פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם זה חוקי??
טטיאנה
25/07/11
שלום רב...אני גרה בדירה שכורה זה כבר שנה שלישית. לפני כחודש חידשנו חוזה שכירות לשנה...בעל הדירה שלי הוא בעצמו מתווך.. בזמן האחרון הוא מתקשר אלי ומבקש ממני להראות את הדירה שלי לכל מיני דיירים בהסבר שיש לו דירה דומה להשכרה אך הדיירים רוב הזמן לא בבית ואין לו אפשרות להראות את הדירה המדוברת... אז הוא מראה את שלי כי היא דומה במבנה... אך בזמן האחרון זה כבר הפך ממש למטרד וכל 3-4 שעות הוא מתקשר ורוצה להביא אנשים.. זה ממש מציק ויש הרגשה של חדירה לפרטיות... האם זה חוקי הדבר הזה??
ביקור המשכיר בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/11
טטיאנה שלום,
בעל הדירה יכול לבקר בדירה בתיאום מראש ובמועדים סבירים. ביקורים תכופים מדי כמה שעות חורגים לטעמי ממתחם הסבירות ואת רשאית להתנגד לכך.
בעל הדירה יכול לבקר בדירה בתיאום מראש ובמועדים סבירים. ביקורים תכופים מדי כמה שעות חורגים לטעמי ממתחם הסבירות ואת רשאית להתנגד לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משא ומתן
גיל
25/07/11
ניהלתי משא ומתן במשך חודשיים על קניית דירה. בפגישה השניה החלטנו להיכנס למשא ומתן כשמחיר הדירה אינו סגור הוא רצה לא פחות מ- 590000 ואני אמרתי נלך לשמאי ונראה, הוא אמר בוא נתחיל במשא ומתן אני עניתי שאין בעיה רק אני לא מתחייב על כלום ולא על המחיר. העו"ד שלי קיבל את טיוטת ההסכם עם מחיר שעליו רשום 590000 אמרתי לו לעו"ד שלי שזה לא סופי לא קדוש והמשכנו לתוך המשא ומתן אחרי חודשים של משא ומתן בין העו"ד יש הסכם מכר לא חתום שעליו רשום 590000 (ובמשך החודשיים אני והמוכר לא דיברנו על המחיר)לפני שקבענו להיפגש ולחתום אני אמרתי שאני רוצה לממש את זכותי לבדוק את מחיר הדירה אצל שמאי ומחיר השמאי זה יהיה מחיר הדירה והוא אמר שלא! לטענותיו בהסכם כתוב 590000 וככה ישאר אז אמרתי שזאת זכותי והוא אמר "זה המחיר לא אז לא", אני אמרתי לא אז לא וככה הסתיימה לה השיחה. בעצם העיסקה פוצצה עכשיו מה קורה במצב שהוא תובע אותי האם פעלתי שלא בתום לב על זכותי לממש את השמאות ? למרות שהוא ידע שאני משאיר בידי את זכותי לממש את השמאות. אגב אני שילמתי לעו"ד שכר טרחה וגם הוא כמובן.
פיצוץ מו"מ לרכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/11
גיל שלום,
ככלל, כל עוד לא נכרת חוזה הצדדים אינם מחוייבים זה לזה. ואולם, במקרים מסוימים יכול צד למו"מ לתבוע את משנהו בעקבות פיצוץ המו"מ וזאת בעילה של ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בנסיבות שתיארת אני סבור שאין לצד שכנגד עילה נגדך, אם כי, כדאי לך להצטייד בראיות שיתמכו בגרסתך ביחס לכך שנושא המחיר נשאר פתוח, ולו בכדי למנוע טענה של הצד השני לפיה פיצוץ המו"מ היה בנסיבות אחרות. אתה יכול למשל לשוחח איתו טלפונית ולהקליט אותו מודה שזו נקודת המחלוקת.
ככלל, כל עוד לא נכרת חוזה הצדדים אינם מחוייבים זה לזה. ואולם, במקרים מסוימים יכול צד למו"מ לתבוע את משנהו בעקבות פיצוץ המו"מ וזאת בעילה של ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בנסיבות שתיארת אני סבור שאין לצד שכנגד עילה נגדך, אם כי, כדאי לך להצטייד בראיות שיתמכו בגרסתך ביחס לכך שנושא המחיר נשאר פתוח, ולו בכדי למנוע טענה של הצד השני לפיה פיצוץ המו"מ היה בנסיבות אחרות. אתה יכול למשל לשוחח איתו טלפונית ולהקליט אותו מודה שזו נקודת המחלוקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפשתי וחיפשתי……
......
25/07/11
אני לא סטודנט וזה מקרה אמיתי אז אנא תתיחסו בהתאם
סוכן ביטוח קבע עם חברה שכל הרווחים שיהיו לו מ1000 לקוחות יועברו אליה
ובתנאי שהרווחים יהיו בזכותה.....
לסוכן יש מכסה שבה הוא צריך לעמוד - 1000 לקוחות
ובמידה ויש לו 1000 לקוחות... הוא מקבל 4000 ש"ח בונוס!!!
אותה חברה הביאה לו 500 לקוחות.
הסוכן עמד במכסת הלקוחות שלו הודות ל5 חברות נוספות.....
עכשיו החברה טוענת שמגיע לה הרווחים בגין 500 הלקוחות.....
