פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נזק לרכב השכרה בחו"ל
ולדי
08/09/11
שלום,
שכרתי רכב בגרמניה דרך חברה
מתווחת ישראלית עם ביטוח כולל ביטול השתפות עצמית. בהולנד עשיתי נזק עצמי (שריטה
ארוכה בדופן). חברת השכרה גרמנית דורשת ממני תשלום מלא כ-5000 אירו עבור נזק כי לא
מלאתי תנאי ביטוח - לא סיפקתי דוח משטרה. E-mail אחרון היה מחברת גביה. מי ואיפה יכול לתבוע
אותי?
שכרתי רכב בגרמניה דרך חברה
מתווחת ישראלית עם ביטוח כולל ביטול השתפות עצמית. בהולנד עשיתי נזק עצמי (שריטה
ארוכה בדופן). חברת השכרה גרמנית דורשת ממני תשלום מלא כ-5000 אירו עבור נזק כי לא
מלאתי תנאי ביטוח - לא סיפקתי דוח משטרה. E-mail אחרון היה מחברת גביה. מי ואיפה יכול לתבוע
אותי?
נזק לרכב השכרה בחו"ל
ולדי
08/09/11
שלום,שכרתי רכב בגרמניה דרך חברה מתווחת ישראלית עם ביטוח כולל ביטול השתפות עצמית. בהולנד עשיתי נזק עצמי (שריטה ארוכה בדופן). חברת השכרה גרמנית דורשת ממני תשלום מלא כ-5000 אירו עבור נזק כי לא מלאתי תנאי ביטוח - לא סיפקתי דוח משטרה. E-mail אחרון היה מחברת גביה. מי ואיפה יכול לתבוע אותי?
לעו"ד חני זיו שאלה חשובה..
זוהר
07/09/11
חני שלום רב, שאלתי היא:צד א' חב לצד ב' סכום כסף. צד ג' מתנדב לשלם את חובו של צד ב' מטעמי חברות.כעת לצד ג' יש נזקים בעסק שלו והוא דורש שצד ב' ישלם לו עבורם-האם בעקבות תשלום החוב של א' ע"י ב' ניתן לראות עסקה בין צד ב' וג'?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
08/09/11
כדי לדעת אם צד ג' קמה זכות לדרוש פיצויים מצד ב', נדרש לבחון כיצד הוסדר תשלום זה, דהיינו האם במסגרת התשלום שביצע ג' עבור א' הוסדר וסוכם שבמקרה של נזקים לג', יידרש ב' לפיצוי. במילים אחרות- מה שיש לבחון הוא מערכת היחסים החוזית בין ב' לג'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בבקשה דרושה עצה … האם יש הפרה של חוזה או לא?
שי
07/09/11
שלום רב... אני וחברתי קשורים בחוזה שכירות של דירה כבר כחצי שנה.. בתקופה זו עליי לציין שסבלנו לא מעט מבעל הבית שלנו כיוון שתקופה קצרה אחריי שנחתם החוזה הוא החליט לשפץ ולבנות בתחילה את החצר והגישה לבית כך שסבלנו רעש למשך כשבועיים רעש אגב שנמשך עד לשעות הלילה, היום הוא החליט לבנות בדיוק מעלינו עוד יחידה... הרעש בילתי נסבל.. קדיחות דפיקות גרירות וכו' אנחנו מעוניינים לעזוב... הוא מעולם לא הכין אותנו או רמז שיש בכוונתו לבנות... האם אני יכול לעזוב ולראות את החוזה כלא תקף האם יש לי בכלל מה לעשות? הוא דורש שאם ארצה לצאת אז שאמצא לו דיירים אחרים .. אף אחד לא מוכן להיכנס כשיש פיגומים מול דלת הכניסה ורעש מלמעלה
עבודות של בעל הבית
טנא
08/09/11
אם בחוזה השכירות לא נאמר דבר לגבי האפשרות שבעל הבית ייבצע עבודות במבנה יש כאן לכאורה הפרת חוזה כי הדירה שבדקת לפני חתימת החוזה אינה אותה דירה במשמעות הרחבה הכוללת גם את הסביבה ותנאי הסביבה ואולי עד כדי מצב שהדירה או חלקים ממנה הנתונים למירב המפגעים, אינם ראויים למגורים. כך אף נקבע בחוק השכירות והשאילה. מעבר לכך, עבודה בשעות הלילה עומדת בסתירה לחוק והיא מצדיקה פנייה למשטרה.
כניסה לדירה ללא התרעה מראש
אסנת
07/09/11
שלום,
חייתי עם בן זוג שנתיים. חיינו בדירה שאני שוכרת כאשר היה הסכם שאני משכירה לו בשכירות משנה בחלוקה של 50%.
תקופת שכירות המשנה הסתיימה ב- 6/11. החוזה לא חודש למרות בקשותיי. לכן היחסים עלו על שרטון ולקראת חודש 8/11 הבחור יצא מהדירה. כל בגדיו נשארו וחלק מחפציו האישיים. הוא לא החזיר מפתח של הדירה ושלט לחניה.
אתמול להפתעתי הוא נכנס לדירה ללא ידיעה מראש ולקח חפצים.
מה עלי לעשות? האם זה חוקי? האם נחשב לפריצה? האם כביכול יש לו זכות חוקית להכנס לדירה? היש מצב לתלונה במשטרה. נאלצתי להחליף מנעול
אודה לתשובה בהקדם
חייתי עם בן זוג שנתיים. חיינו בדירה שאני שוכרת כאשר היה הסכם שאני משכירה לו בשכירות משנה בחלוקה של 50%.
