פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עמלת יציאה גבוהה מאוד
קרן
08/08/11
שלום,ברצוני להתייעץ בנוגע לנושא שבנדון.בחודש נובמבר 2009 התחברתי לחברת הוט עם התחייבות של עד נובמבר 2012. בחודש ספטמבר 2010 התחלתי את לימודי המשפטים באוניברסיטת ת"א, ונאלצתי לחזור לבית של ההורים (עקב מצב כלכלי), במקביל ביקשתי להקפיא את המנוי שלי בחברת הוט, ההקפאה הסתיימה היום, והיום התקשרתי לבקש הארכה בהקפאה, הם אמרו לי שלא ניתן להקפיא יותר, אז אמרתי ביקשתי שינתקו אותי, הם אמרו לי שאני מחויבת בעמלת יציאה של 1415 ש"ח. ביקשתי שינתקו ואמרתי שלגבי עמלת היציאה אתייעץ ואחזור אליהם. הם זה חוקי עמלת יציאה שכזו ? האם יש לי אפשרות לא לשלמה או לפחות סכום נמוך יותר ?
נא לפנות לפורום צרכנות/תביעות קטנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/08/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום מסי וועד בית וכן מים וארנונה ע"י שוכר
טובה
08/08/11
הורי משכירים חנות קטנה בבית משותף.התברר היום כי השוכר לא שלם דמי וועד בית כבר 100 חודשים(100!) וכן לא שילם מים וארנונה כ4 חודשים.בגלל שהם אנשים מבוגרים הגרים רחוק מהנכס לא התברר הענין עד כה.מה הצעדים שאפשר לנקוט נגד השוכר בענין?איך מחייבים אותו לשלם את שני התשלומים? והאם יש איום משפטי כלשהו שניתן להפעיל? (התשלומים מוטלים עליו ע"פ החוזה)תודהטובה
חובות שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/08/11
טובה שלום,
באם יש לך בטוחות מהשוכר, ניתן לפתוח בהליך הוצאה לפועל למימושן. בהיעדר בטוחות, ניתן להגיש תביעה כספית לבימ"ש.
באם יש לך בטוחות מהשוכר, ניתן לפתוח בהליך הוצאה לפועל למימושן. בהיעדר בטוחות, ניתן להגיש תביעה כספית לבימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא תביעת בעל דירה למימוש צ'ק ביטחון…
ניר
07/08/11
ערב טוב.הנושא הוא כזה:פיניתי דירה לפני תום תקופת השכירות שלי,ולפי החוזה מצאתי עבור בעל הדירה שלי דיירים חליפיים.לפי בקשת בעל הדירה והדיירים החדשים פיניתי את הדירה 3 ימים לפני התאריך המוסכם בחוזה.אחד מסעיפי החוזה מדבר על החובה שלי למסור את הדירה צבועה.לאחר פגישה עם בעל הדירה בדירה לפני הפינוי הוסכם "שבעל פה" שההחלטה האם יש צורך לצבוע את הדירה תהיה ביידים של הדיירים החדשים.כיומיים לאחר כניסתם לדירה יצר איתי קשר בעל הדירה ואמר לי שהדיירים החדשים לא מרוצים ממצב הבית,ודורשים צביעה,ואמר לי לסגור את זה ישירות מול הדיירת החדשה.מיד הרמתי טלפון ושוחחתי איתה,וביקשתי ממנה לא לזמן צבעי מקצועי שיגבה סכומים גבוהים,אלא שתתן לי את האפשרות לצבוע בעצמי את הדירה....כפי שמסוכם בחוזה.הדיירת הבטיחה שתחזור אליי בשעות הערב עם תשובה סופית.לאחר כמה ימים של המתנה לשיחה מהדיירת,קיבלתי טלפון מבעל הדירה שטען שהדיירת הזמינה צבעי מטעמה,שצבע את הבית,ושעכשיו הוא דורש ממני סכום של 1500 שקל בעבור הצביעה.הסברתי לבעל הדירה שנעשה פה עוול מבחינתי,כי הוא זה שאמר לי לסגור את הנושא מולה..והיא על דעת עצמה החליטה לזמן צבעי ולא נתנה לי אפשרות לצבוע עבורה את הדירה כפי שמסוכם בחוזה.מיותר לציין שלא לבעל הדירה ולא לדיירת יש חשבונית על הצביעה...ככה שאני די בטוח שיש פה ניסיון לסחוט ממני כסף בדרכים לא כשרות.לסיכום: בעל הדירה לא מוכן לשמוע אותי,והודיע לי שמבחינתו הוא מפעיל צ'ק ביטחון שיש בידו (צ'ק של אימי).מה עושים? תביעות קטנות?
צביעת המושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/08/11
ניר שלום,
אתה יכול להגיש תביעה קטנה (אם כי בהיעדר ראיות פוזיטיביות הרי שקשה לאמוד את סיכוייך במסגרתה). קח בחשבון שבאם בעל הבית ינסה לפרוע את שטר הביטחון תיגרר להליך משפטי שיעלה לך לפחות כמה אלפי שקלים וספק אם הדבר כדאי לאור הסכום שנדרש ממך לשלם.
אתה יכול להגיש תביעה קטנה (אם כי בהיעדר ראיות פוזיטיביות הרי שקשה לאמוד את סיכוייך במסגרתה). קח בחשבון שבאם בעל הבית ינסה לפרוע את שטר הביטחון תיגרר להליך משפטי שיעלה לך לפחות כמה אלפי שקלים וספק אם הדבר כדאי לאור הסכום שנדרש ממך לשלם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לאחר מספר שנים של שכירות מותר לפנות אותי???
רונן
07/08/11
שלום
אני שוכר דירה בדרום במושב כבר 9 שנים. בחוזה החדש בעל הדירה אמר לי שבסיום החוזה אני צריך לפנות את הדירה כי הוא מוכר אותה. קבלתי הודעה כ6 חודשים מראש. האם יש לי זכויות על הבית בגלל מספר השנים שאני גר בה, האם אפשר להוציא אותי מהבית או שאני לא חייב לציית לחוזה (החוזה חתום על ידי עורך דין ומצויין בו שבסוף החוזה הדירה תימכר).
תודה רונן
אני שוכר דירה בדרום במושב כבר 9 שנים. בחוזה החדש בעל הדירה אמר לי שבסיום החוזה אני צריך לפנות את הדירה כי הוא מוכר אותה. קבלתי הודעה כ6 חודשים מראש. האם יש לי זכויות על הבית בגלל מספר השנים שאני גר בה, האם אפשר להוציא אותי מהבית או שאני לא חייב לציית לחוזה (החוזה חתום על ידי עורך דין ומצויין בו שבסוף החוזה הדירה תימכר).