הסוכן טוען שלא מגיע לה כלום כי היא לא הניבה לו רווחים הואיל והיא לא עמדה במכסת הלקוחות - "אם היא הייתה מביאה את כל ה- 1000 לקוחות אז היה לנו על מה לדבר"
השאלה שלי: מי צודק? האם יש פס"ד שיכול לעזור לי בעניין - מאוד חשוב לי הפס"ד.
תודה
סוכן ביטוח קבע עם חברה שכל הרווחים שיהיו לו מ1000 לקוחות יועברו אליה
ובתנאי שהרווחים יהיו בזכותה.....
לסוכן יש מכסה שבה הוא צריך לעמוד - 1000 לקוחות
ובמידה ויש לו 1000 לקוחות... הוא מקבל 4000 ש"ח בונוס!!!
אותה חברה הביאה לו 500 לקוחות.
הסוכן עמד במכסת הלקוחות שלו הודות ל5 חברות נוספות.....
עכשיו החברה טוענת שמגיע לה הרווחים בגין 500 הלקוחות.....
הסוכן טוען שלא מגיע לה כלום כי היא לא הניבה לו רווחים הואיל והיא לא עמדה במכסת הלקוחות - "אם היא הייתה מביאה את כל ה- 1000 לקוחות אז היה לנו על מה לדבר"
השאלה שלי: מי צודק? האם יש פס"ד שיכול לעזור לי בעניין - מאוד חשוב לי הפס"ד.
תודה
חיפוש פסיקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/11
שלום רב,
איננו עוסקים בחיפושי פסיקה במסגרת הפורום אלא במתן מענה לשאלות משפטיות בלבד.
איננו עוסקים בחיפושי פסיקה במסגרת הפורום אלא במתן מענה לשאלות משפטיות בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים נוספים לעו"ד לאחר שסוכם על תשלום ?
גבי
25/07/11
שלום רב ,הסיפור הקצר שלי הוא כזה :בתחילת השנה ייצרו קשר איתי ממשרד עו"ד ואמרו שבהתאם לתביעה ייצוגית שהם ניהלו מול חברה שבה עבדתי בעבר , ואני זכאי לקבל סכום X .בגלל שהחברה שעבדתי בה עברה פירוק , הם יכולים להגיש את הניירת הרלוונטית למוסד הביטוח הלאומי (שדרכה התבצע התשלומים לזכאים מהתביעה הייצוגית).בפגישה עם נציג ממשרד עו"ד , סוכם על הסכום שאותו הם יבקשו לתשלום בשמי מהביטוח הלאומי , וגם שכר טירחה והוצאות שלהם (שעבורו הפקדתי שיק במשרד העו"ד) .כעת , לאחר שהביטוח הלאומי שילם לי קצת יותר ממה שמשרד העו"ד דרש בשמי , הם מעוניינים בתשלום נוסף ממני , ולא ברור לי כ"כ באיזה זכות .הם כבר קיבלו ממני תשלום על שכר טירחה והוצאות שלהם , אך הם טוענים כי ע"פ סעיף מסוים במסמך שעליו חתמתי הם זכאים להפרש מהתשלום של הביטוח הלאומי . הנה הסעיף :" השיק יוחזק במשרדינו ויופקד רק אם וכאשר יתקבל בחשבונכם פיצוי בגין תביעת החוב ובהתאם לסכום תביעת החוב שיאושר . "יש לציין כי בפגישה שלי איתם לא ציינו בעל פה שייתכן וידרשו ממני תשלום נוסף .אשמח לייעוץ כלשהו בנושא .תודה מראש ,-גבי
הסכם שכר טרחה 3
גבי
25/07/11
להודעה הקודמת הוספתי את הסכם שכר טרחה 1 + 2 .
קבלה שהיא חוזה סמוי מבלי אפשרות ביטול וקבלת זיכוי
לואיז
25/07/11
שלום רב! נרשמתי ללימודים בקולג' הצרפתי, במעמד החתימה נאמר לי כי החיוב באשראי יבוצע בפועל אך ביום תחילת הקורס וקיבלתי קבלה. הסתבר כי לא אוכל להשתתף בקורס עקב מעבר דירה לחיפה. ולהפתעתי נאמר לי במזכירות ביום תחילת הקורס כי אין כלל ביטול וזיכוי! ניסיתי בכ"ז להגיע והדבר לא מתאפשר, לאחר שני שיעורים ביקשתי החזר חלקי, נאמר לי כי בעצם הקבלה שבידי היא החוזה, ואכן באותיות הקטנות ראיתי כי זה חוזה שבידי! ואני לתומי חיכיתי שהחוזה ישלח אלי, כי לא העלתי בדעתי שיכולים להשחיל לי ככה חוזה! ואז ראיתי שבאותיות הקטנות אין כל החזר כספי! לידיעתי זה לא חוקי לא לאפשר שום זיכוי כלל. הקבלה לא חתומה בחותמת הקולג' הצרפתי, האם זה משנה? הבנתי כי זהו חוזה קבוע ולא מקובל שבחוזה קבוע לא יהיה סעיף המאפשר ביטול, לא ידעו אותי כי אין אפשרות לבטל במעמד החיוב והובילו אותי לחשוב כי מחייבים רק ביום תחילת הקורס ולכן עד לאותו מועד ניתן לבטל. הצעתי לקבל ולו מחצית הסכום מבלי לתבוע, מה הייתם ממליצים לי לעשות?
