פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החזר כספי
מיכל
30/07/12
שלום,
אני כלקוחה רכשתי סידרת טיפולים (רפואה אלטרנטיבית) במקום מסויים(לא דרך קופת חולים).
נאמר לי שעלות כל טיפול 120 ש"ח ובגלל שאני קונה תוכנית,אני מקבלת 3 טיפולים מתנה.
לאחר 5 טיפולים ביקשתי לבטל ולקבל את כספי על הטיפולים שטרם ביצעתי.
מנהלת המקום טענה בהתחלה שאיננה מחזירה כספים ולאחר שהתעקשתי היא אמרה שתחזיר אבל תחייב אותי על הטיפולים שכבר עשיתי 160 ש"ח ובנוסף 3 הטיפולים שניתנו במתנה מבוטלים.
כמו כן שילמתי דרך כרטיס אשראי בעסקת תשלומים רגילה.
המנהלת טוענת שבנוסף להעלת המחיר של הטיפול היא תחזיר לי את הכסף בניכוי העמלה שחברת האשראי גובה ממנה.
חשוב לציין שבתחילת הטיפולים היא לא דיברה איתי על ביטולים ועל העלת מחיר טיפול שלא במסגרת התוכנית.כמו כן לא נתנה לי שום טופס בתחילת הטיפול עם התנאים(רק חשבונית וקבלה)
האם כל זה חוקי?וכיצד עליי לפעול כדי לקבל את כספי חזרה?
תודה.
אני כלקוחה רכשתי סידרת טיפולים (רפואה אלטרנטיבית) במקום מסויים(לא דרך קופת חולים).
נאמר לי שעלות כל טיפול 120 ש"ח ובגלל שאני קונה תוכנית,אני מקבלת 3 טיפולים מתנה.
לאחר 5 טיפולים ביקשתי לבטל ולקבל את כספי על הטיפולים שטרם ביצעתי.
מנהלת המקום טענה בהתחלה שאיננה מחזירה כספים ולאחר שהתעקשתי היא אמרה שתחזיר אבל תחייב אותי על הטיפולים שכבר עשיתי 160 ש"ח ובנוסף 3 הטיפולים שניתנו במתנה מבוטלים.
כמו כן שילמתי דרך כרטיס אשראי בעסקת תשלומים רגילה.
המנהלת טוענת שבנוסף להעלת המחיר של הטיפול היא תחזיר לי את הכסף בניכוי העמלה שחברת האשראי גובה ממנה.
חשוב לציין שבתחילת הטיפולים היא לא דיברה איתי על ביטולים ועל העלת מחיר טיפול שלא במסגרת התוכנית.כמו כן לא נתנה לי שום טופס בתחילת הטיפול עם התנאים(רק חשבונית וקבלה)
האם כל זה חוקי?וכיצד עליי לפעול כדי לקבל את כספי חזרה?
תודה.
נא להעלות השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.
עו"ד אורי רשף
30/07/12
מה הדין במידה והשוכר נפטר
איתי
29/07/12
שלום
סבי ז"ל נפטר בשבוע שעבר, בשנים האחרונות הוא השכיר יחידת דיור ובחוזה היה כתוב שבמידה ויעזוב לפני תום החוזה ישלם 3 חודשי שכירות, האם הסעיף תקף במידה ומדובר על פטירה, האם פטירה הינה עילה לביטול החוזה מבלי לשלם את דמי בשכירות?
תודה
סבי ז"ל נפטר בשבוע שעבר, בשנים האחרונות הוא השכיר יחידת דיור ובחוזה היה כתוב שבמידה ויעזוב לפני תום החוזה ישלם 3 חודשי שכירות, האם הסעיף תקף במידה ומדובר על פטירה, האם פטירה הינה עילה לביטול החוזה מבלי לשלם את דמי בשכירות?
תודה
האם סבך ז"ל שכר או השכיר את הדירה?
עו"ד אורי רשף
29/07/12
הצעה לרכישת דירה
יעל
29/07/12
הגשתי הצעה לרכישת דירה אשר ניתנה כירושה ל2 אחיות הנמצאות בסכסוך. באם הצעתי היא הגבוהה ביותר שהוצעה - האם אני מחוייבת לה?
עסקה במקרקעין
עו"ד אורי רשף
29/07/12
יעל שלום,
אי אפשר להסביר במסגרת הפורום את הסוגיה המורכבת והמסועפת של רכישת דירה, על אחת כמה וכמה לאור הנסיבות שתיארת, אני רק יכול לציין באופן כללי שרכישת דירה מחייבת חוזה בכתב. עם זאת אין זה אומר שהתחייבותך בע"פ אינה יכולה להקים טענות נגדך אם יתברר שהפרת אותה. אך שוב, התשובה לעיל מאוד כללית ואני ממליץ לך להיוועץ בעניין עם עו"ד העוסק במקרקעין.
אי אפשר להסביר במסגרת הפורום את הסוגיה המורכבת והמסועפת של רכישת דירה, על אחת כמה וכמה לאור הנסיבות שתיארת, אני רק יכול לציין באופן כללי שרכישת דירה מחייבת חוזה בכתב. עם זאת אין זה אומר שהתחייבותך בע"פ אינה יכולה להקים טענות נגדך אם יתברר שהפרת אותה. אך שוב, התשובה לעיל מאוד כללית ואני ממליץ לך להיוועץ בעניין עם עו"ד העוסק במקרקעין.
הכנסת שותף לדירה (שכירות משנה)
שרון
29/07/12
שלום רב!הנני גרה בדירת 3 חדרים ולאחרונה פוטרתי מעבודתי. מכיון שאיני עובדת וקשה לי להחזיק את הדירה לבדי שקלתי להכניס שותפה לדירה. סיפרתי לבעלת הדירה וביקשתי את רשותה להכנסת שותפה, בעלת הדירה כבר חודש וחצי אומרת לי שהיא צריכה לחשוב על כך ולא נותנת לי תשובה. ברצוני לדעת האם הנני יכולה להכניס שותפה לדירה אם בחוזה השכירות כתוב: "המשכיר נותן לשוכר את הרשות להשכיר את הנכס לדייר נוסף בתמורה או ללא תמורה, בכפוף לאישור של המשכיר"?כמו כן, האם הנני יכולה לסאבלט את הדירה?תודה.
הכנסת שותף לדירה
עו"ד אורי רשף
29/07/12
שרון שלום,
סעיף שציינת מסדיר השכרת משנה (סאבלט) ולא הכנסת שותף. לכן באשר לשאלתך השניה, האם את יכולה לסבלט את הדירה, הרי שכדי לעשות את זה תצטרכי את אישור המשכירה. לגבי הכנסת שותף, יתכן שאת יכולה ללא קבלת אישור המשכירה ויתכן שאת זקוקה לאישורה וצריך לבדוק איך חוזה השכירות מתייחס לעניין.
