פורום דיני חוזים

אימי ואני חתמנו על הסכם כניסה לדיור מוגן אליו אמורה אימי להכנס בעוד 4 חודשים,אחרי 5 ימים ממועד חתימת ההסכם, התחרטהה אימי וביקשנו לבטל ההסכם, בתגובה נעננו שעל ביטול ההסכם יחול "קנס" של 5000 ש"ח(סעיף זה מעוגן בהסכם).האם סעיף זה אינו סעיף כובל והאם לא ניתן לדרוש החזר מלוא הכספים ששולמו?אציין שבמועד חתימת ההסכם נמסר לנו ע"פ שבמידה ואנו מתחרטים לא יחול קנס כלשהו עד לכניסתה של אימי בפועל.אודה על קבלת חוו"ד שלכם בנדון

שלום רב ,
פניתי למתווך כדי שישיג לי שוכרים, הוא השיג לי לקוח וסגר מולו את דמי התיווך. במקביל תיאם לי עם אותו הלקוח מועד לחתימת חוזה. חתמתי חוזה עם הלקוח , לקחתי ממנו 12 צקים ולא מסרתי לו העתק. היום מתקשר אליי המתווך ואומר לי שהשוכר לא מעוניין לשלם דמי תיווך מאחר והוא לא חתם איתו על הסכם דמי תיווך וכביכול "מתנער" ממנו. מה עליי לעשות והאם יש לי אי אלו מחוייבויות כלפי מי מהצדדים ?

שלום רב,חתמתי על חוזה שכירות,שילמתי 5000 ש"ח לחודשיים מראש ונתתי 10 צקים כל צק 2500 ש"ח,היה בינינו הסכם בעל פה שתיקון הדירה יקח לא פחות משבוע המשכירה לא עמדה בתנאי והחלטתי לבטל את החוזה הודעתי לה שאני לא רוצה והיא לא הסכימה ומאז נעלמו עקבותייה,היא מחלקת את הצקים שאין להם כיסויי כי אני לא עובדת כרגע,והיא עברה לגור בדירה שהשכירה לי,אני חסרת אונים בבקשה תתנו לי מענה מה אני יכולה לעשות לגביי הצקים....ןבכלל...

אשמח לקבל המלצמה לעו"ד באזור חיפה





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בחיפה

יש לי מקרה בו החתמתי את סבתי (בת 87 כיום) על ייפוי כח נוטריוני לפני כ-6 שנים, כשהייתה כשירה לחתום והייתי אמון על ניהול חשבונה בבנק.מאז סבי נפטר והיא גרה בגפה, מצבה הבריאותי התדרדר (הפיזי, לא הנפשי/הקוגנטיבי) וכיום היא זקוקה לי עוד יותר.לאחרונה מצאתי פתקה באחד מהמגירות לגבי כספת שנמצאת באחד מהבנקים והחשבון היה רשום על שמה. מאחר וסגרתי שם את חשבון הבנק לפני כשנתיים, הם לא טרחו להגיד לי בכלל על קיומה של כספת זו (כך שלא ברור לי בכלל מצב הכספת, מי משלם את דמי האחזקה שלה, והאם יש בכלל תכולה בתוכה).מכאן או מכאן, פניתי אל הבנק בצירוף ייפוי הכח הנוטריוני והם דרשו ייפוי כח חדש בטענה שייפוי הכח הזה הוא "ישן" וכי אולי מצבה של סבתי השתנה.עכשיו אני אומר ש"ישן" זה סובייקטיבי וגם אם, לצורך הדוגמא, אמציא ייפוי כח חדש, נגיד ואגיע עוד שבוע אל הבנק בבקשה נוספת ושימוש בייפוי הכח, גם אז יוכלו להגיד שהוא "ישן" (באופן יחסי, הרי עבר שבוע) וייתכן מאוד שמצבה הבריאותי של סבתי השתנה בתוך שבוע (בהחלט מצב שיכול לקרות, לכאורה). שאלתי היא: מה עושים במצב כזה? מה הטעם בייפוי הכח אם הוא ריק מתוכן ולא ניתן לפעול איתו ביום הדין?

