פורום דיני חוזים

אני שכרתי דירה עם שותה נוספת בחוזה כתוב כי אנחנו ביחד ולחוד שוכרות את הדירה אני החלטתי לעזוב את הדירה ומצאתי שותפה מחליפה בחוזה כתוב כי ניתן למסור את את החוזה מבלי הסכמת השוכר כל עוד נשמור על זכויותיו האם בעל הדירה יכול להתנגד לכך שאני אעזוב ושותפה תחליף אותי כמו גם האם השותפה יעולה להתנגד לבחירת השותפה שנמצאה ולהטיל על כך וטו 

שלום, אני מורה למוסיקה ועובדת כעצמאית בגני ילדים. בין היתר אני עובדת בגני מועצה השייכים למשרד החינוך.לאורך כל תקופת עבודתי (כשמונה שנים), המועצה חותמת איתנו חוזה עבודה של עשרה חודשים מספטמבר ועד יוני, אך בפועל מתירה לנו להתחיל לעבוד רק באוקטובר (תוך כדי המצאת מיני תרוצים של חתימות הורים, טפסים ובירוקרטיה). מיותר לציין שבזמן זה כל המדריכים יושבים בבית ולא מקבלים שכר אמנם אנחנו רשאים להשלים את השעות החסרות אך בפועל זה לא אפשרי. האם ההתנהלות הזו חוקית ? אם לא מה עלי לעשות ובאיזה ערוץ לפעול ?

כיום אני נמצאת בחוזה שכירות עד ל-10.12.11. אני משלמת את שכר הדירה פעם בשלושה חודשים. בספטמבר האחרון העברתי לבעלים את השכר עד לסוף החוזה. אני מעוניינת לעזוב את הדירה לפני התאריך הקצוב. בחוזה ישנו סעיף, שמחולק ל-2 תתי סעיפים וכתוב בו כך- "א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה. וסעיף ב'- למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני יום מראש." ברצוני לדעת, האם הסעיף השני אומר שאני יכולה לעזוב את הדירה לפני סיום החוזה? ואם כן, האם הם יהיו מחויבים להחזיר לי את הכסף שכבר נתתי להם? חשוב לי לציין שמעבר לסעיף זה לא כתוב דבר נוסף בנוגע לסיום חוזה. תודה רבה...

שלום,
אני גר בדירה שכורה עם שותפים כבר חמש שנים, ב 15/9 פג תוקף החוזה ובעל הדירה לא מצא זמן עד כה להיפגש איתנו (מסיבות שונות - עסוק, בחו"ל...) על מנת לחתום על חוזה חדש.
בשבוע הבא אני טס לחו"ל ואחזור רק בנומבר, כלומר אהיה כחודשיים ללא חוזה... האם אני נמצא בסיכון כלשהו? מה הזכויות שלי במקרה כזה? האם במקרה קיצון בעל הבית יכול להחליט לחתום עם מישהו אחר בזמן שאני בחו"ל??? מה דין הרכוש שלי שנמצא בדירה...?
תודה,
ארז

נרשמתי ללימודים בחודש מאי האחרון במכללה פרטית, הלימודים מתחילים בסוף חודש נובמבר. חתמתי על חוזה במאי מול המכללה שעכשיו מסתבר לי בחוזה כתוב שמהרגע שחתמתי עליו ברגע שאני רוצה לבטל את לימודי ( גם עכשיו חודש וחצי לפני הלימודים ) אני צריך לשלם כ 25% משכר הלימוד בערך 6 אלף ש"ח!!! האם זה הגיוני?? הרי בשום מכללה אחרת זה לא כך בד"כ לוקחים רק דמי רישום. ( על הדמי רישום ויתרו לי בגלל שחתמתי על החוזה מוקדם ).