סעיף שציינת מסדיר השכרת משנה (סאבלט) ולא הכנסת שותף. לכן באשר לשאלתך השניה, האם את יכולה לסבלט את הדירה, הרי שכדי לעשות את זה תצטרכי את אישור המשכירה. לגבי הכנסת שותף, יתכן שאת יכולה ללא קבלת אישור המשכירה ויתכן שאת זקוקה לאישורה וצריך לבדוק איך חוזה השכירות מתייחס לעניין.
תגובה
משה
28/07/12
כאמור ישבנו אצלי שעתיים על הגאה לנוסח החוזה ואז ביקש להביא את הנוסח לחתימה להאישור בת זוגתו שמופיעה גם על חוזה השכיאות
תגובה
עו"ד דב קרנר
מנהל
29/07/12
ראה למטה התייחסותי לשאלתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת צ'ק לשכירות הוא התחייבות מצד השוכר?
משה
28/07/12
האם מסירת צ'ק בגין חודש שכירות ראשון למשכיר מהווה התחייבות מצד השוכר כאשר ביקש להפסיק לפרסם את הדירה ולהראות אותה לשוכרים פוטנציאלים
השוכר ביקש להראות את הטיוטא האחרונה לבת זוגתו לאחר שישב בביתי שעתיים על תיקונים בחוזה השכירות והבטיח לחזור למחרת עם החוזה חתום על ידו ובת זוגתו
כשלא יצר שקשרבעבור יומיים וזאת לאחר שבמשך שבוע מיום מסירת הצ'ק שלו בגין חודש שכירות ראשון ,דחיתי שוכרים פוטנציאלים, יצרתי עימו קשר אזי הודיע כי השכיר דירה אחרת . הדירה שלי מתפנה בקרוב האם יש לי חוקית הזכות להחזיק שצ'ק שלו לכיסוי דמי השכירות במידה ולא אצליח להשכיר את הדירה שלי עוד למועד פינויה
השוכר ביקש להראות את הטיוטא האחרונה לבת זוגתו לאחר שישב בביתי שעתיים על תיקונים בחוזה השכירות והבטיח לחזור למחרת עם החוזה חתום על ידו ובת זוגתו
כשלא יצר שקשרבעבור יומיים וזאת לאחר שבמשך שבוע מיום מסירת הצ'ק שלו בגין חודש שכירות ראשון ,דחיתי שוכרים פוטנציאלים, יצרתי עימו קשר אזי הודיע כי השכיר דירה אחרת . הדירה שלי מתפנה בקרוב האם יש לי חוקית הזכות להחזיק שצ'ק שלו לכיסוי דמי השכירות במידה ולא אצליח להשכיר את הדירה שלי עוד למועד פינויה
מסירת צ'ק
עו"ד דב קרנר
מנהל
29/07/12
משה שלום,
תשובה לשאלך מחייבת בחינת כל הנסיבות הרלוונטיות, לרבות בחינת המו"מ בין הצדדים ואף את טיוטת הסכם השכירות, אשר בסופו של יום לא נחתם. באופן עקרוני, צדדים יכולים לסכם ביניהם על תשלום שוויו של חודש שכירות אחד, במהלך המו"מ, כ"דמי רצינות" מטעם השוכר הפוטנציאלי. אבל זה מצריך הסכם/זכרון דברים בכתב. לא ברור מדוע/באילו נסיבות נמסר לך השיק בגין החודש הראשון, כאשר ההסכם לא נחתם. בכל אופן, אם נסיבות המו"מ היו כאלה, כי בעקבות התנהגות השוכר הפוטנציאלי היית אמור לחשוב שהוא יכנס לדירה ולכן הפסקת לפרסם אותה ובעקבות כך באמת הפסדת חודש שכירות, היית מציע לומר זאת לשוכר "שברח" ולדרוש לפרוע את השיק.
תשובה לשאלך מחייבת בחינת כל הנסיבות הרלוונטיות, לרבות בחינת המו"מ בין הצדדים ואף את טיוטת הסכם השכירות, אשר בסופו של יום לא נחתם. באופן עקרוני, צדדים יכולים לסכם ביניהם על תשלום שוויו של חודש שכירות אחד, במהלך המו"מ, כ"דמי רצינות" מטעם השוכר הפוטנציאלי. אבל זה מצריך הסכם/זכרון דברים בכתב. לא ברור מדוע/באילו נסיבות נמסר לך השיק בגין החודש הראשון, כאשר ההסכם לא נחתם. בכל אופן, אם נסיבות המו"מ היו כאלה, כי בעקבות התנהגות השוכר הפוטנציאלי היית אמור לחשוב שהוא יכנס לדירה ולכן הפסקת לפרסם אותה ובעקבות כך באמת הפסדת חודש שכירות, היית מציע לומר זאת לשוכר "שברח" ולדרוש לפרוע את השיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הלוואה
מיקי
26/07/12
שלום,לפני זמן מה הגיע לידי מכתב מבנק "טפחות" המודיע כי אני חתום על ערבות של הלוואה.אפילו לא פעם אחת הייתי ערב למישהו בחתימה על הלוואה, כעת הבנק אמר שיקח שבוע להוציא את המסמכים מהארכיון - במידה ואין בלבול בת.ז שלי, מה עליי לעשות כדי לצאת מהתסבוכת הזאת?תודה מראש,מיקי.
חתימה על הלוואה
עו"ד דב קרנר
מנהל
29/07/12
מיקי שלום.
הייתי מציע לדרוש מהבנק לקבל אמסכתאות מלאות בדבר היותך ערבה, כביכול, לפני קבלת החלטה כלשהי
הייתי מציע לדרוש מהבנק לקבל אמסכתאות מלאות בדבר היותך ערבה, כביכול, לפני קבלת החלטה כלשהי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לתשלום מים וחשמל
רועי
25/07/12
שלום,
לפני כחודש שכרתי דירה, וישר עם הכניסה החלו בעיות עם בעלת הבית, דבר אשר גרם לי להחליט "לנתק מגע" ולעזוב, ולאחר כשבועיים הודעתי לה שאני עוזב - העברתי את התשלום המלא עבור חודש זה.
לא היה בנינו חוזה (היה חוזה מול דייר אחר אשר החלפתי ושאמור היה להסתיים עכשיו - לכן בעלת הדירה ביקשה לא לעשות חוזה)
היה בנינו סיכום בעל פה שהתשלום על שכ"ד כולל את כל התשלומים (חשמל, מים, ארנונה, כבלים וכו').
לפני יומיים, בעלת הדירה הגיעה ודרשה ממני תשלום עבור מים וחשמל על סך של 450 ש"ח
לשאלתי:
- האים היא יכולה לעשות זאת ?
- במידה ואין שעונים נפרדים לדירה (מדובר על יחידת דיור) איך ניתן לקבוע תשלום ?
