פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החלפת מחזיקים בארנונה וחברת חשמל
צו ירושה וארנונה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעלת מזגן בתקרת החניה שלי מתנדנדת ומסכנת
תעלת מזגן בתקרה של השכן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אימי נפטרה. האם השיקים שנתן השוכר יכולים להמשיך ולהכנס לחשבונה? או אולי צריך לשנות את שם המוטב? אנחנו בשבעה ועדיין אין צו ירושה. מה עושים במקרה זה.
צו ירושה דמי שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
והאם בבניין רב קומות בן 15 שנה, כתוב בנסח טאבו חכירה , האם זה תקין?
ומתי הדיירים יקבלו בעלות ? האם החכירה עוברת באופן אוטומטי?
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מקרר בדירה שכורה
אני שוכר דירה שהגיעה עם מקרר של בעל הדירה. לפני כמה ימים המקרר התקלקל, שלא באשמתי.
בעל הדירה מסרב לשלם על תיקונו, בתואנה שהשימוש במקרר ניתן לי כמתנה והוא לא חלק מהדירה. לי נאמר במעמד ההשכרה שהריהוט כלול במחיר.
בחוזה כתוב ש"לשוכר רשות שימוש בריהוט הנמצא בדירה", וברשימת הריהוט מופיע המקרר.
על מי האחריות לשאת בהוצאות התיקון שלו?
תודה רבה.
מי צריך לתקן את המקרר?
היי זיו
התשובה מצויה בהסכם השכירות תוך מתן פרשנות תכליתית למצוין בו.
באופן כללי אם מדובר בבלאי סביר והמשכיר התחייב לתקן במושכר ציוד ורכוש שיש בו בלאי סביר, עליו חובת התיקון. עם זאת, צריך לראות האם המקרר הוחרג באופן ספציפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק ע״י חברת תקשורת
תשתיות תקשורת בדירה שכורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה נכנס ושהה ביחידה שלי
החוזה המקורי היה עד ה15/08 אבל בטלפון העל הדירה אישר לי לצאת בראשון ליולי ואז חזר בו וביקש בראשון לאוגוסט ושוב חזר בו עד סוף החוזה.
מכיוון שלא היה לי בכתב אבל השיחה היתה מוקלטת, הבהרתי לו שזה לא תקין אך שילמתי.
שילמתי לו על תיקונים וצבע אך הוא לא מוכן לתקן משהו ספציפי ודורש שאני אתקן. והוא זרק צבע שאני קניתי ללא אישורי.
מתברר שבעל הבית ומשפחתו שהו ביחידה בממד ללא אישורי לאורך ימים.
ועכשיו הוא דורש שאשלם חשמל על תקופה שלא הייתי בכלל ביחידה.
מה עליי לעשות?
תודה.
תביעה על הפרת הפרטיות וכניסה למושכר ללא אישור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול תביעה ביחד ולחוד
הבנק הגיע להסדר עם פרודי לגבי 3/4 מהסכום. ההסדר אושר ע"י ביהמ"ש, ו הבנק ביקש מביהמש להמשיך את התביעה רק כנגדי.
הבנתי שהתביעה ביחד ולחוד טומנת חבות של שניים, ושלפיכך אסור לתובע להגיע להסדר לגבי אחד הנתבעים ולפטור אותו מהתביעה, ולהמשיך לנהל את התביעה כנגד הנתבע השני בלבד, מבלי שנתבע 2 אישר שהוא מוכן שהחבות תהיה שלו בלבד.
ושהתנהלות כזו מצד התובע מהווה פיצול תביעה יחד ולחוד.
1. האם מעשה זה מצד התובע מהווה פיצול תביעה של יחד או לחוד?
2. לפי איזה חוק , פסיקה או כלל אסור לפצל תביעה יחד או לחוד?
תודה רבה
הסכם פשרה מול אחד הנתבעים
היי חגית
צריך לבחון את הנסיבות של המקרה הספציפי לעומק.
