פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסרת ערב מחוזה
אלדד
04/05/12
שלוםאני עו"ס מטפל בנפגעי נפש בקהילהמטופלת שלי קיבלה לאחרונה מכתב לתשלום בסך אלפי שקלים עבור חוב בשל היותה ערבה על חוזה בין חברת עמידר לבין אדם שהיה נשוי לחברה של המטופלת שלי (החברה נפטרה לפני מספר שנים) זהו המכתב השלישי בשנה וחצי האחרונה שהמטופלת קיבלה. היא פנתה לבעל החוב שיגיע להסדר, אולם נראה כי הוא אדיש למצבו ונוטה להפיל את החוב על המטופלת שלי.למותר לציין כי החוב מכניס לסטרס נפשי וחרדות את המטופלת והיא נזקקהלתגבור בטיפול התרופתי בעקבות כך. שאלתי, כיצד אפשר להוציא את המטופלת שלי מהיותה ערבה בחוזה מאחר והיא חתמה עבור אישתו של בעל החוב ולא לו, וכן היא חתמה בלי ידיעתו של בעלה (של המטופלת) ולדבריה, אף הופעל עליה מניפולציה רגשית ושכנועים רבים מצד חברתה ז"ל.תודה מראש
הסרת ערב מחוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
06/05/12
אלדד, מתן תשובה מלאה לשאלות אותן אתה מעלה מחייבת בחינה מדוקדקת של נסיבות האירוע, לרבות בחינת ההסכם עליו חתמה המטופלת וכשירותה הנפשית במעמד החתימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי בהירות ליפני חתימת חוזה סלולרי
דני
03/05/12
שלום,
ליפני מעבר לחברת סלולר אחרת קיבלתי את החוזה כתוב, הבעיה היא שהחוזה עדיין מעורפל, לדוגמא נדרש "רף זיכוי" כדי לקבל הכזרים ולא מצויין לפרטי פרטים מה המשמעות של רף הזיוכוי:
האם יש כפל מבצעים? זאת אומרת לאחר זיכוי אחד על ניוד לדוגמא האם הרף הזיכוי על החלק הבא של הזיכויים נחשב על הגבוהה מביניהם או לאחר ההפחתה. הם כמובן טוענים שהרף הגבוהה מביניהם, מה לעשות כדי לבקש הבהרות בצורה הטובה ביותר? אני יודע שהקלטה תחייב אותם אך לדעתי עדיין אני יצטרך להגיש תביעה במקרה של מחלוקת (ולזכות על סמך הקלטה?)
עדיין לא עברתי ככה שמעדיף שלא יהיו מחלוקחות.
למקרה שלא מובן א אתן דוגמא: (המחירים מובאים לדוגמא בלבד)
1. רף זיכוי לקבלת הטבת ניוד 500 ש"ח. זיכוי של 100 ש"ח
2. רף זיכוי לקבלת הטבה על מכשיר 500 שקל זיכוי של 70 ש"ח
השאלה האם אני יקבל את שני ההטבות של הזיכויים במידה והמחיר ההתחלתי הוא 500 ש"ח (170 ש"ח זיכוי)
או לחלופין יקבל רק 100 ש"ח ולאחר מכן רף הזיכוי נחשב מהנמוך מביניהם.
חוץ מחלק זה אין שום פרטים מה זה רף זיכוי או לגבי כפל מבצעים וכו'
תודה רבה.
ליפני מעבר לחברת סלולר אחרת קיבלתי את החוזה כתוב, הבעיה היא שהחוזה עדיין מעורפל, לדוגמא נדרש "רף זיכוי" כדי לקבל הכזרים ולא מצויין לפרטי פרטים מה המשמעות של רף הזיוכוי:
האם יש כפל מבצעים? זאת אומרת לאחר זיכוי אחד על ניוד לדוגמא האם הרף הזיכוי על החלק הבא של הזיכויים נחשב על הגבוהה מביניהם או לאחר ההפחתה. הם כמובן טוענים שהרף הגבוהה מביניהם, מה לעשות כדי לבקש הבהרות בצורה הטובה ביותר? אני יודע שהקלטה תחייב אותם אך לדעתי עדיין אני יצטרך להגיש תביעה במקרה של מחלוקת (ולזכות על סמך הקלטה?)
עדיין לא עברתי ככה שמעדיף שלא יהיו מחלוקחות.
למקרה שלא מובן א אתן דוגמא: (המחירים מובאים לדוגמא בלבד)
1. רף זיכוי לקבלת הטבת ניוד 500 ש"ח. זיכוי של 100 ש"ח
2. רף זיכוי לקבלת הטבה על מכשיר 500 שקל זיכוי של 70 ש"ח
השאלה האם אני יקבל את שני ההטבות של הזיכויים במידה והמחיר ההתחלתי הוא 500 ש"ח (170 ש"ח זיכוי)
או לחלופין יקבל רק 100 ש"ח ולאחר מכן רף הזיכוי נחשב מהנמוך מביניהם.
חוץ מחלק זה אין שום פרטים מה זה רף זיכוי או לגבי כפל מבצעים וכו'
תודה רבה.
אי בהירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
06/05/12
אין מניעה כי תבקש הבהרות מסודרות מנציגת השירות ואף תקליט אותה, לצורך שימוש עתידי. כמו כן מוצע לבחון את ההסכם, על שלל סעיפיו, בעין מקצועית של עורך דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיזוז חד צדדי של פיצוי מוסכם בגין איחור מסירה
אילן
03/05/12
קבלן מאחר במסירת דירה 4 חודשים. כעת, בגמר חשבון הוא מסרב לקזז את הפיצוי המוסכם הרשום בחוזה שלאחר 90 ימי החסד בטוענה שהרשויות עיכבו אותו והוא לא אשם באיחור. בידינו מסמכים הן ממהנדס העיר והן מהוועדה לתכנון ובנייה שמציינים מפורשות שהעיכוב בקבלת טופס 4 נובע מאי עמידת הקבלן בדרישות לקבלתו, והם אף מציינים מפורשות שבמועד הבדיקה (שהינו תאריך תום ימי החסד) הביניין היה במצב שאינו ראוי למגורים ואף מסוכן. חרף זאת הקבלן מתעקש שהמכתבים הנ"ל של הגורמים הרישמיים נועדו לנקות את עצמם מאחריותם לעיכוב.
