פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יציאה מהדירה עם התראה קצרה
טלי
03/10/11
שלום,לפי החוזה שלנו עם בעל הדירה הוא נדרש לתת לנו חודשיים התראה במידה ואנו צריכים לפנות אותה. לפני כמה ימים הוא נתן לנו התראה של 6 שבועות. מצאנו דירה אחרת אך תאריך הכניסה הוא מוקדם יותר מתאריך היציאה שלנו לפי החוזה - האם יש לנו זכויות כלשהם בגלל ההתראה הקצרה?
התראה קצרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/11
טלי שלום,
עצם העובדה שניתנה התראה קצרה אינה נותנת לכם זכות אוטומטית לפינוי מוקדם. יתכן ובמסגרת הליך משפטי ביהמ"ש יקבע כי בנסיבות אלו אתם יכולים לעזוב מוקדם יותר, אך לא מדובר בזכות "אוטומטית".
עצם העובדה שניתנה התראה קצרה אינה נותנת לכם זכות אוטומטית לפינוי מוקדם. יתכן ובמסגרת הליך משפטי ביהמ"ש יקבע כי בנסיבות אלו אתם יכולים לעזוב מוקדם יותר, אך לא מדובר בזכות "אוטומטית".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה כבר בעל הדירה יכול לעשות לי ?
קים
03/10/11
שלום רב אני אם חד הורית השוכרת דירה וגרה בה כבר 13 שנים, עכשיו נותרו לי עוד כחודשיים עד לגמר חוזה הוא שלח לי מכתב מעו"ד שעליי לפנות בגמר החוזה , תראה עו"ד יקר כעיקרון הדירות כאן יקרות אני מהצפון ,לא יודעת אם אצליח למצוא דירה אחרת בתקציבי הדל מאוד ,ויש אפשרות שאני לא אפנה כי אז אצטרך אני ובתי ללכת לרחוב ! השאלה שלי היא כזו יש לי אצלו שטר ביטחון ע"ס 10000 שקל ונניח שנלך לבהמ"ש מה כבר הוא יכול להוציא ממני כסף אין לי לפי הסטטיסטיקה אני מתחת 10 קווי עוני אז יקחו ממני את המקרר שבקושי עובד ,מה תגיד לי עו"ד יקר מה כבר הוא יכול לעשות לי אני חושבת שהוא יתבייש לעמוד מול שופט כאיש בעל כסף ונכסים ולקחת לי את מה שאין לי ואפילו לא להפגין טיפה של אנושיות כלפיי אחרי הכל הייתי בן אדם ישר שאף פעם לא הייתי חייבת אף לא אגורה שחוקה כל זה הוא מתנקם בי על שהתלוננתי עליו בעירייה על כך שהוא מסכן אותנו בכך שהוריד בעצמו גגות אסבסט ולא חוקי כמו שהיה צריך אז מה אני צריכה לשתוק ולספוג בגלל שאין לי כסף ואני נחשבת ענייה מה אין לי זכות לחיות כמו כלום בסביבה נקיה הרי אני משלמת שכ"ד ולא גרה בחינם אני כועסת שבגלל שיש לו כסף וזה כוח הוא פשוט יכול לקבור אותי להשפיל אותי לדרוך עליי ועוד ....... אז מה כן אני יכולה לעשות באמצעים שאין בעצם ? תודה מראש קים
בעל בית המעוניין שלא לחדש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/11
קים שלום,
באם לא תעזבי את המושכר בעל הבית יוכל לפתוח בהליך פינוי שבסופו את עלולה להתפנות מהדירה. לכן המלצתי לך היא קודם כל לבחון אפשרות לשכור דירה אחרת. בנוסף, חשוב ביותר שיהיה לך ליווי של עו"ד ובנסיבות שתיארת תוכלי להסתייע בעו"ד המספקים סיוע משפטי למעוטי יכולת (לשכת הסיוע המשפטי, פרויקט הל"ב, תוכנית "שכר מצווה" וכיו"ב) - כדאי ליצור קשר עם עו"ד דרך אחת התוכניות הללו ולפעול כעצתו.
באם לא תעזבי את המושכר בעל הבית יוכל לפתוח בהליך פינוי שבסופו את עלולה להתפנות מהדירה. לכן המלצתי לך היא קודם כל לבחון אפשרות לשכור דירה אחרת. בנוסף, חשוב ביותר שיהיה לך ליווי של עו"ד ובנסיבות שתיארת תוכלי להסתייע בעו"ד המספקים סיוע משפטי למעוטי יכולת (לשכת הסיוע המשפטי, פרויקט הל"ב, תוכנית "שכר מצווה" וכיו"ב) - כדאי ליצור קשר עם עו"ד דרך אחת התוכניות הללו ולפעול כעצתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להחזרי מס
ק.ד
03/10/11
שלום רב ב11.11.2010 נחתם חוזה דרך פקס עימי ועם חברה להחזרי מס ובנוסף שולמו 400ש"ח פתיחת תיקעד כה לא בוצע דבר מבחינתם הם במועד החתימה אמרו שתוך 4 חודשים אקבל כסף ומשיחה השהבוע איתם הם אפילו לא הגישו בקשה לקבל החזר ממס הכנסה שאלתי האם אני יכול לרשום להם מכתב על ביטול חוזה ואם כן מאיזה נסיבותתודה על העזרה
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/11
שלום רב,
באם החברה לא מבצעת את אשר נטלה על עצמה הרי שהיא מפרה את החוזה בהפרה יסודית וניתן לדרוש בשל כך את ביטול החוזה. כדאי לנקוב במכתב פרק זמן מוגדר להשבת התשלומים ששילמת ולציין בו כי באם לא יוחזר כספך תתבע את הסכום ותתבע בנוסף פיצוי כספי משמעותי.
