פורום דיני חוזים

שלום רב , אני בעל דירה וחתמתי חוזה עם דייר , במעמד החתימה הדייר לא שילם ולכן לא קיבל מפתח אבל החוזה אצלו ואני חתום עליו , הדייר אמור היה לחזור למחרת אבל הוא נעלם בשבועיים האחרונים ולא ניתן להשיג אותו כלל , האם אני יכול להשכיר את הדירה לדייר אחר ולהיות רגוע ? כל יום שעובר אני מפסיד כסף

שלום, אתמול הגעתי לקבלת שירות אצל קואצ'ר , הגעתי לפגישה ראשונה , נראה לי שניתן להגדירה כפגישת הכרות. במהלך פגישה זו הקואצ'ר החתים אותי על חוזה שבו רשום " אם הושגו תוצאות בפחות מ12 מפגשים יוחזר למתאמן הפרש הכסף . אם מכל סיבה שהיא מחליט המתאמן להפסיק את תהליך האימון , ינהג כמקובל ויגיע לאימון סיכום שמטרתו סגירת מעגל. במעמד זה באם יוחלט לסיים תהליך יוחזר הפרש הכסף למתאמן (לא כולל מפגש סיכום) .המאמן רשאי בכל שלב בתהליך לסיים את האימון ולתת הסבר למתאמן על החלטה זו ואינו מחוייב למפגש סיכום. במקרה זה גם כן- יוחזר כספו היחסי של המתאמן. "ביקשתי להוסיף לחוזה סעיף ובו רשום כי 3 מפגשים ראשונים לניסיון שאין בהם צורך לפגישת סיכום. הסעיף נכתב בכתב ידו של המאמן, בסוף החוזה חתמנו שינינו והוא הביא לי עותק מצולם של החוזה. שילמתי רק על הפגישה שהתקיימה וקיבלתי חשבונית.לאחר שחזרתי מהפגישה הראשונה הרגשתי כי אני לא מעוניינת להמשיך בתהליך עם מאמן זה. לא קבענו פגישה חדשה רק קבענו להפגש ביום מסויים בשבוע. אני מתכוונת להתקשר עוד במוצ"ש כדי להודיע שאינני מעוניינת להמשיך (חתמנו על החוזה בשישי והיום יום שבת ,במוצ"ש אתקשר להודיע)האם הסעיף הזה בחוזה שחתמתי עליו מחייב אותי אליו או לפצות אותו לאחר פגישה אחת? האם הוא יכול לבוא אליי בדרישה לשלם לו על 12 מפגשים או על 3 מפגשים למרות שביקשתי שזה יהיה לניסיון? תודה, ויום טוב.

שלום,
ההורים שלי אמורים לעלות החודש.
אם השם שלי גם יופיע בחוזה שכירות, זה יכול לפגוע בזכותם לקבל את דמי שכירות כעולים חדשים ובהמשך בפנסיאונרים או להקטין את הסכום? או לפגוע בזכותם לקבל הנחות אחרות, לדוגמא בארנונה, חשמל, אגרת טלווזיה? בברכה, לנה.

ערב טובאני כירורג פה ולסת ולפני 3 וחצי שנים חתמתי חוזה עם דפי זהב להקמת אתר אינטרנט ותחזוקתו. החוזה תם באוקטובר שנה שעברה, למרות שלא ביקשתי את הארכת החוזה, ולא אשרתי זאת הם המשיכו לנסות ולגבות את התשלום וכעת הם באים בדרישה לגביית חוב כולל איומים בהוצאה לפועל, אשמח לייעוצך כיצד להתגונןבברכהאורי בלנק

אני שוכרת יחידת דיור עם חצר גדולה. לאחרונה בעל הדירה הגיע לבקר בכל יום בלא רשות או תיאום. השבוע החצר שלי הפכה לאתר בניה והיא מלאה מקצה אל קצה בחומרי בניה ופועלים המגיעים בכל יום. כל זה ללא הודעה או תיאום. האם מותר לו לעשות את זה? האם יש משהו הניתן לעשות? אשמח להצעות, תודה.

