פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול צ'קים בעקבות אי קיום החוזה. חוקי ?
אייל
12/06/11
אני משלם 100 ש"ח כל חודש על ועד בית בבניין . במשך החצי שנה האחרונה אין לבניין אור בחדר מדרגות והוא חשוך לחלוטין . בעל הדירה מתחמק מאיתנו וטוען שהפתרון קרוב וככה מתחמק מאיתנו במשך חצי שנה . את התשלום לועד בית שילמתי מראש . האם ניתן לבטל את הצ'קים הנותרים? תודה על העזרה !
תשלום ועד בית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
ערב טוב אייל,
ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי לא אוכפים אותה בפועל). כדאי להתיעץ באופן פרטני בעו"ד ביחס לפעולות שניתן ורצוי לנקוט.
ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי לא אוכפים אותה בפועל). כדאי להתיעץ באופן פרטני בעו"ד ביחס לפעולות שניתן ורצוי לנקוט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנסה לצאת מחוזה לימודים…
תלמיד עצוב
12/06/11
בוקר טוב, ותודה לקוראים ולעונים,
אני משפר משלים בגרויות באנקורי מתאריך פברואר 2010. שילמתי לאנקורי סכום של כ21 אלף שח על תשעה קורסים.
עד היום עשיתי כ 3 סמסטרים בהם כ שישה קורסים. ונותר לי סמסטר אחרון ובו אעשה את שלושת הקורסים הנותרים שמתחיל בספטמבר הקרוב.
מתוקף בעיה כלכלית אני נאלץ לעבור דירה למקום שאין בקירבתו סניף של אנקורי וארצה לסיים את לימודיי במקום אחר.
הבעיה היא שהחוזה של אנקורי מאוד ברור במקרים אלו, והנה הסעיף שקובע את התנהלותם במקרים אלו:
"במקרה שאבטל את הרשמתי לקורס/ים יותר מ 10 ימים לאחר פתיחת הקורס אחויב בדמי ביטול של 100% משכר הלימוד"
שאלתי היא:
האם אפשרי לדרוש החזר כספי חלקי לפי הקורסים שלא ניצלתי , מכיוון שקורסים אלה עוד לא החלו, אלא יחלו רק בספטמבר הקרוב?
(ביולי נגמר סמסטר ויש חופשה עד ספטמבר)
כלומר, האם מדובר כאן על ביטול מרגע התשלום , או כמו שכתוב לפי פתיחת הקורס???
האם זו יכולה להיות פירצה בחוזה לתביעת החלק שמגיע לי?.. הם לא יתחשבו במצבי הכלכלי או הגיאוגרפי החדש.
ההתנהלות של אנקורי מאוד נוקשת במקרים כאלו והם לא נוהגים, בלשון המעטה, להחזיר כספים.
תודה רבה על הסבלנות...
אני משפר משלים בגרויות באנקורי מתאריך פברואר 2010. שילמתי לאנקורי סכום של כ21 אלף שח על תשעה קורסים.
עד היום עשיתי כ 3 סמסטרים בהם כ שישה קורסים. ונותר לי סמסטר אחרון ובו אעשה את שלושת הקורסים הנותרים שמתחיל בספטמבר הקרוב.
מתוקף בעיה כלכלית אני נאלץ לעבור דירה למקום שאין בקירבתו סניף של אנקורי וארצה לסיים את לימודיי במקום אחר.
הבעיה היא שהחוזה של אנקורי מאוד ברור במקרים אלו, והנה הסעיף שקובע את התנהלותם במקרים אלו:
"במקרה שאבטל את הרשמתי לקורס/ים יותר מ 10 ימים לאחר פתיחת הקורס אחויב בדמי ביטול של 100% משכר הלימוד"
שאלתי היא:
האם אפשרי לדרוש החזר כספי חלקי לפי הקורסים שלא ניצלתי , מכיוון שקורסים אלה עוד לא החלו, אלא יחלו רק בספטמבר הקרוב?
(ביולי נגמר סמסטר ויש חופשה עד ספטמבר)
כלומר, האם מדובר כאן על ביטול מרגע התשלום , או כמו שכתוב לפי פתיחת הקורס???
האם זו יכולה להיות פירצה בחוזה לתביעת החלק שמגיע לי?.. הם לא יתחשבו במצבי הכלכלי או הגיאוגרפי החדש.
ההתנהלות של אנקורי מאוד נוקשת במקרים כאלו והם לא נוהגים, בלשון המעטה, להחזיר כספים.
תודה רבה על הסבלנות...
ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
ערב טוב,
לצערי לא אוכל להתייחס לשאלתך מבלי לבחון את החוזה/תקנון הלימודים במלואם (מה שלא ניתן לבצע במסכרת הפורום).
במישור העקרוני, אני סבור שככל שהתשלום הוא עבור קורסים באופן מובחן, יש מקום לדרוש החזר (גם אם לא מלא), וזאת, ככל שמהחוזה לא משתמע אחרת.
אגב, גם אם החוזה מונע באופן מוחלט אפשרות להחזר הרי שיתכן ובנסיבות מסוימות ניתן יהיה להתגבר על קושי זה במסגרת הליך משפטי.
לכן, בשלב ראשון המלצתי לך לפנות אל המכללה במכתב מסודר שיכתב ע"י עו"ד במטרה לנסות ו"להוריד מהעץ" את המכללה.
לצערי לא אוכל להתייחס לשאלתך מבלי לבחון את החוזה/תקנון הלימודים במלואם (מה שלא ניתן לבצע במסכרת הפורום).
במישור העקרוני, אני סבור שככל שהתשלום הוא עבור קורסים באופן מובחן, יש מקום לדרוש החזר (גם אם לא מלא), וזאת, ככל שמהחוזה לא משתמע אחרת.
אגב, גם אם החוזה מונע באופן מוחלט אפשרות להחזר הרי שיתכן ובנסיבות מסוימות ניתן יהיה להתגבר על קושי זה במסגרת הליך משפטי.
