פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
משכיר בעייתי – בבקשה עזרה דחופה
אבי
05/08/12
שלוםאני שוכר חנות בגדים, לאחרונה "חטפתי" אישום על היעדר רישיון עסק, למרות שהגשתי בקשה והכל - בפועל הסתבר לי שאין שום אפשרות להוציא רישיון כי מבנה החנות עצמו נבנה ללא היתר - פרט "שולי" שהמשכיר לא טרח להסביר (הוא רק אמר רגע לפני שחתמנו ואחרי שהתחלתי לשפץ, שהוא פועל להסדיר עניין של שימוש חורג בנכס, אני לא עורך דין וממש לא הבנתי מה המשמעות של זה לגביי). פניתי למשכיר שלי בעניין והוא מבטיח כל הזמן שהוא מטפל, בינתיים אני בדרך להרשעה, העירייה מחייבת אותי לפנות, עם אורכה של 4 חודשים לפינוי - עדיין אין לי חלופה. אבל מבין תכל'ס שאני חייב למצוא מקום אחר. תקופת השכירות שלי צריכה להיגמר בעוד כמה ימים, והמשכיר דורש ממני לחתום על עוד הסכם דרקוני, או לפנות מיד - מעכשיו לעכשיו אני לא יכול - גם כי אין לי מקום חלופי, גם כי השקעתי המון כסף בשיפוץ החנות הקיימת, ולעבור למקום אחר כנראה כרוך בסגירת העסק (אלא אם תיפול עלי מזוודה של דולרים). השאלות שלי הן:1. האם אני חייב לחתום על הסכם? הוא כופה עלי נוסח שלא משאיר לי הרבה ברירה. אפילו לא מוכן לנהל איתי איזשהו משא ומתן2. האם אני יכול להישאר ולהפסיק לשלם דמי שכירות? הדרך היחידה שלי לנסות להתאושש כלכלית ממה שהוא עשה לי - היא להפעיל את העסק זמנית עד שאמצא מקום אחר ובמקביל לא לשלם לו דמי שכירות. לא חלמתי בחיים להשקיע 200,000 ש"ח על חנות שתיסגר תוך שנה3. מה הוא יכול לעשות לי (נזכיר רק שיש לו שיק בטחון שלי 15K)4. מה לעשות? לשלוח מכתב? לחתום על ההסכם שלו (שבערך כתוב שם שאני מוותר על כל הדרישות שלי וממשיך לשלם כמו כלב טוב)5. מה עושים במצב הזה?6. איך אני מתקן את עניין התיק הפלילי? אני לא מצליח להיחלץ מזה?בחיים לא הייתי חותם אם הייתי יודע שמחכה לי תיק במשטרה. בבקשה בבקשה תעזרו לי.
פניה לקבלת ייעוץ משפטי מעו"ד
עו"ד אורי רשף
06/08/12
אבי שלום,
המצב שאתה מתאר מצריך התערבות וייצוג שלך על ידי עורך דין. אין לי ספק שעו"ד יוכל לסייע לך בעניינך ומוטב לפנות לקבלת ייעוץ בעניין בהקדם האפשרי. דע לך שכשוכר יש לך זכויות והגנות שאולי אתה לא מודע אליהן אך אני בטוח שאם תפנה את העניין לעו"ד הוא יידע כיצד לסייע לך.
המצב שאתה מתאר מצריך התערבות וייצוג שלך על ידי עורך דין. אין לי ספק שעו"ד יוכל לסייע לך בעניינך ומוטב לפנות לקבלת ייעוץ בעניין בהקדם האפשרי. דע לך שכשוכר יש לך זכויות והגנות שאולי אתה לא מודע אליהן אך אני בטוח שאם תפנה את העניין לעו"ד הוא יידע כיצד לסייע לך.
אי קיום חוזה לימודים ע" המכללה
אילנית ברנע
05/08/12
בתאריך 5/6/12 הייתי מובטלת והחלטתי להירשם ללימודים ע"מ לקדם את עצמי ולמצוא עבודה מהר וכך עשיתי, נרשמתי ללימודים לקורס הנהלת חשבונות 1+2 במכללת מעוף בנתניה לקורס שכבר התחיל, נכנסתי לקורס בשיעור השלישי וציינתי בפני יועצת הלימודים שאני כרגע מובטלת (נכון לתאריך ה 5/6/12) ובמידה ואתחיל לעבודה שתהיה לי אופציה לעבור לקורס שאמור להיפתח ב 13/7/2012 בימי שישי בוקר ללא תוספת במחיר וגם ללא שאלות או עיכובים מיותרים. ומאחר ונכנסתי לשיעור השלישי ביקשתי מהיועצת לימודים שאיתה חתמתי על החוזה במקרה שאתחיל לעבוד ושעות העבודה שלי יתנגשו עם שעות הלימודים אוכל לעבור לקורס הבא בימי שישי בוקר, היא הסכימה וציינה את זה בחוזה, יש לי העתק מהחוזה ביד, אך לפני כחודש שביקשתי לקיים את החוזה, עכשיו הם לא מוכנים שאמשיך ללמוד אצלהם, לא ביום שישי ולא ביום אחר והם גם לא מסכימים להחזיר לי את הכסף בסך של 5,700 ש"ח. מה עליי לעשות, איך אני יכולה לקבל את הכסף שלי בחזרה, שבנתיים התשלומים יורדים ואני לא מקבלת שום דבר בתמורה, פניתי למנהלת המכללה, פניתי להנהלת המכללה הראשי ואין הם זורקים אותי כמו כדור, והתשובה שלהם "זה בטיפול זה בטיפול" כרגע אני לא לומדת וחבל לי על הכסף ועל הזמן בזמן הזה הייתי יכולה ללמוד במכללה אחרת שמכבדת את עצמה, ואין לי את הכסף לשלם להם מאחר והכסף שלי נמצא לחינם במכללת מעוף. מה אני צריכה לעשות? איך אני מקבלת את הכסף שלי בחזרה וגם את התשלומים שלי שכבר ירדו? אני שילמתי באמצעות שיקים האם ניתן לבטל שיקים עתידים כל 15 לחודש? האם זה לא עבירה פלילית? מה עליי לעשות? כי משם אין לי תשובה ובטח לא מענה.
פניה לייעוץ משפטי
עו"ד אורי רשף
05/08/12
אילנית שלום,
הפורום נועד לתת מענה תמציתי לשאלות ממוקדות. רק מהיקף שאלתך אני גורס שאת זקוקה לייעוץ מקיף יותר שלדאבוני איני יכול לספק במסגרת הפורום.
הפורום נועד לתת מענה תמציתי לשאלות ממוקדות. רק מהיקף שאלתך אני גורס שאת זקוקה לייעוץ מקיף יותר שלדאבוני איני יכול לספק במסגרת הפורום.
