פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דחוף!!ביטול חוזה שכירות לפני מועד תחילתו
ליאת
26/06/11
שלום , חתמתי חוזה שכירות בשבוע שעבר שיתחיל מה1/7/11 לשנה,וכעת עולות חוסר הסכמות לגבי ערבויות שהמשכיר מבקש. הוא ביקש פיקדון מזומן על סך 3 חודשי שכירות ואנחנו הצענו ערבות בנקאית מהסיבה שלא רצינו שהכסף יופקד אצלו מראש, לא ידעתי שהבנק מבקש גם הוא פיקדון מזומן על אותו סכום. למרות שנתתי שנה שכ"ד מראש למשכיר עדיין הוא מתעקש שהתנאים ישארו כפי שהם או שנחלק את שכר הדירה ל12 חודשים אך ההנחה שנתן לי על תשלום שנה מראש מתבטלת.
האם יש לי אפשרות לבטל את החוזה ? והאם זה כרוך בקנס או תשלום כלשהו?
(חשוב לציין שאת הצ'ק למתווך והצ'ק לחודש הראשון של שכר הדירה הוא כבר הפקיד בחשבונו)
האם יש לי אפשרות לבטל את החוזה ? והאם זה כרוך בקנס או תשלום כלשהו?
(חשוב לציין שאת הצ'ק למתווך והצ'ק לחודש הראשון של שכר הדירה הוא כבר הפקיד בחשבונו)
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/11
ליאת שלום,
החוזה מחייב אותך ועליך לספק למשכיר בטוחות כפי שהתחייבת לעשות בחוזה. באם החוזה כולל מנגנון המאפשר לך לבטל אותו, למשל בהתראה מוקדמת, ניתן לעשות בו שימוש. מעבר לכך, מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד ולנסות לאתר בקיעים בחוזה ו/או דרכים אפקטיביות לפתרון הבעיה.
החוזה מחייב אותך ועליך לספק למשכיר בטוחות כפי שהתחייבת לעשות בחוזה. באם החוזה כולל מנגנון המאפשר לך לבטל אותו, למשל בהתראה מוקדמת, ניתן לעשות בו שימוש. מעבר לכך, מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד ולנסות לאתר בקיעים בחוזה ו/או דרכים אפקטיביות לפתרון הבעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה עבודה
yedid
26/06/11
חתמתי על חוזה עבודה למשך שנתיים בשכר מסויים. המעסיק הפר החוזה, האם אני זכאי לדרוש קבלת כל הסכום שהייתי עתיד להרוויח במשך שנתיים, מבלי אכיפת החוזה?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז
ראובן
25/06/11
שלום
אני קבלן שיפוצים. ביצעתי עבודה על פי חוזה. בסופו של יום לא קבלתי את התמורה על פי החוזה בטענה שגרמתי לנזקים.
שאלתי היא האם בנסיבות העניין יש בסיס חוקי לאי התשלום. האם זה מקרה בו יש זכות קיזוז לכאורה?
כלומר: האם ניתן לא לשלם בניגוד לחוזה טרם הוכח הנזק הנטען, שיעורו ומידת אחריותו של הקבלן. או שהטוען לנזק להגיש כתב תביעה עם חוות דעת באשר לנזק ושיעורו.
אני קבלן שיפוצים. ביצעתי עבודה על פי חוזה. בסופו של יום לא קבלתי את התמורה על פי החוזה בטענה שגרמתי לנזקים.
שאלתי היא האם בנסיבות העניין יש בסיס חוקי לאי התשלום. האם זה מקרה בו יש זכות קיזוז לכאורה?
כלומר: האם ניתן לא לשלם בניגוד לחוזה טרם הוכח הנזק הנטען, שיעורו ומידת אחריותו של הקבלן. או שהטוען לנזק להגיש כתב תביעה עם חוות דעת באשר לנזק ושיעורו.
קיזוז נזקים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/11
ראובן שלום,
אין דרך למנוע את התנהלות המזמין, ואולם, אם בסופו של יום יתברר בביהמ"ש שהקיזוז נעשה שלא כדין ו/או קוזז סכום גבוה מהנזק שנגרם - הרי שהמקזז ישא בתשלום יתרת החוב תוך שיווספו אליה הוצאות משפט ואולי גם פיצויים.
אין דרך למנוע את התנהלות המזמין, ואולם, אם בסופו של יום יתברר בביהמ"ש שהקיזוז נעשה שלא כדין ו/או קוזז סכום גבוה מהנזק שנגרם - הרי שהמקזז ישא בתשלום יתרת החוב תוך שיווספו אליה הוצאות משפט ואולי גם פיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות בנוגע חתימה על חוזה וזיכרודברים
יואב
25/06/11
שלום לכולם . אני ועוד בחורה חתמנו על זיכרון דברים בנוגע להשכרת דירה בב"ש. נתנו מקדמה של 900 שקל כ"א ובזיכרון מופיע סעיף שאם אחד הצדדים יפר את ההסכם עליו לפצות את הצד השני בסכום הזה. אנחנו רוצים לצאת מההסכם. השאלה שלי האם יש משהו שמחייב אותנו לחתום על חוזה באופן מיידי או שמבחינה חוקית אנחנו יכולים לעכב את חתימת החוזה גם עד ה15/8 ? צירפתי פה את עותק הזיכרון. תודה ענקית לכל מי שיעזור!