שלוםלפני כ 3 שנים חתמתי חוזה להקמת אתר ופרסומו בדפי זהב, החוזה תם באוקטובר 2011, ללא הרשאה ממני המשיכה דפי זהב את הפרסום וכעת הם דורשים ממני תשלום עבור שרות שלא הזמנתי, תוך נסיון לחייב אותי.אבקש חוות דעתך בברכה ותודה אורי בלנק

שלום,


מדובר על שכירות של בית
לפני שנה, כשהחוזה
הסתיים לא מזמן.
החוזה נחתם
על מכסה המנוע של המכונית של השוכר.
הובהר חד משמעית שכל ה"צד"
שהוא משכיר שייך למשכיר ,
למעשה הבית מחולק לשניים
(לטענתו
) ולכן
בצד שהשכרנו כל השטח שייך לנו ואנו חופשיים
לבצע בו שינויים כגון גידור.
השוכר הבטיח
שמדובר בחוזה שכירות סטנדרטי,
ולא נבדק על ידינו טרם
חתימתו. כיוון
שבדירה לא היה כל ריהוט,
או מקום לשבת בו בנכס,
החוזה נחתם תחת השמש הקופחת.
בצמוד
ליחידה/דירה
ישנה חצר גדולה,
ובעצם זו הסיבה העיקרית
שכל כך התלהבנו מהדירה,
בשיחה המקדימה לחוזה הובטח
שכל השטח של החצר הוא שלנו בלעדית,
כחלק מהסכם השכירות.
אמרנו למשכיר שאנחנו
מתכוונים לגדר את החצר (למעט
מקום קטן בשביל חניית הרכב)
לטובת הכלב שלנו,
המשכיר אישר שאנחנו יכולים
לגדר את החצר למטרותינו.
בחוזה המשכיר
ציין מספר סעיפים כגון:


בסעיף חניה
– נכתב בחצר.
באחד מהסעיפים
נכתב שיש גינה כחלק מהדירה.
כמו כן צויין
בחוזה שהשוכר מתחייב לאטום את הגג בתקופת
הקיץ ( השוכר
היה מודע לבעיות איטום של הבית מהחורף
אשתקד). בנוסף
היו סימני רטיבות בסלון ובמעלה מדרגות
לקומה שניה (ליד
המקלחת) , השוכר
טען שהכל קשור לאיטום הגג ,
למרות שניסינו לברר אם זו
נזילה מהצנרת במקלחת ועובר בקיר
עם הרטיבות, הוא
הכחיש בתוקף.
לא ביקשנו
מהמשכיר נוסח טאבו,
והוא מצידו טען שהוא הבעלים
של הנכס.
אימו של השוכר,
אשה מבוגרת,
בשנות ה70-80
לחייה הוסתרה בכל תקופת
של טרום חתימת החוזה,
וממש בסמוך לחתימת החוזה
אימו יצאה לדבר איתנו,
מה שגרר את המשכיר לצעוק
עליה ולגרש אותה משם,
לאחר מכן הבנו שהוא ניסה
להסתיר אותה לפני שנחתום על החוזה,
בשום שלב הוא לא הציג את
אימו כמחזיקה החוקית של הנכס.
השוכר לקח את
העותק היחיד של החוזה שחתמנו עליו כדי
לצלמו, ואז
הוסיף מספר פרטים:
הוא הוסיף את
אימו כמשכירה בחוזה השכירות,
ולפני שמו הוא הוסיף ע"י
(ז"א,
שהחוזה רק נערך על ידו והוא
לא המשכיר), כמובן
שהתוספת לחוזה לא נכתבה לידינו,
והבחנו בה רק לאחר מכן.
כשעימתנו את המשכיר עם
המידע החדש שברשותנו הוא טען שבגלל מאבק
גירושין, ובגלל
שגרושתו מנסה לקבל את הדירה,
היא רשומה על שם אימו.
מספר ימים
אחרי שנכנסנו לבית החדש,
השכנה שמשכירה בקומה השניה
באה לביקור נימוסין,
ואמרה כבדרך אגב שהיא חונה
בחניה שלנו בחצר,  למרות רצוני לשמור על
יחסי שכנות טובה,
סירבתי לה,
והיא הלכה משם בכעס.
אימו של המשכיר התחילה
ללחוץ עלינו,
וכשאמרנו לה שזה שטח שהושכר
לנו תגובתה היתה "המשכיר
הגזים", וכל
השטח הזה בכלל שלה,
והיא תעשה בו מה שהיא רוצה,
השכנים יכולים לחנות בחניה
כי הם משתתפים איתה בהוצאות הגינון,
ובמעמד זה הוסיפה שאין לנו
גם שום רשות לגדר את השטח (שהובטח
לנו) שלה,
כי היא צריכה לעבור בו מידי
פעם (בשטח
הזה עברו אנשים ש"חתכו"
לרחוב המקביל).
כשפנינו אליו
לגבי בעיות החנייה ,
הוא ביקש מאיתנו לא להיות
קטנוניים, ואמר
לנו לחנות בחניה הפנימית ושהשכנים יוצאים
לפנינו, וזאת
בעיה פעוטה.
הפתרון גרם לחוסר נוחות
ביציאה מהחניה,
ולפעמים אי יכולת לצאת
מהחניה.
מה שקרה בפועל
שהחניה נהייתה חניה של כל מי שרצה,
של השכנים,
של מבקרים של האמא של
המשכיר, של
כל מיני עובדים וגננים שבאו,
בדרך כלל החניה שלהם גרמה
לחסימה של הרכב שלנו מלצאת לרחוב עד שהם
יפנו את שביל הגישה לחניה.