"אופציה לשנה" עפ"י החוזה מחייבת את המשכיר
אבי
05/08/12
שלום!אני משכיר דירה. עפ"י החוזה נרשמה אופציה "לשנה נוספת"השוכר מתנהל שלא עפ"י החוזה וזאת באי עמידה בזמן בנושא התשלומים. בכל חודש ניתנת סיבה אחרת על ידו והתשלום שהיה אמור להתבצע בכל 1 בחודש מבוצע במועדים אחרים ורחוקים אפילו באמצע החודש.לאור האמור לעיל האם ניתן לאמר לשוכר שאינני מעוניין לאפשר אופציה לשנה נוספת ומה עליי לעשות במידה והשוכר מסרב להתפנות?תודה מראש!!
בהמשך להודעתי
אבי
05/08/12
יש לציין שהשוכר המציא לי צ'קים במעמד החוזה על שם אימו שבהם לא צויין סכום וכמו כן אין להם כיסוי.
חוזה שבע"פה
הילה
04/08/12
התעניינתי ברכישת ריהוט יד שנייה עבור חברה שאמורה להגיע לחיות בארץ.הגעתי למוכרים,ראיתי את הריהוט והוא ניראה לי.שילמתי לו מכספי סך של 600 ש"ח על החשבון וקבענו שאדאג לאסוף את הריהוט כבר בתחילת השבוע.הפגישה נערכה ביום חמישי בשעה 18:30 לערך.המוכר רצה לדעת באם הוא יוכל לומר למעונינים האחרים שהענין כבר לא רלוונטי(פירסום ביד 2 באינטרנט)לכן שאל באם זה בטוח שהעיסקה סגורה מבחינתי.ואמרתי שכן.לצערי כבר למוחרת,ביום שישי בשעה 9:30 9:45 יידעתי את המוכר שלאחר שיחה עם אותה חברה שמתגוררת בחו"ל,אני נאלצת לבטל את העיסקה וזה כי הוצעה לה הצעה והיא בשלב הזה נישארת ולא חוזרת לארץ.תגובתו היתה:שהוא שאל אותי שוב ושוב אם העסקה מבחינתי סגורה ועניתי שכן.שהוא נאלץ לומר למעוניינים אחרים שפנו אליו שזה כבר לא אקטואלי,ולכן מבחינתו הוא מחשיב את העסקה ביננו כעסקה שבוצעה.האם זה כך אמור להיות או האם הוא אמור להחזיר לי את 600 השקלים שהשארתי בידיו?
התחייבות לעשות עסקה
עו"ד אורי רשף
05/08/12
הילה שלום,
אם אכן נתת התחייבותך לביצוע העסקה ללא התניית תנאים ועל בסיס התחייבותך זו המוכר לא ביצע את העסקה עם רוכשים פוטנציאליים אחרים, הרי שיש בסיס לטענותיו.
אם אכן נתת התחייבותך לביצוע העסקה ללא התניית תנאים ועל בסיס התחייבותך זו המוכר לא ביצע את העסקה עם רוכשים פוטנציאליים אחרים, הרי שיש בסיס לטענותיו.
הכנסת דיירים חדשים מבלי להודיע לשוכרים הנוכחים
שיר
04/08/12
אנחנו שוכרות כרגע דירה בבאר שבע וגילינו שהבעל דירה חתם על חוזה שכירות עם דיירים חדשים מבלי להודיע לנו על כך בעוד שאנחנו לא מעוניינות לעזוב.חתמנו על חוזה סטנדרטי והודענו לבעל דירה חודשיים לפני סיום החוזה על כך שאנחנו לא בטוחות שנשאר בדירה אך בכל מקרה יש לנו דיירים להכניס לדירה ובשום מצב הדירה לא תשאר ריקה.כעת גילינו שנחתם כבר חוזה ואנחנו אמורות לפנות את הדירה בעוד שבועיים.האם ניתן לעשות משהו בנידון?תודה מראש
הכנסת דיירים חדשים
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
שיר שלום,
כדיירות בשכירות לא מוקנית לכן זכות אוטומטית להישאר בדירה אלא אם תקופת השכירות טרם הסתיימה ו/או כאשר ההסכם קובע אופציה להערכת תקופת ההסכם. על כן יש לצורך לבחון את אותו חוזה "סטנדרטי" (מושג שגוי, היות שאין דבר כזה חוזה "סטנדרטי") עליו אתן חתומות
כדיירות בשכירות לא מוקנית לכן זכות אוטומטית להישאר בדירה אלא אם תקופת השכירות טרם הסתיימה ו/או כאשר ההסכם קובע אופציה להערכת תקופת ההסכם. על כן יש לצורך לבחון את אותו חוזה "סטנדרטי" (מושג שגוי, היות שאין דבר כזה חוזה "סטנדרטי") עליו אתן חתומות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות לשוכר
אסתר
04/08/12
חתמתי ערבות לשוכרבשנה הראשונה, בשנה השניה (היתה אופציה) היתה הארכה, בשנה השלישית השוכרת נשארה ללא חוזה וללא מסירת צקים אלא הפקדה בנקאית בכל חודש לטובת המשכיר. אני כערבה לא נשאלתי ולא חתמתי על המשך האם בעל הדירה יכול לתבוע אותי על תיקונים? ולהשתמש בצק ביטחון של השוכרת נגדי? או שזה ביניהם. ההגיון שלי אומר שאי אפשר לגרור אותי כערבה מבלי שהסכמתי לכך. תודה
ערבות
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
אסתר שלום,
יש לבחון את שטר הערבות/הערבות עליה חתמת, כדי לבחון את סוגית תוקף הערבות
יש לבחון את שטר הערבות/הערבות עליה חתמת, כדי לבחון את סוגית תוקף הערבות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לכמה זמן תקף הסכם מכר שניתן בעל פה
rachel
04/08/12
שלום.
לפני זמן קצר נקבעה פגישה לצורך מכירת הדירה. התמורה סוכמה בלחיצת יד לפני עד וניתנו תנאים לעריכת ההסכם וכן מידע על קבלת התמורה המבוקשת מהרוכש לנרכש.לא נחתם בפגישה דבר. במידה ומחליט הרוכש בעל פה ולא בכתב שלא לקיים את העסקה האם רשאי המוכר להתקדם ולחתום עם רוכש אחר, אושהרוכש שהפר את התנאים יכול בעתיד לטעון כי המכירה הובטחה לו ולפיכך יש לו זכויות בנכס האמור?