1. האם מותר לנו לקזז מהתשלום האחרון את הפיצוי הרשום בחוזה, חרף התנגדות הקבלן?
2. האם קיזוז חד צדדי (ללא הסכמת הקבלן), תוך כדי שנודיע לקבלן על הסיבות לקיזוז, יכול להחשב כהפרת חוזה?
3. האם ניתן לקזז את הפיצוי על כל תקופת האיחור או רק על התקופה שמעבר לתקופת החסד?
1. האם מותר לנו לקזז מהתשלום האחרון את הפיצוי הרשום בחוזה, חרף התנגדות הקבלן?
2. האם קיזוז חד צדדי (ללא הסכמת הקבלן), תוך כדי שנודיע לקבלן על הסיבות לקיזוז, יכול להחשב כהפרת חוזה?
3. האם ניתן לקזז את הפיצוי על כל תקופת האיחור או רק על התקופה שמעבר לתקופת החסד?
קיזוז חד צדדי
עו"ד דב קרנר
מנהל
06/05/12
נא הפנה את שאלתך לפורום דיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא יכולה לעמוד בתנאי החוזה
לי
03/05/12
שכרתי דירת חדר לבד בהנחה שתהיה לי עבודה מסודרת עם משכורת טובה . העניין לא הסתדר, השכר מאוד נמוך והעבודה היא על בסיס מזדמן. איני יכולה לעמוד בתשלומים ואני נאלצת לעזוב ולחזור לבית ההורים. מה החוק?? יש לי חוזה סטנדרטי. יש לי עוד 3 חודשים לשלם שכר דירה!!!
תנאי חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/05/12
על פי רוב הסכמי שכירות כוללים אפשרות לקצר את תקופת השכירות בדרך של הודעה מוקדמת. יש לבחון את הוראות ההסכם הספציפי. המונח "הסכם סטנדרטי" אינו אומר דבר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"נכנס בנעליו" – תביעת פיצויים
רון
03/05/12
אם חתמתי חוזה משותף עם בחור נוח ברמה האישית, ופתאום מגיע לי אדם אחר אשר "נכנס בנעליו"..(מסתבר שזה שסגרתי איתו חוזה הבטיח את החלק שלו לאותו האדם ש'נכנס בנעליו' והאחרון החליט לממש את זה..) אז עכשיו אני אמור להתנהל עימו?.. האם יש לי זכות לדרוש פיצויים ? הסיבה היא שפשוט הייתי בטוח שאני הולך לעבוד עם אדם X שהוא אדם דיי נוח ועכשיו זה שנכנס בנעליו - אני אפילו לא מכיר אותו..
נכנס בנעליו
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/05/12
תשובה לשאלתך מצריכה קבלת פרטים נוספים כגון אופי ההסכם ונוסח ההסכם על מכלול הוראותיו, לרבות הוראות בדבר הסכמה בדבר המחאת התחייבויות/זכויות בחוזה לאחר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחלוקת על סיכום בע"פ
מני
03/05/12
סיכמתי בע"פ עם אדם מסויים שהוא יקבל 12 אחוז שותפות (ברווחים או אולי בחברה עצמה לכשתוקם). לא חתמנו כי הייתה מילת גנטלמן. הוא עכשיו טוען ל-50 אחוז שותפות. כל השליטה על הנכסים אצלי. כל חתימות על הסכמי סודיות עם לקוחות פוטנציאליים רשומים על שמי ולא על שמו. עכשיו הוא טוען שסיכמנו על אחוז אחר לגמרי. אין שום מסמך חתום ביננו. מאידך יש תרשומות שלי שלא בהועברה אליו בזמנו, ואפשר לראות בה את האחוז כמו שאני ציינתי. אפשר גם לראות שהמסמך אוטנטי. מה החוק אומר במצב כזה?
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
מחלוקת על סיכום בע"פ
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/05/12
הסכם בע"פ הוא הסכם לכל דבר. השאלה היא רק שאלה של הוכחת הסיכום שהושג בעל פה, בהיעדר ראיה בכתב. הוכחת הסיכום בע"פ יכול להיות בדרך של הבאת ראיות כגון עדים שיתמכו בגרסתך ו/או מסמכים כגון התרשומות שציינת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה רטרואקטיבית על עליית שכר הלימוד בגן פרטי
שמרית
02/05/12
שלום רב, היום קיבלתי הודעה מגן הילדים הפרטי שבו רשום בני על תוספת תשלום רטרואקטיבית שעלי לשלם עקב עליית בשכר המינימום ביולי 2011. נרשמנו לגן ב-20 ביולי 2011, והיום (כעבור 8 חודשים!) אני מקבלת הודעה, שבגלל העלייה בשכר המינימום באותו החודש, עליי לשלם רטרואקטיבית (ולשנת לימודים שלמה) עבור עלייה בשכר הלימוד של: 60% מהעלייה בשכר המינימום. התוצאה תוספת של 1260 ש"ח לשנת הלימודים הנוכחית. שאלתי היא: האם זה חוקי לדרוש רטרואקטיבית תשלום, כשמועד חתימת החוזה בינינו היה 20 יום אחרי עידכון שכר המינימום? (כלומר, במועד חתימת החוזה כבר היה ידוע על העלייה בשכר הלימוד והיא היתה צריכה להיות כבר מעודכנת בחוזה, עד כמה שאני מבינה). אני אשמח מאוד מאוד לקבל תשובה בנושא כי אני מנסה להבין אם אני עומדת בפני מקרה חוקי והגיוני או מקרה שהוא ממש לא חוקי ואפילו רמאות. כי הסכום שעליו חתמתי בתחילת שנת הלימודים הוא לפתע פחות מהסכום שעלי לשלם. אני מרגישה מרומה נורא...
אם אני אשמח לשמוע תשובה לשאלה זו.
