פורום דיני חוזים

אני שוכר יחידת דיור כאשר בימים האחרונים שהיו גשומים מאוד, נכנסו מים מהתקרה והרטיבו את הקיר וכן דברים שהיו על הרצפה (נגרם לי נזק של כמה מאות שקלים). בנוסף לכניסת המים, מסביב לכל החלונות בדיקה הופיע עובש וזאת עוד לפני הגשמים החזקים.ודבר נוסף, ישנן בעיות חשמל בבית שהופיעו לאחר הגשמים, שאני די בטוח שקשורות למים ברשת החשמל.אני אישית מעוניין לעזוב את הדירה מיידית ללא מציאת דייר חלופי (אני חושב שהדירה לא ראויה למגורים ולא ימצא לה שוכר אחר)בעל הבית לעומת זאת טוען שהוא מתקן את הליקויים בזמן - ואמנם כאשר הייתה את בעיית הדליפה שנגרמה עקב סתימת המרזב הוא הגיע לנקז את זה יחסית מהר, אבל הנזק כבר נעשה.מעבר לכך, תחושתי היא שבעיות אלו יחזרו, וגם אם הוא יתקן נקודתית פה או שם - עדיין יהיה בדירה עובש, רטיבות וחדירת מים מפעם לפעם.מה מומלץ לעשות?והאם בעל הבית אחראי על הנזק שנגרם לי בחדירת המים?

ראיתי בית שפורסם למכירה ע"י מתווך והגעתי לבעלי הבית שלא דרך המתווך.
הבנתי מהמוכרים כי הם חתמו מול המתווך הסכם בלעדיות . האם אני מחוייבת לשלם למתווך ולקיים את העסקה דרך המתווך?

שלום,
ראשית אציין כי מדומני ששאלתי איננה קשורה לפורום זה . לכן, אשמח לדעת מיהו הגורם המתאים שיכול לענות במידה ולא אוכל לקבל תשובה בנדון.
לפני מספר שבועות התחלתי שיעורי נהיגה. סוכם עם המורה כי לאור העובדה שחברה נוספת לומדת איתי הוא יעשה לנו הנחה של חמישה שקלים ממחיר השיעור הקבוע וכך היה . אמש , המורה טען כי היות ומחירי הדלק עלו הוא מעלה את הסכום ומבטל את ההנחה. ברצוני לדעת האם מצב כזה תקין ואיננו נחשב לסוג של הפרת הסכם ביננו . במידה וכן , אשמח לדעת מה ניתן לעשות.
תודה.

לאחר סכסוך ארוך הגעתי להסכם עם אחי ואני רוצה להפוך את ההסכם לפסק דין האם ניתן לבצע את ההליך בבית משפט שלום או רק בבית משפט לעניני משפחה ומה העליות/ אגרה וכו וכן מה הזמן הדרוש לכך יום/יומיים או חודש
תודה מראש

שלום,
ברצוני להגיש תביעה בגין הפרת חוזה. החוזה נחתם דרך פקס באזור תל אביב, אך מתייחס לעיסקה באזור הדרום. שאלתי: באיזה בית דין עליי להגיש את התביעה ? האם זה בכלל משנה ?
תודה רבה המשך יום טוב !
בן





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור הדרום

אני עומד לחתום על שכירות בנכס עסקי לתקופה של 3 שנים ולאחריה שתהיה לי אופציה להאריך לעוד שתי תקופות של עוד שלוש שנים כל אחת. מה המשמעות של זה? אם אני עומד בתשלומים והכל בסדר אז לבעל הבית אסור להשכיר את הנכס למישהו אחר במקומי, גם אם הוא יציע לשלם יותר, נכון? האם אני יכול להרגע ולהיות בטוח שהנכס ישרת אותי בתשע השנים הבאות?
אשמח לתשובה.

שלום לכם,
אני שוכר דירת חדר שנה שלישית. פתאום בעל הבית מתקשר אליי ואומר לי שעליי לבטח את הדירה מפני נזקי שריפה, צנרת, צד ג', והוא טוען שזה כתוב בחוזה, למרות שבחוזה לא מצאתי שזה כתוב. האם באמת עליי לבטח את הדירה? אם כן, איזה ביטוח (כולל גם רעידות אדמה?)
תודה

השכרתי דירה לזוג לא נשוי,כאשר רק האשה היא שחתמה על החוזה וגם נתנה המחאות לתשלום.עתה היא מעוניינת לצרף את בן זוגה לחוזה.השאלה היא :במידה ובן זוגה יעזוב,האם היא תהיה חייבת רק חצי משכר הדירה?כיצד ניתן למנוע מצב כזה?  תודה

