פורום דיני חוזים

שלום רב,
אני כעת בתחילת תביעה קטנה נגד חברת הוט.
בזמנו גרתי עם שותף, כשנכנסו לדירה ששכרנו ביחד הצטרפנו לחברה, והחלטנו שהתשלום עבור השירות יירד מכרטיס האשראי שלו, ואני אשלם לו בכל חודש, ולפיכך הוא נרשם כבעל המנוי.
לאחר שנה כשהתנתקנו מהחברה, טכנאי שלה היה צריך להגיע ולנתק אותנו. טכנאי של החברה לא הגיע מספר פעמים במועד שנקבע, לאחר שסיכמו איתי שיגיעו, ואני תובע אותם לפי חוק הגנת הצרכן לפי סעיף "חוק הטכנאים".
החברה בטענה מקדמית טענה שלא מתקיימים בינינו יחסים משפטיים ולפיכך יש לדחות את התביעה על הסף. השופט לא דן בטענות מקדמיות ואמור להיות לנו החודש דיון בעניין.


מה באפשרותי לטעון? הרי אמנם לא חתמתי על חוזה מולם אך שילמתי בפועל והייתי הצרכן הקבוע. האם להביא חוזה שכירות בו אני והשותף שחתום מולם יכול לתרום? האם דין התביעה להדחות כיוון שלא צרפתי אותו לתביעה? האם טענת החברה שלא התקיימו ביננו יחסים משפטיים ולכן אני לא יכול לתבוע אותם היא מוצדקת? יש להזכיר שאני תובע אותם לא לפי החוזה אלא לפי חוק הגנת הצרכן.


תודה לכל מי שיוכל לעזור.

יש לי מקרה שבו לא' היה הסכם להפעלת שטח ששייך לו עם ב' - על מנת שיפעיל את השטח ויתחזק אותו.

כחלק מההסכם, הוא נתן לו להפעיל את השטח גם לגורמים חיצוניים ובמקרה שבו יהיה רווח תהיה חלוקה ביניהם לפי הסדר.

אדם ב' ביצע הסכמים עם אחרים מבלי להודיע לא' ולקח את הרווחים לעצמו.

האם יש פסיקה במקרה?
אילו סעיפים יכולים לעזור לי?
ולאו דווקא התרופות של החוזה.

תודה מראש.

שלום רב,בעלי חתם על חוזה שכירות מול בעלת הדירה (שמי מוזכר אך איני חתומה) החוזה אינו הוגן ואינו זהה לחוזים שנתקלתי בהם בעבר. אנו חתומים עד סוף השנה (1/12) ואנו מתעדים לעזוב ב1/8 מסיבות אישיות. כמובן שנמציא דיירים חלופיים. בחוזה כתוב שאם אנו עוזבים את הדירה לפני, עלינו לשלם עד סוף השנה. אין הזכר לדירים חלופיים אין הזכר על הודעה מראש במקרה של עזיבה...כלום. השאלה אם היא יכולה לעשות לנו בעיות??? מה קורה כאשר חייבים לעזוב? תודה

אשמח אם תוכל לייעץ לי איך לטעון בבית משפט לטביעות קטנות בתיק הבא: בעל הבית לקח ממני פיקדון שהופקד אצל עו"ד נאמן בטענה שגרמתי נזק לדירה ששכרתי ממנו. זה שקר. התמונות שלו לא מראות שום נזק, הוא הביא הצהרה של שמאי שנעשתה חודשיים שעזבתי את הדירה.האם כדאי לי לטעון רק לגבי עובדות יבשות או יש טעם גם לספר שבעל הבית היה מאוד קמצן וניסה להתחמק מכל תיקון והשקעה בדירה (למשל, מנעול לבלוני גז, תשלום לועד בית עבור תיקון תאי דואר וכו') ובכלל היה מניאק.מה יקרה אם אני אקרא לו שקרן ומנוול וכו'?אף פעם לא הייתי בבית משפט ולכן לא יודעת למה לצפות.

