פורום דיני חוזים

שלום.הייתי רוצה לדעת בבקשה אם חוזה שכירות שרק תאריך התחלתו מופיע בו ללא תאריך סיומו הוא חוזה תקין, או שניתן לבטלו(במידה והוא תקף בכלל)?  בתודה מראש, חוזה.

שלום רב אני אם חד הורית ויש לי הרבה בעיות עם בעל הדירה וכן יש לי הרבה טענות כלפיו על כך שרימה אותי במשך השנים וגם סיכן אותנו בריאותית ,אני שוכרת אצלו מזה 12 שנים , הלכתי לעו"ד בעירייה (מארגון ש.ל.מ ) אך האמת לא כלכך קבלתי תשובות והיא דיי חיפפה אותי , לאחר שחזרתי לביתי סיפרתי לחברותיי את אשר היה והם אמרו כך ! למה שלא תלכי לבית משפט השלום בעיר שלנו ושם יש עורכי דין  מתמחים שיוכלו לעזור לי  בחינם (כי אני חד הורית ואין לי) אז זה נכון קיים דבר כזה ! תודה מראש אורלי

אני רוצה לשאול כולם מדברים על שוכרי דירות שלא משלמים שעושים ת'מוות למשכירים ועוד כאלה דברים ! מה עם משכירים ******* שברגע שמשכירים את הנכס שלהם והם אלה שעושים ת'מוות לשוכרים ישרים וכן תופתעו לשמוע יש חיה כזאת ,הא מה קורה אז החוק לצידם של משכירים ***** שבאמת לא שווה להיות ישר איתם ושצריך להוציא להם את הנשמה שלהם כי הם חושבים שאם הם בעלי נכסים אז זהו הם מרשים לעצמם לדבר גבוהה להשפיל כי הרי מי שוכר בתים אנשים שידם אינה משגת קניית דירה ,צריכים להיות כפופים ל****** מאוד כואב לי שבמדינת היהודים אנשים נמדדים לפי כמות כסף שיש להם ולא לפי איכותם כי אם זה כך אז בעל הדירה שלי פשוט מלאך ואני השטן כמו שאשתו אמרה לי , עכשיו שאלתי לעו"ד מה אפשר כן לעשות כנגד משכירי דירה ******* !תודה מראש עמית

שלום, האם ניתן לבטל חוזה רכישת רכב תוך 14 יום מיום הרכישה בלי לשלם דבר, בהתאם לחוק החדש או שיש לשלם פיצוי כמוסכם בחוזה (10%)? הרכב נקנה מחברת ליסינג, עדיין לא בוצעה העברת בעלות.

שלום,

ברצוני לסיים את הסכם השכירות שלי לפי הסעיף שצירפתי,
שלחתי הודע מראש של 90 יום לפי ההסכם,למיטב הבנתי יש לי זכות להפסיק את ההסכם ללא התחייבות העיקר שאשלח הודעה כתובה 90 יום מראש.
עו"ד של בעל הבית התקשר אלי(אינני יודע אם מותר לו לפנות אלי כך) וטען שאני אהיה חייב למצוא דייר מחליף אחרת אצטרך להמשיך ולשלם גם מעבר ל-90 יום -הוא אמר שהוא מתבסס על סעיף א' . בנוסף איים עלי שאם אבטל את הצקים שמעבר ל-90 היום הוא יפנה להוצאה לפועל ועיקולים ויוציא לי צו איסור יציאה מהארץ.
השאלות שלי הן:
בהתבסס על הסעיפים שנוגעים לעזיבה (מצורף בהמשך) האם יש לו על מה להתבסס?
והאם מותר לעו"ד שלו לפנות אלי טלפונית ולאיים עלי כך?
הסעיף המדובר:
5. א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.

ב.למרות האמור לעיל השוכר יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב למשכיר 90 יום מראש.

תודה,
אוהד

ראיתי דירה שרציתי, הדיירת חיפה מחליף, כבר סגרנו הכל (בע"פ) ונפגשתי עם בעלת הדירה איתה קבעתי לחתום על צ'קים ביום ראשון בגלל שאתמול הייתי חולה, היום קיבלתי טלפון מהדיירת שהיא מתחרטת והחליטה להישאר בדירה. מסקנה - להחתים על זכרון דברים... יש עוד משהו שאני יכול לעשות?

