פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
ד
22/10/11
שלום,
זה עומד להיות קצת ארוך, אך מקווה שתוכלו לעזור לי.
אני ומשפחתי משכירים דירה קרוב ל 10 שנים מאותו בעל דירה. תחילה חתמנו על חוזה שכירות אצל עו"ד שהוא חבר שלו ושילמנו 700 שקל ובעל הדיקה התנער מהתשלום בטענה שישלם לו אח"כ. לאחר שחוזה שכירות זה הסתיים לא כרתנו חוזה חדש ושילמנו את הכספים לפי שער הדולר ביום כריתת החוזה (לצורך העננין שער הדולר היה גבוה יותר) וששאלנו את בעל הדירה אם אפשר לעדכן את דמי השכירות הוא טען כי האי אפשר כי זה ההסכם שחתמנו עליו וכך שלימנו לו כמה שנים לפי השער הגבוה עד שיום אחד ביקשנו לחתום על חוזה חדש ולקבוע את דמי השכירות לפי שקלים בהתאם לחוק שיצא בזמנו אשר קבע כי ניתן לעשות זאת. בחוזה החדש צויין סכום דמי השכירות לתקופה ארוכת טווח, וליד מילה זאת צויין תאריך (2018), כיוון שאנחנו ביחסים מאוד טובים עם בעל הדירה הוא אמר בעצמו וחתם על ההסכם שברצונו שנהיה דיירים שלו עד תקופה זו כי אנחנו אמינים ושומרים לו על הדירה. לפני שנה הוא הגיע ואמר שרוצה להעלות את דמי השכירות, אנחנו לא אהבנו את זה ואמרנו לו שיש חוזה, הוא המשיך להציק עד שלא מזמן הוא שלח את אחיו ואת אמו לאיים עלינו שיפנו אותנו מהדירה אם לא נשלם לו תוספת שכר של 1200 ש"ח, סירבנו ודבקנו בחוזה השכירות. ואז הוא הגיע וטען שהתאריך והחתימה מזוייפים, לקח העתק מהחוזה להלך לעורך דינו (חבר שלו) ששלח לנו מכתב הזהרה כי אם לא נפנה את הדירה בתוך חודשיים יפנה לארכאות. החוזה לא מזוייף, הוא חתם עליו ונכח בעת ניסוחו ואף הכתיב אותו והסכים לכל הרשום בו. בעת החתימה נכחו 3 אנשים מדיירי הבית ואני רשמתי אותו, ולאחר מכן הם חתמו. מה עלינו לעשות? הוא מציק לנו ומאיים עלינו. אשמח להכוונה. תודה.
זה עומד להיות קצת ארוך, אך מקווה שתוכלו לעזור לי.
אני ומשפחתי משכירים דירה קרוב ל 10 שנים מאותו בעל דירה. תחילה חתמנו על חוזה שכירות אצל עו"ד שהוא חבר שלו ושילמנו 700 שקל ובעל הדיקה התנער מהתשלום בטענה שישלם לו אח"כ. לאחר שחוזה שכירות זה הסתיים לא כרתנו חוזה חדש ושילמנו את הכספים לפי שער הדולר ביום כריתת החוזה (לצורך העננין שער הדולר היה גבוה יותר) וששאלנו את בעל הדירה אם אפשר לעדכן את דמי השכירות הוא טען כי האי אפשר כי זה ההסכם שחתמנו עליו וכך שלימנו לו כמה שנים לפי השער הגבוה עד שיום אחד ביקשנו לחתום על חוזה חדש ולקבוע את דמי השכירות לפי שקלים בהתאם לחוק שיצא בזמנו אשר קבע כי ניתן לעשות זאת. בחוזה החדש צויין סכום דמי השכירות לתקופה ארוכת טווח, וליד מילה זאת צויין תאריך (2018), כיוון שאנחנו ביחסים מאוד טובים עם בעל הדירה הוא אמר בעצמו וחתם על ההסכם שברצונו שנהיה דיירים שלו עד תקופה זו כי אנחנו אמינים ושומרים לו על הדירה. לפני שנה הוא הגיע ואמר שרוצה להעלות את דמי השכירות, אנחנו לא אהבנו את זה ואמרנו לו שיש חוזה, הוא המשיך להציק עד שלא מזמן הוא שלח את אחיו ואת אמו לאיים עלינו שיפנו אותנו מהדירה אם לא נשלם לו תוספת שכר של 1200 ש"ח, סירבנו ודבקנו בחוזה השכירות. ואז הוא הגיע וטען שהתאריך והחתימה מזוייפים, לקח העתק מהחוזה להלך לעורך דינו (חבר שלו) ששלח לנו מכתב הזהרה כי אם לא נפנה את הדירה בתוך חודשיים יפנה לארכאות. החוזה לא מזוייף, הוא חתם עליו ונכח בעת ניסוחו ואף הכתיב אותו והסכים לכל הרשום בו. בעת החתימה נכחו 3 אנשים מדיירי הבית ואני רשמתי אותו, ולאחר מכן הם חתמו. מה עלינו לעשות? הוא מציק לנו ומאיים עלינו. אשמח להכוונה. תודה.
תוקפו של חוזה שכירות.
עו"ד אורי רשף
23/10/11
ד שלום
אחלק את התשובה לשתיים:
1. גובה שכה"ד- אם הוסכם על שכ"ד קבוע ובלתי משתנה ולא צמוד למדד כזה או אחר, הרי שהדבר מחייב, הגם שעל פניו נראה אינו סביר.
2. נושא זיוף החתימה- על פניו נראה, לפי תיאורך, שלבעל הדירה אין על מה לבסס את טענתו, שכן בבדיקה גרפולוגית ניתן להוכיח שזו חתימתו ובנוסף את מציינת שיש לך עדים לחתימתו. על כן, הטענה נשמעת מופרכת.
3. המקרה שלך מורכב (הן בבחינת דיני חוזים והן בבחינת דיני ראיות). על כן, לפני שעניינים מתחילים להתדרדר אני ממליץ שתתיעצי עם עו"ד בעניין.
אחלק את התשובה לשתיים:
1. גובה שכה"ד- אם הוסכם על שכ"ד קבוע ובלתי משתנה ולא צמוד למדד כזה או אחר, הרי שהדבר מחייב, הגם שעל פניו נראה אינו סביר.
2. נושא זיוף החתימה- על פניו נראה, לפי תיאורך, שלבעל הדירה אין על מה לבסס את טענתו, שכן בבדיקה גרפולוגית ניתן להוכיח שזו חתימתו ובנוסף את מציינת שיש לך עדים לחתימתו. על כן, הטענה נשמעת מופרכת.
3. המקרה שלך מורכב (הן בבחינת דיני חוזים והן בבחינת דיני ראיות). על כן, לפני שעניינים מתחילים להתדרדר אני ממליץ שתתיעצי עם עו"ד בעניין.