תודה רונן
שכירות בת מס' שנים אינה "מחסנת" מפני מכירת הדירה
יוסי אפשטיין, עו"ד
07/08/11
תיקון ליקויי בנייה
שרית
07/08/11
שלום, חתמנו על חוזה שכירות בחודש יוני לשנה עם אופציה החל מ1 לאוגוסט. כמה ימים לפני מועד מסירת המפתחות נודע לנו כי ישנם ליקויים בדירה עליהם ידע בעל הבית שנתיים מראש. כשפנינו לבעל הבית הוא טען כי בדק בית יגיע ב-7 לחודש והקבלן ייתקן את הליקויים בהקדם. לפי דבריו הליקויים הם קטנים והתיקונים יהיו נקודתיים בלבד. כאשר הגיע בדק הבית התברר כי הליקויים הרבה רציניים ממה שנאמר לנו. מה גם שפשוט הגיעו פועלים והתחילו לעבוד -בעל הבית לא הכין אותנו מראש שהעבודה תתבצע באותו הרגע כך שלא התארגנו מראש וכל סדר היום שלנו התהפך. נאלצנו לעזוב את הדירה מכיוון שלא הייתה פינה בבית לשבת בה. כל חדר היה תחת שיפוצים החל מחפירה בתקרות ועד להוצאת בלטות באמבטיה, כל הרהיטים בבית הוזזו וכוסו בניילונים. אנחנו הורים לילדים קטנים (תינוק זוחל) ופשוט לא הייתה ברירה אלא להוציא אתם מהדירה. נגרמה לנו עוגמת נפש רצינית שכן הדירה כבר נוקתה על ידינו וסודרה ב-100%, וכרגע היא נראית כמו אתר בנייה.האם יש מקום לפיצויי כל שהוא מבעל הבית בגין:א. הסתרת המידע בעת חתימת החוזהב. עוגמת נפש - נאלצנו להתפנות מהדירהג. עוגמת נפש - נאלץ לחזור ולנקות את כל הדירהד. עוגמת נפש - סדר היום שובש ותכניות שקבענו מראש בוטלותודה רבה
מדוע לא מגיבים להודעה שלי?
שרית
07/08/11
הטעיה ע"י משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
08/08/11
שרית שלום,
אנו משיבים פה לשאלות בזמננו ה"חופשי" ומבלי לקבל על כך תמורה ומשתדלים לעשות זאת בהקדם, גם אם לא ברגע בו נשאלת השאלה.
לגופו של עניין -
בנסיבות שתיארת אני סבור שבאפשרותכם לתבוע פיצוי כספי מהמשכיר בגין הטעיה, חוסר תום לב, נזקים שנגרמו לכם בפועל ועוגמת הנפש.
שיהיה בהצלחה.
אנו משיבים פה לשאלות בזמננו ה"חופשי" ומבלי לקבל על כך תמורה ומשתדלים לעשות זאת בהקדם, גם אם לא ברגע בו נשאלת השאלה.
לגופו של עניין -
בנסיבות שתיארת אני סבור שבאפשרותכם לתבוע פיצוי כספי מהמשכיר בגין הטעיה, חוסר תום לב, נזקים שנגרמו לכם בפועל ועוגמת הנפש.
שיהיה בהצלחה.
סעיף מוזר בחוזה השכרת דירה
רועי
07/08/11
שלום,אני עומד לשכור דירה עם שלושה שותפים בבנין דירות בת"אבעל הבית אמר לנו שמכיוון שהשכנים מעוניינים לשמור על השקט ושכבר היו לו דיירים קודמים שעשו הרבה רעשולכן הוא מכניס סעיף בחוזה שאוסר עלינו להכניס טלויזיה לדירה,האם סעיף כזה עומבד במסגרת החוק?האם זה לא פוגע בזכות הקניין שלי?בתודה מראש,רועי
תוכן חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/08/11
ערב טוב רועי,
תוכן החוזה פתוח להסכמת הצדדים. ככל שלא מדובר בדרישה שנוגדת את החוק או המוסר, אין בכך בעיה כל עוד יש הסכמה. באם אינך מסכים לתנאי זה, אתה רשאי שלא לשכור את הדירה אלא דירה אחרת.
תוכן החוזה פתוח להסכמת הצדדים. ככל שלא מדובר בדרישה שנוגדת את החוק או המוסר, אין בכך בעיה כל עוד יש הסכמה. באם אינך מסכים לתנאי זה, אתה רשאי שלא לשכור את הדירה אלא דירה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד ממליץ על איש מקצוע רשלן – אפשרית?
שמעון
07/08/11
לפני כחודש הזמנתי שירותי עיצוב לאירוע שערכתי. העיצוב היה חסר, בלתי מקצועי וממש לא כמו שהובטח לי. אני לא מעוניין לשלם מכיוון שלא קיבלתי כל תמורה או תמורה חלקית. המעצב מאיים לתבוע אותי. אני שוקל להגיש נגדו תביעה שכנגד על הנזקים שנגרמו לי באירוע. שאלתי היא האם אני יכול לשלוח הודעת צד שלישי למפעילת האולם אשר המליצה לי לקחת את המעצב הזה? או לתבוע אותו בנפרד או שאין לי קייס נגדו בכלל?
תביעה נגד ממליץ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/08/11
ערב טוב שמעון,
בנסיבות שתיארת לא ניתן לתבוע רק את הממליץ אלא לכל היותר להוסיף אותו לתביעה (אם כי יקשה עליך עד מאוד לבסס נגדו עילה).
בנסיבות שתיארת לא ניתן לתבוע רק את הממליץ אלא לכל היותר להוסיף אותו לתביעה (אם כי יקשה עליך עד מאוד לבסס נגדו עילה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לשירותי אינטרנט
אורן
07/08/11
שלום,
אני בעל עסק צעיר ובמסגרת חוזה עם אחת מספקיות האינטרנט נתקלתי בבעיה הזו:
כפי שנכתב בחוזה וסוכם בע"פ הייתי אמור לקבל 10MB (מגה בית) רוחב פס.
לרוב, ספקיות האינטרנט מודדות את רוחב הפס ב Mb (מגה ביט).
מבלי להכנס יותר מדי לפאן הטכני 1MB=8Mb.
על כן 10MB=80Mb.
לאחר כמעט חודשיים שאני מקבל את רוחב הפס כפי שצויין בחוזה לאחרונה הקצב ירד וכעט הוא עומד על 10Mb.
פניתי לספקית האינטרנט בטענה שאני לא מקבל את רוחב הפס שהובטח לי.
בתגובה הם נצמדו לטענה שרוחב פס נמדד ב-Mb ולא ב-MB (כפי שרושום בחוזה). בנוסף הם טענו שלא משנה מה רשום בחוזה, וככל הנראה מדבור בבעית דפוס הם מספקים 10Mb ואם אני רוצה 10MB מדובר בסוכם עתק שצריך לשלם כל חודש, ולצערי אינני מסוגל לעמוד בו.
כמו כן העסק שלי לא יכול להמשיך ולהתקיים עם רוחב הפס הקיים.
חשוב לציין שבמסגרת החוזה התחייבתי לעמוד בתשלומים חודשיים לשנתיים עבור שירותים, וכן רכישת ציוד מחשוב בתשלומים ל-3 שנים.
האם ע"פ דין מגיע לי 10MB או שהספקית יכולה לטעון שהיא מודדת את רוחב הפס בMb בלבד או שחלה טעות דפוס, ולכן מגיע לי 10Mb?
כמו כן, באילו הליכים משפטיים מומלץ לנקוט במקרה שכזה?
תודה רבה.
אני בעל עסק צעיר ובמסגרת חוזה עם אחת מספקיות האינטרנט נתקלתי בבעיה הזו:
כפי שנכתב בחוזה וסוכם בע"פ הייתי אמור לקבל 10MB (מגה בית) רוחב פס.
לרוב, ספקיות האינטרנט מודדות את רוחב הפס ב Mb (מגה ביט).
מבלי להכנס יותר מדי לפאן הטכני 1MB=8Mb.
על כן 10MB=80Mb.
לאחר כמעט חודשיים שאני מקבל את רוחב הפס כפי שצויין בחוזה לאחרונה הקצב ירד וכעט הוא עומד על 10Mb.
פניתי לספקית האינטרנט בטענה שאני לא מקבל את רוחב הפס שהובטח לי.
