פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עילת תביעה
שוש
28/05/12
הזמנתי רופא פרטי דרך הביתה דרך פוליסת ביטוח. הרופא לא הגיע בדיעבד הסתבר שבחברת פמי פרימיום (דרכה התבצעה הקריאה) לא העבירו את הבקשה.... ולכן הרופא לא הגיע . למרות "הפשלה" שאותה לא הכחישו בקשו שאחכה שעתים נוספות לבוא הרופא...לבסוף הזמנתי רופא דרך קופ"ח.
רוצה לתבוע את חב' הביטוח ואת חב' פמי פרימיום- מבקשת עזרה בניסוח העילה.
רוצה לתבוע את חב' הביטוח ואת חב' פמי פרימיום- מבקשת עזרה בניסוח העילה.
עילת תביעה
עו"ד אורי רשף
28/05/12
שוש שלום
להערכתי מדובר בהפרת התחייבות שניתנה לך על ידי החברה שצריכה הייתה לספק את הרופא. בדקי אם יש לך ראיות למתן ההתחייבות (בכתב או בע"פ) וכן ראיות לכך שהרופא לא הגיע. לאחר בדיקות אלה תצטרכי להעריך ולכמת בכסף את עילת התביעה.
להערכתי מדובר בהפרת התחייבות שניתנה לך על ידי החברה שצריכה הייתה לספק את הרופא. בדקי אם יש לך ראיות למתן ההתחייבות (בכתב או בע"פ) וכן ראיות לכך שהרופא לא הגיע. לאחר בדיקות אלה תצטרכי להעריך ולכמת בכסף את עילת התביעה.
פינוי דייר
טובה
28/05/12
איך מוציאים דייר בעייתי מאוד מהדירה שהוא כביכול שוכר. למה כביכול? כיוון שהוא לא חותם על חוזה. הוא לא רוצה להיסגר בחוזה. ואם אני מבקשת ממנו לצאת מהדירה הוא אמר שהוא יתחיל לא לשלם לי שכ"ד כי הוא לא חייב. אין לו חוזה. ויקח לי שנה וחצי להוציא אותו מהדירה ובינתיים הוא לא ישלם לי כסף. כך שעדיף לי לקבל את תנאיו ואת ה 2/3 שכ"ד שהוא עושה טובה ומשלם לי. אני בטח צריכה עו"ד כדי להוציא אותו...
הוצאת דייר מדירה
עו"ד אורי רשף
28/05/12
טובה שלום,
אכן לדעתי את צריכה עו"ד שיסייע לך בהוצאת הדייר שכן לא ניתן להוציא שוכר "בכוח" אלא רק באמצעות בית המשפט. ישנם עורכי דין שבקיאים בתחום ועוסקים בו באופן קבוע ואני מאמין שיוכלו לסייע לך. להערכתי אין חשיבות לכך שלא נחתם חוזה היות וחוזה שכירות אינו חייב להיות בכתב והוא יכול להיות גם בע"פ.
אכן לדעתי את צריכה עו"ד שיסייע לך בהוצאת הדייר שכן לא ניתן להוציא שוכר "בכוח" אלא רק באמצעות בית המשפט. ישנם עורכי דין שבקיאים בתחום ועוסקים בו באופן קבוע ואני מאמין שיוכלו לסייע לך. להערכתי אין חשיבות לכך שלא נחתם חוזה היות וחוזה שכירות אינו חייב להיות בכתב והוא יכול להיות גם בע"פ.
פוליסת ביטוח
אסי
27/05/12
המדובר במבוטח שנפטר. בהצעה לביטוח שנחתמה לפני מס' שנים אצל סוכן הביטוח ובמסגרתה אף נכתב שם של מוטב לא חתם הסוכן שהחתים את המבוטח על ההצעה בסעיף שכותרתו "הצהרת הסוכן" בו כתוב כי שאל את המבוטח בדבר הפרטים המופיעים לעיל והסוכן אף לא מילא תאריך. האם יש בזה כדי לבטל את קביעת המוטב?האם היתה חבה על הסוכן לחתום על הסעיף "הצהרת הסוכן" כתנאי לנכונות הדברים האמורים בהצעה, לרבות קביעת המוטבים? האם יש הסדר בתקנות כלשהם או בחוק לאופן בו צריכה להיות ערוכה הצעה לביטוח ולענין חובת הסוכן לחתום על ההצהרה המופיעה בהצעה?
חתימה של סוכן ביטוח על פוליסה
עו"ד אורי רשף
28/05/12
אסי שלום,
לצערי אין בידי תשובה חד משמעית לשאלתך ויתכן שהדבר מושפע מנסיבות החוזה ולחלופין יתכן שמדובר בחוזה אחיד ובו נדרשת רק חתימת המבוטח אבל שוב, אין בידי תשובה חד משמעית. לצורך העניין אתה יכול לפנות בשאלה זו לחברות ביטוח וסוכניות שונות כדי לקבל את עמדתם בעניין.
לצערי אין בידי תשובה חד משמעית לשאלתך ויתכן שהדבר מושפע מנסיבות החוזה ולחלופין יתכן שמדובר בחוזה אחיד ובו נדרשת רק חתימת המבוטח אבל שוב, אין בידי תשובה חד משמעית. לצורך העניין אתה יכול לפנות בשאלה זו לחברות ביטוח וסוכניות שונות כדי לקבל את עמדתם בעניין.