קנס יציאה מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/11
יואב שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ואינו תחליף ליעוץ משפטי פרטני, מקום בו הוא נדרש. על כן, לא אוכל להתייחס למסמך שציינת.
ברמה העקרונית: ככל שהתחייבתם כלפי המשכיר במסמך הערוך כדין לפצות אותו בגין היעדר חתימה על ההסכם הסופי, ההתחיייבות תקפה ומחייבת.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ואינו תחליף ליעוץ משפטי פרטני, מקום בו הוא נדרש. על כן, לא אוכל להתייחס למסמך שציינת.
ברמה העקרונית: ככל שהתחייבתם כלפי המשכיר במסמך הערוך כדין לפצות אותו בגין היעדר חתימה על ההסכם הסופי, ההתחיייבות תקפה ומחייבת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכון דירה
משה
24/06/11
הלוואתי לאדם מסויים סכום כסף. בתמורה ועד לפרעון ההלוואה משכנתי את דירתו ברשם המשכונות. נאמר לי כדרך אגב ע"י עורך דין מסויים שהמשכון אינו תופס במידה ודירתו רשומה בטבו על שמו . דהיינו בבוא העת הוא יכול למכור את דירתו ללא שום קשר למשכון שעשיתי . באם נכון הדבר , אזיי מה מועיל אותו משכון שעשיתי ,במידה וחלילה הוא לא יפרע את ההלוואה שנתת? ובמצב שכזה נכון לעכשיו מה אתם מציעים לי לעשות ? תודה על תגובתכם !!
משכון דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/06/11
משה שלום,
הפורום אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי מקום בו הוא נדרש. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בתחום אשר יבחן את מכלול הנסיבות כהווייתן וימליץ לך על צעדים נוספים.
הפורום אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי מקום בו הוא נדרש. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בתחום אשר יבחן את מכלול הנסיבות כהווייתן וימליץ לך על צעדים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבן שלי חתם על הסכם עם אנשים שלקחו את רוב כספו
רונית רימינש
24/06/11
שלום רב,
הבן שלי קרוב לגיל 30.
לפני 4 שנים עבר טראומה. אחריה נבדק אצל פסיכאטרית שקבעה שהוא לא שפוי. רק כעת הגיע אלי המסמך והיא אישרה זאת שוב.
במהלך 4 השנים האלו הוא פעל כך:
1. חתם על הסכם של העברת 130,000 שח (כ- 80% מכפסו) כהסכם הלוואת בעלים. נאמר לו שיחזירו לו 4%+מדד כבר בינואר 2009 ומאז לא ראה כל תשלום.
2. חתם על הסכם עם חברת מסחר לקחו לו 7777 שח מהם לא ראה כלום.
3. חתם על הסכם שכ"ט מול עו"ד שלקח לו במזומן 20000 שח.
האם דין כל החוזים האלו להתבטל וניתן לדרוש את כל הכספים? האם בריבית והצמדה משפטית? האם חייבים בית משפט?
הערה: הבן לא מאושפז אך במרבית השנה בבית ולא מתפקד.
אודה מאוד.
הבן שלי קרוב לגיל 30.
לפני 4 שנים עבר טראומה. אחריה נבדק אצל פסיכאטרית שקבעה שהוא לא שפוי. רק כעת הגיע אלי המסמך והיא אישרה זאת שוב.
במהלך 4 השנים האלו הוא פעל כך:
1. חתם על הסכם של העברת 130,000 שח (כ- 80% מכפסו) כהסכם הלוואת בעלים. נאמר לו שיחזירו לו 4%+מדד כבר בינואר 2009 ומאז לא ראה כל תשלום.
2. חתם על הסכם עם חברת מסחר לקחו לו 7777 שח מהם לא ראה כלום.
3. חתם על הסכם שכ"ט מול עו"ד שלקח לו במזומן 20000 שח.
האם דין כל החוזים האלו להתבטל וניתן לדרוש את כל הכספים? האם בריבית והצמדה משפטית? האם חייבים בית משפט?
הערה: הבן לא מאושפז אך במרבית השנה בבית ולא מתפקד.
אודה מאוד.
ניתן לטעון לטענת עושק
;עו"ד שלומי וינברג
24/06/11
ואם בית המשפט יקבל אותה - החוזים בטלים.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד פרטנית.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד פרטנית.
הפרת חוזה האומנם כך?
מיכל
24/06/11
שלום ,חתמתי חוזה במרץ והייתי אמורה להיכנס לגור שם שלמתי מקדמה במזומן 2500 שקלים הייתי לפני גרושים , בעלי ואני חזרנו וסיפרתי לו שחתמתי חוזה ,כשהודעתי לבעל הדירה כי אני עוברת לגור שם עם בעלי הוא אמר שזה בסדר , אחריי יומיים הוא צלצל לבעלי ואמר לו כי יסכים שיגור שם בתמורה לעבודות שיפוץ בדירה היינו המומים וביקשנו לבטל את החוזה הוא סרב ביקשתי שיחזיר את ה2500 שקלים הוא גם לא החזיר וגם לא נתן לנו את המפתחות לדירה יצא ככה שגם לא וותר על החוזה גם לא הכניס אותנו לדירה וגם לקח 2500 שלי נוכל ! האם יש לי קייס לתביעה משפטית? יש לציין שבגללו לקחנו דירה יקרה יותר ב2900 ויצאנו בנזק כספי 400 שקלים יותר
ראה תשובתי לשאלתך, למטה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאות לדמי תיווך
ג
24/06/11
ראינו דירה דרך מתווך ואהבנו אותה, (חתמנו על טפסי התיווך) אך החלטנו לא להתקדם עקב המחיר הגבוה כולל דמי התיווך.
