פורום דיני חוזים

שלום, אני מבקשת לדעת האם אני יכולה לדרוש את הסכום המחושב של ההפסד מעצם ההפרה , איך קוראים לראש הנזק?
וגם פיצוי עבור עצם ההפרה עצמה - הפרת חובת אמון. האם יש לזה שם של ראש נזק ? מהם ראשי הנזק שאני יכולה לדרוש?
תודה מראש.

שלום הוכרתי כנכה בביטוח לאומי.שאלתי: בתחילת התביעה שלי חתמתי על חוזה שבו אצטרך לתת מספר קיצבאות לעו"ד, הוא לקח מע"מ שזה יותר מ-4,000 ש"ח רווח עבורו.האם זה חוקי, מה שהוא עשה?הוא לא היה אמור לקבל רק את סכום הקיצבאות, ולכלול בתוכם כבר את המע"מ?תודה

שלום רב,
הייתי רוצה לברר בנוגע להלעת שכר דירה.עד סיום החוזה נשאר פחות מחודש ולא מצאנו דירה שיכולה להתאים לנו.דיברנו עם בעלת הדירה על מנת להמשיך חוזה.נכון לעכשיוהיא מודיעה לנו שרוצה להעלות את השכר הדירה.כמה זמן מראש היא צריכה לומר זאת?

האם קיים צורך בהסכם הפצה בלעדי, להכניס סעיף האומר כי המפיץ הבלעדי הנוכחי רשאי להעביר את הבלעדיות להפצה לגורם מקצועי אחר אשר ימשיך את הפצת המוצר או , לחילופין, האם אין צורך לציין זאת מפורשות שכן המדובר בנושא מקובל מכוח היותן של הזכויות זכויות חוזיות הניתנות להעברה?

שלום רבנרשמתי לקורס במכללה מוכרת.נרשמתי אחרי שהקורס התחיל. ובו חתמתי על הסכם של אחוזי אם במקרה שאני יבטל את הקורס.הייתי בשתי שיעורים מתוך 3 שיעורים.הקורס הופסק למשך שבוע מאחר שהוחלף המרצה מטעם המכללה .הקורס לא מסודר מספיק המחשבים לא תקינים .מאחר זה החלטתי להפסיק את הקורס .עכשיו הודיעו לי שאני יקבל פחות 40 אחוז מהשכר הלימוד.אני מאוכזב מאחר שהחליפו את המרצה מאחר שהכיתה לימוד לא מוכנה ולכן בטלתי את הקורסהאם יש משהו משפטי שהם יחזירו לי את הכסף?מההרשמה ועד הביטול 14 ימים פחות ימים של שבת?

על פי חוק החוזים (תרופות), כשאני רוצה לבטל חוזה בשל הפרה יסודית, דרך הביטול צריכה שתהיה בכתב למפר.ברצוני להגיש תביעה לפינוי מושכר עקב הפרה יסודית מתמשכת. האם בטרם הפניה לבית המשפט בהליך פינוי אני מחוייבת לשלוח הודעת ביטול לשוכר או שפינוי מושכר אינה צריכה הליך זה?האם יש טעם לפתוח בהליך לפינוי מושכר כשהחוזה מסתיים במאי, מתוך המחשבה שמי שלא משלם לא ימהר לפנות, או שכל ההליך מיותר עקב סיום חוזה?תודה!!

שלום, ספק חתם איתי על הסכם בלעדיות שרק לי ימכור את הסחורה. נודע לי במקרה שהוא הפר את החוזה ומכר לאחרים באזורי.
על מה ניתן לתבוע אותו? האם על ההפסדים שנגרמו לי בעקבות הפסקת האספקה אלי בעקבות גילוי ההפרה (ניתן לחישוב מול החודשים שקניתי ממנו) וגם פיצויים עקב ההפרה עצמה ? תודה.

לפני חודש ביקשתי
לעזוב לפני תום החוזה את הדירה אותה אני שוכרת. יש סעיף בחוזה שלי מול המתווך בו
כתוב:

"במידה והשוכר
ירצה לעזוב לפני תום תקופת החוזה, יהיה עליו למצוא שוכר חלופי מקובל באותם תנאי
חוזה זה"

היה לי כבר שוכר
חלופי (חבר) שראה את הדירה והיה מעוניין מאוד להחליף אותי בתנאי החוזה.