סיום חוזה שכירות מסיבות חיצוניות
ינאי
22/10/11
לפני כחודשיים באתי לראות את הדירה שאותה חשבתי לשכור, באותו יום לא נראה שהיו בעיות מיוחדות אז הסכמתי וחתמתי על החוזה. כעבור שבועיים, עם תום חג הרמאדן, הסתבר לי שפועלים ערבים משפצים בניין ממש מחוץ לחלוני והרעש בלתי נסבל. חשבתי שזה לא ייקח הרבה זמן אך עכשיו אני רואה שהם התחילו עוד כמה קומות חדשות והעבודות יקחו עוד זמן רב, אולי יותר מתקופת השכירות וגם הרעש חזק יותר ומקשה עלי לתפקד ביום יום. רציתי לדעת האם יש לי דרך כלשהי לעבור דירה ולסיים את החוזה למרות שלא כתוב בו דבר על נסיבות שכאלה? ומעבר לכך שבעלי הבית כלל לא טרחו לציין עובדות אלה בפניי. הסעיפים הכתובים בחוזה בעניין סיומו הם:א': תקופת השכירות המוסכמת הינה ל12 חודשים החל מיום __ ועד ליום __ בשכירות חודשית בלתי מוגנת וללא תשלום דמי מפתח (להלן: "תקופת השכירות") בהתאם לתנאי חוזה זה.ב': השוכר לא יהיה זכאי לקצר את תקופת השכירות, במידה ויבקש לקצר הוא יחויב בתשלום עבור משך כל תקופת השכירות, בין אם ישתמש בנכס ובין אם לאו.זהו זה.תודה
כיצד יוצאים מחוזה שכירות לפני תום תקופת השכירות?
עו"ד אורי רשף
23/10/11
ינאי שלום,
ישנן כמה שאלות הדורשות מענה:
1. אם יש לך דרך להוכיח שהמשכיר ידע אודות השיפוצים אך לא יידע אותך בכך, אתה בהחלט יכול לטעון שמדובר בהטעייה ו/ או בניהול מו"מ בחוסר תום לב ובמקרים אלו קמה לך הזכות לבטל את החוזה שכן המשכיר הסתיר ממך מידע חשוב.
2.הסעיפים שציינת נראים בלתי מידתיים ולא הוגנים כלפיך. בד"כ קיים מנגנון של יציאת שוכר לפני תום תקופת השכירות בין אם על ידי מציאת דייר חלופי ובין אם על ידי מתן הודעה מראש של כמה חודשים. במקרה שלך, אתה כביכול "כלוא" בחוזה וזה נראה בלתי סביר.
3. אני הייתי מבקש מבעל הדירה לשחרר אותך מהחוזה על ידי הודעה של חודש- חודשיים ולחלופין על ידי מציאת דייר חלופי. אם זה לא הולך, אתה יכול לפעול באופן חד צדדי ולדרוש את ביטול החוזה, אם כי רוב הסיכויים שתמצא עצמך במחלוקת משפטית עם המשכיר, לכן הייתי ממליץ להתייעץ עם עו"ד לפני פעולה חד צדדית.
ישנן כמה שאלות הדורשות מענה:
1. אם יש לך דרך להוכיח שהמשכיר ידע אודות השיפוצים אך לא יידע אותך בכך, אתה בהחלט יכול לטעון שמדובר בהטעייה ו/ או בניהול מו"מ בחוסר תום לב ובמקרים אלו קמה לך הזכות לבטל את החוזה שכן המשכיר הסתיר ממך מידע חשוב.
2.הסעיפים שציינת נראים בלתי מידתיים ולא הוגנים כלפיך. בד"כ קיים מנגנון של יציאת שוכר לפני תום תקופת השכירות בין אם על ידי מציאת דייר חלופי ובין אם על ידי מתן הודעה מראש של כמה חודשים. במקרה שלך, אתה כביכול "כלוא" בחוזה וזה נראה בלתי סביר.
3. אני הייתי מבקש מבעל הדירה לשחרר אותך מהחוזה על ידי הודעה של חודש- חודשיים ולחלופין על ידי מציאת דייר חלופי. אם זה לא הולך, אתה יכול לפעול באופן חד צדדי ולדרוש את ביטול החוזה, אם כי רוב הסיכויים שתמצא עצמך במחלוקת משפטית עם המשכיר, לכן הייתי ממליץ להתייעץ עם עו"ד לפני פעולה חד צדדית.
הפרת חוזה
איריס
22/10/11
למרות שבחוזה השכירות צויין במפורש שהמשכיר מתחייב לא להכניס לדירה או להתגורר וגם לא כאורח אדם ספציפיי בכל זאת נמצא אותו אדם בדירה ומתגורר בה . מכאן שזה הפרת חוזה מצד השוכר האם לתבוע את השוכר לצאת מהדירה ובמקביל להוציא צו הרחקה? או אם תוכל לומר לי מה לעשות בנידון
מאחורי השאלה שלך ...
עו"ד צבי שמיר
מנהל
22/10/11
מבין השורות עולה כי מאחורי שאלתך מסתתרת בעיה עמוקה ומורכבת מאד.את גם מתגוררת בדירה ומדובר על שוכר משנה?מיהו צד ג' ומדוע את מתנגדת לנוכחותו בדירה?מדוע המצאות צד ג' בדירה הפרה מהווה יסודית של ההסכם? תאורטית:אם שוכר השכיר לדייר משנה בניגוד להסכם השכירות אז יתכן שיש עילה לביטול החוזה. אם השוכר פיתח מערכת יחסים עם צד ג' והלה עבר/ה לגור עמו כנראה שאין מדובר בהפרה יסודית. צו הרחקה ניתן להוציא במקרים של הטרדה מאיימת או אלימות במשפחה ומתאורך את המצב לא עולה אף אחת מעילות אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול קבלן לשיפוץ דירה
בר
22/10/11
שלום רב,
בימים הקרובים אני צפוי להתקשר עם קבלן לשיפוץ דירה מקיף. לצורך כך ברצוני לחתום על חוזה מול הקבלן - היכן אוכל לראות חוזה מקצועי לדוגמא?
תודה ושבוע טוב
בימים הקרובים אני צפוי להתקשר עם קבלן לשיפוץ דירה מקיף. לצורך כך ברצוני לחתום על חוזה מול הקבלן - היכן אוכל לראות חוזה מקצועי לדוגמא?
תודה ושבוע טוב
הכי טוב ....
