פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת בית מזוג קשישים
ישראל
03/03/11
שלום וברכה,
ברצוני לדעת את מידת התקפות (עפ"י החוק היבש) של חוזה שנחתם על עסקה לרכישת בית שבוצע בין קונה אלמונית לבין זוג קשישים (מעל גיל 80) במחיר נמוך מהשוק (בפחות מ30%). יש לציין כי אחד מבני הזוג הקשישים הוחתם במעמד העו"ד המשותף לצדדים בעסקה במהלך שהותו בבית מוגן.
האם ומתי קיימות דרישות קדם לפני חתימת חוזה מהסוג הנ"ל מול בעלים מבוגרים מעל גיל 80 כאשר לפחות אחד מהם לא כשיר מבחינה בריאותית?
אודה מאוד על תשובתכם המלומדת,
בברכה רבה
ישראל
ברצוני לדעת את מידת התקפות (עפ"י החוק היבש) של חוזה שנחתם על עסקה לרכישת בית שבוצע בין קונה אלמונית לבין זוג קשישים (מעל גיל 80) במחיר נמוך מהשוק (בפחות מ30%). יש לציין כי אחד מבני הזוג הקשישים הוחתם במעמד העו"ד המשותף לצדדים בעסקה במהלך שהותו בבית מוגן.
האם ומתי קיימות דרישות קדם לפני חתימת חוזה מהסוג הנ"ל מול בעלים מבוגרים מעל גיל 80 כאשר לפחות אחד מהם לא כשיר מבחינה בריאותית?
אודה מאוד על תשובתכם המלומדת,
בברכה רבה
ישראל
אי כשירות בריאותית של אדם לכריתת חוזה?
;עו"ד שלומי וינברג
06/03/11
אם לא מונה לאדם אפוטרופוס, והדבר נעשה בצלילות דעת - החוזה תקף.
אם אינו צלול - ניתן לתקוף את ההסכם בעילות שונות, ביניהן עושק.
אם אינו צלול - ניתן לתקוף את ההסכם בעילות שונות, ביניהן עושק.
ויכוח עם דיירים בנכס מושכר
יעקב דן
03/03/11
שלום. בדירה שאני משכיר התרחשה נזילה. הנזילה הייתה בצינור בתוך קיר. כדי לתקן את הנזילה, הזמנו מספר אינסטלטורים על חשבוננו עד שאחד מהם בסופו של דבר מצא את הנזילה ותיקן אותה. הדבר היה כרוך בשבירת בלאטות וקירות וכמובן בהוצאה כספית בלתי מבוטלת.
בגלל משך הנזילה, נוצר מצב שבו לא ניתן לרצף את הריצפה כל זמן שהחול מתחת לבלאטות לא יבש.
סה"כ, במטבח הוסרו ארבע בלאטות (20 על 20 ס"מ) ובפינת האוכל, 5 נוספות. מתוך שטח דירה כולל של 70 מ"ר.
כעת השאלה: הדיירים טוענים שנגרמת להם אי נעימות ולכן דורשים הנחה בשכר הדירה כפיצוי. אני טוען שהנזילה היא בלאי של הדירה והשקעתי מאמץ סביר לתיקונה, על חשבוני, לפי החוזה. מאחר וסעיף זה של החוזה לא הופר, אין מקום לשינוי המחיר עליו הוסכם. מי צודק?
בגלל משך הנזילה, נוצר מצב שבו לא ניתן לרצף את הריצפה כל זמן שהחול מתחת לבלאטות לא יבש.
סה"כ, במטבח הוסרו ארבע בלאטות (20 על 20 ס"מ) ובפינת האוכל, 5 נוספות. מתוך שטח דירה כולל של 70 מ"ר.
כעת השאלה: הדיירים טוענים שנגרמת להם אי נעימות ולכן דורשים הנחה בשכר הדירה כפיצוי. אני טוען שהנזילה היא בלאי של הדירה והשקעתי מאמץ סביר לתיקונה, על חשבוני, לפי החוזה. מאחר וסעיף זה של החוזה לא הופר, אין מקום לשינוי המחיר עליו הוסכם. מי צודק?
אי נעימות - פיצוי?
;עו"ד שלומי וינברג
06/03/11
אם אין התייחסות בהסכם השכירות - ותיקנת את הנזילה תוך זמן סביר- אין צורך לקזז בגין עוגמת נפש.
שוכר שמסר וחתם בזהות בדויה
יוסי
03/03/11
שלום רב
מבקש את עצתך בנושא
השכרתי את הדירה ל שוכר שנתן ורשם פרטים אחרים מהפרטים שלו בתעודת הזהות, כתוצאה מכך נרשם בזהות בדויה.
השוכר לא שילם מספר חודשים ונטש את הדירה עם חובות למוסדות
(עירייה, חברת חשמל, וגז) .
פניתי לתביעה בבית-המשפט והשוכר לא התייצב למשפט
(כמובן שלא ניתן לאתר אותו עם זהות בדויה)
כרגע לא ניתן להפעיל את הוצאה לפועל כנגד אדם , ומספר תעודת זהות, שאינה קיימת או שהיא של אדם אחר)
מה עושים ?
האם רישום וחתימה על חוזה שכירות , בשם בדוי , היא עבירה על החוק ?
האם יש צורך להגיש תלונה במשטרה ?
תודה רבה
מבקש את עצתך בנושא
השכרתי את הדירה ל שוכר שנתן ורשם פרטים אחרים מהפרטים שלו בתעודת הזהות, כתוצאה מכך נרשם בזהות בדויה.
השוכר לא שילם מספר חודשים ונטש את הדירה עם חובות למוסדות
(עירייה, חברת חשמל, וגז) .
פניתי לתביעה בבית-המשפט והשוכר לא התייצב למשפט
(כמובן שלא ניתן לאתר אותו עם זהות בדויה)
כרגע לא ניתן להפעיל את הוצאה לפועל כנגד אדם , ומספר תעודת זהות, שאינה קיימת או שהיא של אדם אחר)
מה עושים ?
האם רישום וחתימה על חוזה שכירות , בשם בדוי , היא עבירה על החוק ?
האם יש צורך להגיש תלונה במשטרה ?
תודה רבה
התחזות בחוזה
;עו"ד שלומי וינברג
03/03/11
שאלתך מתאימה יותר לפורום הפלילי באתר.
ובכל אופן: המדובר בעבירה חמורה.
מומלץ להגיש תלונה במשטרה.
ובכל אופן: המדובר בעבירה חמורה.
מומלץ להגיש תלונה במשטרה.
