פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אין חוזה
ברק איצקו
26/04/12
אני מתגורר עם משפחתי בדירה בקיבוץ זה 5 שנים, במהלכם הבעלות עברה כביכול מהקיבוץ לאדם פרטי.הוא לא עשה איתי שום חוזה סיכמנו מספר דברים בע"פ וכעת ישנה חוסר הסכמה. האם אני מחוייב לו בדרך כלשהי למשהו
אין חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
27/04/12
ברק שלום,
לא ברור למה הכוונה "הבעלות עברה כביכול"?! אם הסכם השכירות הומחה (הזכויות בו הועברו) מהקיבוץ לאותו אדם פרטי (זה נעשה במקרים רבים ובדרך כלל בהסכם השכירות יש סעיף המאפשר למשכיר להמחות את זכויותיו לאחר), אזי אתה מחויב כלפי האדם הפרטי כפי שהיית מחויב כלפי הקיבוץ. לשם מתן תשובה מלאה יש לבחון את הוראות הסכם השכירות ונסיבות המחאת זכות ההשכרה
לא ברור למה הכוונה "הבעלות עברה כביכול"?! אם הסכם השכירות הומחה (הזכויות בו הועברו) מהקיבוץ לאותו אדם פרטי (זה נעשה במקרים רבים ובדרך כלל בהסכם השכירות יש סעיף המאפשר למשכיר להמחות את זכויותיו לאחר), אזי אתה מחויב כלפי האדם הפרטי כפי שהיית מחויב כלפי הקיבוץ. לשם מתן תשובה מלאה יש לבחון את הוראות הסכם השכירות ונסיבות המחאת זכות ההשכרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד (תנאי מקפח )
אייל
24/04/12
שלום, נרשמתי לקורס במכללה xxx, הקורס היה אמור להיפתח לפני שבועיים, יום לפני תחילת הקורס התקשרו להודיע על שינוי מועד תחילת הלימודים לשבועיים נוספים, והיום התקשרו עוד פעם ודחו את הקורס לעוד שבועיים.
שאלתי היא: בחוזה של המכללה
"המכללה שומרת לעצמה את הזכות שלא לפתוח קורס עקב מיעוט נרשמים, או מכל סיבה אחרת. במקרה כזה יוחזר לנרשמים מלוא שכר הלימוד ודמי ההרשמה" .
אבל לא כתוב מה קורה שדוחים את תחילת הלימודים, האם הסטודנט יכול לחזור בו ולקבל את כל הסכום. מה הדין במקרה דנן ?
שאלתי היא: בחוזה של המכללה
"המכללה שומרת לעצמה את הזכות שלא לפתוח קורס עקב מיעוט נרשמים, או מכל סיבה אחרת. במקרה כזה יוחזר לנרשמים מלוא שכר הלימוד ודמי ההרשמה" .
אבל לא כתוב מה קורה שדוחים את תחילת הלימודים, האם הסטודנט יכול לחזור בו ולקבל את כל הסכום. מה הדין במקרה דנן ?
שיהוי בתחילת לימודים
עו"ד חני זיו
25/04/12
אייל שלום,
לדעתי, במידה ויחול שיהוי נוסף, ייתכן ותהיה רשאי לבטל את ההסכם ולקבל את כספך.
כמובן שיש לבחון את ההסכם בעיון.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לדעתי, במידה ויחול שיהוי נוסף, ייתכן ותהיה רשאי לבטל את ההסכם ולקבל את כספך.
כמובן שיש לבחון את ההסכם בעיון.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
נגד הקיבוץ
הגר
24/04/12
שלום. שאלתי היא בנוגע לבית שקניתי בהרחבה בקיבוץ, הבית מחולק לשתי דירות מגורים ואני מעוניינת להשכיר דירה אחת. החתימו אותי לפני קניית הבית כתנאי לקבלתי לקיבוץ על חוזה שאוסר להשכיר את ביתי או חלק ממנו ללא אישור בכתב מהקיבוץ ואלה לא מוכנים לתת אישור כזה.
ראוי לציין אולי שאני בת משק שגרה כל חיי בקיבוץ. אני היחידה שחתומה על חוזה כזה מבין שאר התושבים בגלל שקניתי את הבית המיוחד הזה( עם 2 דירות). השאלה- האם מותר לי להשכיר בכל זאת? מה התקיפות של החוזה הזה?
ראוי לציין אולי שאני בת משק שגרה כל חיי בקיבוץ. אני היחידה שחתומה על חוזה כזה מבין שאר התושבים בגלל שקניתי את הבית המיוחד הזה( עם 2 דירות). השאלה- האם מותר לי להשכיר בכל זאת? מה התקיפות של החוזה הזה?
דירה בקיבוץ
עו"ד חני זיו
25/04/12
הגר שלום,
בהרבה מושבים וקיבוצים קיים הסעיף הנ"ל בחוזים עקב ועדות קבלה.
הנני ממליצה לך לא להשכיר את הנכס ללא הסכמת הקיבוץ. כמובן שיש לבחון את ההסכם בכללותו וכן הסיבות שבגינן הקיבוץ מסרב לשוכרים מסוימים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בהרבה מושבים וקיבוצים קיים הסעיף הנ"ל בחוזים עקב ועדות קבלה.
הנני ממליצה לך לא להשכיר את הנכס ללא הסכמת הקיבוץ. כמובן שיש לבחון את ההסכם בכללותו וכן הסיבות שבגינן הקיבוץ מסרב לשוכרים מסוימים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שאלה
א
23/04/12
שלום.
