פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חיבור פיראטי להוט בדירה שכורה
שירלי לוי
27/04/11
אני חתומה על חוזה שכירות מחודש פבר' השנה ויש שותפה נוספת מחודש ינואר. היום הגיעו נציגים של הוט לתת הצעת מחיר "ועל הדרך" החליטו לבדוק באילו ערוצים אנו צופות בטלויזיה. הוא ראה שקולטים את כל הערוצים האנלוגים וישר התחיל לצעוק ולאיים שהוא יתבע אותנו עכשיו אם לא נשלם ונתחבר מייד כי אנחנו השוכרות. באחריות מי להסדיר את החוב מול הוט? בעל הדירה או אני ? כמו כן ברצוני לציין כי בעת החתימה על החוזה בעל השירה ציין בפני בעל פה כי יש ערוצים בטלויזיה ללא תשלום. אודה לתשובה
חיבור פיראטי לכבלים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
שירלי שלום,
החברה יכולה לתבוע גם אתכן וגם את בעל הבית. באם בעל הבית הטעה אתכן תוכלו לתבוע אותו בחזרה.
החברה יכולה לתבוע גם אתכן וגם את בעל הבית. באם בעל הבית הטעה אתכן תוכלו לתבוע אותו בחזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
זמירה
27/04/11
שלום רב,
אני גרה בשכירות. חודש לפני סיום חוזה סיכמתי עם בעלת הדירה על המשך חוזה לשנה נוספת דרך מייל. סיכמנו לגבי סכום, מספר צ'קים למסירה. ביום חתימה החוזה היא הודיעה לי שהיא מעלה מחיר ב-300 ש"ח. שאלה שלי האם יש תוקף משפטי להתכתבות דרך האינטרנט לנוכח העובדה שבעלת הדירה לא גרה בארץ?
תודה
אני גרה בשכירות. חודש לפני סיום חוזה סיכמתי עם בעלת הדירה על המשך חוזה לשנה נוספת דרך מייל. סיכמנו לגבי סכום, מספר צ'קים למסירה. ביום חתימה החוזה היא הודיעה לי שהיא מעלה מחיר ב-300 ש"ח. שאלה שלי האם יש תוקף משפטי להתכתבות דרך האינטרנט לנוכח העובדה שבעלת הדירה לא גרה בארץ?
תודה
חידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
זמירה שלום,
על פניו ולאור העובדה שקבעתם מועד לחתימה על החוזה, הרי שלא ניתן לטעמי לטעון שההתכבות בדוא"ל מהווה חידוש של החוזה. לכל היותר מדובר בניהול מו"מ שלא בתום-לב אשר יכול להוות עילה לתביעת פיצויים. כדאי לבחון את העניין ואת מכלול המסמכים תוך הסתייעות בעו"ד.
על פניו ולאור העובדה שקבעתם מועד לחתימה על החוזה, הרי שלא ניתן לטעמי לטעון שההתכבות בדוא"ל מהווה חידוש של החוזה. לכל היותר מדובר בניהול מו"מ שלא בתום-לב אשר יכול להוות עילה לתביעת פיצויים. כדאי לבחון את העניין ואת מכלול המסמכים תוך הסתייעות בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
אלברטו
27/04/11
שלום רב.
יש לי נכס עם עוד מישהו כל צד השקיע כ50% .הנכס מושכר בכל צד מקבל חלקו .ברצוני לקנות חלק (אחוזים מהנכס) הצד שני מעוניין למכור חלק אחוזים התנאי היחיד שרוצה לקבל אותו שכר .יש איזה דרך איך לחשב המחיר של הנכס.כי אני אמור לשלם מחיר מלא אבל בפועל אקבל פחות על הרווח חודשי. תודה רבה
יש לי נכס עם עוד מישהו כל צד השקיע כ50% .הנכס מושכר בכל צד מקבל חלקו .ברצוני לקנות חלק (אחוזים מהנכס) הצד שני מעוניין למכור חלק אחוזים התנאי היחיד שרוצה לקבל אותו שכר .יש איזה דרך איך לחשב המחיר של הנכס.כי אני אמור לשלם מחיר מלא אבל בפועל אקבל פחות על הרווח חודשי. תודה רבה
השאלה לא ברורה. נסה לנסח בבהירות יתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
אלברטו
01/05/11
שלום אפי.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שאפשר לקחת פחות מחיר מה שמקובל בשוק של הנכס? אני והצד שני מעונינים לצאת מרוצים .או אם יש לך רעיון אחרת אודה לך מאוד אלברטו.
תודה רבה.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שאפשר לקחת פחות מחיר מה שמקובל בשוק של הנכס? אני והצד שני מעונינים לצאת מרוצים .או אם יש לך רעיון אחרת אודה לך מאוד אלברטו.
תודה רבה.
נכס
אלברטו
02/05/11
שלום אפי.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שאפשר לקחת פחות מחיר מה שמקובל בשוק של הנכס? אני והצד שני מעונינים לצאת מרוצים .או אם יש לך רעיון אחרת אודה לך מאוד אלברטו.
תודה רבה.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שאפשר לקחת פחות מחיר מה שמקובל בשוק של הנכס? אני והצד שני מעונינים לצאת מרוצים .או אם יש לך רעיון אחרת אודה לך מאוד אלברטו.
תודה רבה.
משכון נכס כנושה מובטח מול מעקל .
אבי
27/04/11
העברתי סכום כסף לאדם מסויים וכנגד זאת משכן ברשם המשכונות נכס ( כאשר הבנק היה רשום מקודם ) האדם נקלע לקשיים , ע"כ החליט חמכור את הנכס בכדי לשלם את חובותיו . מסרתי לידיו מכתב כוונות בכדי שימסרהו בבוא העת לקונה הנכס , בו הצהרתי שאסיר את המשכון בתמורה להעברת סכום החוב .בשלב מסויים הוטל עיקול על אותו נכס ע"י צד שלישי והעניין הסתבך . שאלתי : מה עלי לעשות כנושה ( למיטב ידיעתי אני נקרא מובטח?!) ? ובעצם מי קודם למי אני הממשכן או הצד השלישי המעקל ? תודה על תגובתכם .
