פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יחסי משכיר ושוכר
סיגלית
12/07/12
אני שוכרת בית ובעל הבית חשקה נפשו להגיע בשעות מוזרות וללא הודעה מראש וכשהסברנו לו כי זה לא מקובל תשובתו הייתה זה הבית שלי. מה עושים?
תשובה להסגת גבול
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/07/12
ככל שהחוזה אינו מאפשר למשכיר-הבעלים לעשות כן, הרי שהמדובר בהסגת גבול שלו כנגדכם כמחזיקי הדירה כשוכרים. ניתן להסביר לו זאת יפה ואם לא מבין - לשלוח לו מכתב מעו"ד המבהיר הדברים.
ככל שעדיין לא יבין - עוה"ד יסביר לכם את דרכי הפעולה האפשריים ויש, אך צריך לשקול אם ראוי להרחיק לכת בעניין וזה לא מההיבט המשפטי.
ככל שעדיין לא יבין - עוה"ד יסביר לכם את דרכי הפעולה האפשריים ויש, אך צריך לשקול אם ראוי להרחיק לכת בעניין וזה לא מההיבט המשפטי.
אופציה
יאיר
11/07/12
המינוח "אופציה" בשכירות, מניין מגיע?
ומה המשמעות?
בברכה,
ומה המשמעות?
בברכה,
אופציה=אפשרות השוכר להמשיך בחוזה לאחר סיומו
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/07/12
תנאי האופציה ומשכה - תלויים בנוסח החוזה
חוזה שכירות
יאיר
11/07/12
חוזה שכירות "בלתי מוגנת"
מה זה אומר?
והאם כדאי לחתום על חוזה מסוג זה?
בברכה
מה זה אומר?
והאם כדאי לחתום על חוזה מסוג זה?
בברכה
שכירות בלתי מוגנת
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
11/07/12
חוזה שכירות בלתי מוגנת-
חוזה אשר לא חל עליו חוק הגנת הדייר.
החוק האמור מקנה לשוכר הנכס זכויות מיוחדות, ולרבות הזכות להחזיק בנכס מבלי שניתן יהא לפנותו אלא בדרכים המנויות בחוק.
חוזה אשר לא חל עליו חוק הגנת הדייר.
החוק האמור מקנה לשוכר הנכס זכויות מיוחדות, ולרבות הזכות להחזיק בנכס מבלי שניתן יהא לפנותו אלא בדרכים המנויות בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חפצים בדירה מרוהטת שכורה
דניאל1823
11/07/12
שלום רב,אני עומד להשכיר דירה מרוהטת חלקית (מרבית הרהיטים הם מוצרי חשמל אך ישנם גם רהיטים).השאלה הנשאלת היא, מי אמור לקחת אחריות על החפצים בדירה?מצד אחד מדובר בחפצים של המשכיר אשר ישארו שלו גם לאחר שאעזוב את הדירה ולכן האחריות עליהם היא שלו. מצד שני, במידה והשוכר לוקח אחריות מלאה על החפצים הוא רשאי לעשות בהם כרצונו.יש לציין שאינני מדבר על נזק בלתי סביר (כגון שבר או חבלה של החפץ) אלא על בלאי סביר כתוצאה משימוש הגיוני.אשמח לקבל את חוות דעתכם בנושא.תודה רבה,דניאל
אחריות על מטלטלין בדירה שכורה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
11/07/12
כעיקרון מטלטלין אשר הושארו בדירה הינם באחריותו של המשכיר ובכפוף לבלאי סביר.
בד"כ יוסף סעיף להסכם שכירות בזו הלשון: "המשכיר מתחייב לתקן על חשבונו כל ליקוי או קלקול שייגרמו למושכר או למיטלטלין ... שימוש סביר במושכר, תוך זמן סביר מהיום שיודיע לו השוכר על ליקוי או קלקול כאמור, בכתב."
בד"כ יוסף סעיף להסכם שכירות בזו הלשון: "המשכיר מתחייב לתקן על חשבונו כל ליקוי או קלקול שייגרמו למושכר או למיטלטלין ... שימוש סביר במושכר, תוך זמן סביר מהיום שיודיע לו השוכר על ליקוי או קלקול כאמור, בכתב."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גיבוי של תצהיר לתגובה
מיכאל
11/07/12
האם תגובה לבקשה למתן סעד זמני בבימ"ש שלום צריכה להיות מגובה בתצהיר? ואם כן ;איזה סעיף מגבה דרישה זו לתצהיר?.
