פורום דיני חוזים

שלום רב,אני וחברתי השכרנו דירה למשך שנה, לאחר 6 חודשים, החלטנו להיפרד ולעזוב את הדירה.לפי החוזה שחתמנו מול בעל הדירה "השוכר יהיה ראשי לעזוב את הדירה לפני תום החוזה בתנאי שהביא שוכר אחר שאושר ע"י המשכיר באותם תנאי שכירות ובאותו סכום השכירות של השוכר העוזב ובהתראה של חודש".הודענו לבעל הבית על כך שאנו רוצים לעזוב את הבית ואנו מחפשים שוכר יחליף אותנו, אחרי חודש וחצי של חיפושים מצאנו 3 דירות שמוכנות להשכיר את הדירה בתנאים של הבעל בית.בעל הדירה, בהתחלה אמר לנו שלדיירות אין ערב ועדיף שהדיירות ישלמו לנו ואני וחברתי נמשיך לשלם לו, אני לא הסכמתי לזה, ואמרתי לו שאני יבדוק את העניין.לאחר כמה ימים הודעתי לבעל הדירה שהדיירות מוכנות להביא ערב, בעל הדירה לא היה מוכן להשכיר את הדירה ואמר שבגלל שהם ערביות הוא לא בוטח בהם, ולא מוכן לחתום איתם על חוזה.אני מבקש לדעת האם הוא יכול לחייב אותי להמשיך לקיים את שאר החוזה, למרות שמצאתי דיירים אחרים שישכירו את הדירה במקומי.תודה רבה

שלוםהאם מותר לחברת סמייל 012 להמשיך ולחייב אותי בשירותים שונים (אינטרנט בעיקר) לאחר שתקופת החוזה איתם נגמרה, והם אינם יצרו עמי קשר? כמו כן הם הוסיפו לי שרות נוסף של תיבת דואר ללא ידיעתי.

אני בעלת דירה ומשכירה חדר בדירה לדייר. לאחרונה החל הדייר להפר את ההסכם, אינו משלם דמי שכירות ועושה שימוש מופרז בחשמל ובמים לצורך גרימת נזקים והכנסתי לחובות. אין לי ערבויות כלשהן ממנו. בשבוע הבא הסכם השכירות שלו מסתיים והוא אמור לפנות את הדירה אך הבהיר כי אין בכוונתו להתפנות או לשלם.אני מודעת לכך שלו היה מדובר בשוכר רגיל לא הייתי יכולה לפעול לפינויו בכוח על ידי החלפת מנעולים וכו'. השאלה היא, מאחר שגם אני מתגוררת בדירה, האם אוכל להחליף את מנעול הדירה מבלי לתת לו מפתח במידה שלא יתפנה? יובהר כי מדובר בדלת כניסה משותפת שלי ושלו לדירה. 

שלום רב,
השכרתי דירה בחודש אוגוסט למשך שנה.
ביצענו חוזה שכירות ללא ערבות.
באמצע פברואר - השוכר הודיע שרוצה להפנות תוך שבוע היות ולטענתו לא תיקנתי ליקוי באמבטיה אע"פ שהתריע לגבי כך.
בעת עזיבתו נותר חוב של חודשיים שאינו שילם ולא רוצה לשלמו עקב כך.
השוכר אכן הודיע לי שישנו ליקוי אך היות והדבר לא היה קריטי - בדקתי את הנושא מול מס' גורמי מקצוע ועל כן התיקון לא נעשה ישירות.
בחוזה מופיע שבמידה ויש איחור בתשלום על השוכר לשלם 120%
אבקש לדעת כיצד ניתן להתנהל בצורה הכי אפקטיבית להשגת כספי השכירות שלא שולמו לי?

תודה מראש

שלום , יש לי שאלה דחופה. דוד שלי התחיל לימודי תעודה לפני שבוע וחצי, והחליט לפרוש כי לא אהב את התחום הנלמד. כמו כן הוא חתם על טופס/ חוזה שהוא חייב בדמי ביטול של 8,000 ש"ח, והוא למד רק 2 שיעורים. הוא כבר שילם 3,000 ש"ח וטוען כי חתם בתום לב והמכללה דורשת את כל ה- 8,000 ש"ח של כל הקורס. לעניות דעתי זה לא חוקי אך האם חייב לשלם כעת? באיזה סעיף יכול להעזר והאם כדי שיפנה לבית דין לתביעות קטנות? 