לאחר כמה ימים, ראינו פרסום של דירה באותו אזור באתר יד שניה, לא ידענו שמדובר באותה הדירה. בעל הדירה אמר שהדירה איננה מתווך. כאשר הגענו לפגוש אותו ראינו שזו אותה דירה.
השאלה היא האם המתווך יכול לדרוש מאתנו את העמלה?
תודה
לאחר כמה ימים, ראינו פרסום של דירה באותו אזור באתר יד שניה, לא ידענו שמדובר באותה הדירה. בעל הדירה אמר שהדירה איננה מתווך. כאשר הגענו לפגוש אותו ראינו שזו אותה דירה.
השאלה היא האם המתווך יכול לדרוש מאתנו את העמלה?
תודה
דמי תיווך
יוסי אפשטיין, עו"ד
24/06/11
מכיוון שראיתם את הדירה לראשונה דרך מתווך ואף חתמתם על מסמך המפרט את גובה דמי התיווך - תיאלצו לשלם את דמי התיווך.
חוזה שכירות- שטר חוב
תמי
23/06/11
נחתם חוזה שכירות - והיו ערבים אשר חתמו על שטר חוב -
הערבים רוצים העתק שטר חוב - האם אפשר לתת להם העתק משטר החוב? האם זה חובה? ואם כן, בתנאי שלא ניתן להם שטר החוב, מה ההשלכות?
תודה.
הערבים רוצים העתק שטר חוב - האם אפשר לתת להם העתק משטר החוב? האם זה חובה? ואם כן, בתנאי שלא ניתן להם שטר החוב, מה ההשלכות?
תודה.
ערב ושטר חוב
יוסי אפשטיין, עו"ד
24/06/11
חז"ל אמרו כי: "אין אדם מעיז פניו בפני בעל חובו".
עוד לימדונו חז"ל כי הכרת הטובהיא ערך נעלה ביהדות.
אמנם, במקרה דנן, המדובר בערבים שחתמו לטובתכם על שטר חוב ואין המדובר בבעל חוב ואולם זכותו של הערב לקבל עותק מן המסמך עליו חתם וודאי כשעשה כן לטובתכם.
המשפט דוגל בכך אף בין שני אנשים הניצים זה לזה בהליך משפטי אזרחיולאור תקנות סדר הדין האזרחי וקל וחומר שהדבר זהה בין צד שנהנה מהצד הערב לו.
כך המשפט ויותר מכך, המוסר ודי לחכימא ברמיזא...
עוד לימדונו חז"ל כי הכרת הטובהיא ערך נעלה ביהדות.
אמנם, במקרה דנן, המדובר בערבים שחתמו לטובתכם על שטר חוב ואין המדובר בבעל חוב ואולם זכותו של הערב לקבל עותק מן המסמך עליו חתם וודאי כשעשה כן לטובתכם.
המשפט דוגל בכך אף בין שני אנשים הניצים זה לזה בהליך משפטי אזרחיולאור תקנות סדר הדין האזרחי וקל וחומר שהדבר זהה בין צד שנהנה מהצד הערב לו.
כך המשפט ויותר מכך, המוסר ודי לחכימא ברמיזא...
חוזה שבע"פ
רן
23/06/11
הגעתי לראיון עבודה לפני למעלה מחודש בחברת סטארט אפ בתור איש מכירות, בתום ראיון העבודה היה רצון משותף והסכמה הדדית להתחלת עבודה ביני לבין החברה. לאחר מספר שיחות טלפון ופגישות פרונטליות הודעתי לחברה שבה אני עובד כיום על התפטרות ונתתי התראה של 30 יום מראש. בזמן הזה ערכתי מספר שיחות נוספות עם החברה החדשה על תנאי העבודה, נערכה הדרכה מקצועית וכד'. בכל הזמן ביקשתי לחתום על חוזה רשמי אך מנהלי החברה דחו את מועד חתימת החוזה שוב ושוב מסיבות שונות. לאחר שיחה עם מנהלת השיווק בחברה הובטח לי שביום ה' ה-23.6.11 נחתום על חוזה וב-26.6.11 אתחיל לעבוד.אתמול, יום לפני מועד חתימת החוזה התקשר אליי מנהל המכירות בחברה והודיע לי שבעקבות החלטת מנכ"ל החברה הוחלט לעצור נכון לעכשיו את כל הגיוסים החדשים ואני בתוכם.הוא הסביר שזו החלטת המנכ"ל ועד אמצע שבוע הבא תתקבל החלטה סופית. אני כמובן מאוד כועס עליהם וממש לא מקבל את דבריהם . השאלה שלי היא האם יש לי עילה לתביעה כאשר מדובר רק בחוזה שבעל פה? כמובן שיש לציין שנערכו כמה שיחות ,פגישות,הדרכה מקצועית, ויש תכתובת מיילים וסמסים הקשורים לעבודה החדשה.
אשמח לעזרתכם.
אשמח לעזרתכם.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת אאוטסורסינג חצופה
sdf
23/06/11
אני עובדת בחברת אאוטסורסינג במסגרת מכרז החשכ"ל במשרד ממשלתי.
במכרז, למי שמכיר, מוגדרת חובת המעסיק שלי, חברת האאוטסורסינג להוציא אותי לקורס בן חמישה ימים או שווה ערך אחת לשנה. חובה. וכתוב במפורש שהם צריכים לשאת בכל העלויות הנלוות.