תקופת שכירות המשנה הסתיימה ב- 6/11. החוזה לא חודש למרות בקשותיי. לכן היחסים עלו על שרטון ולקראת חודש 8/11 הבחור יצא מהדירה. כל בגדיו נשארו וחלק מחפציו האישיים. הוא לא החזיר מפתח של הדירה ושלט לחניה.
אתמול להפתעתי הוא נכנס לדירה ללא ידיעה מראש ולקח חפצים.
מה עלי לעשות? האם זה חוקי? האם נחשב לפריצה? האם כביכול יש לו זכות חוקית להכנס לדירה? היש מצב לתלונה במשטרה. נאלצתי להחליף מנעול
אודה לתשובה בהקדם
תגובה לכניסה ללא התראה מראש
חני זיו, עו"ד
07/09/11
הואיל והסכם השכירות הסתיים הרי שכניסתו של בן הזוג לשעבר לדירתך, ללא הסכמתך וללא ידיעתך, הנה בניגוד לדין.
פעלת נכון בכך שהחלפת את המנעולים.
קיימות מס' דרכים לנקוט על מנת והדבר לא יקרה בשנית. במידה ואת אכן חוששת לכך, אנא פני ליעוץ משפטי.
פעלת נכון בכך שהחלפת את המנעולים.
קיימות מס' דרכים לנקוט על מנת והדבר לא יקרה בשנית. במידה ואת אכן חוששת לכך, אנא פני ליעוץ משפטי.
הוצאה ממשפחתון
אמא
06/09/11
שלום,
רשמתי את ביתי למעון ואף שילמתי כמה מאות ש"ח מקדמה, שאמורה לרדת מהתשלום הראשון.
לאחר שבוע במשפחתון אני מבקשת להוציא את ביתי משם, כיוון שההתנהלות במשפחתון זה אינה לרוחי.
האם קיים איזה חוק / נוהל שמגן עלי ממצב שבו אדרש לשלם תשלום על חודש ראשון מלא (ולא חלקיות חודש)?
תודה
רשמתי את ביתי למעון ואף שילמתי כמה מאות ש"ח מקדמה, שאמורה לרדת מהתשלום הראשון.
לאחר שבוע במשפחתון אני מבקשת להוציא את ביתי משם, כיוון שההתנהלות במשפחתון זה אינה לרוחי.
האם קיים איזה חוק / נוהל שמגן עלי ממצב שבו אדרש לשלם תשלום על חודש ראשון מלא (ולא חלקיות חודש)?
תודה
הוצאה ממשפחתון
חני זיו
07/09/11
שלום,
יש צורך בבדיקת החוזה שנחתם מול הגננת ובפרט הסעיף לעניין ביטול ההתקשרות. במידה והפיצוי המוסדר בחוזה בגין ביטול ההרשמה במועד הנו סך של חודש ימים עלייך לשלם סכום זה או לחילופין לנהל מו"מ עם הגננת להפחתת סכום הפיצוי.
יש צורך בבדיקת החוזה שנחתם מול הגננת ובפרט הסעיף לעניין ביטול ההתקשרות. במידה והפיצוי המוסדר בחוזה בגין ביטול ההרשמה במועד הנו סך של חודש ימים עלייך לשלם סכום זה או לחילופין לנהל מו"מ עם הגננת להפחתת סכום הפיצוי.
ביטול הרשמה לגן
אמא
06/09/11
חתמנו ב-28/12/2010 חוזה סטנדרטי להרשמה לגן של בתנו בת שנה ועשרה חודשים (נכון להיום) מ-9/2010 עם בעלת הגן בו רשום שעלינו להודיע חודש מראש במיקרה ונתחרט. הודענו היום שהתחרטנו ובעלת הגן אמרה שעלינו לשלם תשלום של חודש לפי החוזה.
הסיבה לביטול הרשמה היא שלאחרונה גילינו מספר פעמים חוסר התאמה בין הבטחות שקיבלנו לפני הרשמה ובין מה שראינו בקליטה, ובכל פעם בעלת הגן כעסה עלי מאד כשהזכרתי את הנושאים האלה והיחס שלה היה מזלזל. להלן הפירוט של סעיפים עיקריים:
1. בתחילת 12/2010 נערכה פגישה בגן בה נכחו אני , בעלי ובעלת הגן. שוחחנו בין היתר על:
א. האם יש מזגן בגן? היא ענתה שכן והצביעה על הקיר בחדר הגדול בו נערכה הפגישה. כשהתחלנו לעשות קליטה ב-8/2011 הסתבר לי שהמזגן ישנו בחדר הגדול בלבד ובחדר הקטן שבו הבת שלי צריכה להיות ולישון שנת צהריים - אין מזגן. בעלת הגן הבטיחה לי שהטמ"פ בגן היא מקסימום 26 מעלות בשעות החמות ביותר אך באותו יום בשעה 17:30 ראיתי שהטמ"פ הייתה כ-28 מעלות. ביקשתי להגיע פיסית בצהריים ולהתרשם האם נעים בדירה בלי מזגן כמו שהגננת הבטיחה אך היא סירבה בתוקף ומאד נעלבה מחוסר אימון שלי.
ב. לשאלתי איך נערכת קליטה לגן - בעלת הגן ענתה שבין 15.7.2011 עד 15.8.2011 אפשר להגיע עם הילדה לפי רצון ההורים כדי להקל על הקליטה ב-1.9.2011 שאז צריך לעזוב את הילדה וללכת. יצרתי איתה קשר בתחילת 7/2011 אז היא אמרה לי שאפשר להגיע בין שעות 16:45 - 17:45 ונתנה לי 8 תאריכים בלבד שבהם יכולתי להגיע, מתוכם בתי הייתה חולה ב-3 תאריכים.