בדיקת חוזה / הסכם התקשרות מול חברה לבניית אתר
מיכל
03/03/11
למי כדאי לפנות ע"מ לבדוק הסכם התקשרות מול חברה לבניית אתר?מדובר במיזם אינטרנטי גדול מאוד.חשוב לי לדעת אם כל האינטרסים שלי באים לידי ביטוי בחוזה והאם הסעיפים שביקשתי להכניס הוכנסו באופן שמחייב את החברה שבונה את האתר לקיים אותם.תודה מראש,מיכל
הסכם לבניית אתר
;עו"ד שלומי וינברג
03/03/11
הסכם לבניית אתר הינו הסכם שמחייב הקפדה על פרטים כגון: ספסיפקציה, חובות לטיפול בתקלות, מועדים ועוד, כמו גם סנקציות על הפרות החוזה ומנגנוני הגנה שונים.
מומלץ להיעזר בעו"ד בעל ניסיון בתחום.
בהצלחה!
מומלץ להיעזר בעו"ד בעל ניסיון בתחום.
בהצלחה!
חובות בעל הדירה
יל
03/03/11
שלום ותודה על אתר מקסים ועוזר אני שוכרת דירה בעל הבית לא מהאיזור וגםשהוא מגיע הוא מתחמק יש רטיבות נהשכן שסודרה אך לא צבעו אצ הדירה אנו צבענו יד אחת אך זה מכוער יש רשתות קרועות מכת נמלים שלא עוזרת בריסוס מה עושים בעל הבית מחכה עוד חודשיים שנצטרך לחדש את החוזה מה עושים האם אני צריכה לצבוע את הדירה כמו שקיבלתי אותה אם הוא לא משפץ אותה בזמן שאני גרה בה
חיובים מותנים או שלובים?
;עו"ד שלומי וינברג
03/03/11
אם אין סעיף בהסכם שקובע כי המדובר בסעיפים שלובים, הרי שחובתך לעשות המוטל עלייך מבלי קשר לאי קיום חובות המשכיר.
בהמשך תוכלי לתבוע אותו ו/או לקזז, אם החוזה מתיר זאת.
בהמשך תוכלי לתבוע אותו ו/או לקזז, אם החוזה מתיר זאת.
קיזוז ? פרשנות החוק
A
02/03/11
שלום,
רציתי לדעת האם ישנב פסיקה שפירשה את ס' 53(א) לחוק החוזים ? ובכלל מהי משמעות אחת במובן הסעיף ?
האם במידה וישנו חוזה של גוף מול שמאי והוא אמור לבצע שמאויות (מס' פעולות עבור הגוף התשלום מתבצע בעבור כל אחת אך החוזה מעגן את כולן יחד) האם ניתן בסיום החוזה לקזז עבור נזקי השמאי מיתרת התשלומים המגיעים לו האם לעניין זה יכול החוזה כולו להחשב עסקה אחת ?
רציתי לדעת האם ישנב פסיקה שפירשה את ס' 53(א) לחוק החוזים ? ובכלל מהי משמעות אחת במובן הסעיף ?
האם במידה וישנו חוזה של גוף מול שמאי והוא אמור לבצע שמאויות (מס' פעולות עבור הגוף התשלום מתבצע בעבור כל אחת אך החוזה מעגן את כולן יחד) האם ניתן בסיום החוזה לקזז עבור נזקי השמאי מיתרת התשלומים המגיעים לו האם לעניין זה יכול החוזה כולו להחשב עסקה אחת ?
סעיף 53 לחוק החוזים
;עו"ד שלומי וינברג
03/03/11
יש פסיקה לעניין סעיף 53.
השאלה עצמה אינה ברורה מספיק ובכל מקרה מחייבת ייעוץ משפטי פרטני שיבחן את הנסיבות.
השאלה עצמה אינה ברורה מספיק ובכל מקרה מחייבת ייעוץ משפטי פרטני שיבחן את הנסיבות.
ביטול חתונה
QQQ
02/03/11
שלום רב,ביטלנו את החתונה חודש לפני מועד האירוע.בהסכם מצוין בסעיף ביטול העסקה כי האולם רשאי לחלט את סכום הפיקדון, כמו כן זכאי לתבוע בגין כל נזק אחר שיגרם.כיום האולם דורש סכום של 60% מעלות האירוע בטענה שזהו הנזק שנגרם. מה שנראה מוגזם וחסר היגיון.עלי לציין כי לא התקיים באותו יום אירוע במקום.בעלי האולם לא הסכימו לבקשתנו לפרט את הנזק שנגרם.האם בקשת האולם מוצדקת? אין לי בעיה שהאולם יחלט את סכום הפיקדון, אך לא מעבר לכך.אשמח לחוות דעת מקצועית בעניין.
גובה הנזק
;עו"ד שלומי וינברג
03/03/11
גובה הנזק תלוי ב.. נזק, ועל כן לא ניתן לתת תשובה מוסמכת.
יש לאמוד אותו לפי הנסיבות.
יש לאמוד אותו לפי הנסיבות.
פרטים אישיים על הסכם
מיכאל
02/03/11
אני ועובדת זרה הנמצאת בארץ באופן חוקי התאהבנו ורוצים לעשות הסכם לחיים משותפים ולהגיש אותו לאישור בית משפט למשפחה. היא בהריון מתקדם. השאלה האם אפשר לרשות מס' דרכון שלה על ההסכם כי אין לה ת.ז. והאם זה מקובל בארץ הסכם כזה והאם בימ"ש למשפחה נותן אישור להסכם מסוג זה.ואח"כ אנו רוצים להגיש אותו למשרד הפנים להליך קבלת אזרחות.
הפנה שאלתך לפורום דיני משפחה באתר
;עו"ד שלומי וינברג
03/03/11
סיום תקופת שכירות והתראה מראש
אבי
01/03/11
שלום רב.
החוזה של הדירה שאני שוכר מסתיים בסוף החודש, בחוזה אין שום סעיף בנוגע להתראה מראש לגבי עזיבה בתום תקופת החוזה, או חידושו, רשום רק סעיף מה קורה אם אני רוצה לעזוב לפני תום החוזה, השאלה אם לא רשום כלום בחוזה, האם נדרשת ממני התראה מראש? כי המשכירה מבקשת לחתום על חוזה ואני רוצה לחתום בסוף החודש כשהחוזה נגמר.
תודה מראש.