לפני זמן קצר נקבעה פגישה לצורך מכירת הדירה. התמורה סוכמה בלחיצת יד לפני עד וניתנו תנאים לעריכת ההסכם וכן מידע על קבלת התמורה המבוקשת מהרוכש לנרכש.לא נחתם בפגישה דבר. במידה ומחליט הרוכש בעל פה ולא בכתב שלא לקיים את העסקה האם רשאי המוכר להתקדם ולחתום עם רוכש אחר, אושהרוכש שהפר את התנאים יכול בעתיד לטעון כי המכירה הובטחה לו ולפיכך יש לו זכויות בנכס האמור?
הסכם בע"פ
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
על פי הוראת סעיף 8 לחוק המקרקעין תשכ"ט 1969 , התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב.
ולא בע"פ, על כן, באופן עקרוני, ככל שלא נערך הסכם בכתב ניתן להתקדם במו"מ עם קונה אחר.מחמת הזהירות יצוין, כי יש לבחון את נסיבות המו"מ עם אותו קונה ראשוני, בכל הנוגע לטענות שלו על ניהול מו"מ שלא בתום לב ו/או נזקים כלשהם שנגרמו לו בשל כך.
ולא בע"פ, על כן, באופן עקרוני, ככל שלא נערך הסכם בכתב ניתן להתקדם במו"מ עם קונה אחר.מחמת הזהירות יצוין, כי יש לבחון את נסיבות המו"מ עם אותו קונה ראשוני, בכל הנוגע לטענות שלו על ניהול מו"מ שלא בתום לב ו/או נזקים כלשהם שנגרמו לו בשל כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש לשלם לעורך דין וכמה כשעסקה התבטלה
שרה ויקס
03/08/12
בני סיכם עם עורך דין שישלם לו חצי אחוז ממחיר דירה שיקנה, אך הדירה בסוף לא נקנתה ואולם עורך הדין מבקש את כספו כאילו שהדירה נקנ תה ( הןא בדק את החוזה והסיף את הערותיו} כמה כסף עליו לשלם?
תשלום לעו"ד
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
שרה שלום,
התשובה לשאלתך מחייבת בחינה של הסכם שכר הטרחה עם עורך הדין
התשובה לשאלתך מחייבת בחינה של הסכם שכר הטרחה עם עורך הדין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה ע״י בעלי הדירה
איילה
02/08/12
שלום,אנו זוג צעיר שרכשנו דירה ועל כן הודענו לבעל הדירה שלנו באמצע החוזה שאנו עוזבים. הסיכום בחוזה שנכתב במפורש היה שבעת מציאת דייר חלופי למשכיר אנו משוחררים מהחוזה. במשך שבועיים הצגנו את הדירה והעברנו למשכיר 4 דיירים פוטנציאליים שעם אחת מהן חתם חוזה. לצערנו בעל הדירה שהוא עורך דין בעצמו ביטל את החוזה עימה בגין אי שביעות רצונו מחזרת צ׳ק שנתנה. למרות שפרע צ׳ק אחר שלה , החליט כי אנחנו אחראים למעשה וכי אנחנו עכשיו לאחר ביטול החוזה עימה עדיין קשורים עימו בחוזה ועדיין מחוייבים למצוא לו שוכר. כמובן שזוהי הפרה בוטה של החוזה שהוא עצמו כתב ועל כן הודענו לו שהאמתלות הרבות שהוא מציג איננן רלבנטיות לנו וכל בעיה שנתקל בה עם שוכר שחתם עימו חוזה איננה שלנו. לצערי עורך הדין ממשיך בשלו ואיננו מוכן להחזיר לנו את הצקים שנותרו בידיו ואף מאיים לפרוע אותם. השאלה היא האם במצב כזה אנו יכולים לבטל את הצ׳קים??? הרי ברור שלא נמשיך לקבל תמורה לכספנו ברגע שנעזוב את הדירה. אודה להתייחסותכם. שני
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
איילה שלום,
התנהגותו של בעל הבית הקודם שלכם, על פי הנתונים שמסרת לרבות העובדה שהוא כבר חתם על הסכם מול שוכרים חלופיים, אינה ברורה.
בכפוף לחובה לבחון את מכלול הוראות ההסכם וכן ההסכם עם הדיירים החלופיים (יש לבדוק האם הוא כולל חובות כלשהן שלכם, למרות שיש כבר דיירים חלופיים), אתם יכולים לבטל את השיקים. אם הוא יגיש אותם להוצאה לפועל, תוכלו להתגונן בטענה של "כישלון תמורה".
התנהגותו של בעל הבית הקודם שלכם, על פי הנתונים שמסרת לרבות העובדה שהוא כבר חתם על הסכם מול שוכרים חלופיים, אינה ברורה.
בכפוף לחובה לבחון את מכלול הוראות ההסכם וכן ההסכם עם הדיירים החלופיים (יש לבדוק האם הוא כולל חובות כלשהן שלכם, למרות שיש כבר דיירים חלופיים), אתם יכולים לבטל את השיקים. אם הוא יגיש אותם להוצאה לפועל, תוכלו להתגונן בטענה של "כישלון תמורה".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה עם חברת די ג'י.
טל
02/08/12
שלום רב,
אני ובן זוגי עתידים להתחתן ב- 15/10/12. בתאריך 28/3/12 חתמנו חוזה עם חברת די ג'י. הגענו לחברה זו משום שרצינו די ג'י ספציפי שעובד בה, לאחר שראינו אותו מתקלט בחתונה אחרת.
בחוזה שחתמנו אף רשום במפורש בכותרת ששמה - "בקשת הלקוח", את שם הדי ג'י שביקשנו.
לפני כמה ימים התברר לנו כי הדי ג'י שבחרנו עזב את החברה ופתח עסק עצמאי. בעקבות כך פנינו לחברה והודענו כי איננו מעוניינים לשכור את שירותם. בתגובה טענה החברה כי עלינו לשלם פיצוי של 50%.
(אציין שבעת חתימת ההסכם שילמנו לחברה מקדמה במזומן בסך של 500 ש"ח).
החברה מסתמכת על שני סעיפים הרשומים בחוזה שלדידה תומכים בטענתה:
1. ביטול הזמנה זו מצד המזמין 90 יום ומטה עד תאריך הארוע (3 חודשים) מחייב את המזמין במחיר מלא.
2. החברה רשאית להחליף את נותני השרות או התקליטן במקרה של נסיבות בלתי צפויות, לנותן שרות אחר שלא נופל מרמתו של הנ"ל ללא תוספת במחיר מצד הלקוח.
שאלתי היא האם נצטרך לשלם פיצוי על הפרת החוזה?
עקב הנסיבות, האם תעמוד לנו טענת הטעות, ובכך לא נצטרך לשלם?
תודה מראש.