משפט לתביעות קטנות בגין עגמת נפש כדלהלן :
יש לי מנוי אינטרנט שהוא מסוג בנדל ( משלם לישות אחת ) ע"מ לחסוך כאב ראש...
קורה מצב שכל פעם שיש יצירת קשר עם אחת החברות ( בעיקר מצידן ) , עקב תהליך מסויים של שליחת קבצים מאינטרנט זהב ( ספק) לחברת הוט ( תשתית) אני לפעמים נשאר בלי אינטרנט יומיים, בתהליך זה אני יוצא מהגדרת חיבור ישירות ללא חייגן וחוזר לחיבור חייגן , לצערי בחיבור חייגן אני לא יכול לגלוש בצורה תקינה , כך קבעו אנשי השטח של הוט ,
מאחר שזאת כבר הפעם ה 12 שזה קורה בשנתיים וחצי האחרונות מאז שאני בחיבור בנדל ולמרות שבכל פעם שזה קורה אני מבקש/מתחנן שיהיה כתוב אצלם במערכות ומודגש שאני לא יכול לגלוש עם חייגן המצב חוזר על עצמו , עכשיו נסיון לתקן את התקלה הוא מר במיוחד ( אני לא רוצה להרחיב...) והשירות בלשון המעטה 'זבל' , היות ואני רואה שהמצב חוזר על עצמו ולא בא לידי פיתרון גם לא בעזרת פניות הציבור של 2 החברות, אני מאוד מעוניין לתבוע אותם עם כל עגמת הנפש שנגרמה לי , האם אני יכול לקבל פיצוי על עגמת נפש בבית תביעות קטנות?
מה גם אני מעוניין שמישהו שם ב 2 החברות יהיה קשוב אולי ע"י תשלום הם יפנימו !!!!!
תודה מראש לעונים

שלום רב,

שכרנו דירה לפני כחודשיים- הדירה בקומה שלישית ללא מעלית.
מתברר שבעוד כשבוע הדיירים יחתמו עם קבלן להקתנת מעלית ובעוד כ-4 חודשים יחלו בעבודות בניה בבנין למשך כ- חצי שנה. מדובר על רעש ולכלוך מסיבי הכולל שבירת גרם מדרגות, שבירת הגג ועוד ועוד..

יש לנו ילדה קטנה ובנוסף בתקופת השיפוץ אני אמור ללמוד למבחני לשכה.
התברר גם שבעל הדירה ידע על כוונות הדיירים ולא גילה לנו זאת.

בחוזה יש אפשרות להודיע לבעל הדירה על עזיבה אולם כל עוד לא ימצאו דיירים אחרים- אנחנו צריכים להמשיך לשלם..

אפרופו - בעל הדירה כרגע לא מעוניין לשלם על המעלית מה שאומר שיכול להיותמצב שנצטרך לסבול את כל הרעש הזה ובסוף גם לא נוכל להשתמש בה..
האם מדובר פה בהפרה יסודית? מה אנחנו יכולים לעשות? אנחנו רוצים להשתחרר מהחוזה וכמה שיותר מהר.

תודה

שלום.הייתי רוצה לדעת בבקשה אם חוזה שכירות שרק תאריך התחלתו מופיע בו ללא תאריך סיומו הוא חוזה תקין, או שניתן לבטלו(במידה והוא תקף בכלל)?  בתודה מראש, חוזה.

שלום רב אני אם חד הורית ויש לי הרבה בעיות עם בעל הדירה וכן יש לי הרבה טענות כלפיו על כך שרימה אותי במשך השנים וגם סיכן אותנו בריאותית ,אני שוכרת אצלו מזה 12 שנים , הלכתי לעו"ד בעירייה (מארגון ש.ל.מ ) אך האמת לא כלכך קבלתי תשובות והיא דיי חיפפה אותי , לאחר שחזרתי לביתי סיפרתי לחברותיי את אשר היה והם אמרו כך ! למה שלא תלכי לבית משפט השלום בעיר שלנו ושם יש עורכי דין  מתמחים שיוכלו לעזור לי  בחינם (כי אני חד הורית ואין לי) אז זה נכון קיים דבר כזה ! תודה מראש אורלי

