פורום דיני חוזים

שלום.לאחר ששוכר החליט לא לשלם דמי שכירות פתחתי בהליך פינוי שוכר ובמקביל תביעה כספית.השוכר(פולש?!) לא הוציא את המכתבים ובית משפט לא מסתפק בהודעת ׳לא נדרש׳. לטענתם יש הוראות חדשות שלא נדרש כמוהו כלא נמסר.העניין נסחב בבית המשפט כבר הרבה מעבר ל60 יום הקבועים בתקנות לתביעת פינוי.מנהלת את התביעה בעצמי מחוסר יכולת כלכלית.להלן שאלתי:חוזה השכירות בוטל על ידי מזמן וכן הסתיים. משמע האדם נמצא שם כעת בלי חוזה כלל.האם החלפת מנעולים והשתלטות על הדירה (רכוש שלי, כן?!) בעייתית מבחינה חוקית? מה בדבר רכושו שנמצא שם?אודה על תשובתכם.כבר אובדת עיצות..

שלום, אני גרה בדירה בתל אביב מזה כחודשיים וחצי ולא נחתם חוזה. החוזה האחרון שנחתם בדירה היה בחודש ספטמבר, מאז עברו דיירים בדירה וכבר הספיקו לצאת. מעבר להיעדר חוזה גם לא שילמתי שכ"ד. האם אני יכולה פשוט לצאת מהדירה?

חתמתי על חוזה באמריקן לייזר- שבו נמסר לי מפי היועצת כי אחריות הלייזר היא לכל החיים...קראתי את החוזה ושאלתי לפשר הסעיף שמציין זאת.היא הראתה לי מין סעיף על : החברה מחוייבת עד שהלקוח מרוצה..האם יש שם הסתייגות משפטית..?אם חתמתי ניתן לדרוש שיוסיפו סעיף זה..?

שלום רב,
אני ומשפחתי גרים בשכירות בבית פרטי ישן עם חצר ללא דשא או גינון, השכירות מסתיימת בעוד 3 חודשים ובעלי הדירה טוענים שהבית לא נמכר בגלל עשבים שגדלו ולא נוכשו. בחוזה יש סעיף סטנדרטי לשמירה על ניקיון הבית והחצר.
בעלי הדירה הסבירו כי יש בכוונתם לתבוע אותנו על פיצויים בגין אי מכירת הדירה ( מה שלא סביר בעליל, הבית ישן מאוד והמחיר מאוד גבוה יחסית לשוק... ). אני רוצה להימנע מכך שיפרעו צק בטחון בסך 15000 ואני אצטרך אח"כ לתבוע חזרה את כספי .
מה האפשרויות העומדות בפני ? חשבתי לבטל את הצקים בצירוף מכתב אליהם.
בכוונתי לפתוח חשבון חדש לטובת הלוואה לבית חדש שקנינו ואני רוצה להתייעץ מה עליי לעשות במקרה זה ?

אנא עזרתכם הדחופה בנושא ושפע תודה מראש,
לימור

שלום. אני קצין בקבע למדתי תואר ראשון ע״ח הצבא וביצעתי תפקיד מ״פ. כעת אני רוצה להשתחרר לפני תום החוזה שלי ומבין שאצטרך לשלם קנס כספי. אך נאמר לי שעקב מחסור בקצינים לא מוכנים להתיר את החוזה שלי. האם ייתכן שאין לי את זכות הבחירה בנוגע לעבודתי.?

אני שוכר נכס בקניון ,הצעתי לקניון להעביר לרשותי נכס נוסף אשר בבעלותם עקב היותו נטוש, סיכמנו בעל פה את הדברים הבאים השיפוץ חל עלי אני אשלם חשמל אך ארנונה הם ישלמו ולא חל עלי שכירות קבלת המקום לזמן בלתי מוגבל אך אם ימצא שוכר למקום יש להתריע בפני 60 יום לפני העברתי אליהם את החזקה במקוםעברו שנתיים מאז כיום יש הנהלה חדשה בקניוןמה דין חזקתי במקום?

