם עליי להסכים ולתת?
ב.ביקש שנחתום על שטר ערבות בסך 15,000 שח. זה לא גבוה מידי?
תודה על תשובתך!
אני ובעלי מעוניינים בהשכרת דירה, ישבנו עם בעל הבית על החוזה ויש מס' דברים שלא נראים לי כ"כ:
א.הוא ביקש צילום של תלוש משכורת שלי ושל בעלי-זה מקובל? אני חושבת שזו ממש חדירה לפרטיות! האם עליי להסכים ולתת?
ב.ביקש שנחתום על שטר ערבות בסך 15,000 שח. זה לא גבוה מידי?
תודה על תשובתך!
בטוחות להסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/02/11
חן שלום,
אין בעיה חוקית עם הדרישות שציינת: המשכיר הוא בעל הנכס והוא מעוניין למנוע אפשרות של שוכרים שיושבים בדירה ואינם יכולים לשלם שכר דירה או להשיב נזקים שנגרמו על-ידיהם.
באם אינך מסכימה לדרישות אלו את יכולה לחתום על חוזה עם גורם אחר שמעלה דרישות פחות מחמירות. לעתים קרובות ניתן (עם מעט תושיה) להפחית את הדרישות במסגרת מו"מ.
אין בעיה חוקית עם הדרישות שציינת: המשכיר הוא בעל הנכס והוא מעוניין למנוע אפשרות של שוכרים שיושבים בדירה ואינם יכולים לשלם שכר דירה או להשיב נזקים שנגרמו על-ידיהם.
באם אינך מסכימה לדרישות אלו את יכולה לחתום על חוזה עם גורם אחר שמעלה דרישות פחות מחמירות. לעתים קרובות ניתן (עם מעט תושיה) להפחית את הדרישות במסגרת מו"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים מקפחים בחוזה אחיד
בר
22/02/11
בהסכם התקשרות לשירותי אינטרנט עם אחת החברות בארץ לדעתי יש תנאים מקפחים . החברה מסרבת להסיר או לתקן אותם. אין לחברה אישור בית משפט המאשר שאין בחוזה אחיד זה תנאים מקפחים. מה עליי לעשות ולאן לפנות ?
בר
בר
ביטול תנאי מקפח בחוזה אחיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/02/11
בר שלום,
ראשית כדאי לבחון באופן מעמיק את התנאים הללו, במיוחד לאור רישיונות משרד התקשורת ו/או פסיקה שניתנה בעניין.
באם בדיקה שכזו תיצור בסיס לעילת ביטול קיימות מספר דרכים משפטיות לעשות זאת שלכל אחת מהן יתרונותיה וחסרונותיה.
ראשית כדאי לבחון באופן מעמיק את התנאים הללו, במיוחד לאור רישיונות משרד התקשורת ו/או פסיקה שניתנה בעניין.
באם בדיקה שכזו תיצור בסיס לעילת ביטול קיימות מספר דרכים משפטיות לעשות זאת שלכל אחת מהן יתרונותיה וחסרונותיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת משכיר
אבישג
21/02/11
שלום.אני ושותפה שוכרות את אותה הדירה כבר שנתיים. לאחר כמה חודשים בדירה התחילו להתגלות בעיות בצנרת, סתימות כל חודשיים, הצפות מפתחי הביוב. לקראת החוזה של השנה השנייה, מספר אינסטלטורים אמרו לנו שחייבים להחליף דחוף את הצנרת בדירה כיוון שהיא ישנה מאוד, עשוייה מתכת והבעיות לא יפסקו. לכן, כשחתמנו על הארכת החוזה הכנסנו סעיפים הנוגעים להחלפת הצנרת ולשיפוצים נוספים הנדרשים בבית כמו החלפת התריסים השבורים במרפסת כיוון שנכנס גשם בחורף. בעל הבית חתם על הסעיפים האלה אבל לא עשה דבר בעניין. בסוף השנה השנייה הוא הגיע ופגש אינסטלטור בדירה ואמר שיעשה את השיפוץ. הוא שלח לנו את הארכת החוזה עם סעיפים שהוא מתחייב לתקן. חתמנו על החוזה אך עדיין לא העברנו אותו אליו, שילמנו לו ישירות לחשבון את החודשיים הראשונים, אך דרשנו שישפץ את מה שהבטיח ולאחר השיפוץ נעביר לו באופן מידי את שאר הצ'קים, הוא מסרב בכל תוקף. אני רוצה לדעת אם יש לנו עילה לתביעה על הפרת החוזה הראשון, ואם יש לו אפשרות לפנות אותנו מהדירה במצב הנוכחי.