אני רוצה לשאול כולם מדברים על שוכרי דירות שלא משלמים שעושים ת'מוות למשכירים ועוד כאלה דברים ! מה עם משכירים ******* שברגע שמשכירים את הנכס שלהם והם אלה שעושים ת'מוות לשוכרים ישרים וכן תופתעו לשמוע יש חיה כזאת ,הא מה קורה אז החוק לצידם של משכירים ***** שבאמת לא שווה להיות ישר איתם ושצריך להוציא להם את הנשמה שלהם כי הם חושבים שאם הם בעלי נכסים אז זהו הם מרשים לעצמם לדבר גבוהה להשפיל כי הרי מי שוכר בתים אנשים שידם אינה משגת קניית דירה ,צריכים להיות כפופים ל****** מאוד כואב לי שבמדינת היהודים אנשים נמדדים לפי כמות כסף שיש להם ולא לפי איכותם כי אם זה כך אז בעל הדירה שלי פשוט מלאך ואני השטן כמו שאשתו אמרה לי , עכשיו שאלתי לעו"ד מה אפשר כן לעשות כנגד משכירי דירה ******* !תודה מראש עמית

שלום, האם ניתן לבטל חוזה רכישת רכב תוך 14 יום מיום הרכישה בלי לשלם דבר, בהתאם לחוק החדש או שיש לשלם פיצוי כמוסכם בחוזה (10%)? הרכב נקנה מחברת ליסינג, עדיין לא בוצעה העברת בעלות.

שלום,

ברצוני לסיים את הסכם השכירות שלי לפי הסעיף שצירפתי,
שלחתי הודע מראש של 90 יום לפי ההסכם,למיטב הבנתי יש לי זכות להפסיק את ההסכם ללא התחייבות העיקר שאשלח הודעה כתובה 90 יום מראש.
עו"ד של בעל הבית התקשר אלי(אינני יודע אם מותר לו לפנות אלי כך) וטען שאני אהיה חייב למצוא דייר מחליף אחרת אצטרך להמשיך ולשלם גם מעבר ל-90 יום -הוא אמר שהוא מתבסס על סעיף א' . בנוסף איים עלי שאם אבטל את הצקים שמעבר ל-90 היום הוא יפנה להוצאה לפועל ועיקולים ויוציא לי צו איסור יציאה מהארץ.
השאלות שלי הן:
בהתבסס על הסעיפים שנוגעים לעזיבה (מצורף בהמשך) האם יש לו על מה להתבסס?
והאם מותר לעו"ד שלו לפנות אלי טלפונית ולאיים עלי כך?
הסעיף המדובר:
5. א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.

ב.למרות האמור לעיל השוכר יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב למשכיר 90 יום מראש.

תודה,
אוהד

ראיתי דירה שרציתי, הדיירת חיפה מחליף, כבר סגרנו הכל (בע"פ) ונפגשתי עם בעלת הדירה איתה קבעתי לחתום על צ'קים ביום ראשון בגלל שאתמול הייתי חולה, היום קיבלתי טלפון מהדיירת שהיא מתחרטת והחליטה להישאר בדירה. מסקנה - להחתים על זכרון דברים... יש עוד משהו שאני יכול לעשות?

שלום.חתמתי על חוזה שכירות לשנה, לאחר שראיתי את הבית בלילה (21:00) למשך 5 דקות.החוזה בדירה שגרתי בה עמד להסתיים והייתי לחוץ למצוא דירה.בעל הבית הזמין אותי לביתו כדי לחתום על החוזה ולקבל 12 צ'קים, כשביקשתי לראות את הדירהשוב אך בשעות היום לפני שאני חותם, הוא סירב ואמר שאקבל מפתח רק לאחר חתימתי וחתימת הערב.בלית ברירה הסכמתי, חתמתי,  וקיבלתי את המפתחות.מיד ניגשתי לדירה ובדקתי אותה לאט וביסודיות וגיליתי שזאת ממש חורבה, אין לחץ מים, גג מאסבסט, טחב וריקבון בקירות,דירה מחולקת וכו'. החלטתי שאני לא מסוגל לגור בבית כזה, וביקשתי מבעל הבית לבטל את החוזה ביננו ואפילו פיציתי אותו בסכום של שכ"ד לחודש. הוא כמובן צרח וכעס ואמר שיתן לי תשובה בקרוב, מאז הוא לא עונה לטלפונים ממני ומתעלם מהודעות במשך שבוע.האם יש לי דרך לבטל את החוזה ללא משפט?במידה ולא מה עליי לעשות?תודה מראש, אביגדור.

