פורום דיני חוזים

התחלתי לימודים במכללה לפני 3 חודשים. פרסתי את התשלום ל12 תשלומים באשראי אבל עד היום איני רואה אף חיוב. פניתי למכללה במייל אבל לא קיבלתי תשובה. גם מהמכללה לא פונים אלי.
האם יכול לקרות מצב שהמכללה תחייב אותי בכמה תשלומים בבאת אחת כשיעלו על הטעות שלהם או שזה לא יהיה חוקי?

הזמנתי זוג כרטיסים לאחת ההופעות של רדיוהד שבוטלה כחלק מדיל הכולל טיסות ולינה.
רציתי לשאול האם ניתן לדרוש מחברת הנסיעות להחזיר לי את מלוא הכסף, ללא חילוט של דמי ביטול וכו'.
מדובר באלמנט שהינו יסודי לחוזה ובלעדיו לא הייתי נוסעת כלל.
אודה לתשובה מהירה בדבר זכויותיי

שלום רב,במרץ האחרון התחלתי ללמוד בקורס ללימודי תעודה במסגרת לימודי החוץ של אחת מהאוניברסיטאות בארץ. למרות המוטיבציה הרבה עמה הגעתי אל הקורס, כבר בשיעור הראשון הסתמן אתגר בגזרת יכולת העברת החומר של המרצה. לצערי, תחושותיי התחזקו עם חלוף הזמן, בנוסף לבעיות בתכנים שהועברו, ברמתם ובחדשנותם. את תחושותיי ואת תסכולי הרב (התשלום עבור הקורס החד-שבוע הנו כמעט כתשלום לשנת לימודים אקדמית מלאה) חלקו עמי תלמידים נוספים בכתה. פנינו לרכזת ומרכז הקורס והבענו את אי שביעותנו. הוא מצידו השיב כי קשה למצוא מרצים שהנם גם טובים וגם "מקושרים". הוא הוסיף כי כבר התקבלו תלונות מסוג זה בעבר (!), אך למרות זאת, בסופו של דבר, יש תלמידים אשר מוצאים עבודה בתחום ועוסקים בו.מכאן שברצוני לשאול שתי שאלות:ראשית, האם יש איזו קבילות לביטול העסקה בשל אי-שביעות רצון? אני מניחה, ש"אי-שביעות רצון" ו"אי התאמה בין המובטח לנעשה בפועל" הנם קשים להוכחה, אך האם אי-שביעותם של חלק ניכר מתלמידי הקורס יכולה לשמש עילה?שנית, במידה וישנם הפרות מסוימות של תנאי הקבלה אשר הובאו בידיעון האוניברסיטה, האם ניתן להשתמש בהן לשם ביטול העסקה?אשמח מאד לייעוץ ותובנות.תודות.

שלום רב , השכרתי את דירתי ונאמר בע"פ שהשכירות היא לשנה אך בחוזה שלקחתי (חוזה מהאינטרנט) רשום אופציה לשנה נוספת בכפוף להודעה מראש ובתנאי שיפקידו שקים ל 12 חודשים נוספים מראש ויעמדו בכל תנאי הסכם זה במדויק ....
שאלתי האם אני יכולה להעלות את שכר הדירה שנה הבאה ?
תודה מראש

אני שוכרת דירה. ברצוני לממש סעיף יציאה מחוזה. לפי החוזה עלי להודיע לבעל הדירה 60 יום מראש ולמצוא שוכר חלופי תחת אותם תנאים. הודעתי חודשיים מראש וגם מצאתי מחליף. שאלתי: מלבד קבלת הצ'קים בחזרה מבעל הבית, יש איזה מסמך שמאשר שאכן תמו כל הקשרים ביננו, החוזה הסתיים ואין לו דרישות כלפיי יותר? מה מגבה אותי חוקית למקרה שיבוא בהמשך בטענות שלא מילאתי את חלקי בחוזה? 