אני ובן זוגי עתידים להתחתן ב- 15/10/12. בתאריך 28/3/12 חתמנו חוזה עם חברת די ג'י. הגענו לחברה זו משום שרצינו די ג'י ספציפי שעובד בה, לאחר שראינו אותו מתקלט בחתונה אחרת.
בחוזה שחתמנו אף רשום במפורש בכותרת ששמה - "בקשת הלקוח", את שם הדי ג'י שביקשנו.
לפני כמה ימים התברר לנו כי הדי ג'י שבחרנו עזב את החברה ופתח עסק עצמאי. בעקבות כך פנינו לחברה והודענו כי איננו מעוניינים לשכור את שירותם. בתגובה טענה החברה כי עלינו לשלם פיצוי של 50%.
(אציין שבעת חתימת ההסכם שילמנו לחברה מקדמה במזומן בסך של 500 ש"ח).
החברה מסתמכת על שני סעיפים הרשומים בחוזה שלדידה תומכים בטענתה:
1. ביטול הזמנה זו מצד המזמין 90 יום ומטה עד תאריך הארוע (3 חודשים) מחייב את המזמין במחיר מלא.
2. החברה רשאית להחליף את נותני השרות או התקליטן במקרה של נסיבות בלתי צפויות, לנותן שרות אחר שלא נופל מרמתו של הנ"ל ללא תוספת במחיר מצד הלקוח.
שאלתי היא האם נצטרך לשלם פיצוי על הפרת החוזה?
עקב הנסיבות, האם תעמוד לנו טענת הטעות, ובכך לא נצטרך לשלם?
תודה מראש.
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
טל שלום,
ראשית - מזל טוב!!!
שנית, על פניו, לאור הנתונים שהצגת והסעיף הספציפי המאפשר לחברה להחליף את זהות הדיג', נראה כי אין לטענתכם בסיס. עם זאת, על מנת לתת תשובה מוחלטת יש לבחון את מכלול הוראות ההסכם
ראשית - מזל טוב!!!
שנית, על פניו, לאור הנתונים שהצגת והסעיף הספציפי המאפשר לחברה להחליף את זהות הדיג', נראה כי אין לטענתכם בסיס. עם זאת, על מנת לתת תשובה מוחלטת יש לבחון את מכלול הוראות ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים שלאחר החוזה היתברר שהנכס קטן ממה שרשום ה
אליעזר לוי
02/08/12
כנינו בית שלפי המודעות של התווך והחוזה של המוכר הוא 2 חדרים ולאחר החוזה היתברר שהנכס הוא 1 וחצי חדרים מה עושים בנידון
חזקה עליכם שעשיתם את הבדיקות הנדרשות
עינת
02/08/12
נשמע לי תמוה מאוד שקניתם נכס "על עיוור" - ברוב חוזי המכר יש סעיף שבו רשום שחזקה על הקונה שאכן בדק את הנכס וראה שהוא תואם את המתואר וכד'.אני בספק שאין סעיף דומה בחוזה עליו חתמתם (לטענתכם...) ועל כן לטעון בפני בית משפט "אבל לא ידענו שהדירה קטנה" - קשה לתאר כיצד טענה כזו תצליח.
נכס קטן
עו"ד דב קרנר
04/08/12
אליעזר שלום,
האם לא קיבלתם ייצוג של עו"ד במסגרת חתימת ההסכם? תפקידו של עו"ד בעניין זה הוא, בין השאר, לבצע בדיקות מקיפות בכל הנוגע למהות הנכס, גודלו, רישומו ובעליו.
בכל אופן, יש לבחון את מכלול הוראות ההסכם. ייתכן שתעמוד לכם טענה של הטעיה.
האם לא קיבלתם ייצוג של עו"ד במסגרת חתימת ההסכם? תפקידו של עו"ד בעניין זה הוא, בין השאר, לבצע בדיקות מקיפות בכל הנוגע למהות הנכס, גודלו, רישומו ובעליו.
בכל אופן, יש לבחון את מכלול הוראות ההסכם. ייתכן שתעמוד לכם טענה של הטעיה.
תשלום מלא על חודש אוגוסט בגן פרטי
מיכאל
02/08/12
שלום ,
הנוסא זה חם בכל הפורומים אבל לא מצאתי תשובה אליו.
הגן מסיים לעבוד ב - 8 באוגוסט והוא דורש תשלום מלא על כל החודש ( בחוזה נושא חודש אוגוסט לא צויין) . האם זה נוהג ? או שיש חוק כזה שמחייב אותנו לשלם תשלום מלא.
תודה
מיכאל
הנוסא זה חם בכל הפורומים אבל לא מצאתי תשובה אליו.
הגן מסיים לעבוד ב - 8 באוגוסט והוא דורש תשלום מלא על כל החודש ( בחוזה נושא חודש אוגוסט לא צויין) . האם זה נוהג ? או שיש חוק כזה שמחייב אותנו לשלם תשלום מלא.
תודה
מיכאל
תשלום מלא על חודש אוגוסט
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
מיכאל שלום,
יש לבחון מה אומר החוזה בעניין זה.
בכל אופן, למיטב ידיעתי תשלום בגנים לחודש אוגוסט הוא דבר נוהג.
יש לבחון מה אומר החוזה בעניין זה.
בכל אופן, למיטב ידיעתי תשלום בגנים לחודש אוגוסט הוא דבר נוהג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה למתן שירותי פרסום ושיווק
עידו
02/08/12
בחוזה פורטו מספר פריטים שיוספקו ללקוח. המוצרים סופקו. המועד לתשלום נרשם בתום העבודה כלשון החוזה. מזמין העבודה דורש תיקונים בעוד 2 פריטים ובשאר הפריטים השתמש. הוא לא רוצה לשלם ערב הסיבה שאומר שישלם בתום העבודה. מהו מועד תום העבודה? התיקונים הללו יכולים להיות לנצח והכך יכול לגרור את התשלום גם לעוד שנתיים. מהו מועד תום העבודה???? דחוף מאוד! תודה מראש!!
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
עידו שלום,
שאלתך אינה ברורה ומצריכה פירוט.
לא ברור האם מדובר בחוזה להספקת "פריטים",קרי - מוצר או להספקת עבודה. אלא שני עניינים שונים באופן מהותי. כמו כן, יש לבחון את ההסכם בין הצדדים לרבות מועדי תשלום מוסכמים ושאלת תיקונים.
שאלתך אינה ברורה ומצריכה פירוט.