מימוש משכון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
אבי שלום,
העניין מורכב מדי ולא ניתן להתייחס אליו במסגרת הפורום מבלי לבחון את מכלול הנסיבות. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
העניין מורכב מדי ולא ניתן להתייחס אליו במסגרת הפורום מבלי לבחון את מכלול הנסיבות. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת זכרון דברים
מירן
26/04/11
השאלה הנשאלת הינה: אדם שערך זכרון דברים ולא ביקש לאכוף אותו וגם לא לאחר שנה, מה קורה במצב זה?
זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
מירן שלום,
יש לבחון את הנסיבות בכללותן (מה תוכן המסמך, מה קרה בפרק הזמן הזה, האם נחתם חוזה סופי ומה תוכנו וכיו"ב) ולקבוע מסקנות אופרטיביות.
יש לבחון את הנסיבות בכללותן (מה תוכן המסמך, מה קרה בפרק הזמן הזה, האם נחתם חוזה סופי ומה תוכנו וכיו"ב) ולקבוע מסקנות אופרטיביות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת זכרון דברים
מירן
26/04/11
מהי המשמעות לגבי אדם שאינו מבקש לאכוף זכרון דברים שהוא עצמו ערך לצורך רכישת דירה?
זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
מירן שלום,
השאלה לא ברורה. באם יש לך שאלה קונקרטית (ולא לימודית-תיאורטית) נא התייחסי לגופה ונשתדל להשיב.
השאלה לא ברורה. באם יש לך שאלה קונקרטית (ולא לימודית-תיאורטית) נא התייחסי לגופה ונשתדל להשיב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות הצרכן להעיר על גבי חוזה אחיד ברכשית מכונית
בר
26/04/11
האם יש לצרכן זכות להעיר על גבי חוזה אחיד לרכשית מכונית אם הוא רואה בו תנאים מקפחים, אי גילוי נאות, חסרים ולפי איזה דין ניתנת זכות זו? המוכר מתנגד שאעיר, אך אני זקוק מאוד למוצר זה.
תנאי מקפח בחוזה אחיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
בר שלום,
ניתן לנהל מו"מ גם על חוזה אחיד ולעתים מצליחים לכופף את הצד השני. ככל שהצד השני אינו מסכים לשינוי, הרי שאת יכולה שלא להתקשר איתו או ליזום הליך משפטי לביטול התנאי המקפח. חשוב להבין שלא כל תנאי שנראה בעיניך כמקפח יוגדר ככזה ע"י בימ"ש.
ניתן לנהל מו"מ גם על חוזה אחיד ולעתים מצליחים לכופף את הצד השני. ככל שהצד השני אינו מסכים לשינוי, הרי שאת יכולה שלא להתקשר איתו או ליזום הליך משפטי לביטול התנאי המקפח. חשוב להבין שלא כל תנאי שנראה בעיניך כמקפח יוגדר ככזה ע"י בימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר בטחון
לילך
25/04/11
שלום רב,כשהייתי בת 16 בלבד, שכרתי דירה אצל זו אנשים. נתתי להם צ'קים כמקובל, חתנו על חוזה, ובנוסף על שטר בטחון שהוצאנו מבנק ירושלים בזמנו. כעבור מס' שבועות לאחר מעבר לדירה זו - התברר כי זהו מקום מפוקפק, ואני הייתי בהריון מתקדם, היו הטרדות מצד השכנים ומצד אנשים זרים שנכנסו לשטחנו ושרפו את הגינה ואת תכולת הגינה כגון שולחן פלסטיק ודברים נוספים... הרגשתי מאוימת וחששתי לתינוק שברחמי. הרגשתי כי מנסים להוציא אותנו מהמקום הזה, בכח! נאלצתי לשוחח עם בעל הדירה עימו היינו בקשר, הגענו להסדר כי אשלם לו בעבור החודש וחודש הבא ונצא מן הדירה עוד החודש. בעל הדירה הסכים ואף החזיר לי את כל הצ'קים ואת החוזה, אך שטר בטחון הוא אמר כי יחזיר בהמשך, אם כי הוא מתגורר בירושלים, והוא שכח את השטר בבית. אמרתי לו שאין בעיה, ושלא ידאג ובהזדמנות כשיהיה בעיר - שיחזיר לי את השטר. כעבור מס' שנים... החשבון שלי עוקל, והתברר שתבעו אותי על שטר חוב... אישתו של האדם עימו חתמתי חוזה. אותו אדם ששכח את שטר הבטחון ע"פ דבריו ונזכר בו כעבור מס' שנים בכדי לתבוע אותי. ניסיתי לשוחח עם אישתו באותו הרגע שהתברר לי על העיקול, אך היא עשתה רושם שאני מאיימת עליה וככל הנראה ניסתה להקליט את השיחה, ממש צעקה עליי והאשימה בכך "שדפקתי לה את כל השכירות!"... חשוב לציין כי לא עלה בדעתי דבר מסוג זה, הרי נאלצתי לעזוב את המקום בשל חשש לחיי ולחיי התינוק, והגענו להסכם... עם בעלה, ואותה אני אפילו לא ראיתי בחיי!!! אני לא מכירה אותה! כעת אני מוגבלת ומעוקלת, יש לי חובות מעל ומעבר ואני נואשת ומרגישה טיפשה... כל חיי הנורמטיביים נקטעו בשל האירוע הזה, מה עליי לעשות?.. תודה מראש ובכבוד רב :(
הסרת עיקולים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
לילך שלום,
המקרה מורכב מכדי לתת לו פיתרון במסגרת הפורום. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בדיני והליכי הוצאה לפועל.