חוזה השכירות שלי מסתיים ב1.10.12. אני מעוניין לעזוב ב 1.7.12ובעל הבית דורש תשלום על חודשיים שכירות כפיצוי. בבניין צמוד ממש 5 מטר מהחלון שלי התחילו בשיפוצים רועשים במשך כל היום. האם אני יכול לטעון שבגלל הרעש מהשיפוצים אני יכול לעזוב לפני תום החוזה?  [מה יכול להוות עילה לעזוב דירה בטרם הסתיים החוזה?]ושאלה נוספת: במידה ואני עוזב את הדירה בלי לשלם לבעל הבית את מה שהוא דורש (אין לו שקים שלי או ערבים) ונניח שהוא יפנה לבית משפט יש לי מה להפסיד? הסכום יוכל לגדול משמעותית במקרה כזה?

שלוםאנחנו גרים בבית קטן כבר 4 שנים. החלטנו לעזובכחודש וחצי לפני תום חוזה (יש לציין שלא חידשנו חוזה כל שנה). כנראה שחתמנו על התראה של 3 חודשים מראש (אין את החוזה בידינו) ובעלי הבית דורשים מאיתנו למצוא מחליפים ובמקביל מעלים את שכה"ד בצורה בלתי הגיונית למחיר שמקשה מאד על מציאת דייר חלופי. האם מותר להם לבקש העלאת שכ"ד ובמקביל להכריח אותנו למצוא דייר חליפי?תודה מראש

שלום רב , לאחרונה הגשנו בקשה בחבה בשם אשראי ישיר לצורך קבלת הלוואה על סכום 25.000 ש"ח . חתמנו על חוזה בו נאמר שנשלם 290 ש"ח דמי טיפול ו6% דמי תרחה לאחר מציאת גוף שמוכן לתת לנו הלוואה . ללא הקשר אשתי הגישה בקשה בבנק שלה על סכום 34.000 ש"ח (הלוואה בהמתנה לאישור ) לאחר כמה שבועות (למרות שנאמר שיספקו לנו מקור הלוואה תוך 3 ימים) התקשרו ונאמר לנו שיש גוף שמוכן לתת הלוואה בסכום המבוקש ואנו צריכים לשלוח שק בטחון וכך נעשה נשלח שיק בטחון בדואר רשום . בנתיים יצרו קשר עם אשתי בבנק ואמרו לאור המצב שלך בחשבון אנחנו ניתן לך הלוואה בגודל 34.000 ש"ח לצורך סגירת חובות (אדגיש כי בקשה לאשראי ישיר הוגשה על סכום 25.000 לצורך לימודים) . בעקבות כך שאשתי סקרנית נורה היא שאלה את הבנק העם חברת אשראי ישיר הגישה בקשה להלוואה בשמה ונאמר לה בבנק שכן והיא לא אושרה . עד כה לא קיבלנו פרטים מהחברה אודות גוף שמוכן לתת לנו הלוואה אך הם התקשרו לבקש תשלום שכר תרחה על ההלוואה שהיא לקחה מהפועלים (מעניין לדעת מאיפה הם יודעים) . הסברים על כך שלהלוואה שנלקחה מהבנק אין קשר לחברת אשראי ישיר לא עזרו והם התחילו לאיים בבית משפט . השאלה היא העם יש להם הילה לתביא ? או שאנחנו צודקים בכך שאנחנו טוענים שטרם קיבלנו פרטים מהחברה כמו שצויין בחוזה .

