פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה לגבי יציאה טרם החוזה…
תומר קוטיק
25/08/11
שלום גרתי בדירה שכורה כמעט שלוש שנים. החלטתי לעזוב את הדירה ומופיע בחוזה הסעיף:מוסכם כי ככל שהשוכר יבקש לסיים את תקופת השכירות טרם מועדה, הוא יהיה רשאי להביא תחתיו שוכר חלופי, ובתנאי שהשוכר החלופי יחתום על הסכם שכירות עם המשכירה בתנאים אשר לא יפחתו מתנאי חוזה זה וכן בתנאי שהשוכר החלופי יהיה מקובל על המשכירה והיא אישרה את החלפת השוכר בכתב."
לבעלת הבית יש "מנהל" בניין שהוא גם מתווך, כל הבניין שייך לה. אני חתמתי על החוזה מולה בלבד אע"פ שלא פעם המתווך/מנהל ניסה להתערב בהחלטות לגבי גובה שכר דירה וכדומה, אך ללא הצלחה.
כאשר הודעתי לבעלת הדירה על רצוני לעזוב ועל חובתי למצוא שוכר חלופי בעלת הדירה ענתה שהיא מעוניינת שאותו מתווך יטפל בנושא. כעבור שבוע קבלתי שיחת טלפון מהמתווך שמסר שעליי למצוא שוכר... ועליי להפנות אותם ישירות אליו. הפניתי אליו כשישה אנשים שהיו מעוניינים. בערב לאחר שפרסמתי מודעות וריכזתי את האנשים הוא מסר לי שהשכירות תעלה מ2500 ש"ח ל3600 ש"ח ואולי השוכר החדש יצטרך לשלם דמי תיווך... וכל עוד אני לא אמצא שוכר במחיר הנקוב אני מחוייב לחוזה...
פיניתי את הדירה, צבעתי, סגרתי חשבונות מול הרשויות כמו ארנונה וחשמל, לקחתי טלפונים ורשימה שמית של כל השוכרים הפונטציאלים.
המתווך ובעלת הדירה מסרבים למסור לי את הצ'קים בחזרה.
הודעתי על עזיבתי ב2.8, אני משלם עד 31.8, איני גר בדירה החל מה12.8
יש בידה צ'קים ללא קרוס ובלי "למוטב בלבד" עד לחודש מאי 2012.
אני מרגיש שעשיתי מעל ומעבר ואולם המתווך/מנהל מערים עליי קשיים כמו העלאת גובה השכירות בכמעט 50 אחוז ממה ששלמתי, החלטה שהשוכר ישלם תיווך (פנה אליו בחור שהיה מעוניין לראות את הדירה וזה מסר לו שהוא יאלץ לשלם לו תיווך)
ברצוני לבטל את הצ'קים כולם ולבקש להסיר את עצמי מהחוזה ... החשש שלי הוא מאפשרות גלגול של הצ'קים על ידם.. האם אני יכול לגשת לתביעות קטנות ולבקש את הצ'קים חזרה גם אם הכסף לא הועבר בשל ביטולו? איני רוצה לתבוע אותה ולבקש ממנה פיצוי אלא שתשיב לי את מה ששייך לי...
האם הצדק עימי? כיצד כדאי לפעול במיקרה כזה? נסיונות הידברות עם בעלת הדירה, מכתבים, לא עוזרים מאחר והיא מעבירה את כל הסמכות לאותו מתווך/מנהל בניין שהראה שהוא נהנה להיות בשתי העמדות על פי מה שיוצא לו ריווחי יותר...
אשמח לשמוע את דעתכם
תודה רבה.
לבעלת הבית יש "מנהל" בניין שהוא גם מתווך, כל הבניין שייך לה. אני חתמתי על החוזה מולה בלבד אע"פ שלא פעם המתווך/מנהל ניסה להתערב בהחלטות לגבי גובה שכר דירה וכדומה, אך ללא הצלחה.
כאשר הודעתי לבעלת הדירה על רצוני לעזוב ועל חובתי למצוא שוכר חלופי בעלת הדירה ענתה שהיא מעוניינת שאותו מתווך יטפל בנושא. כעבור שבוע קבלתי שיחת טלפון מהמתווך שמסר שעליי למצוא שוכר... ועליי להפנות אותם ישירות אליו. הפניתי אליו כשישה אנשים שהיו מעוניינים. בערב לאחר שפרסמתי מודעות וריכזתי את האנשים הוא מסר לי שהשכירות תעלה מ2500 ש"ח ל3600 ש"ח ואולי השוכר החדש יצטרך לשלם דמי תיווך... וכל עוד אני לא אמצא שוכר במחיר הנקוב אני מחוייב לחוזה...
פיניתי את הדירה, צבעתי, סגרתי חשבונות מול הרשויות כמו ארנונה וחשמל, לקחתי טלפונים ורשימה שמית של כל השוכרים הפונטציאלים.
המתווך ובעלת הדירה מסרבים למסור לי את הצ'קים בחזרה.
הודעתי על עזיבתי ב2.8, אני משלם עד 31.8, איני גר בדירה החל מה12.8
יש בידה צ'קים ללא קרוס ובלי "למוטב בלבד" עד לחודש מאי 2012.
אני מרגיש שעשיתי מעל ומעבר ואולם המתווך/מנהל מערים עליי קשיים כמו העלאת גובה השכירות בכמעט 50 אחוז ממה ששלמתי, החלטה שהשוכר ישלם תיווך (פנה אליו בחור שהיה מעוניין לראות את הדירה וזה מסר לו שהוא יאלץ לשלם לו תיווך)
ברצוני לבטל את הצ'קים כולם ולבקש להסיר את עצמי מהחוזה ... החשש שלי הוא מאפשרות גלגול של הצ'קים על ידם.. האם אני יכול לגשת לתביעות קטנות ולבקש את הצ'קים חזרה גם אם הכסף לא הועבר בשל ביטולו? איני רוצה לתבוע אותה ולבקש ממנה פיצוי אלא שתשיב לי את מה ששייך לי...
האם הצדק עימי? כיצד כדאי לפעול במיקרה כזה? נסיונות הידברות עם בעלת הדירה, מכתבים, לא עוזרים מאחר והיא מעבירה את כל הסמכות לאותו מתווך/מנהל בניין שהראה שהוא נהנה להיות בשתי העמדות על פי מה שיוצא לו ריווחי יותר...
אשמח לשמוע את דעתכם
תודה רבה.
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
26/08/11
תומר שלום,1. בנוגע להחלפת הדייר- עולה שבעלת הדירה מערימה קשיים ולא נוהגת עמך בתום לב ועל כן קיימת האפשרות לשלוח הודעה בדבר ביטול החוזה.2. השקים- אכן קיימת בעיה שעל אף שתבטל את השקים, הם יוסבו לצד שלישי שאינו הבנק ולביטול לא תהיה משמעות או משמעות חלקית. קיימת אפשרות לפנות לביהמ"ש שיורה לבעלת הדירה להשיב לך את השקים או כל סעד אחר המתאים למקרה.3. כדאי לך לפנות לעו"ד שייעץ וייצג אותך בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בן זוג עובר לגור בחדר של השותפה ללא הסכמתי
לימור
25/08/11
האם שותפה לדירה שאני שוכרת יכולה להביא בן זוג שיגור איתה בדירה לאורך כל החוזה ללא הסכמתי ? (הוא ישן בחדר השינה כל לילה ואף העביר ארון בגדים לחדר שלה)
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
26/08/11
אם מדובר בשכירות משנה (סאבלט) יש לבדוק מה קובע חוזה השכירות בעניין ואם יש איסור על כך, ניתן לפנות בעניין למשכיר.עם זאת, טיפול בסיטואציה המתוארת נעשה בד"כ לא באמצעות חוזה השכירות כי אם באמצעות הידברות בין השותפים לדירה והתחשבות זה בצרכיו של האחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה בנוגע למציאת מחליף בדירה שותפים
לימור
25/08/11
שלום, אני שוכרת דירה עם עוד שני שותפות. בחוזה שלנו יש אופציה להארכה בעוד שנה (במחיר קצת שונה). אני מעוניינת לעזוב את הדירה שלושה חודשים לפני סיום החוזה שלי ,השותפות שלי טוענות שלדייר שבמקומי אין זכות להאריך את החוזה בעוד שנה והן רוצות להביא בעוד שלושה חודשים חברה שלהן שתגור במקום דייר זה. מאוד קשה למצוא דייר לשלושה חודשים. האם מותר ל"שמור מקום" לחברה שלהן? או שבגלל האופציה שלי להארכה גם לדייר מגיעה אופציה להארכה.תודה רבה מראש
תיקון:
לימור
25/08/11
***שתי שותפות.
תשובה
אורי רשף, עו"ד
26/08/11
לימור שלום,השאלה אם הדייר שיחליף אותך יכנס רק לשלושה חודשים או לשנה תלויה ככל הנראה במשכיר: אם המשכיר מסכים שהדייר "יכנס בנעלייך", כלומר שכל הזכויות והחובות לפי החוזה יועברו אליו, אזי הוא יוכל להישאר שנה. עם זאת, נראה שעיקר הקושי טמון ביחסייך עם השותפות שכן החלפת שותף דורשת בד"כ הסכמה של השותפים שנשארים. נראה שמצבך פחות קשור בחוזה השכירות כי אם בהתחשבות הדדית בין השותפים וצרכיהם.
