פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיגומים כעילה לקיצור חוזה שכירות
תמר
12/07/11
יש לי שתי שאלות בנושא פיגומים בבנין משותף בו אני שוכרת דירה:
1. לפי חוזה השכירות אני זכאית לעזוב את הדירה בהתראה של חודשיים מראש. בהתראה של יומיים מראש, הקימו פיגומים סביב כל הבניין וכעת אני חרדה לבטחוני האישי ומעוניינת לעזוב את הדירה באופן מיידי. האם קיים חוק המאפשר הפרה של החוזה עקב הרעת התנאים שנגרמה ע"י הצבת הפיגומים?
2. האם אפשר עפ"י חוק לחייב את הקבלן שאחראי על הקמת הפיגומים להציב שמירה במקום?
תודה.
1. לפי חוזה השכירות אני זכאית לעזוב את הדירה בהתראה של חודשיים מראש. בהתראה של יומיים מראש, הקימו פיגומים סביב כל הבניין וכעת אני חרדה לבטחוני האישי ומעוניינת לעזוב את הדירה באופן מיידי. האם קיים חוק המאפשר הפרה של החוזה עקב הרעת התנאים שנגרמה ע"י הצבת הפיגומים?
2. האם אפשר עפ"י חוק לחייב את הקבלן שאחראי על הקמת הפיגומים להציב שמירה במקום?
תודה.
נא להפנות את השאלה לפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה – עזיבת דירה שכורה
דנה
11/07/11
לום רב, אמי סיימה חוזה שכירות בדירה ששכרה,כשנכנסנו לדירה היו מאווררי תקרה עתיקים בכל החדרים, לזכרוני הרב, אחד מהם לא עבד, מאחר והעניין לא היה אסתטי בעיננו החלפנו אותם למנורות, לאחר יציאתה מהדירה שכרה חשמלאי שחיבר את כל המאוררים חזרה,אחד מהם לא עובד מאחר והמנוע שלו שווק חייםלטענתי מדובר בבלאי סביר שכן זה מאורר תקרה ישן מאוד, שגם לזכרוני לא פעל מלכת התחילה ,האם אפשר לטעון מולו שאחריות התיקון הוא עליו?דבר נוסף, במטבח יש שיש, גם המטבח לא חדש כלל, בשולי השיש יש חלק מוגבה (בחלק החיצוני כנראה למניעת זליגת מים) החיבורים לא היו טובים ובאחת הפעמים שנשענו על האיזור, השיש נשבר והתנתק, אמא שלי שכרה אדם שהדביק את זה חזרה, אבל יש כמובן סימני שברים, הוא דורש מאיתנו כעת להחליף את השיש בכלל, את כל השוליים ,האם חובתנו המשפטית לכך?אשמח לעזרה שכן אמי לא צעירה והוגנת מאוד, כל דבר שסירב לתקן לא התעקשה וטיפלה בעצמה, עכשיו הוא מחזיק בידיו צ'ק בטחון על סך 50 אלף שקלים, סכום מאוד גדול ואמי חוששת מאוד שיפדה על דעת עצמו הסכום, האם יש דרך למנוע ממנו לעשות כך?אסכם רק ברשותכם לשם עשיית סדר,מאוורר תקרה בתקופה של שכירת דירה של שש שנים, המאוורר כעת לא פועל, המנוע מקולקל, סביר להניח מפאת גילו הרב (העניין לא התגלה עד כה מאחר והמאוורר לא היה מחובר בכלל, כעת חובר על ידי חשמלאי שדיווח שהמנוע כלל לא עובד) - האם חובת התיקון והחלפת המנוע היא עלינו?לגבי שולי השיש, גם כאן מדובר במוצר יחסית ישן שעקב השענות נשבר, מדובר בסדר גודל של חצי מטר שהתנתק מהשיש, נפל על הרצפה וחובר חזרה, רואים את החלק שנשבר לשניים, ממש בקושי, הוא דורש שנחליף את כל השוליים על חשבוננו, האם הוא רשאי להחלטה כזאת?תודה רבהדנה
חילוקי דעות עם המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
דנה שלום,
יש לבחון מה אומר החוזה והאם אמך התנהגה בהתאם לו ולא חרגה ממנו.
קשה לדעת איך יתייחס ביהמ"ש לליקויים. מדובר בעניין של התרשמות שאינו "מתמטי". על פניו דרישה להחלפת השיש כולו נראית לי מוגזמת.
כדאי להתיעץ באופן פרטני בעו"ד.
יש לבחון מה אומר החוזה והאם אמך התנהגה בהתאם לו ולא חרגה ממנו.
קשה לדעת איך יתייחס ביהמ"ש לליקויים. מדובר בעניין של התרשמות שאינו "מתמטי". על פניו דרישה להחלפת השיש כולו נראית לי מוגזמת.
כדאי להתיעץ באופן פרטני בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון סתימה לאחר עזיבת דירה
ליאור
11/07/11
בחוזה שכירות סטנדרטי מצוין שעל השוכר לתקן בעיות של סתימות בצנרת.
השאלה שלי היא האם בעל דירה יכול לדרוש תשלום על תיקון סתימה בצנרת לאחר היציאה מהדירה וזאת בלי שהוא עדכן לגבי הסתימה ולא נתן לשוכר אפשרות לטפל בבעיה?
האם ידוע מה ההגדרה מבחינת החוק לעניין זה והאם לשוכר יש אפשרות לשלוח איש מקצוע משלו לאחר עזיבת הדירה?
השאלה שלי היא האם בעל דירה יכול לדרוש תשלום על תיקון סתימה בצנרת לאחר היציאה מהדירה וזאת בלי שהוא עדכן לגבי הסתימה ולא נתן לשוכר אפשרות לטפל בבעיה?
האם ידוע מה ההגדרה מבחינת החוק לעניין זה והאם לשוכר יש אפשרות לשלוח איש מקצוע משלו לאחר עזיבת הדירה?
תיקון סתימה בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
ליאור שלום,
השאלה לא ברורה ובכל מקרה יש לבחון, בראש ובראשונה, מה אומר הסכם השכירות ביחס לסיטואציות כאלו.
השאלה לא ברורה ובכל מקרה יש לבחון, בראש ובראשונה, מה אומר הסכם השכירות ביחס לסיטואציות כאלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תניית בוררות בחוזה אחיד היא מקפחת?
