פורום דיני חוזים

טוב סיפורנו מתחיל בזה שאני משכיר דירה של 3 חדרים בירושלים יחד עם עוד 2
שותפים. ישנם 2 חוזים, חוזה אחד ששתי השותפים חתמו עם בעל הדירה ועוד חחוזה
שכירות משנה שאני חתמתי עם שותף אחד ואביו.
כעת ישנם בבית חילוקי דעות ומריבות על זה שהם לא מסכימים שחברה שלי שבאה
לישון אצלי פעמיים בשבוע להישאר בבית בזמן שאני לא נמצא בבית כלומר הם לא
רוצים שהיא תיהיה בבית כל עוד שאני לא שם איתה, דבר שנראה לי דבילי ומגוחך
במקצת מכיוון שזהו גם הבית שלי והיא לא סוג של גנבת ולא פושעת.
עכשיו הם מאיימים לפנות אותי מהבית אז ככה האם מותר להם בכלל? ומה בידיוק הזכויות שלי בשביל לא לצאת מהבית?
ועכשיו עוד שאלה שמעניינת אותי, כאשר חתמתי על החוזה עם השותף אבא שלו הוא
אמר לי שזהו חוזה סטנדרטי ושהוא הוריד אותו מהאינטרנט ועכשיו שהתעמקתי יותר
בחוזה הסתברתי לגלות שבעצם יש לו כמה שגיאות כתיב ובעצם מישהו רשם אותו
ופשוט שם לוגו כלשהו בצד, אז שאלתי היא בעצם האם אני יכול להתלונן או לתבוע
אותו על זה שהוא שיקר לי בעצם על אמינותו ומקורו של החוזה?
תודהה רבה לכל העוזרים

שלום, אני ושתי קרובות מרוחקות ירשנו דירה. התחלנו לפעול לקראת המכירה ונוצר מצב שהן חתמו על בלעדיות עם מתווכת, בעוד שאני חתמתי עם מתווכת אחרת. נניח שיש מתווכת אחת שאנו רוצים לעבוד איתה. הם ביחד 60% מהנכס ואני 40%. יש עילה לביטול החוזה (אם הוא אי פעם היה תקף בצורה זו)?תודה.

האם יש מישהו שיכול להגיד לי מה אני יכול לעשות ואם זה קשור לכאן. יש לי תאומות בנות שנה ו8 חודשים בתחילת השנה זו הפעם ראשונה שהן הולכות לגן ואישתי מצאה עבודה סוף סוף אבל כל הזמן הן חולות(ממש הרבה) ואישתי צריכה להיות איתן ויצא בחודש וחצי האחרון שעבדה רק 11 ימים ואני עדיין צריך לשלם לגן.הייתי רוצה לדעת אם יש אפשרות להקל על המחיר שאני צריך לשלם על זה שאישתי לא יכולה לעבוד ובנוסף אני משלם מחיר מלא לגן למרות שהן נמצאות שבוע שבועיים מקסימום בגן בחודש אני יודע שזה לא יהיה באופן קבוע אבל ממה שנראה כרגע אני לא יכול לעמוד בכל הסכומים האלה. מה אני עושה מישהוא יכול להכווין אותי בבקשה?האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לאחר חתימת חוזה בין שני צדדים, נשלח   ע"י אחד מהצדדים מייל המרחיב את אחד הסעיפים בחוזה. המייל אושר על ידי מייל תשובה מהצד השני. האם המייל הזה מהווה ראיה משפטית בעת תביעה בבית דין לתביעות קטנות?

שלום רב
לעורכי הדין של הפורום

 

ברצוני לקבל
את עצתכם הראשונית בנוגע  למקרה  שנוצר כתוצאה שכירות דירה .

 

לפני כשלושה חודשים
שכרתי דירה מזוג צעיר -  חתמתי על חוזה ,
אך ימים ספורים

 

לאחר מכן
נבצר ממני לעבור לדירה ,מטעמים אישים בריאותיים   ,ונשארתי בבית הורי .