שלום.חתמתי על חוזה שכירות לשנה, לאחר שראיתי את הבית בלילה (21:00) למשך 5 דקות.החוזה בדירה שגרתי בה עמד להסתיים והייתי לחוץ למצוא דירה.בעל הבית הזמין אותי לביתו כדי לחתום על החוזה ולקבל 12 צ'קים, כשביקשתי לראות את הדירהשוב אך בשעות היום לפני שאני חותם, הוא סירב ואמר שאקבל מפתח רק לאחר חתימתי וחתימת הערב.בלית ברירה הסכמתי, חתמתי,  וקיבלתי את המפתחות.מיד ניגשתי לדירה ובדקתי אותה לאט וביסודיות וגיליתי שזאת ממש חורבה, אין לחץ מים, גג מאסבסט, טחב וריקבון בקירות,דירה מחולקת וכו'. החלטתי שאני לא מסוגל לגור בבית כזה, וביקשתי מבעל הבית לבטל את החוזה ביננו ואפילו פיציתי אותו בסכום של שכ"ד לחודש. הוא כמובן צרח וכעס ואמר שיתן לי תשובה בקרוב, מאז הוא לא עונה לטלפונים ממני ומתעלם מהודעות במשך שבוע.האם יש לי דרך לבטל את החוזה ללא משפט?במידה ולא מה עליי לעשות?תודה מראש, אביגדור.

רשמתי את ביתי לגן לאחר סלקצייה בין גנים רבים החל מ1/9/2011 וכבר מתחילה ניתן היה לראות שהילדה אינה נהנית מהשהות בגן:בכי בהגעה לגן (יתכן ולגיטימי) אך גם לאחר הגעה הביתה היא עצובה יותר , אפטית , מגיבה בהתפרצויות בכי לא ברורות וכו'..ולאחר שהות ארוכה בבית התנהגותה משתפרת פלאים (כגון בשבתות /חגים/חופשות). ניתן לראות בוודאות שמצבה הנפשי הדרדר בנוסף נמצאו ליקויים בגן: אי החלפת חיתולים בתדירות הרצוייה (מספר פעמים הילדה נמצאה עם חיתול מלא בצרכיה) , הגננת לא דאגה לכך שהילדה תשתה (למרות שהקפדו להדגיש בפניה)
הגננת נהגה בחוסר שקיפות ואף שיקרה לנו מספר פעמים וכשנשאלה מדוע עשתה זאת ענתה שחשוב לה מאד לרצות את ההורים.
כמובן שלאחר כל זאת החלטנו להעביר את הילדה מהגן ללא דיחוי . כעת הגננת דורשת לתשלום עבור החודש הנוכחי ועבור חודש הבא "כפי שנחתם בחוזה". ברצוני להוסיף כי לא קראנו את החוזה משום שבעת החתימה טענה הגננת כי זהו חוזה סטנדרטי....ולא קיבלנו העתק לחוזה .
שאלתי היא האם מחובתי לשלם לגננת למרות טיפולה הלקוי בביתי ? האם אני צריך לשלם לגננת למרות שמטרתי היחידה היא לגאול את ביתי ממצבה הנפשי? האם יש מקום לתבוע את הגננת עבור התשלום עבור החודש הראשון בגן משום שהתנהגה ברשלנות?

שלום רב, ברשותי ביטוח שביצעתי לכלב מסוכן לנזקים צד ג, בתקופת הביטוח הכלב נשך אדם. נשפטתי במשפט פלילי ובית המשפט פסק שעליי לשלם פיצויים לאדם שננך. כעט חברת הביטוח אומרת שאין הם מחוייבים לשלם פיצויים שנקבעו בבית משפט פלילי אלא רק בתביעה אזרחית. זאת כיוון שרשום "חובת מבוטח על פי פקודת נזיקין". האם זה אפשרי? תודה