מכשמצאתי קורס מתאים, שאושר על ידי המשרד , חברת האאטסורסינג מתנה זאת בהתחייבותי להישאר שנה בעבודה, התחייבות אותה איני מעוניינת לתת מאחר והחוזה מקפח ובעצם לא חוקי (נחתם בלחץ, לא איפשרו לי לקחת אותו לעיון בבית!!!!)
מה עושים?
במכרז, למי שמכיר, מוגדרת חובת המעסיק שלי, חברת האאוטסורסינג להוציא אותי לקורס בן חמישה ימים או שווה ערך אחת לשנה. חובה. וכתוב במפורש שהם צריכים לשאת בכל העלויות הנלוות.
מכשמצאתי קורס מתאים, שאושר על ידי המשרד , חברת האאטסורסינג מתנה זאת בהתחייבותי להישאר שנה בעבודה, התחייבות אותה איני מעוניינת לתת מאחר והחוזה מקפח ובעצם לא חוקי (נחתם בלחץ, לא איפשרו לי לקחת אותו לעיון בבית!!!!)
מה עושים?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה לתקופה לא קצובה
מאי
23/06/11
שלום, התקבלתי למשרה זמנית לחצי שנה וחתמתי על חוזה עבודה זמני לחצי שנה, הוחלט להאריך לי את התקופה לחצי שנה נוספת וחתמתי על נספח לחוזה שהוכן עבורי, בו צויין כי אני ממשיכה לעבוד לחצי שנה בתנאים המקוריים. כעת הם מעוניינים שאמשיך לעבוד בחברה ללא תאריך סיום (לא כזמנית, כלומר עד שאחד מהצדדים יחליט לסיים את העסקתו) האם עליהם להביא לי חוזה חדש? או שמא אם מביאים לי לחתום על נספח לחזוה המקורי , בציון שאין תאריך סיום (כפי שהופיע קודם לכם) האם זה מספק? תודה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם לרכישת רכב
רונן שרון
23/06/11
שלום רב,לפני מספר שבועות חתמתי על הסכם לרכישת רכב מחברת השכרת רכב גדולה. מחיר הרכב הינו 57 אלף ש"ח. עפ"י ההסכם, 2000 ש"ח ניתנו במקום כמקדמה, 15 אלף ש"ח ישולמו כהשלמה למקדמה, ועוד 40 אלף ש"ח ישולמו באמצעות חברת מימון שעובדת עם חברת ההשכרה. אתמול, חברת המימון הודיעה לי כי אינה מאשרת לתת לי את המימון. כתוצאה מכך - אין ביכולתי לרכוש את הרכב מפני שאין ברשותי דרך אחרת לשלם. האם חברת ההשכרה מורשית לקנוס אותי ולא להחזיר לי את 2000 השקלים שכבר נתתי להם? ראוי לציין כי כתוב בבירור: "...הקונה מצהיר כי ידוע לו שעילת הביטול היחידה שבגינה לא יחויב בדמי ביטול הינה פגם משמעותי ברכב..." עוד כתוב בסעיף אחר: "במקרה של ביטול עסקה ע"י הקונה, טרם מועד המסירה, יחויב הקונה בסך 2000 ש"ח דמי ביטול..."אולם, טרם החתימה על ההסכם, הקפדתי לשאול את נציגי החברה האם יש סיכוי שלא יאשרו אותי למימון, ואף נתתי פרטים אישיים בכדי לקבל תשובה מדוייקת, הנציגים אמרו לי ללא כל היסוס "לא תהיה כל בעיה". עוד חשוב לי לציין, הסיבה היחידה שהסכמתי לתנאי העסקה היא המימון שינתן לי, ללא מימון זה, פשוט אין ברשותי כסף בכדי לרכוש את הרכב. אנא עזרתכם... תודה רבה!
ראה תשובתי בתיבת יעוץ אישי.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
מיכל
23/06/11
שלום ,חתמתי חוזה במרץ והייתי אמורה להיכנס לגור שם שלמתי מקדמה במזומן 2500 שקלים הייתי לפני גרושים ,עכשיו בעלי ואני חזרנו וסיפרתי לו שחתמתי חוזה ,כשהודעתי לבעל הדירה כי אני עוברת לגור שם עם בעלי הוא מאר שזה בסדר , אחריי יומיים הוא צלצל לבעלי ואמר לו כי יסכים שיגור שם בתמורה לעבודות שיפוץ בדירה היינו המומים וביקשנו לבטל את החוזה הוא סרב ביקשתי שיחזיר את ה2500 שקלים הוא גם לא החזיר וגם לא נתן לנו את המפתחות לדירה יצא ככה שגם לא וותר על החוזה גם לא הכניס אותנו לדירה וגם לקח 2500 שלי נוכל ! האם יש לי קייס לתביעה משפטית? וכמה זה יעלה לי?
סכסוך עם משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/06/11
בוקר טוב מיכל,
יש לבחון את ההסכם עליו חתמת על מנת לתת תשובה מדויקת. במישור העקרוני, אני סבור שבעל הבית רשאי היה לדרוש מכם הוצאה נוספת כתנאי לתוספת דייר נוסף לדירה מעבר למה שסוכם בחוזה. ואולם, אם בסופו של דבר החוזה בוטל עליו להשיב לכם את הסכום שגבה. לאור גובה הסכום כדאי לשקול פתיחה בהליך תביעה קטנה שהוא הליך זול יחסית. תוכלו לקרוא עליו באתר התביעות הקטנות.
