פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אכיפת הסכם פירוק
תמר
23/08/11
ערכנו במשרד הסכם לפירוק שותפות. לאחר חתימת ההסכם אחד הצדדים לא מוכן ליישמו ולהעביר את הנדרש (צ'קים -כסף) ע"פי ההסכם.
מה עומד לרשותי חוץ מפניה לביצוע שטר בהוצל"פ?
כוונה לסעדים שייתן לי ביהמ"ש?
מה עומד לרשותי חוץ מפניה לביצוע שטר בהוצל"פ?
כוונה לסעדים שייתן לי ביהמ"ש?
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/08/11
תמר שלום,
באם מדובר בהסכם שנכרת כדין ובהנחה שה"שותף" מפר את ההסכם ואינו יכול להיבנות מאחת מעילות הביטול, הרי שבאפשרותך לפנות לביהמ"ש ולבקש צו לאכיפת ההסכם בתוספת פיצוי כספי, או, לחילופין, את ביטול ההסכם, השבת סכומים ששילמת במסגרתו ופיצוי נוסף. מכל מקום, לא ניתן לאחוז את החבל משני קצותיו ועליך לגבש את התנהלותך לאור המטרה שלך. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד הבקיא בתחום ולבחון באופן מעמיק את האפשרויות השונות העומדות בפניך ואת השלכותיהן האפשריות.
באם מדובר בהסכם שנכרת כדין ובהנחה שה"שותף" מפר את ההסכם ואינו יכול להיבנות מאחת מעילות הביטול, הרי שבאפשרותך לפנות לביהמ"ש ולבקש צו לאכיפת ההסכם בתוספת פיצוי כספי, או, לחילופין, את ביטול ההסכם, השבת סכומים ששילמת במסגרתו ופיצוי נוסף. מכל מקום, לא ניתן לאחוז את החבל משני קצותיו ועליך לגבש את התנהלותך לאור המטרה שלך. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד הבקיא בתחום ולבחון באופן מעמיק את האפשרויות השונות העומדות בפניך ואת השלכותיהן האפשריות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישות שאינן מופיעות בחוזה השכירות
דבי
23/08/11
שלום,
נכנסנו לדירה שכורה ובעל הדירה דורש מאיתנו לזרוק את נייר הטואלט בשירותים לאחר השימוש לא אל תוך האסלה אלא לפח. אנחנו לא הסכמנו, כי זה לא הגייני וניראה לנו דוחה. בעל הדירה השיב שכך כולם עושים היום, ואם תתגלה סתימה בצינורות אנחנו נאלץ לשלם. בעל הבית לא ציין שומדבר בחוזה על צנרת ישנה או לא תקינה ולא אמר דבר על הנושא הזה כשחתמנו על החוזה אלא בא בדרישה ומבחינתנו גם באיום על תשלום שמא תיגרם סתימה, רק כמה ימים אחרי שנכנסנו לדירה. שאלתי היא, אם תתגלה סתימה בצינורות האם יש לו בסיס לדרוש מאיתנו תשלום על כך? האם הוא יכול להוכיח שהסתימה נגרמה מדירתינו?(אנחנו גרים בבית צמוד קרקע בקומה שנייה ובעל הבית בקומה התחתונה) והכי חשוב, האם הוא בכלל רשאי לאיים עלינו שאנחנו נשלם אם לא נעשה כמו שהוא דורש למרות שזה לא צויין בחוזה או בעל-פה לפני החתימה?
תודה רבה.
נכנסנו לדירה שכורה ובעל הדירה דורש מאיתנו לזרוק את נייר הטואלט בשירותים לאחר השימוש לא אל תוך האסלה אלא לפח. אנחנו לא הסכמנו, כי זה לא הגייני וניראה לנו דוחה. בעל הדירה השיב שכך כולם עושים היום, ואם תתגלה סתימה בצינורות אנחנו נאלץ לשלם. בעל הבית לא ציין שומדבר בחוזה על צנרת ישנה או לא תקינה ולא אמר דבר על הנושא הזה כשחתמנו על החוזה אלא בא בדרישה ומבחינתנו גם באיום על תשלום שמא תיגרם סתימה, רק כמה ימים אחרי שנכנסנו לדירה. שאלתי היא, אם תתגלה סתימה בצינורות האם יש לו בסיס לדרוש מאיתנו תשלום על כך? האם הוא יכול להוכיח שהסתימה נגרמה מדירתינו?(אנחנו גרים בבית צמוד קרקע בקומה שנייה ובעל הבית בקומה התחתונה) והכי חשוב, האם הוא בכלל רשאי לאיים עלינו שאנחנו נשלם אם לא נעשה כמו שהוא דורש למרות שזה לא צויין בחוזה או בעל-פה לפני החתימה?
תודה רבה.
סתימה בשירותים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/08/11
דבי שלום,
איני מכיר פסיקה שקובעת מסמרות בעניין זה. עקרונית, בעל דירה יכול לדרוש מכם לשאת בנזק שנגרם עקב התנהלות רשלנית שלכם. היה ותיגרם סתימה באופן שתואר בשאלה ולאור העובדה שהוא יידע אתכם בדבר אפשרות זו ודרש מכם לזרוק את הניירות למקום אחר, יקשה עליכם להיתמם בעניין. מאידך, ספק אם דרישה כדרישתו היא סבירה, לפי המקובל כיום.
איני מכיר פסיקה שקובעת מסמרות בעניין זה. עקרונית, בעל דירה יכול לדרוש מכם לשאת בנזק שנגרם עקב התנהלות רשלנית שלכם. היה ותיגרם סתימה באופן שתואר בשאלה ולאור העובדה שהוא יידע אתכם בדבר אפשרות זו ודרש מכם לזרוק את הניירות למקום אחר, יקשה עליכם להיתמם בעניין. מאידך, ספק אם דרישה כדרישתו היא סבירה, לפי המקובל כיום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתיצת על חוזה שכירות כאשר בעלי הדירה מתחלפים
אבי
22/08/11
שלום,מצאתי יחידת דיור בת 2 חדרים בשביל לשכור עם חברה שלי. הכניסה לדירה היא ב 10.10.11. נוצר מצב שבו בעל הדירה הקיים מוכר את הדירה למישהו אחר ובעצם הדירה היא בתהליכים של העברת בעלות. אנחנו רוצים לחתום עכשיו על חוזה ולא יודעים בדיוק עם מי חותמים ואיך זה הולך? הם מצדם אומרים שאנחנו צריכים לחתום חוזה עם בעל הדירה החדש וכל ההתנהלות תהיה מעכשיו כבר מולו.רציתי לדעת איך נהוג לחתום חוזים כאשר בעלי הדירה בדיוק מתחלפים והאם זה מצב נכון לחתום בו חוזה? למעשה, נוצר המצב שנחתום חוזה עם בעל דירה חדש כאשר בעת הכניסה לדירה הוא עדיין איננו בעל הדירה(הוא אמר שעכשיו הם אחרי זיכרון דברים ומתחילים תהליך של העברת משקנתאות..)תודה רבה מראש.
