פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אמיר
שאלה
16/12/11
כמה שאלות: בחוזה שחתמתי עליו ב 2009 נכתב כי תאריך המסירה נובמבר 2010 בדף אחר נכתב כי תאריך המסירה הינו נובמבר 2010 או 18 חודשים מיציקת הקרקע מה קובע על פי חוק החוזים?שאלה שנייה האם התיקון לחוק המכר תופס לגבי חוזה של 2009 בחוזה חתמתי כי מוסכם עלי פיצוי באיחור של 3 חודשים 500 דולר שהינו פחות מחצי ממחירי השכירות באותו איזור בתיקון החדש מ 2011 מופיע כי איחור של 60 יום ישלם הקבלן לקונה סכום של שכירות של דירה באותו איזור פי אחד וחצי האם אפשר לעשות לי סדר בעניין תודה
אמיר נא הבהר שאלתך
עו"ד אורי רשף
20/12/11
שטר חוב לחוזה שכירות
שמואל
15/12/11
שלום,
ברצוני לחדש חוזה שכירות שנחתם ביני לבין השוכרת משנה שעברה.
אני רוצה לעשות זאת לבד, כיון שכל התנאים אותו דבר.
בבואי לעשות זאת יש לי בעיה עם שטר החוב:
שטר החוב הקודם הוא בפורמט שהעו"ד כתב וצריך עו"ד כדי שיהיה תקין. העו"ד הציע לפנות לדואר כדי לקבל שטר חוב משם, אבל הדואר
לא מספקים את זה.
האם ואיך אני יכול לפתור את הבעיה?
תודה.
ברצוני לחדש חוזה שכירות שנחתם ביני לבין השוכרת משנה שעברה.
אני רוצה לעשות זאת לבד, כיון שכל התנאים אותו דבר.
בבואי לעשות זאת יש לי בעיה עם שטר החוב:
שטר החוב הקודם הוא בפורמט שהעו"ד כתב וצריך עו"ד כדי שיהיה תקין. העו"ד הציע לפנות לדואר כדי לקבל שטר חוב משם, אבל הדואר
לא מספקים את זה.
האם ואיך אני יכול לפתור את הבעיה?
תודה.
שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/12/11
שמואל שלום,
ניתן להשיג שטר חוב אצל (כמעט) כל עו"ד. איני מכיר מקומות אחרים בהם ניתן כיום לרכוש את המסמך.
ניתן להשיג שטר חוב אצל (כמעט) כל עו"ד. איני מכיר מקומות אחרים בהם ניתן כיום לרכוש את המסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכירה חדר בעסק שמוכרז כפשיטת רגל
שרון
15/12/11
שלום רבאני עצמאית המשכירה חדר בעסק שמוכרז כפושט רגל.עקרונית בחוזה השכירות רשום כי עליי לתת 75 ימי הודעה מוקדמת אך ברצוני לדעת האם זו עילה לביטול חוזה וביטול צ'קים לפני תום ימי ההודעה המוקדמת?
ביטןול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/12/11
שרון שלום,
לטעמי הדבר תלוי במידה רבה במידת הידע שהיה לך לגביו טרם ההתקשרות בחוזה.
לטעמי הדבר תלוי במידה רבה במידת הידע שהיה לך לגביו טרם ההתקשרות בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המרצת פתיחה-צו עשה
עו"ד מתחילה
15/12/11
שלום רב, מה עושים במקרה שנחתם חוזה להספקת מכונה כלשהי ולקבלת 50% דמי שימוש והצד השני לא שילם תמורתה (הצ'קים חזרו)? מבירור שלי ראיתי שיש להגיש המרצת פתיחה ובקשה להכרזה שהמכונה של המוכר, אך מה עם הסעד הכספי - עבור דמי השימוש? האם ניתן לבקש זאת בהמרצת הפתיחה? או שצריך לחכות לפס"ד ואז להגיש תביעה כספית? תודה!
ניתן להפנות את השאלה לפורום בתי משפט.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
statute of limitations
David
14/12/11
where in the Israeli Code does it state that the statute of limitations for taking action in a dispute on a written contract (not for land) is seven years. I need the citation. thanks dave
התיישנות עילה חוזית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/12/11
שלום רב,
בסעיף 5 לחוק ההתיישנות נקבע שתביעה בעניין שאינו מקרקעין מתיישנת בחלוף 7 שנים מהיום בו נולדה עילת התביעה.
בסעיף 5 לחוק ההתיישנות נקבע שתביעה בעניין שאינו מקרקעין מתיישנת בחלוף 7 שנים מהיום בו נולדה עילת התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות דירה – חוזה חוקי או לא?
רימה ט.
14/12/11
אני אשמח אם תעזרו לי בקשר לכמה שאלות לגבי ערבות.אני חתמתי ערבות על דירה לחבר. (באותו זמן גילי היה 19)כאשר
חתמנו ערבות לא ביקשו ממני הוככה להכנסות קבועותמצב כלכלי סטבילי, הראתי
רק תלוש משכורת אחד, שהיה בגובהה כ-2000 ש"ח - עבודה זמנית שבה עבדתי חודש.
ובכללי אני לא עובדת. (צבא)המשכיר יצא מהדירה לפני גמר החוזה, כמו כן לא שילם על חודשיים.הגיע אליי מכתב מעו"ד, שמבסר על החוב, ולאחר מכן הגיע אליי מכתב זימון לבית משפט.בזמן חתימה על הערבות התהליך התבצע מול בעל הדירה, ביחד עם המשכיר ועוד אדם נוסף שחתם על הערבות.
כלומר, זה לא נחתם בתיווך וגם לא מול עו"ד.ברור שגם לא הבאתי צ'קים - כי אין לי צ'קים מכוון שכמעט ולא משתמשת בבנק. אז לא הבאתי צ'ק ביטחון.שאלתי היא כזאת, מה הסיכוי שאצטרך לשלם את החוב, במידה והמשכיר עדיין בארץ ומקום מגוריו ידוע.
וגם האדם השני שחתם ערבות ניתן להשגה.האם זה שכולם נוכחים מקטין את הסיכוי שכל זה "ייפול" עליי,למשל ישלחו את המשכיר לעבודות לכיסוי החוב וכו'כמו כן, האם זה שלא דרשו ממני שום הוככחה, וגם חתמנו בבית, ולא בדיוק הבנתי באותו זמן מה משמעות של "ערבות לדירה"
יוכל לעזור לי איכשהו במצב כזה. אם ניתן להגיש מכתב כלשהו לבית המשפט או שצריך לקחת עו"ד, הרי איני עובדת ולא אוכל לממן זאת. בנוסף, מה יקרה אם שני האנשים (המשכיר, והחותם השני) יתעלמו מהזימונים ואני כן אגיע, אם זה יעזור לי עם המצב או שרק יחמיר.
אני מקווה שלא אצטרך לשלם את כל החוב לבד, ואזלחפש את השניים וכדי להחזיר את הכסף לטבוע אותם עצמאית משמי.אשמח מאוד לעזרה מכם שאוכל להבין יותר במה הסתבכתי.תודה רבה!!!