מור
22/05/12
דירה ראויה למגורים
אילן
02/05/12
האם בניין חדש שמקבל טופס 4 נחשב כראוי למגורים גם אם בדירות עצמן קיימים ליקויים שונים? האם הקבלן יכול לחייב אותנו לקבל את המפתח ושהתיקונים יתבצעו במהלך שנת הבדק למרות שברור שביצוע התיקונים יגרמו אי נוחות רבה לרבות בזבוז זמן ולכלוך. מה עוד שהקבלן לא מתחייב לתקן את הליקויים מיידית, אלה במהלך שנת הבדק, וכנראה יחכה לסיומה ע"מ לרכז את כל הליקויים הקיימים עם אלו שיתגלו בהמשך.האם עלינו להסכים לגור שנה בדירה חדשה עם הליקויים?
ליקויים בדירה מקבלן
עו"ד חני זיו
02/05/12
אילן שלום,
במידה והונפק טופס 4, אכן ניתן למסור את הדירות- כמובן שבמידה ואין ליקויים אשר מונעים שימוש סביר למטרת מגורים.
בחוק המכר, קיימים סעיפים המתייחסים לאחריות בדק של קבלן, לרבות מועד התיקון.
במידה והקבלן פועל עפ"י החוק, והליקויים אינם מונעים שימוש סביר למטרת מגורים, הנך חייב לקבל מסירה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה והונפק טופס 4, אכן ניתן למסור את הדירות- כמובן שבמידה ואין ליקויים אשר מונעים שימוש סביר למטרת מגורים.
בחוק המכר, קיימים סעיפים המתייחסים לאחריות בדק של קבלן, לרבות מועד התיקון.
במידה והקבלן פועל עפ"י החוק, והליקויים אינם מונעים שימוש סביר למטרת מגורים, הנך חייב לקבל מסירה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הפקדת צ'קים בצורה אקראית
ענבר
01/05/12
שלום,אני שוכרת דירה ובעת חתימה על החוזה נתתי 12 צ'קים דחויים, כאשר כל הצ'קים ניתנים לפיקדון בראשון לכל חודש.הבעיה היא שבמקום להפקיד את הצ'ק בתחילת כל חודש, הבעלים של הדירה עושה כרצונו בצ'קים - מפקיד באמצע חודש, לא מפקיד כמה חודשים ואז בבת אחד מפקיד מספר צ'קים בתאריך אקראי בחודש - דבר שמאוד מקשה עליי להתנהל, מאחר ואין לי דרך לדעת מתי וכמה כסף יירד מהחשבון.אני מניחה שלא מדובר בעילה לביטול חוזה, אבל רציתי לדעת אם בכל זאת יש מה לעשות בנידון מלבד לדבר איתו - דבר שנעשה כבר פעמיים ולא עזר כלל.תודה.
לא נראה שיש חוק מחייב הפקדה...
אני
01/05/12
אבל את יכולה להיות חכמה ולהמיר כל שיק למזומן תמורתו.בראשון לחודש תגשי למשכיר עם חלופת מזומן ותקרעי את השיק.אם הוא לא יסכים, תהיי קרציה כל ראשון לחודש כדי שיפקיד.
שיקים בדירה שכורה
עו"ד חני זיו
02/05/12
ענבר שלום,
שיק ניתן לפדות עד חצי שנה ממועד פרעונו.
הנני ממליצה לך לשוחח שוב עם המשכיר ולחייבו בהפקדת ההמחאות במועדן.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שיק ניתן לפדות עד חצי שנה ממועד פרעונו.
הנני ממליצה לך לשוחח שוב עם המשכיר ולחייבו בהפקדת ההמחאות במועדן.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
פינוי שוכר ללא צו בית משפט
רחל
01/05/12
שלום.לאחר ששוכר החליט לא לשלם דמי שכירות פתחתי בהליך פינוי שוכר ובמקביל תביעה כספית.השוכר(פולש?!) לא הוציא את המכתבים ובית משפט לא מסתפק בהודעת ׳לא נדרש׳. לטענתם יש הוראות חדשות שלא נדרש כמוהו כלא נמסר.העניין נסחב בבית המשפט כבר הרבה מעבר ל60 יום הקבועים בתקנות לתביעת פינוי.מנהלת את התביעה בעצמי מחוסר יכולת כלכלית.להלן שאלתי:חוזה השכירות בוטל על ידי מזמן וכן הסתיים. משמע האדם נמצא שם כעת בלי חוזה כלל.האם החלפת מנעולים והשתלטות על הדירה (רכוש שלי, כן?!) בעייתית מבחינה חוקית? מה בדבר רכושו שנמצא שם?אודה על תשובתכם.כבר אובדת עיצות..
פינוי שוכר
עו"ד חני זיו
02/05/12
שלום רב,
הפיתרון היחיד הנו פנייה לביהמ"ש לצורך פינוי.
הנני ממליצה לך להתייעץ עם עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הפיתרון היחיד הנו פנייה לביהמ"ש לצורך פינוי.
הנני ממליצה לך להתייעץ עם עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
דירה ללא חוזה
תל אביבית
01/05/12
שלום, אני גרה בדירה בתל אביב מזה כחודשיים וחצי ולא נחתם חוזה. החוזה האחרון שנחתם בדירה היה בחודש ספטמבר, מאז עברו דיירים בדירה וכבר הספיקו לצאת. מעבר להיעדר חוזה גם לא שילמתי שכ"ד. האם אני יכולה פשוט לצאת מהדירה?
חוזה בע"פ
עו"ד חני זיו
02/05/12
שלום רב,
חוזה שבע"פ הנו מחייב. אני מניחה שסיכמת עם המשכיר את כל הפרטים, ולכן במידה ולא תשלמי שכ"ד תהיי חשופה לתביעה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה שבע"פ הנו מחייב. אני מניחה שסיכמת עם המשכיר את כל הפרטים, ולכן במידה ולא תשלמי שכ"ד תהיי חשופה לתביעה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא חד משמעית..!