לאחר זמן מה
מרגע כניסתנו לדירה תנור האפיה התקלקל,
ועד התיקון שלו עבר כחודש+,
דבר שמנע מאיתנו לבשל בחודש
הזה.


דוד חשמל
שמתחמם מאוד לאט,
ושמטפטף בכל פעם שמפעילים
אותו, יש
לשים דלי, או
כלי קיבול מתחת לדוד חשמל כדי שהחדר מקלחת
לא יוצף במים,
לטענת הבעלים של הדירה זה
נורמלי לגמרי,
וככה אמור לפעול דוד חשמל.


לא יכולנו
להשתמש באמבטיה במשך מס חודשים בגלל תיקון בצינורות
הישנים, בכל
פעם חיכינו כשבועיים ויותר שהקירות
יתייבשו לפני שיסגרו אותם עם קרמיקה.
זה קרה פעמיים,
פעם אחת כחודש לאחר שקיבלנו
את הדירה, ובפעם
השניה (כחודש
וחצי) לפני
תום תקופת השכירות.


למרות מה
שנכתב בחוזה, הגג
לא עבר תהליך איטום בקיץ,
ובחודשי החורף התחילה
התחילה פטריה להתפשט על הקירות,
וסירחון בלתי נסבל בדירה.
כל בני הבית חלו בתדירות
גבוהה, לי
לא היה קול במשך כחודש,
דבר שקרה לי בפעם הראשונה
בחיים. נאלצנו
לזרוק ריהוט,
כולל מזרון זוגי שהיה מלא
עובש, ואחרי
המעבר מהדירה נאלצנו לרכוש מזרון חדש
באותה הרמה בכ4000
ש”ח.


על כל הבעיות
הללו עודכן בעל הדירה אך לא נקף אצבע בכדי
לפתור אותם, הבהיר
שבמידה ולא נאריך חוזה לעוד שנה ,
הוא לא יתקן דבר עד שנעזוב
ואף האשים אותנו ברטיבות ובפטריות בקירות!
המים נזלו על
הקירות , שקעי
החשמל , ועל
כל חפצינו, כולל
הריהוט.