אינני מכיר מניעה להגיע לפשרה עם אחד הנתבעים מאחר וכפי שכתבת התביעה היא ביחד וחוד נגד שני הנתבעים, כלומר מבחינת הבנק הוא יכול להיפרע את מלוא הסכום מכל אחד מהנתבעים והחלוקה הפנימית ביניהם איננה ענייננו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיום יחסי מין בדירה מושכרת
בעצם, שכרתי דירה לפני כמה זמן וחשבתי אולי להכניס בת זוג שלי לדירה כדי לקיים יחסי מין. ההתלבטות שלי היא אם כדאי לשאול את בעל הדירה אם זה בסדר לעשות את זה, או שעדיף לא לשאול אפילו? ואם מבחינה משפטית, זה מותר? או אסור? מחכה לתשובה, תודה.
האם מותר לקיים יחסי מין בדירה שכורה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי
בנוסף, ישנו בחוזה סעיף אופציה לשנה שניה בדירה עם העלאה של 2% מהמחיר המקורי שאני משלמת כרגע. האם האופציה הזו אמורה לעבור גם לדייר החלופי? כלומר- שהוא ישלם את המחיר שאני משלמת כעת, כולל אופיה עליה 2% לשנה הבאה.
תודה רבה
מציאת דייר חילופי
היי שרה
לא, על השוכר החלופי להיכנס בנעליו של השוכר המקורי והתנאי החדש אינו סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה?
עובש שלא גולה בדירה
היי נעם
כן, הדבר עלול לעלות לכדי חוסר גילוי נאות והטעייה המזכה אותך בביטול הסכם.
צריך לבדוק את הנסיבות לעומק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה בהתראה מראש
הודעה מוקדמת על סיום הסכם
יש לבדוק את הנסיבות לעומק
אם נתת הודעה מוקדמת מראש בכתב, כפי שכתוב בהסכם, והיא מתועדת, את יכולה להיות רגועה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שנחתם עם היזם ופיצול סעדים
תבעתי -בעזרת עו"ד מהסיוע -יזם שחתם עמי על הסכם תשלומים
בתחילה שילם אך הפסיק לשלם.
ישנם מספר סעדים בהסכם ומאוחר יותר בבקשה לתיקון התביעה ביקשנו את האפשרות לפיצול הסעדים וכן את ההתחיבות לתשלומים עד טופס 4 כפי שנרשם בהסכם.
קיבלנו אישור לתיקון התביעה הוזו תוקנה.
כעת מונה עו"ד אחר מהסיוע - הקודם נתמנה לרשם ופרש מהתיק- וזה האחרון אומר שאין מקום לתביעות נוספות ואין אפשרות לפיצול סעדים.
לא ממש הבנתי את הסתירה, זאת ועוד שהעו"ד האחרון מטעם הסיוע המשפטי הזמין אותי לדיון בביהמש כדי שהשופט יסביר לי מה אני לא מבינה..
1- אבקש עזרה כאן אם באמת יש לי אפשרות לקבל את פיצול הסעדים ותביעות נוספות מתוך התיק
או מה לאמר בעת שהעו"ד המייצג אותי לא מייצג אלא טורק טלפונים ומסרב להסביר לי.
2- ביקשתי עו"ד חילופי מאת הסיוע ונעניתי שהוא לא יוחלף
אשמח לתשובה
האם פיצול סעדים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
השכנים מתלוננים שהוא עושיה שם מסיבות ג'וינט ומגיעים מלא חבר'ה ורעש ומזיק לאופי הבניין ועושה רעש וכו
האם הוא מפר חוזה? זה עקרון תום לב
בחוזה יש סעיך שחייב לקבל הוראות מהמשכיר לעניין יחסי השכנים ומתחייב לשמור על יחסי שכנות טובה
ומה ניתן לעשות
השוכר עושה רעש בדירה ומפריע לשכנים
אולג שלום
בנסיבות מסוימות בהחלט הדבר עלול להיחשב כהפרת חוזה יסודית
טרם הגשת תביעת פינוי, מליץ לפנות אל הדייר במכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, כמובן באמצעות עורך דין, ולדרוש ממנו מיידית לחדול מהתנהגותו אחרת הדבר יחשב כהפרה יסודית, דבר שיגרור את ביטול ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת מפתח למתווך
האם אני יכולה לתת מפתח דירה למתווך כדי שיראה אותה לשוכרים?
האם המתווך צריך לחתום על מסמך כל שהוא שהוא אכן מבצע עבודתו נאמנה?
תודה.
האם ניתן למסור מפתח למתווך?
