פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עילה להפרת חוזה שכירות
ויקי
27/03/11
החוזה שלי נגמר עוד 4 חודשים אך ב8 חודשים שאני מתגוררת בדירה היו כבר
פעמיים בעיות עם משאבת המים (המשאבה מסלקת את המים מכיוון שמדובר ביחידת דיור בקומת מרתף).
יש לי מכשירי חשמל (שמחוברים למים) שפועלים גם כשאני לא בבית ואני כבר ממש
מפחדת להפעיל אותם כשאני לא נמצאת.
כל פעם שיש בעיה כל המקלחת שלי מוצפת מים ועוד דברים שלא נעים בכלל
להזכיר...
היום המשאבה שוב הפסיקה לפעול וזה אמצע הלילה, אני לא יכולה אפילו להתארגן
לעבודה מחר בבוקר.
העניין הזה כבר ממש פוגם לי באיכות החיים ואני חושבת לצאת מהדירה הזו, האם
יש לי עילה להפרת החוזה?
פעמיים בעיות עם משאבת המים (המשאבה מסלקת את המים מכיוון שמדובר ביחידת דיור בקומת מרתף).
יש לי מכשירי חשמל (שמחוברים למים) שפועלים גם כשאני לא בבית ואני כבר ממש
מפחדת להפעיל אותם כשאני לא נמצאת.
כל פעם שיש בעיה כל המקלחת שלי מוצפת מים ועוד דברים שלא נעים בכלל
להזכיר...
היום המשאבה שוב הפסיקה לפעול וזה אמצע הלילה, אני לא יכולה אפילו להתארגן
לעבודה מחר בבוקר.
העניין הזה כבר ממש פוגם לי באיכות החיים ואני חושבת לצאת מהדירה הזו, האם
יש לי עילה להפרת החוזה?
בעיות במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/03/11
ויקי שלום,
בשלב ראשון יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב, לפרט את הליקויים ולדרוש את תיקונם תוך זמן קצוב. בשלב הבא וככל שהעניין לא נעשה, את יכולה לדאוג לתיקונים בעצמך ולקזז את עלותם משכר הדירה. באם תעזבי את הדירה את מסתכנת בתביעה או הליך הוצאה לפועל, אם כי, אם תעלי את טענותיך במסגרתם יתכן וביהמ"ש ישתכנע בצדקתך וידחה את ההליכים.
בשלב ראשון יש לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת ובכתב, לפרט את הליקויים ולדרוש את תיקונם תוך זמן קצוב. בשלב הבא וככל שהעניין לא נעשה, את יכולה לדאוג לתיקונים בעצמך ולקזז את עלותם משכר הדירה. באם תעזבי את הדירה את מסתכנת בתביעה או הליך הוצאה לפועל, אם כי, אם תעלי את טענותיך במסגרתם יתכן וביהמ"ש ישתכנע בצדקתך וידחה את ההליכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי ומתי קובע
המיואשת
25/03/11
מתי נקבעים הזכויות לירושה כשיש צוואהביום הפטירה או ביום צו קיום צוואהכי הורי כתבו אם לא התחתנתי הבית לי אם התחתנתי הבית לכול השאר אך לא הוצאתי צו קיום צוואהוהשופטת אמרה התחתנת לא מגיע לך --- האם צו קיום צוואה שלא הוצאתי בזמן יגרום לי לאבד את הירושה או שמאיום הפטירה קובע כי התחתנתי כעבור כמה שנים
זכויות יורשת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/03/11
שבוע טוב,
השאלה והנסיבות לא ברורות וודאי שלא ניתן להתייחס אליהן מבלי לבחון את החלטת ביהמ"ש ואת יתר המסמכים הרלבנטיים. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד (במקרה ואין לך עדיין עו"ד המיעץ לך בעניין).
השאלה והנסיבות לא ברורות וודאי שלא ניתן להתייחס אליהן מבלי לבחון את החלטת ביהמ"ש ואת יתר המסמכים הרלבנטיים. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד (במקרה ואין לך עדיין עו"ד המיעץ לך בעניין).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד המשכיר או השוכר?
אסנת
25/03/11
שלום רב,אני ובעלי רבנו וכתוצאה מזה עזבתי והשכרתי דירה. במעמד החתימה נתתי לבעל הבית מקדמה של 2500 לחודש הראשון במזומן יומיים אחרי החתימה אני ובעלי עשינו שלום בית , אך בדירה שאנחנו משכירים ביחד נותרו עוד חמישה חודשים לסיום החוזה , לכן ביקשתי מבעל הבית שיקח את ה2500 ש''ח ויוותר לי על החוזה , הוא הסכם , מה מסתבר שמאחורי גבי ביקש מבעלי שישפץ לו את הדירה שהשכרתי כדי לשפר אותה ובתמורה לזה ישחרר אותנו מהחוזה , בעלי סרב בתוקף ואף אמר שהדירה שהשכרתי היא שני חדרים ולא שניים וחצי כמו שרשום בחוזה ושבל הבית פשוט ניצל את תום לבי , עכשיו בעל הבית גם לקח את המפתח ולא נותן לנו בכלל להיכנס לדירה כי הוא טוען שהוא לא מאמין בנו , וגם מסרב להחזיר את ה2500 ש''ח מקדמה האם אני יכולה לתבוע אותו ...? הוא לא נותן להכניס לדירה וגם רצה לגזול אותנו !
השתחררות מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/03/11
שבוע טוב אסנת,
ככלל, הסכמים יש לקיים, ועל כן, את מחוייבת לחוזה עליו חתמת עם בעל הדירה השנייה והוא רשאי להתנות את ביטולו בתנאים כאלו ואחרים. למרות זאת, יתכן ובחינה דקדקנית של החוזה שנחתם ביניכם ושל מכלול הנסיבות תביא לביסוס עילת תביעה שלך כנגדו.