האם ניתן לתבוע עורך דין שהבטיח לייצג אותי ופשוט נעלם. כמה פוסקים במקרה דנן ? הוא לא קיבל כסף אך נעלם לי !! תודה
האם ניתן לתבוע עורך דין שהבטיח לייצג אותי ופשוט נעלם. כמה פוסקים במקרה דנן ? הוא לא קיבל כסף אך נעלם לי !! תודה
יצוג לקוח
עו"ד חני זיו
25/04/12
א. שלום,
האם נחתם הסכם בינך לבין העו"ד?
כעיקרון, עו"ד יכול לבחור האם לעבוד על תיק מסוים, ובמקרה דנן טרם שולם שכ"ט ואני מניחה שטרם החל הטיפול. המלצתי, לגשת לעו"ד אחר לצורך תחילת טיפול.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם נחתם הסכם בינך לבין העו"ד?
כעיקרון, עו"ד יכול לבחור האם לעבוד על תיק מסוים, ובמקרה דנן טרם שולם שכ"ט ואני מניחה שטרם החל הטיפול. המלצתי, לגשת לעו"ד אחר לצורך תחילת טיפול.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הצמדה למדד מחירים לצרכן זכאות?
רונן
23/04/12
שלום אני מספק שרותים בריאותיים למטופלים ומקבל כסף מחברה מסוימת בגין שרות זה. בחוזה שנערך לפני 13 שנים לערך כתוב שהכסף אלי בגין השרות מוצמד למדד מחירים לצרכן. אני שכחתי כל השנים מסעיף זה והחברה לא שילמה לי כל השנים את ההצמדה למדד.האם אני זכאי לקבל כסף זה?
קיום הסכם
עו"ד חני זיו
25/04/12
רונן שלום,
כעיקרון הסכמים יש לקיים וייתכן כי הנך זכאי להצמדה. יש לבחון בעיון את ההסכם וכן מדוע עבר זמן כה רב ואינך דרשת את ההצמדה.
הנני ממליצה לך לפנות לחברה ולהגיע עמה להסדר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כעיקרון הסכמים יש לקיים וייתכן כי הנך זכאי להצמדה. יש לבחון בעיון את ההסכם וכן מדוע עבר זמן כה רב ואינך דרשת את ההצמדה.
הנני ממליצה לך לפנות לחברה ולהגיע עמה להסדר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הטעיהעושק בזמן קניית דירה
סטפן
23/04/12
שלום,הורים שלי קנו דירה לפני 13 שנה דרך תיווך. במעמד הקניה הם היו רק שנה בארץ ולא ידעו עברית כלל( שלא לדבר על איך לקנות דירה,מהם השלבים,איך לקחת משכנתא,מהם המחירים המקובלים בענף).מי שכן ניהל את כל התהליך הם אותם בעלי התיווך שלקחו את ההורים שלי גם לבנק בשביל לקחת משכנתא וגם לבחור דירות וכמובן שכל הדו שיח התנהל דרכם וכל מסמך שנחתם כולל חוזה על קניית דירה תורגם להם באופן מילולי.בסופו של דבר, ההורים שלי קנו דירה בעלות גבוהה ממחירה האמיתי ויותר גרוע מזה לקחו משכנתא על כל הסכום (350000 ש"ח +50 הלוואה דרך בנק אחר) בריבית מקסימלית של 7.5% ל25 שנה (אפילו בבנק אחר אמרו לי שזה גבוהה יחסית לאותה תקופה).חשוב לציין שלהורים שלי לא היה הון עצמי בכלל והמשכנתא נלקחה אפילו על סבתא בת 80 באותו זמן .בקיצור אותו תיווך עשו הכל כדי למכור את הדירה. אני הייתי אז בן 12 וכמובן שלא יכולתי לעזור להם גם אם רציתי.שאילתי היא כזאת:1) האם יש פה עילה להטעיה או עושק בזמן חתימת חוזה או כל עילה אחרת שאפשר לטעון על מנת לבטל את החוזה או לקבל איזשהם פיצויים.2) אני יודע שעברו כבר 13 שנה אבל רק לא מזמן נודע לי שלפי חוק החוזי בסעיפים אלו החוק הוא שאני יכול לתבוע עד 7 שנים אחרי שנודע לי ולא מרגע חתימת החוזה. האם יש איזשהו סיכוי להוכיח את זה?3) האם יש משהו נוסף שאני יכול לעשות ?תודה מראש.סטפן.
רכישת דירה
עו"ד חני זיו
25/04/12
סטפן שלום,
לדעתי אין לך עילה לתביעה.
עברו 13 שנים, ואני מניחה שההורים שלך הבינו על מה הם חותמים, לרבות המשכנתא והסכם המכר. ככל הנראה, לפני 13 שנים התנאים של המשכנתא היו שונים מהתנאים של היום.
כיום אתם רשאים למחזר את המשכנתא ולקבל תנאים טובים יותר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לדעתי אין לך עילה לתביעה.
עברו 13 שנים, ואני מניחה שההורים שלך הבינו על מה הם חותמים, לרבות המשכנתא והסכם המכר. ככל הנראה, לפני 13 שנים התנאים של המשכנתא היו שונים מהתנאים של היום.