היי
1. כן, בתור שלוח שלך
2 .הסכם תיווך חייב להיות בכתב לפי חוק המתווכים
3.מומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף הזוי בחוזה שכירות
תנאים חדשים בהסכם שכירות
יוחנן שלום
אם מדובר בשינוי חד צדדי במהלך תקופת הסכם השכירות כמובן שהדבר אינו חוקי ללא הסכמתך.
אם הסכם השכירות הסתיים ואין אופציה לחידושו, ומדובר בחידוש הסכם, אז זכותו לדרוש את התנאים האלו, זכותך כמובן לסרב ואז החוזה לא יתחדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
האם ניתן להוציא אותו מהדירה באופן עצמאי (החלפת מנעול, ניתוק חשמל וכו)?
הדייר אינו מתפנה, כיצד לפעול?
היי תמרה
לא. מדובר בדין עצמי אסור.
מגישים תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום באמצעות עורך דין
מדובר בהליך יחסית מהיר ותוך חודשיים אמור להינתן פסק דין, ללא הוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמת ערבים כצד לחוזה במקום כערבים
מצד אחד, לכאורה זה עשוי לאפשר להתגבר על הבעיה של חוק הערבות הישראלי שמגדיר כמעט כל ערב כ-"ערב מוגן" שכמעט בלתי אפשרי לגעת בו.
מצד שני, אני מניח שאם זה יגיע לבית משפט אז ערבים כאלה יטענו שמדובר בהסכם פיקטיבי כי היה ברור לצדדים שהערבים לא הולכים לגור בדירה, ולכן מבחינה מהותית צריך להתייחס אליהם כאל ערבים מוגנים. מנגד, אפשר לטעון ואני מניח שזה מעוגן בפסיקה, ששוכרים משלמים עבור החזקה בדירה ולא עבור המגורים בה בפועל, גם שוכר שמחזיק את הדירה ריקה חייב לשלם דמי שכירות, ולכן אין בעיה להשכיר לכמה אנשים בידיעה שבסידור הפנימי שלהם חלקם מהם מתכוונים לגור בדירה בפועל וחלק לא.
מה דעתך על הרעיון הזה?
היחס בין ערבים להסכם שכירות
היי רמי
מדובר בסוגיה מענינת, אשר למיטב ידיעתי זכתה למאמרים ודובר עליה לא מעט.
מבחינה פרקטית אני לא רואה סיטואציה שערבים יחתמו על הסכם שכירות כאילו הם חלק מההסכם, מאחר והם אינם זוכים לאף טובת הנאה, וההסכם הוא בין המשכיר לשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התראה חודשיים מראש על עזיבת דירה
ב. ב 29/01 הודענו שעוזבים במרץ (הודעה בוואצאפ)
ג. ב 21/02 הודענו שייתכן עיכוב ונעזוב ב 01/04,
בנוסף כתבנו בהודעה שייתכן עיכוב של מספר ימים המשכיר לא כתב על זה.
בפועל עזבנו ב 05.04 המשכיר מבקש השלמת תשלום עד 21/04 לפי ספירה של חודשיים מ 21/02 אנחנו מבחינתנו הודענו כבר בסוף ינואר.. כך שכן יש חודשיים עד ה 05/04 בנוסף, אם רק היה מציין במהלך התקופה שאסור לנו לעזוב לפני שעוברים חודשיים, היינו נשארים לגור ביחידה הזו (עזבנו ממש בחטף לדירה שלא הייתה מוכנה כי לא רצינו להתעכב ביחידה הזו)
המשכיר נזכר רק עכשיו, 4 חודשים אחרי שעזבנו.
האם אנחנו כעת צריכים להשלים תשלום לשבועיים נוספים עד 21/04 או שאין צורך כי כן יש חודשיים הודעה מוקדמת מינואר?
הודעה מוקדמת בהסכם שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בניה עם חברת בניה
חוזה מול חברת בניה
צריך לבחון את הנושא לעומק ולהבין מה הסיבה לכך.