ככלל, הסכמים יש לקיים, ועל כן, את מחוייבת לחוזה עליו חתמת עם בעל הדירה השנייה והוא רשאי להתנות את ביטולו בתנאים כאלו ואחרים. למרות זאת, יתכן ובחינה דקדקנית של החוזה שנחתם ביניכם ושל מכלול הנסיבות תביא לביסוס עילת תביעה שלך כנגדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
יפית
24/03/11
היי,
אנחנו שוכרים דירה כבר שנה וחודש, החוזה כביכול פג לפני חודש ובעל הדירה לא ביקש להאריך אותו וגם אנחנו לא, בחוזה המקורי יש סעיף שמדבר על הודעה עזיבה חודשיים מראש, האם כיום כשאין חוזה בתוקף, אני עדיין מחוייבת על הסעיף הזה?
תודה
אנחנו שוכרים דירה כבר שנה וחודש, החוזה כביכול פג לפני חודש ובעל הדירה לא ביקש להאריך אותו וגם אנחנו לא, בחוזה המקורי יש סעיף שמדבר על הודעה עזיבה חודשיים מראש, האם כיום כשאין חוזה בתוקף, אני עדיין מחוייבת על הסעיף הזה?
תודה
חוזה בהתנהגות
יוסי אפשטיין, עו"ד
25/03/11
בעצם זה שאתם עדיין חיים בדירה, משמע שהחוזה קיים לאור התנהגותכם. חוזה יכול להיות בכתב, בעל-פה ו/או בהתנהגות למעט סוג חוזים מסויים שדרישת הכתב היא מהותית לגביהם.
לאור זאת, כל החובות והזכויות הנובעות מן החוזה המקורי - יש לקיימן אלא אם כן אתם והמשכיר תסכימו אחרת.
בכלל האמור לעיל, יש לשלם, כמובן, את דמי השכירות הקבועים בחוזה המקורי ולהודיע על עזיבת הנכס על-פי הקבוע בחוזה המקורי.
יש, כמובן, גם להתייעץ פרטנית בנושא שכן יש לראות את נוסח החוזה המקורי על מנת ליתן תשובה מדוייקת יותר.
לאור זאת, כל החובות והזכויות הנובעות מן החוזה המקורי - יש לקיימן אלא אם כן אתם והמשכיר תסכימו אחרת.
בכלל האמור לעיל, יש לשלם, כמובן, את דמי השכירות הקבועים בחוזה המקורי ולהודיע על עזיבת הנכס על-פי הקבוע בחוזה המקורי.
יש, כמובן, גם להתייעץ פרטנית בנושא שכן יש לראות את נוסח החוזה המקורי על מנת ליתן תשובה מדוייקת יותר.
שינוי תשלום שכר דירה באמצע תקופת החוזה
מירי
12/11/12
היה לנו חוזה לשנה, הוא לא חודש ואנחנו ממשיבים לגור בדירה ולשלם אותו שכר דירה כבר יותר משנה מאז סיום החוזה המקורי.האם המשכיר יכול להעלות את שכר הדירה האמצע התקופה או חייב לחכות עד לסיום השנה?
תנאי מוזר של בעל השכירות.
אילן
23/03/11
שלום רב!אני מעוניין בדירה להשכרה לטווח ארוך, אך בעל השכירות הזהיר אותי שבמידה ואמו שנמצאת בבית אבות תלך לעולמה, אזי הוא ירצה למכור את הדירה ונצטרך לפנותה.האם זהו תנאי לגיטימי?אם כן, איך הוא אמור להופיע בחוזה?האם יש כאן פירצה שתאפשר לבעל הבית לא להאריך לי את החוזה ולפנות אותי מהדירה כשיחפוץ בכך?בתודה מראש.
תנאי לגיטימי בהסכם?
;עו"ד שלומי וינברג
24/03/11
התנאי הינו לגיטימי.
ומשמעות הדבר אינה "פירצה" - אלא כשפשוטו - מות אימו יאפשר לו למכור את הדירה.
קח זאת בחשבון.
ומשמעות הדבר אינה "פירצה" - אלא כשפשוטו - מות אימו יאפשר לו למכור את הדירה.
קח זאת בחשבון.
דירה בשכירות
טליה
23/03/11
לום , אני נמצאת בחוזה שכירות לעוד שנה .הקירות בדירה מתקלפות , ישנה רטיבות רצינית עד למים בריצפה , יש עובש בשירותים ובמקלחת שניסיתי לנקות אך זה בלתי אפשרי .מה
לעשות ? אני יכולה להפר חוזה ולצאת מהבית הזה שגורם לילדים שלי להיות
חולים כל יום ראשון שני ? אני יכולה לבקש ממנה לתקן את הנזקים האלה או
שתוריד לי מעלות הדירה ? אשמח לקבל תשובות בצורה מהירה כי אני אובדת עצות ותופסת את עצמי מלעשות טעויות .
לעשות ? אני יכולה להפר חוזה ולצאת מהבית הזה שגורם לילדים שלי להיות
חולים כל יום ראשון שני ? אני יכולה לבקש ממנה לתקן את הנזקים האלה או
שתוריד לי מעלות הדירה ? אשמח לקבל תשובות בצורה מהירה כי אני אובדת עצות ותופסת את עצמי מלעשות טעויות .
עובש כעילה לסיום חוזה?
;עו"ד שלומי וינברג
24/03/11
דרשי לתקן את הטעון תיקון.
אם תסרב בעלת הדירה, תקני את הדרוש תיקון וקזזי את העלויות מהשכירות השוטפת, ככל שאין סעיף האוסר קיזוז.
אם תסרב בעלת הדירה, תקני את הדרוש תיקון וקזזי את העלויות מהשכירות השוטפת, ככל שאין סעיף האוסר קיזוז.