סיום חוזה טרם הזמן
יגאל
24/08/11
שלום רב.חתמתי על חוזה לשנה בתאריך ה-15/6. לאחר כחודשיים, חל שינוי במקום עבודתי, שהצריך את עזיבתי.פניתי לבעלי הדירה עם הצעה לפיצוי סביר (עד חודשיים שכירות)אך הם לא היו מעוניינים , לאחר מכן סיכמנו שנחפש דייר חלופי, פרסמתי מודעה, הגיעו לא מעט אנשים לבחון את הדירה, מתוכם 3 שרצו לסגור חוזה.כשעדכנתי את בעלי הבית, הסתבר שיש להם תנאי חדש,והוא שהשוכר יהיה מעל לגיל 60 (אנו זוג בשנות ה-20 לחייו) בתואנה כי היא "שרופה" מצעירים, כמו כן היא דורשת פיצוי בלתי סביר של 4 חודשים ועזיבה מיידית שלנו. (דבר שלעניות דעתי הוא מוגזם)1. האם ניתן לייחס לבעלי הבית התנהגות בלתי סבירה ושלא בתום לב, ועקב כך רשות לצאת מן הדירה באופן חד צדדי.2. פתרונות אחרים.המון תודה.
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
25/08/11
יגאל שלום,התשובות לשאלותיך מושפעות רבות מהוראות חוזה השכירות. מה קובע החוזה במקרה של עזיבה בטרם תום תקופת השכירות? האם קיים "סעיף יציאה"?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה
דני
24/08/11
שלום,
אני משכיר דירה בירושלים וחוזה השכירות עומד לפוג בקרוב. לפי הסכם השכירות עלי לפנות את הדירה כשהיא צבועה כפי שקיבלתי אותה. בעל הבית הציע להביא צבעי מטעמו כשהוא ישלם חצי ממחיר הצביעה ואני את החצי השני. ביררתי שאם אני אצבע את הדירה בעצמי, זה יצא יותר זול, אבל בעל הבית טוען שהצביעה צריכה להיות ברמה מקצועית, אחרת זה לא עומד בתנאי החוזה (שבו כתוב רק "צביעה" ולא "צביעה מקצועית"). האם בעל הבית יכול לדרוש צביעה מקצועית ולאיים לממש את צ'ק הביטחון אם הצביעה לא תהיה לשביעות רצונו?
אני משכיר דירה בירושלים וחוזה השכירות עומד לפוג בקרוב. לפי הסכם השכירות עלי לפנות את הדירה כשהיא צבועה כפי שקיבלתי אותה. בעל הבית הציע להביא צבעי מטעמו כשהוא ישלם חצי ממחיר הצביעה ואני את החצי השני. ביררתי שאם אני אצבע את הדירה בעצמי, זה יצא יותר זול, אבל בעל הבית טוען שהצביעה צריכה להיות ברמה מקצועית, אחרת זה לא עומד בתנאי החוזה (שבו כתוב רק "צביעה" ולא "צביעה מקצועית"). האם בעל הבית יכול לדרוש צביעה מקצועית ולאיים לממש את צ'ק הביטחון אם הצביעה לא תהיה לשביעות רצונו?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
25/08/11
נראה שמה שקובע בעניין זה הוא רמת הצביעה של הדירה כשקיבלת אותה שכן לפי ניסוח החוזה בעניין זה כפי שאתה מתאר- זו רמת הצביעה שצריכה להתבצע בסיום השכירות.לעניין הביטחונות- אם המשכיר יממש את הביטחונות שמסרת לו ואתה מאמין שלא הייתה סיבה למימוש הביטחונות וכי לא הפרת את חוזה השכירות, הרי שתוכל לתבוע אותו על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה – אפשר במחשב?
לי
24/08/11
שאלה קטנה מקוה שבמקום הנכון
אני הולכת לחתום על חוזה (בחול, משהו פשוט לשבועים אבל בכל זאת חוזה)
המשכירה שלחה לי את החוזה ב"וורד"
אני אמורה סתם לכתוב את השם שלי בקו שהשאירה (שמתחת כתוב כבר את השם שלי הרי) או להדפיס, לחתום ידנית ואז לסרוק ולשלוח לה שהיא תחתום גם ותשלח לי?
תודה רבה!
אני הולכת לחתום על חוזה (בחול, משהו פשוט לשבועים אבל בכל זאת חוזה)
המשכירה שלחה לי את החוזה ב"וורד"
אני אמורה סתם לכתוב את השם שלי בקו שהשאירה (שמתחת כתוב כבר את השם שלי הרי) או להדפיס, לחתום ידנית ואז לסרוק ולשלוח לה שהיא תחתום גם ותשלח לי?
תודה רבה!
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
24/08/11
חוזה על גבי מסמך וורד אינו מחייב משום שהוא ניתן לעריכה/שינוי/ מחיקה וכיו"ב.לכן, מומלץ שאת והמשכירה תחתמו על אותו מסמך, כפי שהצעת בשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית ביקש לפנות את הדירה תוך 60 יום
אריאל
24/08/11
לאחר עימות עם העל הדירה הוא ביקש ממני לפנות את הדירה תוך 60 יום (סעיף זה כתוב בחוזה). כעבור 30 יום נמצא דירה אחרת והדירה פונתה. בעל הבית דורש ממני לשלם לו על עוד 30 יום (לשלם לו את כל ה60 יום). מה שמבחנתי אומר שאני ישלם שכ"ד כפול.
האם בעל הבית מוציא את הדייר תוך שישים יום, האם בעל הדירה מחוייב על תשלום כל 60 יום או עד שמפנה את דירתו?
תודה רבה
קצת דחוף ובוער
אריאל
האם בעל הבית מוציא את הדייר תוך שישים יום, האם בעל הדירה מחוייב על תשלום כל 60 יום או עד שמפנה את דירתו?
תודה רבה
קצת דחוף ובוער
אריאל
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
24/08/11
התשובה תלויה בניסוח הסעיף בחוזה:אם בחוזה קבוע שיש לפנות את הדירה תוך 60 יום ובגין תקופה זו ישולם שכר הדירה כסדרו, ללא קשר אם הדירה פנויה או לא, אז יש לשלם עבור כל התקופה, גם אם אינך גר שם.אם החוזה קובע שברגע שהדירה פנויה נפסק התשלום בגינה, אז אין צורך לשלם עבור החודש שאינך גר בה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר בעייתי
אורטל
24/08/11
שלום רב, אני ובעלי שכרנו דירה ביחידת דיור שנבנתה במקום מקום החנייה. כמה ימים לאחר חתימת החוזה נאמר לנו ע"י המשכיר כי ליחידת דיור בה אנו מתגוררים אין היתרי בנייה מהעייריה. בשנה הראשונה לשכירות הכל התנהל קשורה מלבד בעיית נזילות שהמשכיר תיקן לאחר כחצי שנה. בשנה השנייה לשכירות המשכיר התחמק מלחתום איתנו על חוזה שכירות בתואנות שיבוא מחר מחרתיים וכך לא נחתם חוזה. התשלום על היחידה כולל מים וארנונה אך חשמל אנו אמורים לשלם לפי מונה. התחילו בעיות של דליפות והצפות מים בדירה וכן נזילות ורטיבות עקב כך. בקשות חוזרות ונשנות מצדנו לתקן את הפגמים לא נענו ובעל הדירה התחמק ולתקנם.