חתיצת=חתימת ותוספת
אבי
22/08/11
דיברתי עם בעל הדירה החדש שייכנס והוא אומר שבסוף אוקטובר יסתיים התהליך של העברת הבעלות והוא יהיה רשום בטאבו בסוף אוקטובר.
תשובה
אורי רשף, עו"ד
22/08/11
אבי שלום,כל עוד לא הועברה הבעלות בדירה לידי הבעלים החדשים, אין מניעה לחתום מול הבעלים הנוכחי (שמוכר את הדירה) ולדרוש כי בהסכם השכירות יופיע סעיף שקובע שאם הדירה תימכר לבעלים חדשים, הדבר לא יגרום לשינוי בזכויות השוכרים שתישארנה תקפות לכל דבר ועניין.
הפרת חוזה שכירות מצד השוכר
דדדד
22/08/11
ההורים שלי עשו חוזה שכירות כאשר השוכר בחודשים האחרונים
משלם רק חלק מגובה השכירות החודשית.
הוריי העירו לתשומת ליבו של השוכר כי הדבר אינו תקין ולא איימו על הפרת חוזה בעבר.
היום הוריי אמרו לשוכר בטלפון כי הדבר אינו מקובל ועוד חודש שיתחיל לחפש דירה.
השוכר אמר שלא יימצא עכשיו דירה ואני בטוח שהולכת להיות בעיה בנושא...
האם צריך לשלוח לו מכתב התראה כלשהו מאיתנו או מעורך דין בנוסף לבקשה הטלפונית ?
האם צורת התשלום של השוכר בחודשים האחרונים מהווה הפרת חוזה ?
מה ניתן לעשות כדי לפנותו בהקדם ולא כעבור מספר רב של חודשים ?
תודה רבה על תשובתכם
משלם רק חלק מגובה השכירות החודשית.
הוריי העירו לתשומת ליבו של השוכר כי הדבר אינו תקין ולא איימו על הפרת חוזה בעבר.
היום הוריי אמרו לשוכר בטלפון כי הדבר אינו מקובל ועוד חודש שיתחיל לחפש דירה.
השוכר אמר שלא יימצא עכשיו דירה ואני בטוח שהולכת להיות בעיה בנושא...
האם צריך לשלוח לו מכתב התראה כלשהו מאיתנו או מעורך דין בנוסף לבקשה הטלפונית ?
האם צורת התשלום של השוכר בחודשים האחרונים מהווה הפרת חוזה ?
מה ניתן לעשות כדי לפנותו בהקדם ולא כעבור מספר רב של חודשים ?
תודה רבה על תשובתכם
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
תשובות לשאלות שלך עשויות להשתנות בהתאם לתנאי חוזה השכירות שנחתם בין הוריך לבין השוכר.באופן כללי, ניתן להשיב לשאלותיך באופן הבא:1. אי תשלום או תשלום חסר של דמי השכירות- ברוב חוזי השכירות, דמי השכירות נחשבים להתחייבות עיקרית, שהפרתה הינה הפרה יסודית של ההסכם על ידי השוכר.2. אי יציאת השוכר מהדירה- גם בנושא זה יש לבדוק מה קובע חוזה השכירות ובאופן כללי ניתן לומר שברוב חוזי השכירות יש הסדרה של תקופה בה מחויב השוכר לעזוב את הדירה, על אחת כמה וכמה כשמדובר במצב של אי תשלום או תשלום חסר של דמי שכירות.3. מכתב מעו"ד בד"כ אפקטיבי יותר ממכתב מאדם פרטי, משום שהנמען מבין שמישהו מקצועי מעורב. עם זאת, יש לקחת בחשבון שעו"ד יגבה כסף עבור שירות זה וכדאי לקבל הצעה למתן שירותים משפטיים כדי לבחון האם הנושא כדאי או לא.4. פינוי השוכר מהדירה מושפע כאמור מהוראות חוזה השכירות ובכל מקרה נדרשת התערבות של בית משפט.5. בנוסף אני ממליץ לבדוק אילו בטוחות מסר השוכר להוריך ואת התנאים המאפשרים מימוש בטוחות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על חוזה
Mמיטל
22/08/11
ברצוני לדעת האם זיכרון דברים שנכתב ונוסח על ידי הוא יהיה תקף ועורך דין יוכל לקחת את זה בעת הצורך שהצד השני יפר את החוזה ??
האם זה יתקבל בכל האמור והחתום בו גם אם יש חתימת עורך דין מוסמך או נטוריון ?
האם חוזה זיכרון דברים /הסכם זה אותו מילה והכל מתקבל כחוזה ?
אם אכתוב שמי שיפר את החוזה וידרש לשלם פיצוי על סכום שיראה לנכון בהשוואה למידת הנזק האם זה מספיק יהיה חזק שישקלו פעמיים אם להפר את החוזה בינינו ?או לנקוט על סכום מסוים ?
לאיזה עורך דין לפנות כשיהיה בעיה עתידית לעורך דין שמתמחה רק בדיני חוזים ?
במידה ויש אפטרופוסט שחותם זה יהיה תקין או שצריך שתי חתימות גם של אותו בנאדם שלא הגיע לגיל 18?
אחרי שמגיע לגיל 18האם נדרש להחתים מחדש או שזה יהיה בר תוקף לאורך כל זמן עבודה עימו ?
האם יש משהו שאצתרך להוסיף בחוזה חתימה של עורך דין שזה יראה רישמי ומקצועי ?או שלמעשה אין צורך העיקר שיש חתימות של שתי הצדדים ולאחר מכן עורך דין יכול לעבוד על העניין אם במידה ויהיה בעיה מקווה שהכל ילך כשורה
תודה ...
האם זה יתקבל בכל האמור והחתום בו גם אם יש חתימת עורך דין מוסמך או נטוריון ?
האם חוזה זיכרון דברים /הסכם זה אותו מילה והכל מתקבל כחוזה ?
אם אכתוב שמי שיפר את החוזה וידרש לשלם פיצוי על סכום שיראה לנכון בהשוואה למידת הנזק האם זה מספיק יהיה חזק שישקלו פעמיים אם להפר את החוזה בינינו ?או לנקוט על סכום מסוים ?
לאיזה עורך דין לפנות כשיהיה בעיה עתידית לעורך דין שמתמחה רק בדיני חוזים ?
במידה ויש אפטרופוסט שחותם זה יהיה תקין או שצריך שתי חתימות גם של אותו בנאדם שלא הגיע לגיל 18?
אחרי שמגיע לגיל 18האם נדרש להחתים מחדש או שזה יהיה בר תוקף לאורך כל זמן עבודה עימו ?
