פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה – מוסד אקדמאי.
אור
08/12/11
שלום רב,
נרשמתי לאוניברסטה ללימודים ,ושילמתי מקדמה של כ 3500 שקלים ולפני תחילת הלימודים גליתי שאני בהיריון , ומפאת המרחק והקושי של ההיריון עם הנסיעות החלטתי לוותר על הלימודים , הודעתי לאוניברסיטה בתחילת שנת הלימודים כאשר לא התחלתי ללמוד , לאחר מכן פניתי בבקשה להחזיר לי את סכום המקדמה, משום שאיני לומדת ונאמר לי שישנו נוהל שברגע שסטודנט מבטל את הלימודים ברגע שהם התחילו המקדמה הוא לא מקבל את המקדמה. ( ראוי לציין שידעתי את זה), האם זה חוקי? שבגלל שהחלטתי לא ללמוד יגבו ממני 3000 שקלים? אשמח לתשובה.
נרשמתי לאוניברסטה ללימודים ,ושילמתי מקדמה של כ 3500 שקלים ולפני תחילת הלימודים גליתי שאני בהיריון , ומפאת המרחק והקושי של ההיריון עם הנסיעות החלטתי לוותר על הלימודים , הודעתי לאוניברסיטה בתחילת שנת הלימודים כאשר לא התחלתי ללמוד , לאחר מכן פניתי בבקשה להחזיר לי את סכום המקדמה, משום שאיני לומדת ונאמר לי שישנו נוהל שברגע שסטודנט מבטל את הלימודים ברגע שהם התחילו המקדמה הוא לא מקבל את המקדמה. ( ראוי לציין שידעתי את זה), האם זה חוקי? שבגלל שהחלטתי לא ללמוד יגבו ממני 3000 שקלים? אשמח לתשובה.
חיוב במקדמה למרות ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/11
ערב טוב אור,
על פי פסיקת בתי המשפט בשנים האחרונות מותר למוסד אקדמי לגבות דמי ביטול ממי שנרשם ללימודים וביטל את הרישום, ובלבד שמדובר בסכום סביר ושהעניין מעוגן בתקנון הלימודים והובהר לנרשם. הסכום שציינת הוא לטעמי סביר ביחס לעלות שנת לימוד מלאה.
על פי פסיקת בתי המשפט בשנים האחרונות מותר למוסד אקדמי לגבות דמי ביטול ממי שנרשם ללימודים וביטל את הרישום, ובלבד שמדובר בסכום סביר ושהעניין מעוגן בתקנון הלימודים והובהר לנרשם. הסכום שציינת הוא לטעמי סביר ביחס לעלות שנת לימוד מלאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מקורי אבד.
יעקב אשר
08/12/11
שלום. השכרתי נכס למשכיר. המשכיר לא משלם לי שכ"ד כבר חודשיים. חוזה השכירות עימו הלך לאיבוד. האם ניתן לתבוע אותו אף שאין בנמצא חוזה השכירות? או שמא כדאי להסדיר העניין בדרך אחרת?
הפרת חוזה בהעדר מסמך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/11
יעקב שלום,
ככל שמדובר בשכירות קצרת טווח הרי שאי קיום הסכם בכתב אינו שומט את הקרקע מתחת תביעתך בגין הפרת החוזה. ככל שהשוכר העביר חלק מתשלומי שכר הדירה בעבר, תוכל אף להוכיח את שיעורם בקלות יחסית.
שיהיה בהצלחה.
ככל שמדובר בשכירות קצרת טווח הרי שאי קיום הסכם בכתב אינו שומט את הקרקע מתחת תביעתך בגין הפרת החוזה. ככל שהשוכר העביר חלק מתשלומי שכר הדירה בעבר, תוכל אף להוכיח את שיעורם בקלות יחסית.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשתיות בסיסיות מבנה מסחרי
ענת
08/12/11
שלום, במבנה המסחרי שאנחנו שוכרים יש מזגן מרכזי. בחוזה השכירות מצוין כי המשכיר יתקן על חשבונו תקלות בתשתיות הבסיסיות של המבנה אם אינן מכוסות על ידי הביטוח. האם מזגן מרכזי נחשד תשתית בסיסית של מבנה? תודה
תשתית מרכזית של מבנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/11
ענת שלום,
לא מדובר במינוח מתמטי שמובנו ברור. מובנו של המונח נתון לפרשנות ביהמ"ש ע"פ התרשמותו מהחוזה ומכלול הנסיבות (וכן ליכולת המיקוח של הצדדים בעניין).
לא מדובר במינוח מתמטי שמובנו ברור. מובנו של המונח נתון לפרשנות ביהמ"ש ע"פ התרשמותו מהחוזה ומכלול הנסיבות (וכן ליכולת המיקוח של הצדדים בעניין).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה לפני תום חוזה
גל
08/12/11
אני מעוניין לצאת מדירה לפני תום חוזה, על פי החוזה נאמר שעליי להודיע חודשיים מראש על עזיבה ולמצוא דייר חלופי ובמידה ולא ימצא דייר שמקובל על המשכיר עליי לשלם חודשיים שכירות.1) הרבה באו לראות את הדירה והתלוננו שהדירה צריכה צביעה, לשוכר פוטנציאלי נאמר ע"י המשכיר שאולי הדירה תצבע ובמידה וכן סכום השכירות יעלה - האם סיוד הדירה נחשב לתחזוקה בסיסית או שיש עילה לבקש שכ"ד יותר גבוה על זה ?2) במידה ואני לא מוצא דייר חלופי ומשלם חודשיים שכירות והשוכר מוצא דייר באופן מיידי, האם חלה עליי החובה לשלם את השכירות כ"קנס" ? לשוכר לא נגרם נזק והוא מקבל כפל שכירות.תודה!
עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/11
גל שלום,
על מנת לתת תשובה מדוייקת יש לבחון את הסכם השכירות כולו, בקפידה.
1. ברמה העקרונית, כיון שמדובר בהחלפת שוכר במהלך השכירות אני סבור שהמשכיר לא מחוייב לצבוע אותה (במיוחד אם היא נצבעה עם כניסתך לדירה), אך ככל שהדברים יתגלגלו לבימ"ש הרי שאין לדעת איך הוא יתרשם מהעניין. לדעתי כדאי לשקול נכונות שלך לשאת בעלות הצביעה תוך שאת מודאת שאכן נכנס שוכר חלופי ואת משוחררת מחובותיך.
2. במצב כזה יקשה על המשכיר לקבל ממך תשלום מלא עבור דמי השכירות אך יתכן ותידרשי לשלם פיצוי כלשהו.
על מנת לתת תשובה מדוייקת יש לבחון את הסכם השכירות כולו, בקפידה.
1. ברמה העקרונית, כיון שמדובר בהחלפת שוכר במהלך השכירות אני סבור שהמשכיר לא מחוייב לצבוע אותה (במיוחד אם היא נצבעה עם כניסתך לדירה), אך ככל שהדברים יתגלגלו לבימ"ש הרי שאין לדעת איך הוא יתרשם מהעניין. לדעתי כדאי לשקול נכונות שלך לשאת בעלות הצביעה תוך שאת מודאת שאכן נכנס שוכר חלופי ואת משוחררת מחובותיך.
2. במצב כזה יקשה על המשכיר לקבל ממך תשלום מלא עבור דמי השכירות אך יתכן ותידרשי לשלם פיצוי כלשהו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתרת מידע ע"י מוכר הרכב בעת קניה
התובע
07/12/11
קניתי רכב, שנבדק במכון בדיקה. אחד מהדברים שהמכון לא בודק זה הממיר הקטליטי. ולכן הנושא לא צץ בבדיקה.
מוכר הרכב לא ציין שיש בעיה בממיר הקטליטי.
בטיפול יישור קו עם הקניה התגלתה הבעיה שתיקונה כמעט רבע מעלות קניית הרכב (11 אלף שח תיקון). ובבירור עם המוסכים הקודמים, ידע חצי שנה לפני קניית הרכב על הבעיה.
עם הקניה הציג מסמכי הטיפולים השוטפים של הרכב, בלי להציג את המסמך הזה.
הרכב נקנה 3 אש"ח מתחת למחירון, כביכול "סטנדרטי".
בזכרון דברים נכתב על "מום נסתר" לפי זכרון דברים סטנדרטי שרץ ברשת.
האם זה מום נסתר?
על מה ניתן לתבוע את מוכר הרכב?
מהם הסעיפים המשפטיים שהפר?
מה ניתן לעשות?
מוכר הרכב לא ציין שיש בעיה בממיר הקטליטי.
בטיפול יישור קו עם הקניה התגלתה הבעיה שתיקונה כמעט רבע מעלות קניית הרכב (11 אלף שח תיקון). ובבירור עם המוסכים הקודמים, ידע חצי שנה לפני קניית הרכב על הבעיה.
עם הקניה הציג מסמכי הטיפולים השוטפים של הרכב, בלי להציג את המסמך הזה.
הרכב נקנה 3 אש"ח מתחת למחירון, כביכול "סטנדרטי".
בזכרון דברים נכתב על "מום נסתר" לפי זכרון דברים סטנדרטי שרץ ברשת.
האם זה מום נסתר?
על מה ניתן לתבוע את מוכר הרכב?
מהם הסעיפים המשפטיים שהפר?
מה ניתן לעשות?
הטעיה במו"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/11
שלום רב,
ככל שהמוכר ידע על הפגם והסתיר את קיומו הרי שיש לך עילת תביעה נגדו בעילות שונות (הטעיה, חוסר תום לב ועוד). אינך נדרש לנקוב בעילות תביעה מפורשות אלא רק לפרט את העובדות המקימות לך סעד. כמו כן עליך להחליט מראש באם אתה מעוניין לבטל את העסקה או לחילופין להשאירה על כנה ולדרוש מהנתבע פיצוי כספי. גם אם מדובר בתביעה קטנה הרי שלטעמי כדאי לשקול ניסוחה באמצעות עו"ד, מה שיכול לסייע לך באופן ניכר לאור סכום הנזק שנגרם לך.
שיהיה בהצלחה.
ככל שהמוכר ידע על הפגם והסתיר את קיומו הרי שיש לך עילת תביעה נגדו בעילות שונות (הטעיה, חוסר תום לב ועוד). אינך נדרש לנקוב בעילות תביעה מפורשות אלא רק לפרט את העובדות המקימות לך סעד. כמו כן עליך להחליט מראש באם אתה מעוניין לבטל את העסקה או לחילופין להשאירה על כנה ולדרוש מהנתבע פיצוי כספי. גם אם מדובר בתביעה קטנה הרי שלטעמי כדאי לשקול ניסוחה באמצעות עו"ד, מה שיכול לסייע לך באופן ניכר לאור סכום הנזק שנגרם לך.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מצד חברת פלאפון
יוסי
07/12/11
עשיתי הסכם עם חברת פלאפון לפני כשלושה חודשים ובגלל ההסכם ,לאחר שנציג שלהם השתדל מאוד לשכנעיני ,עזבתי את סלקום .נעשתה שיחת שיקוף ואומתו תנאי העיסקה , היום היתקשרה נציגת פלא פון ואמרה כי הם מבטלים את העיסקה כי אינה מישתלמת להם והם לא יכולים לעמוד בה ומוכנים לפצות אותי במקום טלפונים קבועים ברכב בדיבורית בלוטוס או לפרק את הטלפונים ,אני סרבתי וטענתי כי יש לנו הסכם שאומת בשיחת שיקוף ואושר ועליהם להיות מחוייבים כלפיו , מה עושים?