החוזה של הדירה שאני שוכר מסתיים בסוף החודש, בחוזה אין שום סעיף בנוגע להתראה מראש לגבי עזיבה בתום תקופת החוזה, או חידושו, רשום רק סעיף מה קורה אם אני רוצה לעזוב לפני תום החוזה, השאלה אם לא רשום כלום בחוזה, האם נדרשת ממני התראה מראש? כי המשכירה מבקשת לחתום על חוזה ואני רוצה לחתום בסוף החודש כשהחוזה נגמר.
תודה מראש.
ראה תשובתי למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום תקופת חוזה והתרעה מראש
אבי
01/03/11
שלום רב.
החוזה של הדירה שאני שוכר מסתיים בסוף החודש, בחוזה אין שום סעיף בנוגע להתראה מראש לגבי עזיבה בתום תקופת החוזה, או חידושו, רשום רק סעיף מה קורה אם אני רוצה לעזוב לפני תום החוזה, השאלה אם לא רשום כלום בחוזה, האם נדרשת ממני התראה מראש? כי המשכירה מבקשת לחתום על חוזה ואני רוצה לחתום בסוף החודש כשהחוזה נגמר.
תודה מראש.
החוזה של הדירה שאני שוכר מסתיים בסוף החודש, בחוזה אין שום סעיף בנוגע להתראה מראש לגבי עזיבה בתום תקופת החוזה, או חידושו, רשום רק סעיף מה קורה אם אני רוצה לעזוב לפני תום החוזה, השאלה אם לא רשום כלום בחוזה, האם נדרשת ממני התראה מראש? כי המשכירה מבקשת לחתום על חוזה ואני רוצה לחתום בסוף החודש כשהחוזה נגמר.
תודה מראש.
מועד חידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/11
ערב טוב אבי,
למרות שהעניין לא מוסדר בחוזה, אני סבור שדרישת המזכיר סבירה ומיועדת למנוע מצב של הפסד ימי שכירות, היה ותחליט שלא לחדש את החוזה. היעדר נכונות שלך לחתום כעת עלול להיחשב למימוש זכות שלא בתום-לב.
למרות שהעניין לא מוסדר בחוזה, אני סבור שדרישת המזכיר סבירה ומיועדת למנוע מצב של הפסד ימי שכירות, היה ותחליט שלא לחדש את החוזה. היעדר נכונות שלך לחתום כעת עלול להיחשב למימוש זכות שלא בתום-לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בהסכם הלוואה
אהוד
01/03/11
אם אבא שלי כותב הסכם הלוואה ...
האם הוא חייב לרשום גם בהסכם במידה ואני צריך להחזיר לו את סכום ההלוואה כמה מהסכום ינתן לילד שלי ?
או שאת מה שהוא נותן או יתן לילד הוא יכול לתת בנפרד וללא קשר להסכם ההלוואה?...
מישהו אמר לי שברגע שיש ילד בהסכם הלוואה התמונה משתנה לחלוטין ?...מה זה אומר ?.....
האם הוא חייב לרשום גם בהסכם במידה ואני צריך להחזיר לו את סכום ההלוואה כמה מהסכום ינתן לילד שלי ?
או שאת מה שהוא נותן או יתן לילד הוא יכול לתת בנפרד וללא קשר להסכם ההלוואה?...
מישהו אמר לי שברגע שיש ילד בהסכם הלוואה התמונה משתנה לחלוטין ?...מה זה אומר ?.....
ניסוח הסכם הלוואה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/11
אהוד שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ונקודתיות, אך לא ניתן לספק במסגרת המצומצמת מדריך 'עשה זאת בעצמך' לניסוח חוזים משמעותיים (מה גם שהדרכה כזאת היא בלתי מקצועית בעליל). מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד, שיבחן את מכלול הנסיבות, יסביר לכם את ההיבטים המשפטיים השונים וינסח עבורכם הסכם מתאים.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ונקודתיות, אך לא ניתן לספק במסגרת המצומצמת מדריך 'עשה זאת בעצמך' לניסוח חוזים משמעותיים (מה גם שהדרכה כזאת היא בלתי מקצועית בעליל). מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד, שיבחן את מכלול הנסיבות, יסביר לכם את ההיבטים המשפטיים השונים וינסח עבורכם הסכם מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז הוצאות תיקון
אבי
01/03/11
שלום!
ביצעתי תיקון בדירה שכורה שעפ"י החוזה אמור להיות ע"ח המשכיר. אין התיחסות בחוזה על איסור קיזוז. המשכיר מסרב להשיב הוצאות לאחר פניתי עליו במכתב רשום. דמי שכירות משולמים חודש בחודשו ע"י מסירת 12 שיקים מראש. מה היא הדרך הנכונה לקיזוז הוצאות המוטלות על המשכיר במהלך השכירות ללא המתנה עד סיום החוזה?
אודה על תשובתכם המפורטת ומהירה.
בכבוד רב
אבי
ביצעתי תיקון בדירה שכורה שעפ"י החוזה אמור להיות ע"ח המשכיר. אין התיחסות בחוזה על איסור קיזוז. המשכיר מסרב להשיב הוצאות לאחר פניתי עליו במכתב רשום. דמי שכירות משולמים חודש בחודשו ע"י מסירת 12 שיקים מראש. מה היא הדרך הנכונה לקיזוז הוצאות המוטלות על המשכיר במהלך השכירות ללא המתנה עד סיום החוזה?
אודה על תשובתכם המפורטת ומהירה.
בכבוד רב
אבי
קיזוז הוצאות תיקונים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/11
אבי שלום,
ככלל, עליך לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת לפני שאתה מבצע את התיקון על חשבונך, לדרוש ממנו לדאוג לתיקון ולהודיע לו שבאם הוא לא ידאג לכך, תבצע את התיקון ותקזז את עלותו.
באם כך פעלת, אתה רשאי לקזז את עלות התיקון מאחד התשלומים שאתה צריך להעביר למשכיר. לטעמי, רצוי לעשות זאת בתשלום האחרון.
ככלל, עליך לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת לפני שאתה מבצע את התיקון על חשבונך, לדרוש ממנו לדאוג לתיקון ולהודיע לו שבאם הוא לא ידאג לכך, תבצע את התיקון ותקזז את עלותו.
באם כך פעלת, אתה רשאי לקזז את עלות התיקון מאחד התשלומים שאתה צריך להעביר למשכיר. לטעמי, רצוי לעשות זאת בתשלום האחרון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה שכירות הכולל צ'ק ביטחון, שטר חוב עזרה..
דני
28/02/11
שלום רב,
שמי דני ואני עומד לסגור חוזה שכירות (אני השוכר).