התקשרתי למתווך –
וביקשתי לבדוק מה עלי לעשות כדי לעזוב את הדירה. המתווך אמר לי שאין בעיה – שאל
מתי אני רוצה לעזוב – אמרתי לו שבסוף החודש אם אפשר – אמר בסדר גמור. שאלתי אם הוא
מעונין שאמצא מחליף, הוא אמר לי "אין לי צורך שתביאי אנשים – אני משרד תיווך,
אני גובה דמי תיווך  ואני אסתדר".
אמרתי לו שיש לי שוכר שמאוד מעונין בדירה – ואחרי שלחצתי עליו הוא הסכים לפגוש
אותו אבל ציין שיצטרך לשלם דמי תיווך.

הבחור נפגש עם
המתווך – הוא היה אמור להחליף אותי למשך ארבעה חודשים עד תום החוזה. המתווך ביקש  2500 דמי תיווך (כאשר שכר הדירה הינו 3300). היות
והדרישה היתה מוגזמת ההחלפה לא בוצעה.המתווך אמר לי מפורשות
שאין בעיה ושהוא ימצא שוכרים.  יצוין כי נוכח יחסי האמון בין הצדדים לא נערך
מסמך בכתב והאמור לעיל סוכם בעל-פה וברוח טובה. במהלך החודש המתווך דיבר איתי מספר פעמים ולא אמר
מילה על כך שהוא מצפה שאני אמצא אנשים במקומי.

בתאריך שקבענו (סוף
נובמבר) – פיניתי את הדירה וניסיתי להשיג את המתווך – הוא לא ענה במשך יומיים.
לאחר מכן התברר לי שהוא פדה את הצק שלי לחודש דצמבר – למרות שכפי שסכמנו הוא אישר
לי לעזוב את הדירה.

עכשיו המתווך מתכחש
לכול מה שאמר וטוען שהיות ולא נמצאו שוכרים חלופיים עלי לשלם דמי שכירות עד שימצאו
כאלה.

לשאלתי מה תנאי
השכירות שהוא מבקש טען שאם אני מביאה שוכר במקומי הוא יצרך לשלם 1000 שח דמי תיווך
(כאשר מהבחור שהבאתי הוא דרש 2500 שקלים). והוא בכלל מחפש שוכר  לשנה בדמי שכירות 3500 + דמי תיווך.

לפי החוזה השוכרים
שאני מביאה במקומי – לא אמורים לשלם דמי תיווך – בכך שהמתווך מבקש דמי תיווך הוא
מונע מבעדי למצוא שוכר חלופי.

יש ברשות המתווך
עוד 3 צקים שלי ושטר בטחון. גם אני וגם אבי מנסים לתקשר איתו , הוא חסר סבלנות
ואומר שהוא מחפש דיירים ואין מה לדאוג. ניסינו לבקש את הטלפון של בעל הדירה בתחילה
לא הסכים לתת ורק אחרי שלחצנו עליו הוא נתן מספר שלא עונים בו. השארנו הודעה אבל
אין תגובה.

אני מאוד דואגת לאן
זה הולך? מה עלי לעשות? מה החוק והדין במקרה הנ"ל?

ערב טוב,

לפני 4 חודשים חתמתי על הסכם שירות עם חברה מסויימת. ההסכם נבדק בדקדנות על ידי שני הצדדים ,ושילמתי את מלוא הסכום בהמחאות.
היום אני מקבל טלפון, אחרי 4 חודשי שירות, והפקידה אומרת לי :
אופס, חתמת על הסכם שירות לפני 4 חודשים , ואתה עדיין חייב לנו כספים. שקיבלתי את ההסכם בפקס חשכו עיניי : הסכום שונה ממהעתק שיש בידי. בשיחה עם הפקידה אמרתי לה שיש לכם לבטח באג במערכת המחשבים או סטורנו.

א. ההאם משפטית אני יכול לתבוע אותם על מרמה וזיוף מסמכים?
ב. מה דינו של העתק התשלום שמצוי בידי ושעל פיו שילמתי עבור השירות ?
תודה

על ה-10% מהעזבון שלא עשה כלום בשביל זה - לא היה עדיין דיון, לא פסק-דין ולא כלום

עכשיו הוא תובע אותי על סעיף בשכ''ט:

''סך זה ישולם גם אם יופסק הטיפול המשפטי ע''י הלקוח או בשל אי-שיתוף פעולה''

כלומר הוא תובע אותי בעצם על 10% מהעזבון - הוא לא עשה כלום בשביל האחוז הזה זה כי פיטרתי אותו באמצע ההליך - למעשה הוא עשה כ-רבע מהעבודה - אני יודעת כי אני רואה מה העו'ד הנוכחית עושה

נהפוך הוא:

למעשה הוא צריך להחזיר לי כסף (שילמתי לו 60,000 ש' גלובלי על הכל (חוץ מה-10%) והוא עשה כ-רבע עבודה