מחפשת דוגמת הסכם הפצה בלעדי לאזור מסוים
איוה
23/03/11
חברה הציעה לי להיות מפיצה בלעדית באזור מסוים בארץ של סדרת מוצרים שהיא מיבאת לארץ.
היכן אני יכולה להשיג דוגמה בעברית לנוסח ראשוני ממנו אוכל לבנות את ההסכם. החברה משאירה לי את ניסוח ההסכם.
תודה מראש על כל עזרה.
היכן אני יכולה להשיג דוגמה בעברית לנוסח ראשוני ממנו אוכל לבנות את ההסכם. החברה משאירה לי את ניסוח ההסכם.
תודה מראש על כל עזרה.
חוזה הפצה
;עו"ד שלומי וינברג
24/03/11
איוה שלום,
חוזה הפצה הוא מהחוזים היותר מורכבים הקיימים.
מומלץ ביותר שלא להסתמך על נוסח template שבנמצא - אלא להתייעץ עם עו"ד בנושא שינסח את ההסכם עבורך ו"יתפור" אותו לפי מידותייך.
בהצלחה!
חוזה הפצה הוא מהחוזים היותר מורכבים הקיימים.
מומלץ ביותר שלא להסתמך על נוסח template שבנמצא - אלא להתייעץ עם עו"ד בנושא שינסח את ההסכם עבורך ו"יתפור" אותו לפי מידותייך.
בהצלחה!
מתי סביר להראות את הבית לשוכרים פוטנציאליים?
אז
23/03/11
החוזה שלנו נגמר באמצע אוגוסט. בעל הבית רוצה להתחיל להראות את הנכס כבר עכשיו בתיאום איתנו כמובן. טענתי כי זה מוקדם מדי מבחינתי ודרשתי עוד חודש לפחות לגור בשקט.האם יש בסיס לטענתי?
העניין נתון לפרשנות
;עו"ד שלומי וינברג
24/03/11
סיוד דירה בתום חוזה
tz
23/03/11
אנחנו גרים בשכירות כ -6 שנים. במהלך השנים צבענו חלק מהדירה בצבעים. לפי החוזה עלינו להחזיר את הדירה מסויידת. אולם במרבית החדרים הקירות מתקלפים עקב רטיבות ונזילות חוזרים. האם עדיין עלינו לסייד את הדירה בעוזבינו? האם עלינו לסייד רק קירות/חדרים שלא נפגעו?
פרשנות ההסכם
;עו"ד שלומי וינברג
24/03/11
על פניו עליכם לסייד שוב ולהחזיר הדירה מסויידת.
שינוי חוזה שכירות
סיגלית אלכסנדרי
23/03/11
לפני מספר חודשים השכרתי דירה לזוג לא נשוי (חברים). החוזה שכירות חתום ונערך על שם שניהם. הבחורה עזבה את הדירה והבחור נשאר. איך מעבירים את החוזה על שמו בלבד?
בתודה מראש
בתודה מראש
הסבת הסכם או המחאת זכות?
;עו"ד שלומי וינברג
24/03/11
מכינים מסמך נפרד שבו קובעים כי מערך ההתחייבויות יחול עליו במלואו.
חתימת חוזה..
חסוי
23/03/11
פניתי לחברה למורים פרטיים במטרה ללמד אצלם..
קבעתי ראיון ובאותו יום חמתי על חוזה(אפשר לציין שזה היה ראיון מזורז תוך כדי שאנשים אחרים נכנסים ומחכים בחוץ כדי שאני אסיים לראיון)..
לאחר מכן הבנתי שאני בעצם עובד כפרילנסר וצריך לפתוח תיק עצמאי(ואיני רוצה לעשות זאת)..
האדם מתקשר אליי ומאיים עליי בהפרת חוזה..
אבל אני לא לקחתי שום שירות. לא למדתי שום תלמיד.
לא פגשתי אותו ולא דברתי איתו חוץ מאותו ראיון.
האם ניתן לצאת מכך באופן נקי בלי הפרת חוזה כאילו לא התחלתי לעבוד ולא חתמתי?
תודה!
קבעתי ראיון ובאותו יום חמתי על חוזה(אפשר לציין שזה היה ראיון מזורז תוך כדי שאנשים אחרים נכנסים ומחכים בחוץ כדי שאני אסיים לראיון)..
לאחר מכן הבנתי שאני בעצם עובד כפרילנסר וצריך לפתוח תיק עצמאי(ואיני רוצה לעשות זאת)..
האדם מתקשר אליי ומאיים עליי בהפרת חוזה..
אבל אני לא לקחתי שום שירות. לא למדתי שום תלמיד.
לא פגשתי אותו ולא דברתי איתו חוץ מאותו ראיון.
האם ניתן לצאת מכך באופן נקי בלי הפרת חוזה כאילו לא התחלתי לעבוד ולא חתמתי?
תודה!
הפרת חוזה?
;עו"ד שלומי וינברג
24/03/11
כמו במשחק שחמט, "נגעת - נסעת", היינו חתימה שלך על ההסכם מחייבת אותך.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד לגבי אפשרויות ביטול החוזה.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד לגבי אפשרויות ביטול החוזה.
חוזה שכירות
יקיר
23/03/11
יש לי אח שמתגורר בשכירות בעמיגור בשנת 96 חתמתי כערב על התחייבויותיו לתשלום השכירות במידה ולא ישלם לפני שנה הוא הפסיק לשלם והעו"ד של עמיגור פנה אליי שאני אשלם את החוב כערב לו,אני מוכן לשלם את החוב הנל בתנאי שיפנו אותו מהבית או שיסירו אותי מהערבות הזו לא יכול להיות שכל פעם שאחי לא ישלם אני יצטרך לשלם במקומו מה אני יכול לעשות מה האפשרויות שעומדות בפניי בעניין? תודה על העזרה.