באם החברה לא מבצעת את אשר נטלה על עצמה הרי שהיא מפרה את החוזה בהפרה יסודית וניתן לדרוש בשל כך את ביטול החוזה. כדאי לנקוב במכתב פרק זמן מוגדר להשבת התשלומים ששילמת ולציין בו כי באם לא יוחזר כספך תתבע את הסכום ותתבע בנוסף פיצוי כספי משמעותי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום על חלק מהעבודה
מיכאל
03/10/11
שלום , אני עושה שיפוצים בדירה ,כל חלק בשיפוץ מפורט ומתומחר.
סעיף אחד קבלן המבצע עשה ברשלנות וכרגע מסרב לתקנו.
האם מותר לי לא לשלם לו על חלק זה ? או לא לשלם לו חלק אחרון בתשלום שהוא גבוה מהסעיף זה ? או אני צריך לשלם לו את כל הסכום ואז לתבוע אותו ?
תודה
סעיף אחד קבלן המבצע עשה ברשלנות וכרגע מסרב לתקנו.
האם מותר לי לא לשלם לו על חלק זה ? או לא לשלם לו חלק אחרון בתשלום שהוא גבוה מהסעיף זה ? או אני צריך לשלם לו את כל הסכום ואז לתבוע אותו ?
תודה
קיזוז נזק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/11
מיכאל שלום,
אפשר לנקוט בכל הדרכים שציינת, אם כי באם תקזז את עלות הנזק אתה חושף עצמך לתביעה מצד בעל המקצוע. היה וביהמ"ש ישתכנע כי לא נגרם נזק (או שנגרם נזק קטן מזה שאתה טוען לקיומו) אתה עלול להתחייב בפיצוי כך שבסופו של יום תיאלץ לשלם לבעל המקצוע סכום גבוה יותר מזה שאתה נדרש לשלם כעת.
אפשר לנקוט בכל הדרכים שציינת, אם כי באם תקזז את עלות הנזק אתה חושף עצמך לתביעה מצד בעל המקצוע. היה וביהמ"ש ישתכנע כי לא נגרם נזק (או שנגרם נזק קטן מזה שאתה טוען לקיומו) אתה עלול להתחייב בפיצוי כך שבסופו של יום תיאלץ לשלם לבעל המקצוע סכום גבוה יותר מזה שאתה נדרש לשלם כעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד שמחזיק חוזה בנאמנות.. מה הדין?
לידור
03/10/11
היי,
ישנה עסקה לביצוע פינוי בינוי שמצריכה חתימת כל בעלי הנכסים, ונשארה דיירת אחת שלא חתמה. כיום החוזים (החתומים) מוחזקים בנאמנות אצל ב"כ הדיירים. ב"כ הדיירים לא מוכן להעביר את החוזים לעו"ד היזם טרם הסדרת תשלום, על אף שהשתלום צריך להתבצע רק לאחר חתימת כל בעלי הכנסים - כמצוין בחוזה. הדיירת האחרונה ממאנת להגיע לב"כ הדיירים ע"מ לחתום על החוזה והעסקה תקועה. ממה שידוע לי היזם הציע לשים את כסף שכ"ט בנאמנות אצל עו"ד אחר, אך ב"כ הדיירים אינו מוכן לשמוע. איך אפשר להכריח את ב"כ הדיירים להעביר החוזים לב"כ היזם?
ישנה עסקה לביצוע פינוי בינוי שמצריכה חתימת כל בעלי הנכסים, ונשארה דיירת אחת שלא חתמה. כיום החוזים (החתומים) מוחזקים בנאמנות אצל ב"כ הדיירים. ב"כ הדיירים לא מוכן להעביר את החוזים לעו"ד היזם טרם הסדרת תשלום, על אף שהשתלום צריך להתבצע רק לאחר חתימת כל בעלי הכנסים - כמצוין בחוזה. הדיירת האחרונה ממאנת להגיע לב"כ הדיירים ע"מ לחתום על החוזה והעסקה תקועה. ממה שידוע לי היזם הציע לשים את כסף שכ"ט בנאמנות אצל עו"ד אחר, אך ב"כ הדיירים אינו מוכן לשמוע. איך אפשר להכריח את ב"כ הדיירים להעביר החוזים לב"כ היזם?
עו"ד המחזיק כסף בנאמנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/11
לידור שלום,
לא ניתן לתת יעוץ משפטי במסגרת הפורום. באפשרותך לפנות לעו"ד ולקבל ממנו יעוץ פרטני לאחר שתשטח בפניו את מכלול הנסיבות.
לא ניתן לתת יעוץ משפטי במסגרת הפורום. באפשרותך לפנות לעו"ד ולקבל ממנו יעוץ פרטני לאחר שתשטח בפניו את מכלול הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיגור בתשלום או חוב
הדר
02/10/11
באופן קבוע תשלומי השכ"ד משולמים באיחור של בין 10-18 יום, ומשולמים עד השקל האחרון, האם זה חוב ? או פיגור בתשלום, מה ההבדל בין השניים מבחינה משפטית?
פיגור בתשלום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/11
בוקר טוב הדר,
כל עוד התשלום לא משולם הרי שהשוכר חב אותו למשכיר. ברגע שהתשלום שולם, אין חוב מה שלא גורע מכך שהתשלום שולם באיחור (ויש לבחון את הסכם השכירות ולראות אם וכיצד התייחס ההסכם לכך).