עו"ד צבי שמיר
מנהל
22/10/11
הכי טוב שתשב ותכתוב:כותרת - הסכם לשיפוץ ביןלבין הוסכם בין הצדדים כי: ואז תכתובמה בדיוק אתה רוצה שהקבלן יעשה (עד לפרטים הקטנים - איזה צבע מי מספק אותו וכו')בתוך כמה זמן אתה רוצה שיעשה זאת (כדאי להגיע להסכמה מראש עם הקבלן). מה קורה אם הקבלן לא מבצע / לא עומד בזמניםכמה אתה מתכוון לשלם לו ואיךותחתמו על זה שניכם. אם מדובר בשיפוץ ענק ואתה רוצה להבטיח את עצמך פנה לעו"ד שינסח עבורך חוזה פרטני למקרה שלך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מתן שירות לאחר התקנת צלחות טליוויזיה
יוסי
21/10/11
התקנתי צלחות פרטיות לקליטת ערוצים מאסיה,שילמתי כ 2500 ש"ח עם קבלה והבטחה לקבל את הערוצים שבגללם רכשתי את הצלחות אלו שלא מחוברים ע"י אינטרנט,אלה צורת החיבור ע"י כיוון של צלחות לכיוון הלווינים.אני מתקשר למתקין ומדווח לו שאני לא רואה מספר גדול של ערוצים שאותם במיוחד אני נוהג ליצפות,והמתקין שהינו אצמעי אומר לי כבר 4 שבועות שעובדים על זה ויש תקלה ואין מה לעשות וזה נראה לי תמוה ולא אמיתי,ולא מעניין.מה אפשר לעשות ואך אני יכול לתבוע את המתקין שיש לי אחריות ל 12 חודש,ועבר רק 6 חודש מאז ההתקנה.מה עושים כדי לקבל את השירות המלא של המתקין.
יוסי, אנא העלה שאלתך בפורום צרכנות ותביעות קטנות.
עו"ד אורי רשף
23/10/11
אפשרות יציאה מחוזה שכירות
גיל
21/10/11
שלום,חתמתי על חוזה חדש לפני חודשיים. בחודש האחרון יש בבניין בעיית פרעושים כך שכאשר אני עולה לדירה, כמה מהם עולים איתי. הדבר מפריע לי מאוד אולם הועד מסרב להזמין ריסוס בבניין מסיבותיו שלו. ביקשתי מבעל הדירה לצאת ע"י מציאת מחליף וכאשר הבאתי מחליף שרצה להיכנס הוא סירב בטענה שהוא חושב שאביו של המחליף "יבלבל לו את המוח". בינתיים אני מחוייב לשלם, סובל מעצם היותי בדירה ועל אף שהבאתי מחליף זה לא יתבצע. בחוזה יש סעיף על כך שבמידה והמחליף מוסכם על בעל הדירה, זה בסדר ואפשר לצאת לפני תום החוזה.מלבד מציאת מחליף אחר, האם יש עילה לשבירת חוזה ? ומי צודק ?
כיצד לצאת מחוזה שכירות?
עו"ד אורי רשף
23/10/11
גיל שלום,
המקרה שלך גבולי אם כי אפשרי.
1. אם המצב בלתי נסבל אתה יכול לטעון שהחוזה "סוכל", קרי שהתעוררו נסיבות בהן החוזה אינו בר ביצוע. במקרה מעין זה קמה לך הזכות להפר את החוזה. בעניין זה הכל תלוי עד כמה הפרעושים הופכים את קיום החוזה לבלתי אפשרי.
2. גם אם לבעל הדירה הזכות לאשר/ לפסול דיירים חלופיים הוא עדיין מחויב לקיים זכות זו באופן הוגן ומידתי. הוא אינו יכול לעשות כל העולה על רוחו. אם אתה משוכנע שבעל הבית מערים קשיים באופן לא הוגן, אתה יכול לבדוק אופציה של הודעה חד צדדית בדבר סיום השכירות וביטול החוזה, תוך מספר חודשים (בד"כ מדובר בחודש עד שלושה חודשים).
3. לפני פעולות בעניין מצידך, הייתי ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד.
המקרה שלך גבולי אם כי אפשרי.
1. אם המצב בלתי נסבל אתה יכול לטעון שהחוזה "סוכל", קרי שהתעוררו נסיבות בהן החוזה אינו בר ביצוע. במקרה מעין זה קמה לך הזכות להפר את החוזה. בעניין זה הכל תלוי עד כמה הפרעושים הופכים את קיום החוזה לבלתי אפשרי.
2. גם אם לבעל הדירה הזכות לאשר/ לפסול דיירים חלופיים הוא עדיין מחויב לקיים זכות זו באופן הוגן ומידתי. הוא אינו יכול לעשות כל העולה על רוחו. אם אתה משוכנע שבעל הבית מערים קשיים באופן לא הוגן, אתה יכול לבדוק אופציה של הודעה חד צדדית בדבר סיום השכירות וביטול החוזה, תוך מספר חודשים (בד"כ מדובר בחודש עד שלושה חודשים).
3. לפני פעולות בעניין מצידך, הייתי ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד.
השרת דירה.
adela
20/10/11
איך ניתן למנוע מהדיירים הגרים בדירה שכורה בשכירות, למכור אותה במרמה לצד שלישי, למשל ע"י זיוף תעודת זהות של בעלי הבית? האם קיים הליך משפטי היכול למנוע מקרה כזה? האם ניתן לרשום במקרה זה סוג של הערת אזהרה בטאבו?
אין סוף לרמאויות אבל...
עו"ד צבי שמיר
מנהל
21/10/11
בהנחה שיש משכנתא אזי הדירה משועבדת לטובת הבנק ולא ניתן כל למכרה לפני סילוק המשכנתא.אם הדירה איננה ממושכנת הרי שניתן לשעבד אותה לטובת צד ג' עליו אתם סומכים וכל ניסיון למכור את הדירה יצטרך את אישור צד ג'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה העסקה
אבי
19/10/11
האם מעסיק יכול לסרב להעביר לידיי את חוזה העסקה שלי לאחר שפיטר אותי, אין לי העתק מהחוזה.
כמו כן, כזכור לי בחוזה היה סעיף שהיה כתוב בו שיוכלו לפטר אותי מהיום למחר וזו ההודעה המוקדמת שלי. האם זה חוקי?
כמו כן, כזכור לי בחוזה היה סעיף שהיה כתוב בו שיוכלו לפטר אותי מהיום למחר וזו ההודעה המוקדמת שלי. האם זה חוקי?
חוזה נוגד חוק
עו"ד צבי שמיר
מנהל
21/10/11
לא ניתן בחושה לשלול זכויות המגיעות לעובד על פי חוק. במקרה דנן לא ניתן בחוזה ליתן למעסיק לפטר ללא הודעה מוקדמת. תתריע בו ואם לא ישלם המגיע לך על פי חוק פנה לבית דין לעבודה. אם בחוזה יהיה סעיף עליו ירצה להסתמך הוא יאלץ להציג החוזה אם אין סעיף כזה הרי שתוכל לעמוד על זכויותיך על פי חוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקה
ליאת
19/10/11
יום ג' 11/10 לפני החג סגרנו עיסקה מול סלקום. כעת התעוררה בעיה ואנו שוקלים לבטלה או לפחות להשתמש ביכולת ה"איום". ידוע לי שתוך 14 יום זכותי לבטל. ולשאלתי, האם אני אמורה לספור 14 ימים כולל החגים? הרי כשאני מנסה להתנתק מחברת תקשורת כלשהי עלי להמתין שלושה ימים עסקים שלא כוללים שבתות וחגים ומה לגבי?
