פורום דיני חוזים

מהי ההתיישנות על הגשת תביעה על הפרת חוזה התנהגות שלא בתום לב לאחר כריתת חוזה ?
תודה

האם חוזה דירה לחודש קלנדרי שלם כולל את הלילה האחרון בחודש, כלומר לילי ה-31.
בעל הדירה שלנו דורש כי נפנה את הדירה ב-31, ואינו מוכן שנעזוב ב-1 לחודש אחרי, האם זה חוקי
ראוי לציין כי מדובר בהתנכלות, ולא משום שיש לו שוכר אחר או סיבה היגיונית אחרת. האם הנושא מהוגן בחוק?

אני ובעלי שוכרים דירה. לפני כשלושה ימים נודע לנו כי יש פיצוץ בצנרת וכל המים מהמקלחת שלנו,נשפכים בכניסה לביניין (גם מהמקלחת וגם מהכיור של המקלחת). פנינו לבעלי הדירה וביקשנו שהתקלה תתוקן.
אתמול הם טענו שהגיע אינסטלטור מטעמם שתיקן את הצנרת, אך כשבדקנו,הנזילה עדיין קיימת בדיוק כמו לפני כן. דיברנו איתם שוב וגם היום לא הגיע אף אחד לתקן את התקלה למרות התחייבותם בטלפון.
יש לציין כי לא ניתן להתקלח או לשטוף פנים או ידיים בדירה בגלל הנזילה. זוהי הפרה של החוזה מצידם.
כמה זמן, הוא זמן סביר לתיקון תקלה מסוג זה? איך ניתן להתמודד מול בעלי הבית ? האם ישנה אפשרות לתבוע אותם?


תודה רבה

סיכמנו עם השוכרים וחתמנו איתם על השכרת דירה ישנה ומרוהטת (הכניסה ב-1 ביולי), וקיבלנו אחד עשר צ'קים כדרישתנו, אבל מיד אחרי שחתם על הצ'קים אמר השוכר שהוא רוצה לשלם במזומן כל חודש ושנחזיר לו את הצ'קים כל חודש.
בעלי היסס ורצה לחשוב על זה ולכן עדיין השוכר גם לא נתן את צ'ק הביטחון עליו סיכמנו. כבר למחרת, אחרי מחשבה הודיע בעלי לשוכר שהחלפת הצ'ק במזומן חשודה בעיניו, הסיבה לא ברורה לו והוא לא מוכן לזה.
עכשיו שני הצדדים קצת מסוכסכים. בעלי רוצה לבטל את ההסכם שעדיין לא מומש אם כי שני הצדדים חתמו על החוזה. בעלי כועס כי פירק והוציא לאשפה רהיטים שהשוכר לא רצה ועכשיו אולי יצטרך לרהט מחדש, והשוכר טוען שכבר באותו יום הספיק להעביר את ילדיו לבתי ספר ביישוב החדש וכן פרסם מודעות להשכרת דירתו הקודמת ולכן הביטול יגרום לו נזק. כן הוא טוען שהוא בעל מלאכה עצמאי שרגיל לעבוד במזומן וזה לא מצדיק חשדות.
שאלותיי:
מה התוצאות האפשריות של ביטול החוזה שטרם מומש והמפתחות עוד לא נמסרו? עד כמה חוזה שטרם מומש מחייב את הצדדים?
האם בעלי צודק בחשד מפני החלפת הצ'קים ותשלום במזומן? האם זה יכול להעיד על השוכר שחשבונותיו מוגבלים (הבנק סרב לתת מידע) או שמדובר בנסיונות הלבנת הון מצידו וכיוצא בזה? איך נוכל להבטיח את עצמנו במקרה ובכל זאת נחליט להשכיר את הדירה לאותה משפחה?