שלום
ב1.1.2012 נכנסו לשכירות בדירה חדשה "מהניילונים" מרגע כניסתנו ועד היום יש אינספור של ליקויים בבית כמו : כתם רטיבות בקיר בסלון, הצפה של הביוב, לא היו מנורות בדירה (שעד היום בעלת הדירה לא סיפקה), מנעולים לא תקינים לדלתות, לא היה זרם של מים באמבטיה, ועוד ועוד. במהלך הזמן בעלת הדירה אמרה לנו ליצור קשר עם אב הבניין לצורך התיקונים שחלקם בוצעו וחלקם צריכים להתבצע בזמן הקרוב. כל זה דרש מאיתנו שיחות רבות עם אב הבית ובעלת הדירה, המתנה בבית לאנשי מקצוע, תיקונים, ואף ויכוחים לפעמים עם אב הבית . יצוין כי התקלות תוקנו ולפעמים לאחר המתנה ארוכה עד לזימון אנשי מקצוע או התאמת הציוד וכדומה. השאלה היא האם מדובר בהפרת חוזה לאור העובדה שהחוזה דיבר על דירה חדשה שלא צפוי שיהיו בה כל כך הרבה ליקויים ובעיות (על אף שלבסוף הם מתוקנים) והאם מגיע לנו לדרוש קיזוז בשכ"ד לאור כל האמור לעיל ?

שלום רב
אני משכיר דירה לזוג צעירים. החוזה עומד להסתיים בקרוב ויש להם אופציה לשנה נוספת. למיטב הבנתי צריך לעשות נספח להארכת חוזה שכירות. שאלתי היא האם צריך להחתים את הערבים מחדש או שהם גם ערבים על תקופת האופציה (בחוזה נכתב שאם השוכרים יעמדו בכל ההתחיבויות על פי חוזה תינתן להם אופציה לשנה נוספת על פי כל תנאיו ותניותיו של החוזה המקורי בשינויים המחויבים)תודה

מדובר בהסכם חלוקת עיזבון  שעשיתי עם שני אחיי . בהסכם זה האחים התחייבו להעביר לי כספים תמורת ויתור על חלקי בדירת ההורים ז"ל  ולצערי בפועל רימו אותי וניסו לנשל אותי מהירושה .יש הרבה ראיות שמצביעות על נסיון רמאות ואכן הגשתי תביעה לבית משפט על ידי עו"ד מהסיוע המשפטי (עקב מצבי הכלכלי הקשה).השופט ניסה לעשות פשרה ונתן הרבה רמזים לאחים שהוא חושד בהם על פניו שניסו לעקוץ אותי  תוך ניצול מצבי הקשה.הם מצידם לא מעוניינים ללכת לפשרה ולכן נקבע כבר דיון להוכחות.השאלה העקרונית שלי היא-  מה ההבדל הלכה למעשה אם האחים הפרו את החוזה או שניסו לרמות אותי תוך כדי הפרת החוזה?  האם השופט (בהנחה שיקבל את טענותיי ויקבע שיש נסיון תרמית )ואז יאכוף על האחים לשלם לי כל מה שהבטיחו בחוזה למרות שמדובר בסכום גדול מאוד.? והאם  נסיון תרמית כזה גורר פיצוי מסויים מיוחד לטובתי -התובעת ?שוב אני מדגישה- לאורך כל הדיון הלא פורמלי השופט נתן רמזים עבים לאחים הנתבעים שהוא  קיבל רושם רע מאוד ממה שהם עשו לי ואף אמר שהם ניסו לפתות אותי בסכום כסף גדול מאוד כדי שאוותר על חלקי בבית ההורים.תודה רבה לעונים

אני מתגורר עם משפחתי בדירה בקיבוץ זה 5 שנים, במהלכם הבעלות עברה כביכול מהקיבוץ לאדם פרטי.הוא לא עשה איתי שום חוזה סיכמנו מספר דברים בע"פ וכעת ישנה חוסר הסכמה. האם אני מחוייב לו בדרך כלשהי למשהו

שלום, נרשמתי לקורס במכללה xxx, הקורס היה אמור להיפתח לפני שבועיים, יום לפני תחילת הקורס התקשרו להודיע על שינוי מועד תחילת הלימודים לשבועיים נוספים, והיום התקשרו עוד פעם ודחו את הקורס לעוד שבועיים.
שאלתי היא: בחוזה של המכללה
"המכללה שומרת לעצמה את הזכות שלא לפתוח קורס עקב מיעוט נרשמים, או מכל סיבה אחרת. במקרה כזה יוחזר לנרשמים מלוא שכר הלימוד ודמי ההרשמה" .
אבל לא כתוב מה קורה שדוחים את תחילת הלימודים, האם הסטודנט יכול לחזור בו ולקבל את כל הסכום. מה הדין במקרה דנן ?