לכן, בשלב ראשון המלצתי לך לפנות אל המכללה במכתב מסודר שיכתב ע"י עו"ד במטרה לנסות ו"להוריד מהעץ" את המכללה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת שותפות
שותפים
11/06/11
שותף הפר הסכם שותפות. אין לנו הוכחות אך יש לנו עדים רבים וכן תמונות ואס.אמ.אסים המצביעות על ההפרה.. לצד השני אין שום דבר להוכיח. מדובר בסכום לא כ,כ גבוה. האם עדיף לנו לתבוע בתביעות קטנות או בבימש רגיל? שוב אציין, כי לא קל יהיה לנו להוכיח במסמכים (על אף שלכל מה שנטען יש לנו עדים")
תביעה קטנה מול הליך "רגיל"
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
שלום רב,
לכל הליך יש את היתרונות והחסרונות שלו. בכל מקרה, יש לבחון בראש ובראשונה את סכום התביעה המשוער ולאור זאת לקבוע את המתווה הרצוי. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
לכל הליך יש את היתרונות והחסרונות שלו. בכל מקרה, יש לבחון בראש ובראשונה את סכום התביעה המשוער ולאור זאת לקבוע את המתווה הרצוי. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה פיקטיבית בחוזה שכירות
fonta
11/06/11
חוזה השכירות נותן לי אופציה לשנה נוספת, אלא שהאופציה בטלה אם בעל הדירה יתכוון למכור אותה. פרץ בינינו סכסוך ובעל הדירה החליט להוציא אותי מהדירה בכל מחיר. אני ביקשתי לממש את האופציה, אבל הוא טוען שהוא התכוון למכור את הדירה. האם כוונה יכולה לבטל אופציה ? הרי מה שווה האופציה אם כן, הרי כל אדם יש לו כוונה למכור את הדירה שלו עבור המחיר הנכון... הוא לא נדרש להוכיח שהכוונה שלו הייתה רצינית לפחות ? בעצם אני חתום על חוזה שנותן לי אופציה לשכור את הדירה לעוד שנה בזמן שבפועל אין לי אופציה ! האם זה הוגן ? האם החוזה הזה בכלל שווה משהו ? זאת לא עבודה בעיניים ?
תקופת האופציה בשכירות, חורבן ירושלים ומידת סדום
יוסי אפשטיין, עו"ד
11/06/11
תקופת האופציה בשכירות היא פריוילגיה של השוכר וחובה של המשכיר.
השוכר אינו מחוייב לה, אך המשכיר חייב לתיתה כל עוד שהשוכר מעוניין בה.
תקופת האופציה אינה מתבטלת אף לא בעת מכירת הדירה, אלא שאז המשכיר-המוכר חייב לוודא שהאופציה נשמרת לשוכר בחוזה מכירת הדירה והאופציה תמומש אל מול הקונה בתנאים שנקבעו בחוזה המכירה.
למען הסר ספק, מבחינת השוכר, תנאי האופציה זהים לתנאי תקופת השכירות הראשונה לרבות לעניין המחיר, אלא אם כן סוכם אחרת בין המשכיר לשוכר. הדברים אמורים גם בעת מכירת הדירה לצד ג'. במצב זה, המשכיר חייב לוודא שהקונה מיודע לנושא וינהג על פי מחוייבותו של המשכיר כלפי השוכר.
במקרה הקונקרטי שלך, הרי שככל שהחוזה מגדיר את תקופת האופציה למעט במצב בו המשכיר מתכוון למכור את הדירה, הרי שפרשנות העניין חייבת להיות כי המדובר בכוונה + ביצוע, דהיינו: רק לכשתימכר הדירה, יכול המשכיר למנוע את מימוש תקופת האופציה וגם זה בפרשנות מקילה לטובת המשכיר.
משכך, אין כל סיבה, לדעתי, שתצא מהדירה בשל כוונה גרידא ומלוא זכויותיך על פי החוזה עומדות לך ותוכל להתייעץ פרטנית עם עו"ד בכדי לדעת מה לעשות בדיוק.
חז"ל אמרו ש"לא חרבה ירושלים אלא מפני שדנו בה דין תורה". לשון אחר: עמדו בדווקנות על הדין (וזכותם הייתה לעשות כן) ולא דנו לפנים משורת הדין.
במקרה המתואר על ידך, המדובר בפרשנות דווקנית מעוותת של החוזה שהיא כבר נקראת בפי חז"ל מידת סדום.
השוכר אינו מחוייב לה, אך המשכיר חייב לתיתה כל עוד שהשוכר מעוניין בה.
תקופת האופציה אינה מתבטלת אף לא בעת מכירת הדירה, אלא שאז המשכיר-המוכר חייב לוודא שהאופציה נשמרת לשוכר בחוזה מכירת הדירה והאופציה תמומש אל מול הקונה בתנאים שנקבעו בחוזה המכירה.
למען הסר ספק, מבחינת השוכר, תנאי האופציה זהים לתנאי תקופת השכירות הראשונה לרבות לעניין המחיר, אלא אם כן סוכם אחרת בין המשכיר לשוכר. הדברים אמורים גם בעת מכירת הדירה לצד ג'. במצב זה, המשכיר חייב לוודא שהקונה מיודע לנושא וינהג על פי מחוייבותו של המשכיר כלפי השוכר.
במקרה הקונקרטי שלך, הרי שככל שהחוזה מגדיר את תקופת האופציה למעט במצב בו המשכיר מתכוון למכור את הדירה, הרי שפרשנות העניין חייבת להיות כי המדובר בכוונה + ביצוע, דהיינו: רק לכשתימכר הדירה, יכול המשכיר למנוע את מימוש תקופת האופציה וגם זה בפרשנות מקילה לטובת המשכיר.
משכך, אין כל סיבה, לדעתי, שתצא מהדירה בשל כוונה גרידא ומלוא זכויותיך על פי החוזה עומדות לך ותוכל להתייעץ פרטנית עם עו"ד בכדי לדעת מה לעשות בדיוק.
חז"ל אמרו ש"לא חרבה ירושלים אלא מפני שדנו בה דין תורה". לשון אחר: עמדו בדווקנות על הדין (וזכותם הייתה לעשות כן) ולא דנו לפנים משורת הדין.
במקרה המתואר על ידך, המדובר בפרשנות דווקנית מעוותת של החוזה שהיא כבר נקראת בפי חז"ל מידת סדום.
העלאת שכר דירה בכ-70%
רון
10/06/11
כחודשיים לקראת סיום חוזה שכ"ד הודיעה לי בעלת הבית שברצונה להעלות את שכ"ד מ2100 ש"ח ל3600 ש"ח והודעתי לה שאין באפשרותי להמשיך בדירה עם סכום כזה. אני גר בדירה 4 שנים ומעוניין להמשיך. סיכמנו בע"פ על פשרה של 2900 ש"ח, בעלת הבית החליטה 3 שבועות לפני סיום החוזה שהיא מעדיפה להשכיר הדירה בסכום של 3500. עיינתי בחוזה ומופיע ש"לשוכר ניתנת הזכות להאריך תקופת הסכם של 12 חודשים נוספים (להלן-"תקופת האופציה").וזאת על ידי מתן הודעה על כך 30 ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורית, כל תנאי חוזה זה(לרבות אך לא רק:גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה".שאלתי:האם אני יכול לפי החוזה לדרוש לא לשנות את המחיר?(2100ש"ח). האם אני מחוייב לעזוב את הדירה? האם מבחינה חוקית אני רשאי לדרוש להשאר בדירה בסכום ההתחלתי. החוזה נחתם ב-30.06.2010 ותוקפו עד ה-30.06.2011 מה זכותי בעצם מול הסעיף של "תקופת האופציה". מחר בעלת הבית מגיעה עם דיירים לראות את הדירה. מה עלי לאמר לה בעניין? תודה מראש. רון
סך דמי השכירות בתקופת האופציה
יוסי אפשטיין, עו"ד
11/06/11
ככל ששמורה לך אופציה בתנאי החוזה המקוריים - זכותך לדרוש זאת.
