פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם יש הבדל בין חוזה שכירות אישי לחברה
זהבה
14/07/11
האם יש הבדל בין חוזה שנעשה מול שוכר לבין חוזה שנעשה מול חברה? אם השוכר ערב אישית , האם פותר את הבעיות של חוזה מול חברה? תודה
חוזה מול חברה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/11
ערב טוב זהבה,
יש לבחון את מכלול הנסיבות, מה מצב החברה, מיהו השוכר וכיו"ב ולאור זאת להקפיד על ניסוח חוזה הולם ונטילת בטוחות מספקות. מומלץ להסתייע בעו"ד.
יש לבחון את מכלול הנסיבות, מה מצב החברה, מיהו השוכר וכיו"ב ולאור זאת להקפיד על ניסוח חוזה הולם ונטילת בטוחות מספקות. מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי
יניב
14/07/11
האם מותר לבעל הבית לדרוש שכ"ט עו"ד כהתניה לכניסת דייר חלופי? אף על פי שבחוזה מצוין רק כי דייר חלופי מותר בהסכמת בעל הבית והשוכרים, אך לא מצוין שבעל הבית יכול להתנות את כניסת הדייר בשכ"ט לעו"ד?
שכ"ט עו"ד בהסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/11
יניב שלום,
לבעל הבית מותר להעלות דרישות כרצונו, ואולם, לדרישות אלו יהיה תוקף אך ורק אם הן מעוגנות בהסכם ביניכם (אשר יש לבחון אותו במלואו בכדי לעמוד על תוכנו).
לבעל הבית מותר להעלות דרישות כרצונו, ואולם, לדרישות אלו יהיה תוקף אך ורק אם הן מעוגנות בהסכם ביניכם (אשר יש לבחון אותו במלואו בכדי לעמוד על תוכנו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק "גדול" לעומת נזק "קטן"
דנה
13/07/11
שלום, אני שכרתי דירה ישנה בחוזה סטנדרטי. מאז שעברתי היו מספר ליקויים בדירה (ברז שנשבר, פיצוץ בדוד שמש, בעיה בחשמל ועוד). בעל הבית טוען כי אני אחראית לשלם עבור תיקונים "מינוריים" להגדרתו, בעוד הוא אחראי לתיקונים "מז'וריים", ובעיניו עד 500 ש"ח זה באחריותי. יחד עם זאת , הוא רוצה שאני אזמין בעלי מקצוע לביצוע התיקונים שהוא מאשר אותם (והוא גר בחו"ל, כך שהכל נעשה במייל). לאחרונה התפוצץ הבוילר והודעתי לו כי אני מוכנה לממן מחצית הסכום (כלומר 150 ש"ח) שקיזזתי משכר הדירה. הוא דורש שאחזיר לו את הסכום.
רק כדי שאני אהיה רגועה,האם יש קביעה בחוק כלשהו מהו סדר גודל התיקונים שבאחריותי לתקן אותם, כפי שהוא דורש (ומשוכנע שניתן למצוא מקור משפטי לכך)?
רק כדי שאני אהיה רגועה,האם יש קביעה בחוק כלשהו מהו סדר גודל התיקונים שבאחריותי לתקן אותם, כפי שהוא דורש (ומשוכנע שניתן למצוא מקור משפטי לכך)?
אחריות לנזקים בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/11
דנה שלום,
יש לבחון את הסכם השכירות עליו חתמתם ולראות על מי הוא מטיל את האחריות במקרים כאלו. בהיעדר הסכמה אחרת בחוזה הכלל הוא שהמשכיר אחראי לתקן נזקים שנובעים מבלאי סביר והשוכר אחראי לתקן נזקים שנגרמו עקב רשלנותו.
יש לבחון את הסכם השכירות עליו חתמתם ולראות על מי הוא מטיל את האחריות במקרים כאלו. בהיעדר הסכמה אחרת בחוזה הכלל הוא שהמשכיר אחראי לתקן נזקים שנובעים מבלאי סביר והשוכר אחראי לתקן נזקים שנגרמו עקב רשלנותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שי
13/07/11
שלום
האם ניתן על סמך תקנון "משמעת סטודנטים" סעיף 4.א'-טו' (מצרף את הקישור) לתת עונש של פסילת קורס ספציפי שבו עברת על נהלי המוסד, ובנוסף לחייב את הסטודנט לבצע קורס מחויבות חברתית באותו המוסד
(עזרה לסטודנטים בלימודים לאורך סמסטר) ולגבות תשלום עבור קורס זה?
תודה
האם ניתן על סמך תקנון "משמעת סטודנטים" סעיף 4.א'-טו' (מצרף את הקישור) לתת עונש של פסילת קורס ספציפי שבו עברת על נהלי המוסד, ובנוסף לחייב את הסטודנט לבצע קורס מחויבות חברתית באותו המוסד
(עזרה לסטודנטים בלימודים לאורך סמסטר) ולגבות תשלום עבור קורס זה?
תודה
תקנון לימודים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/11
שי שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות בלבד ואיננו נוהגים להתייחס למסמכים במסגרת הפורום.
ברמה העקרונית: דין תקנון לימודים הוא כשל חוזה בין המוסד לתלמיד ומשכך הוא מחייב את הצדדים. למרות זאת, במקרים מסוימים ניתן לטעון לבטלות תנאי בתקנון, למשל, אם מדובר בתנאי מקפח או לא חוקי/מוסרי.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות בלבד ואיננו נוהגים להתייחס למסמכים במסגרת הפורום.
ברמה העקרונית: דין תקנון לימודים הוא כשל חוזה בין המוסד לתלמיד ומשכך הוא מחייב את הצדדים. למרות זאת, במקרים מסוימים ניתן לטעון לבטלות תנאי בתקנון, למשל, אם מדובר בתנאי מקפח או לא חוקי/מוסרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול סלקום
יעקב
13/07/11
שלום רב,
אני צריך עזרה בבעיה שיש לי ולחברה שלי בסלקום והדברים הם כדלהלן:
חברה שלי הגיע ממולדובה לעבוד בארץ עם ויזת עבודה - עובדת זרה, לפני כ4 חודשים.
לפני פחות מחודשיים הלכנו לסלקום כדי שהיא תיקנה לה תוכנית של שיחות. אני הלוותי אליה כדי לעזור ולתרגם.
בסלקום הפנו אותנו ל"דינמיקה" שהיא המשווק שלהם (לא מובן לי עכשיו למה הפנו אותנו).
בדינמיקה ישב מולנו נציג מכירות צעיר שהציעה לחברה שלי תוכנית של עולים חדשים אמרתי לו שהיא לא עולה חדשה אלה עובדת זרה, נציג המכירות שאל אותי האם אני עליתי מארץ זרה, אמרתי לו שכן והוא אמר שמגיע לי התוכנית הזאת ואני יכול להעביר את התוכנית אלה רק צריך להציג לו תעודת זהות וזה מה שעשיתי.
התנאים של התוכנית לפי מה שהסביר איש מכירות:
1. 49 אגורות לכל הייעדים
2. 2000 דקות בחודש לכל הייעדים בסלקום תמורת 10 ש"ח בחודש
3. זיכוי של 50 ש"ח בכל חודש עם התשלום החודשי הוא מעל ל100 ש"ח.
הוא הסביר את זה כמה פעמים והתוכנית נראתה לי טובה ביותר הסברתי בצורה סימולטנית את התוכנית לחברה והיא גם שמחה מאוד ואמרה שזאת התוכנית שהיא רוצה.
ולכן היא חתמה על התוכנית ובלב שקט הלכנו הבייתה.
לאחר חודש וחצי גילינו חשבונית בסכום של מעל ל800 ש"ח לחודש הראשון והבנו שגם לחודש השני החשבונית מגיע לסכום דומה. התקשרתי מייד לסלקום ונדהמתי לגלות שהתוכנית רשומה על התעודת זהות שלי עם חשבון הבנק שלה, דבר שלא הובהר לי במעמד החוזה.