נא להפנות את השאלה לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה- חוזה שכירות של זוג חברים שנפרדו
שלי
07/12/11
שלום רב,
אחי נקלע למצב מסובך- הוא וחברתו חתמו על חוזה שכירות של דירה. לאחר כחודשיים מגורים יחד אחי עזב את הדירה והחליט להיפרד. החוזה שנחתם לא כולל חלון יציאה, והחברה נותרה בדירה ואחי חזר להוריי. איזה פתרון אפשרי?
בנוסף חשוב לי לציין כי החוזה שנחתם הינו חוזה דרקוני וחד צדדי לחלוטין כי נכתב ע"י עו"ד שהוא גם שופט. ( מטעמים ברורים לא אחשוף את שמו). לבעל הבית שולמו כבר דמי השכירות במזומן לחצי שנה (ב-1.09.11) מראש ונמסר לו שיק ל- 1.3.12 לתשלום במזומן לחצי השנה הבאה. בעל הבית לא מסכים לחלוטין להוציא את אחי מהחוזה וטוען שאם כך- הוא יטען להפרת החוזה( ואז יש ס' של הפרה הגורר אחריו 30 א'שח). מצד שני החברה לא בעלת דעה יציבה ומנסה למשוך לכל מיני כיוונים וכן רוצה ולא רוצה לצאת מהדירה. ( ניסינו לפתור בדרכי נועם)
מה עלינו לעשות כדי לשחרר את אחי מהמצב הסבוך הזה? מה עליו לעשות שכן הוא לא גר שם כבר שבועיים ועדיין קשור בחוזה וכך חשוף גם לגורמים חיצוניים כמו הרשויות המקומיות, מים, גז וכו'.
נק' נוספת - יש בחוזה ס' כי אם ייגרם נזק לדירה - הנזק מכל סוג שהוא חל על השוכרים.
האם יש פתרון מעשי למצב הזה?
מודה לכם מראש, אחות מודאגת ( וגם בשם הוריי)
אחי נקלע למצב מסובך- הוא וחברתו חתמו על חוזה שכירות של דירה. לאחר כחודשיים מגורים יחד אחי עזב את הדירה והחליט להיפרד. החוזה שנחתם לא כולל חלון יציאה, והחברה נותרה בדירה ואחי חזר להוריי. איזה פתרון אפשרי?
בנוסף חשוב לי לציין כי החוזה שנחתם הינו חוזה דרקוני וחד צדדי לחלוטין כי נכתב ע"י עו"ד שהוא גם שופט. ( מטעמים ברורים לא אחשוף את שמו). לבעל הבית שולמו כבר דמי השכירות במזומן לחצי שנה (ב-1.09.11) מראש ונמסר לו שיק ל- 1.3.12 לתשלום במזומן לחצי השנה הבאה. בעל הבית לא מסכים לחלוטין להוציא את אחי מהחוזה וטוען שאם כך- הוא יטען להפרת החוזה( ואז יש ס' של הפרה הגורר אחריו 30 א'שח). מצד שני החברה לא בעלת דעה יציבה ומנסה למשוך לכל מיני כיוונים וכן רוצה ולא רוצה לצאת מהדירה. ( ניסינו לפתור בדרכי נועם)
מה עלינו לעשות כדי לשחרר את אחי מהמצב הסבוך הזה? מה עליו לעשות שכן הוא לא גר שם כבר שבועיים ועדיין קשור בחוזה וכך חשוף גם לגורמים חיצוניים כמו הרשויות המקומיות, מים, גז וכו'.
נק' נוספת - יש בחוזה ס' כי אם ייגרם נזק לדירה - הנזק מכל סוג שהוא חל על השוכרים.
האם יש פתרון מעשי למצב הזה?
מודה לכם מראש, אחות מודאגת ( וגם בשם הוריי)
שותפים בהסכם שכירות
עו"ד חני זיו
07/12/11
שלי שלום,
יש לבחון את ההסכם היטב. לפי הבנתי, אחיך חתם על ההסכם ביחד עם חברה- ביחד ולחוד, דהיינו שכל אחד מהשוכרים אחראי במלואו למלא אחר ההתחייבויות בהסכם השכירות.
יש לזכור שחוזים והתחייבויות יש לקיים.
אני ממליצה לכם לדבר הן עם החברה והן עם המשכיר. במידה והחברה מעוניינת להתגורר בדירה, הרי שניתן להגיע להסכמה שהיא לוקחת על עצמה את כל ההתחייבויות ולהוציא את אחיך מההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון את ההסכם היטב. לפי הבנתי, אחיך חתם על ההסכם ביחד עם חברה- ביחד ולחוד, דהיינו שכל אחד מהשוכרים אחראי במלואו למלא אחר ההתחייבויות בהסכם השכירות.
יש לזכור שחוזים והתחייבויות יש לקיים.