האם יש משהו שאצתרך להוסיף בחוזה חתימה של עורך דין שזה יראה רישמי ומקצועי ?או שלמעשה אין צורך העיקר שיש חתימות של שתי הצדדים ולאחר מכן עורך דין יכול לעבוד על העניין אם במידה ויהיה בעיה מקווה שהכל ילך כשורה
תודה ...
שאלה על הסכם/ חוזה -תיקון *
Mמיטל
22/08/11
ברצוני לתקן מה שכתבתי בתחילת ההודעה הכוונה שלי האם ההסכם יתקבל בכל האמור והחתום בו גם אם אין ושוב אין חתימת עורך דין ונוטוריון אז האם זה יתקבל כחוק ...
תשובה
אורי רשף, עו"ד
22/08/11
מיטל שלום,1. זיכרון דברים אינו דורש חתימה/ אישור עו"ד או נוטריון. רק את חתימת הצדדים לו.2. תוקפו של זיכרון דברים והיותו מחייב או לא נקבע ברוב המקרים על פי 2 קריטריונים: רמת המסוימות של זיכרון הדברים- ככל שזיכרון הדברים יותר מקיף, ספציפי ומכסה את הנקודות הקשורות בהתקשרות, אזי הוא יהיה יותר מחייב ולהיפך. שנית, בודקים את גמירות הדעת של הצדדים, ובמילים יותר פשוטות -את רצון/ כוונת הצדדים להתחייב לאמור בזיכרון הדברים. ככל שעולה מזיכרון הדברים ומנסיבות נוספות כגון התנהגות הצדדים שהצדדים התכוונו לעמוד בהתחייבויותיהם כפי שמופיעות בזיכרון הדברים, כך זיכרון הדברים יותר מחייב ולהיפך.3. בנוגע לשאלתך בעניין קביעת פיצוי מוסכם- הסכמה על סכום המשקף את הנזק, דורשת הערכה של הנזק ואם יש מחלוקת הרי שבית המשפט נדרש לבדוק את העניין ולקבוע את גובה הנזק, בעוד שפיצוי מוסכם בסכום קבוע חוסך את הצורך להעריך את גובה הנזק.4. עורך דין- תמיד כדאי לפנות לעורך דין המתמחה/ מתמקד בתחום הנדרש, אך בחירת עו"ד הינה עניין המושפע ממגוון סיבות ככל בעל מקצוע וכדאי לבדוק מספר הצעות טרם החלטה.5. בנוגע לשאלות בעניין האפוטרופוס- מקומן של שאלות אלה בפורום דיני משפחה, אך בעיקרון חתימה של אפוטרופוס מחייבת גם ללא חתימת הקטין, שאינה נדרשת.
דרישה לתיקון ארונות מטבח שנפלו מקיר הדירה ה שכורה
ד
22/08/11
אני משכירה דירה מזה 3 שנים לאותה משפחה. השבוע קיבלתי טלפון מוזר מהם, שארונות המטבח העליונים נפלו ונשברו לשניים.
לפני כחודשיים בעלי היה בדירה לתיקון מזגן מקולקל וראה שדלת המטבח העליון נשברה, לטענתו של השוכר ניסה לתקנה והיא נשברה.
השוכר מבקש לתבוע אותי על ארונות מטבח חדשים ועל הנזק שנגרם לשמונה חברים שהיו בדירה כשהארונות נפלו. הוא טוען שצילם את הארונות ושהיו בהם רק תבלינים.
הדירה מושכרת כבר 11 שנה.
בחוזה שנחתם בינינו מוצהר כי אין לו טענות כנגד פגם או מום בדירה. מה גם שטענתי בפניו שארונות אינם נופלים כך סתם מהקיר, אין רטיבות, לא היתה רעידת אדמה וכד.
מה עלי לעשות
לפני כחודשיים בעלי היה בדירה לתיקון מזגן מקולקל וראה שדלת המטבח העליון נשברה, לטענתו של השוכר ניסה לתקנה והיא נשברה.
השוכר מבקש לתבוע אותי על ארונות מטבח חדשים ועל הנזק שנגרם לשמונה חברים שהיו בדירה כשהארונות נפלו. הוא טוען שצילם את הארונות ושהיו בהם רק תבלינים.
הדירה מושכרת כבר 11 שנה.
בחוזה שנחתם בינינו מוצהר כי אין לו טענות כנגד פגם או מום בדירה. מה גם שטענתי בפניו שארונות אינם נופלים כך סתם מהקיר, אין רטיבות, לא היתה רעידת אדמה וכד.
מה עלי לעשות
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
יש צורך לבדוק כיצד מסדיר חוזה השכירות את העניינים שציינת בשאלתך: מי נושא באחריות לנזקים של הדירה; מי נושא בנזקים שנגרמים לצדדים שלישיים בדירה (האם רכשתם ביטוח? האם השוכר רכש ביטוח?)ישנן הרבה שאלות שדורשות מענה. המלצתי היא לפנות לעו"ד שיבדוק את חוזה השכירות ואת המצב המשפטי שלכם, בייחוד כאשר השוכר מאיים בתביעה בגין נזקים שנגרמו לכאורה לצדדים שלישיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבודה רשלנית
ישראל
21/08/11
שלום רב!
מדירתי חדרה נזילה לדירת השכן למטה. הזמנתי איש מקצוע שביצע אצלי עבודות למניעת הנזילה. חרף העבודות נמשכו הנזילות. הזמנתיו שוב ושוב אך ללא הועיל. לבסוף השכן תבע אותי בטאבו. הזמנתי מישהו אחר שתיקן את דירתי וגם את ליקויי הרטיבות אצל השכן. אני שוקל לתבוע. מה אני זכאי לתבוע מהדברים הבאים: מה ששילמתי למישהו אחר לתיקון דירתי, מה ששילמתי לתיקון ליקויי הרטיבות אצל השכן, הוצאות משפטיות ששילמתי לו כולל חוות דעת מומחה בתביעה? מה עם עוגמת נפש? כמה ניתן לתבוע בתביעות קטנות? תודה.
מדירתי חדרה נזילה לדירת השכן למטה. הזמנתי איש מקצוע שביצע אצלי עבודות למניעת הנזילה. חרף העבודות נמשכו הנזילות. הזמנתיו שוב ושוב אך ללא הועיל. לבסוף השכן תבע אותי בטאבו. הזמנתי מישהו אחר שתיקן את דירתי וגם את ליקויי הרטיבות אצל השכן. אני שוקל לתבוע. מה אני זכאי לתבוע מהדברים הבאים: מה ששילמתי למישהו אחר לתיקון דירתי, מה ששילמתי לתיקון ליקויי הרטיבות אצל השכן, הוצאות משפטיות ששילמתי לו כולל חוות דעת מומחה בתביעה? מה עם עוגמת נפש? כמה ניתן לתבוע בתביעות קטנות? תודה.