 

כפי שנכתב
בחוזה יש להודיע על פינוי הדירה כשלושה חודשים מראש -  ולפיכך שילמתי

 

ועדיין משלמת
את שלושת החודשים  (  למרות שלא יכולתי לעבור לגור בדירה ) .

 

לפני ימים
ספורים ,  הסתבר לי לתדהמתי ,  כי הזוג המשכיר אפשר לדייר הבא

 

שמתעתד  לעבור לגור בדירה בחודש הבא – להשתמש בדירה לשם
איחסון חפציו . (כנראה רצתה למצוא חן ולבוא לקראת הדייר החדש שרוצה להיכנס רק בחודש הבא ...

 

יוצא מכך כי בחודש
באחרון אני משלמת שכר דירה (לא זול בכלל.. ) בשעה שמישהו

 

אחר מפיק
הנאה קניינית מהנכס ,  וזאת לאור הסכמתו של
בעל הדירה!

 

יש לציין כי
לא נמסרו לידי המפתחות לדירה , שכן לא עברתי לגור בה  ...  אך

 

כמובן שילמתי
את שלושת החודשים טבין ותקין לפי הכתוב בחוזה .

 

 

רציתי בבקשה
לשאול האם יש כאן עילה להפרת חוזה מצד הזוג המשכיר שאפשר

 

לדייר אחר להשתמש
בנכס , בשעה שאני עדיין משלמת שכר דירה ?

 

מה ההשלכות
של הפרה זו מבחינת פיצויים ?

 

{אני גם יכולתי
לאחסן את הריהוט שלי בדירה ..ריהוט שמונח במחסן- אותו הייתי

 

אמורה להעביר
לדירה החדשה  -  אך במקום זאת הוא מאוחסן בתשלום במחסן  מסודר ).

 

 

 

אודה מאוד
לעזרתכם !!בברכה, יעל

אני משכירה דירה לסטודנטים. לפני כשישה ימים נכנס דייר בחוזה משנה עם דייר אחר שיצא. ופנה אלי בבקשה להתקין רשת בחדר הכביסה נגד חדירת יונים. ותיקון דוד שנוזל. מסתבר שבמרפסת הצטבר לכלוך רב מהיונים . על מי מוטלת מלאכת ניקוי (ואו התשלום)המרפסת והתקנת רשת היונים. בדירה גרים שני שותפים נוספים האחד מזה חצי שנה והשני שנה וחצי. במצב הנוכחי בעל המקצוע אינו מוכן לתקן את נזילת הדוד.תודה

להבטחת התחייבות השוכר לפי הסכם זה, לרבות ומבלי לפגוע ביתר התחייבויות השוכר... יפקיד השוכר במעמד חתימת ההסכם בידי המשכיר את הביטחונות הבאים:
שטר חוב...על סך של x ש"ח... להבטחת כל התחייבויותיו של השוכר לפי חוזה זה לרבות ומבלי לפגוע ביתר התחייבויותיו..., וכן תשלום המגיע בגין הפרת תנאי/ם מחוזה זה...".
האם משתמע מהנ"ל (מהמשפט האחרון) כי במידה והשוכר הפר תנאי יסודי מהחוזה(וכמובן קיבל בכתב מראש ע"פ המסוכם התראה ואפשרות לתקן את ההפרה אך לא עשה זאת) , רשאי המשכיר להשתמש בשטר החוב ולפדות את סכום הפיצויים הקבוע בחוזה ללא צורך בערכאה משפטית?
תודה