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
11/07/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה לגבי אי קיום תנאי החוזה
אור ניר
11/07/12
שלום רב
יש בידי חוזה מכירה של חנות ,לצערי הצד הקונה אינו עומד בתנאים כפי שסוכם יש סעיף בחוזה שאומר שבמידה ומי מהצדדים מפר את החוזה הוא יצטרך לפצות בסך 5000$ שאלתי האם להגיש תביעה להוצאה לפועל או במסגרת תביעות קטנות או עצה אחרת.... תודה מראש אור
יש בידי חוזה מכירה של חנות ,לצערי הצד הקונה אינו עומד בתנאים כפי שסוכם יש סעיף בחוזה שאומר שבמידה ומי מהצדדים מפר את החוזה הוא יצטרך לפצות בסך 5000$ שאלתי האם להגיש תביעה להוצאה לפועל או במסגרת תביעות קטנות או עצה אחרת.... תודה מראש אור
תביעה בגין הפרת חוזה, בסכום קצוב
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
11/07/12
במקרים בהם סכום התביעה לתשלום סכום קצוב אינו עולה על חמישים אלף שקלים ניתן לבקש להוציא לפועל את התביעה במסגרת ההוצאה לפועל כמו פסק דין של בית משפט מוסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות – אי החזרת עירבון שניתן למשכיר (המחאה)
סיגל
10/07/12
שלום,
אנו שכרנו דירה (3שותפים), שכ"ד שולם אחת לחודש כאשר כל שותף העבירו המחאה בגין חלקו. בסוף השכירות הדירה הוחזרה למשכיר כאשר זה אישר בעל פי כי הדירה נראה לשבעיות רצונו ואין לו כל טענה כלפינו אך במעמד זה לא העביר לידינו את ההמחאה (פיקדון) שניתנה לו בתירוצים כאלה או אחרים. לאחר כחודש כאשר המשכיר לא החזיר את ההמחאה העביר אלינו הודעת אס אמ אס כי הולך להעביר את ההמחאה להוצאה לפועל בטענה כי הדירה הוחזרה במצב לקוי.
אנא אנא תשובתכם בדחיפות מה עלינו לעשות בטרם המשכיר יפדה את ההמחאה או לחילופין יפתח הליכים כנגדנו בהוצאה לפועל.
אנו שכרנו דירה (3שותפים), שכ"ד שולם אחת לחודש כאשר כל שותף העבירו המחאה בגין חלקו. בסוף השכירות הדירה הוחזרה למשכיר כאשר זה אישר בעל פי כי הדירה נראה לשבעיות רצונו ואין לו כל טענה כלפינו אך במעמד זה לא העביר לידינו את ההמחאה (פיקדון) שניתנה לו בתירוצים כאלה או אחרים. לאחר כחודש כאשר המשכיר לא החזיר את ההמחאה העביר אלינו הודעת אס אמ אס כי הולך להעביר את ההמחאה להוצאה לפועל בטענה כי הדירה הוחזרה במצב לקוי.
אנא אנא תשובתכם בדחיפות מה עלינו לעשות בטרם המשכיר יפדה את ההמחאה או לחילופין יפתח הליכים כנגדנו בהוצאה לפועל.
אי השבת שיק בטחון
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
10/07/12
מומלץ לפנות לעו"ד, על מנת לשלוח למשכיר מכתב רשמי הדורש את שיק הבטחון, לאלתר.
ככל והשיק יופקד וייפרע -להגיש תביעה להשבת כספים.
ככל והשיק יוגש לביצוע בהוצל"פ-להגיש התנגדות לביצוע שטר.
המלצתי , לבצע כל אלו בשיתוף עם עורך דין.
ככל והשיק יופקד וייפרע -להגיש תביעה להשבת כספים.
ככל והשיק יוגש לביצוע בהוצל"פ-להגיש התנגדות לביצוע שטר.
המלצתי , לבצע כל אלו בשיתוף עם עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתן להוציא צו עיכוב יציאה מהארץ למפר חוזה?
מירית
10/07/12
במידה ויש חוזה של הפרדות של שותפות ש2 הצדדים חתומים עליהם ואחד הצדדים צריך לשלם כסף ומעקב תשלומים , יש אפשרות להוציא צו עיכוב יציאה מהארץ עד שישלם את כל הסכום?
עיכוב יציאה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
10/07/12
לא ברור מתיאורך האם ישנה הפרה ו/או צפויה הפרה.
ככל והצד השני הפר הסכם אזי סלולה הדרך לסעדים כאלו ואחרים.
ככל והצד השני הפר הסכם אזי סלולה הדרך לסעדים כאלו ואחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה – איפה לתבוע?
מיקה
10/07/12
שלום,הלוותי לחברתי כספים רבים, סיכמנו שהיא מחזירה לי סכום קבוע מדי חודש בחודשו וכך היה עד לפני 4 חודשים. מאז היא לא מעבירה לי כספים. יש עוד הלוואה שהיא לקחה ואני הייתי ערבה, ונאלצתי לשלם עוד 40,000 ש"ח במקומה, כערבה.הבעיה שכל ההסכמים האלה ביננו היו בעל פה. אני רוצה לתבוע אותה על סכום של 50,000 ש"ח בערך, איפה עדיף לי? אני לא יודעת איך להוכיח שיש ביננו הסכם כי אין לי שום מסמך.מה עושים?
חוזה בע"פ
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
10/07/12
את יכולה להגיש תביעה בעילה כספית ועילה חוזית.
ממליצה לאסוף את כל הראיות שניתן, על מנת להוכיח העברות כספים ממך אל חברתך.
הקושי בתביעות הנשענות על חוזה שבע"פ הינו היעדר ראיות כתובות והישענות על מהימנות הצדדים.
ממליצה לאסוף את כל הראיות שניתן, על מנת להוכיח העברות כספים ממך אל חברתך.
הקושי בתביעות הנשענות על חוזה שבע"פ הינו היעדר ראיות כתובות והישענות על מהימנות הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה וגניבת קשר עסקי
עופר
10/07/12
נהלתי מגעים להקמת עסק בחו"ל ולאחר שנפגשנו עם אנשי הקשר שלי הוא הלך ופתח חברה לבד איתם ללא ידיעתי.אבקש עזרה דחופה בנידון. מדובר במאות אלפי דולרים!!!!!