כיום אתם רשאים למחזר את המשכנתא ולקבל תנאים טובים יותר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שוכר שרוצה לקנות
שירי
23/04/12
שלום לכולם.אני שוכרת דירה באיזור המרכז כבר כמה שנים וכעת בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה וברצוני לקנות אותה אך לא במחיר אותו הוא דורש.חוזה השכירות האחרון שלי מקנה לי עוד 7 חודשים בדירה.האם עפ"י חוק אני חייבת להראות את הדירה למתווכים או לקונים פוטנציאלים אחרים לפני תום תקופת החוזה שלי?תודה
מכירת דירה שכורה
עו"ד חני זיו
26/04/12
שירי שלום,
השוכר חייב לשתף פעולה ולהראות את הבית לשוכרים/ רוכשים פוטנציאליים בזמן סביר. כמובן שהכוונה שהדבר לא יהווה למטרד וכל היום אנשים ייכנסו ויצאו מהבית, אלא הכוונה לזמן סביר. במידה ולא תעשי כן, תהיי חשופה לתביעה בגין נזקים שיגרמו למשכיר.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר לעניין הזמנים (פעם בשבוע בשעה מסוימת...).
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
השוכר חייב לשתף פעולה ולהראות את הבית לשוכרים/ רוכשים פוטנציאליים בזמן סביר. כמובן שהכוונה שהדבר לא יהווה למטרד וכל היום אנשים ייכנסו ויצאו מהבית, אלא הכוונה לזמן סביר. במידה ולא תעשי כן, תהיי חשופה לתביעה בגין נזקים שיגרמו למשכיר.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר לעניין הזמנים (פעם בשבוע בשעה מסוימת...).
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכם עם חברה גדולה
גיל
22/04/12
ענינתי חברת אופנה סיטונאית , ביצרן של בגדים בדרום אמריקה. לא גיליתי להם מי היצרן. במדינה זו יש לי אנשי קשר שיכולים לעזור לי.חברת האופנה מעונינת לא רק לקנות, אלא גם למסור להם עיצובים משלהם. כך שכנראה בסוף יצטרכו איתם קשר ישיר. אני מעונין שישלמו לי עמלה על הקניות שהם עושים, או להרויח באיזו צורה אחרת מפעילות זו.איך ניתן לעשות זאת, בדרך שלא יוותרו בסוף על שירותי ויעבדו ישירות מול היצרן?
תשובה
עמית
23/04/12
גיל שלום,הדרך המומלצת הינה להתקשר בהסכם מול אותה חברה.ישנם הסכמים די נפוצים מסוג זה: הסכם איתור משקיעים, הסכם תיווך, וכד'.הסכם כזה - ערוך כראוי - יאסור עליהם לעקוף אותך, ויזכה אותך בתשלום בגין כל עסקה שהם יעשו מול החברה ש"תכיר" להם.כמובן שההסכם לא ימנע מהם את האפשרות לנסות "לעקוף" אותך באופן מעשי, אם כי זה לא נפוץ, ובמקרה זה צריך יהיה להגיש נגדם תביעה.עמית
חוזה
עו"ד חני זיו
25/04/12
גיל שלום,
הנני ממליצה לך לגשת לעו"ד לצורך יעוץ רציני ומעמיק וליווי בהסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הנני ממליצה לך לגשת לעו"ד לצורך יעוץ רציני ומעמיק וליווי בהסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
רעש מבעלי הדירה
מיטל
22/04/12
גרה במושב ביחידת דיור כחודשיים הבעלים משחקים כדורסל מתי שבא להם חיי בדירה גיהנום!!! פניתי אליהם בהמלצתיכם להזיז את המגרשון אך נעניתי בשלילה ובגישה אגואיסטית הכל מתועד. מה הלאה??? מכתב מעו"ד? תביעה בבית משפט מה עם השיקים שנמצאים אצלם והאם ניתן להתלונן במזכירות המושב ואצל מי??? דחוף תשובה תודה
רעש בדירה שכורה
עו"ד חני זיו
25/04/12
מיטל שלום,
הנני ממליצה לך לא לבטל את השיקים. יש לבדוק באמצעות איש מקצוע את רמת הרעש בטרם ביטול ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הנני ממליצה לך לא לבטל את השיקים. יש לבדוק באמצעות איש מקצוע את רמת הרעש בטרם ביטול ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
רכב לא נמסר תוך 14 ימי עסקים
עעמי
22/04/12
שלום רב,
הזמנתי רכב חדש וכל הסכום שולם כבר ביום 26.3.12, היום עברו 14 ימי עסקים (בהתחשב בתקופת החגים) , והרכב עוד לא נמסר לי.
נראה לי רק ביום שלשישי רביעי אקבל, השאלה שלי היא מה ניתן לעשות עם החברה/היבואנית ?
תודה
הזמנתי רכב חדש וכל הסכום שולם כבר ביום 26.3.12, היום עברו 14 ימי עסקים (בהתחשב בתקופת החגים) , והרכב עוד לא נמסר לי.
נראה לי רק ביום שלשישי רביעי אקבל, השאלה שלי היא מה ניתן לעשות עם החברה/היבואנית ?