חוזה מול חברת תקשורת
עו"ד חני זיו
19/10/11
ליאת שלום,
אנא העלי את השאלה בפורום דיני צרכנות.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלי את השאלה בפורום דיני צרכנות.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אי עמידה בתיכנון בזמן התקנה
מיכאל
19/10/11
שלום ,
חתמתי חוזה מפורט עם חברת מיזוג אשר כולל שירטוט מפורט עם מיקום וצנרת לשני מזגנים מרכזיים. יום לפני ההתקנה המתקין הודיע שלא יכול להתקין אותם לפי השירטוט והציע כפתרון היחיד התקנה שונה. לא היתה לי ברירה מהרבה סיבות והסכמתי ( הסכמה מאונס). האם בתום ההתקנה אני יכול לדרוש ממנו פיצוי על אי עמידה בתנאי חוזה ? הוא טוען שלא מכיוון שאישרתי לו לעבוד לפי תוכנית חדשה ואני טוען שלא הייתה לי ברירה מכיוןן שהעמדת קירות שבוצעה לפי תוכנית מיזוג וכבר לא איפשרה שום אופציה אחרת.
תודה
חתמתי חוזה מפורט עם חברת מיזוג אשר כולל שירטוט מפורט עם מיקום וצנרת לשני מזגנים מרכזיים. יום לפני ההתקנה המתקין הודיע שלא יכול להתקין אותם לפי השירטוט והציע כפתרון היחיד התקנה שונה. לא היתה לי ברירה מהרבה סיבות והסכמתי ( הסכמה מאונס). האם בתום ההתקנה אני יכול לדרוש ממנו פיצוי על אי עמידה בתנאי חוזה ? הוא טוען שלא מכיוון שאישרתי לו לעבוד לפי תוכנית חדשה ואני טוען שלא הייתה לי ברירה מכיוןן שהעמדת קירות שבוצעה לפי תוכנית מיזוג וכבר לא איפשרה שום אופציה אחרת.
תודה
הסכם עם איש מקצוע
עו"ד חני זיו
19/10/11
מיכאל שלום,
ראשית, לא כל הסכמה הנה הסכמה מאונס שבגינה ניתן לתבוע.
שנית, יש לבדוק היטב את כל מכלול הדברים, לרבות ההסכמים שנחתמו, האם איש המקצוע הבהיר במפורש את התכנון ומדוע לא היה ניתן להתקין כפי שהוסכם מלכתחילה, האם הופיל לחץ וכיוצ"ב.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית, לא כל הסכמה הנה הסכמה מאונס שבגינה ניתן לתבוע.
שנית, יש לבדוק היטב את כל מכלול הדברים, לרבות ההסכמים שנחתמו, האם איש המקצוע הבהיר במפורש את התכנון ומדוע לא היה ניתן להתקין כפי שהוסכם מלכתחילה, האם הופיל לחץ וכיוצ"ב.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שאלה בעניין אחריות תשלום עבור תיקונים בדירה שכורה
אבי
18/10/11
שלום,
אני מתגורר בדירה שכורה ולפני מספר ימים היה ניסיון פריצה לדירה בגינו נגרם נזק לצילינדר של המנעול.
הבעלים של הדירה טוען כי לא מדובר באחריותו לשאת בתיקון היות ומדובר בניסיון חבלה חיצוני ועלינו לשאת בתשלום עבור החלפת הצילינדר. הצעתי לו פשרה שכשיסתיים החוזה בינינו אחליף חזרה את הצילינדר לישן ואת החדש אקח איתי. גם לפשרה זו הוא לא מוכן מכוון שלטענתו הצילינדר הישן לא תקין כתוצאה מחבלה שנגרמה בתקופה שבה אני משתמש בדירה.
אבקש חוות דעת על ההתנהלות ועל מי חלה החובה לתקן את הנזק.
אציין שמדובר בחוזה שכירות סטנדרטי ללא סעיף שמדבר על מקרה כגון זה.
אני מתגורר בדירה שכורה ולפני מספר ימים היה ניסיון פריצה לדירה בגינו נגרם נזק לצילינדר של המנעול.
הבעלים של הדירה טוען כי לא מדובר באחריותו לשאת בתיקון היות ומדובר בניסיון חבלה חיצוני ועלינו לשאת בתשלום עבור החלפת הצילינדר. הצעתי לו פשרה שכשיסתיים החוזה בינינו אחליף חזרה את הצילינדר לישן ואת החדש אקח איתי. גם לפשרה זו הוא לא מוכן מכוון שלטענתו הצילינדר הישן לא תקין כתוצאה מחבלה שנגרמה בתקופה שבה אני משתמש בדירה.
אבקש חוות דעת על ההתנהלות ועל מי חלה החובה לתקן את הנזק.
אציין שמדובר בחוזה שכירות סטנדרטי ללא סעיף שמדבר על מקרה כגון זה.
תיקונים בדירה שכורה
עו"ד חני זיו
19/10/11
אבי שלום,
בדר"כ בעל הדירה אחראי לתיקונים המשביחים את הנכס, כגון: שיפוץ, מעלית, דוד וכיוצ"ב. לעומת זאת, השוכר אחראי על תיקונים הנובעים מתחזוקה שוטפת, למעט בלאי סביר.
יש לעיין היטב בחוזה ולבדוק על מי מוטלת האחריות לתיקונים.
מקווה שעזרתי.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בדר"כ בעל הדירה אחראי לתיקונים המשביחים את הנכס, כגון: שיפוץ, מעלית, דוד וכיוצ"ב. לעומת זאת, השוכר אחראי על תיקונים הנובעים מתחזוקה שוטפת, למעט בלאי סביר.
יש לעיין היטב בחוזה ולבדוק על מי מוטלת האחריות לתיקונים.
מקווה שעזרתי.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ויתור חד פעמי על סודיות
רז
17/10/11
רכשתי שרות מחברה . החברה הודיעה לי . כי ניתן לשלוח חשבונית
למייל ללא עלות ובדואר עם עלות של 13 שקלים . למרבה השוק
ראיתי חיוב עצום של החברה . דרשתי פירוט והחברה התחמקה .
לבסוף טענה כי תוכל לשלוח לי רק בפקס וזאת רק אם אחתום
על טופס ויתור סודיות ,שלא אתבע בגין... בטופס עצמו הייתה אפשרות לשלוח גם במייל אך החברה התעקשה שהדבר לא אפשרי
וזה אפשרי רק בפקס . חתמתי ושלחתי והחיוב נשלח לי בפקס
האם יש מקום לתביעה ? באיזה סכום ? עליי לציין ,שנכפה עליי
לקבל את הפירוט בפקס משום ,שנטען שאין דרך אחרת . היה חשוב לי לקבל דחוף פירוט טרם התשלום יורד . אודה על תשובה
למייל ללא עלות ובדואר עם עלות של 13 שקלים . למרבה השוק
ראיתי חיוב עצום של החברה . דרשתי פירוט והחברה התחמקה .
