פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קבלה
עורכת דין ייצגה אותי וקבלה מהנתבע לחשבון הנאמנות את כספי הפיצויים לאחר ניכוי שכר הטרחה העבירה לי את הפיצויים לחשבון.
לפני כן היא נתנה לי דף חשבון של כל מה שהתנהל בתיק בצורה מאוד מפורטת וכך היה.
אבל קבלה/חשבונית מס לא קבלתי.
רציתי לשאול האם זה מספיק להוכחת תשלום (קבלה) או שיש לבקש ממש קבלה? מה נהוג בדרך כלל ממקרים שהתשלום באחוזים ומתקבל אצל עורך דין ולא אצל הלקוח...
העניין הוא שאם הכסף הגיע אליה ואז היא העבירה אליי ובנוסף מפורט הכל בדף סיכום חשבון זה נראה מספיק להוכיח תשלום ומפורט לא פחות מקבלה...אבל בגלל זה סכום לא קטן וזה לא ממש קבלה אני שואלת...
האם לבקש קבלה או שאין צורך?
תודה
קבלה על ביצוע תשלום
היי שלומית
כן, בהחלט תבקשי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות עקב פשיטת רגל או פסלות דין?
מה ההיגיון בסעיף כזה? מה אכפת למשכיר אם השוכר הפך לפושט רגל או פסול דין כל עוד הוא מוצא את הדרך להמשיך לשלם את דמי השכירות והתשלומים הנלווים? אם הוא מפסיק לשלם, או אפילו מודיע שהוא יפסיק לשלם, אז לשם כך ממילא יש כבר סעיפים נפרדים בחוזה שמגדירים את זה כהפרה יסודית.
שוכר שנכנס לפשיטת רגל
היי יוני
מדובר בסעיף סטנדרטי ומקובל בהסכמי שכירות.
יש משכירים שחוששים שאם אדם נכנס להליך פשיטת רגל הם מזמינים לעצמם צרות באמצעות נושים. הזיקה הקרובה ביותר לחייב היא הבית בה הוא מתגורר שיש בו מן הסתם ציוד ורכוש לכן החשש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תניה מקפחת
חוזה אחיד לרכישת דירה מ קבלן. בו תהיה הקובעת הצמד. למדד רק במקרה של עליית מדד והקונה לא ירוויח בירידת מדד. לפי חוק חוזים אחידים חזקה שזו תניה מקפחת.
תנאי מקפח בחוזה אחיד קבלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות
צד 2 היה נאמן עבוד צד 3
לפי הסכם נאמנות
צד 1 טוען להפרת חוזה ורוצה לתבוע מהנאמן
וטוען שלא ידע שצד 2 הוא נאמן שרוכש עבור צד 3. וכיון שלא ידע זכותו לתבוע מהנאמן לפי חוק הנאמנות.
ב"כ של צד 1 ידע בוודאות שצד 2 הוא נאמן, כאשר צד 2 וצד 3 ידעו אותו ע"כ והגישו לו הסכם נאמנות.
האם זה שב"כ ידע כמוהו כידיעת צד 1 עצמו?
חזקת ידיעה לפי הסכם נאמנות
צריך לבדוק את הנושא לעומק. יש מספיק פסיקה על הנושא.
המקור הוא חוק השליחות.
סעיף 2 קובע כי שלוחו של אדם כמותו, ופעולת השלוח, לרבות ידיעתו וכוונתו, מחייבת ומזכה, לפי הענין, את השולח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתח ביוב בתוך חדר אמבטיה ביחידת דיור קומת גג
בפניה לבעלת הדירה נאמר לי שאי אפשר לעשות עם זה כלום, ואני לא מוכנה להמשיך להיות שם.
האם ישנה הצדקה מצדי לביטול החוזה מיידית ללא כל השלכות ופיצוי לכל הפחות על המשך החודש ששילמתי עבורו?
בחוזה יש סעיף של הודעה מראש של חודשיים לפני עזיבה.
האם ריחות ביוב חריפים בחדר אמבטיה מאפשרים ביטול מיידי של הסכם השכירות?
אלינה היי,
בהחלט. מדובר בדירה שאינה ראויה למגורים לפי חוק השכירות. מדובר במפגע
מומלץ לקבל ייעוץ משפטי בטרם נקיטת כל פעולה.
דירה אינה ראויה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה:
(1)היא אינה כוללת מערכת ניקוז, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין;
(2)היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה;
(3)אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, ובכלל זה דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה;
(4)היא אינה כוללת מערכת להספקת מי שתייה;
(5)היא אינה כוללת מחיצה בין השירותים ובין הדירה;
(6)יש בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה של סגנון: חייב, מחוייב ומתחייב
האם יש באמת צורך במילים האלה? לא יותר פשוט לכתוב "השוכר ישלם את דמי השכירות" או "השוכר יחזיר את הדירה נקייה"? הרי ממילא ברור שכל החוזה הוא התחייבות אחת גדולה, אז מה הטעם לחזור על זה שוב בכל משפט שני?