בתגובה הם נצמדו לטענה שרוחב פס נמדד ב-Mb ולא ב-MB (כפי שרושום בחוזה). בנוסף הם טענו שלא משנה מה רשום בחוזה, וככל הנראה מדבור בבעית דפוס הם מספקים 10Mb ואם אני רוצה 10MB מדובר בסוכם עתק שצריך לשלם כל חודש, ולצערי אינני מסוגל לעמוד בו.
כמו כן העסק שלי לא יכול להמשיך ולהתקיים עם רוחב הפס הקיים.
חשוב לציין שבמסגרת החוזה התחייבתי לעמוד בתשלומים חודשיים לשנתיים עבור שירותים, וכן רכישת ציוד מחשוב בתשלומים ל-3 שנים.
האם ע"פ דין מגיע לי 10MB או שהספקית יכולה לטעון שהיא מודדת את רוחב הפס בMb בלבד או שחלה טעות דפוס, ולכן מגיע לי 10Mb?
כמו כן, באילו הליכים משפטיים מומלץ לנקוט במקרה שכזה?
תודה רבה.
נא להפנות את השאלה לפורום צרכנות/תביעות קטנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/08/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות
חיה
07/08/11
על פי חוזה השכירות אני אמורה להודיע לבית הבית על רצוני להאריך את החוזה, לא יאוחר מחודשיים לפני סיום החוזה. מסיבות אישיות שלחתי אליו מיל חודש ושבוע לפני תום השכירות ובו אמרתי שאשמח להשאר במחיר הנוכחי ואם ברצונו להעלותו, אצטרך לשקול כמובן. עד אתמול, שבוע בדיוק לפני סיום החוזה – הוא דוחה אותי בלך ושוב ואינו נותן לי תשובה (הוא עסוק).
אתמול בערב שלח לי מייל שבכוונתו להעלות ב 11%. החוזה מסתיים בדיוק שבוע מהיום. מהן זכויותי....? גם בכדי למצוא – אני צריכה זמן...
אודה ךתגובתכם
אתמול בערב שלח לי מייל שבכוונתו להעלות ב 11%. החוזה מסתיים בדיוק שבוע מהיום. מהן זכויותי....? גם בכדי למצוא – אני צריכה זמן...
אודה ךתגובתכם
חידוש חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/08/11
ערב טוב חיה,
לא ברור לי משאלתך אם ניתנה לך בחוזה אופציה לחידושו באותו שכ"ד, אם לאו. בכל מקרה, באם לא פעלת לפי החוזה (ואיחור של 3 שבועות הוא איחור משמעותי) הרי שעקרונית נראה שהמשכיר פועל כדין.
לא ברור לי משאלתך אם ניתנה לך בחוזה אופציה לחידושו באותו שכ"ד, אם לאו. בכל מקרה, באם לא פעלת לפי החוזה (ואיחור של 3 שבועות הוא איחור משמעותי) הרי שעקרונית נראה שהמשכיר פועל כדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב התחיבות מטעם חברה המנוסח ככתב התחיבות אישי
אני
07/08/11
שלום רב.
אני בצעתי כעת הדברה, וניסחתי חוזה על מנת שהמדביר יחתום עליו.
את החוזה ניסחתי אישי, במגמה שהמדביר יחתום עליו אישית (=כלומר:
"אני_________ ת.ז. ________ מתחייב .... אני אבצע... אם יתגלו חרקים אבצע
הדברה...אם לא אעמוד בהתחיבות אשלם ... ועל כך באתי על החתום "וכו' )
לבסוף המדביר חתם על ההתחיבות מטעם החברה (כלומר במקום שם ות.ז. הוא רשם
ח.פ. של החברה, ובמקום החתימה הוא החתים את החותמת של החברה, בתוספת
"קשקוש" כלשהו..)
השאלה שלי: יש כאן בעצם חוזה המנוסח "אישית", וחתומה עליו "חברה" - כך
שהלשון לא כל כך מתאימה (הרי "חברה" לא יכולה לכתוב "אני אעשה", "אני אשלם"
"בזאת באתי על החתום" וכו'...)
השאלה אם זה יש לזה נפקות משפטית (וממילא עלי להחתים אותו שנית על חוזה
המנוסח כדבעי בלשון המתאימה להתחיבות של חברה, ולא של אדם אישי) או שלחוסר
הדיוק אין נפקות משפטית, והוא מחייב את החברה למרות שהוא מנוסח כהתחיבות
"אישית".
אודה לתשובתכם!
אני בצעתי כעת הדברה, וניסחתי חוזה על מנת שהמדביר יחתום עליו.
את החוזה ניסחתי אישי, במגמה שהמדביר יחתום עליו אישית (=כלומר:
"אני_________ ת.ז. ________ מתחייב .... אני אבצע... אם יתגלו חרקים אבצע
הדברה...אם לא אעמוד בהתחיבות אשלם ... ועל כך באתי על החתום "וכו' )
לבסוף המדביר חתם על ההתחיבות מטעם החברה (כלומר במקום שם ות.ז. הוא רשם
ח.פ. של החברה, ובמקום החתימה הוא החתים את החותמת של החברה, בתוספת
"קשקוש" כלשהו..)
השאלה שלי: יש כאן בעצם חוזה המנוסח "אישית", וחתומה עליו "חברה" - כך
שהלשון לא כל כך מתאימה (הרי "חברה" לא יכולה לכתוב "אני אעשה", "אני אשלם"
"בזאת באתי על החתום" וכו'...)
השאלה אם זה יש לזה נפקות משפטית (וממילא עלי להחתים אותו שנית על חוזה
המנוסח כדבעי בלשון המתאימה להתחיבות של חברה, ולא של אדם אישי) או שלחוסר
הדיוק אין נפקות משפטית, והוא מחייב את החברה למרות שהוא מנוסח כהתחיבות
"אישית".
אודה לתשובתכם!
ניסוח חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/08/11
ערב טוב,
אם אפשר לנסח מחדש ולהחתים את המדביר, מוטב (אם כי בנסיבות שתיארת אני סבור ש"אפשר לחיות" גם עם הניסוח ב]ועל).
אם אפשר לנסח מחדש ולהחתים את המדביר, מוטב (אם כי בנסיבות שתיארת אני סבור ש"אפשר לחיות" גם עם הניסוח ב]ועל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה מזה כמה שנים
איציק
06/08/11
שלום רב,
אני מתגורר בדירה שכורה מעל 4 שנים,לאחר השנה הראשונה בעל הדירה לא רצה משום מה לחדש את החוזה,כך שאני כבר למעלה מ 3 שנים ללא חוזה בתוקף,שאלתי היא מה משמעות הדבר להמשך? האם בעל הדירה יכול להוציא אותי מתי שירצה,או להעלות את דמי השכירות כראות עיניו? לעת עתה לא קרה דבר אך נוכח האירועים האחרונים בשוק הדיור אני חושש מאיזה שהוא שינוי בהתנהגות בעל הדירה.(החוזה הראשוני התחדש בחודש אפריל )
אני מתגורר בדירה שכורה מעל 4 שנים,לאחר השנה הראשונה בעל הדירה לא רצה משום מה לחדש את החוזה,כך שאני כבר למעלה מ 3 שנים ללא חוזה בתוקף,שאלתי היא מה משמעות הדבר להמשך? האם בעל הדירה יכול להוציא אותי מתי שירצה,או להעלות את דמי השכירות כראות עיניו? לעת עתה לא קרה דבר אך נוכח האירועים האחרונים בשוק הדיור אני חושש מאיזה שהוא שינוי בהתנהגות בעל הדירה.(החוזה הראשוני התחדש בחודש אפריל )
הסכם שכירות בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/08/11
איציק שלום,
בנסיבות שתיארת יש בסיס לטענתך שהחוזה התחדש בע"פ על-בסיס ההסכמה הראשונית בכתב ואשר על כן יכול המשכיר לפעול רק בהתאם לחוזה עד תום התקופה הנוכחית (סוף מרץ 2012).
