פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות שהתפוצץ…
שרון
04/08/11
שלום, יכול להיות שהשאלה הזו שייכת לכמה פורומים ביחד, אנסה פה.. אספר את כל הסיפור כדי שיהיה ברור.בשנה האחרונה גרנו בשכירות, בעל הדירה קיבל צ'ק פקדון ע"ס 20,000 שח וערבות של הורי. ותשלום מראש - 12 צ'קים לכל השנה.בחוזה כמובן כתוב שכל נזק שנוצר כתוצאה משימוש סביר יחול על המשכיר.לפני כ-10 חודשים התלוננו על זרימת מים איטית מאד בכיור, בעל הדירה אמר שהביטוח עדיין לא נכנס לתוקף ויקח קצת זמן, שכחתי מזה לכ-3 חודשים, ושוב ביקשתי שיתקן, אחרי זמן מה הוא שלח אינסטלטור מהביטוח שגרם לסתימה מוחלטת, (הוא אמר שהסתימה כבדה מדי וצריך כלים אחרים שהביטוח לא מכסה), מאז 6 חודשים אנו חיים עם דלי מתחת לכיור, שמתמלא 5-6 פעמים ביום (אין אינסטלציה בכלל, סתום לגמרי!) ובעל הדירה לא היה מוכן לתקן, כל פעם בתואנה אחרת, הוא תובע את הביטוח, ומחכה להקלטות של השיחה איתם וכו וכו'. [בחוזה כתוב שהחוזה פג אחרי שנה מתחילת השכירות, לא מדובר באופן מובנה על אופציה להמשך]שבועיים לפני פקיעת החוזה, הוא התקשר ושאל מה קורה איתנו, אמרתי לו שאנו ממשיכים על דעת זה שהחודש (סוף סוף נגמרו ה12 צ'קים) אני מתקן את הסתימה ומקזז לו משכר הדירה, הוא אמר שהוא יעלה לנו את שכר הדירה רק ב50 שח (מי דיבר על העלאת שכר דירה, ועוד שבועיים לפני?) ואנחנו נתקן את זה על חשבוננו, צעקתי, הוא צעק, בסוף הכל התפוצץ והוא דרש מאתנו לצאת מהדירה בראשון לחודש.החוזה נחתם ב27.7.2010, וכתוב שהוא ל12 חודשים מ (קו ריק) ועד (קו ריק, לא יודע איך לא מילאנו פרטים), ופתאום ב27 לחודש הוא מתקשר ואומר שמעכשיו על כל יום אני משלם 125 שקלים שלא פיניתי את הדירה (נכנסנו רק ב2.8.2010, על זה היה מדובר, אך לא כתוב), כשהוא הגיע בראשון לחודש, הדירה עדיין לא היתה צבועה (לא היה לי חשק בגרוש אחרי כל הייסורים שעברנו איתו) ולא נקייה, היינו עדיין באמצע הפינוי, הוא צילם הכל, ואע"פ שאחרי שעה -שעתיים סיימתי, הוא לא היה מוכן לקחת את המפתח, ואמר שלא קיבל את הדירה, ואנחנו נשלם על כל יום, אחרי שעתיים שלחתי SMS בו אמרתי שהדירה צבועה ונקיה, הוא בשלו...[יש לו עוד טענות הזויות, את הבית קיבלנו במצב לא משהו, הוא טוען שהרסנו פה ושם, [[דשא יבש,תריסים שהיו אכולים משמש וכשרק פתחנו נשבר]]בקיצור, הוא מאיים במשפט, המפתח עדיין שם בדירה (ארון חשמל) הוא אומר שיש לו דרך לפדות את הצ'ק.מה עושים?האם הוא יכול לפדות צ'ק בטחון ככה (אני חושב שכתבתי על זה בטחון או משהו כזה) והאם אפשר/נכון לבטל צ'ק.אשמח לעצה טובה ולדעת אם בכלל יש לו קייס או שהוא סתם מטורף שלא צריך להתיייחס אליו יותר מדי.תודה רבה וכל טובשרון
סכסוך עם משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/11
ערב טוב שרון,
אתה יכול לבטל את הצ'ק, מה שלא ימנע מהמשכיר לפנות ללשכת ההצואה לפועל ולפתוח בהליך גבייה. באם תגיש התנגדות להליך, התיק יעבור ככל הנראה לבימ"ש ובמסגרת ההליך כל צד יוכל לטעון את טענותיו. אני מתרשם מדבריך שיש לצדדים טענות זה כנגד זה וטענות אלו אינן מגובות בראיות ממשיות, כך שהצלחה בסכסוך משפטי כזה תלויה, במידה רבה, ביכולת השכנוע וברמת הייצוג המשפטי של כל צד.
אתה יכול לבטל את הצ'ק, מה שלא ימנע מהמשכיר לפנות ללשכת ההצואה לפועל ולפתוח בהליך גבייה. באם תגיש התנגדות להליך, התיק יעבור ככל הנראה לבימ"ש ובמסגרת ההליך כל צד יוכל לטעון את טענותיו. אני מתרשם מדבריך שיש לצדדים טענות זה כנגד זה וטענות אלו אינן מגובות בראיות ממשיות, כך שהצלחה בסכסוך משפטי כזה תלויה, במידה רבה, ביכולת השכנוע וברמת הייצוג המשפטי של כל צד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה כאשר נוגד את תקנת הציבור סעיף 30
alfetta79
04/08/11
שלום,
במושב בו אני גר, נערך מכרז בנוגע למחשוב השקייה בגינות, הזוכה במכרז הינו תושב המושב.
הזוכה גם פלש לשטחים ציבוריים, ומשתמש בהם לאכסון של כלי וחומרי עבודה.
בקשתי להתנות את חתימת החוזה בפינוי השטח, והתחייבות לא להשתלט עליו בשנית, נענתה בכך שלפי דיני מכרזים, המושב חייב לכבד את התוצאות המכרז, ולכן החוזה יחתם.
שאלתי היא, ואינני עורך דין היא, מתוך הנחה שצודק מזכיר המושב ואכן המושב חייב לקיים את חלקו במכרז, האם אין חוזה זה דינו להיפסל מחמת סעיף 30 לחוק החוזים, המדבר על "תקנת הציבור"
תודה מראש
--נמחקה כתובת מייל שהושארה בניגוד לתקנון האתר--
במושב בו אני גר, נערך מכרז בנוגע למחשוב השקייה בגינות, הזוכה במכרז הינו תושב המושב.
הזוכה גם פלש לשטחים ציבוריים, ומשתמש בהם לאכסון של כלי וחומרי עבודה.
בקשתי להתנות את חתימת החוזה בפינוי השטח, והתחייבות לא להשתלט עליו בשנית, נענתה בכך שלפי דיני מכרזים, המושב חייב לכבד את התוצאות המכרז, ולכן החוזה יחתם.
שאלתי היא, ואינני עורך דין היא, מתוך הנחה שצודק מזכיר המושב ואכן המושב חייב לקיים את חלקו במכרז, האם אין חוזה זה דינו להיפסל מחמת סעיף 30 לחוק החוזים, המדבר על "תקנת הציבור"
תודה מראש
--נמחקה כתובת מייל שהושארה בניגוד לתקנון האתר--
חוזה הנוגד את תקנת הציבור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/11
ערב טוב,
קשה להתייחס לעניין מבלי לבחון את המכרז והנסיבות הכוללות. עקרונית ולהבנתי, חוזה הנוגד את תקנת הציבור הוא חוזה שחלק מתנאיו נוגדים את תקנת הציבור (להבדיל ממקרה בו נסיבה חיצונית לחוזה יוצרת תוצאה לא ראויה).