לבסוף טענה כי תוכל לשלוח לי רק בפקס וזאת רק אם אחתום
על טופס ויתור סודיות ,שלא אתבע בגין... בטופס עצמו הייתה אפשרות לשלוח גם במייל אך החברה התעקשה שהדבר לא אפשרי
וזה אפשרי רק בפקס . חתמתי ושלחתי והחיוב נשלח לי בפקס
האם יש מקום לתביעה ? באיזה סכום ? עליי לציין ,שנכפה עליי
לקבל את הפירוט בפקס משום ,שנטען שאין דרך אחרת . היה חשוב לי לקבל דחוף פירוט טרם התשלום יורד . אודה על תשובה
פירוט חיוב
עו"ד חני זיו
19/10/11
רז שלום,
עליך לבדוק היטב את החיובים. במידה והחיובים אינם תואמים לשימוש בפועל, עליך לפנות לחברה לצורך זיכוי- כמובן שכל זאת בהנחה שנפלה טעות בחיובים.
במידה והחברה תסרב, ניתן יהיה לפנות לערכאה משפטית.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
עליך לבדוק היטב את החיובים. במידה והחיובים אינם תואמים לשימוש בפועל, עליך לפנות לחברה לצורך זיכוי- כמובן שכל זאת בהנחה שנפלה טעות בחיובים.
במידה והחברה תסרב, ניתן יהיה לפנות לערכאה משפטית.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
השוכר רוצה להתפנות מקודם (חזרה עקב טעות)
אלי
16/10/11
שלום וברכה!בחוזה השכירות ביני לבין השוכר נכתב: " אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה".השוכר טוען שלפי החוק הוא יכול לעזוב בתום שלוש חודשים מתחילת השכירות, אף שהדבר לא מוזכר כלל בחוזה. האם זה נכון?אשמח לתשובה.
לא ידוע לי דבר כזה אבל...
עו"ד צבי שמיר
מנהל
22/10/11
אבל מדוע רשמת "חזרה עקב טעות"?יתכן שלא הבנת את השוכר והוא מבקש לבטל את החוזה בעילה של טעות במצב הדברים?טעות במצב הדברים הנה עילה בחוק לביטול חוזה.העילה קמה אם יוכח שבעת כריתת החוזה היה לצד המבטל טעות אוביקטיבית במצב העובדתי של הדברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שרוצה להתפנות מוקדם
אלי
16/10/11
שלום וברכה!בחוזה ביני לבין המשכיר כתוב:אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב
לשלם את דמי
השכירות עד סוף
התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים
לעיל עד סוף התקופה הקצובה.השוכר טוען באוזני כעת שלפי החוק הוא יכול לעזוב לאחר שלושה חודשים אף שזה לא כתוב בחוזה. האם זה נכון?אשמח לתשובה
לשלם את דמי
השכירות עד סוף
התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים
לעיל עד סוף התקופה הקצובה.השוכר טוען באוזני כעת שלפי החוק הוא יכול לעזוב לאחר שלושה חודשים אף שזה לא כתוב בחוזה. האם זה נכון?אשמח לתשובה
סיום תקופת שכירות לפני תום תקופת השכירות.
עו"ד אורי רשף
17/10/11
אלי שלום,
בעיקרון אם לא קיים "סעיף יציאה" לפני תום תקופת השכירות, אזי ניתן להשלימו לפי דיני החוזים שקובעים שעניין שלא הוסדר בחוזה ניתן להשלימו לפי הנוהג הקיים בין הצדדים ואם אין נוהג כזה בין הצדדים אז ניתן להשלימו לפי הנוהג הקיים בחוזים מהסוג הזה. בעניינך עסקינן בחוזה שכירות ומניסיוני חוזי שכירות מאפשרים לשוכר לצאת לפני תום תקופת השכירות על ידי תשלום של חודש שכירות או על ידי מציאת דייר חלופי או על ידי התראה של שלושה חודשים מראש כפי שהציע השוכר שלך. כל הנ"ל הינן דוגמאות בלבד וכל שוכר ומשכיר המתקשרים בחוזה שכירות נתון שיקול הדעת לקבוע תנאים אלו. לאור האמור לעיל, ניתן לראות בטענת השוכר שלך כטענה הגיוניות וברת ביצוע.
בעיקרון אם לא קיים "סעיף יציאה" לפני תום תקופת השכירות, אזי ניתן להשלימו לפי דיני החוזים שקובעים שעניין שלא הוסדר בחוזה ניתן להשלימו לפי הנוהג הקיים בין הצדדים ואם אין נוהג כזה בין הצדדים אז ניתן להשלימו לפי הנוהג הקיים בחוזים מהסוג הזה. בעניינך עסקינן בחוזה שכירות ומניסיוני חוזי שכירות מאפשרים לשוכר לצאת לפני תום תקופת השכירות על ידי תשלום של חודש שכירות או על ידי מציאת דייר חלופי או על ידי התראה של שלושה חודשים מראש כפי שהציע השוכר שלך. כל הנ"ל הינן דוגמאות בלבד וכל שוכר ומשכיר המתקשרים בחוזה שכירות נתון שיקול הדעת לקבוע תנאים אלו. לאור האמור לעיל, ניתן לראות בטענת השוכר שלך כטענה הגיוניות וברת ביצוע.
חוזה שותפות
מירב
16/10/11
שלום, היני עומדת לחתום על חוזה שותפות עיסקית מול 2 שותפים על עסק משותף. ברצוני לדעת האם יש להוסיף בחוזה סעיף המדבר על חופשת לידה ומה שמשתמע מתקופה זו שלא אהיה זמינה לתמוך בעסק המשותף. 2 השותפים הינם גברים. אשמח לייעוץ בעניין. יום טוב.
אילו עניינים כדאי להסדיר במסגרת חוזה שותפות?
עו"ד אורי רשף
16/10/11
מירב שלום,
ככלל כדאי להסדיר נושאים מהותיים במסגרת ההסכם, כמו נושא חופשת לידה כבעניינך. עם זאת, אני ממליץ להתייעץ באופן אישי עם עו"ד בעניין, שכן יתכן שישנם נושאים שלא יקבלו מענה במסגרת פורום זה.
ככלל כדאי להסדיר נושאים מהותיים במסגרת ההסכם, כמו נושא חופשת לידה כבעניינך. עם זאת, אני ממליץ להתייעץ באופן אישי עם עו"ד בעניין, שכן יתכן שישנם נושאים שלא יקבלו מענה במסגרת פורום זה.
סיום חוזה
ליאה
16/10/11
במידה ורוצים להפסיק את השכירות לפני סוף החוזה מה התנאים.
בחוזה לא צויינו התנאים. המשכיר דורש חודש תשלום האם מותר לו?
בחוזה לא צויינו התנאים. המשכיר דורש חודש תשלום האם מותר לו?
כיצד מסיימים חוזה שכירות לפני תום תקופת השכירות?
