פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פירוק שותפות בדירת שותפים
מורן
04/06/12
יש לי שני חברים שמתגוררים בדירה יחד עם עוד שותפה ומעוניינים להחליף אותה בחבר נוסף. אחד החברים חתום מול בעל הדירה בחוזה על הדירה והשניים האחרים חתומים מולו ומשלמים מול החבר . השאלה שלי האם השותפה יכולה להתנגד לכך שיחליפו אותה ואם יש לה איזושהי עילה מולם?
הסכם שותפים
עו"ד חני זיו
05/06/12
מורן שלום,
יש לבחון את ההסכם מול בעל הדירה וכן מול השותפה שברצונכם להחליף. הנני ממליצה לכם לפעול בהתאם להסכם ולסעיפי היציאה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון את ההסכם מול בעל הדירה וכן מול השותפה שברצונכם להחליף. הנני ממליצה לכם לפעול בהתאם להסכם ולסעיפי היציאה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מציאת דייר חלופי
חמוטל
04/06/12
בכפוף להסכם השכירות שלי אני אמורה למצוא דייר מחליף (אני עוזבת את הדירה לפני תום התקופה). הבעיה היא שבעל הדירה לא מוכן להכניס דייר חדש רק למשך התקופה שנותרה בחוזה שלי (חודש אחד) אלא מתעקש להחתים את השוכר הפוטנציאלי לתקופה של 15 חודשים. האם זה חוקי? האם זה משחרר אותי מהחובה למצוא דייר חלופי?
תודה.
תודה.
דייר חלופי
עו"ד חני זיו
05/06/12
חמוטל שלום,
במקרה הנ"ל אני חושבת שרצון המשכיר לטובתך, קשה מאוד למצוא שוכר חלופי לחודש בלבד ויהיה הרבה יותר קל למצוא שוכר שהתקופה הנה לתקופה ארוכה.
האם מצאת שוכר חלופי לחודש בלבד והמשכיר סירב לכך?
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במקרה הנ"ל אני חושבת שרצון המשכיר לטובתך, קשה מאוד למצוא שוכר חלופי לחודש בלבד ויהיה הרבה יותר קל למצוא שוכר שהתקופה הנה לתקופה ארוכה.
האם מצאת שוכר חלופי לחודש בלבד והמשכיר סירב לכך?
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יציאה מחוזה שכירות לפני סוף התקופה
דליה
04/06/12
שלום רב,
החלטתי לעזוב את דירתי השכורה באמצע התקופה האמורה בהסכם השכירות. בהסכם מצויין שעלי למצוא "דייר אשר מקובל ומאושר על ידי המשכיר" שיחליף אותי בחוזה, או לשלם את מלוא הסכום עד תום החוזה. הראתי את הדירה לעשרות מתעניינים ושלחתי חלק מהם אל בעל הבית, אולם הוא פסל את כולם בטיעונים שונים. כעת הוא דורש ממני להמשיך ולשלם את דמי השכירות למרות שאינני מתגוררת עוד בדירה. אני טוענת שהוא טירפד מספר עסקאות פוטנציאליות ומניעיו אינם הגונים. הם ישנו חוק שמגן עלי במקרה כזה?
החלטתי לעזוב את דירתי השכורה באמצע התקופה האמורה בהסכם השכירות. בהסכם מצויין שעלי למצוא "דייר אשר מקובל ומאושר על ידי המשכיר" שיחליף אותי בחוזה, או לשלם את מלוא הסכום עד תום החוזה. הראתי את הדירה לעשרות מתעניינים ושלחתי חלק מהם אל בעל הבית, אולם הוא פסל את כולם בטיעונים שונים. כעת הוא דורש ממני להמשיך ולשלם את דמי השכירות למרות שאינני מתגוררת עוד בדירה. אני טוענת שהוא טירפד מספר עסקאות פוטנציאליות ומניעיו אינם הגונים. הם ישנו חוק שמגן עלי במקרה כזה?
דייר חלופי
עו"ד חני זיו
05/06/12
דליה שלום,
בהתאם לחוק השכירות, המשכיר יהיה רשאי לסרב לשוכר חלופי רק מטעמים סבירים (בטחונות, תקופת השכירות, ערבים וכיוצ"ב), אלא אם הוסכם אחרת בהסכם ביניכם.
הנני ממליצה לך להתייעץ עם עו"ד בטרם תנקטי פעולה כלשהי.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בהתאם לחוק השכירות, המשכיר יהיה רשאי לסרב לשוכר חלופי רק מטעמים סבירים (בטחונות, תקופת השכירות, ערבים וכיוצ"ב), אלא אם הוסכם אחרת בהסכם ביניכם.
הנני ממליצה לך להתייעץ עם עו"ד בטרם תנקטי פעולה כלשהי.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור בתוספת להסכם שכירות האם מחייב את הערבים
תמר
03/06/12
הסתיים הסכם שכירות. השוכר לא פינה. המשכיר מוכן להאריך בתקופה קצובה נוספת של עד 60 יום וזאת רק על מנת לאפשר לשוכר להתארגן לשם הפינוי. הסכמה זו מותנת בחתימת השוכר על תוספת להסכם בו יתחייב בכל הקבוע בהסכם השכירות וכן במועד הפינוי החדש. השאלה האם ניתן לחייב את הערבים שחתמו על שטר החוב כחלק מהסכם השכירות על התקופה הנוספת? כמו כן, האם יש לתת לערבים התראה ולידע אותם?תודה רבה.
הארכת הסכם שכירות
עו"ד אורי רשף
04/06/12
תמר שלום,
העניין תלוי ברצון הצדדים. אם המשכיר מתנה את המשך השכירות בחתימת הערבים, הרי שתדרש חתימתם. אם המשכיר לא מציב תנאי זה הרי שהתחייבות הערבים תעמוד בעינה (קרי ללא הארכת השכירות). עם זאת יש לתת את הדעת לנוסח הערבות ויתכן שהערבים ערבים כל עוד השוכר שוכר את הדירה. במקרה מעין זה אין צורך להחתימם מחדש. אותו כנ"ל לגבי הודעה לערבים- הדבר תלוי באופי ההתחייבות שלהם כלפי המשכיר.