אני משכיר דירה ל4 שותפים. כאשר החוזה שחתמתי איתם הינו מול ארבעתם (לא 4 חוזים בנפרד).אחד מהדיירים ביקש לסיים את החוזה, ומצא דיירת שתחליף אותו (המקובלת עליי ועל שאר השותפים).שאלתי היא - האם עליי לחתום על חוזה מחודש מול כולם, או שיש רק לצרף נספח לחוזה הקיים המצהיר שהיא מחליפה את הדייר העוזב (ולהחתים אותם).? 

שלום רב,ברצוני לדעת איך ואיפה אני מגיש בקשה לצו מניעה לשימוש בצ'ק שנתתי לנותן שירות שלא נתן את מלוא השירות כפי שהובטח.אני לא מעוניין פשוט לבטל את הצ'ק בבנק, כי הבנתי שזה לא חוקי, אז איך עושים זאת בצורה חוקית?תודה רבהשימי

אימי אשה מבוגרת מתכוונת להכניס לביתה אשה למגורים כדי שלא תישן לבד בלילות.
אנו הילדים מוטרדים ורוצים לעד=גן את ההתקשרות במסמך משפטיי שיבהיא שאין לגב' שום זכויות בדירה שעליה לפנות מייד כשתתבקש שלא מגיעים לה פיצויים בשל הפסקת ההתקרשות. שלא תדרוש בדיעבד שכר ופיצויים עבור עבודות בית קלות שתבצע אם תבצע
האם עלינו לבטח את הגב'?
האם נכון שתקבל שכר סמלי דרך חברת כ"א וכך נבטיח שמישהו אחראי עליה וגם שלא יהיו לה תביעות כלפינו?
היכן ניתן למצוא הסכם כגון זה ומה הוא צריך לכלול כדי למזער נזקים מראש

שלום רב,אני וזוגתי עברנו מלפני מספר חודשים לדירה שכורה. עכשיו במעבר לקיץ ישנו ריח בלתי נסבל של ביוב בכל הבית, וכל התכולת של האסלה חוזרת חזרה למעלה. בעל הבית הזמין אינסנטלטור שהודיע כי אין מה לעשות. כעת הוא אומר לנו שזה לא באחריותו ועלינו לפנות לעירייה. האם זוהי הפרת חוזה? מה ניתן לעשות? אנו ממש רוצים לעזוב אך הוא לא מאפשר.

 שלום רב הני שוכר דירה מזה שלוש שנים שבכל שנה מתחדש החוזה לאחר שנתיים דרש ממני המתווך 1200 ש"ח חצי ממה שאני משלם על הדירה על סכום זה הוא לא נתן לי חשבונית לאחר שנה שוב ביקש 1200 ש"ח על חוזה חדש אני לא חתמתי לו על שום דבר שאני אמור לשלם לא סכום כזה ומי שעורך את החוזה הוא משרד עורכי דין מת אביב שהם גובים את הכסף באמצעות שיקים שאלתי היא האם למתווך הנ"ל הוא זכאי של סכום 1200 ש"ח בכל חידוש חוזה שכירות לשנה נוספת אודה לכם על תשובתכם כי הדבר לא יתכן. בתודה מראש דוד

התחלתי לימודים במכללה לפני 3 חודשים. פרסתי את התשלום ל12 תשלומים באשראי אבל עד היום איני רואה אף חיוב. פניתי למכללה במייל אבל לא קיבלתי תשובה. גם מהמכללה לא פונים אלי.
האם יכול לקרות מצב שהמכללה תחייב אותי בכמה תשלומים בבאת אחת כשיעלו על הטעות שלהם או שזה לא יהיה חוקי?

הזמנתי זוג כרטיסים לאחת ההופעות של רדיוהד שבוטלה כחלק מדיל הכולל טיסות ולינה.
רציתי לשאול האם ניתן לדרוש מחברת הנסיעות להחזיר לי את מלוא הכסף, ללא חילוט של דמי ביטול וכו'.
מדובר באלמנט שהינו יסודי לחוזה ובלעדיו לא הייתי נוסעת כלל.
אודה לתשובה מהירה בדבר זכויותיי