אימי גרה בבניין שעליו כתוב דיור מוגן והוא שייך למוסדות חינוך1-.היא חוייבה בהוצאות החלפת דוד שמש ומה שידוע לי בדיור מוגן לא הדייר אלא החברה צריכה לשאת בהוצאות.מהו החוק?.2-בנוסף היא שכבה חודש וחצי בבי"ח אחרי שבירת חולייה בעמוד שידרה.מחייבים אותה בהוצאות מים,שלא השתמשה בהם.מהו החוק?3-היא גרה לבד בחדר ומחייבים אותה בהוצאות הקשורות למיסים,מים,חיוב כפול כפי שמחייבים זוג אנשים לחדר.מהו החוק.?תודה זה דחוף.

זהו נוסח הערבות שאני משתמשת בו עם שוכריי:
אני ערב בזה כלפי המשכירים בערבות בלתי חוזרת, מוחלטת ובלתי מותנית, לכל התחייבויותיהם של השוכרים על פי חוזה זה לרבות לכל התחייבויות השוכרים בקשר עם השכירות ו/או המושכר עפ"י חוזה זה במהלך תקופת השכירות.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל, אני מתחייב לשלם למשכירים כל סכום אשר על השוכר לשלם למשכירים על פי חוזה זה, וזאת מבלי שיהא על המשכירים לבסס את דרישתם (?) וכן מבלי שיהא עליהם לפנות בתחילה אל השוכרים בדרישה לקיום חיוביהם.
המשכירים יהיו רשאים לערוך שינויים בחוזה זה ו/או במושכר, וזאת מבלי שהדבר יפגע בהתחייבויות המפורטות בכתב ערבות זה. (?) יש המשך קצר...
ציינתי בסוגריים עם סימן שאלה, מה שהערב אינו מוכן לו וגם לא ממש ברור לי למה הכוונה ומה זה אומר אם אוותר על המשפט או חלקי משפט הזה. על הדבר השני נראה לי שניתן לוותר, אבל לגבי ההערה שאני כמשכירה לא אצטרך לבסס את דרישתי - אשמח להבהרה.
תודה!

לפני שרכשתי דירה על הנייר מקבלן, עברתי היטב על החוזה ורשמתי לפני את כל הפרטים שאני דורש שינוי. בזמן החוזה ישבתי עם עורך הדין של הקבלן והקבלן עצמו ודאגתי לוודא שכל הפרטים שונו בהתאם לבקשותי, לאחר משא ומתן עם הקבלן.
שאלתי את עורך הדין האם יש טעם לקחת עורך דין פרטי והוא הבטיח נאמנה שהחוזה רגיל וחבל על הכסף וכו' וכו'
והנה התברר כעת שהונו אותי. ואפילו עורכי הדין במקום מודים שאכן, לא הודיעו לי שהקבלן עצמו שינה דברים בחוזה ואני עיינתי בחוזה לא מעודכן! כלומר, אם הייתי מקבל לעיוני חוזה מעודכן לא הייתי חותם עליו! לא העלתי בדעתי שמותר להם להגיש לי חוזה אחר לחתימה שאינו תואם לחוזה שהביאו לי לעיון קודם!
השינוי מהותי מאד. מאחר ומדובר בדירה על הנייר שעדין יש על הקרקע הערת אזהרה, נאמר כי עלי לשלם בזמן מסויים סכום של מאות אלפי שקלים בתנאי שהוסרה הערת האזהרה. עד כאן בחוזה שהביאו לי. ואילו בחוזה ששופץ, שלא דיווחו לי על השיפוץ, כתוב שאם הערת האזהרה לא הוסרה יהיה עלי לשלם את הכסף בנאמנות לעורך הדין.
כעת, הקבלן לא מוכן להרפות מהנושא ודורש ממני כסף וזאת בלי לדעת עד מתי תמשך הסחבת המשפטית של הורדת הערת האזהרה. מדובר במשכנתא שאצטרך לשלם על סכום של מאות אלפי שקלים!
ואם לא די בכך, הקבלן מוכן לבוא לקראתי בתנאי שאוסיף לו על הדירה עוד מאה אלף שקלים ואם לא - הוא מוכן שאבטל החוזה. אבל מדוע שאבטל חוזה אחרי שכבר סכום של מאות אלפי שקלים שכב בחשבונו חצי שנה?
כיצד אוכל להוכיח שהונו אותי? הרי לא העליתי בדעתי שישנו את החוזה ויהיה עלי לקרוא את כולו שם במקום במעמד החתימה!
האם זה חוקי?
אגב, עורכת הדין שפועלת בעניין התיק שלנו מודה כי חל תיקון בלי להודיע לנו.
ואילו עורך הדין הראשי של המשרד טוען שהסדרי התשלומים כלל אינם העניין שלו ועלי לדאוג לכך בעצמי.
הקבלן טוען שכך חתמתי ועלי להפקיד הכסף כמסוכם על פי חתימה (למרות שאינו יכול לגעת בו).
הבו לי עיצה בדחיפות!
תודה מראש