העניין הוא שבעל הנכס מבקש ממני מספר דברים:
1. צ'ק ביטחון על סך 20 אלף ש"ח.
2. שטר חוב על סך 20 אלף ש"ח + 2 ערבים.
3. צ'קים של 12 חודשים + 2 צ'קים שהשוכר יפדה על חודשיים כפיקדון, כאשר 2 הצ'קים הללו יחזרו בתום תקופת השכירות.
4. עוד מספר צ'קים לפקודת חברות המים, חשמל, גז, ארנונה, ועד בית. אך הצ'קים הללו יופעלו, אלא רק במקרה של חוב לחברה.
השאלה שלי היא האם כל הדרישות האלה הגיוניות, וכיצד אני יכול להגן על עצמי מפני נוכלות. והאם אוכל להכניס סעיפים מגינים בחוזה.
מקווה שתעזרו לי בהקדם.
בתודה, דני.
שמי דני ואני עומד לסגור חוזה שכירות (אני השוכר).
העניין הוא שבעל הנכס מבקש ממני מספר דברים:
1. צ'ק ביטחון על סך 20 אלף ש"ח.
2. שטר חוב על סך 20 אלף ש"ח + 2 ערבים.
3. צ'קים של 12 חודשים + 2 צ'קים שהשוכר יפדה על חודשיים כפיקדון, כאשר 2 הצ'קים הללו יחזרו בתום תקופת השכירות.
4. עוד מספר צ'קים לפקודת חברות המים, חשמל, גז, ארנונה, ועד בית. אך הצ'קים הללו יופעלו, אלא רק במקרה של חוב לחברה.
השאלה שלי היא האם כל הדרישות האלה הגיוניות, וכיצד אני יכול להגן על עצמי מפני נוכלות. והאם אוכל להכניס סעיפים מגינים בחוזה.
מקווה שתעזרו לי בהקדם.
בתודה, דני.
בטוחות שדורש משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/11
דני שלום,
א. היקף הבטוחות שמספר השוכר למשכיר פתוח למו"מ. באופן כללי ובהנחה שמדובר בדירה סטנדרטית, הרי שלטעמי הבטוחות שנדרשו ממך מופרזות (ויתכן שיש בכך להעיד, במידת מה, על אופיו של המשכיר).
ב. הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים באופן מלא או חלקי. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד הבקיא בתחום.
א. היקף הבטוחות שמספר השוכר למשכיר פתוח למו"מ. באופן כללי ובהנחה שמדובר בדירה סטנדרטית, הרי שלטעמי הבטוחות שנדרשו ממך מופרזות (ויתכן שיש בכך להעיד, במידת מה, על אופיו של המשכיר).
ב. הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים באופן מלא או חלקי. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה בגין עובש חמור
לילך
28/02/11
אני ובן זוגי שוכרים דירה מזה עשרה חודשים. עם בואו של החורף באו גם פטריות - עובש. מכיוון שהשנה הגשמים החלו מאוחר גם העובש החל מאוחר.. והחל להופיע במלוא הדרו בתחילת פברואר.
ברגע שהבנו שבעיית העובש רצינית הודענו לבעל הדירה (בתאריך 7/2) הוא דיבר עם אדם משלו שלא טרח להופיע, אמרנו לו שנביא מישהו משלנו שהגיע ונתן הצעת מחיר של 13,000 ש"ח שכוללת איטום של הקירות החיצוניים של הדירה. מכיוון שזהו סכום לא מבוטל בעל הדירה ביקש להביא מס' בעלי מקצוע נוספים שיתנו הערכה משלהם.. וכמובן שהסכמנו. בינתיים בן זוגי שסובל מאסתמה הגיע להתקפי אסתמה חמורים המלווים בקוצר נשימה, בכל פעם שנכנסו לישון מכיוון שהעובש מופיע בעיקר בחדר השינה. בהמשך הגיע לדירתנו בעל מקצוע נוסף שטען שהבעיה היא שונה מהבעיה שטען בעל המקצוע הראשון כתוצאה מכך הדברים ממשיכים להתעכב, אנו ממשיכים לשפשף את חדר השינה בכל פעם שהעובש מופיע מחדש, להשקיע מימי החופש שלנו ולעבוד כמו עבדים במצרים על מנת לאפשר מחייה מינימלית. בנוסף לכך אנו נאלצים לאוורר פי כמה מכל בית רגיל על מנת לעכב את הופעת העובש מחדש, וכל זה בימי חורף קרים. נוסף על כך, עלינו להארך בכל פעם להופעת בעל מקצוע זה או אחר, השבוע עלינו לקבל עוד שני בעלי מקצוע נוספים ובכל פעם לפנות את לוח הזמנים שלנו בהתאם.
בחוזה כתוב:
"המשכיר מתחייב לתקן על חשבונו כל ליקוי או קלקול שייגרמו למושכר או למיטלטלין המפורטים בנספח א' להסכם זה כתוצאה מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר, תוך זמן סביר מהיום שיודיע לו השוכר על ליקוי או קלקול כאמור, בכתב."
כפי שציינתי מקודם, הודענו בכתב לבעל הדירה על בעיית העובש בתאריך 7/2, כיום ה-28/2 ונותרנו באותו המצב, מחכים לבעלי מקצוע כאלה ואחרים בכדי שבעל הדירה ישקול מי בעל המקצוע בו הוא מעוניין ומה הוא סוג הליקוי ! מכיוון שעוד לא ברורה הסיבה לעובש.
מכיוון שעובש הוא לא בעיה פשוטה, וגם התיקון לוקח זמן, בעיקר כשישנם גשמים ולכן לא ניתן לעשות שום איטום. בנוסף ייתכן שהתיקון המתבקש כרוך בשבירת מרצפות וכמובן לא יהיה ניתן להמשיך לחיות בדירה אם זהו התיקון הנדרש. לפי ראות עייני בעיקר בעקבות בעיות בריאותיות של בן זוגי ובעקבות עובש בכלל שהוא גורם מסוכן וניתן לקרוא על כך גם באינטרנט (לדוגמא : השחקנית בריטני מרפי ובעלה שנפטרו כתוצאה מבעיית עובש!!!) בן זוגי הלך כפעמיים לרופא בעקבות בעיות של נשימה שכעת התבררו כתוצאה ישירה של העובש.
על פי ראות עייני, היה לבעל הדירה מספיק זמן לגבש החלטה, בעיקר שנענו לקבלת כל בעל מקצוע, ועדיין לא התגבשה החלטה לגבי מקור העובש ומה סוג התיקון המתבקש. כמובן שהתיקון כרוך גם הוא בתוספת זמן ובינתיים הבריאות שלי ושל בן זוגי נמצאת בסכנה של ממש.