כל עוד התשלום לא משולם הרי שהשוכר חב אותו למשכיר. ברגע שהתשלום שולם, אין חוב מה שלא גורע מכך שהתשלום שולם באיחור (ויש לבחון את הסכם השכירות ולראות אם וכיצד התייחס ההסכם לכך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול דמי רישום
שרית
02/10/11
נרשמתי לקורס במכללה,אחרי 3 שיעורים נוכחתי לדעת שהתנאים לא מה שרציתי וזה גם לא מוכר במשרד התמ"ת כפי שהמזכירה אמרה וטענה שבנוסף אני צריכה להוסיף 500ש"ח עבור ספרים. כשאמרתי שאני רוצה לבטל הם אמרו שאני חתומה אצלם על מסמך ו-500 ש"ח ששילמתי בעסקה טלפונית לא מוחזרים כי זה דמי רישום. אני לא חתומה על כלום והם לא יידעו אותי על אי החזרת הכסף במקרה של ביטול .האם אני זכאית לכסף חזרה ?
ביטול הרשמה למכללה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/11
שרית שלום,
ככל שאת נדרשת לשלם רק את דמי הרישום אני סבור שמדובר בדרישה סבירה (לאור פסיקה בנושא) וכי אם תביאי את העניין לדיון בבימ"ש תידרשי לשאת בתשלום זה. מאידך, אם באפשרותך להוכיח כי המכללה מטעה את הציבור ביחס לטיב הקורס שהיא מעבירה הרי שיש מקום לשקול הליך משפטי בעניין ולדרוש את ביטול החיוב + פיצוי משמעותי.
ככל שאת נדרשת לשלם רק את דמי הרישום אני סבור שמדובר בדרישה סבירה (לאור פסיקה בנושא) וכי אם תביאי את העניין לדיון בבימ"ש תידרשי לשאת בתשלום זה. מאידך, אם באפשרותך להוכיח כי המכללה מטעה את הציבור ביחס לטיב הקורס שהיא מעבירה הרי שיש מקום לשקול הליך משפטי בעניין ולדרוש את ביטול החיוב + פיצוי משמעותי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
לימור
02/10/11
לאחר חתימה על חוזה קניית בית גיליתי שהבית הצמוד אליי שכור לנרקומנים בשיקום, למרות ששאלתי את בעל הדירה על השכנים לא נמסר לי כל מידע על זה, האם זו הפרה של החוזה? האם אוכל לתבוע פיצויים מהמוכר?
הטעיה במהלך מו"מ לרכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/11
לימור שלום,
בנסיבות שתיארת אני סבור שיש בסיס לתביעה (אם כי יש לבחון את הסכם המכר ומכלול הנסיבות על-מנת להעריך זאת ביתר דיוק). מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד הבקיא בתביעות מסוג זה.
בנסיבות שתיארת אני סבור שיש בסיס לתביעה (אם כי יש לבחון את הסכם המכר ומכלול הנסיבות על-מנת להעריך זאת ביתר דיוק). מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד הבקיא בתביעות מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדברה בדירה מושכרת
שרה
02/10/11
ברצוני לשאול השוכרים מתלוננים על נמלים וג'וקים, האם המשכיר אמור לדאוג להדברה ? מה בחוק?
הדברה במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/11
שרה שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות וכיצד הוא מתייחס לעניין, ישירות או בעקיפין. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה, עמדתי היא כי הצדק עם השוכרים (ככל שמדובר בבעיה "קבועה" ולא בבעיה שנוצרה עקב לכלוך או התנהגות לא תקינה של השוכרים).
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות וכיצד הוא מתייחס לעניין, ישירות או בעקיפין. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה, עמדתי היא כי הצדק עם השוכרים (ככל שמדובר בבעיה "קבועה" ולא בבעיה שנוצרה עקב לכלוך או התנהגות לא תקינה של השוכרים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה בעל"פ
חן
01/10/11
שלום רב,לפני כשנתיים הלואתי סכום של 10,000 שחעשינו הסכם בעל"פ שכל חודש אני אקבל 800 שחקבלתי עד היום בסה"כ 1600 שח והוא טוען שאין לו כסף לשלם את שאר החוב כי הוא בחובותומינוסיםהאם יש מקום לתביעה? ואיך אני מקב את כספי בחזרה?תודה מראש
תביעה נגד לווה שמתחמק מפירעון חובו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/11
בוקר טוב חן,
ככלל, הנתבע מחויב לתנאי ההסכם ובאם אינו עומד בהם יש מקום לתבוע אותו ולדרוש את השבת הסכום (בתוספת הפרשי הצמדה ורבית) ופיצוי נוסף. הבעיה מבחינתך היא שבהיעדר ראיות ממשיות לקיום ההסכם ולתוכנו יוכל הנתבע להכחיש את ההסכם או למצער לטעון כי תנאיו שונים. לכן, בטרם הגשת תביעה מומלץ לשוחח עם הנתבע ולהקליט אותו כשהוא מודה בעובדת קיומו של הסכם ובאי עמידתו בתנאיו, מה שימנע ממנו לטעון אחרת היה ותוגש תביעה. בניהול התביעה מומלץ להסתייע בעו"ד בעל ניסיון בתביעות מסוג זה.
שיהיה בהצלחה.
ככלל, הנתבע מחויב לתנאי ההסכם ובאם אינו עומד בהם יש מקום לתבוע אותו ולדרוש את השבת הסכום (בתוספת הפרשי הצמדה ורבית) ופיצוי נוסף. הבעיה מבחינתך היא שבהיעדר ראיות ממשיות לקיום ההסכם ולתוכנו יוכל הנתבע להכחיש את ההסכם או למצער לטעון כי תנאיו שונים. לכן, בטרם הגשת תביעה מומלץ לשוחח עם הנתבע ולהקליט אותו כשהוא מודה בעובדת קיומו של הסכם ובאי עמידתו בתנאיו, מה שימנע ממנו לטעון אחרת היה ותוגש תביעה. בניהול התביעה מומלץ להסתייע בעו"ד בעל ניסיון בתביעות מסוג זה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר התייחסות של בעל הדירה לבעיה
חן
01/10/11
שלום רב לכם,
לפני כחודשיים הודעתי לבעלת דירה, אותה אני משכיר, שיש בעיה בתריס-החבל נקרע והוא אינו ניתן לפתיחה. עד היום היא לא טיפלה בזה ובכל פעם שדיברתי איתה על זה היא אמרה זה בטיפול וחוזר חלילה.