בסלקום אמרו לי שאין תוכנית כזאת ויש רק תוכנית של 2000 דקות לחודש ב10 שקלים לייעדי משפחה ולגבי החזר של 50 שקלים בחודש זה בכלל לא קיים. ולכן החשבון הוא כל כך גבוה.
התקוממתי ואמרתי שלא יתכן הדבר כיוון שהסוכן אמר לי אחרת והציג משהו אחר לגמרי בפני. סלקום אמרו לי שאין מה לעשות ושאני חייב לשלם להם ועם אני רוצה אני יכול ללכת לדבר עם הסוכן לבד. הם הוסיפו ואמרו שיש חוזנ חתום והכל רשום של.
שאלותי הן:
1. מדובר בחוזה אחיד האם אני באמת נמצא בעמדת מחיתות?
2. לא יכול להיות שהסוכן דובר אמת כיוון שהוא עשה לה תוכנית של בני משפחה כשהוא ידע שאין לה משפחה בארץ והציג זאת כתוכנית שלך 2000 דקות לכל ייעדי סלקום. מה אני יכול לעשות בעניין?
3. הוא גם שיקר לגבי 50 ש"ח החזר בחודש.
4. האם יש לי סיכוי בבית משפט מולם?
5. האם מותר לסלקום לפתוח תוכנית על תעודת הזהות שלי בלי חתימתי ואישורי? (אני לא חתמתי על שום מסמך).
6. מה ההמלצות שלכם בעניין?
אני צריך עזרה בבעיה שיש לי ולחברה שלי בסלקום והדברים הם כדלהלן:
חברה שלי הגיע ממולדובה לעבוד בארץ עם ויזת עבודה - עובדת זרה, לפני כ4 חודשים.
לפני פחות מחודשיים הלכנו לסלקום כדי שהיא תיקנה לה תוכנית של שיחות. אני הלוותי אליה כדי לעזור ולתרגם.
בסלקום הפנו אותנו ל"דינמיקה" שהיא המשווק שלהם (לא מובן לי עכשיו למה הפנו אותנו).
בדינמיקה ישב מולנו נציג מכירות צעיר שהציעה לחברה שלי תוכנית של עולים חדשים אמרתי לו שהיא לא עולה חדשה אלה עובדת זרה, נציג המכירות שאל אותי האם אני עליתי מארץ זרה, אמרתי לו שכן והוא אמר שמגיע לי התוכנית הזאת ואני יכול להעביר את התוכנית אלה רק צריך להציג לו תעודת זהות וזה מה שעשיתי.
התנאים של התוכנית לפי מה שהסביר איש מכירות:
1. 49 אגורות לכל הייעדים
2. 2000 דקות בחודש לכל הייעדים בסלקום תמורת 10 ש"ח בחודש
3. זיכוי של 50 ש"ח בכל חודש עם התשלום החודשי הוא מעל ל100 ש"ח.
הוא הסביר את זה כמה פעמים והתוכנית נראתה לי טובה ביותר הסברתי בצורה סימולטנית את התוכנית לחברה והיא גם שמחה מאוד ואמרה שזאת התוכנית שהיא רוצה.
ולכן היא חתמה על התוכנית ובלב שקט הלכנו הבייתה.
לאחר חודש וחצי גילינו חשבונית בסכום של מעל ל800 ש"ח לחודש הראשון והבנו שגם לחודש השני החשבונית מגיע לסכום דומה. התקשרתי מייד לסלקום ונדהמתי לגלות שהתוכנית רשומה על התעודת זהות שלי עם חשבון הבנק שלה, דבר שלא הובהר לי במעמד החוזה.
בסלקום אמרו לי שאין תוכנית כזאת ויש רק תוכנית של 2000 דקות לחודש ב10 שקלים לייעדי משפחה ולגבי החזר של 50 שקלים בחודש זה בכלל לא קיים. ולכן החשבון הוא כל כך גבוה.
התקוממתי ואמרתי שלא יתכן הדבר כיוון שהסוכן אמר לי אחרת והציג משהו אחר לגמרי בפני. סלקום אמרו לי שאין מה לעשות ושאני חייב לשלם להם ועם אני רוצה אני יכול ללכת לדבר עם הסוכן לבד. הם הוסיפו ואמרו שיש חוזנ חתום והכל רשום של.
שאלותי הן:
1. מדובר בחוזה אחיד האם אני באמת נמצא בעמדת מחיתות?
2. לא יכול להיות שהסוכן דובר אמת כיוון שהוא עשה לה תוכנית של בני משפחה כשהוא ידע שאין לה משפחה בארץ והציג זאת כתוכנית שלך 2000 דקות לכל ייעדי סלקום. מה אני יכול לעשות בעניין?
3. הוא גם שיקר לגבי 50 ש"ח החזר בחודש.
4. האם יש לי סיכוי בבית משפט מולם?
5. האם מותר לסלקום לפתוח תוכנית על תעודת הזהות שלי בלי חתימתי ואישורי? (אני לא חתמתי על שום מסמך).
6. מה ההמלצות שלכם בעניין?
נא להפנות את השאלה לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנגנון ריביות
אודי
13/07/11
כאשר לא קיים בחוזה עסקת מכר חנות, מנגנון המבטא את הריביות או המע"מ, או הצמדות כלשהן, אז כיצד אני מבטא את הריביות הללו והמע"מ, במקרה של הפרה, האם אני לקוח את הריבית הנהוגה במשק, ואת המע"מ שהוטל באותה שנה של ההפרה, או שבחוזים זה שונה?
מנגון הצמדה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/11
אודי שלום,
רצוי להסדיר את העניין בחוזה עצמו. בהיעדר הסדרה, קיימים מנגנונים שונים המאפיינים חוזים מסוגים שונים. ככל שמתעוררת מחלוקת, מומלץ להתיעץ פרטנית עם עו"ד.
רצוי להסדיר את העניין בחוזה עצמו. בהיעדר הסדרה, קיימים מנגנונים שונים המאפיינים חוזים מסוגים שונים. ככל שמתעוררת מחלוקת, מומלץ להתיעץ פרטנית עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי שאלות הנוגעות לחוזים
סטודנט שנה א
13/07/11
שלום לכולם אודה לתשובות לשאלות הבאות:
1) למה בעצם אי אפשר להכניס לכלא מפר חוזה?
2) מה המשמעות החוזית של המילים "השגות על חשבון זה יתקבלו בתוך 60 ימים" שמופיעות על דפי חשבון כרטיס אשראי, למשל.
ומה דין ההשגה של לקוח שנשלחת לאחר 62 ימים?
תודה מראש.
1) למה בעצם אי אפשר להכניס לכלא מפר חוזה?
2) מה המשמעות החוזית של המילים "השגות על חשבון זה יתקבלו בתוך 60 ימים" שמופיעות על דפי חשבון כרטיס אשראי, למשל.
ומה דין ההשגה של לקוח שנשלחת לאחר 62 ימים?
תודה מראש.
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/11
שלום רב,
א. הפרת חוזה אינה מוגדרת כעבירה פלילית ועל כן לא ניתן לגזור על מפר חוזה עונשים פליליים כמו מאסר.
ב. יש להקפיד על מועדים מסוג זה. הבסיס לקביעתם היא הנחת המוצא שאין לצפות מגוף גדול שימשיך לתעד את כל החומר לנצח. למרות זאת, לעתים בתי המשפט נותנים תוקף לפעולות בחריגה ממסגרת הזמן שנקצבה/הוסכמה.
א. הפרת חוזה אינה מוגדרת כעבירה פלילית ועל כן לא ניתן לגזור על מפר חוזה עונשים פליליים כמו מאסר.