תודה,
רועי
לפני כחודש שכרתי דירה, וישר עם הכניסה החלו בעיות עם בעלת הבית, דבר אשר גרם לי להחליט "לנתק מגע" ולעזוב, ולאחר כשבועיים הודעתי לה שאני עוזב - העברתי את התשלום המלא עבור חודש זה.
לא היה בנינו חוזה (היה חוזה מול דייר אחר אשר החלפתי ושאמור היה להסתיים עכשיו - לכן בעלת הדירה ביקשה לא לעשות חוזה)
היה בנינו סיכום בעל פה שהתשלום על שכ"ד כולל את כל התשלומים (חשמל, מים, ארנונה, כבלים וכו').
לפני יומיים, בעלת הדירה הגיעה ודרשה ממני תשלום עבור מים וחשמל על סך של 450 ש"ח
לשאלתי:
- האים היא יכולה לעשות זאת ?
- במידה ואין שעונים נפרדים לדירה (מדובר על יחידת דיור) איך ניתן לקבוע תשלום ?
תודה,
רועי
תשלום חשבונות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
25/07/12
אני מבינה מדבריך כי סוכם ביניכם שתשלום דמי השכירות כולל הן את דמי השכירות והן את החשבונות. ככל ושלמת את דמי השכירות הרי ששילמת גם את החשבונות.
אני אסייג את תשובתי בכך כי אם חוזה השכירות עם הדייר הקודם חל עליך הרי שהוא יגבור על כל סיכום בע"פ - לתשומת ליבך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
אני אסייג את תשובתי בכך כי אם חוזה השכירות עם הדייר הקודם חל עליך הרי שהוא יגבור על כל סיכום בע"פ - לתשומת ליבך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות לחודש
מיכל
25/07/12
אני נמצאת בדירה שכורה שנה וחצי והחוזה מסתיים ב1-8-2012 מצאתי דירה חלופית לי ולילדיי שהכניסה אליה ב- 1.9.2012 ביקשתי מבעל הבית ארכה של עוד חודש והוא מוכן לתת לי רק שבועיים ואין לי לאן ללכת בשבועיים הנותרים. יש לציין שאני אם חד הורית ל- 4 ילדים. מבחינת כסף לשכירות מעולם לא הייתה לי בעייה איתו והכל שולם בזמן, האם הוא יכול לתבוע אותי אם אשאר בדירה את השבועיים האחרונים גם ללא הסכמתו.
הארכת תקופת השכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
25/07/12
התשובה היא כן, שכן אינך יכולה להישאר בנכס מושכר ללא הסכמת המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיכל
יונתן ק
25/07/12
אמנם אני לא עו"ד. אך זה ברור- זו הפרה של החוזה ואת יכולה להסתבך כהוגן בין אם בתביעה ובין אם במימוש בטחונות (אם יש כאלה)
סעיף בעייתי בחוזה שכירות
ניסים כהן
25/07/12
אני במו"מ לשכירת דירה. אני שוכר את הדירה ואת המשכיר מייצגת עו"ד. העו"ד ובעל הדירה מתעקשים על הסעיף הבא:
"מוסכם בין הצדדים כי סך של 30,000 ש"ח (שלושים אלף ש"ח) יהווה פיצוי מוערך ומוסכם מראש למקרה של הפרה יסודית של הסכם זה מבלי שהדבר יפגע בזכות לתביעת פיצוי נוסף על פי דין בגין כל נזק נוסף שיגרם."
החוזה מצביע על הפרה יסודית של החוזה כמעט בכל המקרים: אי פינוי הדירה בזמן, איחור של למעלה מ-14 יום בכל תשלום חשבון כלשהו או חלקו, אי תיקון נזק תוך 7 ימים, רעש לשכנים ועוד ועוד.
הסעיף הזה נראה לי דרקוני ולא מידתי. שכן הסכמתי מראש לשלם 30,000 (מעבר לפיצוי על נזק לפי דין) על מצבים שיכולים לקרות בחיים - כמו איחור בתשלום חשבון גז, הם לא משהו שאני יכול או רוצה להתחייב אליו. זה גם לא נראה לי הוגן.
מה דעתכם? האם הסעיף הוגן / סביר? האם לחתום על כזה חוזה? כיצד להתמודד מול העו"ד?
"מוסכם בין הצדדים כי סך של 30,000 ש"ח (שלושים אלף ש"ח) יהווה פיצוי מוערך ומוסכם מראש למקרה של הפרה יסודית של הסכם זה מבלי שהדבר יפגע בזכות לתביעת פיצוי נוסף על פי דין בגין כל נזק נוסף שיגרם."
החוזה מצביע על הפרה יסודית של החוזה כמעט בכל המקרים: אי פינוי הדירה בזמן, איחור של למעלה מ-14 יום בכל תשלום חשבון כלשהו או חלקו, אי תיקון נזק תוך 7 ימים, רעש לשכנים ועוד ועוד.
הסעיף הזה נראה לי דרקוני ולא מידתי. שכן הסכמתי מראש לשלם 30,000 (מעבר לפיצוי על נזק לפי דין) על מצבים שיכולים לקרות בחיים - כמו איחור בתשלום חשבון גז, הם לא משהו שאני יכול או רוצה להתחייב אליו. זה גם לא נראה לי הוגן.
מה דעתכם? האם הסעיף הוגן / סביר? האם לחתום על כזה חוזה? כיצד להתמודד מול העו"ד?
סעיף פיצויי מוסכם
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
25/07/12
ביחס לגובה הפיצוי המוסכם - על פניו נראה לי סכום מופרז אבל הסכום ייבחן ביחס לגובה דמי השכירות.
ביחס לסעיף עצמו - הסעיף כעיקרון הוא סעיף מקובל אלא שמטרתו - בד"כ - להגן על המשכיר במצבי הפרה יסודית של סעיפים מהותיים כאי תשלום שכ"ד, אי פינוי הדירה. "איום" הפעלת הפיצוי המוסכם בגין רעש לשכנים או איחור קצר בתשלום חשבונות ו/או שכ"ד אינו מידתי.
ממליצה לשנות את נוסח הסעיף ולמקדו לסעיפים מהותיים בלבד.
אם בצד השני יש עו"ד ממליצה לאזן עם עו"ד מטעמך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
ביחס לסעיף עצמו - הסעיף כעיקרון הוא סעיף מקובל אלא שמטרתו - בד"כ - להגן על המשכיר במצבי הפרה יסודית של סעיפים מהותיים כאי תשלום שכ"ד, אי פינוי הדירה. "איום" הפעלת הפיצוי המוסכם בגין רעש לשכנים או איחור קצר בתשלום חשבונות ו/או שכ"ד אינו מידתי.
ממליצה לשנות את נוסח הסעיף ולמקדו לסעיפים מהותיים בלבד.