הפנה שאלתך לפורום נדל"ן באתר
;עו"ד שלומי וינברג
24/03/11
חוזה אחיד שלא אושר ע"י בית הדין
דן
23/03/11
שלום,
תיקון 3 לחוק החוזים האחידים, הביא עימו חובה לאשר חוזים אחידים ע"י בית הדין לחוזים אחידים, וכמו כן לרשום על החוזה האם הוא חוזה אחיד, האם אושר או לא הוגש כלל לאישור, ואם אכן אושר מה תפוגתו של האישור.
מכיוון שלא מצאתי בשום מקום תשובה לשאלתי, אני מתכבד לפנות לחברי בשאלה, מה הן ההשלכות במצב שבו "ספק" לא מאשר את החוזה ע"י בית הדין? האם יש סנקציות אזרחיות/פליליות?
תודה.
תיקון 3 לחוק החוזים האחידים, הביא עימו חובה לאשר חוזים אחידים ע"י בית הדין לחוזים אחידים, וכמו כן לרשום על החוזה האם הוא חוזה אחיד, האם אושר או לא הוגש כלל לאישור, ואם אכן אושר מה תפוגתו של האישור.
מכיוון שלא מצאתי בשום מקום תשובה לשאלתי, אני מתכבד לפנות לחברי בשאלה, מה הן ההשלכות במצב שבו "ספק" לא מאשר את החוזה ע"י בית הדין? האם יש סנקציות אזרחיות/פליליות?
תודה.
השאלה חורגת מההיקף הניתן בפורום זה
;עו"ד שלומי וינברג
24/03/11
מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה!
בהצלחה!
חוזה בקניון
אילן
22/03/11
היי
יש לי זכיון על מכשירי כספומט , הנני עובד עם קניון בצפון מזה שנתיים כאשר כל שנה מחדשים לי חוזה לשנה חדשה . הבעלים הוחלפו לקניוני עזריאלי ואז הינם סגרו חוזה שכירות עם בנק פועלים להצבת כספומטים מבלי לשאול אותי או לתת לי במה כלל . מאז ינואר 2011 כאשר כבר איני הייתי אמור להמשיך את החוזה , לקראת כל סוף חודש הנהלת הקניון שואלת אותי האם אני מעוניין להמשיך חודש נוסף בגלל חוסר מוכנות של בנק פועלים עדיין להצבת מסופים כל זאת ועד היום כמידי חודש .
הנני מסכים מתוך רצון להרוויח את כספי אך בכל חודש זה קורה והנני מרגיש מנוצל קשות בגלל עמדתי . בכל פעם מתריעים בפני מספר ימים לפני תום חוזה באם אני רוצה להמשיך לאחר התארגנות שלמה לפירוק כל המסופים . האם זה תקין ? האם ניתן לתקוף זאת ? צו מניעה ? משהו ????
תודותתת
יש לי זכיון על מכשירי כספומט , הנני עובד עם קניון בצפון מזה שנתיים כאשר כל שנה מחדשים לי חוזה לשנה חדשה . הבעלים הוחלפו לקניוני עזריאלי ואז הינם סגרו חוזה שכירות עם בנק פועלים להצבת כספומטים מבלי לשאול אותי או לתת לי במה כלל . מאז ינואר 2011 כאשר כבר איני הייתי אמור להמשיך את החוזה , לקראת כל סוף חודש הנהלת הקניון שואלת אותי האם אני מעוניין להמשיך חודש נוסף בגלל חוסר מוכנות של בנק פועלים עדיין להצבת מסופים כל זאת ועד היום כמידי חודש .
הנני מסכים מתוך רצון להרוויח את כספי אך בכל חודש זה קורה והנני מרגיש מנוצל קשות בגלל עמדתי . בכל פעם מתריעים בפני מספר ימים לפני תום חוזה באם אני רוצה להמשיך לאחר התארגנות שלמה לפירוק כל המסופים . האם זה תקין ? האם ניתן לתקוף זאת ? צו מניעה ? משהו ????
תודותתת
כפייה כלכלית?
;עו"ד שלומי וינברג
24/03/11
אילן שלום,
התשובה לשאלתך טמונה במערכת החוזית, שיש לבחון אותה ולדקדק היטב - בייחוד ב"אותיות הקטנות".
יש לבחון גם האם אין מדובר ב"כפייה כלכלית" לאור העובדה שהינך תלוי בהנהלה לשם המשך התפרנסותך.
מומלץ בהחלט להתייעץ עם עו"ד שיבחן את המערכת החוזית כולה וייתן לה עצות מושכלות.
בהצלחה!
התשובה לשאלתך טמונה במערכת החוזית, שיש לבחון אותה ולדקדק היטב - בייחוד ב"אותיות הקטנות".
יש לבחון גם האם אין מדובר ב"כפייה כלכלית" לאור העובדה שהינך תלוי בהנהלה לשם המשך התפרנסותך.
מומלץ בהחלט להתייעץ עם עו"ד שיבחן את המערכת החוזית כולה וייתן לה עצות מושכלות.
בהצלחה!
חוזה עבודה
ליטל
22/03/11
שלום,
שאלתי היא בנוגע לחוזה שחתמתי טרם התחלתי להתמחות (רפואה). יש לציין כי במהלך ההתמחות אני מקבלת משכורת. לפי החוזה לאחר סיום ההתמחות אני מחוייבת לקופת החולים עימה חתמתי למשך 3 שנות עבודה בשכר. ההתמחות הינה 4 שנים כאשר במהלך השנה הראשונה ניתנת האפשרות לעזוב ללא קנס. כעת עברה שנה ו-3 חודשים מתחילת ההתמחות וברצוני לעזוב, האם הקופה יכולה לדרוש ממני לשלם קנס גם על השנה הראשונה?