רשמתי את ביתי לגן לאחר סלקצייה בין גנים רבים החל מ1/9/2011 וכבר מתחילה ניתן היה לראות שהילדה אינה נהנית מהשהות בגן:בכי בהגעה לגן (יתכן ולגיטימי) אך גם לאחר הגעה הביתה היא עצובה יותר , אפטית , מגיבה בהתפרצויות בכי לא ברורות וכו'..ולאחר שהות ארוכה בבית התנהגותה משתפרת פלאים (כגון בשבתות /חגים/חופשות). ניתן לראות בוודאות שמצבה הנפשי הדרדר בנוסף נמצאו ליקויים בגן: אי החלפת חיתולים בתדירות הרצוייה (מספר פעמים הילדה נמצאה עם חיתול מלא בצרכיה) , הגננת לא דאגה לכך שהילדה תשתה (למרות שהקפדו להדגיש בפניה)
הגננת נהגה בחוסר שקיפות ואף שיקרה לנו מספר פעמים וכשנשאלה מדוע עשתה זאת ענתה שחשוב לה מאד לרצות את ההורים.
כמובן שלאחר כל זאת החלטנו להעביר את הילדה מהגן ללא דיחוי . כעת הגננת דורשת לתשלום עבור החודש הנוכחי ועבור חודש הבא "כפי שנחתם בחוזה". ברצוני להוסיף כי לא קראנו את החוזה משום שבעת החתימה טענה הגננת כי זהו חוזה סטנדרטי....ולא קיבלנו העתק לחוזה .
שאלתי היא האם מחובתי לשלם לגננת למרות טיפולה הלקוי בביתי ? האם אני צריך לשלם לגננת למרות שמטרתי היחידה היא לגאול את ביתי ממצבה הנפשי? האם יש מקום לתבוע את הגננת עבור התשלום עבור החודש הראשון בגן משום שהתנהגה ברשלנות?

שלום רב, ברשותי ביטוח שביצעתי לכלב מסוכן לנזקים צד ג, בתקופת הביטוח הכלב נשך אדם. נשפטתי במשפט פלילי ובית המשפט פסק שעליי לשלם פיצויים לאדם שננך. כעט חברת הביטוח אומרת שאין הם מחוייבים לשלם פיצויים שנקבעו בבית משפט פלילי אלא רק בתביעה אזרחית. זאת כיוון שרשום "חובת מבוטח על פי פקודת נזיקין". האם זה אפשרי? תודה

אימי גרה בבניין שעליו כתוב דיור מוגן והוא שייך למוסדות חינוך1-.היא חוייבה בהוצאות החלפת דוד שמש ומה שידוע לי בדיור מוגן לא הדייר אלא החברה צריכה לשאת בהוצאות.מהו החוק?.2-בנוסף היא שכבה חודש וחצי בבי"ח אחרי שבירת חולייה בעמוד שידרה.מחייבים אותה בהוצאות מים,שלא השתמשה בהם.מהו החוק?3-היא גרה לבד בחדר ומחייבים אותה בהוצאות הקשורות למיסים,מים,חיוב כפול כפי שמחייבים זוג אנשים לחדר.מהו החוק.?תודה זה דחוף.

