פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
מיכאל
02/06/12
שלום.אני שוכר דירה(החוזה מסתיים עוד חודשיים) אך לא מתגורר בה מאחר וכבר עברתי לשכירות אחרת.בינתיים הבעלים החל לבצע בה שיפוץ מבלי שקיבל אישור ממני(היה לו מפתח והדירה עמדה ריקה).אני מתנגד לשיפוץ.מה עלי לעשות:האם ניתן להגיש תלונה למשטרה בגין פלישה?האם זכותי להחליף מנעול?האם אני יכול להגיש תביעה קטנה על החזר שכר דירה עבור חודשיים הללו?תודה
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/06/12
מיכאל שלום,
שאלתך אינה ברורה לי. אם אינך מתגורר בדירה מדוע אכפת לך שנעשה בה שיפוץ?
לגופו של עניין - יש לבחון את הוראות ההסכם בכל הנוגע לזכותו של בעל הדירה לבקר בה ולבצע בה שינויים. בדרך כלל יש סעיף המדבר על חובת תיאום עם השוכר, אשר מתגורר בדירה, כדי לא לפגוע בזכות השימוש שלו. אבל במקרה שלך, כך אתה מציין, אתה הרי לא מתגורר בדירה...
בנוסף - אם אינך מתגורר בדירה ועברת כבר לגור בדירה אחרת, מדוע לא הסכמת עם בעל הביית על פינוי מוקדם?
שאלתך אינה ברורה לי. אם אינך מתגורר בדירה מדוע אכפת לך שנעשה בה שיפוץ?
לגופו של עניין - יש לבחון את הוראות ההסכם בכל הנוגע לזכותו של בעל הדירה לבקר בה ולבצע בה שינויים. בדרך כלל יש סעיף המדבר על חובת תיאום עם השוכר, אשר מתגורר בדירה, כדי לא לפגוע בזכות השימוש שלו. אבל במקרה שלך, כך אתה מציין, אתה הרי לא מתגורר בדירה...
בנוסף - אם אינך מתגורר בדירה ועברת כבר לגור בדירה אחרת, מדוע לא הסכמת עם בעל הביית על פינוי מוקדם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם סיכום בעל פה תופס ( ישנם שתי עדים )
שי
01/06/12
לאחר שאני ואישתי ראינו נכס דרך תיווך החלטנו לרכוש אותו תאמנו זכרון דברים עם בעל הבית בנוכחות המתווך ובעל המשרד המוכר ואני הקונה סיכמנו את הדברים מאחר בטענה של המוכר שזה תקופת העומר ואין חותמים על מסמכים לאחר מועד העומר החליט בעל הבית שהוא מוכר את הנכס במחיר יותר גבוהה שהשיג מחבר לעבודה מה עלי לעשות
האם סיכום בעל פה
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/06/12
שי שלום,
באופן עקרוני, הוכחת הסכם במקרקעין מחייבת ראיה בכתב (הסכם) מה שחסר במקרה שלך. אמנם יש להסכם זכרון הדברים עדים, אבל עדיין, גם בהנחה שעדים אלה יסכימו להעיד לטובתך, וגם אם ניתן להוכיח סיכום בע"פ, סיכוייך בבית המשפט אינם גבוהים.
באופן עקרוני, הוכחת הסכם במקרקעין מחייבת ראיה בכתב (הסכם) מה שחסר במקרה שלך. אמנם יש להסכם זכרון הדברים עדים, אבל עדיין, גם בהנחה שעדים אלה יסכימו להעיד לטובתך, וגם אם ניתן להוכיח סיכום בע"פ, סיכוייך בבית המשפט אינם גבוהים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה
יהב
01/06/12
מה קורה במצב בו נחתם שטר חוב כמה שבועות לפני שחוזה הלוואה נחתם בכלל וגם הכסף לא נתקבל
האם שטר חוב זה הוא תקין ?
האם ניתן לטעון שהוא ניתן ללא כל תמורה?
והאם זה תקין שלא קיבלתי את החוזה הלוואה כלל משום שהוא נחתם במועד מאוחר יותר?
האם שטר חוב זה הוא תקין ?
האם ניתן לטעון שהוא ניתן ללא כל תמורה?
והאם זה תקין שלא קיבלתי את החוזה הלוואה כלל משום שהוא נחתם במועד מאוחר יותר?
חתימה על חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/06/12
ככל שבסופו של יום הסכם ההלוואה נחתם וגם הכסף הועבר, נראה כי שטר החוב תקין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה על תנאי
סטודנטית
31/05/12
אני לומדת דיני חוזים ויש לי שאלה שאיני יודעת לענות עליה, אשמח אם תוכלו לעזור לי....קבוצת רכישה כורתת חוזה עם קבלן לבניית בניין החוזה הינו חוזה על תנאי היות והם מתנים אותו בכך שיתקבלו הרשיונות לבניה.
מה קורה כאשר הם מסכמים שבמידה ולא יהיו רשיונות עליו לתת להם פיצוי כספי. מה מעמד החוזה במקרה כזה?
מה קורה כאשר הם מסכמים שבמידה ולא יהיו רשיונות עליו לתת להם פיצוי כספי. מה מעמד החוזה במקרה כזה?
חוזה על תנאי
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/06/12
מציע להפנות שאלה זו לפורום דיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ענת
31/05/12
שלום,
לפני כשנה התקשרתי עם חברה מסויימת בחוזה למכירת ציוד שאני משווקת.
החברה לא שילמה לי עד היום מאחר והיא נקלעה לקשיים כלכליים. נודע לי עכשיו שהיא לפני פרוק.
מסתבר שהפעילות של החברה הוסבה לעמותה רשומה והפעילות בפועל ממשיכה להתקיים כרגיל...
כמובן שהבעלים של החברה הוא גם יו"ר העמותה.
החוב הוא לא גדול במיוחד ומסתכם לכ- 6,000 ש"ח פלוס מינוס אולם האם אני יכולה לתבוע במצב שנוצר גם את העמותה וגם את הבעלים (הרמת מסך) כי הרי מדובר בסוג של תרמית!!
אם כן האם תביעות קטנות זהו המקום לתבוע??
לפני כשנה התקשרתי עם חברה מסויימת בחוזה למכירת ציוד שאני משווקת.