המקרה מורכב מכדי לתת לו פיתרון במסגרת הפורום. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בדיני והליכי הוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת יחידת דיור לפני תום תקופת השכירות הקצובה
גלעד
25/04/11
הנני מעוניין לעזוב את יחידת הדיור ששכרתי כשבועיים לפני תום תקופת השכירות ולשם רק מחצית מהשכירות לאותה חודש ביון היתר גם מהסיבות הבאות:
1.התנהגות המשכירה כלפיי לא הולמת ולא הוגנת:
---בתחילת השכירות דיברנו בעל פה כי יותקן מזגן ביחידה ובנוכחות עדה נוספת מטעמי קבעה המשכירה היכן יהיה המזגן המיועד-לאחר רק חודשיים וחצי מאז השכירות הותקן המזגן והשתתפתי כחצי מעלות המזגן בטענה מכיוון שהמשכירה טענה לא הובטח לי דבר ולאחר דין ודברים ואף תביעה קטנה מטעמי שלבסוף בוטלה נכנעתי ושילמת חצי מעלות המזגן( 900 שח ).
ב.מספר פעמים במהלך השכירות אצבע מאשימה מטעם המשכירה נגדי כי אני "גונב חשמל"-המונה חשמל נמצא אצלי ביחידה ועקב כך שצריכת החשמל שלי נמוכה מספר פעמים קיבלתי טלפונים מאיימים וצעקות מצד המשכירה כי הנני גונב חשמל ואף שמעתי שיחה בינה לבין שוכר ביחידה נוספת ברשותה שהיא נוקבת בשמי ומספרת לו את "מעלליי".
3.יש לציין כי ביתה שהתחתנה לא מכבר נכנסת ליחדיה בתום השכירות שלי (15.5.2011) אך אימה לא מעוניינת שאעזוב לפני.
עקב הנ"ל החלטתי לצמצם את הנזקים ועוגמת הנפש שחלו בין היתר בשנת השכירות ולצאת כשבועיים לפני תוך כדי תשלום חלקי של חצי חודש שכירות,דאגתי כי הצ'ק יהיה ללא כיסוי ויחזור והנני ישלם לה חצי חודש.
האם זה בסדר?
1.התנהגות המשכירה כלפיי לא הולמת ולא הוגנת:
---בתחילת השכירות דיברנו בעל פה כי יותקן מזגן ביחידה ובנוכחות עדה נוספת מטעמי קבעה המשכירה היכן יהיה המזגן המיועד-לאחר רק חודשיים וחצי מאז השכירות הותקן המזגן והשתתפתי כחצי מעלות המזגן בטענה מכיוון שהמשכירה טענה לא הובטח לי דבר ולאחר דין ודברים ואף תביעה קטנה מטעמי שלבסוף בוטלה נכנעתי ושילמת חצי מעלות המזגן( 900 שח ).
ב.מספר פעמים במהלך השכירות אצבע מאשימה מטעם המשכירה נגדי כי אני "גונב חשמל"-המונה חשמל נמצא אצלי ביחידה ועקב כך שצריכת החשמל שלי נמוכה מספר פעמים קיבלתי טלפונים מאיימים וצעקות מצד המשכירה כי הנני גונב חשמל ואף שמעתי שיחה בינה לבין שוכר ביחידה נוספת ברשותה שהיא נוקבת בשמי ומספרת לו את "מעלליי".
3.יש לציין כי ביתה שהתחתנה לא מכבר נכנסת ליחדיה בתום השכירות שלי (15.5.2011) אך אימה לא מעוניינת שאעזוב לפני.
עקב הנ"ל החלטתי לצמצם את הנזקים ועוגמת הנפש שחלו בין היתר בשנת השכירות ולצאת כשבועיים לפני תוך כדי תשלום חלקי של חצי חודש שכירות,דאגתי כי הצ'ק יהיה ללא כיסוי ויחזור והנני ישלם לה חצי חודש.
האם זה בסדר?
המשך
גלעד
25/04/11
שכחתי לציין כי למרות סיום השכירות ב 15.5.2011 עדיין לא קיבלתי העתק מחוזה השכירות למרות שפניתי מספר פעמים למשכירה באופן ישיר ועקיף דרך בעלה.
הפסקת מים ביחידת דיורים בעקבות מעשים של בעל הדירה
עמיעד
24/04/11
שלום רב,אני מתגורר ביחידת דיור בירושלים מתחת לבעלי הדירה, האחרונים נסעו לחופשה של 5 ימים ללא הותרת מספר טלפון או איש קשר למקרה של בעיה. בלילה לפני עזיבתם ככה"נ ביצע בעל הדירה פעולות כלשהן שקשורות למערכת המים הדירתית (סגירת ברז, תיקון וכד') ולהערכתנו כתוצאה מכך אנו כבר כמעט 4 ימים עם זרם אפסי או ללא מים כלל (ראוי לציין כי ביצענו בירור עם חברת המים והתקלה אינה קשורה אליהם)! שאלותיי:1. האם הדבר מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות ומאפשר לבטלו לאלתר וללא הודעה של חודשיים מראש.2. האם ניתן לדרוש מבעלי הדירה שיפוי של סכום כסף מסויים או קצוב לאור עוגמת הנפש הרבה (חוסר יכולת לבצע פעולות בסיסיות), זאת בהנחה שמדובר בחוזה שכירות סטנדרטי?תודה מראש ומועדים לשמחה.
הפסקת מים ביחידת דיור שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
עמיעד שלום,
באם הבעיה היא פועל יוצא של התנהלות בעלי הבית אתם זכאים לדרוש פיצוי כספי על עוגמת הנפש. ואולם, על-מנת לקבל פיצוי כזה לא די בהערכה אלא יש צורך בחוות-דעת מקצועית שתייחס את התקלה להתנהלות מכוונת או לפחות רשלנית של בעל הבית.