אם בצד השני יש עו"ד ממליצה לאזן עם עו"ד מטעמך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים האם מורידים בכלל מחיר? אודה להמלצתך
יובל וארז
25/07/12
אני משכיר את דירתי המבוקשת ברח´ יהודית ברמת גן לזוג צעיר עם 2 תינוקות במחיר זול יחסית כי חיפשתי דירים טובים 5200
כשהם ראו את הדירה הם התלהבו כי גם אמרתי להם שהרחוב שקט (וזה אמת).סגרנו על 5200 (למרות שהיו לי מלא ב5500 אבל פחות נעימים)וגם התקופה היתה פחות טובה מעכישו ינואר. בכל אופן חודש לאחר שהם ניכנסו לדירה התחילו בבנין ממול מעבר לכיש שיפוץ במסגרת תמא (מנופים,בטון רעש וכו´)-החוזה סטנדרטי - אבל הם טוענים שעכשיו שנה וחצי הם יגרו מול את בניה (ובפועל כאמור הם גרים כבר 7 חודשים מול השיפוץ)והאישה בחופשת ליה כל היום בבית.
הם רוצים שאני יוריד את המחיר (כל החברים שלי ויועצים למינהם כולל אחותי שהיא עו"ד אומרת שאין מה לעשות ולא כתוב כלום בחוזה)-אני בתחילת הדרך גם אמרתי לבחור שחוזה זה אומנם נייר אבל הכל פתוח וצריך להיות קודם כל אנושיים-
השאלה האם באמת להוריד במחיר ובמידה וכן באיזה סכום?זה הגינוי עם בכלל
כשהם ראו את הדירה הם התלהבו כי גם אמרתי להם שהרחוב שקט (וזה אמת).סגרנו על 5200 (למרות שהיו לי מלא ב5500 אבל פחות נעימים)וגם התקופה היתה פחות טובה מעכישו ינואר. בכל אופן חודש לאחר שהם ניכנסו לדירה התחילו בבנין ממול מעבר לכיש שיפוץ במסגרת תמא (מנופים,בטון רעש וכו´)-החוזה סטנדרטי - אבל הם טוענים שעכשיו שנה וחצי הם יגרו מול את בניה (ובפועל כאמור הם גרים כבר 7 חודשים מול השיפוץ)והאישה בחופשת ליה כל היום בבית.
הם רוצים שאני יוריד את המחיר (כל החברים שלי ויועצים למינהם כולל אחותי שהיא עו"ד אומרת שאין מה לעשות ולא כתוב כלום בחוזה)-אני בתחילת הדרך גם אמרתי לבחור שחוזה זה אומנם נייר אבל הכל פתוח וצריך להיות קודם כל אנושיים-
השאלה האם באמת להוריד במחיר ובמידה וכן באיזה סכום?זה הגינוי עם בכלל
הורדת שכ"ד
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
25/07/12
תלוי מה נרשם בחוזה ביניכם אם נרשם.
אם החוזה שותק - השאלה איננה משפטית אלא מוסרית,
אם בחוזה יש סעיף הקובע כי שכה"ד ישתנה ככל ויערכו שיפוצים ברחוב או דבר דומה כי אז את המחוייב לכך.
אם ידעת לפני החתימה על החוזה כי עתיד להיות שיפוץ בכזה היקף ברחוב הרי שמסרת מצג שווא, שהרי הבטחת רחוב שקט...
אם החוזה שותק - השאלה איננה משפטית אלא מוסרית,
אם בחוזה יש סעיף הקובע כי שכה"ד ישתנה ככל ויערכו שיפוצים ברחוב או דבר דומה כי אז את המחוייב לכך.
אם ידעת לפני החתימה על החוזה כי עתיד להיות שיפוץ בכזה היקף ברחוב הרי שמסרת מצג שווא, שהרי הבטחת רחוב שקט...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר להצהרת כוונת
משה
24/07/12
ב"השלוםאני שכרתי דירה, והחוזה מסתיים בעוד מספר ימים. בימים אלו מצאתי דירה אחרת, ואני מעוניין לעבור לתוכה. כשהודעתי על כך למשכיר, הוא אמר לי שלפני מספר שבועות עשיתי הצהרות כוונות שאני מעוניין להישאר בדירה, (זה אכן נכון, אבל ההצהרה ניתנה בעל פה), וההצהרה הזו, היא כמו התחייבות לשכירות נוספת.האם זה נכון?תודה מראש
הצהרת כוונות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
24/07/12
כעיקרון, התחייבות בע"פ מחייבת, ואולם, יחד עם זה יהיה למשכיר קושי להוכיח את שסוכם או לא.
בנוסף, תלוי איך ניסחת את עמדתך ביחס להמשך השכירות (אולי אמשיך, נראה, אני צריך לחשוב על זה וכו').
יתרה מכך, משנה מה נרשם וסוכם בהסכם הנכחי (האם סוכם כי רק הסכמה כתובה תחייב).
בנוסף, תלוי איך ניסחת את עמדתך ביחס להמשך השכירות (אולי אמשיך, נראה, אני צריך לחשוב על זה וכו').
יתרה מכך, משנה מה נרשם וסוכם בהסכם הנכחי (האם סוכם כי רק הסכמה כתובה תחייב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה תוך הטעייה
ט
23/07/12
שלום,הגעתי לראות דירה, והשוכרים-היוצאים סיפרו לי על כך שוועד הבית לא גבה כספים מזה 7 חודשים, ככל הנראה עקב עודפים של ועד הבית. הם החתימו אותי על חוזה לפיו הם משאירים בדירה מייבש כביסה ומקרר, ובתמורה לכך- במידה ויגבו את החוב לוועד הבית- אצטרך לשלם חצי מהחוב (2600 ש"ח, הרבה מעבר לעלות המקרר והמייבש). אדגיש, כי השוכרים-היוצאים הדגישו בפני כי הגבייה לא מתבצעת, וכי מדובר בסיכוי אפסי. חתמתי, וכעבור שבועיים ועד הבית הגיע לגבות את החוב. מסתבר שהכל היה שקר, ושהם פשוט לא שילמו את הכסף ו'גלגלו' את החוב עלי. כעת הם תובעים אותי על הפרת חוזה. אשמח אם תוכלו להפנות אותי לפסקי דין רלוונטיים (על מנת שאוכל לצטט בכתב ההגנה), וכן אם תוכלו לתת לי מספר 'טיפים' כיצד לנהוג (אציין כי ועד הבית חותם על תצהיר שמעולם לא הפסיק לגבות את הכסף, דיירת בבניין חותמת על תצהיר לפיו היא המשיכה לשלם כל התקופה, וכי מצאנו בדירה מסמך מוועד הבית לפיו הוא מורה להם לשלם).תודה
הטעיה?
דוד
24/07/12
שלום רב,
מבחינה עובדתית טענתך היא כי השוכירם היוצאים הציגו בפניך מצג שווא, לפיו ועד הבית אינו טורח לגבות מסים, ואתה "קנית" את המצג מבלי להרהר אחריו.