החברה לא שילמה לי עד היום מאחר והיא נקלעה לקשיים כלכליים. נודע לי עכשיו שהיא לפני פרוק.
מסתבר שהפעילות של החברה הוסבה לעמותה רשומה והפעילות בפועל ממשיכה להתקיים כרגיל...
כמובן שהבעלים של החברה הוא גם יו"ר העמותה.
החוב הוא לא גדול במיוחד ומסתכם לכ- 6,000 ש"ח פלוס מינוס אולם האם אני יכולה לתבוע במצב שנוצר גם את העמותה וגם את הבעלים (הרמת מסך) כי הרי מדובר בסוג של תרמית!!
אם כן האם תביעות קטנות זהו המקום לתבוע??
שאלה
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/06/12
ענת שלום,
באופן עקרוני, בכפוף לבדיקת מכלול העובדות של המקרה, ניתן להגיש תביעה בעילה של הרמת מסך, אך לא במסגרת תביעות קטנות אלא בהליך אזרחי רגיל
באופן עקרוני, בכפוף לבדיקת מכלול העובדות של המקרה, ניתן להגיש תביעה בעילה של הרמת מסך, אך לא במסגרת תביעות קטנות אלא בהליך אזרחי רגיל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי פיצוץ הסכם שכירות – ניסיון 2
עדי
31/05/12
יש לי שאלה. אני סטודנט השוכר דירה בב"ש, כאשר בעלת הדירה היא מת"א. בחוזה שחתמנו דרשתי להכניס סעיף לגבי תיקון של בלאי סביר- לפי הכתוב עליי להודיע לבעלת הדירה, ועלייה לדאוג לתקן את הנזק עד 72 שעות לאחר ההודעה. בנוסף כתבנו שאם אני אצטרך לשלם לבעל מקצוע (בגלל שהיא לא תגיע לב"ש מת"א), עלייה להחזיר לי את הכסף תוך 10 ימים לכל המאוחר. בחודש פברואר האחרון הייתה לי בעיה בצנרת, שבעקבותיה (לאחר שבוע שלם של אסלה דולפת) בעלת הדירה שלחה אינסטלטור (למרות שגם הצעתי לה שאם היא עסוקה מדיי אין לי בעיה לפתוח דפי זהב ולחפש אחד בעצמי). העניין הוא שאני שילמתי לו 300 ש"ח בצ'ק, ומאז בעלת הדירה מתחמקת מלשלם לי בחזרה את הסכום. עברו 3 חודשים מאז! קשה מאוד להשיג אותה בטלפון כי היא לא עונה, וגם לא למסרונים. כשהיא כן עונה היא מבטיחה לטפל בזה, אבל פשוט לא מטפלת בכך . השאלה שלי האם יש משהו שאני יכול לעשות בנידון? לתבוע אותה על 300 ש"ח בטח לא הגיוני, אבל האם זו עילה מספיק טובה לפיצוץ החוזה ולדרוש ממנה להחזיר לי את הצ'קים הנותרים? (עוד 4 צ'קים+צ'ק ביטחון על סך 10,000 ש"ח). בנוסף רציתי לדעת, במקרה שיש עילה לפיצוץ החוזה, איזה בטחון יש לי שהיא לא תפקיד את הצ'קים הנותרים ובמיוחד את צ'ק הביטחון?
פיצוץ הסכם
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/06/12
עדי שלום,
ראי תשובתי לפנייתך הראשונה
ראי תשובתי לפנייתך הראשונה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי פיצוץ הסכם שכירות
עדי
31/05/12
יש לי שאלה.אני סטודנט השוכר דירה בב"ש, כאשר בעלת הדירה היא מת"א.בחוזה שחתמנו דרשתי להכניס סעיף לגבי תיקון של בלאי סביר- לפי הכתוב עליי להודיע לבעלת הדירה, ועלייה לדאוג לתקן את הנזק עד 72 שעות לאחר ההודעה. בנוסף כתבנו שאם אני אצטרך לשלם לבעל מקצוע (בגלל שהיא לא תגיע לב"ש מת"א), עלייה להחזיר לי את הכסף תוך 10 ימים לכל המאוחר.בחודש פברואר האחרון הייתה לי בעיה בצנרת, שבעקבותיה (לאחר שבוע שלם של אסלה דולפת) בעלת הדירה שלחה אינסטלטור (למרות שגם הצעתי לה שאם היא עסוקה מדיי אין לי בעיה לפתוח דפי זהב ולחפש אחד בעצמי). העניין הוא שאני שילמתי לו 300 ש"ח בצ'ק, ומאז בעלת הדירה מתחמקת מלשלם לי בחזרה את הסכום. עברו 3 חודשים מאז!קשה מאוד להשיג אותה בטלפון כי היא לא עונה, וגם לא למסרונים. כשהיא כן עונה היא מבטיחה לטפל בזה, אבל פשוט לא מטפלת בכך . השאלה שלי האם יש משהו שאני יכול לעשות בנידון? לתבוע אותה על 300 ש"ח בטח לא הגיוני, אבל האם זו עילה מספיק טובה לפיצוץ החוזה ולדרוש ממנה להחזיר לי את הצ'קים הנותרים? (עוד 4 צ'קים+צ'ק ביטחון על סך 10,000 ש"ח).בנוסף רציתי לדעת, במקרה שיש עילה לפיצוץ החוזה, איזה בטחון יש לי שהיא לא תפקיד את הצ'קים הנותרים ובמיוחד את צ'ק הביטחון?
פיצוץ הסכם שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/06/12
נראה קצת מוגזם "לפוצץ" הסכם שכירות על עניין כזה (וזאת בהנחה שאתה רוצה להישאר בדירה). הייתי מציע לשלוח לה הודעה בכתב על פיה היא מתבקש לשלם את הסכום כי אם לא זו הפרת הסכם השכירות. באשר לשאלה האם עניין זה מהווה עילה לביטול ההסכם - יש לבחון את מכלול הוראות הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חייבים ייצוג עו"ד בהליך בוררות?
אמיר
30/05/12
האם
זה חובה?
במידה
ואבחר לא להגיע לבוררות. האם הבורר עלול לראות בכך זלזול בהליך? במקרה שלי מדובר
בבורר שהוא שופט בדימוס.