תשובה
עו"ד יניב בקאל
21/08/11
תוכל לתבוע גם את הפיצוי ששילמת לשכן וגם התשלום ששילמת לאיש המקצוע האחר שתיקן, בצירוף כל ההוצאות שנגרמו לך לרבות הכנת חוות דעת מומחה
עלות תיקון ריהוט ומוצרי חשמל בדירה
חן_ל
21/08/11
אנחנו לקראת חידוש חוזה והמשכיר שלנו דורש (מלבד תוספת של 200 ש"ח לחודש) שנחתום בחוזה החדש שכל בלאי בדירה (גם משימוש סביר) יתוקן ע"י שני הצדדים ז"א ישולם חצי- חצי. שאלתי היא האם לפי חוק מותר לו לבקש שותפות כזו בהוצאות התיקונים? מדובר בדירה עם ריהוט מלא אך רוב מוצרי החשמל ישנים מאוד ואיננו מעוניינים לשלם עבור בלאי של מוצר שאינו שייך לנו....
תשובה
עו"ד יניב בקאל
21/08/11
אין חוק שאוסר ובכל מקרה כל עוד שני הצדדים מסכימים לתנאי בחוזה- הוא בתוקף
דירה דרך תיווך
יעל
21/08/11
אני ובן זוגי מצאנו דירה דרך תיווך, כשבמודעת התיווך באינטרנט נכתב במפורש ששד"כ הוא 2800 ש"ח. לפני שראינו את הדירה, המתווך החתים אותנו על טופס התחייבות לתש' דמי תיווך במידה ואנו מעוניינים, ובמעמד החתימה, החליט המתווך לקחת לנו רק 2800 ש"ח בלי מע"מ (לאחר שהסביר שלוקחים שכ"ד חודשי+מע"מ). ורשם את זה על הטופס. לאחר שבוע, מתקשר אלי אותו מתווך ואומר לי שבעל הדירה החליט ששכ"ד הוא 3000 ש"ח. בשיחה עם מיופה כוחו של בעל הדירה, נאמר כי מעולם לא אמר למתווך ש-2800 ש"ח הוא שכ"ד ושתמיד השכיר ב-3000 ש"ח. כשדיברתי עם המתווך הוא כמובן הפיל את האחריות על בעל הדירה ואף הכחיש כל הבטחה בין אם בכתב/בע"פ לכך שהבטיח לי דמי תיווך ללא מע"מ. השאלה שלי היא- האם החתימה שלי על טופס ההתחייבות של המתווך היא שגוברת על הטעות שנעשתה על ידו או שאני בכלל לא אמורה לשלם לו דמי תיווך מאחר והוא גרמה לי להאמין שאשלם 2800- ולכן 200 ש"ח נוספים בכל חודש הם 2400 ש"ח בשנה. מה אוכל לעשות לגבי העניין הזה? תודה
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
יעל שלום,ישנן כמה שאלות שצריך לקבל עליהן תשובה: האם בסופו של דבר חתמתם מול הבעלים על חוזה שכירות? ואם כן מהם דמי השכירות? האם קיבלתם קבלה בגין תשלום ה-2,800 ש"ח ששילמתם למתווך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה אומר לי או שתגור בלי חשמל או שתעזוב
אמנון
21/08/11
אני שוכר דירה כבר במשך שנה וחצי. שנה ראשונה עשינו חוזה שכירות בעל הדירה תמיד אמר לי שהוא יביא לי העתק ומרח אותי אך לא הביא עד היום. והחצי שנה השנייה הוא אמר נעשה חוזה ושוב מרח אותי ועד היום אני גר אצלו ללא חוזה.
הבעיה היא כזאת- יש לו באותו בניין שתי דירות שהוא משכיר. אחד הדירה שלי שאני גר בה שנה וחצי והדירה השנייה מושכרת לאישה אשר גרה שם כמה חודשים. במהלך הזמן הבנתי שהשלטרים שלנו זה אותו שלטר ז"א בהפסקת חשמל גם לי וגם לה האורות נכבים ואנחנו על אותו שלטר. היא הבינה שבעל הבית עשה עליה קומבינה והיא משלמת על החשמל שלי בעצם (שאני לא ידעתי זאת רק בזמן האחרון גילתי והוא ביקש שלא אספר) מכיוון ששלי זה דירה הכל כלול. ברגע שהדיירת שלו גילתה את זה היא התעמתה איתו אך הוא אמר שזה לא נכון. אז היא הביאה חשמלאי והוא ניתק את החשמל שלי וכרגע אין לי חשמל בכלל והשלטר שהיה של שנינו רק עובד על שלה.
עכשיו בעל הדירה לא מעוניין להיכנס איתה לעימות בגלל שהיא גילתה את הקומבינה אז הוא מפחד שהיא תתבע אותו ולכן הוא לא מוכן להחזיר לי את החשמל(מכיוון שהדירה שבה אני גר לא חוקית הוא לא יכול לעשות או לא רוצה לעשות חשמל בנפרד לי) וגם אמר לי שאם יש לי בעיה עם זה אני יכול לעזוב.
עכשיו מה אני עושה? איך אני מוצא פיתרון טוב למצב? האם אני יכול לתבוע אותו? בנתיים אין לי חשמל ואני לא יכול למצוא דירה כ"כ מהר. איך אני אסדר בלי חשמל?
הבעיה היא כזאת- יש לו באותו בניין שתי דירות שהוא משכיר. אחד הדירה שלי שאני גר בה שנה וחצי והדירה השנייה מושכרת לאישה אשר גרה שם כמה חודשים. במהלך הזמן הבנתי שהשלטרים שלנו זה אותו שלטר ז"א בהפסקת חשמל גם לי וגם לה האורות נכבים ואנחנו על אותו שלטר. היא הבינה שבעל הבית עשה עליה קומבינה והיא משלמת על החשמל שלי בעצם (שאני לא ידעתי זאת רק בזמן האחרון גילתי והוא ביקש שלא אספר) מכיוון ששלי זה דירה הכל כלול. ברגע שהדיירת שלו גילתה את זה היא התעמתה איתו אך הוא אמר שזה לא נכון. אז היא הביאה חשמלאי והוא ניתק את החשמל שלי וכרגע אין לי חשמל בכלל והשלטר שהיה של שנינו רק עובד על שלה.
עכשיו בעל הדירה לא מעוניין להיכנס איתה לעימות בגלל שהיא גילתה את הקומבינה אז הוא מפחד שהיא תתבע אותו ולכן הוא לא מוכן להחזיר לי את החשמל(מכיוון שהדירה שבה אני גר לא חוקית הוא לא יכול לעשות או לא רוצה לעשות חשמל בנפרד לי) וגם אמר לי שאם יש לי בעיה עם זה אני יכול לעזוב.