קשה להתייחס לעניין מבלי לבחון את המכרז והנסיבות הכוללות. עקרונית ולהבנתי, חוזה הנוגד את תקנת הציבור הוא חוזה שחלק מתנאיו נוגדים את תקנת הציבור (להבדיל ממקרה בו נסיבה חיצונית לחוזה יוצרת תוצאה לא ראויה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות משרד עם מזגן
ד
04/08/11
שלום רב, אני שוכר משרד בקיבוץ, כאשר נכנסתי למושכר המשרד כלל מזגן
עילי תקין וכי כעבור תקופה של 1.5 שנים המזגן התקלקל והזמנתי טכנאי המטפל בכל המיזוג של הקיבוץ הוא מסר לי כי המדחס מקולקל ואין אפשרות
לתקן אלא להחליף מזגן. פניתי לאיש הקשר בקיבוץ בנושא וכי הוא מסר לי שהמזגן אינו באחריותו ע"פ החוזה. בבדיקה בחוזה לא מוזכר כלל מזגן אלא
שעיפים כמו "השוכר ראה את המושכר במצבו הנוכחי וכי מצא אותו מתאים לצרכיו". השאלה שלי היא האם אני אחראי על תיקון מזגן שהיה במקום כשהשכרתי את המשרד? כמובן זה בלתי אפשרי לעבוד שם ללא מזגן (כ 35 מעלות במשרד) וכרגע אני עובד מהבית מכח הנסיבות. ראוי לציין שלפני כ 6 חודשים היה תקלה במזגן בעלות של 500 ש"ח והקיבוץ אכן שילם את התיקון אך עכשיו כאשר יש צורך להחליפו הם מתנערים מאחריות.
מה עושים שהמזגן לא מופיע במפורש כלל בחוזה? רשום כרגיל שהם אחראים למערכות החשמל מים וכו' ובלאי סביר.
ראוי לציין לשאני ביקשתי מהם לתקן או להחליף את המזגן באחר. אינני דורש מזגן חדש אלא אחד שעובד שיהיה ניתן לעבוד במקום כי זה בלתי אפשרי ללא מיזוג.
אשמח לתשובה מהירה.
בתודה מראש,
ד
עילי תקין וכי כעבור תקופה של 1.5 שנים המזגן התקלקל והזמנתי טכנאי המטפל בכל המיזוג של הקיבוץ הוא מסר לי כי המדחס מקולקל ואין אפשרות
לתקן אלא להחליף מזגן. פניתי לאיש הקשר בקיבוץ בנושא וכי הוא מסר לי שהמזגן אינו באחריותו ע"פ החוזה. בבדיקה בחוזה לא מוזכר כלל מזגן אלא
שעיפים כמו "השוכר ראה את המושכר במצבו הנוכחי וכי מצא אותו מתאים לצרכיו". השאלה שלי היא האם אני אחראי על תיקון מזגן שהיה במקום כשהשכרתי את המשרד? כמובן זה בלתי אפשרי לעבוד שם ללא מזגן (כ 35 מעלות במשרד) וכרגע אני עובד מהבית מכח הנסיבות. ראוי לציין שלפני כ 6 חודשים היה תקלה במזגן בעלות של 500 ש"ח והקיבוץ אכן שילם את התיקון אך עכשיו כאשר יש צורך להחליפו הם מתנערים מאחריות.
מה עושים שהמזגן לא מופיע במפורש כלל בחוזה? רשום כרגיל שהם אחראים למערכות החשמל מים וכו' ובלאי סביר.
ראוי לציין לשאני ביקשתי מהם לתקן או להחליף את המזגן באחר. אינני דורש מזגן חדש אלא אחד שעובד שיהיה ניתן לעבוד במקום כי זה בלתי אפשרי ללא מיזוג.
אשמח לתשובה מהירה.
בתודה מראש,
ד
אחריות למזגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/11
ערב טוב,
יש לבחון את הסכם השכירות במלואו לצורך מתן תשובה מדוייקת והולמת. בהיעדר התייחסות בחוזה אני ממליץ לך לפנות אליהם בכתב ולדרוש התקנת מזגן תוך מספר ימים. בנוסף, ציין במכתב כי באם לא יותקן מזגן תפנה לתביעה או שתתקין אותו עצמאית ותקזז את העלות מתשלומי שכר הדירה.
יש לבחון את הסכם השכירות במלואו לצורך מתן תשובה מדוייקת והולמת. בהיעדר התייחסות בחוזה אני ממליץ לך לפנות אליהם בכתב ולדרוש התקנת מזגן תוך מספר ימים. בנוסף, ציין במכתב כי באם לא יותקן מזגן תפנה לתביעה או שתתקין אותו עצמאית ותקזז את העלות מתשלומי שכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוצים בבניין
שי
04/08/11
שלום רב,
לאחרונה נודע לי כי בבניין שבו אני שוכר דירה, מתכוונים לבצע שיפוצים לתקופה של שנה בהתאם לתמ"א 38. השיפוצים יחלו בעוד כחצי שנה, ואילו חוזה השכירות שלי הינו עד חודש יוני.היינו, השיפוצים יחלו כ-4 חודשים לפני תום חוזה השכירות שלי. השיפוץ אינו לרוחי כמובן. האם אני יכול לדרוש פיצוי כלשהו מבעל הדירה ( בדמות הפחתת דמי השכירות )? הרי בסופו של דבר מדובר בהרעת תנאים מבחינתי ( בונים גם מעלית בתוך הבניין. בקיצור יהיה הרבה רעש, לכלוך ובלגן).
תודה על העזרה!
לאחרונה נודע לי כי בבניין שבו אני שוכר דירה, מתכוונים לבצע שיפוצים לתקופה של שנה בהתאם לתמ"א 38. השיפוצים יחלו בעוד כחצי שנה, ואילו חוזה השכירות שלי הינו עד חודש יוני.היינו, השיפוצים יחלו כ-4 חודשים לפני תום חוזה השכירות שלי. השיפוץ אינו לרוחי כמובן. האם אני יכול לדרוש פיצוי כלשהו מבעל הדירה ( בדמות הפחתת דמי השכירות )? הרי בסופו של דבר מדובר בהרעת תנאים מבחינתי ( בונים גם מעלית בתוך הבניין. בקיצור יהיה הרבה רעש, לכלוך ובלגן).
תודה על העזרה!
הפחתת שכ"ד עקב שיפוצים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/11
ערב טוב שי,
באם בעל הבית ידע על השיפוץ המתוכנן והעלים זאת ממך, יש לך עילה טובה לדרוש פיצוי/הפחתת שכר הדירה.