למה שכרתי עו'ד עם ידע אפס בצוואות:

1. הייתי מאוד לחוצה להגיש את ההתנגדות כי אחותי סירבה לכל פגישת פשרה וצפצפה עלי כלומר לא התייחסה אפילו למכתב ממני

2. הייתי בשוק כי הייתי בטוחה שהיא תסכים להפגש איתי

3. ולכן הייתי לחוצה להגיש את ההתנגדות תוך 14 יום

4. הייתי במצב נפשי קשה מאוד בגלל מות אימי


הסבר על הסעיף:

1. לא שמתי לב לסעיף הזה כי הייתי מאוד לחוצה

2. הוא לא הסביר לי את משמעות הסעיף

3. כאשר עו'ד אחר הסב את תשומת ליבי לסעיף זה וטען שהוא מסנדל אותי כלל לא חשבתי לפטר אותו


שאלתי:

1. מה הסיכויים שהשופט יפסול את התביעה הקנטרנית/נקמנית הזו

2. האם ניתן לתבוע אותו על רשלנותו - אם לא היה מתרשל לא הייתי שוכרת עו'ד נוספת אשר תיל את התיק ואשר לה אני משלמת המון כסף

3. האם תביעה שכגד חייבת להיות לאחר פסק-דין של התביעה שלו

אני מיוצגת

הרבה תודה

שלום! אני שוכרת קוטג' עם חצר. קיבלנו את הקוטג' עם דשא שנראה היה במצב טוב, אך היו עליו שני כתמים גדולים בלתי מוסברים בקוטר מטר.בהמשיך מצב הדשא התדרדר למרות שקיבל השקיה 3 פעמים בשבוע, כמה סטרטרים בשנה, טיפולים נגד מחלות עלים ומזיקים, תוסף ברזל וכו'. ביקשתי מבעלי הבית עזרה בנושא, הם אמרו שישלחו מישהו ולא שלחו. עכשיו הם מבקשים ממני להחזיר את הדשא למצבו הקודם. יש לומר כי מדובר היה בדשא שהונח לפני שנה, ללא מילוי על קרקע חולית באזור החוף. לדעתי הדשא שם פשוט לא תפס.מה לעשות? תודה

שלום.חתמתי עם בעל בדירה על חוזה עד יולי 2012 עבור שכר דירה של 2400 ש"ח לחודש. בשל פיטורים מהעבודה אני חוזר לגור עם ההורים. מצאתי מחליף שמוכן להכנס שבוע הבא, אך בעל הדירה טוען ששכר הדירה עלה והוא כעת 2550 ש"ח לחודש. בסכום הזה לא קל למצוא מחליף. האם מותר לו להעלות את המחיר? (עד יולי 2012)תודה מראש

שלום רב

החתמתי אדם שאקנה ממנו סחורה אך בתנאי שאוכל להחזיר (לא צוין הגבלת זמן) ולקבל כספי בחזרה.:
האם יכול המוכר לטעון שהסחורה (שעל המדף) כעת בלויה ואינה במצבה המקורי?
האם החוק קובע זמן מוגבל להחזרה?
האם המוכר טוען ומוכיח לי שהסחורה כעת בלויה אז אני בבעיה ולא יכול להחזיר?
האם הוא יכול לטעון לפיצוי בגין עבודה המצריכה להחזרת המוצר לקדמותו?
האם אוכל להחזיר רק הסחורה המקורית או גם סחורה שהזמנתי באופן מיוחד לאחר מכן?

כמו כן באופן כללי האם קיימים תנאים בסיסיים לחוקיות חוזה/הסכם
האם החוזה חייב להיות (פיזית) במעמד חתימת שני הצדדים?
האם כל צד חייב לוודא שלצד השני יש חוזה חתום ע'י הצד הראשון? (המוכר טוען שלא נתתי לו החוזה חתום על ידי)
תודה רבה

שלום רב,
נרשמתי לאוניברסטה ללימודים ,ושילמתי מקדמה של כ 3500 שקלים ולפני תחילת הלימודים גליתי שאני בהיריון , ומפאת המרחק והקושי של ההיריון עם הנסיעות החלטתי לוותר על הלימודים , הודעתי לאוניברסיטה בתחילת שנת הלימודים כאשר לא התחלתי ללמוד , לאחר מכן פניתי בבקשה להחזיר לי את סכום המקדמה, משום שאיני לומדת ונאמר לי שישנו נוהל שברגע שסטודנט מבטל את הלימודים ברגע שהם התחילו המקדמה הוא לא מקבל את המקדמה. ( ראוי לציין שידעתי את זה), האם זה חוקי? שבגלל שהחלטתי לא ללמוד יגבו ממני 3000 שקלים? אשמח לתשובה.