מבחינה משפטית, ההלכה הפסוקה קובעת חד משמעית כי משיכולת לבדוק באמצעי פשוט ביותר את הטענה, על ידי נפיה לוועד הבית, או לדיירים אחרים בבניין, כדי לוודא את אמיתות המצג, אין המצג מהווה "הטעיה" במובן חוק החוזים הכללי.
עם זאת, הדרך אינה חסומה. עדיין עומדת לך עילה מתחום דיני עשיית עושר ולא במשפט או עילת "גזל" נזיקית. הואיל והשוכרים הקודמים "התעשרו" על חשבונך (כלומר אתה משלם חוב שהם היו חבים בו אילולא המצג) אתה זכאי להשבה. בדומה, עילת הגזל מדיני נזיקין נסמכת על מצגי שווא.
אם הטענות כפי שהועלו על ידך הן אכן כאלה במציאות, ניתן ל פנות לבית המשפט לתביעות קטנות ולתבוע השבה.
בהצלחה
מבחינה עובדתית טענתך היא כי השוכירם היוצאים הציגו בפניך מצג שווא, לפיו ועד הבית אינו טורח לגבות מסים, ואתה "קנית" את המצג מבלי להרהר אחריו.
מבחינה משפטית, ההלכה הפסוקה קובעת חד משמעית כי משיכולת לבדוק באמצעי פשוט ביותר את הטענה, על ידי נפיה לוועד הבית, או לדיירים אחרים בבניין, כדי לוודא את אמיתות המצג, אין המצג מהווה "הטעיה" במובן חוק החוזים הכללי.
עם זאת, הדרך אינה חסומה. עדיין עומדת לך עילה מתחום דיני עשיית עושר ולא במשפט או עילת "גזל" נזיקית. הואיל והשוכרים הקודמים "התעשרו" על חשבונך (כלומר אתה משלם חוב שהם היו חבים בו אילולא המצג) אתה זכאי להשבה. בדומה, עילת הגזל מדיני נזיקין נסמכת על מצגי שווא.
אם הטענות כפי שהועלו על ידך הן אכן כאלה במציאות, ניתן ל פנות לבית המשפט לתביעות קטנות ולתבוע השבה.
בהצלחה
חתימה על חוזה תוך הטעייה
עו"ד טל בוטל-שפיס
24/07/12
פסקי דין ניתן לאתר באתרים משפטיים.
לגבי יתר השאלות מומלץ לקבל ייעוץ משפטי מסודר, שכן מדובר במספר רכיבים.
לגבי יתר השאלות מומלץ לקבל ייעוץ משפטי מסודר, שכן מדובר במספר רכיבים.
סעיף מגביל בחוזה זכיינות
יוסי
23/07/12
שלום רב,
הקמתי עם 3 שותפים חברה כדי להפעיל עסק. כמו כן, התקשרנו בהסכם עם חברה למתן זיכיון. בהסכם הזיכיון אשר חתמנו ישנו סעיף המגביל אותנו למכור או להעביר את מניותינו בחברה אלא רק באישור בעל הזיכיון בכתב ומראש.
בנוסף לכך, בהמשך הסעיף נכתב כי החברה אשר נותנת את הזיכיון לא תידרש לנמק החלטתה במידה והיא מסרבת לכך.
על כן, השאלה שעולה מהמקרה לעיל האם הסעיף חוקי? והאם ניתן לתקוף אותו מבחינת דיני החוזים ו/או הגבלים עסקיים ו/או דיני החברות ו/או עוולות מסחריות ו/או כל חוק אחר.
יצוין, כי הדבר גרם לי לנזק שכן היה לי קונה חיצוני שהיה מעוניין לקנות בזמנו את חלקי בסכום גבוה, אך נותנת הזיכיון סירבה למכירה ללא כל נימוק או הסבר.
אציין, כי בסופו של יום מכרתי את חלקי בהפסד, למשהו שכן הוסכם על ידי החברה.
לפיכך, האם להערכתכם ניתן להגיש תביעה כספית נ' חברת הזיכיון בגין הנזק הכספי שארע לי עקב סירובה למכירת המניות שניתן ללא נימוק או סיבה?
הקמתי עם 3 שותפים חברה כדי להפעיל עסק. כמו כן, התקשרנו בהסכם עם חברה למתן זיכיון. בהסכם הזיכיון אשר חתמנו ישנו סעיף המגביל אותנו למכור או להעביר את מניותינו בחברה אלא רק באישור בעל הזיכיון בכתב ומראש.
בנוסף לכך, בהמשך הסעיף נכתב כי החברה אשר נותנת את הזיכיון לא תידרש לנמק החלטתה במידה והיא מסרבת לכך.
על כן, השאלה שעולה מהמקרה לעיל האם הסעיף חוקי? והאם ניתן לתקוף אותו מבחינת דיני החוזים ו/או הגבלים עסקיים ו/או דיני החברות ו/או עוולות מסחריות ו/או כל חוק אחר.
יצוין, כי הדבר גרם לי לנזק שכן היה לי קונה חיצוני שהיה מעוניין לקנות בזמנו את חלקי בסכום גבוה, אך נותנת הזיכיון סירבה למכירה ללא כל נימוק או הסבר.
אציין, כי בסופו של יום מכרתי את חלקי בהפסד, למשהו שכן הוסכם על ידי החברה.
לפיכך, האם להערכתכם ניתן להגיש תביעה כספית נ' חברת הזיכיון בגין הנזק הכספי שארע לי עקב סירובה למכירת המניות שניתן ללא נימוק או סיבה?
ייעוץ משפטי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
24/07/12
שאלתך חורגת מהיקף מענה הניתן במסגרת הפורום. עליך לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ משפטי.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרה למניעת ניגוד עניינים – האם לחתום?