אני ממליצה לכם לדבר הן עם החברה והן עם המשכיר. במידה והחברה מעוניינת להתגורר בדירה, הרי שניתן להגיע להסכמה שהיא לוקחת על עצמה את כל ההתחייבויות ולהוציא את אחיך מההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אי עמידה בהבטחות טרם כניסה לישוב
MMMMMMMMMMM
06/12/11
שלום רב, לפני כשנה עברנו ליח"ד בישוב קהילתי. בישוב נהוגים דמי יישוב, המשולמים מידי חודש. עת כניסתנו לישוב, ביררנו האם תתאפשר הנחה מטעמי היותי סטודנט, לא מועסק ונכה צה"ל. בישוב ענו שבמידה ונקבל הנחה מגורמים מסוימים שנמנו במכתב, כי אז באפשרותנו לפנות עם ההחלטה למזכירות בבקשת הנחה נוספת במיסים. תשובה זו גרמה לנו לבחור בישוב הזה על פני היישוב הסמוך. לאחר כשנה, לאורכה ניסינו לשווא להשיג הנחה זו, נאמר לנו שעקב החלטת מזכירות, לא נקבל הנחה כלל. (זאת לאחר שהתחלפה המזכירות על ראשיה), תשובה זו סותרת את מה שנאמר לנו בהתחלה. השלו אותנו והיה כאן חוסר תום לב. כעת מאיימים עלינו שאם לא נפרע את חובנו, יאלצו את בעלי הבית שלנו לשלם. האם המזכירות פועלת כחוק?
תשלומי מיסים
עו"ד חני זיו
07/12/11
שלום רב,
כעיקרון במידה וחתמתם על מסמך כלשהו המעיד על גובה המיסים הרי שהנו מחייב.
יחד עם זאת, חוזה זבע"פ הנו מחייב אך קשה מאוד להוכיחו בבית המשפט.
לדעתי במקרה דנן, היישוב לא התחייב על מתן הנחה אלא על בדיקת הנושא, לפיכך אני ממליצה לך לשלם את המיסים הקבועים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כעיקרון במידה וחתמתם על מסמך כלשהו המעיד על גובה המיסים הרי שהנו מחייב.
יחד עם זאת, חוזה זבע"פ הנו מחייב אך קשה מאוד להוכיחו בבית המשפט.
לדעתי במקרה דנן, היישוב לא התחייב על מתן הנחה אלא על בדיקת הנושא, לפיכך אני ממליצה לך לשלם את המיסים הקבועים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה עבודה
רייצ'ל
06/12/11
שלום רב, לפני כחודשיים התחלתי לעבוד בחברת אינטרנט. חתמתי על חוזה בו נכתב כי במקרה בו אתפטר עליי לשלם קנס על ההכשרה (קורס של כשלושה שבועות שאיננו רלוונטי לשום חברה אחרת מלבד החברה עצמה) - 2000 ש"ח. אני בתפקיד עצמו שלושה שבועות, כמעט, והבנתי כי זה לא בשבילי וכי הדבר גורם לי גם לבעיות רפואיות באוזניים. התהייה שלי האם ישנה דרך להתפטר מבלי לשלם את הקנס?רב תודות,
חוזה עבודה
עו"ד חני זיו
07/12/11
רייצ'ל שלום,
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא סופק המוצר תוך 28 ימי עסקים
אילנה
06/12/11
הזמנתי מאתר כן זה זול מוצר שהתחייב להגיע תוך 28 ימי עסקים והוא לא הגיע. החיוב כבר בוצע (ב17/10 בוצעב העסקה). פניתי לאמון הציבור ועוד אירגון שמטפל בבעיות כאלה ששכחתי את שמו. מה עוד אני יכולה לעשות- חברת האשאי לא יכולה לבטל.
הזמנת מוצר באינטרנט
עו"ד חני זיו
07/12/11
אילנה שלום,
אנא העלי את שאלתך בפורום צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלי את שאלתך בפורום צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שירותי גינון
יוסי
05/12/11
המשך לשירותי גינון מ3/12/11 למרות שבמשך עשר שנים כך היה? ולמרות שהם משלמים מחיר ממוצע ? ועצם העובדה שהגעתי כל שבוע לגנן הרי לא עשיתי זאת על דעת עצמי ,מה שגם הועד לא היתקשר אליי שאבוא כל שבוע אלא הגעתי כי כך סוכם ואני עמדתי בסיכום והם לא מה עושים? זה לא מעיד על הסכם ? אני חש ממש מנוצל.
חוזה גינון
עו"ד חני זיו
07/12/11
יוסי שלום,
הואיל ולא נחתם הסכם, הרי שכפי שציין עו"ד אורי רשף, ביהמ"ש יבחון את גרסאות הצדדים.
אומנם הסכם שבעל פה הנו מחייב, אך יהיה לצדדים יותר קשה להוכיח. יחד עם זאת יש לקחת בחשבון שלכל מזמין שירות קיימת אפשרות לסיים את שירותיו עם בעל מקצוע (במיוחד שלא נחתם הסכם).
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הואיל ולא נחתם הסכם, הרי שכפי שציין עו"ד אורי רשף, ביהמ"ש יבחון את גרסאות הצדדים.
אומנם הסכם שבעל פה הנו מחייב, אך יהיה לצדדים יותר קשה להוכיח. יחד עם זאת יש לקחת בחשבון שלכל מזמין שירות קיימת אפשרות לסיים את שירותיו עם בעל מקצוע (במיוחד שלא נחתם הסכם).