בנסיבות שתיארת יש בסיס לטענתך שהחוזה התחדש בע"פ על-בסיס ההסכמה הראשונית בכתב ואשר על כן יכול המשכיר לפעול רק בהתאם לחוזה עד תום התקופה הנוכחית (סוף מרץ 2012).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שיפוץ
רני
05/08/11
זמן קצר לאחר תחילת העבודות, הקבלן נתקל בקשיי ביצוע. לאחר שהושגה הסכמה בע"פ על צמצום היקף העבודה, הקבלן נעלם, לפני שהיתה הזדמנות להעלות את ההסכמה על הכתב ולבטל את החוזה המקורי. כעת נותר שבוע למועד הסיום המקורי. מתי ניתן לפנות לבעלי מקצוע חדשים, ואילו מהלכים יש לבצע כדי להימנע מתסבוכת משפטית מול הקבלן המקורי (החשש הוא שהוא ישוב מן הכפור לאחר שנתחיל לעבוד עם מישהו חדש)?
קבלן שיפוץ שנעלם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/08/11
רני שלום,
בנסיבות שתיארת מומלץ לפנות אל הקבלן הראשון בכתב ולהודיע לו כי אתה רואה את ההסכם כבטל לאור היעלמותו. בהיעדר תגובה מצדו תוך מספר ימים שיוקצב לכך במכתב, תוכל להתקשר עם קבלן אחר (ומומלץ לקול תביעה נגד הקבלן הראשון, בנוסף).
בנסיבות שתיארת מומלץ לפנות אל הקבלן הראשון בכתב ולהודיע לו כי אתה רואה את ההסכם כבטל לאור היעלמותו. בהיעדר תגובה מצדו תוך מספר ימים שיוקצב לכך במכתב, תוכל להתקשר עם קבלן אחר (ומומלץ לקול תביעה נגד הקבלן הראשון, בנוסף).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בין שותפים לדירה
מיכאל
05/08/11
שלום,
אני שוכר דירה בת 3 חדרים בת"א. בעל הדירה אישר לי להכניס שותף כדי לחסוך בהוצאות, אבל מבחינתו רק אני משלם לו שכירות.
האם יש חוזה חוקי שאני יכול לערוך עם השוכר הפוטנציאלי כדי לוודא שישלם לי את דמי השכירות שאני משלם לבעל הדירה בשם שנינו?
(אין לי הכרות מוקדמת עם השותף)
תודה
אני שוכר דירה בת 3 חדרים בת"א. בעל הדירה אישר לי להכניס שותף כדי לחסוך בהוצאות, אבל מבחינתו רק אני משלם לו שכירות.
האם יש חוזה חוקי שאני יכול לערוך עם השוכר הפוטנציאלי כדי לוודא שישלם לי את דמי השכירות שאני משלם לבעל הדירה בשם שנינו?
(אין לי הכרות מוקדמת עם השותף)
תודה
שכירות משנה ועיגונה בחוזה
יוסי אפשטיין, עו"ד
05/08/11
הנך יכול לעשות חוזה מול שוכר המשנה ולהתנות במסגרתו כל תנאי חוקי שהינו מקובל על בעל הבית.
החוזה יהיה בינך לבין שוכר המשנה ויחד עם זאת כדאי שהמשכיר יתן לך מכתב שהינו מסכים שתשכיר את הדירה בשכירות משנה כאשר החוזה בינך לבין המשכיר שלך ימשיך בתוקפו ככתבו וכלשונו.
החוזה יהיה בינך לבין שוכר המשנה ויחד עם זאת כדאי שהמשכיר יתן לך מכתב שהינו מסכים שתשכיר את הדירה בשכירות משנה כאשר החוזה בינך לבין המשכיר שלך ימשיך בתוקפו ככתבו וכלשונו.
דייר בלהות
מנשה
04/08/11
שלום רב,קניתי דירה והשכרתי אותה לבעלים הקודם עד אתמול. להפתעתי לאחר צאתו מהדירה הפר השוכר מספר סעיפים בחוזה שביננו. למשל, הוא עקר את מזוזות הבית, לא ביצע תיקוני צבע, השאיר ארון מטבח שרוף וכן מסר לי רק צרור מפתחות בודד לבית, למרות שיש יותר מכך.בידי שטר חוב של השוכר אותו סרבתי להחזיר מפאת הסיבות שצוינו. שאלתי היא, כיצד לממש את שטר החוב וכן כיצד להתמודד עם השוכר לשעבר אשר משקר במצח נחושה וטוען שהשאיר המזוזות וביצע תיקוני צבע. אציין שצילמתי את הבית מיד לאחר צאתו, וזו בעצם הראייה שלי מולו.
מימוש בטוחות בשל נזקים לדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/11
ערב טוב מנשה,
באם יש בידך שטר חוב ניתן לפתוח כנגד השוכר בתיק הוצאה לפועל. לחילופין (או באם אין בידך בטוחות) ניתן להגיש נגדו תביעה. כדאי להיעזר בעניין בעו"ד בעל ניסיון בתביעות מסוג זה.