מורג
01/05/12
חתמתי על חוזה באמריקן לייזר- שבו נמסר לי מפי היועצת כי אחריות הלייזר היא לכל החיים...קראתי את החוזה ושאלתי לפשר הסעיף שמציין זאת.היא הראתה לי מין סעיף על : החברה מחוייבת עד שהלקוח מרוצה..האם יש שם הסתייגות משפטית..?אם חתמתי ניתן לדרוש שיוסיפו סעיף זה..?
שינוי חוזה
עו"ד חני זיו
02/05/12
שלום רב,
החוזה הנו מחייב. כמובן שניתן להוסיף סעיף בחוזה אך סעיף זה יחייב רק אם שני הצדדים חותמים על השינוי הנ"ל.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
החוזה הנו מחייב. כמובן שניתן להוסיף סעיף בחוזה אך סעיף זה יחייב רק אם שני הצדדים חותמים על השינוי הנ"ל.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ביטול צק בטחון לאור חשש משימוש בלתי סביר בעלי דירה
לימור
01/05/12
שלום רב,
אני ומשפחתי גרים בשכירות בבית פרטי ישן עם חצר ללא דשא או גינון, השכירות מסתיימת בעוד 3 חודשים ובעלי הדירה טוענים שהבית לא נמכר בגלל עשבים שגדלו ולא נוכשו. בחוזה יש סעיף סטנדרטי לשמירה על ניקיון הבית והחצר.
בעלי הדירה הסבירו כי יש בכוונתם לתבוע אותנו על פיצויים בגין אי מכירת הדירה ( מה שלא סביר בעליל, הבית ישן מאוד והמחיר מאוד גבוה יחסית לשוק... ). אני רוצה להימנע מכך שיפרעו צק בטחון בסך 15000 ואני אצטרך אח"כ לתבוע חזרה את כספי .
מה האפשרויות העומדות בפני ? חשבתי לבטל את הצקים בצירוף מכתב אליהם.
בכוונתי לפתוח חשבון חדש לטובת הלוואה לבית חדש שקנינו ואני רוצה להתייעץ מה עליי לעשות במקרה זה ?
אנא עזרתכם הדחופה בנושא ושפע תודה מראש,
לימור
אני ומשפחתי גרים בשכירות בבית פרטי ישן עם חצר ללא דשא או גינון, השכירות מסתיימת בעוד 3 חודשים ובעלי הדירה טוענים שהבית לא נמכר בגלל עשבים שגדלו ולא נוכשו. בחוזה יש סעיף סטנדרטי לשמירה על ניקיון הבית והחצר.
בעלי הדירה הסבירו כי יש בכוונתם לתבוע אותנו על פיצויים בגין אי מכירת הדירה ( מה שלא סביר בעליל, הבית ישן מאוד והמחיר מאוד גבוה יחסית לשוק... ). אני רוצה להימנע מכך שיפרעו צק בטחון בסך 15000 ואני אצטרך אח"כ לתבוע חזרה את כספי .
מה האפשרויות העומדות בפני ? חשבתי לבטל את הצקים בצירוף מכתב אליהם.
בכוונתי לפתוח חשבון חדש לטובת הלוואה לבית חדש שקנינו ואני רוצה להתייעץ מה עליי לעשות במקרה זה ?
אנא עזרתכם הדחופה בנושא ושפע תודה מראש,
לימור
ביטול שיק ביטחון
עו"ד חני זיו
02/05/12
לימור שלום,
במידה והנכם מתגוררים בדירה, וטרם עבר המועד של החזרת שיק הפיקדון לידי המשכיר, לא ניתן לבטל שיק, אחרת תהיי חשופה לתביעה.
במידה ואכן המשכיר יתבע, תהיה לך אפשרות להתגונן.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה והנכם מתגוררים בדירה, וטרם עבר המועד של החזרת שיק הפיקדון לידי המשכיר, לא ניתן לבטל שיק, אחרת תהיי חשופה לתביעה.
במידה ואכן המשכיר יתבע, תהיה לך אפשרות להתגונן.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא משחררים אותי משירות קבע!!
קצין קרבי
30/04/12
שלום. אני קצין בקבע למדתי תואר ראשון ע״ח הצבא וביצעתי תפקיד מ״פ. כעת אני רוצה להשתחרר לפני תום החוזה שלי ומבין שאצטרך לשלם קנס כספי. אך נאמר לי שעקב מחסור בקצינים לא מוכנים להתיר את החוזה שלי. האם ייתכן שאין לי את זכות הבחירה בנוגע לעבודתי.?
חוזה צבא
עו"ד חני זיו
02/05/12
שלום רב,
לצערי, אינני יכולה לענות על שאלתך ללא בחינת ההסכם.
האם קיים סעיף בחוזה המאפשר לצבא לנהוג כך?
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לצערי, אינני יכולה לענות על שאלתך ללא בחינת ההסכם.
האם קיים סעיף בחוזה המאפשר לצבא לנהוג כך?
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה בעל פה
שרון
30/04/12
אני שוכר נכס בקניון ,הצעתי לקניון להעביר לרשותי נכס נוסף אשר בבעלותם עקב היותו נטוש, סיכמנו בעל פה את הדברים הבאים השיפוץ חל עלי אני אשלם חשמל אך ארנונה הם ישלמו ולא חל עלי שכירות קבלת המקום לזמן בלתי מוגבל אך אם ימצא שוכר למקום יש להתריע בפני 60 יום לפני העברתי אליהם את החזקה במקוםעברו שנתיים מאז כיום יש הנהלה חדשה בקניוןמה דין חזקתי במקום?
חוזה לתקופה בלתי מוגבלת בזמן
עו"ד אורי רשף
30/04/12
שרון שלום,
מתיאורך עולה שמדובר בחוזה לתקופה שאינה מוגבלת בזמן. חוזים מהסוג הזה ניתנים לביטול/ סיום על ידי הודעה מראש ובהתראה בזמן סביר. לאור ההסכמה שלך ושל ההנהלה הקודמת על התראה של 60 ימים, יתכן שזה מה שתצטרך לעשות ההנהלה החדשה אם ברצונה להוציא אותך מהנכס. אין בכך כדי להסדיר את המגיע לך מההנהלה הקודמת, היה ולדעתך לא קיבלת את מלוא התמורה בגין השקעתך.