שאלה של ניסוח
אין כאן שאלה משפטית
מדובר בענין של ניסוח. אפשר לנסח חוזה בכל מיני דרכים. כנראה שזו הדרך שבחרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור על חבות כאילו היה ביטוח גם אם לא היה
ויתור על עשיית ביטוח
הסיכוי של הסעיף להיאכף הוא נמוך. יש לכך דוגמאות רבות בפסקי דין בתביעות קטנות
אם הנזק אירע בשל רשלנות או מחדל של המשכיר אז אי אפשר להתנות על כך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותף שהבריז לפני הכניסה לדירה שכורה
איזה תרופות עומדות לזכותי במצב כזה ?
האם זה נחשב הפרת חוזה מצד השותף ?
השותף ברח ברגע האחרון מההסכם
כן, יש לך עילת תביעה נגדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה מושכרת עקב בעיה רפואית
נחתם חוזה שכירות לפני חודש וחצי. בחוזה אין סעיף המאפשר לצאת מהדירה לפני הזמן. החוזה הוא רק מולי ואני הדייר היחיד בדירה.
כל החוזה נחתם (בדיעבד) במצב רפואי (נפשי) מעורפל. נמצא בהליך רפואי שמצריך השגחה מבני המשפחה. האם אוכל לבטל את החוזה באופן חד צדדי לאחר שבעל הדירה אינו מוכן לשמוע ומבקש את כל סכום השכירות לשנה? האם אפשר להגיע להסכם פיצויי מסוים כדי לסיים את ההתקשרות למרות סירובו של בעל הדירה?
תודה
ביטול הסכם עקב בעיה רפואית
צריך לבדוק את הנושא לעומק
באופן כללי בעיה רפואית איננה עילה לביטול הסכם מאחר והיא איננה נחשבת לסיכול.
מצד שני אם מדובר בעניין אקוטי וחריג ייתכן ויש מה לעשות. כאמור, חסרים פרטים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה על הדירה
השותפה יצאה מהדירה בלי לשלם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרת
שוכר הודיע שמסרב להתפנות
היי מוטי
אפשר להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום ולטעון להפרה צפויה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה
אני גרה בשכירות 9 שנים באותה דירה
בתחילה החוזה היה על סך מסוים לכמה שנים, לאחר מכן ב08/2017 הורידו לי את הסכום והחתימו על חוזה חדש, מאז ועד היום גרים באותה הדירה אבל לא חידשנו חוזה ולא חתמנו כל שנה מחדש.
עכשיו הם דורשים להעלות את הסכום.
האם מותר להם לדרוש זאת בתוך התקופה או שנחשב שאני בתוך חוזה?
העלאת דמי שכירות בתוך התקופה
צריך לבדוק את ההסכם המקורי.
אם ההסכם התחדש בהסכמה בעל פה לכל שנה הצדק איתך וצריך לחכות לסיום החוזה בשביל להעלות את דמי השכירות ולא במהלך התקופה באופן חד צדדי, אבל מדובר בגרסה מול גרסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תום תקופת החזרת בטחונות
החזר בטחונות לפי הסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות כאשר המשכיר נפטר
למשכיר שנפטר 2 ילדים בוגרים, אין צו ירושה או צוואה. כיצד השוכר משלם את תשלומי שכר הדירה.
המשכיר נפטר, מה הלאה?
היי מיקי
על היורשים, הנכנסים בנעלי המשכיר, לכבד את הסכם השכירות. מפנה לסעיף 40 לחוק החוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותף לדירה מסרב לכל מחליף שאני מוצא
חשוב לי לציין החוזה מנוסח באופן יחיד כלומר בלשון משכיר - שוכר וללא כל הזכרה לנושא של "שותפים" בחוזה(אין בחוזה סעיף להחלפת שותף באמצע).
בנוסף איני הייתי נוכח בחתימת החוזה בשל שהיה בחו"ל, כלומר החוזה נחתם בידיעתי אך שמי מופיע אך ורק בדף הראשון כאשר כל החתימות של השותף המסרב לתת לי לעזוב.
מה אוכל לעשות בנושא? מרגיש ממש "שבוי" שלו
הבאת דייר אחר
צריך לבדוק את ההסכם ביניכם אם ישנו ואת ההסכם מול המשכיר
באופן כללי זה לא עולה בקנה אחד עם חוק השכירות הקובע כי אין לסרב לדייר חילופי מטעמים שאינם סבירים. זה חל ביחסים בין המשכיר לשוכר. היחסים שלך מול המשכיר ולכן לא הבנתי מה הקשר לשוכר שמסרב שתביא דייר חילופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עם בית הספר לסלסה.