פוליסה
יעל
27/05/12
האם קרן השתלמות נקראת פוליסה?האם קרן השתלמות נקראת פוליסה?האם המילה "פוליסה" יכולה להכיל בתוכה ובמשמעות שלה גם קרן פנסיה? האם המילה "פוליסה" יכולה להכיל בתוכה ובמשמעות שלה גם קרן פנסיה?
נא להעלות את השאלה בפורום דיני עבודה.
עו"ד אורי רשף
28/05/12
אינסטלטור רמאי גבה סכום מופקע: מי משלם?
שמילה
26/05/12
מדובר על בעיות בין בעלי דירה לביון השוכרים (אני).הסיפור הוא:הייתה סתימה בדירה .כיוון שיש בעיה בצינורות של הביניין המיים המשיכו לעלות ולגרום להצפות גם כשאנחנו לא פתחנו שם ברז. דיברתי עם בעלי הדירה ליידע על הבעיה ושאלתי אם מכירים אינסטלטור שאפשר לסמוך עלי. ענו לי שלא מכירים אז שאלתי שכנים. בסוף היחיד שהיה זמין לבוא למחרת בבוקר היה ממודעההוא "חאפר הוא סיפר הרבה סיפורים שהוא מתקן הרבה דברים של הבניין ובסוף טען שעבודה שלן שווה כמה אלפי שקלים-שבעצם עולה כמה מאות שקלים. היינו בהלם. הוא עשה 2 קבלות: אחת לנו על כ-1000ש"ח ושנייה מיעודת לוועד הבית על כ-3000 ש"ח. חשבנו שלא תהיה בעיה עם וועד הבית הרי זה תיקון של הבניין.. בקיצור וועד הבית לא רוצה לשלם את מלואו הסכום (רק 1000 ש"ח כי זה אמור להיות המחיר המקובל בענף לעבודות שנעשו). אני חושבת שכיון שלפי חוזה בעלי דירה אחראים על בעיות בלאי עליהם להחזיר לנו לפחות חלק מהסכום ששולם לאינסטלטור הרמאי. הרי אני פעלתי בתום לב והאינסטלטור ניצל את המצוקה ואת חוסר התמחות שלי בתחום ביוב ואינסטלציה ועל ידי שקרים לקח ממני כסף שלא מגיע לו.מה לעשות? אנ שילמתי בצ'ק והרמאי מיהר לפדות את הכסף, ובעלי הדירה וגם לא וועד הבית רוצים להחזיר את הכסף במלואו?? יש לי קבלות עפ פירוט על העבודה לכאורה.
איטסטלטור רמאי
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/05/12
שמילה שלום,
באופן עקרוני, מקובל כי בהסכמי שכירות מוגדר כי על בעל הבית לתקן תקלות/פגמים דוגמת אלה שציינת, כאשר ככל שהוא לא עושה כן, קמה לדייר הזכות לתקן את הפגם על חשבונו ולדרוש לאחר מכן החזר מבעל הבית. יש לבדוק האם בהסכם שלך קיימות הוראת כאלה. בכל אופן, חובה זו של בעל הבית קמה גם מהוראות חוק השכירות והשאילה. לכן, עליך לדרוש מבעל הבית לפצות אותך בגין התיקון. בכל הנוגע לשאלה, האם בעל המקצוע רמאי או לא, אין לי פרטים מספיקים על מנת לקבוע זאת. זה עניין הדרוש הוכחה של בעל מקצוע
באופן עקרוני, מקובל כי בהסכמי שכירות מוגדר כי על בעל הבית לתקן תקלות/פגמים דוגמת אלה שציינת, כאשר ככל שהוא לא עושה כן, קמה לדייר הזכות לתקן את הפגם על חשבונו ולדרוש לאחר מכן החזר מבעל הבית. יש לבדוק האם בהסכם שלך קיימות הוראת כאלה. בכל אופן, חובה זו של בעל הבית קמה גם מהוראות חוק השכירות והשאילה. לכן, עליך לדרוש מבעל הבית לפצות אותך בגין התיקון. בכל הנוגע לשאלה, האם בעל המקצוע רמאי או לא, אין לי פרטים מספיקים על מנת לקבוע זאת. זה עניין הדרוש הוכחה של בעל מקצוע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שיפוץ חזית בינין בבית משותף
ברוך
25/05/12
ועד הבית חתם על הסכם שיפוץ הבניין עם חברת בנייה קבלנית. כל השכנים חתמו והסכימו.
לפני שלש שנים הסתים השיפוץ ואני כדיייר רוצה לתבוע את החברה הקבלנית. החברה הקבלנית פעלה באמצעות קבלן משנה.
החברה התחייבה לשפץ קיר חיצוני בבנין ובמקום זאת הרסה אותו.
יש כאן הפרה של חוק התכנון והבניה.
האם אני יכול לתבוע את החברה? האם קיימת התחיבות חוזית ביני לבין החברה? למרות שוועד בית חתם?
האם אני יכול לתבוע נזיקין גם אם ועד הבית חתם שהכל לשביעות רצונו?
ברוך
לפני שלש שנים הסתים השיפוץ ואני כדיייר רוצה לתבוע את החברה הקבלנית. החברה הקבלנית פעלה באמצעות קבלן משנה.
החברה התחייבה לשפץ קיר חיצוני בבנין ובמקום זאת הרסה אותו.
יש כאן הפרה של חוק התכנון והבניה.
האם אני יכול לתבוע את החברה? האם קיימת התחיבות חוזית ביני לבין החברה? למרות שוועד בית חתם?
האם אני יכול לתבוע נזיקין גם אם ועד הבית חתם שהכל לשביעות רצונו?