2. ב-1.9.2011 הסתבר לי שהגננת לא נוהגת לענות לטלפונים כשהורים מתקשרים והילד שלהם בגן בטענה שהיא לא שומעת את הטלפון. אמנם לא דיברנו על זה מראש אך אני יודעת שזה לא נהוג ואפילו בגן עיריה עונים לטלפון.
3. יש לציין שאת החוזה חתמנו בלי לראות את הגן בעיניים בזמן הפעילות כי הגננת טענה שזה מפריע לה לעבודה עם הילדים. שאלתי איך מתנהל הגן , לא זוכרת פרטים אך קיבלתי תשובות חיוביות לכל השאלות שלי. אך במהלך הקליטה ראיתי
א. ראיתי גננת וסיעת יושבות ולא קמות מהכיסא במשך שעה שהייתי שם
ב. גננת טענה שילדים בני שנתיים לא צריכים להקשר למבוגרים או ילדים אלא רק לצעצועים לכן אין טעם שגננת או סיעת ידברו ויצרו קשר עם בת שלי לפני שאני משאירה אותה בגן
ג. גננת טענה שאסור לקחת ילדים על הידיים בכל מיקרה כי זה נוגד הוראות משרד החינוך
ועוד כמה דברים.
כיום התחלנו קליטה במסגרת אחרת אחרי שביזבזנו הרבה שעות חופש על הקליטה בגן זה ואחרי ששיכנענו את ביתנו שהיא תלך לגן הזה. ואנחנו מרגישים מרומים ופגועים.
האם לאור האמור לעיל יש טעם לתבוע את בעלת הגן להחזיר לנו את התשלום עבור חודש ראשון?
הסיבה לביטול הרשמה היא שלאחרונה גילינו מספר פעמים חוסר התאמה בין הבטחות שקיבלנו לפני הרשמה ובין מה שראינו בקליטה, ובכל פעם בעלת הגן כעסה עלי מאד כשהזכרתי את הנושאים האלה והיחס שלה היה מזלזל. להלן הפירוט של סעיפים עיקריים:
1. בתחילת 12/2010 נערכה פגישה בגן בה נכחו אני , בעלי ובעלת הגן. שוחחנו בין היתר על:
א. האם יש מזגן בגן? היא ענתה שכן והצביעה על הקיר בחדר הגדול בו נערכה הפגישה. כשהתחלנו לעשות קליטה ב-8/2011 הסתבר לי שהמזגן ישנו בחדר הגדול בלבד ובחדר הקטן שבו הבת שלי צריכה להיות ולישון שנת צהריים - אין מזגן. בעלת הגן הבטיחה לי שהטמ"פ בגן היא מקסימום 26 מעלות בשעות החמות ביותר אך באותו יום בשעה 17:30 ראיתי שהטמ"פ הייתה כ-28 מעלות. ביקשתי להגיע פיסית בצהריים ולהתרשם האם נעים בדירה בלי מזגן כמו שהגננת הבטיחה אך היא סירבה בתוקף ומאד נעלבה מחוסר אימון שלי.
ב. לשאלתי איך נערכת קליטה לגן - בעלת הגן ענתה שבין 15.7.2011 עד 15.8.2011 אפשר להגיע עם הילדה לפי רצון ההורים כדי להקל על הקליטה ב-1.9.2011 שאז צריך לעזוב את הילדה וללכת. יצרתי איתה קשר בתחילת 7/2011 אז היא אמרה לי שאפשר להגיע בין שעות 16:45 - 17:45 ונתנה לי 8 תאריכים בלבד שבהם יכולתי להגיע, מתוכם בתי הייתה חולה ב-3 תאריכים.
2. ב-1.9.2011 הסתבר לי שהגננת לא נוהגת לענות לטלפונים כשהורים מתקשרים והילד שלהם בגן בטענה שהיא לא שומעת את הטלפון. אמנם לא דיברנו על זה מראש אך אני יודעת שזה לא נהוג ואפילו בגן עיריה עונים לטלפון.
3. יש לציין שאת החוזה חתמנו בלי לראות את הגן בעיניים בזמן הפעילות כי הגננת טענה שזה מפריע לה לעבודה עם הילדים. שאלתי איך מתנהל הגן , לא זוכרת פרטים אך קיבלתי תשובות חיוביות לכל השאלות שלי. אך במהלך הקליטה ראיתי
א. ראיתי גננת וסיעת יושבות ולא קמות מהכיסא במשך שעה שהייתי שם
ב. גננת טענה שילדים בני שנתיים לא צריכים להקשר למבוגרים או ילדים אלא רק לצעצועים לכן אין טעם שגננת או סיעת ידברו ויצרו קשר עם בת שלי לפני שאני משאירה אותה בגן
ג. גננת טענה שאסור לקחת ילדים על הידיים בכל מיקרה כי זה נוגד הוראות משרד החינוך
ועוד כמה דברים.
כיום התחלנו קליטה במסגרת אחרת אחרי שביזבזנו הרבה שעות חופש על הקליטה בגן זה ואחרי ששיכנענו את ביתנו שהיא תלך לגן הזה. ואנחנו מרגישים מרומים ופגועים.
האם לאור האמור לעיל יש טעם לתבוע את בעלת הגן להחזיר לנו את התשלום עבור חודש ראשון?
ביטול הרשמה לגן
חני זיו
07/09/11
בדרך כלל ניתן לבטל את הרישום עד פרק זמן מסוים ומעבר לכך כל ביטול רישום שלא במועד מאפשר לגננת לגבות פיצוי.