יתכן ןהחוזה מסייג ואומר שכדי לממש את תקופת האופציה, עליך להודיע זמן מסויים מראש וכיו"ב.
עצתי לאור המתואר על ידך וככל שאין סעיפים בחוזה הסותרים את שכתבת: שלח מכתב רשום לבעלת הבית - עדיף מעו"ד - וודא שהיא קבלה אותו ובו עמוד על זכותך לממש את תקופת האופציה במחיר שנקבע בחוזה מלכתחילה.
יתכן ןהחוזה מסייג ואומר שכדי לממש את תקופת האופציה, עליך להודיע זמן מסויים מראש וכיו"ב.
עצתי לאור המתואר על ידך וככל שאין סעיפים בחוזה הסותרים את שכתבת: שלח מכתב רשום לבעלת הבית - עדיף מעו"ד - וודא שהיא קבלה אותו ובו עמוד על זכותך לממש את תקופת האופציה במחיר שנקבע בחוזה מלכתחילה.
שבירת חוזה שכירות
יובל
10/06/11
השנה השכרתי דירה עם שותפים וברצוני לעזוב עוד לפני תום תקופת השכירות שחתמתי עליו,חתמתי על חוזה יחד עם בעל הדירה והציקים שלי אצל הבת שלו(הצק לפקודת הבת,הבת היא השותפה שלי)
ברצוני לקחת את הציוד שלי ולתת להם את המפתח ובנוסף לפני חודש שלחתי להם מכתב רשום שבו רשמתי שאני מצהיר שאני עוזב תוך חודש.
השותפים שלי דורשים שאשלם עד תום התקופה או עד שימצאו שותף
צירפתי להודעה את החוזה אני מסתמך על סעיף 8
אשמח לעצתכם על מנת לקבל את הצקים בחזרה
ברצוני לקחת את הציוד שלי ולתת להם את המפתח ובנוסף לפני חודש שלחתי להם מכתב רשום שבו רשמתי שאני מצהיר שאני עוזב תוך חודש.
השותפים שלי דורשים שאשלם עד תום התקופה או עד שימצאו שותף
צירפתי להודעה את החוזה אני מסתמך על סעיף 8
אשמח לעצתכם על מנת לקבל את הצקים בחזרה
עזיבת דירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
יובל שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא לבחינת מסמכים ו/או מתן יעוץ משפטי פרטני.
עקרונית, ככל שהחוזה לא נותן לך אפשרות לעזוב את הדירה במהלך תקופת החוזה (עם או בלי תנאים מסוימים), אתה מחוייב לשאת בתשלום שכר הדירה המלא עד תום תקופת החוזה ולא ניתן "להשתחרר" מחבות זו.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא לבחינת מסמכים ו/או מתן יעוץ משפטי פרטני.
עקרונית, ככל שהחוזה לא נותן לך אפשרות לעזוב את הדירה במהלך תקופת החוזה (עם או בלי תנאים מסוימים), אתה מחוייב לשאת בתשלום שכר הדירה המלא עד תום תקופת החוזה ולא ניתן "להשתחרר" מחבות זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת הצעה טובה יתר ממציע אחר
יפעת
10/06/11
אנ במו"מ למכירת בית. אנו בשלב של העברת טיוטת חוזים בין עו"ד כאשר המחיר הוסכם אבל יש לא מעט ענינים משפטים שבמשא ומתן. בשלב זה פנה אלי מתענין בנכס והציע הצעה גבוה בכ-30%. כלומר סכום משמעותית יותר גבוה. מאחר ולא נחתם כל הסכם ו/או זכרון דברים אין מגבלה מבחינתי לבוא עם המציע בדברים. האם עלי להדויע למציע הראשון איתו הוחלפו טיוטות כי פנו אלי מציעים אחרים
פיצוץ מו"מ למכירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
יפעת שלום,
כל עוד לא נחתם חוזה בין הצדדים הרי שהצדדים אינם קשורים הרמטית זה לזה. ואולם, בנסיבות מסוימות התנהלות מהסוג שציינת עלולה להקים לצד השני עילה לפיצוי כספי עקב ניהול מו"מ שלא בתום-לב. לכן, כדאי לשקול אם וכיצד לעשות צעדים כעין אלו עם עוה"ד המלווה את העסקה מטעמכם.
כל עוד לא נחתם חוזה בין הצדדים הרי שהצדדים אינם קשורים הרמטית זה לזה. ואולם, בנסיבות מסוימות התנהלות מהסוג שציינת עלולה להקים לצד השני עילה לפיצוי כספי עקב ניהול מו"מ שלא בתום-לב. לכן, כדאי לשקול אם וכיצד לעשות צעדים כעין אלו עם עוה"ד המלווה את העסקה מטעמכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי קיום הבטחה בע"פ – השכרת דירה
מנחם
10/06/11
שלום רב,
לפני כשלושה חודשים שכרנו בית פרטי למטרת מגורים. בעת המו"מ על המחיר והתנאים עם המשכיר, הנ"ל התחייב בע"פ הרבה פעמים לסדר את הגינה ולהביא גנן מקצועי לטיפול בנושא. ההבטחה הייתה מפורטת וברורה וחזרה על עצמה הרבה פעמים (הגנן ראה את המקום ועשה כבר תוכנית, אני צריך לקבל את הצעת המחיר שלו, הגינה תהיה כך וכך וכיו"ב). נושא הגינה לא הוכנס בכתב לחוזה עצמו. מאז עברו כבר שלושה חודשים כשבמהלכם שוחחתי עם המשכיר בנושא זה לפחות עשרים פעם. בכל פעם הנ"ל חוזר להבטיח שתהיה גינה אך בפועל לא קורה כלום! כל פעם יש תירוץ אחר, ובפועל - שום דבר. לאחרונה גם הפסיק לענות לטלפונים שלי. הנ"ל הבטיח כאמור בנוכחותי, בנוכחות אשתי וקרוב משפחתו. אבקש לדעת מה זכויותנו ומה ניתן לעשות? תודה מראש!
לפני כשלושה חודשים שכרנו בית פרטי למטרת מגורים. בעת המו"מ על המחיר והתנאים עם המשכיר, הנ"ל התחייב בע"פ הרבה פעמים לסדר את הגינה ולהביא גנן מקצועי לטיפול בנושא. ההבטחה הייתה מפורטת וברורה וחזרה על עצמה הרבה פעמים (הגנן ראה את המקום ועשה כבר תוכנית, אני צריך לקבל את הצעת המחיר שלו, הגינה תהיה כך וכך וכיו"ב). נושא הגינה לא הוכנס בכתב לחוזה עצמו. מאז עברו כבר שלושה חודשים כשבמהלכם שוחחתי עם המשכיר בנושא זה לפחות עשרים פעם. בכל פעם הנ"ל חוזר להבטיח שתהיה גינה אך בפועל לא קורה כלום! כל פעם יש תירוץ אחר, ובפועל - שום דבר. לאחרונה גם הפסיק לענות לטלפונים שלי. הנ"ל הבטיח כאמור בנוכחותי, בנוכחות אשתי וקרוב משפחתו. אבקש לדעת מה זכויותנו ומה ניתן לעשות? תודה מראש!