המושג הפרה יסודית הוא מושג מעומעם וקשה לדעת מראש כיצד יתייחס לעניין בימ"ש היה וידרש לדון בעניין ויבחן את הנסיבות בכללותן, ולכן, התנהלות חד-צדדית שלכם טומנת בחובה סיכון.
באם הבעיה היא פועל יוצא של התנהלות בעלי הבית אתם זכאים לדרוש פיצוי כספי על עוגמת הנפש. ואולם, על-מנת לקבל פיצוי כזה לא די בהערכה אלא יש צורך בחוות-דעת מקצועית שתייחס את התקלה להתנהלות מכוונת או לפחות רשלנית של בעל הבית.
המושג הפרה יסודית הוא מושג מעומעם וקשה לדעת מראש כיצד יתייחס לעניין בימ"ש היה וידרש לדון בעניין ויבחן את הנסיבות בכללותן, ולכן, התנהלות חד-צדדית שלכם טומנת בחובה סיכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני ואשתי עשינו הסכם כזה של איזון הכנסות
אבי
23/04/11
בהסכם נקבע כי אם יש פער בהכנסות הצדדים למשל צד אחד
מרויח 5000 ש"ח והצד השני מרויח 9,000 ש"ח. אז ההפרש
שהוא 4,000 ש"ח יחולק לשני הצדדים שווה בשווה, כלומר
כל צד יקבל מההפרש 2000 ש"ח. כלומר צד שמרויח יותר במקרה זה
ישלם לצד השני סכום של 2000 ש"ח---כך שלשני הצדדים יהיו בפועל
הכנסות של 7,000 ש"ח.
יש לציין כי בין הבעל לאשה יש חשבונות בנק נפרדים.
כן נקבע כי הסכם זה יחול מיד עם חתימתו, בין שהצדדים נשואים, פרודים או גרושים.
כמובן ההסכם נערך לפי רצון שני הצדדים- כהסכם סוציאלי חברתי.
נקבעה הגבלה בסכום הכסף המוקצה לאיזון שהוא עד 4,000 ש"ח צמוד
למדד.
האם הסכם כזה תופס- והוא חוקי לכל דבר?
יש כאן עיניין שהצדדים יהיו קשורים כל ימי חייהם בהכנסותיהם- האם יש בזה
פגם?
השאלה בעיקר אם ההסכם הזה חוקי, ואם מתגרשים צריך להכניס את ההסכם
הזה גם בהסכם הגירושין.
תודה רבה מראש.
מרויח 5000 ש"ח והצד השני מרויח 9,000 ש"ח. אז ההפרש
שהוא 4,000 ש"ח יחולק לשני הצדדים שווה בשווה, כלומר
כל צד יקבל מההפרש 2000 ש"ח. כלומר צד שמרויח יותר במקרה זה
ישלם לצד השני סכום של 2000 ש"ח---כך שלשני הצדדים יהיו בפועל
הכנסות של 7,000 ש"ח.
יש לציין כי בין הבעל לאשה יש חשבונות בנק נפרדים.
כן נקבע כי הסכם זה יחול מיד עם חתימתו, בין שהצדדים נשואים, פרודים או גרושים.
כמובן ההסכם נערך לפי רצון שני הצדדים- כהסכם סוציאלי חברתי.
נקבעה הגבלה בסכום הכסף המוקצה לאיזון שהוא עד 4,000 ש"ח צמוד
למדד.
האם הסכם כזה תופס- והוא חוקי לכל דבר?
יש כאן עיניין שהצדדים יהיו קשורים כל ימי חייהם בהכנסותיהם- האם יש בזה
פגם?
השאלה בעיקר אם ההסכם הזה חוקי, ואם מתגרשים צריך להכניס את ההסכם
הזה גם בהסכם הגירושין.
תודה רבה מראש.
אין פגם בתניות ההסכם אך הוא לא כביל
יוסי אפשטיין, עו"ד
23/04/11
יש לעשות הסכם ממון מאושר בביהמ"ש בין בני זוג נשואי
יוסי אפשטיין, עו"ד
23/04/11
חוזה שכירות בגיל 17
ניר
21/04/11
שלום, שמי ניר וכרגע אני בן 17. יצאתי מבית הספר וכרגע אני עובד במשרה מלאה בתחום הייטק ומכניס משכורת גבוהה ויציבה.ברצוני לשכור דירה לבדי - האם ישנן בעיות חוקיות בנושא? האם החוזה שעליו אחתום יהיה קביל ותקף?
לניר - מענה על הסכם שכירות בגיל 17
עו"ד טל דור
23/04/11
ניר שלום רב
לפי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות אין מניעה שתחתום על הסכם לפני גיל 18 אך הפסיקה בבתי המשפט בד"כ מתנה זאת בכך שאפוטרופוס כגון הורה ייתן הסכמתו לכך בכתב. אם כי נתקלתי במס' מקרים בהם גם שופטים ורשמים בבתי המשפט לא הכירו היטב את החוק והפסיקה והייתי צריך להפנות אותם לכך. מנגד, קיימת בעייתיות כי הרבה בעלי בתים עלולים להירתע מלהשכיר לך ולא ניתן לחייבם לעשות כן אלא אם תוכיח כי מדובר באפליה על רקע גיל ותתבע אותם. אם אחד ההורים יבוא איתך ויחתום על הסכמה ויהיו לך ערבים אז כעיקרון לא צריכה להיות בעיה. בהצלחה.