חתמנו ערבות לא ביקשו ממני הוככה להכנסות קבועותמצב כלכלי סטבילי, הראתי
רק תלוש משכורת אחד, שהיה בגובהה כ-2000 ש"ח - עבודה זמנית שבה עבדתי חודש.
ובכללי אני לא עובדת. (צבא)המשכיר יצא מהדירה לפני גמר החוזה, כמו כן לא שילם על חודשיים.הגיע אליי מכתב מעו"ד, שמבסר על החוב, ולאחר מכן הגיע אליי מכתב זימון לבית משפט.בזמן חתימה על הערבות התהליך התבצע מול בעל הדירה, ביחד עם המשכיר ועוד אדם נוסף שחתם על הערבות.
כלומר, זה לא נחתם בתיווך וגם לא מול עו"ד.ברור שגם לא הבאתי צ'קים - כי אין לי צ'קים מכוון שכמעט ולא משתמשת בבנק. אז לא הבאתי צ'ק ביטחון.שאלתי היא כזאת, מה הסיכוי שאצטרך לשלם את החוב, במידה והמשכיר עדיין בארץ ומקום מגוריו ידוע.
וגם האדם השני שחתם ערבות ניתן להשגה.האם זה שכולם נוכחים מקטין את הסיכוי שכל זה "ייפול" עליי,למשל ישלחו את המשכיר לעבודות לכיסוי החוב וכו'כמו כן, האם זה שלא דרשו ממני שום הוככחה, וגם חתמנו בבית, ולא בדיוק הבנתי באותו זמן מה משמעות של "ערבות לדירה"
יוכל לעזור לי איכשהו במצב כזה. אם ניתן להגיש מכתב כלשהו לבית המשפט או שצריך לקחת עו"ד, הרי איני עובדת ולא אוכל לממן זאת. בנוסף, מה יקרה אם שני האנשים (המשכיר, והחותם השני) יתעלמו מהזימונים ואני כן אגיע, אם זה יעזור לי עם המצב או שרק יחמיר.
אני מקווה שלא אצטרך לשלם את כל החוב לבד, ואזלחפש את השניים וכדי להחזיר את הכסף לטבוע אותם עצמאית משמי.אשמח מאוד לעזרה מכם שאוכל להבין יותר במה הסתבכתי.תודה רבה!!!
ערבות לחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/12/11
רימה שלום,
בנסיבות שתיארת מומלץ מאוד להתיעץ פרטנית בעו"ד.
בנסיבות שתיארת מומלץ מאוד להתיעץ פרטנית בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת לימודים והחזר כספי
חסוי
14/12/11
פורום דיני חוזים שלום !נרשמתי לקורס במכללה מוכרת , כאשר בחודש ספטמבר חתמתי על החוזה.מלפני 3 שבועות , בשיעור השלישי בקורס (מתוך 28 , כאשר התשעה הראשונים מתוך ה-28 הם עיוניים והשאר מעשיים) הבנתי כי הקורס אינו מתאים לי , בעיקר מטעמים של לחץ בלימודים (אני בן 17 תלמיד כיתה י"ב)הגשתי מיידית בכתב למכללה מכתב שבו תיארתי את מצבי , ואני מבקש להפסיק את לימודיי במכללה ולקבל את ההחזר הכספי היחסי בהתאם למספר השיעורים שלמדתי.לאחר שמשכו אותי במשך 3 שבועות, הוחזרה לי היום תשובה שלא אקבל החזר כספי בשום מצב מאחר ואני חתום על חוזה שמאפשר למכללה לעשות זאת.אשמח לדעת האם החוק מגן עליי בצורה כלשהי במקרה זה.תודה מראש!
ביטול לימודים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/12/11
שלום רב,
ברמה העקרונית בתי המשפט הכירו בזכותם של מכוני לימוד לגבות "קנס ביטול" בגובה סביר לאחר עזיבה מוקדמת.
גובה הקנס נבחן בכל מקרה לגופו ותלוי בפרמטרים שונים (למשל, אם תפסת מקום לתלמיד אחר וכעת גרמת להם להפסיד אותו, יש מקום לחייב אותך בתשלום מלא).
ברמה העקרונית בתי המשפט הכירו בזכותם של מכוני לימוד לגבות "קנס ביטול" בגובה סביר לאחר עזיבה מוקדמת.
גובה הקנס נבחן בכל מקרה לגופו ותלוי בפרמטרים שונים (למשל, אם תפסת מקום לתלמיד אחר וכעת גרמת להם להפסיד אותו, יש מקום לחייב אותך בתשלום מלא).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות לפני תום תקופה בשל תנאי לא סביר
מירב
14/12/11
מתקשים למצוא דיירים שייכנסו במקומנו עקב סירוב בעל הבית לתת אופציה של שנה נוספת לדייר החדש (מעבר לחוזה הקיים שהוא ל 7 חודשים). כמו כן מתעקש להשית את החוזה הקיים = 7 חוד' בלבד, על השוכר הפוטנציאלי במקום להתחיל חוזה חדש ל 12 חודשים. דיירים שרצו את הדירה נסוגו עקב תנאים אלו. לא מצליחים להשכיר הדירה. לנוכח זאת בעל הבית מאלץ אותנו להשאר בדירה. האם זהו תנאי לא סביר בגינו אנו יכולים לעזוב ולהסתמך על ההודעה המוקדמת שנתנו למשכיר ומאמצינו שעלו בתוהו עקב אי ודאות לשוכר הפוטנציאלי - ???
עזיבת מושכר טרם תום תקופת השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
15/12/11
מירב שלום,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ועליכם לעמוד בהסכם עד תומו. באם אינכם מצליחים למצוא שוכר חלופי אשר ייטול את התחייובויותיכם (וזכויותיכם) עליכם לשאת בתשלום שכר הדירה בעצמכם. ככל שתפסיקו לעשות זאת אתם מסתכנים בהליכים משפטיים וספק רק אם ביהמ"ש יראה לנכון להצדיק את פעולתכם. להבא, השתדלו להתיעץ עם עו"ד ולהגן על זכויותיכם בטרם אתם חותמים על חוזה לתקופה ארוכה.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ועליכם לעמוד בהסכם עד תומו. באם אינכם מצליחים למצוא שוכר חלופי אשר ייטול את התחייובויותיכם (וזכויותיכם) עליכם לשאת בתשלום שכר הדירה בעצמכם. ככל שתפסיקו לעשות זאת אתם מסתכנים בהליכים משפטיים וספק רק אם ביהמ"ש יראה לנכון להצדיק את פעולתכם. להבא, השתדלו להתיעץ עם עו"ד ולהגן על זכויותיכם בטרם אתם חותמים על חוזה לתקופה ארוכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיווק
ניקי
14/12/11
הנני תושב צרפת , התקשרתי עם חברה ישראלית בארץ לספק שתלים מצרפת. האם אני יכול לדרוש פיצויים בסיום חוזה , האם יש בלעדיות בהסכם, מה הגנה שחלה על המשווק בארץ, ברצוני להגן על אינטרסים שלי בהסכם שיווק שאחתום עמם. כמו כן, סעיף של תחרות תקופת תחרות 18 חודשים האם סביר, איך ניתן להגן על אינטרסים של המשווק בארץ בהסכם שיווק.