ברוך
בית משותף
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/05/12
ברוך שלום,
לא ניתן לענות לשאלותיך - ברצינות הראויה - מבלי לבחון את מכלול העובדות והמסמכים הרלוונטיים, לרבות ההסכם בין ועד הבית לחברה, ההסכמים בין החברה לבין קבלן המשנה וכן הלאה. מומלץ כי תפנה את שאלותיך כבדות המשקל לעו"ד ותמציא לו העתק של כל המסמכים הרלוונטיים. בהצלחה
לא ניתן לענות לשאלותיך - ברצינות הראויה - מבלי לבחון את מכלול העובדות והמסמכים הרלוונטיים, לרבות ההסכם בין ועד הבית לחברה, ההסכמים בין החברה לבין קבלן המשנה וכן הלאה. מומלץ כי תפנה את שאלותיך כבדות המשקל לעו"ד ותמציא לו העתק של כל המסמכים הרלוונטיים. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
לילך
25/05/12
בספטמבר 2010 חתמתי על הסכם שכירות סטנדרטי עם אופציה להארכה, לאחר שנה מימשנו את האופציה. לפני כחצי שנה הודעתי למשכירה כי במידה ואין באפשרותה להאריך לי לשנה נוספת אני אצא מהדירה כחודש וחצי לפני תום התקופה, לאחר בדיקתה החזירה לי תשובה שאין באפשרותה להאריך לי שנה נוספת והבהרתי שאני יוצאת בספטמבר, כעת היא מבקשת ממני להמשיך לשלם לה את מלוא הסכום עד תום התקופה. האם הודעה מראש של מעל חצי שנה לא מספקת מבחינת החוק ? בהסכם אין שום סעי יציאה לפני תום התקופה של המשכיר או השוכר
תודה
תודה
שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/05/12
לילך שלום,
ככל שאין בהסכם סעיף המגדיר את תקופת ההודעה המוקדמת, עליך, בין השאר על פי הוראת חוק השכירות והשאילה, תשל"א–1971, לתת הודעה מוקדמת בתוך זמן סביר לפני תום תקופת השכירות. חודש וחצי עשויה להיות, בנסיבות העניין, תקופה סבירה
ככל שאין בהסכם סעיף המגדיר את תקופת ההודעה המוקדמת, עליך, בין השאר על פי הוראת חוק השכירות והשאילה, תשל"א–1971, לתת הודעה מוקדמת בתוך זמן סביר לפני תום תקופת השכירות. חודש וחצי עשויה להיות, בנסיבות העניין, תקופה סבירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות חד-צדדי
אלי
28/05/12
בהתייחס לתשובתו של עו"ד קרנר, על פי מיטב הבנתי את החוק, סיום חד צדדי בהודעה מוקדמת יתאפשר רק כאש אין מדובר בתקופת חוזה קצובה. במקרה שלך, על פי הבנתי את הפרטים, יש מועד סיום לחוזה, במקרה שכזה סיום מוקדם מבלי לקבל את אישור השוכרת משמעו הפרת ההסכם מצידך, ובדין היא דורשת המשך תשלום דמי השכירות. אני חושב שכדאי שתבדקי עניין זה לעומק.
זיוף ראיות בתביעה קטנה, ואישור על קבלת כתב תביעה
ירון
25/05/12
הגשתי תביעה קטנה נגד לקוח שלא שילם עבור עבודה.יש לי כמה שאלות:1. הנתבע צירף לכתב ההגנה מכתב שהוא שלח אלי בעבר, כראיה לתלונותיו. רק יש בעיה אחת. אני שמרתי את המכתב המקורי שהוא שלח בזמנו והמכתב שהוא מצרף עכשיו לכתב ההגנה שונה מעט ויש בו תיקונים ושינויים. כמו כן, ברור שהיה לו את העותק המקורי מולו והא בחר במודע לשנות. השינויים האלה לא קריטים (או שלפחות אני עוד לא עליתי על הסיבה שהוא עשה את זה). אבל בכל זאת, נעשה פה דבר שלא יעשה: זיוף ראיות. שמעתי שזו עבירה בנסיבות מחמירות.השאלה: איך להתייחס לזה והאם להציג זאת בפתח הדיון ולעשות מזה סיפור?2. ה"לקוח" הוא בעצם שני שותפים בעסק, ושניהם נתבעים כל אחד בנפרד באופן אישי. יש אישור של דואר רשום שאחד מהם קיבל את כתב התביעה. מהשותף השני אין אישור. אולם, הם שניהם הגישו כתב הגנה משותף וחתימותיהם וכל הפרטים שלהם מתנוססים עליו. כולל הסבר למה הוא מוגש באיחור, כי הם שניהם קיבלו את הכתב התביעה באיחור, דרך גורמים שלישיים שקיבלו לידיהם את המעטפות משליחי הדואר. ובעצם פה יש הודאה שהוא קיבל, בזמן שבאתר של הדואר, במעקב חבילות, מדווח שהמעטפה הוחזרה לשולח.השאלה: האם אני יכול להיות רגוע שלא נפלתי כאן מבחינה פרוצדורלית, כלפי אותו נתבע הנ"ל? אגב, הנתבע האחר, שכן קיבל רשמית, מתנער מהקשר שלו לבית העסק.תודה לעונים
זיוף ראיות בתביעה קטנה
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/05/12
ירון שלום,
להלן התייחסות לשאלותיך:
(1) אכן מדובר בעניין רציני. בהחלט אני מציע "לעשות מזה עניין" בתחילת הדיון. מציע להציג את שתי גרסאות המכתב, המקורי מול המזויף ולטעון כי הנתבעים זייפו את המכתב. עובדה זו בהחלט עשויה להשפיע על התייחסות בית המשפט לתיק ואולי אף להכריעו (אינני יודע מה משמעות המכתב לתיק הרלוונטי)
(2) כאשר שני השותפים הגישו כתב הגנה ביחד, המשמעות היא ששניהם קיבלו את כתב התביעה.