חג שמח ומועדים לשמחה
טל דור, עו"ד
לפי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות אין מניעה שתחתום על הסכם לפני גיל 18 אך הפסיקה בבתי המשפט בד"כ מתנה זאת בכך שאפוטרופוס כגון הורה ייתן הסכמתו לכך בכתב. אם כי נתקלתי במס' מקרים בהם גם שופטים ורשמים בבתי המשפט לא הכירו היטב את החוק והפסיקה והייתי צריך להפנות אותם לכך. מנגד, קיימת בעייתיות כי הרבה בעלי בתים עלולים להירתע מלהשכיר לך ולא ניתן לחייבם לעשות כן אלא אם תוכיח כי מדובר באפליה על רקע גיל ותתבע אותם. אם אחד ההורים יבוא איתך ויחתום על הסכמה ויהיו לך ערבים אז כעיקרון לא צריכה להיות בעיה. בהצלחה.
חג שמח ומועדים לשמחה
טל דור, עו"ד
הסכם שכירות
שוש
20/04/11
אני מתגוררת בדירה שכורה, ויש לי שתי שאלות בנוגע להסכם השכירות עליו אני חתומה:
1. בהסכם ישנו סעיף הקובע ש"למען הקל גביית התשלומים ימסור השוכר למשכיר המחאות בהתאם לסכומים ולתאריכים הנזכרים, ואשר יפרעו במועד הנקוב בהם בלבד". בשעה שחתמתי על ההסכם היו ברשותי רק 11 המחאות ולכן עוד לא העברתי את ההמחאה ה12 לבעל הדירה.
אלא שבמהלך מגוריי בדירה התגלעו מיני מחלוקות ביננו וכעת אני חוששת להעביר את ההמחאה ה12 (לדוגמא, למרות סעיף מפורש בחוזה המחייב את בעל הדירה לתקן מיידית על חשבונו קלקולים מבלאי רגיל, דוגמת דוד מים, חיכיתי חודש ימים (!!) עד אשר תוקן דוד המים בדירה, לבסוף מחוסר ברירה ממש,תיקנתי אותו על חשבוני ועדיין לא קיבלתי את הכספים עבור התיקון חזרה). האם הסעיף שלעיל מחייב אותי להעביר את ההמחאה ה12, או שאוכל להעבירה לקראת החודש האחרון של השכירות?
2. בחוזה סעיף הקובע כי "כל סעיפי חוזה זה עומדים בתוקפם זמן השכירות והפרת סעיף או חלק ממנו נחשב הפרת חוזה והרשות בידי המשכיר לדרוש פינוי הדירה"- האם אין זה תנאי מקפח? הייתכן שרק המשכיר יכול לדרוש פינוי בגין הפרת החוזה?
אציין שהחוזה נוסח במלואו על ידי בעל הדירה.
תודה מראש.
1. בהסכם ישנו סעיף הקובע ש"למען הקל גביית התשלומים ימסור השוכר למשכיר המחאות בהתאם לסכומים ולתאריכים הנזכרים, ואשר יפרעו במועד הנקוב בהם בלבד". בשעה שחתמתי על ההסכם היו ברשותי רק 11 המחאות ולכן עוד לא העברתי את ההמחאה ה12 לבעל הדירה.
אלא שבמהלך מגוריי בדירה התגלעו מיני מחלוקות ביננו וכעת אני חוששת להעביר את ההמחאה ה12 (לדוגמא, למרות סעיף מפורש בחוזה המחייב את בעל הדירה לתקן מיידית על חשבונו קלקולים מבלאי רגיל, דוגמת דוד מים, חיכיתי חודש ימים (!!) עד אשר תוקן דוד המים בדירה, לבסוף מחוסר ברירה ממש,תיקנתי אותו על חשבוני ועדיין לא קיבלתי את הכספים עבור התיקון חזרה). האם הסעיף שלעיל מחייב אותי להעביר את ההמחאה ה12, או שאוכל להעבירה לקראת החודש האחרון של השכירות?
2. בחוזה סעיף הקובע כי "כל סעיפי חוזה זה עומדים בתוקפם זמן השכירות והפרת סעיף או חלק ממנו נחשב הפרת חוזה והרשות בידי המשכיר לדרוש פינוי הדירה"- האם אין זה תנאי מקפח? הייתכן שרק המשכיר יכול לדרוש פינוי בגין הפרת החוזה?
אציין שהחוזה נוסח במלואו על ידי בעל הדירה.
תודה מראש.
הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
שוש שלום,
1. חובתך לשלם דמי שכירות היא בלתי תלויה בחששות כאלו ואחרים שלך ועליך לקיימה. ואולם, ככל שבעל הדירה יפתח נגדך בהליך שיפוטי תעמודנה לך הגנות טובות לכל הפחות ביחס להוצאות שהוצאת עבור התיקונים.
2. תוכנו של חוזה מסוג זה פתוח להסכמת הצדדים ויכול לכלול מה שאת מכנה "תנאי מקפח" (ככל שלא מדובר בתנאי שנוגד את החוק או המוסר). תנאי מקפח שאינו מחייב רלוונטי רק בחוזים אחידים בהם החוזה הסטנדרטי "כפוי" על הלקוח (למשל חוזה מול בנק, חברת סלולר וכיו"ב.)
1. חובתך לשלם דמי שכירות היא בלתי תלויה בחששות כאלו ואחרים שלך ועליך לקיימה. ואולם, ככל שבעל הדירה יפתח נגדך בהליך שיפוטי תעמודנה לך הגנות טובות לכל הפחות ביחס להוצאות שהוצאת עבור התיקונים.
2. תוכנו של חוזה מסוג זה פתוח להסכמת הצדדים ויכול לכלול מה שאת מכנה "תנאי מקפח" (ככל שלא מדובר בתנאי שנוגד את החוק או המוסר). תנאי מקפח שאינו מחייב רלוונטי רק בחוזים אחידים בהם החוזה הסטנדרטי "כפוי" על הלקוח (למשל חוזה מול בנק, חברת סלולר וכיו"ב.)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכון נכס
שאול
20/04/11
העברתי הלוואה לחבר. בתמורה משכנתי את אחד מנכסיו , כאשר הבנק הוא הממשכן הראשון. באם החבר ייקלע לקשיים כלשהם ובבוא היום ארצה לגבות את החוב , למשכון זה יש בסיס עפ"י כל דין ? האם אני נקרא נושה מובטח ? ומי בעצם בסדר העדיפות ? תודה על תגובתכם !!