שלום. השכרתי נכס למשכיר. המשכיר לא משלם לי שכ"ד כבר חודשיים. חוזה השכירות עימו הלך לאיבוד. האם ניתן לתבוע אותו אף שאין בנמצא חוזה השכירות? או שמא כדאי להסדיר העניין בדרך אחרת?

שלום, במבנה המסחרי שאנחנו שוכרים יש מזגן מרכזי. בחוזה השכירות מצוין כי המשכיר יתקן על חשבונו תקלות בתשתיות הבסיסיות של המבנה אם אינן מכוסות על ידי הביטוח. האם מזגן מרכזי נחשד תשתית בסיסית של מבנה? תודה

אני מעוניין לצאת מדירה לפני תום חוזה, על פי החוזה נאמר שעליי להודיע חודשיים מראש על עזיבה ולמצוא דייר חלופי ובמידה ולא ימצא דייר שמקובל על המשכיר עליי לשלם חודשיים שכירות.1) הרבה באו לראות את הדירה והתלוננו שהדירה צריכה צביעה, לשוכר פוטנציאלי נאמר ע"י המשכיר שאולי הדירה תצבע ובמידה וכן סכום השכירות יעלה - האם סיוד הדירה נחשב לתחזוקה בסיסית או שיש עילה לבקש שכ"ד יותר גבוה על זה ?2) במידה ואני לא מוצא דייר חלופי ומשלם חודשיים שכירות והשוכר מוצא דייר באופן מיידי, האם חלה עליי החובה לשלם את השכירות כ"קנס" ? לשוכר לא נגרם נזק והוא מקבל כפל שכירות.תודה!

קניתי רכב, שנבדק במכון בדיקה. אחד מהדברים שהמכון לא בודק זה הממיר הקטליטי. ולכן הנושא לא צץ בבדיקה.
מוכר הרכב לא ציין שיש בעיה בממיר הקטליטי.
בטיפול יישור קו עם הקניה התגלתה הבעיה שתיקונה כמעט רבע מעלות קניית הרכב (11 אלף שח תיקון). ובבירור עם המוסכים הקודמים, ידע חצי שנה לפני קניית הרכב על הבעיה.
עם הקניה הציג מסמכי הטיפולים השוטפים של הרכב, בלי להציג את המסמך הזה.
הרכב נקנה 3 אש"ח מתחת למחירון, כביכול "סטנדרטי".

בזכרון דברים נכתב על "מום נסתר" לפי זכרון דברים סטנדרטי שרץ ברשת.
האם זה מום נסתר?
על מה ניתן לתבוע את מוכר הרכב?
מהם הסעיפים המשפטיים שהפר?
מה ניתן לעשות?

עשיתי הסכם עם חברת פלאפון לפני כשלושה חודשים ובגלל ההסכם ,לאחר שנציג שלהם השתדל מאוד לשכנעיני ,עזבתי את סלקום .נעשתה שיחת שיקוף ואומתו תנאי העיסקה , היום היתקשרה נציגת פלא פון ואמרה כי הם מבטלים את העיסקה כי אינה מישתלמת להם והם לא יכולים לעמוד בה ומוכנים לפצות אותי במקום טלפונים קבועים ברכב בדיבורית בלוטוס או לפרק את הטלפונים ,אני סרבתי וטענתי כי יש לנו הסכם שאומת בשיחת שיקוף ואושר ועליהם להיות מחוייבים כלפיו , מה עושים?