הפסקת לימודים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/11
לואיז שלום,
כיון שביקשת לבטל את הרישום במועד תחילת הקורס אני סבור שדרישה לשלם עבור קורס מלא אינו סביר כך שבאם תפנה לביהמ"ש, דמי הביטול יופחתו, אם כי, תידרש לשאת בחלק מעלות הקורס.
כיון שביקשת לבטל את הרישום במועד תחילת הקורס אני סבור שדרישה לשלם עבור קורס מלא אינו סביר כך שבאם תפנה לביהמ"ש, דמי הביטול יופחתו, אם כי, תידרש לשאת בחלק מעלות הקורס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקדת צ'ק ביטחון
יובל
24/07/11
שלום רב, אני משכיר דירה ובחוזה השכירות כתבתי שהשוכר צריך להפקיד בידי המשכיר שטר חוב להבטחת כיסוי כל חובותיו. בנוסף, ביקשתי בע"פ לצרף צ'ק ביטחון חתום ופתוח למטרה זו גם כן (ואכן קיבלתי). השאלה שלי היא האם אני יכול להפקיד צ'ק ביטחון זה (שכאמור לא מצוין בחוזה) במידה והשוכר התפנה מהדירה אך השאיר חובות ביניהם תשלומי שכירות שלא שולמו במלואם או שמא עלי להשתמש ולהוציא לפועל את שטר החוב בלבד? אם כן, האם צריך לתת לו הודעה מוקדמת על כוונתי להשתמש בצ'ק ביטחון זה?
מימוש בטוחות שסיפק השוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/11
יובל שלום,
זכותך לעשות שימוש בבטוחות מוגדרת בהסכם השכירות. כלומר, עליך לנסח את החוזה באופן שיאפשר לך לעשות שימוש בבטוחות בסיטואציות בהן אתה מעוניין בכך.
זכותך לעשות שימוש בבטוחות מוגדרת בהסכם השכירות. כלומר, עליך לנסח את החוזה באופן שיאפשר לך לעשות שימוש בבטוחות בסיטואציות בהן אתה מעוניין בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה לגרוש
כרמלה
24/07/11
אני מעוניינת להשכיר לגרוש חדר אחד בדירת מגוריי, תמורת תשלום. האם אני אמורה להחתים אותו בחוזה שכירות רגיל כפי שהייתי מחתימה כל דייר אחר? החשש הוא שהגרוש יטען שאנחנו זוג ומגיע לו חצי דירה, והחוזה שכירות פקטיבי כביכול. זאת היות והגרוש אדם חסר כל, ולא יפסיד כמובן בטענות ויהפוך אותי לבת זוגתו. אנחנו באמת לא זוג, והוא אף יוצא עם בחורות מזדמנות. אני עסוקה עם ילדיי ואין לי זוגיות עם אף אחד. לגרוש יש משכורת, אותה הוא מוכן להפקיד תמורת מגורים וכלכלה. איך אני מגינה על עצמי מפני טענות שעלולות לצוץ? האם יש סכנה שהוא יהפוך להיות בר רשות/דייר מוגן?
ובכלל, אילו סכנות קיימות במצב כזה?
בעיניי יש לו עדיפות על פני דייר אחר מפני שהוא אב לילדיי ויכול לעזור לי בכל מיני עבודות ללא תמורה, למען הילדים המשותפים.
אני מודעת לכך שהסיפור מוזר, אך תשובתכם חשובה לי.
ובכלל, אילו סכנות קיימות במצב כזה?
בעיניי יש לו עדיפות על פני דייר אחר מפני שהוא אב לילדיי ויכול לעזור לי בכל מיני עבודות ללא תמורה, למען הילדים המשותפים.
אני מודעת לכך שהסיפור מוזר, אך תשובתכם חשובה לי.
הסכם שכירות עם גבר גרוש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
כרמלה שלום,
ניתן להגן על האינטרסים שלך בעזרת הסכם שכירות שיכלול מנגנוני הגנה הולמים ולצורך כך מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד ולא להסתמך על נוסחים שלא נותנים מענה לבעיות העלולות להתעורר במקרה זה.
ניתן להגן על האינטרסים שלך בעזרת הסכם שכירות שיכלול מנגנוני הגנה הולמים ולצורך כך מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד ולא להסתמך על נוסחים שלא נותנים מענה לבעיות העלולות להתעורר במקרה זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלכת הפרופים
yuli
24/07/11
אשמח אם תוכלו לענות לי על השאלה:האם הלכת הפרופים חלה גם על תקנות חוק לדוגמא תקנות של חניון או רק על סעיפי חוק ספציפיים??תודה!!
תשובה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
ערב טוב יולי,
א. הכוונה להלכת אפרופים.
ב. הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות-מעשיות ולא למתן סיוע בהכנת שיעורי בית או מטלות לימודיות אחרות.
א. הכוונה להלכת אפרופים.
ב. הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות-מעשיות ולא למתן סיוע בהכנת שיעורי בית או מטלות לימודיות אחרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
marceloz
24/07/11
שלום לכולם, הייתי רוצה לדעת, אני שכרתי דירה משוכר במרכז הארץ, לאחר שנאמר שאני צריך לעזוב את הדירה בכח, בעל הבית הוא תובע אותי על כל שכר הדירה עד מתי שנגמר החוזה.במקרה הזה הכתובת בחוזה היא כתובת נכונה, אבל הגוש והחלקה שכתוב בחוזה לא נכון, האם יש עילה לתביעה מצידי, או אפשרות לבטל את החוזה מתוקף רמאות?או שבית המשפט לא יתייחס לזה?