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אתר בשתופות
גילי
05/12/11
שלום רב,הקמתי אתר אינטרנט, והגעתי להסכמה עם אילו שפיתחו אותו לשותפות, כלומר שלהם יהיו אחוזים באתר ( כ- 30 אחוז תוך שלוש שנים) תמורת המשך עבודה עליו.שאלתי היא: איך להגדיר את השותפות בנינו?ההצדדים: אני - כחברה בע"מהמפתחים - עוסק זעיר אני מעוניין שהשותפות תהיי רק בעניין האתר, ושלא יהיו להם כל זכויות בקשר לחברה הפרטית שלי, ושלי לא יהיו התחייבויות מעבר למה שסיכמנו בקשר לאתר.איך אני אמור להגדיר חוזית את השותפות? שותפות עסקית? שותפות מסחרית? מיזם משותף?כמו כן, במידה ומחלקים רווחים בעתיד - כיצד אעביר את הכסף? אל מול חשבונית ?אשמח לעזרהגילי
הסכם שותפות
עו"ד חני זיו
07/12/11
גילי שלום,
העניין מורכב ולכן הנני ממליצה לכם לגשת לייעוץ משפטי לצורך ניסוח ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
העניין מורכב ולכן הנני ממליצה לכם לגשת לייעוץ משפטי לצורך ניסוח ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה שכירות לאדם מבוגר עם ילדים גדולים
תומר
05/12/11
שלום,
אני משכיר דירה לאדם מבוגר כבן 60 שגר יחד עם שני ילדיו בני 30,25.
על החוזה חתום אותו אדם מבוגר ושני ערבים.
רציתי לדעת מה קורה אם אותו שוכר נפטר, האם הילדים זכאים להמשיך את חוזה השכירות ובתום התקופה לפנות את הדירה או שהחוזה מסתיים במיידי ועל הילדים לעזוב תוך תקופת זמן סבירה.
תודה
אני משכיר דירה לאדם מבוגר כבן 60 שגר יחד עם שני ילדיו בני 30,25.
על החוזה חתום אותו אדם מבוגר ושני ערבים.
רציתי לדעת מה קורה אם אותו שוכר נפטר, האם הילדים זכאים להמשיך את חוזה השכירות ובתום התקופה לפנות את הדירה או שהחוזה מסתיים במיידי ועל הילדים לעזוב תוך תקופת זמן סבירה.
תודה
שוכר שנפטר
עו"ד חני זיו
07/12/11
תומר שלום,
כעיקרון היורשים נכנסים בנעלי המוריש עד לסיום תקופת השכירות. במידה והיורשים יהיו מעוניינים להמשיך ולשכור את הנכס לאחר מות המוריש, הנני ממליצה לך לערות עמם הסכם שכירות חדש.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כעיקרון היורשים נכנסים בנעלי המוריש עד לסיום תקופת השכירות. במידה והיורשים יהיו מעוניינים להמשיך ולשכור את הנכס לאחר מות המוריש, הנני ממליצה לך לערות עמם הסכם שכירות חדש.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה דירה
אורי
05/12/11
חתמתי על חוזה ואחרי חצי שעה רציתי להשתחרר ממנו,בעל הבית סירב בטענה שחתמתי וזהו.
אני מנסה ולא מצליח למצוא דיירים במקומי.
אם אבטל את הצ'קים,מה עלול לקרות?(בכל מקרה אני משלם בשביל "כלום" כבר מספר חודשים,אז קנס לא מרתיע אותי)
אני מנסה ולא מצליח למצוא דיירים במקומי.
אם אבטל את הצ'קים,מה עלול לקרות?(בכל מקרה אני משלם בשביל "כלום" כבר מספר חודשים,אז קנס לא מרתיע אותי)
יציאה מחוזה
עו"ד אורי רשף
05/12/11
יאיר שלום,
מה קובע החוזה בקשר ליציאה לפני תום תקופת השכירות? מה שנקרא "סעיף יציאה".
איך שלא יהיה, נראה שהמשכיר נוהג שלא בתום לב בכך שהוא מחייב אותך לשכור את הדירה ללא רצון ומבלי לתת לך אפשרות לעזוב אותה. בד"כ נותנים לשוכר למצוא דייר אחר שייכנס לנעליו ו/או לצאת מהדירה תוך התראה סבירה מראש, וזאת כדי לתת למשכיר מספיק זמן כדי למצוא דייר חלופי.
מה קובע החוזה בקשר ליציאה לפני תום תקופת השכירות? מה שנקרא "סעיף יציאה".
איך שלא יהיה, נראה שהמשכיר נוהג שלא בתום לב בכך שהוא מחייב אותך לשכור את הדירה ללא רצון ומבלי לתת לך אפשרות לעזוב אותה. בד"כ נותנים לשוכר למצוא דייר אחר שייכנס לנעליו ו/או לצאת מהדירה תוך התראה סבירה מראש, וזאת כדי לתת למשכיר מספיק זמן כדי למצוא דייר חלופי.
השכרה לקטיןו/או רעש לשכנים
שרה
04/12/11
השכרתי דירה ולאחר יום התברר לי שהשוכרת עושה בלגן ורעש בלתי נסבל, האם אוכל להוציא אותה מהדירה עקב סעיף בחוזה של יחסי שכנות טובים? מלבד זה הוברר לי שהשוכרת פחות מגיל 18. האם זה עילה לומר שאין לה זכות חתימה וממילא החוזה בטל? תודה
בעיות עם שוכר
עו"ד אורי רשף
05/12/11
שרה שלום,
1. קודם כל קטין צריך אישור מהוריו לשם עשיית פעולה משפטית כגון חתימת החוזה עמך. עם זאת אישור ההורים יכול להינתן למפרע.