נרשמתי לבית הספר לסלסה לתקופה של שלושה חודשים. אחרי 3 שעורים ושעור פרעטי בקשתי לבטל הרשמה. קבלתי תשובה שאין ביטולים משום סיבה (כי מספר גברים ומספר נשים לפני פתיחת הקורס צריך להיות שווה).יש רק הקפאת מנוי. אני לא מגיעה לשעורים והודעתי על זה. האם זה חוקי?
תודה מראש
ובכבוד רב.
ביטול קורס אחרי שהתחיל
צריך לבדוק את ההסכם ביניכם.
באופן כללי על פניו נראה שאין עם זה בעיה ואפנה לתקנות ביטול עסקה בקטגוריה של חוגים וקורסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור לגבי הטעייה
שבוע שעבר ביררתי עם מספר בתי עסק לגבי הלוואה, ביניהם בנקים שונים, חברות אשראי ומימון.כולם עברו העבירו אותי תהליך של שאלות וחתימה כדי לגשת למאגר הנתונים האישי שלי מבחינת אשראי.
בעסק אחד, מסתבר שהנציג החתים אותי על חוזה שבו גם אם אני זכאי להלוואה אבל התחרטתי, עליי לשלם 10% מערך ההלוואה (קנס למעשה). במשך שיחה של 11 דקות הנציג לא הזכיר זאת בשום מצב בטלפון וכששאלתי אותו אחר כך מדוע לא הזכיר פרט כה חשוב כי אחרת הייתי חותך את השיחה במיידי הוא אמר שהוא לא מחוייב לומר זאת ויש לי הקלטה של כך. בכל אופן לא הסכמתי לשלם להם והם טוענים שמעבירים לעו"ד שלהם לטיפול.
חוזר ואומר שבמשך שיחה של 11 דקות עם הנציג הוא הסביר הכל חוץ מהפרט הזה, ואח"כ עוד העיז לומר שהזמן שהשקיע בשיחה איתי עולה לו כסף ומשאבים.
בעיניי זה נראה כמו מלכוד כדי לחלץ כסף גם אם לא ארצה את ההלוואה.
האם באמת הוא אינו מחוייב לומר את הפרט החשוב הזה?
תודה
שכחתי לציין
שהנציג כן אמר בשיחתו הראשונה שבמידה ואהיה זכאי להלוואה לאחר בדיקתם, מלבד הריבית פלוס פריים, ישנו תשלום חד פעמי אליהם של 10% מערך ההלוואה אבל במידה ואתחרט אאלץ לשלם 10%-את זה לא ציין! ויש לי מוקלט.
השבתי לך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
נזק לדירה של השכן
השוכר
אם השכן יתבע את המשכיר, ניתן יהיה לגלגל את האחריות לגורם המעוול שהוא השוכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרת
תביעה לפינווי מושכר
היי מוטי
מגישים תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום באמצעות עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה מול מיופה כוח
אני מתגורר ביחידת דיור כבר 10 שנים. בחמש השנים האחרונות ללא חוזה כתוב, תוך כדי כיבוד התנאים בעל פה. בשנתיים האחרונות בעלת הבית חלתה ונתנה ייפוי כוח לבנה לטיפול בנכס. בשלב הזה בעלת הבית הפכה ללא כשירה (דימנציה), וכעת בנה רוצה להחתים אותי על חוזה חדש. אני יודע שאין לו ייפוי כוח מתמשך או אפוטרופסוט. מהן הזכויות שלי בהתאם למצב? האם יהיה תוקף לחוזה שאחתום עליו מולו? האם יש לחוזה הזה משמעות במידה ואחתום? במידה החוזה הזה לא חוקי, האם אני עובר על החוק בעצם החתימה עליו? אני מקווה לתגובה בהתאם לחששות שלי.
תודה רבה!!
המשכירה הפכה לפסולת דין
לפעולה משפטית של פסול דין יש תוקף אם נעשתה בהסכמת האפוטרופוס שלו ולכן המקרה שאתה מתאר עלול להיות בעייתי.