באם בעל הבית ידע על השיפוץ המתוכנן והעלים זאת ממך, יש לך עילה טובה לדרוש פיצוי/הפחתת שכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה בתום תקופת החוזה, בניגוד להצהרה בעל-פה
סיגל
04/08/11
שלום רב,
החוזה לבית אותו אנו שוכרים מסתיים באמצע ספטמבר (עוד כחודש וחצי). בחוזה אין סעיף יציאה, אך יש סעיף המציין כי על מנת לממש אופציה לתקופת שכירות נוספת עלינו להודיע במכתב רשום על רצוננו לחידוש 90 יום לפני מועד סיום החוזה וכן לחתום על החוזה החדש 60 יום מראש. כמו כן, ישנו סעיף האומר כי "לא תתקבל כל ראיה בעל פה בדבר שינוי ו/או.......הארכת תוקף של חוזה זה.....וכל עדות וראיה בכל ענין הנוגע, הקשור או הנובע מחוזה זה חייבות להיות בכתב וחתומות ע"י הצדדים". לפני כשבועיים (אמצע יולי) בעל הבית שאל אם בכוונתנו לחדש את החוזה לשנה נוספת וענינו שכן. לפני יומיים החלטנו לעבור בית כיוון שהזדמנה לנו אפשרות חד-פעמית להתקרב למקום עבודתנו (המרוחק ממקום מגורינו הנוכחי). הודענו על כך באופן מיידי לבעל הבית. הוא כועס וטוען כי כיוון שאמרנו שבכוונתנו לחדש את החוזה עלינו לעמוד במילתנו, לחדש את החוזה ולשלם 12 חודשים נוספים. שאלתי היא: מהן מחוייבויותינו כלפיי בעל הבית כעת?
תודה רבה על עזרתכם,
סיגל
החוזה לבית אותו אנו שוכרים מסתיים באמצע ספטמבר (עוד כחודש וחצי). בחוזה אין סעיף יציאה, אך יש סעיף המציין כי על מנת לממש אופציה לתקופת שכירות נוספת עלינו להודיע במכתב רשום על רצוננו לחידוש 90 יום לפני מועד סיום החוזה וכן לחתום על החוזה החדש 60 יום מראש. כמו כן, ישנו סעיף האומר כי "לא תתקבל כל ראיה בעל פה בדבר שינוי ו/או.......הארכת תוקף של חוזה זה.....וכל עדות וראיה בכל ענין הנוגע, הקשור או הנובע מחוזה זה חייבות להיות בכתב וחתומות ע"י הצדדים". לפני כשבועיים (אמצע יולי) בעל הבית שאל אם בכוונתנו לחדש את החוזה לשנה נוספת וענינו שכן. לפני יומיים החלטנו לעבור בית כיוון שהזדמנה לנו אפשרות חד-פעמית להתקרב למקום עבודתנו (המרוחק ממקום מגורינו הנוכחי). הודענו על כך באופן מיידי לבעל הבית. הוא כועס וטוען כי כיוון שאמרנו שבכוונתנו לחדש את החוזה עלינו לעמוד במילתנו, לחדש את החוזה ולשלם 12 חודשים נוספים. שאלתי היא: מהן מחוייבויותינו כלפיי בעל הבית כעת?
תודה רבה על עזרתכם,
סיגל
חידוש חוזה שלא ע"פ המוסכם בכתב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/08/11
ערב טוב סיגל,
גם אם החוזה מגדיר באופן ברור את דרך חידושו לשנה נוספת, וגם אם לא פעלתם בדרך זו, הרי שיצרתם מצג בפני המשכיר לפיו בכוונתכם להמשיך ולשכור את הדירה מה שעלול להוות בסיס לתביעה כספית נגדכם בעילה של חוסר תום-לב. לכן, כדאי לטעמי לנסות ולהסדיר את העניין בפשרה: הכנסת שוכר חלופי לדירה תוך שאתם דואגים לאתרו או, לחילופין, תשלום שניים-שלושה חודשי שכירות הנחוצים לבעל הבית למציאת שוכר חדש.
גם אם החוזה מגדיר באופן ברור את דרך חידושו לשנה נוספת, וגם אם לא פעלתם בדרך זו, הרי שיצרתם מצג בפני המשכיר לפיו בכוונתכם להמשיך ולשכור את הדירה מה שעלול להוות בסיס לתביעה כספית נגדכם בעילה של חוסר תום-לב. לכן, כדאי לטעמי לנסות ולהסדיר את העניין בפשרה: הכנסת שוכר חלופי לדירה תוך שאתם דואגים לאתרו או, לחילופין, תשלום שניים-שלושה חודשי שכירות הנחוצים לבעל הבית למציאת שוכר חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
שיר
03/08/11
שלום, שכרנו דירה חודשיים וחצי לפני שהתפנתה ואת התשלום הראשון קיבלה המשכירה עוד באותו היום כולל צ'קים לכל תקופת החוזה(שנה) כעבור חודש קיבלנו דירה בחינם ממקום העבודה מכיוון שכך פנינו אל המשכירה וביקשנו לבטל את החוזה אך היא סירבה - טענתה היתה שלדעתה נצטרך לשלם רק עוד חודש נוסף ועד אז נמצא שוכר אחר. מהון להון שוכר לא נמצא וכאשר ביקשנו לפוגשה על מנת להגיע לאיזה הסכם אחר ביננו כדי שלא נאלץ לשלם עוד 3000ש"ח היא סירבה בטענה כי אין לנו מה לדבר על ביצה שלא נולדה והיא אינה מוכנה להיפגש איתנו אלא אם כן נמצא שוכר חלופי. בעקבות כך הודענו לה על ביטול הצ'קים והיא מאיימת לפנות להוצאה לפועל... מה צריכים להיות צעדינו הבאים?האם חוקי מה שעשינו(אני מרגישה שזה ממש הגנה עצמית בגלל שהיא לא מוכנה להיפגש)
התנערות מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
ערב טוב שיר,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ועל-כן אתם מחויבים להסכם גם אם כעת אינכם חפצים בכך. על השאלה מה ניתן לעשות במצב הדברים אליו נקלעתם יש לענות לאחר עיון בהסכם השכירות והנסיבות בכללותן. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את החומר וינחה אתכם כיצד לנהוג במטרה לצמצם את הנזק.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ועל-כן אתם מחויבים להסכם גם אם כעת אינכם חפצים בכך. על השאלה מה ניתן לעשות במצב הדברים אליו נקלעתם יש לענות לאחר עיון בהסכם השכירות והנסיבות בכללותן. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את החומר וינחה אתכם כיצד לנהוג במטרה לצמצם את הנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה שכורה
גליה
03/08/11
חוזה השכירות לדירה בה אני מתגוררת ב-3 השנים האחרונות עומד לפוג בסוף החודש, לפני מספר חודשים הודענו לבעלת הבית שאיננו מעוניינים להמשיך לשנה נוספת כיוון שרכשנו דירה, אך ביקשנו ממנה להאריך את החוזה בכחודש כיוון שנראה שמסירתה תתעכב מעבר למתוכנן.
בעלת הבית הביעה את חששה שיהיה לה קשה להשכיר את הדירה לאחר תום חופשת הקיץ, אך אמרה בפירוש במספר הזדמנויות שלא "תזרוק אותנו לרחוב".
לפני מספר ימים קיבלנו ממנה מכתב רשום הדורש את פינוי הדירה בתום החוזה.
כמובן שלא נערכנו לכך והדבר יוצר לנו בעיה גדולה (מציאת דירה לתקופה קצרה, מעבר כפול, בעיות לוגיסטיות עם בתי ספר וגנים וכו').