האם הסכם שבוצע טלפונית מול חברה נחשב כחוזה?

שלום,אני עובדת כיום בחברת כוח אדם בתחום הhelpdesk.חתמתי איתם על חוזה של שנה שאם אני מעוניינת לעזוב לפני הזמן אני צריכה לשלם 4000 ש"ח.החוזה הזה חוקי?ואם כן יש דרך לעקוף אותו?

שלום, אני מעצבת תכשיטים ולאחרונה התעניין מישהו לרכוש ממני תכשיטים בקונסיגנציה, לא יצא לי לעבוד ככה בעבר ואני מחפשת הסכם לדוגמא של עסקת קונסיגנציה כך שיהיה פייר לשני הצדדים.. איפה אפשר למצוא הסכם כזה לדוגמא?תודה רבה

בפגישה עם עו''ד,הוסכם ביננו שתעשה עבודה בשבילי, בקשה לאפוטרופוס ,הסכום המבוקש היה 5000 שקל,בעבורה שילמתי 1200שקל מקדמה,מיד לאחר קבלת העבודה ,יצא הנ''ל לחופשה,העבודה הועברה לשותפו אשר ביקש ממני לשלוח מסמכים,אשר הועברו עלי ידי אליו מייד,מאחר והייתי לחוצה בזמן,הצלחתי לבצע את העבודה בעצמי,כך שכעבור שישה  ימים מיום הפגישה ,הודעתי ללשכה שהעבודה בוצעה על ידי ואין צורך מהם לפעול בנושא,הם מצידם הסכימו להפסיק את הטיפול בנושא,כי ממילא לא עשו כל עבודה חוץ מאשר איסוף המסמכים ממני,היום הם דורשים להשאיר את סכום המקדמה בידם ומאימים שאם אפנה ללשכת עו''ד לתלונות הםי עשו הכל על מנת לגבות ממני את מלוא הסכום ,5000 שקל,האם הם צודקים,האם יש בחוק אפשרות לבטל עיסקה במסגרת זמן סביר,עלי לציין ששכר הטירחה לפגישה שולם בנפרד,תודה

מאז לא חתמנו על שום חוזה ועכשיו בעל הדירה לוחץ עלינו שנחתום שוב על החוזה בתוספת של 500 שח יותר מהחוזה המקורי(שהיה בזמנו בדולרים 500$)עוד הוא הוסיף סעיפים מגבילים ללא פרוט זכיותינו כגון תיקון הדירה במקרה של בלאי סביר ,דרישה מותנת של השארת מס' כרטיס אשראי. הוא איננו מעוניין לשנות את החוזה ויש לנו בעיה לפנות את הדירה עד שתסתיים שנת הלימודים. מה עלינו לעשות?