רוב תודות
רוב תודות
הסכם שיווק
עו"ד חני זיו
14/12/11
ניקי ערב טוב,
הנני ממליצה לך לפנות לעורך דין מטעמך לצורך עריכת ההסכם.לא ניתן להתייחס ספציפית לשאלותייך מכיוון שאינני מודעת לצרכיך ולדרישותיך.
קיימים הרבה סעיפים שיש להחיל בהסכם שיווק וכמובן שיש להתאים את ההסכם לצרכיך תוך הגנה מירבית.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הנני ממליצה לך לפנות לעורך דין מטעמך לצורך עריכת ההסכם.לא ניתן להתייחס ספציפית לשאלותייך מכיוון שאינני מודעת לצרכיך ולדרישותיך.
קיימים הרבה סעיפים שיש להחיל בהסכם שיווק וכמובן שיש להתאים את ההסכם לצרכיך תוך הגנה מירבית.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
תביעה נגד יס
איילת
14/12/11
שלום,בעבר התחברתי ליס עם חוזה לשלוש שנים כאשר סכום הדמש החודשי עומד על 260 שח,מספר חודשים לאחר מכן קיבלתי מספר חשבוניות שונות עם סכומים גבוהים יותר מהסכום בחוזה לטענת חברת יס ביקשתי שירותים דרך מענה קולי כאשר פניתי אליהם כל פעם אחרי כל חשבונית זוכיתי בסכומים רק בחשבונית הבאה בעקבות הפרת האמון ובעקבות כך שכל חודש ניהלתי את אותה שיחה וזוכיתי ביקשתי שינתקו אותי כיון שהם לא עומדים בחוזה,ואכן הם באו ולקחו את הציוד שלהם מספר ימים לאחר הבקשה .כיון שחוזה ההתקשרות היה ל 3 שנים הם שלחו לי לי קנס על סך 1000 שח שטענה שאני זו שהפרתי את חוזה ההתקשרות .כעת קיבלתי מהם מכתב תביעה שהסכום עלה ל 1400 שח חשוב לי לציין שמכתב התביעה הגיע 8 חודשים לאחר שהם לקחו את הציוד ממני ומאז לא שמעתי מהם עד ליום זה.אשמח לייעוץ בנושא האם עלי לפנות לבית משפט לתביעות קטנות ?האם יש לי סיכוי מולם? תודה.
תביעה נגד חב' כבלים
עו"ד חני זיו
14/12/11
איילת,
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי לצורך בדיקת הנושא. יש צורך בהגשת כתב הגנה בטרם יעבור המועד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי לצורך בדיקת הנושא. יש צורך בהגשת כתב הגנה בטרם יעבור המועד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ביטול מנוי בחדר כושר
נטלי
14/12/11
לפני מספר חודשים נרשמתי לחד"כ בסמוך למקום מגוריי. לפני כחודש שותפתי לדירה הודיעה לי שעלי לעזוב את הדירה ( לפני תום החוזה). בעקבות כך אני מעוניינת לבטל את המנוי כיוון שלא אתגורר יותר באותו האיזור.למיטב הבנתי ע"פ חוק הצרכנים החדש יש אפשרות כזאת של לבטל את המנוי אך אינני יודעת איך (המנוי משולם בתשלומים בכרטיס אשראי)אשמח להבין איך ומה עלי לעשות כדי לממש זכות זאת?תודה
ביטול מנוי חדר כושר
עו"ד חני זיו
14/12/11
נטלי שלום,
הך יכולה לבטל את המנוי בכל עת אך המנוי רשאי לדרוש קנס סביר.
עדכני את המכון בדבר ביטול המנוי, עדכני את חב' האשראי (לאחר הסכמת המכון) ובדקי בחוזה עם המכון אודות גובה הקנס.
בהצלחה!
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הך יכולה לבטל את המנוי בכל עת אך המנוי רשאי לדרוש קנס סביר.
עדכני את המכון בדבר ביטול המנוי, עדכני את חב' האשראי (לאחר הסכמת המכון) ובדקי בחוזה עם המכון אודות גובה הקנס.
בהצלחה!
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בדיקת שוכר עצמאי
ליבנת
14/12/11
שלום , אני עומדת להשכיר את דירתי לשוכר שהוא בעל עסק, אני מבקשת ערבות בנקאית בלתי אוטונומית ע"ס 6 חודשי שכ"ד + צק בטחון ע"ס 6 חודשי שכ"ד. אבל כיצד אוכל לבדוק את מצבו הכלכלי של עצמאי. בעבר בקשתי לראות תלושי משכורת של שכירים +ובנוסף התקשרתי לבעל הדירה הקודם. אודה לתשובתך.
בדיקת שוכר
עו"ד חני זיו
14/12/11
ליבנת שלום,
הביטחונות שגבית מעולים (במידה והשכירות לא לתקופה ארוכה), בדקי את השוכר, הן מבחינת משכיר קודם והן מבחינת חשבון בנק.
אני ממליצה לך להחתים 2 ערבים טובים על כתב התחייבות שהנם ערבים לכל התחייבויות השוכר וכמובן לנסח חוזה שיגן עלייך היטב!
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הביטחונות שגבית מעולים (במידה והשכירות לא לתקופה ארוכה), בדקי את השוכר, הן מבחינת משכיר קודם והן מבחינת חשבון בנק.
אני ממליצה לך להחתים 2 ערבים טובים על כתב התחייבות שהנם ערבים לכל התחייבויות השוכר וכמובן לנסח חוזה שיגן עלייך היטב!
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
תרופות בגין הפרת הסכם
יעל
14/12/11
שלום, אני מבקשת לדעת האם אני יכולה לדרוש את הסכום המחושב של ההפסד מעצם ההפרה , איך קוראים לראש הנזק?
וגם פיצוי עבור עצם ההפרה עצמה - הפרת חובת אמון. האם יש לזה שם של ראש נזק ? מהם ראשי הנזק שאני יכולה לדרוש?
תודה מראש.
וגם פיצוי עבור עצם ההפרה עצמה - הפרת חובת אמון. האם יש לזה שם של ראש נזק ? מהם ראשי הנזק שאני יכולה לדרוש?
תודה מראש.
תרופות בגין הפרת הסכם
עו"ד חני זיו
14/12/11
יעל שלום,
קיימות מס' תרופות (סעדים) בחוק החוזים- אכיפה, ביטול והשבה, תיקון והפרה, פיצויים (גם פיצויים שאינם ממוניים).
אין באפשרותי לייעץ לך ספציפית מכיוון שאינני מודעת למקרה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קיימות מס' תרופות (סעדים) בחוק החוזים- אכיפה, ביטול והשבה, תיקון והפרה, פיצויים (גם פיצויים שאינם ממוניים).