ב. יש להקפיד על מועדים מסוג זה. הבסיס לקביעתם היא הנחת המוצא שאין לצפות מגוף גדול שימשיך לתעד את כל החומר לנצח. למרות זאת, לעתים בתי המשפט נותנים תוקף לפעולות בחריגה ממסגרת הזמן שנקצבה/הוסכמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות חדר בדירה
קובי
13/07/11
שלום, אני משכיר חדר בדירה על פי חוזה עד סוף ינואר 2012.המשכיר חי איתי בדירה.לאחרונה אמרתי למשכיר שברצוני לממש סעיף בחוזה שמאפשר לי להביא שוכר חלופי. את השוכר החלופי המשכיר צריך לאשר. כלומר אני יוצא מהחוזה רק עם מציאת מחליף שנמצא ראוי על ידי המשכיר וזו גם היתה כוונתי. רציתי לממש זאת באמצע חודש אוגוסט.המשכיר קפץ על המציאה ורוצה כעת להשכיר את כל הדירה. הוא כבר פירסם באינטרנט והביא מתווך ואנשים לראות את הדירה. הוא מציע את הדירה להשכרה לעוד שבועיים ומבקש ממני להיות גמיש בתאריך הפינוי - כלומר להיות מוכן לעזיבה בכל אחד מימי חודש אוגוסט. הוא רוצה שאשמור את החדר והדירה נקיים ואהיה מוכן לסיוד הדירה כאשר רהיטים מסוימים לא יהיו פנויים לשימוש במשך כמה ימים. בנוסף הוא נכנס לחדרי ללא תיאום איתי והראה אותו לאנשים.הסעיף הרלוונטי בחוזה:"השוכר מתחייב בזה לאפשר למשכירה ו/או לבאי כוחה להכנס למושכר ולבקר בו בכל זמן, בשעות מתקבלות על הדעת, ולאחר תאום עם השוכר, ביחד עם פועלים או בלעדיהם, לבדוק את המושכר הנ"ל וע"פ דרישת המשכירה ו/או באי כוחה לעשות את התקונים שיידרשו, וכן להציג המושכר ו/או הדירה לשוכרים פוטנציאלים"אציין שיש לו סעיף המאפשר לו לסיים את החוזה איתי תוך 45 יום ללא צורך בנתינת הסבר:"למשכיר ניתנת הזכות לקצר את תקופת השכירות מכל סיבה שהיא בכפוף לכך שתודיע לשוכר 45 יום מראש על כוונתה לקצר את תקופת השכירות והשוכר מתחייב לפנות את המושכר לא יאוחר מ-45 יום מיום מקבלת ההודעה לידיו"המשכיר הבהיר חד משמעית שהחוזה ביננו תקף, כל עוד לא מצא שוכרים לדירה.השאלות - 1. מצד אחד אין באפשרותי למצוא כעת משכיר חלופי כי הדירה מוצעת להשכרה, מצד שני אני מחויב לקיים את החוזה עד סופו החוקי. איך יוצאים מזה? אין לי בעיה להתגמש איתו על מועד הפינוי, אבל אני רוצה להגיע להסכמה מתי החוזה מסתיים והוא לא מוכן לשמוע על זה.( המשכיר רוצה להבטיח שאני אהיה תוכנית המפלט שלו למקרה ולא ימצא שוכרים ).2. האם פרסום הדירה לשכירות באינטרנט ובאמצעים אחרים אינה מהווה הפרת הסכם? וכמוה כקיצור משך השכירות?3. מה ניתן לעשות לגבי זה שהוא נכנס לחדרי ללא תיאום? וכן גורם לחוסר נגישות לרהיטים מסוימים תוך כדי סיוד הדירה?
סיום מוקדם של חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/11
קובי שלום,
לא אוכל להתייחס למכלול השאלות והבעיות שהעלית מבלי לבחון את החוזה כולו והנסיבות בכללותן. ברמה העקרונית, המשכיר לא יכול ליהנות משני העולמות: להחזיק אותך על תנאי ולדרוש ממך להתפנות מיידית מתי שנוח לו. עליך לדרוש ממנו להסדיר את העניין בצורה מסודרת ומוסכמת. ככל שזה לא מסתדר, אתה יכול לפנות לבימ"ש או להתנהג באופן חד-צדדי, שני דרכים לא אופטימליות - אבל זה מה שיש בנסיבות אלו. להבא, השתדל להשקיע זמן ומחשבה בנוסח החוזה בטרם אתה חותם עליו.
לא אוכל להתייחס למכלול השאלות והבעיות שהעלית מבלי לבחון את החוזה כולו והנסיבות בכללותן. ברמה העקרונית, המשכיר לא יכול ליהנות משני העולמות: להחזיק אותך על תנאי ולדרוש ממך להתפנות מיידית מתי שנוח לו. עליך לדרוש ממנו להסדיר את העניין בצורה מסודרת ומוסכמת. ככל שזה לא מסתדר, אתה יכול לפנות לבימ"ש או להתנהג באופן חד-צדדי, שני דרכים לא אופטימליות - אבל זה מה שיש בנסיבות אלו. להבא, השתדל להשקיע זמן ומחשבה בנוסח החוזה בטרם אתה חותם עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר קודם אינו מפנה במועד
א
13/07/11
המשכיר ממנו שכרתי דירה אליה אני עומד להכנס תוך ימים ספורים הודיע לי
שהשוכר הקודם המתגורר בדירה לא יפנה אותה במועד וזה יוצר לי בעיה חמורה גם
של אי ודאות וגם של הפרה פוטנציאלית מול בעלי הדירה הנוכחית בה אני מתגורר.
מה עלי לעשות ?
שהשוכר הקודם המתגורר בדירה לא יפנה אותה במועד וזה יוצר לי בעיה חמורה גם
של אי ודאות וגם של הפרה פוטנציאלית מול בעלי הדירה הנוכחית בה אני מתגורר.
מה עלי לעשות ?
דחיית מועד כניסה לדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/11
א שלום,
יש לבחון מה סוכם ביניכם בהסכם השכירות עליו חתמתם. ככל שהוא לא מותיר למשכיר אפשרות לדחות את מועד השכירות, מדובר בהפרת התחייבות ויש לך עילת תביעה נגדו בגין הנזק שנגרם לך.
יש לבחון מה סוכם ביניכם בהסכם השכירות עליו חתמתם. ככל שהוא לא מותיר למשכיר אפשרות לדחות את מועד השכירות, מדובר בהפרת התחייבות ויש לך עילת תביעה נגדו בגין הנזק שנגרם לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
קרן
12/07/11
שלום,
אני כותבת בשם שוכרי הדירות בבנין משותף בת"א.
נציגות ועד הבית החליט לעלות את תשלום ועד הבית החודשי במטרה לשפץ את הבניין הישן ולחסוך לעצמו את הפנייה לבעלי הדירות בכל שיפוץ.
לכולנו כתוב בחוזי הדירות שעלינו לשלם ועד בית כחלק מהתשלומים השותפים, אך לא כתוב מהו הסכום.
העניין כבר בדין ודברים למעלה מחצי שנה ואנחנו אף מאויימים מבעלי הדירות שלנו שאם לא נשלם את הסכום המלא של ועד הבית יעיפו אותנו מהדירות.
האם ניתנת לנו האפשרות להגיש תביעה בעיניין זה?
תודה
אני כותבת בשם שוכרי הדירות בבנין משותף בת"א.
נציגות ועד הבית החליט לעלות את תשלום ועד הבית החודשי במטרה לשפץ את הבניין הישן ולחסוך לעצמו את הפנייה לבעלי הדירות בכל שיפוץ.
לכולנו כתוב בחוזי הדירות שעלינו לשלם ועד בית כחלק מהתשלומים השותפים, אך לא כתוב מהו הסכום.
העניין כבר בדין ודברים למעלה מחצי שנה ואנחנו אף מאויימים מבעלי הדירות שלנו שאם לא נשלם את הסכום המלא של ועד הבית יעיפו אותנו מהדירות.