שלום רב,לפני חודש וחצי חתמתי על חוזה שכירות. בחוזה הופיע סעיף לפיו אני מוותר על כל טענה של אי התאמה של היחידה ששכרתי וכן אם אני מקצר את תקופת השכירות עלי למצוא שוכר חלופי תחתיי.במהלך השהייה בדירה נתגלה פגם מהותי בדירה- ריח רע ששורר בדירה עקב שימוש רציף בצנרת. המשכיר כשל בטיפול בבעיה לאחר 3 שבועות של ניסיונות. אינני מוכן להמשיך בחוזה השכירות במצב הנתון. והמשכיר דורש ממני למצוא אדם שיכנס במקומי לדירה שאינה ראויה למגורים...איני יכול לשקר לשוכר פוטנציאלי אם אני נשאל בבר סיבת עזיבתי מחד, מאידך, לא אצליח להשכיר את הנכס במצבו הנוכחי למישהו אחר. אני דורש מהמשכיר לבטל את החוזה לאלתר עקב היות המושכר לא ראוי למגורים. האם הדבר אפשרי? אליו אלטרנטיבות עומדות בפניי?תודה רבה על המענה והמשך ושבוע טוב.

שלום,
אנו גרים בדירה בתל אביב במשך שנה וקצת. בתום השנה חידשנו את חוזה השכירות, וכעת אנו מעוניינים להפר את החוזה.
בחוזה השכירות עליו אנו חתומים ישנו סעיף כי במידה ואנו רוצים להפר את החוזה אנו צריכים למצוא דיירים חלופיים לשביעות רצונם של בעלי הדירה.
כאשר הודענו לבעלי הדירה כי אנו מעוניינים לעזוב, הם אמרו לנו לפרסם את הדירה בשכר דירה גבוה ב-200 ש"ח משכ"ד שאותו אנו משלמים כעת.
האם אנו מחוייבים לאתר דיירים חלופיים באותם תנאים עליהם חתמנו ? או שהם יכולים לדרוש מאיתנו לאתר דיירים בשכר דירה גבוה יותר מזה ששילמנו עד כה ?
אנו נתקלים בקשיים באיתור שוכרים במקומנו, אנו חושבים שלמחיר יש השפעה על כך.
כיצד עלינו לנהוג ?
תודה מראש.

שלום. אני עומד בפני חתימת חוזה שכירות עם בעל הבית. בחוזה רשום שבעל הבית רשאי לסיים את החוזה בהתראה של 60 יום מראש. לעומת זאת, לי, השוכר, רשום שמותר לסיים את החוזה 60 יום מראש, אך לא לפני שעוברים 9 חודשים מיום חתימת החוזה.שאלתי:1. האם על פי חוק מותר לשוכר לסיים את החוזה בהתראה של 60 יום, ללא הגבלה, ולכן חוק זה יבטל את הסעיף הנ"ל בחוזה השכירות?2. האם, מכיוון שסעיף זה הוא חד צדדי לטובת המשכיר, אז מבחינת החוזה עצמו אי אפשר לדרוש תנאי זה מהשוכר, אם הוא לא נדרש גם מהמשכיר (לא לפנות את השוכר לפני שעברו 90 יום), ולכן בכל מקרה, או שהתניית ה90 יום מבוטלת, או לחלופין גם המשכיר לא יוכל לפנות את השוכר אם לא עברו 9 חודשים מיום חתימת החוזה?3. אשמח לדעת מה החוק אומר בעניין זה, כדי שאדע מאיזה מקום אוכל לדבר עם המשכיר.תודה!!!דוד

עשיתי קו אצל סלקום . כששוחחתי עם הנציגה אמרתי מפורשות ,שאני לא רוצה אינטרנט . ובנוסף הנציגה הבטיחה ,ש ל סים לא יהיה עלות . הנציגה לא איפשרה לי לעיין בחוזה והחתימה הייתה
אלקטרונית . את ההעתק לחוזה קיבלתי מעל שבועיים לאחר החתימה . מאוחר יותר התברר לי כי החתימה אותי (בלא ידעתי כמובן ובמרמה ) על אינטרנט ועל תשלום על סים . יש לציין כי
היא לא סימנה ולא מסומן בחוזה את סוג האינטרנט ,שלקחתי ואת סוג הסים ,שלקחתי . לאחר המתנה מייגעת , של שעה שלמה!!
שוחחתי עם המנהל והוא אמר " יש לי חתימה שלך ,שאת לקחת אינטרנט , אומנם לא מסומן את הסוג ,שלקחת אבל יש לי חתימה "
אבל אני אהיה בסדר ואיתן לך החזר כספי על זה , אבל לא על הסים
למרות שהובטח לך ,שזה ללא עלות ולמרות , שלא סומן סוג הסים ,שלקחת " . האם אני רשאית לתבוע החזר כספי על הסים ?
הרי לא סומן בחוזה סוג הסים , שלקחתי והם הבטיחו ,שזה ללא עלות נוספת. והאם אני יכולה לתבוע על משהוא בנוסף לסים ?
כי הם רימו אותי ! לא השתמשתי דקה אפילו באינטרנט והם הבטיחו שהם לא יעשו שום דבר שיגרום לי לנתק את הקו לאחר שבוע !
בכבור רב ותודה מראש עדי