הבטחה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
מנחם שלום,
בנסיבות שתיארת ניתן לפנות אל בעל הבית במכתב דרישה (רצוי באמצעות עו"ד) ולאיים בנקיטת הליכים משפטיים ו/או אמצעים אחרים. יתכן ויהיה בכך בכדי "להזיז עניינים". מעבר לכך, יהיה לכם קשה לאכוף את ההתחייבות כיון שהיא לא מתועדת בחוזה ואין לכם למעשה ראיות להוכחת קיומה.
בנסיבות שתיארת ניתן לפנות אל בעל הבית במכתב דרישה (רצוי באמצעות עו"ד) ולאיים בנקיטת הליכים משפטיים ו/או אמצעים אחרים. יתכן ויהיה בכך בכדי "להזיז עניינים". מעבר לכך, יהיה לכם קשה לאכוף את ההתחייבות כיון שהיא לא מתועדת בחוזה ואין לכם למעשה ראיות להוכחת קיומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על עזיבה(לא מוקדמת)
ענת
09/06/11
אני גרה בדירה שכורה עם עוד שני שותפים והחוזה של כולם מסתיים בסוף ספטמבר.
בעל הדירה הודיע לנו שאנחנו צריכים להודיע לו אם אנחנו נשארים או לא עד
ה10 ליוני כלומר שלושה וחצי חודשים לפני סיום החוזה. האםזו דרישה סבירה?
לדעתי זה המון זמן מראש. בחוזה רק כתוב שמותר לבעל הדירה להראות את הדירה
לאנשים חודשיים לפני סיום החוזה אך לא כתוב כלום על הודעה על עזיבה.
בעל הדירה הודיע לנו שאנחנו צריכים להודיע לו אם אנחנו נשארים או לא עד
ה10 ליוני כלומר שלושה וחצי חודשים לפני סיום החוזה. האםזו דרישה סבירה?
לדעתי זה המון זמן מראש. בחוזה רק כתוב שמותר לבעל הדירה להראות את הדירה
לאנשים חודשיים לפני סיום החוזה אך לא כתוב כלום על הודעה על עזיבה.
עזיבת מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
ענת שלום,
לטעמי מדובר בפרק זמן גדול מהסביר, ואולם, אף במידה שכך הוא אני לא חושב שיש לך דרך אפקטיבית "לקצר" את התקופה למעט רצונו הטוב של בעל המושכר (לא תלכי על עניין כזה לבימ"ש, מן הסתם).
לטעמי מדובר בפרק זמן גדול מהסביר, ואולם, אף במידה שכך הוא אני לא חושב שיש לך דרך אפקטיבית "לקצר" את התקופה למעט רצונו הטוב של בעל המושכר (לא תלכי על עניין כזה לבימ"ש, מן הסתם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב בקבלת רכב חדש
VLAD
08/06/11
שלום לכולם.הזמתי רכב חדש מחברה גדולה וביצעתי טרייד אין עם חברת טרייד אין שבבעלותה.היה לי נזק קטן ברכב שלא דיווחתי עליו בטופס "גילוי נאות" מאחר ולא חשבתי שעליי לדווח כי הנזק לא היה בשלדה/גיר/מנוע.יש לציין שהרכב עבר בדיקה בקומיטסט ולא עלו שם על תיקון כלל ולאחר מכן ביצעו ההעברת בעלות והרכב נמכר לקונה אחר.כנראה הוא בדק היסטוריה של רכב וגילה את התיקון.החב'ה מטרייד אין מאיימים עליי בתביעה וכנראה מעכבים לי את מסירת רכב החדש שלי.פה יש לציין שהורידו לי 20 אחוז ממחיר מחירון ו עוד 3000 שקל לאחר בדיקה.סה"כ 23000 שקל.האם למרות בדיקה וההעברת בעלות לסוחר יש בכלל עילה לתביעה? האם מותר להם לעכב רכב למרות שיבואן כבר קיבל את כל סכום הרכישה שלי?תודה
העלמת נתון בעת מכירת רכב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
בוקר טוב ולד,
קשה לאמוד את חומרת העלמת הפרט על-ידך, אך עצם העובדה שהעלמת אותו שמה אותך בנקודת פתיחה לא טובה. אתה יכול לנסות ולפעול מולם בעזרת עו"ד ואף ליזום הליך משפטי, אך בנסיבות שתיארת קשה לדעת את סופו.
קשה לאמוד את חומרת העלמת הפרט על-ידך, אך עצם העובדה שהעלמת אותו שמה אותך בנקודת פתיחה לא טובה. אתה יכול לנסות ולפעול מולם בעזרת עו"ד ואף ליזום הליך משפטי, אך בנסיבות שתיארת קשה לדעת את סופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביול חוזה
מירי
08/06/11
רוצה לבטל חוזה מכר דירה
החוזה נעשה תחת לחץ של הקונה כאשר בקשתי בקשה בתנאי שעכשיו אנחנו חותמים וכן הטעייה של עורך הדין. ששינה את החוזה ולא הודיע לי על השינויים
החוזה נעשה תחת לחץ של הקונה כאשר בקשתי בקשה בתנאי שעכשיו אנחנו חותמים וכן הטעייה של עורך הדין. ששינה את החוזה ולא הודיע לי על השינויים
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
מירי שלום,
קיימות מספר עילות בגינן ניתן לבטל חוזה, בנסיבות מסוימות. היה והמקרה שלך "נופל" לתוך אחת מהן, הרי שעליך בשלב ראשון לדרוש את ביטול החוזה ובאם אינך מצליחה להגיע להסכמה על כך, לפנות לבימ"ש. מומלץ לבחון את אופני ההתנהלות האפשריים עם עו"ד הבקיא בתחום.
קיימות מספר עילות בגינן ניתן לבטל חוזה, בנסיבות מסוימות. היה והמקרה שלך "נופל" לתוך אחת מהן, הרי שעליך בשלב ראשון לדרוש את ביטול החוזה ובאם אינך מצליחה להגיע להסכמה על כך, לפנות לבימ"ש. מומלץ לבחון את אופני ההתנהלות האפשריים עם עו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם אופציה
דריה
07/06/11
שלום.
עליתי לארץ לפני ארבע שנים ואני משכירה דירה בחיפה.
חתמתי על חוזה שכירות רגיל זה שמורידים מהאינטרנט על סכום של 2300ש"ח ו15,000 צ'ק ביטחון.