זהו נוסח הערבות שאני משתמשת בו עם שוכריי:
אני ערב בזה כלפי המשכירים בערבות בלתי חוזרת, מוחלטת ובלתי מותנית, לכל התחייבויותיהם של השוכרים על פי חוזה זה לרבות לכל התחייבויות השוכרים בקשר עם השכירות ו/או המושכר עפ"י חוזה זה במהלך תקופת השכירות.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל, אני מתחייב לשלם למשכירים כל סכום אשר על השוכר לשלם למשכירים על פי חוזה זה, וזאת מבלי שיהא על המשכירים לבסס את דרישתם (?) וכן מבלי שיהא עליהם לפנות בתחילה אל השוכרים בדרישה לקיום חיוביהם.
המשכירים יהיו רשאים לערוך שינויים בחוזה זה ו/או במושכר, וזאת מבלי שהדבר יפגע בהתחייבויות המפורטות בכתב ערבות זה. (?) יש המשך קצר...
ציינתי בסוגריים עם סימן שאלה, מה שהערב אינו מוכן לו וגם לא ממש ברור לי למה הכוונה ומה זה אומר אם אוותר על המשפט או חלקי משפט הזה. על הדבר השני נראה לי שניתן לוותר, אבל לגבי ההערה שאני כמשכירה לא אצטרך לבסס את דרישתי - אשמח להבהרה.
תודה!

לפני שרכשתי דירה על הנייר מקבלן, עברתי היטב על החוזה ורשמתי לפני את כל הפרטים שאני דורש שינוי. בזמן החוזה ישבתי עם עורך הדין של הקבלן והקבלן עצמו ודאגתי לוודא שכל הפרטים שונו בהתאם לבקשותי, לאחר משא ומתן עם הקבלן.
שאלתי את עורך הדין האם יש טעם לקחת עורך דין פרטי והוא הבטיח נאמנה שהחוזה רגיל וחבל על הכסף וכו' וכו'
והנה התברר כעת שהונו אותי. ואפילו עורכי הדין במקום מודים שאכן, לא הודיעו לי שהקבלן עצמו שינה דברים בחוזה ואני עיינתי בחוזה לא מעודכן! כלומר, אם הייתי מקבל לעיוני חוזה מעודכן לא הייתי חותם עליו! לא העלתי בדעתי שמותר להם להגיש לי חוזה אחר לחתימה שאינו תואם לחוזה שהביאו לי לעיון קודם!
השינוי מהותי מאד. מאחר ומדובר בדירה על הנייר שעדין יש על הקרקע הערת אזהרה, נאמר כי עלי לשלם בזמן מסויים סכום של מאות אלפי שקלים בתנאי שהוסרה הערת האזהרה. עד כאן בחוזה שהביאו לי. ואילו בחוזה ששופץ, שלא דיווחו לי על השיפוץ, כתוב שאם הערת האזהרה לא הוסרה יהיה עלי לשלם את הכסף בנאמנות לעורך הדין.
כעת, הקבלן לא מוכן להרפות מהנושא ודורש ממני כסף וזאת בלי לדעת עד מתי תמשך הסחבת המשפטית של הורדת הערת האזהרה. מדובר במשכנתא שאצטרך לשלם על סכום של מאות אלפי שקלים!
ואם לא די בכך, הקבלן מוכן לבוא לקראתי בתנאי שאוסיף לו על הדירה עוד מאה אלף שקלים ואם לא - הוא מוכן שאבטל החוזה. אבל מדוע שאבטל חוזה אחרי שכבר סכום של מאות אלפי שקלים שכב בחשבונו חצי שנה?
כיצד אוכל להוכיח שהונו אותי? הרי לא העליתי בדעתי שישנו את החוזה ויהיה עלי לקרוא את כולו שם במקום במעמד החתימה!
האם זה חוקי?
אגב, עורכת הדין שפועלת בעניין התיק שלנו מודה כי חל תיקון בלי להודיע לנו.
ואילו עורך הדין הראשי של המשרד טוען שהסדרי התשלומים כלל אינם העניין שלו ועלי לדאוג לכך בעצמי.
הקבלן טוען שכך חתמתי ועלי להפקיד הכסף כמסוכם על פי חתימה (למרות שאינו יכול לגעת בו).
הבו לי עיצה בדחיפות!
תודה מראש

האם הסכם שבוצע טלפונית מול חברה נחשב כחוזה?