לאחר סיכום שיחת עסקה טלפונית (שהוקלטה) ע"י נציגת שירות של חברת הביטוח סיכום השיחה היה ביטוח תמורת 1500 ש"ח אולם לאחר כ10 דק התקשרה לומר שהיה לה טעות וזה 3000 ש"ח האם זה לא הפרה של חוזה שבע"פ?אשמח לתגובתכם

שלום ,
קנינו ריהוט חדש- מיטה +6 כסאות. המוכר רימה ושלח את כסאות לדוגמא שהיו לו בחנות, עם שריטות וכסא אחד שקיבל מכה בגב. ועוד כיסא אחת שלא צבוע בשלמותו. ברור לכל עין שזה לא חדש כפי שהזמנו. נראה שעברו הרבה בחנות...... ואציין גם שהזמנו כסאות כמו שהיו בחנות.
אשמח מאוד אם תעזרו לי באילו פעולות אנו יכולים לנקוט?
תודה ויום טוב

לפני כ-3 שנים הגשנו תביעה דרך עו"ד למשהב"ט.
במהלך ה-3 שנים ועד היום הזה לא קיבלנו מס. תיק שהתביעה התקבלה או מסמך כלשהוא .
מאחר שפנינו לעו"ד כמה פעמים (הרבה פעמים) במשך התקופה הנ"ל.
ע"מ לקבל מסמך כלשהוא שאכן קיימת תביעה וניתן להתקדם.
ביוזמתי לקחתי הנושא לידיים והתחלתי לחקור הנושא והגעתי עד המידע
המדויק ביותר שאין תביעה אין תיק לא לפי שם ולא לפי תז .
כאשר עיינו בהסכם שנחתם עם העו"ד , ראינו שבמידה ומפרים חוזה עלינו לשלם חלק.
האם 3 שנים מספיק זמן ע"מ להפר חוזה כאשר לא קיבלנו לפחות מס. תיק .?
האם החוזה הוא חד צדדי לטובת העו"ד בלבד . ?
מכאן נשאלת השאלה במידה והעו"ד לא ביצע את עבודתו נאמנה במשך 3 שנים האם זכותינו להפר חוזה?
המסמכים שנשלחו ע"י העו"ד למשהב"ט הם- 3 מכתבים ועד היום אין מענה אפילו לא במכתב אחד.
נשמח לקבל ייעוץ העזרה, התמיכה בתודה מראש ההורים המודאגים ...

היי, לפני כשבועיים התקבלתי לעבודה במלון והתנאי היה לחתום לשנת עבודה. השכר המשולם הוא 25 שקלים לשעה ובמידה וארצה להפסיק את עבודתי לפני השנה , אצטרך להחזיר לחברה את ההפרש בין שכר המינימום לשכר המשולם. לגבי הכשרה כרגע אין לי הכשרה מסודרת כמו קורס , אלא רק חפיפות על ידי העובדים הוותיקים. יכול להיות שיהיה קורס הכשרה . האם הם באמת יכולים לקחת כל כך הרבה כסף? 

שלום רב,אני בעלת דירה. השוכרים בקשו שהוריד את השכ"ד והם יחתמו ל 3 שנים. וכך עשינו. לפיכך הוספנו סעיף שאם הם מפרים את החוזה עליהם לשלם קנס כספי.יחד עם זאת השכ"ד באותן 3 שנים היה אמור לעלות בכל שנה בסכום סימלי.1. הם שכחו להעלות את השכ"ד ולכן שילמו כמו בשנה הראשונה.2. הם הפרו את החוזה.3. בנוסף חלק מהציוד עליו חתמו, נעלם מהדירה.אני מעוניינת לתבוע אותם. האם אני פונה לתביעות קטנות? לא מדובר בסכום גדול.תודה מראש