על כל תשלום
שהמשכיר הציג לנו תמיד היה הפרש לטובת
המשכיר, בחשבון
המים (שאותו
שילמנו ביחד עם אימו,
לפי ההסכם 1/3
האמא משלמת ו 2/3
אנחנו משלמים)
תמיד היה חישוב של ¾
לנו ¼
לאמא,
בהחלפת בלון גז מרכזי
נדרשנו לשלם 280
ש"ח
בלי שהוצגה קבלה,
כשביקשנו קבלה המשכיר הציג
לנו את ספח הצ'ק
שלטענתו אמו שילמה.


בחודש דצמבר
, לאחר
אין ספור פניות למשכיר ,
ביקשנו להפגש על מנת לסיים
את החוזה לאלתר ,
המשכיר סירב לשחרר אותנו
מהחוזה או להחזיר את הצקים כל עוד לא נמצא
דיירים חלופיים,
דבר שהיה בלתי אפשרי במצב
בו נמצא הבית .
ביטל כלאחר יד את כל טענתינו
ואף לא הסכים להגיע לראות את הדירה בטענה
שהוא גר רחוק ,
למרות שפגשתי אותו בחניה
, הוא
אמר שתיכף הוא נכנס,
ואז ופשוט נסע משם!


במעמד מסירת
המפתחות וסגירת החוזה נפגשנו עם המשכיר,
הוא עבר בכל חדר בדירה ובדק
את כל מה שאפשר לבדוק -
ארונות מטבח,
ברזי מים,
מזגנים ובעצם את כל מה שהיה
בדירה. לשוכר
לא היו כל טענות כלפינו בזמן הבדיקה.


אחרי העברת
חשבון חשמל על שמו של המשכיר ביקשנו לדבר
עימו על פיצוי על הסבל שעברנו בדירה במהלך
השנה, הוא
התנה את החזרת שטר הביטחון בזה שלא נתבע
אותו, כשאמרנו
לו שלא נגרם על ידינו נזק לבית הוא הצביע
על נזקי הרטיבות והאשים אותנו בהם.
וכמו כן אמר "אל
תדאגו, אני
אמצא לכם עוד תקלות",
ביקשנו לשמוע על התקלות,
אך הוא לא הסכים
לפרט.



אנחנו בדילמה
אם לתבוע ואת מי לתבוע,
את המשכיר,
את אימו או שניהם יחד.
אנו חוששים שבית המשפט
ירחם על אישה מבוגרת,
וגם כל הצ'קים
נרשמו לפקודת המשכיר ולא לפקודת אימו,
פרט לתשלומי ארנונה ששולמו
לאמו מראש.
אשמח גם לדעת איך בית המשפט פוסק לרוב במקרים כגון אלה.

שלוםאני עו"ס מטפל בנפגעי נפש בקהילהמטופלת שלי קיבלה לאחרונה מכתב לתשלום בסך אלפי שקלים עבור  חוב בשל היותה ערבה על חוזה בין חברת עמידר לבין אדם שהיה נשוי לחברה של המטופלת שלי (החברה נפטרה לפני מספר שנים)  זהו המכתב השלישי בשנה וחצי האחרונה שהמטופלת קיבלה.  היא פנתה לבעל החוב שיגיע להסדר, אולם נראה כי הוא אדיש למצבו ונוטה להפיל את החוב על המטופלת שלי.למותר לציין כי החוב מכניס לסטרס נפשי וחרדות את המטופלת והיא נזקקהלתגבור בטיפול התרופתי בעקבות כך. שאלתי, כיצד אפשר להוציא את המטופלת שלי מהיותה ערבה  בחוזה מאחר והיא חתמה עבור אישתו של בעל החוב ולא לו, וכן היא חתמה בלי ידיעתו של בעלה (של המטופלת) ולדבריה, אף הופעל עליה מניפולציה רגשית ושכנועים רבים מצד  חברתה ז"ל.תודה מראש 