איימנו כי אם לא יתקן את הפגמים הללו אנו לא נשלם לו את תשלום החשמל(חשוב לציין כי המשכיר קיבל שנה מראש במזומן) מאותו רגע התחילו הצקות שלו ושל בני משפחתו שכוללים דפיקות בדלת ולברוח ניתוק מים ועוד.. החלטנו שבהעדר חוזה אנו לא מעוניניים לסבול זאת יותר ויצאנו חודשיים לפני סיום השכירות כרגע אנו תובעים ממנו את יתרת הכסף ששולם מראש בבית המשפט. בשנה הראשונה ניתנו למשכיר 2 צ'קי ביטחון. האם מותר לו לנסות לפדות אותם???
איימנו כי אם לא יתקן את הפגמים הללו אנו לא נשלם לו את תשלום החשמל(חשוב לציין כי המשכיר קיבל שנה מראש במזומן) מאותו רגע התחילו הצקות שלו ושל בני משפחתו שכוללים דפיקות בדלת ולברוח ניתוק מים ועוד.. החלטנו שבהעדר חוזה אנו לא מעוניניים לסבול זאת יותר ויצאנו חודשיים לפני סיום השכירות כרגע אנו תובעים ממנו את יתרת הכסף ששולם מראש בבית המשפט. בשנה הראשונה ניתנו למשכיר 2 צ'קי ביטחון. האם מותר לו לנסות לפדות אותם???
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
24/08/11
אורטל שלום,לשאלתך האם המשכיר רשאי לפדות את המחאות הביטחון שמסרתם לו- נושא זה בד"כ מוסדר בחוזה השכירות. אם לא נחתם חוזה שכירות לשנה השנייה, ניתן ללמוד אודות העניין מחוזה השכירות הראשון שנחתם.עולה משאלתך שהמקרה שלכם, אמנם לא מורכב אבל יש לו מספר היבטים, בין היתר העובדה שמדובר בנכס ללא היתר, מה שעלול להפוך את החוזה שנחתם ביניכם לבלתי חוקי ועניין זה צריך להיבדק על ידי בית המשפט, נוסף על כך צריך לבדוק את הנזקים שנגרמו לכם, התנהגות המשכיר ונושאים נוספים.משום שכאמור מדובר בתביעה שיש בה כמה מרכיבים, מומלץ לכם לפנות לעו"ד שייעץ לכם בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל המשרד לא מרפה !!!
דניאל לוי
24/08/11
לפני כחצי שנה שכרתי משרד, כשבחוזה צוין במפורש שאני משלם X כסף עבור המשרד שכולל רהיטים מסוימים, חשמל ארנונה וכו'. לפני כחודש החלטתי לקנות מיני בר קטן למשרד כיוון שהוצאות עבור האוכל בחוץ לא משתלמות. ברגע שבעל המשרד ראה את המיני בר הוא אמר לי שלא אעז להדליק אותו או שאשתתף איתו בהוצאות החשמל 50/50. לאחר בדיקה מעמיקה מאוד הצגתי לו נתונים שמראים שהמיני בר לוקח 0.7 אגורות ביום עבור צריכת החשמל שלו. בעל הדירה נפנף בחוזה ולאחר שהבין שהצדק איתי היה איתי "ברוגז" קרוב שלושה שבועות. יום בהיר אחד אני לא מבין מדוע אני לא מקבל דואר למשרד ואת הדואר שלי אני אוסף מהחנויות השכנות למשרד שמקרה פגשו את הדוור. שמתי את כרטיס הביקור שלי באופן זמני על התיבה כדי שיזהו את התיבה שלי ולמחרת הכרטיס לא היה, כך עשיתי פעמיים ושוב הכרטיס נעלם החלטתי שאני שם מדבקה קטנה ורגילה כדי להקשות על תלישתה ושוב כך כבר 3 פעמים בעל המשרד תולש לי את הסימן זיהוי היחיד שיש לי בחוץ. השאלה היא האם זה חוקי שלמרות שכרתי אצלו את המשרד אני לא אוכל להשתמש בתיבת דואר ? בנוסף כחלק מהחוזה הוא השאיר אצלנו שולחן שלא היינו צריכים כי הבאנו ריהוט משרדי מלא, אז לקחתי אותו לאחסון אצל ההורים שלי בדרום עד לסיום החוזה, ועכשיו שוב משהו עקרוני הוא רוצה ממני צ'ק פיקדון על שולחן שנשבע לכם שלא שווה אפילו 70 שקל. אשמח לטיפים ועצות כי אני ממש כבר לא עובד וכל פעם מחדש אני מוצא את עצמי מתעסק עם הקפריזות שלו.
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
24/08/11
דניאל שלום,1. שימוש בתיבת דואר- שימוש בתיבת דואר הוא ככל הנראה חלק בלתי נפרד משכירת משרד, וכדאי לך לבדוק מה קובע החוזה בעניין זה.2. אי אפשר לקפוץ למסקנות מי תלוש לך את המדבקות ששמת על תיבת הדואר, אך בהנחה שתמצא את האדם- אתה יכול להגיש נגדו תלונה במשטרה, ואם נגרמים לך נזקים כספיים בשל מעשה זה תוכל גם לתבוע פיצוי בגינם בבית משפט.3.השולחן- אם בחוזה מצוין שהשולחן צריך להישאר במשרד במשך תקופת השכירות- אז עד כמה שזה נשמע מוזר צריך לקיים זאת. עם זאת, אם בחוזה אין התחייבות שלך לספק בטוחה כנגד שולחן זה, אינך חייב לעשות כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא משלם
חומי
24/08/11
אני משכירה דירה והדייר לא משלום, באחד מסעיפי החוזה מופיע שאם הוא לא משלם זו הפרת חוזה וניתן לדרוש פינוי הדירה,
כפי שהספקתי להכירו הוא לא יתפנה ויהיה צורך בשימוש בכח,
ושאלותי האם באמת ניתן לפנותו? וגם בכח? והאם צריך להודיע לו לפני כן?
כפי שהספקתי להכירו הוא לא יתפנה ויהיה צורך בשימוש בכח,
ושאלותי האם באמת ניתן לפנותו? וגם בכח? והאם צריך להודיע לו לפני כן?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
24/08/11
חומי שלום,במקרה ששוכר מסרב להתפנות מנכס, אין לפנותו בכוח אלא רק על ידי פניה לבית המשפט שיוציא צו פינוי. בית המשפט קבע כי עשיית דין עצמי כגון: הוצאת השוכר בכוח, החלפת מנעול, הוצאת חפצי השוכר מהדירה, ניתוק חשמל/מים/גז על ידי המשכיר- כל אלה פעולות אסורות הנוגדות את הדין, גם אם כך הוסכם בחוזה השכירות. גם משטרה אינה יכולה לפנות את השוכר אלא רק לפי צו של בית משפט.בנוסף, כמובן שניתן לממש בטוחות שנמסרו בהנחה שהתנאים למימושן מאפשרים זאת.כדאי לך לפנות לעו"ד שיטפל בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת הסכם שכירות
אורלי
24/08/11
שלום רב, אני עומדת להאריך את חוזה השכירות שלי בשנה נוספת לאחר תום השנה הראשונה. אציין שהיחסים עם בעלי הדירה מצוינים. בעל הבית הציע שיעביר לי נוסח עדכון לחוזה בצורת מכתבון שנחתום עליו. אין לי הסתייגות מהתוכן, ברצוני לשאול אם לא עדיף לבצע עדכונים בחוזה הקיים ולחתום עליו כחדש? אודה על המלצתכם. תודה רבה.
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
24/08/11
אורלי שלום,ניתן להאריך חוזה בכמה אפשרויות: נספח הארכת חוזה, חתימה על חוזה חדש וגם על ידי תיקון חוזה קיים כפי שציינת. כל האפשרויות נותנות תוקף להארכה. מה שבאמת חשוב הוא התוכן של המסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה
שרון
24/08/11
לכמה זמן תקף חוזה עבודה עד שניתן לרענן את התנאים
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
24/08/11
שרון שלום,חוזה עבודה ככל חוזה ניתן לשינוי בכל עת, כל עוד הצדדים מסכימים לתיקון/ שינויים כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניית ויתור בלתי חוזר
לירוי
24/08/11
מוצר לא סופק לי בתאריך המחוייב בהסכם (ועדיין לא ידוע תאריך האספקה הסופי). מאחר והספק לא עמד בתנאי הסכם האספקה, הוא מוכן לפצות אותי בגין כל יום איחור.