אין באפשרותי לייעץ לך ספציפית מכיוון שאינני מודעת למקרה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מע"מ לעו"ד
rotem
13/12/11
שלום הוכרתי כנכה בביטוח לאומי.שאלתי: בתחילת התביעה שלי חתמתי על חוזה שבו אצטרך לתת מספר קיצבאות לעו"ד, הוא לקח מע"מ שזה יותר מ-4,000 ש"ח רווח עבורו.האם זה חוקי, מה שהוא עשה?הוא לא היה אמור לקבל רק את סכום הקיצבאות, ולכלול בתוכם כבר את המע"מ?תודה
שכר טרחת עו"ד
עו"ד חני זיו
14/12/11
שלום רב,
בוודאי שעו"ד אמור לקחת מע"מ על שכר הטרחה. הרי המע"מ משולם למדינה ולא חלק משכר הטרחה.
כל עוד לא הוסכם ביניכם כי שכ"ט כולל מע"מ, הרי שיש להוסיף מע"מ לסכום.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בוודאי שעו"ד אמור לקחת מע"מ על שכר הטרחה. הרי המע"מ משולם למדינה ולא חלק משכר הטרחה.
כל עוד לא הוסכם ביניכם כי שכ"ט כולל מע"מ, הרי שיש להוסיף מע"מ לסכום.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הודעה על הלעת שכר דירה
ורוניקה
13/12/11
שלום רב,
הייתי רוצה לברר בנוגע להלעת שכר דירה.עד סיום החוזה נשאר פחות מחודש ולא מצאנו דירה שיכולה להתאים לנו.דיברנו עם בעלת הדירה על מנת להמשיך חוזה.נכון לעכשיוהיא מודיעה לנו שרוצה להעלות את השכר הדירה.כמה זמן מראש היא צריכה לומר זאת?
הייתי רוצה לברר בנוגע להלעת שכר דירה.עד סיום החוזה נשאר פחות מחודש ולא מצאנו דירה שיכולה להתאים לנו.דיברנו עם בעלת הדירה על מנת להמשיך חוזה.נכון לעכשיוהיא מודיעה לנו שרוצה להעלות את השכר הדירה.כמה זמן מראש היא צריכה לומר זאת?
העלאת שכר דירה
עו"ד חני זיו
14/12/11
ורוניקה שלום,
במידה והחוזה אמור להסתיים תוך חודש, ואין כל התייחסות בחוזה להעלאת דמי השכירות, הרי שהמשכיר רשאי לעלות את שכר הדירה. כמובן שההעלאה מתייחסת ממועד סיום ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה והחוזה אמור להסתיים תוך חודש, ואין כל התייחסות בחוזה להעלאת דמי השכירות, הרי שהמשכיר רשאי לעלות את שכר הדירה. כמובן שההעלאה מתייחסת ממועד סיום ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המחאת זכות הפצה בלעדית
אבג
13/12/11
האם קיים צורך בהסכם הפצה בלעדי, להכניס סעיף האומר כי המפיץ הבלעדי הנוכחי רשאי להעביר את הבלעדיות להפצה לגורם מקצועי אחר אשר ימשיך את הפצת המוצר או , לחילופין, האם אין צורך לציין זאת מפורשות שכן המדובר בנושא מקובל מכוח היותן של הזכויות זכויות חוזיות הניתנות להעברה?
הסכם בלעדיות
עו"ד חני זיו
14/12/11
שלום רב,
אינני יכולה להתייחס למקרה הספציפי מכיוון שאין ברשותי את כל הנתונים הרלוונטים.
בכל מקרה, אני ממליצה להוסיף בחוזה כל סעיף המוסכם על הצדדים, גם אם משתמע מהחוזה. לטובת הצדדים שיחתמו על חוזה ברור, ללא סתירות אשר ישקף את רצון הצדדים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אינני יכולה להתייחס למקרה הספציפי מכיוון שאין ברשותי את כל הנתונים הרלוונטים.
בכל מקרה, אני ממליצה להוסיף בחוזה כל סעיף המוסכם על הצדדים, גם אם משתמע מהחוזה. לטובת הצדדים שיחתמו על חוזה ברור, ללא סתירות אשר ישקף את רצון הצדדים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה לימודים
גלעד
13/12/11
שלום רבנרשמתי לקורס במכללה מוכרת.נרשמתי אחרי שהקורס התחיל. ובו חתמתי על הסכם של אחוזי אם במקרה שאני יבטל את הקורס.הייתי בשתי שיעורים מתוך 3 שיעורים.הקורס הופסק למשך שבוע מאחר שהוחלף המרצה מטעם המכללה .הקורס לא מסודר מספיק המחשבים לא תקינים .מאחר זה החלטתי להפסיק את הקורס .עכשיו הודיעו לי שאני יקבל פחות 40 אחוז מהשכר הלימוד.אני מאוכזב מאחר שהחליפו את המרצה מאחר שהכיתה לימוד לא מוכנה ולכן בטלתי את הקורסהאם יש משהו משפטי שהם יחזירו לי את הכסף?מההרשמה ועד הביטול 14 ימים פחות ימים של שבת?
סיום הסכם לימודים
עו"ד חני זיו
14/12/11
גלעד שלום,
אכן המכללה רשאית לגבות חלק משכר הלימוד במקרה של הפסקת הלימודים.
הנני ממליצה לך לשוחח עמם ולנסות להגיע להסדר. כמובן שתסביר להם את טענותייך להפסקת הלימודים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אכן המכללה רשאית לגבות חלק משכר הלימוד במקרה של הפסקת הלימודים.
הנני ממליצה לך לשוחח עמם ולנסות להגיע להסדר. כמובן שתסביר להם את טענותייך להפסקת הלימודים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם פינוי מושכר בגדר ביטול חוזה?
רחל
13/12/11
על פי חוק החוזים (תרופות), כשאני רוצה לבטל חוזה בשל הפרה יסודית, דרך הביטול צריכה שתהיה בכתב למפר.ברצוני להגיש תביעה לפינוי מושכר עקב הפרה יסודית מתמשכת. האם בטרם הפניה לבית המשפט בהליך פינוי אני מחוייבת לשלוח הודעת ביטול לשוכר או שפינוי מושכר אינה צריכה הליך זה?האם יש טעם לפתוח בהליך לפינוי מושכר כשהחוזה מסתיים במאי, מתוך המחשבה שמי שלא משלם לא ימהר לפנות, או שכל ההליך מיותר עקב סיום חוזה?תודה!!
אציין גם-
רחל
13/12/11
השוכר קיבל מכתב התראה מעו״ד, שלא נלקח מבית הדואר.המכתב לא היה מכתב ביטול, אלא התראה לפני נקיטת צעדים משפטיים.תודה!!
פינוי מושכר
עו"ד חני זיו
13/12/11
רחל בוקר טוב,
במידה והמכתב שנשלח מעו"ד הנו מכתב התראה בגין פינוי מושכר ותשלום שכ"ד, הרי שאין צורך במשלוח נוסף של מכתב (כמובן שיש לבדוק את הכתובת שהמכתב נשלח).