שלום,אני עובדת כיום בחברת כוח אדם בתחום הhelpdesk.חתמתי איתם על חוזה של שנה שאם אני מעוניינת לעזוב לפני הזמן אני צריכה לשלם 4000 ש"ח.החוזה הזה חוקי?ואם כן יש דרך לעקוף אותו?

שלום, אני מעצבת תכשיטים ולאחרונה התעניין מישהו לרכוש ממני תכשיטים בקונסיגנציה, לא יצא לי לעבוד ככה בעבר ואני מחפשת הסכם לדוגמא של עסקת קונסיגנציה כך שיהיה פייר לשני הצדדים.. איפה אפשר למצוא הסכם כזה לדוגמא?תודה רבה

בפגישה עם עו''ד,הוסכם ביננו שתעשה עבודה בשבילי, בקשה לאפוטרופוס ,הסכום המבוקש היה 5000 שקל,בעבורה שילמתי 1200שקל מקדמה,מיד לאחר קבלת העבודה ,יצא הנ''ל לחופשה,העבודה הועברה לשותפו אשר ביקש ממני לשלוח מסמכים,אשר הועברו עלי ידי אליו מייד,מאחר והייתי לחוצה בזמן,הצלחתי לבצע את העבודה בעצמי,כך שכעבור שישה  ימים מיום הפגישה ,הודעתי ללשכה שהעבודה בוצעה על ידי ואין צורך מהם לפעול בנושא,הם מצידם הסכימו להפסיק את הטיפול בנושא,כי ממילא לא עשו כל עבודה חוץ מאשר איסוף המסמכים ממני,היום הם דורשים להשאיר את סכום המקדמה בידם ומאימים שאם אפנה ללשכת עו''ד לתלונות הםי עשו הכל על מנת לגבות ממני את מלוא הסכום ,5000 שקל,האם הם צודקים,האם יש בחוק אפשרות לבטל עיסקה במסגרת זמן סביר,עלי לציין ששכר הטירחה לפגישה שולם בנפרד,תודה

מאז לא חתמנו על שום חוזה ועכשיו בעל הדירה לוחץ עלינו שנחתום שוב על החוזה בתוספת של 500 שח יותר מהחוזה המקורי(שהיה בזמנו בדולרים 500$)עוד הוא הוסיף סעיפים מגבילים ללא פרוט זכיותינו כגון תיקון הדירה במקרה של בלאי סביר ,דרישה מותנת של השארת מס' כרטיס אשראי. הוא איננו מעוניין לשנות את החוזה ויש לנו בעיה לפנות את הדירה עד שתסתיים שנת הלימודים. מה עלינו לעשות?

שלום רב,לפני חודש וחצי חתמתי על חוזה שכירות. בחוזה הופיע סעיף לפיו אני מוותר על כל טענה של אי התאמה של היחידה ששכרתי וכן אם אני מקצר את תקופת השכירות עלי למצוא שוכר חלופי תחתיי.במהלך השהייה בדירה נתגלה פגם מהותי בדירה- ריח רע ששורר בדירה עקב שימוש רציף בצנרת. המשכיר כשל בטיפול בבעיה לאחר 3 שבועות של ניסיונות. אינני מוכן להמשיך בחוזה השכירות במצב הנתון. והמשכיר דורש ממני למצוא אדם שיכנס במקומי לדירה שאינה ראויה למגורים...איני יכול לשקר לשוכר פוטנציאלי אם אני נשאל בבר סיבת עזיבתי מחד, מאידך, לא אצליח להשכיר את הנכס במצבו הנוכחי למישהו אחר. אני דורש מהמשכיר לבטל את החוזה לאלתר עקב היות המושכר לא ראוי למגורים. האם הדבר אפשרי? אליו אלטרנטיבות עומדות בפניי?תודה רבה על המענה והמשך ושבוע טוב.