גדי
11/07/11
שלום רב,
שאלו אותי שאלה שאין לי תשובה ברורה עליה (מצאתי פסיקה לא קבועה והחוק גם לא מספיק ברור).
השאלה היא פשוטה...האם תניית בוררות בחוזה אחיד היא מקפחת?
אשמח לתשובות והפניות.
שאלו אותי שאלה שאין לי תשובה ברורה עליה (מצאתי פסיקה לא קבועה והחוק גם לא מספיק ברור).
השאלה היא פשוטה...האם תניית בוררות בחוזה אחיד היא מקפחת?
אשמח לתשובות והפניות.
תניית בוררות בחוזה אחיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
גדי שלום,
אין קביעה גורפת בעניין. בפרקטיקה, בתי המשפט בוחנים כל תניית בוררות לגופה וקובעים אם היא מקפחת או לא. הנחת המוצא היא שאין קיפוח בעצם הכלת תניית הבוררות, אם כי תוכנה עלול להפוך אותה למקפחת (למשל אם נקבעה ערכאת בוררות שיש בה יתרון אינהרנטי לצד המנסח וכיו"ב).
אין קביעה גורפת בעניין. בפרקטיקה, בתי המשפט בוחנים כל תניית בוררות לגופה וקובעים אם היא מקפחת או לא. הנחת המוצא היא שאין קיפוח בעצם הכלת תניית הבוררות, אם כי תוכנה עלול להפוך אותה למקפחת (למשל אם נקבעה ערכאת בוררות שיש בה יתרון אינהרנטי לצד המנסח וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית לשוכרי דירות
קרן
11/07/11
שלום,
אני כותבת בשם שוכרי הדירות בבנין משותף בת"א.
נציגות ועד הבית החליט לעלות את תשלום ועד הבית החודשי במטרה לשפץ את הבניין הישן ולחסוך לעצמו את הפנייה לבעלי הדירות בכל שיפוץ.
לכולנו כתוב בחוזי הדירות שעלינו לשלם ועד בית כחלק מהתשלומים השותפים, אך לא כתוב מהו הסכום.
העניין כבר בדין ודברים למעלה מחצי שנה ואנחנו אף מאויימים מבעלי הדירות שלנו שאם לא נשלם את הסכום המלא של ועד הבית יעיפו אותנו מהדירות.
האם ניתנת לנו האפשרות להגיש תביעה בעיניין זה?
אני כותבת בשם שוכרי הדירות בבנין משותף בת"א.
נציגות ועד הבית החליט לעלות את תשלום ועד הבית החודשי במטרה לשפץ את הבניין הישן ולחסוך לעצמו את הפנייה לבעלי הדירות בכל שיפוץ.
לכולנו כתוב בחוזי הדירות שעלינו לשלם ועד בית כחלק מהתשלומים השותפים, אך לא כתוב מהו הסכום.
העניין כבר בדין ודברים למעלה מחצי שנה ואנחנו אף מאויימים מבעלי הדירות שלנו שאם לא נשלם את הסכום המלא של ועד הבית יעיפו אותנו מהדירות.
האם ניתנת לנו האפשרות להגיש תביעה בעיניין זה?
השתתפות שוכרים בשיפוץ הבניין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
קרן שלום,
יש לבחון את הנסיבות באופן ממצה (ובמיוחד את הסכמי השכירות של כל שוכר ושוכר). במישור העקרוני בלבד, לטעמי, כשוכרים אינכם אמורים להשתתף בהוצאות הבניין מסוג זה. בכל מקרה, כדאי שתפנו לעו"ד ותתיעצו עמו ביחס להמשך הפעולות.
יש לבחון את הנסיבות באופן ממצה (ובמיוחד את הסכמי השכירות של כל שוכר ושוכר). במישור העקרוני בלבד, לטעמי, כשוכרים אינכם אמורים להשתתף בהוצאות הבניין מסוג זה. בכל מקרה, כדאי שתפנו לעו"ד ותתיעצו עמו ביחס להמשך הפעולות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קורס קציני בטיחות
אריה
11/07/11
שלום, בפברואר 2008 התחלתי ללמוד לקורס קציני בטיחות כאשר בתחילתו קיבלתי תוכנית לימודים. סיימתי במאי 2010 בהצלחה את כל הקורסים ובדצמבר 2010 הגשתי פרוייקט גמר כאשר במרץ 2011 נבחנו על הפרוייקט על ידי בוחנים ממשרד התמת ראש אגף וקציני בטיחות ועברתי בהצלחה גם את הפרוייקט. בחודש פברואר 2011 התקשרו מהמכללה וטענו כי עברו 3 שנים מתחילת הקורס ואנו כל תלמידי הקורס לא יכולים לקבל את התעודה מכיוון שעברו שלוש שנים מתחילת הקורס ועלי לבצע עוד מספר השתלמויות שלא מופיעות בתוכנית הקורס. אנו קבוצה של 26 איש כל תלמידי הקורס.
מה עלינו לעשות?
תודה ויום טוב.
מה עלינו לעשות?
תודה ויום טוב.
ראה תשובתי בפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. זקוקה נואשות לעזרה מצד עו'ד עם קצת חמלה
גלי
11/07/11
מעולם לא נתקלתי באדם כ''כ שפל ובזוי !!!