תביעה בגין הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב אבישג,
לא ניתן לאחוז את החבל משני קצותיו: לתבוע את המשכיר על הפרת חוזה ולהתעקש להמשיך לשבת בדירה. ככל שאתן עומדות על זכותכן לשבת בדירה אתן פוגעות באפשרות לתבוע אותו. הדרך המקובלת בנסיבות אלו היא לדרוש ממנו לעמוד בהתחייבויותיו תוך איום בביטול החוזה+תביעת פיצויים.
לא ניתן לאחוז את החבל משני קצותיו: לתבוע את המשכיר על הפרת חוזה ולהתעקש להמשיך לשבת בדירה. ככל שאתן עומדות על זכותכן לשבת בדירה אתן פוגעות באפשרות לתבוע אותו. הדרך המקובלת בנסיבות אלו היא לדרוש ממנו לעמוד בהתחייבויותיו תוך איום בביטול החוזה+תביעת פיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בין הסכם גירושין לחוזה לטובת צד ג
אורטל קינן
21/02/11
האם ניתן ליצור הסכם גירושין ובו חוזה לטובת צד ג' שאינם הילדים?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות בשל חוסר תום לב המשכיר
אלינור
21/02/11
מתנצלת מראש על המגילה - חשוב שהפרטים יהיו ברורים:אני שוכרת דירה עם 2 שותפים בתל-אביב. בחוזה הוסכם כי כל שותף יכול לעזוב את הדירה טרם תום החוזה במציאת שוכר חלופי. בנוסף נקבע כי האם המשכיר יחליט למכור את הנכס יוכל לעשות זאת במתן הודעה של 4 חודשים.לפני כחודש ביקשתי לעזוב את הדירה. הודעתי למשכיר טלפונית והוא לא הביע כל התנגדות. מצאתי שוכרת חלופית ובמקביל חתמתי על חוזה לשכירת דירה חדשה. לאחר שעברתי ובעת התיאומים האחרונים לחתימת החוזה על ידי הדיירת החדשה נמסר לי - כדרך אגב מהשותפים הנוספים בדירה - כי המשכיר הודיע להם כי "כנראה" מוכר את הבית! בנסיבות העניין (ושכנותרו רק 4 חודשים) הדיירת החדשה לא חתמה על חוזה ונתקעתי עם תשלום שכירות כפול!!! יצרתי קשר עם המשכיר (גם זה לאחר ימים רבים בהם התחמק משיחותי) והוא אמר שזו בעיה שלי... והוא לא מוותר על התשלום עבור החודשים שנותרו לי בחוזה (כ - 4 חודשים)כאמור - בהתחשב בעובדה שהדירה אולי תימכר ואולי לא ... לא ניתן למצוא דייר חלופי. הסברתי לו שאני סטודנטית ולא אוכל בשום אופן לעמוד בשכר דירה כפול, ושהסתמכתי על דבריו. לשאלתי מדוע לא אמר לי כאשר פניתי אליו כי נמצא במשא ומתן למכירת הדירה ענה לי כי הוא לא חייב לי.ברור לי ש"טכנית" הוא לא הפר את החוזה, א ב ל - האם ניתן לטעון כי התנהגותו הייתה בחוסר תום לב?? ומשכך הפר את החוזה ואני לא חייבת לשלם?האם יש מקום לפנות לבית המשפט לתביעות קטנות??בתודה מראש ושוב סליחה על המגילה
קיום זכות שלא בתום-לב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב אלינור,
הכלל הוא שעל אדם לפעול בתום-לב גם בעת שהוא מממש זכות המוקנית לו ע"פ דין או חוזה. לכן, בנסיבות שתיארת אני סבור שיש לך עילת תביעה טובה נגד המשכיר. בטרם את פונה לבימ"ש, כדאי לנסות ולהקליט אותו מודה בכך שהוא ניהל מו"מ למכירת הדירה מבלי ליידע אותך.