לפי החוזה שלנו תקופת השכירות מסתיימת ב 14 ליוני. לפני כחצי שנה נתנו לבעל הבית הודעה בכתב כי אנו רוצים לעזוב תוך שלושה חודשים. בתום שלושת החודשים הודענו שאנו רוצים להשאר עד סוף תקופת החוזה. לא זכרתי שבחוזה רשום עד אמצע יוני. לפני כחודש בעל הבית התקשר ושאל מתי אנו עוזבים. אמרנו לו כי אנו נשאר עד סוף יוני כמובא בחוזה. "בתחילת יולי הדירה תהיה ריקה". בעל הבית הסכים לכך. אנו מתכונים לעזוב עוד יומיים (ב28 ליוני). היום הוא מתקשר אלי ואומר שהחוזה הסתיים ב14 ועלינו לשלם לו 100$ על כל יום שאנו נשארים בדירה... בדקתי את החוזה ולצערי ראיתי שאכן תקופת השכירות מסתיימת ב14 ולא בסוף החודש. אין אף סעיף בחוזה שאומר שעלינו לשלם $100 על השארות בדירה... כמו כן, היתה לנו הסכמה בעל פה שאנו עוזבים בסוף החודש. אם הייתה לו איזושהי בעיה היה עליו לומר זאת כשהודענו לו.. ברור כשמש שהוא מנסה לסחוט אותנו בכל דרך אפשרית (יש לנו הסטוריה איומה איתו... )השאלה שלי האם יש ממשות במה שהוא אומר? 

היי, בקרוב חוזה השכירות שלי מסתיים ובעל הבית מסרב להעניק לי את מימוש האופציה להשאר בדירה. בעל הבית טוען כי לא מימשתי את האופציה בטווח של ה60 ימים כפי שמופיע בחוזה. למעשה פניתי אליו במייל ובואר רשום שיעניק לי יותר זמן לחשוב על מימוש האופציה, וכעת הוא רוצה שאפנה את הדירה ולא הוא יממש את שטר הערבות. האם אני יכולה לפנות לבית משפט לתביעות קטנות בעניין זה?

היי, בקרוב חוזה השכירות שלי מסתיים ובעל הבית מסרב להעניק לי את מימוש האופציה להשאר בדירה. בעל הבית טוען כי לא מימשתי את האופציה בטווח של ה60 ימים כפי שמופיע בחוזה. למעשה פניתי אליו במייל ובדואר רשום שיעניק לי יותר זמן לחשוב על מימוש האופציה, וכעת הוא רוצה שאפנה את הדירה ולא הוא יממש את שטר הערבות. האם אני יכולה לפנות לבית משפט לתביעות קטנות בעניין זה?

האם יש אפשרות לצאת מערבות בלתי חוזרת ?לעמידר ,חתמתי לשוכרת.כמה זמן ערבות זו תקפה?

שמי דיןאני משכירה יחידת דיור במרתף בבית פרטי כבר שלוש שנים.ביחידה יש משאבה ששואבת את הביוב מהיחידה לביוב ברחוב, עקב תקלה במשאבה שלדברי בעל הבית נוצרה כתוצאה מהשלכת פסולת לא מתכלה לאסלה, היה צורך בתיקון המשאבה שהשאיר אותי כמעט שבוע ימים ללא מים.אני איני משליכה פסולת כזו לאסלה אך בעל הדירה לא מאמין לי ודורש ממני לשלם את עלות תיקון המשאבה על סך 1500 ש"ח ואם לא אשלם הוא יפנה אותי מדירתי תוך חודש ימים.כמו כן לאחר עיון בחוזה האחרון שלפי דבריו היה חוזה סטנדרתי ובתום ליבי חתמתי עליו מבלי להבין את כולו גיליתי לתדהמתי שיש סעיף המאפשר לבעל הדירה לפנות אותי בהתראה של שבועיים.אני אובדת עצות אנא עיזרו לי בבקשה.

שלום, סבי וסבתי רכשו דירה במלון לפני 7 שנים. במשך כל השנים נתנו להם לחנות בחניית המלון עם שני הרכבים- נתנו להם שני מקומות חניה, כך שכל עובדי המלון ידעו שיש ברשותם שתי רכבים ושתי מקומות חניה מעולם לא התעורר ויכוח על כך. לפני כשבועיים הוחלט במלון שלא לאפשר להם להיכנס עם שני רכבים אלא לתת להם רק מקום חניה אחד, עוד נאמר כי כך כתוב בחוזה (נניח שכך כתוב..מדובר בספר עבה באנגלית), מדובר באנשים מבוגרים שבמשך שבע שנים חנו שם, האם נראה שיש כאן משהו שגוי? למרות שכתוב בחוזה מקום חניה אחד. אציין כי הם רכשו שני חדרים במלון! שאותם חיברו.. הם אחרי שהיה רנאה כי מגיע להם שני מקומות חניה יכולה הנהלת המלון לשנות זאת? תודה