האם ניתנת לנו האפשרות להגיש תביעה בעיניין זה?
תודה
ראי תשובתי למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
קרן
12/07/11
עו"ד אפי אהרונוב, איני רואה את תשובתך למטה.
קרן
קרן
שכירות
אבירן
12/07/11
יש הרבה בעיות בדירה ששכרתי בעיות חשמל אמבטיה רקובה צינור של הביוב מפוצץ רטיבות טיח שנופל מהתיקרה ועוד בעל הדירה מתעלם ממני והעורך דין שחתמנו אצלו את החוזה אומר שזה לא בעיה שלו עכשיו אני מחפש דירה אחרת
בינתיים לא שילמתי שכר דירה בחוזה כתוב שאני צריך לשלם כל 1 בחודש בהפקדה בנקאית בעל הדירה לא התקשר לברר למה לא שילמתי לא שלח מכתב כלום נעלם מהאופק מנתק פאלפונים
מה אני עושה?לא מוכן לשלם לו עד שלא יבוא לתקן את הליקויים שהם הערכה שלי מבעליי מקצוע שדיברתי איתם בסביבות ה50 אלף
מה אומר החוק מבחינתי?חייב לשלם? יכול לעזוב את הדירה?
בגלל שהוא הפר חוזה?מה החוק אומר לגביי?
בינתיים לא שילמתי שכר דירה בחוזה כתוב שאני צריך לשלם כל 1 בחודש בהפקדה בנקאית בעל הדירה לא התקשר לברר למה לא שילמתי לא שלח מכתב כלום נעלם מהאופק מנתק פאלפונים
מה אני עושה?לא מוכן לשלם לו עד שלא יבוא לתקן את הליקויים שהם הערכה שלי מבעליי מקצוע שדיברתי איתם בסביבות ה50 אלף
מה אומר החוק מבחינתי?חייב לשלם? יכול לעזוב את הדירה?
בגלל שהוא הפר חוזה?מה החוק אומר לגביי?
ליקויים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
אבירן שלום,
בנסיבות שתיארת, יש לפנות אל בעל הבית במכתב ולדרוש את הסדרת הבעיות תוך מספר ימים קצוב. במכתבך ציין כי באם בעל הבית לא יעשה כן, תראה עצמך רשאי לעזוב את הדירה או לחילופין לבצע את התיקונים בעצמך ולקזז ממנו את עלותם. מומלץ להסתייע בעו"ד.
בנסיבות שתיארת, יש לפנות אל בעל הבית במכתב ולדרוש את הסדרת הבעיות תוך מספר ימים קצוב. במכתבך ציין כי באם בעל הבית לא יעשה כן, תראה עצמך רשאי לעזוב את הדירה או לחילופין לבצע את התיקונים בעצמך ולקזז ממנו את עלותם. מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תום תקופת השכירות
א
12/07/11
שלום
שאלה בקשר לסיום תקופת השכירות [יום האחרון ]
יש לי וויכוח עם המשכיר באשר לפינוי המושכר בתום תקופת השכירות .הוא טוען שאני אמור לפנות את הדירה מיד בתום תקופת השכירות עד שעות הצהריים של אותו היום.אני טענתי כלפיו .שאני באותו היום אזמין מוביל שיפנה לי את חפציי האישיים בדירה ולרוקן אותה כליל ובתום הפינוי אצבע לו את הדירה בהתאם סיכום בינינו.ובנוסף אמרתי לו שאם אני אספיק לסיים את הכל אחזיר לו את המפתחות .הוא טען כלפי שכלל אני לא צודק ושאני אמור לפנות לא כפי שציינתי.ושזה היום האחרון בתקופה ואין כאן בכלל מה להתווכח.שאלתי אותו"מה אני לא משלם לך?".הוא ענה לי שכן אבל זה כלל לא שייך ."זה היום האחרון ותו לא?.שאלתי?
האם אני צודק?באשר לחוק
האני אני אמור רק ביום האחרון להתחיל בפינוי הדירה ?
או שאני צריך להתכונן ולהתחיל בפינוי הדירה לפני היום האחרון בשכירות
כך שבבוקר של תום התקופה הדירה כבר ריקה לחלוטין?
אגב הוא טען ואמר לי "שהוא נתן לי את המפתחות בבוקר תום התקופה של השוכר הקודם ושהוא לא דיקדק איתי על שעה או יום"
ושזה" לא פר שאני עושה לו כך".אני עניתי לו שזה לא משנה ושזה היום שלי .היום האחרון בתקופת החוזה ושאני יכול גם להחזיר לו את המפתחות בחצות הלילה
הוא המשיך וטען שאם אני אחזיר לו את המפתחות דקה אחרי 12 בלילה
זאת תהיה הפרה של החוזה מצידי
אשמח לתשובה כי אני בדילמה ממש
שאלה בקשר לסיום תקופת השכירות [יום האחרון ]
יש לי וויכוח עם המשכיר באשר לפינוי המושכר בתום תקופת השכירות .הוא טוען שאני אמור לפנות את הדירה מיד בתום תקופת השכירות עד שעות הצהריים של אותו היום.אני טענתי כלפיו .שאני באותו היום אזמין מוביל שיפנה לי את חפציי האישיים בדירה ולרוקן אותה כליל ובתום הפינוי אצבע לו את הדירה בהתאם סיכום בינינו.ובנוסף אמרתי לו שאם אני אספיק לסיים את הכל אחזיר לו את המפתחות .הוא טען כלפי שכלל אני לא צודק ושאני אמור לפנות לא כפי שציינתי.ושזה היום האחרון בתקופה ואין כאן בכלל מה להתווכח.שאלתי אותו"מה אני לא משלם לך?".הוא ענה לי שכן אבל זה כלל לא שייך ."זה היום האחרון ותו לא?.שאלתי?
האם אני צודק?באשר לחוק
האני אני אמור רק ביום האחרון להתחיל בפינוי הדירה ?
או שאני צריך להתכונן ולהתחיל בפינוי הדירה לפני היום האחרון בשכירות
כך שבבוקר של תום התקופה הדירה כבר ריקה לחלוטין?
אגב הוא טען ואמר לי "שהוא נתן לי את המפתחות בבוקר תום התקופה של השוכר הקודם ושהוא לא דיקדק איתי על שעה או יום"
ושזה" לא פר שאני עושה לו כך".אני עניתי לו שזה לא משנה ושזה היום שלי .היום האחרון בתקופת החוזה ושאני יכול גם להחזיר לו את המפתחות בחצות הלילה
הוא המשיך וטען שאם אני אחזיר לו את המפתחות דקה אחרי 12 בלילה
זאת תהיה הפרה של החוזה מצידי
אשמח לתשובה כי אני בדילמה ממש
סיום שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
א שלום,
השכירות מסתיימת ביום האחרון עבורו אתה משלם. כלומר, אתה יכול להיות בנכס עד סוף אותו היום. חצות הוא כבר זמן חדש, אם כי לא נתקלתי במישהו שפינה את הדירה בשעה כזו. טוב שיש הפתעות בחיים.
השכירות מסתיימת ביום האחרון עבורו אתה משלם. כלומר, אתה יכול להיות בנכס עד סוף אותו היום. חצות הוא כבר זמן חדש, אם כי לא נתקלתי במישהו שפינה את הדירה בשעה כזו. טוב שיש הפתעות בחיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקום שיפוט
אורלי
12/07/11
שלום רב,
רכשתי סלון מרשת הפזורה בכל הארץ, אך בקבלה הראשונית נכתב כי "מקום השיפוט הוא בחיפה בלבד". הבעיה היא שאני מחולון והסלון נרכש בראשון לציון. האם אני עדיין יכולה לתבוע בתביעות קטנות את הרשת במרכז? לדוגמה בתל אביב או ראשון לציון?
תודה רבה.