בעיקרון אתה התקשרת מול יזם ספציפי וזכותך לאכוף את ההסכם מולו ללא כל שינויים, תוספות והוספת צדדים נוספים להסכם אותם אינך מ כיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
תשלום סכום עם מעמ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יש לשאול בפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף אופציה ומכירת הדירה
אנו גרים בדירה שכורה שנתיים,בחוזה יש סעיף אופציה לשנה נוספת אך בעל הדירה הודיע שמכר את הבית ומבחינתו הסעיף לא רלוונטי ושנצא מהדירה בסיום החוזה (עוד חודשיים וחצי).
הסעיף מנוסח כך: "המשכיר יבחן אופציה לשכירות נוספת של 12 חודשים וזאת בתנאי שהשוכרים יודיעו על כך 3 חודשים לפני תום השכירות והשוכר לא יצטרך את הדירה"
האם הוא רשאי לסיים איתנו את השכירות ללא שנה נוספת?
אציין שלאחר כשבוע שהודיע בשיחת טלפון שמוכר את הדירה,שלחתי אליו מייל שאנו מעוניינים לממש את האופציה (פחות משלושה חודשים לפני סיום החוזה)
מימוש אופציה בהסכם שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
בנסח טאבו כתוב חכירה? האם תקין?
זכות חכירה בבניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
לפני פחות מחודש חתמתי חוזה שכירות ביחידת דיור שלא ראויה למגורים .ביום שסגרתי את החוזה הסתכלתי בריפרוף מפני שהייתי חייב כבר לסגור חוזה אחרת לא היה לי מקום אחר להיות בו ולא מצאתי שום יחידה/דירה שמתאימה לי מבחינה כספית כמו היחידה שמצאתי ,באתי כמה פעמים לשם אחרי חתימת החוזה לנקות ובכל יום שהגעתי מצאתי תקלה חדשה ,משהו הרוס,חרקים מכל הסוגים למיניהם תעלת ניקוז אין בקומה השניה ששם נמצאים המטבחון ,שירותים ,אמבטיה הריצוף שם מפורק ושמו עליו טפטים שאגב הם מקולפים והרוסים ועל זה הסתירו עם שטיחים הארונות שמתחת לשיש סגרו עם ברגים כדי להסתיר את כל הג’וקים המתים שיש שם עם מלא חרא של ג’וקים יש מלא מלא זבל בחצר שאין לתאר .מתחת לקומת עץ מסביב יש מאין כוך כזה ששם נמצא השעון מים של היחידה וכפי הנראה מי שהתגורר שם אחרון זרק שם מלא זבל . יש גם עץ שעוטף את היחידה מצידה וזה גם מביא חרקים , חלון אחד ללא סורגים ובקלות אפשר להיכנס והדלת כניסה של היחידה היא מעץ וחצי מפורקת . יש לי תמונות והוכחות . עד עכשיו לא נכנסתי לשם הכל מגעיל אותי שם אף אדם לא יכול לגור שם זה נזק לבריאות . ביקשתי מבעלת הדירה לעשות שם תיקונים והיא לא מוכנה ואני לא יכול מבחינה כספית לעשות את זה , אז אמרתי לה שאני רוצה לבטל חוזה היא מסכימה אבל יש איזה סעיף בחוזה שאני מחוייב להביא לה דייר חילופי במידה ואני מוצא מישהו כזה והוא גם מבטל חוזה אז אני ממשיך לשלם לה . מציין שהבאתי לה חודשיים מראש במזומן .
שאלתי היא אם אני יכול לבטל חוזה ולעזוב בלי להביא לה דייר כי לפי החוק מקום שאינו ראוי למגורים אפשר לבטל חוזה ולעזוב ללא שום בעיה מי מה שהבנתי . האם זה נכון ?.כי אני לא ימצא מישהו שירצה לגור שם ניסיתי כמה אנשים ראו ולא מעוניינים בכלל .כרגע אני מתגורר אצל אחותי ואני רוצה לחפש דירה להתגורר בה .
דירה שאינה ראויה למגורים
על פניו כן, אם כי צריך לבחון את הנושא לעומק בצורה מקצועית ובהתאם להוציא מכתב, עדיף באמצעות עורך דין ,על ביטול ההסכם בשל היותה של הדירה בלתי ראויה למגורים.
מצד שני, לא ברור מדוע חתמת על הסכם שכירות כאשר ידעת והבנת שהדירה אינה ראויה למגורים ולכן יש לקבל הסבר גם בנושא זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