מה ניתן לעשות במקרה שכזה? האם להוריד מדמי השכירות איזשהו סכום סימלי?
תודה
לפני כחודשיים הודעתי לבעלת דירה, אותה אני משכיר, שיש בעיה בתריס-החבל נקרע והוא אינו ניתן לפתיחה. עד היום היא לא טיפלה בזה ובכל פעם שדיברתי איתה על זה היא אמרה זה בטיפול וחוזר חלילה.
מה ניתן לעשות במקרה שכזה? האם להוריד מדמי השכירות איזשהו סכום סימלי?
תודה
תיקון תריס שבור בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/11
בוקר טוב חן,
בנסיבות שתיארת יש לפנות אל בעלת הבית בצורה מסודרת ובכתב ולדרוש את תיקון התריס תוך מספר ימים. במכתבך צייני כי באם בעלת הבית לא תעשה זאת במסגרת הזמן הקצובה לכך, תדאגי לתיקון בעצמך ותקזזי את עלותו מתשלום שכר הדירה.
בנסיבות שתיארת יש לפנות אל בעלת הבית בצורה מסודרת ובכתב ולדרוש את תיקון התריס תוך מספר ימים. במכתבך צייני כי באם בעלת הבית לא תעשה זאת במסגרת הזמן הקצובה לכך, תדאגי לתיקון בעצמך ותקזזי את עלותו מתשלום שכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניית תשלום עבור ימי חופש
אבי
01/10/11
היי,
האם חוקי להתנות קבלת
תוספת שכר מסוימת, רק אם אשלים את שעות ימי החופש שלקחתי כשעות עבודה נוספות לאותו
חודש?
כלומר, המעביד אומר
שאם לדוגמא לקחתי 3 ימי חופש בחודש מסוים (כלומר כ 27 שעות - 3*9), עליי להשלים את
השעות הנ"ל כשעות נוספות באותו החודש, כדי שהמשכורת שלי לא תפגע בסכום מסוים אותו
הוא התנה מראש כחלק מהשכר הגלובלי שלי. בעצם הוא אומר שלא מגיעים לי ימי חופש, ימי
החופש לא נספרים מבחינתו כימי עבודה לצורך השלמת תקן שעות מינימלי.
יש לציין כי מדובר בעבודה שלי כעובד
קבלן אצל לקוח מסוים.
תודה,
אבי.
האם חוקי להתנות קבלת
תוספת שכר מסוימת, רק אם אשלים את שעות ימי החופש שלקחתי כשעות עבודה נוספות לאותו
חודש?
כלומר, המעביד אומר
שאם לדוגמא לקחתי 3 ימי חופש בחודש מסוים (כלומר כ 27 שעות - 3*9), עליי להשלים את
השעות הנ"ל כשעות נוספות באותו החודש, כדי שהמשכורת שלי לא תפגע בסכום מסוים אותו
הוא התנה מראש כחלק מהשכר הגלובלי שלי. בעצם הוא אומר שלא מגיעים לי ימי חופש, ימי
החופש לא נספרים מבחינתו כימי עבודה לצורך השלמת תקן שעות מינימלי.
יש לציין כי מדובר בעבודה שלי כעובד
קבלן אצל לקוח מסוים.
תודה,
אבי.
אבי אנא העלה שאלתך בפורום דיני עבודה.
עו"ד אורי רשף
01/10/11
אנא תשובתכם
ריקי
01/10/11
שלום רב
באמצע יולי פינינו דירה ששכרנו והעברנו אותה לנציגים של בעלי הבית השוהים בחו"ל שבדקו את הדירה.
נסענו לחו"ל לחודש וכשחזרתי פניתי לנציגי בעל הבית לשאול מה קורה הצקים שהפקדנו לחברת החשמל וחברת המיים וכן עם שטר החוב אותם ביקשנו לקבל חזרה לאחר שעברו 30 יום מפינוי הדירה ולדברי החוזה אם אין לבעל הבית תביעות הוא צריך להחזירם אלינו בתום 30 יום. היום, חודשיים לאחר מכן התקשרה אלי בעלת הדירה ואמרה שיש להם תביעות כספיות אלינו, לטענתה יש כמה נזקים בבית. את הנזקים שהיא אומרת לא ביצענו וכבר 60 גר בדירה אדם אחר. הם דורשים מאיתנו כספים ולא מחזירים לנו את הצקים.
האם הם יכולים להפעיל את שטר החוב כנגדנו לאור מה שרשמת לעיל?
כיצד אנו יכולים לקבל את הערבונות שלנו חזרה המגיעים לנו כחוק?
שכחתי לציין בלכל אורך שנת השיכרות היתה תכתובת מייל בינינו ובשישים יום האחרונים הם לא כתבו לנו דבר ולא הביעו איזשהו רמז שיש להם תביעות אלינו. מדוע נזכרו לאחר 60 יום וזאת לאחר שנציג מטעמם בדק את הדירה
באמצע יולי פינינו דירה ששכרנו והעברנו אותה לנציגים של בעלי הבית השוהים בחו"ל שבדקו את הדירה.