העניין תלוי ברצון הצדדים. אם המשכיר מתנה את המשך השכירות בחתימת הערבים, הרי שתדרש חתימתם. אם המשכיר לא מציב תנאי זה הרי שהתחייבות הערבים תעמוד בעינה (קרי ללא הארכת השכירות). עם זאת יש לתת את הדעת לנוסח הערבות ויתכן שהערבים ערבים כל עוד השוכר שוכר את הדירה. במקרה מעין זה אין צורך להחתימם מחדש. אותו כנ"ל לגבי הודעה לערבים- הדבר תלוי באופי ההתחייבות שלהם כלפי המשכיר.
שוכר שרוצה לעזוב ודייר חלופי
נופר
03/06/12
יש לי שוכר שחידש אופציה לשנה נוספת, לאחר כחודש שכירות ביקש לעזוב, ע"פ החוזה הוא צריך למצוא לי דייר חלופי (שייראה לי) ובמידה ולא צריך לשלם עד תום תקופת השכירות.
רציתי לשאול האם אני אמורה לעשות חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהחוזה הוא בינו לבין השוכר העוזב ?. (יש לי חוזה איתו לעוד כ 11 חודש)
והאם אני צריכה להחזיר לשוכר העוזב את כל השיקים כולל שיק הביטחון, לאחר חתימת חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהדייר החלופי צריך לשלם לשוכר העוזב?
יש לי שיק שאני אמורה להפקיד עוד יומיים, האם אני יכולה להפקיד אותו ובמידה וייכנס דייר חלופי עוד החודש האם אני צריכה להחזיר סכום יחסי לשוכר העוזב
אודה על תשובה מהירה
רציתי לשאול האם אני אמורה לעשות חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהחוזה הוא בינו לבין השוכר העוזב ?. (יש לי חוזה איתו לעוד כ 11 חודש)
והאם אני צריכה להחזיר לשוכר העוזב את כל השיקים כולל שיק הביטחון, לאחר חתימת חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהדייר החלופי צריך לשלם לשוכר העוזב?
יש לי שיק שאני אמורה להפקיד עוד יומיים, האם אני יכולה להפקיד אותו ובמידה וייכנס דייר חלופי עוד החודש האם אני צריכה להחזיר סכום יחסי לשוכר העוזב
אודה על תשובה מהירה
החתמת דייר חלופי על חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
03/06/12
נופר שלום,
אם הבנתי נכון את שאלתך, לדעתי את צריכה להחתים את הדייר החלופי בחוזה חדש. אם נכנס דייר במקום הדייר הקיים, הרי שיש לערוך התקשרות חדשה מול הדייר החדש. אם הדייר החדש יחתום מול הדייר הישן, מדובר בשכירות משנה ולא נראה לי שלשם את מכוונת. בנוגע לצ'קים שניתנו לך כבטוחה- בד"כ משכירים בוחנים לאחר סיום השכירות אם ישנם נזקים המצדיקים ומצריכים את מימוש הבטוחות, על כן מומלץ שתבדקי את העניין לפני שאת מחזירה את הצ'קים. לדעתי את מערבבת בשאלה שלך שני נושאים: האחד הוא יציאת השוכר והחלפתו בשוכר אחר מולו את צריכה להתקשר והשני הוא "השארת" השוכר הקיים בתמונה על ידי מציאת דייר שיכנס בנעליו כשוכר משנה. שני הדברים לא דרים בכפיפה אחת.
אם הבנתי נכון את שאלתך, לדעתי את צריכה להחתים את הדייר החלופי בחוזה חדש. אם נכנס דייר במקום הדייר הקיים, הרי שיש לערוך התקשרות חדשה מול הדייר החדש. אם הדייר החדש יחתום מול הדייר הישן, מדובר בשכירות משנה ולא נראה לי שלשם את מכוונת. בנוגע לצ'קים שניתנו לך כבטוחה- בד"כ משכירים בוחנים לאחר סיום השכירות אם ישנם נזקים המצדיקים ומצריכים את מימוש הבטוחות, על כן מומלץ שתבדקי את העניין לפני שאת מחזירה את הצ'קים. לדעתי את מערבבת בשאלה שלך שני נושאים: האחד הוא יציאת השוכר והחלפתו בשוכר אחר מולו את צריכה להתקשר והשני הוא "השארת" השוכר הקיים בתמונה על ידי מציאת דייר שיכנס בנעליו כשוכר משנה. שני הדברים לא דרים בכפיפה אחת.
תביעה בגין הפרת חוזה שכירות
מרי
03/06/12
האם ניתן להגיש תביעה בסדר דין מהיר (פחות מ- 50 אלף) בגין הפרת חוזה שכירות וגרימת נזקים למושכר? לא מדובר בסילוק יד וכדומה..
והאם ניתן לעשות זאת מבלי לצרף חוות דעת מומחה בגין הנזקים שנגרמו למושכר? ולהוכיח דרך תצהיר תמונות וקבלות?
והאם ניתן לעשות זאת מבלי לצרף חוות דעת מומחה בגין הנזקים שנגרמו למושכר? ולהוכיח דרך תצהיר תמונות וקבלות?
תביעה בסדר דין מהיר
עו"ד אורי רשף
03/06/12
מרי שלום
להערכתי ניתן לתבוע בגין נזקים למושכר בסדר דין מהיר כל עוד התביעה מתחת ל-75,000 ש"ח. בנוגע לחוות דעת מומחה- בעניין זה בד"כ מסתייעים בחוות דעת מומחה שכן כל צד טוען שאינו אחראי לנזקים ונדרש איש מקצוע שיחווה את דעתו למקור הנזקים, לשווים הכספי וכיו"ב.
להערכתי ניתן לתבוע בגין נזקים למושכר בסדר דין מהיר כל עוד התביעה מתחת ל-75,000 ש"ח. בנוגע לחוות דעת מומחה- בעניין זה בד"כ מסתייעים בחוות דעת מומחה שכן כל צד טוען שאינו אחראי לנזקים ונדרש איש מקצוע שיחווה את דעתו למקור הנזקים, לשווים הכספי וכיו"ב.