יש לי סעיף בחוזה שאומר שיש לי אופציה לשנה בתום החוזה , אבל בעל הבית מכר את הדירה לפני חצי שנה והוא אומר לי שהבעל הבית החדש רוצה 2,700 כי כך כולם משכירים בבניין.
שאלה שלי היא כזאת. אם אני לא חייבת להסכים עם זה .(הוא טוען שהחוזה רשום עם אופציה לשנה אבל זה לא אומר שזה עם אותם תנאים, למשל השוק עלה וזה צריך להיות בהתאם לשוק )האופציה רק נותן לי עדיפות על כולם זה לא אומר שזה באותם תנאים.
תודה רבה.
עליתי לארץ לפני ארבע שנים ואני משכירה דירה בחיפה.
חתמתי על חוזה שכירות רגיל זה שמורידים מהאינטרנט על סכום של 2300ש"ח ו15,000 צ'ק ביטחון.
יש לי סעיף בחוזה שאומר שיש לי אופציה לשנה בתום החוזה , אבל בעל הבית מכר את הדירה לפני חצי שנה והוא אומר לי שהבעל הבית החדש רוצה 2,700 כי כך כולם משכירים בבניין.
שאלה שלי היא כזאת. אם אני לא חייבת להסכים עם זה .(הוא טוען שהחוזה רשום עם אופציה לשנה אבל זה לא אומר שזה עם אותם תנאים, למשל השוק עלה וזה צריך להיות בהתאם לשוק )האופציה רק נותן לי עדיפות על כולם זה לא אומר שזה באותם תנאים.
תודה רבה.
מימוש אופציה בעת מכירת הדירה ע"י המשכיר
יוסי אפשטיין, עו"ד
09/06/11
מימוש אופציה היא זכות של השוכר אליה מחוייב המשכיר.
השוכר אינו חייב לממש זכות זו.
ככל שהחוזה לא פרש באופן שונה את תנאי החוזה בעת מימוש תקופת האופציה, הרי שחזקה שאלו זהים לתקופת השכירות הראשונה לרבות לעניין סך התשלום.
המשכיר היה חייב בעת מכירת הדירה לעדכן את הקונה בדבר, שאם לא כן הרי שהמשכיר מפר את החוזה על כל המשתמע מכך.
נכון שהקונה אינו מחוייב לשוכר באופן ישיר. יחד עם זאת, משנודע לו על החוזה ותקופת האופציה ע"י המשכיר - אינו יכול להתעלם מכך.
שורה תחתונה: ככל שאין משהו בחוזה המתיר למשכיר לשנות את תנאי החוזה בתק' האופציה, הרי שאלו לא אמורים להשתנות גם אם הדירה נמכרה במהלך תקופת השכירות.
השוכר אינו חייב לממש זכות זו.
ככל שהחוזה לא פרש באופן שונה את תנאי החוזה בעת מימוש תקופת האופציה, הרי שחזקה שאלו זהים לתקופת השכירות הראשונה לרבות לעניין סך התשלום.
המשכיר היה חייב בעת מכירת הדירה לעדכן את הקונה בדבר, שאם לא כן הרי שהמשכיר מפר את החוזה על כל המשתמע מכך.
נכון שהקונה אינו מחוייב לשוכר באופן ישיר. יחד עם זאת, משנודע לו על החוזה ותקופת האופציה ע"י המשכיר - אינו יכול להתעלם מכך.
שורה תחתונה: ככל שאין משהו בחוזה המתיר למשכיר לשנות את תנאי החוזה בתק' האופציה, הרי שאלו לא אמורים להשתנות גם אם הדירה נמכרה במהלך תקופת השכירות.
הסכם לרכישת מתקן מים
פוני
07/06/11
לפני חודש וחצי ביצעתי שדרוג והחלפתי ברז מים מסוננים שליד הכיור של תמי 4 למכשיר הפרימו החדיש שלהם. בשיחת הטלפון של המוכרנית היא סיפרה לי על המכשיר, אבל לא אמרה מילה על בעיות התקנה כלשהם. לשאלתי מה ניתן לעשות אם הצבע שבחרתי לא יהיה לטעמי, היא ענתה כי יש לי שבועיים של קניה בטוחה בהם אוכל להחליף צבע. לתומי סברתי כי הקניה הבטוחה היא רק על צבע הפאנל של המכשיר. בעת ההתקנה לא שהיתי בבית ונאמר לבעלי כי לא ניתן להתקין את המכשיר במקום אותו ייעדנו לו (מעל לארון קפה/תה/סוכר) הואיל וזה קרוב לכיריים. בלית ברירה הותקן המכשיר בקצה השני של המטבח. מאז אני מוצאת את עצמי מתזזת מקצה אחד של המטבח לקצה השני על מנת להכין כוס קפה. כשהתקשרתי לשירות הלקוחות וביקשתי לבטל עסקה בשל אי גילוי נאות במעמד המכירה, הודיעה לי הנציגה כי אין אפשרות לבטל עסקה חודש וחצי לאחר הרכישה ויכולתי לעשות זאת רק במהלך 14 יום של קנייה בטוחה (שמראש סברתי כי היא רק על צבע הפאנל). האם ניתן לעשות משהו? ותודה מראש!
אי שביעות רצון ממוצר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
פוני שלום,
באם חלפו 14 ימים ממועד ההתקנה לא ניתן לדרוש את ביטולה כעת. יתכן ובאם תמשיכו לנדנד ו/או לעשות שרירים כנגד המתקין הם יסכימו להגיע להסדר כלשהו, אך מבחינת ה"חוק היבש" אין, לדעתי, זכות ביטול.
באם חלפו 14 ימים ממועד ההתקנה לא ניתן לדרוש את ביטולה כעת. יתכן ובאם תמשיכו לנדנד ו/או לעשות שרירים כנגד המתקין הם יסכימו להגיע להסדר כלשהו, אך מבחינת ה"חוק היבש" אין, לדעתי, זכות ביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבנת סעיף בחוזה
אביתר
07/06/11
שלום רב,
לאחרונה במסגרת עבודתי כשכיר, קיבלתי העלה בשכר לבקשתי.
כחלק מהתהליך, התבקשתי לחתום על חוזה. בחוזה היה סעיף שאומר "הסכם זה יישאר בתוקף עד לסיום תקופת העבודה".
רציתי לשאול האם הסעיף הנ"ל אומר כי לא ייתאפשר לי לקבל העלאה נוספת בעתיד?
תודה רבה
לאחרונה במסגרת עבודתי כשכיר, קיבלתי העלה בשכר לבקשתי.
כחלק מהתהליך, התבקשתי לחתום על חוזה. בחוזה היה סעיף שאומר "הסכם זה יישאר בתוקף עד לסיום תקופת העבודה".
רציתי לשאול האם הסעיף הנ"ל אומר כי לא ייתאפשר לי לקבל העלאה נוספת בעתיד?