טעות בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
שלום רב,
הסיטואציה לא ברורה. ככלל טעות סופר אינה עילה לביטול חוזה. אם אתה יכול להוכיח (או לכל הפחות לבסס טיעון) שמדובר ברמאות מכוונת הבאה לשרת מטרה ברורה ופסולה, הרי שהמצב שונה.
הסיטואציה לא ברורה. ככלל טעות סופר אינה עילה לביטול חוזה. אם אתה יכול להוכיח (או לכל הפחות לבסס טיעון) שמדובר ברמאות מכוונת הבאה לשרת מטרה ברורה ופסולה, הרי שהמצב שונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה?
נתנאל
24/07/11
אני שוכר דירה מזה כשנה וחצי, ונשאר לי חוזה לעוד חצי שנה. בחוזה כתוב שאני יכול לצאת במידה ואני מביא שוכר חלופי שמקובל על בעל הבית.הבאתי לבעל הבית 2 שוכרים:1. מהראשון הוא דרש 2,900, כשהוא הסכים הוא עלה בדרישות ל-3,000 מאחר ובני הזוג "לא מספיק דתיים - אבל אם הם ישלמו 3,000 אז הוא יסכים". וכשהשוכר הפוטנציאלי הסכים גם לזה הוא הודיע לי שהוא לא משכיר לו - לי הוא אמר כי זה מאחר והאישה לובשת מכנסיים - יש לציין כי בעל הדירה חרדי, אך הבניין מעורב, ודרישה דתית לא רשומה בחוזה.2. שכן מהבניין ליד קיבל את הטלפון שלי כבר לפני כחודש, אך לא התקשר. האינטליגנט ראה בסוף את הדירה עם מתווך, חתם חוזה עם בעל הדירה והביא לו צ'קים, אבל בגלל שהוא לא הצליח להסתדר עם המתווך הוא ביטל את החוזה, כאשר בעל הדירה ויתר לו על החוזה.האם במקרה כזה אני יכול לטעון שבוצעה הפרת חוזה מצד המשכיר, ולדרוש ממנו לעזוב בתאריך שרציתי ללא צורך בהבאת שוכר חלופי, עקב "אי סבירות" בתהליך ההשכרה מצידו?תודהנתנאל
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
נתנאל שלום,
בנסיבות שתיארת וככל שזה מה שהחוזה מחייב אותך לעשות הרי שלדעתי עליך להמשיךולחפש שוכר חלופי. רק אם בעל הדירה ימנע בעצמו ממספר רב של שוכרים פוטנציאליים לשכור את הדירה, וזאת, ממניעים לא ענייניים, יהיה מקום לשקול התנהלות חד-צדדית שלך. עליך לזכור שהסכמים יש לקיים ומחובתך כשוכר לעמוד במחוייבויות שנטלת על עצמך.
בנסיבות שתיארת וככל שזה מה שהחוזה מחייב אותך לעשות הרי שלדעתי עליך להמשיךולחפש שוכר חלופי. רק אם בעל הדירה ימנע בעצמו ממספר רב של שוכרים פוטנציאליים לשכור את הדירה, וזאת, ממניעים לא ענייניים, יהיה מקום לשקול התנהלות חד-צדדית שלך. עליך לזכור שהסכמים יש לקיים ומחובתך כשוכר לעמוד במחוייבויות שנטלת על עצמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות דירה
פ123
22/07/11
שלום רב,
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות דירה עד לחודש אוקטובר + אופציה לשנה נוספת שבה דמי השכירות יהיו זהים לגמרי.
התקשרתי לבעל הבית כדי להודיע לו שאני מעוניין להפעיל את האופציה והוא אמר שבכוונתו להעלות את שכר הדירה בחודש אוקטובר. אמרתי לו שלפי תנאי האופציה שלה אני זכאי הוא אינו זכאי להעלות מחיר השכירות. הוא התעלם. בחוזה כתוב במפורש שתינתן לשוכר אופציה להארכה לשנה עם אותם תנאי תשלום (שהם תנאים יסודיים). מה עליי לעשות? האם אוכל לסרב לבקשתו לחתום על חוזה חדש ולא להתפנות מהדירה? הרי ניתנה זכות ע"י החוזה...
תודה
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות דירה עד לחודש אוקטובר + אופציה לשנה נוספת שבה דמי השכירות יהיו זהים לגמרי.
התקשרתי לבעל הבית כדי להודיע לו שאני מעוניין להפעיל את האופציה והוא אמר שבכוונתו להעלות את שכר הדירה בחודש אוקטובר. אמרתי לו שלפי תנאי האופציה שלה אני זכאי הוא אינו זכאי להעלות מחיר השכירות. הוא התעלם. בחוזה כתוב במפורש שתינתן לשוכר אופציה להארכה לשנה עם אותם תנאי תשלום (שהם תנאים יסודיים). מה עליי לעשות? האם אוכל לסרב לבקשתו לחתום על חוזה חדש ולא להתפנות מהדירה? הרי ניתנה זכות ע"י החוזה...
תודה
בעל הבית "השתגע" או שסתם רוצה יותר כסף ?