להלן התייחסות לשאלותיך:
(1) אכן מדובר בעניין רציני. בהחלט אני מציע "לעשות מזה עניין" בתחילת הדיון. מציע להציג את שתי גרסאות המכתב, המקורי מול המזויף ולטעון כי הנתבעים זייפו את המכתב. עובדה זו בהחלט עשויה להשפיע על התייחסות בית המשפט לתיק ואולי אף להכריעו (אינני יודע מה משמעות המכתב לתיק הרלוונטי)
(2) כאשר שני השותפים הגישו כתב הגנה ביחד, המשמעות היא ששניהם קיבלו את כתב התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרושה תשובה רק לשאלה הראשונה
ירון
28/05/12
בטול חוזה שכירות
אורן
24/05/12
שלום,לפני שבוע שכרתי חדר בדירה ששני השותפים הנותרים בה עוזבים בהדרגה (בהפרש של כמה שבועות).לפי החוזה עם בעלת הדירה, הם צריכים למצא שותפים חלופיים.השותף שיוצא בקרוב מצא מחליף וחתם על החוזה מולו (חוזה משנה) בעת בחינת הדירה, בנוכחותי.אלא, שאחרי שחשבתי על כך (מה שלא היה לי זמן לעשות בעת שהאדם היה בדירה), הבנתי שלא נוח לי עם האדם שאמור להכנס ולכן מצאתי מישהו אחר שיותר נוח לי לגור אתו.האם נתן לבטל את החוזה עם זה שכבר חתם (יש לציין שהייתי עד לחתימה)?תודה אורן
ביטול חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/05/12
אורן שלום,
מתן מענה לשאלתך מחייב בחינה של ההסכם על מכלול הוראותיו, במיוחד בכל הנוגע לאופן החלפת שוכרים, ותלותם זה בזה. רק לאחר בחינת ההסכם ניתן יהיה לדעת האם קמה לך עילת ביטול ההסכם על פי דין
מתן מענה לשאלתך מחייב בחינה של ההסכם על מכלול הוראותיו, במיוחד בכל הנוגע לאופן החלפת שוכרים, ותלותם זה בזה. רק לאחר בחינת ההסכם ניתן יהיה לדעת האם קמה לך עילת ביטול ההסכם על פי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי תנאי מגורים
קרן
24/05/12
שלום רב,
אנו שוכרים דירה מיזה כשנתיים באזור שנחשב איכותי ויוקרתי בעיר. כששכרנו את הדירה היו עבודות בנייה באתר הצמוד לדירתנו. בחצי שנה האחרונה העבודות תפסו תאוצה וחלה הרעה משמעותית בחיינו. במקביל, לפני כחודש נפתח אתר בנייה נוסף במרחק שני בניינים מאיתנו מהצד השני והדירה שצמודה אלינו נהרסה ונבנית מחדש... אנחנו חיים ממש בתוך אתרי בנייה, הרעש מכל הכיוונים בלתי נסבל, כל הבית סגור מפני החול והאבק (שזה לא ממש עוזר), משאיות חוסמות את הכביש מבוקר עד ערב ומקשות מאוד על הנסיעה ועל מציאת חנייה.
שאלתי היא, האם במקרה של "הרעת תנאי המגורים" הסביבתיים, יש מקום לדרוש הוזלה בדמי השכירות ?
תודה רבה,
קרן
אנו שוכרים דירה מיזה כשנתיים באזור שנחשב איכותי ויוקרתי בעיר. כששכרנו את הדירה היו עבודות בנייה באתר הצמוד לדירתנו. בחצי שנה האחרונה העבודות תפסו תאוצה וחלה הרעה משמעותית בחיינו. במקביל, לפני כחודש נפתח אתר בנייה נוסף במרחק שני בניינים מאיתנו מהצד השני והדירה שצמודה אלינו נהרסה ונבנית מחדש... אנחנו חיים ממש בתוך אתרי בנייה, הרעש מכל הכיוונים בלתי נסבל, כל הבית סגור מפני החול והאבק (שזה לא ממש עוזר), משאיות חוסמות את הכביש מבוקר עד ערב ומקשות מאוד על הנסיעה ועל מציאת חנייה.
שאלתי היא, האם במקרה של "הרעת תנאי המגורים" הסביבתיים, יש מקום לדרוש הוזלה בדמי השכירות ?
תודה רבה,
קרן
שינוי תנאי מגורים
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/05/12
קרן שלום,
תשובה לשאלתך מחייבת בחינה של הסכם השכירות על מכלול הוראותיו, לרבות סעיף בדבר הצהרה שלכם על בדיקת תנאי הדירה והסביבה לפני חתימתכם על ההסכם. על פי דבריך, אתם ידעתם, מראש, כי האזור בו נמצאת הדירה מצוי בשיפוצים. בכל הנוגע לאתר הבנייה החדש, קשה יהיה לבוא בטענה אל בעל הדירה כי צפה או יכול היה לצפות עניין זה.