גניבת קשר עסקי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
10/07/12
לא ברור האם קיים ביניכם הסכם או לא.
לא ברור מהו טיב היחסים בינך לבין השותף. חסר מידע.
לא ברור מהו טיב היחסים בינך לבין השותף. חסר מידע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם בעל דירה של זוגתי
איתי
10/07/12
שלום רב זוגתי ואני הכרנו לפני חודש וקצת. אנו נפגשים כל יום אוכלים יחד ארוחות שאני מבשל בעיקרון בשבילה. בעל הדירה גר איתה כל אחד חדר נפרד. לרב שאני מגיע אני מעט משוחח עימו. אמש הוא טען כי היות ואני מגיע בתדירות גבוהה קרי כל יום הלהיות עם זוגתי ואף ישן במיטתה. הנני שותף מלא בדירה הנ״ל. חשוב לציין איני מתקלח בדירה אך ארוחות משותפות יש איתי ועם זוגתי ושנית בעל דירה כבר הודיע שבינואר הדירה נמכרת. דבר נוסף בטעות הוא זרק בקבוק שאני קניתי לזוגתי. זוגתי ביקשה ממנו או בקבוק חדש או כסף הוא כעס וטין כי אני חי על חשבונו ואף הוא מממן אותי היות ולא כך הדבר זוגתי קונה מצרכים היא משלמת שכר דירה ואף את החשבונות כך שאני חי על חשבון זוגתי. בעל הדירה ביקש שאגיע פעמיים בשבוע ולא אשן איתה. האם הדברים הנ״ל חוקיים בתודה מראש
חשוב להוסיף ולציין
איתי
10/07/12
חשוב מאד לציין כי אני חי עם הוריי ואף זוגתי כן באה לישון עמי אמנם לא כל יום היות והעבודה שלה נמצאת פחות מדקה מהבית שבו היא חיה. ואני מחפש דירה להשכרה כך שנוכל להיות יחד שנינו ובאין מפריע. חשוב עוד לציין את הדירה שהוא מעוניין למכור בעל הדירה הביא אנשים לראות את החדר שלה בלא רשותה. כבר ממאי יוני הוא הביא אנשים לראות את הדירה ואף בעל הדירה שאל אותה מה בכוונתה לעשות? (זוגתי הגיעה מפרו= עולה חדשה) בעל הדירה שאל אותה האם היא תחזור לחו"ל או תשאר בארץ והתחיל להכנס לנושאים מאד אישיים כולל לדעת מה איתי האם אנו יחד או לא.
חשוב לציין לא פחות שהדירה הינה דירה חדשה אשר לה 3 חדרים. בממ"ד זוגתי ישנה. יש לה מיטה שהיא רכשה מכספה ארון שגם קנתה מכספה. אבקש לדעת מה כן ניתן לעשות בנידון? חשוב מאד לציין שבחוזה לא נאמר שום דבר לגבי שותפים. למרות כי הוא טוען שאני שותף מלא לכל דבר למרות שאני וזוגתי קונים מצרכים יחד ואף זוגתי משלמת את הגז ואת החשמל. בתודה מראש ותודה על העזרה
חשוב לציין לא פחות שהדירה הינה דירה חדשה אשר לה 3 חדרים. בממ"ד זוגתי ישנה. יש לה מיטה שהיא רכשה מכספה ארון שגם קנתה מכספה. אבקש לדעת מה כן ניתן לעשות בנידון? חשוב מאד לציין שבחוזה לא נאמר שום דבר לגבי שותפים. למרות כי הוא טוען שאני שותף מלא לכל דבר למרות שאני וזוגתי קונים מצרכים יחד ואף זוגתי משלמת את הגז ואת החשמל. בתודה מראש ותודה על העזרה
קבלת חוזה
דניאל
09/07/12
אני עובד בחברת אבטחה וחתמתי על חוזה.חתמתי לבדי על החוזה והחוזה נלקח לחתימת המנכלומאז לא ראיתי אותו.אינני יודע אם הוא באמת חתם עליו ומעולם לא קיבלתי העתק שלו.כשביקשתי העתק של החוזה המנכל סירבהאם מותר לו לעשות כזה דבר?אני רוצה שיהיה לי העתק חתום של החוזה למקרה שאצטרך אותו משפטית.האם זה חוקי לא לתת לי העתק של החוזה או לפחות לראותו חתום על ידי שני הצדדים?האם זו עברה?תודה מראשדניאל
קבלת חוזה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
10/07/12
יש להפנות השאלה לפורום דיני עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות
איילה
09/07/12
שלום. לפני חודשיים אני ובעלי שכרנו דירה כאשר בחוזה ישנו סעיף לפיו אם אנו מעוניינים לצאת מהחוזה לפני הזמן עלינו להודיע 3 חודשים מראש ולמצוא דיירים חילופיים לשביעות רצונו של המשכיר. כעת בגלל סיבות אישיות החלטנו לעזוב את הדירה בעוד 3 חודשים וכשבאנו לבעל הדירה להודיע לו ולסכם איתו שנתחיל לחפש עבורו דיירים הוא סרב ואמר שהוא לא מוכן להכניס דיירים אחרים ולא מוכן להחזיר לנו את הצקים ושהסעיף בחוזה קביל בבית משפט רק כאשר מדובר בנסיבות עזיבה מיוחדות. האם זה נכון? ואם לא- האם אנו יכולים לבטל את הצקים שנותרו לאחר העזיבה בטענה שהוא זה שהפר את החוזה? תודה
יציאה מהסכם שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
10/07/12
יש לבחון מה נרשם וסוכם בהסכם ביניכם.