שכרתי עו''ד בנושא התנגדות לצוואה תוך לחץ מאוד קשה וכבד של האבל על מות אימי והזמן הקצוב להגיש את ההתנגדות
בדיעבד התברר לי שהוא חסר נסיון בצוואות ובעריכת -דין בכלל 0הוא לא אמר לי את זה) הוא ממושב בדרום כאשר יש לידי ממש עשרות עו''ד שמתמחים בצוואות (ר''ג)
זה כשלעצמו אומר באיזה לחץ הייתי
בתחילה הוא לא רצה לקחת את התיק - ונאלצתי להתחנן ולבכות לו כדי שיקח אותו כאילו אין בעולם עו''ד אחרים
לבסוף הוא הסכים לקח אותו בעזרת עו''ד אחרת והחתים אותי על שכ'ט של 60,000 ש (כולל) גלובאלי אך לא הסביר לי את הסעיפים השונים
לפני דיון ההוכחות (המכריע) החלטתי שאני לא מוכנה שעו'ד חסר נסיון לחלוטין ייצג אותי בדיון כ''כ חשוב וביקשתי ממנו את התיק שלי כדי שאוכל להוועץ בעו'ד אחרים
יתרה מזאת: הוא התרשל בעבודתו במספר דברים נוספים - אפרט הכל לעו''ד שיהיה מוכן לייצג אותי
(כולם ביקשו ממני שאביא את התיק כדי לתת לי חוות-דעת/סיכויים)
הוא עיכב לי את התיק כחודשיים ולא הבנתי מדוע - לבסוף איימתי עליו שאם לא יתן את התיק אאלץ לפנות ללשכת עוה''ד
גם זה לא עזר
בינתיים פיטרתי אותו והעו''ד החדשה ייצגה אותי בקדם משפט (השופט הפך את דיון ההוכחות לקדם-משפט מחודש)
ברוב חוצפתו הוא הגיע לדיון הזה בטענה שהוא רוצה להמשיך את ניהול העזבון
לאחר שמיעת טענותיו השופט הרחיק אותו
החלטתי שאדרוש ממנו לפחות את מחצית הסכום כי לא עשה את כל העבודה עד סוף ההליך כפי שfתוב בהסכם
להלן מה שעשה:
1. התנגדות
2. הופעה בקדם-משפט קצר וטכני
3. נסיעה לעו'ד של הצד השני לצורך פשרה עלובה
כל זה לא שווה 60,000 ש
ברוב חוצפתו ורשעותו הוא הקדים אותי ותובע אותי עכשיו על 10% מהעזבון - 58,000 ש'
כאמור פיטרתי אותו לפני דיון הוכחות ולכן לא מגיע לו שום 10% משום עזבון מאחר ולא עשה כלום בשביל זה
עלי להגיש כתב-הגנה תוך 30 יום מה-5/7/11
אני סבורה שהוא פשוט רוצה להתנקם בי על כך שפיטרתי אותו ולא בשל בצע כסף
כעת עלי להלחם בשתי חזיתות
אין לי את הכסף והכוח לזה - אני צריכה להקדיש את כל האנרגיה והכסף לנושא הצוואה שגם כך הוא מאוד קשה ונמשך למעלה משנה
אני מבקשת לציין שאני לבד בעולם, הכסף הולך ואוזל ומזה כמה חודשים אני מורידה מאוכל ותרופות
אותו עו''ד יודע את זה
האם ישנו עו''ד צדיק ומבין עניין שמוכן לייצג אותי מולו ללא עלות כמובן ולהכנס בו בכל הכוח?
האם לשכת-עורכי-הדין מטפלת במקרים כאלה?
בבקשה על תפנו אותי לסיוע המשפטי - אין לי זמן וכוח לזה
תודה
שכרתי עו''ד בנושא התנגדות לצוואה תוך לחץ מאוד קשה וכבד של האבל על מות אימי והזמן הקצוב להגיש את ההתנגדות
בדיעבד התברר לי שהוא חסר נסיון בצוואות ובעריכת -דין בכלל 0הוא לא אמר לי את זה) הוא ממושב בדרום כאשר יש לידי ממש עשרות עו''ד שמתמחים בצוואות (ר''ג)
זה כשלעצמו אומר באיזה לחץ הייתי
בתחילה הוא לא רצה לקחת את התיק - ונאלצתי להתחנן ולבכות לו כדי שיקח אותו כאילו אין בעולם עו''ד אחרים
לבסוף הוא הסכים לקח אותו בעזרת עו''ד אחרת והחתים אותי על שכ'ט של 60,000 ש (כולל) גלובאלי אך לא הסביר לי את הסעיפים השונים
לפני דיון ההוכחות (המכריע) החלטתי שאני לא מוכנה שעו'ד חסר נסיון לחלוטין ייצג אותי בדיון כ''כ חשוב וביקשתי ממנו את התיק שלי כדי שאוכל להוועץ בעו'ד אחרים
יתרה מזאת: הוא התרשל בעבודתו במספר דברים נוספים - אפרט הכל לעו''ד שיהיה מוכן לייצג אותי
(כולם ביקשו ממני שאביא את התיק כדי לתת לי חוות-דעת/סיכויים)
הוא עיכב לי את התיק כחודשיים ולא הבנתי מדוע - לבסוף איימתי עליו שאם לא יתן את התיק אאלץ לפנות ללשכת עוה''ד
גם זה לא עזר
בינתיים פיטרתי אותו והעו''ד החדשה ייצגה אותי בקדם משפט (השופט הפך את דיון ההוכחות לקדם-משפט מחודש)
ברוב חוצפתו הוא הגיע לדיון הזה בטענה שהוא רוצה להמשיך את ניהול העזבון
לאחר שמיעת טענותיו השופט הרחיק אותו
החלטתי שאדרוש ממנו לפחות את מחצית הסכום כי לא עשה את כל העבודה עד סוף ההליך כפי שfתוב בהסכם
להלן מה שעשה:
1. התנגדות
2. הופעה בקדם-משפט קצר וטכני
3. נסיעה לעו'ד של הצד השני לצורך פשרה עלובה
כל זה לא שווה 60,000 ש
ברוב חוצפתו ורשעותו הוא הקדים אותי ותובע אותי עכשיו על 10% מהעזבון - 58,000 ש'
כאמור פיטרתי אותו לפני דיון הוכחות ולכן לא מגיע לו שום 10% משום עזבון מאחר ולא עשה כלום בשביל זה
עלי להגיש כתב-הגנה תוך 30 יום מה-5/7/11
אני סבורה שהוא פשוט רוצה להתנקם בי על כך שפיטרתי אותו ולא בשל בצע כסף
כעת עלי להלחם בשתי חזיתות
אין לי את הכסף והכוח לזה - אני צריכה להקדיש את כל האנרגיה והכסף לנושא הצוואה שגם כך הוא מאוד קשה ונמשך למעלה משנה
אני מבקשת לציין שאני לבד בעולם, הכסף הולך ואוזל ומזה כמה חודשים אני מורידה מאוכל ותרופות
אותו עו''ד יודע את זה
האם ישנו עו''ד צדיק ומבין עניין שמוכן לייצג אותי מולו ללא עלות כמובן ולהכנס בו בכל הכוח?
האם לשכת-עורכי-הדין מטפלת במקרים כאלה?