שלום רב,
הנני סטודנטית אשר בתאריך ה-22/01/2012 נרשמתי לחדר הכושר.
לפני כשבוע החלטתי שאיני מצליחה להגיע לחדר הכושר בגלל עומס בעבודה ובלימודים ושברצוני לבטל את המנוי (כמובן בתשלום קנס או כל דרישה אחרת אשר תוצג בפני).
בשיחה עם נציגת חדר הכושר הובהר בפניי שחתמתי על חוזה מחייב לשנה ואין שום אופציה לביטולו ושאני מחוייבת להמשיך שם ב-11 החודשים הנותרים.
ברצוני לדעת האם ישנו חוק או דרך כלשהי אשר תאשפר לי להתנתק מחדר הכושר ולא להמשיך בתשלומים האמורים.

אני ובעלי משכירים דירה כמעט שנה, מתחילת החורף התחיל להופיע בבית עובש בהדרגה עד שהפך ללא סביל עם ריח. יש לנו תינוקת בת 7 חודשים. בעלי הדירה הביאו משפץ .אך עברו מאז כמה שבועות ועכשיו יש ריח נוריא במטבח וגם מחדר הילדים. אנחנו רוצים לצאת משם, כי זה נורא מסוכן ועלול חס וחלילה לפתח מחלות לנו ויותר גרוע לילדה. אנחנו חולים כל החורף הזה דבר שלא קרה כך בעבר, יש לי קשיי נשימה סחרחורות ועוד. בעלי הדירה לא רוצים לוותר על החודש האחרון שנשאר בטענה שיש לנו חוזה עד אפריל.והם מכחישים שיש ריח בבית. בית כזה אינו ראוי למגורים. מה לעשות? שיפקידו את הציק ולהגיש בשקה בתביעות קטנות? חשוב לציין שאנחנו כבר לא גרים בדירה ומגיעים אך ורק כדי לארוז. מצד שני לא יכולים לשכור מקום אחר כי כלכלית זה קשה לנו אז אנחנו מתארחים אצל משפחה. ושום שיחה איתם לא הועילה.תודה.

לפני כחודשיים עשיתי שיפוץ מאסיבי בדירה ואחר מכן השכרתי אותה לדיירת, כעבור חודשיים הדיירת שולחת לי הודעה שהיא רוצה לצאת מהדירה בגלל שיש בעיות של עובש,רטיבות וירוקת בקיר הסלון וחדר השינה. כמובן שאמרתי לה שאני מיד אתקן זאת ושלחתי לה מישהו, אך הדיירת לא מוכנה שיהיה שיפוץ בזמן שהותה בדירה ורוצה לצאת מהדירה מבלי למצוא דייר חלופי בטענה שהדירה לא ראויה למגורים ואף אחד לא ירצה להיכנס לדירה.
הדיירת טוענת שכבר שבועיים היא אומרת לי על הבעיה, אבל אחרי יומיים היא קיבלה טלפון של איש מקצוע והיא לא צלצלה אליו בכלל, כי אין לה זמן והיא כמעט לא בבית (לטענתה)
חשוב לציין שאיש המקצוע לא יודע להעריך מה בדיוק הבעיה והוא צריך יום עבודה בדירה. מה אני צריך לעשות?

אני משכירה דירה לאדם, אני זקוקה לחלק מחשבונות המים והחשמל שמשלם השוכר, אך הוא אינו מוכן להראותם. בדקתי את החוזה ואין סעיף שמחייב אותו להראות לי את החשבונות. איך אני יכולה לקבל ממנו את החשבונות הללו? תודה. 

שלום רב לחברי הפורום,אני ומשפחתי גרים בשכירות. לפני כמה ימים הוצפנו מהשכן למעלה (שלא נמצא בארץ). התקרה רטובה כולל כמה קירות, והריח של הרטיבות והצבע הרטוב מורגש הייטב. במקומות מסוימים בתקרה הצבע אף החל להתפורר.בעל הדירה כמובן עודכן, אך לא בוצעו שום פעולות מצידו על מנת לטפל במצב שמחמיר מיום ליום, מכיוון שהשכן המציף בחו"ל.שאלתי:מהם הסעדים העומדים להגנתי במקרה הנ"ל?האם אני יכול לעבור באופן דחוף למקום מגורים אחר בטענה שהדירה בלתי שמישה במצבה הנוכחי ולתבוע את העלויות מבעל הדירה?בבקשה תגובות כמה שיותר מהר..