יש לבחון את ההסכם עליו חתמת על מנת לתת תשובה מדויקת. במישור העקרוני, אני סבור שבעל הבית רשאי היה לדרוש מכם הוצאה נוספת כתנאי לתוספת דייר נוסף לדירה מעבר למה שסוכם בחוזה. ואולם, אם בסופו של דבר החוזה בוטל עליו להשיב לכם את הסכום שגבה. לאור גובה הסכום כדאי לשקול פתיחה בהליך תביעה קטנה שהוא הליך זול יחסית. תוכלו לקרוא עליו באתר התביעות הקטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה בחוזה שכירות
אסנת
23/06/11
שלום רב,אנחנו שוכרים דירה מזה שנה הודענו לבעלת הבית כי אנו ממשיכים עוד שנה וממשים את האופציה בחוזה אך להפתעתנו היא סירבה ואמרה שאם נרצה להישאר היא מעלה את שכר הדירה ואם אנחנו לא יכולים לעמוד בתשלום החדש אז שנפנה את הדירה לדיירים חדשים האם זה חוקי מה שהיא עושה?? אנחנו משפחה עם שני תינוקות אני ממש לא יכולה להתחיל לחפש דירה עכשיו...וגם אין פה כלום באזור. האזור מאוד מבוקש ולכן היא מרשה לעצמה לנהוג כפי שהיא נוהגת...לעזרתכם אודה.
אופציה כתובה בחוזה - זכות ולא חסד
יוסי אפשטיין, עו"ד
24/06/11
זכותכם לממש את האופציה בחוזה בהתאם לתנאי השכירות שנקבעו בחוזה המקורי ו/או בכל חוזה שנחתם לאחריו.
ככל שאין התייחסות בחוזה לתנאי השכירות ולתשלום בגין תקופת האופציה, הרי שתנאי האופציה זהים לתנאים שנקבעו בחוזה המקורי ומשכך אין למשכיר אפשרות לעשות ככל העולה על רוחו והוא כפוף לחוזה לא פחות מן השוכר/ים.
ככל שאין התייחסות בחוזה לתנאי השכירות ולתשלום בגין תקופת האופציה, הרי שתנאי האופציה זהים לתנאים שנקבעו בחוזה המקורי ומשכך אין למשכיר אפשרות לעשות ככל העולה על רוחו והוא כפוף לחוזה לא פחות מן השוכר/ים.
תום תקופת חוזה
ש
23/06/11
שלום .כשהודעתי לשוכר שלי שאני מגיע בתום תקופת השכירות.כדי לקבלת את המפתחות ולסיים הכל בינינו. נדהמתי לשמוע ממנו שהוא יפנה את הדירה יום אחרי.אני טענתי שממש הוא טועה.ושהוא צריך לפנות ביום האחרון של תום תקופת השכירות.ואם לא .אז הוא מפר את החוזה.שאלתי האם אני צודק?ושאלה שניה באיזו שעה על פי החוק אני אמור לקבל ממנו את המפתחות?
אשמח לתשובה
אשמח לתשובה
דווקנות, צדק וצדקה
יוסי אפשטיין, עו"ד
24/06/11
אתה צודק - הפינוי הוא ביום השכירות האחרון בשעה 00:00 ואולם חז"ל לימדונו ש"כופין על מידת סדום" ויש גם עניין שהינו מעבר להיבט המשפטי לבדו.
לא כל דבר חייב להיות דווקני וניתן להגיע להבנה עם השוכר כגון תשלום על היום הנוסף וגם אפילו ניתן לוותר לו שכן "לא חרבה ירושלים אלא מפני שלא נהגו בה לפנים משורת הדין".
לא כל דבר חייב להיות דווקני וניתן להגיע להבנה עם השוכר כגון תשלום על היום הנוסף וגם אפילו ניתן לוותר לו שכן "לא חרבה ירושלים אלא מפני שלא נהגו בה לפנים משורת הדין".
שלום – שאלה בנושא תקנון
ניר
22/06/11
שלום רב,נרשמתי לקורס פסיכומטרי באחד המכונים הגדולים בארץ, באחד מסניפיו. לרגל פתיחת הסניף קיבלתי הנחה מיוחדת מעלות השכר המלא לקורס פסיכומטרי. בתקנון של החברה מצוין, כי תלמיד יכול לדחות השתתפות בקורס למועד מאוחר יותר, באופן חד פעמי, למשך תקופה שלא תעלה על שנה מתחילת הלימודים בקורס המקורי אליו נרשם - וזאת מבלי לחוייב בתשלום נוסף, אם עד 30 יום לפני תחילת הלימודים בקורס, הוא מודיע על כך לחברה.אולם, בתקנון לא מצוין מה קורה אם התלמיד מעוניין לעבור לסניף אחר. אין לכך שום התייחסות. מאחר שאני מעוניין לעבור לסניף אחר, נאמר לי כי למרות שהפנייה נעשית מעל ל-30 יום, קיבלתי מחיר מיוחד בסניף החדש שנפתח, ולכן אני מחוייב בתשלום נוסף על כך.משיחה עם נציגת השירות של החברה נאמר לי כי "אלו הנהלים של החברה" וכי הסיבה לחיוב הנוסף היא ש"כל אחד יכול להירשם לסניף חדש, לקבל הנחה במחיר, ואז כעבור שבוע לעבור לסניף אחר באותו מחיר".אני מבין את הטענה הזאת, אולם מאחר שאין התייחסות לדבר בתקנון, אינני מקבל אותה.אשמח לשמוע את דעת המומחים בנושא.