לפני מספר שנים רכשתי דירה המחוברת לגז מרכזי.
בחוזה שנחתם ביני לבין החברה לא מצויין שם סעיף של דמי שימוש
החברה גובה ממני, כמו מכל אחד אחר, דמי שימוש קבועים.
אם זה לא מופיע בחוזה מותר לחברה לגבות זא ממני?
כשבדקתי את הנושא שדמי השימוש הוא תשלום שנגבה ע"י החברו השונות ברבה לפני שאני חתמתי על החוזה

שלום,אני חתומה כשוכרת משנה בדירה עם שותף - בידיעת בעל הדירה. בחוזה מופיע הסעיף הבא:"השוכר
הראשי רשאי, לשיקול דעתו הבלעדי, לסיים חוזה זה, בהתראה של ארבעה שבועות לפחות. התראה
זו תנתן בדואר רשום בלבד, ותכלול את מועד כניסתה לתוקף."מאידך, לא מופיע אף סעיף הקשור למקרה בו אני רוצה לסיים את החוזה טרם זמנו. רציתי לשאול מה הדין במקרה כזה? האם הודעה שלי פרק זמן מסויים מראש היא בעלת תוקף כלשהו? או שבמידה והשותף אינו מעוניין למצוא מישהו שיחליף אותי אני "תקועה" עם הדירה?תודה,סיגלית.

לפני שנתיים השכרתי דירה לשוכרת, היא הפרה את החוזה הפרה יסודית, שלחתי לה בקשה לתיקון ההפרה ומשזו לא תוקנה, שלחתי מכתב לביטול החוזה + בקשה לפינוי הנכס. את המכתב פינוי שלחתי גם לשני הערבים החתומים על החוזה אבל מסתבר שאחד מהערבים רשם כתובת לא נכונה בחוזה- השליח לא מצא אותו בכתובת, יש לי רק צילום דרכון שלו שכבר לא בתוקף- האם זו בעיה? האם השוכרת והוא יכולים לטעון שהוא לא באמת חתם על החוזה והיא זייפה את החתימה שלו? מצאתי באינטרנט את הכתובת הנכונה שלו. מה עושים אם חתימתו זוייפה? למרות שדיברתי איתו ואני יודעת שהוא התכוון להיות ערב- שאלתי היא מה קורה אם הוא יטען אחרת?
שאלה שנייה- מאחר והחוזה היה אמור להסתיים רק בסוף השנה, האם אני יכולה לתבוע פיצויים לתשלום השכירות על לסיומו או רק עד שאמצא דייר חדש? אם לא אמצא דייר חדש האם אוכל לתבוע את הסכום כולל תשלומי ארנונה ומים?

מנהל מוסד ציבורי ביקש ממני להעמיד דוכן קפה בתוך הבניין למתן שרות ללקוחות שבאים לקבל שרות, אני עובד במקום 4 שנים ללא חוזה וללא תשלום שכירות, היום מעוניינים לפנות את הדוכן, האם מגיע לי פיצוי על ההשקעה שלי במקום, או לחילופין אני נחשב לדייר מוגן.

שלום רב. אני גר עם משפחתי בשכירות לתקופה של שנה התקופה טרם תמה ובעל הבית רוצה למכור את הדירה כבר עכשיו ומבקש שנפנה אותה כמה שיותר מהר. האם הדבר חוקי? שהרי נשארו לנו עוד 8 חודשים לגור ע"פ החוזה. אציין שאנו הצדדים חתומים על חוזה שכירות בלתי מוגנת. אשמח לתשובה תודה רבה.

שלום הדוד בבית שאני משכיר עובד לא טוב לוקח שלוש שעות כדי שיהיה מים חמים לחצי שעה התייעצתי עם בעל מקצוע והוא אמר שצריך להחליף גוף חימום לאחר שאמרתי את זה לבעל הבית הוא טען שהדוד לא מקולקל הוא עדיין עובד וכאשר הוא יתקלקל לגמרי אז הוא יחליף מה אני יכול לעשות ?אני מקבל חשבון חשמל אסטרונומי בגלל הדוד הזה.