בבקשה על תפנו אותי לסיוע המשפטי - אין לי זמן וכוח לזה
תודה
סיוע משפטי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
גלי שלום,
יש מספר מסגרות המספקות סיוע משפטי ללא עלות, למי שזכאים לכך. למשל: תוכנית שכר מצווה של לשכת עוה"ד, תנועת הל"ב (התנועה למלחמה בעוני), ומה לעשות, גם לשכת הסיוע המשפטי. באפשרותך לפנות אליהם ואני תקווה שהם יוכלו לסייע לך.
בהצלחה.
יש מספר מסגרות המספקות סיוע משפטי ללא עלות, למי שזכאים לכך. למשל: תוכנית שכר מצווה של לשכת עוה"ד, תנועת הל"ב (התנועה למלחמה בעוני), ומה לעשות, גם לשכת הסיוע המשפטי. באפשרותך לפנות אליהם ואני תקווה שהם יוכלו לסייע לך.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
במהלך ויכוח, בעלי הדירה "התפוצץ" וכעת דורש שאעזוב
תומר
10/07/11
נכנסתי לדירה בנובמבר והגשתי רשימת ליקויי שטיפולה נמשך ונמשך.
בסוף מרס, נסתם צינור המים החמים במקלחת (בקיר). בעלי הדירה עשה משהו זמני חיצוני ומאז הבטיח כל פעם שתיכף נכנסים לעבודה של שיפוץ בקירות..
לפני שבוע, התחיל השיפוץ. נאמר שיהיה 5 ימים, כעת כבר שבוע אני חיי בשיפוצים וללא מקלחת.
הערב ביקשתי מבעל הדירה שלא לשלם על השבוע בו חייתי בשיפוצים. הוא התעצבן וביקש שאעזוב תוך חודש-חודש וחצי.
החוזה נגמר בנובמבר. אני משלם בזמן וקיימתי את כל חלקי.
האם מותר לו לדרוש זאת??
המון תודה
בסוף מרס, נסתם צינור המים החמים במקלחת (בקיר). בעלי הדירה עשה משהו זמני חיצוני ומאז הבטיח כל פעם שתיכף נכנסים לעבודה של שיפוץ בקירות..
לפני שבוע, התחיל השיפוץ. נאמר שיהיה 5 ימים, כעת כבר שבוע אני חיי בשיפוצים וללא מקלחת.
הערב ביקשתי מבעל הדירה שלא לשלם על השבוע בו חייתי בשיפוצים. הוא התעצבן וביקש שאעזוב תוך חודש-חודש וחצי.
החוזה נגמר בנובמבר. אני משלם בזמן וקיימתי את כל חלקי.
האם מותר לו לדרוש זאת??
המון תודה
פינוי ממושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
תומר שלום,
בהנחה שהחוזה אינו כולל סעיף המאפשר למשכיר לפעול כך, הרי שעל-מנת לפנות אותך הוא יאלץ לפתוח בהליך משפטי שייקח זמן ולאור מה שאתר מתאר, נראה שיקשה עליו לעבור אותו בהצלחה. מכל מקום, יש חשיבות מכרעת למה שנכתב בחוזה וכדאי לבדוק זאת.
בהנחה שהחוזה אינו כולל סעיף המאפשר למשכיר לפעול כך, הרי שעל-מנת לפנות אותך הוא יאלץ לפתוח בהליך משפטי שייקח זמן ולאור מה שאתר מתאר, נראה שיקשה עליו לעבור אותו בהצלחה. מכל מקום, יש חשיבות מכרעת למה שנכתב בחוזה וכדאי לבדוק זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופן חישוב הצמדה מקובל בחוזי שכירות נדלן לטווח ארו
חנן רביב
10/07/11
שלום רב !כאשר מבצעים עסקה לשכירות ארוכת טווח בנדלן (למעלה מחמש שנים), כיצד מתבצע חישוב ההצמדה, האם ההצמדה עובדת כ"הצמדה על הצמדה" או שבכל שנה בוחנים את מדד הבסיס לעומת המדד הידוע של אותה שנה ?או לחילופין האם יש מסלול אחר ?אודה על תשובה מפורטת להכרת הנושא.תודה ויום (לילה) טוב
מנגנוני הצמדה בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/07/11
חנן שלום,
מדובר בתניה בחוזה שהיא פונקציה של מו"מ ומטבע הדברים כל צד מנסה "למשוך את השמיכה" לצד שלו, כלומר, למנגנון המטיב עמו.
מדובר בתניה בחוזה שהיא פונקציה של מו"מ ומטבע הדברים כל צד מנסה "למשוך את השמיכה" לצד שלו, כלומר, למנגנון המטיב עמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלאי בדירה מושכרת
מיטל
10/07/11
אנחנו שוכרים דירה כשנה, לפני כשבועיים היתה סתימה בצנרת שהצריכה אינסטלטור, בעל הדירה טוען שזה שימוש שלנו ואנחנו צריכים לספוג את ההוצאה של האינסטלטור, אנחנו טוענים שזה בלאי של דירה ואנחנו בוודאי לא אמורים לספוג את כל ההוצאה, אנחנו מציעים חצי חצי, האם אנחנו מחוייבים לשלם את ההוצאה לבדנו?, מה החוק אומר?
חיוב בגין פעולות אינסטלציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/07/11
מיטל שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין - באם העניין מוסדר בו ישירות או בעקיפין הרי שהצדדים מחוייבים לסיכום. בהיעדר התייחסות בחוזה, המקובל הוא שבעל הדירה צריך לשאת בתשלום בגין בלאי סביר ואילו השוכרים אמורים לשאת בתשלום בגין נזקים שנגרמו עקב שימוש רשלני. עליכם לקחת בחשבון שיתכן ובמסגרת הליך משפטי יתרשם ביהמ"ש שלא מדובר בבלאי סביר אלא בבעיה שיצרתם (למשל אם תוצג חוות דעת של שרברב שתשכנע את ביהמ"ש).
בכל מקרה, באפשרותכם לנסות ו"לפרוע" את עלות התיקון בסוף החוזה, למשל ע"י תשלום חלקי של התשלום האחרון וכך להעביר את הכדור לידי המשכיר (אם כי, כאמור, תוך סיכון שבסופו של יום יקבע שהנזק נגרם על ידכם).