מאחר והוא מפצה אותי על תקופת האיחור, הספק מבקש להחתים אותי על כתב ויתור בלתי חוזר על תביעות נוספות בגין האיחור.
אולם מאחר ועדיין לא ידוע מתי יסופק המוצר, ומאחר ואני מעונין בסופו של דבר לקבל את המוצר, אני מבקש להגביל ולהתנות את הויתור בתקופת זמן.
כלומר אני רוצה להוסיף משפט האומר שהסעיף בו מצויין שאני מסכים לויתור בלתי חוזר, מבוטל באם לא אקבל את המוצר תוך X ימים.
כך שאם אקבל את המוצר במסגרת אותם X ימים, אני אכן מסכים לויתור על תביעות נוספות, אולם אם האיחור יתמשך מעבר לאותם X ימים, נשמרת לי הזכות לתבוע אותו בגין האיחור.
האם אני יכול להוסיף התניה זו?
אם אספקת המוצר תתעכב מעבר לאותם X ימים האם אני אוכל לתבוע פיצוי גבוה יותר מאשר כבר ניתן לי בגין האיחור הראשוני?
מאחר והוא מפצה אותי על תקופת האיחור, הספק מבקש להחתים אותי על כתב ויתור בלתי חוזר על תביעות נוספות בגין האיחור.
אולם מאחר ועדיין לא ידוע מתי יסופק המוצר, ומאחר ואני מעונין בסופו של דבר לקבל את המוצר, אני מבקש להגביל ולהתנות את הויתור בתקופת זמן.
כלומר אני רוצה להוסיף משפט האומר שהסעיף בו מצויין שאני מסכים לויתור בלתי חוזר, מבוטל באם לא אקבל את המוצר תוך X ימים.
כך שאם אקבל את המוצר במסגרת אותם X ימים, אני אכן מסכים לויתור על תביעות נוספות, אולם אם האיחור יתמשך מעבר לאותם X ימים, נשמרת לי הזכות לתבוע אותו בגין האיחור.
האם אני יכול להוסיף התניה זו?
אם אספקת המוצר תתעכב מעבר לאותם X ימים האם אני אוכל לתבוע פיצוי גבוה יותר מאשר כבר ניתן לי בגין האיחור הראשוני?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
24/08/11
לירוי שלום,כל עוד הספק מסכים לתיקון שאתה מציע, קרי שוויתור התביעות מצידך בנוגע לאיחור באספקת המוצר יהיה תחום בזמן, הרי שלתיקון הזה יהיה תוקף והוא יחייב את הספק. באשר לשאלתך האם תוכל לתבוע פיצוי גבוה יותר אם האיחור באספקה יעבור את X הימים, הרי שהדבר תלוי בתנאיי ההתקשרות שלך עם הספק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ERN
רומן
23/08/11
שלום רב.
ברצוני לקבל מכם יעוץ בעניין הרשום מטה.
בתאריך 26.6.11 התקשרתי לחברת ERN כדי לברר את תחום הפעילות שלה ולקבל מידע אל
השירות שלכם.
הנציגה שענתה לי לטלפון אמרה לי שהיא לא
יכולה לתת לי מידע והדרך היחידה לקבל מידע זה רק להיפגש עם סוכן מכירות של החברה.
יום למכורת סוכן יצר איתי כשר ונפגשנו אצלי בבית .סוכן הסביר לי איך החרה פועלת
והציע לי להצטרף, אני בהתחלה סירבתי והסברתי לו שאני עוד לא התחלתי לעבוד, אין לי
עדיין לקוחות ושרק בעוד חודשיים בערך אני אידה האם אני צריך את שירותי החברה, אז
הסוכן הפעיל את כשרון השכנוע שלו והתחיל לעבוד אלי, הוא אמר לי שאני מאד מסן את
עצמי בקבלת צ'קים ללא ביטוח של החברה שלו ושהוא מוכן לתת לי חודש ללא תשלום, ועוד
חודשיים ב50% הנחה בתשלום קבוע. בנוסף לכל הוא אמר לי שבמידע והעסק שלי לא יופעל
ולא תהיה לי פעילות עם צ'קים לא יגבו ממני תשלום חודשי קבוע של 500ש"ח ולא
ידרשו ממני לשלם קנס של 2000ש"ח המופיע בחוזה. הקנס המופיע בחוזה הם ידרשו
ממני לשלם רק במידע ואני השתמש בשירות גבית הצ'קים שלכם והחברת ERN תאלץ להפעיל את האורך דינם קדי לגבות צ'קים
שחזרו, ולאחר כל זאת אני ארצה לפרוש באמצה החוזה. בקיצור אין לי מה לדאוג עם לא
תהיה לי פעילות אם הצ'קים אנחנו פשוט ניפרד בשלום. בסופו של דבר אני חתמתי על
החוזה שהוא נתן לי. אני שילמתי דמי הצטרפות 208.8 ₪ ולאחר חודש הם גבעו ממני עוד
115 ₪ דמי תשלום חודשיים, אני התקשרתי לסוכן ואמרתי לו שאין לי פעילות עם צ'קים
ושאני רוצה להקפיא את המנוי שלי אצלם או לפרוש. כמובן כאן התחילה הבעיה, הוא התחיל
לספר לי שהוא צריך לקבל אישור מהמנהל שלו, והמנהל שלו כמובן לא ישר לו את מה
שבקשתי, ולאחר חצי שאה של ויכוח הוא בהנחית המנהל שלו נתן לי חודשיים ללא תשלום עד
סוף חודש ספטמבר ,ואמר לי שבמידע ועד עז עדיין לא תהיה לי פעילות עם הצ'קים הוא
יבדוק מה אפשר לעשות עם בכלל.
לסיכום. אני סה"כ רציתי לקבל מידע, סוכן
שהגיע עלי בעזרת כיישורו לשכנע היטה אותי ניצל את חוסר הידע שלי בתחום הבטיח לי
תנאים ובפועל לא עמד באבטחתו. נכון לעכשיו אני שילמתי 323ש"ח לחברת ERN
לא נעזרתי בשירות שלהם חוץ מפעם אחד כאשר
התקשרתי אליכם לבדוק העם הצ'ק של אחד
הלקוחות הם מוכנים לבטח והם אישרו לי אותו, אך הצ'ק לא חזר וחברת ERN לא הפעילה שום מאמץ. מהשיחה האחרונה שלי עם
הסוכן הבנתי שהדרך היחידה שאני יכול לפרוש זה לשלם 2000 ₪ כנס.
כל הסיפור הזה מזכיר לי סגנון פעילות של
סוכני חברות התקשורת שבכל כוחם ושיטות שונות בין עם זה חוקי או לא חוקי על גבי
שקרים מגיסים לקוחות. העניין הוא שבתחום התקשורת יש את חברת התקשורת שמפקחת עליהם
ובמידע והיה הטיית צרכן ניתן לפרוש מהחוזה ללא קנסות, כי שופטי בתי המשפת כבר
רגילים לזה אדם פשוט נפל קורבן לידם של מקצוענים.האם יש דרך גם במצב שלי לצאת
מהחוזה ללא תשלום כנס, או שאין לי שום סיכוי.
ברצוני לקבל מכם יעוץ בעניין הרשום מטה.
בתאריך 26.6.11 התקשרתי לחברת ERN כדי לברר את תחום הפעילות שלה ולקבל מידע אל
השירות שלכם.
הנציגה שענתה לי לטלפון אמרה לי שהיא לא
יכולה לתת לי מידע והדרך היחידה לקבל מידע זה רק להיפגש עם סוכן מכירות של החברה.