פרשנות תקנון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/06/11
ניר שלום,
איני יכול להתייחס לשאלות של פרשנות תקנון מבלי לקרוא אותו.
ברמה העקרונית, אני סבור שיש צדק בטענת המכון באם אכן ניתנה לך הנחת סניף. מאידך, אם תצליח להוכיח שלא מדובר בהנחה הניתנת בסניף ספציפי אלא גם בסניף אליו אתה רוצה לעבור, התוצאה המשפטית תהיה שונה.
איני יכול להתייחס לשאלות של פרשנות תקנון מבלי לקרוא אותו.
ברמה העקרונית, אני סבור שיש צדק בטענת המכון באם אכן ניתנה לך הנחת סניף. מאידך, אם תצליח להוכיח שלא מדובר בהנחה הניתנת בסניף ספציפי אלא גם בסניף אליו אתה רוצה לעבור, התוצאה המשפטית תהיה שונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיובים חלופיים – לעו"ד אפי אהרונוב
איל
22/06/11
לא הבנתי את תשובתך בקשר ל"טענת השתק".
אני הצד הנושה שהתנהג ברשלנות.
אם כך איזה טענת השתק אוכל לטעון כלפי החייב.
אולי כוונתך היתה שטענת ההשתק תבוא מהצד השני
אני הצד הנושה שהתנהג ברשלנות.
אם כך איזה טענת השתק אוכל לטעון כלפי החייב.
אולי כוונתך היתה שטענת ההשתק תבוא מהצד השני
כמובן. התייחסתי לעניין ממעוף הציבור ולא מפוזיציה מסוימת.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום חוב ישן ש"התעורר" ע"י חב' אורנג'
lady madonna
22/06/11
לפני כשבועיים פנו אל אחותי מאורנג' בדרישה לשלם חוב של כ-350 ש"ח.
לטענתם החוב הוא ישן וקיים מפברואר 2008 (???!!!).
הם אף העבירו את עניין תשלום החוב הדמיוני לטיפולו של עורך דין.
אורנג' מעולם לא פנו אל אחותי ומעולם לא ציינו באזניה את העובדה שקיים חוב כלשהו, מה גם שכל הוראות הקבע שלה משולמות בזמן.
אחותי עדיין משתמשת באותו הקו, עליו דורשים ממנה תשלום.
אם קיים חוב על הקו הסלולרי של אורנג' של אחותי, איך עד היום איפשרו לה להשתמש בקו הסלולרי מבלי לנתקו בעקבות קיום חוב (לטענתם)?!!!
אחותי אף ניגשה למרכז השירות של אורנג' בעפולה ובדקה אם קיים חוב מול נציגת השירות ואף מול מנהל שירות הלקוחות ונאמר לה בפירוש שלא קיים חוב.
לאחותי גם הומלץ ע"י נציגת השירות ומנהל שירות הלקוחות להתקשר אל המרכז הפיננסי של אורנג' על מנת להסדיר את נושא הסרת הודעת החוב.
במרכז הפיננסי נאמר לאחותי שכן קיים חוב.
הרי לא ייתכן שבמרכז שירות הלקוחות אומרים שלא קיים חוב ובמרכז הפיננסי של אורנג' אומרים שכן קיים חוב?!!!
זה עושה רושם שיד ימין לא יודעת מה יד שמאל עושה.
שאלתי היא:
1. במידה וכן קיים חוב כלשהו (לאחותי ברור שלא קיים), האם לחב' אורנג' מותר "להתעורר פתאום" ומבלי להתריע מראש, לדרוש את תשלומו לאחר 3.5 שנים?
2. איך אחותי יכולה להוכיח לאורנג' ולמשרד עורכי הדין שהכל שולם? כיוון שמצד אחד בתדפיסים מופיע שבפרואר ובמרץ 2008 (עבור חשבון ינואר ופברואר 2008) הוראות הקבע לאורנג' כובדו ומצד שני באורנג' טוענים שיש חוב ואת משרד עורכי הדין שלהם לא מעניינת הוכחה כלשהי והם דורשים את התשלום (כמעט כפול מגודל החוב המוקרי, עליו טוענית חב' אורנג').
לטענתם החוב הוא ישן וקיים מפברואר 2008 (???!!!).
הם אף העבירו את עניין תשלום החוב הדמיוני לטיפולו של עורך דין.
אורנג' מעולם לא פנו אל אחותי ומעולם לא ציינו באזניה את העובדה שקיים חוב כלשהו, מה גם שכל הוראות הקבע שלה משולמות בזמן.
אחותי עדיין משתמשת באותו הקו, עליו דורשים ממנה תשלום.
אם קיים חוב על הקו הסלולרי של אורנג' של אחותי, איך עד היום איפשרו לה להשתמש בקו הסלולרי מבלי לנתקו בעקבות קיום חוב (לטענתם)?!!!
אחותי אף ניגשה למרכז השירות של אורנג' בעפולה ובדקה אם קיים חוב מול נציגת השירות ואף מול מנהל שירות הלקוחות ונאמר לה בפירוש שלא קיים חוב.
לאחותי גם הומלץ ע"י נציגת השירות ומנהל שירות הלקוחות להתקשר אל המרכז הפיננסי של אורנג' על מנת להסדיר את נושא הסרת הודעת החוב.