יוסי אפשטיין, עו"ד
22/07/11
מדבריך עלה כי הנך יכול להישאר בדירה באותם תנאים וכל עוד הנך חפץ בהארכת תקופת השכירות לתקופת האופציה.
ממליץ לך בכל זאת לבדוק החוזה עם עו"ד כדי שלא תעשה טעויות.
כמו כן, ממליץ לך לשלוח למשכיר מכתב רשום שתכליתו עניין מימוש תקופת האופציה. בדוק האם הודעתך בעניין ניתנה במסגרת הזמן והפרוצדורה שקבעתם בחוזה.
ממליץ לך בכל זאת לבדוק החוזה עם עו"ד כדי שלא תעשה טעויות.
כמו כן, ממליץ לך לשלוח למשכיר מכתב רשום שתכליתו עניין מימוש תקופת האופציה. בדוק האם הודעתך בעניין ניתנה במסגרת הזמן והפרוצדורה שקבעתם בחוזה.
השתחררות מקלאב אין
יפה
22/07/11
ב1996 חתמנו על התקשרות עם קלאב אין באילת. במועד ההתקשרות דמי השימוש עמדו על 900 ש"ח. כיום 2600 ש"ח. מזה כמה שנים בעלי חולה ואינו מתפקד. איננו משתמשים ביחידה, ומדי שנה יש לי קושי להשכירה לאחרים. פניתי להנהלת קלאב הוטל, ובקשתי להחזיר את היחידה אפילו ללא תמורה ולשחרר אותי ממנה. תשובתם היתה שאין באפשרותם לבטל את ההסכם ואני רשאית למכור לגורם אחר, דבר שהוא בלתי אפשרי כיום. האם אין דרך להשתחרר מהחוזה גם אם התנאים השתנו?
ביטול הסכם לרכישת יחידת נופש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
יפה שלום,
היעדר כדאיות כלכלית אינה עילה לביטול חוזה, גם בחלוף זמן ממועד כריתתו. לכן, ככל שהצד השני פועל כדין אין בעצם שינוי המצב בכדי להוות עילה לביטול החוזה. חרף זאת, יתכן ובחינה פרטנית של החוזה ו/או נסיבות כריתתו יאפשרו לכם לאתר "פרצות" שיסללו את הדרך לביטול החוזה. כמו כן יתכן והתנהלות אסרטיבית ומקצועית אל מול ספק היחידה תביא אותו להסכים לשינוי בתנאי ההסכם.
היעדר כדאיות כלכלית אינה עילה לביטול חוזה, גם בחלוף זמן ממועד כריתתו. לכן, ככל שהצד השני פועל כדין אין בעצם שינוי המצב בכדי להוות עילה לביטול החוזה. חרף זאת, יתכן ובחינה פרטנית של החוזה ו/או נסיבות כריתתו יאפשרו לכם לאתר "פרצות" שיסללו את הדרך לביטול החוזה. כמו כן יתכן והתנהלות אסרטיבית ומקצועית אל מול ספק היחידה תביא אותו להסכים לשינוי בתנאי ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה דמי מפתח לדייר מוגן
יואב
21/07/11
ד"ר ויסמן שלום.
ברשותנו דירה בדמי מפתח מזה כ- 30 שנה.
שכ"ד שנקבע ע"י שופט לפני 10 שנים הינו כ- 1236 ש"ח לשנה.
מאז ועד היום התשלום נשאר בעינו.
כיצד אני יודע מהי ההצמדה הנדרשת?
מהן האופציות לפינוי ?
תודה מראש , יואב
ברשותנו דירה בדמי מפתח מזה כ- 30 שנה.
שכ"ד שנקבע ע"י שופט לפני 10 שנים הינו כ- 1236 ש"ח לשנה.
מאז ועד היום התשלום נשאר בעינו.
כיצד אני יודע מהי ההצמדה הנדרשת?
מהן האופציות לפינוי ?
תודה מראש , יואב
פינוי דייר מוגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
יואב שלום,
יש לבחון את הנסיבות ולאור ניתוחן להחליט איך לפעול בצורה מושכלת. מומלץ להסתייע בעו"ד.
יש לבחון את הנסיבות ולאור ניתוחן להחליט איך לפעול בצורה מושכלת. מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזים אחידים
גדי
21/07/11
האם תקנון קרן פנסיה הוא חוזה אחיד?
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן לבטל חוזה אחיד?
אילה
21/07/11
ברצוני להפר חוזה אחיד שנעשה ביני לבין חברת פרסום באינטרנט. ( פורטל רפואי) המציע פרסום כתבות והנחיית פורום. העילה לביטול קשורה לחוסר שביעות רצוני. בנוסף לדעתי קיימים כמה סעיפים החוזה המהווים "תנאים מקפחים" מה הצעדים שעליי לנקוט?
ביטול חוזה אחיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
אילה שלום,
חוזה אחיד הוא חוזה מחייב ככל חוזה רגיל. היה וכלולות בו תניות אשר לדעת ביהמ"ש מקפחות את הלקוח, הרי שביהמ"ש יורה על בטלותן - אך עליך לעבור את סף ביהמ"ש בכדי להגיע למצב כזה. כמו כן היות תנאי מסוים בחוזה תנאי מקפח שמן הדין לבטלו, אין פירושה שהחוזה כולו בטל (ככל שניתן לקיים אותו ללא תנאי זה).