תודה
רבה חייב תשובה בהקדם
זה חובה?
במידה
ואבחר לא להגיע לבוררות. האם הבורר עלול לראות בכך זלזול בהליך? במקרה שלי מדובר
בבורר שהוא שופט בדימוס.
תודה
רבה חייב תשובה בהקדם
הליך בוררות
יוסי אפשטיין, עו"ד
31/05/12
הליך בוררות הוא הליך וולונטרי אליו הסכמת, מן הסתם, בדיון משפטי.
מכיוון שכך, לא ברור לי אם הסכמת - למה לא תלך ואם אינך רוצה בכך - הבע את אי הסכמתך לעניין.
כשם שאין חובה להיות מיוצג בביהמ"ש ע"י עו"ד, כך גם הדבר בהליך בוררות ואולם הדבר אינו מומלץ וודאי כאשר הבורר הוא גם שופט.
בכל מקרה, נראה לי שכוונתך היא להליך גישור שהוא גם הליך וולונטרי בהסכמה אך שונה במהותו מבוררות ועצתי שתבדוק את העניין לעומק - רצוי עם עו"ד.
מכיוון שכך, לא ברור לי אם הסכמת - למה לא תלך ואם אינך רוצה בכך - הבע את אי הסכמתך לעניין.
כשם שאין חובה להיות מיוצג בביהמ"ש ע"י עו"ד, כך גם הדבר בהליך בוררות ואולם הדבר אינו מומלץ וודאי כאשר הבורר הוא גם שופט.
בכל מקרה, נראה לי שכוונתך היא להליך גישור שהוא גם הליך וולונטרי בהסכמה אך שונה במהותו מבוררות ועצתי שתבדוק את העניין לעומק - רצוי עם עו"ד.
אי כיבוד סיכום בע"פ
אורנה קרפ
30/05/12
מזה חמש שנים אני מתגוררת בבית שכור. על פי החוזה הודעתי לבעלי הבית, בזמן,כי איני מתכוונת לממש את האופציה. כיוון שהחוזה נגמר באמצע יוני, ביקשתי להישאר שבועיים נוספים עד סוף שנה"ל (בתשלום כמובן). בעלי הבית הסכימו (בע"פ). הם אינם מתכחשיםלכך, אולם עתה הם דורשים לערוך תיקונים בבית (נזילות וכו שלא תוקנו כל התקופה) במהלך השבועיים הללו. כמו כן הם רוצים שאני אשגיח על הפועלים, או כפי שהגדירו לי זאת עכשיו "אשאר לגור בתנאים בלתי אפשריים"). אני אם חד הורית וילדי הצעיר (10) נמצא פעמים רבות לבד עד שאני חוזרת מהעבודה. כמו כן הם הבהירו לי שסביר להניח שיגרם נק לרכוש שלי שבבית. האם מותר לי להתעקש שהתיקונים לא ייערכו עד שאעזוב? (מדובר סה"כ על שבועיים).
תודה
תודה
תיקונים בדירה שכורה
עו"ד חני זיו
30/05/12
אורנה שלום,
במידה והתיקונים ימנעו שימוש סביר למטרת מגורים, הנך רשאית לדרוש שיבצעו את התיקונים כשתעזבי את הדירה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה והתיקונים ימנעו שימוש סביר למטרת מגורים, הנך רשאית לדרוש שיבצעו את התיקונים כשתעזבי את הדירה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הוכחת ראיה במשפט באמצעות גישה לאינטרנט
לירון
29/05/12
בתיק תביעות קטנות אני מעוניין להוכיח לשופט ראיה לטענותי. לשם כך עלי להיכנס בזמן הדיון לאינטרנט ולהדגים את טענתי. א. האם קיים בחלל בית המשפט אינטרנט אלחוטי לשימוש הצדדים?ב. הצד השני עלול לטעון שהמחשב שלי משקר. האם לשופט בתביעות קטנות יש גישה צמודה לאינטרנט במהלך הדיון, כך שאוכל להנחות אותו לאן להיכנס?
תביעות קטנות
עו"ד חני זיו
30/05/12
לירון שלום,
אנא העלי את שאלתך בפורום בתי משפט.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלי את שאלתך בפורום בתי משפט.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אי עמידה בחוזה
א
29/05/12
בס"ד
שלום
רציתי לשאול קניתי סלון לפני 4 חודשים בערך ויש איחור באספקת המוצר בערך של 20 יום, שילמתי 1000 ש"ח הם אמרו לאחר ויכוח שהם יחזירו לי את הכסף.
אני דורש את הסלון עם פיצוי
במידה ואפנה לבית משפט האם יש סיכוי שיחייבו אותם לספק את הסלון ולפצות אותי.
אני רוצה לשלם פחות על הסלון ממחיר שהזמנתי
האם יש משהו בחוק שיכול להשיג שאני יכול להסתמך עליו.
תודה
שלום
רציתי לשאול קניתי סלון לפני 4 חודשים בערך ויש איחור באספקת המוצר בערך של 20 יום, שילמתי 1000 ש"ח הם אמרו לאחר ויכוח שהם יחזירו לי את הכסף.
אני דורש את הסלון עם פיצוי
במידה ואפנה לבית משפט האם יש סיכוי שיחייבו אותם לספק את הסלון ולפצות אותי.
אני רוצה לשלם פחות על הסלון ממחיר שהזמנתי
האם יש משהו בחוק שיכול להשיג שאני יכול להסתמך עליו.