עכשיו מה אני עושה? איך אני מוצא פיתרון טוב למצב? האם אני יכול לתבוע אותו? בנתיים אין לי חשמל ואני לא יכול למצוא דירה כ"כ מהר. איך אני אסדר בלי חשמל?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
אמנון שלום,כדי לתת תשובות מדויקות לשאלותיך יש צורך לבחון את חוזה השכירות, שכתבת שאין לך עותק ממנו.באופן כללי, על בעל דירה/ משכיר לספק נכס שהתשתיות בו עובדות והוא ראוי למגורים. אי אספקת חשמל לדירה בהחלט יכולה להיחשב הפרת חוזה מצד המשכיר ועילת תביעה בגין הנזקים שנגרמו/ ייגרמו לך. מתיאורך עולה שגם הדיירת השניה עשתה מעשה שגרם לך נזקים בכך שגרמה להפסקת החשמל לדירתך ומשכך ייתכן שגם היא תהיה אחראית לנזקים שלך ובמקרה מעין זה יש לבחון אפשרות של תביעה נגד בעל הדירה וגם נגד הדיירת השנייה. בנוסף יש לתת את הדעת לכך שמדובר בדירה לא חוקית (אני מניח שזו דירה "מחולקת") ולכך שבית המשפט לא רואה בעין יפה התקשרות של צדדים בעניין נכס שאינו חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
מורן
21/08/11
שלום,חתמתי על זכרון דברים שהיה כתוב בו שהתשלום שכירות כולל חשמל, אך בחוזה פתאום צץ סעיף שהחשמל בעצם מוגבל ואם אני אעבור זאת אצטרך לשלם
האם זה מותר?
האם זה מותר?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
מורן שלום,תוקפו/ מעמדו של זיכרון דברים משתנה ממקרה למקרה ובהתאם לכוונת הצדדים ולרמת הפרטים (המסוימות וגמירות הדעת) של זיכרון הדברים. לא פעם נחתם זיכרון דברים במהלך משא ומתן ומשכך ההתחייבויות המופיעות בו נתונות לשינויים.במקרה שלך- הייתי בודק האם נקודה זו של החשמל הייתה עניין סופי וסגור או שמא חלק ממשא ומתן מתגלגל. אם נקודה זו הייתה סגורה וסופית, הייתי מבקש מהבעלים לדבוק בהתחייבותו. אם נקודה זו הועלתה במסגרת זיכרון הדברים באופן כללי בלבד, הרי שייתכן שמדובר בהמשכו של המשא ומתן ומשכך, ניתן לשנות את ההסכמות שבזיכרון הדברים ובקרה שלך- נושא החשמל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סרט האירוע נשרף ע"י הצלם
יוסי
21/08/11
אירוע פדיון הבן שנערך בחודש 5/11 וצולם ע"י צלם הבית של האולם עפ"י המלצתו של בעל האולם , סרט האירוע נשרף, נבקש לציין שאין בידי חוזה כתוב והעסקה התבצעה בשיחת טלפון ע"ס 600 ש'.
הצלם גבה 400 ש' מיד לאחר האירוע, שילמתי לו סכום זה ולא קיבלתי שום קבלה.נאלצתי להתקשר אליו מספר רב של פעמים כדי לברר לגבי הסרט, שהוא מצידו לא טרח להודיע לנו ודחה אותנו מפעם לפעם. נכון להיום הצלם לא מציע לנו שום פיצוי. {כל השיחות מוקלטות והוא מודה בכך}
אני מתכוון לתבוע אותו, על אילו סעיפים לשים דגש בכתב התביעה, באיזה סכום תובעים אותו? האם עליי להביא למשפט את השיחות המוקלטות? ומה אני אמור לדרוש ממנו?
הצלם גבה 400 ש' מיד לאחר האירוע, שילמתי לו סכום זה ולא קיבלתי שום קבלה.נאלצתי להתקשר אליו מספר רב של פעמים כדי לברר לגבי הסרט, שהוא מצידו לא טרח להודיע לנו ודחה אותנו מפעם לפעם. נכון להיום הצלם לא מציע לנו שום פיצוי. {כל השיחות מוקלטות והוא מודה בכך}
אני מתכוון לתבוע אותו, על אילו סעיפים לשים דגש בכתב התביעה, באיזה סכום תובעים אותו? האם עליי להביא למשפט את השיחות המוקלטות? ומה אני אמור לדרוש ממנו?
תשובה
עו"ד יניב בקאל
21/08/11
תגיש תביעה בתביעות קטנות. מומלץ שתכלול בתביעתך החזר התשלום ששילמת לו וכן פיצוי בגין שריפת סרט הצילום
לפני שאסגור חוזה שכר דירה
אפרת
20/08/11
אני עומדת לשכור דירה עם ריהוט, כל הריהוט חדש לגמרי.בעל הדירה חושש על הרהיטים היוקרתיים שרכש,ואני רוצה לדאוג שאם יקרה משהו,אני לא אצא בנזק. אני קראתי שעדיף שאני אדאג לביטוח מבנה ריהוט?איך זה הולך? מה עלותו? דרך מי ומה?
תשובה
עו"ד יניב בקאל
21/08/11
פני לסוכן ביטוח או לאחת מחברות הביטוח הישירות ובקשי הצעת מחיר לביטוח תכולה הכולל את הריהוט
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר
שרית
20/08/11
אנו גרים בקראוון במשק חקלאי שגם הבעלים גרים בו. חתמנו על חוזה לפני חצי שנה ולפני שבועיים הבעלים הודיעו לנו שהחליטו לבנות על השטח את ביתם החדש. לכן החליטו להעביר את הקראוון שלנו למיקום חדש על החלקה ובעצם להפוך את השטח לאתר בניה. אנחנו לא הסכמנו ולכן עלינו לפנות את הדירה אחרי חודש על פי הבעלים. בחוזה עצמו אין סעיף המציין כמה זמן ניתן להישאר בדירה אם אנחנו מחליטים לסיים את החוזה עקב הפרת הסכם השכירות מצד המשכיר.הסעיף היחיד שקשור אבל מתייחס אלינו כמשכירים במקרה שברצוננו לסיים את החוזה הוא: "השוכר יהיה רשאי לקצר את תקופת השכירות בהודעה מראש של חודשיים ויהיה חייב בדמי שכירות ותשלומים החלים עליו עד גמר החודשיים".*השאלה היא: האם אפשר להשתמש בסעיף זה בצורה הפוכה, כלומר שבעצם יש לנו חודשיים לחיפוש דירה אחרת. או האם יש סעיף בחוק האומר כמה זמן יש לנו לצאת מהדירה אם אין אזכור לכך בחוזה.תודה מראש
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
שרית שלום,כל עוד עניין אינו מוסדר במסגרת חוזה, הרי שניתן להשלימו לפי הנוהג הקיים בין הצדדים ואם לא לפי הנוהג הקיים בין הצדדים- לפי הנוהג המקובל בחוזים מסוג זה. במקרה שלכם, בהעדר נוהג, הדרך שנותרה היא לנהוג לפי חוזים מאותו סוג, קרי חוזי שכירות. ככל שידוע לי, בהרבה חוזי שכירות מצוין שניתן לפנות את הדירה בהתראה של חודש. במקומכם הייתי מבקש מהמשכיר שינהג בכם כמו שהוא ציפה שאתם תנהגו בו, כלומר שאם הוא ביקש התראה של חודשיים, כך גם אתם מבקשים חודשיים למצוא דירה חלופית, גם אם העניין לא הוסדר במסגרת החוזה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מוצר
יניב
18/08/11
רכשתי ספה סטנדרטית ואני רוצה לבטל את ההזמנה. יש לציין שבחשבונית רשום שבמידה ואני מבטל אי צריך לפצות ב25% עבור הביטול. אני יודע שיש חוק חדש שאני מפצה בסכום עד 100 ש"ח או 5% הנמוך מבניהם. במקרה כזה של ביטול, לפי מה נוהגים? 25% או 100 ש"ח
יניב- מקומה של שאלה זו בפורום צרכנות
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאה לא אחידה בחוזה
שוכרת
18/08/11
היי, אני דיירת בדירה המחולקת ל4 חדרים ,בעל הדירה החליט לעלות את מחירי
הדירה , הוא נימק זאת בסיבה של עליה בנדלן . הוא העלה לי ב4%.