שלום,

ליפני מעבר לחברת סלולר אחרת קיבלתי את החוזה כתוב, הבעיה היא שהחוזה עדיין מעורפל, לדוגמא נדרש "רף זיכוי" כדי לקבל הכזרים ולא מצויין לפרטי פרטים מה המשמעות של רף הזיוכוי:
האם יש כפל מבצעים? זאת אומרת לאחר זיכוי אחד על ניוד לדוגמא האם הרף הזיכוי על החלק הבא של הזיכויים נחשב על הגבוהה מביניהם או לאחר ההפחתה. הם כמובן טוענים שהרף הגבוהה מביניהם, מה לעשות כדי לבקש הבהרות בצורה הטובה ביותר? אני יודע שהקלטה תחייב אותם אך לדעתי עדיין אני יצטרך להגיש תביעה במקרה של מחלוקת (ולזכות על סמך הקלטה?)
עדיין לא עברתי ככה שמעדיף שלא יהיו מחלוקחות.

למקרה שלא מובן א אתן דוגמא: (המחירים מובאים לדוגמא בלבד)
1. רף זיכוי לקבלת הטבת ניוד 500 ש"ח. זיכוי של 100 ש"ח
2. רף זיכוי לקבלת הטבה על מכשיר 500 שקל זיכוי של 70 ש"ח

השאלה האם אני יקבל את שני ההטבות של הזיכויים במידה והמחיר ההתחלתי הוא 500 ש"ח (170 ש"ח זיכוי)
או לחלופין יקבל רק 100 ש"ח ולאחר מכן רף הזיכוי נחשב מהנמוך מביניהם.

חוץ מחלק זה אין שום פרטים מה זה רף זיכוי או לגבי כפל מבצעים וכו'

תודה רבה.

קבלן מאחר במסירת דירה 4 חודשים. כעת, בגמר חשבון הוא מסרב לקזז את הפיצוי המוסכם הרשום בחוזה שלאחר 90 ימי החסד בטוענה שהרשויות עיכבו אותו והוא לא אשם באיחור. בידינו מסמכים הן ממהנדס העיר והן מהוועדה לתכנון ובנייה שמציינים מפורשות שהעיכוב בקבלת טופס 4 נובע מאי עמידת הקבלן בדרישות לקבלתו, והם אף מציינים מפורשות שבמועד הבדיקה (שהינו תאריך תום ימי החסד) הביניין היה במצב שאינו ראוי למגורים ואף מסוכן. חרף זאת הקבלן מתעקש שהמכתבים הנ"ל של הגורמים הרישמיים נועדו לנקות את עצמם מאחריותם לעיכוב.
1. האם מותר לנו לקזז מהתשלום האחרון את הפיצוי הרשום בחוזה, חרף התנגדות הקבלן?
2. האם קיזוז חד צדדי (ללא הסכמת הקבלן), תוך כדי שנודיע לקבלן על הסיבות לקיזוז, יכול להחשב כהפרת חוזה?
3. האם ניתן לקזז את הפיצוי על כל תקופת האיחור או רק על התקופה שמעבר לתקופת החסד?

שכרתי דירת חדר לבד בהנחה שתהיה לי עבודה מסודרת עם משכורת טובה . העניין לא הסתדר, השכר מאוד נמוך והעבודה היא על בסיס מזדמן. איני יכולה לעמוד בתשלומים ואני נאלצת לעזוב ולחזור לבית ההורים. מה החוק?? יש לי חוזה סטנדרטי. יש לי עוד 3 חודשים לשלם שכר דירה!!!

אם חתמתי חוזה משותף עם בחור נוח ברמה האישית, ופתאום מגיע לי אדם אחר אשר "נכנס בנעליו"..(מסתבר שזה שסגרתי איתו חוזה הבטיח את החלק שלו לאותו האדם ש'נכנס בנעליו' והאחרון החליט לממש את זה..) אז עכשיו אני אמור להתנהל עימו?.. האם יש לי זכות לדרוש פיצויים ? הסיבה היא שפשוט הייתי בטוח שאני הולך לעבוד עם אדם X שהוא אדם דיי נוח ועכשיו זה שנכנס בנעליו - אני אפילו לא מכיר אותו..