שלום. שאלתי היא בנוגע לבית שקניתי בהרחבה בקיבוץ, הבית מחולק לשתי דירות מגורים ואני מעוניינת להשכיר דירה אחת. החתימו אותי לפני קניית הבית כתנאי לקבלתי לקיבוץ על חוזה שאוסר להשכיר את ביתי או חלק ממנו ללא אישור בכתב מהקיבוץ ואלה לא מוכנים לתת אישור כזה.
ראוי לציין אולי שאני בת משק שגרה כל חיי בקיבוץ. אני היחידה שחתומה על חוזה כזה מבין שאר התושבים בגלל שקניתי את הבית המיוחד הזה( עם 2 דירות). השאלה- האם מותר לי להשכיר בכל זאת? מה התקיפות של החוזה הזה?

שלום.
האם ניתן לתבוע עורך דין שהבטיח לייצג אותי ופשוט נעלם. כמה פוסקים במקרה דנן ? הוא לא קיבל כסף אך נעלם לי !! תודה

שלום אני מספק שרותים בריאותיים למטופלים ומקבל כסף מחברה מסוימת בגין שרות זה. בחוזה שנערך לפני 13 שנים לערך כתוב שהכסף אלי בגין השרות מוצמד למדד מחירים לצרכן. אני שכחתי כל השנים מסעיף זה והחברה לא שילמה לי כל השנים את ההצמדה למדד.האם אני זכאי לקבל כסף זה?

שלום,הורים שלי קנו דירה לפני 13 שנה דרך תיווך. במעמד הקניה הם היו רק שנה בארץ ולא ידעו עברית כלל( שלא לדבר על איך לקנות דירה,מהם השלבים,איך לקחת משכנתא,מהם המחירים המקובלים בענף).מי שכן ניהל את כל התהליך הם אותם בעלי התיווך שלקחו את ההורים שלי גם לבנק בשביל לקחת משכנתא וגם לבחור דירות וכמובן שכל הדו שיח התנהל דרכם וכל מסמך שנחתם כולל חוזה על קניית דירה תורגם להם באופן מילולי.בסופו של דבר, ההורים שלי קנו דירה בעלות גבוהה ממחירה האמיתי ויותר גרוע מזה לקחו משכנתא על כל הסכום (350000 ש"ח +50 הלוואה דרך בנק אחר) בריבית מקסימלית של 7.5% ל25 שנה (אפילו בבנק אחר אמרו לי שזה גבוהה יחסית לאותה תקופה).חשוב לציין שלהורים שלי לא היה הון עצמי בכלל והמשכנתא נלקחה אפילו על סבתא בת 80 באותו זמן .בקיצור אותו תיווך עשו הכל כדי למכור את הדירה. אני הייתי אז בן 12 וכמובן שלא יכולתי לעזור להם גם אם רציתי.שאילתי היא כזאת:1) האם יש פה עילה להטעיה או עושק בזמן חתימת חוזה או כל עילה אחרת שאפשר לטעון על מנת לבטל את החוזה או לקבל איזשהם פיצויים.2) אני יודע שעברו כבר 13 שנה אבל רק לא מזמן נודע לי שלפי חוק החוזי בסעיפים אלו החוק הוא שאני יכול לתבוע עד 7 שנים אחרי שנודע לי ולא מרגע חתימת החוזה. האם יש איזשהו סיכוי להוכיח את זה?3) האם יש משהו נוסף שאני יכול לעשות ?תודה מראש.סטפן.

שלום לכולם.אני שוכרת דירה באיזור המרכז כבר כמה שנים וכעת בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה וברצוני לקנות אותה אך לא במחיר אותו הוא דורש.חוזה השכירות האחרון שלי מקנה לי עוד 7 חודשים בדירה.האם עפ"י חוק אני חייבת להראות את הדירה למתווכים או לקונים פוטנציאלים אחרים לפני תום תקופת החוזה שלי?תודה

ענינתי חברת אופנה סיטונאית , ביצרן של בגדים בדרום אמריקה. לא גיליתי להם מי היצרן. במדינה זו יש לי אנשי קשר שיכולים לעזור לי.חברת האופנה מעונינת לא רק לקנות, אלא גם למסור להם עיצובים משלהם. כך שכנראה בסוף יצטרכו איתם קשר ישיר.  אני מעונין שישלמו לי עמלה על הקניות שהם עושים, או להרויח באיזו צורה אחרת מפעילות זו.איך ניתן לעשות זאת, בדרך שלא יוותרו בסוף על שירותי ויעבדו ישירות מול היצרן?