צהריים טובים
אני גרוש מזה כשלוש שנים ורכשתי דירה לאחר הגירושים עם שני ילדי הבוגרים אשר לצערי לא בריאים בנפשם. כעת גרושתי ביקשה להצטרף אלי לדירה כי נגמר לה הכסף ואני הסכמתי כי אולי חלק מהנטל עם הילדים יעבור גם לידיה ולכן לא עשינו שום הסכם יש לציין שאני מממן הכל אבל כרגע חשוב לי הילדים אבל אני רוצה לדעת שאם אני מבקש ממנה להתפנות במידה ואין ממנה תועלת עם הילדים היא תסכים לעזוב את הבית ולא תנסה להשתלט על הבית האם עלי להחתים אותה על חוזה שכירות סטנדרטי? או איזה סעיפים עלי להוסיף? כרגע לא חשוב ההוצאות החודשיות אלא שתתפנה כשאני מבקש ולא תשתלט על הדירה.
אודה על תשובתך ואם תוכל לייעץ לי לגבי סעיפים אשמח מאוד.

שלום רב, אני משכירה דירה מזה כחצי שנה. כשנכנסתי לדירה הכל היה תקין, הקירות סויידו לפני שבאתי לראות את הדירה. לאחר כחודשיים התחילה רטיבות חמורה בקירות בכל הבית, בחדרי השינה והמסדרונות, עובש עם ריח רע והתקלפות של הקירות. לפני כחודשיים נוצר פיצוץ בצינור בחדר האמבטיה. לבעל הדירה ביטוח ולכן באו לכאן המון אינסטלטורים ובדקו שוב ושוב מה המקור לפיצוץ והחליפו צינור, אך גם ציינו שזה בעקבות צנרת ישנה. לאחר כשבוע נוצר פיצוץ נוסף והדירה התמלאה כולה במים בגובה כמה סנטימטרים, מה שהיה ממש סיוט לנקות. וכך העניין חזר על עצמו, פתחו בלטות בכל רצפת המקלחת, הבית התלכלך מאד  מכל החול שהאינסטלטורים הרבים פיזרו ברחבי הבית בכל פעם מחדש, והעניין לא נגמר, היום שוב נוצר פיצוץ ושוב הבלאגן...וכל זה בתקופה של החודשיים האחרונים. המגורים כאן הם ממש סיוט, בכל פעם שמגיע אינסטלטור לבדוק אני צריכה להיות בדירה ובכך אני מפסידה המון שעות וימי עבודה. ברצוני לדעת האם מעבר לתיקונים אני יכולה לתבוע פיצויים על עוגמת הנפש, הפסד ימי עבודה, וליקויים בלתי נגמרים שלא יכולתי לצפות מראש כששכרתי את הדירה.

שלום,שכרתי לפני מספר חודשים במשרד חקירות פרטי (דרך האינטרנט) לאיתור אדם מסוים.היו
אמורים לתת לי רשימה מלאה של כל האנשים בטווח של 10 שניםמאותו אזור עם
אותו שם, שם משפחה, כתובת לידה + פרטים ליצור איתם קשר (כמו טלפון, כתובת
וכו'..) + השמות של ההורים (לא תמיד שם האב) ותעסוקהעד היום שלחו לי רק חלק מהשמות (למרות שיש להם את הכל) ללא מספרי טלפון וכו' אלא רק שם, שם משפחה והורים וגם זה לא הכל..בחוזה שהם שלחו לי זהו קובץ וורד פשוט הניתן לעריכה על ידי כל אדם ועם "חתימה" בטקסט ממוחשב שאני מניח לא שווה כלום?האם ניתן לעשות משהו? יש לי את האימיילים שאמרו לי שזה יקח מספר חודשים מסוים וכבר כבר הזמן הזה.גם שילמתי להם את הכל כבר מראש.תודה.