עו"ד אורי רשף
16/10/11
ליאה שלום,
כל עוד חוזה השכירות אינו מסדיר סוגיית יציאה לפני תום התקופה, דיני החוזים קובעים שניתן להשלים חוסר זה על ידי נוהג בין הצדדים ואם אין נוהג מעין זה אז לפי נוהג בחוזים דומים. במילים פשוטות את והמשכיר צריכים לנהוג כפי שנוהגים אחרים בחוזי שכירות. תשלום של חודש שכירות נפוץ וסביר. אם את לא רוצה לשלם את יכולה לבקש מהמשכיר להסתפק בהתראה של חודש ימים ממך, במהלכו תחפשו דייר חלופי.
כל עוד חוזה השכירות אינו מסדיר סוגיית יציאה לפני תום התקופה, דיני החוזים קובעים שניתן להשלים חוסר זה על ידי נוהג בין הצדדים ואם אין נוהג מעין זה אז לפי נוהג בחוזים דומים. במילים פשוטות את והמשכיר צריכים לנהוג כפי שנוהגים אחרים בחוזי שכירות. תשלום של חודש שכירות נפוץ וסביר. אם את לא רוצה לשלם את יכולה לבקש מהמשכיר להסתפק בהתראה של חודש ימים ממך, במהלכו תחפשו דייר חלופי.
קנס יציאה
נדב
15/10/11
שלוםהאם מותר לקבוע בחוזה סכום מסויים אותו חייב השוכר לשלם במידה וירצה להפר את החוזה?האם יש הגבלה על הסכום?תודהנדב
פיצויים מוסכמים בגין הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/10/11
שבוע טוב נדב,
עקרונית, תוכן חוזה השכירות פתוח להסכמת הצדדים וניתן לכלול בו פיצוי מוסכם אותו ייתחייב השוכר לשלם במקרה של הפרת חוזה. גובה הפיצוי הוא פונקציה של יכולת המו"מ של הצדדים, ועקרונית האפשרות בידך להביא להסכמה על פיצוי בסכום גבוה (אם כי לטעמי רצוי שלא להגזים עם גובה הפיצוי ולו בכדי למנוע קשיים משפטיים שונים שעלולים לעלות במקרה של פיצוי מוסכם גבוה מדי).
בכל מקרה, מומלץ כי תסתייע בעו"ד שינסח עבורך את הסכם השכירות, יעמיד אותך על נקודות התורפה השונות וידריך אותך כיצד לבצע את עסקת השכירות תוך צמצום הנזקים שאתה חשוף אליהם (בין אם כמשכיר ובין אם כשוכר).
חג שמח.
חג שמח.
עקרונית, תוכן חוזה השכירות פתוח להסכמת הצדדים וניתן לכלול בו פיצוי מוסכם אותו ייתחייב השוכר לשלם במקרה של הפרת חוזה. גובה הפיצוי הוא פונקציה של יכולת המו"מ של הצדדים, ועקרונית האפשרות בידך להביא להסכמה על פיצוי בסכום גבוה (אם כי לטעמי רצוי שלא להגזים עם גובה הפיצוי ולו בכדי למנוע קשיים משפטיים שונים שעלולים לעלות במקרה של פיצוי מוסכם גבוה מדי).
בכל מקרה, מומלץ כי תסתייע בעו"ד שינסח עבורך את הסכם השכירות, יעמיד אותך על נקודות התורפה השונות וידריך אותך כיצד לבצע את עסקת השכירות תוך צמצום הנזקים שאתה חשוף אליהם (בין אם כמשכיר ובין אם כשוכר).
חג שמח.
חג שמח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
adela
15/10/11
-כיצד ניתן להבטיח שהשוכרים או מי מטעמם לא ימכרו את הדירה שהם מתגוררים בה .(על-ידי זיוף תעודת זהות)
האם קיים הליך משפטי שיבטיח שזה לא יקרה
האם קיים הליך משפטי שיבטיח שזה לא יקרה
האם שוכר יכול למנוע מכירת דירה שכורה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/10/11
שבוע טוב אדלה,
להבנתי בכוונתך לשאול איך ניתן למנוע מהמשכיר (=בעל הדירה) למכור את הדירה כאשר היא מושכרת לשוכר.
אם כך הוא, הרי שהדרך להבטיח את זכויות השוכר במצב כזה היא במסגרת הסכם השכירות אשר חשוב כי ינוסח ע"י עו"ד מטעמך (באופן שימנע פגיעה בזכויותיך בסיטואציות כעין זו).
חג שמח.
להבנתי בכוונתך לשאול איך ניתן למנוע מהמשכיר (=בעל הדירה) למכור את הדירה כאשר היא מושכרת לשוכר.
אם כך הוא, הרי שהדרך להבטיח את זכויות השוכר במצב כזה היא במסגרת הסכם השכירות אשר חשוב כי ינוסח ע"י עו"ד מטעמך (באופן שימנע פגיעה בזכויותיך בסיטואציות כעין זו).
חג שמח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה.
adela
15/10/11
כוונתי בשאלה הייתה: איך ניתן למנוע מהדיירים הגרים בדירה שכורה בשכירות, למכור אותה במרמה לצד שלישי, למשל ע"י זיוף תעודת זהות של בעלי הבית? האם ניתן לרשום במקרה זה סוג של הערת אזהרה בטאבו?
הגנה מפני שוכרים נוספים
י.ז
14/10/11
בחוזה שכירות דירה של 3 שותפים, החוזה מנוסח כאילו יש את המשכירה ושלושת השותפים זו ישות אחת. למרות שאין בין השותפים שום דבר. הם במקרה גרים באותה דירה. אבל לפי החוזה דמי השכירות זה הסכום המשותף וכך שאר פרטי החוזה. וגם הערבות היא הדדית. בתור אחת הערבים איך אני מגינה על עצמי שלא אצטרך לשלם על נזקים שעושים שאר שותפי הדירה שאני בכלל לא מכירה אותם.
ערבות לחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/10/11
שלום רב,
נוסח החוזה אינו "גזירת גורל" ועל השוכרים לעמוד על כך שניסוחו יבטא את ההסכמות העקרוניות בין הצדדים. כנ"ל ביחס להסכם הערבות הנספח לחוזה.
שבת שלום ומועדים לשמחה.
נוסח החוזה אינו "גזירת גורל" ועל השוכרים לעמוד על כך שניסוחו יבטא את ההסכמות העקרוניות בין הצדדים. כנ"ל ביחס להסכם הערבות הנספח לחוזה.
שבת שלום ומועדים לשמחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיסיון עו"ד לקוח
א
12/10/11
עו"ד ייצג לקוח כנגד גוף מסוים. במהלך הייצוד הגוף הפסיק את ייצוג העו"ד עקב ניגוד עניינים (בגלל שהעו"ד מייצג גם את אותו הגוף בעניינים אחרים).
שאלתי היא:
משהעו"ד כבר לא מייצג עקב ניגוד העניינים, באם יתנהל דיון ז"א ערעור על החלטת הגוף בבית דין, איך ניתן להבטיח שתוך כדי סיפור ההתרחשויות (שבאופן טבעי העו"ד שייצג מהווה חלק מהם) לא יווצר מצב שהחיסיון יוסר מאיזה שהיא סיבה, קרי נניח שהגוף ישקר לגבי התרחשות מסוימת, או לפתע העו"ד יחליט שהתרחשות שתוארה אינה לרוחו והוא צריך להוכיח אחרת(גם אם אין לזה כל אחיזה במציאות) וכך תאבד השליטה על החיסיון עו"ד לקוח?