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין - באם העניין מוסדר בו ישירות או בעקיפין הרי שהצדדים מחוייבים לסיכום. בהיעדר התייחסות בחוזה, המקובל הוא שבעל הדירה צריך לשאת בתשלום בגין בלאי סביר ואילו השוכרים אמורים לשאת בתשלום בגין נזקים שנגרמו עקב שימוש רשלני. עליכם לקחת בחשבון שיתכן ובמסגרת הליך משפטי יתרשם ביהמ"ש שלא מדובר בבלאי סביר אלא בבעיה שיצרתם (למשל אם תוצג חוות דעת של שרברב שתשכנע את ביהמ"ש).
בכל מקרה, באפשרותכם לנסות ו"לפרוע" את עלות התיקון בסוף החוזה, למשל ע"י תשלום חלקי של התשלום האחרון וכך להעביר את הכדור לידי המשכיר (אם כי, כאמור, תוך סיכון שבסופו של יום יקבע שהנזק נגרם על ידכם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בעל פה לעומת הכתוב בחוזה
אבי ש
10/07/11
שלום רב,
בחוזה שכירות מופיע סעיף זה לגבי עזיבת נכס באמצע חוזה שכירות:
"במקרה והשוכר יעזוב את הדירה באמצע זמן השכירות בלי לקבל הסכמה בכתב מהמשכיר, עליו לשלם דמי שכירות בעד כל תקופת החוזה כאילו השתמש במושכר בפועל, ודמי פיקדון ישארו בידי המשכיר כפיצוי מוסכם"
היות ואני כן מעוניין לעזוב את הדירה במאצע החוזה, פניתי למשכיר בבקשה לעזוב והוא הסכים, כל זה בעל פה (ומוקלט). כשביקשתי ממנו לקבל לכך אסמכתה בכתב - הוא סירב בנימוק שזאת טרחה וכו'.
שאלה - האם הסכמתו בעל פה (המוקלטת) עונה ו/או מבטלת את מה שכתוב בחוזה? האם אני אכן יכול לעזוב את המושכר ללא חשש לתביעות בגלל הפרת חוזה שכירות?
בחוזה שכירות מופיע סעיף זה לגבי עזיבת נכס באמצע חוזה שכירות:
"במקרה והשוכר יעזוב את הדירה באמצע זמן השכירות בלי לקבל הסכמה בכתב מהמשכיר, עליו לשלם דמי שכירות בעד כל תקופת החוזה כאילו השתמש במושכר בפועל, ודמי פיקדון ישארו בידי המשכיר כפיצוי מוסכם"
היות ואני כן מעוניין לעזוב את הדירה במאצע החוזה, פניתי למשכיר בבקשה לעזוב והוא הסכים, כל זה בעל פה (ומוקלט). כשביקשתי ממנו לקבל לכך אסמכתה בכתב - הוא סירב בנימוק שזאת טרחה וכו'.
שאלה - האם הסכמתו בעל פה (המוקלטת) עונה ו/או מבטלת את מה שכתוב בחוזה? האם אני אכן יכול לעזוב את המושכר ללא חשש לתביעות בגלל הפרת חוזה שכירות?
הסכמה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/07/11
אבי שלום,
באם הוא יתן לך הסכמה בע"פ ותהיה לך הקלטה, יקשה עליו לטעון לאחר מכן אחרת. זו אינה הדרך האופטימלית להתנתק (עדיף לעשות זאת בכתב, כמובן), אך לעתים שווה לקחת את הסיכון.
באם הוא יתן לך הסכמה בע"פ ותהיה לך הקלטה, יקשה עליו לטעון לאחר מכן אחרת. זו אינה הדרך האופטימלית להתנתק (עדיף לעשות זאת בכתב, כמובן), אך לעתים שווה לקחת את הסיכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת חיוב
אור
10/07/11
קיבלתי תביעה לסכום קצוב בגין חיוב שהומחה לחברה שרכשה את בית העסק הנוכחי.ביני לבין בית העסק הנ"ל אין הסכם ו/או כל מסמך חתום ואני לא ידעתי כלל על העברת הםעילות העעסקית אליו שאלתי היא כזו האם המחאת החוב היא כדין ואיזה אפשרויות יש לי ע"מ להתנגד להמחאה זו.
המחאת חיוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/07/11
אור שלום,
הפורום אינו מיועד למתן מענה לשאלות אסטרטגיה. פנה בעניין ליעוץ משפטי פרטני.
הפורום אינו מיועד למתן מענה לשאלות אסטרטגיה. פנה בעניין ליעוץ משפטי פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה – חוזה אחיד
בדרך
10/07/11
שאלה חשובה!
האם חוזה אחיד של גן ילדים פרטי מול לקוח שרשם את בנו לשנה"ל הבאה וביטל את הרשמתו כשבועיים לאחר ההרשמה ובעצם חודשיים לפני תחילת שנה"ל ו"קנס" הביטול עומד על 2400 ש"ח. האם מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד או שמא סכום זה הוא סביר?
האם חוזה אחיד של גן ילדים פרטי מול לקוח שרשם את בנו לשנה"ל הבאה וביטל את הרשמתו כשבועיים לאחר ההרשמה ובעצם חודשיים לפני תחילת שנה"ל ו"קנס" הביטול עומד על 2400 ש"ח. האם מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד או שמא סכום זה הוא סביר?
תנאי מקפח בחוזה אחיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/07/11
שלום רב,
תנאי מקפח בחוזה אחיד אינו מונח "מתמטי" שניתן לכמת אותו בודאות, אלא עניין הנתון לשיקול דעתו של בימ"ש בכל עניין ועניין. בנסיבות שתיארת, ככל שמדובר בסכום כספי המהווה כ - 10%-15% מעלות שנה מלאה, אני סבור שמדובר בסכום שיעבור את מבחן ביהמ"ש.
תנאי מקפח בחוזה אחיד אינו מונח "מתמטי" שניתן לכמת אותו בודאות, אלא עניין הנתון לשיקול דעתו של בימ"ש בכל עניין ועניין. בנסיבות שתיארת, ככל שמדובר בסכום כספי המהווה כ - 10%-15% מעלות שנה מלאה, אני סבור שמדובר בסכום שיעבור את מבחן ביהמ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבלת זמן כסף בנאמנות
מרב
10/07/11
שלום,קנינו בית פרטי לפני שנה, בחוזה צויין שהמוכר צריך להמציא מסמכים כגון :תוכניות עדכניות של הבית ועד שהוא עושה זאת נשאר סכום בנאמנות אצל העו"ד שלו.עברה שנה ואין הוא מתכוון להמציא לנו את המסמכים. האם יש לנו עילה לתביעה? מה ניתן לעשות?. יש לציין שאין אנחנו יכולים לבנות ולהגדיל את הבית ללא התוכניות העדכניות של הבית.תודה רבה,
הפרת הסכם רכישה
;עו"ד שלומי וינברג
10/07/11
יש לבחון את ההוראות ולראות האם נקבע מועד להמצאת התוכניות לידיכם - והאם הייתה הפרה של סעיף זה.