האם יש בסיס לטענה כי ההתרעה שנתנה לנו קצרה מידי (חודש אחד) וכי הדבר סותר הצהרות קודמות שלה בע"פ, ולדרוש שתאפשר לנו להשאר בדירה לפחות חודש נוסף?
בעלת הבית הביעה את חששה שיהיה לה קשה להשכיר את הדירה לאחר תום חופשת הקיץ, אך אמרה בפירוש במספר הזדמנויות שלא "תזרוק אותנו לרחוב".
לפני מספר ימים קיבלנו ממנה מכתב רשום הדורש את פינוי הדירה בתום החוזה.
כמובן שלא נערכנו לכך והדבר יוצר לנו בעיה גדולה (מציאת דירה לתקופה קצרה, מעבר כפול, בעיות לוגיסטיות עם בתי ספר וגנים וכו').
האם יש בסיס לטענה כי ההתרעה שנתנה לנו קצרה מידי (חודש אחד) וכי הדבר סותר הצהרות קודמות שלה בע"פ, ולדרוש שתאפשר לנו להשאר בדירה לפחות חודש נוסף?
הודעה על סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
ערב טוב גליה,
לדעתי אתם ראויים לפרק זמן של לפחות חודשיים להתארגנות מחדש, בפרט לאור הנסיבות שתיארת והצהרות המשכירה. יתכן ומכתב התראה של עו"ד יעשה את העבודה, במצב כזה.
לדעתי אתם ראויים לפרק זמן של לפחות חודשיים להתארגנות מחדש, בפרט לאור הנסיבות שתיארת והצהרות המשכירה. יתכן ומכתב התראה של עו"ד יעשה את העבודה, במצב כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד התראה על העלאת שכ"ד וחובת קיום הארקה
מוטי
03/08/11
שלוםרציתי לשאול האם קיימת קביעה בחוק לגבי כמה זמן מראש אמור בעל הדירה להודיע לשוכר כי בכוונתו להעלות את שכר הדירה לפני תום החוזה?וכן, לפני כחצי שנה גיליתי כי אין בדירתי הארקה כלל, דיווחתי על כך לבעל הדירה, אך הוא טרם עשה משהו בנידון פרק להבאת חשמלאי שיאשר כי אין הארקה. ולטענתו הוא עדיין משווה הצעות מחיר, אולם לדעתי הוא מחכה כי החוזה יגמר. האם הוא חייב ע"פ חוק להתקין הארקה? מה בכוחי לעשות בנידון?תודה רבה
מתי צריך המשכיר להודיע על העלאת שכר דירה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
ערב טוב מוטי,
א. המשכיר צריך להודיע לך על הפסקת החוזה ו/או התניית חידושו בהעלאת שכר הדירה או בתנאי אחר - בפרק הזמן שסוכם בחוזה, ועל כן, עליך לבדוק מה אומר החוזה בעניין. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה הרי שעליו לעשות זאת תוך סמן סביר (כלומר לפחות חודשיים לפני תום החוזה).
ב. אתה יכול לפנות אל בעל הדירה בכתב ולדרוש התקנת הארקה תוך מספר ימים. במכתבך ציין כי באם בעל הבית לא ידאג לכך, תדאג לכך אתה ותקזז את עלות ההתקנה משכר הדירה.
א. המשכיר צריך להודיע לך על הפסקת החוזה ו/או התניית חידושו בהעלאת שכר הדירה או בתנאי אחר - בפרק הזמן שסוכם בחוזה, ועל כן, עליך לבדוק מה אומר החוזה בעניין. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה הרי שעליו לעשות זאת תוך סמן סביר (כלומר לפחות חודשיים לפני תום החוזה).
ב. אתה יכול לפנות אל בעל הדירה בכתב ולדרוש התקנת הארקה תוך מספר ימים. במכתבך ציין כי באם בעל הבית לא ידאג לכך, תדאג לכך אתה ותקזז את עלות ההתקנה משכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה
אייל
02/08/11
שלום רב,אני מבקש דעת מה התהליך ומה אפשר לעשות הלאה.
העו"ד התובע
הגיש עלי תביעה בגין הצ'ק שזוייף כמה וכמה פעמים.
אם נתתי לעו"ד
מייפה כוח והוא הוביל אותי שולל וחתם על הפשרה מבלי לדבר
איתי.
אני קיימתי את הפשרה שלו ועכשיו אינני יודע מה
לעשות.
העו"ד השני שתבע אותי הלך לביה"מש וביקש מהשופט לבטל את
הדיון .כי שני עו"ד שלי והשני הלכו לביה"מש אחר וסיכמו על הפשרה;
מבלי שאני אדע.
העו"ד התובע
הגיש עלי תביעה בגין הצ'ק שזוייף כמה וכמה פעמים.
אם נתתי לעו"ד
מייפה כוח והוא הוביל אותי שולל וחתם על הפשרה מבלי לדבר
איתי.
אני קיימתי את הפשרה שלו ועכשיו אינני יודע מה
לעשות.
העו"ד השני שתבע אותי הלך לביה"מש וביקש מהשופט לבטל את
הדיון .כי שני עו"ד שלי והשני הלכו לביה"מש אחר וסיכמו על הפשרה;
מבלי שאני אדע.
יעוץ משפטי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
ערב טוב אייל,
השאלה לא ברורה ובכל מקרה הפורום לא מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני מקום בו יש צורך בכך. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות וינחה אותך כיצד לנהוג.
השאלה לא ברורה ובכל מקרה הפורום לא מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני מקום בו יש צורך בכך. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות וינחה אותך כיצד לנהוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת השכירות בניגוד לסעיף האופציה בחוזה
שגיא
02/08/11
בחוזה השכירות שלי מצויין באופצייה סכום השכירות, הודעתי מראש לבעל הבית על כך שברצוני להמשיך את המגורים בדירה, והוא אמר שאין בעייה, חודש לפניי סיום החוזה המקורי יצרתי איתו קשר על מנת להפגש ולחדש את החוזה ולמסור לו את הצ'קים, אך הוא דרש להעלות את המחיר בניגוד לכתוב בחוזה בסעיף האופצייה. ואמר שהוא הסכים להמשיך להשכיר, אך לא למחיר הקיים (למרות סעיף האופצייה) כמו כן הוא אמר שהאופצייה שלי היא או לשלם את התעריף החדש, או לפנות את הדירה.
האם הוא צודק? וגם אם הוא לא צודק, האם יש משהו שביכולתי לעשות? האם בכלל ניתן "לכפות" את מימוש האופציה על בעל דירה?
האם הוא צודק? וגם אם הוא לא צודק, האם יש משהו שביכולתי לעשות? האם בכלל ניתן "לכפות" את מימוש האופציה על בעל דירה?
מימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
שגיא שלום,
ככלל אופציה אינה "המלצה" אלא התחייבות וככל שניתנה לך אופציה לשכור את הדירה באותם תנאים הרי שבעל הבית לא יכול לדרוש ממך כעת תנאים אחרים. בשלב ראשון כדאי להבהיר לבעל הבית שאינך מתכוון לפנות את המושכר אלא לעמוד על זכויותיך.