אכן קיימים מקרים חריגים אשר בית המשפט יכיר בהם שבמקרים אלו הגננת לא תהיה זכאית לפיצוי. אציין כי העלויות הכרוכות בתביעה גבוהות. הנני ממליצה לקיים מו"מ עם הגננת כדי להגיע להסדר.
אכן קיימים מקרים חריגים אשר בית המשפט יכיר בהם שבמקרים אלו הגננת לא תהיה זכאית לפיצוי. אציין כי העלויות הכרוכות בתביעה גבוהות. הנני ממליצה לקיים מו"מ עם הגננת כדי להגיע להסדר.
סיום חוזה שכירות טרם תאריך תפוגתו
רועי שמחי
06/09/11
שלום רב,
השכרתי דירה לאדם. בחוזה מצויין כי ניתן לסיימו בהודעה של 60 ימים. עקב התנהגותו המחפירה של הדייר הודעתי לו כי עליו לעזוב את הדירה. שלושה שבועות לאחר מכן הדייר עזב וזאת בלי שהוא צובע את הדירה , כנדרש בחוזה, וכן לוקח איתו את מפתח הדירה. האם הוא חייב לשלם לי את השכירות בגין 60 הימים האמורים בחוזה?
תודה רבה
השכרתי דירה לאדם. בחוזה מצויין כי ניתן לסיימו בהודעה של 60 ימים. עקב התנהגותו המחפירה של הדייר הודעתי לו כי עליו לעזוב את הדירה. שלושה שבועות לאחר מכן הדייר עזב וזאת בלי שהוא צובע את הדירה , כנדרש בחוזה, וכן לוקח איתו את מפתח הדירה. האם הוא חייב לשלם לי את השכירות בגין 60 הימים האמורים בחוזה?
תודה רבה
סיום חוזה השכירות
חני זיו
07/09/11
יש לבחון את הודעתך וכן את סעיפי החוזה. האם הודעת על סיום הסכם השכירות תוך 60 ימים או עד 60 ימים?
במידה וציינת בהודעתך את תאריך הפינוי ודרשת פינוי עד מועד מסוים הרי שהנך זכאי לתשלום שכ"ד בגין כל התקופה ועד מועד הפינוי הנדרש.
לעניין הצביעה, הרי שיש לבדוק את סעיפי החוזה והתחייבויות הצדדים.
במידה וציינת בהודעתך את תאריך הפינוי ודרשת פינוי עד מועד מסוים הרי שהנך זכאי לתשלום שכ"ד בגין כל התקופה ועד מועד הפינוי הנדרש.
לעניין הצביעה, הרי שיש לבדוק את סעיפי החוזה והתחייבויות הצדדים.
האם יש עילה לתביעה?
ערן
06/09/11
לפני כשנה רכשתי דירת 3 חדרים להשקעה בקרבת מוסד אקדמי גדול במטרה להשכיר אותה לסטודנטים. בזמנו לא יכולתי להתפנות למציאת שוכרים ולכן גרתי בה בעצמי שנה. כעת אני מנסה להשכיר אותה כדירה לשני שותפים, הגיעו לדירה שני סטודנטים ומדדו את גודל החדרים והצביעו על כך שגודל אחד החדרים קטן מ-8 מ"ר ולכן זו למעשה דירת 2.5 חדרים ואף אחד מהם לא רוצה לגור ב"חצי חדר". בחוזה מצויין במפורש כי הדירה הינה דירת 3 חדרים. האם יש עילה לתבוע את המוכר?
חצי חדר
טנא
08/09/11
חדר מוגדר כבעל שטח של לפחות 8 מ"ר.
חוזה שכירות לעסק
מישהי
06/09/11
שלום, בעלי מעוניין להכנס לעסק בפעם הראשונה בחייו, וברצוננו לדעת איך אנחנו יכולים להזהר ולדעת שאכן המשכיר הוא בעל המקום ואיזה מסמכים נוספים עלינו לדרוש ממנו , אם בכלל?
חוזה שכירות לעסק
חני זיו
07/09/11
יש לבצע בדיקה מעמיקה שאכן המשכיר הנו בעל הנכס, לרבות בדיקה בטאבו, מינהל וחברה משכנת.
הנני ממליצה לפנות לעו"ד לצורך בדיקה וליווי בעסקה.
בהצלחה.
הנני ממליצה לפנות לעו"ד לצורך בדיקה וליווי בעסקה.
בהצלחה.
תשלום חוב
ר.
06/09/11
שלום,
בשנת 2008 הוצאה לי חשבונית לתשלום עבור שירות שנתנו לי (אני חברה). בהתאם הוצא שיק לאותה חברה שעד עצם היום לא פרעה אותו. כיום, 3 שנים אחרי היא דורשת את תשלום החוב הזה. האם יש לי אפשרות חוקית או משפטית שלא לשלם להם?
בשנת 2008 הוצאה לי חשבונית לתשלום עבור שירות שנתנו לי (אני חברה). בהתאם הוצא שיק לאותה חברה שעד עצם היום לא פרעה אותו. כיום, 3 שנים אחרי היא דורשת את תשלום החוב הזה. האם יש לי אפשרות חוקית או משפטית שלא לשלם להם?
תשלום באיחור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
שלום רב,
חובות יש לשלם והם לא נמחקים כעבור שלוש שנים.