ככל שהייתה הפרה, ניתן להגיש תביעה לאכיפת ההסכם ולפיצויים.
בהצלחה!
ככל שהייתה הפרה, ניתן להגיש תביעה לאכיפת ההסכם ולפיצויים.
בהצלחה!
השותף בנכס משכיר אותו ללא הסכמתי
אבי
09/07/11
אנו שני שותפים בנכס , לי יש פחות מ 10% מהנכס , השותף משכיר את הנכס ללא אישורי וללא חתימתי על החוזה , ( הוא מודיע לי לאסוף את חלקי בשכירות מהשוכר ) . הוא משכיר את הנכס בסכום נמוך ממה שלדעתי אפשר לקבל .
האם החוזה חוקי ללא חתימתי ?
מה אוכל לעשות כדי לשנות את המצב ?
האם החוזה חוקי ללא חתימתי ?
מה אוכל לעשות כדי לשנות את המצב ?
השכרה ללא הסכמת שותף
;עו"ד שלומי וינברג
09/07/11
הדבר אסור.
יש פסיקה של בית המשפט העליון (ופסיקה עניפה מכוחה של ערכאות נמוכות יותר) האוסרת על שותף להשכיר נכס ללא הסכמת השותף השני.
הגש תביעה מתאימה לפינוי השוכר ובד בבד לפיצויים בגין הנזקים שנגרמו לך (עדיף נגד השוכר - אשר יגיש הודעת צד ג' נגד השותף, אפשר גם נגד השותף).
מומלץ מאוד לשכור עו"ד שייצג אותך בתביעה מסוג זה.
בהצלחה!
יש פסיקה של בית המשפט העליון (ופסיקה עניפה מכוחה של ערכאות נמוכות יותר) האוסרת על שותף להשכיר נכס ללא הסכמת השותף השני.
הגש תביעה מתאימה לפינוי השוכר ובד בבד לפיצויים בגין הנזקים שנגרמו לך (עדיף נגד השוכר - אשר יגיש הודעת צד ג' נגד השותף, אפשר גם נגד השותף).
מומלץ מאוד לשכור עו"ד שייצג אותך בתביעה מסוג זה.
בהצלחה!
חתימה על חוזה במעמד צד אחד
ארז
08/07/11
שלום! האם חתימה על חוזה במעמד צד אחד תקפה? אם שלחתי לאדם חוזה והוא החזיר לי אותו חתום בדואר או בפקס-האם זה תופס? תודה
החתימה תקפה
;עו"ד שלומי וינברג
09/07/11
תשלום על חוזה לשכר דירה
דניאל
08/07/11
שלום. אני מתחיל להשכיר דירה בקרוב. עכשיו מסתבר שבעל הבית מצפה ממני לשלם שכר טירחה לעורך דין מטעמו כי ש"יעדכן" את החוזה בשבילי. האם זה הליך מקובל שהדייר ישלם בעבור הכנת החוזה של בעל הבית?
לעיתים מקובל לעיתים לא
;עו"ד שלומי וינברג
09/07/11
הדבר תלוי בהסכמות שבין הצדדים.
אני ביטלתי חוזה בגלל זה
יאיר
24/07/11
שלום דניאל,תחשוב שבעצם אתה משלם לו יותר משכר הדירה החודשי שהוא קבע לך כי בעצם אתה משלם גם לעורך דין נתח יפה וחוץ מזה, בטח כל שנה הוא יירצה את זה ממך.באיזו עיר מדובר אם אפשר לשאול?יאיר
צו פינוי מבית משפט
רוני
08/07/11
שלום רב רציתי לדעת כמה זמן לוקח לקבל צו פינוי מבית משפט שהמשכיר תובע את השוכר ואם השופט יכול לפסוק לטובת השוכר שזאת אני
צו פינוי - תוך כמה זמן?
;עו"ד שלומי וינברג
09/07/11
תלוי באיזה בית משפט, באיזה שופט ועוד.
החוק אמנם קובע סד זמנים, אך בפועל אין זה כך.
החוק אמנם קובע סד זמנים, אך בפועל אין זה כך.
טענת סרק והטעייה בחוזה
אייל שלו
07/07/11
שלום רב
יש לי 2 שאלות שונות
1.האם תביעה משפטית שבה התובע דורש דבר שמנוגד בפירוש למגיע לו על פי חוק, או על פי פסיקה מקובלת של בית המשפט העליון, נחשבת לתביעת סרק?
2.האם ניתן לבטל חוזה מכח טענת הטעיה, שבה אחד הצדדים הטעה את הצד השני באופן מכוון וציין בחוזה שישנה בעיה משפטית בדבר שהפסיקה של בית המשפט העליון הכריעה במפורש את דינו?
בלי לפרט את המקרה - כגון שצד א' כתב בחוזה שיש שאלה משפטית למי מגיע סכום מסויים של כסף, בזמן שבית המשפט העליון כבר פסק במקרה זהה איך לפרש את החוק ולמי מגיע הכסף, וצד א' ידע את הפסיקה ובכל זאת הטעה את צד ב' לחתום על החוזה
יש לי 2 שאלות שונות
1.האם תביעה משפטית שבה התובע דורש דבר שמנוגד בפירוש למגיע לו על פי חוק, או על פי פסיקה מקובלת של בית המשפט העליון, נחשבת לתביעת סרק?
2.האם ניתן לבטל חוזה מכח טענת הטעיה, שבה אחד הצדדים הטעה את הצד השני באופן מכוון וציין בחוזה שישנה בעיה משפטית בדבר שהפסיקה של בית המשפט העליון הכריעה במפורש את דינו?
בלי לפרט את המקרה - כגון שצד א' כתב בחוזה שיש שאלה משפטית למי מגיע סכום מסויים של כסף, בזמן שבית המשפט העליון כבר פסק במקרה זהה איך לפרש את החוק ולמי מגיע הכסף, וצד א' ידע את הפסיקה ובכל זאת הטעה את צד ב' לחתום על החוזה
תביעת סרק?