באם יש בידך שטר חוב ניתן לפתוח כנגד השוכר בתיק הוצאה לפועל. לחילופין (או באם אין בידך בטוחות) ניתן להגיש נגדו תביעה. כדאי להיעזר בעניין בעו"ד בעל ניסיון בתביעות מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות שהתפוצץ…
שרון
04/08/11
שלום, יכול להיות שהשאלה הזו שייכת לכמה פורומים ביחד, אנסה פה.. אספר את כל הסיפור כדי שיהיה ברור.בשנה האחרונה גרנו בשכירות, בעל הדירה קיבל צ'ק פקדון ע"ס 20,000 שח וערבות של הורי. ותשלום מראש - 12 צ'קים לכל השנה.בחוזה כמובן כתוב שכל נזק שנוצר כתוצאה משימוש סביר יחול על המשכיר.לפני כ-10 חודשים התלוננו על זרימת מים איטית מאד בכיור, בעל הדירה אמר שהביטוח עדיין לא נכנס לתוקף ויקח קצת זמן, שכחתי מזה לכ-3 חודשים, ושוב ביקשתי שיתקן, אחרי זמן מה הוא שלח אינסטלטור מהביטוח שגרם לסתימה מוחלטת, (הוא אמר שהסתימה כבדה מדי וצריך כלים אחרים שהביטוח לא מכסה), מאז 6 חודשים אנו חיים עם דלי מתחת לכיור, שמתמלא 5-6 פעמים ביום (אין אינסטלציה בכלל, סתום לגמרי!) ובעל הדירה לא היה מוכן לתקן, כל פעם בתואנה אחרת, הוא תובע את הביטוח, ומחכה להקלטות של השיחה איתם וכו וכו'. [בחוזה כתוב שהחוזה פג אחרי שנה מתחילת השכירות, לא מדובר באופן מובנה על אופציה להמשך]שבועיים לפני פקיעת החוזה, הוא התקשר ושאל מה קורה איתנו, אמרתי לו שאנו ממשיכים על דעת זה שהחודש (סוף סוף נגמרו ה12 צ'קים) אני מתקן את הסתימה ומקזז לו משכר הדירה, הוא אמר שהוא יעלה לנו את שכר הדירה רק ב50 שח (מי דיבר על העלאת שכר דירה, ועוד שבועיים לפני?) ואנחנו נתקן את זה על חשבוננו, צעקתי, הוא צעק, בסוף הכל התפוצץ והוא דרש מאתנו לצאת מהדירה בראשון לחודש.החוזה נחתם ב27.7.2010, וכתוב שהוא ל12 חודשים מ (קו ריק) ועד (קו ריק, לא יודע איך לא מילאנו פרטים), ופתאום ב27 לחודש הוא מתקשר ואומר שמעכשיו על כל יום אני משלם 125 שקלים שלא פיניתי את הדירה (נכנסנו רק ב2.8.2010, על זה היה מדובר, אך לא כתוב), כשהוא הגיע בראשון לחודש, הדירה עדיין לא היתה צבועה (לא היה לי חשק בגרוש אחרי כל הייסורים שעברנו איתו) ולא נקייה, היינו עדיין באמצע הפינוי, הוא צילם הכל, ואע"פ שאחרי שעה -שעתיים סיימתי, הוא לא היה מוכן לקחת את המפתח, ואמר שלא קיבל את הדירה, ואנחנו נשלם על כל יום, אחרי שעתיים שלחתי SMS בו אמרתי שהדירה צבועה ונקיה, הוא בשלו...[יש לו עוד טענות הזויות, את הבית קיבלנו במצב לא משהו, הוא טוען שהרסנו פה ושם, [[דשא יבש,תריסים שהיו אכולים משמש וכשרק פתחנו נשבר]]בקיצור, הוא מאיים במשפט, המפתח עדיין שם בדירה (ארון חשמל) הוא אומר שיש לו דרך לפדות את הצ'ק.מה עושים?האם הוא יכול לפדות צ'ק בטחון ככה (אני חושב שכתבתי על זה בטחון או משהו כזה) והאם אפשר/נכון לבטל צ'ק.אשמח לעצה טובה ולדעת אם בכלל יש לו קייס או שהוא סתם מטורף שלא צריך להתיייחס אליו יותר מדי.תודה רבה וכל טובשרון
סכסוך עם משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/11
ערב טוב שרון,
אתה יכול לבטל את הצ'ק, מה שלא ימנע מהמשכיר לפנות ללשכת ההצואה לפועל ולפתוח בהליך גבייה. באם תגיש התנגדות להליך, התיק יעבור ככל הנראה לבימ"ש ובמסגרת ההליך כל צד יוכל לטעון את טענותיו. אני מתרשם מדבריך שיש לצדדים טענות זה כנגד זה וטענות אלו אינן מגובות בראיות ממשיות, כך שהצלחה בסכסוך משפטי כזה תלויה, במידה רבה, ביכולת השכנוע וברמת הייצוג המשפטי של כל צד.
אתה יכול לבטל את הצ'ק, מה שלא ימנע מהמשכיר לפנות ללשכת ההצואה לפועל ולפתוח בהליך גבייה. באם תגיש התנגדות להליך, התיק יעבור ככל הנראה לבימ"ש ובמסגרת ההליך כל צד יוכל לטעון את טענותיו. אני מתרשם מדבריך שיש לצדדים טענות זה כנגד זה וטענות אלו אינן מגובות בראיות ממשיות, כך שהצלחה בסכסוך משפטי כזה תלויה, במידה רבה, ביכולת השכנוע וברמת הייצוג המשפטי של כל צד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה כאשר נוגד את תקנת הציבור סעיף 30
alfetta79
04/08/11
שלום,
במושב בו אני גר, נערך מכרז בנוגע למחשוב השקייה בגינות, הזוכה במכרז הינו תושב המושב.
הזוכה גם פלש לשטחים ציבוריים, ומשתמש בהם לאכסון של כלי וחומרי עבודה.
בקשתי להתנות את חתימת החוזה בפינוי השטח, והתחייבות לא להשתלט עליו בשנית, נענתה בכך שלפי דיני מכרזים, המושב חייב לכבד את התוצאות המכרז, ולכן החוזה יחתם.
שאלתי היא, ואינני עורך דין היא, מתוך הנחה שצודק מזכיר המושב ואכן המושב חייב לקיים את חלקו במכרז, האם אין חוזה זה דינו להיפסל מחמת סעיף 30 לחוק החוזים, המדבר על "תקנת הציבור"
תודה מראש
--נמחקה כתובת מייל שהושארה בניגוד לתקנון האתר--
במושב בו אני גר, נערך מכרז בנוגע למחשוב השקייה בגינות, הזוכה במכרז הינו תושב המושב.
הזוכה גם פלש לשטחים ציבוריים, ומשתמש בהם לאכסון של כלי וחומרי עבודה.
בקשתי להתנות את חתימת החוזה בפינוי השטח, והתחייבות לא להשתלט עליו בשנית, נענתה בכך שלפי דיני מכרזים, המושב חייב לכבד את התוצאות המכרז, ולכן החוזה יחתם.
שאלתי היא, ואינני עורך דין היא, מתוך הנחה שצודק מזכיר המושב ואכן המושב חייב לקיים את חלקו במכרז, האם אין חוזה זה דינו להיפסל מחמת סעיף 30 לחוק החוזים, המדבר על "תקנת הציבור"
תודה מראש
--נמחקה כתובת מייל שהושארה בניגוד לתקנון האתר--
חוזה הנוגד את תקנת הציבור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/11
ערב טוב,
קשה להתייחס לעניין מבלי לבחון את המכרז והנסיבות הכוללות. עקרונית ולהבנתי, חוזה הנוגד את תקנת הציבור הוא חוזה שחלק מתנאיו נוגדים את תקנת הציבור (להבדיל ממקרה בו נסיבה חיצונית לחוזה יוצרת תוצאה לא ראויה).
קשה להתייחס לעניין מבלי לבחון את המכרז והנסיבות הכוללות. עקרונית ולהבנתי, חוזה הנוגד את תקנת הציבור הוא חוזה שחלק מתנאיו נוגדים את תקנת הציבור (להבדיל ממקרה בו נסיבה חיצונית לחוזה יוצרת תוצאה לא ראויה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות משרד עם מזגן
ד
04/08/11
שלום רב, אני שוכר משרד בקיבוץ, כאשר נכנסתי למושכר המשרד כלל מזגן
עילי תקין וכי כעבור תקופה של 1.5 שנים המזגן התקלקל והזמנתי טכנאי המטפל בכל המיזוג של הקיבוץ הוא מסר לי כי המדחס מקולקל ואין אפשרות
לתקן אלא להחליף מזגן. פניתי לאיש הקשר בקיבוץ בנושא וכי הוא מסר לי שהמזגן אינו באחריותו ע"פ החוזה. בבדיקה בחוזה לא מוזכר כלל מזגן אלא
שעיפים כמו "השוכר ראה את המושכר במצבו הנוכחי וכי מצא אותו מתאים לצרכיו". השאלה שלי היא האם אני אחראי על תיקון מזגן שהיה במקום כשהשכרתי את המשרד? כמובן זה בלתי אפשרי לעבוד שם ללא מזגן (כ 35 מעלות במשרד) וכרגע אני עובד מהבית מכח הנסיבות. ראוי לציין שלפני כ 6 חודשים היה תקלה במזגן בעלות של 500 ש"ח והקיבוץ אכן שילם את התיקון אך עכשיו כאשר יש צורך להחליפו הם מתנערים מאחריות.