בנוסף, הרי שגם אם ההסכם מסתיים עוד מס' חודשים והמשכיר לא עמד בהתחייבויותיו ובתשלום שכ"ד, הנך יכולה לפנות לביהמ"ש, הן בתביעת פינוי והן בתביעה לתשלום שכ"ד.
הנני ממליצה לך לשלוח מכתב נוסף בטרם הגשת כתב התביעה ובמידה ולא תהיה תגובה תוך מס' ימים, תגישי את התביעה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה והמכתב שנשלח מעו"ד הנו מכתב התראה בגין פינוי מושכר ותשלום שכ"ד, הרי שאין צורך במשלוח נוסף של מכתב (כמובן שיש לבדוק את הכתובת שהמכתב נשלח).
בנוסף, הרי שגם אם ההסכם מסתיים עוד מס' חודשים והמשכיר לא עמד בהתחייבויותיו ובתשלום שכ"ד, הנך יכולה לפנות לביהמ"ש, הן בתביעת פינוי והן בתביעה לתשלום שכ"ד.
הנני ממליצה לך לשלוח מכתב נוסף בטרם הגשת כתב התביעה ובמידה ולא תהיה תגובה תוך מס' ימים, תגישי את התביעה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הפרת הסכם בלעדיות-דחוף
יעל
13/12/11
שלום, ספק חתם איתי על הסכם בלעדיות שרק לי ימכור את הסחורה. נודע לי במקרה שהוא הפר את החוזה ומכר לאחרים באזורי.
על מה ניתן לתבוע אותו? האם על ההפסדים שנגרמו לי בעקבות הפסקת האספקה אלי בעקבות גילוי ההפרה (ניתן לחישוב מול החודשים שקניתי ממנו) וגם פיצויים עקב ההפרה עצמה ? תודה.
על מה ניתן לתבוע אותו? האם על ההפסדים שנגרמו לי בעקבות הפסקת האספקה אלי בעקבות גילוי ההפרה (ניתן לחישוב מול החודשים שקניתי ממנו) וגם פיצויים עקב ההפרה עצמה ? תודה.
תרופות בגין הפרת הסכם
עו"ד חני זיו
13/12/11
יעל בוקר טוב,
חוק החוזים מעניק מס' סעדים שבגינם ניתן לתבוע את הצד המפר, לרבות: אכיפת הסכם, ביטול והשבה, תיקון ההפרה, פיצויים- רבות פיצויים בעד נזק לא ממוני. כמובן שביהמ"ש ייפסוק עפ"י נסיבות המקרה.
בהמשך לשאלתך, הרי שאכן יהיה ניתן לתבוע פיצויים, כמובן שיש לבחון את ההסכם ביסודיות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוק החוזים מעניק מס' סעדים שבגינם ניתן לתבוע את הצד המפר, לרבות: אכיפת הסכם, ביטול והשבה, תיקון ההפרה, פיצויים- רבות פיצויים בעד נזק לא ממוני. כמובן שביהמ"ש ייפסוק עפ"י נסיבות המקרה.
בהמשך לשאלתך, הרי שאכן יהיה ניתן לתבוע פיצויים, כמובן שיש לבחון את ההסכם ביסודיות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הפסקת חוזה שכירות לפני תום החוזה – מול המתווך
ננה
12/12/11
לפני חודש ביקשתי
לעזוב לפני תום החוזה את הדירה אותה אני שוכרת. יש סעיף בחוזה שלי מול המתווך בו
כתוב:
"במידה והשוכר
ירצה לעזוב לפני תום תקופת החוזה, יהיה עליו למצוא שוכר חלופי מקובל באותם תנאי
חוזה זה"
היה לי כבר שוכר
חלופי (חבר) שראה את הדירה והיה מעוניין מאוד להחליף אותי בתנאי החוזה.
התקשרתי למתווך –
וביקשתי לבדוק מה עלי לעשות כדי לעזוב את הדירה. המתווך אמר לי שאין בעיה – שאל
מתי אני רוצה לעזוב – אמרתי לו שבסוף החודש אם אפשר – אמר בסדר גמור. שאלתי אם הוא
מעונין שאמצא מחליף, הוא אמר לי "אין לי צורך שתביאי אנשים – אני משרד תיווך,
אני גובה דמי תיווך ואני אסתדר".
אמרתי לו שיש לי שוכר שמאוד מעונין בדירה – ואחרי שלחצתי עליו הוא הסכים לפגוש
אותו אבל ציין שיצטרך לשלם דמי תיווך.
הבחור נפגש עם
המתווך – הוא היה אמור להחליף אותי למשך ארבעה חודשים עד תום החוזה. המתווך ביקש 2500 דמי תיווך (כאשר שכר הדירה הינו 3300). היות
והדרישה היתה מוגזמת ההחלפה לא בוצעה.המתווך אמר לי מפורשות
שאין בעיה ושהוא ימצא שוכרים. יצוין כי נוכח יחסי האמון בין הצדדים לא נערך
מסמך בכתב והאמור לעיל סוכם בעל-פה וברוח טובה. במהלך החודש המתווך דיבר איתי מספר פעמים ולא אמר
מילה על כך שהוא מצפה שאני אמצא אנשים במקומי.
בתאריך שקבענו (סוף
נובמבר) – פיניתי את הדירה וניסיתי להשיג את המתווך – הוא לא ענה במשך יומיים.
לאחר מכן התברר לי שהוא פדה את הצק שלי לחודש דצמבר – למרות שכפי שסכמנו הוא אישר
לי לעזוב את הדירה.
עכשיו המתווך מתכחש
לכול מה שאמר וטוען שהיות ולא נמצאו שוכרים חלופיים עלי לשלם דמי שכירות עד שימצאו
כאלה.
לשאלתי מה תנאי
השכירות שהוא מבקש טען שאם אני מביאה שוכר במקומי הוא יצרך לשלם 1000 שח דמי תיווך
(כאשר מהבחור שהבאתי הוא דרש 2500 שקלים). והוא בכלל מחפש שוכר לשנה בדמי שכירות 3500 + דמי תיווך.
לפי החוזה השוכרים
שאני מביאה במקומי – לא אמורים לשלם דמי תיווך – בכך שהמתווך מבקש דמי תיווך הוא
מונע מבעדי למצוא שוכר חלופי.
יש ברשות המתווך
עוד 3 צקים שלי ושטר בטחון. גם אני וגם אבי מנסים לתקשר איתו , הוא חסר סבלנות
ואומר שהוא מחפש דיירים ואין מה לדאוג. ניסינו לבקש את הטלפון של בעל הדירה בתחילה
לא הסכים לתת ורק אחרי שלחצנו עליו הוא נתן מספר שלא עונים בו. השארנו הודעה אבל
אין תגובה.
אני מאוד דואגת לאן
זה הולך? מה עלי לעשות? מה החוק והדין במקרה הנ"ל?
לעזוב לפני תום החוזה את הדירה אותה אני שוכרת. יש סעיף בחוזה שלי מול המתווך בו
כתוב:
"במידה והשוכר
ירצה לעזוב לפני תום תקופת החוזה, יהיה עליו למצוא שוכר חלופי מקובל באותם תנאי
חוזה זה"
היה לי כבר שוכר
חלופי (חבר) שראה את הדירה והיה מעוניין מאוד להחליף אותי בתנאי החוזה.