שאלתי היא בנוגע לחוזה שחתמתי טרם התחלתי להתמחות (רפואה). יש לציין כי במהלך ההתמחות אני מקבלת משכורת. לפי החוזה לאחר סיום ההתמחות אני מחוייבת לקופת החולים עימה חתמתי למשך 3 שנות עבודה בשכר. ההתמחות הינה 4 שנים כאשר במהלך השנה הראשונה ניתנת האפשרות לעזוב ללא קנס. כעת עברה שנה ו-3 חודשים מתחילת ההתמחות וברצוני לעזוב, האם הקופה יכולה לדרוש ממני לשלם קנס גם על השנה הראשונה?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום קנס-דחוף
פיט
22/03/11
שלום עו"ד שלו
בהסכם ההעסקה שלי ישנו סעיף שאומר שאם אני עוזב את מקום העבודה בתקופת התחייבות שלי עלי לשלם 2 משכורות כקנס.
אני עובד בתור איש מכירות והתלוש שלי בנוי משכר יסוד של 7100 שח +1200 שח שעות גלובליות ומעבר לזה ישנו תשלום של המעסיק בגין רכב,פלאפון,עמלות וכו'.
מה בעצם מותר למעסיק לגבות על פי החוק 7100+1200 כפול 2? האם החישוב נעשה לפי הברוטו או הנטו?
אודה להתייחסותך המהירה
פיט
בהסכם ההעסקה שלי ישנו סעיף שאומר שאם אני עוזב את מקום העבודה בתקופת התחייבות שלי עלי לשלם 2 משכורות כקנס.
אני עובד בתור איש מכירות והתלוש שלי בנוי משכר יסוד של 7100 שח +1200 שח שעות גלובליות ומעבר לזה ישנו תשלום של המעסיק בגין רכב,פלאפון,עמלות וכו'.
מה בעצם מותר למעסיק לגבות על פי החוק 7100+1200 כפול 2? האם החישוב נעשה לפי הברוטו או הנטו?
אודה להתייחסותך המהירה
פיט
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לאחר זכרון דברים
שיראל
22/03/11
שאלתי היא: מה קורה במצב שבו אכן נחתם זכרון דברים והחוזה שאמור להיות אחריו נעשה רק לאחר שנה? מה קורה עם השיהוי?
זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/11
שיראל שלום,
השאלה אינה ברורה. מה בדיוק הבעיה?
השאלה אינה ברורה. מה בדיוק הבעיה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קניית דירה
אני
22/03/11
מתווך טוען שהנכס בבלעדיות שלו לאחר שנשאל מספר פעמים האם כך הדבר, מחתים אותי על טופס התחייבות כלפיו, אם אני מגלה שהדירה לא בבלעדיות והייתה לי אפשרות סבירה למצוא אותה ללא עזרתו. האם החוזה מולו תקף? האם אני יכולה לרכוש את הדירה ללא דמי תיווך שלו על המצג השווא שעלה לי 30,000 ש"ח? תודה
זכת מתווך לדמי תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/11
שלום רב,
ככל שהמתווך היה בפועל הגורם היעיל בהתקשרות ונערך הסכם תיווך, אני לא חושב שהעובדה שיכולת להגיע אל הדירה בדרכים אחרות משליכה על זכותו לדמי תיווך. למרות זאת, אולי כדאי לבחון את העניין לעומק בעזרת עו"ד ולטכס עצה איך להפחית את החבות בהתנהגות מושכלת.
ככל שהמתווך היה בפועל הגורם היעיל בהתקשרות ונערך הסכם תיווך, אני לא חושב שהעובדה שיכולת להגיע אל הדירה בדרכים אחרות משליכה על זכותו לדמי תיווך. למרות זאת, אולי כדאי לבחון את העניין לעומק בעזרת עו"ד ולטכס עצה איך להפחית את החבות בהתנהגות מושכלת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
איל
22/03/11
יש לי חבר המעורער בנפשו (סכיזופרינה) סך הכל אדם יציב ונעים הליכות אך לאחרונה הפסיק לקחת תרופות ללא ידיעת הפסיכיאטר שלו. לפני מספר שנים עקב מוות בתוך המשפחה מצבו לא הטיב לו. אותו בחור מכר את דירתו היחידה ולאחר מספר ימים (יומיים שלושה) חזר בו הודיע לקונה שבכוונתו להפר את החוזה ומוכן לשלם את הפיצוי המלא לפי החוזה. הקונה לא מעוניין להפר ולהמשיך בחוזה ואמר שינקוט כנראה באכיפה. המוכר עומד על עניין הביטול וזהו הנכס. מה התקווה של אדם במצבו? מאז המקרה הוא על כדורי שינה והרגעה באופן מסיבי.מה אומר הדין על אדם כזה שהנפש שלו אינה יציבה? אין לו אפוטרופוס אך לגבי נכותו דרגת אי כושר-100% ו-70% נכות כללית לצמיתות.מה עושה אדם שגורלו נכפה עליו האם גורלו נחרץ בחוזה? מה ניתן לעשות? אשמח לעזרה מאחד ואחד מכם.
המצב ממש בלתי נסבל
המצב ממש בלתי נסבל
ביטול הסכם מכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/11
איל שלום,
השאלה אינה מתאימה לדיון במסגרת המצומצמת של הפורום. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות וייעץ לחברך מה לעשות בנסיבות העניין.