לגבי חוסר שביעות רצונך מה"מוצר" שקיבלת, הרי שיש לבחון האם מדובר בהתנהלות של הספק שמגיעה לכדי הפרת חוזה, ובאם כן, לפעול בהתאם.
מומלץ להסתייע בעו"ד.
חוזה אחיד הוא חוזה מחייב ככל חוזה רגיל. היה וכלולות בו תניות אשר לדעת ביהמ"ש מקפחות את הלקוח, הרי שביהמ"ש יורה על בטלותן - אך עליך לעבור את סף ביהמ"ש בכדי להגיע למצב כזה. כמו כן היות תנאי מסוים בחוזה תנאי מקפח שמן הדין לבטלו, אין פירושה שהחוזה כולו בטל (ככל שניתן לקיים אותו ללא תנאי זה).
לגבי חוסר שביעות רצונך מה"מוצר" שקיבלת, הרי שיש לבחון האם מדובר בהתנהלות של הספק שמגיעה לכדי הפרת חוזה, ובאם כן, לפעול בהתאם.
מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גבית תשלום מלקוח
דנה
21/07/11
שלום רב
אני כותבת מאמרים פרילאנסרית.
לאחרונה הוזמנו ממני 2 מאמרים עבור לקוח מסויים ולאחר תום הכתיבה, לפני כחודשיים, שלחתי לו מייל ובוא מספר חשבון הבנק להפקדת הכסף ובקשה לקבל את כתובתו לצורך שליחת קבלה.
במשך כל אותם חודשיים לא השיב לי הלקוח במייל ולא ענה לטלפונים. לפני ימים מספר השגכתי אותו הואו טען כי לא היה מרוצה מהעבודה (למרות שהזמין ממני מאמר נוסף ולא טען את זה במהלך העבודה עצמה).
שלחתי לו מייל עם בקשה אחרונה לתשלום וטרם זכיתי לתשובה.
אומנם, מדובר בסכום לא גבוה, אך בכל זאת ברצוני לקבל את המגיע לי.
האם מדובר בתביעה שעלי להגיש לבית דין לדיני עבודה או בית דין לתביעות קטנות?
האם יש הגבלה להגשת תביעה לסכומים נמוכים?
(כמה עשרות בודדות של שקלים)
תודה
אני כותבת מאמרים פרילאנסרית.
לאחרונה הוזמנו ממני 2 מאמרים עבור לקוח מסויים ולאחר תום הכתיבה, לפני כחודשיים, שלחתי לו מייל ובוא מספר חשבון הבנק להפקדת הכסף ובקשה לקבל את כתובתו לצורך שליחת קבלה.
במשך כל אותם חודשיים לא השיב לי הלקוח במייל ולא ענה לטלפונים. לפני ימים מספר השגכתי אותו הואו טען כי לא היה מרוצה מהעבודה (למרות שהזמין ממני מאמר נוסף ולא טען את זה במהלך העבודה עצמה).
שלחתי לו מייל עם בקשה אחרונה לתשלום וטרם זכיתי לתשובה.
אומנם, מדובר בסכום לא גבוה, אך בכל זאת ברצוני לקבל את המגיע לי.
האם מדובר בתביעה שעלי להגיש לבית דין לדיני עבודה או בית דין לתביעות קטנות?
האם יש הגבלה להגשת תביעה לסכומים נמוכים?
(כמה עשרות בודדות של שקלים)
תודה
סכום מינימלי לתביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
דנה שלום,
כיון שלא התקיימו יחסי עובד-מעביד ביניכם אלא מעמדך היה כשל פרילנסרית, אין חובה להגיש תביעה לביה"ד לעבודה וניתן להגישה כתביעה קטנה לבימ"ש לתביעות קטנות.
אין הגבלה על סכום מינימלי לתביעה (כמאמר חכמנו: "דין פרוטה כדין מאה").
כיון שלא התקיימו יחסי עובד-מעביד ביניכם אלא מעמדך היה כשל פרילנסרית, אין חובה להגיש תביעה לביה"ד לעבודה וניתן להגישה כתביעה קטנה לבימ"ש לתביעות קטנות.
אין הגבלה על סכום מינימלי לתביעה (כמאמר חכמנו: "דין פרוטה כדין מאה").
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד באתר אינטרנט
רון
21/07/11
שלום רב,ברצוני לדעת האם קיימת מניעה בארץ לאתר אינטרנט המעוניין למכור מוצרים של ספקים אחרים, ליצור חוזה אחיד באתר בו נרשמים התנאים לספקים ובכך מאפשר לכל ספק ליצור התקשרות אוטומטית בחוזה ע"י הסכמה לתנאים והירשמות לאתר.בארה"ב הדבר מקובל ככל הידוע לי.מכיוון שהמדובר בחוזה אחיד היכול להשתנות (בדומה לתקנון האתר) האם קיימת בעיה בכך בארץ?
ראה תשובתי בפורום קניין רוחני.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם חתום (חוזה) לעומת תקנון
משי
21/07/11
ב-87 פרשתי ממקום עבודתי והקפאתי זכויות במבטחים הישנה. ב-91
חתמתי על הסכם עם מבטחים על חישוב גובה הפנסיה ליום הפרישה
(בעוד שנה) בכדי למנוע ויכוחים עתידיים. שאלתי האם הסכם חתום גובר על ה"תקנון האחיד" הנוכחי של עמיתים (מבטחים).