אפנה אותך לסעיפים 4-7 לחוק הכשרות המשפטית החל בשינויים המחויבים על פסול דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר כספי תשלום ששולם על תוכנה
אדם משתמש בתוכנה מסויימת ומשלם לחברה בכרטיס אשראי על בסיס חודשי, אין כל חוזה התקשרות, אך בסוף המייל התחברות הראשוני צויין כך:
"מובהר כי השירות הינו ללא התחייבות שנתית, ועל לקוח שאינו מעוניין בשירותי המערכת, חלה החובה להודיע לחברה בכתב או במייל בלבד בטרם הסתיימה תקופת חיוב החשבונית החודשית הנוכחית על רצונו להתנתק. חשבונו ינותק ולא יחויב בחודש העסקים הבא או בהתאם לחוזהו"
מיד כשקיבל את החשובנית של החודש האחרון ובגלל שהוא לא משתמש בתוכנה, ביקש לבטל את השירות.
החברה מוכנה לנתק אותו רק לאחר החודש שחוייב, כלומר מחודש הבא ולא מוכנה לוותר על החודש הזה.
האם בכל זאת יש דרך לקבל את הכסף ששולם בחזרה בגין החודש הזה, למרות שהבקשה הייתה לאחר שהחשבונית ששולמה באופן אוטומטי באשראי?
תודה מראש
ביטול עסקה מתמשכת.
צריך לבדוק לעומק
על פניו נשמע לא חוקי מאחר ומדבר בעסקה מתמשכת אשר במסגרתה יש לבטל את העסקה ולהפסיק את השירותים בתוך 3 ימים מהיום בו ניתנה הודעת ביטול של הצרכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום נוסף בחשבון ארנונה לשנת 2021 – רטרואקט
אבא שלי אדם מבוגר בן 82 ונכה.
בשנת 2021 קיבל אבי ממחלקת הארנונה של עיריית לוד שוברי תשלום עבור שנת 2021. אבי שילם את כול השוברים במלואם ובמועד. בתאריך 7.2.22 במהלך בירור התשלומים לארנונה עבור שנת 2022 במחלקת הארנונה של עיריית לוד, נמסר לאבי על ידי הפקידה במקום, כי יש לו חוב ארנונה של 4,000 ש"ח עבור שנת 2021 ללא הסבר כיצד נוצר החוב למרות בקשתו של אבי. לי נראה החוב מוזר כיוון שבשנת 2021 אבי שילם במועד את כול שוברי התשלום שהעירייה שלחה לו.
האם יש אפשרות שהעירייה תטען, שהם טעו בחישוב ההנחה לאבי בארנונה שהוא במעמד לא עובד, ללא הכנסה, מקבל קיצבת זיקנה ויש לו נכות ולכן הם מבקשים את הסכום של 4,000 ש"ח ?
האם העירייה יכולה לדרוש תשלום זה רטרואקטיבית ?
האם על אבי לשלם דרישת תשלום זו ?
אודה לתשובתכם בהקדם.
השאלה אינה קשורה לחוזים אלא למשפט מנהלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי שיישא בתשלום עבור חיבור גז
מי אמור לשלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו
אשתי ז"ל חתמה על הסכם הלוואה בשנת 2012 עם אדם פרטי ובמקביל חתמה בהסכמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה,עד כה אין לי מושג אם אשתי פרעה את ההלוואה , המלווה עד כה לא הגיש תביעה כביכול להחזר ההלוואה,האם אני יכול להגיש בקשה לבית המשפט לביטול הסכם ההלוואה עקב התיישנות ובמקביל לבטל את הערת האזהרה??
בתודה מראש
מחיקת הערת אזהרה בטאבו
היי יניב
אפשר להגיש בקשה לסעד הצהרתי אבל תצטרך להוכיח שהחוב נפרע ושיש למחוק את ההערה.
אפשרות נוספת היא למחוק את ההערה בהסכמה של המלווה ואז לא צריך לפנות לבית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בדירת שותפות
אין סעיף בחוזה שאני צריכה למצוא מחליפה לשנה שלמה ובעלת הדירה מתעקשת רק לשנה שלמה
פרסמתי את הדירה כבר כחודש וכל הבנות שרצו להשכיר את הדירה רצו להשכיר אותה להחלפת החוזה בלבד. האם יש לי אפשרות לצאת מן החוזה איכשהו בגלל שאין סעיף שבו רשום שאני חייבת למצוא מישהי לחוזה חדש לשנה שלמה או מישהי שמקובלת על הדיירות?
ואציין גם שכל מי שרצתה להחליף אותי בחוזה כמובן הן בנות עם צ'קים, עבודה מסודרת / פקדון מזומן כפי שביקשה בעלת הדירה
שוכר חילופי שיבוא בנעליו של השוכר הקיים
אור שלום
צריך לבחון את ההסכם ולבדוק האם עמדת בהתחייבות לגבי הבאת שוכר מחליף שיכנס בנעליך.
באופן כללי משכיר אינו יכול לסרב לשוכר חילופי מטעמים לא סבירים כפי שקובע סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה:
השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
(1)בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