ככלל אופציה אינה "המלצה" אלא התחייבות וככל שניתנה לך אופציה לשכור את הדירה באותם תנאים הרי שבעל הבית לא יכול לדרוש ממך כעת תנאים אחרים. בשלב ראשון כדאי להבהיר לבעל הבית שאינך מתכוון לפנות את המושכר אלא לעמוד על זכויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חתולי
משה
02/08/11
שלום רב,חתמתי חוזה להשכרת דירת גן שברשותי. לאחר חתימת החוזה הבנתי שהשוכרים מתכננים לחיות עם חתול המחמד שלהם בתוך הדירה. לתומי חשבתי שהחתול מיועד לחיות בגינת הדירה (אציין שהשוכרים גרים כרגע בדירת גן אחרת). כמובן שאם הייתי יודע שהחתול ייכנס הביתה הייתי מכניס סעיפים שיגנו עליי בהקשר של נזק הנגרם משריטות, או שהייתי מוותר על העסקה כליל.שאלתי היא, האם באפשרותי לטעון לביטול העסקה בשל מידע זה שלא הובהר לי? האם יש לי אפשרות להכניס כעת סעיפים לחוזה שייחיבו למשל את השוכרים לשים כיסויי הגנה לציפורני החתול?בתודה,משה
הכנסת חתוך לדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
משה שלום,
לדעתי, כוונת השוכרים להכניס חתול לדירה אינה עילה לביטול החוזה או ל"פתיחתו" מחדש. להבא, השתדל להתייחס לעניין בהסכם השכירות. מכל מקום, בהנחה שבהסכם השכירות כלולה התחייבות של השוכרים להשיב את המושכר במצב בו קיבלוהו הרי שאם ייגרמו נזקים תוכל לדרוש מהם להשיב את המצב לקדמותו (וכדאי לתעד את מצב הדירה טרם כניסתם אליה, בכדי שיקל עליך להוכיח נזקים כאלו). אפשרות אחרת על בסיס התחייבות זו היא להזהירם בדבר היתכנות נזקים כאלו ואולי בכך לגרום להם להסכים להשתתף במימון מיגון מתאים.
לדעתי, כוונת השוכרים להכניס חתול לדירה אינה עילה לביטול החוזה או ל"פתיחתו" מחדש. להבא, השתדל להתייחס לעניין בהסכם השכירות. מכל מקום, בהנחה שבהסכם השכירות כלולה התחייבות של השוכרים להשיב את המושכר במצב בו קיבלוהו הרי שאם ייגרמו נזקים תוכל לדרוש מהם להשיב את המצב לקדמותו (וכדאי לתעד את מצב הדירה טרם כניסתם אליה, בכדי שיקל עליך להוכיח נזקים כאלו). אפשרות אחרת על בסיס התחייבות זו היא להזהירם בדבר היתכנות נזקים כאלו ואולי בכך לגרום להם להסכים להשתתף במימון מיגון מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה ?
עמליה
02/08/11
לפני כחצי שנה ערכנו חוזה לקניית דירה. הסעיפים המהותיים היו בין היתר, תשלומים במועדים מסויימים. אחד התשלומים היה על סך של 120.000 ש"ח. מתוכם 60.000 ש"ח נתנו לפני הזמן אך ה-60.000 הנותרים נתנו באחור של 20 יום (עקב סחבת של הבנק).
כעת בא המוכר בדרישה מאד מוזרה: הוא מבקש מאיתנו את כל הכסף הנותר, בתמורה יעביר לנו את הדירה על שמנו בטאבו, אך מוכן להתפנות רק לאחר 10 ימים מהיום הנקוב לפנוי הדירה בחוזה.
הוא מאיים שאם לא נסכים לבקשה זו, אזי יפנה לבית המשפט בטענה שאחרנו לתת לו 60.000 ש"ח למשך 20 יום.
בפני איזה סיכונים אנחנו נעמוד אם באמת נעטר לאיום, ניתן לו את סך כל הכסף לדירה והוא יעביר זאת על שמנו?
כעת בא המוכר בדרישה מאד מוזרה: הוא מבקש מאיתנו את כל הכסף הנותר, בתמורה יעביר לנו את הדירה על שמנו בטאבו, אך מוכן להתפנות רק לאחר 10 ימים מהיום הנקוב לפנוי הדירה בחוזה.
הוא מאיים שאם לא נסכים לבקשה זו, אזי יפנה לבית המשפט בטענה שאחרנו לתת לו 60.000 ש"ח למשך 20 יום.
בפני איזה סיכונים אנחנו נעמוד אם באמת נעטר לאיום, ניתן לו את סך כל הכסף לדירה והוא יעביר זאת על שמנו?
הפרת הסכם מכר מקרקעין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
עמליה שלום,
הפורום מהווה במה למתן מענה לשאלות משפטיות-נקודתיות ואינו יכול להוות תחליף ליעוץ משפטי מקום בו הוא נדרש. כדאי לבחון את העניין בעזרת עו"ד הבקיא בתחום אשר יבחן את הסכם המכר וינחה אתכם ביחס לפעולות הבאות.
הפורום מהווה במה למתן מענה לשאלות משפטיות-נקודתיות ואינו יכול להוות תחליף ליעוץ משפטי מקום בו הוא נדרש. כדאי לבחון את העניין בעזרת עו"ד הבקיא בתחום אשר יבחן את הסכם המכר וינחה אתכם ביחס לפעולות הבאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם
יעל
02/08/11
שלום,
כזוג שכרנו דירה. שבוע אחרי החתימה וחודשיים לפני הכניסה לדירה נפרדו דרכנו והתקשרנו לבטל את ההסכם.
בעל הדירה לא מוכן לוותר ורוצה לתבוע את הצ'קים שניתנו לו לשנה מראש.
מה הזכיות שלי?
תודה, יעל
כזוג שכרנו דירה. שבוע אחרי החתימה וחודשיים לפני הכניסה לדירה נפרדו דרכנו והתקשרנו לבטל את ההסכם.
בעל הדירה לא מוכן לוותר ורוצה לתבוע את הצ'קים שניתנו לו לשנה מראש.
מה הזכיות שלי?
תודה, יעל
התנערות מהסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
יעל שלום,
ככלל, עליכם לעמוד בהתחייבותכם גם אם כעת אינכם מעוניינים להתגורר בדירה. בהיעדר תניה בחוזה המאפשרת לכם ביטול מוקדם של החוזה בתנאים כלשהם, אתם יכולים לנסות ולסכם על הבאת שוכר חלופי לדירה.
ככלל, עליכם לעמוד בהתחייבותכם גם אם כעת אינכם מעוניינים להתגורר בדירה. בהיעדר תניה בחוזה המאפשרת לכם ביטול מוקדם של החוזה בתנאים כלשהם, אתם יכולים לנסות ולסכם על הבאת שוכר חלופי לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנת עבודה ותשלום מקדמה
נ
01/08/11
ב"ה שלום.מה מהותה של הזמנת עבודה ששולמה עליה מקדמה ומפורט בה לו"ז מדויק, והיא עדיין לא סופקה (כעבור שנה) למרות שבמקור הייתה צריכה להיגמר תוך 50 יום.הספק טען שהיה לו בעיות רפואיות וכד' יש לזה משמעות?בהזמנה מפורט שכל יום שעובר מעבר לזמן גורר עמו קנס בסכום נקוב, האם זה משמעותי במקרה שהעסקה מתבטלת?לעבודה זו קדם אפיון שהכין אותו ספק בתשלום נפרד, אך זה היה לאחר שהצהיר שיוכל לעשות גם את העבודה הזו, ניתן לתבוע אותו גם על מחיר האפיון?מדובר בעבודה בתחום המיחשוב.תודה רבה
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
שלום רב,
יש לבחון את ההסכם/הזמנת העבודה והתנאים הכלולים בו ואת הנסיבות בכללותן ולאור זאת לראות מה ניתן לעשות וכיצד רצוי לעשות זאת.