תודה
רכישת רכב
עו"ד חני זיו
25/04/12
עמי שלום,
יש לבחון את ההסכם בעיון. אני מניחה שיש סעיף המאפשר איחור במסירת הרכב ללא כל פיצוי. אנא בדוק היטב את ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון את ההסכם בעיון. אני מניחה שיש סעיף המאפשר איחור במסירת הרכב ללא כל פיצוי. אנא בדוק היטב את ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה שכירות
אבירן
22/04/12
השכרתי דירה ועזבתי אחריי כמה חודשים בגלל ליקויים שהיו בדירה ובעל הדירה לא הסכים לתקן בחוזה שכירות שלי יש לי אפשרות לעזוב עם הודעה מראש חודש לפניי ורשום גם כך
שיק זה לא יוצג לפירעון ואו לביצוע אלה עם ניתנה על כך הודעה לשוכר מראש בת 14 ימים ובפרק זמן זה לא קויימו ההתחייבויות אשר היווו עילה לפירעון
הציק הוצג לפירעון בהוצאה לפועל לא קיבלתי מכתב ושום בקשה לתשלום מבעל הדירה מה אני יכול לעשות?
שיק זה לא יוצג לפירעון ואו לביצוע אלה עם ניתנה על כך הודעה לשוכר מראש בת 14 ימים ובפרק זמן זה לא קויימו ההתחייבויות אשר היווו עילה לפירעון
הציק הוצג לפירעון בהוצאה לפועל לא קיבלתי מכתב ושום בקשה לתשלום מבעל הדירה מה אני יכול לעשות?
הסכם שכירות- עזיבה מוקדמת
עו"ד חני זיו
25/04/12
אבירן שלום,
לא הבנתי כ"כ את שאלתך, אך אנסה בכל זאת...
האם הכוונה לכך שהשיק הופקד בבנק? במידה והשיק חזר/ בוטל ונפתח תיק הוצל"פ, הנך רשאי להתגונן ולטעון כי הנך עמדת בכל תנאי ההסכם ולא קיבלת התראה, והמשכיר לא עמד בתנאי ההסכם.
עליך לעשות זאת בדחיפות שלא תאחר את המועד.
במידה ולא התכוונת לכך בשאלתך, הנך מוזמן להבהיר את שאלתך.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא הבנתי כ"כ את שאלתך, אך אנסה בכל זאת...
האם הכוונה לכך שהשיק הופקד בבנק? במידה והשיק חזר/ בוטל ונפתח תיק הוצל"פ, הנך רשאי להתגונן ולטעון כי הנך עמדת בכל תנאי ההסכם ולא קיבלת התראה, והמשכיר לא עמד בתנאי ההסכם.
עליך לעשות זאת בדחיפות שלא תאחר את המועד.
במידה ולא התכוונת לכך בשאלתך, הנך מוזמן להבהיר את שאלתך.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שותפה מחליפה
רינת
22/04/12
שלום רב
השותף שלי החליט לעזוב והביא במקומו שותפה מחליפה
השותפה טענה שהיא בהליכי גרושים,אך אחרי ברורים גיליתי שהיא לגמרי נשואה
בעלה מגיע אלינו כל יום ונשאר לישון כלומר הוא ממש גר פה
יש משהו שניתן לעשות בנדון?
היא חתמה איתי על חוזה או יותר נכון הסכם שבני זוג לנים לא יותר מפעמיים בשבוע
חוץ מזה עצם העובדה שהיא טענה שהיא בהליכי גרושים ומלעשה בעלה חי איתנו מה אפשר לעשות בנוגע לכך? ניסיתי לדבר עם בעל הדירה אך הוא אמר שזה לא מעניינו
השותף שלי החליט לעזוב והביא במקומו שותפה מחליפה
השותפה טענה שהיא בהליכי גרושים,אך אחרי ברורים גיליתי שהיא לגמרי נשואה
בעלה מגיע אלינו כל יום ונשאר לישון כלומר הוא ממש גר פה
יש משהו שניתן לעשות בנדון?
היא חתמה איתי על חוזה או יותר נכון הסכם שבני זוג לנים לא יותר מפעמיים בשבוע
חוץ מזה עצם העובדה שהיא טענה שהיא בהליכי גרושים ומלעשה בעלה חי איתנו מה אפשר לעשות בנוגע לכך? ניסיתי לדבר עם בעל הדירה אך הוא אמר שזה לא מעניינו
הסכם שותפים
עו"ד חני זיו
26/04/12
רינת שלום,
האם נערך ביניכן הסכם? אם אכן הדבר ובן זוגה מתגורר מידי יום בדירה, ייתכן כי היא מפרה הסכם.
הנני ממליצה לך לפנות שוב למשכיר בטענה כי השותפה מפרה את ההסכם ולדרוש להביא את ההסכם לידי סיום עם השותפה או לחילופין להגיע עמה להסדר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם נערך ביניכן הסכם? אם אכן הדבר ובן זוגה מתגורר מידי יום בדירה, ייתכן כי היא מפרה הסכם.
הנני ממליצה לך לפנות שוב למשכיר בטענה כי השותפה מפרה את ההסכם ולדרוש להביא את ההסכם לידי סיום עם השותפה או לחילופין להגיע עמה להסדר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזים
שי
21/04/12
1. האם החכרת שטחים חקלאיים בנחלה, מהווה דיספוזיציה בנחלה..
2. האם כשייש צווי מניעה בתוקף. רשאי אדם באמצעות ייפוי כוח לפעול בנחלה להארכת חוזים.
2. האם כשייש צווי מניעה בתוקף. רשאי אדם באמצעות ייפוי כוח לפעול בנחלה להארכת חוזים.