התקשרתי למתווך –
וביקשתי לבדוק מה עלי לעשות כדי לעזוב את הדירה. המתווך אמר לי שאין בעיה – שאל
מתי אני רוצה לעזוב – אמרתי לו שבסוף החודש אם אפשר – אמר בסדר גמור. שאלתי אם הוא
מעונין שאמצא מחליף, הוא אמר לי "אין לי צורך שתביאי אנשים – אני משרד תיווך,
אני גובה דמי תיווך ואני אסתדר".
אמרתי לו שיש לי שוכר שמאוד מעונין בדירה – ואחרי שלחצתי עליו הוא הסכים לפגוש
אותו אבל ציין שיצטרך לשלם דמי תיווך.
הבחור נפגש עם
המתווך – הוא היה אמור להחליף אותי למשך ארבעה חודשים עד תום החוזה. המתווך ביקש 2500 דמי תיווך (כאשר שכר הדירה הינו 3300). היות
והדרישה היתה מוגזמת ההחלפה לא בוצעה.המתווך אמר לי מפורשות
שאין בעיה ושהוא ימצא שוכרים. יצוין כי נוכח יחסי האמון בין הצדדים לא נערך
מסמך בכתב והאמור לעיל סוכם בעל-פה וברוח טובה. במהלך החודש המתווך דיבר איתי מספר פעמים ולא אמר
מילה על כך שהוא מצפה שאני אמצא אנשים במקומי.
בתאריך שקבענו (סוף
נובמבר) – פיניתי את הדירה וניסיתי להשיג את המתווך – הוא לא ענה במשך יומיים.
לאחר מכן התברר לי שהוא פדה את הצק שלי לחודש דצמבר – למרות שכפי שסכמנו הוא אישר
לי לעזוב את הדירה.
עכשיו המתווך מתכחש
לכול מה שאמר וטוען שהיות ולא נמצאו שוכרים חלופיים עלי לשלם דמי שכירות עד שימצאו
כאלה.
לשאלתי מה תנאי
השכירות שהוא מבקש טען שאם אני מביאה שוכר במקומי הוא יצרך לשלם 1000 שח דמי תיווך
(כאשר מהבחור שהבאתי הוא דרש 2500 שקלים). והוא בכלל מחפש שוכר לשנה בדמי שכירות 3500 + דמי תיווך.
לפי החוזה השוכרים
שאני מביאה במקומי – לא אמורים לשלם דמי תיווך – בכך שהמתווך מבקש דמי תיווך הוא
מונע מבעדי למצוא שוכר חלופי.
יש ברשות המתווך
עוד 3 צקים שלי ושטר בטחון. גם אני וגם אבי מנסים לתקשר איתו , הוא חסר סבלנות
ואומר שהוא מחפש דיירים ואין מה לדאוג. ניסינו לבקש את הטלפון של בעל הדירה בתחילה
לא הסכים לתת ורק אחרי שלחצנו עליו הוא נתן מספר שלא עונים בו. השארנו הודעה אבל
אין תגובה.
אני מאוד דואגת לאן
זה הולך? מה עלי לעשות? מה החוק והדין במקרה הנ"ל?
קבלת ייעוץ משפטי
עו"ד אורי רשף
12/12/11
גברת נכבדת
הפורום מיועד למענה ענייני קצר בשאלות קצרות וממוקדות ולא יכול להחליף ייעוץ משפטי. רק מהתרשמות מאורך השאלה ברור לי שאת זקוקה לייעוץ מקיף יותר שמעבר לפורום, מה שלדאבוני איני יכול לספק לך כאן.
בברכה,
הפורום מיועד למענה ענייני קצר בשאלות קצרות וממוקדות ולא יכול להחליף ייעוץ משפטי. רק מהתרשמות מאורך השאלה ברור לי שאת זקוקה לייעוץ מקיף יותר שמעבר לפורום, מה שלדאבוני איני יכול לספק לך כאן.
בברכה,
סיום חוזה שכירות
עו"ד חני זיו
13/12/11
ננה בוקר טוב,
כדי לענות על השאלה כדבעי, הנני זקוקה לפרטים נוספים ולבחון את ההסכם ביסודיות.
האם ההסכם נחתם מול המשכיר או מול המתווך? האם בידי המתווך מצוי יפוי כח מאת המשכיר לחתימה על החוזה? יש לבחון את הסעיפים של עזיבה מוקדמת? האם מצוין בהסכם תשלום למתווך ע"י שוכר חלופי? ועוד.
הכלל הנו שחוזים יש לקיימם, לרבות הסכמים שבע"פ. כמובן שקיימים סייגים ומקרים יוצאי דופן ויש לבחון את המקרה שלך לפרטי פרטים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כדי לענות על השאלה כדבעי, הנני זקוקה לפרטים נוספים ולבחון את ההסכם ביסודיות.
האם ההסכם נחתם מול המשכיר או מול המתווך? האם בידי המתווך מצוי יפוי כח מאת המשכיר לחתימה על החוזה? יש לבחון את הסעיפים של עזיבה מוקדמת? האם מצוין בהסכם תשלום למתווך ע"י שוכר חלופי? ועוד.
הכלל הנו שחוזים יש לקיימם, לרבות הסכמים שבע"פ. כמובן שקיימים סייגים ומקרים יוצאי דופן ויש לבחון את המקרה שלך לפרטי פרטים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה שירות
מ.
11/12/11
ערב טוב,
לפני 4 חודשים חתמתי על הסכם שירות עם חברה מסויימת. ההסכם נבדק בדקדנות על ידי שני הצדדים ,ושילמתי את מלוא הסכום בהמחאות.
היום אני מקבל טלפון, אחרי 4 חודשי שירות, והפקידה אומרת לי :
אופס, חתמת על הסכם שירות לפני 4 חודשים , ואתה עדיין חייב לנו כספים. שקיבלתי את ההסכם בפקס חשכו עיניי : הסכום שונה ממהעתק שיש בידי. בשיחה עם הפקידה אמרתי לה שיש לכם לבטח באג במערכת המחשבים או סטורנו.
א. ההאם משפטית אני יכול לתבוע אותם על מרמה וזיוף מסמכים?
ב. מה דינו של העתק התשלום שמצוי בידי ושעל פיו שילמתי עבור השירות ?
תודה
לפני 4 חודשים חתמתי על הסכם שירות עם חברה מסויימת. ההסכם נבדק בדקדנות על ידי שני הצדדים ,ושילמתי את מלוא הסכום בהמחאות.
היום אני מקבל טלפון, אחרי 4 חודשי שירות, והפקידה אומרת לי :
אופס, חתמת על הסכם שירות לפני 4 חודשים , ואתה עדיין חייב לנו כספים. שקיבלתי את ההסכם בפקס חשכו עיניי : הסכום שונה ממהעתק שיש בידי. בשיחה עם הפקידה אמרתי לה שיש לכם לבטח באג במערכת המחשבים או סטורנו.