מה עושים שהמזגן לא מופיע במפורש כלל בחוזה? רשום כרגיל שהם אחראים למערכות החשמל מים וכו' ובלאי סביר.
ראוי לציין לשאני ביקשתי מהם לתקן או להחליף את המזגן באחר. אינני דורש מזגן חדש אלא אחד שעובד שיהיה ניתן לעבוד במקום כי זה בלתי אפשרי ללא מיזוג.
אשמח לתשובה מהירה.
בתודה מראש,
ד
עילי תקין וכי כעבור תקופה של 1.5 שנים המזגן התקלקל והזמנתי טכנאי המטפל בכל המיזוג של הקיבוץ הוא מסר לי כי המדחס מקולקל ואין אפשרות
לתקן אלא להחליף מזגן. פניתי לאיש הקשר בקיבוץ בנושא וכי הוא מסר לי שהמזגן אינו באחריותו ע"פ החוזה. בבדיקה בחוזה לא מוזכר כלל מזגן אלא
שעיפים כמו "השוכר ראה את המושכר במצבו הנוכחי וכי מצא אותו מתאים לצרכיו". השאלה שלי היא האם אני אחראי על תיקון מזגן שהיה במקום כשהשכרתי את המשרד? כמובן זה בלתי אפשרי לעבוד שם ללא מזגן (כ 35 מעלות במשרד) וכרגע אני עובד מהבית מכח הנסיבות. ראוי לציין שלפני כ 6 חודשים היה תקלה במזגן בעלות של 500 ש"ח והקיבוץ אכן שילם את התיקון אך עכשיו כאשר יש צורך להחליפו הם מתנערים מאחריות.
מה עושים שהמזגן לא מופיע במפורש כלל בחוזה? רשום כרגיל שהם אחראים למערכות החשמל מים וכו' ובלאי סביר.
ראוי לציין לשאני ביקשתי מהם לתקן או להחליף את המזגן באחר. אינני דורש מזגן חדש אלא אחד שעובד שיהיה ניתן לעבוד במקום כי זה בלתי אפשרי ללא מיזוג.
אשמח לתשובה מהירה.
בתודה מראש,
ד
אחריות למזגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/11
ערב טוב,
יש לבחון את הסכם השכירות במלואו לצורך מתן תשובה מדוייקת והולמת. בהיעדר התייחסות בחוזה אני ממליץ לך לפנות אליהם בכתב ולדרוש התקנת מזגן תוך מספר ימים. בנוסף, ציין במכתב כי באם לא יותקן מזגן תפנה לתביעה או שתתקין אותו עצמאית ותקזז את העלות מתשלומי שכר הדירה.
יש לבחון את הסכם השכירות במלואו לצורך מתן תשובה מדוייקת והולמת. בהיעדר התייחסות בחוזה אני ממליץ לך לפנות אליהם בכתב ולדרוש התקנת מזגן תוך מספר ימים. בנוסף, ציין במכתב כי באם לא יותקן מזגן תפנה לתביעה או שתתקין אותו עצמאית ותקזז את העלות מתשלומי שכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוצים בבניין
שי
04/08/11
שלום רב,
לאחרונה נודע לי כי בבניין שבו אני שוכר דירה, מתכוונים לבצע שיפוצים לתקופה של שנה בהתאם לתמ"א 38. השיפוצים יחלו בעוד כחצי שנה, ואילו חוזה השכירות שלי הינו עד חודש יוני.היינו, השיפוצים יחלו כ-4 חודשים לפני תום חוזה השכירות שלי. השיפוץ אינו לרוחי כמובן. האם אני יכול לדרוש פיצוי כלשהו מבעל הדירה ( בדמות הפחתת דמי השכירות )? הרי בסופו של דבר מדובר בהרעת תנאים מבחינתי ( בונים גם מעלית בתוך הבניין. בקיצור יהיה הרבה רעש, לכלוך ובלגן).
תודה על העזרה!
לאחרונה נודע לי כי בבניין שבו אני שוכר דירה, מתכוונים לבצע שיפוצים לתקופה של שנה בהתאם לתמ"א 38. השיפוצים יחלו בעוד כחצי שנה, ואילו חוזה השכירות שלי הינו עד חודש יוני.היינו, השיפוצים יחלו כ-4 חודשים לפני תום חוזה השכירות שלי. השיפוץ אינו לרוחי כמובן. האם אני יכול לדרוש פיצוי כלשהו מבעל הדירה ( בדמות הפחתת דמי השכירות )? הרי בסופו של דבר מדובר בהרעת תנאים מבחינתי ( בונים גם מעלית בתוך הבניין. בקיצור יהיה הרבה רעש, לכלוך ובלגן).
תודה על העזרה!
הפחתת שכ"ד עקב שיפוצים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/11
ערב טוב שי,
באם בעל הבית ידע על השיפוץ המתוכנן והעלים זאת ממך, יש לך עילה טובה לדרוש פיצוי/הפחתת שכר הדירה.
באם בעל הבית ידע על השיפוץ המתוכנן והעלים זאת ממך, יש לך עילה טובה לדרוש פיצוי/הפחתת שכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה בתום תקופת החוזה, בניגוד להצהרה בעל-פה
סיגל
04/08/11
שלום רב,
החוזה לבית אותו אנו שוכרים מסתיים באמצע ספטמבר (עוד כחודש וחצי). בחוזה אין סעיף יציאה, אך יש סעיף המציין כי על מנת לממש אופציה לתקופת שכירות נוספת עלינו להודיע במכתב רשום על רצוננו לחידוש 90 יום לפני מועד סיום החוזה וכן לחתום על החוזה החדש 60 יום מראש. כמו כן, ישנו סעיף האומר כי "לא תתקבל כל ראיה בעל פה בדבר שינוי ו/או.......הארכת תוקף של חוזה זה.....וכל עדות וראיה בכל ענין הנוגע, הקשור או הנובע מחוזה זה חייבות להיות בכתב וחתומות ע"י הצדדים". לפני כשבועיים (אמצע יולי) בעל הבית שאל אם בכוונתנו לחדש את החוזה לשנה נוספת וענינו שכן. לפני יומיים החלטנו לעבור בית כיוון שהזדמנה לנו אפשרות חד-פעמית להתקרב למקום עבודתנו (המרוחק ממקום מגורינו הנוכחי). הודענו על כך באופן מיידי לבעל הבית. הוא כועס וטוען כי כיוון שאמרנו שבכוונתנו לחדש את החוזה עלינו לעמוד במילתנו, לחדש את החוזה ולשלם 12 חודשים נוספים. שאלתי היא: מהן מחוייבויותינו כלפיי בעל הבית כעת?
תודה רבה על עזרתכם,
סיגל
החוזה לבית אותו אנו שוכרים מסתיים באמצע ספטמבר (עוד כחודש וחצי). בחוזה אין סעיף יציאה, אך יש סעיף המציין כי על מנת לממש אופציה לתקופת שכירות נוספת עלינו להודיע במכתב רשום על רצוננו לחידוש 90 יום לפני מועד סיום החוזה וכן לחתום על החוזה החדש 60 יום מראש. כמו כן, ישנו סעיף האומר כי "לא תתקבל כל ראיה בעל פה בדבר שינוי ו/או.......הארכת תוקף של חוזה זה.....וכל עדות וראיה בכל ענין הנוגע, הקשור או הנובע מחוזה זה חייבות להיות בכתב וחתומות ע"י הצדדים". לפני כשבועיים (אמצע יולי) בעל הבית שאל אם בכוונתנו לחדש את החוזה לשנה נוספת וענינו שכן. לפני יומיים החלטנו לעבור בית כיוון שהזדמנה לנו אפשרות חד-פעמית להתקרב למקום עבודתנו (המרוחק ממקום מגורינו הנוכחי). הודענו על כך באופן מיידי לבעל הבית. הוא כועס וטוען כי כיוון שאמרנו שבכוונתנו לחדש את החוזה עלינו לעמוד במילתנו, לחדש את החוזה ולשלם 12 חודשים נוספים. שאלתי היא: מהן מחוייבויותינו כלפיי בעל הבית כעת?