מתיאורך עולה שמדובר בחוזה לתקופה שאינה מוגבלת בזמן. חוזים מהסוג הזה ניתנים לביטול/ סיום על ידי הודעה מראש ובהתראה בזמן סביר. לאור ההסכמה שלך ושל ההנהלה הקודמת על התראה של 60 ימים, יתכן שזה מה שתצטרך לעשות ההנהלה החדשה אם ברצונה להוציא אותך מהנכס. אין בכך כדי להסדיר את המגיע לך מההנהלה הקודמת, היה ולדעתך לא קיבלת את מלוא התמורה בגין השקעתך.
טענת קיזוז /הפרת חוזה
N
30/04/12
שלום
ב1.1.2012 נכנסו לשכירות בדירה חדשה "מהניילונים" מרגע כניסתנו ועד היום יש אינספור של ליקויים בבית כמו : כתם רטיבות בקיר בסלון, הצפה של הביוב, לא היו מנורות בדירה (שעד היום בעלת הדירה לא סיפקה), מנעולים לא תקינים לדלתות, לא היה זרם של מים באמבטיה, ועוד ועוד. במהלך הזמן בעלת הדירה אמרה לנו ליצור קשר עם אב הבניין לצורך התיקונים שחלקם בוצעו וחלקם צריכים להתבצע בזמן הקרוב. כל זה דרש מאיתנו שיחות רבות עם אב הבית ובעלת הדירה, המתנה בבית לאנשי מקצוע, תיקונים, ואף ויכוחים לפעמים עם אב הבית . יצוין כי התקלות תוקנו ולפעמים לאחר המתנה ארוכה עד לזימון אנשי מקצוע או התאמת הציוד וכדומה. השאלה היא האם מדובר בהפרת חוזה לאור העובדה שהחוזה דיבר על דירה חדשה שלא צפוי שיהיו בה כל כך הרבה ליקויים ובעיות (על אף שלבסוף הם מתוקנים) והאם מגיע לנו לדרוש קיזוז בשכ"ד לאור כל האמור לעיל ?
ב1.1.2012 נכנסו לשכירות בדירה חדשה "מהניילונים" מרגע כניסתנו ועד היום יש אינספור של ליקויים בבית כמו : כתם רטיבות בקיר בסלון, הצפה של הביוב, לא היו מנורות בדירה (שעד היום בעלת הדירה לא סיפקה), מנעולים לא תקינים לדלתות, לא היה זרם של מים באמבטיה, ועוד ועוד. במהלך הזמן בעלת הדירה אמרה לנו ליצור קשר עם אב הבניין לצורך התיקונים שחלקם בוצעו וחלקם צריכים להתבצע בזמן הקרוב. כל זה דרש מאיתנו שיחות רבות עם אב הבית ובעלת הדירה, המתנה בבית לאנשי מקצוע, תיקונים, ואף ויכוחים לפעמים עם אב הבית . יצוין כי התקלות תוקנו ולפעמים לאחר המתנה ארוכה עד לזימון אנשי מקצוע או התאמת הציוד וכדומה. השאלה היא האם מדובר בהפרת חוזה לאור העובדה שהחוזה דיבר על דירה חדשה שלא צפוי שיהיו בה כל כך הרבה ליקויים ובעיות (על אף שלבסוף הם מתוקנים) והאם מגיע לנו לדרוש קיזוז בשכ"ד לאור כל האמור לעיל ?
ליקויים בדירה
עו"ד אורי רשף
30/04/12
N שלום,
מבלי להביע דעה נחרצת בעניין, לדעתי לא מדובר בהפרת החוזה והסיבה לכך היא שהחוק קובע שהפרה לא יסודית אשר תוקנה על ידי המפר לא יכולה להיחשב כהפרה יסודית של החוזה. ממה שאת מתארת היו ליקויים רבים אך רובם תוקנו, על כן עולה שהמשכיר עמד בהתחייבותו לתקן ליקויים. כמו כן אני ממליץ לך לבדוק את חוזה השכירות- ברוב החוזים עניין זה מוסדר באופן זה שאם ישנם ליקויים על המשכיר לתקנם תוך זמן סביר או משהו בסגנון הזה. לאור האמור לעיל אני לא בטוח שיש לכם בסיס לטענה בדבר הפרת החוזה הפרה יסודית על ידי המשכיר. עם זאת אני כלל לא מזלזל בעוגמת הנפש שנגרמה לכם במהלך השהות בדירה ואם הדבר העיק עליכם אתם יכולים לפנות למשכיר בדרישה לפיצוי או הפחתה בשכר הדירה או כל דבר אחר אשר יתקן את ה"עוול" שנגרם לכם.
מבלי להביע דעה נחרצת בעניין, לדעתי לא מדובר בהפרת החוזה והסיבה לכך היא שהחוק קובע שהפרה לא יסודית אשר תוקנה על ידי המפר לא יכולה להיחשב כהפרה יסודית של החוזה. ממה שאת מתארת היו ליקויים רבים אך רובם תוקנו, על כן עולה שהמשכיר עמד בהתחייבותו לתקן ליקויים. כמו כן אני ממליץ לך לבדוק את חוזה השכירות- ברוב החוזים עניין זה מוסדר באופן זה שאם ישנם ליקויים על המשכיר לתקנם תוך זמן סביר או משהו בסגנון הזה. לאור האמור לעיל אני לא בטוח שיש לכם בסיס לטענה בדבר הפרת החוזה הפרה יסודית על ידי המשכיר. עם זאת אני כלל לא מזלזל בעוגמת הנפש שנגרמה לכם במהלך השהות בדירה ואם הדבר העיק עליכם אתם יכולים לפנות למשכיר בדרישה לפיצוי או הפחתה בשכר הדירה או כל דבר אחר אשר יתקן את ה"עוול" שנגרם לכם.