רכשתי סלון מרשת הפזורה בכל הארץ, אך בקבלה הראשונית נכתב כי "מקום השיפוט הוא בחיפה בלבד". הבעיה היא שאני מחולון והסלון נרכש בראשון לציון. האם אני עדיין יכולה לתבוע בתביעות קטנות את הרשת במרכז? לדוגמה בתל אביב או ראשון לציון?
תודה רבה.
תניית שיפוט בתביעה קטנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
אורלי שלום,
תניית שיפוט אינה מחייבת בהליך בבימ"ש לתביעות קטנות. ניתן להגיש את התביעה בבימ"ש ע"פ כללי הסמכות הרגילה ובאם המוצר נרכש בראשל"צ, ניתן להגישה בכל בתי המשפט במחוז מרכז (ראשל"צ, פ"ת, כפ"ס, רחובות, נתניה או רמלה).
שיהיה בהצלחה.
תניית שיפוט אינה מחייבת בהליך בבימ"ש לתביעות קטנות. ניתן להגיש את התביעה בבימ"ש ע"פ כללי הסמכות הרגילה ובאם המוצר נרכש בראשל"צ, ניתן להגישה בכל בתי המשפט במחוז מרכז (ראשל"צ, פ"ת, כפ"ס, רחובות, נתניה או רמלה).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה שכ"ט עו"ד
sibi
12/07/11
עו"ד שעזרה לאימי לקבל קצבת נכות במסגרת חוק נכי רדיפות הנאצים החתימה אותה על שכ"ט בגובה 6 תש' גימלה חודשיים שאימי תקבל. האם החישוב מקובל או מוגזם ?
גובה שכ"ט עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
שלום רב,
איני יודע מהו שכ"ט סביר, בנסיבות העניין. בכל מקרה, בישראל קיים שוק חופשי וכל עו"ד יכול לדרוש שכ"ט כפי רצונו. ככל שאמך הסכימה לכך, לא ניתן "להתחרט" בטענה של חוסר כדאיות כלכלית (אא"כ הופעלו עליה לחצים שמגיעים לכדי עושק, הטעיה וכיו"ב - שאז, אולי, ניתן לבסס עילת בטלות).
איני יודע מהו שכ"ט סביר, בנסיבות העניין. בכל מקרה, בישראל קיים שוק חופשי וכל עו"ד יכול לדרוש שכ"ט כפי רצונו. ככל שאמך הסכימה לכך, לא ניתן "להתחרט" בטענה של חוסר כדאיות כלכלית (אא"כ הופעלו עליה לחצים שמגיעים לכדי עושק, הטעיה וכיו"ב - שאז, אולי, ניתן לבסס עילת בטלות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיגומים כעילה לקיצור חוזה שכירות
תמר
12/07/11
יש לי שתי שאלות בנושא פיגומים בבנין משותף בו אני שוכרת דירה:
1. לפי חוזה השכירות אני זכאית לעזוב את הדירה בהתראה של חודשיים מראש. בהתראה של יומיים מראש, הקימו פיגומים סביב כל הבניין וכעת אני חרדה לבטחוני האישי ומעוניינת לעזוב את הדירה באופן מיידי. האם קיים חוק המאפשר הפרה של החוזה עקב הרעת התנאים שנגרמה ע"י הצבת הפיגומים?
2. האם אפשר עפ"י חוק לחייב את הקבלן שאחראי על הקמת הפיגומים להציב שמירה במקום?
תודה.
1. לפי חוזה השכירות אני זכאית לעזוב את הדירה בהתראה של חודשיים מראש. בהתראה של יומיים מראש, הקימו פיגומים סביב כל הבניין וכעת אני חרדה לבטחוני האישי ומעוניינת לעזוב את הדירה באופן מיידי. האם קיים חוק המאפשר הפרה של החוזה עקב הרעת התנאים שנגרמה ע"י הצבת הפיגומים?
2. האם אפשר עפ"י חוק לחייב את הקבלן שאחראי על הקמת הפיגומים להציב שמירה במקום?
תודה.
נא להפנות את השאלה לפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה – עזיבת דירה שכורה
דנה
11/07/11
לום רב, אמי סיימה חוזה שכירות בדירה ששכרה,כשנכנסנו לדירה היו מאווררי תקרה עתיקים בכל החדרים, לזכרוני הרב, אחד מהם לא עבד, מאחר והעניין לא היה אסתטי בעיננו החלפנו אותם למנורות, לאחר יציאתה מהדירה שכרה חשמלאי שחיבר את כל המאוררים חזרה,אחד מהם לא עובד מאחר והמנוע שלו שווק חייםלטענתי מדובר בבלאי סביר שכן זה מאורר תקרה ישן מאוד, שגם לזכרוני לא פעל מלכת התחילה ,האם אפשר לטעון מולו שאחריות התיקון הוא עליו?דבר נוסף, במטבח יש שיש, גם המטבח לא חדש כלל, בשולי השיש יש חלק מוגבה (בחלק החיצוני כנראה למניעת זליגת מים) החיבורים לא היו טובים ובאחת הפעמים שנשענו על האיזור, השיש נשבר והתנתק, אמא שלי שכרה אדם שהדביק את זה חזרה, אבל יש כמובן סימני שברים, הוא דורש מאיתנו כעת להחליף את השיש בכלל, את כל השוליים ,האם חובתנו המשפטית לכך?אשמח לעזרה שכן אמי לא צעירה והוגנת מאוד, כל דבר שסירב לתקן לא התעקשה וטיפלה בעצמה, עכשיו הוא מחזיק בידיו צ'ק בטחון על סך 50 אלף שקלים, סכום מאוד גדול ואמי חוששת מאוד שיפדה על דעת עצמו הסכום, האם יש דרך למנוע ממנו לעשות כך?אסכם רק ברשותכם לשם עשיית סדר,מאוורר תקרה בתקופה של שכירת דירה של שש שנים, המאוורר כעת לא פועל, המנוע מקולקל, סביר להניח מפאת גילו הרב (העניין לא התגלה עד כה מאחר והמאוורר לא היה מחובר בכלל, כעת חובר על ידי חשמלאי שדיווח שהמנוע כלל לא עובד) - האם חובת התיקון והחלפת המנוע היא עלינו?לגבי שולי השיש, גם כאן מדובר במוצר יחסית ישן שעקב השענות נשבר, מדובר בסדר גודל של חצי מטר שהתנתק מהשיש, נפל על הרצפה וחובר חזרה, רואים את החלק שנשבר לשניים, ממש בקושי, הוא דורש שנחליף את כל השוליים על חשבוננו, האם הוא רשאי להחלטה כזאת?תודה רבהדנה
חילוקי דעות עם המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
דנה שלום,
יש לבחון מה אומר החוזה והאם אמך התנהגה בהתאם לו ולא חרגה ממנו.
קשה לדעת איך יתייחס ביהמ"ש לליקויים. מדובר בעניין של התרשמות שאינו "מתמטי". על פניו דרישה להחלפת השיש כולו נראית לי מוגזמת.
כדאי להתיעץ באופן פרטני בעו"ד.
יש לבחון מה אומר החוזה והאם אמך התנהגה בהתאם לו ולא חרגה ממנו.
קשה לדעת איך יתייחס ביהמ"ש לליקויים. מדובר בעניין של התרשמות שאינו "מתמטי". על פניו דרישה להחלפת השיש כולו נראית לי מוגזמת.
כדאי להתיעץ באופן פרטני בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון סתימה לאחר עזיבת דירה
ליאור
11/07/11
בחוזה שכירות סטנדרטי מצוין שעל השוכר לתקן בעיות של סתימות בצנרת.
השאלה שלי היא האם בעל דירה יכול לדרוש תשלום על תיקון סתימה בצנרת לאחר היציאה מהדירה וזאת בלי שהוא עדכן לגבי הסתימה ולא נתן לשוכר אפשרות לטפל בבעיה?