אם רשום כי רק בנסיבות עזיבה מיוחדות ניתן לעזוב ולהביא דיירים במקומכם אזי המשכיר צודק.
ככל ולא רשום כך הרי שעמדתו שגויה, ומותר לכם לעזוב בהתאם לתנאי ההסכם.
לתשומת לבכם-ביטול שיקים יכול לגרור הליכים משפטיים.
אם רשום כי רק בנסיבות עזיבה מיוחדות ניתן לעזוב ולהביא דיירים במקומכם אזי המשכיר צודק.
ככל ולא רשום כך הרי שעמדתו שגויה, ומותר לכם לעזוב בהתאם לתנאי ההסכם.
לתשומת לבכם-ביטול שיקים יכול לגרור הליכים משפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים מוסכמים מראש
יוגב
09/07/12
אני רוצה לשכור דירה ובעל הבית מתעקש על סעיף של פיצויים מוסכמים. האם כדאי לוותר על הדירה בגלל זה ? מה המשמעות של זה בפועלהפרה
של אחד או יותר מהסעיפים היסודיים האמורים לעיל, תזכה את המשכיר בפיצויים מוסכמים
ומוערכים מראש
בסך 5,000$ [A1] ארה"ב (חמשת אלפים דולר של ארה"ב) לפי השער
היציג, וזאת בנוסף לכל סעד אחר לזכות למשכיר ע"פ ההסכם וע"פ כל דין.תודה!
של אחד או יותר מהסעיפים היסודיים האמורים לעיל, תזכה את המשכיר בפיצויים מוסכמים
ומוערכים מראש
בסך 5,000$ [A1] ארה"ב (חמשת אלפים דולר של ארה"ב) לפי השער
היציג, וזאת בנוסף לכל סעד אחר לזכות למשכיר ע"פ ההסכם וע"פ כל דין.תודה!
פיצויים מוסכמים מראש
יוגב
09/07/12
אני רוצה לשכור דירה ובעל הבית מתעקש על סעיף של פיצויים מוסכמים. (חד צדדים) האם כדאי לוותר על הדירה בגלל זה ? מה המשמעות של זה בפועל :ב) הפרה של אחד או יותר מהסעיפים היסודיים האמורים לעיל, תזכה את המשכיר בפיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בסך 5,000$ ארה"ב (חמשת אלפים דולר של ארה"ב) לפי השער היציג, וזאת בנוסף לכל סעד אחר לזכות למשכיר ע"פ ההסכם וע"פ כל דין.תודה!
חברת פלאפון
נ.ד
09/07/12
שלום רבאבא שלי היה לקוח עסקי בפלאפון הוא נהיה מוגבל בבנק ואז היה צריך כ"א לחיוב אז הבאתי לו את שלי והוא כל חודש היה משלם לי בשביל שיהיה חיוב בכ"א שלי הם היו צריעם להכניס אותי בתור משנה לקוח
לפני כפחות משנה הגענו לפלאפון אני ואבי והורדנו את השם שלי בתור לקוח ואבי חזר להיות לבדו בחשבון בפלאפון
כנראה לר שולם החשבון מאז שיצאתי ועכשיו הם דורשים ממני את הסכום למרות שיצאתי לצערי נאבדה לי האסמכתא
מה אפשר לעשות? הם דורשים 23000 ש"ח
תודה על העזרה אני חייבת להגיש התנגדות ונשאר לי רק 20 יום
אבי לא מדבר איתי מה אפשר לעשות במצב הזה?
לפני כפחות משנה הגענו לפלאפון אני ואבי והורדנו את השם שלי בתור לקוח ואבי חזר להיות לבדו בחשבון בפלאפון
כנראה לר שולם החשבון מאז שיצאתי ועכשיו הם דורשים ממני את הסכום למרות שיצאתי לצערי נאבדה לי האסמכתא
מה אפשר לעשות? הם דורשים 23000 ש"ח
תודה על העזרה אני חייבת להגיש התנגדות ונשאר לי רק 20 יום
אבי לא מדבר איתי מה אפשר לעשות במצב הזה?
נא להעלות את השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.
עו"ד אורי רשף
09/07/12
עזיבת דירה שכורה אחרי שבועיים מהכניסה
רועי
09/07/12
שלום,
לפני כשבועיים נכנסתי לדירה שכורה (עדיין לא חתמנו על החוזה), ושלמתי על השכירות של החודש - מדובר על יחידת דיון אשר מחוברת לדירה של בעלת הדירה.
לאחר הכניסה בעלת הדירה "הפכה את עורה" והקשתה את החיים, כל דבר לא מוצא חן בעיניה והיא מאיימת חדשות לבקרים שכיוון שאין לנו חוזה אני מוזמן לקום ולעוף/ ובימים אחרים יכולה להיות נחמדה מאוד.
לי נמאס הדבר ואני מעוניין לצאת בסוף החודש.