חובות יש לשלם והם לא נמחקים כעבור שלוש שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום חוב
טנא
08/09/11
בנסיבות שתוארו אין אפשרות שלא לשלם אבל על מנת שהצ'ק הראשון לא ייפדה גם הוא, יש לקבל קודם לכן אישור בכתב מנותן השירות לביטולו של הצ'ק הראשון ואחר כך לבטלו בפועל מול הבנק. כמו כן, אם התהליך כרוך בעלויות לחברה שלך (ולא רק עמלת ביטול הצ'ק בבנק, ככל שתהיה כזאת) ראוי לנכות עלויות אלה מהתשלום.
שינו הסכום בחוזה
ליאור
06/09/11
חתמתי חוזה ל3 שנים. לאחר החתימת החוזה שונו חלק מהסכומים שחתמנו עליהן באופן חדד צדדי(למעשה זיוף) האם שינוי סכום בחוזה מחייב חתימה לידו?כיצד ניתן להוכיח שהסכום שונה לאחר חתימת החוזה?( אין את החוזה המקורי לשני הצדדים,רק סרוק). והאם זה מצדיק ביטול חוזה?
שינוי סכום בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
ליאור שלום,
זיוף מסמך או חלק ממנו הוא עבירה פלילית וגם עילה לביטול החוזה, ואולם, עליך להוכיח בדרך כלשהי שמדובר בזיוף (למשל באמצעות עותק המקור. אם אין לך עותק מקור, אתה בבעיה).
זיוף מסמך או חלק ממנו הוא עבירה פלילית וגם עילה לביטול החוזה, ואולם, עליך להוכיח בדרך כלשהי שמדובר בזיוף (למשל באמצעות עותק המקור. אם אין לך עותק מקור, אתה בבעיה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדן שטר ערבות חתום
מור
05/09/11
שלום,בעלת הדירה שלי השאירה אצלנו שטר ערבות (לא מקורי, צילום) שנחזיר אליה חתום.החתמנו את הערבים ואיבדנו את השטר.האם יש לנו ממה לדאוג? אם מישהו מוצא את השטר הוא יכול לממש אותו באיזשהו אופן?
שטר ערבות שאבד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
מור שלום,
כדאי להמשיך ולחפש את השטר.
ככל שאתם מוסרים שטר חדש כדאי להסדיר את העניין אל מול המשכירים ולהיעזר בעו"ד. בעיות יכולות לצוץ אך ניתן יהיה להתגבר עליהן (אם כי הדבר עלול לגזול רבות מזמנכם וכספכם ולכו כאמור כדאי לחפש את השטר).
כדאי להמשיך ולחפש את השטר.
ככל שאתם מוסרים שטר חדש כדאי להסדיר את העניין אל מול המשכירים ולהיעזר בעו"ד. בעיות יכולות לצוץ אך ניתן יהיה להתגבר עליהן (אם כי הדבר עלול לגזול רבות מזמנכם וכספכם ולכו כאמור כדאי לחפש את השטר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר ערבות
טנא
08/09/11
הבנתי מהפנייה שמדובר על צילום טופס שטר ערבות שמולאו בו פרטים בכתב יד. הבעייתיות באובדן השטר תלוייה במה שיש בו או אין בו. אם בשטר נכתב סכום והוא נמשך לפקודת בעלת הדירה בלבד (הוגבלה הסחירות) הבעיה קלה יחסית: יש להחתים את בעלת הדירה על מסמך שבו היא מתחייבת שבכפוף לקבלת שטר ערבות חלופי ממולא לשביעות רצונה היא מתחייבת שלא לעשות כל שימוש בשטר הראשון אם יגיע לידיה ולהשמידו/למוסרו לידיך מיידית. שטר ערבות שלא הוגבלה סחירותו הוא כמו צ'ק סחיר וצד ג' שהשטר יגיע לידיו עלול להיחשב כאוחז כשורה ולהיות זכאי לממשו.
פסילת מרכרז
דוד
05/09/11
אם אני מיופה כוח בחברה ויש לי זכות חתימה ואני עובד רשות האם יש זכות לרשיות לפסול את הזכיה שלי בתודה
פסילת מכרז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
דוד שלום,
השאלה כללית מדי ומצריכה בירור מעמיק החורג ממסגרת הפורום. פנה לעו"ד שיבחן את העניין לעומקו וידריך אותך כיצד לפעול.
השאלה כללית מדי ומצריכה בירור מעמיק החורג ממסגרת הפורום. פנה לעו"ד שיבחן את העניין לעומקו וידריך אותך כיצד לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית של החוזה
יורם
05/09/11
שלוםכאשר ישנה הפרה יסודית של חוזה לפי חוק החוזים, ע"פ איזה סעיף ניתן לתבוע בשל כך?תודה
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
יורם שלום,
ראה את הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1971, ובפרט את סעיף 2 לחוק.