חוזים
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/04/12
מומלץ שתפנה שאלות אלה לפורום דיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זמן הודעה מראש על אי חידוש חוזה מטעם המשכיר
גידי
21/04/12
שלום,אני משכיר את דירתי במשך ב- 4 שנים האחרונות בקירוב לאותו דייר, החוזה הוא לשנה ללא אופציה לאף אחד מהצדדים. כל שנה חידשתי את החוזה.כעת החלטתי שאיני מעוניין להמשיך ולהשכיר לו את הדירה, השאלה כמה זמן מראש עליי ליידע אותו על כך? (בחוזה אין התייחסות לכך ובדקתי גם בחוק השכירות והשאילה ולא מצאתי התייחסות ספציפית לעניין).
זמן הודעה מראש
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/04/12
ככל שההסכם אינו כולל סעיף בעניין זה, מומלץ כי תיתן לדייר הודעה בתוך זמן סביר, לפחות של 3 חודשים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אמיר
21/04/12
שלוםקניתי בית מקבלן בפבואר 2009 הקבלן מסר לי שהדירה תהיה מוכנה ב אוקטובר 2010 בהמשך התברר כי הקבלן החתים אותי על סעיף תחת כותרת המסירה כי הדירה תמסר לי 18 חודשים מיציקת קומת הקרקע או בתאריך האמור? לבקשתי להכנס לדירה ענה לי הקבלן כי הייתי צריך לקרוא את החוזה ואוכל להכנס רק לאחר 18 חודשים לאחר יציקת הקרקע ( אני לא יודע מתי יצקו ולא הציגו לי שום מסמך ) לאחרונה פגשתי דיירים שכמוני חתמו על הסכם ומקבלים פיצוי מחודש נובמבר האחרון כמו כן מצאתי משפחה בבנין הסמוך שמתגוררת וקיבלה בית למרות שהם טוענים שאין עוד טופס 4שאולותיי:1. האם ניתן לרשום בחוק חוזי המקרקעין 18 חודשים מיום יציקת הקרקע או תאריך מסירה המאוחר ביניהם?2. האם מותר להפלות אותי ולשלם לחלק פיצויים ולי לא על אותו חוזה?3ץ האם מותאר להכניס משפחה כאשר לא מסרו לאף אחד את הדירות מתוך טענה שאין טופס 4 ולהשאיר את כלל הדיירים מחוץ לבתים?4. האם יש איזושהוא פיצוי מוגדל של 60 יום איחור וחודש וחצי שמעתי עז זה במקרה?אשמח לעזרתך כרגע אני זרוק בין לבין
שאלה
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/04/12
אמיר שלום,
אתה מעלה בפנייתך שאלות רבות אשר נוגעות לפירושו של הסכם לרכישת דירה, אשר אינו לפניי. מתן ייעוץ משפטי הולם מחייב בחינה מקיפה של הוראות ההסכם, מסמכים רלוונטיים וראיות ועדויות בנוגע להתנהלות הקבלן מול רוכשים נוספים. לשם כך אני ממליץ שתפנה אל עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין לשם קבלת ייעוץ מלא
אתה מעלה בפנייתך שאלות רבות אשר נוגעות לפירושו של הסכם לרכישת דירה, אשר אינו לפניי. מתן ייעוץ משפטי הולם מחייב בחינה מקיפה של הוראות ההסכם, מסמכים רלוונטיים וראיות ועדויות בנוגע להתנהלות הקבלן מול רוכשים נוספים. לשם כך אני ממליץ שתפנה אל עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין לשם קבלת ייעוץ מלא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות שיקרי
ג.צ
20/04/12
חתמתי על חוזה שכירות של 4 חדרים ואף שילמתי בהתאם , וגיליתי להפתעתי שהדירה הינה 3.5 חדרים האם אני יכולה לתבוע את המשכיר במידה והוא לא יסכים להוזלה בשכר דירה?
הסכם שכירות שקרי
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/04/12
באופן עקרוני התשובה הינה חיובית, וזאת בכפוף לבחינת מכלול סעיפי החוזה ובמיוחד הצהרות השוכר, בכל הנוגע לבחינת המושכר עובר לחתימת ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הסדר חוב
מיכאל
20/04/12
שלום.אני מסייע לאנשים פרטיים להסדיר חובות מול בנקים ומוסדות ממשלתיות. האם מותר לי לערוך חוזה לפיו החייב ישלם לי אחוז מסוים מהלוואה או כל הסדר אחר שיקבל בעת הסדר חוב?יש לציין שאינני עורך דין והסיוע יתבצע באמצעות מכתב או פגישה מול גורם פיננסי או ממשלתי.
החתום על ההסדר יהיה החייב עצמו ואני מופיע כמתווך בלבד.
תודה מראש
החתום על ההסדר יהיה החייב עצמו ואני מופיע כמתווך בלבד.
תודה מראש
חוזה הסדר חוב
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/04/12
שאלתך מצריכה בחינה מקיפה ומעמיקה של העובדות הרלוונטיות, במיוחד בכל הנוגע לאופי הסדרת החובות והסיוע שאתה נותן. לשם כך תדרש חוות דעת ספציפית, אשר בין השאר תבחן את סוגית הסגת גבול מקצוע עריכת הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאת חוזה
אברהם
19/04/12
עשיתי חוזה לגבי שרות על מכונה מסוימתויש סעיף בחוזה בו נאמר בזה הלשון"הסכם אחריות זה הינו אישי ותקף כלפי השוכר ואינו ניתן להסבה או המחאה"שאלתי האם זה אומר שגם החברה לא יכולה להסב את החוזה?