יש לבחון את ההסכם/הזמנת העבודה והתנאים הכלולים בו ואת הנסיבות בכללותן ולאור זאת לראות מה ניתן לעשות וכיצד רצוי לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש במושכר ללא ידיעתי
דליה
01/08/11
בעלי הדירה שלי מוכרים את הדירה שאני שוכרת
הסיכום הוא שפעם בשבוע הם יכולים להראות הדירה ביום מסויים
ואם אני אינני נמצאת באותו זמן, הם יכולים להיכנס, בתנאי שהם יהיו עם האנשים שיבואו לראות הדירה
נסעתי לחו'ל למספר ימים, הם כנראה הראו את הדירה ביום המוסכם, ואולי לא רק... אבל...
גיליתי שתמונות רבות ואישיות של הדירה שאני שוכרת, עם הפרטים האישיים שלי, מופיעות באתרי מכירת דירות באינטרנט - זאת ללא הסכמתי !!! זו כבר פעם שניה שהם עושים זאת! בפעם הראשונה הערתי למתווך שבאתר שלו הופיעו התמונות והוא הוריד אותן. לא דיברנו על כך, אבל האם מותרת להם החוצפה לצלם בדירה ללא רשות מפורשת ממני?
מה אפשר לעשות?
תודה
הסיכום הוא שפעם בשבוע הם יכולים להראות הדירה ביום מסויים
ואם אני אינני נמצאת באותו זמן, הם יכולים להיכנס, בתנאי שהם יהיו עם האנשים שיבואו לראות הדירה
נסעתי לחו'ל למספר ימים, הם כנראה הראו את הדירה ביום המוסכם, ואולי לא רק... אבל...
גיליתי שתמונות רבות ואישיות של הדירה שאני שוכרת, עם הפרטים האישיים שלי, מופיעות באתרי מכירת דירות באינטרנט - זאת ללא הסכמתי !!! זו כבר פעם שניה שהם עושים זאת! בפעם הראשונה הערתי למתווך שבאתר שלו הופיעו התמונות והוא הוריד אותן. לא דיברנו על כך, אבל האם מותרת להם החוצפה לצלם בדירה ללא רשות מפורשת ממני?
מה אפשר לעשות?
תודה
ועוד שאלה
דליה
01/08/11
הדירה כבר עומדת למכירה חמישה חודשים
בחודשים הראשונים הגיעו מתווכים ואנשים בהמונים בשעות שונות ומטרידות
בחודשיים האחרונים הסדרנו את הביקורים לפעם בשבוע
האם ניתן לצמצם את המטרד? - כבר עברו חמישה חודשים ולא נראה כי יש התקדמות כלשהי במכירה.
בחודשים הראשונים הגיעו מתווכים ואנשים בהמונים בשעות שונות ומטרידות
בחודשיים האחרונים הסדרנו את הביקורים לפעם בשבוע
האם ניתן לצמצם את המטרד? - כבר עברו חמישה חודשים ולא נראה כי יש התקדמות כלשהי במכירה.
תקופת השכירות
אהוד
01/08/11
שלום,אני מתגורר בדירה שכורה. חתמתי על החוזה כאשר כמה ימים לאחר מכן נתגלעו ליקויים בדירה. המשכיר דאג לתקן, אבל נוצר בינינו חוסר אמון מוחלט.ביקשתי לעזוב והוא אכן נענה לפנייתי בתנאי כמובן שאמצא דייר חלופי.עברו כבר למעלה משלושה חודשים מאז הודעתי שאני עוזב ולמען האמת אני לא רואה איך אני יוצא מהדירה.האם בכל זאת יש אפשרות שאוכל לצאת מהדירה?האם אוכל לצאת מהדירה בלי שאתבע ע"י המשכיר בגין כל תקופת השכירות בחוזה?האם יש דרך משפטית לעזור לי במקרה כזה לעזוב בצורה מכובדת?בתודה מראש,אהוד
השתחררות מהסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
אהוד שלום,
ככלל, חוסר שביעות רצון אינה עילה לביטול חוזה. יכול להיות שהסכם השכירות עליו חתמתם מאפשר לך, בנסיבות מסוימות, להשתחרר מהחוזה. כמו כן יתכן ובחינת הנסיבות (שאתה מגדיר ככאלו שגרמו ל"חוסר אמון") יבססו עילת ביטול. יש לבחון את הדברים לעומקם ולאור זאת להחליט כיצד להתנהל.
ככלל, חוסר שביעות רצון אינה עילה לביטול חוזה. יכול להיות שהסכם השכירות עליו חתמתם מאפשר לך, בנסיבות מסוימות, להשתחרר מהחוזה. כמו כן יתכן ובחינת הנסיבות (שאתה מגדיר ככאלו שגרמו ל"חוסר אמון") יבססו עילת ביטול. יש לבחון את הדברים לעומקם ולאור זאת להחליט כיצד להתנהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיפים חוקים בהסם תושבות
גדעון
01/08/11
אני מעוניין לבנות בית במושב חקלאי וותיק והמושב מחייב אותו לחתום על הסכם תושבות.בהסכם 2 סעיפים שנראים לי בעייתים (ואולי לא חוקיים?):1. המושב יוכלו לשנות את גבולות המגרש ואף לצמצם אותו.2. חל עלי איסור מוחלט להגיש התנגדויות לכל תוכניות עתידיות שיהיו במושב.על הפרת החוזה יש קנס אוטומטי (ללא הוכחת נזק) של 20,000 דולר.האם הסעיפים הללו חוקיים?האם יש לי דרך כלשהו לפעול נגד ההסכם הנ"ל?
נא להפנות את השאלה לפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
אמיר
01/08/11
אני שוכר יחידת דיור וסיימתי את חוזה השכירות שלי לפני חצי שנה. המשכתי לגור ביחידת בדיור והמשכתי לשלם לבעל הבית כפי שנקבע. שאלתי היא, במידה ואני רוצה לעזוב, מה הזמן הסביר שאני צריך להודיע לו שאני עוזב את הדירה.
עניתי לך למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
אמיר
01/08/11
אני שוכר יחידת דיור וסיימתי את חוזה השכירות שלי לפני חצי שנה. המשכתי לגור ביחידת בדיור והמשכתי לשלם לבעל הבית כפי שנקבע. שאלתי היא, במידה ואני רוצה לעזוב, מה הזמן הסביר שאני צריך להודיע לו שאני עוזב את הדירה.