תודה רבה
"סופיות" חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
אביתר שלום,
ניתן לחתום על חוזה חדש בהמשך ולקבוע בו שכר אחר. ככל שזה לא נעשה, הרי שהחוזה הנוכחי מחייב. לכשיחתם חוזה חדש יש להקפיד על ניסוח הולם שלו (באופן שיגן על האינטרסים שלך).
ניתן לחתום על חוזה חדש בהמשך ולקבוע בו שכר אחר. ככל שזה לא נעשה, הרי שהחוזה הנוכחי מחייב. לכשיחתם חוזה חדש יש להקפיד על ניסוח הולם שלו (באופן שיגן על האינטרסים שלך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה באופן חד צדדי
איתן
06/06/11
שלום,יש לי למעלה מ-10 שנים (אולי אפילו יותר) מספר טלפון בחברה סלולרית. מכיון שיש לי מכשיר טלפון ממקום העבודה אינני משתמש בטלפון זה. המסלול שיש לי בקו הטלפון הסלולרי הפרטי הוא כזה שאינני משלם אגורה אם לא השתמשתי.היום קיבלתי מכתב מחברת הסלולר בו היא מודיעה לי באופן חד צדדי כי היא מעלה את דמי השימוש הקבוע של המסלול שלי מ- 0 ש"ל ל- 10 ש"ח בכל חודש.האם הם יכולים לעשות כך באופן חד צדדי?מה ניתן לעשות מולם?
שינוי תעריפי סלולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
איתן שלום,
יש לקרוא בעיון את הסכמי ההתקשרות שלכם (במהלך השנין) על-מנת לבחון את חוקיות ההעלאה.
יש לקרוא בעיון את הסכמי ההתקשרות שלכם (במהלך השנין) על-מנת לבחון את חוקיות ההעלאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נרשמתי לפרוייקט שייצא למכרז מטעם מנהל מקרקעי ישראל
רנן
06/06/11
הייתי בין ה20- הראשונים ברישום ונרשמתי למתחם א' וכשנרשמתי הובטח לי שאם הקבוצה תזכה במכרז יש לי זכות קדימה ואני זוכה מבין רוכשי הדירות, לאחר שהקבוצה זכתה ב-360 יחידות דיור קיבלתי מכתב כי לצערם, היות והם לא זכו במיתחם השני על כן,איני נמצא ברשימת הזוכים ותוך מס' ימים הם ישלחו אלי את המיקדמה ששילמתי להם ואני סרבתי לקבל את המיקדמה בטענה שנרשמתי למכרז בו הם זכו שאלתי היא: האם ישנם דרכים שעלי לפעול ואם כן אשמח לקבל פרוט בענין(לדעתי ולדעת רבים לאחר בדיקת שמות הזוכים הבחירה נעשתה משיקולים שאינם טהורים אפלייה וכדו'.)
כישלון במכרז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/06/11
רנן שלום,
הפורום אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני מקום בו הוא נדרש, ועניין כזה דורש בחינה מעמיקה של מכלול המסמכים והנסיבות. מומלץ לפנות בעניין לעו"ד הבקיא בתחום.
הפורום אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני מקום בו הוא נדרש, ועניין כזה דורש בחינה מעמיקה של מכלול המסמכים והנסיבות. מומלץ לפנות בעניין לעו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוזיקה רועשת כול היום
ליר
05/06/11
בבניין ששכרתי למטרת משרד יש מוזיקה רועשת כול היום משעה 10 בבוקר עד הלילה מאחד מבתי הקפה מתחת לחלון משרדי
דבר שלא נאמר לי כאשר חתמתי על החוזה אף על פי ששאלתי אם אין מפגעים מה עלי לעשות כאשר נכנסתי היום לא יכולתי לשבת אפילו דקה
דבר שלא נאמר לי כאשר חתמתי על החוזה אף על פי ששאלתי אם אין מפגעים מה עלי לעשות כאשר נכנסתי היום לא יכולתי לשבת אפילו דקה
מוזיקה רועשת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/06/11
ליר שלום,
יתכן ומדובר בהטעיה אך חלק מהאחריות רובצת עליך כמי שיכלה לבדוק את המקום בטרם שכרה אותו. לטעמי, כדאי לנסות ולהגיע להסדר מוסכם (למשל פינוי עם תשלום מקדמה או "פיצוי מוכסם").
יתכן ומדובר בהטעיה אך חלק מהאחריות רובצת עליך כמי שיכלה לבדוק את המקום בטרם שכרה אותו. לטעמי, כדאי לנסות ולהגיע להסדר מוסכם (למשל פינוי עם תשלום מקדמה או "פיצוי מוכסם").
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מו"מ לקראת חוזה
גלית
05/06/11
אנו בשלבי טיוטת חוזה לקראת חוזה מכר בית. החוזה עדיין לא סגור ויש נושאים שבהתיידנות בין התצדדים. ענין המחיר סוכם למעשה. כעת פונים אלי מציעים נוספים בהצעות כספיות אטרקטיביות יותר (מוכנים למשל סכום מוגדר מעל מה שהוצע לי) האם אני יכולה להתנהל מולם הרי אין עדיין חוזה מול המציע הראשון
פיצוץ מו"מ למכירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/06/11
גלית שלום,
כל עוד החוזה לא נחתם הרי שאין בנסיגה "ממנו" הפרה של החוזה. ואולם, במקרים מסוימים ההתנהלות שאת מתארת עלולה להיחשב לניהול מו"מ שלא בתום-לב מה שמהווה עילת תביעה כספית כנגדך, מצד אנשי הצד השני. לכן, יש לבחון כל צעד בנדון בצורה מושכלת ובכל מקרה, מומלץ מאוד לבצע את ההתנהלות בסיוע עו"ד הבקיא בתחום.
כל עוד החוזה לא נחתם הרי שאין בנסיגה "ממנו" הפרה של החוזה. ואולם, במקרים מסוימים ההתנהלות שאת מתארת עלולה להיחשב לניהול מו"מ שלא בתום-לב מה שמהווה עילת תביעה כספית כנגדך, מצד אנשי הצד השני. לכן, יש לבחון כל צעד בנדון בצורה מושכלת ובכל מקרה, מומלץ מאוד לבצע את ההתנהלות בסיוע עו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ישנה עילה לביטול החוזה?
יהונתן?
05/06/11
לפני מס' חודשים נציג של חברת הוט התדפק על דלתה של סבתי, בת 83 שחיה לבדה ובקושי דוברת עברית, והודיע לה כי היא מחוברת באופן פיראטי (מה שאינו נכון) ואם לא תחתום בו במקום להתחייבות ל-4 חודשים תוגש נגדה תביעה משפטית (ממש כך כתוב בחוזה בכתב ידו..). כמובן שהיא נלחצה וחתמה. אולם היא לא שילמה מכיוון שהבינה בדיעבד את שנעשה לה. היום היא קיבלה לביתה התראה מעו"ד , החוב צמח כמובן בעוד כמה מאות שקלים, ואיומי גבייה והוצל"פ. מה ניתן לעשות? האם כדאי לה לשלם ולאחר מכן להגיש תביעה קטנה בשל הסחטנות? האם ללכת עד הסוף ולהתמודד מול העו"ד וההוצל"?פ בהמשך? האם החוזה הוא חוקי?