סגרתי חוזה עם צלם אירועים.
סגירת החוזה עימו הייתה בעקבות חתונה שבעלי היה בה קודם חודשים והוא ראה את הצלם ואת עבודתו בחתונה ולכן,הגענו לחברת ההפקות וביקשנו לסגור חוזה עימה בהתנייה כי מי שיצלם הוא אבי.
ביום הנ"ל אבי הציג בפנינו הצעת מחיר ועליה התנתי כי מי שיצלם הוא אבי זאת מפני שהיה חשוב לבעלי כי הוא יצלם(בגלל עבודתו הטובה).
אך בנוסף להצעה היה חוזה שעליו אבי החתים אותנו על הסכום (אך בחוזה לא היה כתוב שמו -מה שהתברר לי ביום החתונה).
ביום זה עם הטפסים הנ"ל בעודי חושבת ומאמינה כי מי שיצלם אותי בחתונה הוא אבי (ובנוסף לאור העבודה הטובה שראיתי במשרדו והמקצוענות הטובה שהפגין בעבודתו ובצילמו היית שלמה כי אותו בחרתי כצלם).
ביום החתונה וללא ידיעה מוקדמת מופיע צלם אחר שמציג עצמו כצלם החתונה ובעודי שואלת מדוע ?. הוא עונה לי שהוא הצלם ליום חתונתי.
אני מתקשרת לאבי לשאול אותו מדוע קיימת הפרה של החוזה . הוא מציין לי שהוא לא מצלם כבר למעלה מחצי שנה אלא רק מנהל.
בעודי עצבנית וללא ברירה חייבת לקבל את הצלם הנוכחי ומצטלמת.
כעבור חודשים אני רואה במדיה "face book" כי אבי מצלם ואינו דבר אמת כלל וכלל. אני מרגישה שעבדו עליי ואין לי מה לעשות .בפנייתי המשפטית אני רוצה לשאול: האם ההצעת המחיר שהיית באותו היום שעליו הסכמנו יכולה להיות זיכרון דברים. והאם החוזה עימו בטל לאור עוגמת הנפש ושקר ששיקר לנו.
ובנוסף,האם יש חוזה שבע"פ עם אבי.
אשמח אם תתנו לי תשובה בהקדם.
הערה:
לאור החוזה התחייבנו לשלם לא 70 וכך עשינו.(ללא הפרה מצידינו)
בברכה,רעות

חתמתי על חוזה לשכור יחידת דיור לקראת ה-15/10. העברתי את השיקים מראש לכל השנה. האם אני יכול לחזור בי מהחוזה שחתמתי כיום ולקבל את כספי חזרה? הבחנתי פשוט בדרישה שעליי לשאת בהוצאות של כל מיני תשתיות שלא קיימים בדירה על חשבוני בלבד (טלפונים, אינט' וכד').

האם שיפוצים שמבצעים בעלי הדירה שלי בקירבת הדירה מהווים עילה להורדת שכר הדירה במידה ואין בחוזה השכירות סעיף ספציפי על כך?
תודה

הנני מקבל קיצבה כסיוע בשכ"ד ממשרד השיכון, מחוסר יכולת פיננסית מתגורר עם בת זוג, קיצבת הנכות והסיוע מועברים לעזרה בכיסוי הוצאותי, בת הזוג עוברת לדיור מוגן פרטי, האם אוכל להמשיך בעריכת חוזה מולה עפ"י הנתונים החדשים במקום המגורים דהיינו דיור מוגן?
תודה.