עדי
23/07/12
שלום רבאני עובד בחברת הייטק גדולה, כשאני במעמד עובד קבלן. כדי לסבך את העניין, אני עובד כעצמאי מול הקבלן, שמקבל את התשלום מהמעסיק בפועל שלי.לכאורה לא רק שאין יחסי עובד מעביד ביני למעסיק בפועל, אלא גם אין יחסי עובד-מעביד ביני לחברת קבלן.לאחרונה נדרשתי, מטעם המעסיק בפועל, לחתום על "הצהרה למניעת ניגוד עניינים".ההצהרה הנ"ל מכילה סעיפים שלדעתי יכולים לסכן אותי כעצמאי (או אפילו אם הייתי שכיר), ואשמח לחוות דעת בנושא.מעבר לכך, מדובר בחברה גדולה שאיני מודע לכל תחומי העיסוק שלה, וכעצמאי אני חושש שאעניק ייעוץ לחברה שתסתבר כמתחרה למעסיק באחד ממגוון התחומים שלו (גם אם אני לא עובד בתחום הנ"ל) ואז אחשוף עצמי לתביעה.להלן סעיפי ההצהרה:"1. אני מצהיר בזאת, כי, לפי מיטב הבנתי וידיעתי, אין אני ו/או מי מקרובי משפחתי נמצא בקשרי משפחה, חברות ו/או עסקים, אשר עלולים לגרום לי להימצא במצב של חשש לניגוד ו/או ניגוד עניינים, במישרין ו/או בעקיפין, בין תפקידי ו/או עיסוקי ו/או תפקידו ו/או עיסוקו של מי מקרובי משפחתי לבין מילוי תפקידי בחברה.2. הנני מתחייב להימנע מכל פעולה שיש בה ניגוד עיניינים בין תפקידי בחברה, לבין ענייני האישיים, מכל פעולה שיש בה תחרות ו/או חשש לתחרות עם עסקי החברה או פגיעה בהם, ו/או מניצול הזדמנות עסקית של החברה במטרה להרוויח טובות הנאה אישיות.3. הנני מתחייב להימנע מכל מערכת יחסים או אינטרסים עסקיים, כספיים או אישיים, ישירים או עקיפים, אשר עומדים בניגוד לאינטרסים של החברה, או אשר יש בהם כדי לפגוע בחובת הנאמנות שלי לחברה.4. הנני מתחייב כי בכל מקרה של שינוי תפקידי, במעמדי ו/או במצב העסקי ו/או בתפקידו, במעמדו ו/או במצבו העסקי של מי מקרובי משפחתי, העלול לגרום, במישרין ו/או בעקיפין, לחשש לניגוד עניינים אודיע על כך לאלתר לממונים עליו בחברה.ברור לי כי מסירת פרטים בלתי נכונים או בלתי שלמים ייחשבו כהצהרה כוזבת."
נא להעלות את השאלה בפורום דיני עבודה.
עו"ד אורי רשף
23/07/12
פוליסה שלא שולמה
אוהד
23/07/12
לפני כשלושה חוד' ביקשתי לבטח את הקטנוע שברשותי לאחר יומיים הקטנוע נמכר וגם לא קיבלתי את הפוליסה בדואר לפני יומיים מתקשרת אלי נציגת הביטוח ודיווחה לי שיש לי חוב לחב' הביטוח ואני חייב לשלם אותו עם פיגורים. האם פוליסה שלא הגיעה ולא שולמה מהווה חוזה והתחייבות ? האם אני צריך לשלם על שירות שאני לא מקבל? כמו כן לא ראיתי את הפוליסה שאני יוכל לשלם עליה! מה עושים?
ביטול עסקה
עו"ד אורי רשף
23/07/12
אוהד שלום,
בעיקרון העסקה מחייבת ומדובר בעסקת מכר מרחוק. עם זאת חוק הגנת הצרכן מאפשר ביטול עסקה תוך 14 ימים מיום קבלת המסמך המסדיר את תנאי העסקה ובמקרה שלך פוליסת הביטוח. על כן אני הייתי ממליץ להפנות את תשומת לב החברה כי זו זכותך לבטל את העסקה וחובתה לאפשר לך לבטלה.
בעיקרון העסקה מחייבת ומדובר בעסקת מכר מרחוק. עם זאת חוק הגנת הצרכן מאפשר ביטול עסקה תוך 14 ימים מיום קבלת המסמך המסדיר את תנאי העסקה ובמקרה שלך פוליסת הביטוח. על כן אני הייתי ממליץ להפנות את תשומת לב החברה כי זו זכותך לבטל את העסקה וחובתה לאפשר לך לבטלה.
חוזה שכירות לעסק
יגאל
22/07/12
שלום,
יש לי חנות שאני משכיר, (כ7 שנים) שבמהלך הזמן הזה חידשנו 3 פעמיים חוזה שנה+2 אופציה, כשכל שנה אני מעלה שכר ב10%,
היום עו"ד של המשכירה שלח מסמך שמבקש ממני לפנות את החנות בסוף שנה (כי יש לו משכיר פוטנציאלי) שנותן כ1200 ש"ח יותר,
האם הנ"ל בסדר? העו"ד לא פנה אלי לפני להציע לי להאריך השכרה, אין לי זכות ראשונים להשכרה מפאת השנים שהשכרתי?
מה הזמן שהוא יכול להגיד לי לפנות את החנות?
אשמח להכוונה,
יגאל.
יש לי חנות שאני משכיר, (כ7 שנים) שבמהלך הזמן הזה חידשנו 3 פעמיים חוזה שנה+2 אופציה, כשכל שנה אני מעלה שכר ב10%,
היום עו"ד של המשכירה שלח מסמך שמבקש ממני לפנות את החנות בסוף שנה (כי יש לו משכיר פוטנציאלי) שנותן כ1200 ש"ח יותר,
האם הנ"ל בסדר? העו"ד לא פנה אלי לפני להציע לי להאריך השכרה, אין לי זכות ראשונים להשכרה מפאת השנים שהשכרתי?
מה הזמן שהוא יכול להגיד לי לפנות את החנות?
אשמח להכוונה,
יגאל.
נא להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין.
עו"ד אורי רשף
23/07/12
כיצד לפעול נכון?
אורלי
22/07/12
אבי רכש יחד עם אחותו דירה בלוד. אבי נפטר והוריד לי ולשתי אחיותיי את חלקו בדירה. אנו, שלושת האחיות מעוניינות במכירת הדירה והדודה מערימה קשיים ואינה משתפת פעולה ומכשילה ל מהלך. כיצד עלינו לפעול על מנת לקדם את מכירת הדירה כשערוץ התקשורת מולה אינו מניב תוצאות?
פניה לייעוץ אצל עו"ד
עו"ד אורי רשף
22/07/12
אורלי שלום
הסוגיה שאת מציגה הינה סוגיה מורכבת ולא נראה לי שיש להסתפק בבירור העניין במסגרת הפורום אלא עליכן לפנות לעו"ד העוסק בדיני משפחה ובדיני מקרקעין כדי שייעץ לכן בעניין.
הסוגיה שאת מציגה הינה סוגיה מורכבת ולא נראה לי שיש להסתפק בבירור העניין במסגרת הפורום אלא עליכן לפנות לעו"ד העוסק בדיני משפחה ובדיני מקרקעין כדי שייעץ לכן בעניין.
חוזה שכירות
אבי
22/07/12
במודעה על הדירה ששכרנו נכתב במפורש כי בדירה יש מזגן. במו"מ על השכירות הוצג לנו
המזגן ע"י המשכיר והודגמה יעילותו. בחוזה השכירות שחתמנו מצויין כי תיקון המזגן הוא באחריות המשכיר. המשכיר רכש את הדירה לא מזמן וכעת המוכר שממנו רכש טוען שהמזגן שלו ורוצה גישה לדירה כדי לפרקו. נראה שהמשכיר שוקל לגלגל את העניין לפתחנו (אולי לא יהיה לכם מזגן...) על אף שהוא בעל הבית והשכיר דירה שנאמר שיש בה מזגן. כיצד נוכל להבהיר לו שהסכם השכירות לא יהיה תקף אם יאפשר הוצאת המזגן מן הדירה?