ראה תשובתי בפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צמוד למדד
אנדי
05/06/11
בחוזה שכירות בלתי מוגן של רעיונות 2000 כתוב שדמי שכירות צמודים לעלית מדד יוקרה למחיה.
אני אתן דוגמה: למשל יש רק שני תשלומים. ,תשלום ראשון מתבצע ב 1 בינואר , תשלום שני מתבצע ב 1 ביוני והוא כולל תשלום של מדד.כל תשלום עבור חצי שנה.האם בתם תקופת השכירות , אחרי חצי שנה מתשלום שני צריך לבצע תשלום המדד.לדוגמה בכל תשלום שולם 10000ש''ח , ו מיוני ועד ינואר הבאה מדד עלה ב1% .האם בתום תקופת השכירות צריך לשלם 100 ש''ח?
אני אתן דוגמה: למשל יש רק שני תשלומים. ,תשלום ראשון מתבצע ב 1 בינואר , תשלום שני מתבצע ב 1 ביוני והוא כולל תשלום של מדד.כל תשלום עבור חצי שנה.האם בתם תקופת השכירות , אחרי חצי שנה מתשלום שני צריך לבצע תשלום המדד.לדוגמה בכל תשלום שולם 10000ש''ח , ו מיוני ועד ינואר הבאה מדד עלה ב1% .האם בתום תקופת השכירות צריך לשלם 100 ש''ח?
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לפרשנות חוזים.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עשה ממני צחוק ועכשיו מתבכיין
רמי
05/06/11
מכר ביקש ממני 3,500 ש"ח לשבועיים. הסכמתי בתנאי שיתחייב על מועד סופי להחזר בכתב. הסכמתי בטוב ליבי אפילו לחודש, כדי שלא יהיה לחוץ, אך התנתי בכתב שלאחר חודש, יגדל סכום החוב, בכל שבוע, ב- 1,000 ש"ח נוספים (במטרה להרתיע אותו מלהתחמק מההחזר). מאז עברו כבר 4 שנים ועשרות פניות שלי אליו, שנענו ב"לך-ושוב". הוצאתי לו מכתב רשות על סכום חוב שכלל את כל התוספות ושהגיע כבר לכ- 180,000 ש"ח. עכשיו הוא מציע לי להחזיר את סכום הקרן המקורי וכש סרבתי הציע 10,000 ש"ח. האם בית-משפט ילך איתי ע"פ המסמך שהוא חתם בפניי או יחשוב שאני חמדן? תודה מראש על היעוץ.
הפרת הסכם הלוואה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/06/11
רמי שלום,
נבואה ניתנה לשוטים ואין לאיש דרך לנבא כיצד יתייחס לעניין בימ"ש לאחר שיבחן את ההסכם, נסיבות העניין, מה עשית במשך ארבע השנים ועדויות הצדדים.
נבואה ניתנה לשוטים ואין לאיש דרך לנבא כיצד יתייחס לעניין בימ"ש לאחר שיבחן את ההסכם, נסיבות העניין, מה עשית במשך ארבע השנים ועדויות הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה
שרית
05/06/11
השכרתי חדר בדירה לתקופה של שנה לאחר תום התקופה השוכר ביקש להאריך והוא ישלם לי כל חודש.בפועל לא חתמנו על חוזה חדש.
נכון לעכשיו הבחור הודיע לי שיוצא מהדירה כ10 ימים הודעה מוקדמת ולא כחודש כפי שכתוב בחוזה.מעונין לשלם רק על 10 הימים.השאלה האם אני יכולה לממש את צק הביטחון(על סכום של חודש שכירות)?
לא הסכים להחזיר לי את המפתח עד שאחזיר את הצ'ק.מה לעשות???דחוף
נכון לעכשיו הבחור הודיע לי שיוצא מהדירה כ10 ימים הודעה מוקדמת ולא כחודש כפי שכתוב בחוזה.מעונין לשלם רק על 10 הימים.השאלה האם אני יכולה לממש את צק הביטחון(על סכום של חודש שכירות)?
לא הסכים להחזיר לי את המפתח עד שאחזיר את הצ'ק.מה לעשות???דחוף
עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/06/11
שרית שלום,
על פניו נראה כי השוכר פועל שלא כדין ויש מקום לדרוש ממנו תשלום בגין חודש מלא, כמוסכם. השימוש בשטר הביטחון אפשרי בכפוף למה שהוגדר בחוזה ובכל מקרה עליך לקחת בחשבון שהוא יערים קשיים וינסה לגרור את העניין להליך משפטי.
להבא, הקפידי על עריכת חוזה באופן מקצועי ובליווי עו"ד ולו בכדי להימנע מסיטואציות כעין זו.
על פניו נראה כי השוכר פועל שלא כדין ויש מקום לדרוש ממנו תשלום בגין חודש מלא, כמוסכם. השימוש בשטר הביטחון אפשרי בכפוף למה שהוגדר בחוזה ובכל מקרה עליך לקחת בחשבון שהוא יערים קשיים וינסה לגרור את העניין להליך משפטי.
להבא, הקפידי על עריכת חוזה באופן מקצועי ובליווי עו"ד ולו בכדי להימנע מסיטואציות כעין זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גניבת בלוני גז
מרינה
05/06/11
שלום
שוע שער גנו לי מתא סגור 2 בלוני גז. דיווחתי למשטרה על אירוע.ודייחתי לחברת גז על אירוע.חברת גז שהינה אמישראגז דורשת סך של כ900 ש"ח בגין גניבת בלוני גז.ביקשתי לראות את חוזה אך הם מסרבים מסיבה שאני גרה בשכירות וחוזה עם גז רשום על בעל הדירה.האם לחברת גז יש זכות לדרוש את כסף על משהו שנגנב ?בכבוד רב, מרינה
שוע שער גנו לי מתא סגור 2 בלוני גז. דיווחתי למשטרה על אירוע.ודייחתי לחברת גז על אירוע.חברת גז שהינה אמישראגז דורשת סך של כ900 ש"ח בגין גניבת בלוני גז.ביקשתי לראות את חוזה אך הם מסרבים מסיבה שאני גרה בשכירות וחוזה עם גז רשום על בעל הדירה.האם לחברת גז יש זכות לדרוש את כסף על משהו שנגנב ?בכבוד רב, מרינה
בלון גז שנגנב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/06/11
מרינה שלום,
האחריות על שמירת בלון הגז היא אחריות הלקוח ועל כן הדרישה מוצדקת (אם כי יתכן ולא את, השוכרת, צריכה לשלם אלא בעל הבית - יש לבחון מה אומר הסכם השכירות).