בשל דליפה חזקה של מיים לשכנים מתחתי הוחלט אחרי התיעצות עם 2 -3 אינסטלטורים שחייבים להחליף צנרת בדירה שאני שוכרת.אמנם בעלת הדירה הסכימה לשלם עבור החלפת הצנרת אולם לא הציע לי פיצויי כספי עבור השבוע שבו ביטלתי את כל תוכניותי כולל עבודה כדי שהאינסטלטורים לא יהיו בדירה לבד.כעבור 5-6 ימים באופן הדרגתי יכולתי להתחיל להשתמש תחילה בכיור ובשרותים ולבסוף במקלחת. וכיור האמבטיה כמעט שבוע עשיתי את צרכיי בשקיות וגם לא יכולתי ליטול ידיים או להתקלח.האם על בעלת הדירה אמורה להחזיר לי שכר דירה של אותו שבוע שהדירה בייתה בעצם אתר בניה להחלפת אינסטלציה? בנוסף האינסטלטורים יצרו אבק רק ולכלוך בכל הדירה . כל הדירה מכוסה בדוק של אבק . ולכן יש לי המון עבודות ניקיון לבצע.האם עלת הדירה אמורה לשלם לי שכר עבור מנקה?כמו כן האינסטלטורים שברו מטאטא.מגב,והרסו 2 מגבות בנוסף ראיתי שהם קרעו את הרשת בנוחיות מי אמור לתת לי החזר על זה ?

בעל הדירה חתם על החוזה שעליו להתקין פרגולה בתקופת הגשמים. החוזה התחיל מאוגוסט 2011 ונכון לעכשיו עונת הגשמים מסתיימים עוד חודש ולא בוצעה הבניה של הפרגולה . הודעתי חודש מראש שאני עוזבת בסוף החודש ולא ממשיכה את השכרות עד אוגוסט 2012 כיוון שהוא הפר חוזה . האם המקרה לזכותי והוא לא יכול לתבוע אותי ?

שלום,
חתמתי כערבה יחד עם ערבים נוספים על הסכם שכירות לדירה. לאחר שנת השכירות הראשונה, האריכו השוכרים עם בעלי הדירה את ההסכם ללא ידיעת הערבים, כך במשך שנתיים. אבקש לדעת האם חלה על בעלי הדירה ועל השוכרים חובה ליידע את הערבים על הארכת הסכם השכירות או שאין להם חובה שכזו? והאם כעת הערבים עדיין ערבים להסכם??
שאלה נוספת, האם אני מוגדרת כערבה יחידה לפי החוק?

שכרנו בית קרקע לשנה שילמנו 4 חודשים במזומן והשאר בהמחאות דחויות. תוך כדי מגורים התגלו ליקויים שלא יכולנו להבחין בהם מראשפיצוץ האינסטלציה, בורות ספיגה גולשים לחצר,דליפות מים חמורות לבית, המצב הפך למסוכן תברואתית . ריחות נוראיים ,עובש על הקירות, צואה בחצר, יתושים ,עכברים,נחשים ועודבאמת מצב מסוכן לילדינו הקטנים ולנו , בעלת הבית מדברת יפה ולא עושה הרבה, לאחרונה הדיבורים היפים פסקו וישנו נתקאנחנו זוג ללא אמצעיים כספיים שמבקשים את כספינו בחזרה וביטול החוזה לאלתר.  פנינו לבית משפט לתביעות קטנות בטענה שהעסקה לא קוימה וביקשנו את הכסף ששולם וההמחאות כמו כן ביקשנו שיורה על ביטול החוזה .מהתיעצות בפורומים השונים אנו מקבלים שתי תשובות שונות:כן בסמכותו ולא בסמכותו של ביהמ"ש לתביעות קטנות לביטול החוזה, מיותר לציין שאין באפשרותנו לתבוע אותה בביהמ"ש  השלום.   מן הסתם הכל מצולם  נודה להדרכתך

שלום רב,
יש לי עסק שותפות והחנות שאני שוכר היא בדיירות מוגנת, עכשיו אני השכרתי חנות
אחרת והחנות היישנה אני משכיר למישהו אחר במקומי....
מה שאני רוצה לדעת אם אני הופך את העסק שלי לחברה בע"מ, האם זאת עילה לכך
שהמשכיר בחנות הישנה המוגנת יכול להוציא אותי ?
 
תודה מראש.