המזגן ע"י המשכיר והודגמה יעילותו. בחוזה השכירות שחתמנו מצויין כי תיקון המזגן הוא באחריות המשכיר. המשכיר רכש את הדירה לא מזמן וכעת המוכר שממנו רכש טוען שהמזגן שלו ורוצה גישה לדירה כדי לפרקו. נראה שהמשכיר שוקל לגלגל את העניין לפתחנו (אולי לא יהיה לכם מזגן...) על אף שהוא בעל הבית והשכיר דירה שנאמר שיש בה מזגן. כיצד נוכל להבהיר לו שהסכם השכירות לא יהיה תקף אם יאפשר הוצאת המזגן מן הדירה?
התחייבות למזגן בדירה
עו"ד אורי רשף
22/07/12
אבי שלום,
לדעתי אם קיימת התחייבות לכך שיש מזגן בדירה, אז זה לא צריך לעניין אתכם כשוכרים האם זה המזגן שהוצג לכם או מזגן אחר. בנסיבות העניין המשכיר צריך לקיים את התחייבותו למזגן בדירה יהיה מקורו אשר יהיה. אם המזגן שהוצג לכם יוצא מהדירה, יש לטעמי יסוד מוצק לדרוש מהמשכיר שיציב מזגן חלופי ואם לא- הרי שמדובר בהפרת ההסכם על ידו.
לדעתי אם קיימת התחייבות לכך שיש מזגן בדירה, אז זה לא צריך לעניין אתכם כשוכרים האם זה המזגן שהוצג לכם או מזגן אחר. בנסיבות העניין המשכיר צריך לקיים את התחייבותו למזגן בדירה יהיה מקורו אשר יהיה. אם המזגן שהוצג לכם יוצא מהדירה, יש לטעמי יסוד מוצק לדרוש מהמשכיר שיציב מזגן חלופי ואם לא- הרי שמדובר בהפרת ההסכם על ידו.
יפוי כח
אדם
22/07/12
האם מקובל לעצור זמנית יפוי כח שניתן לעורך דין?
תלוי בנוסח ייפוי הכוח.
עו"ד אורי רשף
22/07/12
חוזה עבודה
אירנה
22/07/12
שלום,
האם חוזה עבודה תקף רק מרגע החתימה עליו? או מרגע תחילת העבודה כאשר חותמים לאחר תחילת העבודה?
במידה ובחוזה עבודה יש סעיף לגבי סודיות כאשר מידע סודי מוגדר כל מידע גם אם אינו מוגדר כסודי (כולל פרטי התקשרות, תקבולים וכו').
אם ישנם סעיפים שהופרו לפני החתימה, אז מבחינה חוקית זה בסדר כי עדיין לא נחתם החוזה?
תודה רבה.
האם חוזה עבודה תקף רק מרגע החתימה עליו? או מרגע תחילת העבודה כאשר חותמים לאחר תחילת העבודה?
במידה ובחוזה עבודה יש סעיף לגבי סודיות כאשר מידע סודי מוגדר כל מידע גם אם אינו מוגדר כסודי (כולל פרטי התקשרות, תקבולים וכו').
אם ישנם סעיפים שהופרו לפני החתימה, אז מבחינה חוקית זה בסדר כי עדיין לא נחתם החוזה?
תודה רבה.
חוזה עבודה
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/07/12
אירינה שלום,
כלל - הסכם "תקף" מהמועד אשר הוגדר בהסכם כיום תחילתו.
כלל - הסכם "תקף" מהמועד אשר הוגדר בהסכם כיום תחילתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בעל פה
יוסי
21/07/12
שלום לכולם, אני ואישתי התחתנו לפני חודש וחצי, והיא בדצמבר הלכה לבחור סלוני כלות וקיבלה הצעות מחיר מכמה.אחד הסלונים היה בעפולה של מכר של אבא שלי וסגרו בעל פה על סכום ומה הכלה רוצה לקבל.הכלה הגיעה למדידות מספר פעמים והתחילו את התפירה של המחוך בשמלה בשלב האמצע של המחוך הכלה החליטה שזה לא זה...וביקשה מהם להפסיק את התפירה ושהיא הולכת לסלון אחר.בעליו של הסלון שהתנהג בפראות ובאיומים לא הסכים לכך וביקש מההכלה את כל הסכום של 2 השמלות שהיו אמורות להיות וטען שהסכם זה הסכם! וזאת למרות שאפילו אחת מהשמלות לא הייתה מוכנה עדיין, (והכלה שילמה 2000 ש"ח מקדמה עוד לפני שהתחילו)עכשיו קיבלנו תביעה מהסלון כלות בנוגע להפרת הסכם על הסכום כולל ריבית.רציתי לשאול: אם לא נחתם שום הסכם ואין חתימה שלנו על שום מסמך שלהם...זה נקרא הפרת חוזה?? הם יכולים לתבוע? זה קביל? לא נאמר לנו שאם עוזבים סלון צריך לשלם גם על מה שעדיין לא תפרו
הסכם בעל פה
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/07/12
שלום,
השאלה אינה האם חתמתם על הסכם או לא. גם הסכם בע"פ הוא הסכם לכל דבר, כאשר השאלה היחידה היא חובת הוכחת התובע - מה בדיוק סוכם.
השאלה אינה האם חתמתם על הסכם או לא. גם הסכם בע"פ הוא הסכם לכל דבר, כאשר השאלה היחידה היא חובת הוכחת התובע - מה בדיוק סוכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בעל פה
יוסי
22/07/12
לא! לא! לא חתמנו להם בשום מקום! אין שום חתימה שלנו אצלם, אבל מה שכן היה אומנם "סוג של הסכם בע"פ" , שזה אומר מה? למי יאמינו ? זה מילה שלנו כנגד מילה של הסלון?יכולות להיות הוכחות מסוימות?
המשך הסכם בעל פה
יוסי
22/07/12
בעקרון הכלה עזבה את הסלון שעוד לא הייתה מוכנה אפילו השמלה הראשונה, הם מבחינתם שלחו לנו תמונות של 2 שמלות מוכנות ואמרו שהם סיימו את השמלות ולכן הם רוצים את הכסף...זאת נחשבת הוכחה?? זאת הוכחה שיקרית לחלוטין!!
האם חוזה גובר על חוק
משכיר
21/07/12
שלום,
אני משכיר אשר קיבלתי לידיי ערבות לפני כשנתיים. בחוזה השכירות כתוב שעלי להחזיר את הסכום המדוייק של הערבות בתום תקופת השכירות וכך עשיתי, רק שהשוכר בא וטוען כי הוא רוצה הפרשי הצמדה וריבית לכל התקופה. האם מכח החוזה בינינו ומה שהוסכם, אינני חייב להחזיר את הערבות עם ריבית והצמדה?