תשובה לשאלתך מחייבת בחינה של הסכם השכירות על מכלול הוראותיו, לרבות סעיף בדבר הצהרה שלכם על בדיקת תנאי הדירה והסביבה לפני חתימתכם על ההסכם. על פי דבריך, אתם ידעתם, מראש, כי האזור בו נמצאת הדירה מצוי בשיפוצים. בכל הנוגע לאתר הבנייה החדש, קשה יהיה לבוא בטענה אל בעל הדירה כי צפה או יכול היה לצפות עניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם חברת רכב
שי
24/05/12
שלוםממקום העבודה שלי קיבלתי רכב ונאמר כי הוא יגולם במשכורת (אני לא ישלם עליו שקל)חתמתי לתומי עם חברת השכרה בעלפה נאמר בחברת ההשכרה כי הפקדת האשראי רק לצורך אם יש תאונה שיהיה להם ביטחון בפועל רשום גם בחוזה כי במידה והמעסיק שלי לא ישלם להם אני יצטרך, בפועל המעסיק לא שילם וחברת ההשכה לקחו לי מהחשבון 9500 שחהאם הגיוני שעובד ערב לחובותיו של מעביד?חוזה שלמה סיקט (חברת ההשכרה) " הנני מתחייב לשלם את מלוא התחייבויותיו(להלן החוב) של (החברה) לשלמה תחבורה בהתאם לתנאי השכירות."מה אפשר לעשות במצב כזה?תודה
חוזה עם חברת רכב
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/05/12
שי שלום,
פרטים רבים בשאלתך אינם ברורים. מה הכוונה "חתמת בע"פ" עם חברת הרכב? מה הכוונה "נאמר לך במקום העבודה"? האם אין עניין זה כלול בהסכם העסקתך? אני מציע כי תפנה אל מעבידך ותדרוש כי ישלם את התשלום עבור חברת הרכב, כאשר אם לא יעשה כן מדובר בהפרה של הסכם ההעסקה שלך על ידו ויתכן שאף מזכה אותך באפשרות להתפטר בדין מפוטר. על מנת ליתן לך ייעוץ מלא לגופו של עניין דרושים פרטים רבים נוספים. מומלץ כי תתייעץ עם עו"ד
פרטים רבים בשאלתך אינם ברורים. מה הכוונה "חתמת בע"פ" עם חברת הרכב? מה הכוונה "נאמר לך במקום העבודה"? האם אין עניין זה כלול בהסכם העסקתך? אני מציע כי תפנה אל מעבידך ותדרוש כי ישלם את התשלום עבור חברת הרכב, כאשר אם לא יעשה כן מדובר בהפרה של הסכם ההעסקה שלך על ידו ויתכן שאף מזכה אותך באפשרות להתפטר בדין מפוטר. על מנת ליתן לך ייעוץ מלא לגופו של עניין דרושים פרטים רבים נוספים. מומלץ כי תתייעץ עם עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
דוד ס
23/05/12
אני צריך להשכיר את הדירה. מבקש לדעת איזה ניסוח משפטי צריך להוסיף בהסכם השכירות בעניין שיפוץ עתידי שצריכים וועד הבית לעשות לבניין לשיפור חזותו.
בברכה
דוד.ס
בברכה
דוד.ס
הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
23/05/12
דוד שלום,
אין באפשרות הפורום להעביר טיוטת הסכמים ואין באפשרותי לנסח סעיפים ללא בדיקת הנושא ורצונות הצדדים.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אין באפשרות הפורום להעביר טיוטת הסכמים ואין באפשרותי לנסח סעיפים ללא בדיקת הנושא ורצונות הצדדים.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שאלה בנוגע לחתימת הצדדים על החוזה
מיטל אורן
23/05/12
אנו משכירים את דירתנו. במעמד חתימת החוזה נכחנו שנינו, לאחר חתימת השוכר חתם בעלי על החוזה ואז השוכר (שהוא גם עו"ד) אמר שבעותק שלו מספיקה לו חתימת אחד מאיתנו, זאת אומרת שאני לא חתמתי על החוזה, למרות שבראשיתו מופיעים שמות שנינו כמשכירים של הנכס. כעת אנו חוששים שעשינו טעות- האם יש תוקף משפטי לחוזה?
הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
23/05/12
מיטל ערב טוב,
נא הבהירי את שאלתך: האם אתם השוכרים? האם רק אחד הצדדים חתם? נא הבהירי פרטים נוספים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
נא הבהירי את שאלתך: האם אתם השוכרים? האם רק אחד הצדדים חתם? נא הבהירי פרטים נוספים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
סיום חוזה שכירות
עירא
23/05/12
שלום רב,אני מסיים הסכם שכירות לפני מועדו, בעקרון על סמך סעיף יציאה (60 יום הודעה מראש).הודעתי לבעל הבית 30 יום מראש והוא אמר שאין בעיה, וזה סביר. במקביל וללא דיחוי התחלתי לחפש דייר מחליף כך ששנינו לא נפגע.הבעיה היא שעקב הזנחה של בעל הבית הדירה נראית במצב לא מי יודע מה, וזה דוחה כמעט כל דייר שמגיע. ברור שעל פי החוזה בעל הבית זכאי לחודש שכירות נוסף, אם כן השאלה היא זו:מה ניתן לעשות כדי לתאם אינטרסים? או לחילופין אילו אמצעים חוקיים יש לי על מנת לגרום לבעל הבית לקחת אחריות (לפחות חלק ממנה)...תודה.
סיום הסכם השכירות
עו"ד חני זיו
23/05/12
עירא שלום,
במידה והוסכם בהסכם השכירות שהנך זכאי לסיים את ההסכם רק במידה ותמצא שוכר חלופי- יהיה עליך לשלם את מלוא השכירות עד למציאת שוכר חלופי.