אני וחבר שלי גרים מזה כשלושה חודשים בדירה שכורה. בשבועות האחרונים מאז החלו הגשמים התיקרה החלה לטפטף בכל מיני מקומות בדירה וכעת כמעט חצי מהתקרה וכמה מהקירות מלאים בעובש שחור ומסריח. בנוסף חלקים מהתקרה החלו לפול ולהתנפח. לאחר דין ודברים עם המשכיר הוא הסכים לפינוי הדירה בתוך כשבועיים אך הוא מתעקש להיכנס לדירה ולתקנה כאשר כל חפצינו נמצאים בדירה. התיקון כולל צביעת כל התקרה ומריחת חומר כימי. וכן תיקון התקרה שנפלה. ביקשנו ממנו להמתין עד שנפנה את הדירה אך הוא דורש בתוקף שניתן לו להיכנס לדירה ולתקנה ואם נסרב הוא לא יתן לנו לעזוב. מה עושים במקרה כזה? האם הוא רשאי להיכנס לתקן את התקרה למרות התנגדותינו ולמרות שאנו יוצאים בתוך כשבועיים?

אני גרה חצי שנה בבית פרטי שהיו בו: נסיון פריצה אחד, פעמיים נכנסו בהעדרנו, מישהו נכנס לחצר ופתח באמצע הלילה ת צינור המים שלנו, קיבלנו מכתב לתיבת הדואר של השער המדבר על כפירה והחשיבות לשמור מצוות. לאחר הכניסה האחרונה לפני שבוע החלטנו לעזוב. אולם אנו יוצאות באמצע חוזה. בעלי הבית טוענים שבמידה ולא נמצא דיירים חלופים יהיה עלינו להמשיך לשלם שכירות למרות שאנו לא נגור כאן יותר. האם זה נכון?

שלום רב! אני השכרתי דירה ויש בה בעיה שהמים לא זורמים בצורה סבירה ברמה שאי אפשר לפתוח שני צרכנים בו זמנית כי פשוט לא יגיעו מים לאף אחד מהםכשהשכרתי את הבית המשכיר ידע זאת וטען כי זה מפני שהדירה הייתה סגורה זמן רב וכי תוך יום יומיים זה יעבור שאלתי היא מי אמור לדאוג לזה המשכיר או השוכר והאם רשאי המשכיר לבקש סכום כל שהוא על התיקון מהמשכיר? 

שלום, אני מתעסק בתחום מוצרי טיפוחלפני מספר שבועות קיבלתי ממכר טלפון של אדם בעל מספר בתי עסק.אותו מכר ביקש בתמורה 50 אחוז מהרווח במידה ומתבצעת עיסקה.בטיפשותי הסכמתי , אך לאחר מספר ימים ולאחר שיקולים רבים הבנתי שאעשה הכל לבד ורק בגלל הטלפון אצטרך לתת חצי מהרווחים. לכן אמרתי לאותו אדם שאני חוזר בי ושאוכל לתת לו אחוזים שונים מכיון שאני הוא זה שמטפל בהכל והוא רק הביא טלפון. חשוב לציין שלא חתמנו מעולם על שום הסכם לגבי התהליך, אלה הכל "סוכם" בעל פה וניתבקשתי לשלוח את ההתכתבות ביני לבין הלקוח. קיימת האפשרות שאותו מכר הקליט את השיחה או נתן לאדם נוסף לשמוע את הדברים. במידה ועדיין לא בוצעה שום קנייה מצד הלקוח ואני מעוניין לבטל את יחס האחוזים עם המכר , האם ישנה עילה לתביעה?!תודה

שלום רב,
לדיירים שאנו משכירים להם את ביתנו, "הלך" מדיח הכלים (מדיח כלים שנקנה על ידי לפני כשנתיים וחצי), מהות התקלה וכיצד נגרמה לא ברורה.
מי אמור לשאת בעלות התיקון, הדיירים או אנחנו ?