שלום רב,במרץ האחרון התחלתי ללמוד בקורס ללימודי תעודה במסגרת לימודי החוץ של אחת מהאוניברסיטאות בארץ. למרות המוטיבציה הרבה עמה הגעתי אל הקורס, כבר בשיעור הראשון הסתמן אתגר בגזרת יכולת העברת החומר של המרצה. לצערי, תחושותיי התחזקו עם חלוף הזמן, בנוסף לבעיות בתכנים שהועברו, ברמתם ובחדשנותם. את תחושותיי ואת תסכולי הרב (התשלום עבור הקורס החד-שבוע הנו כמעט כתשלום לשנת לימודים אקדמית מלאה) חלקו עמי תלמידים נוספים בכתה. פנינו לרכזת ומרכז הקורס והבענו את אי שביעותנו. הוא מצידו השיב כי קשה למצוא מרצים שהנם גם טובים וגם "מקושרים". הוא הוסיף כי כבר התקבלו תלונות מסוג זה בעבר (!), אך למרות זאת, בסופו של דבר, יש תלמידים אשר מוצאים עבודה בתחום ועוסקים בו.מכאן שברצוני לשאול שתי שאלות:ראשית, האם יש איזו קבילות לביטול העסקה בשל אי-שביעות רצון? אני מניחה, ש"אי-שביעות רצון" ו"אי התאמה בין המובטח לנעשה בפועל" הנם קשים להוכחה, אך האם אי-שביעותם של חלק ניכר מתלמידי הקורס יכולה לשמש עילה?שנית, במידה וישנם הפרות מסוימות של תנאי הקבלה אשר הובאו בידיעון האוניברסיטה, האם ניתן להשתמש בהן לשם ביטול העסקה?אשמח מאד לייעוץ ותובנות.תודות.

שלום רב , השכרתי את דירתי ונאמר בע"פ שהשכירות היא לשנה אך בחוזה שלקחתי (חוזה מהאינטרנט) רשום אופציה לשנה נוספת בכפוף להודעה מראש ובתנאי שיפקידו שקים ל 12 חודשים נוספים מראש ויעמדו בכל תנאי הסכם זה במדויק ....
שאלתי האם אני יכולה להעלות את שכר הדירה שנה הבאה ?
תודה מראש

אני שוכרת דירה. ברצוני לממש סעיף יציאה מחוזה. לפי החוזה עלי להודיע לבעל הדירה 60 יום מראש ולמצוא שוכר חלופי תחת אותם תנאים. הודעתי חודשיים מראש וגם מצאתי מחליף. שאלתי: מלבד קבלת הצ'קים בחזרה מבעל הבית, יש איזה מסמך שמאשר שאכן תמו כל הקשרים ביננו, החוזה הסתיים ואין לו דרישות כלפיי יותר? מה מגבה אותי חוקית למקרה שיבוא בהמשך בטענות שלא מילאתי את חלקי בחוזה? 

חוזה השכירות שלי מסתיים ב1.10.12. אני מעוניין לעזוב ב 1.7.12ובעל הבית דורש תשלום על חודשיים שכירות כפיצוי. בבניין צמוד ממש 5 מטר מהחלון שלי התחילו בשיפוצים רועשים במשך כל היום. האם אני יכול לטעון שבגלל הרעש מהשיפוצים אני יכול לעזוב לפני תום החוזה?  [מה יכול להוות עילה לעזוב דירה בטרם הסתיים החוזה?]ושאלה נוספת: במידה ואני עוזב את הדירה בלי לשלם לבעל הבית את מה שהוא דורש (אין לו שקים שלי או ערבים) ונניח שהוא יפנה לבית משפט יש לי מה להפסיד? הסכום יוכל לגדול משמעותית במקרה כזה?