חתימה נכונה על חוזה
אולג
03/06/12
שלום רב. אודה לכם על תשובה מיידית משום שאני עומד לחתום על חוזה מדובר על לימודים במכללה שמבטיחה השמה-תעסוקה בסוף הלימודים בתחום הנלמד. המחיר של הלימודים גבוהה-20000 הם מבטיחים מילגה של 7000 למי שעובר מיון+ החזר 5000 אם לא עברת מבחן בינלאומי אחרי 2 ניסיונות.שאלותי שחשובות לכלם:א. איך אני מבטיח את התשלום של שכר הלימוד מפני פשיטת רגל ( הרי היו מקרים שמכללות נפלו והתלמידים שילמו מחיר מלא בלי לקבל החזר)איך אני לא מסכן את כספי. ב. כיצד עלי להתערב בחוזה כדי שיהיה אמיתי ולא סתם דיבורים באויר.לגבי השמה -מה צריך להופיע שיהיה ברור שהם עומדים בהתחייבות למצוא עבודה) אודה לך מאוד על תשובה מהירה.
התחייבויות חוזיות
עו"ד אורי רשף
03/06/12
אולג שלום
לצערי כדי לתת מענה הולם לשאלות שלך, יש לבחון את החוזה. כל חוזה והיבטיו וכל התקשרות והיבטיה. לא פעם מו"מ בין שני צדדים אודות ניסוח חוזה לוקח זמן והחלפה לא מבוטלת של טיוטות. לכן קשה לי לתת לך תשובה מספקת לשאלותיך. אם הדבר חשוב לך מאוד כדאי לך להתייעץ עם עו"ד שייתן לך עצות מקצועיות לאחר בחינת הדברים.
לצערי כדי לתת מענה הולם לשאלות שלך, יש לבחון את החוזה. כל חוזה והיבטיו וכל התקשרות והיבטיה. לא פעם מו"מ בין שני צדדים אודות ניסוח חוזה לוקח זמן והחלפה לא מבוטלת של טיוטות. לכן קשה לי לתת לך תשובה מספקת לשאלותיך. אם הדבר חשוב לך מאוד כדאי לך להתייעץ עם עו"ד שייתן לך עצות מקצועיות לאחר בחינת הדברים.
הסכם
אא
03/06/12
הוריו של קטין חתמו על הסכם במקום הקטין. טםם ביצוע העסקה הקטין הפך לבגיר. האם הצד שכנגד היה חייב לערוך הסכם חדש מול הקטין שהפך לבגיר ? על פי חוק האפוטרופוס בהגיע הקטין לגיל 18 ההורים חדלים מלשמש אפוטרופוס שלו. מדובר בבגיר ללא מגבלות רפואיות . במידה וכן , מה משמעות ההסכם שההורים חתמו עליו ?
תודה
תודה
חוזה לטובת צד ג'
עו"ד אורי רשף
03/06/12
אא שלום,
יתכן ומדובר בחוזה לטובת צד שלישי (הקטין). כך או אחרת צריך לבדוק מה מהות ההסכם ומה התחייבויות ההורים כלפי הצד השני בשם הקטין (שהפך בגיר). כמו כן יתכן שמקום השאלה בפורום דיני משפחה.
יתכן ומדובר בחוזה לטובת צד שלישי (הקטין). כך או אחרת צריך לבדוק מה מהות ההסכם ומה התחייבויות ההורים כלפי הצד השני בשם הקטין (שהפך בגיר). כמו כן יתכן שמקום השאלה בפורום דיני משפחה.
הלוואה חוץ בנקאית- התמודדות
c5244714
02/06/12
ברצוני להסתייע בעצתכם ודעתכם בנושא הלוואה מגורם שאינו בנק.
ידידה שלי וחבורתיה חתמו ערבות לחוזה בגובה 5000$ שניתן לאחת מחברותיהן.
ממה שאני יודע כרגע: החברה שילמה מספר חודשים ואז הפסיקה.
הסכומים החודשיים ששילמה היו 500-800$ כל חודש.
לאחר מכן נעלמנ. המלווה תבע בבית משפט כל אחת מהערבות, וסיפרו לי שמשכורות שלהם הוקפאו בחשבון הבנק.מקבלות בנוסף הודעות מהוצאה לפועל
עד כאן זה ממה ששמעתי בע"פ. ביקשו את עזרתי
הבעיה קצת מעורפלת כיוון שמדובר בנשים עובדותזרות שאינן מדברות עברית.
ביקשתי ניירת של כל המכתבים ושיחה מקיפה כדי לקבל תמונה ברורה יותר שבוע הבא.
ואני מפנה אליכם כמה שאלות פשוטות כדי שאדע כיצד לפעול :
הבנות לא קיבלו העתק של החוזה.חוקי?
למרות שהבנות לא נכחו בשימוע או דיון בית המשפט ככל הנראה קיבל את התביעה וכך גם הוצאה לפועל. האין חוק שאומר שבית המשפט אמור להתערב בנושא בעיקר אם החוזה (ככל הנראה) הוצג לשופט המעמד צד אחד- התובע?)מצד שני ייתכן גם שהריבית לא היתה..
השאלה שלי היא אם יש דרך לערער ולתבוע בחזרה את המלווה על קיום חוזה לא חוקי.
מצד אחד אין הוכחה ששולמו לו כספים ע"י אותה לווה שנעלמה. ומצד שני המלווה לא הוציא קבלותאישורים לתשלומים ויכול לטעון שלא שולם לו אגורה. מצד שני, הבנות יכוות לטעון ששולמו לו כספים (במצטבר כמה אלפי דולרים ) מאותה חברה שנעלמה, כך שקיבל את חלקו..
אודה על כיוון
בברכה,
דותן
ידידה שלי וחבורתיה חתמו ערבות לחוזה בגובה 5000$ שניתן לאחת מחברותיהן.
ממה שאני יודע כרגע: החברה שילמה מספר חודשים ואז הפסיקה.
הסכומים החודשיים ששילמה היו 500-800$ כל חודש.
לאחר מכן נעלמנ. המלווה תבע בבית משפט כל אחת מהערבות, וסיפרו לי שמשכורות שלהם הוקפאו בחשבון הבנק.מקבלות בנוסף הודעות מהוצאה לפועל
עד כאן זה ממה ששמעתי בע"פ. ביקשו את עזרתי
הבעיה קצת מעורפלת כיוון שמדובר בנשים עובדותזרות שאינן מדברות עברית.
ביקשתי ניירת של כל המכתבים ושיחה מקיפה כדי לקבל תמונה ברורה יותר שבוע הבא.
ואני מפנה אליכם כמה שאלות פשוטות כדי שאדע כיצד לפעול :
הבנות לא קיבלו העתק של החוזה.חוקי?