ראה את הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1971, ובפרט את סעיף 2 לחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות עקב בעיות קליטה ביחידת דיור
בן
05/09/11
שלום , הנני שוכר יחידת דיור בקומת מרתף . כאשר שכרתי את היחידה לא נאמר לי כי אין קליטה ביחידה והדבר מונע ממני לקבל שיחות חשובות מהעבודה, ממשפחה וכו'. אין באפשרותי לקבל שיחות כלל ולכן הצעתי להתקין ללא כל עלות מגבר קליטה סלולרי שהוצע לי ע"י חברת הסלולר שלי שמצריכה התקנת אנטנה בת 15 ס"מ על גג הבית . בעל הדירה אינו מוכן להתקנת האנטנה בטענה שהוא חושש מקרינה. לצורך העיניין המצאתי מסמכים מפורום החברות הסלולריות המציין כי הרמת קרינה הנפלטת נמוכה ממכשיר סלולרי(!!) אך עדיין בעל הדירה אינו מוכן שאתקין את האנטנה.האם באפשרותי לעזוב את הדירה בלי שבעל הבית יקנוס אותי על כך? אני מציין שנית כי הוא ציין ואף לא מילה על כך שאין קליטה ביחידת הדיור (מיותר לציין שאובדן השיחות גורם לי להפסד כספי מהעבודה ) .אודה לעזרתכם הדחופה!הדייר המודאג
העידר קליטה בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
בן שלום,
עמדתי האישית היא שבנסיבות שתיארת וככל שהצעת לבעל הבית דרך של פיתרון והוא דחה אותה, זכותך לדרוש את ביטול ההסכם. בשלב ראשון מומלץ לפנות אל בעל הבית בכתב בצורה מסודרת, להעלות את טענותיך על הכתב (רצוי באמצעות עו"ד) ולתת לו פרק זמן קצר לפתור את העניין בהסכמה.
עמדתי האישית היא שבנסיבות שתיארת וככל שהצעת לבעל הבית דרך של פיתרון והוא דחה אותה, זכותך לדרוש את ביטול ההסכם. בשלב ראשון מומלץ לפנות אל בעל הבית בכתב בצורה מסודרת, להעלות את טענותיך על הכתב (רצוי באמצעות עו"ד) ולתת לו פרק זמן קצר לפתור את העניין בהסכמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השארת ריהוט לאחר תקופת השכירות
מריה
05/09/11
שלום רב, רציתי לשאול אם השארת ריהוט במצב טוב לאחר עזיבת הדירה השכורה נחשבת להפרת חוזה? חשוב לי לצייין כי בעל הדירה לא התנגד לכך ואמר שאם לא יצליח להשכיר את הדירה עם הריהוט יודיע לנו ונוציא אותו. מה שקרה הוא שהוא לא הודיע והוציא אותו על דעת עצמו וכעת דורש כסף עבהור פינוי הריהוט. האם יש לו בכלל זכות לעשות כזה דבר?
תודה מראש
תודה מראש
פינוי ריהוט מהדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
מריה שלום,
זכותו של בעל הדירה לפנות ציוד שהושאר בדירה. ואולם, אם הוא אמר לכם שהוא מסכים שהציוד ישאר בדירה ואתם הסתמכם על כך, אני סבור שיש מקום לדרוש ממנו שישא בעלות הפינוי (או לפחות חלקה).
זכותו של בעל הדירה לפנות ציוד שהושאר בדירה. ואולם, אם הוא אמר לכם שהוא מסכים שהציוד ישאר בדירה ואתם הסתמכם על כך, אני סבור שיש מקום לדרוש ממנו שישא בעלות הפינוי (או לפחות חלקה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוזה שכירות דירה ללא גוש וחלקה
דוד
05/09/11
היי,אני עומד לחתום חוזה שכירות,
בחוזה לא מצוין גוש וחלקה של הבית אלא מופיע כבית משותף ברחוב ____
האם זה בעייתי או יש מה לחשוש מזה או כדאי להוסיף דבר מה או שזה בסדר לדעתכם?
בחוזה לא מצוין גוש וחלקה של הבית אלא מופיע כבית משותף ברחוב ____
האם זה בעייתי או יש מה לחשוש מזה או כדאי להוסיף דבר מה או שזה בסדר לדעתכם?
עוד שאלונת
דוד
05/09/11
המשכיר הוא _________ ע"י מיופה כח בשם X,
האם לדאוג בעניין,האם לבקש יפוי כח או אישור על בעלות בנכס?
האם לדאוג בעניין,האם לבקש יפוי כח או אישור על בעלות בנכס?
חוזה עם גן ילדים
יערה
05/09/11
שלום רב,
בחודש מאי הכנסנו את ילדינו התאומים לפעוטון. חתמנו עם הגננת חוזה עד לסוף השנה ונתנו לה צ'קים על חודשים :מאי, יוני, יולי ואוגוסט. במסגרת החוזה, יש להודיע לגננת כחודש מראש על עזיבת הגן.
נגמר החוזה. החלטנו את השנה החדשה להמשיך בגן אחר. הגננת אמרה שאנחנו מחוייבים להודיע לה חודש מראש (הודעתי לה שבועיים לפני) ושאנחנו חתומים איתה על חוזה עד ספטמבר.
אם החוזה נגמר באוגוסט, אני עדיין מחוייבת להודיע לגננת 30 יום טרם עזיבתי את הגן? הרי אנחנו כבר לא במסגרת שום חוזה.
דבר שני, הגננת קיבלה צ'קים עד כביכול סיום החוזה..איך יכול להיות שאנחנו מחוייבים לה על עוד חודש? ועוד שהיא לא דרשה תשלום על חודש ספטמבר ביום התשלום?
אודה לתובנות בנושא! :)
יערה
בחודש מאי הכנסנו את ילדינו התאומים לפעוטון. חתמנו עם הגננת חוזה עד לסוף השנה ונתנו לה צ'קים על חודשים :מאי, יוני, יולי ואוגוסט. במסגרת החוזה, יש להודיע לגננת כחודש מראש על עזיבת הגן.
נגמר החוזה. החלטנו את השנה החדשה להמשיך בגן אחר. הגננת אמרה שאנחנו מחוייבים להודיע לה חודש מראש (הודעתי לה שבועיים לפני) ושאנחנו חתומים איתה על חוזה עד ספטמבר.
אם החוזה נגמר באוגוסט, אני עדיין מחוייבת להודיע לגננת 30 יום טרם עזיבתי את הגן? הרי אנחנו כבר לא במסגרת שום חוזה.