שיהיה בהצלחה.
הכלל הוא שעל אדם לפעול בתום-לב גם בעת שהוא מממש זכות המוקנית לו ע"פ דין או חוזה. לכן, בנסיבות שתיארת אני סבור שיש לך עילת תביעה טובה נגד המשכיר. בטרם את פונה לבימ"ש, כדאי לנסות ולהקליט אותו מודה בכך שהוא ניהל מו"מ למכירת הדירה מבלי ליידע אותך.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לשכירות רטרואקטיבית
בת אל
21/02/11
לפני כשנה ביקשתי טובה משכנים לעסק להשאיר חלקים במבנה שהם משכירים בהמשך פרצו לי לעסק וביקשתי להשאיר אצלם גם כלים של לקוחות והם הסכימו. לפני ארבעה חודשים ישבנו לשם פתיחת עסק יחד אך כיוון שהם שינו את דעתם מספר פעמים לא יכולתי לסמוך עליהם וכשהצלחתי להקים עסק עם אדם אחר הם הגיעו אליי ודרשו ממני לשלם להם שכירות על שנה אחורה וכן לא מוכנים לתת לי לקחת את החפצים שלי מהמקום. כיוון שזה עסק רכבים אין להם כל קשר לדברים הנמצאים אצלם ומעולם לא עשו עליהם עבודות והם מחוייבים לפתוח כרטיס עבודה על הכלים האם יש לי עילה לתביעה או שאני צריכה לשלם להם (בנוסף אילו השותפות הייתה צולחת לא היו דורשים ממני את השכירות) מה גם שבתקופה זו הם כבר השכירו לגורם אחר את המקום. לא הם ולא הוא מאפשרים לי לקחת את הדברים והם דורשים בנוסף לשכירות דמי אחסנה של הכלים? מה אני עושה??
האם הסכם בע"פ הוא הסכם מחייב?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב בת אל,
בנסיבות שתיארת, הסכמתם לאפשר לך לאחסן את הכלים ללא תמורה מחייבת והם לא יכולים להתנער ממנה כעת. באם הם מערימים קשיים, תוכלי לתבוע אותם. ואולם, כיון שאין תיעוד למה שסוכם בפועל בין הצדדים עליך לקחת בחשבון אפשרות שהם יעלו במשפט גרסה שקרית של ההסכם בין הצדדים ויתכן שביהמ"ש ישתכנע בצדקתם ולא בצדקתך.
בנסיבות שתיארת, הסכמתם לאפשר לך לאחסן את הכלים ללא תמורה מחייבת והם לא יכולים להתנער ממנה כעת. באם הם מערימים קשיים, תוכלי לתבוע אותם. ואולם, כיון שאין תיעוד למה שסוכם בפועל בין הצדדים עליך לקחת בחשבון אפשרות שהם יעלו במשפט גרסה שקרית של ההסכם בין הצדדים ויתכן שביהמ"ש ישתכנע בצדקתם ולא בצדקתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיסקה עם קטין
איציק
21/02/11
שלום רב,לפני כשלוש שנים ביצעתי עיסקה עם סוכן של פלאפון. לאחר כמה ימים אותו סוכן הגיע לבני(שהיה קטין אז) וביצע לו עיסקה ללא אישור שלי. פניתי אל אותו סוכן והוא אמר לי שלא ניתן לבטל. היום דיברתי עם נציגה והיא אמרה לי שאחרי שלוש שנים אין לי מה לפנות ובנוסף קיבלתי על זה חשבוניות(כביכול מהוות אישור לכך - לא בדקתי בדיוק על מה התשלום חשבתי שעיקר התשלום על הקו שלי). הקו לא היה פעיל מאותו היום ושילמתי כל חודש 300 ש"ח(כנראה עבור חבילה).נדהמתי לגלות את הנתון. לפי מה שהבנתי עיסקת אשראי של קטין שנעשית ללא אישור - לא תקפה. בנוסף החשבון גם רשום עלי כך שבאופן כללי לא ניתן ללא אישור שלי. מה ניתן לעשות במידה והם לא מוכנים לזכות אותי?
ביטול עסקה כעבור זמן רב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב איציק,
כיון שחלף פרק זמן כה ארוך, יקשה עליך לשכנע את ביהמ"ש בכך שרק כעת שמת לב לעניין.