המחאת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/04/12
כדי לתת תשובה ברורה יש לבחון את מכלול הוראות החוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוצאות אבחון במכוני מיון
נעמה
19/04/12
שלום רב,ידוע לי שלא מזמן התפרסמה הנחיה של משרד המשפטים שלפיה מכוני מיון חייבים לתת לנבחנים לעיין בתוצאות ובכל מה שנכתב אודותיהם. היום הייתי ביום מיונים, שבו נתנו לנו בהתחלה לחתום על טופס שאנחנו מסכימים שלא לקבל את תוצאות המבדק שעשו לנו (הטופס הכיל סעיפים נוספים כמו הסכמה לבדיקה עצמה וכו', מי שלא קרא לא שם לב לזה).לא רציתי לעשות מזה עניין וע"י כך לפגוע בסיכויים שלי להתקבל, אותו אדם שביקש מאיתנו לחתום היה היחיד שגם עשה לנו את האבחון, והיינו קבוצה מאוד קטנה, הוא היה זוכר אותי וכנראה לא מאוד אוהב את זה. מאותה סיבה גם לא ביקשתי עותק של מה שחתמתי עליו, לא רציתי לעשות עניין או להיות שונה מהשאר.מספר שאלות:1. ההנחיה בתוקף כרגע - נכון? (כפי שאמרתי המיונים התקיימו היום)2. מה זה אומר שהם חייבים לתת לי לראות את התוצאות? יש זמן מסויים שבו הם חייבים לענות לי מרגע שביקשתי? הם יכולים לדרוש ממני להגיע לאיזשהו מקום שקשה להגיע אליו, בשעות לא סטנדרטיות, כדי לעיין בתוצאות? או "להתחכם" בדרך אחרת כלשהי?3. היכן ניתן למצוא את ההנחיה עצמה ואת חוק הגנת הפרטיות במקור רשמי? אני רק מוצאת כתבות על זה.4. האם זה היה חוקי מצידם לסרב למיין אותי במידה והייתי מסרבת לחתום על סעיף כזה, שלפי איך שהבנתי, זכותי שלא לחתום עליו?5. במידה וכן חתמתי, האם אפשר משפטית לדרוש לבטל את הסעיף בחוזה, כי הוא נוגד את החוק? ואם לא, האם יש סיכוי לבטל אותו בטענה שגרמו לי לחתום תחת לחץ ולא מבחירה חופשית (מה שאכן קרה)?תודה מראש!
תוצאות אבחון במכוני מיון
עו"ד דב קרנר
מנהל
19/04/12
נעמה שלום!
ראשית ולמען הסדר הטוב - הנחייה מעודכנת בעניין זה נמצאת באתר של משרד המשפטים :http://www.justice.gov.il/MOJHeb/ILITA/Hanchayot/HanchayotDB/HanhayotDB.htm
ככל שלא תצליח לאתרו אשמח להמציא לך עותק ממשרדי (052-6371983)
לגופו של עניין: 1. התקנה הינה בתוקף, גם אם אכיפתה אמורה להתחיל רק בחודש מאי 2012.
2. על פי הוראות סעיף 13 לחוק הגשת הפרטיות, התשמ"א - 1981, על הבוחן לאפשר לך לעיין בחוות הדעת ללא תשלום בתוך 30 יום ממועד פנייתך
3. באופן עקרוני, סירוב לבחון אותך בשל סירוב שלך לחתום על הסעיף עשוי להיחשב כלא חוקי. כך גם החתמתך על וויתור שלך לעיין בחוות הדעת. עם זאת, עליי להדגיש כי הפסיקה בעניין זה, כמו גם הוראות ההנחייה עצמה - הינם מורכבים ומצריכים בחינת כל מקרה לגופו.
ראשית ולמען הסדר הטוב - הנחייה מעודכנת בעניין זה נמצאת באתר של משרד המשפטים :http://www.justice.gov.il/MOJHeb/ILITA/Hanchayot/HanchayotDB/HanhayotDB.htm
ככל שלא תצליח לאתרו אשמח להמציא לך עותק ממשרדי (052-6371983)
לגופו של עניין: 1. התקנה הינה בתוקף, גם אם אכיפתה אמורה להתחיל רק בחודש מאי 2012.
2. על פי הוראות סעיף 13 לחוק הגשת הפרטיות, התשמ"א - 1981, על הבוחן לאפשר לך לעיין בחוות הדעת ללא תשלום בתוך 30 יום ממועד פנייתך
3. באופן עקרוני, סירוב לבחון אותך בשל סירוב שלך לחתום על הסעיף עשוי להיחשב כלא חוקי. כך גם החתמתך על וויתור שלך לעיין בחוות הדעת. עם זאת, עליי להדגיש כי הפסיקה בעניין זה, כמו גם הוראות ההנחייה עצמה - הינם מורכבים ומצריכים בחינת כל מקרה לגופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן שלי השכיר מחסן
אהרונצו
18/04/12
שכן שלי השכיר מחסן ולאחר שנתיים השוכר טוען שסחורתו קיבלה עובש ונגרם לו נזק. הוא רוצה פיצוי או שיתבע את השכן. האם הוא צודק?