תודה
צרכנות
עו"ד חני זיו
30/05/12
שלום רב,
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שכנה שמתנה חתימה בחוזה קשוח ולא הוגן/תיקון
עופר48
29/05/12
ברצוננו לבנות תוספת חדר על תיקרה/גג של שכנה מתחתינו.לאחר שסיכמנו אתה על סכום ניכבד שתקבל במזומן,היא הביעה את הסכמתה,ואז פנינו במהירות למישרדי תיכנון ומדידות והכננו תוכנית בעלות של אלפי שקלים.השקענו המון תיכנונים ריצות ועבודה בשביל התיכנון הזה.אז פנינו אילה עם התוכניות לחתימתה לפני הגשת אישור של העיריה,אז ניזכרה הגב'שיש לה חוזה בניה שהיא רוצה שנחתום עליו כתמורה לחתימתה.החוזה הוא ארוך לא הוגן שמגביל אותנו בבניה ומייקר אותה בנוסף בסופו אנחנו אמורים לחתום לה על כל נזק שיגרם לה כתוצאה מהשיפוץ,אחרי שראינו את החוזה שצץ לו לפתע לא הסכמנו מכיון שאין ביכולתינו לשלם בעבור נזקים עתידיים,זה תפקיד של קבלן שהוא מוכן אגב,לחתום לה על נזקים ופיצוי,וגם כמובן שיש ביכולתו,והיא לא מסכימה.בכלל כל החוזה ש''צץ'' פתאום הוא חוזה לא הוגן אשר היה אמור להינתן במעמד הראשון של לפני הכנת התוכניות,לא כן? אגב אנו הורים לילד מוגבל והחדר חשוב לנו מאד,וגם בזמנו כאשר היא ביקשה מאיתנו חתימה על תוספת,לא ביקשנו ולא דרשנו שם דבר תמורת חתימתנו. האם המעשה שלה הוא תיקני,האם זו סחיטה,האם לא היתה חייבת להודיע לנו מראש על קיומו של ''חוזה'',האם לא ראוי לחייב קבלן על נזקים עתידיים,האם אני יכול לתבוע על עוגמת נפש? וכו'. תודה לכם מראש!!!!!
חדר על הגג
עו"ד חני זיו
30/05/12
עופר שלום,
אנא העלה את שאלתך בפורום מקרקעין.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלה את שאלתך בפורום מקרקעין.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שכירות
אלה
29/05/12
שלום רב,מחודש מרץ הנני משכירה דירה. השוכרים לא העבירו על שמם את תשלומי העירייה, הגז, החשמל וכו', ולא משלמים את החשבונות. בחודש האחרון, הם אף לא שילמו את דמי השכירות לי. בידי קיימים צ'קים שהם שילמו מראש, אולם לא הפקדתי אותם על פי בקשתם. בנוסף לכך, יש לי צ'ק ביטחון. לפי חוזה השכירות, אי עמידה בסעיפים על פיהם עליהם לשלם את דמי השכירות, ולשלם על החובות בחברות השונות (חשמל, גז וכו') מהווה הפרה יסודית של ההסכם ומזכה אותי בביטולו ללא צורך בהתראה.כיצד אני יכולה לפנות את השוכרים, במקרה ויסרבו? והאם אני יכולה להשתמש בצ'יקים על מנת לשלם על חובותיהם?תודה מראש על תשובתכם.
שאלה נוספת
אלה
29/05/12
אם הצ'קים יהיו ללא כיסוי, זה יגרום לי לבעיות כלשהן?ואם השוכרים מאיימים לעזוב את הדירה, בלי לשלם את כל חובותיהם, והם מציעים לפנות לביהמ"ש מפני שלא מאמינים שייענשו על הפרת החוזה, האם אני יכולה לפנות למשטרה?
פינוי
נועה
29/05/12
חתמנו על חוזה שכירות שנה שעברה עם אופציה להארכה. ביולי האחרון הודענו לבעל הדירה כי אנו מאריכים ,אך לא חתמנו על חוזה חדש אלא רק נתנו 12 צ'קים. במרץ קנינו בית והודענו לבעל הדירה השכורה כי אנו מתכוונים לעזוב בסוף מאי. קיבלנו ממנו את ברכת הדרך , מה גם שמצא שוכרים . היום ,הודיע לנו כי אנו מחוייבים לשלם לו שכ"ד עד סוף יולי , לפי החוזה וכי מימשנו את האופציה למרות שלא חתמנו על חוזה חדש.
שאלתי: האם אני יכולה לבטל את הצ'קים כולל צ'ק העירבון? האם המשכיר יכול להתנהג בצורה כזו? שאלתי אותו ,מדוע נתן את ברכת הדרך לפני חודשיים ונעניתי היום כי הוא חשב שלקחנו בחשבון את התשלום. יש לציין שאני כבר משלמת משכנתא מתחילת מאי ,כשנכנסתי לבית החדש ולא אוכל לעמוד בשני תשלומים....
שאלתי: האם אני יכולה לבטל את הצ'קים כולל צ'ק העירבון? האם המשכיר יכול להתנהג בצורה כזו? שאלתי אותו ,מדוע נתן את ברכת הדרך לפני חודשיים ונעניתי היום כי הוא חשב שלקחנו בחשבון את התשלום. יש לציין שאני כבר משלמת משכנתא מתחילת מאי ,כשנכנסתי לבית החדש ולא אוכל לעמוד בשני תשלומים....
הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
30/05/12
נועה שלום,
הסכמה שבע"פ מחייבת את הצדדים, הקושי הנו בהוכחת ההסכמה שבע"פ.
במידה ובהסכם קיים סעיף המאפשר יציאה מוקדמת בתנאי שיימצא שוכר חלופי, והשוכרים אכן נכנסו לדירה, המשכיר לא רשאי לגבות ממך שכ"ד.
הנני ממליצה לך לא לבטל את השיקים ולקבלם בחזרה. במידה והמשכיר אכן יפקיד את השיקים, תהיה לך אפשרות להתגונן.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכמה שבע"פ מחייבת את הצדדים, הקושי הנו בהוכחת ההסכמה שבע"פ.
במידה ובהסכם קיים סעיף המאפשר יציאה מוקדמת בתנאי שיימצא שוכר חלופי, והשוכרים אכן נכנסו לדירה, המשכיר לא רשאי לגבות ממך שכ"ד.