יום למכורת סוכן יצר איתי כשר ונפגשנו אצלי בבית .סוכן הסביר לי איך החרה פועלת
והציע לי להצטרף, אני בהתחלה סירבתי והסברתי לו שאני עוד לא התחלתי לעבוד, אין לי
עדיין לקוחות ושרק בעוד חודשיים בערך אני אידה האם אני צריך את שירותי החברה, אז
הסוכן הפעיל את כשרון השכנוע שלו והתחיל לעבוד אלי, הוא אמר לי שאני מאד מסן את
עצמי בקבלת צ'קים ללא ביטוח של החברה שלו ושהוא מוכן לתת לי חודש ללא תשלום, ועוד
חודשיים ב50% הנחה בתשלום קבוע. בנוסף לכל הוא אמר לי שבמידע והעסק שלי לא יופעל
ולא תהיה לי פעילות עם צ'קים לא יגבו ממני תשלום חודשי קבוע של 500ש"ח ולא
ידרשו ממני לשלם קנס של 2000ש"ח המופיע בחוזה. הקנס המופיע בחוזה הם ידרשו
ממני לשלם רק במידע ואני השתמש בשירות גבית הצ'קים שלכם והחברת ERN תאלץ להפעיל את האורך דינם קדי לגבות צ'קים
שחזרו, ולאחר כל זאת אני ארצה לפרוש באמצה החוזה. בקיצור אין לי מה לדאוג עם לא
תהיה לי פעילות אם הצ'קים אנחנו פשוט ניפרד בשלום. בסופו של דבר אני חתמתי על
החוזה שהוא נתן לי. אני שילמתי דמי הצטרפות 208.8 ₪ ולאחר חודש הם גבעו ממני עוד
115 ₪ דמי תשלום חודשיים, אני התקשרתי לסוכן ואמרתי לו שאין לי פעילות עם צ'קים
ושאני רוצה להקפיא את המנוי שלי אצלם או לפרוש. כמובן כאן התחילה הבעיה, הוא התחיל
לספר לי שהוא צריך לקבל אישור מהמנהל שלו, והמנהל שלו כמובן לא ישר לו את מה
שבקשתי, ולאחר חצי שאה של ויכוח הוא בהנחית המנהל שלו נתן לי חודשיים ללא תשלום עד
סוף חודש ספטמבר ,ואמר לי שבמידע ועד עז עדיין לא תהיה לי פעילות עם הצ'קים הוא
יבדוק מה אפשר לעשות עם בכלל.
לסיכום. אני סה"כ רציתי לקבל מידע, סוכן
שהגיע עלי בעזרת כיישורו לשכנע היטה אותי ניצל את חוסר הידע שלי בתחום הבטיח לי
תנאים ובפועל לא עמד באבטחתו. נכון לעכשיו אני שילמתי 323ש"ח לחברת ERN
לא נעזרתי בשירות שלהם חוץ מפעם אחד כאשר
התקשרתי אליכם לבדוק העם הצ'ק של אחד
הלקוחות הם מוכנים לבטח והם אישרו לי אותו, אך הצ'ק לא חזר וחברת ERN לא הפעילה שום מאמץ. מהשיחה האחרונה שלי עם
הסוכן הבנתי שהדרך היחידה שאני יכול לפרוש זה לשלם 2000 ₪ כנס.
כל הסיפור הזה מזכיר לי סגנון פעילות של
סוכני חברות התקשורת שבכל כוחם ושיטות שונות בין עם זה חוקי או לא חוקי על גבי
שקרים מגיסים לקוחות. העניין הוא שבתחום התקשורת יש את חברת התקשורת שמפקחת עליהם
ובמידע והיה הטיית צרכן ניתן לפרוש מהחוזה ללא קנסות, כי שופטי בתי המשפת כבר
רגילים לזה אדם פשוט נפל קורבן לידם של מקצוענים.האם יש דרך גם במצב שלי לצאת
מהחוזה ללא תשלום כנס, או שאין לי שום סיכוי.
הפניה לפורום צרכנות
עו"ד אורי רשף
מנהל
24/08/11
רומן שלום,אנא העלה שאלתך בפורום הצרכנות באתר, שכן זה הפורום המתאים לה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת הסכם פירוק
תמר
23/08/11
ערכנו במשרד הסכם לפירוק שותפות. לאחר חתימת ההסכם אחד הצדדים לא מוכן ליישמו ולהעביר את הנדרש (צ'קים -כסף) ע"פי ההסכם.
מה עומד לרשותי חוץ מפניה לביצוע שטר בהוצל"פ?
כוונה לסעדים שייתן לי ביהמ"ש?
מה עומד לרשותי חוץ מפניה לביצוע שטר בהוצל"פ?
כוונה לסעדים שייתן לי ביהמ"ש?
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/08/11
תמר שלום,
באם מדובר בהסכם שנכרת כדין ובהנחה שה"שותף" מפר את ההסכם ואינו יכול להיבנות מאחת מעילות הביטול, הרי שבאפשרותך לפנות לביהמ"ש ולבקש צו לאכיפת ההסכם בתוספת פיצוי כספי, או, לחילופין, את ביטול ההסכם, השבת סכומים ששילמת במסגרתו ופיצוי נוסף. מכל מקום, לא ניתן לאחוז את החבל משני קצותיו ועליך לגבש את התנהלותך לאור המטרה שלך. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד הבקיא בתחום ולבחון באופן מעמיק את האפשרויות השונות העומדות בפניך ואת השלכותיהן האפשריות.
באם מדובר בהסכם שנכרת כדין ובהנחה שה"שותף" מפר את ההסכם ואינו יכול להיבנות מאחת מעילות הביטול, הרי שבאפשרותך לפנות לביהמ"ש ולבקש צו לאכיפת ההסכם בתוספת פיצוי כספי, או, לחילופין, את ביטול ההסכם, השבת סכומים ששילמת במסגרתו ופיצוי נוסף. מכל מקום, לא ניתן לאחוז את החבל משני קצותיו ועליך לגבש את התנהלותך לאור המטרה שלך. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד הבקיא בתחום ולבחון באופן מעמיק את האפשרויות השונות העומדות בפניך ואת השלכותיהן האפשריות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישות שאינן מופיעות בחוזה השכירות
דבי
23/08/11
שלום,
נכנסנו לדירה שכורה ובעל הדירה דורש מאיתנו לזרוק את נייר הטואלט בשירותים לאחר השימוש לא אל תוך האסלה אלא לפח. אנחנו לא הסכמנו, כי זה לא הגייני וניראה לנו דוחה. בעל הדירה השיב שכך כולם עושים היום, ואם תתגלה סתימה בצינורות אנחנו נאלץ לשלם. בעל הבית לא ציין שומדבר בחוזה על צנרת ישנה או לא תקינה ולא אמר דבר על הנושא הזה כשחתמנו על החוזה אלא בא בדרישה ומבחינתנו גם באיום על תשלום שמא תיגרם סתימה, רק כמה ימים אחרי שנכנסנו לדירה. שאלתי היא, אם תתגלה סתימה בצינורות האם יש לו בסיס לדרוש מאיתנו תשלום על כך? האם הוא יכול להוכיח שהסתימה נגרמה מדירתינו?(אנחנו גרים בבית צמוד קרקע בקומה שנייה ובעל הבית בקומה התחתונה) והכי חשוב, האם הוא בכלל רשאי לאיים עלינו שאנחנו נשלם אם לא נעשה כמו שהוא דורש למרות שזה לא צויין בחוזה או בעל-פה לפני החתימה?
תודה רבה.
נכנסנו לדירה שכורה ובעל הדירה דורש מאיתנו לזרוק את נייר הטואלט בשירותים לאחר השימוש לא אל תוך האסלה אלא לפח. אנחנו לא הסכמנו, כי זה לא הגייני וניראה לנו דוחה. בעל הדירה השיב שכך כולם עושים היום, ואם תתגלה סתימה בצינורות אנחנו נאלץ לשלם. בעל הבית לא ציין שומדבר בחוזה על צנרת ישנה או לא תקינה ולא אמר דבר על הנושא הזה כשחתמנו על החוזה אלא בא בדרישה ומבחינתנו גם באיום על תשלום שמא תיגרם סתימה, רק כמה ימים אחרי שנכנסנו לדירה. שאלתי היא, אם תתגלה סתימה בצינורות האם יש לו בסיס לדרוש מאיתנו תשלום על כך? האם הוא יכול להוכיח שהסתימה נגרמה מדירתינו?(אנחנו גרים בבית צמוד קרקע בקומה שנייה ובעל הבית בקומה התחתונה) והכי חשוב, האם הוא בכלל רשאי לאיים עלינו שאנחנו נשלם אם לא נעשה כמו שהוא דורש למרות שזה לא צויין בחוזה או בעל-פה לפני החתימה?
תודה רבה.