סיכמתי בע"פ עם אדם מסויים שהוא יקבל  12 אחוז שותפות (ברווחים או אולי בחברה עצמה לכשתוקם).  לא חתמנו כי הייתה מילת גנטלמן. הוא עכשיו טוען ל-50 אחוז שותפות.  כל השליטה על הנכסים אצלי. כל חתימות על הסכמי סודיות עם לקוחות פוטנציאליים רשומים על שמי ולא על שמו.  עכשיו הוא טוען שסיכמנו על אחוז אחר לגמרי. אין שום מסמך חתום ביננו. מאידך יש תרשומות שלי שלא בהועברה אליו בזמנו, ואפשר לראות בה את האחוז כמו שאני ציינתי. אפשר גם לראות שהמסמך אוטנטי. מה החוק אומר במצב כזה? 





הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות

שלום רב, היום קיבלתי הודעה מגן הילדים הפרטי שבו רשום בני על תוספת תשלום רטרואקטיבית שעלי לשלם עקב עליית בשכר המינימום ביולי 2011. נרשמנו לגן ב-20 ביולי 2011, והיום (כעבור 8 חודשים!) אני מקבלת הודעה, שבגלל העלייה בשכר המינימום באותו החודש, עליי לשלם רטרואקטיבית (ולשנת לימודים שלמה) עבור עלייה בשכר הלימוד של: 60% מהעלייה בשכר המינימום. התוצאה תוספת של 1260 ש"ח לשנת הלימודים הנוכחית. שאלתי היא: האם זה חוקי לדרוש רטרואקטיבית תשלום, כשמועד חתימת החוזה בינינו היה 20 יום אחרי עידכון שכר המינימום? (כלומר, במועד חתימת החוזה כבר היה ידוע על העלייה בשכר הלימוד והיא היתה צריכה להיות כבר מעודכנת בחוזה, עד כמה שאני מבינה). אני אשמח מאוד מאוד לקבל תשובה בנושא כי אני מנסה להבין אם אני עומדת בפני מקרה חוקי והגיוני או מקרה שהוא ממש לא חוקי ואפילו רמאות. כי הסכום שעליו חתמתי בתחילת שנת הלימודים הוא לפתע פחות מהסכום שעלי לשלם. אני מרגישה מרומה נורא... 

האם בניין חדש שמקבל טופס 4 נחשב כראוי למגורים גם אם בדירות עצמן קיימים ליקויים שונים? האם הקבלן יכול לחייב אותנו לקבל את המפתח ושהתיקונים יתבצעו במהלך שנת הבדק למרות שברור שביצוע התיקונים יגרמו אי נוחות רבה לרבות בזבוז זמן ולכלוך. מה עוד שהקבלן לא מתחייב לתקן את הליקויים מיידית, אלה במהלך שנת הבדק, וכנראה יחכה לסיומה ע"מ לרכז את כל הליקויים הקיימים עם אלו שיתגלו בהמשך.האם עלינו להסכים לגור שנה בדירה חדשה עם הליקויים?

שלום,אני שוכרת דירה ובעת חתימה על החוזה נתתי 12 צ'קים דחויים, כאשר כל הצ'קים ניתנים לפיקדון בראשון לכל חודש.הבעיה היא שבמקום להפקיד את הצ'ק בתחילת כל חודש, הבעלים של הדירה עושה כרצונו בצ'קים - מפקיד באמצע חודש, לא מפקיד כמה חודשים ואז בבת אחד מפקיד מספר צ'קים בתאריך אקראי בחודש - דבר שמאוד מקשה עליי להתנהל, מאחר ואין לי דרך לדעת מתי וכמה כסף יירד מהחשבון.אני מניחה שלא מדובר בעילה לביטול חוזה, אבל רציתי לדעת אם בכל זאת יש מה לעשות בנידון מלבד לדבר איתו - דבר שנעשה כבר פעמיים ולא עזר כלל.תודה.