הסכם שכירות בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
אמיר שלום,
בנסיבות שתיארת יש בסיס לטענה שהחוזה חודש לשנה נוספת (למרות שלא הייתה חתימה) ועל כן אתה מחויב לתנאיו ורשאי להשתחרר ממנו בהתאם לתנאיו. כמובן שאם תהיה הסכמה אחרת בעניין בינך ובין בעל הבית הרי שהיא גוברת.
בנסיבות שתיארת יש בסיס לטענה שהחוזה חודש לשנה נוספת (למרות שלא הייתה חתימה) ועל כן אתה מחויב לתנאיו ורשאי להשתחרר ממנו בהתאם לתנאיו. כמובן שאם תהיה הסכמה אחרת בעניין בינך ובין בעל הבית הרי שהיא גוברת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים על הפרת חוזה
דורית
01/08/11
שלום. אני שוכרת דירה בת"א, בשכר אשר נמוך בכאלף שקלים מהממוצע לדירות באזור. בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה ולוחץ עלינו לעזוב, זאת למרות שהחוזה עתיד להסתיים רק בעוד יותר משנה (מימוש סעיף אופציה בחוזה). באם נעזוב, נצטרך לשלם כאלף שקלים יותר בכל חודש על דירה דומה. אנו סבורים כי עלינו לקבל אלף שקלים על כל חודש ובנוסף לכך פיצוי. רציתי לדעת האם יש פיצוי מקובל למקרים שכאלו? תודה
פיצוי מוסכם בפינוי מוקדם של נכס מושכר
יוסי אפשטיין,עו"ד
01/08/11
ראשית כל, הנכם יכולים לעמוד על קיום החוזה, כך שככל שהדירה המושכרת תימכר - אתם תמשיכו בשכירות עם הקונה החדש ליתרת התקופה או לכל תקופה אחרת מוסכמת.
שנית, ככל שהמשכיר עומד בתוקף שתעזבו ואתם מוכנים, ברי כי כדאי שתגבו את עצמכם שלא תצאו נפסדים והסכום הוא הסכום שתסכימו עליו.
שנית, ככל שהמשכיר עומד בתוקף שתעזבו ואתם מוכנים, ברי כי כדאי שתגבו את עצמכם שלא תצאו נפסדים והסכום הוא הסכום שתסכימו עליו.
חוזה שכירות
רם
01/08/11
הסכם שכירות מ-1.8.11 עד 31.7.12 ההסכם נחתם ביום 27.7.11 שולמה תמורה ונמסר מפתח.השוכר הכניס את רהיטים לדירה, יום לפני מועד הכניסה לגור בדירה (31.7.11) הגיעה המשכירה הוציאה את כל הרהיטים לרחוב החליפה את המנעול. השוכר פנה אליה והיא הגיבה כי כי היא לא מעוניינת להשכיר.
השוכר מעוניין לקיים את ההסכם ולגור בדירה . מה הן הדרכים בהן יכול לפעול כדי לאלץ את המשכירה לתת לו מפתחות של הדירה . האם הוא רשאי להזמין פורץ ולהכניס את הרהיטם חזרה ולתבוע ממנה החזר הוצאות. איזה פעולות מותרות ומהירות יכול לבצע השוכר.
השוכר מעוניין לקיים את ההסכם ולגור בדירה . מה הן הדרכים בהן יכול לפעול כדי לאלץ את המשכירה לתת לו מפתחות של הדירה . האם הוא רשאי להזמין פורץ ולהכניס את הרהיטם חזרה ולתבוע ממנה החזר הוצאות. איזה פעולות מותרות ומהירות יכול לבצע השוכר.
ביטול חוזה עקב הפרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
רם שלום,
יש לבחון מה סוכם בחוזה והאם הפרת אותו בהתנהלותך. אם הפרת אותו והמשכירה ביטלה את החוזה הרי שהתנהלות מהסוג שאתה מתאר מהווה לטעמי השגת גבול ואתה עלול לשלם עליה מחיר. אם לא הפרת את החוזה המצב שונה.
יש לבחון מה סוכם בחוזה והאם הפרת אותו בהתנהלותך. אם הפרת אותו והמשכירה ביטלה את החוזה הרי שהתנהלות מהסוג שאתה מתאר מהווה לטעמי השגת גבול ואתה עלול לשלם עליה מחיר. אם לא הפרת את החוזה המצב שונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית שיקר במודעה על גודל הדירה
תומר
01/08/11
היי, ידידה שלי חיפשה זמן רב דירה ומצאה דירת חדר בגודל 25 מ"ר, כך לפחות אמר בעל הדירה. היא עשתה הובלה והמוביל אמר לה שהדירה היא בגודל 15 מ"ר. היא שאלה את הבעל דירה והוא אמר לה שאם לא מתאים לה היא יכולה ללכת. מה דעתכם? האם זה חוקי להטעות בצורה כל כך מכוערת? ועוד בחורה תמימה שלא מבינה הרבה בגדלים של דירות.. תודה למייעצים
הטעיה במו"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/11
תומר שלום,
מדובר בהטעיה שיכולה להוות עילה לתביעה כספית.
מדובר בהטעיה שיכולה להוות עילה לתביעה כספית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דלת ואינטרקום חדשים
מקרוני מכובס
31/07/11
אני שוכרת דירה מזה כשבע שנים. ובחוזה שלנו כתוב כי "השוכר ישא
בהוצאות נקיון, חשמל, מים גז, ועד בית וכו´ עד... במלואם." אולם לאספות
הדיירים מוזמנים רק בעלי הדירות, והם אלה שמצביעים על בחירת ועד הבית ועל
החלטות שונות.
הבניין הוא בניין משותף בו עשר דירות ללא חניה וללא מעלית. שכר הדירה
בבניין הוא גבוה מאוד (אנחנו שילמנו כ-120 ש"ח, ואחרי מעבר לחברת ניהול
הסכום עלה לכ- 170, לאחרונה לקחו דיירים יחסית חדשים את ניהול ועד הבית
והסכום ירד בחזרה לכ- 120 ש"ח).
בגלל גביית היתר הצטבר בקופת הועד סכום של כמה אלפי שקלים. הועד החדש רצה
להשקיע בבניין והחליף את מחשב ההשקיה ועוד עבודות גינון מעבר לטיפול השוטף,
ועל כך לא הערנו כלום. אולם באספת דיירים הוחלט להחליף את דלת הכניסה לדלת
חדשה עם אינטרקום חדש ותיבות דואר חדשות מתוך הסכום שהצטבר. אנחנו כאמור
לא יכולנו להצביע או להשתתף באספה. כאשר שמענו על כך מועד הבית אמרנו להם
שזה אינו טיפול ושטף, ועליהם לגבות זאת מבעלי הדירות (זה כמעט בלתי אפשרי.
בעלי הדירות אצלנו לא משתפים פעולה, ורוב הדירות מושכרות), ואם הצטבר סכום
בקופה הם יכולים להחזיר לנו את הסכום או לגבות סכום נמוך בתקופה הקרובה.
ועד הבית החליט בכל זאת להתקין את הדלת החדשה בסכום שיוצא כ- 600 ש"ח לכל
דירה (כאמור, הם לא ערכו גבייה נוספת, אלא לקחו מקופת ועד הבית). הם סירבו
לבקש מבעלי הדירות (המשכירים) תשלום.
מאז הפסקנו לשלם את ועד הבית. הם באו אלינו בדרישה לתשלום והסכמנו לשלם הכל מלבד 600 ש"ח. האם אנחנו צודקים?