מה ניתן לעשות כנגד זה, איך ניתן למנוע את זה? האם יש איזה שהם הוראות או חוק המתייחס ספציפית לסיטואציה כזו?
תודה רבה על העזרה
שאלתי היא:
משהעו"ד כבר לא מייצג עקב ניגוד העניינים, באם יתנהל דיון ז"א ערעור על החלטת הגוף בבית דין, איך ניתן להבטיח שתוך כדי סיפור ההתרחשויות (שבאופן טבעי העו"ד שייצג מהווה חלק מהם) לא יווצר מצב שהחיסיון יוסר מאיזה שהיא סיבה, קרי נניח שהגוף ישקר לגבי התרחשות מסוימת, או לפתע העו"ד יחליט שהתרחשות שתוארה אינה לרוחו והוא צריך להוכיח אחרת(גם אם אין לזה כל אחיזה במציאות) וכך תאבד השליטה על החיסיון עו"ד לקוח?
מה ניתן לעשות כנגד זה, איך ניתן למנוע את זה? האם יש איזה שהם הוראות או חוק המתייחס ספציפית לסיטואציה כזו?
תודה רבה על העזרה
חסיון עו"ד לקוח - חסיון מוחלט
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/10/11
חסיון עו"ד - לקוח הינו חסיון מוחלט ועל כן מגן על הלקוח מכל ה"כיוונים". לעניין זה ראה ס' 90 לחוק לשכת עוה"ד בו חשיפת החסיון מהווה עבירה אתית של עוה"ד וכן את ס' 48 לפקודת הראיות שעל פיה אסור להגיש דבר חסוי בעניין שביחסי עו"ד - לקוח כראיה בהליך משפטי.
שטר בטחון בחוזה שכירות
כרמית
12/10/11
שלום, חתמתי על חוזה שכירות למשך שנה ובעל הבית ביקש שנביא ביום הכניסה שטר בטחון. הורדתי מהאינטרנט כיוון שאין אפשרות יותר לקנות טופס כזה בבנק הדואר כמו בעבר. הטופס די כללי ודורש את הסכום עצמו את שמות הצדדים וכו'. לא ברור לי האם די בכך שאני אחתום על הטופס כערבה או לחלופין ערב אחר, או שיש צורך להחתים עו"ד או בנק? הייתי היום בבנק ונאמר לי שהם לא חותמים על טפסים כאלה. התקשרתי לעו"ד שמאתרו הורדתי את הטופס והוא אמר לי שגם עו"ד לא צריך לחתום. למעשה אין צורך של ייפוי מקצועי לשטר?! אשמח להבהרה. תודה רבה
שטר חוב
עו"ד חני זיו
12/10/11
כרמית שלום,
אין צורך לאמת חתימה בפני עורך דין על שטר חוב.
על השוכר לחתום על שטר החוב והערבים (במידה ונדרש).
שטר חוב הנו התחייבות של השוכר לשלם את הסכום הנקוב בשטר החוב במידה והשוכר אינו עומד בהתחייבויותיו על פי ההסכם. שטר החוב ניתן להגישו בלשכת ההוצאה לפועל ואין צורך בהליך קודם בביהמ"ש.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים.
אין צורך לאמת חתימה בפני עורך דין על שטר חוב.
על השוכר לחתום על שטר החוב והערבים (במידה ונדרש).
שטר חוב הנו התחייבות של השוכר לשלם את הסכום הנקוב בשטר החוב במידה והשוכר אינו עומד בהתחייבויותיו על פי ההסכם. שטר החוב ניתן להגישו בלשכת ההוצאה לפועל ואין צורך בהליך קודם בביהמ"ש.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים.
עו"ד אשר מייצג לקוח שהוא שותפות
נעם שרייבר
11/10/11
מה חובות האמון של עו"ד כלפי לקוח שהוא שותפות? האם הוא חב אמון כלפי כל שותף בנפרד או רק לשותפות כיחידה אחת? אני צריך מקור לשאלה זו.תודה
חובת נאמנות של עורך דין
עו"ד חני זיו
12/10/11
נעם שלום,
עורך דין המייצג לקוח חב כלפיו חובת נאמנות, מסירות, הגינות וכיוצ"ב. חובות עורך דין ללקוח נובעות מהוראות חוק שונות: חוק נאמנות, חוק השליחות, חוק לשכת עוה"ד ודיני נזיקין. יש לבחון כל מקרה לגופו.
מקווה שעזרתי. בכל מקרה הנך מוזמן לפרט על שאלתך.
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
עורך דין המייצג לקוח חב כלפיו חובת נאמנות, מסירות, הגינות וכיוצ"ב. חובות עורך דין ללקוח נובעות מהוראות חוק שונות: חוק נאמנות, חוק השליחות, חוק לשכת עוה"ד ודיני נזיקין. יש לבחון כל מקרה לגופו.
מקווה שעזרתי. בכל מקרה הנך מוזמן לפרט על שאלתך.
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעיות עם חוזה קבלן
עובד קבלן
11/10/11
אני מועסק כקבלן משנה בחוזה (יש מזמין שעשה חוזה עם החברה הקבלנית, ששכרה אותי כקבלן משנה). בחוזה יש תפריט של פעולות ותשלום על כל פעולה ולפי מה משלמים אותה, אלא שבפועל המציאות מורכבת יותר וכדי להגיע לתוצרת הרצויה נדרשת עבודה נוספת. כמו כן לא משלמים לי בדיוק לפי התפריט. לפעמים משלמים יותר ממה שאני עושה על סעיפים מסוימים, לפעמים משלמים על סעיפים שבכלל לא נגעתי בהם, והייתה גם פעם שבה שילמו לי ממש מעט, כי לא היו מרוצים מקצב העבודה שלי. כשהעליתי את הנושא, ורציתי לעשות תיאום ציפיות מול המזמין מבחינת קצב העבודה וכמה פעולות הוא רוצה לחודש מאיזה סוג, נאמר לי שזה לא יקרה, שככה הוא עובד ושאני צריך לשפר את איכות העבודה. מאחר ואני לא יודע איך לתכנן את החודש, אני רוצה לסיים את החוזה, אבל יש סיכוי סביר, שאם אעזוב יעבירו את החוזה לחברה מתחרה עקב תחלופה גבוהה של קבלני משנה בתפקיד שלי ואני חושש מתביעה עקב גרימת נזק.
כמו כן, יש סעיף בחוזה שאומר שאני יכול לעזוב בהתראה של חודש, אך יש גם סעיף שאומר שאסור לי להפסיק לעבוד עד שימצא לי מחליף
כמו כן, יש סעיף בחוזה שאומר שאני יכול לעזוב בהתראה של חודש, אך יש גם סעיף שאומר שאסור לי להפסיק לעבוד עד שימצא לי מחליף
חוזה קבלן משנה
עו"ד חני זיו
23/10/11
שלום רב,
יש לבחון את ההסכם בעיון רב, לרבות: אופן פריסת התשלומים ותשלומם בפועל, לוחות זמנים, טיב החומרים, סחבת, תיקונים וכיוצ"ב.