דבר שני, הגננת קיבלה צ'קים עד כביכול סיום החוזה..איך יכול להיות שאנחנו מחוייבים לה על עוד חודש? ועוד שהיא לא דרשה תשלום על חודש ספטמבר ביום התשלום?
אודה לתובנות בנושא! :)
יערה
תוקף חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
יערה שלום,
יש לבחון מה אומר החוזה. לשון החוזה היא המחייבת. באם החוזה פקע באוגוסט ולא משתמע ממנו כי יש צורך להודיע על פקיעתו הרי שלטעמי אתם פטורים מלדווח לה 30 יום מראש.
יש לבחון מה אומר החוזה. לשון החוזה היא המחייבת. באם החוזה פקע באוגוסט ולא משתמע ממנו כי יש צורך להודיע על פקיעתו הרי שלטעמי אתם פטורים מלדווח לה 30 יום מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת הדירה לפני הזמן
מוטי
05/09/11
שלום, אנו גרים בדירה כ 10 שנים, והחודש אני עוזב.
הודעתי לבעל הדירה שאני עוזב את הדירה כשבועיים לפני סוף תקופת השכירות והוא אישר את זה.
בתחילת החודש העברתי לבעל הדירה סכום כל חצי שכר דירה והוא דורש מימני סכום של שכר דירה מלא, אחרת יפעיל את הערבות. הוא אומר שאת ההתחשבנות נבצע בסוף.
1. מכיוון שאינני סומך עליו, איני רוצה להעביר את הסכום המלא.
2. האם הפעולה שעשיתי מצדיקה חילוט של ערבות?
הודעתי לבעל הדירה שאני עוזב את הדירה כשבועיים לפני סוף תקופת השכירות והוא אישר את זה.
בתחילת החודש העברתי לבעל הדירה סכום כל חצי שכר דירה והוא דורש מימני סכום של שכר דירה מלא, אחרת יפעיל את הערבות. הוא אומר שאת ההתחשבנות נבצע בסוף.
1. מכיוון שאינני סומך עליו, איני רוצה להעביר את הסכום המלא.
2. האם הפעולה שעשיתי מצדיקה חילוט של ערבות?
מימוש בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
מוטי שלום,
בעל הדירה יכול לנסות ולממש את הבטוחות. אתה מצדך תוכל להעלות את טענותיך לפיהן "אינך סומך עליו" ועל כן עזבת את המושכר מוקדם יותר. אין הכרח שביהמ"ש יקבל את טענותיך (ובכל מקרה, אם בעל הדירה ינסה לממש את הבטוחות תיגרר להליך שיאלץ אותך להוציא כספים).
בעל הדירה יכול לנסות ולממש את הבטוחות. אתה מצדך תוכל להעלות את טענותיך לפיהן "אינך סומך עליו" ועל כן עזבת את המושכר מוקדם יותר. אין הכרח שביהמ"ש יקבל את טענותיך (ובכל מקרה, אם בעל הדירה ינסה לממש את הבטוחות תיגרר להליך שיאלץ אותך להוציא כספים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעניין…
jon
05/09/11
ראובן ייבא ומכר לשמעון מוצר מזוייף המחיר של מקורי. שמעון מכר את המזויף גם כן ללקוחות במחיר מקורי (כי לא ידע על הזיוף).
האם הוא יכול לתבוע את ראובן בהטעייה? כפי שרואים לא נגרם לו נזק שכן מכר במחיר של מקורי.
האם הוא יכול לתבוע את ראובן בהטעייה? כפי שרואים לא נגרם לו נזק שכן מכר במחיר של מקורי.
שאלות מעניינות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
שלום רב,
הפורום מיועד למתן מענה ראשוני לשאלות מעשיות ולא לעיסוק בשאלות תאורטיות (מעניינות ככל שתהיינה). אתה יכול לנסות את "מזלך" בפורום סטודנטים.
הפורום מיועד למתן מענה ראשוני לשאלות מעשיות ולא לעיסוק בשאלות תאורטיות (מעניינות ככל שתהיינה). אתה יכול לנסות את "מזלך" בפורום סטודנטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום נסיעות
זהר
05/09/11
שלום רב,אני שוכרת דירה בקרבת מקום עבודתי (העבודה היא זמנית וכחלק מקבלתה שכרתי דירה בקרבת המקום).ע"פ החוזה, אני אמורה לסיים את תקופת העבודה ב-1/11.אך, החל מראש השנה שעות העבודה מצטמצמות לכ-4/5 שעות, מה שמשאיר לי אופציה לשלב מקום עבודה נוסף וקבוע בשעות הבוקר, ליד מקום מגורי הקבוע, במרחק שעתיים נסיעה ו-2 אוטובוסים.אין סעיף בחוזה לגבי הדירה ואין לי התחייבות להשכיר אותה. זו פשוט הייתה אופציה נוחה. (הדירה היא בקיבוץ).שאלתי היא, האם יש באפשרותי להחליט שאני ממשיכה לעבוד אך מחודש אוק' עוזבת את הדירה וחוזרת למקום מגורי הקבוע. מבחינתי אין לי בעיה לנסוע על בסיס יומי אך האם אני אקבל החזר נסיעות?!האם חובה לשלם נסיעות במקרה שכזה?פשוט יותר משתלם לי לנסוע ולשלב עוד עבודה מאשר להחזיק דירה ולא לעשות כמעט כלום רב שעות היום. מעבר לכך, הציעו לי עבודה טובה ואני רוצה להתחיל להתכונן לעבודה ולהמשך השנה, אחרי שאסיים פה (במקום הזמני).אז האם יש באפשרותי לעזוב ולהחליט שאני אגיע כל יום בתחבורה ציבורית, והאם אקבל החזר נסיעות?תודה רבה.