שלוםשכרתי שירותיו של עורך דין עבור הגשת תביעה בחודש ינואר.שישה חודשים עברו ועד היום לא הגשנו את התביעה.האם אוכל לפטרו ולפי איזה פרמטר אצטרך לשלם לו כיוון שעדיין לא הוגשה תביעה ולא נעשתה פעולה משמעותית בתיק

שבוע לפני חידוש חוזה השכירות מודיע המשכיר או שתשלם עוד הרבה או שתצא בעוד חודש ושבוע. לא כתוב בחוזה על הודעה מראש. אני שואל האם הודעתו מאוחרת מידי וצריך להשאר במחיר הישן? ואם אכן נהג כשורה לגבי זמן ההודעה כמה זמן צריך לתת לשוכר להתפנות מהדירה?

שלום, אנ ובן זוגי צריכים חתימת עו"ד על תצהיר טיפולי פוריות ואשמח לדעת כמה זה עולה ולמי לפנות. אנו נמצאים בתל אביב. תודה

שלום.
עורך דינו של בעל דירתי מחייב אותי לחתום על חוזה חדש (בניגוד להארכת חוזה) מידי שנתיים, דבר המחייב אותי בהוצאה משמעותית.
אציין כי החוזה החדש זהה לחוזה המקורי, ואדגיש כי מדובר בחוזה שכירות סטנדרטי ללא סעיפים חריגים.
בנוסף, על מנת להבטיח חתימה על הסכם חדש, עורך הדין מסרב לכלול בהסכם כל שנה שניה סעיף אופציה להמשך שכירות.
משיחה שערכתי עם מספר עורכי דין נאמר לי כי אין כל בסיס משפטי לדרישתו של עורך הדין, וזוהי שיטה ל"הוצאת" כסף משוכרים.
האם ישנו בסיס משפטי לדרישתו? במידה ולא, האם דרישתו אתית ולמי ניתן לפנות בנושא?

סגרתי עסקה עם מתוך המחזיק בית בבלעדיות, הופניתי לבעלת הדירה לצורך ניהול מו"מ אחרון וקביעה אצל עו"ד לחתימה על חוזה כבר באותו השבוע.
בין לבין המתווך מכר את הבית למישהוא אחר.
מחיר הבית נחשב למחיר מציאה

שלום,לפני כשנה לערך עזבנו (אני ושותפה) את הדירה ששכרנו... את הדירה השכיר לנו חבר שמקצועו הוא מתווך והחוזה נחתם מולו.. חשבון החשמל הועבר על שמי אך חשבונות של הארנונה והמים נשארו על שמו של בעל הבית עקב חובות קודמים שהוא לא הסדיר עד היום.. כשעזבנו את הדירה המתווך הלך לכל הרשויות על מנת לבדוק שאנחנו לא חייבות כסף, הוא חזר עם כל סגירות החשבונות ושילמנו את הכל ואף קיבלנו בחזרה מבעל הבית את כל הצ'קים שהושארו כביטחון... היום בעל הבית קיבל הודעה שחשבון הבנק שלו עוקל עקב חובות, המתווך התקשר אליי ולשותפה ואמר לנו שיש בארנונה חוב של שלושה חודשים מתוך כל התקופה שבה גרנו בדירה, אני לא יודעת בוודאות איפה כל הקבלות, והמתווך בעצמו אומר שהוא זוכר ששילמנו הכל ועזבנו את הדירה ללא חובות כלל. לאחר השיחה חייגתי לארנונה והם אמרו לי שהחודשים המדוברים שולמו ולאחר שהודעתי למתווך התקשרו אליי מהארנונה יחד עם הבעלים של המשרד תיווך ואמרו שהם טעו והחודשים המדוברים לא שולמו. בעל משרד התיווך טוען כרגע שהוא שילם את החוב בשמנו ואם אנחנו לא נחזיר לו את הכסף הוא יתבע את החוב מאיתנו... אני לא יודעת אם להיכנע ולספוג את החוב או ללכת לתביעה..