;עו"ד שלומי וינברג
09/07/11
1. כן.
2.על פניו כן.
2.על פניו כן.
הפרת חוזה ע"י קבלן
אסי
07/07/11
אהלן,
במסגרת בנייה פרטית, התקשרתי עם קבלן שלד וחתמתי איתו על חזה. לאחר גמר השלד סוכם בינינו על עבודות נוספות (טיח, צבע...) ונערך מסמך נוסף עם תאריכים ומועדי תשלום וביצוע העבודה. העבודה נעשתה רק בחלקה וגם נתגלו בה פגמים וליקויים וזאת לאחר שכבר עברו כמה חודשים טובים. משכך, טרם הועברו התשלומים בגין העבודות שלא בוצעו. אני מעוניין להתקשר עם קבלן אחר. אני רוצה לשלוח לקבלן הקודם הודעה על ביטול החוזה בינינו היות והוא הפר אותו. האם זה מסכן אותי? מה כדאי לי לעשות?
במסגרת בנייה פרטית, התקשרתי עם קבלן שלד וחתמתי איתו על חזה. לאחר גמר השלד סוכם בינינו על עבודות נוספות (טיח, צבע...) ונערך מסמך נוסף עם תאריכים ומועדי תשלום וביצוע העבודה. העבודה נעשתה רק בחלקה וגם נתגלו בה פגמים וליקויים וזאת לאחר שכבר עברו כמה חודשים טובים. משכך, טרם הועברו התשלומים בגין העבודות שלא בוצעו. אני מעוניין להתקשר עם קבלן אחר. אני רוצה לשלוח לקבלן הקודם הודעה על ביטול החוזה בינינו היות והוא הפר אותו. האם זה מסכן אותי? מה כדאי לי לעשות?
הודעה על סיום הסכם עם קבלן
;עו"ד שלומי וינברג
09/07/11
יש לקרוא את הוראות ההסכם עליו אתה חתום.
יש לבחון האם יש התייחסות לתשלום בגין עבודות שטרם בוצעו, והאם יש התייחסות ל"פיצויי ציפייה/קיום"/ אובדן הכנסות.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד שימליץ על דרך הפעולה הנכונה.
המדובר לעיתים בדקויות "השוות כסף".
בהצלחה!
יש לבחון האם יש התייחסות לתשלום בגין עבודות שטרם בוצעו, והאם יש התייחסות ל"פיצויי ציפייה/קיום"/ אובדן הכנסות.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד שימליץ על דרך הפעולה הנכונה.
המדובר לעיתים בדקויות "השוות כסף".
בהצלחה!
קייטרינג
סמי
06/07/11
היי,
סיפקתי שירותי קייטרינג ללקוח בסך 11,000 ש"ח
היות והלקוחה לא הייתה מרוצה מטיב האוכל היא עשתה דין עצמי והחליטה שלא משלמת כלל, אחרי כמה ימים התקשרה למסור שמוכנה לשלם 3,000 ש"ח בלבד.
מה העילות שעומדות בפניי בכדי לתבוע אותה ?
תודה מראש
סיפקתי שירותי קייטרינג ללקוח בסך 11,000 ש"ח
היות והלקוחה לא הייתה מרוצה מטיב האוכל היא עשתה דין עצמי והחליטה שלא משלמת כלל, אחרי כמה ימים התקשרה למסור שמוכנה לשלם 3,000 ש"ח בלבד.
מה העילות שעומדות בפניי בכדי לתבוע אותה ?
תודה מראש
עילות תביעה
;עו"ד שלומי וינברג
09/07/11
על פניו, מדובר בהפרת הסכם יסודית.
הגש תביעה מתאימה בבית המשפט לתביעות קטנות.
הגש תביעה מתאימה בבית המשפט לתביעות קטנות.
אי החזרת צ'קים דחויים עבור שכ"ד בתום סיום חוזה
תל אביבית
06/07/11
שלום רב ,
ב3 ביולי פיניתי חדר מושכר בדירה שותפים בת"א 9 חודשים לפני סיום החוזה ובהודעה מראש של 45 יום, על פי סעיף בחוזה המאפשר זאת. בעת החתימה על ההסכם מסרתי 12 צ'קים דחויים על סך 3500 ש"ח, סכום הכולל שכ"ד והוצאות שוטפות משולמות מראש. עם זאת, בעל הבית לא מסר לי בחזרה את הצ'קים וטוען כי אם ברצוני לקבל אותם בחזרה עלי לגשת בעצמי לבנק שלו כי לו "אין זמן". אני כמובן גם עובדת וזו טירחה מאד גדולה עבורי. האם יש לו אפשרות לדרוש ממני לקחת בעצמי את הצ'קים מהבנק שלו ? האם זה בכלל אפשרי? מה החוק אומר לגבי זה ומהי חובתו של המשכיר כלפי בענין?
תודה מראש,
ב3 ביולי פיניתי חדר מושכר בדירה שותפים בת"א 9 חודשים לפני סיום החוזה ובהודעה מראש של 45 יום, על פי סעיף בחוזה המאפשר זאת. בעת החתימה על ההסכם מסרתי 12 צ'קים דחויים על סך 3500 ש"ח, סכום הכולל שכ"ד והוצאות שוטפות משולמות מראש. עם זאת, בעל הבית לא מסר לי בחזרה את הצ'קים וטוען כי אם ברצוני לקבל אותם בחזרה עלי לגשת בעצמי לבנק שלו כי לו "אין זמן". אני כמובן גם עובדת וזו טירחה מאד גדולה עבורי. האם יש לו אפשרות לדרוש ממני לקחת בעצמי את הצ'קים מהבנק שלו ? האם זה בכלל אפשרי? מה החוק אומר לגבי זה ומהי חובתו של המשכיר כלפי בענין?
תודה מראש,
חובת המשכיר או השוכר?
;עו"ד שלומי וינברג
09/07/11
אין סעיף בחוק המסדיר עניין זה.
פרקטית, וע"מ להימנע מהליך משפטי - ועל אף הטרחה - מומלץ לך לקחת את השיקים.
פרקטית, וע"מ להימנע מהליך משפטי - ועל אף הטרחה - מומלץ לך לקחת את השיקים.