האם ניתן להפר חוזה במקרה שכזה?
מצורף: קישורים של תמונות העובש מתוך הדירה: עיקר העובש בחדר השינה, חלק נמצא מאחורי ארונות המטבח. כמו כן, העובש נתפס על הריהוט שבחדר השינה, שאת רובו ניתן היה לנקות, אך גם המזרון ניזוק וניתן לראות זאת גם בתמונות. האם ניתן לחייב את בעל הדירה לשלם עבור המזרון?
(בנוסף לקישורים המצורפים מס' קישורים נוספים:)
http://www.s-server.co.il/ovesh/4.jpg
http://www.s-server.co.il/ovesh/5.jpg
http://www.s-server.co.il/ovesh/6.jpg
ברגע שהבנו שבעיית העובש רצינית הודענו לבעל הדירה (בתאריך 7/2) הוא דיבר עם אדם משלו שלא טרח להופיע, אמרנו לו שנביא מישהו משלנו שהגיע ונתן הצעת מחיר של 13,000 ש"ח שכוללת איטום של הקירות החיצוניים של הדירה. מכיוון שזהו סכום לא מבוטל בעל הדירה ביקש להביא מס' בעלי מקצוע נוספים שיתנו הערכה משלהם.. וכמובן שהסכמנו. בינתיים בן זוגי שסובל מאסתמה הגיע להתקפי אסתמה חמורים המלווים בקוצר נשימה, בכל פעם שנכנסו לישון מכיוון שהעובש מופיע בעיקר בחדר השינה. בהמשך הגיע לדירתנו בעל מקצוע נוסף שטען שהבעיה היא שונה מהבעיה שטען בעל המקצוע הראשון כתוצאה מכך הדברים ממשיכים להתעכב, אנו ממשיכים לשפשף את חדר השינה בכל פעם שהעובש מופיע מחדש, להשקיע מימי החופש שלנו ולעבוד כמו עבדים במצרים על מנת לאפשר מחייה מינימלית. בנוסף לכך אנו נאלצים לאוורר פי כמה מכל בית רגיל על מנת לעכב את הופעת העובש מחדש, וכל זה בימי חורף קרים. נוסף על כך, עלינו להארך בכל פעם להופעת בעל מקצוע זה או אחר, השבוע עלינו לקבל עוד שני בעלי מקצוע נוספים ובכל פעם לפנות את לוח הזמנים שלנו בהתאם.
בחוזה כתוב:
"המשכיר מתחייב לתקן על חשבונו כל ליקוי או קלקול שייגרמו למושכר או למיטלטלין המפורטים בנספח א' להסכם זה כתוצאה מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר, תוך זמן סביר מהיום שיודיע לו השוכר על ליקוי או קלקול כאמור, בכתב."
כפי שציינתי מקודם, הודענו בכתב לבעל הדירה על בעיית העובש בתאריך 7/2, כיום ה-28/2 ונותרנו באותו המצב, מחכים לבעלי מקצוע כאלה ואחרים בכדי שבעל הדירה ישקול מי בעל המקצוע בו הוא מעוניין ומה הוא סוג הליקוי ! מכיוון שעוד לא ברורה הסיבה לעובש.
מכיוון שעובש הוא לא בעיה פשוטה, וגם התיקון לוקח זמן, בעיקר כשישנם גשמים ולכן לא ניתן לעשות שום איטום. בנוסף ייתכן שהתיקון המתבקש כרוך בשבירת מרצפות וכמובן לא יהיה ניתן להמשיך לחיות בדירה אם זהו התיקון הנדרש. לפי ראות עייני בעיקר בעקבות בעיות בריאותיות של בן זוגי ובעקבות עובש בכלל שהוא גורם מסוכן וניתן לקרוא על כך גם באינטרנט (לדוגמא : השחקנית בריטני מרפי ובעלה שנפטרו כתוצאה מבעיית עובש!!!) בן זוגי הלך כפעמיים לרופא בעקבות בעיות של נשימה שכעת התבררו כתוצאה ישירה של העובש.
על פי ראות עייני, היה לבעל הדירה מספיק זמן לגבש החלטה, בעיקר שנענו לקבלת כל בעל מקצוע, ועדיין לא התגבשה החלטה לגבי מקור העובש ומה סוג התיקון המתבקש. כמובן שהתיקון כרוך גם הוא בתוספת זמן ובינתיים הבריאות שלי ושל בן זוגי נמצאת בסכנה של ממש.
האם ניתן להפר חוזה במקרה שכזה?
מצורף: קישורים של תמונות העובש מתוך הדירה: עיקר העובש בחדר השינה, חלק נמצא מאחורי ארונות המטבח. כמו כן, העובש נתפס על הריהוט שבחדר השינה, שאת רובו ניתן היה לנקות, אך גם המזרון ניזוק וניתן לראות זאת גם בתמונות. האם ניתן לחייב את בעל הדירה לשלם עבור המזרון?
(בנוסף לקישורים המצורפים מס' קישורים נוספים:)
http://www.s-server.co.il/ovesh/4.jpg
http://www.s-server.co.il/ovesh/5.jpg
http://www.s-server.co.il/ovesh/6.jpg
בעיה בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/11
בוקר טוב לילך,
במסגרת הפורום אין באפשרותנו להתייחס להודעות כה ארוכות. כמו כן, איננו מתייחסים לצילומים ועובדות שונות. נא תמצתי את שאלתך להיבט המשפטי-עקרוני ובמספר משפטים ונשתדל להשיב לך.
במסגרת הפורום אין באפשרותנו להתייחס להודעות כה ארוכות. כמו כן, איננו מתייחסים לצילומים ועובדות שונות. נא תמצתי את שאלתך להיבט המשפטי-עקרוני ובמספר משפטים ונשתדל להשיב לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להחיל חוזה למשך שנה שלא חתמתי עליו
ליאור
28/02/11
הי,
יש סעיף בחוזה מול חברת תקשורת שאומר שאם לא נתתי הוראת ביטול אני מתחייבת אוטומטית לשנה נוספת , כעבור חודשיים מתום ההתחייבות הקודמת בקשתי לבטל את השירות וההתקשרות עם החברה והם מצאו לי סעיף בחוזה שחתמתי עליו שהם רשאים לחייב אותי מחדש לשנה בשל אי ביטול השירות התום ההתחייבות (דצמבר 2010) האם זה חוקי כביל?