אימי ואני חתמנו על הסכם כניסה לדיור מוגן אליו אמורה אימי להכנס בעוד 4 חודשים,אחרי 5 ימים ממועד חתימת ההסכם, התחרטהה אימי וביקשנו לבטל ההסכם, בתגובה נעננו שעל ביטול ההסכם יחול "קנס" של 5000 ש"ח(סעיף זה מעוגן בהסכם).האם סעיף זה אינו סעיף כובל והאם לא ניתן לדרוש החזר מלוא הכספים ששולמו?אציין שבמועד חתימת ההסכם נמסר לנו ע"פ שבמידה ואנו מתחרטים לא יחול קנס כלשהו עד לכניסתה של אימי בפועל.אודה על קבלת חוו"ד שלכם בנדון

שלום רב ,
פניתי למתווך כדי שישיג לי שוכרים, הוא השיג לי לקוח וסגר מולו את דמי התיווך. במקביל תיאם לי עם אותו הלקוח מועד לחתימת חוזה. חתמתי חוזה עם הלקוח , לקחתי ממנו 12 צקים ולא מסרתי לו העתק. היום מתקשר אליי המתווך ואומר לי שהשוכר לא מעוניין לשלם דמי תיווך מאחר והוא לא חתם איתו על הסכם דמי תיווך וכביכול "מתנער" ממנו. מה עליי לעשות והאם יש לי אי אלו מחוייבויות כלפי מי מהצדדים ?

שלום רב,חתמתי על חוזה שכירות,שילמתי 5000 ש"ח לחודשיים מראש ונתתי 10 צקים כל צק 2500 ש"ח,היה בינינו הסכם בעל פה שתיקון הדירה יקח לא פחות משבוע המשכירה לא עמדה בתנאי והחלטתי לבטל את החוזה הודעתי לה שאני לא רוצה והיא לא הסכימה ומאז נעלמו עקבותייה,היא מחלקת את הצקים שאין להם כיסויי כי אני לא עובדת כרגע,והיא עברה לגור בדירה שהשכירה לי,אני חסרת אונים בבקשה תתנו לי מענה מה אני יכולה לעשות לגביי הצקים....ןבכלל...

אשמח לקבל המלצמה לעו"ד באזור חיפה





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בחיפה

יש לי מקרה בו החתמתי את סבתי (בת 87 כיום) על ייפוי כח נוטריוני לפני כ-6 שנים, כשהייתה כשירה לחתום והייתי אמון על ניהול חשבונה בבנק.מאז סבי נפטר והיא גרה בגפה, מצבה הבריאותי התדרדר (הפיזי, לא הנפשי/הקוגנטיבי) וכיום היא זקוקה לי עוד יותר.לאחרונה מצאתי פתקה באחד מהמגירות לגבי כספת שנמצאת באחד מהבנקים והחשבון היה רשום על שמה. מאחר וסגרתי שם את חשבון הבנק לפני כשנתיים, הם לא טרחו להגיד לי בכלל על קיומה של כספת זו (כך שלא ברור לי בכלל מצב הכספת, מי משלם את דמי האחזקה שלה, והאם יש בכלל תכולה בתוכה).מכאן או מכאן, פניתי אל הבנק בצירוף ייפוי הכח הנוטריוני והם דרשו ייפוי כח חדש בטענה שייפוי הכח הזה הוא "ישן" וכי אולי מצבה של סבתי השתנה.עכשיו אני אומר ש"ישן" זה סובייקטיבי וגם אם, לצורך הדוגמא, אמציא ייפוי כח חדש, נגיד ואגיע עוד שבוע אל הבנק בבקשה נוספת ושימוש בייפוי הכח, גם אז יוכלו להגיד שהוא "ישן" (באופן יחסי, הרי עבר שבוע) וייתכן מאוד שמצבה הבריאותי של סבתי השתנה בתוך שבוע (בהחלט מצב שיכול לקרות, לכאורה). שאלתי היא: מה עושים במצב כזה? מה הטעם בייפוי הכח אם הוא ריק מתוכן ולא ניתן לפעול איתו ביום הדין?