סתימה בשירותים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/08/11
דבי שלום,
איני מכיר פסיקה שקובעת מסמרות בעניין זה. עקרונית, בעל דירה יכול לדרוש מכם לשאת בנזק שנגרם עקב התנהלות רשלנית שלכם. היה ותיגרם סתימה באופן שתואר בשאלה ולאור העובדה שהוא יידע אתכם בדבר אפשרות זו ודרש מכם לזרוק את הניירות למקום אחר, יקשה עליכם להיתמם בעניין. מאידך, ספק אם דרישה כדרישתו היא סבירה, לפי המקובל כיום.
איני מכיר פסיקה שקובעת מסמרות בעניין זה. עקרונית, בעל דירה יכול לדרוש מכם לשאת בנזק שנגרם עקב התנהלות רשלנית שלכם. היה ותיגרם סתימה באופן שתואר בשאלה ולאור העובדה שהוא יידע אתכם בדבר אפשרות זו ודרש מכם לזרוק את הניירות למקום אחר, יקשה עליכם להיתמם בעניין. מאידך, ספק אם דרישה כדרישתו היא סבירה, לפי המקובל כיום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתיצת על חוזה שכירות כאשר בעלי הדירה מתחלפים
אבי
22/08/11
שלום,מצאתי יחידת דיור בת 2 חדרים בשביל לשכור עם חברה שלי. הכניסה לדירה היא ב 10.10.11. נוצר מצב שבו בעל הדירה הקיים מוכר את הדירה למישהו אחר ובעצם הדירה היא בתהליכים של העברת בעלות. אנחנו רוצים לחתום עכשיו על חוזה ולא יודעים בדיוק עם מי חותמים ואיך זה הולך? הם מצדם אומרים שאנחנו צריכים לחתום חוזה עם בעל הדירה החדש וכל ההתנהלות תהיה מעכשיו כבר מולו.רציתי לדעת איך נהוג לחתום חוזים כאשר בעלי הדירה בדיוק מתחלפים והאם זה מצב נכון לחתום בו חוזה? למעשה, נוצר המצב שנחתום חוזה עם בעל דירה חדש כאשר בעת הכניסה לדירה הוא עדיין איננו בעל הדירה(הוא אמר שעכשיו הם אחרי זיכרון דברים ומתחילים תהליך של העברת משקנתאות..)תודה רבה מראש.
חתיצת=חתימת ותוספת
אבי
22/08/11
דיברתי עם בעל הדירה החדש שייכנס והוא אומר שבסוף אוקטובר יסתיים התהליך של העברת הבעלות והוא יהיה רשום בטאבו בסוף אוקטובר.
תשובה
אורי רשף, עו"ד
22/08/11
אבי שלום,כל עוד לא הועברה הבעלות בדירה לידי הבעלים החדשים, אין מניעה לחתום מול הבעלים הנוכחי (שמוכר את הדירה) ולדרוש כי בהסכם השכירות יופיע סעיף שקובע שאם הדירה תימכר לבעלים חדשים, הדבר לא יגרום לשינוי בזכויות השוכרים שתישארנה תקפות לכל דבר ועניין.
הפרת חוזה שכירות מצד השוכר
דדדד
22/08/11
ההורים שלי עשו חוזה שכירות כאשר השוכר בחודשים האחרונים
משלם רק חלק מגובה השכירות החודשית.
הוריי העירו לתשומת ליבו של השוכר כי הדבר אינו תקין ולא איימו על הפרת חוזה בעבר.
היום הוריי אמרו לשוכר בטלפון כי הדבר אינו מקובל ועוד חודש שיתחיל לחפש דירה.
השוכר אמר שלא יימצא עכשיו דירה ואני בטוח שהולכת להיות בעיה בנושא...
האם צריך לשלוח לו מכתב התראה כלשהו מאיתנו או מעורך דין בנוסף לבקשה הטלפונית ?
האם צורת התשלום של השוכר בחודשים האחרונים מהווה הפרת חוזה ?
מה ניתן לעשות כדי לפנותו בהקדם ולא כעבור מספר רב של חודשים ?
תודה רבה על תשובתכם
משלם רק חלק מגובה השכירות החודשית.
הוריי העירו לתשומת ליבו של השוכר כי הדבר אינו תקין ולא איימו על הפרת חוזה בעבר.
היום הוריי אמרו לשוכר בטלפון כי הדבר אינו מקובל ועוד חודש שיתחיל לחפש דירה.
השוכר אמר שלא יימצא עכשיו דירה ואני בטוח שהולכת להיות בעיה בנושא...
האם צריך לשלוח לו מכתב התראה כלשהו מאיתנו או מעורך דין בנוסף לבקשה הטלפונית ?
האם צורת התשלום של השוכר בחודשים האחרונים מהווה הפרת חוזה ?
מה ניתן לעשות כדי לפנותו בהקדם ולא כעבור מספר רב של חודשים ?
תודה רבה על תשובתכם
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
תשובות לשאלות שלך עשויות להשתנות בהתאם לתנאי חוזה השכירות שנחתם בין הוריך לבין השוכר.באופן כללי, ניתן להשיב לשאלותיך באופן הבא:1. אי תשלום או תשלום חסר של דמי השכירות- ברוב חוזי השכירות, דמי השכירות נחשבים להתחייבות עיקרית, שהפרתה הינה הפרה יסודית של ההסכם על ידי השוכר.2. אי יציאת השוכר מהדירה- גם בנושא זה יש לבדוק מה קובע חוזה השכירות ובאופן כללי ניתן לומר שברוב חוזי השכירות יש הסדרה של תקופה בה מחויב השוכר לעזוב את הדירה, על אחת כמה וכמה כשמדובר במצב של אי תשלום או תשלום חסר של דמי שכירות.3. מכתב מעו"ד בד"כ אפקטיבי יותר ממכתב מאדם פרטי, משום שהנמען מבין שמישהו מקצועי מעורב. עם זאת, יש לקחת בחשבון שעו"ד יגבה כסף עבור שירות זה וכדאי לקבל הצעה למתן שירותים משפטיים כדי לבחון האם הנושא כדאי או לא.4. פינוי השוכר מהדירה מושפע כאמור מהוראות חוזה השכירות ובכל מקרה נדרשת התערבות של בית משפט.5. בנוסף אני ממליץ לבדוק אילו בטוחות מסר השוכר להוריך ואת התנאים המאפשרים מימוש בטוחות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על חוזה
Mמיטל
22/08/11
ברצוני לדעת האם זיכרון דברים שנכתב ונוסח על ידי הוא יהיה תקף ועורך דין יוכל לקחת את זה בעת הצורך שהצד השני יפר את החוזה ??
האם זה יתקבל בכל האמור והחתום בו גם אם יש חתימת עורך דין מוסמך או נטוריון ?
האם חוזה זיכרון דברים /הסכם זה אותו מילה והכל מתקבל כחוזה ?
אם אכתוב שמי שיפר את החוזה וידרש לשלם פיצוי על סכום שיראה לנכון בהשוואה למידת הנזק האם זה מספיק יהיה חזק שישקלו פעמיים אם להפר את החוזה בינינו ?או לנקוט על סכום מסוים ?
לאיזה עורך דין לפנות כשיהיה בעיה עתידית לעורך דין שמתמחה רק בדיני חוזים ?
במידה ויש אפטרופוסט שחותם זה יהיה תקין או שצריך שתי חתימות גם של אותו בנאדם שלא הגיע לגיל 18?
אחרי שמגיע לגיל 18האם נדרש להחתים מחדש או שזה יהיה בר תוקף לאורך כל זמן עבודה עימו ?
האם יש משהו שאצתרך להוסיף בחוזה חתימה של עורך דין שזה יראה רישמי ומקצועי ?או שלמעשה אין צורך העיקר שיש חתימות של שתי הצדדים ולאחר מכן עורך דין יכול לעבוד על העניין אם במידה ויהיה בעיה מקווה שהכל ילך כשורה
תודה ...
האם זה יתקבל בכל האמור והחתום בו גם אם יש חתימת עורך דין מוסמך או נטוריון ?
האם חוזה זיכרון דברים /הסכם זה אותו מילה והכל מתקבל כחוזה ?
אם אכתוב שמי שיפר את החוזה וידרש לשלם פיצוי על סכום שיראה לנכון בהשוואה למידת הנזק האם זה מספיק יהיה חזק שישקלו פעמיים אם להפר את החוזה בינינו ?או לנקוט על סכום מסוים ?