לפני חתימת החוזה שאלתי אותו האם הוא מעלה לכולם מבלי יוצא מן הכלל, כי יש
דירת שמשלמת פחות כסף כי החדר שלה טיפה קטן--ככה הוא מתרץ את זה. אך בגלל
יחסים טובים שלו איתה , הוא לא העלה לה את מחיר הדירה. האם זה חוקי?
הדירה , הוא נימק זאת בסיבה של עליה בנדלן . הוא העלה לי ב4%.
לפני חתימת החוזה שאלתי אותו האם הוא מעלה לכולם מבלי יוצא מן הכלל, כי יש
דירת שמשלמת פחות כסף כי החדר שלה טיפה קטן--ככה הוא מתרץ את זה. אך בגלל
יחסים טובים שלו איתה , הוא לא העלה לה את מחיר הדירה. האם זה חוקי?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
18/08/11
שוכרת שלום,לפי תיאורך, נראה שלבעל הדירה יש חוזה שכירות נפרד מול כל שוכר בארבעת החדרים. אם זה המצב, הרי שזו זכותו לנהוג בכל דייר באופן שונה ולפי שיקול דעתו ובין היתר להעלות את שכר הדירה כפי שעשה. כל זאת, בהנחה כאמור שאין התחייבות כלשהי שלו לכך ששינויים בחוזה מול דייר אחד יבואו לידי ביטוי גם מול שאר הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
eden
18/08/11
אנחנו גרים בדירה שכורה ופינינו את הדירה לפני שבועיים - חצי שנה לפני תום החוזה. פינוי הדירה קרה עקב גירושים שלנו.
בחוזה לא קיים סעיף הודעה מוקדמת אלא מציאת דיירים חלופיים.
חודשיים לפני שעזבנו את הדירה הודענו לבעל הדירה. כעת הוא מתעקש שנמשיך לשלם עד למציאת דיירים - הדירה מפורסמת כבר למעלה מחודש וטרם מצאנו.
האם יש בחוק עניין של הודעה מוקדמת גם אם לא מצויין בחוזה?
תודה.
בחוזה לא קיים סעיף הודעה מוקדמת אלא מציאת דיירים חלופיים.
חודשיים לפני שעזבנו את הדירה הודענו לבעל הדירה. כעת הוא מתעקש שנמשיך לשלם עד למציאת דיירים - הדירה מפורסמת כבר למעלה מחודש וטרם מצאנו.
האם יש בחוק עניין של הודעה מוקדמת גם אם לא מצויין בחוזה?
תודה.
תוספץ
eden
18/08/11
לפני חודשיים וחצי כשאמרנו לו שאנחנו מתפנים, והוא יודע את הנסיבות, הוא אמר - יהיה בסדר, לא נלך לבית משפט.
אבל עכשיו הוא מתעקש שנמשיך לשלם. החודש שילמנו ואנחנו בכלל לא שם.
אציין כי המפתחות שלנו כבר אצלו. גם אנחנו מפרסמים את הדירה ועונים לטלפונים ומשווקים את הדירה. מישומה טרם נחתם חוזה.
שבוע שעבר הוא אמר שצריכים לבוא לחתום - מאז הוא לא אמר כלום. אני הבנתי מאותה בחורה שהיתה אמורה לחתום שבסופו של דבר החוזה לא נחתם.
האם זו "אשמתנו" שהחוזה ביניהם לא הסתדר ואנחנו נצטרך להמשיך לשלם?, והאם באמת הגיוני שנשלם במשך חצי שנה עקב הנסיבות?
אבל עכשיו הוא מתעקש שנמשיך לשלם. החודש שילמנו ואנחנו בכלל לא שם.
אציין כי המפתחות שלנו כבר אצלו. גם אנחנו מפרסמים את הדירה ועונים לטלפונים ומשווקים את הדירה. מישומה טרם נחתם חוזה.
שבוע שעבר הוא אמר שצריכים לבוא לחתום - מאז הוא לא אמר כלום. אני הבנתי מאותה בחורה שהיתה אמורה לחתום שבסופו של דבר החוזה לא נחתם.
האם זו "אשמתנו" שהחוזה ביניהם לא הסתדר ואנחנו נצטרך להמשיך לשלם?, והאם באמת הגיוני שנשלם במשך חצי שנה עקב הנסיבות?
חידוש חוזה שכירות לשנה נוספת כאשר השוכר הפך לחברה
רון
17/08/11
יש הסכם שכירות של בית עם אדם פרטי מלפני 3 שנים - הבית משמש לצורכי עסק , וכל שנה חתמנו על הארכת חוזה שכירות. כיום האדם הפרטי פתח חברה יחד עם אחיו 50% כל אחד. ורוצה שבחוזה יהיה על שם החברההאם יש דרך להוסיף סעיף בהארכת חוזה או שצריך לחתום על חוזה חדש. תודה
חידוש חוזה שכירות בשינוי השוכרים
יוסי אפשטיין, עו"ד
19/08/11
ככל שיש הסכמה בין השוכר/ים למשכיר על תנאי החוזה, הרי שעניין ההארכה של החוזה הישן ו/או חוזה חדש - הינו סמנטי בלבד.
ברי כי יש לציין את הנסיבות החדשות, קרי: בנסיבות המתוארות על ידך - לציין שם השוכרים החדשים (ובכללם אנשים פרטיים או חברה וכיו"ב) ואולם מעבר ל"שינויים המחוייבים" אין בחוזה חדש רבותא.
ברי כי יש לציין את הנסיבות החדשות, קרי: בנסיבות המתוארות על ידך - לציין שם השוכרים החדשים (ובכללם אנשים פרטיים או חברה וכיו"ב) ואולם מעבר ל"שינויים המחוייבים" אין בחוזה חדש רבותא.