א. ההאם משפטית אני יכול לתבוע אותם על מרמה וזיוף מסמכים?
ב. מה דינו של העתק התשלום שמצוי בידי ושעל פיו שילמתי עבור השירות ?
תודה
שינוי מאוחר לתנאי העסקה
עו"ד אורי רשף
12/12/11
מ שלום,
טענת החברה נשמעת לא רצינית. אתם חתמתם על הסכם וההסכמות וההתחייבויות שמופיעות בו מחייבות. לא נראה לי שיש ביסוס לדרישת החברה לתיקון/ שינוי ההסכם. לגבי זיוף וכיו"ב- לא הייתי ממהר בכיוון הזה שכן בעולם המסחרי קורות טעויות שלא קשורות בהכרח לזיוף ותרמית. בשורה התחתונה, אני חושב שאתה צריך להתעקש על כך שיכבדו את התחייבויותיהם לפי ההסכם החתום.
טענת החברה נשמעת לא רצינית. אתם חתמתם על הסכם וההסכמות וההתחייבויות שמופיעות בו מחייבות. לא נראה לי שיש ביסוס לדרישת החברה לתיקון/ שינוי ההסכם. לגבי זיוף וכיו"ב- לא הייתי ממהר בכיוון הזה שכן בעולם המסחרי קורות טעויות שלא קשורות בהכרח לזיוף ותרמית. בשורה התחתונה, אני חושב שאתה צריך להתעקש על כך שיכבדו את התחייבויותיהם לפי ההסכם החתום.
שלום רב. עו'ד שפיטרתי (התנגדות לצוואה) תובע אותי
גלי
11/12/11
על ה-10% מהעזבון שלא עשה כלום בשביל זה - לא היה עדיין דיון, לא פסק-דין ולא כלום
עכשיו הוא תובע אותי על סעיף בשכ''ט:
''סך זה ישולם גם אם יופסק הטיפול המשפטי ע''י הלקוח או בשל אי-שיתוף פעולה''
כלומר הוא תובע אותי בעצם על 10% מהעזבון - הוא לא עשה כלום בשביל האחוז הזה זה כי פיטרתי אותו באמצע ההליך - למעשה הוא עשה כ-רבע מהעבודה - אני יודעת כי אני רואה מה העו'ד הנוכחית עושה
נהפוך הוא:
למעשה הוא צריך להחזיר לי כסף (שילמתי לו 60,000 ש' גלובלי על הכל (חוץ מה-10%) והוא עשה כ-רבע עבודה
למה שכרתי עו'ד עם ידע אפס בצוואות:
1. הייתי מאוד לחוצה להגיש את ההתנגדות כי אחותי סירבה לכל פגישת פשרה וצפצפה עלי כלומר לא התייחסה אפילו למכתב ממני
2. הייתי בשוק כי הייתי בטוחה שהיא תסכים להפגש איתי
3. ולכן הייתי לחוצה להגיש את ההתנגדות תוך 14 יום
4. הייתי במצב נפשי קשה מאוד בגלל מות אימי
הסבר על הסעיף:
1. לא שמתי לב לסעיף הזה כי הייתי מאוד לחוצה
2. הוא לא הסביר לי את משמעות הסעיף
3. כאשר עו'ד אחר הסב את תשומת ליבי לסעיף זה וטען שהוא מסנדל אותי כלל לא חשבתי לפטר אותו
שאלתי:
1. מה הסיכויים שהשופט יפסול את התביעה הקנטרנית/נקמנית הזו
2. האם ניתן לתבוע אותו על רשלנותו - אם לא היה מתרשל לא הייתי שוכרת עו'ד נוספת אשר תיל את התיק ואשר לה אני משלמת המון כסף
3. האם תביעה שכגד חייבת להיות לאחר פסק-דין של התביעה שלו
אני מיוצגת
הרבה תודה
עכשיו הוא תובע אותי על סעיף בשכ''ט:
''סך זה ישולם גם אם יופסק הטיפול המשפטי ע''י הלקוח או בשל אי-שיתוף פעולה''
כלומר הוא תובע אותי בעצם על 10% מהעזבון - הוא לא עשה כלום בשביל האחוז הזה זה כי פיטרתי אותו באמצע ההליך - למעשה הוא עשה כ-רבע מהעבודה - אני יודעת כי אני רואה מה העו'ד הנוכחית עושה
נהפוך הוא:
למעשה הוא צריך להחזיר לי כסף (שילמתי לו 60,000 ש' גלובלי על הכל (חוץ מה-10%) והוא עשה כ-רבע עבודה
למה שכרתי עו'ד עם ידע אפס בצוואות:
1. הייתי מאוד לחוצה להגיש את ההתנגדות כי אחותי סירבה לכל פגישת פשרה וצפצפה עלי כלומר לא התייחסה אפילו למכתב ממני
2. הייתי בשוק כי הייתי בטוחה שהיא תסכים להפגש איתי
3. ולכן הייתי לחוצה להגיש את ההתנגדות תוך 14 יום
4. הייתי במצב נפשי קשה מאוד בגלל מות אימי
הסבר על הסעיף:
1. לא שמתי לב לסעיף הזה כי הייתי מאוד לחוצה
2. הוא לא הסביר לי את משמעות הסעיף
3. כאשר עו'ד אחר הסב את תשומת ליבי לסעיף זה וטען שהוא מסנדל אותי כלל לא חשבתי לפטר אותו
שאלתי:
1. מה הסיכויים שהשופט יפסול את התביעה הקנטרנית/נקמנית הזו
2. האם ניתן לתבוע אותו על רשלנותו - אם לא היה מתרשל לא הייתי שוכרת עו'ד נוספת אשר תיל את התיק ואשר לה אני משלמת המון כסף
3. האם תביעה שכגד חייבת להיות לאחר פסק-דין של התביעה שלו
אני מיוצגת
הרבה תודה
סכסוך עם עו"ד
עו"ד אורי רשף
12/12/11
שלום,
לצערי איני יכול להעריך במסגרת הפורום את עניינך. ככל שמדובר בתנאים שנקבעו בין עו"ד ללקוח בהסכם שכ"ט, הרי שיש לבדוק את אותו הסכם וחשוב מכך- את אשר ארע בפועל. אני ממליץ לך לפנות לעו"ד בעניין ואני מועד לאירוניה שבדבר. אגב, אם את מיוצגת בידי עורכת דין שלקחה את התיק מעוה"ד הקודם- למה שלא תתייעצי עמה בעניין?
לצערי איני יכול להעריך במסגרת הפורום את עניינך. ככל שמדובר בתנאים שנקבעו בין עו"ד ללקוח בהסכם שכ"ט, הרי שיש לבדוק את אותו הסכם וחשוב מכך- את אשר ארע בפועל. אני ממליץ לך לפנות לעו"ד בעניין ואני מועד לאירוניה שבדבר. אגב, אם את מיוצגת בידי עורכת דין שלקחה את התיק מעוה"ד הקודם- למה שלא תתייעצי עמה בעניין?