תודה רבה על עזרתכם,
סיגל
חידוש חוזה שלא ע"פ המוסכם בכתב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/11
ערב טוב סיגל,
גם אם החוזה מגדיר באופן ברור את דרך חידושו לשנה נוספת, וגם אם לא פעלתם בדרך זו, הרי שיצרתם מצג בפני המשכיר לפיו בכוונתכם להמשיך ולשכור את הדירה מה שעלול להוות בסיס לתביעה כספית נגדכם בעילה של חוסר תום-לב. לכן, כדאי לטעמי לנסות ולהסדיר את העניין בפשרה: הכנסת שוכר חלופי לדירה תוך שאתם דואגים לאתרו או, לחילופין, תשלום שניים-שלושה חודשי שכירות הנחוצים לבעל הבית למציאת שוכר חדש.
גם אם החוזה מגדיר באופן ברור את דרך חידושו לשנה נוספת, וגם אם לא פעלתם בדרך זו, הרי שיצרתם מצג בפני המשכיר לפיו בכוונתכם להמשיך ולשכור את הדירה מה שעלול להוות בסיס לתביעה כספית נגדכם בעילה של חוסר תום-לב. לכן, כדאי לטעמי לנסות ולהסדיר את העניין בפשרה: הכנסת שוכר חלופי לדירה תוך שאתם דואגים לאתרו או, לחילופין, תשלום שניים-שלושה חודשי שכירות הנחוצים לבעל הבית למציאת שוכר חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
שיר
03/08/11
שלום, שכרנו דירה חודשיים וחצי לפני שהתפנתה ואת התשלום הראשון קיבלה המשכירה עוד באותו היום כולל צ'קים לכל תקופת החוזה(שנה) כעבור חודש קיבלנו דירה בחינם ממקום העבודה מכיוון שכך פנינו אל המשכירה וביקשנו לבטל את החוזה אך היא סירבה - טענתה היתה שלדעתה נצטרך לשלם רק עוד חודש נוסף ועד אז נמצא שוכר אחר. מהון להון שוכר לא נמצא וכאשר ביקשנו לפוגשה על מנת להגיע לאיזה הסכם אחר ביננו כדי שלא נאלץ לשלם עוד 3000ש"ח היא סירבה בטענה כי אין לנו מה לדבר על ביצה שלא נולדה והיא אינה מוכנה להיפגש איתנו אלא אם כן נמצא שוכר חלופי. בעקבות כך הודענו לה על ביטול הצ'קים והיא מאיימת לפנות להוצאה לפועל... מה צריכים להיות צעדינו הבאים?האם חוקי מה שעשינו(אני מרגישה שזה ממש הגנה עצמית בגלל שהיא לא מוכנה להיפגש)
התנערות מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
ערב טוב שיר,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ועל-כן אתם מחויבים להסכם גם אם כעת אינכם חפצים בכך. על השאלה מה ניתן לעשות במצב הדברים אליו נקלעתם יש לענות לאחר עיון בהסכם השכירות והנסיבות בכללותן. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את החומר וינחה אתכם כיצד לנהוג במטרה לצמצם את הנזק.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ועל-כן אתם מחויבים להסכם גם אם כעת אינכם חפצים בכך. על השאלה מה ניתן לעשות במצב הדברים אליו נקלעתם יש לענות לאחר עיון בהסכם השכירות והנסיבות בכללותן. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את החומר וינחה אתכם כיצד לנהוג במטרה לצמצם את הנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה שכורה
גליה
03/08/11
חוזה השכירות לדירה בה אני מתגוררת ב-3 השנים האחרונות עומד לפוג בסוף החודש, לפני מספר חודשים הודענו לבעלת הבית שאיננו מעוניינים להמשיך לשנה נוספת כיוון שרכשנו דירה, אך ביקשנו ממנה להאריך את החוזה בכחודש כיוון שנראה שמסירתה תתעכב מעבר למתוכנן.
בעלת הבית הביעה את חששה שיהיה לה קשה להשכיר את הדירה לאחר תום חופשת הקיץ, אך אמרה בפירוש במספר הזדמנויות שלא "תזרוק אותנו לרחוב".
לפני מספר ימים קיבלנו ממנה מכתב רשום הדורש את פינוי הדירה בתום החוזה.
כמובן שלא נערכנו לכך והדבר יוצר לנו בעיה גדולה (מציאת דירה לתקופה קצרה, מעבר כפול, בעיות לוגיסטיות עם בתי ספר וגנים וכו').
האם יש בסיס לטענה כי ההתרעה שנתנה לנו קצרה מידי (חודש אחד) וכי הדבר סותר הצהרות קודמות שלה בע"פ, ולדרוש שתאפשר לנו להשאר בדירה לפחות חודש נוסף?
בעלת הבית הביעה את חששה שיהיה לה קשה להשכיר את הדירה לאחר תום חופשת הקיץ, אך אמרה בפירוש במספר הזדמנויות שלא "תזרוק אותנו לרחוב".
לפני מספר ימים קיבלנו ממנה מכתב רשום הדורש את פינוי הדירה בתום החוזה.
כמובן שלא נערכנו לכך והדבר יוצר לנו בעיה גדולה (מציאת דירה לתקופה קצרה, מעבר כפול, בעיות לוגיסטיות עם בתי ספר וגנים וכו').
האם יש בסיס לטענה כי ההתרעה שנתנה לנו קצרה מידי (חודש אחד) וכי הדבר סותר הצהרות קודמות שלה בע"פ, ולדרוש שתאפשר לנו להשאר בדירה לפחות חודש נוסף?
הודעה על סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
ערב טוב גליה,
לדעתי אתם ראויים לפרק זמן של לפחות חודשיים להתארגנות מחדש, בפרט לאור הנסיבות שתיארת והצהרות המשכירה. יתכן ומכתב התראה של עו"ד יעשה את העבודה, במצב כזה.
לדעתי אתם ראויים לפרק זמן של לפחות חודשיים להתארגנות מחדש, בפרט לאור הנסיבות שתיארת והצהרות המשכירה. יתכן ומכתב התראה של עו"ד יעשה את העבודה, במצב כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד התראה על העלאת שכ"ד וחובת קיום הארקה
מוטי
03/08/11
שלוםרציתי לשאול האם קיימת קביעה בחוק לגבי כמה זמן מראש אמור בעל הדירה להודיע לשוכר כי בכוונתו להעלות את שכר הדירה לפני תום החוזה?וכן, לפני כחצי שנה גיליתי כי אין בדירתי הארקה כלל, דיווחתי על כך לבעל הדירה, אך הוא טרם עשה משהו בנידון פרק להבאת חשמלאי שיאשר כי אין הארקה. ולטענתו הוא עדיין משווה הצעות מחיר, אולם לדעתי הוא מחכה כי החוזה יגמר. האם הוא חייב ע"פ חוק להתקין הארקה? מה בכוחי לעשות בנידון?תודה רבה
מתי צריך המשכיר להודיע על העלאת שכר דירה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
ערב טוב מוטי,
א. המשכיר צריך להודיע לך על הפסקת החוזה ו/או התניית חידושו בהעלאת שכר הדירה או בתנאי אחר - בפרק הזמן שסוכם בחוזה, ועל כן, עליך לבדוק מה אומר החוזה בעניין. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה הרי שעליו לעשות זאת תוך סמן סביר (כלומר לפחות חודשיים לפני תום החוזה).