סיום חוזה טרם הזמן
יוסי
06/07/11
שלום ,
שכרתי חנות בעבר וכארבעה חודשים לפני תום מועד החוזה הפסקתי את פעילות החנות ושאלתי את בעל הנכס האם ישנה אפשרות לקצר את החוזה . בעל הנכס אמר לי שבמידה ונמצא שוכר אחר (בין אם אני ובין אם הוא )אזי אין שום בעיה . לאחר כחודשיים (חודשיים לפני תום החוזה) , הודיע לי בעל הנכס שהוא מצא שוכר חדש ולחץ עלי לפנות את הציוד מהחנות במיידי . עוד בטרם פיניתי את החנות השוכר החדש החל לעבוד בחנות ולשפץ אותה לצרכיו . את המפתח מסרתי לאיש התחזוקה ב15 לפברואר כאשר מועד תום החוזה המקורי הוא בשביעי לאפריל . לאחר תקופה איש התחזוקה פנה אלי ואמר לי שהשוכר החדש מוותר על הנכס ולכן אני מחוייב בכל ההוצאות עד למועד פקיעת החוזה . האם בעצם העובדה שהוא ביקש ממני לפנות את הנכס לא פקע החוזה ? אני חייב להדגיש שהוא הציק לי במשך שבוע שלם שאפנה את הנכס ונאלצתי לבקש ממספר בני משפחה לקחת ימי חופש כדי לעזור בפינוי .
תודה , יוסי
שכרתי חנות בעבר וכארבעה חודשים לפני תום מועד החוזה הפסקתי את פעילות החנות ושאלתי את בעל הנכס האם ישנה אפשרות לקצר את החוזה . בעל הנכס אמר לי שבמידה ונמצא שוכר אחר (בין אם אני ובין אם הוא )אזי אין שום בעיה . לאחר כחודשיים (חודשיים לפני תום החוזה) , הודיע לי בעל הנכס שהוא מצא שוכר חדש ולחץ עלי לפנות את הציוד מהחנות במיידי . עוד בטרם פיניתי את החנות השוכר החדש החל לעבוד בחנות ולשפץ אותה לצרכיו . את המפתח מסרתי לאיש התחזוקה ב15 לפברואר כאשר מועד תום החוזה המקורי הוא בשביעי לאפריל . לאחר תקופה איש התחזוקה פנה אלי ואמר לי שהשוכר החדש מוותר על הנכס ולכן אני מחוייב בכל ההוצאות עד למועד פקיעת החוזה . האם בעצם העובדה שהוא ביקש ממני לפנות את הנכס לא פקע החוזה ? אני חייב להדגיש שהוא הציק לי במשך שבוע שלם שאפנה את הנכס ונאלצתי לבקש ממספר בני משפחה לקחת ימי חופש כדי לעזור בפינוי .
תודה , יוסי
פקיעת ההסכם?
;עו"ד שלומי וינברג
09/07/11
יש לקרוא את ההסכם ע"מ לתת תשובה חד משמעית.
כביכול, פינוייך מהנכס מהווה את סיום ההסכם מבחינתו, אך הדבר כפוף ללשון ההסכם.
כביכול, פינוייך מהנכס מהווה את סיום ההסכם מבחינתו, אך הדבר כפוף ללשון ההסכם.
שאלה
יורם
06/07/11
האם די בטענה שקבלן השיפוצים גרם לנזקים על מנת לפטור את מזמין העבודה מלשלם את יתרת הכסף בגין העבודה שבוצעה?
אין המדובר בפיצוי מוסכם שאז מתאפשר קיזוז כדין, אלא בטענה בדיעבד, שלא הוכח נזק, לא הוכחה אחריות הקבלן ולא הוכח שיעור הנזק.
האם לא יהיה נכון לומר שעל מזמין העבודה לשלם וככל שלשיטתו הקבלן גרם לנזק עליו לתבוע אותו בהליך נפרד?
אין המדובר בפיצוי מוסכם שאז מתאפשר קיזוז כדין, אלא בטענה בדיעבד, שלא הוכח נזק, לא הוכחה אחריות הקבלן ולא הוכח שיעור הנזק.
האם לא יהיה נכון לומר שעל מזמין העבודה לשלם וככל שלשיטתו הקבלן גרם לנזק עליו לתבוע אותו בהליך נפרד?
קיזוזים קבלן ויזם
;עו"ד שלומי וינברג
09/07/11
יש לבחון האם ההסכם קובע שהמדובר בחיובים שלובים ומותנים וכן ללמוד עוד מנוסח לשון ההסכם, התנהגות הצדדים ועוד.
מדובר בסוגיות סבוכות משפטית.
לכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד!
בהצלחה!
מדובר בסוגיות סבוכות משפטית.
לכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד!
בהצלחה!
הסכם קידום אתרים שהופר
חביב גבאי
05/07/11
שלום רב.
לפני למעלה מ 8 חודשים חתמתי הסכם לקידום אתרי האינטרנט שברשותי, עם מומחה לקידום אתרים.
אותו מומחה, לא עמד בתנאי ההסכם והאתרים שלי לא הגיעו למקום שאליו התחייב המומחה שיגיעו.
מה עליי לעשות ולמי לפנות?
תודה מראש על העזרה.
לפני למעלה מ 8 חודשים חתמתי הסכם לקידום אתרי האינטרנט שברשותי, עם מומחה לקידום אתרים.
אותו מומחה, לא עמד בתנאי ההסכם והאתרים שלי לא הגיעו למקום שאליו התחייב המומחה שיגיעו.
מה עליי לעשות ולמי לפנות?
תודה מראש על העזרה.
הפרת הסכם קידום אתרים
;עו"ד שלומי וינברג
09/07/11
שלח מכתב התראה (אם המדובר בסכום של עד 50,000 - ערוך אותו כמכתב התראה לפי סכום קצוב לפי הקבוע בתקנות)
בהמשך - אם יש צורך - הגש תביעה.
מומלץ שתוגש כבקשה לביצוע סכום קצוב- ככל שהמדובר בסך של עד 50,000 ש"ח.
50-75,000 - הגש בסדר דין מהיר.
בהצלחה!
בהמשך - אם יש צורך - הגש תביעה.
מומלץ שתוגש כבקשה לביצוע סכום קצוב- ככל שהמדובר בסך של עד 50,000 ש"ח.
50-75,000 - הגש בסדר דין מהיר.
בהצלחה!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