שלום.לאחר ששוכר החליט לא לשלם דמי שכירות פתחתי בהליך פינוי שוכר ובמקביל תביעה כספית.השוכר(פולש?!) לא הוציא את המכתבים ובית משפט לא מסתפק בהודעת ׳לא נדרש׳. לטענתם יש הוראות חדשות שלא נדרש כמוהו כלא נמסר.העניין נסחב בבית המשפט כבר הרבה מעבר ל60 יום הקבועים בתקנות לתביעת פינוי.מנהלת את התביעה בעצמי מחוסר יכולת כלכלית.להלן שאלתי:חוזה השכירות בוטל על ידי מזמן וכן הסתיים. משמע האדם נמצא שם כעת בלי חוזה כלל.האם החלפת מנעולים והשתלטות על הדירה (רכוש שלי, כן?!) בעייתית מבחינה חוקית? מה בדבר רכושו שנמצא שם?אודה על תשובתכם.כבר אובדת עיצות..

שלום, אני גרה בדירה בתל אביב מזה כחודשיים וחצי ולא נחתם חוזה. החוזה האחרון שנחתם בדירה היה בחודש ספטמבר, מאז עברו דיירים בדירה וכבר הספיקו לצאת. מעבר להיעדר חוזה גם לא שילמתי שכ"ד. האם אני יכולה פשוט לצאת מהדירה?

חתמתי על חוזה באמריקן לייזר- שבו נמסר לי מפי היועצת כי אחריות הלייזר היא לכל החיים...קראתי את החוזה ושאלתי לפשר הסעיף שמציין זאת.היא הראתה לי מין סעיף על : החברה מחוייבת עד שהלקוח מרוצה..האם יש שם הסתייגות משפטית..?אם חתמתי ניתן לדרוש שיוסיפו סעיף זה..?

שלום רב,
אני ומשפחתי גרים בשכירות בבית פרטי ישן עם חצר ללא דשא או גינון, השכירות מסתיימת בעוד 3 חודשים ובעלי הדירה טוענים שהבית לא נמכר בגלל עשבים שגדלו ולא נוכשו. בחוזה יש סעיף סטנדרטי לשמירה על ניקיון הבית והחצר.
בעלי הדירה הסבירו כי יש בכוונתם לתבוע אותנו על פיצויים בגין אי מכירת הדירה ( מה שלא סביר בעליל, הבית ישן מאוד והמחיר מאוד גבוה יחסית לשוק... ). אני רוצה להימנע מכך שיפרעו צק בטחון בסך 15000 ואני אצטרך אח"כ לתבוע חזרה את כספי .
מה האפשרויות העומדות בפני ? חשבתי לבטל את הצקים בצירוף מכתב אליהם.
בכוונתי לפתוח חשבון חדש לטובת הלוואה לבית חדש שקנינו ואני רוצה להתייעץ מה עליי לעשות במקרה זה ?

אנא עזרתכם הדחופה בנושא ושפע תודה מראש,
לימור

שלום. אני קצין בקבע למדתי תואר ראשון ע״ח הצבא וביצעתי תפקיד מ״פ. כעת אני רוצה להשתחרר לפני תום החוזה שלי ומבין שאצטרך לשלם קנס כספי. אך נאמר לי שעקב מחסור בקצינים לא מוכנים להתיר את החוזה שלי. האם ייתכן שאין לי את זכות הבחירה בנוגע לעבודתי.?

אני שוכר נכס בקניון ,הצעתי לקניון להעביר לרשותי נכס נוסף אשר בבעלותם עקב היותו נטוש, סיכמנו בעל פה את הדברים הבאים השיפוץ חל עלי אני אשלם חשמל אך ארנונה הם ישלמו ולא חל עלי שכירות קבלת המקום לזמן בלתי מוגבל אך אם ימצא שוכר למקום יש להתריע בפני 60 יום לפני העברתי אליהם את החזקה במקוםעברו שנתיים מאז כיום יש הנהלה חדשה בקניוןמה דין חזקתי במקום?