האחריות על שמירת בלון הגז היא אחריות הלקוח ועל כן הדרישה מוצדקת (אם כי יתכן ולא את, השוכרת, צריכה לשלם אלא בעל הבית - יש לבחון מה אומר הסכם השכירות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זכרון דברים לחוזה שכירות
לואי
04/06/11
אני ובן זוגי חתמנו על זכרון דברים על השכרת דירה ליום 1.8 והפקדנו בידי בעל הדירה צ'ק בסך 5000 ש"ח. זאת לאחר שהוצג בפנינו חוזה לפיו תאריך הכניסה הנו 1.8. לפני מס' ימים פנה אלינו בעל הדירה והסביר כי לא נוכל לקבל את הנכס במועד שסוכם אלא רק ב 1.9., אולם אנו שכרנו דירה זמנית ואין באפשרותנו להחזיק בה עד ה 1.9. האם לנוכח הנ"ל באפשרותנו לתבוע את בעל הנכס על הנזק שנגרם לנו בשל ההטעיה.מה התוקף של זכרון דברים והאם הנ"ל מהווה הפרה?אודה לעזרתכם,לואי
דחיית כניסה למושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/06/11
לואי שלום,
בנסיבות שתיארת אני סבור שיש לכם עילת תביעה כנגד המשכיר ותוכלו לדרוש ממנו פיצוי על ההוצאות היתרות שנגרמו לכם עקב דחיית הכניסה למושכר.
בנסיבות שתיארת אני סבור שיש לכם עילת תביעה כנגד המשכיר ותוכלו לדרוש ממנו פיצוי על ההוצאות היתרות שנגרמו לכם עקב דחיית הכניסה למושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות:בעל דירה חוצפן
דורון
04/06/11
שלום לכולםאני מתגורר בדירה בת"א שחולקה לשלוש יחידות דיור-הקומבינה הידועה.בחודשים האחרונים המזגן התקלקל שלוש פעמים וכל פעם בעל הדירה שולח טכנאי לא רציני וזול שמתקן ואז שוב מתקלקל לאחר חודש.לאחרונה המזגן שוב התקלקל(קיץ) ושוב נאלצתי לרדוף אחר בעל הדירה שלי והטכנאי ושניהם לא עונים לי במשך ימים. לאחר שהשגתי את הטכנאי (כמעט שבוע ללא מזגן בדירה בקיץ) הוא הגיע והחליף חלק. המזגן לא תוקן, ויצרתי קשר עם הטכנאי שלתדהמתי אמר לי בפרצוף שהוא ראה שיש עובד בעיה גדולה במזגן והוא לא תיקן אותה באותה הזדמנות משום שאם היה עושה כך, בעל הדירה לא היה משלם לו.לכן הוא החצוף אומר לי להתקשר שוב לבעל הדירה שלי וספר לו שיש בעיה נוספת במזגן.יש להדגיש שבעל הדירה הוא אידיוט חצוף וגס רוח.מה אומר החוק לגבי מחוייבות בעל הדירה לתיקון המזגן בזמן סביר? האם יש לי זכויות מסויימות בנושא?האם אני יכול לדרוש ממנו לתקן את המזגן עד יום מסויים?פשוט נמאס לי מהניצול הציני של הטכנאי ושל בעל הדירה, אני תקוע באמצע, מבזבז זמן רב בשיחות טלפון, עצבנות, ימי חופש מהעבודה...מה עושים?תודה דורון
מעצבן אבל ...
קורא שאכפת לו
05/06/11
אתה מאוד כועס ובצדק. לדעתי, נסה לעשות את הדברים בצורה רשמית ומכובדת ללא כינויי גנאי וכיוב.
א. בדוק מה כתוב בחוזה השכירות. למשל האם כתוב שאם תוך זמן סביר בעל הדירה לא יתקן אז אתה יכול להזמין טכנאי משלך ולקזז מהשכירות.
האם המזגן הוא משהו שהמשכיר התחייב- ואז אם אין מזגן יש הפרה של החוזה- מהותית- ואתה יכול לאיים בעזיבה.
ב. אתה יכול לכתוב לו מכתב ובו תפרט בקצרה את העובדות ותסביר שאם לא יתוקן אתה תיאלץ לתקן בעצמך ולתבוע את כספך.
ג.אתה יכול גם לאיים בתביעה משפטית ושם כבר תתבע החזר הוצאות ופיצוי על הטרטור הרב והסבל שנגרם לך.
ד. אל תעשה כלום חד צדדית. אל תתקן על דעת עצמך. ואל תקזז שכירות חד צדדית.
בכל מקרה תבדוק את האלטרנטיבות שלך בשוק הדירות. גם כשאתה צודק, אולי חכם יותר יהיה לבלוע את הרוק ולמצוא פיתרון יצירתי - אולי לסכם שאתה תקרא לטכנאי שלך ותשתתף ב- 30% מעלות התיקון...
תזכור שהבעלים של הדירה יכול לטעון טיעונים אחרים משלך... ותבחן מה הבטחונות שיש בידיו -לפני כל צעד שאתה עושה.
בשורה התחתונה - לטעמי האישי אם תתבע בבית משפט לתביעות קטנות יש לך סיכוי טוב לזכות.
מקווה שזה יעזור לך.
א. בדוק מה כתוב בחוזה השכירות. למשל האם כתוב שאם תוך זמן סביר בעל הדירה לא יתקן אז אתה יכול להזמין טכנאי משלך ולקזז מהשכירות.
האם המזגן הוא משהו שהמשכיר התחייב- ואז אם אין מזגן יש הפרה של החוזה- מהותית- ואתה יכול לאיים בעזיבה.
ב. אתה יכול לכתוב לו מכתב ובו תפרט בקצרה את העובדות ותסביר שאם לא יתוקן אתה תיאלץ לתקן בעצמך ולתבוע את כספך.
ג.אתה יכול גם לאיים בתביעה משפטית ושם כבר תתבע החזר הוצאות ופיצוי על הטרטור הרב והסבל שנגרם לך.
ד. אל תעשה כלום חד צדדית. אל תתקן על דעת עצמך. ואל תקזז שכירות חד צדדית.
בכל מקרה תבדוק את האלטרנטיבות שלך בשוק הדירות. גם כשאתה צודק, אולי חכם יותר יהיה לבלוע את הרוק ולמצוא פיתרון יצירתי - אולי לסכם שאתה תקרא לטכנאי שלך ותשתתף ב- 30% מעלות התיקון...
תזכור שהבעלים של הדירה יכול לטעון טיעונים אחרים משלך... ותבחן מה הבטחונות שיש בידיו -לפני כל צעד שאתה עושה.
בשורה התחתונה - לטעמי האישי אם תתבע בבית משפט לתביעות קטנות יש לך סיכוי טוב לזכות.
מקווה שזה יעזור לך.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