- האים אני מחוייב לשכירות עקב התשלום הראשון ?(עדיין לא חתמנו על חוזה, כיוון שבעלת הדירה מושכת זמן)
- האים אני מחוייב לתת התראה מראש על עזבתי ?
תודה מראש
לפני כשבועיים נכנסתי לדירה שכורה (עדיין לא חתמנו על החוזה), ושלמתי על השכירות של החודש - מדובר על יחידת דיון אשר מחוברת לדירה של בעלת הדירה.
לאחר הכניסה בעלת הדירה "הפכה את עורה" והקשתה את החיים, כל דבר לא מוצא חן בעיניה והיא מאיימת חדשות לבקרים שכיוון שאין לנו חוזה אני מוזמן לקום ולעוף/ ובימים אחרים יכולה להיות נחמדה מאוד.
לי נמאס הדבר ואני מעוניין לצאת בסוף החודש.
- האים אני מחוייב לשכירות עקב התשלום הראשון ?(עדיין לא חתמנו על חוזה, כיוון שבעלת הדירה מושכת זמן)
- האים אני מחוייב לתת התראה מראש על עזבתי ?
תודה מראש
סיום חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
09/07/12
רועי שלום,
אם אין חוזה שכירות או הסכמה בעל פה על תקופת השכירות או על דרך סיומה, אתה יכול להודיע על סיום השכירות תוך מתן הודעה מראש של תקופה סבירה.
אם אין חוזה שכירות או הסכמה בעל פה על תקופת השכירות או על דרך סיומה, אתה יכול להודיע על סיום השכירות תוך מתן הודעה מראש של תקופה סבירה.
חוזה בע"פ
יאיר
09/07/12
שלום
בתחילת השכירות עוד הייתי עם חוזה בכתב,עם הזמן חוזה השכירות נשאר בתוכנו אותו הדבר רק בע"פ ולא בכתב.כרגע יש חשש כי בעל הדירה יפנה למשטרה ויבקש לפנות אותי עקב אי תשלום(היתה תקלה בדירה ששולמה מכיסי וקיזזתי לבעל הבית,אך הוא לא הסכים)האם השוטר יקבליבין שישנו חוזה בע"פ ויסביר למשכיר כי ניתן לפתור אך ורק בפן המשפטי?(נישאר עוד כ 6חודשים לתום השכירות)
בתחילת השכירות עוד הייתי עם חוזה בכתב,עם הזמן חוזה השכירות נשאר בתוכנו אותו הדבר רק בע"פ ולא בכתב.כרגע יש חשש כי בעל הדירה יפנה למשטרה ויבקש לפנות אותי עקב אי תשלום(היתה תקלה בדירה ששולמה מכיסי וקיזזתי לבעל הבית,אך הוא לא הסכים)האם השוטר יקבליבין שישנו חוזה בע"פ ויסביר למשכיר כי ניתן לפתור אך ורק בפן המשפטי?(נישאר עוד כ 6חודשים לתום השכירות)
המשך חוזה ויציאה מהדירה
עו"ד אורי רשף
09/07/12
יאיר שלום,
קודם כל לשוטר אין סמכות להוציא אתכם מהדירה ללא צו של בית משפט.
שנית, מנסיבות העניין עולה שאתם הארכתם את החוזה בהתנהגות, גם אם לא חתמתם על חוזה חדש ועל החוזה המקורי ככל הנראה בתוקף ויש לפעול על פיו.
קודם כל לשוטר אין סמכות להוציא אתכם מהדירה ללא צו של בית משפט.
שנית, מנסיבות העניין עולה שאתם הארכתם את החוזה בהתנהגות, גם אם לא חתמתם על חוזה חדש ועל החוזה המקורי ככל הנראה בתוקף ויש לפעול על פיו.
אשמח לעזרה
שחר
08/07/12
אנו משכירים דירה בתל אביב המזגן של הדירה מעל תלוי על הקיר שלנו כשהם מדליקים את המזגן כל הבית רועש וכולם מתנערים ממני בעל הבית הדיירים אשמח לדעת אם זה הפרה של החוזה אם אפשר לבטל או לתבוע משהו מהם ? בתודה מראש
מזגן רועש
עו"ד אורי רשף
09/07/12
שחר שלום,
קודם כל אני מבין שאתם שוכרים ולא משכירים כמו שכתבת ושהמזגן שמרעיש שייך לשכנים שלכם. אם כך הדבר אתם יכולים לפנות לבעל הדירה שלכם ולהגיד לו שהדבר גורם לכם להרבה סבל ואי נוחות ואם זה יימשך תאלצו לעזוב את הדירה. יש להבין שזה תלוי במידה שזה מפריע לכם ולאורח חייכם. בנוסף, הייתי מבקש מבעל הדירה לפנות לוועד הבית בעניין משום שכל בעל דירה וכל דייר מחויב לעשות שימוש בדירה מבלי להפריע לשאר השכנים ובמצב כזה נראה שאכן מפריעים לכם.
קודם כל אני מבין שאתם שוכרים ולא משכירים כמו שכתבת ושהמזגן שמרעיש שייך לשכנים שלכם. אם כך הדבר אתם יכולים לפנות לבעל הדירה שלכם ולהגיד לו שהדבר גורם לכם להרבה סבל ואי נוחות ואם זה יימשך תאלצו לעזוב את הדירה. יש להבין שזה תלוי במידה שזה מפריע לכם ולאורח חייכם. בנוסף, הייתי מבקש מבעל הדירה לפנות לוועד הבית בעניין משום שכל בעל דירה וכל דייר מחויב לעשות שימוש בדירה מבלי להפריע לשאר השכנים ובמצב כזה נראה שאכן מפריעים לכם.