שלום רב,
אחי נקלע למצב מסובך- הוא וחברתו חתמו על חוזה שכירות של דירה. לאחר כחודשיים מגורים יחד אחי עזב את הדירה והחליט להיפרד. החוזה שנחתם לא כולל חלון יציאה, והחברה נותרה בדירה ואחי חזר להוריי. איזה פתרון אפשרי?
בנוסף חשוב לי לציין כי החוזה שנחתם הינו חוזה דרקוני וחד צדדי לחלוטין כי נכתב ע"י עו"ד שהוא גם שופט. ( מטעמים ברורים לא אחשוף את שמו). לבעל הבית שולמו כבר דמי השכירות במזומן לחצי שנה (ב-1.09.11) מראש ונמסר לו שיק ל- 1.3.12 לתשלום במזומן לחצי השנה הבאה. בעל הבית לא מסכים לחלוטין להוציא את אחי מהחוזה וטוען שאם כך- הוא יטען להפרת החוזה( ואז יש ס' של הפרה הגורר אחריו 30 א'שח). מצד שני החברה לא בעלת דעה יציבה ומנסה למשוך לכל מיני כיוונים וכן רוצה ולא רוצה לצאת מהדירה. ( ניסינו לפתור בדרכי נועם)
מה עלינו לעשות כדי לשחרר את אחי מהמצב הסבוך הזה? מה עליו לעשות שכן הוא לא גר שם כבר שבועיים ועדיין קשור בחוזה וכך חשוף גם לגורמים חיצוניים כמו הרשויות המקומיות, מים, גז וכו'.
נק' נוספת - יש בחוזה ס' כי אם ייגרם נזק לדירה - הנזק מכל סוג שהוא חל על השוכרים.
האם יש פתרון מעשי למצב הזה?
מודה לכם מראש, אחות מודאגת ( וגם בשם הוריי)

שלום רב, לפני כשנה עברנו ליח"ד בישוב קהילתי. בישוב נהוגים דמי יישוב, המשולמים מידי חודש. עת כניסתנו לישוב, ביררנו האם תתאפשר הנחה מטעמי היותי סטודנט, לא מועסק ונכה צה"ל. בישוב ענו שבמידה ונקבל הנחה מגורמים מסוימים שנמנו במכתב, כי אז באפשרותנו לפנות עם ההחלטה למזכירות בבקשת הנחה נוספת במיסים. תשובה זו גרמה לנו לבחור בישוב הזה על פני היישוב הסמוך. לאחר כשנה, לאורכה ניסינו לשווא להשיג הנחה זו, נאמר לנו שעקב החלטת מזכירות, לא נקבל הנחה כלל. (זאת לאחר שהתחלפה המזכירות על ראשיה), תשובה זו סותרת את מה שנאמר לנו בהתחלה. השלו אותנו והיה כאן חוסר תום לב. כעת מאיימים עלינו שאם לא נפרע את חובנו, יאלצו את בעלי הבית שלנו לשלם. האם המזכירות פועלת כחוק?

שלום רב, לפני כחודשיים התחלתי לעבוד בחברת אינטרנט. חתמתי על חוזה בו נכתב כי במקרה בו אתפטר עליי לשלם קנס על ההכשרה (קורס של כשלושה שבועות שאיננו רלוונטי לשום חברה אחרת מלבד החברה עצמה) - 2000 ש"ח. אני בתפקיד  עצמו שלושה שבועות, כמעט, והבנתי כי זה לא בשבילי וכי הדבר גורם לי גם לבעיות רפואיות באוזניים. התהייה שלי האם ישנה דרך להתפטר מבלי לשלם את הקנס?רב תודות,

הזמנתי מאתר כן זה זול מוצר שהתחייב להגיע תוך 28 ימי עסקים והוא לא הגיע. החיוב כבר בוצע (ב17/10 בוצעב העסקה). פניתי לאמון הציבור ועוד אירגון שמטפל בבעיות כאלה ששכחתי את שמו. מה עוד אני יכולה לעשות- חברת האשאי לא יכולה לבטל.

המשך לשירותי גינון מ3/12/11 למרות שבמשך עשר שנים כך היה? ולמרות שהם משלמים מחיר ממוצע ? ועצם העובדה שהגעתי כל שבוע לגנן הרי לא עשיתי זאת על דעת עצמי ,מה שגם הועד לא היתקשר אליי שאבוא כל שבוע אלא הגעתי כי כך סוכם ואני עמדתי בסיכום והם לא מה עושים? זה לא מעיד על הסכם ? אני חש ממש מנוצל.

שלום רב,הקמתי אתר אינטרנט, והגעתי להסכמה עם אילו שפיתחו אותו לשותפות, כלומר שלהם יהיו אחוזים באתר ( כ- 30 אחוז תוך שלוש שנים) תמורת המשך עבודה עליו.שאלתי היא: איך להגדיר את השותפות בנינו?ההצדדים: אני - כחברה בע"מהמפתחים - עוסק זעיר אני מעוניין שהשותפות תהיי רק בעניין האתר, ושלא יהיו להם כל זכויות בקשר לחברה הפרטית שלי, ושלי לא יהיו התחייבויות מעבר למה שסיכמנו בקשר לאתר.איך אני אמור להגדיר חוזית את השותפות? שותפות עסקית? שותפות מסחרית? מיזם משותף?כמו כן, במידה ומחלקים רווחים בעתיד - כיצד אעביר את הכסף? אל מול חשבונית ?אשמח לעזרהגילי