לא ברור האם מדובר בחוזה להספקת "פריטים",קרי - מוצר או להספקת עבודה. אלא שני עניינים שונים באופן מהותי. כמו כן, יש לבחון את ההסכם בין הצדדים לרבות מועדי תשלום מוסכמים ושאלת תיקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה- דירה שאינה ראויה למגורים
תום
02/08/12
שכרנו דירה לפני כחודשיים, לשנינו אין נסיון בעניין, אנחנו צעירים שזו להם הפעם הראשונה בהשכרת דירה. בפזיזותנו ותמימותינו הסתפקנו במבט קצר בדירה, לא ידענו למה צריך לשים לב וכן לא ידענו מה צריך לעגן בחוזה כתוב ומה לא. חתמנו חוזה לשנה, הבאנו ערבים ושילמנו 12 צ'קים מראש. בדיעבד גילינו שיש בדירה (יחידת דיור קטנה) ביוב פתוח במקום פתח ניקוז (הוא הוסתר ע"י מכסה מתכת שלא מאפשר ניקוז-זרימת מים ראוי). לדירה כמעט ואין חלונות, פרט לחלון ארוך בחזית שבסיבוב שערכנו הוטענו לחשוב ע"י הדייר הקודם כי הוא מאוורר ומכניס אויר לדירה ועוד 2 חלונות קטנים עורפיים שהם בעיקר "למראית עין" ופונים לסמטה, וכן קיימת רטיבות מטרידה המשאירה ריח של טחב חזק בתקרת החדר המרכזי ובקירותיו- על כך נאמר לנו בעל פה שיתוקן לפני כניסתנו לדירה. כמובן שלא תוקן עד היום. אנחנו מרגישים עוגמת נפש גדולה בעניין וכמעט שלא נמצאים בבית עליו אנחנו משלמים כסף. בעל הדירה לא מוכן לשחרר אותנו מחוזה חרף הטענות הנ"ל ודורש שנמצא דייר/ים חדש/ים ושומר לעצמו בלעדיות לאשר את הנכנס אחרינו. מה עושים במצב כזה? האם יש לנו "קייס" לטעון שהופר מולנו חוזה? האם נצטרך להוכיח זאת בדרך כלשהי (-הבאת בעל מקצוע למשל שיתן חוות דעת על הדירה), ואיך? נשמח ונעריך כל תגובה. מרגישים אבודים ומרומים.
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
תום שלוםת
תשובתי תתחלק לשלוש:
(1) ליקויים בדירה - ליקויים כגון ריחות לא נעימים וביוב פתוח הינם ליקויים אשר מוטלת על המשכיר/בעל הבית החובה לתקנם על חשבונו, כאשר אם הוא לא עושה כן, השוכר יכול לתקן הליקויים על חשבונו ולדרוש שיפוי מהמשכיר. על כן, הייתי מציע לעמוד על תיקון הליקויים.
(2) אופי הדירה - קרי, גודלה, מספר החלונות שבה וכן הלאה - בעניין זה מצבכם בעייתי יותר, במיוחד לאור העובדה שאכן ראיתם את הדירה לפני שחתמתם על ההסכם ועל כן יקשה עליכם לטעון להפרה. אם מובטח לכם, לדוג', כי הדירה היא בעלת 3 חדרים ובפועל חדר אחד נעול, אזי יש לכם קייס, בניגוד לטענות שאתה מעלה.
(3) השתחררות מההסכם - תשובה לסוגיה זו קשורה להסכם עליו חתמתם על כל סעיפיו, אותו יש לבחון. תניה חוזית על פיה השוכר יכול להשתחרר מההסכם בכפוף להבאת דייר חלופי הינה תניה מקובלת ועל כן יקשה עליכם לטעון כנגדה.סעיף מקובל נוסף הוא אפשרות הצדדים להשתחרר מההסכם תוך מתן הודעה מראש (מקובל - 90 יום) אבל איני יודע אם סעיף כזה קיים אצלכם בהסכם
לאור האמור אני מציע להתמקד בדרישה לתיקון הליקויים ובמקביל - לנסות לאתר דייר חלופי לשביעות רצונו של בעל הבית.
תשובתי תתחלק לשלוש:
(1) ליקויים בדירה - ליקויים כגון ריחות לא נעימים וביוב פתוח הינם ליקויים אשר מוטלת על המשכיר/בעל הבית החובה לתקנם על חשבונו, כאשר אם הוא לא עושה כן, השוכר יכול לתקן הליקויים על חשבונו ולדרוש שיפוי מהמשכיר. על כן, הייתי מציע לעמוד על תיקון הליקויים.
(2) אופי הדירה - קרי, גודלה, מספר החלונות שבה וכן הלאה - בעניין זה מצבכם בעייתי יותר, במיוחד לאור העובדה שאכן ראיתם את הדירה לפני שחתמתם על ההסכם ועל כן יקשה עליכם לטעון להפרה. אם מובטח לכם, לדוג', כי הדירה היא בעלת 3 חדרים ובפועל חדר אחד נעול, אזי יש לכם קייס, בניגוד לטענות שאתה מעלה.
(3) השתחררות מההסכם - תשובה לסוגיה זו קשורה להסכם עליו חתמתם על כל סעיפיו, אותו יש לבחון. תניה חוזית על פיה השוכר יכול להשתחרר מההסכם בכפוף להבאת דייר חלופי הינה תניה מקובלת ועל כן יקשה עליכם לטעון כנגדה.סעיף מקובל נוסף הוא אפשרות הצדדים להשתחרר מההסכם תוך מתן הודעה מראש (מקובל - 90 יום) אבל איני יודע אם סעיף כזה קיים אצלכם בהסכם
לאור האמור אני מציע להתמקד בדרישה לתיקון הליקויים ובמקביל - לנסות לאתר דייר חלופי לשביעות רצונו של בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול פוליסת ביטוח לחו"ל
שחר
01/08/12
שלום,
האם רכישת ביטח נסיעות לחו"ל דרך האינטרנט נחשבת לעסקת מכר מרחוק?
הכוונה האם אני יכול לבטל פוליסה שנרכשה לפני שבוע וחצי והשירות המבוקש הוא לעוד 3 שבועות?
שאלה נוספת, החברה מתחמקת ממני ולא חוזרת אלי לבקשה לביטול, האם שליחת מכתב עם אישור מסירה מהווה אישור שתקף בביהמ"ש?
תודה מראש.
האם רכישת ביטח נסיעות לחו"ל דרך האינטרנט נחשבת לעסקת מכר מרחוק?
הכוונה האם אני יכול לבטל פוליסה שנרכשה לפני שבוע וחצי והשירות המבוקש הוא לעוד 3 שבועות?
שאלה נוספת, החברה מתחמקת ממני ולא חוזרת אלי לבקשה לביטול, האם שליחת מכתב עם אישור מסירה מהווה אישור שתקף בביהמ"ש?
תודה מראש.