כמובן שעליך לדרוש תוספת בגין כל עבודה נוספת שאינה מצוינת בהסכם.
כמו כן, על המזמין לתת הזדמנות סבירה לתיקון הליקויים.
הנני ממליצה שתפרט את שאלתך ובכל מקרה כדאי להתייעץ עם עו"ד ולבחון את ההסכם לעומק.
מקווה שעזרתי.
שבוע טוב,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון את ההסכם בעיון רב, לרבות: אופן פריסת התשלומים ותשלומם בפועל, לוחות זמנים, טיב החומרים, סחבת, תיקונים וכיוצ"ב.
כמובן שעליך לדרוש תוספת בגין כל עבודה נוספת שאינה מצוינת בהסכם.
כמו כן, על המזמין לתת הזדמנות סבירה לתיקון הליקויים.
הנני ממליצה שתפרט את שאלתך ובכל מקרה כדאי להתייעץ עם עו"ד ולבחון את ההסכם לעומק.
מקווה שעזרתי.
שבוע טוב,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה ושכ"ד דירה
יעל
11/10/11
היי,
השאלה שלי היא כזו,
אני מחוייבת לשנת עבודה כמדריכה חברתית בקיבוץ פריפרי בארץ. כחלק מחוזה העבודה השנתי אני שוכרת דירה בקיבוץ. אין חוזה דירה ספציפי כמו חוזה העבודה אך מכיוון שזה יחסית רחוק מביתי 'המקורי' אני משכירה.
החודש זהו החודש האחרון לעבודתי, אני מסיימת ביום שישי ה-14/10.
רציתי לדעת אם אני אמורה ויכולים לחייב אותי על שכר דירה לחודש שלם ולהוריד לי מהמשכורת החודשית של אוקטובר 2011 את כל הסכום? (שהוא כמעט שווה ערך למשכורת שאקבל לחודש זה, סביב ה-1,300 ש"ח).
האם יש דרך לחשב את הסכום היחסי לתקופה הזו בת השבועיים שגרתי בדירה?
תודה רבה.
השאלה שלי היא כזו,
אני מחוייבת לשנת עבודה כמדריכה חברתית בקיבוץ פריפרי בארץ. כחלק מחוזה העבודה השנתי אני שוכרת דירה בקיבוץ. אין חוזה דירה ספציפי כמו חוזה העבודה אך מכיוון שזה יחסית רחוק מביתי 'המקורי' אני משכירה.
החודש זהו החודש האחרון לעבודתי, אני מסיימת ביום שישי ה-14/10.
רציתי לדעת אם אני אמורה ויכולים לחייב אותי על שכר דירה לחודש שלם ולהוריד לי מהמשכורת החודשית של אוקטובר 2011 את כל הסכום? (שהוא כמעט שווה ערך למשכורת שאקבל לחודש זה, סביב ה-1,300 ש"ח).
האם יש דרך לחשב את הסכום היחסי לתקופה הזו בת השבועיים שגרתי בדירה?
תודה רבה.
חוזה שכירות בקיבוץ
עו"ד חני זיו
12/10/11
יעל שלום,
יש לבחון את ההסכם מול הקיבוץ.
ובמידה ואין חוזה, קיים חוזה שכירות שבעל פה אשר מחייב ומלמד על כוונת הצדדים.
כעיקרון, הקיבוץ אכן יכול לדרוש שכ"ד על חודש אך הנני ממליצה לך לשוחח עם הגורמים הרלוונטים.
כאמור, יש לבחון כל מקרה לגופו.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון את ההסכם מול הקיבוץ.
ובמידה ואין חוזה, קיים חוזה שכירות שבעל פה אשר מחייב ומלמד על כוונת הצדדים.
כעיקרון, הקיבוץ אכן יכול לדרוש שכ"ד על חודש אך הנני ממליצה לך לשוחח עם הגורמים הרלוונטים.
כאמור, יש לבחון כל מקרה לגופו.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
העלינו את השכר דירה לשוכרים לאחר שנתיים ומסרבים
Grytsje
10/10/11
יש לנו דיירים שמשלמים שנתיים אותו סכום. לאחרונה שכר דירה בשוק עלה ויוקר המחיה עלה והודענו לדיירים ששכר הדירה תעלה מ-3400 ש"ח ל-3700 לחודש. קודם כל המחיר שכירות היה 3500 לחודש ולאחר שהם הסכימו לזה הם ביום החתימה על החוזה פתאום סחטו מאיתנו להוריד להם 100 ש"ח לחודש כך שיישלמו 3400 וזה נפל עלינו בהפתעה ונכנענו. זו דירה בת 3 חדרים עם מזגן מרכזי במרכז רמת גן. כל שנה חתמנו עם הדיירים על חוזה חדש ללא אופציה כאשר כתוב בחוזה שעם חתימתו כל חוזה קודם בטל ומבוטל. הדיירים לא מסכימים להלעת שכר הדירה בשום אופן והודענו להם שאם כך נחפש דיירים חדשים. הם טוענים שיש להם זכות להישאר בדירה חודשיים לאחר תום החוזה כי לא נתנו להם התראה מראש שאנחנו מעלים את השכר דירה. בחוזה לא כתוב בשום מקום שאנחנו חייבים להודיע להם מראש על הלעת שכר הדירה ולא כתוב שיש להם זכות להישאר עוד חודשיים באותו מחיר. האם יש חוק שאנחנו מחוייבים לתת להם להישאר חודשיים לאחר תום החוזה בדירה באותו מחיר? ואם תוך חודש דיירים חדשים רוצים לגור בדירה אי אפשר להודיע להם לצאת?
מתי תם החוזה הנוכחי?
עו"ד צבי שמיר
מנהל
11/10/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה
Grytsje
11/10/11
תוקף החוזה פג ב-15.10.11
סיום חוזה שכירות
עו"ד חני זיו
12/10/11
שלום רב,
כעיקרון יש לסיים את החוזה בתאריך אשר מצוין בחוזה כסיום החוזה. במידה וקיים סעיף אופציה, בדר"כ נהוג להודיע בטרם מימוש האופציה. במידה ולא קיים סעיף אופציה, על השוכרים לפנות את הדירה במועד סיום ההסכם, אלא אם הוסכם אחרת בהסכם.
מקווה שעזרתי.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כעיקרון יש לסיים את החוזה בתאריך אשר מצוין בחוזה כסיום החוזה. במידה וקיים סעיף אופציה, בדר"כ נהוג להודיע בטרם מימוש האופציה. במידה ולא קיים סעיף אופציה, על השוכרים לפנות את הדירה במועד סיום ההסכם, אלא אם הוסכם אחרת בהסכם.
מקווה שעזרתי.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