אופציה בחוזה שכירות – עזרה
יוסף
30/04/12
שלום רב
אני משכיר דירה לזוג צעירים. החוזה עומד להסתיים בקרוב ויש להם אופציה לשנה נוספת. למיטב הבנתי צריך לעשות נספח להארכת חוזה שכירות. שאלתי היא האם צריך להחתים את הערבים מחדש או שהם גם ערבים על תקופת האופציה (בחוזה נכתב שאם השוכרים יעמדו בכל ההתחיבויות על פי חוזה תינתן להם אופציה לשנה נוספת על פי כל תנאיו ותניותיו של החוזה המקורי בשינויים המחויבים)תודה
אני משכיר דירה לזוג צעירים. החוזה עומד להסתיים בקרוב ויש להם אופציה לשנה נוספת. למיטב הבנתי צריך לעשות נספח להארכת חוזה שכירות. שאלתי היא האם צריך להחתים את הערבים מחדש או שהם גם ערבים על תקופת האופציה (בחוזה נכתב שאם השוכרים יעמדו בכל ההתחיבויות על פי חוזה תינתן להם אופציה לשנה נוספת על פי כל תנאיו ותניותיו של החוזה המקורי בשינויים המחויבים)תודה
ערבות לתקופת אופציה
עו"ד אורי רשף
30/04/12
יוסף שלום,
צריך להבדיל בין התחייבויות השוכרים (אשר ממשיכות לחול עליהם בתקופת האופציה אם כך קובע החוזה) לבין התחייבויות הערבים. אם נוסח כתב הערבות מנוסח כך שהתחייבויות הערבים עומדות ותקפות גם לתקופת השכירות הרי שככל הנראה אין צורך להחתימם מחדש. לעומת זאת, אם התחייבויות הערבים תקפות רק לתקופת השכירות הראשונה, הרי שכדאי להחתים את הערבים על ערבות התקפה גם לתקופת האופציה. בדוק את נוסח כתב הערבות.
צריך להבדיל בין התחייבויות השוכרים (אשר ממשיכות לחול עליהם בתקופת האופציה אם כך קובע החוזה) לבין התחייבויות הערבים. אם נוסח כתב הערבות מנוסח כך שהתחייבויות הערבים עומדות ותקפות גם לתקופת השכירות הרי שככל הנראה אין צורך להחתימם מחדש. לעומת זאת, אם התחייבויות הערבים תקפות רק לתקופת השכירות הראשונה, הרי שכדאי להחתים את הערבים על ערבות התקפה גם לתקופת האופציה. בדוק את נוסח כתב הערבות.
הפרת הסכם או תרמית בהסכם
אורית
29/04/12
מדובר בהסכם חלוקת עיזבון שעשיתי עם שני אחיי . בהסכם זה האחים התחייבו להעביר לי כספים תמורת ויתור על חלקי בדירת ההורים ז"ל ולצערי בפועל רימו אותי וניסו לנשל אותי מהירושה .יש הרבה ראיות שמצביעות על נסיון רמאות ואכן הגשתי תביעה לבית משפט על ידי עו"ד מהסיוע המשפטי (עקב מצבי הכלכלי הקשה).השופט ניסה לעשות פשרה ונתן הרבה רמזים לאחים שהוא חושד בהם על פניו שניסו לעקוץ אותי תוך ניצול מצבי הקשה.הם מצידם לא מעוניינים ללכת לפשרה ולכן נקבע כבר דיון להוכחות.השאלה העקרונית שלי היא- מה ההבדל הלכה למעשה אם האחים הפרו את החוזה או שניסו לרמות אותי תוך כדי הפרת החוזה? האם השופט (בהנחה שיקבל את טענותיי ויקבע שיש נסיון תרמית )ואז יאכוף על האחים לשלם לי כל מה שהבטיחו בחוזה למרות שמדובר בסכום גדול מאוד.? והאם נסיון תרמית כזה גורר פיצוי מסויים מיוחד לטובתי -התובעת ?שוב אני מדגישה- לאורך כל הדיון הלא פורמלי השופט נתן רמזים עבים לאחים הנתבעים שהוא קיבל רושם רע מאוד ממה שהם עשו לי ואף אמר שהם ניסו לפתות אותי בסכום כסף גדול מאוד כדי שאוותר על חלקי בבית ההורים.תודה רבה לעונים
הטעיה/ הפרת חוזה
עו"ד אורי רשף
30/04/12
אורית שלום,
קודם כל, אני ממליץ לך לשאול את השאלות האלה את עורך הדין שלך אשר לבטח מכיר טוב יותר את התיק שלך. לשאלתך אני יכול להשיב באופן כללי שאחייך יכולים גם להטעות אותך בניסוח החוזה ביניכם וכן להפר את התחייבויותיהם. בשני המצבים אפשרי שביהמ"ש יורה על איכפת ההסכם או על פיצוי מתאים או על שניהם. הכל תלוי בניסבות התיק. אכן כפי שאת מציינת השופט התרשם שאחייך פעלו שלא כדין ויתכן מאוד שכך הדבר אך אם מדובר בקדם משפט, הרי שיש להוכיח זאת לאורך כל המשפט עד סופו. לסיכום של דבר, פני לעורך דינך ובררי איתו את השאלות הדרושות בירור- זה תפקידו.
קודם כל, אני ממליץ לך לשאול את השאלות האלה את עורך הדין שלך אשר לבטח מכיר טוב יותר את התיק שלך. לשאלתך אני יכול להשיב באופן כללי שאחייך יכולים גם להטעות אותך בניסוח החוזה ביניכם וכן להפר את התחייבויותיהם. בשני המצבים אפשרי שביהמ"ש יורה על איכפת ההסכם או על פיצוי מתאים או על שניהם. הכל תלוי בניסבות התיק. אכן כפי שאת מציינת השופט התרשם שאחייך פעלו שלא כדין ויתכן מאוד שכך הדבר אך אם מדובר בקדם משפט, הרי שיש להוכיח זאת לאורך כל המשפט עד סופו. לסיכום של דבר, פני לעורך דינך ובררי איתו את השאלות הדרושות בירור- זה תפקידו.