גרה במושב ביחידת דיור כחודשיים הבעלים משחקים כדורסל מתי שבא להם חיי בדירה גיהנום!!! פניתי אליהם בהמלצתיכם להזיז את המגרשון אך נעניתי בשלילה ובגישה אגואיסטית הכל מתועד. מה הלאה??? מכתב מעו"ד? תביעה בבית משפט מה עם השיקים שנמצאים אצלם והאם ניתן להתלונן במזכירות המושב ואצל מי??? דחוף תשובה תודה

שלום רב,
הזמנתי רכב חדש וכל הסכום שולם כבר ביום 26.3.12, היום עברו 14 ימי עסקים (בהתחשב בתקופת החגים) , והרכב עוד לא נמסר לי.
נראה לי רק ביום שלשישי רביעי אקבל, השאלה שלי היא מה ניתן לעשות עם החברה/היבואנית ?

תודה

השכרתי דירה ועזבתי אחריי כמה חודשים בגלל ליקויים שהיו בדירה ובעל הדירה לא הסכים לתקן בחוזה שכירות שלי יש לי אפשרות לעזוב עם הודעה מראש חודש לפניי ורשום גם כך
שיק זה לא יוצג לפירעון ואו לביצוע אלה עם ניתנה על כך הודעה לשוכר מראש בת 14 ימים ובפרק זמן זה לא קויימו ההתחייבויות אשר היווו עילה לפירעון
הציק הוצג לפירעון בהוצאה לפועל לא קיבלתי מכתב ושום בקשה לתשלום מבעל הדירה מה אני יכול לעשות?

שלום רב
השותף שלי החליט לעזוב והביא במקומו שותפה מחליפה
השותפה טענה שהיא בהליכי גרושים,אך אחרי ברורים גיליתי שהיא לגמרי נשואה
בעלה מגיע אלינו כל יום ונשאר לישון כלומר הוא ממש גר פה
יש משהו שניתן לעשות בנדון?
היא חתמה איתי על חוזה או יותר נכון הסכם שבני זוג לנים לא יותר מפעמיים בשבוע
חוץ מזה עצם העובדה שהיא טענה שהיא בהליכי גרושים ומלעשה בעלה חי איתנו מה אפשר לעשות בנוגע לכך? ניסיתי לדבר עם בעל הדירה אך הוא אמר שזה לא מעניינו

1. האם החכרת שטחים חקלאיים בנחלה, מהווה דיספוזיציה בנחלה..
2. האם כשייש צווי מניעה בתוקף. רשאי אדם באמצעות ייפוי כוח לפעול בנחלה להארכת חוזים.

שלום,אני משכיר את דירתי במשך ב- 4 שנים האחרונות בקירוב לאותו דייר, החוזה הוא לשנה ללא אופציה לאף אחד מהצדדים. כל שנה חידשתי את החוזה.כעת החלטתי שאיני מעוניין להמשיך ולהשכיר לו את הדירה, השאלה כמה זמן מראש עליי ליידע אותו על כך? (בחוזה אין התייחסות לכך ובדקתי גם בחוק השכירות והשאילה ולא מצאתי התייחסות ספציפית לעניין).

שלוםקניתי בית מקבלן בפבואר 2009 הקבלן מסר לי שהדירה תהיה מוכנה ב אוקטובר 2010 בהמשך התברר כי הקבלן החתים אותי על סעיף תחת כותרת המסירה כי הדירה תמסר לי 18 חודשים מיציקת קומת הקרקע או בתאריך האמור? לבקשתי להכנס לדירה ענה לי הקבלן כי הייתי צריך לקרוא את החוזה ואוכל להכנס רק לאחר 18 חודשים לאחר יציקת הקרקע ( אני לא יודע מתי יצקו ולא הציגו לי שום מסמך ) לאחרונה פגשתי דיירים שכמוני חתמו על הסכם ומקבלים פיצוי מחודש נובמבר האחרון כמו כן מצאתי משפחה בבנין הסמוך שמתגוררת וקיבלה בית למרות שהם טוענים שאין עוד טופס 4שאולותיי:1. האם ניתן לרשום בחוק חוזי המקרקעין 18 חודשים מיום יציקת הקרקע או תאריך מסירה המאוחר ביניהם?2. האם מותר להפלות אותי ולשלם לחלק פיצויים ולי לא על אותו חוזה?3ץ האם מותאר להכניס משפחה כאשר לא מסרו לאף אחד את הדירות מתוך טענה שאין טופס 4 ולהשאיר את כלל הדיירים מחוץ לבתים?4. האם יש איזושהוא פיצוי מוגדל של 60 יום איחור וחודש וחצי שמעתי עז זה במקרה?אשמח לעזרתך כרגע אני זרוק בין לבין

חתמתי על חוזה שכירות של 4 חדרים ואף שילמתי בהתאם , וגיליתי להפתעתי שהדירה הינה 3.5 חדרים האם אני יכולה לתבוע את המשכיר במידה והוא לא יסכים להוזלה בשכר דירה?