ככל שאין בחוזה סעיפים רלוונטיים - נראה שאינו צודק
יוסי אפשטיין, עו"ד
18/04/12
חברה סלולרית
יגאל מחפש גואל
17/04/12
שלום רב,לפני כחצי שנה הגיעה לביתי אשת מכירות מחברת פלאפון,והציעה לי להצטרף למסלול אטרקטיבי ביותר,הכולל קבלת 4 מכשירי טלפון מתקדמים , (לארבעת ילדיי)כולל שיחות והודעות בהיקף רחב וכל זאת בעבור 700 ש"ח בחודש לכל המנויים.מובן שהבעתי עניין רב והחלטתי להצטרף.המוכרת ביקשה שאחתום על חוזה במכשיר דמוי מחשב נייד שהביאה עמה, בו חתמתי בצורה אלקטרונית,וטענה שאקבל את החוזה תוך 14 יום.החוזה לא הגיע.כמובן שהעניינים לא התרחשו כיאות, אחרת לא הייתי מגיע לפורום זה...הגיעו חיובים בגובה 1300, 1200 וכן הלאה, מבלי שחרגתי מהחבילה שנקבעה.דיברתי עם החברה הסלולרית על הנושא בטענה כי רומיתי,מצדם טענו כי המוכרת אינה עובדת בחברה יותר.משלא קיבלתי יחס הולם,החלטתי לעצור את התשלום שיורד בצורת הוראת קבע מכרטיס האשראי שלי, ועברתי לחברת סלולר מתחרה.לאחר חודשיים קיבלתי מכתב מעו"ד ובו דרישה לתשלום סכום הכולל:*)תשלום עבור 4 המכשירים (עבור תשלום זה אין לי בעיה, והוא צודק).*)תשלום עבור הסכומים שלא שילמתי(ואכן לא הייתי אמור לשלם מכיוון שהם מעל ל700 שח).*)תשלום עבור פיגור ותשלום על שירותי עו"ד.שאלותיי:האם נהגתי נכון בכך שביטלתי את הוראת הקבע לחברה?האם כדאי לי להגיע לבימ"ש בנסיבות העניין ?בתודה,יגאל
פרט ששכחתי לציין-
יגאל
17/04/12
במכתב מעו"ד נכתב וכמו כן נאמר לי טלפונית כי אם לא אשלם ייפתח תיק הוצל"פ שיכלול עיקולים.האם נכון הדבר ? האם אין צורך בפסק דין מבימ"ש כדי לפתוח תיק הוצל"פ ?תודה שוב
בעיות עם בעל הדירה
תומר
17/04/12
שלום רב,אנו משפחה ששוכרת את אותה הדירה כבר יותר מ10 שנים. החוזה מתחדש כל שנה. יש לנו בעיה עם בעל הבית בכך שכל תלה שמתרחשת, אם זו בעיית אינסטלציה או כל דבר אחר, הוא אינו שש לתקן ואם הוא טורח לעשות זאת, זה קורה שבועות לאחר שהתקלה החלה.כעת ישנה בעיה חמורה יותר. חדר האמבטיה של הדירה נראה זוועה. היא לא שופצה כבר 10 שנים, בעצם מאז שעברנו לגור כאן ולנו אין את היכולת לשפצה בגלל העלויות הגבוהות וגם בגלל שאין סיכוי שבעל הדירה יסכים לכך וישתתף בעלויות.האמבטיה מתפרקת, הצנרת מתפוצצת כל כמה זמן, יש נזילות והמקום בכללי נראה מעופש. לא ראוי למגורי אדם.האם ישנה דרך להכיח את בעל הדירה לשפץ את חדר האבטיה? הוא כמובן אומר שאינו חייב לנו דבר. מה עושים במקרה כזה?
הולכים לעו"ד ומבהירים למשכיר את חובותיו
יוסי אפשטיין, עו"ד
18/04/12
עו"ד, מן הסתם, יטפל בנושא לשביעות רצונכם ואולם הבעיה עשויה להיות בהמשך חוזה השכירות לכשיגמר...
ערבות מול קנס
אלי
17/04/12
שלום,
הנני קבלן והפרתי חוזה האם יכולים לדרוש ממני קנס גדול יותר מסכום הערבות ? איפה אוכל למצוא הסברים בנושא זה וחוקים.
תודה מראש,
אלי
הנני קבלן והפרתי חוזה האם יכולים לדרוש ממני קנס גדול יותר מסכום הערבות ? איפה אוכל למצוא הסברים בנושא זה וחוקים.
תודה מראש,
אלי
ערבות מול קנס
אלי
17/04/12
שלום אלי,
האם בחוזה סוכם על פיצויי הפרה כלשהם?
באופן עקרוני, הצד שכנגד יכול לתבוע ולטעון בביהמ"ש כי נגרמו לו נזקים (כתוצאה מההפרה) הגבוהים מהערבות שנקבעה, ואז קיימת אפשרות שביהמ"ש יחייבך לפצות אותו עד כדי גובה נזקו.
החוק שאתה מחפש הוא חוק החוזים(תרופות).
מקווה שסייעתי במשהו.
האם בחוזה סוכם על פיצויי הפרה כלשהם?
באופן עקרוני, הצד שכנגד יכול לתבוע ולטעון בביהמ"ש כי נגרמו לו נזקים (כתוצאה מההפרה) הגבוהים מהערבות שנקבעה, ואז קיימת אפשרות שביהמ"ש יחייבך לפצות אותו עד כדי גובה נזקו.
החוק שאתה מחפש הוא חוק החוזים(תרופות).
מקווה שסייעתי במשהו.
כאשר המשכיר מוכר את הבית
אלה
16/04/12
שלום רב,
מה דינו של חוזה שכירות שנחתם מול בעל נכס שבינתיים מוכר אותו?
אני שואלת כי אני מעוניינת לשכור נכס אולם ידוע לי שהמשכיר הוציא אותו למכירה. הוא אינו יודע שאני יודעת...