האם ידוע מה ההגדרה מבחינת החוק לעניין זה והאם לשוכר יש אפשרות לשלוח איש מקצוע משלו לאחר עזיבת הדירה?
השאלה שלי היא האם בעל דירה יכול לדרוש תשלום על תיקון סתימה בצנרת לאחר היציאה מהדירה וזאת בלי שהוא עדכן לגבי הסתימה ולא נתן לשוכר אפשרות לטפל בבעיה?
האם ידוע מה ההגדרה מבחינת החוק לעניין זה והאם לשוכר יש אפשרות לשלוח איש מקצוע משלו לאחר עזיבת הדירה?
תיקון סתימה בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
ליאור שלום,
השאלה לא ברורה ובכל מקרה יש לבחון, בראש ובראשונה, מה אומר הסכם השכירות ביחס לסיטואציות כאלו.
השאלה לא ברורה ובכל מקרה יש לבחון, בראש ובראשונה, מה אומר הסכם השכירות ביחס לסיטואציות כאלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תניית בוררות בחוזה אחיד היא מקפחת?
גדי
11/07/11
שלום רב,
שאלו אותי שאלה שאין לי תשובה ברורה עליה (מצאתי פסיקה לא קבועה והחוק גם לא מספיק ברור).
השאלה היא פשוטה...האם תניית בוררות בחוזה אחיד היא מקפחת?
אשמח לתשובות והפניות.
שאלו אותי שאלה שאין לי תשובה ברורה עליה (מצאתי פסיקה לא קבועה והחוק גם לא מספיק ברור).
השאלה היא פשוטה...האם תניית בוררות בחוזה אחיד היא מקפחת?
אשמח לתשובות והפניות.
תניית בוררות בחוזה אחיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
גדי שלום,
אין קביעה גורפת בעניין. בפרקטיקה, בתי המשפט בוחנים כל תניית בוררות לגופה וקובעים אם היא מקפחת או לא. הנחת המוצא היא שאין קיפוח בעצם הכלת תניית הבוררות, אם כי תוכנה עלול להפוך אותה למקפחת (למשל אם נקבעה ערכאת בוררות שיש בה יתרון אינהרנטי לצד המנסח וכיו"ב).
אין קביעה גורפת בעניין. בפרקטיקה, בתי המשפט בוחנים כל תניית בוררות לגופה וקובעים אם היא מקפחת או לא. הנחת המוצא היא שאין קיפוח בעצם הכלת תניית הבוררות, אם כי תוכנה עלול להפוך אותה למקפחת (למשל אם נקבעה ערכאת בוררות שיש בה יתרון אינהרנטי לצד המנסח וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית לשוכרי דירות
קרן
11/07/11
שלום,
אני כותבת בשם שוכרי הדירות בבנין משותף בת"א.
נציגות ועד הבית החליט לעלות את תשלום ועד הבית החודשי במטרה לשפץ את הבניין הישן ולחסוך לעצמו את הפנייה לבעלי הדירות בכל שיפוץ.
לכולנו כתוב בחוזי הדירות שעלינו לשלם ועד בית כחלק מהתשלומים השותפים, אך לא כתוב מהו הסכום.
העניין כבר בדין ודברים למעלה מחצי שנה ואנחנו אף מאויימים מבעלי הדירות שלנו שאם לא נשלם את הסכום המלא של ועד הבית יעיפו אותנו מהדירות.
האם ניתנת לנו האפשרות להגיש תביעה בעיניין זה?
אני כותבת בשם שוכרי הדירות בבנין משותף בת"א.
נציגות ועד הבית החליט לעלות את תשלום ועד הבית החודשי במטרה לשפץ את הבניין הישן ולחסוך לעצמו את הפנייה לבעלי הדירות בכל שיפוץ.
לכולנו כתוב בחוזי הדירות שעלינו לשלם ועד בית כחלק מהתשלומים השותפים, אך לא כתוב מהו הסכום.
העניין כבר בדין ודברים למעלה מחצי שנה ואנחנו אף מאויימים מבעלי הדירות שלנו שאם לא נשלם את הסכום המלא של ועד הבית יעיפו אותנו מהדירות.
האם ניתנת לנו האפשרות להגיש תביעה בעיניין זה?
השתתפות שוכרים בשיפוץ הבניין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
קרן שלום,
יש לבחון את הנסיבות באופן ממצה (ובמיוחד את הסכמי השכירות של כל שוכר ושוכר). במישור העקרוני בלבד, לטעמי, כשוכרים אינכם אמורים להשתתף בהוצאות הבניין מסוג זה. בכל מקרה, כדאי שתפנו לעו"ד ותתיעצו עמו ביחס להמשך הפעולות.
יש לבחון את הנסיבות באופן ממצה (ובמיוחד את הסכמי השכירות של כל שוכר ושוכר). במישור העקרוני בלבד, לטעמי, כשוכרים אינכם אמורים להשתתף בהוצאות הבניין מסוג זה. בכל מקרה, כדאי שתפנו לעו"ד ותתיעצו עמו ביחס להמשך הפעולות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קורס קציני בטיחות
אריה
11/07/11
שלום, בפברואר 2008 התחלתי ללמוד לקורס קציני בטיחות כאשר בתחילתו קיבלתי תוכנית לימודים. סיימתי במאי 2010 בהצלחה את כל הקורסים ובדצמבר 2010 הגשתי פרוייקט גמר כאשר במרץ 2011 נבחנו על הפרוייקט על ידי בוחנים ממשרד התמת ראש אגף וקציני בטיחות ועברתי בהצלחה גם את הפרוייקט. בחודש פברואר 2011 התקשרו מהמכללה וטענו כי עברו 3 שנים מתחילת הקורס ואנו כל תלמידי הקורס לא יכולים לקבל את התעודה מכיוון שעברו שלוש שנים מתחילת הקורס ועלי לבצע עוד מספר השתלמויות שלא מופיעות בתוכנית הקורס. אנו קבוצה של 26 איש כל תלמידי הקורס.
מה עלינו לעשות?
תודה ויום טוב.
מה עלינו לעשות?
תודה ויום טוב.
ראה תשובתי בפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. זקוקה נואשות לעזרה מצד עו'ד עם קצת חמלה
גלי
11/07/11
מעולם לא נתקלתי באדם כ''כ שפל ובזוי !!!