2. מרגע חתימת החוזה, הוא מחייב אותך ואת השוכר, לכן צריך למצוא סיבה לביטולו. בעניינך עולה שהשוכר מפר את התחייבותו לשמור על שקט עם השכנים ובשל כך את יכולה לנסות להודיע לו שהוא מפר את החוזה ושאת מבקשת שיעזוב. יוער כי אם לא מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, את צריכה לתת לו הזדמנות לתקן את ההפרה ואם הוא ממשיך בה, אזי את יכולה להודיע על ביטול החוזה.
1. קודם כל קטין צריך אישור מהוריו לשם עשיית פעולה משפטית כגון חתימת החוזה עמך. עם זאת אישור ההורים יכול להינתן למפרע.
2. מרגע חתימת החוזה, הוא מחייב אותך ואת השוכר, לכן צריך למצוא סיבה לביטולו. בעניינך עולה שהשוכר מפר את התחייבותו לשמור על שקט עם השכנים ובשל כך את יכולה לנסות להודיע לו שהוא מפר את החוזה ושאת מבקשת שיעזוב. יוער כי אם לא מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, את צריכה לתת לו הזדמנות לתקן את ההפרה ואם הוא ממשיך בה, אזי את יכולה להודיע על ביטול החוזה.
בדחיפות
קארן
04/12/11
ערב טוב ,זקוקה לעזרה בדחיפות!!!גרתי בדירה עם 5 שותפים ,מחולקת ל3 דירותפתאום בעלת הדירה דרשה ממני ביום העזיבה שלי מהדירהלשלם וועד.עכשיו מאז ומעולם לא היה וועד לבניין.העניין מאוד פשוט יש בעל דירות של רוב הדירות בבניין שמשלם על צינורות או על ניקיון מכיסו כי יש לו 5 דירות והוא החליט שאין לו כח לוועד , הצעתי לו בתחילת השכירות שלי בשנה ה1 שאני אנהל וועדושוחחתי איתו הוא אמר שאין וועד מסודר, וחבל לי על בזבוז זמן לנהל וועד!חשוב לציין שאין לו קבלותאף דייר לא משלם בבנייןאז אמרתי לבעלת הדירה ולא מעניין אותהשזה מה שאמר בעל רוב הדירות בבניין!שכביכול היא משלמת לו וועד כל כמה שניםביררתי עם כל דיירי הבניין ואף אחד לא משלם וועד מעולם לא שילמו וועדמה עלי לעשות?!אין ספר קבלות או הוצאות כי לא קיים וועד מסודר
תשלום וועד בית
עו"ד אורי רשף
05/12/11
קארן שלום,
קודם כל מה קובע חוזה השכירות בעניין? ואם אין חוזה שכירות מה הוסכם ביניכם בע"פ. באופן רגיל חלה על השוכר חובה לשלם וועד בית אך אם את טוענת שלא קיבלתם שירותים בגין תשלום זה או שכבר שילמתם באופן ישיר לבעל הדירות אז אני ממליץ לך לעמוד על כך שלא חלה חובת תשלום.
קודם כל מה קובע חוזה השכירות בעניין? ואם אין חוזה שכירות מה הוסכם ביניכם בע"פ. באופן רגיל חלה על השוכר חובה לשלם וועד בית אך אם את טוענת שלא קיבלתם שירותים בגין תשלום זה או שכבר שילמתם באופן ישיר לבעל הדירות אז אני ממליץ לך לעמוד על כך שלא חלה חובת תשלום.
פרצו לי לדירה ואני רוצה לעזוב
תמר
04/12/11
אני עובדת ברכבת יש לי נשק בבית. לפני כמה ימים פרצו לי לדירה ולמזלי השותף תפס אותו. בכניסה לדירה מצאנו את הסכין מטבח על הרצפה, כניראה שהפורץ לקח למקרה ויש מישהו בבית. אני רוצה להפר חוזה אבל בעל הדירה לא נותן אומר רק אם אמצא מחליף. הוא לא טיפל בנזק אחרי הדירה החלון שדרכו פרצו עדיין לא טופל המשקופים של הדלות שבורים אני מפחדת להישאר בדירה גם כי יש לי נשק וגם כי שום דבר לא תוקן. מה אפשר לעשות כדי לצאת משם ולא לשלם כנס
סיום חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
05/12/11
תמר שלום,
מבלי להיכנס להיבטים המשפטיים של עניינך, לפי דעתי את צריכה קודם כל לבדוק האם את יכולה לעזוב את הדירה גם מבלי להמציא דייר במקומך. לאחר מכן בדקי אם ניתן להודיע על ביטול החוזה תוך תקופה מסוימת (בד"כ זה חודש- חודשיים). בנסיבות שתיארת לא הייתי נצמד לנושאים משפטיים אלא מנסה להסדיר את העניין בהסכמה מול המשכיר ואף על ידי מציאת דייר חלופי אם צריך. אם את רואה שהעניין נמשך יותר מדי זמן אני חושב שתוכלי להודיע על סיום שכירת הדירה על ידי התראה מראש כפי שציינתי לעיל.
מבלי להיכנס להיבטים המשפטיים של עניינך, לפי דעתי את צריכה קודם כל לבדוק האם את יכולה לעזוב את הדירה גם מבלי להמציא דייר במקומך. לאחר מכן בדקי אם ניתן להודיע על ביטול החוזה תוך תקופה מסוימת (בד"כ זה חודש- חודשיים). בנסיבות שתיארת לא הייתי נצמד לנושאים משפטיים אלא מנסה להסדיר את העניין בהסכמה מול המשכיר ואף על ידי מציאת דייר חלופי אם צריך. אם את רואה שהעניין נמשך יותר מדי זמן אני חושב שתוכלי להודיע על סיום שכירת הדירה על ידי התראה מראש כפי שציינתי לעיל.