ומה ניתן לעשות כדי לא לשלם את הקנס?
יש סעיף בחוזה מול חברת תקשורת שאומר שאם לא נתתי הוראת ביטול אני מתחייבת אוטומטית לשנה נוספת , כעבור חודשיים מתום ההתחייבות הקודמת בקשתי לבטל את השירות וההתקשרות עם החברה והם מצאו לי סעיף בחוזה שחתמתי עליו שהם רשאים לחייב אותי מחדש לשנה בשל אי ביטול השירות התום ההתחייבות (דצמבר 2010) האם זה חוקי כביל?
ומה ניתן לעשות כדי לא לשלם את הקנס?
חידוש אוטומטי של חוזה ע"י חברת סלולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/11
בוקר טוב ליאור,
ככלל, החברה יכולה לחדש את החוזה לשנה נוספת מבלי שקיבלה את הסכמתך בפועל, זאת בתנאי שהחברה שלחה לך הודעה מוקדמת, 60 עד 30 יום לפני מועד החידוש, בה הודיעה לך החברה על מועד החידוש, פירטה את תנאי העסקה וציינה את הזכות העומדת לך לפנות אליה ולדרוש את אי החידוש. ככל שהחברה פעלה כך ולא הגבת, החוזה מחייב. מאידך, אם החברה לא פעלה כך, ניתן לדרוש את ביטול החוזה.
ככלל, החברה יכולה לחדש את החוזה לשנה נוספת מבלי שקיבלה את הסכמתך בפועל, זאת בתנאי שהחברה שלחה לך הודעה מוקדמת, 60 עד 30 יום לפני מועד החידוש, בה הודיעה לך החברה על מועד החידוש, פירטה את תנאי העסקה וציינה את הזכות העומדת לך לפנות אליה ולדרוש את אי החידוש. ככל שהחברה פעלה כך ולא הגבת, החוזה מחייב. מאידך, אם החברה לא פעלה כך, ניתן לדרוש את ביטול החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינויי שוכר מנכס
מירה
28/02/11
אנחנו בית תוכנה היושבים במשרד כבר שש שנים, החוזה הסתיים לפני שלוש והמשכנו לשהות בנכס ללא חוזה כשבסוף כל שנה שלחנו 12 צ'קים לשנה הבאה.
כעת קיבלנו הודעה באימל ממנהל הכספים של החברה לעזוב את הנכס תוך שלושה חודשים. דיברנו איתו והבנו שהוא מסכים שנשאר בתנאי שנשלם לו 6,500 ש"ח לחודש + מע"מ לפי 65 ש"ח למטר כשהמחיר באזור מרכזי יותר משלנו הוא 42 ש"ח למטר. אנחנו משלמים כעת 3,360 + מע"מ.
האם זה חוקי
א. להודיע לנו באתראה של 3 חודשים, אנחנו עסק של 15 עובדים ובנוסף השענו לאחרונה 6 מזגנים מתוףך הנחה שאנחנו ממשיכים במשרד זה.
ב. האם זה חוקי להעלות לנו את השכירות בכמעט 100%
כעת קיבלנו הודעה באימל ממנהל הכספים של החברה לעזוב את הנכס תוך שלושה חודשים. דיברנו איתו והבנו שהוא מסכים שנשאר בתנאי שנשלם לו 6,500 ש"ח לחודש + מע"מ לפי 65 ש"ח למטר כשהמחיר באזור מרכזי יותר משלנו הוא 42 ש"ח למטר. אנחנו משלמים כעת 3,360 + מע"מ.
האם זה חוקי
א. להודיע לנו באתראה של 3 חודשים, אנחנו עסק של 15 עובדים ובנוסף השענו לאחרונה 6 מזגנים מתוףך הנחה שאנחנו ממשיכים במשרד זה.
ב. האם זה חוקי להעלות לנו את השכירות בכמעט 100%
הסכם בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/02/11
מירה שלום,
כיון שהחוזה חודש מספר פעמים ללא חתימה מחודשת, הרי שלטעמי יש לראות בחוזה כמתחדש בהסכמה שבע"פ מדי 12 חודשים על בסיס אותם תנאים. לכן, ככל שלא חלפו 12 חודשים ממועד פקיעת החוזה "הקודם", אתם רשאים, לטעמי, לעמוד על זכותכם לשכור את הנכס עד תום תקופת 12 החודשים באותם תנאים.
מאידך, בחלוף פרק הזמן של 12 חודשים המשכיר רשאי לדרוש מכם שכר דירה גבוה כרצונו, כתנאי להארכת השכירות לתקופה נוספת.
כיון שהחוזה חודש מספר פעמים ללא חתימה מחודשת, הרי שלטעמי יש לראות בחוזה כמתחדש בהסכמה שבע"פ מדי 12 חודשים על בסיס אותם תנאים. לכן, ככל שלא חלפו 12 חודשים ממועד פקיעת החוזה "הקודם", אתם רשאים, לטעמי, לעמוד על זכותכם לשכור את הנכס עד תום תקופת 12 החודשים באותם תנאים.
מאידך, בחלוף פרק הזמן של 12 חודשים המשכיר רשאי לדרוש מכם שכר דירה גבוה כרצונו, כתנאי להארכת השכירות לתקופה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שקים לבטחון
בל
28/02/11
השאלה הנשאלת למוגבל חייב מה האלטרנטיבה במקום שקים לבטחון כשוכר. או מה ניתן לעשות במקרה זה? הרי אין בעל דירה המוכן להשכיר ללא שקים לבטחון.
תודה רבה
תודה רבה
ראה תשובתי למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/02/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה קשורה לעמידר
vik
27/02/11
שלום רב, יש לי שאלה בנושא העמידר. כרגע אני גרה בשכירות וקיבלתי דירת עמידר, הדירה לא מוכנה עדיין ונשאר לי עוד כמה חודשים טובים בשכירות, דיברתי עם בעלת הדירה שלי וזה לא ממש מעניין אותה שקיבלתי עמידר היא לא מוכנה לשחרר אותי לפני הזמן או שאני אשלים לה את החדשים או שאמצא דייר חדש. האם יש איזה שהוא חוק שמאפשר לי לעזוב למרות החוזה?תודה מראש.
השתחררות מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/02/11
ערב טוב,
הסכמים יש לקיים, ועל כן, עליך לשלם לבעלת הדירה שכ"ד עבור כל התקופה אליה התחייבת (או לחילופין לדאוג לשוכר חלופי המקובל על המשכירה).