שכרתי עו''ד בנושא התנגדות לצוואה תוך לחץ מאוד קשה וכבד של האבל על מות אימי והזמן הקצוב להגיש את ההתנגדות
בדיעבד התברר לי שהוא חסר נסיון בצוואות ובעריכת -דין בכלל 0הוא לא אמר לי את זה) הוא ממושב בדרום כאשר יש לידי ממש עשרות עו''ד שמתמחים בצוואות (ר''ג)
זה כשלעצמו אומר באיזה לחץ הייתי
בתחילה הוא לא רצה לקחת את התיק - ונאלצתי להתחנן ולבכות לו כדי שיקח אותו כאילו אין בעולם עו''ד אחרים
לבסוף הוא הסכים לקח אותו בעזרת עו''ד אחרת והחתים אותי על שכ'ט של 60,000 ש (כולל) גלובאלי אך לא הסביר לי את הסעיפים השונים
לפני דיון ההוכחות (המכריע) החלטתי שאני לא מוכנה שעו'ד חסר נסיון לחלוטין ייצג אותי בדיון כ''כ חשוב וביקשתי ממנו את התיק שלי כדי שאוכל להוועץ בעו'ד אחרים
יתרה מזאת: הוא התרשל בעבודתו במספר דברים נוספים - אפרט הכל לעו''ד שיהיה מוכן לייצג אותי
(כולם ביקשו ממני שאביא את התיק כדי לתת לי חוות-דעת/סיכויים)
הוא עיכב לי את התיק כחודשיים ולא הבנתי מדוע - לבסוף איימתי עליו שאם לא יתן את התיק אאלץ לפנות ללשכת עוה''ד
גם זה לא עזר
בינתיים פיטרתי אותו והעו''ד החדשה ייצגה אותי בקדם משפט (השופט הפך את דיון ההוכחות לקדם-משפט מחודש)
ברוב חוצפתו הוא הגיע לדיון הזה בטענה שהוא רוצה להמשיך את ניהול העזבון
לאחר שמיעת טענותיו השופט הרחיק אותו
החלטתי שאדרוש ממנו לפחות את מחצית הסכום כי לא עשה את כל העבודה עד סוף ההליך כפי שfתוב בהסכם
להלן מה שעשה:
1. התנגדות
2. הופעה בקדם-משפט קצר וטכני
3. נסיעה לעו'ד של הצד השני לצורך פשרה עלובה
כל זה לא שווה 60,000 ש
ברוב חוצפתו ורשעותו הוא הקדים אותי ותובע אותי עכשיו על 10% מהעזבון - 58,000 ש'
כאמור פיטרתי אותו לפני דיון הוכחות ולכן לא מגיע לו שום 10% משום עזבון מאחר ולא עשה כלום בשביל זה
עלי להגיש כתב-הגנה תוך 30 יום מה-5/7/11
אני סבורה שהוא פשוט רוצה להתנקם בי על כך שפיטרתי אותו ולא בשל בצע כסף
כעת עלי להלחם בשתי חזיתות
אין לי את הכסף והכוח לזה - אני צריכה להקדיש את כל האנרגיה והכסף לנושא הצוואה שגם כך הוא מאוד קשה ונמשך למעלה משנה
אני מבקשת לציין שאני לבד בעולם, הכסף הולך ואוזל ומזה כמה חודשים אני מורידה מאוכל ותרופות
אותו עו''ד יודע את זה
האם ישנו עו''ד צדיק ומבין עניין שמוכן לייצג אותי מולו ללא עלות כמובן ולהכנס בו בכל הכוח?
האם לשכת-עורכי-הדין מטפלת במקרים כאלה?
בבקשה על תפנו אותי לסיוע המשפטי - אין לי זמן וכוח לזה
תודה
שכרתי עו''ד בנושא התנגדות לצוואה תוך לחץ מאוד קשה וכבד של האבל על מות אימי והזמן הקצוב להגיש את ההתנגדות
בדיעבד התברר לי שהוא חסר נסיון בצוואות ובעריכת -דין בכלל 0הוא לא אמר לי את זה) הוא ממושב בדרום כאשר יש לידי ממש עשרות עו''ד שמתמחים בצוואות (ר''ג)
זה כשלעצמו אומר באיזה לחץ הייתי
בתחילה הוא לא רצה לקחת את התיק - ונאלצתי להתחנן ולבכות לו כדי שיקח אותו כאילו אין בעולם עו''ד אחרים
לבסוף הוא הסכים לקח אותו בעזרת עו''ד אחרת והחתים אותי על שכ'ט של 60,000 ש (כולל) גלובאלי אך לא הסביר לי את הסעיפים השונים
לפני דיון ההוכחות (המכריע) החלטתי שאני לא מוכנה שעו'ד חסר נסיון לחלוטין ייצג אותי בדיון כ''כ חשוב וביקשתי ממנו את התיק שלי כדי שאוכל להוועץ בעו'ד אחרים
יתרה מזאת: הוא התרשל בעבודתו במספר דברים נוספים - אפרט הכל לעו''ד שיהיה מוכן לייצג אותי
(כולם ביקשו ממני שאביא את התיק כדי לתת לי חוות-דעת/סיכויים)
הוא עיכב לי את התיק כחודשיים ולא הבנתי מדוע - לבסוף איימתי עליו שאם לא יתן את התיק אאלץ לפנות ללשכת עוה''ד
גם זה לא עזר
בינתיים פיטרתי אותו והעו''ד החדשה ייצגה אותי בקדם משפט (השופט הפך את דיון ההוכחות לקדם-משפט מחודש)
ברוב חוצפתו הוא הגיע לדיון הזה בטענה שהוא רוצה להמשיך את ניהול העזבון
לאחר שמיעת טענותיו השופט הרחיק אותו
החלטתי שאדרוש ממנו לפחות את מחצית הסכום כי לא עשה את כל העבודה עד סוף ההליך כפי שfתוב בהסכם
להלן מה שעשה:
1. התנגדות
2. הופעה בקדם-משפט קצר וטכני
3. נסיעה לעו'ד של הצד השני לצורך פשרה עלובה
כל זה לא שווה 60,000 ש
ברוב חוצפתו ורשעותו הוא הקדים אותי ותובע אותי עכשיו על 10% מהעזבון - 58,000 ש'
כאמור פיטרתי אותו לפני דיון הוכחות ולכן לא מגיע לו שום 10% משום עזבון מאחר ולא עשה כלום בשביל זה
עלי להגיש כתב-הגנה תוך 30 יום מה-5/7/11
אני סבורה שהוא פשוט רוצה להתנקם בי על כך שפיטרתי אותו ולא בשל בצע כסף
כעת עלי להלחם בשתי חזיתות
אין לי את הכסף והכוח לזה - אני צריכה להקדיש את כל האנרגיה והכסף לנושא הצוואה שגם כך הוא מאוד קשה ונמשך למעלה משנה
אני מבקשת לציין שאני לבד בעולם, הכסף הולך ואוזל ומזה כמה חודשים אני מורידה מאוכל ותרופות
אותו עו''ד יודע את זה
האם ישנו עו''ד צדיק ומבין עניין שמוכן לייצג אותי מולו ללא עלות כמובן ולהכנס בו בכל הכוח?
האם לשכת-עורכי-הדין מטפלת במקרים כאלה?
בבקשה על תפנו אותי לסיוע המשפטי - אין לי זמן וכוח לזה
תודה
סיוע משפטי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
גלי שלום,
יש מספר מסגרות המספקות סיוע משפטי ללא עלות, למי שזכאים לכך. למשל: תוכנית שכר מצווה של לשכת עוה"ד, תנועת הל"ב (התנועה למלחמה בעוני), ומה לעשות, גם לשכת הסיוע המשפטי. באפשרותך לפנות אליהם ואני תקווה שהם יוכלו לסייע לך.
בהצלחה.
יש מספר מסגרות המספקות סיוע משפטי ללא עלות, למי שזכאים לכך. למשל: תוכנית שכר מצווה של לשכת עוה"ד, תנועת הל"ב (התנועה למלחמה בעוני), ומה לעשות, גם לשכת הסיוע המשפטי. באפשרותך לפנות אליהם ואני תקווה שהם יוכלו לסייע לך.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
במהלך ויכוח, בעלי הדירה "התפוצץ" וכעת דורש שאעזוב
תומר
10/07/11
נכנסתי לדירה בנובמבר והגשתי רשימת ליקויי שטיפולה נמשך ונמשך.
בסוף מרס, נסתם צינור המים החמים במקלחת (בקיר). בעלי הדירה עשה משהו זמני חיצוני ומאז הבטיח כל פעם שתיכף נכנסים לעבודה של שיפוץ בקירות..
לפני שבוע, התחיל השיפוץ. נאמר שיהיה 5 ימים, כעת כבר שבוע אני חיי בשיפוצים וללא מקלחת.
הערב ביקשתי מבעל הדירה שלא לשלם על השבוע בו חייתי בשיפוצים. הוא התעצבן וביקש שאעזוב תוך חודש-חודש וחצי.
החוזה נגמר בנובמבר. אני משלם בזמן וקיימתי את כל חלקי.
האם מותר לו לדרוש זאת??
המון תודה
בסוף מרס, נסתם צינור המים החמים במקלחת (בקיר). בעלי הדירה עשה משהו זמני חיצוני ומאז הבטיח כל פעם שתיכף נכנסים לעבודה של שיפוץ בקירות..