במידה והוסכם כי אתה רשאי לסיים את מועד השכירות בהודעה מראש של 60 ימים, ללא קשר למציאת שוכר חלופי- עליך לשלם את דמי השכירות בגין התקופה הנ"ל.
יש לעמוד בהסכמים והתחייבויות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה והוסכם בהסכם השכירות שהנך זכאי לסיים את ההסכם רק במידה ותמצא שוכר חלופי- יהיה עליך לשלם את מלוא השכירות עד למציאת שוכר חלופי.
במידה והוסכם כי אתה רשאי לסיים את מועד השכירות בהודעה מראש של 60 ימים, ללא קשר למציאת שוכר חלופי- עליך לשלם את דמי השכירות בגין התקופה הנ"ל.
יש לעמוד בהסכמים והתחייבויות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שכירות ללא חוזה
שרון
22/05/12
שלום,אנו גרים בשכירות כשבפברואר נגמר החוזה אך המשכנו לגור בדירה כי השוכר לא ערך חוזה חדש ולא ייחסנו לכך חשיבות כי כך היה לנו נוח יותר ללא התחייבות.הודעתי לבעל הדירה חודשיים מראש על פינוי הדירה כשכבר יש לו שוכרים חדשים המוכרים לו מהמושב בו אנו גרים וכשהם הסכימו להיכנס לדירה ב 1 ביוני במקום ב 1 ביולי חתמנו חוזה כבר במקום אחר רק שהשוכרים הודיעו למחרת היום כי ייכנסו ב 1 ביולי ולא ביוני,כעת בעל הדירה לא מתערב ועדיין דורש שנשלם את יוני למרות שאנו מתפנים (להזכיר כי אין חוזה תקף,ויש שיק ערבות שגם לו אין כיסוי כי אנו כבר לא עובדים עם הבנק )ושאלתי לאחר כל הסיפור האם אנו יכולים לעזוב ב1 ביוני בלי לשלם כי הוא לא בא לקראתנו ובעצם לא עברתי על שום חוק כי אין חוזה ,והאם יש לו מקום לתבוע אותנו או שזו מילה כנגד מילה? אודה לכם על תשובתכם,שרון.
סיום הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
23/05/12
שרון שלום,
בדר"כ נהוג לפעול בהתאם להסכם הקודם, דהיינו ההסכם שלא הוארך.
אנא בדקי את הסעיפים לעניין סיום הסכם השכירות. במידה והוסכם שהנכם רשאים לעזוב רק במידה ותמצאו שוכרים חלופים, ואכן השוכרים החלופיים חתמו על ההסכם, הרי שהמשכיר לא רשאי לגבות שכ"ד כפול.
כאמור, יש לקרוא בעיון את ההסכם הקודם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בדר"כ נהוג לפעול בהתאם להסכם הקודם, דהיינו ההסכם שלא הוארך.
אנא בדקי את הסעיפים לעניין סיום הסכם השכירות. במידה והוסכם שהנכם רשאים לעזוב רק במידה ותמצאו שוכרים חלופים, ואכן השוכרים החלופיים חתמו על ההסכם, הרי שהמשכיר לא רשאי לגבות שכ"ד כפול.
כאמור, יש לקרוא בעיון את ההסכם הקודם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
סיום שכירות
ש
21/05/12
שלום,
כמה זמן ממועד החזרת המפתח לבעל הדירה מקובל להחזיר את ה"בטחונות" (ערבויות)?
אנחנו עומדים לשכור דירה ב-4500 ש"ח. האם זה מקובל לתת ערבות בנקאית של 10,000 ש"ח + שיק בטחון של 15,000 ש"ח?
תודה מראש!
כמה זמן ממועד החזרת המפתח לבעל הדירה מקובל להחזיר את ה"בטחונות" (ערבויות)?
אנחנו עומדים לשכור דירה ב-4500 ש"ח. האם זה מקובל לתת ערבות בנקאית של 10,000 ש"ח + שיק בטחון של 15,000 ש"ח?
תודה מראש!
הסכם שכירות
עו"ד אורי רשף
22/05/12
ש' שלום,
כל השאלות שלך קשורות לתנאים המסחריים עליהם מסיכמים הצדדים במסגרת מו"מ. על כן, כדאי לך להתייעץ עם חברים ומשפחה בנוגע לחוזים מהסוג הזה ולקבל הערכה מה הסכומים המקובלים. יש להבין עם זאת כי כל בעל דירה רשאי להציב תנאים לבטחונות משלו ולפי שיקול דעתו.
כל השאלות שלך קשורות לתנאים המסחריים עליהם מסיכמים הצדדים במסגרת מו"מ. על כן, כדאי לך להתייעץ עם חברים ומשפחה בנוגע לחוזים מהסוג הזה ולקבל הערכה מה הסכומים המקובלים. יש להבין עם זאת כי כל בעל דירה רשאי להציב תנאים לבטחונות משלו ולפי שיקול דעתו.
ס' 18 לחוה"ח תרופות- סיכול
רוני
21/05/12
שלום רב,
חתמתי על חוזה עם בעל חנות שעליו לספק לי למשך 3 שנים ביגוד מיוחד במינו ממצריים. עקב ההתפרעויות במצרים, הפסיקה מצריים את ההתקשרות עם הספק שלי ולכן הודיע לי הספק כי אינו יכול לספק לי יותר ביגוד (אירוע מסכל) . הדרך היחידה שאוכל להשיג את הביגוד המיוחד הזה, זה שלייצר את הביגוד בארץ בעלויות מאוד גבוהות. הבנתי שלפי ס' 18(ב) לחוה"ח תרופות הסעדים היידים שאוכל לקבל הם השבה ושיפוי? מהו סעד ההשבה שאותו אקבל מהספק ומה עלי לתת בחזרה??