הסכמים יש לקיים, ועל כן, עליך לשלם לבעלת הדירה שכ"ד עבור כל התקופה אליה התחייבת (או לחילופין לדאוג לשוכר חלופי המקובל על המשכירה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא שכר דירה
משה קדוש
27/02/11
שלום!
שאלתי האם יש חוק שקובע כמה משכירה יכולה לעלות שכר דירה בתום החוזה.
תודה
שאלתי האם יש חוק שקובע כמה משכירה יכולה לעלות שכר דירה בתום החוזה.
תודה
האם ניתן להתנות חידוש חוזה בהעלאת שכר דירה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/02/11
ערב טוב משה,
אחד מעקרונות העל של דיני החוזים הוא עיקרון חופש החוזים, ולפיו, הצדדים רשאים לעצב את החוזה כראות עיניהם, ככל שהוא לא נוגד את החוק או המוסר.
לכן, זכותו של בעל דירה להתנות את חידוש החוזה לשנה נוספת בשכר דירה גבוה יותר, ואין הגבלה על גובה שכר הדירה הנדרש. בד בבד, זכותו של השוכר שלא לקבל זאת ולא לחדש את החוזה.
אחד מעקרונות העל של דיני החוזים הוא עיקרון חופש החוזים, ולפיו, הצדדים רשאים לעצב את החוזה כראות עיניהם, ככל שהוא לא נוגד את החוק או המוסר.
לכן, זכותו של בעל דירה להתנות את חידוש החוזה לשנה נוספת בשכר דירה גבוה יותר, ואין הגבלה על גובה שכר הדירה הנדרש. בד בבד, זכותו של השוכר שלא לקבל זאת ולא לחדש את החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבנת הנקרא: פירוש סעיף בחוזה שכירות
יוסי דוברני
27/02/11
שלום,
בחוזה שכירות שלי מופיע סעיף כדלקמן (הדגשות נעשו על ידי):
"במשך זמן החוזה מתחייב השוכר לתקן את הדברים שהוסב בהם נזק ע"י שימוש מופרז והוא מתחייב לתקן את הדברים שהוסב בהם נזק ע"י שימוש לא רגיל כשהתיקון חל בדרך כלל על השוכר כגון: זכוכיות, ברזים ושופכין, מפתחות ומעולי הדלתות, אינסטלציה סניטרית וחשמלית קטנה (וכל התיקונים האחרים שחלים בדרך כלל על השוכר)"
האם פירוש הסעיף הוא שעליי לתקן את רשימת הדברים (זכוכיות, ברזים וכו') רק כאשר נעשה בהם "שימוש מופרז/לא רגיל" על ידי?
תודה על העזרה! יוסי
בחוזה שכירות שלי מופיע סעיף כדלקמן (הדגשות נעשו על ידי):
"במשך זמן החוזה מתחייב השוכר לתקן את הדברים שהוסב בהם נזק ע"י שימוש מופרז והוא מתחייב לתקן את הדברים שהוסב בהם נזק ע"י שימוש לא רגיל כשהתיקון חל בדרך כלל על השוכר כגון: זכוכיות, ברזים ושופכין, מפתחות ומעולי הדלתות, אינסטלציה סניטרית וחשמלית קטנה (וכל התיקונים האחרים שחלים בדרך כלל על השוכר)"
האם פירוש הסעיף הוא שעליי לתקן את רשימת הדברים (זכוכיות, ברזים וכו') רק כאשר נעשה בהם "שימוש מופרז/לא רגיל" על ידי?
תודה על העזרה! יוסי
פרשנות סעיף בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/02/11
ערב טוב יוסי,
להבנתי הסעיף מטיל עליך אחריות לתיקון נזקים שהם תוצאת שימוש מופרז ו/או בלתי רגיל. יחד עם זאת, יש לבחון ההסכם בכללותו על-מנת לתת תשובה מדוייקת.
להבנתי הסעיף מטיל עליך אחריות לתיקון נזקים שהם תוצאת שימוש מופרז ו/או בלתי רגיל. יחד עם זאת, יש לבחון ההסכם בכללותו על-מנת לתת תשובה מדוייקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לחוזים ושותפות
נטע מלכה
27/02/11
שלום רב, יש לי עסק קטן עם שותפה שרשום כשותפות (50% לכל 1) מזה 5 שנים. ההון האישי שלי גדול יותר מההון של שותפתי. מלבד הרישום של שותפות אין ביננו חוזים או הסכמים כתובים. כיצד אוכל לשמור על עצמי שהרי במצב של פירוק או סכסוך ידוע לי שהחובות אמורים להתחלק אולם לה אין הון אישי בכלל. אודה לתשובתכם המהירה .
התאגדות כשותפות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/02/11
ערב טוב נטע,
ככלל, שותפים חייבים בכל חובות השותפות "ביחד ולחוד", מה שעלול לחשוף אותך לחשיפה משמעותית, בנסיבות שתיארת. על מנת למנוע זאת מומלץ לשקול את שינוי אופי ההתאגדות ו/או מנגנונים אחרים שיכולים להגן עליך, ולו במידת מה. מומלץ להיוועץ פרטנית בעו"ד.
ככלל, שותפים חייבים בכל חובות השותפות "ביחד ולחוד", מה שעלול לחשוף אותך לחשיפה משמעותית, בנסיבות שתיארת. על מנת למנוע זאת מומלץ לשקול את שינוי אופי ההתאגדות ו/או מנגנונים אחרים שיכולים להגן עליך, ולו במידת מה. מומלץ להיוועץ פרטנית בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחה בע"פ
גלעד
27/02/11
האם הבטחה בע''פ לא להכניס מתחרה באותו התחום לאותו מרכז מחייבת את הבעלים לעמוד בהבטחה?
חוזה בעל פה
יוסי אפשטיין, עו"ד
27/02/11
שאלתך אינה נהירה וברורה דיה.
יחד עם זאת, אציין כי חוזה יכול להיכרת בין שני צדדים או יותר ולהיות בכתב, בעל-פה ואפילו בהתנהגות.
יש חוזים כמו חוזה מקרקעין וחוזה מתנה שמחוייבי המציאות המשפטית להיות בכתב, אך חוזים ככלל יכולים להיות בצורות השונות שנמנו לעיל.
כל חוזה חייב שיהא בו גמירות דעת הצדדים להסכמות ביניהם ומסויימות שמבהירה את פרטי/עיקרי ההסכמות/החוזה.
ככל שאלו נתקיימו, הרי שהמדובר בחוזה לכל דבר ועניין וככל שאלו לא התקיימו, הרי שממילא לא נכרת חוזה.