נזקים לדשא בדירה שכורה
חדרתית
09/12/11
שלום! אני שוכרת קוטג' עם חצר. קיבלנו את הקוטג' עם דשא שנראה היה במצב טוב, אך היו עליו שני כתמים גדולים בלתי מוסברים בקוטר מטר.בהמשיך מצב הדשא התדרדר למרות שקיבל השקיה 3 פעמים בשבוע, כמה סטרטרים בשנה, טיפולים נגד מחלות עלים ומזיקים, תוסף ברזל וכו'. ביקשתי מבעלי הבית עזרה בנושא, הם אמרו שישלחו מישהו ולא שלחו. עכשיו הם מבקשים ממני להחזיר את הדשא למצבו הקודם. יש לומר כי מדובר היה בדשא שהונח לפני שנה, ללא מילוי על קרקע חולית באזור החוף. לדעתי הדשא שם פשוט לא תפס.מה לעשות? תודה
מצב החצר בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/12/11
שלום רב,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא למתן הנחיות "מה לעשות", הנחיות אשר בכדי לתת אותם יש לבחון את התמונה כולה.
ברמה העקרונית, השאלה היא האם מדובר בפגם מובנה או בפגם שנוצר (או החמיר) עקב התנהלות רשלנית שלכם. כמו כן חשוב לבחון אם וכיצד מתייחס הסכם השכירות לסיטואציה כעין זו.
שבת שלום.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא למתן הנחיות "מה לעשות", הנחיות אשר בכדי לתת אותם יש לבחון את התמונה כולה.
ברמה העקרונית, השאלה היא האם מדובר בפגם מובנה או בפגם שנוצר (או החמיר) עקב התנהלות רשלנית שלכם. כמו כן חשוב לבחון אם וכיצד מתייחס הסכם השכירות לסיטואציה כעין זו.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מהדירה לפני סיום החוזה
ג.ש
08/12/11
שלום.חתמתי עם בעל בדירה על חוזה עד יולי 2012 עבור שכר דירה של 2400 ש"ח לחודש. בשל פיטורים מהעבודה אני חוזר לגור עם ההורים. מצאתי מחליף שמוכן להכנס שבוע הבא, אך בעל הדירה טוען ששכר הדירה עלה והוא כעת 2550 ש"ח לחודש. בסכום הזה לא קל למצוא מחליף. האם מותר לו להעלות את המחיר? (עד יולי 2012)תודה מראש
עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/12/11
שלום רב,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין. ככלל, הסכמים יש לקיים ועליך לעמוד בכל תנאי החוזה עד תומו אא"כ החוזה מאפשר לך להשתחרר ממחוייבויותיך בתנאים שונים. באם זה המצב, הרי שהצדדים מחוייבים לתנאים אלו. כלומר: אם החוזה מאפשר לך להשתחרר ממנו במציאות שוכר חלופי באותם תנאים, בעל הדירה לא יכול להחמיר את התנאים כעת. מאידך, ככל שזכותך לעשות זאת אינה מעוגנת בחוזה הרי שלטעמי יש בסיס לדרישת בעל הבית.
שבת שלום.
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין. ככלל, הסכמים יש לקיים ועליך לעמוד בכל תנאי החוזה עד תומו אא"כ החוזה מאפשר לך להשתחרר ממחוייבויותיך בתנאים שונים. באם זה המצב, הרי שהצדדים מחוייבים לתנאים אלו. כלומר: אם החוזה מאפשר לך להשתחרר ממנו במציאות שוכר חלופי באותם תנאים, בעל הדירה לא יכול להחמיר את התנאים כעת. מאידך, ככל שזכותך לעשות זאת אינה מעוגנת בחוזה הרי שלטעמי יש בסיס לדרישת בעל הבית.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים בסיסיים לחוקיות חוזה/הסכם
ב.י
08/12/11
שלום רב
החתמתי אדם שאקנה ממנו סחורה אך בתנאי שאוכל להחזיר (לא צוין הגבלת זמן) ולקבל כספי בחזרה.:
האם יכול המוכר לטעון שהסחורה (שעל המדף) כעת בלויה ואינה במצבה המקורי?
האם החוק קובע זמן מוגבל להחזרה?
האם המוכר טוען ומוכיח לי שהסחורה כעת בלויה אז אני בבעיה ולא יכול להחזיר?
האם הוא יכול לטעון לפיצוי בגין עבודה המצריכה להחזרת המוצר לקדמותו?
האם אוכל להחזיר רק הסחורה המקורית או גם סחורה שהזמנתי באופן מיוחד לאחר מכן?
כמו כן באופן כללי האם קיימים תנאים בסיסיים לחוקיות חוזה/הסכם
האם החוזה חייב להיות (פיזית) במעמד חתימת שני הצדדים?
האם כל צד חייב לוודא שלצד השני יש חוזה חתום ע'י הצד הראשון? (המוכר טוען שלא נתתי לו החוזה חתום על ידי)
תודה רבה
החתמתי אדם שאקנה ממנו סחורה אך בתנאי שאוכל להחזיר (לא צוין הגבלת זמן) ולקבל כספי בחזרה.:
האם יכול המוכר לטעון שהסחורה (שעל המדף) כעת בלויה ואינה במצבה המקורי?
האם החוק קובע זמן מוגבל להחזרה?
האם המוכר טוען ומוכיח לי שהסחורה כעת בלויה אז אני בבעיה ולא יכול להחזיר?
האם הוא יכול לטעון לפיצוי בגין עבודה המצריכה להחזרת המוצר לקדמותו?
האם אוכל להחזיר רק הסחורה המקורית או גם סחורה שהזמנתי באופן מיוחד לאחר מכן?
כמו כן באופן כללי האם קיימים תנאים בסיסיים לחוקיות חוזה/הסכם
האם החוזה חייב להיות (פיזית) במעמד חתימת שני הצדדים?
האם כל צד חייב לוודא שלצד השני יש חוזה חתום ע'י הצד הראשון? (המוכר טוען שלא נתתי לו החוזה חתום על ידי)
תודה רבה
תוכן חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/11
ערב טוב,
לא ניתן ללמוד את כל תורת דיני החוזים על רגל אחת ו/או להעניק יעוץ משפטי פרטני במסגרת הפורום.
ברמה העקרונית: החוזה מחייב ככל שהוא אכן נכרת על-ידי הצדדים וניתן להוכיח זאת. היעדר חתימות אינו שולל קיומו של חוזה ואולם ספק אם תוכל להוכיח כי מדובר בחוזה מחייב בהיעדר ראיה ממשית לכך. כנ"ל גם ביחס לתוכנו של החוזה.
לא ניתן ללמוד את כל תורת דיני החוזים על רגל אחת ו/או להעניק יעוץ משפטי פרטני במסגרת הפורום.
ברמה העקרונית: החוזה מחייב ככל שהוא אכן נכרת על-ידי הצדדים וניתן להוכיח זאת. היעדר חתימות אינו שולל קיומו של חוזה ואולם ספק אם תוכל להוכיח כי מדובר בחוזה מחייב בהיעדר ראיה ממשית לכך. כנ"ל גם ביחס לתוכנו של החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