נא להפנות לפורום דיני צרכנות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
01/08/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שניגמר
שירלי
01/08/12
שלום אני גרה בדירה שכורה כבר שנתיים ועכשיו באוגוסט מסתיים לי החוזה ובעל הדירה לא רוצה להמשיך ולהשכיר לי ואני לא מוצאת שום דירה אחרת שמתאימה לי גם מבחינה כספית יש לציין האם הוא יכול להוציא בכוח לפנות לבית משפט למרות שאני משלמת לו????
בוודאי שהוא יכול להוציא אותך מהדירה
עינת
01/08/12
ברגע שנגמר החוזה את כבר לא שוכרת אלא פולשת. זה שאת מחליטה באופן חד-צדדי לשלם לבעל הבית לא הופך את זה ללגיטימי, מה גם שלא ברור כיצד הוא מקבל ממך כסף אם הוא לא מעוניין להמשיך להשכיר לך (אני מניחה שהוא לא, ושהניסוח שלך לא היה קוהרנטי).בקיצור - את תאלצי לצאת מהדירה אם לא תצליחי להגיע איתו להסכם חדש בקשר לשכירות. אם לא תצאי הוא יכול לפעול באמצעות בית המשפט מה שיהפוך את התהליך להרבה פחות נעים. תזכרי שכל יום שאת נשארת בדירה אחרי החוזה ובניגוד לרצון בעל הבית, את עוברת על החוק.
חוזה שהסתיים
עו"ד טל בוטל-שפיס
01/08/12
את לא יכולה להישאר בנכס כאשר מסתיים חוזה השכירות ללא הסכמתו המפורשת של המשכיר.
המשכיר יוכל לפנות אותך בכוח.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
המשכיר יוכל לפנות אותך בכוח.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
החזר כספי יחסי בשל אי השתתפות במחצית קורס ששלום
ריטה
01/08/12
לפני 4 שנים נרשמתי לקורס ללימוד אנגלית בבי"ס לשפות ושילמתי 4,500 ש"ח תמורת התקדמות בשתי רמות (2 יחידות בשפה). הקורס אמור היה להימשך חצי שנה, שלושה חודשים כל יחידה. לאחר שסיימתי לימודי יחידה אחת ביקשתי לבטל את היחידה הנותרת, שכן התחלתי עבודה חדשה במקביל ללימודי תואר ראשון ולא היה לי זמן לעמוד במטלותיו. יועץ הלימודים הציע לי להקפיא את הלימודים ולחזור כשאוכל וכך נהגתי. בהמשך התחתנתי וילדתי שני ילדים. היום, משלא ניצלתי את זכותי להמשיך את לימודי היחידה הנותרת בקורס, יצרתי קשר עם בית הספר וביקשתי החזר כספי של כ- 2500 ש"ח על הקורס, שזהו החלק היחסי שלא נוצל. נציגת שירות הלקוחות אמרה שהיא רואה במחשב שביקשתי הקפאה, אולם טענה כי מכיוון שאין לי מסמך המוכיח זאת, לא אוכל לקבל את כספי חזרה. איתרתי את החוזה והחשבוניות וחיפשתי התייחסות במקרה של ביטול קורס. באחד מסעיפי החוזה נכתב כי בקשות לביטול הרשמה צריכות להיות מוגשות בכתב עד 4 ימים לפני השיעור הראשון. ביטול הרשמה במועד האמור מזכה את התלמיד בהחזר כסספי מלא, למעט דמי ביטו לבשיעור של 300 ש"ח. ביטול השתתפות בקורס אחרי מועד זה ומכל סיבה שהיא, לא תקנה לתלמיד כל פטור מתשלום שכר הלימוד והתלמיד , בין אם השתתף בקורס בין אם לאו. האם יש עילת תביעה, למרות הסעיף האמור? - שהרי שילמתי סכום יחסי לא מבוטל של 2,250 ש"ח על קורס שלא מימשתי...
החזר כספי יחסי
דוד
01/08/12
ריטה שלום,
ראשית, נראה כי בית הספר מודה בעובדת אישור ההקפאה. לפיכך, בקשת ההקפאה שאושרה מהווה מעין פסק זמן במרוץ הזמן. היינו, בית הספר הסכים להעניק לך ארכה שאותה תוכלי לנצל בעתיד. לכן, נראה לי שאת שוב רשאית להודיע 4 ימים מראש לפני השעור הראשון, על ביטול החוזה והחזר כספי. לשם כך, את חייבת להיות זהירה ולא לתת הודעת ביטול מוקדמת מדי, אלא להמתין עד לסיום היחידה הנוכחית, ולמסור הודעה לפני תחילת היחידה הבאה.
המקום הנכון להגיש תביעה הוא בית המשפט לתביעות קטנות.בהצלחה
ראשית, נראה כי בית הספר מודה בעובדת אישור ההקפאה. לפיכך, בקשת ההקפאה שאושרה מהווה מעין פסק זמן במרוץ הזמן. היינו, בית הספר הסכים להעניק לך ארכה שאותה תוכלי לנצל בעתיד. לכן, נראה לי שאת שוב רשאית להודיע 4 ימים מראש לפני השעור הראשון, על ביטול החוזה והחזר כספי. לשם כך, את חייבת להיות זהירה ולא לתת הודעת ביטול מוקדמת מדי, אלא להמתין עד לסיום היחידה הנוכחית, ולמסור הודעה לפני תחילת היחידה הבאה.
המקום הנכון להגיש תביעה הוא בית המשפט לתביעות קטנות.בהצלחה
החזר כספי בשל אי השתתפות בקורס
עו"ד טל בוטל-שפיס
01/08/12
כעיקרון, וממצב הדברים המוצג על ידך ועפ"י החוזה אינך זכאי לקבל החזר כספי בשלב כזה, שהרי למדת יחידה אחת. יחד עם זאת, ומבלי לגרוע מכך הייתי ממליצה לבחון את החוזה שוב ולראות האם ההקפאה מאפשרת אולי לקבל החזר כלשהוא, שכן לא ברור לי האם כאשר בצעת הקפאה (כפי שהומלץ לך) היית בוחר לבטל - היית זכאי לקבל החזר כספי או לא.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
שאלה על פינוי מושכר
משה
01/08/12
קניתי דירה מאדם שהשכיר אותה למשפחה בשכירות מופחתת של 1000 ש"ח במקום ב-2500 ש"ח בגין שיפוץ שהשוכרים ביצעו בדירה. אין ביני לבינם חוזה כלשהי ואני מעוניין שיתפנו מהדירה או לחילופין שישלמו לי 2500 ש"ח, אותם שוכרים אינם מעוניינים להתפנות מהדירה, ורוצים להמשיך לשלם שכירות מופחתת של 1000 ש"ח וכמובן שאינני מסכים לכך, איך אני מפנה אותם מהדירה? האם יש לי זכות לסעד עצמי או שעלי לתבוע את פינויים בביהמ"ש?