שלום
ב1.1.2012 נכנסו לשכירות בדירה חדשה "מהניילונים" מרגע כניסתנו ועד היום יש אינספור של ליקויים בבית כמו : כתם רטיבות בקיר בסלון, הצפה של הביוב, לא היו מנורות בדירה (שעד היום בעלת הדירה לא סיפקה), מנעולים לא תקינים לדלתות, לא היה זרם של מים באמבטיה, ועוד ועוד. במהלך הזמן בעלת הדירה אמרה לנו ליצור קשר עם אב הבניין לצורך התיקונים שחלקם בוצעו וחלקם צריכים להתבצע בזמן הקרוב. כל זה דרש מאיתנו שיחות רבות עם אב הבית ובעלת הדירה, המתנה בבית לאנשי מקצוע, תיקונים, ואף ויכוחים לפעמים עם אב הבית . יצוין כי התקלות תוקנו ולפעמים לאחר המתנה ארוכה עד לזימון אנשי מקצוע או התאמת הציוד וכדומה. השאלה היא האם מדובר בהפרת חוזה לאור העובדה שהחוזה דיבר על דירה חדשה שלא צפוי שיהיו בה כל כך הרבה ליקויים ובעיות (על אף שלבסוף הם מתוקנים) והאם מגיע לנו לדרוש קיזוז בשכ"ד לאור כל האמור לעיל ?

שלום רב
אני משכיר דירה לזוג צעירים. החוזה עומד להסתיים בקרוב ויש להם אופציה לשנה נוספת. למיטב הבנתי צריך לעשות נספח להארכת חוזה שכירות. שאלתי היא האם צריך להחתים את הערבים מחדש או שהם גם ערבים על תקופת האופציה (בחוזה נכתב שאם השוכרים יעמדו בכל ההתחיבויות על פי חוזה תינתן להם אופציה לשנה נוספת על פי כל תנאיו ותניותיו של החוזה המקורי בשינויים המחויבים)תודה

מדובר בהסכם חלוקת עיזבון  שעשיתי עם שני אחיי . בהסכם זה האחים התחייבו להעביר לי כספים תמורת ויתור על חלקי בדירת ההורים ז"ל  ולצערי בפועל רימו אותי וניסו לנשל אותי מהירושה .יש הרבה ראיות שמצביעות על נסיון רמאות ואכן הגשתי תביעה לבית משפט על ידי עו"ד מהסיוע המשפטי (עקב מצבי הכלכלי הקשה).השופט ניסה לעשות פשרה ונתן הרבה רמזים לאחים שהוא חושד בהם על פניו שניסו לעקוץ אותי  תוך ניצול מצבי הקשה.הם מצידם לא מעוניינים ללכת לפשרה ולכן נקבע כבר דיון להוכחות.השאלה העקרונית שלי היא-  מה ההבדל הלכה למעשה אם האחים הפרו את החוזה או שניסו לרמות אותי תוך כדי הפרת החוזה?  האם השופט (בהנחה שיקבל את טענותיי ויקבע שיש נסיון תרמית )ואז יאכוף על האחים לשלם לי כל מה שהבטיחו בחוזה למרות שמדובר בסכום גדול מאוד.? והאם  נסיון תרמית כזה גורר פיצוי מסויים מיוחד לטובתי -התובעת ?שוב אני מדגישה- לאורך כל הדיון הלא פורמלי השופט נתן רמזים עבים לאחים הנתבעים שהוא  קיבל רושם רע מאוד ממה שהם עשו לי ואף אמר שהם ניסו לפתות אותי בסכום כסף גדול מאוד כדי שאוותר על חלקי בבית ההורים.תודה רבה לעונים