שלוםאנחנו גרים בבית קטן כבר 4 שנים. החלטנו לעזובכחודש וחצי לפני תום חוזה (יש לציין שלא חידשנו חוזה כל שנה). כנראה שחתמנו על התראה של 3 חודשים מראש (אין את החוזה בידינו) ובעלי הבית דורשים מאיתנו למצוא מחליפים ובמקביל מעלים את שכה"ד בצורה בלתי הגיונית למחיר שמקשה מאד על מציאת דייר חלופי. האם מותר להם לבקש העלאת שכ"ד ובמקביל להכריח אותנו למצוא דייר חליפי?תודה מראש

שלום רב , לאחרונה הגשנו בקשה בחבה בשם אשראי ישיר לצורך קבלת הלוואה על סכום 25.000 ש"ח . חתמנו על חוזה בו נאמר שנשלם 290 ש"ח דמי טיפול ו6% דמי תרחה לאחר מציאת גוף שמוכן לתת לנו הלוואה . ללא הקשר אשתי הגישה בקשה בבנק שלה על סכום 34.000 ש"ח (הלוואה בהמתנה לאישור ) לאחר כמה שבועות (למרות שנאמר שיספקו לנו מקור הלוואה תוך 3 ימים) התקשרו ונאמר לנו שיש גוף שמוכן לתת הלוואה בסכום המבוקש ואנו צריכים לשלוח שק בטחון וכך נעשה נשלח שיק בטחון בדואר רשום . בנתיים יצרו קשר עם אשתי בבנק ואמרו לאור המצב שלך בחשבון אנחנו ניתן לך הלוואה בגודל 34.000 ש"ח לצורך סגירת חובות (אדגיש כי בקשה לאשראי ישיר הוגשה על סכום 25.000 לצורך לימודים) . בעקבות כך שאשתי סקרנית נורה היא שאלה את הבנק העם חברת אשראי ישיר הגישה בקשה להלוואה בשמה ונאמר לה בבנק שכן והיא לא אושרה . עד כה לא קיבלנו פרטים מהחברה אודות גוף שמוכן לתת לנו הלוואה אך הם התקשרו לבקש תשלום שכר תרחה על ההלוואה שהיא לקחה מהפועלים (מעניין לדעת מאיפה הם יודעים) . הסברים על כך שלהלוואה שנלקחה מהבנק אין קשר לחברת אשראי ישיר לא עזרו והם התחילו לאיים בבית משפט . השאלה היא העם יש להם הילה לתביא ? או שאנחנו צודקים בכך שאנחנו טוענים שטרם קיבלנו פרטים מהחברה כמו שצויין בחוזה .

לפי החוזה שלנו תקופת השכירות מסתיימת ב 14 ליוני. לפני כחצי שנה נתנו לבעל הבית הודעה בכתב כי אנו רוצים לעזוב תוך שלושה חודשים. בתום שלושת החודשים הודענו שאנו רוצים להשאר עד סוף תקופת החוזה. לא זכרתי שבחוזה רשום עד אמצע יוני. לפני כחודש בעל הבית התקשר ושאל מתי אנו עוזבים. אמרנו לו כי אנו נשאר עד סוף יוני כמובא בחוזה. "בתחילת יולי הדירה תהיה ריקה". בעל הבית הסכים לכך. אנו מתכונים לעזוב עוד יומיים (ב28 ליוני). היום הוא מתקשר אלי ואומר שהחוזה הסתיים ב14 ועלינו לשלם לו 100$ על כל יום שאנו נשארים בדירה... בדקתי את החוזה ולצערי ראיתי שאכן תקופת השכירות מסתיימת ב14 ולא בסוף החודש. אין אף סעיף בחוזה שאומר שעלינו לשלם $100 על השארות בדירה... כמו כן, היתה לנו הסכמה בעל פה שאנו עוזבים בסוף החודש. אם הייתה לו איזושהי בעיה היה עליו לומר זאת כשהודענו לו.. ברור כשמש שהוא מנסה לסחוט אותנו בכל דרך אפשרית (יש לנו הסטוריה איומה איתו... )השאלה שלי האם יש ממשות במה שהוא אומר? 