חתמתי על חוזה עם בעל חנות שעליו לספק לי למשך 3 שנים ביגוד מיוחד במינו ממצריים. עקב ההתפרעויות במצרים, הפסיקה מצריים את ההתקשרות עם הספק שלי ולכן הודיע לי הספק כי אינו יכול לספק לי יותר ביגוד (אירוע מסכל) . הדרך היחידה שאוכל להשיג את הביגוד המיוחד הזה, זה שלייצר את הביגוד בארץ בעלויות מאוד גבוהות. הבנתי שלפי ס' 18(ב) לחוה"ח תרופות הסעדים היידים שאוכל לקבל הם השבה ושיפוי? מהו סעד ההשבה שאותו אקבל מהספק ומה עלי לתת בחזרה??
סיכול חוזה
עו"ד אורי רשף
22/05/12
רוני שלום,
אין אפשרות במסגרת פורום זה לתת תשובות מדויקות לשאלתך. שאלות כלליות אודות דיני חוזים כגון סיכול או השבה ניתנות להשבה על ידי תשובות כלליות אבל כדי לענות על שאלות בנוגע לחוזה ספיציפי יש לבדוק את החוזה עצמו. על כן, בנסיבות העניין מומלץ לך להתייעץ עם עו"ד.
אין אפשרות במסגרת פורום זה לתת תשובות מדויקות לשאלתך. שאלות כלליות אודות דיני חוזים כגון סיכול או השבה ניתנות להשבה על ידי תשובות כלליות אבל כדי לענות על שאלות בנוגע לחוזה ספיציפי יש לבדוק את החוזה עצמו. על כן, בנסיבות העניין מומלץ לך להתייעץ עם עו"ד.
אוי נו באמת
ABC
23/05/12
תגידו זה תן-גז שהייתה צריכה לספק לפלדות גז.. אל תעשו אירוע אחר..אם כבר אתם נעזרים בעו":ד תעזרו בו עד הסוף ואל תמצאיו אירוע לא הגיוני...!!!!
צריך עזרה
רן
21/05/12
שלום רב,קיבלתי מכתב מהמוסד שלמדתי בו, על עבודת סמינריון שהגשתי לפני עשור!!! הם פתאום נזכרו לטעון שהעתקתי עבודה סמינריונית. הם שלחו לי את העבודה שהם חושבים שהועתקה, יש שם קווים דומים- אבל בגלל הנושאים. אני בטוח לא העתקתי, והגשתי את העבודה הזו שנה לפני שהעבודה השנייה הוגשה. אין לי עכשיו טיוטות כי עבר המון זמן, האם הם יכולים עכשיו פתאום להחליט שהם שוללים לי את התואר? איפה הם היו כל השנים? יש משהו שאוכל לעשות? זה מקומם!תודה רבה על עזרתכם
ייעוץ עם עו"ד
עו"ד אורי רשף
22/05/12
רן שלום,
קודם כל איני בטוח שזה הפורום הנכון לשאלתך. שנית, אני הייתי מבקש לקבל הסברים מפורטים מהמכללה וכן מקבל ייעוץ מעו"ד מה לעשות בנסיבות העניין. על פניו נראה שהשיהוי הניכר בהתנהלות המכללה בהחלט אינו סביר.
קודם כל איני בטוח שזה הפורום הנכון לשאלתך. שנית, אני הייתי מבקש לקבל הסברים מפורטים מהמכללה וכן מקבל ייעוץ מעו"ד מה לעשות בנסיבות העניין. על פניו נראה שהשיהוי הניכר בהתנהלות המכללה בהחלט אינו סביר.
מכללה של הרצאות לגימלאים ביטלה הרצאה
תומר
21/05/12
מכללה לגימלאים התחייבה על סידרה של 6 הרצאות אחת לחודש ביום שישי.אחת ההרצאות בוטלה על ידי המכללה בשל מחלת המרצה.כפיצוי היא מאפשרת אך ורק האזנה להרצאה חלופית בחודשיים הקרובים, במועדים שאינם נוחים לי ובנושאים שאינם מעניינים אותי.האם אני זכאי להחזר כספי?
יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.
עו"ד אורי רשף
22/05/12
חוזה שכירות
גורגו
21/05/12
ברשותי דירה שכורה חוזה רגיל פחות או יותר אני מעוניין לדעת אם אני עוזב את הדירה לפני טום החוזה עם הודעה מוקדמת לבעל הבית כמו שמוסכם בחוזה אני יכול לבטל את הצ'קים שנשארו אצל הבעל בית לפני שאני עוזב ? הבעל דירה צריך להחזיר לי את הצקים ?
סיום שכירות
עו"ד אורי רשף
21/05/12
גורגו שלום,
דרך המלך הינה קבלת הצ'קים חזרה לידיך. אם בעל הדירה מסרב, תוכל לבטל את הצ'קים אך תצטרך לקחת בחשבון שהוא יכול להגיש אותם לביצוע נגדך בהוצאה לפועל ושם תתברר המחלוקת ביניכם בעניין.
דרך המלך הינה קבלת הצ'קים חזרה לידיך. אם בעל הדירה מסרב, תוכל לבטל את הצ'קים אך תצטרך לקחת בחשבון שהוא יכול להגיש אותם לביצוע נגדך בהוצאה לפועל ושם תתברר המחלוקת ביניכם בעניין.