השאלה אינה מתאימה לדיון במסגרת המצומצמת של הפורום. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות וייעץ לחברך מה לעשות בנסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות דירה ללא סעיף יציאה
אריק
21/03/11
שלום,בקצרה המצב שנוצר הוא כזה: אנו שלושה שותפים החתומים על חוזה שכירות ללא סעיפי יציאה לשוכרים (למשכיר מותר לסיים את החוזה בהתראה של שבוע). בעל הבית לא הסכים לבצע תיקונים באינסטולציה (נזילה) ובפועל אחרי שהוא התחמק ומרח אותי כמעט שבועיים, כשדרשתי ממנו שיגיד לי מתי הנושא יטופל, הוא צרח עלי שאני לא מקבל כלום ומאז לא ענה לי לטלפונים. מכך בצענו את התיקונים על חשבוננו בכוונה לדרוש החזר על החשבוניות.במקביל אחת השותפות סיכמה איתו שהיא עוזבת את הדירה והביאה שוכר חלופי. לשוכר החלופי לא הייה פנקס צ'קים בזמן הפגישה והעברת הצ'קים נדחתה, פרט להחזרת צ'ק ספציפי, כשהשותף החלופי שילם על אותו חודש במזומן.עכשיו בעל הבית מתנה את העברת החוזה לשותף שכבר גר בדירה חודש, ואת החזרת הצ'קים לשותפה שכבר לא גרה בדירה חודש, בכך שנחתום שאין לנו דרישות באשר לתיקונים בדירה. סוג של סוחט אותנו.בנוסף לזה בעל הבית באופן חוזר מסנן אותנו טלפונית (וכן לא חזר אלי אחרי מכתב רשום ששלחתי לו) וכאשר אנחנו מצליחים לתפוס אותו (ממספרים שהוא לא מכיר) ומבקשים ממנו להגיע להבנה בעניין הוא צורח עלינו ומנתק לנו ברגע שהוא אל אוהב את מה שהוא שומע.שאלתי היא, האם משהו מזה יכול לשמש כסיבה להפסקת החוזה מצדנו למרות שאין לנו סעיף יציאה?(מצטער על הסיפור הארוך, אבל ככה העניינים הסתבכו).תודה מראש-אריק
יציאה מחוזה עקב התנהלות המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/11
אריק שלום,
לא ניתן לתת במקרה כזה תשובה מדוייקת. היה ותבחר לבטל את החוזה והמשכיר מצדו ינסה "לגרור" את העניין לבימ"ש, תעמדונה לך טענות הגנה טובות, לטעמי, אך לא ניתן לדעת מראש כיצד יתייחס לכך ביהמ"ש הספציפי שידון בעניין (מה גם שמטבע הדברים בעל דינך יעלה גרסה אחרת להשתלשלות העניינים).
לא ניתן לתת במקרה כזה תשובה מדוייקת. היה ותבחר לבטל את החוזה והמשכיר מצדו ינסה "לגרור" את העניין לבימ"ש, תעמדונה לך טענות הגנה טובות, לטעמי, אך לא ניתן לדעת מראש כיצד יתייחס לכך ביהמ"ש הספציפי שידון בעניין (מה גם שמטבע הדברים בעל דינך יעלה גרסה אחרת להשתלשלות העניינים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חברות בחדר כושר
צביקה
21/03/11
שלום, יש לי שאלה זריזה אבל אולי קצת מורכבת...יש לי מנוי בחדר כושר ביישוב שלי, מנוי ל12 חודש שנגמר באזור אוקטובר 2011. והיות שאני מתחיל ללמוד באזור יולי באזור מרוחק מהבית אני מתכנן לעבור לגור שם (כרגע מתגורר ליד נתניה, והולך לעבור לאזור אשקלון) ואני יודע שבחדר כושר אחר שהייתי רשום בו בעבר נאמר לי שניתן לבטל את המינוי במידה ועוברים דירה מעבר למס' מסויים של ק"מ.ולא מזמן פניתי להנהלת המכון הנוכחי, והסברתי בפניהם שאני צריך לעבור דירה באזור יוני ויוותרו לי בערך 3-4 חודש למינוי שהאם יש דרך כלשהי לבטל אותו - נאמר לי שאין מה לעשות בנושא ועלי לשלם עליו עד הסוף.לקחתי את ה"חוזה" הרשמה שסטנדרטי שחותמים עליו בהרשמה למכון וראיתי שבאמת בחוזה הזה לא רשום שום דבר על ביטול או דמי ביטול או משהו בנושא...יכול להיות הדבר שעסק יכול לעשות חוזה התחייבות לתקופה מסויימת ולא לעשות שום תנאים לביטול או דמי ביטול או משהו בסגנון!?תודה רבה על זמנכם.
הפסקת מנוי בחדר כושר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/11
צביקה שלום,
על המכון לאפשר לך להפסיק את המנוי בכל שלב בו תהיה מעוניין בכך, ואולם, המכון יכול לדרוש ממך תשלום דמי ביטול בגובה סביר (כמובן שתשלום מלא עבור יתרת החודשים שנותרה אינו סביר, בנסיבות העניין).
על המכון לאפשר לך להפסיק את המנוי בכל שלב בו תהיה מעוניין בכך, ואולם, המכון יכול לדרוש ממך תשלום דמי ביטול בגובה סביר (כמובן שתשלום מלא עבור יתרת החודשים שנותרה אינו סביר, בנסיבות העניין).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות המשכיר לתשתית גז
לארי
21/03/11
שלום!אני מתגורר בדירה שכורה מזה 5 חודשים.הבוקר הופתעתי לגלות כי צינור, אשר מוביל את הגז מהבלונים אל הדירה (קומה ב'), נחתך ונגנב במהלך הלילה.בתגובה לדרישתי לתקן את הצינור, העלה בעל הדירה טענה כי האחריות על כך רובצת בפתחי.למיטב הבנתי, אחריות על תשתיות כמו גז מים וחשמל היינה על בעל הנכס אלא אם כן מדובר בנזק אשר נגרם כתוצאה מהתנהגותו הרשלנית של השוכר.אשמח לחוות דעתכם בסוגיה.