משכון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
שאול שלום,
יש לבחון את מכלול הנסיבות והרישומים על-מנת להגדיר את מצבך המשפטי. כמו כן, יש חשיבות לביצוע רישום המשכון בצורה הולמת ותוך הגנה על האינטרסים שלך. באם, כדבריך, לבנק יש משכון קודם אזי מעמדו קודם לשלך.
יש לבחון את מכלול הנסיבות והרישומים על-מנת להגדיר את מצבך המשפטי. כמו כן, יש חשיבות לביצוע רישום המשכון בצורה הולמת ותוך הגנה על האינטרסים שלך. באם, כדבריך, לבנק יש משכון קודם אזי מעמדו קודם לשלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם (חוזה) הזמנת רכב חדש
בר
18/04/11
1. האם יבואן רכב צריך לשאת באחריות כספית על אי עמידה בתאריך האספקה של רכב (הפרת תנאי יסודי של ההסכם לדעתי) -בהסכם ניתנת אפשרות למזמין לבטל את העסקה ולקבל כסף בחזרה כאשר המזמין כן נושא באחריות כספית אם לא יעמוד בתנאי יסודי : ביטול עסקה בגין אי יכולת לשלם אחרי שהזמין ואחרי 14 יום. האם צריך להיות איזון והדדיות בהסכם עבור שני הצדדים?
2. האם יבואן יכול לדרוש מהמזין לממן ערבות בנקאית שהיבואן ישיב את הכסף למזמין אם לא יוכל לספק רכב.. נראה אבסורדי. מזמין נותן כסף וצריך לממן ערבות של מקבל הכסף?
3. האם מזמין יכול לדרוש מיבואן המצאת אישור בית הדין שאין בחוזה אחיד זה תנאים מקפחים את זכויות המזמין?
בתודה, בר
בר
2. האם יבואן יכול לדרוש מהמזין לממן ערבות בנקאית שהיבואן ישיב את הכסף למזמין אם לא יוכל לספק רכב.. נראה אבסורדי. מזמין נותן כסף וצריך לממן ערבות של מקבל הכסף?
3. האם מזמין יכול לדרוש מיבואן המצאת אישור בית הדין שאין בחוזה אחיד זה תנאים מקפחים את זכויות המזמין?
בתודה, בר
בר
תוכן הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
בר שלום,
יש לבחון את ההסכם בכללותו. ככלל, יש מקום לדרוש פיצוי בגין עיכוב בביצוע. לגבי תוכנם של סעיפי החוזה, הרי שהם פתוחים להסכמת הצדדים. במקרה ומדובר בחוזה אחיד, כלומר, חוזה קבוע שאין לקונה שליטה על תוכנו יתכן ותניות מהסוג שציינת יוגדרו כתנאי מקפח, ואולם, הדרך להגדרתן כתנאי שכזה עוברת בהליך משפטי.
יש לבחון את ההסכם בכללותו. ככלל, יש מקום לדרוש פיצוי בגין עיכוב בביצוע. לגבי תוכנם של סעיפי החוזה, הרי שהם פתוחים להסכמת הצדדים. במקרה ומדובר בחוזה אחיד, כלומר, חוזה קבוע שאין לקונה שליטה על תוכנו יתכן ותניות מהסוג שציינת יוגדרו כתנאי מקפח, ואולם, הדרך להגדרתן כתנאי שכזה עוברת בהליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברי ואכיפתו
מיטל
17/04/11
זכרון דברים שנחתם ורק לאחר שנה הוחלט לכתוב חוזה, מהי המשמעות? זהו שיהוי? ומה המשמעות של מישהו שלא מבקש אכיפה של זכרון דברים?
זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
מיטל שלום,
השאלה לא ברורה. יש לבחון את מכלול הנסיבות, את מסמך זכרון הדברים ואת החוזה שנכרת לבסוף ולאור תוצאות הניתוח לגזור מסקנות אופרטיביות.
השאלה לא ברורה. יש לבחון את מכלול הנסיבות, את מסמך זכרון הדברים ואת החוזה שנכרת לבסוף ולאור תוצאות הניתוח לגזור מסקנות אופרטיביות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת יום לתשלום שאינו יום עסקים
מירי
17/04/11
שלום
בחוזה רכישת דירה מול קבלן נקבע כי התשלומים יבוצעו אחת לרבעון ב- 16 בחודש (יום לאחר פרסום המדד). החודש, יצא פרסום המדד ביום שישי (15.4) כך שה- 16/4 היה שבת. ביום ראשון (17/4) כשבאתי לבצע את התשלום חוייבתי ע"י הקבלן בריבית פיגורים בגין איחור של יום.
בחוזה לא מצאתי התיחסות למצב כזה . איך החוק מתיחס לכך שתשלום בחוזה נופל על יום שאינו יום עסקים ?
תודה
בחוזה רכישת דירה מול קבלן נקבע כי התשלומים יבוצעו אחת לרבעון ב- 16 בחודש (יום לאחר פרסום המדד). החודש, יצא פרסום המדד ביום שישי (15.4) כך שה- 16/4 היה שבת. ביום ראשון (17/4) כשבאתי לבצע את התשלום חוייבתי ע"י הקבלן בריבית פיגורים בגין איחור של יום.
בחוזה לא מצאתי התיחסות למצב כזה . איך החוק מתיחס לכך שתשלום בחוזה נופל על יום שאינו יום עסקים ?
תודה
מועד תשלום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
מירי שלום,
בנסיבות שתיארת (וככל שאני מבין אותן) עמדתי היא כי אינך צריכה לשלם תוספת כלשהי, ואולם, יש לבחון את ההסכם והנסיבות בכללותם על-מנת לתת תשובה מדוייקת.