ביטול עסקה טלפונית
ליאת
20/05/12
שלוםבצעתי עסקה טלפונית לקבלת מנוי חודשי של מגזין ללא תקופת התחייבות .אחרי כמה חודשים הפסקתי את המנוי החברה טענה שהייתי בתקופת התחייבות ותבעה אותי על סכום מסויים .לשנינו אין הוכחות לטענות .מה סביר שבית משפט יפסוק במקרה כזה ?
ליאת אנא העלי השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.
עו"ד אורי רשף
20/05/12
חוזה שכירות
יגאל
20/05/12
ברשותי דירת קרקע אשר אני מעוניין להשכיר.פנה אדם המעוניין לשכור את הדירה למגורים וכמו כן לפתוח במקום מעון יום לילדים.האם עלי לחתום על חוזה שכירות רגיל?האים עלי להתנות בחוזה סעיפים הקשורים למעון היום?או שאין זה מעינייני מה הדייר יעשה בדירה ששכר למגורים?תודה מראש
ייעוץ עם עו"ד
עו"ד אורי רשף
20/05/12
יגאל שלום,
אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד בעניין. יתכן מאוד שחל עליך איסור להשכיר את הדירה למטרות עסק (על אחת כמה וכמה לעסק של גן ילדים) מכוח תקנון הבית המשותף או מכוח הוראות חוק אחרות וכדאי מאוד להתייעץ עם גורם מקצועי שיעשה עבורך את הבדיקות הנדרשות.
אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד בעניין. יתכן מאוד שחל עליך איסור להשכיר את הדירה למטרות עסק (על אחת כמה וכמה לעסק של גן ילדים) מכוח תקנון הבית המשותף או מכוח הוראות חוק אחרות וכדאי מאוד להתייעץ עם גורם מקצועי שיעשה עבורך את הבדיקות הנדרשות.
הפרת חוזה-ההבדל בין ס' 10 לבין ס' 11 חוק התרופות
דודי
19/05/12
שלום רב,אשמח לקבל מידע לגבי סעיפים 10 ו11 לחוק התרופות. באם התקיימה הפרת חוזה, מה הייתרונות והחסרונות של כל אחד מהסעיפים המוזכרים לעיל, מתי הנפגע יבחר ובאיזה מהם ומה האפשרויות העומדות בפניו? תודה רבה.
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/05/12
דודי שלום,
מטרת אתר זה הינה לסייע לאנשים בפתרון בעיות נקודתיות, בהתבסס על ניסיוננו. על מנת לקבל מידע תיאורטי נרחב בסוגיה שהעלת, אני ממליץ לעיין בספרה המצוין של גבריאלה שלו - דיני חוזים.
מטרת אתר זה הינה לסייע לאנשים בפתרון בעיות נקודתיות, בהתבסס על ניסיוננו. על מנת לקבל מידע תיאורטי נרחב בסוגיה שהעלת, אני ממליץ לעיין בספרה המצוין של גבריאלה שלו - דיני חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אומד דעת הצדדים וגמירות דעת בהסכם
ספיר
18/05/12
המקרה הוא שנעשה הסכם בין צד א' שהתחייב לשלם לצד ב' בעבור דירה והתגלה שהוא ניסה לרמות ולשלם בשיק בנקאי מזוייף . איך מודדים את אומד דעת הצדדים וגמירות הדעת במקרה זה? למעשה לא היתה מטרה משותפת לשני הצדדים . צד א, ניסה לרמות וצד ב, רצה בסך הכל למכור את הדירה. האם אפשר לאכוף את ההסכם על הצד המרמה במקרה שאין גמירות דעת ואמד דעת הצדדים שונה?כל זה בהנחה כמובן שהצד שניסה למכור רוצה לאכוף את החוזה ולקבל תמורה הוגנת על הדירה. תודה לעונים
אומד דעת הצדדים
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/05/12
ספיר שלום,
אומד דעת הצדדים וגמירות דעת אלה הם מושגים אשר כדי לצקת בהם תוכן יש לבחון את מכלול הנתונים העובדתיים הנוגעים לעסקה ספציפית, לרבות התנהגות הצדדים, מסמכים שהחליפו ביניהם וכן הלאה. כל מקרה לגופו. בכל אופן, כאשר יש הסכם חתום, ניתן לפנות בתביעה לאכיפה, או, לחילופין, להשבה + פיצוי, ככל שנגרם נזק בשל הפרת ההסכם
אומד דעת הצדדים וגמירות דעת אלה הם מושגים אשר כדי לצקת בהם תוכן יש לבחון את מכלול הנתונים העובדתיים הנוגעים לעסקה ספציפית, לרבות התנהגות הצדדים, מסמכים שהחליפו ביניהם וכן הלאה. כל מקרה לגופו. בכל אופן, כאשר יש הסכם חתום, ניתן לפנות בתביעה לאכיפה, או, לחילופין, להשבה + פיצוי, ככל שנגרם נזק בשל הפרת ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שואל
שאלה קרירטית
17/05/12
אם אני זוכה בתביעה על סכום 70000 שקלים על הפרת חוזה, על הפררה יסודית שלו. האם אני משלם מס על כך ?
מיסוי פסק דין
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/05/12
באופן עקרוני, שאלה זו אינה נוגעת לדיני חוזים אלא יותר לדיני מסים וראוי להפנותה לפורום הנכון ואולי אף לרואה חשבון. למיטב ידיעתי השאלה תלויה בסוג הסעד שניתן במסגרת פסק הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