שלום לכולם,
אנחנו זוג נשוי שכבר 3 שנים שוכר דירה בראשון , ועוד יומיים מסתיים החוזה של שנה 3 .
בדירה קיימים בעיות של עובש ורטיבות קשים ברוב חדרי הבית וגרנו ככה שנה שלמה בהבטחה של בעל הדירה שהוא יתקן את זה ולא קרה כלום עד עכשיו.
בהתחלה החלטנו להמשיך שנה נוספת בתנאי שבעל הדירה יסגר את העובש והרטיבות והודענו לו שאנחנו ממשיכים , אך עכשיו יומיים לפני סיום החוזה מצאנו דירה חלופית
ואנחנו לא מעוניינים להמשיך בתנאים כאלו את השכירות, אך מעוניינים להאריך את השכירות בחודש אחד .
שאלותי הם :
1) מאחר ובעל הדירה לא עמד בהבטחתו שנה שלמה לסדר את העובש והרטיבות האם זכותנו לעזוב ללא בעיה שהוא ירצה לממש את שטר החוב שחתמנו עליו?
2) מה אני יעשה אם בעל הדירה לא יסכים להחזיר לי את הצ'קים לביטחון שנתתי לו?
3) האם להחתים אותו בסיום החזוה על איזה מסמך ומה לציין במסמך?
ואשמח לשמוע עוד עצות להזהר מבעלי דירות נצלנים.
תודה רבה

שלום רבבתי נמצאת בגן פרטי, בזמן שחתמתי על טופס ההרשמה לא צויין שום דבר לגבי אוגוסט וגם לא נאמר לנו דבר. כשחילקו את המועדים של החופשים היה רשום שהגם מסתיים ב-3.8 ואח"כ יש קייטנה בתשלום נוסף.שאלתי- מאחר ולא צויין דבר לגבי אוגוסט כשנרשמנו אם אני מוציאה את הילדה מהגן בלי אוגוסט, האם אני עדיין חייבת מבחינה חוקית בתשלום על כך? כשחתמתי על ההרשמה היה רשום שמחוייבים בחודש התראה מראש אם מוציאים ילד, לא משהו מעבר.

יש בחוזה סעיף שאומר שאם הדייר רוצה לעזוב באמצע אז הוא יכול לעשות זאת לאחר תקופה של חצי שנה מתחילת החוזה ורק אז ( כלומר שאחרי למשל 7 חודשים כבר אי אפשר) וגם אז רק בתנאי שהמחליף יחתום על חוזה חדש לשנה ללא אפשרות יציאה כלל. ואני שואל האם זה חוקי והאם אפשר לצאת מזה איכשהו

לפני 10 שנים סיכמנו אני ואח של אשתי שאתן לו הלוואה ללא מועד פירעון- וכשאדרוש אותה הוא יחזיר לי.

אני מבין שהתנאי הזה מונע טענת התיישנות- היכן זה מופיע בחוק ביחס להלוואה שאין לה מועד פירעון

סגרנו חוזה שכירות לפני כ10.5 חודשים לשנה ובעלת הדירה הבטיחה כי עם לא יהו בעיות בתשלום שלא היו כמובן תמשיך איתנו אופציה וגם הוסיפה כי מתשיהו הבן יצטרך את הבית לא אמרה מתי .לפני כשלושה ימים הגיעה אליי הביתה ללא כל הודעה מוקדת והודיה לי כי היא צריכה את הדירה ושאנו צריכים לפנות אותה האם זה מותר בהתראה של חודש וחצי חיפשתי בחוזה ושם אין סעיף אשר מדבר על זה .האם זה חוקי ומה ניתן לעשות ? תודה 

אודה לכם על תשובה בעניין פיצויי קיום. מרגע שבית המשפט קבע שהייתה הפרה, ורצונו להעניק פיצויי קיום, האם חישוב הפיצויים הם מרגע ההפרה? או מזמן הודעת הביטול? במקרה הנדון הניפר חיכה עם הודעת הביטול שנתיים, האם לחשב לו פיצויי קיום מזמן ההפרה או מזמן הודעת הביטול? 