שלוםאני ובן זוגי גרים בדירה שכורה קרוב לחצי שנהבחודש האחרון כאשר התחילו הגשמים היו לנו הצפות בסלון מספר פעמים, כאשר המים לא טיפטפו מתקרה אלא יצאו מהרצפה (קומת קרקע). בעקבות ההצפה הקור והרטיבות, החל להתפשט עובש בדירה, והוא ממשיך להתפשט בלי הפסקה. לאחר שפנינו לבעל הבית בעקבות ההצפה (שלא היה  ניתן לתקן) הוא החליט מיוזמתו שהוא משחרר אותנו מהחוזה, התנאי היחידי שלו היה שנודיע לו 20 יום לפני העזיבה. מצאנו דירה והודענו לו בזמן ועכשיו הוא איננו עומד במילתו ועושה לנו הרבה בעיות בקשר לעזיבה.. אנו מפחדים לעשות צעדים שיחשבו כהפרת חוזה. רציתי לדעת האם התייעצות עם בעל מקצוע וקביעה שלו כי הבית איננו ראוי למגורים פוטרת אותנו מהחוזה? כמו כן עם איזה בעל מקצוע ניתן להתייעץ לגבי זה?תודה ושובע טוב

שלום,ניגשתי לקבלן בניין בכדי לקנות דירה חדשה,הקבלן אמר לי שיש דירה אחת פנוייה למכירה,שאלתי אותו בכמה נמכרה הדירה בדיוק כמו שלי הוא אמר 1,400,000 שקל ,החלטתי לקנות ועשה לי מחיר ב1,350,000שקל,לאחר מכן מצאתי ראייה שהוא שיקר לי והטעה אותי ,והמחיר האמיתי שהוא מכר את אותה דירה ב1,260,000שקל,ועקץ אותי ב90,000שקל.
הלכתי לקבלן והוא טען שהוא לקח כסף שחור,והמשיך להגיד שהוא מחר,ב1,400,000שקל,אני כמובן לא מאמין וזה בדוק,השאלה האם אני יכול לעשות משהו בנ"ל,אשמח לתשובה,תודה רבה

שלום רב,חבר שלי, אזרח ארה"ב, שהה בארץ מספר חודשים בתכנית חילופי סטודנטים ושכר דירה בת"א. כחלק מחוזה השכירות הפקיד החבר אצל בעל הדירה סכום כלשהו בדולרים, ונקבע בחוזה שהסכום יוחזר לאחר היציאה מהדירה. חבר שלי עמד בכל חובותיו ושילם בזמן את שכר הדירה. מאז סיום החוזה חלפו 10 חודשים ובעל הבית מעכב את הפקדון אצלו ללא סיבה (אני מניח שהוא לא מרגיש מאוים מאחר שחבר שלי כבר חזר לארה"ב ולכאורה אין לחבר שלי איך לטפל בעניין). אנו מתכוונים להגיש תביעה והשאלה היא האם ניתן לדרוש ריבית והצמדה, ואפילו ריבית עונשית, בשל החזקת פקדון שלא כדין (החוזה לא אומר דבר על ריבית). כמו כן, מה הסיכוי לקבל הוצאות משפט מוגדלות? האם יש לדרוש זאת בכתב התביעה? (אני מדבר על תביעות קטנות).רב תודות.

שלום, קניתי דירה שבתוכה יש שוכר, בחוזה המכר כתוב שהיא נמכרת ASIA, השוכר המשיך לשכור ממני כמה חודשים. האם ביציאתו מן הדירה הוא מחוייב לצבוע ולסתום חורים כנהוג?