מי אחראי על תקינות תשתית הגז בדירה שכורה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/03/11
לארי שלום,
ראשית יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין. באם יש התייחסות לעניין בהסכם, הרי שהיא מחייבת את הצדדים. בהיעדר התייחסות לעניין בהסכם השכירות, האחריות לתקינות המערכת היא על המשכיר, ככל שהנזק לא נוצר עקב התנהלות רשלנית שלך כשוכר.
ראשית יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין. באם יש התייחסות לעניין בהסכם, הרי שהיא מחייבת את הצדדים. בהיעדר התייחסות לעניין בהסכם השכירות, האחריות לתקינות המערכת היא על המשכיר, ככל שהנזק לא נוצר עקב התנהלות רשלנית שלך כשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה בלוחות זמנים
אבי
20/03/11
שלום אפי,
לפני כשנה בערך, חתמתי על הסכם עבודה מול חברת בניית אתרים.
בהסכם, התחייבה החברה לספק לי אתר העונה על הצרכים שלי על סמך איפיון מדוייק תוך 5 חודשים. כפי שנאמר, חלפה כמעט שנה והחברה מפגרת בזמנים( חצי שנה בערך).
החברה קיבלה תשלומים בסך %80 מהסכום הכולל וממשיכה ל"מרוח" אותי עם תירוצים ללא ערף.
בחוזה שנחתם נרשם מועד האספקה באופן ברור וכן השלבים ומועדי התשלום.
לאורך כל הדרך דאגתי להיות קשוב ולמלא את כל התחייבותי מול החברה, אך החברה בחרה "לקחת" את הזמן ודחקה את עצמה כנראה לפינה.
חשוב לציין כי מדובר במיזם שאמור להוות את מקור פרנסתי העיקרי ונכון להיום אני עדיין מובטל, היות ואני סופג איחור אגרסיבי ולא מתוכן.
נדמה כי זאת שאלה רטורית, האם ישנה עילה לתביעה? האם אני זקאי לפיצוי בגין תקופת האיחור בהסתמך על זה שלא התחלתי לעבוד בגללם.
דבר נוסף, לאורך כל הדרך ניסיתי להגיע לפשרות על מנת שפרוייקט זה יסתיים ואוכל להתחיל לעבוד, אך החברה פשוט לא מפסיקה לספק תירוצים עלובים.
אני מעוניין לסיים את התהליך בצורה טובה אך אני מרגיש שממש "אונסים אותי", מה לעשות ???
אשמח לשמוע את חוות דעתך בעיניין ואת דרך ההתמודדות המומלצת בעיניך.
תודה מקרב לב,
אבי
לפני כשנה בערך, חתמתי על הסכם עבודה מול חברת בניית אתרים.
בהסכם, התחייבה החברה לספק לי אתר העונה על הצרכים שלי על סמך איפיון מדוייק תוך 5 חודשים. כפי שנאמר, חלפה כמעט שנה והחברה מפגרת בזמנים( חצי שנה בערך).
החברה קיבלה תשלומים בסך %80 מהסכום הכולל וממשיכה ל"מרוח" אותי עם תירוצים ללא ערף.
בחוזה שנחתם נרשם מועד האספקה באופן ברור וכן השלבים ומועדי התשלום.
לאורך כל הדרך דאגתי להיות קשוב ולמלא את כל התחייבותי מול החברה, אך החברה בחרה "לקחת" את הזמן ודחקה את עצמה כנראה לפינה.
חשוב לציין כי מדובר במיזם שאמור להוות את מקור פרנסתי העיקרי ונכון להיום אני עדיין מובטל, היות ואני סופג איחור אגרסיבי ולא מתוכן.
נדמה כי זאת שאלה רטורית, האם ישנה עילה לתביעה? האם אני זקאי לפיצוי בגין תקופת האיחור בהסתמך על זה שלא התחלתי לעבוד בגללם.
דבר נוסף, לאורך כל הדרך ניסיתי להגיע לפשרות על מנת שפרוייקט זה יסתיים ואוכל להתחיל לעבוד, אך החברה פשוט לא מפסיקה לספק תירוצים עלובים.
אני מעוניין לסיים את התהליך בצורה טובה אך אני מרגיש שממש "אונסים אותי", מה לעשות ???
אשמח לשמוע את חוות דעתך בעיניין ואת דרך ההתמודדות המומלצת בעיניך.
תודה מקרב לב,
אבי
עיכוב בביצוע החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/11
ערב טוב אבי,
על פניו החברה מפרה את ההסכם שנכרת עמך ועליה לפצות אותך בגין הנזקים שנגרמו לך. אם בהסכם ביניכם יש מנגנון של פיצוי מוסכם, אז ניתן כמובן לתבוע אותו. מעבר לכך, מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד ולהתנהל באופן מושכל.
שיהיה בהצלחה.
על פניו החברה מפרה את ההסכם שנכרת עמך ועליה לפצות אותך בגין הנזקים שנגרמו לך. אם בהסכם ביניכם יש מנגנון של פיצוי מוסכם, אז ניתן כמובן לתבוע אותו. מעבר לכך, מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד ולהתנהל באופן מושכל.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
סרגיי
20/03/11
האם ניתן לבטל חוזה שכירות עקב קבלת נכות, כאשר דירה נמצאת בקומה 4 ללא מעלית. נשאר עוד 6 חודשים לסיום החוזה. ותוך כמה זמן אפשר להפסיק הסכם שכירות כזה.
הפסקת הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/03/11
ערב טוב סרגיי,
בעיקרון שינוי במצבו הבריאותי של השוכר אינו מהווה עילה לביטול החוזה, אם כי, יתכן וסירוב של המשכיר לאפשר לך להשתחרר מהחוזה בתנאים סבירים יהווה חוסר תום לב. בנסיבות שנוצרו אני ממליץ לנסות ולהגיע למתווה הסכמה תוך שכל צד יוותר על חלק מדרישותיו.