בהוצאות נקיון, חשמל, מים גז, ועד בית וכו´ עד... במלואם." אולם לאספות
הדיירים מוזמנים רק בעלי הדירות, והם אלה שמצביעים על בחירת ועד הבית ועל
החלטות שונות.
הבניין הוא בניין משותף בו עשר דירות ללא חניה וללא מעלית. שכר הדירה
בבניין הוא גבוה מאוד (אנחנו שילמנו כ-120 ש"ח, ואחרי מעבר לחברת ניהול
הסכום עלה לכ- 170, לאחרונה לקחו דיירים יחסית חדשים את ניהול ועד הבית
והסכום ירד בחזרה לכ- 120 ש"ח).
בגלל גביית היתר הצטבר בקופת הועד סכום של כמה אלפי שקלים. הועד החדש רצה
להשקיע בבניין והחליף את מחשב ההשקיה ועוד עבודות גינון מעבר לטיפול השוטף,
ועל כך לא הערנו כלום. אולם באספת דיירים הוחלט להחליף את דלת הכניסה לדלת
חדשה עם אינטרקום חדש ותיבות דואר חדשות מתוך הסכום שהצטבר. אנחנו כאמור
לא יכולנו להצביע או להשתתף באספה. כאשר שמענו על כך מועד הבית אמרנו להם
שזה אינו טיפול ושטף, ועליהם לגבות זאת מבעלי הדירות (זה כמעט בלתי אפשרי.
בעלי הדירות אצלנו לא משתפים פעולה, ורוב הדירות מושכרות), ואם הצטבר סכום
בקופה הם יכולים להחזיר לנו את הסכום או לגבות סכום נמוך בתקופה הקרובה.
ועד הבית החליט בכל זאת להתקין את הדלת החדשה בסכום שיוצא כ- 600 ש"ח לכל
דירה (כאמור, הם לא ערכו גבייה נוספת, אלא לקחו מקופת ועד הבית). הם סירבו
לבקש מבעלי הדירות (המשכירים) תשלום.
מאז הפסקנו לשלם את ועד הבית. הם באו אלינו בדרישה לתשלום והסכמנו לשלם הכל מלבד 600 ש"ח. האם אנחנו צודקים?
תשלום ועד הבית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/11
שלום רב,
את הדרישות שלך עליך להעלות בפני בעל הבית שממנו אתה שוכר את הדירה. ועד הבית הוא לא מי שאמור "לספוג" את חוסר הדיאלוג בינך ובין בעל הבית. ככל שבעל הבית לא מוכן לכסות את התשלום, יש דרכים לטפל בעניין (ובכל מקרה אינך חייב להמשיך את החוזה עמו).
את הדרישות שלך עליך להעלות בפני בעל הבית שממנו אתה שוכר את הדירה. ועד הבית הוא לא מי שאמור "לספוג" את חוסר הדיאלוג בינך ובין בעל הבית. ככל שבעל הבית לא מוכן לכסות את התשלום, יש דרכים לטפל בעניין (ובכל מקרה אינך חייב להמשיך את החוזה עמו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלאי נזק בדירה שכורה
משה
31/07/11
שלום רב, נכנסתי לדירה משופצת אני הראשון שנכנס לדירה אחרי השיפוץ. ויש לי 2 שאלות :1. אם המזגן לא מקרר, חסר אולי גז או תקלה אחרת. מי מחויב לתיקון מילוי גז או תיקון אחר בחוזה לא מצוין דבר למעט הסוגיה של בלאי סביר בדירה.השוכר או המשכיר ?2. המשכיר התקין פרקט בכל הדירה למעט בשירותים ובמטבח גם בכניסה התקינו פרקט.כאשר בכניסה יש נקודה למכונת כביסה. אני חושש להכניס מכונת כביסה שאם תהיה בעיה או נזילה אני אהיה זה שמחויב בנזק אם הפרקט יהרס. מי מחויב לנזק ? הרי זה לא נזק מכוון ?בעלת הדירה יכולה לטעון כי נכנסתי לדירה וראיתי את הדירה והייתי אמור לחשוב על זה לפני שנכנסתי לדירה...בתודה מראש
אחריות לנזקים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/11
משה שלום,
באם חלוקת האחריות בין הצדדים מוסדרת בחוזה הרי שמה שהוסכם הוא המחייב, ועל כן, יש חשיבות מכרעת לנוסח החוזה.
ברמה העקרונית ובהיעדר התייחסות לכך בחוזה, האחריות לתיקון המזגן היא על בעל הבית, ככל שמדובר בבלאי סביר ולא בנזק שנגרם על ידי השוכר בהתנהלותו הרשלנית. עיקרון זה הוא המפתח למענה לשאלתך השנייה, כלומר, אתה עלול להידרש להתמודד עם טענה לפיה רשלנותך גרמה לנזק. מאידך, אין זה סביר למנוע ממך להכניס לדירה מכונת כביסה ועל כן אני מציע להידבר בעניין עם המשכיר ולקבוע יחד איך הדבר יעשה לנוחות שני הצדדים.
באם חלוקת האחריות בין הצדדים מוסדרת בחוזה הרי שמה שהוסכם הוא המחייב, ועל כן, יש חשיבות מכרעת לנוסח החוזה.
ברמה העקרונית ובהיעדר התייחסות לכך בחוזה, האחריות לתיקון המזגן היא על בעל הבית, ככל שמדובר בבלאי סביר ולא בנזק שנגרם על ידי השוכר בהתנהלותו הרשלנית. עיקרון זה הוא המפתח למענה לשאלתך השנייה, כלומר, אתה עלול להידרש להתמודד עם טענה לפיה רשלנותך גרמה לנזק. מאידך, אין זה סביר למנוע ממך להכניס לדירה מכונת כביסה ועל כן אני מציע להידבר בעניין עם המשכיר ולקבוע יחד איך הדבר יעשה לנוחות שני הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היי
מרינה
31/07/11
שאלה, אם בחוזה השכירות שלי מופיע "מטרת השכירות היא למגורי השוכר בלבד."
זה אומר שהחבר שלי שנמצא בצבא לא יכול לישון אצלי כאשר הוא יוצא לבית ? והאם זה נקרא הפרת הסכם ? כי ההגיון שלי אומר לי שלא.
שאלה נוספת , אם בחוזה השכירות לא מצויין דבר על עניין הכנסת בעל חיים לבית אני הכנסתי ותבעו אותי על זה זה בטענה שהכלב גר איתי והפרתי את הסעיף הזה "מטרת השכירות היא למגורי השוכר בלבד."
זה אומר שהחבר שלי שנמצא בצבא לא יכול לישון אצלי כאשר הוא יוצא לבית ? והאם זה נקרא הפרת הסכם ? כי ההגיון שלי אומר לי שלא.
שאלה נוספת , אם בחוזה השכירות לא מצויין דבר על עניין הכנסת בעל חיים לבית אני הכנסתי ותבעו אותי על זה זה בטענה שהכלב גר איתי והפרתי את הסעיף הזה "מטרת השכירות היא למגורי השוכר בלבד."
שאלה
מרינה
31/07/11
השאלה היא האם הוא יכול לזכות במשפט כאשר יש טענות שהן לא הגיוניות
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