אני משכיר אשר קיבלתי לידיי ערבות לפני כשנתיים. בחוזה השכירות כתוב שעלי להחזיר את הסכום המדוייק של הערבות בתום תקופת השכירות וכך עשיתי, רק שהשוכר בא וטוען כי הוא רוצה הפרשי הצמדה וריבית לכל התקופה. האם מכח החוזה בינינו ומה שהוסכם, אינני חייב להחזיר את הערבות עם ריבית והצמדה?
ערבות
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/07/12
שלום,
ככל שההסכם לא קובע שעליך לשלם הפרשי הצמדה וריבית על הערבות, אינך מחויב לעשות כן. בנוסף, לא ברור באיזה סוג של ערבות מדובר. ככל שמדובר בשיק ערבות אותו החזקת ולא פרעת, אז לא ברור על מה בדיוק עליך לשלם הפרשי הצמדה וריבית...
ככל שההסכם לא קובע שעליך לשלם הפרשי הצמדה וריבית על הערבות, אינך מחויב לעשות כן. בנוסף, לא ברור באיזה סוג של ערבות מדובר. ככל שמדובר בשיק ערבות אותו החזקת ולא פרעת, אז לא ברור על מה בדיוק עליך לשלם הפרשי הצמדה וריבית...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בתום חוזה
אבי
20/07/12
שלום,מועד סיום חוזה שכירות דירה בה אני גרה הוא בעוד שבועיים.לפני שבועיים התקשרה בעלת הדירה ואמרה לי שאם אני רוצה להשאר בדירה היא מעלה את השכירות. אני מצדי אמרתי שאין הצדקה להעלאה ואני מחפשת דירה ושכבר ראיתי דירות דומות אחרות במחיר נמוך יותר ממה ששלמתי. כאשר שאלתי אותה כמ הם מעלים היא אמרה לי לפנות לעו"ד שלה. לאחר מספר ימים פניתי לעו"ד שלה ואמרתי לה שאיני חותמת על שנה נוספת וסיכמנו שהיא תודיע לבעלת הדירה. היום כאשר ראיתי שהדירה אינה מפורסמת פניתי לבעלת הבית ותזכרתי אותה לגבי מועד הפינוי, היא טענה שאמרה לי להודיע לה אם איני רוצה להשאר שנה נוספת ושעלי לשלם על כל יום שהדירה תהייה ריקה לאחר הפינוי בתום החוזה. כעת הם פרסמו את הדירה (במחיר גבוה יחסית)האם יש לה עילה למימוש שטר החוב שבידה?
יש חוצפה ויש חוצפה - זו כבר התנהגות מגעילה
דורון תמיר
20/07/12
חייבים לבדוק את ההסכם שלך מיידית ולראות מה אומר ההסכם , האם הוא מחייב אותך להודיע לבעל הנכס לגבי רצונך להמשיך לאופציה ואם כן כמה זמן לפני ואז לפי זה להחליט כיצד לפעול.
פינוי בתום חוזה
עו"ד דב קרנר
22/07/12
אבי שלום,
השאלה היא האם בהסכם השכירות הינכם מחוייבים להודיע על סיום ההתקשרות בתוך זמן מסוים לפני מועד סיום ההסכם, כאשר אם לא תודיעו המשמעות היא שאתם מאריכים את תקופת ההסכם. ככל שאין סעיף כזה, עליכם לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות, ללא כל דיחוי. בכל אופן, על מנת לתת תשובה מדויקת יש לבחון את הסכם השכירות על מכלול הוראותיו.
השאלה היא האם בהסכם השכירות הינכם מחוייבים להודיע על סיום ההתקשרות בתוך זמן מסוים לפני מועד סיום ההסכם, כאשר אם לא תודיעו המשמעות היא שאתם מאריכים את תקופת ההסכם. ככל שאין סעיף כזה, עליכם לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות, ללא כל דיחוי. בכל אופן, על מנת לתת תשובה מדויקת יש לבחון את הסכם השכירות על מכלול הוראותיו.
חוזה שכירות לבניין עם שני בעלים
שולה
20/07/12
שלום,אני גרה בבניין השייך לשני בעלים. עד היום שילמנו שכירות לאחד הבעלים מולו חתמנו חוזה, בלי לדעת שקיים בכלל אדם נוסף.אתמול, הונח לנו מתחת לדלת מכתב מהאדם השני שהציג עצמו כמחצית בחצי מהנכס של הבנין.הוא טען כי מהיום, עלינו לשלם את דמי השכירות חצי לו וחצי לשני.נפגשנו עם בעל הבניין שאנו מכירים, הוא אמר שרוב האחוזים בהחזקת הבניין שלו ולכן הזכות להחליט עליו. הוא טוען שלבעלים השני אין שום זכות לטעון שהוא מעוניין בדמי שכירות.שאלותי:א. האם באמת אין לנו ממה לחשוש וזה שאנחנו חתומים מול האדם עם אחוז המניות הגבוה מספיק?ב. האם יש סיכוי שיום אחד יבוא הבעלים השני ויתבע מאתנו את כספו. האם בית משפט יוכל לחייב אותנו למרות ששלמנו כחוק ולפי חוזה?ג. בעל הדירה הנוכחי הבטיח שיתן לנו מכתב ובו הצהרה שכל בעיה משפטית שתתעורר לא קשורה אלינו וכן שאם יהיו הוצאות כספיות הוא יספוג אותן.האם יש למכתב כזה ערך?מקווה שהבנתם ושתוכלו לפחות לכוון אותנו אם יש לנו מה לדאוג :)תודה
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/07/12
שולה שלום,
ככלל, אתם מחוייבים כלפי האדם מולו חתמתם את החוזה.
ככל שקיימים בעלים נוספים בנכס, הרי סביר שזה סותר את הצהרת המשכיר בדבר הזכות שיש לו בנכס ולכן הוא חשוף לתביעה שלכם בגין הפרת הסכם.
הייתי מציע לדרוש לקבל מהמשכיר מכתב ובו מוצהר כי הוא ישפה אתכם על כל נזק שייגרם לכם בגין תביעה מצד האדם שטוען כי גם לו זכויות בנכס.
בשלב זה, לא הייתי מקיים מגע כלשהו עם הבעלים השני
ככלל, אתם מחוייבים כלפי האדם מולו חתמתם את החוזה.
ככל שקיימים בעלים נוספים בנכס, הרי סביר שזה סותר את הצהרת המשכיר בדבר הזכות שיש לו בנכס ולכן הוא חשוף לתביעה שלכם בגין הפרת הסכם.
הייתי מציע לדרוש לקבל מהמשכיר מכתב ובו מוצהר כי הוא ישפה אתכם על כל נזק שייגרם לכם בגין תביעה מצד האדם שטוען כי גם לו זכויות בנכס.
בשלב זה, לא הייתי מקיים מגע כלשהו עם הבעלים השני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