אני סטודנטית שמשכירה דירה עם שותפה מאוד רועשת. בעלת הדירה (גם סטודנטית) התגוררה עם הסטודנטית הזאת שנה שעברה ולפני שחתמתי על החוזה ווידאתי עם בעלת הדירה שהשותפה היא בחורה שקטה מכיוון שיש לי בעיות שינה חמורות, הדגשתי מאוד את בעיות השינה שלי תרם חתימת החוזה. השותפה היא רועשת בצורה קיצונית מאוד, למרות שאני ישנה עם אטמי אוזניים אני לא יכולה לישון ומתעוררת כל בוקר מוקדם מאוד בגלל שהיא מדברת בטלפון או רואה טלוויזיה בווליום גבוה (כמובן שניסיתי לדבר איתה על זה אך ללא הועיל). כשדיברתי על זה עם בעלת הדירה אחרי שכבר היה מאוחר מידי היא אמרה לי שהיא חושבת שיש לשותפה בעיות שמיעה ועל כן היא בחורה רועשת (מכאן שבעלת הדירה שיקרה לי לפני שחתמתי על החוזה). אם הייתי יודעת על זה לפני חתימת החוזה לא הייתי חותמת מלכתחילה, אני כבר חצי שנה מנסה למצוא מישהי שתחליף אותי בדירה וללא הועיל, החוזה הוא חוזה סטודנטים שמאפשר לי לעזוב את הדירה רק אם אני מוצאת מחליפה או ממשיכה לשלם את שכר הדירה כרגיל. האם אני יכולה פשוט לבטל את הצ'קים ולעזוב את הדירה במצב הזה?

רכשתי דירה על הנייר ולאחר חתימת החוזה התברר לי שאני צריך לשלם עמלה על כל ערבות בנקאית(כנגד כל סכום שאני מעביר לקבלן) שהקבלן מוציא מול הבנק.
לדברי הקבלן הסכום שאצטרך לשלם בקבלת המפתח הוא בין 1% ל-1.5%.
האם יש דרך לצאת מזה?(ע"פ החוזה אכן התשלום הוא עלי)

אני מתכוון לבצע רכישת מטבח לדירה חדשה שאכנס אליה בעוד שנה לערך.
האם מישהו יכול להעביר לי חוזה לדוגמא שעליי לעשות מול אותה חברת מטבחים?
תודה מראש

שלום,

לפני כחודשיים היה לי בעיה עם הדלת, המפתח לא נכנס לחריץ.
התקשרתי לבעל הדירה וסיפרתי לו על הבעיה וביקשתי ממנו לשלוח משהו מטעמו לתקן את זה. בעל הדירה דאג שכבר למחרת יגיע משהו לתקן את זה. הטכנאי ביקש תשלום על מקום. מאז אני רודף אחרי בעל הדירה שיחזיר לי את הכסף ששילמתי על התיקון. בהתחלה היה מתרץ בזה שהוא צריך שקים וכל מיני תירוצים. בשבוע אחרון הוא בכלל לא עונה לי כשאני מתקשר אליו.

בחוזה לצערי אין הגדרה של תקופת זמן שבו בעל הדירה מחוייב לתקן.

מה עליי לעשות כדי שישלם לי? (חוץ מי לנסות להתקשר אליו כל יום)?


האם אני יכול לבטל את שיק שכירות של חודש הקרוב ולתת לו בתמורה שיק חדש עם סכום אחרי קיזוז של מה שהוא חייב לי?

שלום רב,הדירה הושכרה לתקופה של שנה בתחילה, אך השכירות נמשכה ללא הארכת החוזה, דהיינו, ההתנהגות יצרה את המשך החוזה מאחר וזה היה נוח לשני הצדדים, כך שענין הפרת החוזה לא היה קם לאף מן הצדדים. עם זאת, השוכר ביקש לעזוב ב-1 בחודש, לאחר מכן דחה זאת לאמצע החודש, ובפועל יצא רק לאחר שלושה חודשים. הוא מעוניין לשלם רק עבור חודש וחצי מתוך השלושה משום שלטענתו לא התגורר בחודש וחצי האחרונים בדירה. אציין כי את זאת הבנתי (שהוא ממשיך לגור) מהעובדה שהחזרת המפתח התעכבה באופן חמור (הדירה אינה נמצאת בקרבה למגוריי כך שהפיקוח היה חלול מעט).הניי מעוניינת לתבוע בבית דין לתביעות קטנות על אותו חודש וחצי, אך חוץ מדבריי אלה ומשכנים שאוכל להביא כראיה לכך כי הדייר התגורר בבית, אין לי כל כך הרבה מה לטעון,האם ישנה עילה, ואם כן - איזו?בברכה