בכדי לענות על שאלה זו יש לקבל ייעוץ פרטני עם מלוא המסכת העובדתית להשתלשלות האירועים.
יחד עם זאת, אציין כי חוזה יכול להיכרת בין שני צדדים או יותר ולהיות בכתב, בעל-פה ואפילו בהתנהגות.
יש חוזים כמו חוזה מקרקעין וחוזה מתנה שמחוייבי המציאות המשפטית להיות בכתב, אך חוזים ככלל יכולים להיות בצורות השונות שנמנו לעיל.
כל חוזה חייב שיהא בו גמירות דעת הצדדים להסכמות ביניהם ומסויימות שמבהירה את פרטי/עיקרי ההסכמות/החוזה.
ככל שאלו נתקיימו, הרי שהמדובר בחוזה לכל דבר ועניין וככל שאלו לא התקיימו, הרי שממילא לא נכרת חוזה.
בכדי לענות על שאלה זו יש לקבל ייעוץ פרטני עם מלוא המסכת העובדתית להשתלשלות האירועים.
שקים לבטחון
בל
27/02/11
לעו"ד שלום,
אם לחייב מוגבל לא ניתן להשתמש בשקים,מה האלטרנטיבה נגד שקים לבטחון להמציא לבעל דירה?
תודה
אם לחייב מוגבל לא ניתן להשתמש בשקים,מה האלטרנטיבה נגד שקים לבטחון להמציא לבעל דירה?
תודה
בטוחות למשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/02/11
בל שלום,
האם את/ה שואל מנקודת מבט של בעל הדירה או של השוכר?
האם את/ה שואל מנקודת מבט של בעל הדירה או של השוכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שקים לבטחון
בל
28/02/11
כשוכר.
תודה רבה
תודה רבה
שכירות
דן
26/02/11
שלום,במידה ובחוזה השכירות, לא מצוין דבר בנוגע ליציאה לפני תום תקופת השכירות. מה קורה במקרה כזה? ניתן להתנות את העזיבה במציאת דייר חלופי? או שבמקרה כזה ניתן לעזוב לאחר 3 חודשים בלי קשר לאם נמצא דייר חלופי?תודה ושבת שלום
עזיבת דירה שכורה טרם פקיעת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/11
שבוע טוב דן,
הסכמים יש לקיים, ולכן, ככל שנחתם הסכם שכירות לשנה ולא הוסדרה בו אפשרות לעזיבה מוקדמת של השוכר, הרי שעל השוכר לשלם שכר דירה עבור כל תקופת השכירות.
אף במקרה והשוכר מוכן לדאוג למציאת שוכר חלופי, על העניין להיעשות בהסכמת המשכיר והלה רשאי להתנגד לכך ככל שההתנגדות מבוססת על טעם סביר.
הסכמים יש לקיים, ולכן, ככל שנחתם הסכם שכירות לשנה ולא הוסדרה בו אפשרות לעזיבה מוקדמת של השוכר, הרי שעל השוכר לשלם שכר דירה עבור כל תקופת השכירות.
אף במקרה והשוכר מוכן לדאוג למציאת שוכר חלופי, על העניין להיעשות בהסכמת המשכיר והלה רשאי להתנגד לכך ככל שההתנגדות מבוססת על טעם סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפטוף בבית שאני שוכר
Gabriel
26/02/11
שלום רב, אני ואישתי גרים בבית ששוכרים ומאז שנכנסנו (שנה וחצי) כל חורף כשיורד גשם מטפטף לנו בחדר שינה. בגלל הרעש והמיקום של הטיפטוף אנחנו לא יכולים לישון.
בחורף הראשון כשאמרנו לבעל הבית הוא העלה את הפועל שלו בצבע עם איזה חומר אוטם. לא עזר אבל הוא הצליח למשוך אותנו עם סיפורים עד גמר הגשמים.
השנה אותו סיפור רק שהטיפטוף החמיר והוא משיך עם הסיפורים שלו ("תיקראו לי כשזה קורה אני רוצה לראות איפה מטפטף" ואחר כר "צריך לחקות שהתייבש כדי לטפל") כך כל גשם. לפני שבוע כשראיתי שכלום לא קורה אני עליתי לגג להעביר את החומר האוטם שאני קניתי וזה לא עזר.
אני רוצה לעזוב את הדירה היום (סוף חוזה באוגוסט) בלי תביעות בלי כלום, פשוט ללכת. מבחינת משפטית אני יכול? אפשר לבטל את הצ'קים שנתנו לו?
משהו חשוב, בחוזה אין שום סעיף מה קורה במיקרים של תיקונין/שיפוצים
תודה מראש
גבריאל
בחורף הראשון כשאמרנו לבעל הבית הוא העלה את הפועל שלו בצבע עם איזה חומר אוטם. לא עזר אבל הוא הצליח למשוך אותנו עם סיפורים עד גמר הגשמים.
השנה אותו סיפור רק שהטיפטוף החמיר והוא משיך עם הסיפורים שלו ("תיקראו לי כשזה קורה אני רוצה לראות איפה מטפטף" ואחר כר "צריך לחקות שהתייבש כדי לטפל") כך כל גשם. לפני שבוע כשראיתי שכלום לא קורה אני עליתי לגג להעביר את החומר האוטם שאני קניתי וזה לא עזר.
אני רוצה לעזוב את הדירה היום (סוף חוזה באוגוסט) בלי תביעות בלי כלום, פשוט ללכת. מבחינת משפטית אני יכול? אפשר לבטל את הצ'קים שנתנו לו?
משהו חשוב, בחוזה אין שום סעיף מה קורה במיקרים של תיקונין/שיפוצים
תודה מראש
גבריאל
רטיבות בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/02/11
שבוע טוב גבריאל,
בשלב ראשון יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ולדרוש את תיקון הבעיה בהקדם. באם העניין לא מוסדר זכותכם לדאוג לתיקון בעצמכם ולקזז את עלותו מתשלום שכר הדירה. עזיבה של הדירה עלולה לחשוף אתכם להליך משפטי (אם כי יתכן וידכם תהיה בו על העליונה, באם תתנהלו נכון).
בשלב ראשון יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ולדרוש את תיקון הבעיה בהקדם. באם העניין לא מוסדר זכותכם לדאוג לתיקון בעצמכם ולקזז את עלותו מתשלום שכר הדירה. עזיבה של הדירה עלולה לחשוף אתכם להליך משפטי (אם כי יתכן וידכם תהיה בו על העליונה, באם תתנהלו נכון).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