במרכז הפיננסי נאמר לאחותי שכן קיים חוב.
הרי לא ייתכן שבמרכז שירות הלקוחות אומרים שלא קיים חוב ובמרכז הפיננסי של אורנג' אומרים שכן קיים חוב?!!!
זה עושה רושם שיד ימין לא יודעת מה יד שמאל עושה.
שאלתי היא:
1. במידה וכן קיים חוב כלשהו (לאחותי ברור שלא קיים), האם לחב' אורנג' מותר "להתעורר פתאום" ומבלי להתריע מראש, לדרוש את תשלומו לאחר 3.5 שנים?
2. איך אחותי יכולה להוכיח לאורנג' ולמשרד עורכי הדין שהכל שולם? כיוון שמצד אחד בתדפיסים מופיע שבפרואר ובמרץ 2008 (עבור חשבון ינואר ופברואר 2008) הוראות הקבע לאורנג' כובדו ומצד שני באורנג' טוענים שיש חוב ואת משרד עורכי הדין שלהם לא מעניינת הוכחה כלשהי והם דורשים את התשלום (כמעט כפול מגודל החוב המוקרי, עליו טוענית חב' אורנג').
חוב לחברת סלולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/06/11
שלום רב,
בשלב ראשון מומלץ לפנות אל החברה ועוה"ד במכתב מסודר, להכחיש את החוב, לצרף את כל האסמכתאות שציינת ולדרוש מהחברה ביסוס/הוכחה על החוב הנטען. לאחר קבלת התשובה, כדאי יהיה לבחון האם אכן יש בסיס לדרישה אם לאו. אפשרות אחרת היא להקדים תרופה למכה ולפנות ישירות לביהמ"ש.
בשלב ראשון מומלץ לפנות אל החברה ועוה"ד במכתב מסודר, להכחיש את החוב, לצרף את כל האסמכתאות שציינת ולדרוש מהחברה ביסוס/הוכחה על החוב הנטען. לאחר קבלת התשובה, כדאי יהיה לבחון האם אכן יש בסיס לדרישה אם לאו. אפשרות אחרת היא להקדים תרופה למכה ולפנות ישירות לביהמ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם מכר ומתווך
שלום
22/06/11
חתמנו על הסכם מכר במקביל חתמנו עם מתווך על 2%,לאחר מספר ימים העסקה
התפוצצה חתמנו הסכם ביטול .מה עושים עם המתווך האם אני מחוייב לשלם לו?מה
לגבי החוק בעניין כזה?יש לו צ'קים אצלי ואני לא מעוניין לשלם לו בשום אופן
,חובה לציין שאנחנו שביטלנו העסקה.מה עושים במקרה כזה ומי צודק?
התפוצצה חתמנו הסכם ביטול .מה עושים עם המתווך האם אני מחוייב לשלם לו?מה
לגבי החוק בעניין כזה?יש לו צ'קים אצלי ואני לא מעוניין לשלם לו בשום אופן
,חובה לציין שאנחנו שביטלנו העסקה.מה עושים במקרה כזה ומי צודק?
ראה תשובת עו"ד קסלר בפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף מקפח?
אורה
21/06/11
רציתי לברר , האם המושג "סעיף מקפח" יכול להיות רולוונטי במקרה של חוזה מול לקוח, כלומר, אני כספק, רוצה להגיש תביעה נגד לקוח פרטי שהתנער מתשלום על בסיס סעיף לא סביר בחוזה, שהוא התעקש שנחתום כתנאי לקבלת העבודה. האם "קיפוח" רלוונטי רק מול חברות גדולות או יכול להיות גם במקרה זה? ואם לא מה כן?
תנאי מקפח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/11
אורה שלום,
טענת "תנאי מקפח" רלבנטית לחוזים אחידים. חוזה אחיד הוא חוזה שתנאיו/חלק מהם נקבעו ע"י אחד הצדדים לחוזה, על מנת לשמש כחוזה עם מספר לקוחות ומבלי שיש ללקוח אפשרות לנהל מו"מ על תנאי החוזה. ככל שההסכם האמור (או התנאי הזה) נופל להגדרה הזו, קיים בסיס לתקיפתו כתנאי מקפח.
טענת "תנאי מקפח" רלבנטית לחוזים אחידים. חוזה אחיד הוא חוזה שתנאיו/חלק מהם נקבעו ע"י אחד הצדדים לחוזה, על מנת לשמש כחוזה עם מספר לקוחות ומבלי שיש ללקוח אפשרות לנהל מו"מ על תנאי החוזה. ככל שההסכם האמור (או התנאי הזה) נופל להגדרה הזו, קיים בסיס לתקיפתו כתנאי מקפח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיובים חלופיים
איל
21/06/11
סעיף 51 לחוק החוזים: "הוסכם כי זכות הבחירה תהיה בידי הנושה והוא לא השתמש בה תוך התקופה שנקבעה לכך, ובאין תקופה כזו- תוך זמן סביר לפני המועד לקיום, רשאי החייב, בהודעה לנושה, לבחור את החיוב".
מה קורה במקרה כזה שהנושה לא ניצל את זכותו לבחירה והחייב בחר את החיוב ללא שהודיע כלל לנושה ? הנושה לא מחה במשך שנים על בחירת החייב מידי תשלום מסיבת רשלנות.
מה קורה במקרה כזה שהנושה לא ניצל את זכותו לבחירה והחייב בחר את החיוב ללא שהודיע כלל לנושה ? הנושה לא מחה במשך שנים על בחירת החייב מידי תשלום מסיבת רשלנות.