ב. אתה יכול לפנות אל בעל הדירה בכתב ולדרוש התקנת הארקה תוך מספר ימים. במכתבך ציין כי באם בעל הבית לא ידאג לכך, תדאג לכך אתה ותקזז את עלות ההתקנה משכר הדירה.
א. המשכיר צריך להודיע לך על הפסקת החוזה ו/או התניית חידושו בהעלאת שכר הדירה או בתנאי אחר - בפרק הזמן שסוכם בחוזה, ועל כן, עליך לבדוק מה אומר החוזה בעניין. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה הרי שעליו לעשות זאת תוך סמן סביר (כלומר לפחות חודשיים לפני תום החוזה).
ב. אתה יכול לפנות אל בעל הדירה בכתב ולדרוש התקנת הארקה תוך מספר ימים. במכתבך ציין כי באם בעל הבית לא ידאג לכך, תדאג לכך אתה ותקזז את עלות ההתקנה משכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה
אייל
02/08/11
שלום רב,אני מבקש דעת מה התהליך ומה אפשר לעשות הלאה.
העו"ד התובע
הגיש עלי תביעה בגין הצ'ק שזוייף כמה וכמה פעמים.
אם נתתי לעו"ד
מייפה כוח והוא הוביל אותי שולל וחתם על הפשרה מבלי לדבר
איתי.
אני קיימתי את הפשרה שלו ועכשיו אינני יודע מה
לעשות.
העו"ד השני שתבע אותי הלך לביה"מש וביקש מהשופט לבטל את
הדיון .כי שני עו"ד שלי והשני הלכו לביה"מש אחר וסיכמו על הפשרה;
מבלי שאני אדע.
העו"ד התובע
הגיש עלי תביעה בגין הצ'ק שזוייף כמה וכמה פעמים.
אם נתתי לעו"ד
מייפה כוח והוא הוביל אותי שולל וחתם על הפשרה מבלי לדבר
איתי.
אני קיימתי את הפשרה שלו ועכשיו אינני יודע מה
לעשות.
העו"ד השני שתבע אותי הלך לביה"מש וביקש מהשופט לבטל את
הדיון .כי שני עו"ד שלי והשני הלכו לביה"מש אחר וסיכמו על הפשרה;
מבלי שאני אדע.
יעוץ משפטי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
ערב טוב אייל,
השאלה לא ברורה ובכל מקרה הפורום לא מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני מקום בו יש צורך בכך. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות וינחה אותך כיצד לנהוג.
השאלה לא ברורה ובכל מקרה הפורום לא מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני מקום בו יש צורך בכך. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות וינחה אותך כיצד לנהוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת השכירות בניגוד לסעיף האופציה בחוזה
שגיא
02/08/11
בחוזה השכירות שלי מצויין באופצייה סכום השכירות, הודעתי מראש לבעל הבית על כך שברצוני להמשיך את המגורים בדירה, והוא אמר שאין בעייה, חודש לפניי סיום החוזה המקורי יצרתי איתו קשר על מנת להפגש ולחדש את החוזה ולמסור לו את הצ'קים, אך הוא דרש להעלות את המחיר בניגוד לכתוב בחוזה בסעיף האופצייה. ואמר שהוא הסכים להמשיך להשכיר, אך לא למחיר הקיים (למרות סעיף האופצייה) כמו כן הוא אמר שהאופצייה שלי היא או לשלם את התעריף החדש, או לפנות את הדירה.
האם הוא צודק? וגם אם הוא לא צודק, האם יש משהו שביכולתי לעשות? האם בכלל ניתן "לכפות" את מימוש האופציה על בעל דירה?
האם הוא צודק? וגם אם הוא לא צודק, האם יש משהו שביכולתי לעשות? האם בכלל ניתן "לכפות" את מימוש האופציה על בעל דירה?
מימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
שגיא שלום,
ככלל אופציה אינה "המלצה" אלא התחייבות וככל שניתנה לך אופציה לשכור את הדירה באותם תנאים הרי שבעל הבית לא יכול לדרוש ממך כעת תנאים אחרים. בשלב ראשון כדאי להבהיר לבעל הבית שאינך מתכוון לפנות את המושכר אלא לעמוד על זכויותיך.
ככלל אופציה אינה "המלצה" אלא התחייבות וככל שניתנה לך אופציה לשכור את הדירה באותם תנאים הרי שבעל הבית לא יכול לדרוש ממך כעת תנאים אחרים. בשלב ראשון כדאי להבהיר לבעל הבית שאינך מתכוון לפנות את המושכר אלא לעמוד על זכויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חתולי
משה
02/08/11
שלום רב,חתמתי חוזה להשכרת דירת גן שברשותי. לאחר חתימת החוזה הבנתי שהשוכרים מתכננים לחיות עם חתול המחמד שלהם בתוך הדירה. לתומי חשבתי שהחתול מיועד לחיות בגינת הדירה (אציין שהשוכרים גרים כרגע בדירת גן אחרת). כמובן שאם הייתי יודע שהחתול ייכנס הביתה הייתי מכניס סעיפים שיגנו עליי בהקשר של נזק הנגרם משריטות, או שהייתי מוותר על העסקה כליל.שאלתי היא, האם באפשרותי לטעון לביטול העסקה בשל מידע זה שלא הובהר לי? האם יש לי אפשרות להכניס כעת סעיפים לחוזה שייחיבו למשל את השוכרים לשים כיסויי הגנה לציפורני החתול?בתודה,משה
הכנסת חתוך לדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
משה שלום,
לדעתי, כוונת השוכרים להכניס חתול לדירה אינה עילה לביטול החוזה או ל"פתיחתו" מחדש. להבא, השתדל להתייחס לעניין בהסכם השכירות. מכל מקום, בהנחה שבהסכם השכירות כלולה התחייבות של השוכרים להשיב את המושכר במצב בו קיבלוהו הרי שאם ייגרמו נזקים תוכל לדרוש מהם להשיב את המצב לקדמותו (וכדאי לתעד את מצב הדירה טרם כניסתם אליה, בכדי שיקל עליך להוכיח נזקים כאלו). אפשרות אחרת על בסיס התחייבות זו היא להזהירם בדבר היתכנות נזקים כאלו ואולי בכך לגרום להם להסכים להשתתף במימון מיגון מתאים.
לדעתי, כוונת השוכרים להכניס חתול לדירה אינה עילה לביטול החוזה או ל"פתיחתו" מחדש. להבא, השתדל להתייחס לעניין בהסכם השכירות. מכל מקום, בהנחה שבהסכם השכירות כלולה התחייבות של השוכרים להשיב את המושכר במצב בו קיבלוהו הרי שאם ייגרמו נזקים תוכל לדרוש מהם להשיב את המצב לקדמותו (וכדאי לתעד את מצב הדירה טרם כניסתם אליה, בכדי שיקל עליך להוכיח נזקים כאלו). אפשרות אחרת על בסיס התחייבות זו היא להזהירם בדבר היתכנות נזקים כאלו ואולי בכך לגרום להם להסכים להשתתף במימון מיגון מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