הודעה מראש של 30 יום בגין התפטרות
אלה
17/08/11
שלום רב, התפטרתי ממקום עבודתי לפני שבוע לאחר תשעה חודשי עבודה. למרות שאני אמורה לתת לפי חוק 9 ימי הודעה מראש, הסכמתי להישאר שבועיים. היום הודיע לי המנהל האישי שבחוזה עליו חתמתי ישנם הסעיפים הבאים:
- מוסכם כי ניתנת לחברה הזכות להפסיק את עבודת העובד בחברה בהודעה מוקדמת לעובד כנדרש בחוק.
-מוסכם כי ניתנת לעובד הזכות להפסיק את עבודותי בחברה, וזאת בהודעה מוקדמת בכתב לצד השני של לפחות 30 יום מראש.
הם מחייבים אותי כרגע להישאר בעבודה 30 יום (רק היום מסרתי את מכתב ההתפטרות כי לי עבדתי עד היום למרות שניהלתי שיחה אישית).
חשוב לציין, אני עובדת במשרה חלקית במשמרות, שכר שעתי. בנוסף, לא יודעת עד כמה זה רלוונטי אבל החוזה הוא לא אישי וכולם קיבלו את אותו חוזה.
א. האם אני חייבת להישאר 30 יום ולא 9 כמו שמצוין בחוק?
ב. במידה ואני לא מסכימה להישאר יותר משבועיים מה הצעדים שיכולים לנקוט נגדי?
ג. חשוב לציין שאני מתפטרת בעקבות הרעת תנאים.
תודה רבה!!!!
אלה
- מוסכם כי ניתנת לחברה הזכות להפסיק את עבודת העובד בחברה בהודעה מוקדמת לעובד כנדרש בחוק.
-מוסכם כי ניתנת לעובד הזכות להפסיק את עבודותי בחברה, וזאת בהודעה מוקדמת בכתב לצד השני של לפחות 30 יום מראש.
הם מחייבים אותי כרגע להישאר בעבודה 30 יום (רק היום מסרתי את מכתב ההתפטרות כי לי עבדתי עד היום למרות שניהלתי שיחה אישית).
חשוב לציין, אני עובדת במשרה חלקית במשמרות, שכר שעתי. בנוסף, לא יודעת עד כמה זה רלוונטי אבל החוזה הוא לא אישי וכולם קיבלו את אותו חוזה.
א. האם אני חייבת להישאר 30 יום ולא 9 כמו שמצוין בחוק?
ב. במידה ואני לא מסכימה להישאר יותר משבועיים מה הצעדים שיכולים לנקוט נגדי?
ג. חשוב לציין שאני מתפטרת בעקבות הרעת תנאים.
תודה רבה!!!!
אלה
אלה, אנא העלי שאלה זו בפורום דיני עבודה. בהצלחה.
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר כספי ממוסד לימודי
רונית
17/08/11
אני עזבתי מוסד לימודי באמצע הקורס בגלל אי שביעות רצון מהרמה והחוסר מקצועיות, האם מגיע לי החזר כספי? מתי יצא החוק של החזר כספי של מוסדות? האם תקף?
רונית, אנא העלי שאלה זו בפורום צרכנות.
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מנעול הדירה בחוזה שכירות
רועי
16/08/11
שלום
אני שוכר דירה ובחוזה כתוב שאם חוזר לי צק ואני לא משלם תוך שלושה ימים המשכיר רשאי להחליף את מנעול הדירה. אני שואל האם זה חוקי והאם במצב כזה מותר למשכיר להכנס לדירה או לפנות לי את החפצים
תודה
אני שוכר דירה ובחוזה כתוב שאם חוזר לי צק ואני לא משלם תוך שלושה ימים המשכיר רשאי להחליף את מנעול הדירה. אני שואל האם זה חוקי והאם במצב כזה מותר למשכיר להכנס לדירה או לפנות לי את החפצים
תודה
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
22/08/11
רועי שלום,כל עוד קיימת בחוזה השכירות הסכמה כפי שאתה מתאר, הרי שהסכמה זו תקפה והמשכיר רשאי להחליף את המנעול. בנוגע לפינוי חפציך- זו סוגיה אחרת וצריך לבדוק כיצד נושא זה מוסדר בחוזה, אם בכלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייב להעביר חלק בנכס ומכר את הנכס
דני
16/08/11
שלום רב
יש לי שכן בבנין שרצה להוסיף חדר לדירה שלו בקומת כניסה וביקש את חתימתי, חתמתי לו בתנאי שהוא מעביר לי את חלקו היחסי בגג כתבנו פתק על ההסכמה הזו ועד שלקחתי עו"ד ע"מ לסדר את זה בהעברה בטאבו הוא מכר כבר את הדירה. שאלתי מה אני יכול לעשות במצב כזה והאם אני יכול לדרוש מהקונה שיעביר לי את החלק למרות שהוא לא ידע מההסכם בינינו
יש לי שכן בבנין שרצה להוסיף חדר לדירה שלו בקומת כניסה וביקש את חתימתי, חתמתי לו בתנאי שהוא מעביר לי את חלקו היחסי בגג כתבנו פתק על ההסכמה הזו ועד שלקחתי עו"ד ע"מ לסדר את זה בהעברה בטאבו הוא מכר כבר את הדירה. שאלתי מה אני יכול לעשות במצב כזה והאם אני יכול לדרוש מהקונה שיעביר לי את החלק למרות שהוא לא ידע מההסכם בינינו
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/08/11
דני שלום,
יש לבחןן את מכלול ההסכמים והמסמכים באופן פרטני טרם גיבוש הליכים (וכן אם לאור הנסיבות כהוייתן יש בסיס לטענה כלשהי גם נגד הקונה).
יש לבחןן את מכלול ההסכמים והמסמכים באופן פרטני טרם גיבוש הליכים (וכן אם לאור הנסיבות כהוייתן יש בסיס לטענה כלשהי גם נגד הקונה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכול חוזה בשל מוות של צד שני
עו"ד צעיר - !
16/08/11
חוזה שירות לא יצא אל הפועל בגלל שדוד קרוב של אחד הצדדים נפטר 12 יום לפני המועד לקיום החוזה.
הצד שדודו נפטר דורש ביטול והשבה בטענה שהיה סיכול לפי סע' 18 לחוק החוזים - תרופות בשל הפרת חוזה.
האם מוות של קרוב משפחה של מישהו שהוא צד לחוזה, יכול להוביל לקביעה כי היה סיכול ועל-כן החוזה מבוטל?????????
הצד שדודו נפטר דורש ביטול והשבה בטענה שהיה סיכול לפי סע' 18 לחוק החוזים - תרופות בשל הפרת חוזה.
האם מוות של קרוב משפחה של מישהו שהוא צד לחוזה, יכול להוביל לקביעה כי היה סיכול ועל-כן החוזה מבוטל?????????