עשיתי חוזה עם עורך דין לשירות, העורך דין נעלם לא וברח. תפסתי אותו וטען כל מיני תירוצים. על מה אני יכול לתבוע אותו ואם יש סיכוי . יש חוזה הכל כתוב ויש חתימה. תודה

שלום לכולם.
אני מקווה שאני בפורום הנכון.

אני וארוסתי משכירים דירה,ולפני מספר ימים קניתי לה אופניים.

מכיוון שאני גר בדירה בגודל של פחות מ-40 ממ"ר ביקשתי מראש וועד הבית שיתן לי מפתח למחסן כדי שאוכל לאחסן שם את האופנים בלילות.

כתגובה ראש הוועד אמר לי שהוא לא נותן מפתח למחסן לאנשים שמשכירים בבנין.

חשוב לי לציין שאני משכיר בבניין כמעט שלוש שנים ושאני לא מתכוון לאחסן שם שום דבר למעט אופניים.

נ.ב. אני משלם שכירות על סך 2500 ש"ח שכולל הכל חוץ מחשמל.

רציתי לדעת אם ראש הוועד צודק או שאני דייר ככל הדירים בבניין ויש לי זכות מלאה להשתמש במחסן?

תודה והמשך יום טוב.

נחתם חוזה שכירות עם שוכרים, העדה להסכם הייתה ביתם העו"ד, האם היא יכולה לייצג אותם בתביעה נגדם (בקשה לביצוע שטר החוב)? אין בכך בעייתיות כי יש לה אינטרס והיא לא אובייקטיבית?

חתמתי על חוזה שכירות לשנה עם אופציה לשנה נוספת. אם לא מצוין בפירוש "באותם תנאים", האם בעל הבית יכול להעלות לי את שכר הדירה לשנה הנוספת?

שלום,

בשנת 2010 גרתי בדירה שכורה.

בנוסף לשכר הדירה, הפקדתי בידי השוכר גם שטר חוב על סך 35,000 במעמד החתימה על החוזה, וזאת ע"פ חוזה השכירות.

תקופת השכירות התסיימה באוגוסט 2010.

מאז ועד היום, טרם קיבלתי לידי בחזרה את שטר החוב, אותו היה המשכיר חייב לתת לי בחזרה בתום חודשיים ממועד השכירות (ע"פ חוזה השכירות).

ניסיתי לדבר עם המשכיר, אך הוא התעלם מפנייתי.
שיחת טלפון הסתיימה תוך 20 שניות בטריקתו של הטלפון בפניי.
4 מכתבים רשומים ששלחתי למשכיר בעניין זה על פני תקופה של כמעט שנתיים זכו להתעלמות מוחלטת.

המשכיר אפילו לא טורח לספק לי הסבר באשר לאי החזרת שטר החוב. הוא לא מגיש נגדי תביעה, הוא לא מנסה לפרוע אותו, הוא פשוט לא מחזיר לי אותו.

בצר לי, הגשתי תביעה בעניין לבית המשפט לתביעות קטנות בעניין זה. רק במהלך המשפט התברר לי כי השופטת איננה יכולה להכריח את הנתבע להחזיר לי את שטר החוב, מאחר שהעניין איננו בסמכותה.

היא אכן שאלה אותו מדוע הוא לא מחזיר לי את שטר החוב, אך לא נענתה בבירור. מסתורין מוחלט.

יצויין כי בכתב ההגנה הנתבע אפילו לא טרח להתייחס לעניין שטר החוב - מרכז התביעה.

מה ניתן לעשות כעת? השופטת יעצה לי להגיש בקשת "צו עשה" לבית משפט השלום. במה מדובר?

תודה.

שלום
חתמתי עם מתווך להראות לי דירה . והוא החליט לשנות את מה שהוסכם בנינו בעל פה . עם אני מעוניין בדירה .כמה זמן אני אמור לחכות לריכשת אותה דירה בה אני חתום עלידו על מנת שלא יוכל לתבוע את דמי התיווך .העם יש זמן תפוקה להסכם עם מתווך?