לטענתו, הוא מוכן לחתום גם על אופציה (תנאי שלי להסכם). מה דינה של האופציה הזו במידה והמשכיר ימכור לבינתיים את הדירה? האם תנאי ההסכם הישן יחולו על הקונים החדשים?
מה דינו של חוזה שכירות שנחתם מול בעל נכס שבינתיים מוכר אותו?
אני שואלת כי אני מעוניינת לשכור נכס אולם ידוע לי שהמשכיר הוציא אותו למכירה. הוא אינו יודע שאני יודעת...
לטענתו, הוא מוכן לחתום גם על אופציה (תנאי שלי להסכם). מה דינה של האופציה הזו במידה והמשכיר ימכור לבינתיים את הדירה? האם תנאי ההסכם הישן יחולו על הקונים החדשים?
מכירת המושכר
אלי
17/04/12
היי אלה,
באופן עקרוני, במידה ובחוזה לא סוכם אחרת, הבעלים החדש נכנס לנעלי בעל הבית הנוכחי ומחוייב לחוזה לכל דבר ועניין עד מועד פקיעת התוקף שלו. כמובן שייתכן כי בחוזה (חוזה השכירות) יוכנס סעיף המקנה לבעל הבית למכור את הנכס ולספק לכם התראה בת מס' חודשים לפינוי, אבל זה רק במידה כך תסכמו בטרם החתימה.
עם זאת, מעבר להיבט המשפטי, כדאי לחשוב האם את רוצה להיכנס לסיפור הזה בכלל והאם העובדה שהוא מוכר ולא מעדכנך לא מעידה על פגם כלשהו באמינות בעל הבית?
מקווה שסייעתי (הנני משפטן בתחילת דרכי והשבתי על פי מיטב הבנתי במטרה לסייע במעט).
בהצלחה
באופן עקרוני, במידה ובחוזה לא סוכם אחרת, הבעלים החדש נכנס לנעלי בעל הבית הנוכחי ומחוייב לחוזה לכל דבר ועניין עד מועד פקיעת התוקף שלו. כמובן שייתכן כי בחוזה (חוזה השכירות) יוכנס סעיף המקנה לבעל הבית למכור את הנכס ולספק לכם התראה בת מס' חודשים לפינוי, אבל זה רק במידה כך תסכמו בטרם החתימה.
עם זאת, מעבר להיבט המשפטי, כדאי לחשוב האם את רוצה להיכנס לסיפור הזה בכלל והאם העובדה שהוא מוכר ולא מעדכנך לא מעידה על פגם כלשהו באמינות בעל הבית?
מקווה שסייעתי (הנני משפטן בתחילת דרכי והשבתי על פי מיטב הבנתי במטרה לסייע במעט).
בהצלחה
בעל דירה מרעיש באופן לא סביר
מיטל
14/04/12
שכרתי יח' ניפרדת בעל דירה שוכן בוילה אני במרתף , אני גרה שם כחודש וחצי ומאז חיי אינם חיים הוא מגדל ארנבות ליד המרתף מה שגורם לו ולילדיו כל הזמן לעבור דרך חדר השינה שלי לדבר ולצעוק כאוות נפשם מבלי להתחשב שמישהו גר כאן! אך הנורא מכל בחצרו שזה בדיוק חלונות חדר השינה שלי יש לו שם שני מיתקני כדורסל וכל היום הערב הם מכדררים שם בכדור שזה רעש מטורף אי אפשר לישון לא בשבת בבוקר לא בערב, יצאתי אליו מספר פעמים וביקשתי ממנו שזה לא גן שעשועים אך הוא מתעלם, השבוע הייתי חולה עם חום הכידרורים היו בלתי ניסבלים ווהדים נשמעים בכל רחבי המרתף גם חברה שבאה לבקר יצאה אליו וביקשה להפסיק שאני במיטה עם חום והוא לא הפסיק כשיצאתי אני אליו הוא אמר לי בשיא החוצפה תסגרי את החלונות שזה מקור האוויר היחיד במרתף זה. בקיצור איש חצוף שקיבל ממני שיקים מראש כסף הוא יודע לקחת וגם מתנהג באופן טורדני ומפריע מאוד. אני רוצה לפנות ליעוץ משפטי כי עם גישה כזאת רק החוק יעזור לי.
המשך שאלה
מיטל
14/04/12
ידוע שיש גם את חוק הרעש רעש עוצמת הכידרורים לא סבירה וגם שכרתי דירה במושב פסטורלי ולא במגרש משחקים! אני רוצה לתבוע אותו גם על הפסקת חוזה שכירות וגם שיתן לי פיצוי כספי הולם על כל מעבר הדירה שלי ועל עוגמת הנפש נא יעוצכם הדחוף תודה.
רעש בדירה שכורה
עו"ד חני זיו
15/04/12
מיטל שלום,
ניתן להיעזר בבעל מקצוע אשר יבדוק את מידת הרעש. בטרם תעשי כן, הנני ממליצה לך לשוחח עם המשכיר ולהגיע להסדר (שעות מסוימות, הזזת סל הכדורסל וכיוצ"ב). במידה והמשכיר לא ישתף פעולה, הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ניתן להיעזר בבעל מקצוע אשר יבדוק את מידת הרעש. בטרם תעשי כן, הנני ממליצה לך לשוחח עם המשכיר ולהגיע להסדר (שעות מסוימות, הזזת סל הכדורסל וכיוצ"ב). במידה והמשכיר לא ישתף פעולה, הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