נסענו לחו"ל לחודש וכשחזרתי פניתי לנציגי בעל הבית לשאול מה קורה הצקים שהפקדנו לחברת החשמל וחברת המיים וכן עם שטר החוב אותם ביקשנו לקבל חזרה לאחר שעברו 30 יום מפינוי הדירה ולדברי החוזה אם אין לבעל הבית תביעות הוא צריך להחזירם אלינו בתום 30 יום. היום, חודשיים לאחר מכן התקשרה אלי בעלת הדירה ואמרה שיש להם תביעות כספיות אלינו, לטענתה יש כמה נזקים בבית. את הנזקים שהיא אומרת לא ביצענו וכבר 60 גר בדירה אדם אחר. הם דורשים מאיתנו כספים ולא מחזירים לנו את הצקים.
האם הם יכולים להפעיל את שטר החוב כנגדנו לאור מה שרשמת לעיל?
כיצד אנו יכולים לקבל את הערבונות שלנו חזרה המגיעים לנו כחוק?
שכחתי לציין בלכל אורך שנת השיכרות היתה תכתובת מייל בינינו ובשישים יום האחרונים הם לא כתבו לנו דבר ולא הביעו איזשהו רמז שיש להם תביעות אלינו. מדוע נזכרו לאחר 60 יום וזאת לאחר שנציג מטעמם בדק את הדירה
התשובה מצויה בפורום
עו"ד אורי רשף
01/10/11
ריקי שלום,
שאלתך כבר עלתה בפורום והשבתי עליה. אנא חפשי את תשובתי בפורום.
שאלתך כבר עלתה בפורום והשבתי עליה. אנא חפשי את תשובתי בפורום.
חוזה שכירות
בר
30/09/11
רציתי לשאול, האם יש התייחסות בחוק לחוזה שכירות שמסתיים ביום חג או בשבת, או שהפינוי נתון לרצונו הטוב של בעל הבית?
שבת כמועד אחרון
עו"ד צבי שמיר
מנהל
30/09/11
אם לא צויין אחרת בחוזה נשאב את התוכן מחוק הפרשנות התשמ"א-1981כאשר מועד אחרון "נופל" על שבת / יום חג היום האחרון ידחה למחרת השבת/חגאין באמור להוות תחליף ליעוץ משפטי!!!משולחנו של שמיר, עו"ד ללא הפסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה
א'
28/09/11
מכרתי דירה,חתמנו חוזה אצל עורך דין שלי.
יש סעיף שכל מי שמפר הפרה יסודית ישלם X שקלים לצד השני.
כדי לבצע את המכירה,היה צריך לבצע צו קיום ירושה.
היועץ המשפטי למרות שהיתה צוואה מופקדת ברשם,למרות שלא היו התנגדויות לאחר הפירסום בעיתון,החליט שהוא רוצה עוד הצהרות של הילדים שאין להם התנגדות.זה לקח עוד שבועיים.
ואז בוצע רישום בטאבו על שם המוכר,ונרשמה הערת אזהרה לקונה.
בנוסף לזה היתה פגרה בבית משפט.
המוכר עשה הכל מבחינתו שהכל ירוץ.
העורך דין של המוכרחישב שעד ה 1.9 הרישום יעשה.
אבל הוא טעה.
לאחר שבועיים הרישום נעשה.
הקונה טוען שזה הפרה שעליה צריך המוכר לשלם את X שקלים.
האם זאת הפרה יסודית?
האם המוכר קודם חייב לשלם את מלוא התמורה?ואחר כך לתבוע את ה X שקלים?או שחייבים לתת לו מפתח אם הוא משלם עם הקיזוז
תודה תודה
יש סעיף שכל מי שמפר הפרה יסודית ישלם X שקלים לצד השני.
כדי לבצע את המכירה,היה צריך לבצע צו קיום ירושה.
היועץ המשפטי למרות שהיתה צוואה מופקדת ברשם,למרות שלא היו התנגדויות לאחר הפירסום בעיתון,החליט שהוא רוצה עוד הצהרות של הילדים שאין להם התנגדות.זה לקח עוד שבועיים.
ואז בוצע רישום בטאבו על שם המוכר,ונרשמה הערת אזהרה לקונה.
בנוסף לזה היתה פגרה בבית משפט.
המוכר עשה הכל מבחינתו שהכל ירוץ.
העורך דין של המוכרחישב שעד ה 1.9 הרישום יעשה.
אבל הוא טעה.
לאחר שבועיים הרישום נעשה.
הקונה טוען שזה הפרה שעליה צריך המוכר לשלם את X שקלים.
האם זאת הפרה יסודית?
האם המוכר קודם חייב לשלם את מלוא התמורה?ואחר כך לתבוע את ה X שקלים?או שחייבים לתת לו מפתח אם הוא משלם עם הקיזוז
תודה תודה
פניה לייעוץ משפטי
עו"ד אורי רשף
29/09/11
א' שלום,
לדעתי אתה צריך להתייעץ עם עו"ד בעניין שלך. מדובר בסכומי כסף נכבדים ובעניינים משפטיים מורכבים מדי לפורום זה.
לדעתי אתה צריך להתייעץ עם עו"ד בעניין שלך. מדובר בסכומי כסף נכבדים ובעניינים משפטיים מורכבים מדי לפורום זה.
ביטול חוזה שכירות
רמי
28/09/11
היי!