הלוואה בין חברים
אורן
04/12/11
שלום, שמי אורן ואני כותב בשם ידידה.
לפני כשלוש שנים אותה ידידה הלוותה כסף(5000 ש"ח) לאדם שהיה בן זוגה לשעבר. הידידה לקחה הלוואה באותו הסכום והעבירה לחשבונו, והוא התחייב לשלם את תשלומי ההלוואה. הוא לא שילם ובמקום זאת הבטיח שיחיר את כל הסכום בפעם אחת. בפועל מתוך החוב הוא החזיר 1000 ש"ח בלבד ורק הבטחות חוזרות ונשנות שיחזיר את הכסף (נמשך כבר שלוש שנים בהם הסכום שילש עצמו בגלל ריביות לבנק עקב אי יכולת כיסויי ההלוואה). בידי הידידה שלי יש הוכחה על העברה החשבונית לחשבונו וגם שיחת טלפון מוקלטת שבה הוא מודה על התחייבותו, ושוב הבטחה ללא כיסוי.
שאלתי היא האם התחייבות זו יכולה להחשב כחוזה בפני החוק ,האם בית המשפט לתביעות קטנות אוכף תביעות כאלו (הלוואה בין חברים) והאם ניתן לתבוע על מלוא הסכום(קרן- סכום מקורי+ ריביות).
אודה לתשובתכם המלומדת.
לפני כשלוש שנים אותה ידידה הלוותה כסף(5000 ש"ח) לאדם שהיה בן זוגה לשעבר. הידידה לקחה הלוואה באותו הסכום והעבירה לחשבונו, והוא התחייב לשלם את תשלומי ההלוואה. הוא לא שילם ובמקום זאת הבטיח שיחיר את כל הסכום בפעם אחת. בפועל מתוך החוב הוא החזיר 1000 ש"ח בלבד ורק הבטחות חוזרות ונשנות שיחזיר את הכסף (נמשך כבר שלוש שנים בהם הסכום שילש עצמו בגלל ריביות לבנק עקב אי יכולת כיסויי ההלוואה). בידי הידידה שלי יש הוכחה על העברה החשבונית לחשבונו וגם שיחת טלפון מוקלטת שבה הוא מודה על התחייבותו, ושוב הבטחה ללא כיסוי.
שאלתי היא האם התחייבות זו יכולה להחשב כחוזה בפני החוק ,האם בית המשפט לתביעות קטנות אוכף תביעות כאלו (הלוואה בין חברים) והאם ניתן לתבוע על מלוא הסכום(קרן- סכום מקורי+ ריביות).
אודה לתשובתכם המלומדת.
תביעה בגין אי החזרת הלוואה
עו"ד אורי רשף
04/12/11
אורן שלום,
כל עוד כפי שאתה מציין ישנן הוכחות להתחייבות בן הזוג לשעבר להחזר ההלוואה הרי שבהחלט ניתן להגיש תביעה בעניין לביהמ"ש לתביעות קטנות.
כל עוד כפי שאתה מציין ישנן הוכחות להתחייבות בן הזוג לשעבר להחזר ההלוואה הרי שבהחלט ניתן להגיש תביעה בעניין לביהמ"ש לתביעות קטנות.
שלום רב. מקווה שזה הפורום: עו'ד שמייצג אותי קיבל
גלי
03/12/11
זימון לפגישת גישור ושכח ליידע אותי - הוא טוען שיידע אותי - ברור לי שהוא שכח
אני לא רוצה להתעמת איתו כי הוא מייצג אותי כביכול בחינם כלומר:
לא שילמתי לו מראש על כתב-ההגנה - ואם השופט יפסוק לי הוצאות הן תלכנה אליו
הוא טוען שעלי לשלם את עלות הפגישה 1,000 ש'
יש לי שתי שאלות:
1. מה עלי לעשות כדי לא להתעמת איתו בנושא עלות הגישור
2. האם אי הגעה לפגישת גישור עלולה לפגוע בדיון עצמו
אם זה לא הפורום המתאים אנא הפנו אותי למתאים
תודה רבה
אני לא רוצה להתעמת איתו כי הוא מייצג אותי כביכול בחינם כלומר:
לא שילמתי לו מראש על כתב-ההגנה - ואם השופט יפסוק לי הוצאות הן תלכנה אליו
הוא טוען שעלי לשלם את עלות הפגישה 1,000 ש'
יש לי שתי שאלות:
1. מה עלי לעשות כדי לא להתעמת איתו בנושא עלות הגישור
2. האם אי הגעה לפגישת גישור עלולה לפגוע בדיון עצמו
אם זה לא הפורום המתאים אנא הפנו אותי למתאים
תודה רבה
ניתן להפנות את השאלה לפורום עורכי דין באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שירותי גינון
יוסי
02/12/11
אני סיפקתי שירותי גינון כ10 שנים לפי הסכם בעל פה 4 פעמים בחודש לביניין ושירות זה המשיך גם כשוועד הוחלף ,אני גובה מחיר ממוצע חודי ,כלומר בקייץ שאני עובד יותר או בחורף פחות עדיין משלמים לי את אותו הסכום .כעת הוחלף הוועד והפסיק את עבודתי,למרות שאמרתי לו כי אני עובד חורף קייץ ואם הוא מעוניין להפסיק את שירותתי שייעשה כך בתחיל הקייץ ,אך הוא סירב , האם ניתן לעשות משהוא בנדון ?