לאיזה עורך דין לפנות כשיהיה בעיה עתידית לעורך דין שמתמחה רק בדיני חוזים ?
במידה ויש אפטרופוסט שחותם זה יהיה תקין או שצריך שתי חתימות גם של אותו בנאדם שלא הגיע לגיל 18?
אחרי שמגיע לגיל 18האם נדרש להחתים מחדש או שזה יהיה בר תוקף לאורך כל זמן עבודה עימו ?
האם יש משהו שאצתרך להוסיף בחוזה חתימה של עורך דין שזה יראה רישמי ומקצועי ?או שלמעשה אין צורך העיקר שיש חתימות של שתי הצדדים ולאחר מכן עורך דין יכול לעבוד על העניין אם במידה ויהיה בעיה מקווה שהכל ילך כשורה
תודה ...
שאלה על הסכם/ חוזה -תיקון *
Mמיטל
22/08/11
ברצוני לתקן מה שכתבתי בתחילת ההודעה הכוונה שלי האם ההסכם יתקבל בכל האמור והחתום בו גם אם אין ושוב אין חתימת עורך דין ונוטוריון אז האם זה יתקבל כחוק ...
תשובה
אורי רשף, עו"ד
22/08/11
מיטל שלום,1. זיכרון דברים אינו דורש חתימה/ אישור עו"ד או נוטריון. רק את חתימת הצדדים לו.2. תוקפו של זיכרון דברים והיותו מחייב או לא נקבע ברוב המקרים על פי 2 קריטריונים: רמת המסוימות של זיכרון הדברים- ככל שזיכרון הדברים יותר מקיף, ספציפי ומכסה את הנקודות הקשורות בהתקשרות, אזי הוא יהיה יותר מחייב ולהיפך. שנית, בודקים את גמירות הדעת של הצדדים, ובמילים יותר פשוטות -את רצון/ כוונת הצדדים להתחייב לאמור בזיכרון הדברים. ככל שעולה מזיכרון הדברים ומנסיבות נוספות כגון התנהגות הצדדים שהצדדים התכוונו לעמוד בהתחייבויותיהם כפי שמופיעות בזיכרון הדברים, כך זיכרון הדברים יותר מחייב ולהיפך.3. בנוגע לשאלתך בעניין קביעת פיצוי מוסכם- הסכמה על סכום המשקף את הנזק, דורשת הערכה של הנזק ואם יש מחלוקת הרי שבית המשפט נדרש לבדוק את העניין ולקבוע את גובה הנזק, בעוד שפיצוי מוסכם בסכום קבוע חוסך את הצורך להעריך את גובה הנזק.4. עורך דין- תמיד כדאי לפנות לעורך דין המתמחה/ מתמקד בתחום הנדרש, אך בחירת עו"ד הינה עניין המושפע ממגוון סיבות ככל בעל מקצוע וכדאי לבדוק מספר הצעות טרם החלטה.5. בנוגע לשאלות בעניין האפוטרופוס- מקומן של שאלות אלה בפורום דיני משפחה, אך בעיקרון חתימה של אפוטרופוס מחייבת גם ללא חתימת הקטין, שאינה נדרשת.
דרישה לתיקון ארונות מטבח שנפלו מקיר הדירה ה שכורה
ד
22/08/11
אני משכירה דירה מזה 3 שנים לאותה משפחה. השבוע קיבלתי טלפון מוזר מהם, שארונות המטבח העליונים נפלו ונשברו לשניים.
לפני כחודשיים בעלי היה בדירה לתיקון מזגן מקולקל וראה שדלת המטבח העליון נשברה, לטענתו של השוכר ניסה לתקנה והיא נשברה.
השוכר מבקש לתבוע אותי על ארונות מטבח חדשים ועל הנזק שנגרם לשמונה חברים שהיו בדירה כשהארונות נפלו. הוא טוען שצילם את הארונות ושהיו בהם רק תבלינים.
הדירה מושכרת כבר 11 שנה.
בחוזה שנחתם בינינו מוצהר כי אין לו טענות כנגד פגם או מום בדירה. מה גם שטענתי בפניו שארונות אינם נופלים כך סתם מהקיר, אין רטיבות, לא היתה רעידת אדמה וכד.
מה עלי לעשות
לפני כחודשיים בעלי היה בדירה לתיקון מזגן מקולקל וראה שדלת המטבח העליון נשברה, לטענתו של השוכר ניסה לתקנה והיא נשברה.
השוכר מבקש לתבוע אותי על ארונות מטבח חדשים ועל הנזק שנגרם לשמונה חברים שהיו בדירה כשהארונות נפלו. הוא טוען שצילם את הארונות ושהיו בהם רק תבלינים.
הדירה מושכרת כבר 11 שנה.
בחוזה שנחתם בינינו מוצהר כי אין לו טענות כנגד פגם או מום בדירה. מה גם שטענתי בפניו שארונות אינם נופלים כך סתם מהקיר, אין רטיבות, לא היתה רעידת אדמה וכד.
מה עלי לעשות
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
יש צורך לבדוק כיצד מסדיר חוזה השכירות את העניינים שציינת בשאלתך: מי נושא באחריות לנזקים של הדירה; מי נושא בנזקים שנגרמים לצדדים שלישיים בדירה (האם רכשתם ביטוח? האם השוכר רכש ביטוח?)ישנן הרבה שאלות שדורשות מענה. המלצתי היא לפנות לעו"ד שיבדוק את חוזה השכירות ואת המצב המשפטי שלכם, בייחוד כאשר השוכר מאיים בתביעה בגין נזקים שנגרמו לכאורה לצדדים שלישיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבודה רשלנית
ישראל
21/08/11
שלום רב!
מדירתי חדרה נזילה לדירת השכן למטה. הזמנתי איש מקצוע שביצע אצלי עבודות למניעת הנזילה. חרף העבודות נמשכו הנזילות. הזמנתיו שוב ושוב אך ללא הועיל. לבסוף השכן תבע אותי בטאבו. הזמנתי מישהו אחר שתיקן את דירתי וגם את ליקויי הרטיבות אצל השכן. אני שוקל לתבוע. מה אני זכאי לתבוע מהדברים הבאים: מה ששילמתי למישהו אחר לתיקון דירתי, מה ששילמתי לתיקון ליקויי הרטיבות אצל השכן, הוצאות משפטיות ששילמתי לו כולל חוות דעת מומחה בתביעה? מה עם עוגמת נפש? כמה ניתן לתבוע בתביעות קטנות? תודה.
מדירתי חדרה נזילה לדירת השכן למטה. הזמנתי איש מקצוע שביצע אצלי עבודות למניעת הנזילה. חרף העבודות נמשכו הנזילות. הזמנתיו שוב ושוב אך ללא הועיל. לבסוף השכן תבע אותי בטאבו. הזמנתי מישהו אחר שתיקן את דירתי וגם את ליקויי הרטיבות אצל השכן. אני שוקל לתבוע. מה אני זכאי לתבוע מהדברים הבאים: מה ששילמתי למישהו אחר לתיקון דירתי, מה ששילמתי לתיקון ליקויי הרטיבות אצל השכן, הוצאות משפטיות ששילמתי לו כולל חוות דעת מומחה בתביעה? מה עם עוגמת נפש? כמה ניתן לתבוע בתביעות קטנות? תודה.
תשובה
עו"ד יניב בקאל
21/08/11
תוכל לתבוע גם את הפיצוי ששילמת לשכן וגם התשלום ששילמת לאיש המקצוע האחר שתיקן, בצירוף כל ההוצאות שנגרמו לך לרבות הכנת חוות דעת מומחה
עלות תיקון ריהוט ומוצרי חשמל בדירה
חן_ל
21/08/11
אנחנו לקראת חידוש חוזה והמשכיר שלנו דורש (מלבד תוספת של 200 ש"ח לחודש) שנחתום בחוזה החדש שכל בלאי בדירה (גם משימוש סביר) יתוקן ע"י שני הצדדים ז"א ישולם חצי- חצי. שאלתי היא האם לפי חוק מותר לו לבקש שותפות כזו בהוצאות התיקונים? מדובר בדירה עם ריהוט מלא אך רוב מוצרי החשמל ישנים מאוד ואיננו מעוניינים לשלם עבור בלאי של מוצר שאינו שייך לנו....