אין חוזה
ברק איצקו
26/04/12
אני מתגורר עם משפחתי בדירה בקיבוץ זה 5 שנים, במהלכם הבעלות עברה כביכול מהקיבוץ לאדם פרטי.הוא לא עשה איתי שום חוזה סיכמנו מספר דברים בע"פ וכעת ישנה חוסר הסכמה. האם אני מחוייב לו בדרך כלשהי למשהו
אין חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
27/04/12
ברק שלום,
לא ברור למה הכוונה "הבעלות עברה כביכול"?! אם הסכם השכירות הומחה (הזכויות בו הועברו) מהקיבוץ לאותו אדם פרטי (זה נעשה במקרים רבים ובדרך כלל בהסכם השכירות יש סעיף המאפשר למשכיר להמחות את זכויותיו לאחר), אזי אתה מחויב כלפי האדם הפרטי כפי שהיית מחויב כלפי הקיבוץ. לשם מתן תשובה מלאה יש לבחון את הוראות הסכם השכירות ונסיבות המחאת זכות ההשכרה
לא ברור למה הכוונה "הבעלות עברה כביכול"?! אם הסכם השכירות הומחה (הזכויות בו הועברו) מהקיבוץ לאותו אדם פרטי (זה נעשה במקרים רבים ובדרך כלל בהסכם השכירות יש סעיף המאפשר למשכיר להמחות את זכויותיו לאחר), אזי אתה מחויב כלפי האדם הפרטי כפי שהיית מחויב כלפי הקיבוץ. לשם מתן תשובה מלאה יש לבחון את הוראות הסכם השכירות ונסיבות המחאת זכות ההשכרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד (תנאי מקפח )
אייל
24/04/12
שלום, נרשמתי לקורס במכללה xxx, הקורס היה אמור להיפתח לפני שבועיים, יום לפני תחילת הקורס התקשרו להודיע על שינוי מועד תחילת הלימודים לשבועיים נוספים, והיום התקשרו עוד פעם ודחו את הקורס לעוד שבועיים.
שאלתי היא: בחוזה של המכללה
"המכללה שומרת לעצמה את הזכות שלא לפתוח קורס עקב מיעוט נרשמים, או מכל סיבה אחרת. במקרה כזה יוחזר לנרשמים מלוא שכר הלימוד ודמי ההרשמה" .
אבל לא כתוב מה קורה שדוחים את תחילת הלימודים, האם הסטודנט יכול לחזור בו ולקבל את כל הסכום. מה הדין במקרה דנן ?
שאלתי היא: בחוזה של המכללה
"המכללה שומרת לעצמה את הזכות שלא לפתוח קורס עקב מיעוט נרשמים, או מכל סיבה אחרת. במקרה כזה יוחזר לנרשמים מלוא שכר הלימוד ודמי ההרשמה" .
אבל לא כתוב מה קורה שדוחים את תחילת הלימודים, האם הסטודנט יכול לחזור בו ולקבל את כל הסכום. מה הדין במקרה דנן ?
שיהוי בתחילת לימודים
עו"ד חני זיו
25/04/12
אייל שלום,
לדעתי, במידה ויחול שיהוי נוסף, ייתכן ותהיה רשאי לבטל את ההסכם ולקבל את כספך.
כמובן שיש לבחון את ההסכם בעיון.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לדעתי, במידה ויחול שיהוי נוסף, ייתכן ותהיה רשאי לבטל את ההסכם ולקבל את כספך.
כמובן שיש לבחון את ההסכם בעיון.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
נגד הקיבוץ
הגר
24/04/12
שלום. שאלתי היא בנוגע לבית שקניתי בהרחבה בקיבוץ, הבית מחולק לשתי דירות מגורים ואני מעוניינת להשכיר דירה אחת. החתימו אותי לפני קניית הבית כתנאי לקבלתי לקיבוץ על חוזה שאוסר להשכיר את ביתי או חלק ממנו ללא אישור בכתב מהקיבוץ ואלה לא מוכנים לתת אישור כזה.
ראוי לציין אולי שאני בת משק שגרה כל חיי בקיבוץ. אני היחידה שחתומה על חוזה כזה מבין שאר התושבים בגלל שקניתי את הבית המיוחד הזה( עם 2 דירות). השאלה- האם מותר לי להשכיר בכל זאת? מה התקיפות של החוזה הזה?
ראוי לציין אולי שאני בת משק שגרה כל חיי בקיבוץ. אני היחידה שחתומה על חוזה כזה מבין שאר התושבים בגלל שקניתי את הבית המיוחד הזה( עם 2 דירות). השאלה- האם מותר לי להשכיר בכל זאת? מה התקיפות של החוזה הזה?
דירה בקיבוץ
עו"ד חני זיו
25/04/12
הגר שלום,
בהרבה מושבים וקיבוצים קיים הסעיף הנ"ל בחוזים עקב ועדות קבלה.
הנני ממליצה לך לא להשכיר את הנכס ללא הסכמת הקיבוץ. כמובן שיש לבחון את ההסכם בכללותו וכן הסיבות שבגינן הקיבוץ מסרב לשוכרים מסוימים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בהרבה מושבים וקיבוצים קיים הסעיף הנ"ל בחוזים עקב ועדות קבלה.
הנני ממליצה לך לא להשכיר את הנכס ללא הסכמת הקיבוץ. כמובן שיש לבחון את ההסכם בכללותו וכן הסיבות שבגינן הקיבוץ מסרב לשוכרים מסוימים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שאלה
א
23/04/12
שלום.
האם ניתן לתבוע עורך דין שהבטיח לייצג אותי ופשוט נעלם. כמה פוסקים במקרה דנן ? הוא לא קיבל כסף אך נעלם לי !! תודה
האם ניתן לתבוע עורך דין שהבטיח לייצג אותי ופשוט נעלם. כמה פוסקים במקרה דנן ? הוא לא קיבל כסף אך נעלם לי !! תודה
יצוג לקוח
עו"ד חני זיו
25/04/12
א. שלום,
האם נחתם הסכם בינך לבין העו"ד?
כעיקרון, עו"ד יכול לבחור האם לעבוד על תיק מסוים, ובמקרה דנן טרם שולם שכ"ט ואני מניחה שטרם החל הטיפול. המלצתי, לגשת לעו"ד אחר לצורך תחילת טיפול.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם נחתם הסכם בינך לבין העו"ד?