דייר חלופי ושוכר שעוזב
לימור
08/07/12
אני משכירה דירה לשוכר שביקש לעזוב טרם גמר חוזה. מתאנו דייר חלופי שביקש להיכנס לדירה תוך 3 ימים, ביקשנו מהשוכר העוזב לפנות את הדירה תוך יומיים בכדי לשהדייר החלופי ייכנס בזמן. השוכר פינה את הדירה החזרתי לו את השיקים חוץ משיק ביטחון עד שיסגור את כל החובות של הבית, ומכיוון שעם הדייר החלופי סוכם סכום קטן יותר מהחוזה שחתמנו עם השוכר, השוכר נתן לי שיק על הפרש הכסף.
למחרת בבוקר היינו צריכים לחתום חוזה עם הדייר החלופי , קבענו מראש שנחתום ביום זה וזה והדירה תהיה מפונה ועכישו הדייר החלופי התחרט.
מה אני עושה לגבי השוכר העוזב? לא נראה לי שאפשר לחייב אותו להמשיך אחרי שבעצם שחררתי אותו עם החזרת השיקים. מה אני עושה לגבי השיק שלקחתי מהשוכר העוזב על הפרש שכירות? ומה אני עושה עם הדייר החלופי שהתחרט? הרי זה הסכם בע"פ וואני נפגעת מכל הצדדים.
למחרת בבוקר היינו צריכים לחתום חוזה עם הדייר החלופי , קבענו מראש שנחתום ביום זה וזה והדירה תהיה מפונה ועכישו הדייר החלופי התחרט.
מה אני עושה לגבי השוכר העוזב? לא נראה לי שאפשר לחייב אותו להמשיך אחרי שבעצם שחררתי אותו עם החזרת השיקים. מה אני עושה לגבי השיק שלקחתי מהשוכר העוזב על הפרש שכירות? ומה אני עושה עם הדייר החלופי שהתחרט? הרי זה הסכם בע"פ וואני נפגעת מכל הצדדים.
אי חתימת הסכם
עו"ד אורי רשף
08/07/12
לימור שלום,
לגבי השוכר שעוזב- אכן הוא הסתמך על מצגייך וכעת יהיה קשה וגם לא הוגן לבקש ממנו להישאר/ לחזור. בכל הקשור לצ'קים שנתת לו וקיבלת ממנו- יש לערוך גמר חשבון עדכני לגבי תקופת שכירת הדירה על ידו.
לגבי השוכר שהתחרט- לדעתי יש מקום לדרוש ממנו פיצוי בשל הנזקים שנגרמו לך ובשל שהסתמכת על מצגיו כי הוא עומד להיכנס לדירה. יש לקחת בחשבון שאם הוא לא יסכים לפצות אותך, תצטרכי להגיש תביעה נגדו.
לגבי השוכר שעוזב- אכן הוא הסתמך על מצגייך וכעת יהיה קשה וגם לא הוגן לבקש ממנו להישאר/ לחזור. בכל הקשור לצ'קים שנתת לו וקיבלת ממנו- יש לערוך גמר חשבון עדכני לגבי תקופת שכירת הדירה על ידו.
לגבי השוכר שהתחרט- לדעתי יש מקום לדרוש ממנו פיצוי בשל הנזקים שנגרמו לך ובשל שהסתמכת על מצגיו כי הוא עומד להיכנס לדירה. יש לקחת בחשבון שאם הוא לא יסכים לפצות אותך, תצטרכי להגיש תביעה נגדו.
יפוי כח לעו"ד
גלי
08/07/12
התובע חתם על יפוי כח לעו"ד שייצג אותו סמוך לתאונת הדרכים כאשר היה במצב קוגנטיבי לא תקין.בתביעה מיוצג אחיו שהיה אפוט עליו והצו פג
התובע רוצה לשנות סעיפים או לבטל יפוי הכח
אפשרי? צריך הסכמה של העוד?
אפשר במכתב רשום? חייבים להודיע לעוד?
התובע רוצה לשנות סעיפים או לבטל יפוי הכח
אפשרי? צריך הסכמה של העוד?
אפשר במכתב רשום? חייבים להודיע לעוד?
שינוי/ ביטול ייצוג על ידי עורך דין
עו"ד אורי רשף
08/07/12
גלי שלום,
ככלל כדי לשנות/ לבטל הסכם מבלי להפר אותו, יש להגיע להסכמה בעניין עם הצד השני להסכם, קרי עוה"ד. איני יודע מה כוונתך כי הלקוח היה "במצב קוגניטיבי" לא תקין בעת חתימתו על ייפוי הכוח והדבר דורש בדיקה אם הוא היה בצלילות דעת כשהוא חתם על ייפוי הכוח. בנסיבות העניין אני ממליץ לך קודם כל לפנות לעוה"ד במטרה לבדוק כיצד ניתן לשנות/ לבטל את ההסכם מתוך הסכמת הצדדים.