לפני מספר שנים רכשתי דירה המחוברת לגז מרכזי.
בחוזה שנחתם ביני לבין החברה לא מצויין שם סעיף של דמי שימוש
החברה גובה ממני, כמו מכל אחד אחר, דמי שימוש קבועים.
אם זה לא מופיע בחוזה מותר לחברה לגבות זא ממני?
כשבדקתי את הנושא שדמי השימוש הוא תשלום שנגבה ע"י החברו השונות ברבה לפני שאני חתמתי על החוזה

שלום,אני חתומה כשוכרת משנה בדירה עם שותף - בידיעת בעל הדירה. בחוזה מופיע הסעיף הבא:"השוכר
הראשי רשאי, לשיקול דעתו הבלעדי, לסיים חוזה זה, בהתראה של ארבעה שבועות לפחות. התראה
זו תנתן בדואר רשום בלבד, ותכלול את מועד כניסתה לתוקף."מאידך, לא מופיע אף סעיף הקשור למקרה בו אני רוצה לסיים את החוזה טרם זמנו. רציתי לשאול מה הדין במקרה כזה? האם הודעה שלי פרק זמן מסויים מראש היא בעלת תוקף כלשהו? או שבמידה והשותף אינו מעוניין למצוא מישהו שיחליף אותי אני "תקועה" עם הדירה?תודה,סיגלית.

לפני שנתיים השכרתי דירה לשוכרת, היא הפרה את החוזה הפרה יסודית, שלחתי לה בקשה לתיקון ההפרה ומשזו לא תוקנה, שלחתי מכתב לביטול החוזה + בקשה לפינוי הנכס. את המכתב פינוי שלחתי גם לשני הערבים החתומים על החוזה אבל מסתבר שאחד מהערבים רשם כתובת לא נכונה בחוזה- השליח לא מצא אותו בכתובת, יש לי רק צילום דרכון שלו שכבר לא בתוקף- האם זו בעיה? האם השוכרת והוא יכולים לטעון שהוא לא באמת חתם על החוזה והיא זייפה את החתימה שלו? מצאתי באינטרנט את הכתובת הנכונה שלו. מה עושים אם חתימתו זוייפה? למרות שדיברתי איתו ואני יודעת שהוא התכוון להיות ערב- שאלתי היא מה קורה אם הוא יטען אחרת?
שאלה שנייה- מאחר והחוזה היה אמור להסתיים רק בסוף השנה, האם אני יכולה לתבוע פיצויים לתשלום השכירות על לסיומו או רק עד שאמצא דייר חדש? אם לא אמצא דייר חדש האם אוכל לתבוע את הסכום כולל תשלומי ארנונה ומים?

מנהל מוסד ציבורי ביקש ממני להעמיד דוכן קפה בתוך הבניין למתן שרות ללקוחות שבאים לקבל שרות, אני עובד במקום 4 שנים ללא חוזה וללא תשלום שכירות, היום מעוניינים לפנות את הדוכן, האם מגיע לי פיצוי על ההשקעה שלי במקום, או לחילופין אני נחשב לדייר מוגן.

שלום רב. אני גר עם משפחתי בשכירות לתקופה של שנה התקופה טרם תמה ובעל הבית רוצה למכור את הדירה כבר עכשיו ומבקש שנפנה אותה כמה שיותר מהר. האם הדבר חוקי? שהרי נשארו לנו עוד 8 חודשים לגור ע"פ החוזה. אציין שאנו הצדדים חתומים על חוזה שכירות בלתי מוגנת. אשמח לתשובה תודה רבה.

שלום הדוד בבית שאני משכיר עובד לא טוב לוקח שלוש שעות כדי שיהיה מים חמים לחצי שעה התייעצתי עם בעל מקצוע והוא אמר שצריך להחליף גוף חימום לאחר שאמרתי את זה לבעל הבית הוא טען שהדוד לא מקולקל הוא עדיין עובד וכאשר הוא יתקלקל לגמרי אז הוא יחליף מה אני יכול לעשות ?אני מקבל חשבון חשמל אסטרונומי בגלל הדוד הזה.

שלום רב, השכרנו דירה עם חצר מגודרת ,בעל הבית החליט לבנות  ממ''ד ממש בפתח הדלת של החצר האחורית!ז''א אני אצא מהדלת  ובום ממ''ד מול פניי!,שבר את החומה שהפרידה בינינו לבין השכנים ועכשיו כל מען דבעי יכול להלך לו בחצר שלנו  וכל החצר שתכננו לשימושינו כמובן שכבר לא תהיה,לא מצוין בחוזה שיש גינה יחד עם הדירה ,אך האם בכל זאת יש לי טענה נגדו? אחריי הכל השכרנו את הדירה 50% בגלל הגינה האם כך הוא יכול לשנות את הנכס שהשכרנו? לתושבה בהקדם אודה מאוד ,בברכה ליטל