הנני ממליצה לך לא לבטל את השיקים ולקבלם בחזרה. במידה והמשכיר אכן יפקיד את השיקים, תהיה לך אפשרות להתגונן.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
זיו כספי – התנהלות
יואב
28/05/12
שלום, אני לומד בזיו כספי שלושה חודשים, בתחילה כשחתמתי נאמר לי השיעורים יהיו בימים מסוימים מורה מסויים וכדומה אבל שבוע לפני תחילת הקורס שהודעה על תחילת הקורס נודע לי במקרה ושלושה ימים לפני, כל מה שנאמר לי לפני החתימה השתנה, הימים המורה הבגרות(כי אני עושה במתמטיקה יש את האפשרות לעשות את במתכונת הישנה כמו שאני למדתי שזה מה שנאמר לי שנעשה או בחדשה שזה השתנה לזה)
במהלך הקורס היו ביטולים של שיעורים שההודעה להם הייתה בין שעתיים לפני השיעור ועד יום לפני השיעור, כשפניתי למנהלת היא אמרה לי פשוטות אל תדאג זה לא יקרה יותר... והמשיך כך בשבוע שעבר הייתי חולה ולא הגעתי לשיעורים חוץ מליום חמישי אך ביום חמישי ביטלו שיעור בלי להודיע לי שוב, כשהפעם פניתי למנהלת היא ענתה לי אני מצטער זה טעות שקרתה, שוב זה לא יקרה יותר, אמרתי שזה לא תשובה שמספקת אותי אמרה לי אם אני רוצה שאני אפנה במכתב להנהלה שלהם והם יתייחסו לזה...
האם זהו הדרך היחידה שלי? האם ניתן לומר שכול מה שהם אמרו לי בחתימת החוזה על המורה הימים והבגרויות זהו חוזה בעלפ? ובהתייחסות שלי אליהם במכתב כיצד לגרום להם לתת תגובה הולמת?
במהלך הקורס היו ביטולים של שיעורים שההודעה להם הייתה בין שעתיים לפני השיעור ועד יום לפני השיעור, כשפניתי למנהלת היא אמרה לי פשוטות אל תדאג זה לא יקרה יותר... והמשיך כך בשבוע שעבר הייתי חולה ולא הגעתי לשיעורים חוץ מליום חמישי אך ביום חמישי ביטלו שיעור בלי להודיע לי שוב, כשהפעם פניתי למנהלת היא ענתה לי אני מצטער זה טעות שקרתה, שוב זה לא יקרה יותר, אמרתי שזה לא תשובה שמספקת אותי אמרה לי אם אני רוצה שאני אפנה במכתב להנהלה שלהם והם יתייחסו לזה...
האם זהו הדרך היחידה שלי? האם ניתן לומר שכול מה שהם אמרו לי בחתימת החוזה על המורה הימים והבגרויות זהו חוזה בעלפ? ובהתייחסות שלי אליהם במכתב כיצד לגרום להם לתת תגובה הולמת?
תשובה
ש
28/05/12
תשובה:מפנייתך קשה לי להבין את כל הפרטים אך אנסה להתייחס לסוגיות שהעלית.כן - הסכם בע"פ הוא הסכם.לא - ביטול שיעורים הוא עניין בהחלט צפוי כל זמן שמודיעים עליו מן סביר מראש, מייד כשהדבר נודע לבית הספר ובתנאי שזה לא יותר מעשרים או באופן מאולץ שלושים אחוזים מהשיעורים.לאחוזים שציינתי יש להוסיף גם את אילוצי ההיעדרות שלך.ביטול שיעור מחייב את המוסד הלימודי לספר שיעור חלופי במועד סביר, בדרך כלל ביום ובשעה שבהם מתקיימים ממילא הלימודים, או בזמן סמוך לו.החלפת מורה יכולה להיחשב הפרת חוזה אך אם יכולת לפרוש ולא פרשת אזי אתה מקבל את התנאי החדש עם המורה החדש. אם תראה שלא הייתה בכוונתם להביא את המורה המקורי או שלא יכולת לפרוש לקורס מתחרה בזמן שגילית את הדבר, הפרת החוזה היא מהותית והעובדה שהמשכת בלימודים לא מחסלת את תוקף טענתך לנזק.בסופו של דבר יש לבחון האם ההתנהלות של הצד השני הייתה לא סבירה או לא מקובלת ומנגד האם אכן השירות שקיבלת היה נמוך ברמתו או במספר המפגשים באופן חריג שאם כן אפשר שתביעה מצדך לקבל את כספך, או את רובו, תתקבל.בהצלחה.
עזרה דחוף
ללי
28/05/12
שלום רב, אני שוכרת דירה בירושלים והתגלה כי הדירה מלאה בעובש ורטיבות שהוסתרו מאיתנו בעת חתימת החוזה. בעלת הבית מתחמקת מלתקן. אני בהריון והדבר פוגע בבריאותי ומסכן את עוברי (כבר כעת אני סובלת מקושי בנשימה). אנחנו מבקשים ממנה כבר למעלה מחודש לתקן את הליקויים בדירה והיא דוחה אותנו באמתלות שונות ואומרת שאמנם בחוזה נקבע שהיא צריכה לפעול בזמן סביר לתיקון הליקויים אך בית המשפט ידרש לפרשנות של המונח. האם יש פסיקה רלוונטית שניתן להפנות אותי אליה המפרשת מהו זמן סביר לתיקון הליקויים? האם יש לי דרך להילחם בה? אני חוששת לבריאותי ולבריאות העובר שלי.
פרשנות חוזה
עו"ד אורי רשף
28/05/12
ללי שלום
לדעתי המונח "זמן סביר" צריך להיגזר מנסיבות העניין ולהערכתי היות ומדובר בנסיבות חריגות (היותך בהיריון והסכנה אליה נחשף העובר), הרי שהפרשנות צריכה להיות מוטה לטובתך, קרי שזמן סביר בנסיבות העניין צריך להיות בהקדם האפשרי.
לדעתי המונח "זמן סביר" צריך להיגזר מנסיבות העניין ולהערכתי היות ומדובר בנסיבות חריגות (היותך בהיריון והסכנה אליה נחשף העובר), הרי שהפרשנות צריכה להיות מוטה לטובתך, קרי שזמן סביר בנסיבות העניין צריך להיות בהקדם האפשרי.
עילת תביעה
שוש
28/05/12
הזמנתי רופא פרטי דרך הביתה דרך פוליסת ביטוח. הרופא לא הגיע בדיעבד הסתבר שבחברת פמי פרימיום (דרכה התבצעה הקריאה) לא העבירו את הבקשה.... ולכן הרופא לא הגיע . למרות "הפשלה" שאותה לא הכחישו בקשו שאחכה שעתים נוספות לבוא הרופא...לבסוף הזמנתי רופא דרך קופ"ח.