כעיקרון, עו"ד יכול לבחור האם לעבוד על תיק מסוים, ובמקרה דנן טרם שולם שכ"ט ואני מניחה שטרם החל הטיפול. המלצתי, לגשת לעו"ד אחר לצורך תחילת טיפול.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הצמדה למדד מחירים לצרכן זכאות?
רונן
23/04/12
שלום אני מספק שרותים בריאותיים למטופלים ומקבל כסף מחברה מסוימת בגין שרות זה. בחוזה שנערך לפני 13 שנים לערך כתוב שהכסף אלי בגין השרות מוצמד למדד מחירים לצרכן. אני שכחתי כל השנים מסעיף זה והחברה לא שילמה לי כל השנים את ההצמדה למדד.האם אני זכאי לקבל כסף זה?
קיום הסכם
עו"ד חני זיו
25/04/12
רונן שלום,
כעיקרון הסכמים יש לקיים וייתכן כי הנך זכאי להצמדה. יש לבחון בעיון את ההסכם וכן מדוע עבר זמן כה רב ואינך דרשת את ההצמדה.
הנני ממליצה לך לפנות לחברה ולהגיע עמה להסדר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כעיקרון הסכמים יש לקיים וייתכן כי הנך זכאי להצמדה. יש לבחון בעיון את ההסכם וכן מדוע עבר זמן כה רב ואינך דרשת את ההצמדה.
הנני ממליצה לך לפנות לחברה ולהגיע עמה להסדר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הטעיהעושק בזמן קניית דירה
סטפן
23/04/12
שלום,הורים שלי קנו דירה לפני 13 שנה דרך תיווך. במעמד הקניה הם היו רק שנה בארץ ולא ידעו עברית כלל( שלא לדבר על איך לקנות דירה,מהם השלבים,איך לקחת משכנתא,מהם המחירים המקובלים בענף).מי שכן ניהל את כל התהליך הם אותם בעלי התיווך שלקחו את ההורים שלי גם לבנק בשביל לקחת משכנתא וגם לבחור דירות וכמובן שכל הדו שיח התנהל דרכם וכל מסמך שנחתם כולל חוזה על קניית דירה תורגם להם באופן מילולי.בסופו של דבר, ההורים שלי קנו דירה בעלות גבוהה ממחירה האמיתי ויותר גרוע מזה לקחו משכנתא על כל הסכום (350000 ש"ח +50 הלוואה דרך בנק אחר) בריבית מקסימלית של 7.5% ל25 שנה (אפילו בבנק אחר אמרו לי שזה גבוהה יחסית לאותה תקופה).חשוב לציין שלהורים שלי לא היה הון עצמי בכלל והמשכנתא נלקחה אפילו על סבתא בת 80 באותו זמן .בקיצור אותו תיווך עשו הכל כדי למכור את הדירה. אני הייתי אז בן 12 וכמובן שלא יכולתי לעזור להם גם אם רציתי.שאילתי היא כזאת:1) האם יש פה עילה להטעיה או עושק בזמן חתימת חוזה או כל עילה אחרת שאפשר לטעון על מנת לבטל את החוזה או לקבל איזשהם פיצויים.2) אני יודע שעברו כבר 13 שנה אבל רק לא מזמן נודע לי שלפי חוק החוזי בסעיפים אלו החוק הוא שאני יכול לתבוע עד 7 שנים אחרי שנודע לי ולא מרגע חתימת החוזה. האם יש איזשהו סיכוי להוכיח את זה?3) האם יש משהו נוסף שאני יכול לעשות ?תודה מראש.סטפן.
רכישת דירה
עו"ד חני זיו
25/04/12
סטפן שלום,
לדעתי אין לך עילה לתביעה.
עברו 13 שנים, ואני מניחה שההורים שלך הבינו על מה הם חותמים, לרבות המשכנתא והסכם המכר. ככל הנראה, לפני 13 שנים התנאים של המשכנתא היו שונים מהתנאים של היום.
כיום אתם רשאים למחזר את המשכנתא ולקבל תנאים טובים יותר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לדעתי אין לך עילה לתביעה.
עברו 13 שנים, ואני מניחה שההורים שלך הבינו על מה הם חותמים, לרבות המשכנתא והסכם המכר. ככל הנראה, לפני 13 שנים התנאים של המשכנתא היו שונים מהתנאים של היום.
כיום אתם רשאים למחזר את המשכנתא ולקבל תנאים טובים יותר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שוכר שרוצה לקנות
שירי
23/04/12
שלום לכולם.אני שוכרת דירה באיזור המרכז כבר כמה שנים וכעת בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה וברצוני לקנות אותה אך לא במחיר אותו הוא דורש.חוזה השכירות האחרון שלי מקנה לי עוד 7 חודשים בדירה.האם עפ"י חוק אני חייבת להראות את הדירה למתווכים או לקונים פוטנציאלים אחרים לפני תום תקופת החוזה שלי?תודה
מכירת דירה שכורה
עו"ד חני זיו
26/04/12
שירי שלום,
השוכר חייב לשתף פעולה ולהראות את הבית לשוכרים/ רוכשים פוטנציאליים בזמן סביר. כמובן שהכוונה שהדבר לא יהווה למטרד וכל היום אנשים ייכנסו ויצאו מהבית, אלא הכוונה לזמן סביר. במידה ולא תעשי כן, תהיי חשופה לתביעה בגין נזקים שיגרמו למשכיר.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר לעניין הזמנים (פעם בשבוע בשעה מסוימת...).
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
השוכר חייב לשתף פעולה ולהראות את הבית לשוכרים/ רוכשים פוטנציאליים בזמן סביר. כמובן שהכוונה שהדבר לא יהווה למטרד וכל היום אנשים ייכנסו ויצאו מהבית, אלא הכוונה לזמן סביר. במידה ולא תעשי כן, תהיי חשופה לתביעה בגין נזקים שיגרמו למשכיר.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר לעניין הזמנים (פעם בשבוע בשעה מסוימת...).
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