אני שוכר יחידת דיור (בנויה מעץ) ונשאר לי קרוב לשמונה חודשיים של שכירות. כבר בימים הראשונים של השכירות התחלתי לגלות ביחידה שיש בה תופעות של חרקים כל הזמן (גוקים, נמלים וכו') לאחרונה גם יצא לי להתקל בעקרבים שצצו פתאום וכשהתחלתי לבדוק פריצות ביחידה גילתי שפשוט יש המון חורים בעץ והבית חשוף לכל חיה שחושקת למקום חם ואני די חושש מזה לקראת החורף ושוקל לפנות את הבית. לא הייתי הכי רוצה להעקץ על ידי עקרב בשנתי. השאלה שלי בעצם היא האם אני יכול להפר חוזה מבלי שיש סעיף לביטול חוזה?
אני שוכר יחידת דיור (בנויה מעץ) ונשאר לי קרוב לשמונה חודשיים של שכירות. כבר בימים הראשונים של השכירות התחלתי לגלות ביחידה שיש בה תופעות של חרקים כל הזמן (גוקים, נמלים וכו') לאחרונה גם יצא לי להתקל בעקרבים שצצו פתאום וכשהתחלתי לבדוק פריצות ביחידה גילתי שפשוט יש המון חורים בעץ והבית חשוף לכל חיה שחושקת למקום חם ואני די חושש מזה לקראת החורף ושוקל לפנות את הבית. לא הייתי הכי רוצה להעקץ על ידי עקרב בשנתי. השאלה שלי בעצם היא האם אני יכול להפר חוזה מבלי שיש סעיף לביטול חוזה?
סיום חוזה שכירות לפני תום תקופת השכירות
עו"ד אורי רשף
29/09/11
רמי שלום,
ישנן כמה שאלות שצריך מענה:
1. האם יש סעיף "יציאה" בחוזה, לפיו אתה רשאי לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות?
2. האם בחוזה מצוין שאתה בדקת את הדירה ואתה מצהיר שאין בה פגם/ מום/ ליקוי?
3. יובהר כי גם אם אין סעיף יציאה וגם אם יש סעיף הצהרה כי אין מום בדירה, נראה שמדובר במצב בלתי נסבל ובלתי מקובל בעליל, המאפשר לך לדרוש את ביטול החוזה, שכן אין חולק שבדירה תקינה לא צריכים להיות רמשים מסוכנים.
4. אני הייתי פונה לבעל הדירה בדרישה לביטול החוזה (יש להעלות זאת על כתב) ומתאם איתו עזיבה מוסכמת והחזרת הצ'קים והבטחונות שנמסרו.
5. תמיד מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניינים מעין אלה.
ישנן כמה שאלות שצריך מענה:
1. האם יש סעיף "יציאה" בחוזה, לפיו אתה רשאי לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות?
2. האם בחוזה מצוין שאתה בדקת את הדירה ואתה מצהיר שאין בה פגם/ מום/ ליקוי?
3. יובהר כי גם אם אין סעיף יציאה וגם אם יש סעיף הצהרה כי אין מום בדירה, נראה שמדובר במצב בלתי נסבל ובלתי מקובל בעליל, המאפשר לך לדרוש את ביטול החוזה, שכן אין חולק שבדירה תקינה לא צריכים להיות רמשים מסוכנים.
4. אני הייתי פונה לבעל הדירה בדרישה לביטול החוזה (יש להעלות זאת על כתב) ומתאם איתו עזיבה מוסכמת והחזרת הצ'קים והבטחונות שנמסרו.
5. תמיד מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניינים מעין אלה.
ייצוג
אילן
27/09/11
לפני מס' נים פנתה אימי לעו"ד א' לייצוג עבור נרדפי הנאצים. ילמה סכום מסויים. עבר זמן ודבר לא התקדם, אזי פנתה לעו"ד ב' אחר לייצוג. הלה החתים אותה על יפוי כח מבלי הינה יודעת קרוא וכתוב. הזמן עובר ודבר לא התקדם. בינתיים קיבלה מכתב מעוד א' באם אינה מ למת עבור הייצוג הוא יפסיק לייצגה. עבר זמן ונקבל מכתב מ-א' הדברים מתקדמים . האלה היא: האם אימי חייבת כסף ל-2 עו"ד א' ו=ב'? או הינה יכולה לפנות למי רוצה. הסכום בעקרון הינו % מסך התביעה. ואינה חייבת בכ"ט?
הסכמי שכר טרחה
עו"ד אורי רשף
29/09/11
אילן שלום,
יש צורך לבדוק מה הוסכם בכל הסכם שכ"ט. בעיקרון מדובר בהסכם לכל דבר המחייב את הצדדים לו. על כן, ניתן לומר שבכפוף להסכמות והתחייבויות הצדדים, הרי שאמך מחויבת להסכמי השכ"ט לשני עוה"ד. אם אמך מעוניינת שעו"ד אחד מתוך השניים ייצגה, הרי שעליה לבקש שעוה"ד השני יסיים את ייצוגו.
יש צורך לבדוק מה הוסכם בכל הסכם שכ"ט. בעיקרון מדובר בהסכם לכל דבר המחייב את הצדדים לו. על כן, ניתן לומר שבכפוף להסכמות והתחייבויות הצדדים, הרי שאמך מחויבת להסכמי השכ"ט לשני עוה"ד. אם אמך מעוניינת שעו"ד אחד מתוך השניים ייצגה, הרי שעליה לבקש שעוה"ד השני יסיים את ייצוגו.
הפרת חוזה ומכתב ביטול
עו"ד מתחיל
27/09/11
בין שני צדדים נכרת הסכם, במהלכו של ההסכם הפר אחד הצדדים מספר פעמים את ההסכם ונשלחה לו הודעת ביטול בגין חלק מההפרות הם שליחת המכתב על ביטול החוזה בגין אותן הפרות כוללת בתוכו גם את אותן הפרות שלא נכללו?