רוצה לתבוע את חב' הביטוח ואת חב' פמי פרימיום- מבקשת עזרה בניסוח העילה.
רוצה לתבוע את חב' הביטוח ואת חב' פמי פרימיום- מבקשת עזרה בניסוח העילה.
עילת תביעה
עו"ד אורי רשף
28/05/12
שוש שלום
להערכתי מדובר בהפרת התחייבות שניתנה לך על ידי החברה שצריכה הייתה לספק את הרופא. בדקי אם יש לך ראיות למתן ההתחייבות (בכתב או בע"פ) וכן ראיות לכך שהרופא לא הגיע. לאחר בדיקות אלה תצטרכי להעריך ולכמת בכסף את עילת התביעה.
להערכתי מדובר בהפרת התחייבות שניתנה לך על ידי החברה שצריכה הייתה לספק את הרופא. בדקי אם יש לך ראיות למתן ההתחייבות (בכתב או בע"פ) וכן ראיות לכך שהרופא לא הגיע. לאחר בדיקות אלה תצטרכי להעריך ולכמת בכסף את עילת התביעה.
פינוי דייר
טובה
28/05/12
איך מוציאים דייר בעייתי מאוד מהדירה שהוא כביכול שוכר. למה כביכול? כיוון שהוא לא חותם על חוזה. הוא לא רוצה להיסגר בחוזה. ואם אני מבקשת ממנו לצאת מהדירה הוא אמר שהוא יתחיל לא לשלם לי שכ"ד כי הוא לא חייב. אין לו חוזה. ויקח לי שנה וחצי להוציא אותו מהדירה ובינתיים הוא לא ישלם לי כסף. כך שעדיף לי לקבל את תנאיו ואת ה 2/3 שכ"ד שהוא עושה טובה ומשלם לי. אני בטח צריכה עו"ד כדי להוציא אותו...
הוצאת דייר מדירה
עו"ד אורי רשף
28/05/12
טובה שלום,
אכן לדעתי את צריכה עו"ד שיסייע לך בהוצאת הדייר שכן לא ניתן להוציא שוכר "בכוח" אלא רק באמצעות בית המשפט. ישנם עורכי דין שבקיאים בתחום ועוסקים בו באופן קבוע ואני מאמין שיוכלו לסייע לך. להערכתי אין חשיבות לכך שלא נחתם חוזה היות וחוזה שכירות אינו חייב להיות בכתב והוא יכול להיות גם בע"פ.
אכן לדעתי את צריכה עו"ד שיסייע לך בהוצאת הדייר שכן לא ניתן להוציא שוכר "בכוח" אלא רק באמצעות בית המשפט. ישנם עורכי דין שבקיאים בתחום ועוסקים בו באופן קבוע ואני מאמין שיוכלו לסייע לך. להערכתי אין חשיבות לכך שלא נחתם חוזה היות וחוזה שכירות אינו חייב להיות בכתב והוא יכול להיות גם בע"פ.
פוליסת ביטוח
אסי
27/05/12
המדובר במבוטח שנפטר. בהצעה לביטוח שנחתמה לפני מס' שנים אצל סוכן הביטוח ובמסגרתה אף נכתב שם של מוטב לא חתם הסוכן שהחתים את המבוטח על ההצעה בסעיף שכותרתו "הצהרת הסוכן" בו כתוב כי שאל את המבוטח בדבר הפרטים המופיעים לעיל והסוכן אף לא מילא תאריך. האם יש בזה כדי לבטל את קביעת המוטב?האם היתה חבה על הסוכן לחתום על הסעיף "הצהרת הסוכן" כתנאי לנכונות הדברים האמורים בהצעה, לרבות קביעת המוטבים? האם יש הסדר בתקנות כלשהם או בחוק לאופן בו צריכה להיות ערוכה הצעה לביטוח ולענין חובת הסוכן לחתום על ההצהרה המופיעה בהצעה?
חתימה של סוכן ביטוח על פוליסה
עו"ד אורי רשף
28/05/12
אסי שלום,
לצערי אין בידי תשובה חד משמעית לשאלתך ויתכן שהדבר מושפע מנסיבות החוזה ולחלופין יתכן שמדובר בחוזה אחיד ובו נדרשת רק חתימת המבוטח אבל שוב, אין בידי תשובה חד משמעית. לצורך העניין אתה יכול לפנות בשאלה זו לחברות ביטוח וסוכניות שונות כדי לקבל את עמדתם בעניין.
לצערי אין בידי תשובה חד משמעית לשאלתך ויתכן שהדבר מושפע מנסיבות החוזה ולחלופין יתכן שמדובר בחוזה אחיד ובו נדרשת רק חתימת המבוטח אבל שוב, אין בידי תשובה חד משמעית. לצורך העניין אתה יכול לפנות בשאלה זו לחברות ביטוח וסוכניות שונות כדי לקבל את עמדתם בעניין.
פוליסה
יעל
27/05/12
האם קרן השתלמות נקראת פוליסה?האם קרן השתלמות נקראת פוליסה?האם המילה "פוליסה" יכולה להכיל בתוכה ובמשמעות שלה גם קרן פנסיה? האם המילה "פוליסה" יכולה להכיל בתוכה ובמשמעות שלה גם קרן פנסיה?
נא להעלות את השאלה בפורום דיני עבודה.
עו"ד אורי רשף
28/05/12
אינסטלטור רמאי גבה סכום מופקע: מי משלם?