תשובה
עו"ד יניב בקאל
21/08/11
אין חוק שאוסר ובכל מקרה כל עוד שני הצדדים מסכימים לתנאי בחוזה- הוא בתוקף
דירה דרך תיווך
יעל
21/08/11
אני ובן זוגי מצאנו דירה דרך תיווך, כשבמודעת התיווך באינטרנט נכתב במפורש ששד"כ הוא 2800 ש"ח. לפני שראינו את הדירה, המתווך החתים אותנו על טופס התחייבות לתש' דמי תיווך במידה ואנו מעוניינים, ובמעמד החתימה, החליט המתווך לקחת לנו רק 2800 ש"ח בלי מע"מ (לאחר שהסביר שלוקחים שכ"ד חודשי+מע"מ). ורשם את זה על הטופס. לאחר שבוע, מתקשר אלי אותו מתווך ואומר לי שבעל הדירה החליט ששכ"ד הוא 3000 ש"ח. בשיחה עם מיופה כוחו של בעל הדירה, נאמר כי מעולם לא אמר למתווך ש-2800 ש"ח הוא שכ"ד ושתמיד השכיר ב-3000 ש"ח. כשדיברתי עם המתווך הוא כמובן הפיל את האחריות על בעל הדירה ואף הכחיש כל הבטחה בין אם בכתב/בע"פ לכך שהבטיח לי דמי תיווך ללא מע"מ. השאלה שלי היא- האם החתימה שלי על טופס ההתחייבות של המתווך היא שגוברת על הטעות שנעשתה על ידו או שאני בכלל לא אמורה לשלם לו דמי תיווך מאחר והוא גרמה לי להאמין שאשלם 2800- ולכן 200 ש"ח נוספים בכל חודש הם 2400 ש"ח בשנה. מה אוכל לעשות לגבי העניין הזה? תודה
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
יעל שלום,ישנן כמה שאלות שצריך לקבל עליהן תשובה: האם בסופו של דבר חתמתם מול הבעלים על חוזה שכירות? ואם כן מהם דמי השכירות? האם קיבלתם קבלה בגין תשלום ה-2,800 ש"ח ששילמתם למתווך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה אומר לי או שתגור בלי חשמל או שתעזוב
אמנון
21/08/11
אני שוכר דירה כבר במשך שנה וחצי. שנה ראשונה עשינו חוזה שכירות בעל הדירה תמיד אמר לי שהוא יביא לי העתק ומרח אותי אך לא הביא עד היום. והחצי שנה השנייה הוא אמר נעשה חוזה ושוב מרח אותי ועד היום אני גר אצלו ללא חוזה.
הבעיה היא כזאת- יש לו באותו בניין שתי דירות שהוא משכיר. אחד הדירה שלי שאני גר בה שנה וחצי והדירה השנייה מושכרת לאישה אשר גרה שם כמה חודשים. במהלך הזמן הבנתי שהשלטרים שלנו זה אותו שלטר ז"א בהפסקת חשמל גם לי וגם לה האורות נכבים ואנחנו על אותו שלטר. היא הבינה שבעל הבית עשה עליה קומבינה והיא משלמת על החשמל שלי בעצם (שאני לא ידעתי זאת רק בזמן האחרון גילתי והוא ביקש שלא אספר) מכיוון ששלי זה דירה הכל כלול. ברגע שהדיירת שלו גילתה את זה היא התעמתה איתו אך הוא אמר שזה לא נכון. אז היא הביאה חשמלאי והוא ניתק את החשמל שלי וכרגע אין לי חשמל בכלל והשלטר שהיה של שנינו רק עובד על שלה.
עכשיו בעל הדירה לא מעוניין להיכנס איתה לעימות בגלל שהיא גילתה את הקומבינה אז הוא מפחד שהיא תתבע אותו ולכן הוא לא מוכן להחזיר לי את החשמל(מכיוון שהדירה שבה אני גר לא חוקית הוא לא יכול לעשות או לא רוצה לעשות חשמל בנפרד לי) וגם אמר לי שאם יש לי בעיה עם זה אני יכול לעזוב.
עכשיו מה אני עושה? איך אני מוצא פיתרון טוב למצב? האם אני יכול לתבוע אותו? בנתיים אין לי חשמל ואני לא יכול למצוא דירה כ"כ מהר. איך אני אסדר בלי חשמל?
הבעיה היא כזאת- יש לו באותו בניין שתי דירות שהוא משכיר. אחד הדירה שלי שאני גר בה שנה וחצי והדירה השנייה מושכרת לאישה אשר גרה שם כמה חודשים. במהלך הזמן הבנתי שהשלטרים שלנו זה אותו שלטר ז"א בהפסקת חשמל גם לי וגם לה האורות נכבים ואנחנו על אותו שלטר. היא הבינה שבעל הבית עשה עליה קומבינה והיא משלמת על החשמל שלי בעצם (שאני לא ידעתי זאת רק בזמן האחרון גילתי והוא ביקש שלא אספר) מכיוון ששלי זה דירה הכל כלול. ברגע שהדיירת שלו גילתה את זה היא התעמתה איתו אך הוא אמר שזה לא נכון. אז היא הביאה חשמלאי והוא ניתק את החשמל שלי וכרגע אין לי חשמל בכלל והשלטר שהיה של שנינו רק עובד על שלה.
עכשיו בעל הדירה לא מעוניין להיכנס איתה לעימות בגלל שהיא גילתה את הקומבינה אז הוא מפחד שהיא תתבע אותו ולכן הוא לא מוכן להחזיר לי את החשמל(מכיוון שהדירה שבה אני גר לא חוקית הוא לא יכול לעשות או לא רוצה לעשות חשמל בנפרד לי) וגם אמר לי שאם יש לי בעיה עם זה אני יכול לעזוב.
עכשיו מה אני עושה? איך אני מוצא פיתרון טוב למצב? האם אני יכול לתבוע אותו? בנתיים אין לי חשמל ואני לא יכול למצוא דירה כ"כ מהר. איך אני אסדר בלי חשמל?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
אמנון שלום,כדי לתת תשובות מדויקות לשאלותיך יש צורך לבחון את חוזה השכירות, שכתבת שאין לך עותק ממנו.באופן כללי, על בעל דירה/ משכיר לספק נכס שהתשתיות בו עובדות והוא ראוי למגורים. אי אספקת חשמל לדירה בהחלט יכולה להיחשב הפרת חוזה מצד המשכיר ועילת תביעה בגין הנזקים שנגרמו/ ייגרמו לך. מתיאורך עולה שגם הדיירת השניה עשתה מעשה שגרם לך נזקים בכך שגרמה להפסקת החשמל לדירתך ומשכך ייתכן שגם היא תהיה אחראית לנזקים שלך ובמקרה מעין זה יש לבחון אפשרות של תביעה נגד בעל הדירה וגם נגד הדיירת השנייה. בנוסף יש לתת את הדעת לכך שמדובר בדירה לא חוקית (אני מניח שזו דירה "מחולקת") ולכך שבית המשפט לא רואה בעין יפה התקשרות של צדדים בעניין נכס שאינו חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
מורן
21/08/11
שלום,חתמתי על זכרון דברים שהיה כתוב בו שהתשלום שכירות כולל חשמל, אך בחוזה פתאום צץ סעיף שהחשמל בעצם מוגבל ואם אני אעבור זאת אצטרך לשלם
האם זה מותר?
האם זה מותר?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
מורן שלום,תוקפו/ מעמדו של זיכרון דברים משתנה ממקרה למקרה ובהתאם לכוונת הצדדים ולרמת הפרטים (המסוימות וגמירות הדעת) של זיכרון הדברים. לא פעם נחתם זיכרון דברים במהלך משא ומתן ומשכך ההתחייבויות המופיעות בו נתונות לשינויים.במקרה שלך- הייתי בודק האם נקודה זו של החשמל הייתה עניין סופי וסגור או שמא חלק ממשא ומתן מתגלגל. אם נקודה זו הייתה סגורה וסופית, הייתי מבקש מהבעלים לדבוק בהתחייבותו. אם נקודה זו הועלתה במסגרת זיכרון הדברים באופן כללי בלבד, הרי שייתכן שמדובר בהמשכו של המשא ומתן ומשכך, ניתן לשנות את ההסכמות שבזיכרון הדברים ובקרה שלך- נושא החשמל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