למרות שהבנות לא נכחו בשימוע או דיון בית המשפט ככל הנראה קיבל את התביעה וכך גם הוצאה לפועל. האין חוק שאומר שבית המשפט אמור להתערב בנושא בעיקר אם החוזה (ככל הנראה) הוצג לשופט המעמד צד אחד- התובע?)מצד שני ייתכן גם שהריבית לא היתה..
השאלה שלי היא אם יש דרך לערער ולתבוע בחזרה את המלווה על קיום חוזה לא חוקי.
מצד אחד אין הוכחה ששולמו לו כספים ע"י אותה לווה שנעלמה. ומצד שני המלווה לא הוציא קבלותאישורים לתשלומים ויכול לטעון שלא שולם לו אגורה. מצד שני, הבנות יכוות לטעון ששולמו לו כספים (במצטבר כמה אלפי דולרים ) מאותה חברה שנעלמה, כך שקיבל את חלקו..
אודה על כיוון
בברכה,
דותן
הלוואה חוץ בנקאית
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/06/12
דותן שלום,
מורכבות שאלותיך מחייבת בחינה מסודרת של מכלול העובדות והמסמכים הרלוונטיים
מורכבות שאלותיך מחייבת בחינה מסודרת של מכלול העובדות והמסמכים הרלוונטיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מיכאל
02/06/12
שלום.אני שוכר דירה(החוזה מסתיים עוד חודשיים) אך לא מתגורר בה מאחר וכבר עברתי לשכירות אחרת.בינתיים הבעלים החל לבצע בה שיפוץ מבלי שקיבל אישור ממני(היה לו מפתח והדירה עמדה ריקה).אני מתנגד לשיפוץ.מה עלי לעשות:האם ניתן להגיש תלונה למשטרה בגין פלישה?האם זכותי להחליף מנעול?האם אני יכול להגיש תביעה קטנה על החזר שכר דירה עבור חודשיים הללו?תודה
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/06/12
מיכאל שלום,
שאלתך אינה ברורה לי. אם אינך מתגורר בדירה מדוע אכפת לך שנעשה בה שיפוץ?
לגופו של עניין - יש לבחון את הוראות ההסכם בכל הנוגע לזכותו של בעל הדירה לבקר בה ולבצע בה שינויים. בדרך כלל יש סעיף המדבר על חובת תיאום עם השוכר, אשר מתגורר בדירה, כדי לא לפגוע בזכות השימוש שלו. אבל במקרה שלך, כך אתה מציין, אתה הרי לא מתגורר בדירה...
בנוסף - אם אינך מתגורר בדירה ועברת כבר לגור בדירה אחרת, מדוע לא הסכמת עם בעל הביית על פינוי מוקדם?
שאלתך אינה ברורה לי. אם אינך מתגורר בדירה מדוע אכפת לך שנעשה בה שיפוץ?
לגופו של עניין - יש לבחון את הוראות ההסכם בכל הנוגע לזכותו של בעל הדירה לבקר בה ולבצע בה שינויים. בדרך כלל יש סעיף המדבר על חובת תיאום עם השוכר, אשר מתגורר בדירה, כדי לא לפגוע בזכות השימוש שלו. אבל במקרה שלך, כך אתה מציין, אתה הרי לא מתגורר בדירה...
בנוסף - אם אינך מתגורר בדירה ועברת כבר לגור בדירה אחרת, מדוע לא הסכמת עם בעל הביית על פינוי מוקדם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם סיכום בעל פה תופס ( ישנם שתי עדים )
שי
01/06/12
לאחר שאני ואישתי ראינו נכס דרך תיווך החלטנו לרכוש אותו תאמנו זכרון דברים עם בעל הבית בנוכחות המתווך ובעל המשרד המוכר ואני הקונה סיכמנו את הדברים מאחר בטענה של המוכר שזה תקופת העומר ואין חותמים על מסמכים לאחר מועד העומר החליט בעל הבית שהוא מוכר את הנכס במחיר יותר גבוהה שהשיג מחבר לעבודה מה עלי לעשות
האם סיכום בעל פה
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/06/12
שי שלום,
באופן עקרוני, הוכחת הסכם במקרקעין מחייבת ראיה בכתב (הסכם) מה שחסר במקרה שלך. אמנם יש להסכם זכרון הדברים עדים, אבל עדיין, גם בהנחה שעדים אלה יסכימו להעיד לטובתך, וגם אם ניתן להוכיח סיכום בע"פ, סיכוייך בבית המשפט אינם גבוהים.
באופן עקרוני, הוכחת הסכם במקרקעין מחייבת ראיה בכתב (הסכם) מה שחסר במקרה שלך. אמנם יש להסכם זכרון הדברים עדים, אבל עדיין, גם בהנחה שעדים אלה יסכימו להעיד לטובתך, וגם אם ניתן להוכיח סיכום בע"פ, סיכוייך בבית המשפט אינם גבוהים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה
יהב
01/06/12
מה קורה במצב בו נחתם שטר חוב כמה שבועות לפני שחוזה הלוואה נחתם בכלל וגם הכסף לא נתקבל
האם שטר חוב זה הוא תקין ?
האם ניתן לטעון שהוא ניתן ללא כל תמורה?
והאם זה תקין שלא קיבלתי את החוזה הלוואה כלל משום שהוא נחתם במועד מאוחר יותר?
האם שטר חוב זה הוא תקין ?
האם ניתן לטעון שהוא ניתן ללא כל תמורה?
והאם זה תקין שלא קיבלתי את החוזה הלוואה כלל משום שהוא נחתם במועד מאוחר יותר?
חתימה על חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/06/12
ככל שבסופו של יום הסכם ההלוואה נחתם וגם הכסף הועבר, נראה כי שטר החוב תקין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה על תנאי
סטודנטית
31/05/12
אני לומדת דיני חוזים ויש לי שאלה שאיני יודעת לענות עליה, אשמח אם תוכלו לעזור לי....קבוצת רכישה כורתת חוזה עם קבלן לבניית בניין החוזה הינו חוזה על תנאי היות והם מתנים אותו בכך שיתקבלו הרשיונות לבניה.
מה קורה כאשר הם מסכמים שבמידה ולא יהיו רשיונות עליו לתת להם פיצוי כספי. מה מעמד החוזה במקרה כזה?
מה קורה כאשר הם מסכמים שבמידה ולא יהיו רשיונות עליו לתת להם פיצוי כספי. מה מעמד החוזה במקרה כזה?