שמילה
26/05/12
מדובר על בעיות בין בעלי דירה לביון השוכרים (אני).הסיפור הוא:הייתה סתימה בדירה .כיוון שיש בעיה בצינורות של הביניין המיים המשיכו לעלות ולגרום להצפות גם כשאנחנו לא פתחנו שם ברז. דיברתי עם בעלי הדירה ליידע על הבעיה ושאלתי אם מכירים אינסטלטור שאפשר לסמוך עלי. ענו לי שלא מכירים אז שאלתי שכנים. בסוף היחיד שהיה זמין לבוא למחרת בבוקר היה ממודעההוא "חאפר הוא סיפר הרבה סיפורים שהוא מתקן הרבה דברים של הבניין ובסוף טען שעבודה שלן שווה כמה אלפי שקלים-שבעצם עולה כמה מאות שקלים. היינו בהלם. הוא עשה 2 קבלות: אחת לנו על כ-1000ש"ח ושנייה מיעודת לוועד הבית על כ-3000 ש"ח. חשבנו שלא תהיה בעיה עם וועד הבית הרי זה תיקון של הבניין.. בקיצור וועד הבית לא רוצה לשלם את מלואו הסכום (רק 1000 ש"ח כי זה אמור להיות המחיר המקובל בענף לעבודות שנעשו). אני חושבת שכיון שלפי חוזה בעלי דירה אחראים על בעיות בלאי עליהם להחזיר לנו לפחות חלק מהסכום ששולם לאינסטלטור הרמאי. הרי אני פעלתי בתום לב והאינסטלטור ניצל את המצוקה ואת חוסר התמחות שלי בתחום ביוב ואינסטלציה ועל ידי שקרים לקח ממני כסף שלא מגיע לו.מה לעשות? אנ שילמתי בצ'ק והרמאי מיהר לפדות את הכסף, ובעלי הדירה וגם לא וועד הבית רוצים להחזיר את הכסף במלואו?? יש לי קבלות עפ פירוט על העבודה לכאורה.
איטסטלטור רמאי
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/05/12
שמילה שלום,
באופן עקרוני, מקובל כי בהסכמי שכירות מוגדר כי על בעל הבית לתקן תקלות/פגמים דוגמת אלה שציינת, כאשר ככל שהוא לא עושה כן, קמה לדייר הזכות לתקן את הפגם על חשבונו ולדרוש לאחר מכן החזר מבעל הבית. יש לבדוק האם בהסכם שלך קיימות הוראת כאלה. בכל אופן, חובה זו של בעל הבית קמה גם מהוראות חוק השכירות והשאילה. לכן, עליך לדרוש מבעל הבית לפצות אותך בגין התיקון. בכל הנוגע לשאלה, האם בעל המקצוע רמאי או לא, אין לי פרטים מספיקים על מנת לקבוע זאת. זה עניין הדרוש הוכחה של בעל מקצוע
באופן עקרוני, מקובל כי בהסכמי שכירות מוגדר כי על בעל הבית לתקן תקלות/פגמים דוגמת אלה שציינת, כאשר ככל שהוא לא עושה כן, קמה לדייר הזכות לתקן את הפגם על חשבונו ולדרוש לאחר מכן החזר מבעל הבית. יש לבדוק האם בהסכם שלך קיימות הוראת כאלה. בכל אופן, חובה זו של בעל הבית קמה גם מהוראות חוק השכירות והשאילה. לכן, עליך לדרוש מבעל הבית לפצות אותך בגין התיקון. בכל הנוגע לשאלה, האם בעל המקצוע רמאי או לא, אין לי פרטים מספיקים על מנת לקבוע זאת. זה עניין הדרוש הוכחה של בעל מקצוע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שיפוץ חזית בינין בבית משותף
ברוך
25/05/12
ועד הבית חתם על הסכם שיפוץ הבניין עם חברת בנייה קבלנית. כל השכנים חתמו והסכימו.
לפני שלש שנים הסתים השיפוץ ואני כדיייר רוצה לתבוע את החברה הקבלנית. החברה הקבלנית פעלה באמצעות קבלן משנה.
החברה התחייבה לשפץ קיר חיצוני בבנין ובמקום זאת הרסה אותו.
יש כאן הפרה של חוק התכנון והבניה.
האם אני יכול לתבוע את החברה? האם קיימת התחיבות חוזית ביני לבין החברה? למרות שוועד בית חתם?
האם אני יכול לתבוע נזיקין גם אם ועד הבית חתם שהכל לשביעות רצונו?
ברוך
לפני שלש שנים הסתים השיפוץ ואני כדיייר רוצה לתבוע את החברה הקבלנית. החברה הקבלנית פעלה באמצעות קבלן משנה.
החברה התחייבה לשפץ קיר חיצוני בבנין ובמקום זאת הרסה אותו.
יש כאן הפרה של חוק התכנון והבניה.
האם אני יכול לתבוע את החברה? האם קיימת התחיבות חוזית ביני לבין החברה? למרות שוועד בית חתם?
האם אני יכול לתבוע נזיקין גם אם ועד הבית חתם שהכל לשביעות רצונו?
ברוך
בית משותף
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/05/12
ברוך שלום,
לא ניתן לענות לשאלותיך - ברצינות הראויה - מבלי לבחון את מכלול העובדות והמסמכים הרלוונטיים, לרבות ההסכם בין ועד הבית לחברה, ההסכמים בין החברה לבין קבלן המשנה וכן הלאה. מומלץ כי תפנה את שאלותיך כבדות המשקל לעו"ד ותמציא לו העתק של כל המסמכים הרלוונטיים. בהצלחה
לא ניתן לענות לשאלותיך - ברצינות הראויה - מבלי לבחון את מכלול העובדות והמסמכים הרלוונטיים, לרבות ההסכם בין ועד הבית לחברה, ההסכמים בין החברה לבין קבלן המשנה וכן הלאה. מומלץ כי תפנה את שאלותיך כבדות המשקל לעו"ד ותמציא לו העתק של כל המסמכים הרלוונטיים. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
לילך
25/05/12
בספטמבר 2010 חתמתי על הסכם שכירות סטנדרטי עם אופציה להארכה, לאחר שנה מימשנו את האופציה. לפני כחצי שנה הודעתי למשכירה כי במידה ואין באפשרותה להאריך לי לשנה נוספת אני אצא מהדירה כחודש וחצי לפני תום התקופה, לאחר בדיקתה החזירה לי תשובה שאין באפשרותה להאריך לי שנה נוספת והבהרתי שאני יוצאת בספטמבר, כעת היא מבקשת ממני להמשיך לשלם לה את מלוא הסכום עד תום התקופה. האם הודעה מראש של מעל חצי שנה לא מספקת מבחינת החוק ? בהסכם אין שום סעי יציאה לפני תום התקופה של המשכיר או השוכר
תודה
תודה
שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/05/12
לילך שלום,
ככל שאין בהסכם סעיף המגדיר את תקופת ההודעה המוקדמת, עליך, בין השאר על פי הוראת חוק השכירות והשאילה, תשל"א–1971, לתת הודעה מוקדמת בתוך זמן סביר לפני תום תקופת השכירות. חודש וחצי עשויה להיות, בנסיבות העניין, תקופה סבירה
ככל שאין בהסכם סעיף המגדיר את תקופת ההודעה המוקדמת, עליך, בין השאר על פי הוראת חוק השכירות והשאילה, תשל"א–1971, לתת הודעה מוקדמת בתוך זמן סביר לפני תום תקופת השכירות. חודש וחצי עשויה להיות, בנסיבות העניין, תקופה סבירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות חד-צדדי
אלי
28/05/12
בהתייחס לתשובתו של עו"ד קרנר, על פי מיטב הבנתי את החוק, סיום חד צדדי בהודעה מוקדמת יתאפשר רק כאש אין מדובר בתקופת חוזה קצובה. במקרה שלך, על פי הבנתי את הפרטים, יש מועד סיום לחוזה, במקרה שכזה סיום מוקדם מבלי לקבל את אישור השוכרת משמעו הפרת ההסכם מצידך, ובדין היא דורשת המשך תשלום דמי השכירות. אני חושב שכדאי שתבדקי עניין זה לעומק.