ככלל כדי לשנות/ לבטל הסכם מבלי להפר אותו, יש להגיע להסכמה בעניין עם הצד השני להסכם, קרי עוה"ד. איני יודע מה כוונתך כי הלקוח היה "במצב קוגניטיבי" לא תקין בעת חתימתו על ייפוי הכוח והדבר דורש בדיקה אם הוא היה בצלילות דעת כשהוא חתם על ייפוי הכוח. בנסיבות העניין אני ממליץ לך קודם כל לפנות לעוה"ד במטרה לבדוק כיצד ניתן לשנות/ לבטל את ההסכם מתוך הסכמת הצדדים.
שאלה חשובה
איש
07/07/12
איזה חוק חל על אדם המוכר מוצר יד שניה באתר לממכר דברי משומשים תודה.
שאלה חשובה
עו"ד דב קרנר
מנהל
08/07/12
שלום איש,
על כל אדם המוכר מוצר חלות כל החובות החוקיות הנכללות בספר החוקים הישראלי, דוגמת - חוק החוזים
על כל אדם המוכר מוצר חלות כל החובות החוקיות הנכללות בספר החוקים הישראלי, דוגמת - חוק החוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקפו של הסכם שלא נחתם בכל דף ודף…
אסף
06/07/12
שלום,
שתי שאלות בקצרה:
1) האם "המנהג" לחתום על כל דף ודף מההסכם (בר"ת) הינו חובה?
2) האם יש תוקף להסכם שנחתם אך ורק בדף האחרון שבו (תחת הכותרת: "ולראייה באו הצדדים על החתום"), שכן מי מהצדדים להסכם שרוצה להתחכם יכול לטעון שהוא מחוייב לתוכן הדף עליו חתם בלבד...?!!!
תודה,
אסף
שתי שאלות בקצרה:
1) האם "המנהג" לחתום על כל דף ודף מההסכם (בר"ת) הינו חובה?
2) האם יש תוקף להסכם שנחתם אך ורק בדף האחרון שבו (תחת הכותרת: "ולראייה באו הצדדים על החתום"), שכן מי מהצדדים להסכם שרוצה להתחכם יכול לטעון שהוא מחוייב לתוכן הדף עליו חתם בלבד...?!!!
תודה,
אסף
תוקפו של הסכם
עו"ד דב קרנר
מנהל
08/07/12
אסף שלום,
אין חובה לחתום על כל דף, אך יש לכך משמעות ראייתית. כלומר, חתימה על כל דף מונעת טענה בדבר אי חתימה על הוראה מסוימת בעמוד מסוים. לכן, חתימה על הסכם בעמוד האחרון שלו לא פוגעת בתוקף ההסכם
אין חובה לחתום על כל דף, אך יש לכך משמעות ראייתית. כלומר, חתימה על כל דף מונעת טענה בדבר אי חתימה על הוראה מסוימת בעמוד מסוים. לכן, חתימה על הסכם בעמוד האחרון שלו לא פוגעת בתוקף ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקלות בדיקה שכורה
יבגני
06/07/12
שלום רב , ושוב אני פונה לקבלת עזרתך בפעם ה100 . בחודש מרץ אנחנו השכרנו דירה שלכעורה ביום הביקור נראית לנו תקינה ומאימה למחיה . מיד לאחר חתימת החוזה ותחיל המעבר התחילו בעיות1.התחילו לגבות ועד שלא הוזכר ביום ביקור בדירה2.בחלה בעיה כם מקרר3.החלה בעיה עם מיזוג4.החלה בעיה רצינית עם צנרת בבית אשר לא מאפשר לנו שימוש תקין וסביר במיים - במטבח כמאת אין מים חמים ובמקלחת אין מים קרים .5.דלת הכניסה החלה להירכב ונהיה חור ענק בתחתי הדלת שדרכו נכנסים מזיקים לבית .הבית הושכר דרך מתווך שנאמר לנו שהוא זה שמתחזק את הדירה , לאחר אין ספור פניות לבעלת הדירה והמתווך חלק מהבעיות תוקנו וליתר הדיוק מזגן בסלון .בעיית המים נמרחת כבר כחודש ימים וכל שאר הבעיות . מתווך כל הזמן אומרי לי בשיחת טלפון שהוא לא זוכר שדיברנו אתו על זה ובעלת הבית אומרת שזה יטופל דרך מתווך . יש חלק בחוזה שאני חושש ממנו קלות :1.
צד
ב' מצהיר כי הוא ראה ובדק את הדירה והיא מתאימה למטרתו והוא מוותר על כל ברירה
שלאחר ראיה ו / או ברירה מחמת מום ו / או ברירה אחרת.לפי מה שנאני יודעה שנהוג בחוק הוא לשלוח מכתב רשום לבעלת הנכס עם דרישות לתיקונים בזמן סביר .א. הייתי שמח לדעת מה הוא פרק הזמן הסביר אותו אני יכול להציב לבעלת הבית .ב. העם אני רשאי לבטל את החוזה ולעזוב את הבית מסיבות אלו או שבזכות פרק זה בחוזה אני נעול בדירה הזאת לעוד חצי שנה ? תודה מראש על תגובתכם המהירה .