חוזה על תנאי
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/06/12
מציע להפנות שאלה זו לפורום דיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ענת
31/05/12
שלום,
לפני כשנה התקשרתי עם חברה מסויימת בחוזה למכירת ציוד שאני משווקת.
החברה לא שילמה לי עד היום מאחר והיא נקלעה לקשיים כלכליים. נודע לי עכשיו שהיא לפני פרוק.
מסתבר שהפעילות של החברה הוסבה לעמותה רשומה והפעילות בפועל ממשיכה להתקיים כרגיל...
כמובן שהבעלים של החברה הוא גם יו"ר העמותה.
החוב הוא לא גדול במיוחד ומסתכם לכ- 6,000 ש"ח פלוס מינוס אולם האם אני יכולה לתבוע במצב שנוצר גם את העמותה וגם את הבעלים (הרמת מסך) כי הרי מדובר בסוג של תרמית!!
אם כן האם תביעות קטנות זהו המקום לתבוע??
לפני כשנה התקשרתי עם חברה מסויימת בחוזה למכירת ציוד שאני משווקת.
החברה לא שילמה לי עד היום מאחר והיא נקלעה לקשיים כלכליים. נודע לי עכשיו שהיא לפני פרוק.
מסתבר שהפעילות של החברה הוסבה לעמותה רשומה והפעילות בפועל ממשיכה להתקיים כרגיל...
כמובן שהבעלים של החברה הוא גם יו"ר העמותה.
החוב הוא לא גדול במיוחד ומסתכם לכ- 6,000 ש"ח פלוס מינוס אולם האם אני יכולה לתבוע במצב שנוצר גם את העמותה וגם את הבעלים (הרמת מסך) כי הרי מדובר בסוג של תרמית!!
אם כן האם תביעות קטנות זהו המקום לתבוע??
שאלה
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/06/12
ענת שלום,
באופן עקרוני, בכפוף לבדיקת מכלול העובדות של המקרה, ניתן להגיש תביעה בעילה של הרמת מסך, אך לא במסגרת תביעות קטנות אלא בהליך אזרחי רגיל
באופן עקרוני, בכפוף לבדיקת מכלול העובדות של המקרה, ניתן להגיש תביעה בעילה של הרמת מסך, אך לא במסגרת תביעות קטנות אלא בהליך אזרחי רגיל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי פיצוץ הסכם שכירות – ניסיון 2
עדי
31/05/12
יש לי שאלה. אני סטודנט השוכר דירה בב"ש, כאשר בעלת הדירה היא מת"א. בחוזה שחתמנו דרשתי להכניס סעיף לגבי תיקון של בלאי סביר- לפי הכתוב עליי להודיע לבעלת הדירה, ועלייה לדאוג לתקן את הנזק עד 72 שעות לאחר ההודעה. בנוסף כתבנו שאם אני אצטרך לשלם לבעל מקצוע (בגלל שהיא לא תגיע לב"ש מת"א), עלייה להחזיר לי את הכסף תוך 10 ימים לכל המאוחר. בחודש פברואר האחרון הייתה לי בעיה בצנרת, שבעקבותיה (לאחר שבוע שלם של אסלה דולפת) בעלת הדירה שלחה אינסטלטור (למרות שגם הצעתי לה שאם היא עסוקה מדיי אין לי בעיה לפתוח דפי זהב ולחפש אחד בעצמי). העניין הוא שאני שילמתי לו 300 ש"ח בצ'ק, ומאז בעלת הדירה מתחמקת מלשלם לי בחזרה את הסכום. עברו 3 חודשים מאז! קשה מאוד להשיג אותה בטלפון כי היא לא עונה, וגם לא למסרונים. כשהיא כן עונה היא מבטיחה לטפל בזה, אבל פשוט לא מטפלת בכך . השאלה שלי האם יש משהו שאני יכול לעשות בנידון? לתבוע אותה על 300 ש"ח בטח לא הגיוני, אבל האם זו עילה מספיק טובה לפיצוץ החוזה ולדרוש ממנה להחזיר לי את הצ'קים הנותרים? (עוד 4 צ'קים+צ'ק ביטחון על סך 10,000 ש"ח). בנוסף רציתי לדעת, במקרה שיש עילה לפיצוץ החוזה, איזה בטחון יש לי שהיא לא תפקיד את הצ'קים הנותרים ובמיוחד את צ'ק הביטחון?
פיצוץ הסכם
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/06/12
עדי שלום,
ראי תשובתי לפנייתך הראשונה
ראי תשובתי לפנייתך הראשונה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי פיצוץ הסכם שכירות
עדי
31/05/12
יש לי שאלה.אני סטודנט השוכר דירה בב"ש, כאשר בעלת הדירה היא מת"א.בחוזה שחתמנו דרשתי להכניס סעיף לגבי תיקון של בלאי סביר- לפי הכתוב עליי להודיע לבעלת הדירה, ועלייה לדאוג לתקן את הנזק עד 72 שעות לאחר ההודעה. בנוסף כתבנו שאם אני אצטרך לשלם לבעל מקצוע (בגלל שהיא לא תגיע לב"ש מת"א), עלייה להחזיר לי את הכסף תוך 10 ימים לכל המאוחר.בחודש פברואר האחרון הייתה לי בעיה בצנרת, שבעקבותיה (לאחר שבוע שלם של אסלה דולפת) בעלת הדירה שלחה אינסטלטור (למרות שגם הצעתי לה שאם היא עסוקה מדיי אין לי בעיה לפתוח דפי זהב ולחפש אחד בעצמי). העניין הוא שאני שילמתי לו 300 ש"ח בצ'ק, ומאז בעלת הדירה מתחמקת מלשלם לי בחזרה את הסכום. עברו 3 חודשים מאז!קשה מאוד להשיג אותה בטלפון כי היא לא עונה, וגם לא למסרונים. כשהיא כן עונה היא מבטיחה לטפל בזה, אבל פשוט לא מטפלת בכך . השאלה שלי האם יש משהו שאני יכול לעשות בנידון? לתבוע אותה על 300 ש"ח בטח לא הגיוני, אבל האם זו עילה מספיק טובה לפיצוץ החוזה ולדרוש ממנה להחזיר לי את הצ'קים הנותרים? (עוד 4 צ'קים+צ'ק ביטחון על סך 10,000 ש"ח).בנוסף רציתי לדעת, במקרה שיש עילה לפיצוץ החוזה, איזה בטחון יש לי שהיא לא תפקיד את הצ'קים הנותרים ובמיוחד את צ'ק הביטחון?