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
16/08/11
עו"ד צעיר שלום,לפי סעיף 18 לחוק החוזים (תרופות) צריכים להתקיים 3 תנאים מצטברים, כדי שצד שמפר את החוזה, יהיה פטור מהשלכות ההפרה.1. אי ידיעה/ אי יכולת לצפות את המאורע שסיכל כביכול את ביצוע החוזה.2. חוסר יכולת למנוע מאורע זה.3. קיום החוזה בנסיבות המאורע המסכל, בלתי אפשרי או שונה באופן מהותי ממה שהוסכם בעת כריתת החוזה.מהתיאור שהענקת בשאלתך, עולה לכאורה שמוות של דוד לצד לחוזה עומד ב-2 התנאים הראשונים, קרי זה אכן אירוע שלא ניתן לציפייה ואינו ניתן למניעה (ברוב המקרים).עם זאת, אין כלל וודאות שהתנאי השלישי מתקיים בענייך, שכן כדי שיתקיים יש צורך בכך שקיום החוזה על אף מותו של הדוד יהיה בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם, וכדי לענות על שאלה זו, חשוב מאוד לדעת מהי נחיצותו של הדוד, אם בכלל, בכל הקשור לביצוע וקיום החוזה. אם הדוד הינו חלק אינטגראלי ובלתי ניתן להפרדה מקיום החוזה, הרי שיש אפשרות של סיכול לפי סעיף 18. אם הדוד כלל אינו קשור לקיום החוזה, הרי שנראה על פניו שסעיף 18 אינו מתקיים ואין מדובר בסיכול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שכורה
מישל
16/08/11
שלום, אני שוכרת דירה עד סוף החודש והתקלקל המזגן. לגבי עלויות התיקון- אין בעיה, בעל הבית יישא בעלויות התיקון. ע"י בירור עם טכנאי נודע לי שצריך לשבור חלק מהקיר כחלק מהתיקון. ביקשתי מבעל הבית שהתיקון יהיה לאחר שנעזוב את הדירה (עוד שבועיים) משיקולי אבק ולכלוך. בעל הבית מסרב ורוצה לתקן אותו עכשיו ולא בסוף השכירות, לדברו הוא עוד לא מצא שוכרים חדשים לדירה וזה שהמזגן מקולקל "פוגע" בסיכויי מציאתם. הוא מאיים שאני אשא בעלויות השכירות אם הוא לא ימצא שוכרים חדשים בגלל שלא הסכמתי לתקן את המזגן עכשיו. מה עליי לעשות? האם עליי להיענות לבעל הבית? או שיש לי זכות שהתיקון לא יהיה עכשיו אלא בסיום השכירות? בהמון תודה מראש, מישל.
תשובה
עו"ד ***********
16/08/11
זה תלוי מאוד כיצד נוסח חוזה השכירות , אך ככלל, לעומת זכותכם למגורים ללא רעש ואבק, עומדת גם זכותו של המשכיר לתקן ובכך להקטין את נזקיו.
הפרת חוזה (?) בהובלה
ערן
16/08/11
שלום
רב,
לפני
מס' שבועות, לאחר סקר שוק מעמיק הזמנתי חברת הובלות לבצע הובלה וסגרתי עימה מחיר.
ביום ההובלה, התקשרתי למוביל והוא אמר שיגיע בסביבות השעה 10. בשעה 10 אמר שיגיע
בשעה 12. החלטתי לא להטריד אותו יותר ורק בשעה 15 התקשרתי שוב אך לא "סינן
אותי". התקשרתי ממספר אחר והוא ענה, ולאחר ששאלתי אותו מה קורה עם ההובלה הוא
לפתע התעצבן והחליט לבטל את ההובלה! כל ניסיונות השכנוע לא הצליחו וכיוון שאיימתי
כי אתבע אותו ביקשתי פרטים. למותר לציין כי כל הפרטים שנתן לי היו פיקטביים. כעת
יש בידי רק את מספר הטלפון שלו, שמו הפרטי, ומספר הרישוי של המשאית שלו שהצלחתי
להשיג. כמובן שהפסדתי מכך כסף רב (הפסד ימי עבודה לכל בעלי המקצוע שחיכו לי בדירה,
השכרת רכב, מציאת הובלה מהיום למחר וכו'). מה עליי לעשות? כיצד אוכל להשיג את
הפרטים החסרים? האם כדי לתבוע אותו בבי"ד לתביעות קטנות? אודה לכם מאוד על
העזרה.
רב,
לפני
מס' שבועות, לאחר סקר שוק מעמיק הזמנתי חברת הובלות לבצע הובלה וסגרתי עימה מחיר.
ביום ההובלה, התקשרתי למוביל והוא אמר שיגיע בסביבות השעה 10. בשעה 10 אמר שיגיע
בשעה 12. החלטתי לא להטריד אותו יותר ורק בשעה 15 התקשרתי שוב אך לא "סינן
אותי". התקשרתי ממספר אחר והוא ענה, ולאחר ששאלתי אותו מה קורה עם ההובלה הוא
לפתע התעצבן והחליט לבטל את ההובלה! כל ניסיונות השכנוע לא הצליחו וכיוון שאיימתי
כי אתבע אותו ביקשתי פרטים. למותר לציין כי כל הפרטים שנתן לי היו פיקטביים. כעת
יש בידי רק את מספר הטלפון שלו, שמו הפרטי, ומספר הרישוי של המשאית שלו שהצלחתי
להשיג. כמובן שהפסדתי מכך כסף רב (הפסד ימי עבודה לכל בעלי המקצוע שחיכו לי בדירה,
השכרת רכב, מציאת הובלה מהיום למחר וכו'). מה עליי לעשות? כיצד אוכל להשיג את
הפרטים החסרים? האם כדי לתבוע אותו בבי"ד לתביעות קטנות? אודה לכם מאוד על
העזרה.
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
16/08/11
ערן שלום,לשאלותייך:1. כיצד משיגים פרטים של נתבע לשם הגשת תביעה בבית משפט- אכן, כדי להגיש תביעה נגד המוביל אתה חייב להשיג את פרטיו האישיים (אם הוא אדם פרטי) או המסחריים (אם הוא חברה/ עוסק מורשה). בד"כ מה שעושים משרדי עו"ד כאשר ללקוח אין פרטים של הנתבע הוא לשכור שירותים של חוקר פרטי, שמשיג את הפרטים האלה. כמובן שהדבר כרוך בתשלום, אך יכול להיכלל בהוצאות שייפסקו לטובתך בסוף המשפט, היה ואכן תתקבל תביעתך.2. מהי הערכאה המתאימה לתביעה- הבחירה בערכאה המתאימה לתביעה (כגון בית המשפט לתביעות קטנות כפי שציינת), הינה שאלה מורכבת אשר תלויה בנסיבות המקרה ובין היתר בסכום הנתבע, הקשר בין הצדדים וכיו"ב. נראה שבנסיבות שלך הערכאה המתאימה הינה בימ"ש לתביעות קטנות/ בימ"ש שלום, אך כדי לענות על כך באופן נחרץ יש לבחון את פרטי המקרה יותר לעומק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