שלום, יש לי שאלה ,בן קנה מאביו דירה והשאיר את רישומה על שם אביו, במחשבה כי אביו נאמן כלפיו ולעולם לא ינסה לפגוע בו מעצם היותו אביו. לימים חל סכסוך משפחתי והאב מתכחש לעובדה כי הדירה שייכת לבן על אף שיש הוכחות על העברת כספים בגינה לחשבון האב. הבן מתגורר בחו"ל וחולה בסרטן קשה מאוד, המשפחה כולה מתנכרת לו השאלה שלי היא האם ישנה אופציה לבן לתבוע את אביו על הפרת חובת אמונים הטבועה בין אב לבנו ועל הפרת חובת תו"ל וחוזה מכללא(הם לא כתבו חוזה מסודר שהבהיר שהדירה בבעלות הבן על אף הרישום). והאם ישנה פסיקה בנושא מאחר ואני כשלתי למצוא משהו רלוונטי דיו על מנת לשלב בתביעתי. אודה מראש לכל עזרה או הכוונה, אני לא נעולה רק עם הפרת חובת אמונים גם פסיקה בגין הפרה חוזית יכולה לעזור בעניין זה . תודות מראש, נטלי :)

שלום רב,
בנוב' 2011 פתחתי פקדון על סך 25K דרך פועלים בטלפון.
בשיחה היא אמרה לי שזה פקדון לשנתיים והוא צמוד מדד.
עתה, כשאני צריכה דחוף את הכסף, הלכתי לבנק והם אמרו לי שלא ניתן לפתוח את הפקדון מאחר וסגרתי אותו לשנתיים, ואם אני רוצה לפתוח אותו אז לא רק שלא אקבל את הריבית שנצברה אלא גם הקרן שלי תפגע!
מאחר ולא הסבירו לי שום דבר על אפשרות של פגיעה בקרן בטלפון ומאחר שלא חתמתי על שום מסמך על הפקדון הזה, האם הם באמת יכולים לפגוע לי בקרן??
מה אני יכולה לעשות?
תודה!

בס"ד שלום רב . האם חובת בעל דירה לדווח על פגמים בדירה  בטרם חתימת חוזה שכירות ? ארונות מטבח פגומים רקובים , תשתית צנרת מים בדירה חלודים , דוד סולרי חלוד לא תקין , פגמים בטיח ורטיבות בחדרים , הכול עוד בטרם חתימת חוזה שכירות בין הצדדים ! ? כתוצאה של ריקבון וצחנה ופטריות ועובש מהמטבח הרקוב נגרם נזק בריאותי לדירים הגרים בו , האם אנו זכאים לפיצוי מבעל הדירה ?נזקים של פטריות בגוף , אסמה נשימתית , זיהום במערכת העצבים ועוד . בתודה מאור 

עו"ד ייצג אותי בבית משפט ואומנם קיבלתי פסק דין בהעדר הגנה בסכום משמעותי. אך בפועל עוד לא קיבלתי כסף.
הסכם שכר הטרחה קבע אחוז מסוים לעורך הדין מסכום התביעה במקרה של פסק דין.
חלפו מספר חודשים ממתן פסק הדין. עורך הדין מבקש את כספו אך אין לי מהיכן לשלם כי לא קיבלתי את הכסף שנפסק לטובתי.

מה עושים במקרה כזה?

האם על הנתבע שמגיש כתב תביעה שכנגד להגיש כתב הגנה, או שבעת שנתבע מגיש כתב תביעה שכנגד, הוא לא צריך להגיש כתב הגנה.??