שלום רב, השכרנו דירה עם חצר מגודרת ,בעל הבית החליט לבנות  ממ''ד ממש בפתח הדלת של החצר האחורית!ז''א אני אצא מהדלת  ובום ממ''ד מול פניי!,שבר את החומה שהפרידה בינינו לבין השכנים ועכשיו כל מען דבעי יכול להלך לו בחצר שלנו  וכל החצר שתכננו לשימושינו כמובן שכבר לא תהיה,לא מצוין בחוזה שיש גינה יחד עם הדירה ,אך האם בכל זאת יש לי טענה נגדו? אחריי הכל השכרנו את הדירה 50% בגלל הגינה האם כך הוא יכול לשנות את הנכס שהשכרנו? לתושבה בהקדם אודה מאוד ,בברכה ליטל

שלום לכולם. אני לפני חתימה על חוזה ויש כמה סעיפים שאני לא סגור עליהם. אמשח לשמוע את דעתכם:1.יש סעיף שאומר שחוק הגנת הדייר אינו חל על השוכרים. האם זה חוקי? או נהוג?2.האם המשכיר יכול לחייב את השוכר לעשות ביטוח על הדירה (גם אם אין לי שום דבר ערך חוץ מאולי טלוויזיה)?3.השוכר בקש ממני שטר ערבות על סך 40,000 . את הנוסח של השטר ערבות הוא הוסיף בחוזה. האם זה תקין או שלהתעקש על שטר ערבות מהדואר?תודה לכל העונים

ערב טוב,
לפני חצי שנה חתמתי על הסכם /חוזה שירות רפואי. שילמתי את כל הסכום המבוקש בהמחאות והן התחילו להיפרע כסדרן. אני מקבל טלפון אחרי 6 חודשים, שאני פתאום חייב 500 ש"ח. הלכתי לשם והפקידה הראתה שבצמחשב רשום את יתרת החוב הנ"ל. ללא התשלום אין לי מה לחפש לשירותים נוספים במקום.

אני לא מתכוון לוותר, אני חתמתי על הסכם עם מחיר מסויים ולא ניתן להתחרט כעת - הם יכלו להסתייג בסמיכות סבירה, לקיום השירות .
א. האם יש צדק בדבררי ?
ב. יש פס"ד עקרוני בסוגייה דומיה לשלי?
בתודה

שלום,
הדירת שלי לא עשתה ביטוח לבית קרקע למרות שבקשתי השוכרת גרה ראשונה בבית לאחר בניתו , הבית נפרץ והנזק שבירת חלון בלגי על מי חלות עלויות התיקון? אני בלי שום קשר עשתי ביטוח מבנה בלבד, אודה לתשובתכם/בברכה.

שלום רב, השכרנו דירה עם חצר מגודרת ,בעל הבית החליט לבנות ממ''ד ממש בפתח הדלת של החצר האחורית!ז''א אני אצא מהדלת ובום ממ''ד מול פניי!,שבר את החומה שהפרידה בינינו לבין השכנים ועכשיו כל מען דבעי יכול להלך לו בחצר שלנו וכל החצר שתכננו לשימושינו כמובן שכבר לא תהיה,לא מצוין בחוזה שיש גינה יחד עם הדירה ,אך האם בכל זאת יש לי טענה נגדו? אחריי הכל השכרנו את הדירה 50% בגלל הגינה האם כך הוא יכול לשנות את הנכס שהשכרנו? לתושבה בהקדם אודה מאוד ,בברכה ליטל

שלום ראשית תודה על המענה ברשותי אתר של החברה שלי לפני שלשה חודשים פגשתי אדם שתפקיד חברתו הוא קידום אתרים. לאחר שהוא הסביר לי על עבודתו חתמתי איתו חוזה לשנה שכל חודש הוא מקבל תשלום של 3500 שח עבור הקידוםהוא החל בעבודתו על הד הטוב ביותר אולם לאחר חודשיים החלטנו בחברה כי זה לא פונה לקהל היעד שלנו ולא מסייע לנו לאתר ובשל כך מהווה עבורינו ביזבוז כסף ממשי פניתי אליו והסברתי לו כי לאחר מס חודשים ראינו שזה לא מתאים לחברה שלנו והצעתי לו לסיים את החוזה תוך תשלום פיצוי של עוד חודש עבודה על כך שאנו מפסיקיםהוא אינו מוכן לשמוע ומציג לי כי רק אם אשלם לו 21000 שח (שווה ערך לשישה חודשי עבודה) זה יהיה מקובל עליואני ממש מרגישה רע עם הענין נראה לי הזוי שהוא ככה מתנהגרציתי לדעת האם זה חוקי מכיוון שהוא מאיים עלי שהוא פונה להליכים משפטיים נגדיתודה רבה

האם הקלטה יכולה לבטל סעיף בחוזה אם בחוזה כתוב שכל שינוי יעשה בכתב?