הודעת ביטול
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/09/11
ערב טוב,
אם נשלחה הוראת ביטול כדין אז החוזה בטל ולא ניתן להפר אותו שוב. כמובן שיש צורך לקרוא את החוזה ואת הודעת הביטול בכדי לבחון אם אכן זה המצב (ובכל מקרה יש לבחון אם אכן נעשה ביטול כדין).
אם נשלחה הוראת ביטול כדין אז החוזה בטל ולא ניתן להפר אותו שוב. כמובן שיש צורך לקרוא את החוזה ואת הודעת הביטול בכדי לבחון אם אכן זה המצב (ובכל מקרה יש לבחון אם אכן נעשה ביטול כדין).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשעו"ד זוטר מקודם להיות שותף במשרד עו"ד
מ
27/09/11
בכמה אחוזים נהוג לשתף אותו ומתוך מה?
שותפות במשרד עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/09/11
ערב טוב,
משרדי עוה"ד אין כבולים ל"נוהג" כזה או אחר. שיעור השותפות ומהותה (האם שותפות ברווחים או גם בהון) היא פונקציה של יכולת המיקוח של עוה"ד ומעמדו בפירמה.
משרדי עוה"ד אין כבולים ל"נוהג" כזה או אחר. שיעור השותפות ומהותה (האם שותפות ברווחים או גם בהון) היא פונקציה של יכולת המיקוח של עוה"ד ומעמדו בפירמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש אפשרות לצאת מחוזה?
ינון
26/09/11
אני חתום בחוזה שכירות שאין בו סעיף שאומר מה קורה אם בעל הבית מפר סעיף שהוא חלק מתנאי עיקרי של החוזה.נגרם נזק לדירה עקב הצפה אצל השכנים ובמששך שלושה חודשים בעלת הבית לא תיקנה את התקלה למרות שיש סעיף שמחייב אותה לתקן כל נזק בזמן שהוא סביר (כמה זמן זה זמן סביר...?!) ויש סעיף בסוף החוזה שאומר שהפרת הסעיף (של התיקון) הזה תחשב להפרה יסודית של החוזה ותקנה למשכיר את הזכות לבטל את החוזה...האם זה אומר שגם למשכיר (לי) יש את אותה זכות?! ואם לא יש לי בכלל זכויות בזמן שהמשכיר מפר את החוזה?תודה.
הפרה והפרה יסודית
יוסי אפשטיין, עו"ד
26/09/11
הפרה מזכה את הצד שזכויותיו הופרו בסעדים על-פי חוק החוזים תרופות אך לא רק ולרבות קבלת פיצויים.
הפרה יסודית מזכה את הצד שזכויותיו הופרו בביטול החוזה באופן חד-צדדי ע"י משלוח הודעת ביטול אוטונומית, כאשר יש חשש שאם שלח הודעה במקום שלא היה זכאי לשולחה - הרי שבכך הוא הפך למפר החוזה בעצמו.
הדברים נבחנים בדרך כלל באמצעות ביהמ"ש ככל שמי מהצדדים תובע את רעהו.
קשה מדבריך לדעת מה אפשרי לך כשוכר לעשות ומהן זכויות המשכיר ודומה שהנך מערבב בים שני המושגים.
ברי כי תשובה מושכלת יכולה להינתן רק לאחר קבלת ייעוץ פרטני ולאחר קריאת החוזה בשלמותו.
הפרה יסודית מזכה את הצד שזכויותיו הופרו בביטול החוזה באופן חד-צדדי ע"י משלוח הודעת ביטול אוטונומית, כאשר יש חשש שאם שלח הודעה במקום שלא היה זכאי לשולחה - הרי שבכך הוא הפך למפר החוזה בעצמו.
הדברים נבחנים בדרך כלל באמצעות ביהמ"ש ככל שמי מהצדדים תובע את רעהו.
קשה מדבריך לדעת מה אפשרי לך כשוכר לעשות ומהן זכויות המשכיר ודומה שהנך מערבב בים שני המושגים.
ברי כי תשובה מושכלת יכולה להינתן רק לאחר קבלת ייעוץ פרטני ולאחר קריאת החוזה בשלמותו.
האם המצב אפשרי
dfas
26/09/11
ממה שהבנתי, פיצול דירה והשכרה דירה מפוצלת ללא חלוקה עם היתר אינה חוקית אך במצב שבו בעל בית עם דירה גדולה שהילדים עזבו את הבית וקיימים חדרים ריקים האם השכרת חלק מאותה הדירה עלולה להיחשב עברה
דירה מפוצלת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/09/11
ערב טוב,
אין בעיה לפצל דירה ככל שהדבר נעשה באישור הרשויות המתאימות. כמו כן, לרוב, מתן אפשרות לשכור חדר בדירה אינה מהווה פיצול של הדירה, ככל שהחדר לא "מוחרג" מהדירה (כניסה נפרדת ו/או מטבח נפרד). בכל מקרה, יש להתיעץ עם עו"ד הבקיא בחוקי התכנון והבנייה ובנהלים המקומיים טרם השכרת דירה או חלק ממנה.
אין בעיה לפצל דירה ככל שהדבר נעשה באישור הרשויות המתאימות. כמו כן, לרוב, מתן אפשרות לשכור חדר בדירה אינה מהווה פיצול של הדירה, ככל שהחדר לא "מוחרג" מהדירה (כניסה נפרדת ו/או מטבח נפרד). בכל מקרה, יש להתיעץ עם עו"ד הבקיא בחוקי התכנון והבנייה ובנהלים המקומיים טרם השכרת דירה או חלק ממנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו מעמדו המשפטי של מאושפז ?