פיצוץ הסכם שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/06/12
נראה קצת מוגזם "לפוצץ" הסכם שכירות על עניין כזה (וזאת בהנחה שאתה רוצה להישאר בדירה). הייתי מציע לשלוח לה הודעה בכתב על פיה היא מתבקש לשלם את הסכום כי אם לא זו הפרת הסכם השכירות. באשר לשאלה האם עניין זה מהווה עילה לביטול ההסכם - יש לבחון את מכלול הוראות הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חייבים ייצוג עו"ד בהליך בוררות?
אמיר
30/05/12
האם
זה חובה?
במידה
ואבחר לא להגיע לבוררות. האם הבורר עלול לראות בכך זלזול בהליך? במקרה שלי מדובר
בבורר שהוא שופט בדימוס.
תודה
רבה חייב תשובה בהקדם
זה חובה?
במידה
ואבחר לא להגיע לבוררות. האם הבורר עלול לראות בכך זלזול בהליך? במקרה שלי מדובר
בבורר שהוא שופט בדימוס.
תודה
רבה חייב תשובה בהקדם
הליך בוררות
יוסי אפשטיין, עו"ד
31/05/12
הליך בוררות הוא הליך וולונטרי אליו הסכמת, מן הסתם, בדיון משפטי.
מכיוון שכך, לא ברור לי אם הסכמת - למה לא תלך ואם אינך רוצה בכך - הבע את אי הסכמתך לעניין.
כשם שאין חובה להיות מיוצג בביהמ"ש ע"י עו"ד, כך גם הדבר בהליך בוררות ואולם הדבר אינו מומלץ וודאי כאשר הבורר הוא גם שופט.
בכל מקרה, נראה לי שכוונתך היא להליך גישור שהוא גם הליך וולונטרי בהסכמה אך שונה במהותו מבוררות ועצתי שתבדוק את העניין לעומק - רצוי עם עו"ד.
מכיוון שכך, לא ברור לי אם הסכמת - למה לא תלך ואם אינך רוצה בכך - הבע את אי הסכמתך לעניין.
כשם שאין חובה להיות מיוצג בביהמ"ש ע"י עו"ד, כך גם הדבר בהליך בוררות ואולם הדבר אינו מומלץ וודאי כאשר הבורר הוא גם שופט.
בכל מקרה, נראה לי שכוונתך היא להליך גישור שהוא גם הליך וולונטרי בהסכמה אך שונה במהותו מבוררות ועצתי שתבדוק את העניין לעומק - רצוי עם עו"ד.
אי כיבוד סיכום בע"פ
אורנה קרפ
30/05/12
מזה חמש שנים אני מתגוררת בבית שכור. על פי החוזה הודעתי לבעלי הבית, בזמן,כי איני מתכוונת לממש את האופציה. כיוון שהחוזה נגמר באמצע יוני, ביקשתי להישאר שבועיים נוספים עד סוף שנה"ל (בתשלום כמובן). בעלי הבית הסכימו (בע"פ). הם אינם מתכחשיםלכך, אולם עתה הם דורשים לערוך תיקונים בבית (נזילות וכו שלא תוקנו כל התקופה) במהלך השבועיים הללו. כמו כן הם רוצים שאני אשגיח על הפועלים, או כפי שהגדירו לי זאת עכשיו "אשאר לגור בתנאים בלתי אפשריים"). אני אם חד הורית וילדי הצעיר (10) נמצא פעמים רבות לבד עד שאני חוזרת מהעבודה. כמו כן הם הבהירו לי שסביר להניח שיגרם נק לרכוש שלי שבבית. האם מותר לי להתעקש שהתיקונים לא ייערכו עד שאעזוב? (מדובר סה"כ על שבועיים).
תודה
תודה
תיקונים בדירה שכורה
עו"ד חני זיו
30/05/12
אורנה שלום,
במידה והתיקונים ימנעו שימוש סביר למטרת מגורים, הנך רשאית לדרוש שיבצעו את התיקונים כשתעזבי את הדירה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה והתיקונים ימנעו שימוש סביר למטרת מגורים, הנך רשאית לדרוש שיבצעו את התיקונים כשתעזבי את הדירה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הוכחת ראיה במשפט באמצעות גישה לאינטרנט
לירון
29/05/12
בתיק תביעות קטנות אני מעוניין להוכיח לשופט ראיה לטענותי. לשם כך עלי להיכנס בזמן הדיון לאינטרנט ולהדגים את טענתי. א. האם קיים בחלל בית המשפט אינטרנט אלחוטי לשימוש הצדדים?ב. הצד השני עלול לטעון שהמחשב שלי משקר. האם לשופט בתביעות קטנות יש גישה צמודה לאינטרנט במהלך הדיון, כך שאוכל להנחות אותו לאן להיכנס?
תביעות קטנות
עו"ד חני זיו
30/05/12
לירון שלום,
אנא העלי את שאלתך בפורום בתי משפט.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלי את שאלתך בפורום בתי משפט.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אי עמידה בחוזה
א
29/05/12
בס"ד
שלום
רציתי לשאול קניתי סלון לפני 4 חודשים בערך ויש איחור באספקת המוצר בערך של 20 יום, שילמתי 1000 ש"ח הם אמרו לאחר ויכוח שהם יחזירו לי את הכסף.
אני דורש את הסלון עם פיצוי
במידה ואפנה לבית משפט האם יש סיכוי שיחייבו אותם לספק את הסלון ולפצות אותי.
אני רוצה לשלם פחות על הסלון ממחיר שהזמנתי
האם יש משהו בחוק שיכול להשיג שאני יכול להסתמך עליו.
תודה
שלום
רציתי לשאול קניתי סלון לפני 4 חודשים בערך ויש איחור באספקת המוצר בערך של 20 יום, שילמתי 1000 ש"ח הם אמרו לאחר ויכוח שהם יחזירו לי את הכסף.
אני דורש את הסלון עם פיצוי
במידה ואפנה לבית משפט האם יש סיכוי שיחייבו אותם לספק את הסלון ולפצות אותי.
אני רוצה לשלם פחות על הסלון ממחיר שהזמנתי
האם יש משהו בחוק שיכול להשיג שאני יכול להסתמך עליו.