בנסיבות שתיארת (וככל שאני מבין אותן) עמדתי היא כי אינך צריכה לשלם תוספת כלשהי, ואולם, יש לבחון את ההסכם והנסיבות בכללותם על-מנת לתת תשובה מדוייקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוףףףףף
גלית
17/04/11
אני עונדת כעת לפני חתימת חוזה לשכירת דירה,
אני שוכרת את הדירה מזהשנתיים.
בעלת הדירה הוסיפה סעיף חדש לחוזה:
א. השוכר מצהיר, כי הוא משחרר את המשכירה מכל חובה לשפותו בגין כל נזק, לרבות נזק רכוש ו/או גוף והוא מוותר בזאת ויתור סופי ומוחלט על כל תביעה ו/או דרישה שיש לו בגין כל נזק שהוא בתקופת השכירות.
ברצוני לדעת האם סעיף זה חוקי, ובמידה שכן האם אני יכולה לדרוש ביטוח דירה מבעלת הדירה?
אודה לתשובה בהקדםםםםםםםם
אני שוכרת את הדירה מזהשנתיים.
בעלת הדירה הוסיפה סעיף חדש לחוזה:
א. השוכר מצהיר, כי הוא משחרר את המשכירה מכל חובה לשפותו בגין כל נזק, לרבות נזק רכוש ו/או גוף והוא מוותר בזאת ויתור סופי ומוחלט על כל תביעה ו/או דרישה שיש לו בגין כל נזק שהוא בתקופת השכירות.
ברצוני לדעת האם סעיף זה חוקי, ובמידה שכן האם אני יכולה לדרוש ביטוח דירה מבעלת הדירה?
אודה לתשובה בהקדםםםםםםםם
חוקיות הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
גלית שלום,
לא מומלץ להסכים לסעיף כזה. במסגרת מו"מ על חוזה זכותך להתמקח על התנאים.
לא מומלץ להסכים לסעיף כזה. במסגרת מו"מ על חוזה זכותך להתמקח על התנאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי מקפח בחוזה אחיד
אבנר
17/04/11
האם תנאי בחוזה אחיד שדורש תשלום לא הוגן על סיום התקשרות,
כגון לדרוש תשלום שכר לימוד מלא על קורס של שנה גם אם פורשים ממנו על ההתחלה - האם זה יוגדר כתנאי מקפח בחוזה אחיד?
כגון לדרוש תשלום שכר לימוד מלא על קורס של שנה גם אם פורשים ממנו על ההתחלה - האם זה יוגדר כתנאי מקפח בחוזה אחיד?
תנאי מקפח בחוזה אחיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
אבנר שלום,
לא מדובר בקטגוריה מתמטית אלא כל עניין נדון לגופו ע"י ביהמ"ש שנזקק לדון בו. באופן כללי, נקבע בעבר בפסיקה שאין הצדקה לגבות שכר לימוד מלא עבור קורס שלא נלמד לבסוף (אלא רק דמי ביטול סבירים).
לא מדובר בקטגוריה מתמטית אלא כל עניין נדון לגופו ע"י ביהמ"ש שנזקק לדון בו. באופן כללי, נקבע בעבר בפסיקה שאין הצדקה לגבות שכר לימוד מלא עבור קורס שלא נלמד לבסוף (אלא רק דמי ביטול סבירים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה לפני תום החוזה
גילה
16/04/11
אנו מעוניינים לעזוב דירה לפני תום החוזה. בחוזה השכירות מופיעים שני הסעיפים הבאים : 1. "השוכרים רשאים לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה, ובלבד שיציעו להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חילופי, אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכרים על פי הסכם זה לתקופת השכירות הנותרת או לתקופת האופציה הנותרת, לפי העניין. המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לקבל את השוכר החילופי אלא מטעמים סבירים בלבד. 2. במידה והשוכרים יעזבו ו/או ינטשו את המושכר לפני תום השכירות, וזאת מכל סיבה שאינה מעשה ו/או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה, יהיו השוכרים חייבים להודיע למשכיר מראש חודשיים פני תאריך העזיבה, ולא, ישאו השוכרים בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת, בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו." הודענו לבעל הבית על רצונינו לעזוב את הדירה כשלושה חודשים לפני תאריך העזיבה בפועל, ובזמן זה אנו מחפשים שוכרים חדשים, ללא מענה בינתיים. בעל הדירה מצידו, לא רק שאינו עוזר לנו לחפש דיירים חדשים, אלא אף מאיים עלינו שעבור השוכרים החדשים יעלה את שכ"ד ויוסיף סכום מוגזם לארנונה. מכאן מסתמן לנו שהמשכיר רוצה לקשור אותנו לחוזה. שאלתינו האם אנו מחוייבים במקרה כזה לשלם עד תום החוזה ?
מציאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
גילה שלום,
עליכם לדאוג לשוכר חלופי שיסכים לשכור את הדירה לפרק הזמן שנותר, בתנאים בה היא הושכרה לכם. בעל הבית אינו רשאי לדרוש שכר דירה גבוה יותר ובאם הוא עושה כן, מדובר לטעמי בהתנהלות לא סבירה שמצדיקה צעדים חד-צדדיים מצדכם. מומלץ, בשלב ראשון, לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת, בכתב ורצוי באמצעות עו"ד ולהבהיר לו את כוונותיכם.