לפני שבוע, התחיל השיפוץ. נאמר שיהיה 5 ימים, כעת כבר שבוע אני חיי בשיפוצים וללא מקלחת.
הערב ביקשתי מבעל הדירה שלא לשלם על השבוע בו חייתי בשיפוצים. הוא התעצבן וביקש שאעזוב תוך חודש-חודש וחצי.
החוזה נגמר בנובמבר. אני משלם בזמן וקיימתי את כל חלקי.
האם מותר לו לדרוש זאת??
המון תודה
פינוי ממושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
תומר שלום,
בהנחה שהחוזה אינו כולל סעיף המאפשר למשכיר לפעול כך, הרי שעל-מנת לפנות אותך הוא יאלץ לפתוח בהליך משפטי שייקח זמן ולאור מה שאתר מתאר, נראה שיקשה עליו לעבור אותו בהצלחה. מכל מקום, יש חשיבות מכרעת למה שנכתב בחוזה וכדאי לבדוק זאת.
בהנחה שהחוזה אינו כולל סעיף המאפשר למשכיר לפעול כך, הרי שעל-מנת לפנות אותך הוא יאלץ לפתוח בהליך משפטי שייקח זמן ולאור מה שאתר מתאר, נראה שיקשה עליו לעבור אותו בהצלחה. מכל מקום, יש חשיבות מכרעת למה שנכתב בחוזה וכדאי לבדוק זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופן חישוב הצמדה מקובל בחוזי שכירות נדלן לטווח ארו
חנן רביב
10/07/11
שלום רב !כאשר מבצעים עסקה לשכירות ארוכת טווח בנדלן (למעלה מחמש שנים), כיצד מתבצע חישוב ההצמדה, האם ההצמדה עובדת כ"הצמדה על הצמדה" או שבכל שנה בוחנים את מדד הבסיס לעומת המדד הידוע של אותה שנה ?או לחילופין האם יש מסלול אחר ?אודה על תשובה מפורטת להכרת הנושא.תודה ויום (לילה) טוב
מנגנוני הצמדה בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
חנן שלום,
מדובר בתניה בחוזה שהיא פונקציה של מו"מ ומטבע הדברים כל צד מנסה "למשוך את השמיכה" לצד שלו, כלומר, למנגנון המטיב עמו.
מדובר בתניה בחוזה שהיא פונקציה של מו"מ ומטבע הדברים כל צד מנסה "למשוך את השמיכה" לצד שלו, כלומר, למנגנון המטיב עמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלאי בדירה מושכרת
מיטל
10/07/11
אנחנו שוכרים דירה כשנה, לפני כשבועיים היתה סתימה בצנרת שהצריכה אינסטלטור, בעל הדירה טוען שזה שימוש שלנו ואנחנו צריכים לספוג את ההוצאה של האינסטלטור, אנחנו טוענים שזה בלאי של דירה ואנחנו בוודאי לא אמורים לספוג את כל ההוצאה, אנחנו מציעים חצי חצי, האם אנחנו מחוייבים לשלם את ההוצאה לבדנו?, מה החוק אומר?
חיוב בגין פעולות אינסטלציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/07/11
מיטל שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין - באם העניין מוסדר בו ישירות או בעקיפין הרי שהצדדים מחוייבים לסיכום. בהיעדר התייחסות בחוזה, המקובל הוא שבעל הדירה צריך לשאת בתשלום בגין בלאי סביר ואילו השוכרים אמורים לשאת בתשלום בגין נזקים שנגרמו עקב שימוש רשלני. עליכם לקחת בחשבון שיתכן ובמסגרת הליך משפטי יתרשם ביהמ"ש שלא מדובר בבלאי סביר אלא בבעיה שיצרתם (למשל אם תוצג חוות דעת של שרברב שתשכנע את ביהמ"ש).
בכל מקרה, באפשרותכם לנסות ו"לפרוע" את עלות התיקון בסוף החוזה, למשל ע"י תשלום חלקי של התשלום האחרון וכך להעביר את הכדור לידי המשכיר (אם כי, כאמור, תוך סיכון שבסופו של יום יקבע שהנזק נגרם על ידכם).
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין - באם העניין מוסדר בו ישירות או בעקיפין הרי שהצדדים מחוייבים לסיכום. בהיעדר התייחסות בחוזה, המקובל הוא שבעל הדירה צריך לשאת בתשלום בגין בלאי סביר ואילו השוכרים אמורים לשאת בתשלום בגין נזקים שנגרמו עקב שימוש רשלני. עליכם לקחת בחשבון שיתכן ובמסגרת הליך משפטי יתרשם ביהמ"ש שלא מדובר בבלאי סביר אלא בבעיה שיצרתם (למשל אם תוצג חוות דעת של שרברב שתשכנע את ביהמ"ש).
בכל מקרה, באפשרותכם לנסות ו"לפרוע" את עלות התיקון בסוף החוזה, למשל ע"י תשלום חלקי של התשלום האחרון וכך להעביר את הכדור לידי המשכיר (אם כי, כאמור, תוך סיכון שבסופו של יום יקבע שהנזק נגרם על ידכם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בעל פה לעומת הכתוב בחוזה
אבי ש
10/07/11
שלום רב,
בחוזה שכירות מופיע סעיף זה לגבי עזיבת נכס באמצע חוזה שכירות:
"במקרה והשוכר יעזוב את הדירה באמצע זמן השכירות בלי לקבל הסכמה בכתב מהמשכיר, עליו לשלם דמי שכירות בעד כל תקופת החוזה כאילו השתמש במושכר בפועל, ודמי פיקדון ישארו בידי המשכיר כפיצוי מוסכם"
היות ואני כן מעוניין לעזוב את הדירה במאצע החוזה, פניתי למשכיר בבקשה לעזוב והוא הסכים, כל זה בעל פה (ומוקלט). כשביקשתי ממנו לקבל לכך אסמכתה בכתב - הוא סירב בנימוק שזאת טרחה וכו'.
שאלה - האם הסכמתו בעל פה (המוקלטת) עונה ו/או מבטלת את מה שכתוב בחוזה? האם אני אכן יכול לעזוב את המושכר ללא חשש לתביעות בגלל הפרת חוזה שכירות?
בחוזה שכירות מופיע סעיף זה לגבי עזיבת נכס באמצע חוזה שכירות:
"במקרה והשוכר יעזוב את הדירה באמצע זמן השכירות בלי לקבל הסכמה בכתב מהמשכיר, עליו לשלם דמי שכירות בעד כל תקופת החוזה כאילו השתמש במושכר בפועל, ודמי פיקדון ישארו בידי המשכיר כפיצוי מוסכם"
היות ואני כן מעוניין לעזוב את הדירה במאצע החוזה, פניתי למשכיר בבקשה לעזוב והוא הסכים, כל זה בעל פה (ומוקלט). כשביקשתי ממנו לקבל לכך אסמכתה בכתב - הוא סירב בנימוק שזאת טרחה וכו'.
שאלה - האם הסכמתו בעל פה (המוקלטת) עונה ו/או מבטלת את מה שכתוב בחוזה? האם אני אכן יכול לעזוב את המושכר ללא חשש לתביעות בגלל הפרת חוזה שכירות?
הסכמה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/07/11
אבי שלום,
באם הוא יתן לך הסכמה בע"פ ותהיה לך הקלטה, יקשה עליו לטעון לאחר מכן אחרת. זו אינה הדרך האופטימלית להתנתק (עדיף לעשות זאת בכתב, כמובן), אך לעתים שווה לקחת את הסיכון.
באם הוא יתן לך הסכמה בע"פ ותהיה לך הקלטה, יקשה עליו לטעון לאחר מכן אחרת. זו אינה הדרך האופטימלית להתנתק (עדיף לעשות זאת בכתב, כמובן), אך לעתים שווה לקחת את הסיכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