תשלום נסיעות - נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת רעיין לפתיחת עסק
משה
05/09/11
חבר שלי הציע לי לפתוח איתו עסק ולהיות שותף שלא
התחלנו לבדוק את הפרטים לגבי העסק מיקומים,ועלויות ולבסוף
החלתתי שאני יורד מזה,סהכ הבדיקה היתה כ 3 שבועות
ידוע לי שהוא רוצה לתבוע אותי על זה תהתחייבתי לפתוח איתו עסק בעל פה.לא הייתה מציידי התחייבות כזו לעולם רק בדיקת הרעיין. האם הוא יכול לתבוע אותי על כך?
התחלנו לבדוק את הפרטים לגבי העסק מיקומים,ועלויות ולבסוף
החלתתי שאני יורד מזה,סהכ הבדיקה היתה כ 3 שבועות
ידוע לי שהוא רוצה לתבוע אותי על זה תהתחייבתי לפתוח איתו עסק בעל פה.לא הייתה מציידי התחייבות כזו לעולם רק בדיקת הרעיין. האם הוא יכול לתבוע אותי על כך?
עסק שלא נפתח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
משה שלום,
לתבוע אפשר תמיד. השאלה שיש לשאול היא מה סיכויי תביעה בנסיבות אלו. בכדי להשיב עליה יש לבחון את הנסיבות, המצגים השונים סיכומים שהיו בע"פ, ראיות (באם ישנן) וכיו"ב. עצם העובדה שלבסוף לא נעשה הסכם כתוב ומפורש אינה שוללת לחלוטין אפשרות לתבוע אותך בנסיבות מסויימות (ותחת עילות מסויימות).
לתבוע אפשר תמיד. השאלה שיש לשאול היא מה סיכויי תביעה בנסיבות אלו. בכדי להשיב עליה יש לבחון את הנסיבות, המצגים השונים סיכומים שהיו בע"פ, ראיות (באם ישנן) וכיו"ב. עצם העובדה שלבסוף לא נעשה הסכם כתוב ומפורש אינה שוללת לחלוטין אפשרות לתבוע אותך בנסיבות מסויימות (ותחת עילות מסויימות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קלקול פריט בדירה
אורלי
05/09/11
שלום, אני מסיימת שנת שכירות ראשונה ועומדת לחתום על הארכה. יחסים טובים עם בעלי הנכס. בחדר השינה שלי מזגן 3/4 כ"ס בן 6 שנים. לפני יומיים התחיל להפגין חולשה ומרעיש מעט. בעל הנכס הגיע ונזכר שלא החזיר למזגן את הפילטרים לפני שנה ושכח לעדכנני וגם אינו יודע היכן הם. טכנאי המזגנים אמר שככל הנראה ללא הפילטרים נכנסה מסת לכלוך והמזגן עומד להיסתם. בעל הנכס רוצה לנסות לנקות בעצמו כדי לחסוך את עבודת הטכנאי. לדעתי זו טעות.. בכל אופן - על מי מאתנו חלה חבות עקרונית לתקן את המזגן ולשאת בעלות. אציין שלא ניקיתי אותו בשנה האחרונה למרות שאני מבריקה את הדירה באופן שוטף. אפשר לנקות פילטרים (שלא היו) גם פעם בשנה. האם זה יכול היות בעוכרי? המזגן רשום בחוזה (ללא ציון גילו או עניין העדר פילטרים). תודה רבה.
אחריות למזגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
אורלי שלום,
יש לבחון מה אומר חוזה השכירות. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה הרי שככל שמדובר בבלאי סביר ולא בפגם שהוא פועל יוצא של רשלנות שלך, האחריות לתקנו היא על בעל הבית.
יש לבחון מה אומר חוזה השכירות. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה הרי שככל שמדובר בבלאי סביר ולא בפגם שהוא פועל יוצא של רשלנות שלך, האחריות לתקנו היא על בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הרשמה למעון – חוזה
מעיין
04/09/11
רשמתי לפני חודש את בניי למעון, וביטלתי יומיים לפני התחלת המעון, מנהלת המעון החתימה אותי על חוזה בו היא רשמה סעיף, שכל ביטול יגרור חובת פיצוי, חודש תשלום למעון, בו הילד לא יהנה בכלל מהמעון, ילדיי לא יהיו במעון בכלל, והיא גבתה תשלום מלא על שניהם.
האם יש מקום לקבלת הכסף חזרה.
האם יש מקום לקבלת הכסף חזרה.
ביטול רישום למעון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
ערב טוב מעיין,
ע"פ פסיקת בתי המשפט במקרים דומים זכותה של בעלת המעון לדרוש פיצוי סביר, ותשלום של חודש הוא פיצוי סביר, בנסיבות העניין.
ע"פ פסיקת בתי המשפט במקרים דומים זכותה של בעלת המעון לדרוש פיצוי סביר, ותשלום של חודש הוא פיצוי סביר, בנסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה סודיות
אופיר
04/09/11
האם ניתן לחייב עובד ביומו האחרון בעבודה לחתום על חוזה סודיות? ועוד למשך 3 שנים לאחר מועד סיומו את עבודתו.
מהן חובותיו וזכויותיו של העובד במקרה זה ?
מהן חובותיו וזכויותיו של העובד במקרה זה ?
נא לפנוןת לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