זיוף ראיות בתביעה קטנה, ואישור על קבלת כתב תביעה
ירון
25/05/12
הגשתי תביעה קטנה נגד לקוח שלא שילם עבור עבודה.יש לי כמה שאלות:1. הנתבע צירף לכתב ההגנה מכתב שהוא שלח אלי בעבר, כראיה לתלונותיו. רק יש בעיה אחת. אני שמרתי את המכתב המקורי שהוא שלח בזמנו והמכתב שהוא מצרף עכשיו לכתב ההגנה שונה מעט ויש בו תיקונים ושינויים. כמו כן, ברור שהיה לו את העותק המקורי מולו והא בחר במודע לשנות. השינויים האלה לא קריטים (או שלפחות אני עוד לא עליתי על הסיבה שהוא עשה את זה). אבל בכל זאת, נעשה פה דבר שלא יעשה: זיוף ראיות. שמעתי שזו עבירה בנסיבות מחמירות.השאלה: איך להתייחס לזה והאם להציג זאת בפתח הדיון ולעשות מזה סיפור?2. ה"לקוח" הוא בעצם שני שותפים בעסק, ושניהם נתבעים כל אחד בנפרד באופן אישי. יש אישור של דואר רשום שאחד מהם קיבל את כתב התביעה. מהשותף השני אין אישור. אולם, הם שניהם הגישו כתב הגנה משותף וחתימותיהם וכל הפרטים שלהם מתנוססים עליו. כולל הסבר למה הוא מוגש באיחור, כי הם שניהם קיבלו את הכתב התביעה באיחור, דרך גורמים שלישיים שקיבלו לידיהם את המעטפות משליחי הדואר. ובעצם פה יש הודאה שהוא קיבל, בזמן שבאתר של הדואר, במעקב חבילות, מדווח שהמעטפה הוחזרה לשולח.השאלה: האם אני יכול להיות רגוע שלא נפלתי כאן מבחינה פרוצדורלית, כלפי אותו נתבע הנ"ל? אגב, הנתבע האחר, שכן קיבל רשמית, מתנער מהקשר שלו לבית העסק.תודה לעונים
זיוף ראיות בתביעה קטנה
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/05/12
ירון שלום,
להלן התייחסות לשאלותיך:
(1) אכן מדובר בעניין רציני. בהחלט אני מציע "לעשות מזה עניין" בתחילת הדיון. מציע להציג את שתי גרסאות המכתב, המקורי מול המזויף ולטעון כי הנתבעים זייפו את המכתב. עובדה זו בהחלט עשויה להשפיע על התייחסות בית המשפט לתיק ואולי אף להכריעו (אינני יודע מה משמעות המכתב לתיק הרלוונטי)
(2) כאשר שני השותפים הגישו כתב הגנה ביחד, המשמעות היא ששניהם קיבלו את כתב התביעה.
להלן התייחסות לשאלותיך:
(1) אכן מדובר בעניין רציני. בהחלט אני מציע "לעשות מזה עניין" בתחילת הדיון. מציע להציג את שתי גרסאות המכתב, המקורי מול המזויף ולטעון כי הנתבעים זייפו את המכתב. עובדה זו בהחלט עשויה להשפיע על התייחסות בית המשפט לתיק ואולי אף להכריעו (אינני יודע מה משמעות המכתב לתיק הרלוונטי)
(2) כאשר שני השותפים הגישו כתב הגנה ביחד, המשמעות היא ששניהם קיבלו את כתב התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרושה תשובה רק לשאלה הראשונה
ירון
28/05/12
בטול חוזה שכירות
אורן
24/05/12
שלום,לפני שבוע שכרתי חדר בדירה ששני השותפים הנותרים בה עוזבים בהדרגה (בהפרש של כמה שבועות).לפי החוזה עם בעלת הדירה, הם צריכים למצא שותפים חלופיים.השותף שיוצא בקרוב מצא מחליף וחתם על החוזה מולו (חוזה משנה) בעת בחינת הדירה, בנוכחותי.אלא, שאחרי שחשבתי על כך (מה שלא היה לי זמן לעשות בעת שהאדם היה בדירה), הבנתי שלא נוח לי עם האדם שאמור להכנס ולכן מצאתי מישהו אחר שיותר נוח לי לגור אתו.האם נתן לבטל את החוזה עם זה שכבר חתם (יש לציין שהייתי עד לחתימה)?תודה אורן
ביטול חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/05/12
אורן שלום,
מתן מענה לשאלתך מחייב בחינה של ההסכם על מכלול הוראותיו, במיוחד בכל הנוגע לאופן החלפת שוכרים, ותלותם זה בזה. רק לאחר בחינת ההסכם ניתן יהיה לדעת האם קמה לך עילת ביטול ההסכם על פי דין
מתן מענה לשאלתך מחייב בחינה של ההסכם על מכלול הוראותיו, במיוחד בכל הנוגע לאופן החלפת שוכרים, ותלותם זה בזה. רק לאחר בחינת ההסכם ניתן יהיה לדעת האם קמה לך עילת ביטול ההסכם על פי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