עליכם לדאוג לשוכר חלופי שיסכים לשכור את הדירה לפרק הזמן שנותר, בתנאים בה היא הושכרה לכם. בעל הבית אינו רשאי לדרוש שכר דירה גבוה יותר ובאם הוא עושה כן, מדובר לטעמי בהתנהלות לא סבירה שמצדיקה צעדים חד-צדדיים מצדכם. מומלץ, בשלב ראשון, לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת, בכתב ורצוי באמצעות עו"ד ולהבהיר לו את כוונותיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי שכירת דירה
רם
15/04/11
שלום,יש לי שאלה לגבי תקפות של חוזה שבע"פ, אם זה בכלל מוגדר ככה..ראיתי דירה ורציתי לחתום חוזה. התקשרתי לבעל הדירה ואמרתי לו שאני מעוניין. נפגשנו לפגישת היכרות ודיברנו על התנאים והוחלט ושנפגש ביומיים הקרובים ונחתום על חוזה. בעל הדירה לא חזר אלי ביומיים האלה וכשהתקשרתי לברר מדוע לא חזר טען שהייתה אי הבנה, ודיברנו שיחזור אלי יום למחרת. אני עדיין מחכה ...השאלה שלי , האם בעצם נחתם בינינו חוזה שבע"פ על שכירת הדירה? בעקבות ההתנהלות הזאת אני כבר לא ממש מעוניין להכנס לדירה הזאת ואני לא יודע איך להתנהל.לדעתי אולי יש לו הצעה גבוהה יותר והוא משאיר אותי על אש קטנה, אבל לא ברור לי מדוע הוא אינו אומר לי שאינו מעוניין.אשמח לייעוץ - האם נכרת בינינו בעצם חוזה שבע"פ או שבשכירת דירה רק חוזה שבכתב הוא המחייב ?תודהרם
גם חוזה שבע"פ יכול לחייב אם אכן נכרת בין הצדדים
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/11
חוזה שהצד השני טוען כי אני חתום עליו
סתיו
15/04/11
חברה לשיווק מוצרים בארה"ב, הציעה לי עבודה בחו"ל ומימנה לי חלק קטן מכרטיס הטיסה, כשהגעתי לארה"ב, שוטרי ההגירה עצרו אותי, אסרו אותי בתחנה למשך 18 שעות ושללו לי את הויזה, כשחזרתי לארץ החברה דרשה את המימון בחזרה בטענה כי אני חתום על חוזה, אני דרשתי לראות את החוזה והחברה אומרת כי העו"ד שלה מסרב לשלוח לי העתק של חוזה שלטענתם אני חתום עליו, האם מבחינת החוק, הם לא מחוייבים לתת לי העתק של חוזה עליו אני חתום?
אין חובה שבחוק זו חובה אתית של עורך הדין
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/11
בעלת הדירה פותחת את הדואר שלנו
נעמה
15/04/11
שלום, הייתי רוצה לברר האם לבעלת הדירה יש זכות לפתוח דואר שממוען אליי רק בגלל שהוא מגיע לתיבת הדואר שלה (אנחנו שוכרים יחידת דיור בבית שלה ותיבת הדואר היא על שמה).
אודה לתשובתכם,
נעמה
אודה לתשובתכם,
נעמה
הדבר אסור ומהווה פגיעה בפרטיות
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/11
סיום חוזה שכירות מצד אחד השותפים
מוטי
14/04/11
אני גר עם שותפה בדירה מזה חמש וחצי שנים בשקט ובשלווה. לאחרונה התפנתה דירה של המשפחה והיא החליטה באופן חד צדדי לצאת מהדירה לאחר כחצי שנה מתחילת חידוש החוזה האחרון ולמעשה כופה עלי להכניס שותפה מחליפה עד תום החוזה אחרת תבטל את הצ'קים שנותרו.
בחוזה השכירות מצויין כי יש לקבל הסכמה של בעל הדירה אם רוצים לסיים את החוזה טרם זמנו.
בהנחה שבעל הדירה לא מתנגד להכנסת שותף חליפי. מה לגבי השותף שנותר וחתום עם השותף היוצא מול בעל הדירה ? האם ההתחייבות החוזית היא לא גם כלפי השותף שנותר וניתן לכפות עליו הכנסת שותף חליפי ?
יש לציין שהיא נסמכת על סעיף 22 לחוק חוזה שכירות שלטענתה חל גם על השותף שנותר.
בחוזה השכירות מצויין כי יש לקבל הסכמה של בעל הדירה אם רוצים לסיים את החוזה טרם זמנו.
בהנחה שבעל הדירה לא מתנגד להכנסת שותף חליפי. מה לגבי השותף שנותר וחתום עם השותף היוצא מול בעל הדירה ? האם ההתחייבות החוזית היא לא גם כלפי השותף שנותר וניתן לכפות עליו הכנסת שותף חליפי ?
יש לציין שהיא נסמכת על סעיף 22 לחוק חוזה שכירות שלטענתה חל גם על השותף שנותר.
יש לקרוא את לשון הסעיף כדי לתת תשובה
;עו"ד שלומי וינברג
14/04/11
כמו כן יש להתייחס לשאלת ה"ביחד ולחוד" בהסכם ולניוח הסעיף.
מימוש אופציה
רמי
14/04/11
מעדכן- יש לי אופציה בחוזה שכירות עדכנתי את בעל הבית בעל פה לפני פקיעת המועד' שנחתם בחוזה . לאחר מכן הוא טען שלא שלחתי לו בדואר ר/שום כפי שמתחייבתי בחוזה. האם הבקשה בעל פה בעל חזקה ?
מימוש אופציה שלא בהתאם לחוזה הכתוב
;עו"ד שלומי וינברג
14/04/11
ע"פ פסיקת בית המשפט העליון (ובתי משפט מחוזיים) יש להקפיד הקפדה יתירה על אופן מימוש האופציה בהסכם.
בנסיבות שתיארת, הבקשה בע"פ אינה תקפה משפטית ועליך להקפיד לממש את האופציה בדואר רשום.
בהצלחה!
בנסיבות שתיארת, הבקשה בע"פ אינה תקפה משפטית ועליך להקפיד לממש את האופציה בדואר רשום.
בהצלחה!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