חוזה גינון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/11
שבוע טוב יוסי,
דרך המלך היא להסדיר מתן שירותים בחוזה כתוב ומפורט. בהיעדר מסמך כזה, הרי שהסכמת הצדדים תיבחן לאור גרסאות הצדדים וקשה מאוד להעריך כיצד יבחן ביהמ"ש את הדברים.
דרך המלך היא להסדיר מתן שירותים בחוזה כתוב ומפורט. בהיעדר מסמך כזה, הרי שהסכמת הצדדים תיבחן לאור גרסאות הצדדים וקשה מאוד להעריך כיצד יבחן ביהמ"ש את הדברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה לפני סיום חוזה
איבט
02/12/11
שלום, שכרתי דירה במשך כמה חודשים והודעתי לבעל הבית כי אני צריכה לעזוב לפני תום החוזה.אין עם זה בעיה מאחר ובחוזה שלנו מצויין כי עליי למצוא שוכרים אחרים שיכנסו במקומי - וכך עשיתי.בעוד כמה ימים הדיירםי החדשים אמורים להיכנס במקומי לדירה.מה שרציתי לשאול זה מה בפרודצורה שעליי לבצע בעת עזיבת הבית מלבד קבת הצ'קים הנותרים בחזרה ?מה בנוגע לחוזה? הרי מצויין שם תאריך עתידי של שנה עם החתימה שלי... בעל הדירה יכול פתאום לבוא בדרישה של תשלום אם יתחשק לו - לא ?תודה
עזיבת דירה בתום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/11
שבוע טוב איבט,
עליך לדרוש מבעל הבית כי ישיב לך את כל הצ'קים והבטוחות שמסרת לו ואשר טרם נפרעו. בנוסף, כדאי לערוך מסמך קצר בחתימת הצדדים בו הם מצהירים כי החוזה בוטל ואין להם טענות נוספות זה כלפי זה.
עליך לדרוש מבעל הבית כי ישיב לך את כל הצ'קים והבטוחות שמסרת לו ואשר טרם נפרעו. בנוסף, כדאי לערוך מסמך קצר בחתימת הצדדים בו הם מצהירים כי החוזה בוטל ואין להם טענות נוספות זה כלפי זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אמיר
אבי
01/12/11
האם אדם שמקבל אישור לתשלום של 0.5 מס רכישה על רכישת דירה לצורך העניין הנוספת עקב נכות האם הוא מחויב לגור בדירה או שיכול להשכיר אותה או למכור אותה
נא להפנות את השאלה לפורום מסים.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה ללא היתר בניה
הילה
01/12/11
שלום רב,
אני הייתי רוצה לדעת מכוח איזה חוק אסור לקבלן להציע לי דירה למכירה כל עוד אין לו את היתרי הבניה הנדרשים.
אני הייתי רוצה לדעת מכוח איזה חוק אסור לקבלן להציע לי דירה למכירה כל עוד אין לו את היתרי הבניה הנדרשים.
נא להפנות את השאלה לפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מסירה
שרון
01/12/11
בתביעה לפינוי שוכר שליח שלי מסר מסירה אישית לאשת התובע, זו חתמה בשמה לפני הנישואין, השופטת לא רצתה לקבל את האישור מסירה למרות שצורף תצהיר בו בשליח מצהיר כי הזדהתה כאשת הנתבע וכן שהתה בבית הנתבע בקבלת כתב התביעה. השופטת אמרה שצריך להוציא "משהו " מרשם האוכלוסין א. מה דעתך על אי קבלת אישור המסירה ב. כיצד ניתן לקבל מרשם האוכלוסין אישור אולי לפני ואחרי החתונה ג. האם ניתן לקבלו מידיית באינטרנט. תודה.
אימות כתובת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/11
שבוע טוב שרון,
ניתן לפנות למשרד הפנים ולברר את כתובתה הרשומה של אותה גברת (הדבר כרוך באגרה של כמה שקלים). לאחר שתציידי באישור כאמור, העבירי אותו לתיק ביהמ"ש.
שיהיה בהצלחה.
ניתן לפנות למשרד הפנים ולברר את כתובתה הרשומה של אותה גברת (הדבר כרוך באגרה של כמה שקלים). לאחר שתציידי באישור כאמור, העבירי אותו לתיק ביהמ"ש.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזהחיוב תושבים להכניס ילדיהם למערכת החינוך בקיבוץ
G.C.
30/11/11
שלום,אני תושב בקיבוץ (בשכירות - לאחר שעברנו ועדת קבלה וקליטה)האם זה חוקי שהקיבוץ מחתים אותנו על נספח לחוזה (בכל שנה), ובו אנו מתחייבים שילדינו יתחנכו בפעוטונים של הקיבוץ בלבד?וכך גם לגבי חינוך לא פורמאלי - בשעות אחה"צ.
חוזה עם קיבוץ
עו"ד חני זיו
30/11/11
ערב טוב,
יש לבחון את ההסכם מול הקיבוץ. אומנם אכן יש בחוזה סעיפים שלא יעמדו בבית המשפט, אך כאמור, יש לבחון את ההסכם ביסודיות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
יש לבחון את ההסכם מול הקיבוץ. אומנם אכן יש בחוזה סעיפים שלא יעמדו בבית המשפט, אך כאמור, יש לבחון את ההסכם ביסודיות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