תודה
צרכנות
עו"ד חני זיו
30/05/12
שלום רב,
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שכנה שמתנה חתימה בחוזה קשוח ולא הוגן/תיקון
עופר48
29/05/12
ברצוננו לבנות תוספת חדר על תיקרה/גג של שכנה מתחתינו.לאחר שסיכמנו אתה על סכום ניכבד שתקבל במזומן,היא הביעה את הסכמתה,ואז פנינו במהירות למישרדי תיכנון ומדידות והכננו תוכנית בעלות של אלפי שקלים.השקענו המון תיכנונים ריצות ועבודה בשביל התיכנון הזה.אז פנינו אילה עם התוכניות לחתימתה לפני הגשת אישור של העיריה,אז ניזכרה הגב'שיש לה חוזה בניה שהיא רוצה שנחתום עליו כתמורה לחתימתה.החוזה הוא ארוך לא הוגן שמגביל אותנו בבניה ומייקר אותה בנוסף בסופו אנחנו אמורים לחתום לה על כל נזק שיגרם לה כתוצאה מהשיפוץ,אחרי שראינו את החוזה שצץ לו לפתע לא הסכמנו מכיון שאין ביכולתינו לשלם בעבור נזקים עתידיים,זה תפקיד של קבלן שהוא מוכן אגב,לחתום לה על נזקים ופיצוי,וגם כמובן שיש ביכולתו,והיא לא מסכימה.בכלל כל החוזה ש''צץ'' פתאום הוא חוזה לא הוגן אשר היה אמור להינתן במעמד הראשון של לפני הכנת התוכניות,לא כן? אגב אנו הורים לילד מוגבל והחדר חשוב לנו מאד,וגם בזמנו כאשר היא ביקשה מאיתנו חתימה על תוספת,לא ביקשנו ולא דרשנו שם דבר תמורת חתימתנו. האם המעשה שלה הוא תיקני,האם זו סחיטה,האם לא היתה חייבת להודיע לנו מראש על קיומו של ''חוזה'',האם לא ראוי לחייב קבלן על נזקים עתידיים,האם אני יכול לתבוע על עוגמת נפש? וכו'. תודה לכם מראש!!!!!
חדר על הגג
עו"ד חני זיו
30/05/12
עופר שלום,
אנא העלה את שאלתך בפורום מקרקעין.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלה את שאלתך בפורום מקרקעין.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שכירות
אלה
29/05/12
שלום רב,מחודש מרץ הנני משכירה דירה. השוכרים לא העבירו על שמם את תשלומי העירייה, הגז, החשמל וכו', ולא משלמים את החשבונות. בחודש האחרון, הם אף לא שילמו את דמי השכירות לי. בידי קיימים צ'קים שהם שילמו מראש, אולם לא הפקדתי אותם על פי בקשתם. בנוסף לכך, יש לי צ'ק ביטחון. לפי חוזה השכירות, אי עמידה בסעיפים על פיהם עליהם לשלם את דמי השכירות, ולשלם על החובות בחברות השונות (חשמל, גז וכו') מהווה הפרה יסודית של ההסכם ומזכה אותי בביטולו ללא צורך בהתראה.כיצד אני יכולה לפנות את השוכרים, במקרה ויסרבו? והאם אני יכולה להשתמש בצ'יקים על מנת לשלם על חובותיהם?תודה מראש על תשובתכם.
שאלה נוספת
אלה
29/05/12
אם הצ'קים יהיו ללא כיסוי, זה יגרום לי לבעיות כלשהן?ואם השוכרים מאיימים לעזוב את הדירה, בלי לשלם את כל חובותיהם, והם מציעים לפנות לביהמ"ש מפני שלא מאמינים שייענשו על הפרת החוזה, האם אני יכולה לפנות למשטרה?
פינוי
נועה
29/05/12
חתמנו על חוזה שכירות שנה שעברה עם אופציה להארכה. ביולי האחרון הודענו לבעל הדירה כי אנו מאריכים ,אך לא חתמנו על חוזה חדש אלא רק נתנו 12 צ'קים. במרץ קנינו בית והודענו לבעל הדירה השכורה כי אנו מתכוונים לעזוב בסוף מאי. קיבלנו ממנו את ברכת הדרך , מה גם שמצא שוכרים . היום ,הודיע לנו כי אנו מחוייבים לשלם לו שכ"ד עד סוף יולי , לפי החוזה וכי מימשנו את האופציה למרות שלא חתמנו על חוזה חדש.
שאלתי: האם אני יכולה לבטל את הצ'קים כולל צ'ק העירבון? האם המשכיר יכול להתנהג בצורה כזו? שאלתי אותו ,מדוע נתן את ברכת הדרך לפני חודשיים ונעניתי היום כי הוא חשב שלקחנו בחשבון את התשלום. יש לציין שאני כבר משלמת משכנתא מתחילת מאי ,כשנכנסתי לבית החדש ולא אוכל לעמוד בשני תשלומים....
שאלתי: האם אני יכולה לבטל את הצ'קים כולל צ'ק העירבון? האם המשכיר יכול להתנהג בצורה כזו? שאלתי אותו ,מדוע נתן את ברכת הדרך לפני חודשיים ונעניתי היום כי הוא חשב שלקחנו בחשבון את התשלום. יש לציין שאני כבר משלמת משכנתא מתחילת מאי ,כשנכנסתי לבית החדש ולא אוכל לעמוד בשני תשלומים....
הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
30/05/12
נועה שלום,
הסכמה שבע"פ מחייבת את הצדדים, הקושי הנו בהוכחת ההסכמה שבע"פ.
במידה ובהסכם קיים סעיף המאפשר יציאה מוקדמת בתנאי שיימצא שוכר חלופי, והשוכרים אכן נכנסו לדירה, המשכיר לא רשאי לגבות ממך שכ"ד.
הנני ממליצה לך לא לבטל את השיקים ולקבלם בחזרה. במידה והמשכיר אכן יפקיד את השיקים, תהיה לך אפשרות להתגונן.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכמה שבע"פ מחייבת את הצדדים, הקושי הנו בהוכחת ההסכמה שבע"פ.
במידה ובהסכם קיים סעיף המאפשר יציאה מוקדמת בתנאי שיימצא שוכר חלופי, והשוכרים אכן נכנסו לדירה, המשכיר לא רשאי לגבות ממך שכ"ד.