פינוי שוכר
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
01/08/12
ראשית, ממליצה להפנות אתהשאלה לפורום פינוי שוכר.
שנית, ויחד עם זאת כבר אסביר כי החשוב הוא מה נרשם בהסכם המכר, והאם במסגרתו התחייבתם להמשיך את ההתקשרות עם השוכרים האלו ובאילו תנאים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
שנית, ויחד עם זאת כבר אסביר כי החשוב הוא מה נרשם בהסכם המכר, והאם במסגרתו התחייבתם להמשיך את ההתקשרות עם השוכרים האלו ובאילו תנאים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקפאת חוזה שכירות עסק במהלך חופשת הלידה
אינה
31/07/12
שלום רב,
אני עובדת כמאמנת כושר ומשכירה סטודיו לאירוביקה אשר מפעילה אותו כבר כמה שנים. בחודש הקרוב אני אמורה ללדת ולשהות בחופשת לידה על פי חוק, אך חוזה השכירות שלי עד סוף השנה, האם עליי להמשיך לשלם שכירות גם במהלך חופשת הלידה? או שניתן לקפיא את החוזה? הנני לציין כי בחופשת הלידה שלי לא תהיה מחליפה והסטודיו יהיה סגור אך אפברצןני לחדש את הפעילות אחרי חופשת הלידה ואינני מעוניינת שבעל הסטודיו ישכירו לאחרת, האם יש לי זכות כזו????
אני עובדת כמאמנת כושר ומשכירה סטודיו לאירוביקה אשר מפעילה אותו כבר כמה שנים. בחודש הקרוב אני אמורה ללדת ולשהות בחופשת לידה על פי חוק, אך חוזה השכירות שלי עד סוף השנה, האם עליי להמשיך לשלם שכירות גם במהלך חופשת הלידה? או שניתן לקפיא את החוזה? הנני לציין כי בחופשת הלידה שלי לא תהיה מחליפה והסטודיו יהיה סגור אך אפברצןני לחדש את הפעילות אחרי חופשת הלידה ואינני מעוניינת שבעל הסטודיו ישכירו לאחרת, האם יש לי זכות כזו????
הקפאת חוזה שכירות...
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
31/07/12
את לא יכולה לדרוש ממשכיר שיוותר על דמי שכירות כי את בחופשת לידה או מכל סיבה אחרת הקשורה בך.
את אף לא מותירה בידיו כל חלופה.
מבחינתך - הסטודיו יעמוד ריק, ללא שוכר חלופי, ומבלי שישולמו דמי שכירות בתקופה הזו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
את אף לא מותירה בידיו כל חלופה.
מבחינתך - הסטודיו יעמוד ריק, ללא שוכר חלופי, ומבלי שישולמו דמי שכירות בתקופה הזו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך יעד האם הוא כלול בספירה
יצחק
31/07/12
במידה והתחייבתי עד לתאריך 1.8 האם היום ה - ראשון לאוגוסט נכלל בהתחייבות ? או ש ה 31.7 הוא היום האחרון?
31/7 הוא היום האחרון
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
31/07/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אמיר
31/07/12
כתוב לי בחוזה הדירה שרכשתי כי אני יכול להקדים תשלומים לדירה בתנאי שאודיע לחברה בכתב 72 שעות מראש
האם מייל למנהלת חשבונות החברה כולל אישור שקיבלה מהווה עמידה בתנאי החוזה ומהווה בקשה בכתב?
האם מייל למנהלת חשבונות החברה כולל אישור שקיבלה מהווה עמידה בתנאי החוזה ומהווה בקשה בכתב?
הודעה בכתב לחברה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
31/07/12
בדרך כלל עניין זה מצוי בחוזה עצמו.
אם העברת לרפרנט הרלוונטי וקבלת אישור שקיבל - אזי על פניו אין בעייה.
צריך לבדוק בחוזה מי מוסמך מטעם החברה לקבל מסמכים והאם מצויין מהן דרכי ההתקשרות עם החברה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
אם העברת לרפרנט הרלוונטי וקבלת אישור שקיבל - אזי על פניו אין בעייה.
צריך לבדוק בחוזה מי מוסמך מטעם החברה לקבל מסמכים והאם מצויין מהן דרכי ההתקשרות עם החברה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה בעברית לדובר אנגלית
אביגיל
31/07/12
חבר שלי חתם על חוזה עם סלקום לשירות סלולרי כאשר בזמן החתימה לא ניתן לו חוזה באנגלית והפרטים הבסיסיים תורגמו לו לאנגלית קלוקלת. בשום שלב לו ניתן לו החוזה לעיון אישי, בעברית או באנגלית. אחרי טיול לחו"ל הוא חויב בסכום של 14000 שקל על גלישה בחו"ל. כרגע התיק נמצא בהוצאה לפועל ונעשה עיקול על חשבון הבנק שלו על סכום של חיוב האינטרנט ובנוסף כ- 2000 שקל חיוב על ביטול חוזה. יש לי שתי שאלות בנושא:האם יש אפשרות כלשהי להלחם בחיוב המקורי על בסיס העובדה שלא ניתן לו המידע לגבי תעריפים של גלישה בחו"ל.אם לא ניתן להלחם בחיוב האם יש עילה לתביעה נגדית?תודה
חתימה על חוזה בשפה לא מובנת
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
31/07/12
כעיקרון יש להפנות השאלה לדיני צרכנות.
אשיב רק לעניין חוזה -
חלה חובה על עורך החוזה - חב' הסלולר במקרה הזה - להסביר ללקוח בשפה המובנת לו על מה הוא חותם, וכן למסור העתק מן ההסכם. יש השלכות משפטיות לאי עמידה בחובות אלו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
אשיב רק לעניין חוזה -
חלה חובה על עורך החוזה - חב' הסלולר במקרה הזה - להסביר ללקוח בשפה המובנת לו על מה הוא חותם, וכן למסור העתק מן ההסכם. יש השלכות משפטיות לאי עמידה בחובות אלו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות לחצי חודש
רונית
31/07/12
שלום, חוזה השכירות שלי מסתיים ב-1/8. כאשר ביקשתי מבעלת הבית להישאר בדירה לעוד שבועיים היא אמרה שאמצא לה דייר חלופי או שאשלם לה חודש מלא (שום דבר לא סוכם בכתב). האם היא יכולה מבחינה חוקית לדרוש ממני לשלם לה חודש מלא באם לא יימצא דייר עד התאריך?
את קצת חצופה
תבקשי לגור בחינם
31/07/12
את רוצה שבועיים ומה אם היא לא תמצא מי שיכנס באמצע החודש. היא אמורה לממן את הגחמות שלך??!?!?