מה הכוונה לאחר 30 יותם מתום החוזה אין אפשרות לפנות את הדירה בכוח? זה אומר שעד 30 יום מתום החוזה זה אפשרי לפנותה מציוד ולהחליף מנעול???

חתמתי במרץ 2011 על חוזה עם גן ילדים פרטי לשנת הלימודים הנוכחית והכנסתי את הבת שלי חודש לאחר מכן. על פי החוזה הייתי צריכה לתת שיק על שבועיים ראשונים מראש אשר לא יוחזרו אם ביטלתי. מכיוון שלא ביטלתי והילדה נכנסה לא היתה בעיה. חודש לאחר שנכנסה לגן נשלח מייל מרוכז להורים אשר מבקש מהורה שרוצה לרשום את הילד לשנת הלימודים הבאה לשלוח מייל המציין כך. מכיוון שאין לי נסיון בתחום הנחתי שזה למען הערכות הגן ושלחתי את המייל בצפייה לקבל חוזה לשנה הבאה. חודש לאחר מכן החלטתי שאני לא מעוניינת להשאיר את הילדה בגן לשנה נוספת והודעתי לגננת (שלושה חודשים מראש). הגננת טוענת שאני צריכה לשלם לה על השבועיים הראשונים (טרם העברתי את השיק) מכיוון שהמייל ששלחתי מהווה המשך חוזה. האם יש לה עילה אם תפנה לבית משפט?

שלום, אשמח לעיצה הנוגעת לבעיה כואבת לכל ההורים שילדיהם בגנים פרטיים. בגן של בני הגננת רוצה תשלום מלא עבור כל חודש אוגוסט כאשר היא תסגור הגן ב-8.8 (ותפעיל קייטנה בתשלום נוסף לעוד כשבוע).
האם הגננת כספקית שירות רשאית לדרוש זאת? ראוי לציין כי אישתי חתמה עימה ע"ב ארגון הגנים הפרטיים המבקש תשלום זה.
האם זה אינו חוזה כובל? חד צדדי אשר מאפשר פתיחתו?

שלום! חוזה שכירות מסתיים ב15.10 -בעלת הדירה לא יכולה להתעסק עם השכרת דירה-בת שלה מנהל והיא רוב זמן נמצאת בחול-עכשיו היא הגיעה ודורשת עכשיו לתת תשובתנו בנוגע להארכת חוזה. בחוזה שכירות לא רשום לפני כמה זמן צריך להודיע על הארכת החוזה/עזיבת הדירה. האם אנו חייבים לתת עכשיו תשובה - מה זמן של הודעה מוקדמת לפי חוק? האם היא יכולה להזמין אנשים לראות דירה נגד רצונינו בזמן שכירותינו? תודה

שלום,
מה עושים במקרה שחותמים על חוזה עבודה, ולפני תחילת העבודה מגלים שחלק מהסעיפים בחוזה מאוד בעייתיים מבחינת העובד. סעיפי בעלות על קנין רוחני ופטנטים של העובד. כלומר אילו הבין זאת קודם, המועסק לא היה חותם על החוזה.
האם תנאי החוזה תקפים מרגע חתימה על החוזה או מרגע תחילת העבודה במקום ?
האם יש אפשרות לבצע שינויים בחוזה עבודה לאחר חתימה עליו ? ואם כן, האם החוזה הראשון בטל לחלוטין ?
במקרה שאין אפשרות לשנות את החוזה מה מומלץ לעשות ?

אודה על תשובתכם המהירה.
תודה,
יוסי