אני מעונין להפר הסכם שכירות
העניין הוא שלבעלים של יחידת הדיור שלי יש עסק שפועל בתוך הבית
העסק פועל בשעות לא מקובלות לפעמים עד 11 בלילה וגורם לרעשים
ולתנועת אנשים כל הזמן
חוקיות העסק גם לא ברורה .
האם אני יכול להפר את ההסכם ולצאת מהדירה על סמך הבעיה הזאת גם אם לא סוכם מראש על אפשרות לצאת מהדירה .
כמו כן בזמן חתימת החוזה נאמר לי שיש עסק בבית אבל לא הערכתי שהעסק יגרום רעשים ברמה כזאת ושהעסק יעבוד בשעות לא מקובלות .
לא נאמר לי! אולם גם לא שאלתי .

שלום רב,
שאלתי היא האם ניתן לטעון לתניה מקפחת בחוזה אחיד במסגרת כתב הגנה, לאחר שהוגשה תביעה כנגדי בבית משפט שמחוץ לישראל שעליו הוסכם בחוזה האחיד

שלום רב, השכרתי את הדירה לעובד חוץ שביצע רילוקיישן לארץ. לפני מס' ימים נודע לי כי השוכר עזב את הארץ, כך שהבית יישאר ריק מאדם. יחד עם זאת, החברה בה עובד השוכר ממשיכה לשלם את דמי השכירות וההיטלים. אני מעוניין למצוא שוכר חלופי (חשש מפריצות) האם אוכל לעשות זאת? האם אהיה זכאי לפיצוי כלשהו מהשוכר שעזב?תודה מראש!

השוכר (קיבוץ) מצא אחרי 3 שנים שלא שילמתי את אחד הסעיפים שעלי לשלם (כבלים). האם השוכר יכול לדרוש ממני המשכיר לשלם היום את כל הסכום המצטבר רטרואקטיבית? האין זו אחריות נותן השירות לדאוג שישלמו לו את הסכום הנכון? מה אומר החוק על חוב שכזה? לדעתי (תחושת בטן) אין עלי לשלם לאחור אלא רק מרגע שהשוכר מצא את הטעות שעשה בגביה.
אודה מאוד לתשובתכם המהירה. מוטי

שלום וברכהאני עומד להשכיר את דירתי וחושש מאוד משוכרים שלא משלמים ואי אפשר להוציא אותם אלא בתהליך ארוך ומייגע, כי כבר קרה לי דבר כזה.חשבתי על פתרון: לכתוב בחוזה שהחזקה בנכס לא נמסרת לשוכר ונשארת בידי בעל הבית. מבחינתי השוכר הוא אורח בביתי ותו לא. אם הוא מפסיק לשלם, אני מראה לו את הדרך החוצה מיידית. אפשר אפילו לא לכתוב חוזה שכירות אלא "חוזה הארחה". האם זה פתרון טוב ויתפוס מבחינה מפשטית? האם יש בו בעיות עליהן לא חשבתי?תודה רבה

שלום רב,האם ניתן לתבוע אותי תביעה על סכום קצוב גם אם אין ראיה בכתב? חברה מסוימת תובעת אותי לאחר שלכאורה התחייבתי לשירות מסוים בשיחת טלפון, ללא חוזה בכתב. האם הדבר אפשרי?  

האם כאשר חותמים על חוזה לרכישת שירה מקבלן ומשלמים חעורך הדין של הקבלן שכ"ט בשיעור 1.5 % ,יש זכות לקבל את התשלום או חלק ממנו כאשר מבטלים את החזה עם הקבלן ?(הביטול בהסכמה) ?