שלום רבבעקבות חוב לעו"ד בקשתי להגיע להסדר היפנה אותי לעורכת דין במשרד הגענו להסדר של 10 תשלומים העברתי תשלום 1 ובמקום לשלוח לי את ההסכם שלחו לי הוצל"פ כשהתקשרתי לברר אמרה לי העורכת דין שהבוס שלה לא מוכן לקבל את ההסדר הכל מוקלטמה עלי לעשות ואם יש מה לעשות?תודה 

מה קורה כשנחתם חוזה שכירות לשנה עם אופציה לשנה נוספת ובמהלך השנה הראשונה נפטר בעל הדירה. האם יש לשוכר בעיה עם מימוש האופציה? חשוב לציין כי השוכר מעוניין בהמשך השכירות אולם ביתו של בעל הדירה (היא גם זו אשר חתמה עם השוכרים על הסכם השכירות באמצעות יפוי כוח שקיבלה מאביה) אינה מעוניינת להמשיך להשכיר להם את הדירה. מה יכולים השוכרים לעשות?

שלום!
שכרנו דירה בת 3 חדרים. כשהתחיל החורף המים ה החלו לחדור דרך התקרה פנימה בחדר שינה. הטפטופים אומנם קטנים והתקרה מתקלפת , אך אי אפשר לישון יותר בחדר שינה ואנו עברנו לישון בסלון.
יום למחרת לאחר שזיהינו את הנזילה פנינו לבעל הדירה וביקשנו ממנו שיתקן את זה. עבר כבר חודש וזה עדיין לא תוקן למרות ההבטחות של בעל הדירה שזה יתוקן מהר. בעל הדירה שלח פועלים לתקן וכ''ו , אך אנחנו כבר חודש לא גרים בחדר שינה והנזק לא תוקן עדיין.
האם אנחנו יכולים לתבוע את בעל הדירה? בחוזה שכירות כתוב 3 חדרים ואנו עכשיו בפועל משתמשים ב 2 חדרים? מה ניתן לעשות? איך להתחיל את הפרוצדורה?
אני מאוד מודה על העזרה!

הושכרה דירה מרוהטת עם מכונת כביסה תקינה. כעבור מספר חודשים הדיירת טענה שהמכונה מקולקלת והיא דורשת שנקנה מכונה חדשה וכי  בביקור של טכנאי נטען כי אין טעם לתקן אותה. הדיירת לא עידכנה אותנו בזמן על הקלקול, ולא פירטה מה היתה הבעיה במכונה. האם עלינו לקנות מכונת כביסה חדשה? איך נדע שהקלקול לא נבע מהפעלה לא נכונה? מה עלינו לעשות?

אנו מתגוררים בדירה שכורה וחתמנו על חוזה לשנתיים ללא סעיף הודעה מוקדמת, כיוון שלא ראינו סיבה לעזוב קודם לכן, אולם עקב קבלת משרה באירופה אנו נאלצים לשבור את החוזה לאחר שנה, בהודעה מראש של חמישה חודשים.
האם חוקית בעלי הבית יכולים לחייב אותנו את כל התקופה הנותרת? האם יש פרק זמן בחוק המאפשר שבירת חוזה שכזה?

שלום, אני פסיכולוגית בשירות העירייה ובחוזה מופיע סעיף של השתתפות העירייה בהוצאות אחזקת הרכב. הרכב משמש אותי להגיע למסגרות השונות במהלך העבודה. לאחרונה החליף בעלי את הרכב הפרטי שלנו (הפתיע אותי). הרכב החדש משועבד בשל הלוואת מימון בנקאית, ורק שמו של בעלי מופיע ברשיון הרכב. אין לי אפשרות להוסיף את שמי במשרד הרישוי בגלל השיעבוד. יחד עם זאת, רואה החשבון של בעלי הוציא מכתב המאשר שהוא אינו מקבל כל החזר עבור הוצאות הרכב. בעירייה מסרבים לשלם לי עבור אחזקת רכב משום ששמי לא מופיע ברשיון. מדובר בפגיעה משמעותית בהכנסתי. מה אוכל לעשות?

האם לאחר שליחת מכתב מעו"ד לגבי פינוי שוכר , החוק מאפשר להמשיך
ולהשכיר לאדם, עוד חודשיים, ורק אחר כך להפעיל את התביעה לפינוי המושכר? המשכיר מבקש מאוד להשאר עוד חודשיים עד שיסיים את סידוריו בדירה החדשה שרכש
האם אפשר להגיש לבית דין בראשל"צ למרות שהדירה בתל אביב, תודה