שלום,

יצרתי התקשרות עם חברה מסויימת שמספקת לי לקוחות שמתקשרים אלי לקבל שירות ואם נסגרת עסקה בתמורה אני משלם עמלה והחברה אחכ מפרסמת חוות דעת של הלקוח באתר שלה.
חתמתי איתם על הסכם שאומר כך: שזכויות היוצרים על כל סוגי חוות הדעת עלי הן של החברה ואני מתחייב שלא להשתמש בחוות הדעת בשום צורה בלי אישור מהם. ושאין לי בעלות על החווד.
עכשיו לבעיה –
יצרתי קשר עם חברה דומה שביקשה ממני טלפונים של לקוחות קודמים על מנת להכניס אותי לאתר שלה. חלק מהלקוחות היו של החברה הראשונה (כולם לקוחות רשומים שקיבלו חשבונית כדין) . נציגי החברה השניה התקשרו לאותם לקוחות וקיבלו מהם גם חוות דעת עלי ופרסמו אותה באתר שלהם.
החברה הראשונה גילתה את זה וטוענת שאני הפרתי את החוזה. למרות שהחוות דעת לא הועתקו חלילה מהאתר או משהו כזה פשוט התקשרו לאותם לקוחות ושאלו אותם עלי.
אני טענתי שזו לא הפרה מכיוון שלא השתמשתי בחוות דעת עצמן אלא בלקוחות. אלו לקוחות שאמנם הגיעו דרכם ושילמתי עליהם עמלה אבל עכשיו אני זכאי לתשאל גם אותם ולפרסם מה שהם אומרים.
לפי בקשה שלהם הסרתי את כל החוות דעת של הלקוחות שהגיעו דרך החברה הראשונה אבל עדיין הם טוענים שאני הפרתי חוזה ומאיימים בתביעה.

האם לפי מה שחתמתי בחוזה החברה הראשונה צודקת ואני הפרתי חוזה ??

אשמח לתשובה בהקדם.
תודה רבה

התיעצתי עם שכן עו"ד לגבי חוזה דירה שאני עתיד לרכוש וקבענו שהוא יגבה ממני חצי אחוז, השכן קרא את החוזה ונתן לי מעט הערות, ניגשתי לעו"ד אחר ועימו חתמתי על שכר טירחה וטיפול בחוזה. כעת מבקש השכן תשלום של 500 ש"ח על היעוץ. האם עליי לשלם לו?

שלום רב,
ברצוני לבקש ייעוץ בדבר טענת חברת הביטוח דרכה אני מבוטח לעניין טעות סופר בפוליסה שנשלחה לביתי. במסגרת מקום העבודה אני משלם בגין ביטוח רפואי.
כותרת מסמך הפוליסה הינה: "פוליסת ביטוח לעובדי ובני משפחותיהם". באחד הסעיפים הביטוחיים הוסף סייג הקובע כי
"החברה לא תהא אחראית ולא תהא חייבת לשלם תגמולי הביטוח בגין מקרה ביטוח כולו או מקצתו בכל אחד מהמקרים הבאים:
סיבוכי הריון ו/או לידה, פריון ו/או עקרות לילדים מעל גיל 21 ."
בפנייתי אל החברה בדבר סעיף זה (בעניין מקרה הקשור לביטוחי כעובד) טענה האחרונה כי המילה לילדים הינה טעות סופר ולפיכך הכיסוי במקרה זה אינו חל גם על עובדים.
אשמח לתגובתכם בהקדם, כמו-כן אשמח לדעת האם טענת טעות סופר אינה דורשת המצאת הוכחה בדבר ההסכם המקורי שנחתם בין הצדדים ולפיו הוא שונה מהכתוב לעיל.

בברכה,
אוהד וולבוביץ

אני שוכר דירה ואני לפני תום חוזה, אני רוצה לעבור לדירה אחרת. הודעתי לבעלים כמעט חודשיים לפני העזיבה והוא אמר לי שאני צריך למצוא דייר חלופי. עקב כך שאני לא מצליח למצוא את החוזה אינני יכול לבדוק את תנאי העזיבה. ואני מפחד שהבעלים של הדירה יכול להוסיף משהו לחוזה שלא היה שחתמתי עליו. אז השאלה שלי האם יכול להיות שאני צריך למצוא דייר חלופי או שאני יכול סתם לעזוב ומה קורה במקרה שאיבדתי את החוזה.