היי, בקרוב חוזה השכירות שלי מסתיים ובעל הבית מסרב להעניק לי את מימוש האופציה להשאר בדירה. בעל הבית טוען כי לא מימשתי את האופציה בטווח של ה60 ימים כפי שמופיע בחוזה. למעשה פניתי אליו במייל ובואר רשום שיעניק לי יותר זמן לחשוב על מימוש האופציה, וכעת הוא רוצה שאפנה את הדירה ולא הוא יממש את שטר הערבות. האם אני יכולה לפנות לבית משפט לתביעות קטנות בעניין זה?

היי, בקרוב חוזה השכירות שלי מסתיים ובעל הבית מסרב להעניק לי את מימוש האופציה להשאר בדירה. בעל הבית טוען כי לא מימשתי את האופציה בטווח של ה60 ימים כפי שמופיע בחוזה. למעשה פניתי אליו במייל ובדואר רשום שיעניק לי יותר זמן לחשוב על מימוש האופציה, וכעת הוא רוצה שאפנה את הדירה ולא הוא יממש את שטר הערבות. האם אני יכולה לפנות לבית משפט לתביעות קטנות בעניין זה?

האם יש אפשרות לצאת מערבות בלתי חוזרת ?לעמידר ,חתמתי לשוכרת.כמה זמן ערבות זו תקפה?

שמי דיןאני משכירה יחידת דיור במרתף בבית פרטי כבר שלוש שנים.ביחידה יש משאבה ששואבת את הביוב מהיחידה לביוב ברחוב, עקב תקלה במשאבה שלדברי בעל הבית נוצרה כתוצאה מהשלכת פסולת לא מתכלה לאסלה, היה צורך בתיקון המשאבה שהשאיר אותי כמעט שבוע ימים ללא מים.אני איני משליכה פסולת כזו לאסלה אך בעל הדירה לא מאמין לי ודורש ממני לשלם את עלות תיקון המשאבה על סך 1500 ש"ח ואם לא אשלם הוא יפנה אותי מדירתי תוך חודש ימים.כמו כן לאחר עיון בחוזה האחרון שלפי דבריו היה חוזה סטנדרתי ובתום ליבי חתמתי עליו מבלי להבין את כולו גיליתי לתדהמתי שיש סעיף המאפשר לבעל הדירה לפנות אותי בהתראה של שבועיים.אני אובדת עצות אנא עיזרו לי בבקשה.

שלום, סבי וסבתי רכשו דירה במלון לפני 7 שנים. במשך כל השנים נתנו להם לחנות בחניית המלון עם שני הרכבים- נתנו להם שני מקומות חניה, כך שכל עובדי המלון ידעו שיש ברשותם שתי רכבים ושתי מקומות חניה מעולם לא התעורר ויכוח על כך. לפני כשבועיים הוחלט במלון שלא לאפשר להם להיכנס עם שני רכבים אלא לתת להם רק מקום חניה אחד, עוד נאמר כי כך כתוב בחוזה (נניח שכך כתוב..מדובר בספר עבה באנגלית), מדובר באנשים מבוגרים שבמשך שבע שנים חנו שם, האם נראה שיש כאן משהו שגוי? למרות שכתוב בחוזה מקום חניה אחד. אציין כי הם רכשו שני חדרים במלון! שאותם חיברו.. הם אחרי שהיה רנאה כי מגיע להם שני מקומות חניה יכולה הנהלת המלון לשנות זאת? תודה

שלוםשכרתי שירותיו של עורך דין עבור הגשת תביעה בחודש ינואר.שישה חודשים עברו ועד היום לא הגשנו את התביעה.האם אוכל לפטרו ולפי איזה פרמטר אצטרך לשלם לו כיוון שעדיין לא הוגשה תביעה ולא נעשתה פעולה משמעותית בתיק

שבוע לפני חידוש חוזה השכירות מודיע המשכיר או שתשלם עוד הרבה או שתצא בעוד חודש ושבוע. לא כתוב בחוזה על הודעה מראש. אני שואל האם הודעתו מאוחרת מידי וצריך להשאר במחיר הישן? ואם אכן נהג כשורה לגבי זמן ההודעה כמה זמן צריך לתת לשוכר להתפנות מהדירה?