הארכת חוזה שכירות לחצי חודש
עו"ד טל בוטל-שפיס
31/07/12
אינני מוצאת בעיה עם דרישת המשכירה.
את רוצה להאריך את השכירות לשבועיים והמשכירה מסכימה בתנאי שתמצאי מישהו במקומך שישלים את החודש או שתשלמי על חודש מלא ותשארי כמה שאת רוצה, במסגרת החודש.
הברירה בידייך להאריך בתנאי המשכירה או לא.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
את רוצה להאריך את השכירות לשבועיים והמשכירה מסכימה בתנאי שתמצאי מישהו במקומך שישלים את החודש או שתשלמי על חודש מלא ותשארי כמה שאת רוצה, במסגרת החודש.
הברירה בידייך להאריך בתנאי המשכירה או לא.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
תביעה נוספת במקביל לתיק הוצל"פ…
תומר
31/07/12
שלום,
כיצד ניתן לתבוע (אם בכלל) בגין אי קיומו של הסכם שנחתם וזאת לאחר מתן פסק-דין שנפתח בגינו תיק הוצל"פ?
הסבר:
קיבלתי פס"ד לטובתי לביצוע מעשה (החלפת דלת פגומה).
החייבת (חברת הדלתות) לא קיימה אותו ופתחתי נגדה תיק הוצל"פ.
פסה"ד לא בוצע במשך זמן רב ולאחר דין ודברים עם נציגי החייבת נחתם הסכם בין הצדדים שהדלת תוחלף עד ולא יואוחר מ- 45 ימים, ולא - תחזיר את התמורה ששולמה עבור הדלת.
החייבת לא קיימה את ההסכם (חלף המועד והדלת לא הוחלפה)!
1. האם אוכל לתבוע בתביעה קטנה את החייבת על אי-קיום ההסכם וקבלת תמורת הדלת למרות שתיק הוצל"פ פתוח ועומד בעניין?
2. האם הפרוצדורה היא סדר-דין מקוצר?
תודה,
תומר
כיצד ניתן לתבוע (אם בכלל) בגין אי קיומו של הסכם שנחתם וזאת לאחר מתן פסק-דין שנפתח בגינו תיק הוצל"פ?
הסבר:
קיבלתי פס"ד לטובתי לביצוע מעשה (החלפת דלת פגומה).
החייבת (חברת הדלתות) לא קיימה אותו ופתחתי נגדה תיק הוצל"פ.
פסה"ד לא בוצע במשך זמן רב ולאחר דין ודברים עם נציגי החייבת נחתם הסכם בין הצדדים שהדלת תוחלף עד ולא יואוחר מ- 45 ימים, ולא - תחזיר את התמורה ששולמה עבור הדלת.
החייבת לא קיימה את ההסכם (חלף המועד והדלת לא הוחלפה)!
1. האם אוכל לתבוע בתביעה קטנה את החייבת על אי-קיום ההסכם וקבלת תמורת הדלת למרות שתיק הוצל"פ פתוח ועומד בעניין?
2. האם הפרוצדורה היא סדר-דין מקוצר?
תודה,
תומר
תביעה נוספת במקביל לתיק הוצל"פ
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
31/07/12
תפעל במסגרת תיק ההוצל"פ.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לדרוש פיצוי על שכירות עקב מזיקים
יעל
31/07/12
אהלן. מקווה שתוכלו לעזור. עברתי לדירת מרתף ביחד עם בן זוגי מעיר אחרת ואנו גרים ביחידת דיור הזו כבר 10 חוד' ונשארו לנו חודשיים עד שאנחנו מסיימים את השכירות,משלמים 3000 ש"ח כל חודש. כאשר עברנו לדירה, גרו פה דיירים קודמים אשר אמרו לנו שבדירה הזו אין שום בעיות והכל מושלם- מה שלא כך בפועל .העניין הוא שכל התקופה של השכירות פשוט הייתה בלתי נסבלת מכיוון שכל החודשים הללו, אנו נאלצים להתמודד עם מגוון רחב של ג'וקים, לטאות, עכבישים שנופלים מהתקרה ומה שהכי גרוע- מהרגע שהתחיל הקיץ, כל הנמלים המעופפות הענקיות נכנסות לנו דרך כל חור אפשרי ויושבות לנו על המנורות כבר חודשיים. בנוסף על הדלת הכניסה בנו להם המעופפים קנים ענקיים ואנחנו כל יום מרססים ולשווא. אנחנו מרגישים ממש מותקפים. בעל הדירה הזמין ריסוס לאחר שהתלוננו על הבעיה- מה שלא עזר בכלל ( יומיים אחרי הריסוס הרגנו בשעה אחת 6 ג'וקים תוך כדי שאנו צופים בטלויזיה.) כתוצאה מכך, אטמנו את כל החלונות בדירה ומכיוון שאין לנו מקור אוויר, אנחנו מפעילים את המזגן כל היום מה שגורם לנו לשלם לו 1000 שח על חשמל. בנוסף ,בחורף המים עלו על גדותיהם ונכנסו לנו לדירה וגם השירותים התפוצצו. בעל הדירה כמובן תיקן הכל אבל כבר התעייפנו ואנחנו אובדי עצות. לפני כמה חודשים ניסינו למצוא שכירות אחרת והיינו צריכים למצוא שוכרים שיכנסו במקומנו- כך אמר לנו בעל הדירה- הבעיה היא שאף אחד לא רצה לגור בדירה הזו (במרתף). ובצדק. מה אפשר לעשות במצב הזה? יש אפשרות לקבל מבעל הדירה פיצוי על העוגמת נפש שנגרמה לנו כל השנה הזו?תודה- וסליחה על האורך..
פיצוי עקב מזיקים
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
31/07/12
גרת משך עשרה חודשים ביחידת הדיור הזו. לא יום ולא יומיים.
בנוסף, בעל הדירה, לדברייך, תיקן את הנזקים שהיו (תיקן את ההצפה, ריסס) ביחידת הדיור.
אין לך כל עילה לדרוש בגינה פיצוי.
לו היית מתלוננת, ובעל הבית לא היה מקשיב לך ולו לא היה מתקן את הנזקים ולו היית מבקשת לעזוב עקב התלונות שלך ולא היית יכולה להשתחרר מהחוזה כי אז היינו מנהלות שיח אחר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
בנוסף, בעל הדירה, לדברייך, תיקן את הנזקים שהיו (תיקן את ההצפה, ריסס) ביחידת הדיור.
אין לך כל עילה לדרוש בגינה פיצוי.
לו היית מתלוננת, ובעל הבית לא היה מקשיב לך ולו לא היה מתקן את הנזקים ולו היית מבקשת לעזוב עקב התלונות שלך ולא היית יכולה להשתחרר מהחוזה כי אז היינו מנהלות שיח אחר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