צד
ב' מצהיר כי הוא ראה ובדק את הדירה והיא מתאימה למטרתו והוא מוותר על כל ברירה
שלאחר ראיה ו / או ברירה מחמת מום ו / או ברירה אחרת.לפי מה שנאני יודעה שנהוג בחוק הוא לשלוח מכתב רשום לבעלת הנכס עם דרישות לתיקונים בזמן סביר .א. הייתי שמח לדעת מה הוא פרק הזמן הסביר אותו אני יכול להציב לבעלת הבית .ב. העם אני רשאי לבטל את החוזה ולעזוב את הבית מסיבות אלו או שבזכות פרק זה בחוזה אני נעול בדירה הזאת לעוד חצי שנה ? תודה מראש על תגובתכם המהירה .
תקלות בדירה שכורה
עו"ד דב קרנר
מנהל
08/07/12
יבגני שלום,
באופן עקרוני, חלה על המשכיר החובה לתקן את כל הליקויים המונעים שימוש בדירה, תוך זמן סביר, כאשר ככל שהוא לא עושה זאת, קמה לך הזכות לבצע את התיקונים בעצמך ולקזז את עלותם מדמי השכירות
באופן עקרוני, חלה על המשכיר החובה לתקן את כל הליקויים המונעים שימוש בדירה, תוך זמן סביר, כאשר ככל שהוא לא עושה זאת, קמה לך הזכות לבצע את התיקונים בעצמך ולקזז את עלותם מדמי השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן מקולקל
איתי
06/07/12
אני משכיר דירה והמזגן התקלקל ובחוזה רשום הסכם זה כולל שימוש בציוד ורהטים כאמור לעיל השוכר מתחיב להחזיר את הדירה והרהיטים במצב בו קיבל אותם או יתקן את המקולקל והמשכיר מתחיב לתקן את הקלקולים שנגרמו עקב שימוש רגיל השאלה שלי הם המזגן התקלקל והשתמשנו בו רגיל אז על מי לתקן המשכיר או השוכר והם המשכיר תריך לתקן והוא לא מתקן אז מה ניתן לעשות תודה רבה על העזרה ושיהיה שבת שלום
מזגן מקולקל
עו"ד דב קרנר
מנהל
08/07/12
איתי שלום,
באופן עקרוני, סביר כי המזגן הוא חלק ממתקני הדירה, כאשר תיקונם הוא חובה של המשכיר, לא השוכר. ככל שהמשכיר לא מבצע את התיקון בעצמו, על השוכר לבצע את התיקון, להמציא על כך ראיה למשכיר, ולקזז את עלות התיקון משכר הדירה. הכל, כמובן, אם אין הוראה בהסכם השכירות הסותרת את האמור לעיל.
באופן עקרוני, סביר כי המזגן הוא חלק ממתקני הדירה, כאשר תיקונם הוא חובה של המשכיר, לא השוכר. ככל שהמשכיר לא מבצע את התיקון בעצמו, על השוכר לבצע את התיקון, להמציא על כך ראיה למשכיר, ולקזז את עלות התיקון משכר הדירה. הכל, כמובן, אם אין הוראה בהסכם השכירות הסותרת את האמור לעיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הכללת סעיף לגבי המזגנים בחוזה רכישת הדירה
סופר
05/07/12
שלום רב
חתמתי על חוזה לרכישת דירה יד שניה. בחוזה לא צויין בכתב שהמזגנים שמצויים בדירה כלולים בחוזה הדירה למרות שבעל פה הוסכם ביני ובין הצדדים המוכרים כי רכישת הדירה כוללת את המזגנים.
מה אומר החוק במקרה כזה?
אשמח לתשובתכם המהירה
בתודה מראש
סופר
חתמתי על חוזה לרכישת דירה יד שניה. בחוזה לא צויין בכתב שהמזגנים שמצויים בדירה כלולים בחוזה הדירה למרות שבעל פה הוסכם ביני ובין הצדדים המוכרים כי רכישת הדירה כוללת את המזגנים.
מה אומר החוק במקרה כזה?
אשמח לתשובתכם המהירה
בתודה מראש
סופר
אי הכללת סעיף מזגנים בחוזה לרכישת הדירה
סופר
05/07/12
שלום רב
חתמתי על חוזה לרכישת דירה יד שניה. בחוזה לא צויין בכתב שהמזגנים שמצויים בדירה כלולים בחוזה הדירה למרות שבעל פה הוסכם ביני ובין הצדדים המוכרים כי רכישת הדירה כוללת את המזגנים. כעת המוכרים מתכחשים למה שנסגר בעל פה ואומרים שהמזגנים אינם כלולים בהסכם.
מה אומר החוק במקרה כזה?
אשמח לתשובתכם המהירה
בתודה מראש
חתמתי על חוזה לרכישת דירה יד שניה. בחוזה לא צויין בכתב שהמזגנים שמצויים בדירה כלולים בחוזה הדירה למרות שבעל פה הוסכם ביני ובין הצדדים המוכרים כי רכישת הדירה כוללת את המזגנים. כעת המוכרים מתכחשים למה שנסגר בעל פה ואומרים שהמזגנים אינם כלולים בהסכם.
מה אומר החוק במקרה כזה?
אשמח לתשובתכם המהירה
בתודה מראש
אי הכללת סעיף
עו"ד דב קרנר
08/07/12
יש לבחון את מכלול הוראות ההסכם, אשר עלול, ממילא, לכלול סעיף על פיו הדירה נמכרת "על כל מתקניה", באופן אשר עלול לכלול את המזגנים. לא הבהרת בשאלתך האם בעל הדירה רוצה לקחת את המזגנים, לאחר שההסכם נחתם
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