טל
26/09/11
שלום רב,ברצוני לברר מהו מעמדו המשפטי של אדם כל עוד הוא מאושפז לפי צו אשפוז 15א' או 16א' מטעם הפסיכיאטר המחוזי ?(האם מותר לו לחתום על מסמך?)האם הוא "פסול דין" ? האם הוא "חסוי" ?(אשמח אם אקבל הכוונה ללשון החוק, היינו - לסעיף ספציפי שמעגן עניין זה בחוק)
הפורום עוסק בשאלות חוזיות בלבד.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה בלוח בזמנים לאחר חתימת חוזה קניית דירה
מיי
26/09/11
מה דין קונה שלא עמד בלוח זמני פרעון חוב קניית דירה שנעשה בהסכמה הדדית עי עו"ד .בשל עיכוב הבנק טכנית למתן מענה לבקשה ומנגד המוכרים לקחו הלוואת גישור עד לקבלת פרעון חוב ראשון מהבנק של הלווים שקנו את הדירה והתוקף מסתיים מה על המוכרים לעשות במצב זה שהקונה מתעקב בפרעונו
עיכוב בתשלום בעת מכירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/09/11
שלום רב,
ראשית יש לבחון את הסכם המכר ולראות אם וכיצד הוא מתייחס לאפשרות כזו (האם יש קנס מוסכם?). כמו כן חשוב להבין מה הבעיה עם הצד השני (האם הוא יתקשה לעמוד בהסכם או שמא מדובר בעיכוב קל בלבד?). לאור בירור זה יהיה מקום לשקול את המשך הפעולות שלכם. קיימות מספר אפשרויות ועליכם לבחון אותן פרטנית עם עוה"ד שלכם.
ראשית יש לבחון את הסכם המכר ולראות אם וכיצד הוא מתייחס לאפשרות כזו (האם יש קנס מוסכם?). כמו כן חשוב להבין מה הבעיה עם הצד השני (האם הוא יתקשה לעמוד בהסכם או שמא מדובר בעיכוב קל בלבד?). לאור בירור זה יהיה מקום לשקול את המשך הפעולות שלכם. קיימות מספר אפשרויות ועליכם לבחון אותן פרטנית עם עוה"ד שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך לנהוג עם הסכם
דוד
26/09/11
במצב שבו נחתם חוזה להחכרת שטח חקלאי בנחלה עם השוכר וכעת בתום תקופת החוזה הצדדים מעוניינים בהארכת החוזה לתקופה נוספת
1 האם קיים בחוק החוזים סעיף המגדיר תקופת הערכה מקסימאלית בייחס לחוזה המקורי או שכל תקופה שהיא אפשרית להארכת חוזה גם אם עולה על משך תקופת החוזה המקורי
2 במצב שבו מדובר במשק חקלאי אם בו שני בני הזוג בעלי הזכות בנחלה אך חוזה נחתם על ידי אחד מבני הזוג ולפני תום תקופת החוזה נפטר מי שחתם על החוזה האם החוזה מתבטל עם מות הנפטר ובן הזוג אמור לחתום על חוזה חדש או רק שבתום תקופה בן הזוג אמור לחתום על חוזה חדש או בכלל להסתפק רק בהארכת משך תקופה נוספת
1 האם קיים בחוק החוזים סעיף המגדיר תקופת הערכה מקסימאלית בייחס לחוזה המקורי או שכל תקופה שהיא אפשרית להארכת חוזה גם אם עולה על משך תקופת החוזה המקורי
2 במצב שבו מדובר במשק חקלאי אם בו שני בני הזוג בעלי הזכות בנחלה אך חוזה נחתם על ידי אחד מבני הזוג ולפני תום תקופת החוזה נפטר מי שחתם על החוזה האם החוזה מתבטל עם מות הנפטר ובן הזוג אמור לחתום על חוזה חדש או רק שבתום תקופה בן הזוג אמור לחתום על חוזה חדש או בכלל להסתפק רק בהארכת משך תקופה נוספת
נא להפנות את השאלה לפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקה עם בחרה סלולרית
סנדה
25/09/11
היינו לקוחות של חברה סלולרית מזה כעשרים שנה.
ביום חמישי הגיע סוכן של חברה מתחרה, הציע הצעה מדהימה והחתים את בעל הבית על החתמה של כל המכשירים לחברה שלו.
היום מגיע נציג של החברה הקודמת לנסות להשאיר אותנו.
אני חייב לציין כי לא נגענו במכשירים שסופקו לנו ולא העברנו עדיין את הקווים.
האם ניתן להתחרט ולא לבצע את המעבר?
תודה מראש
ניב
ביום חמישי הגיע סוכן של חברה מתחרה, הציע הצעה מדהימה והחתים את בעל הבית על החתמה של כל המכשירים לחברה שלו.
היום מגיע נציג של החברה הקודמת לנסות להשאיר אותנו.
אני חייב לציין כי לא נגענו במכשירים שסופקו לנו ולא העברנו עדיין את הקווים.
האם ניתן להתחרט ולא לבצע את המעבר?
תודה מראש
ניב
ביטול עסקה - שירותי סלולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/09/11
סנדה שלום,
ניתן לבטל את העסקה תוך 14 יום ואף להחזיר את המכשירים (בתנאי שלא נפגמו). החברה רשאית לדרוש מכם תשלום "קנס ביטול" בגובה 100 ש"ח (וכן עבור שירותים שצרכתם ועמלת אשראי, באם נעשתה גבייה).
שנה טובה.
ניתן לבטל את העסקה תוך 14 יום ואף להחזיר את המכשירים (בתנאי שלא נפגמו). החברה רשאית לדרוש מכם תשלום "קנס ביטול" בגובה 100 ש"ח (וכן עבור שירותים שצרכתם ועמלת אשראי, באם נעשתה גבייה).
שנה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