זכות בחירה של נושה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/11
אייל שלום,
יתכן ויהיה מקום לטענת השתק. יש לבחון את הנסיבות בכללותן על-מנת להשיב לשאלתך.
יתכן ויהיה מקום לטענת השתק. יש לבחון את הנסיבות בכללותן על-מנת להשיב לשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטירת בעל דירה לפני חתימה על חידוש הסכם שכירות
דני אלה
20/06/11
אני שוכר דירה מזה 16 שנה. מדי שנה (ובחוזה האחרון שנתיים) בעל הדירה מסכם עימי בע"פ המשך תנאים ומשרד עורכי הדין שלו שולח לי חוזה לחתימה, אני חותם ומחזיר ולבסוף מקבל חוזה חתום.סיכמתי התנאים טלפונית לחוזה הקרוב, הכוללים העלאה ניכרת. בעל הדירה נפטר השבוע ובמשרד עו"ד טוענים שלא הודיע להם דבר.מה אני אמור לעשות כרגע? החוזה מסתיים ב- 30.6. האם עלי להמשיך להעביר התשלום לחשבון הנפטר ללא חוזה? בסכום שהיה?. בסכום שסוכם בע"פ?מה מעמדי? היורשים יכולים לפנות אותי מהרגע לרגע?
משכיר שנפטר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/11
דני שלום,
חוזה שכירות יכול שיעשה בע"פ כך שעקרונית, באם זה מה שסוכם עם המשכיר טרם נפטר יהיה על היורשים לכבד את זכות השכירות שלך עד תום שנת השכירות הבאה. היה ותתעוררנה בעיות עם היורשים יהיה מקום לשקול שוב את המשך ההתנהלות מולם.
חוזה שכירות יכול שיעשה בע"פ כך שעקרונית, באם זה מה שסוכם עם המשכיר טרם נפטר יהיה על היורשים לכבד את זכות השכירות שלך עד תום שנת השכירות הבאה. היה ותתעוררנה בעיות עם היורשים יהיה מקום לשקול שוב את המשך ההתנהלות מולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות עקב מצב נפשי
רחלי
20/06/11
אחותי חתמה על חוזה שכירות יד עם חבר שלה לפני 4 חודשים. שניהם נכי ביטח לאומי 100% וחבר שלה עובד לסירוגין בעוד שהיא לא עובדת (ואף פעם לא עבדה). מחיר השכירו מופקע ונראה ש"עבדו" עליהם עקב חוסר ניסיונם ומצבם הנפשי. רציתי לשאול תחת אילו עילות ניתן לבל את החוזה. האם ניתן לומר שהיה כאן עושק? עלי להוסיף שמצבה הנפשי של אחותי הוא רע והיא מתאשפזת לעיתים תכופות בבית חולים.
ביטול חוזה בטענת עושק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/11
רחלי שלום,
ניתן לטעון טענת עושק ולבטל על בסיסה את החוזה, ואולם עליך לזכור שעל-מנת שטענה זו תעמוד במבחן ביהמ"ש יהיה עליהם להוכיח את מצבם הנפשי ואת השפעתו על ההתקשרות בחוזה. מדובר במבחן לא קל למעבר וככל שביהמ"ש לא ישתכנע ע"י הממצאים/העדים הם עלולים להוציא הוצאות כספיות רבות יותר.
ניתן לטעון טענת עושק ולבטל על בסיסה את החוזה, ואולם עליך לזכור שעל-מנת שטענה זו תעמוד במבחן ביהמ"ש יהיה עליהם להוכיח את מצבם הנפשי ואת השפעתו על ההתקשרות בחוזה. מדובר במבחן לא קל למעבר וככל שביהמ"ש לא ישתכנע ע"י הממצאים/העדים הם עלולים להוציא הוצאות כספיות רבות יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
איל
19/06/11
לפני כשבוע חתם חברי על הסכם מכר ולא עמד בהתחייבותיו כגון הערת אזהרה בטאבו וכו' לאחר שבוע חתם על הסכם ביטול ושילם פיצוי מסוים וחזר בו לאחר כחמש דקות מרגע החתימה לביטול והודיע שברצונו להמשיך בחוזה. צד המוכר לא הסכים לעניין, צד המוכר לא ידע על מצבו הנפשי מלבד עורך דינו של חברי מלכתכילה, האם יש חוק האומר שאדם לא היה כשיר (בעל מאה אחוזי נכות על רקע נפשי) במעמד חתימת חוזה הביטול וברצונו להמשיך בחוזה? במה זה כרוך? האם זה מסע ארוך של משפטים? יש קייס לעניין כזה? או שזה מסע ארוך ועדיף לוותר? תודה
ביטול "ביטול חוזה"
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/11
איל שלום,
עקרונית ניתן להעלות טענות שונות גם כנגד הסכם שמבטל הסכם קודם, ואולם יש לבסס טענות כאלו ולא די בהעלאתן וככל שאין הסכמה בין הצדדים הרי שהדבר כרוך, כמובן,
בניהול הליך משפטי שיכול להיות ארוך ויקר.
עקרונית ניתן להעלות טענות שונות גם כנגד הסכם שמבטל הסכם קודם, ואולם יש לבסס טענות כאלו ולא די בהעלאתן וככל שאין הסכמה בין הצדדים הרי שהדבר כרוך, כמובן,
בניהול הליך משפטי שיכול להיות ארוך ויקר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