שלום,באוקטובר 2011 חתמתי חוזה שכירות עם שותפה נוספת (שהיא מכרה שלי).לאחר מספר חודשים השותפה רצתה להביא כלב שיהיה בבעלותה. בחוזה לא צוין דבר אודות בעלי חיים, ולכן היא ביררה עם בעלת הדירה, שנתנה את אישורה. לאחר מכן, שוחחה איתי ואמרתי שאין לי בעיה כל עוד הכלב בחדר.הכלב (שהוא גור) עשה נזקים בדירה (נזק לספה ולדלת של החדר של השותפה), שהשותפה התחייבה הן בפניי והן בפני בעלת הדירה שהיא תסדר על חשבונה.לפני כשבועיים הגיעה בעלת הדירה לדירה (מסיבות אחרות לגמריי) וראתה את הנזקים בדירה והריחה את הריח (של כלב) שהיה בדירה. היא נלחצה והחליטה לבקש מהשותפה להוציא את הכלב מהבית (בחודש הקרוב) או לעזוב את הדירה. השותפה בחרה שלא לוותר על הכלב אלא לעזוב. בעלת הדירה דרשה ממנה גם למצוא מחליף לדירה במקומה או שתפדה את שאר השיקים.אתמול פנתה אליי בעלת הדירה בשנית ואמרה לי שבמידה והשותפה מחליטה שלא להוציא את הכלב, על שתינו לעזוב את הדירה כיוון שמבחינתה היא חתמה עם שתינו על חוזה אחד ולכן מדובר באחריות שתינו. יש לציין שהן לי והן לשותפה יש עותקים משלנו לחוזה, נתנו שיקים בנפרד, שיקי בטחון בנפרד, והבאנו ערבים בנפרד.בחוזה, כאמור, אין שום סעיף שקשור בבעלי חיים. הסעיפים היחידים שיכולים להיות רלוונטיים:1. במידה ונגרם נזק ע"י השוכר או בא כוחו על השוכר יהיה לתקן על חשבונו את הנזק עד תום חוזה השכירות.2. חודש לפני תום השכירות בעלת הדירה יכולה בהתראה של 24 שעות להביא שוכרים פוטנציאלים לראות את הדירה3. יש להחזיר את הדירה במצב בו קיבלנו אותה.האם מישהי מאיתנו הפרה חוזה?האם חוקית אפשר להוציא אותי מהבית לפני תום השכירות למרות שהנזקים שבגינם מעוניינת בעלת הדירה להוציא אותי הם נזקים כתוצאה מכלב שאינו בחזקתי?תודה

שלום רב, אני שוכרת דירה באריאל בשל המיקום הגאוגרפי החלטתי לעזוב את האזור, בחוזה השכירות נרשם שאם ברצוני לעזוב מוקדם עלי לשריין "דייר חלופי", מזה 4 חודשים אני מחפשת דיירים אך כל מי שהגיע החליט שלא לחתום. החוזה שלי נגמר באוקטובר האם אני כבולה מבחינה חוקית ועלי לחכות עד לתום החוזה או שיש הגנה בחוק של הודעה מוקדמת? בתודה מראש.

1. האם הצעת מחיר למתן שירות (עיצוב) , בהנחה שלא כתוב אחרת, תקפה בלי הגבלת זמן?
2. הלקוח אישר הסכם למתן שירותים. בוצע שלב ראשון בפרוייקט, ושולם עליו בהתאם,
ואז היתה הפסקה לכמה שנים - מסיבות שלא קשורות במעצבת -
האם ניתן לדרוש אחרי 5 שנים שהסכום המקורי עבור השלבים הבאים יהיה עדיין תקף?
ואם לא - אז לכמה זמן זה תקף?

תודה, מיכל

שלום,

אנו עומדים לפני חתימת חוזה עם קבלן (לשרותי שמירה, נקיון וכו') - ההתקשרות בינינו ארוכת טווח ואנו רוצים לחייב אותו להפקיד בידנו ערבות בנקאית למקרה של הפרה יסודית של החוזה.
איזו ערבות הכי נכון לדרוש במקרה שכזה?
האם נכון לפרט את אופן הגביה שלה?

אודה מאוד לתשובתכם.
נילי.