תרגיש טוב.
בעיקרון שינוי במצבו הבריאותי של השוכר אינו מהווה עילה לביטול החוזה, אם כי, יתכן וסירוב של המשכיר לאפשר לך להשתחרר מהחוזה בתנאים סבירים יהווה חוסר תום לב. בנסיבות שנוצרו אני ממליץ לנסות ולהגיע למתווה הסכמה תוך שכל צד יוותר על חלק מדרישותיו.
תרגיש טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות
עופר
20/03/11
שלום,
אני שוכר דירה וביקשתי מבעלי הדירה לסיים את החוזה, כחצי שנה לפני סיומו המתוכנן.
נתתי התרעה מוקדמת של כחודש והצעתי לטפל בעצמי במציאת שוכר חלופי. בעלי הדירה החליטו לנצל את המצב ולדרוש העלאה בדמי השכירות, כלומר הטילו עליי למצוא שוכר שיסכים לשלם סכום גבוה משמעותית מהסכום אותו אני משלם, מה שכמובן היקשה על החיפושים. למרות זאת, הפניתי אליהם מספר מועמדים שהסכימו לתנאים החדשים. 2 מועמדים קודמים שהפניתי ויתרו, אחד בגלל יחס בריוני מצד בעלי הדירה והשני בגלל מריחת זמן מצידם. הטיפול במועמד נוסף שהפניתי לפני מספר ימים גם כן מתעכב, ואני חושש מאוד שיאבדו גם אותו.
שאלתי היא פשוטה: על פניו עשיתי מצידי כל מה שניתן לעשות ועדיין בעלי הדירה לא משחררים אותי מהחוזה. האם יש דרך אחרת לצאת מהחוזה, גם ללא הסכמתם ורצונם הטוב של בעלי הדירה? אציין שבחוזה אין כל התייחסות לסיטואציה של סיום ההסכם לפני הזמן המתוכנן.
תודה מראש.
אני שוכר דירה וביקשתי מבעלי הדירה לסיים את החוזה, כחצי שנה לפני סיומו המתוכנן.
נתתי התרעה מוקדמת של כחודש והצעתי לטפל בעצמי במציאת שוכר חלופי. בעלי הדירה החליטו לנצל את המצב ולדרוש העלאה בדמי השכירות, כלומר הטילו עליי למצוא שוכר שיסכים לשלם סכום גבוה משמעותית מהסכום אותו אני משלם, מה שכמובן היקשה על החיפושים. למרות זאת, הפניתי אליהם מספר מועמדים שהסכימו לתנאים החדשים. 2 מועמדים קודמים שהפניתי ויתרו, אחד בגלל יחס בריוני מצד בעלי הדירה והשני בגלל מריחת זמן מצידם. הטיפול במועמד נוסף שהפניתי לפני מספר ימים גם כן מתעכב, ואני חושש מאוד שיאבדו גם אותו.
שאלתי היא פשוטה: על פניו עשיתי מצידי כל מה שניתן לעשות ועדיין בעלי הדירה לא משחררים אותי מהחוזה. האם יש דרך אחרת לצאת מהחוזה, גם ללא הסכמתם ורצונם הטוב של בעלי הדירה? אציין שבחוזה אין כל התייחסות לסיטואציה של סיום ההסכם לפני הזמן המתוכנן.
תודה מראש.
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/03/11
ערב טוב עופר,
נקודת המוצא היא הכלל לפיו הסכמים יש לקיים, ועל כן, ככל שהתחייבת לשכור את הדירה למשך זמן מסוים ובחוזה לא נכלל מנגנון המאפשר לך להשתחרר מהחוזה קודם לכן, בתנאים מסוימים, עליך לעמוד בהתחייבויותיך במלואן.
בנסיבות שנוצרו מה שניתן לעשות הוא להגיע עם המשכיר להסכם על הכנסת שוכר חלופי, כאשר, עליך לקבל את הסכמת המשכיר לכך והוא מצדו רשאי להתנגד להכנסת שוכר ספציפי מטעמים סבירים.
מתיאור הדברים עד עתה, אני מסופק אם ניתן לתאר את התנהלותו כחורגת מהסביר (מאידך, באם סירובו לאשר שוכר כלשהו יתמיד גם לאחר שתביא שוכרים נוספים, יהיה בכך בכדי לשנות את התמונה).
להבא, עליך להקפיד לבחון את נוסח הסכם השכירות בטרם אתה חותם עליו (ורצוי לעשות זאת בסיוע עו"ד).
נקודת המוצא היא הכלל לפיו הסכמים יש לקיים, ועל כן, ככל שהתחייבת לשכור את הדירה למשך זמן מסוים ובחוזה לא נכלל מנגנון המאפשר לך להשתחרר מהחוזה קודם לכן, בתנאים מסוימים, עליך לעמוד בהתחייבויותיך במלואן.
בנסיבות שנוצרו מה שניתן לעשות הוא להגיע עם המשכיר להסכם על הכנסת שוכר חלופי, כאשר, עליך לקבל את הסכמת המשכיר לכך והוא מצדו רשאי להתנגד להכנסת שוכר ספציפי מטעמים סבירים.
מתיאור הדברים עד עתה, אני מסופק אם ניתן לתאר את התנהלותו כחורגת מהסביר (מאידך, באם סירובו לאשר שוכר כלשהו יתמיד גם לאחר שתביא שוכרים נוספים, יהיה בכך בכדי לשנות את התמונה).
להבא, עליך להקפיד לבחון את נוסח הסכם השכירות בטרם אתה חותם עליו (ורצוי לעשות זאת בסיוע עו"ד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