חתמתי על הסכם עם מבטחים על חישוב גובה הפנסיה ליום הפרישה
(בעוד שנה) בכדי למנוע ויכוחים עתידיים. שאלתי האם הסכם חתום גובר על ה"תקנון האחיד" הנוכחי של עמיתים (מבטחים).
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שכורה
ריקי
20/07/11
בעלת הבית שלנו מעוניינת למכור את הדירה. אנו מעוניינים להתפנות מהדירה חודשיים טרם סיום חוזה השכירות. בחוזה כתוב כי הדיירים יכולים למצוא דייר חלופי להמשך תקופת השכירות, אך אין איזכור לגבי מה קורה באם הדירה עומדת למכירה. לא נוכל למצוא דייר חלופי לחודשיים. האם נאלץ לשלם אתת השכירות למרות שלא נהיה עוד בדירה רק מפני שאין איזכור לכך בחוזה?? או שאי איזכור המכירה יכול לשרת אותנו? בתודה מראש על התשובה.
מכירת דירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
ריקי שלום,
לא אוכל להתייחס לשאלה מבלי לבחון את החוזה בכללותו. ברמה העקרונית, המשכיר רשאי למכור את הדירה לאדם אחר בכפוף לזכותכם כשוכרים. ואולם, באם הסכם השכירות מאפשר לו לצמצם את זכויותיכם במצב כזה ו/או להתנות אותם בתנאים, הרי שהוראות ההסכם מחייבות וגוברות על עיקרון המוצא (וזאת כיון שבהתקשרות בחוזה הכפפתם את עצמכם במודע לתנאיו).
לא אוכל להתייחס לשאלה מבלי לבחון את החוזה בכללותו. ברמה העקרונית, המשכיר רשאי למכור את הדירה לאדם אחר בכפוף לזכותכם כשוכרים. ואולם, באם הסכם השכירות מאפשר לו לצמצם את זכויותיכם במצב כזה ו/או להתנות אותם בתנאים, הרי שהוראות ההסכם מחייבות וגוברות על עיקרון המוצא (וזאת כיון שבהתקשרות בחוזה הכפפתם את עצמכם במודע לתנאיו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
עידן
20/07/11
האם ניתן להפר חוזה רק בגלל חשד לפעולה לא חוקית של הצד השני?
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
עידן שלום,
השאלה כללית מדי. יש לבחון את החוזה ואת הנסיבות, לנתח אותן, להבין מה הסיכונים הרובצים לפתחך ולאור זאת להחליט איך לפעול.
השאלה כללית מדי. יש לבחון את החוזה ואת הנסיבות, לנתח אותן, להבין מה הסיכונים הרובצים לפתחך ולאור זאת להחליט איך לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי הגדרה של המונח – "אישור קניה"
שחר
20/07/11
שלום רב,מהי ההגדרה המשפטית של המונח "אישור קניה"? המונח מופיע בקישור המצורף בעמוד 2 ,פיסקה 4, שורה 1ציטוט מהמסמך:"הכללים למתן ההטבות (לרבות זיכוי כספי): התנאי למתן ההטבות למנוי יהיה הצגה של הציוד הסלולארי ושל אישור קניה כגון: חשבונית מס, קבלה, חשבון טלפון או דף פירוט חיובים של חברת כרטיסי אשראי, המעיד על רכישתו בארץ או בחו"ל, וזאת בעת ההתקשרות עם החברה הסלולארית. באישור הרכישה יופיעו, בין היתר, תאריך הרכישה והסכום ששולם."
הקישור שצריך להיות מצורף להודעה
שחר
20/07/11
אישור קנייה
עו"ד אפי אהרונוב
24/07/11
שחר שלום,
ההגדרה של המונח מופיעה בקטע שציטטת: חשבונית מס, קבלה וכו'.
ההגדרה של המונח מופיעה בקטע שציטטת: חשבונית מס, קבלה וכו'.
שטר הפקדה מיוחד- דחוף!!!
מריה
19/07/11
שלום, בחוזה שכירות שלנו (אנחנו השוכרים) יש סעיף בו אנחנו מחויבים להביא ערבות או צ'ק בנקאי. באותו סעיף גם רשום:
"השוכר מוותר בזה על כתיבת שטר הפקדה מיוחד וחתימתו על חוזה זה תשמש גם כחתימה על ההוראות בלתי חוזרות הנ"ל" - מה זה אומר??? בעיקרון אנחנו נעביר את הערבות למשכיר והוא יחתום לנו שהוא קיבל אותה ויעביר אותה לשמירה אצל עו"ד.
"השוכר מוותר בזה על כתיבת שטר הפקדה מיוחד וחתימתו על חוזה זה תשמש גם כחתימה על ההוראות בלתי חוזרות הנ"ל" - מה זה אומר??? בעיקרון אנחנו נעביר את הערבות למשכיר והוא יחתום לנו שהוא קיבל אותה ויעביר אותה לשמירה אצל עו"ד.
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
בוקר טוב מריה,
יש לבחון את ההסכם בכללותו ורצוי להתיעץ עם עו"ד בטרם חותמים עליו.