הנני ממליצה לך לא לבטל את השיקים ולקבלם בחזרה. במידה והמשכיר אכן יפקיד את השיקים, תהיה לך אפשרות להתגונן.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
זיו כספי – התנהלות
יואב
28/05/12
שלום, אני לומד בזיו כספי שלושה חודשים, בתחילה כשחתמתי נאמר לי השיעורים יהיו בימים מסוימים מורה מסויים וכדומה אבל שבוע לפני תחילת הקורס שהודעה על תחילת הקורס נודע לי במקרה ושלושה ימים לפני, כל מה שנאמר לי לפני החתימה השתנה, הימים המורה הבגרות(כי אני עושה במתמטיקה יש את האפשרות לעשות את במתכונת הישנה כמו שאני למדתי שזה מה שנאמר לי שנעשה או בחדשה שזה השתנה לזה)
במהלך הקורס היו ביטולים של שיעורים שההודעה להם הייתה בין שעתיים לפני השיעור ועד יום לפני השיעור, כשפניתי למנהלת היא אמרה לי פשוטות אל תדאג זה לא יקרה יותר... והמשיך כך בשבוע שעבר הייתי חולה ולא הגעתי לשיעורים חוץ מליום חמישי אך ביום חמישי ביטלו שיעור בלי להודיע לי שוב, כשהפעם פניתי למנהלת היא ענתה לי אני מצטער זה טעות שקרתה, שוב זה לא יקרה יותר, אמרתי שזה לא תשובה שמספקת אותי אמרה לי אם אני רוצה שאני אפנה במכתב להנהלה שלהם והם יתייחסו לזה...
האם זהו הדרך היחידה שלי? האם ניתן לומר שכול מה שהם אמרו לי בחתימת החוזה על המורה הימים והבגרויות זהו חוזה בעלפ? ובהתייחסות שלי אליהם במכתב כיצד לגרום להם לתת תגובה הולמת?
במהלך הקורס היו ביטולים של שיעורים שההודעה להם הייתה בין שעתיים לפני השיעור ועד יום לפני השיעור, כשפניתי למנהלת היא אמרה לי פשוטות אל תדאג זה לא יקרה יותר... והמשיך כך בשבוע שעבר הייתי חולה ולא הגעתי לשיעורים חוץ מליום חמישי אך ביום חמישי ביטלו שיעור בלי להודיע לי שוב, כשהפעם פניתי למנהלת היא ענתה לי אני מצטער זה טעות שקרתה, שוב זה לא יקרה יותר, אמרתי שזה לא תשובה שמספקת אותי אמרה לי אם אני רוצה שאני אפנה במכתב להנהלה שלהם והם יתייחסו לזה...
האם זהו הדרך היחידה שלי? האם ניתן לומר שכול מה שהם אמרו לי בחתימת החוזה על המורה הימים והבגרויות זהו חוזה בעלפ? ובהתייחסות שלי אליהם במכתב כיצד לגרום להם לתת תגובה הולמת?
תשובה
ש
28/05/12
תשובה:מפנייתך קשה לי להבין את כל הפרטים אך אנסה להתייחס לסוגיות שהעלית.כן - הסכם בע"פ הוא הסכם.לא - ביטול שיעורים הוא עניין בהחלט צפוי כל זמן שמודיעים עליו מן סביר מראש, מייד כשהדבר נודע לבית הספר ובתנאי שזה לא יותר מעשרים או באופן מאולץ שלושים אחוזים מהשיעורים.לאחוזים שציינתי יש להוסיף גם את אילוצי ההיעדרות שלך.ביטול שיעור מחייב את המוסד הלימודי לספר שיעור חלופי במועד סביר, בדרך כלל ביום ובשעה שבהם מתקיימים ממילא הלימודים, או בזמן סמוך לו.החלפת מורה יכולה להיחשב הפרת חוזה אך אם יכולת לפרוש ולא פרשת אזי אתה מקבל את התנאי החדש עם המורה החדש. אם תראה שלא הייתה בכוונתם להביא את המורה המקורי או שלא יכולת לפרוש לקורס מתחרה בזמן שגילית את הדבר, הפרת החוזה היא מהותית והעובדה שהמשכת בלימודים לא מחסלת את תוקף טענתך לנזק.בסופו של דבר יש לבחון האם ההתנהלות של הצד השני הייתה לא סבירה או לא מקובלת ומנגד האם אכן השירות שקיבלת היה נמוך ברמתו או במספר המפגשים באופן חריג שאם כן אפשר שתביעה מצדך לקבל את כספך, או את רובו, תתקבל.בהצלחה.
עזרה דחוף
ללי
28/05/12
שלום רב, אני שוכרת דירה בירושלים והתגלה כי הדירה מלאה בעובש ורטיבות שהוסתרו מאיתנו בעת חתימת החוזה. בעלת הבית מתחמקת מלתקן. אני בהריון והדבר פוגע בבריאותי ומסכן את עוברי (כבר כעת אני סובלת מקושי בנשימה). אנחנו מבקשים ממנה כבר למעלה מחודש לתקן את הליקויים בדירה והיא דוחה אותנו באמתלות שונות ואומרת שאמנם בחוזה נקבע שהיא צריכה לפעול בזמן סביר לתיקון הליקויים אך בית המשפט ידרש לפרשנות של המונח. האם יש פסיקה רלוונטית שניתן להפנות אותי אליה המפרשת מהו זמן סביר לתיקון הליקויים? האם יש לי דרך להילחם בה? אני חוששת לבריאותי ולבריאות העובר שלי.
פרשנות חוזה
עו"ד אורי רשף
28/05/12
ללי שלום
לדעתי המונח "זמן סביר" צריך להיגזר מנסיבות העניין ולהערכתי היות ומדובר בנסיבות חריגות (היותך בהיריון והסכנה אליה נחשף העובר), הרי שהפרשנות צריכה להיות מוטה לטובתך, קרי שזמן סביר בנסיבות העניין צריך להיות בהקדם האפשרי.
לדעתי המונח "זמן סביר" צריך להיגזר מנסיבות העניין ולהערכתי היות ומדובר בנסיבות חריגות (היותך בהיריון והסכנה אליה נחשף העובר), הרי שהפרשנות צריכה להיות מוטה לטובתך, קרי שזמן סביר בנסיבות העניין צריך להיות בהקדם האפשרי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