כיון שחלף פרק זמן כה ארוך, יקשה עליך לשכנע את ביהמ"ש בכך שרק כעת שמת לב לעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרגישה מרומה
בלסי
21/02/11
שכרתי "דירה" שבקיץ נראתה בסדר הגענו לחורף רוב הדירה עם רטיבות ועובש. דבר נוסף אני מרגישה שהמחיר לא הוגן כלומר, גבוה ביחס למה שאנחנו מקבלים האם אני יכולה לדרוש פיצוי ?
הפחתה בשכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב בלסי,
באם יש בעיות של רטיבות את רשאית לדרוש מבעל הדירה לתת לכך פיתרון. באם הוא לא עושה זאת, את יכולה לדאוג לכך בעצמך ולקזז את עלות התיקון משכר הדירה.
באם יש בעיות של רטיבות את רשאית לדרוש מבעל הדירה לתת לכך פיתרון. באם הוא לא עושה זאת, את יכולה לדאוג לכך בעצמך ולקזז את עלות התיקון משכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לעסק
שלירן
21/02/11
הנני משכיר חדר בשכירות לצורך עסק של צילומי סטודיו, חתמתי על חוזה לשנה ואחרי 4 חודשים העסק לא צלח. כמובן שבעל הדירה לא מסכים לבטל את החוזה, אך זה היה לצורך עסק ואין לי כרגע רווח מהעסק כלל וכלל. האם ניתן לבטל את החוזה? אודה על תשובתכם.
השתחררות מהסכם שכירות שטרם פקע
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב,
הסכמים יש לקיים ובאם התחייבת לשכור את המקום לתקופה של שנה, עליך לעמוד בהתחייבות. את השיקולים הכלכליים והתרחישים השונים יש לבחון בטרם מתקשרים בחוזה, ולא לאחר מכן.
בנסיבות שתיארת וככל שהחוזה אינו מאפשר לך לבטל אותו בטרם פקע, אתה יכול לנסות ולחפש שוכר חלופי. אמנם, עליך לקבל את אישור המשכיר להכנסת שוכר חלופי, אא"כ התנגדותו היא מטעמים שאינם סבירים.
הסכמים יש לקיים ובאם התחייבת לשכור את המקום לתקופה של שנה, עליך לעמוד בהתחייבות. את השיקולים הכלכליים והתרחישים השונים יש לבחון בטרם מתקשרים בחוזה, ולא לאחר מכן.
בנסיבות שתיארת וככל שהחוזה אינו מאפשר לך לבטל אותו בטרם פקע, אתה יכול לנסות ולחפש שוכר חלופי. אמנם, עליך לקבל את אישור המשכיר להכנסת שוכר חלופי, אא"כ התנגדותו היא מטעמים שאינם סבירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מנוי לחדר כושר
אדם ד
21/02/11
שלום,אני מנוי כבר מספר שנים לאותו חדר כושר, וחידשתי אותו לאחרונה.בערך חודש לאחר החידוש עברתי דירה עקב אילוץ כלשהו, מרחק רב מן מכון הכושר.מכון הכושר לא מוכן להחזיר לי את כפסי ולא לבטל את המנוי גם לא אם אשלם "קנס יציאה".האם זה חוקי? האם אני יכול לתבוע את דמי המנוי חזרה?אשמח לעזרה!
האם למכון כושר מותר להתנות ביטול מנוי בתשלום קנס יציאה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/02/11
ערב טוב אדם,
מכון הכושר חייב לאפשר לך לבטל את המנוי טרם מועד הפקיעה, ואולם, הוא רשאי לדרוש ממך תשלום 'קנס יציאה'. רק אם הקנס גבוה במיוחד ולא סביר יש מקום לפנות לביהמ"ש בעניין ולנסות להפחית אותו (אם כי לא לבטלו כליל).
מכון הכושר חייב לאפשר לך לבטל את המנוי טרם מועד הפקיעה, ואולם, הוא רשאי לדרוש ממך תשלום 'קנס יציאה'. רק אם הקנס גבוה במיוחד ולא סביר יש מקום לפנות לביהמ"ש בעניין ולנסות להפחית אותו (אם כי לא לבטלו כליל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