יש לבחון את ההסכם בכללותו ורצוי להתיעץ עם עו"ד בטרם חותמים עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה
מיכל
19/07/11
במרץ 2011 חתמתי על חוזה שכירות. בחוזה מצוין סעיף כמצוטט: "אולם, אם השוכר ימצא שוכר חלופי באותם תנאים, שיהיה מקובל על המשכיר, או באם יודיע שלושה חודשים מראש על רצונו להפסיק את ההתקשרות כמפורט בסעיף אחזקת המוזכר, הוא יהיה פטור מיתרת השכירות (ובתנאי שתהיה חפיפה מלאה)". לפי מה שאני הבנתי מסעיף זה, אני יכולה להודיע שלושה חודשים מראש ולצאת מהדירה לפני תום תקופת החוזה (שהוא 12 חודשים) אך בעל הדירה טוען שאין אפשרות כזאת. והוא טוען שהכוונה כאן היא שיש להודיע שלושה חודשים לפני תום 12 חודשי השכירות באם אני מעוניינת להמשיך חוזה לשנה נוספת. האם הבנתי את הסעיף לא נכון?
פרשנות חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/11
מיכל שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לפרשנות חוזים, מה גם שיש לבחון את ההסכם בכללותו בכדי לאמוד במדויק את משמעות סעיף או חלק ממנו.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לפרשנות חוזים, מה גם שיש לבחון את ההסכם בכללותו בכדי לאמוד במדויק את משמעות סעיף או חלק ממנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נא עזרתכם
מיכל
19/07/11
הנני חייבת בהוצאה לפועל ונפתח נגדי תיק ע"ס 15,000 ש"ח. יצרתי קשר עם עו"ד שפתח את התיק והוזמנתי למשרדו על מנת להגיע להסדר. עו"ד הכין הסכם מפורט ובו אני מתחייבת לשלם מידי חודש סכום מסויים. עוד סוכם כי מיד לאחר התשלום הראשון יבוטלו כל העיקולים נגדי. חתמו על ההסכם וביצעתי את התשלום הראשון. להפתעתי העיקולים לא הוסרו וכשיצרתי קשר עם העו"ד הוא אמר לי כי ההסכם שנעשה לא תקף מכיוון שעשה אותו איתי מתמחה שלהם והוא לא מאשר אותו. יש לציין שההסכם חתום בחותמת המשרד ובחתימה. נא עזרתכם מה עליי לעשות
עו"ד המתנער מהסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/11
מיכל שלום,
מדובר בהתנהלות פסולה. מומלץ להתלונן כנגד עוה"ד בלשכת עוה"ד.
מדובר בהתנהלות פסולה. מומלץ להתלונן כנגד עוה"ד בלשכת עוה"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת רשתות בבית
יוסי
18/07/11
בס"ד
שלום
אנחנו גרים בדירה שכורה מזה כ3 שנים.
בכל תקופת הקיץ אנחנו מבצעים ריסוס נגד חרקים על חשבוננו מאחר שאנו גרים בקומת קרקע.
ביקשנו מבעל הבית שיתקין רשתות בבית לחלונות והוא מסרב ואומר שהוא מוכן להשתתף בסכום כספי.
בכל תקופת הקיץ נכנסים ג'וקים ואנו חיים עם חלונות ותריסים מוגפים כדי שלא יכנסו מיני מעופפים.
האם בעל הבית חייב להתקין לנו רשתות והאם הריסוס צריך להיות על חשבוננו? החוזה מסתיים עוד כמה חודשים ואם הוא לא יתקין ואנו נעמוד על שלנו הוא יבקש מאיתנו לעזוב בסיום החוזה.
אודה לכם על תשובתכם.
שלום
אנחנו גרים בדירה שכורה מזה כ3 שנים.
בכל תקופת הקיץ אנחנו מבצעים ריסוס נגד חרקים על חשבוננו מאחר שאנו גרים בקומת קרקע.
ביקשנו מבעל הבית שיתקין רשתות בבית לחלונות והוא מסרב ואומר שהוא מוכן להשתתף בסכום כספי.
בכל תקופת הקיץ נכנסים ג'וקים ואנו חיים עם חלונות ותריסים מוגפים כדי שלא יכנסו מיני מעופפים.
האם בעל הבית חייב להתקין לנו רשתות והאם הריסוס צריך להיות על חשבוננו? החוזה מסתיים עוד כמה חודשים ואם הוא לא יתקין ואנו נעמוד על שלנו הוא יבקש מאיתנו לעזוב בסיום החוזה.
אודה לכם על תשובתכם.
רשתות נגד מזיקים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/11
יוסי שלום,
בעל הבית חייב לספק לכם דירה ראויה למגורים. השאלה האם הדירה הספציפית ראויה למגורים אף ללא רשתות היא תלוית פרשנות של ביהמ"ש ולא ניתן לדעת מראש על מי תוטל האחריות. בכל מקרה, העובדה שאתם ממשיכים לגור במושכר כבר שלוש שנים ואף חפצים בהמשך השכירות תקשה עליכם מאוד לטעון שהדירה לא ראויה למגורים, כך שכדאי לטעמי לנסות ולהגיע לאיזה הסדר.
בעל הבית חייב לספק לכם דירה ראויה למגורים. השאלה האם הדירה הספציפית ראויה למגורים אף ללא רשתות היא תלוית פרשנות של ביהמ"ש ולא ניתן לדעת מראש על מי תוטל האחריות. בכל מקרה, העובדה שאתם ממשיכים לגור במושכר כבר שלוש שנים ואף חפצים בהמשך השכירות תקשה עליכם מאוד לטעון שהדירה לא ראויה למגורים, כך שכדאי לטעמי לנסות ולהגיע לאיזה הסדר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
