פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה על שכירות
שלי
08/09/12
שכרנו דירה לשנה עם אופציה לעוד שנה, בנוסף יש עוד סעיף בחוזה שאומר שבמידה ואני רוצה לעזוב אני צריכה לתת התראה של 3 חודשים או השוכר לנו, במידה ואני רוצה לעזוב בדיוק בשנה האם אני צריכה להודיע 3 חודשים לפני או לא?
ששאלה על שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
שלי שלום,
שאלתך נוגעת לסעיף בהסכם, שאני מכין שקיים, בו מוגדר מתי את צריכה להודיע אם בכוונתך לממש את האופציה, אשר כשמה כן היא - "אופציה".
שאלתך נוגעת לסעיף בהסכם, שאני מכין שקיים, בו מוגדר מתי את צריכה להודיע אם בכוונתך לממש את האופציה, אשר כשמה כן היא - "אופציה".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית
מוני
08/09/12
האם הפרה יסודית היא רק הפרה של סעיף ספציפי שנקבע בחוזה?
או שעפ"י הגדרתה,גם הפרה שלא נקבעה בחוזה אבל סביר שאדם לא היה נכנס לחוזה מלכתחילה, היא הפרה יסודית?
לדוגמא:
רכשתי קטנוע וניתנה לי אחריות, הקטנוע לא עובד כמו שצריך, אולם המוכר עומד בהבטחתו כל פעם ומתקן לי אותו.
האם העובדה שלא הייתי קונה קטנוע חדש לו הייתי יודע שהוא יתקלקל הרבה פעמים היא הפרה יסודית? כי הרי לא הייתי הולך וקונה קטנוע חדש מהחנות...אם הייתי יודע שהוא יתקלקל חדשות לבקרים...!
תודה
או שעפ"י הגדרתה,גם הפרה שלא נקבעה בחוזה אבל סביר שאדם לא היה נכנס לחוזה מלכתחילה, היא הפרה יסודית?
לדוגמא:
רכשתי קטנוע וניתנה לי אחריות, הקטנוע לא עובד כמו שצריך, אולם המוכר עומד בהבטחתו כל פעם ומתקן לי אותו.
האם העובדה שלא הייתי קונה קטנוע חדש לו הייתי יודע שהוא יתקלקל הרבה פעמים היא הפרה יסודית? כי הרי לא הייתי הולך וקונה קטנוע חדש מהחנות...אם הייתי יודע שהוא יתקלקל חדשות לבקרים...!
תודה
הפרה יסודית
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
מוני שלום,
המינוח "הפרה יסודית" או הפרה "לא יסודית" נוגע בעיקר לאופן בו הצד המופר צריך להתנהג, ובין השאר - האם עומדת לו חובה להתריע לפני ביטול ההסכם בשל ההפרה. במקרה שאתה מציג דומה כי עומדת לך זכות תביעה.
המינוח "הפרה יסודית" או הפרה "לא יסודית" נוגע בעיקר לאופן בו הצד המופר צריך להתנהג, ובין השאר - האם עומדת לו חובה להתריע לפני ביטול ההסכם בשל ההפרה. במקרה שאתה מציג דומה כי עומדת לך זכות תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרה ל"מדד בסיס" בחוזה השכירות
מיטל
08/09/12
שלום רב,להלן ציטוט מחוזה שכירות:"חישוב דמי השכירות ייעשה בשקלים חדשים וישתנו הפרשי המדד לפי
תנודות המדד החודשי כפי שיפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הפרשי מדד יחושבו
אחת לרבעון ".
לא נרשם מהו "מדד בסיס" לפיו מחושבים דמי השכירות.לא נרשם דבר נוסף בנושא ההצמדה למדד.האם אני מחויבת בתשלום הפרשי המדד? ואם כן, אז לפי איזה מדד?האם ניתן לויכוח בבית משפט?
תנודות המדד החודשי כפי שיפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הפרשי מדד יחושבו
אחת לרבעון ".
לא נרשם מהו "מדד בסיס" לפיו מחושבים דמי השכירות.לא נרשם דבר נוסף בנושא ההצמדה למדד.האם אני מחויבת בתשלום הפרשי המדד? ואם כן, אז לפי איזה מדד?האם ניתן לויכוח בבית משפט?
מדד
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
מיטל שלום,
שאלתך אינה ברורה. דומה כי מדד הבסיס צריך להיות מחושב מתוך התשלום הראשון של חוזה השכירות/מועד חתימתו.
שאלתך אינה ברורה. דומה כי מדד הבסיס צריך להיות מחושב מתוך התשלום הראשון של חוזה השכירות/מועד חתימתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם
ר
07/09/12
לאחר ששני אחים עשו הסכם שבבוא היום יחלקו שווה בשווה את צוואת אימם שהשאירה הכל לטובת בן אחד.ובתמורה להסכם האח השני יסגור את תיק הוצל"פ.ולא יצטרך לשלם את פסק הדין שהיה עליו לשלם לאימו!משלא סגר האח את התיק ואף הגישו להוצל"פ.בדיון, ראש ההוצל"פ סגרה התיק וקנסה האח.כי לא עמד בהסכם!עתה הגשתי תביעה להחליפו כאפוטרופוס.בשל ליקויים נוספים!!!האם באם יוחלף האפוטרופוס אצטרך לשלם הפסק דין??או לחילופין אסור היה לאח לעשות הסכם בכספי אמא,והאפוטרופוס החדש יכול לדרוש זאת מהאח שעשה ההסכם??תודה
הסכם
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
שלום,
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה, כאשר ממילא דומה כי היקף שאלתך חורג מגבולות אתר זה ומחייב ייעוץ משפטי נקודתי.
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה, כאשר ממילא דומה כי היקף שאלתך חורג מגבולות אתר זה ומחייב ייעוץ משפטי נקודתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעות טלפוניות טורדניות
עידו
06/09/12
שלום,בחודשים האחרונים אני מקבל לפחות 3 טלפונים ביום של סקריםמחברות שונות ממספר חסוי לקו הנייח שלי. הטלפונים הללו מטרידים אותי. דיברתי עם בזק שהם ספק הטלפון שלי וכבר מועדכןאצלם שאיני רוצה לקבל סוגי שיחות פרסומיות אך בכול זאתאני מקבל, הם לא מפרים בכך חוזה????מה לעשות? האם בזק אחראית באיזה שהוא אופן לשיחות הללו?ומהי הדרך בה אני יכול לתבוע את החברות שמתקשרות אלייומטרידות אותי על בסיס יום יומי?מודה על העזרה!!
הודעות טלפוניות
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
עידו שלום,
קיימת אפשרות עקרונית לדרוש הסרה של שיחות פרסום מוקלטות ואף לתבוע חברות שמבצעות שיחות כאלה. בכל הנוגע לשיחות טלמרקטינג העניין מסובך יותר ובאופן עקרוני מצריך הוכחת נזק.
מתן מענה מלא לשאלתך בכל הנוגע לקשת אפשרויות התביעה מחייב בדיקה משפטית מקיפה.
קיימת אפשרות עקרונית לדרוש הסרה של שיחות פרסום מוקלטות ואף לתבוע חברות שמבצעות שיחות כאלה. בכל הנוגע לשיחות טלמרקטינג העניין מסובך יותר ובאופן עקרוני מצריך הוכחת נזק.
מתן מענה מלא לשאלתך בכל הנוגע לקשת אפשרויות התביעה מחייב בדיקה משפטית מקיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צנרת
מירי
06/09/12
נכנסתי לדירה שכורה לפני כחודש, בקיר אחד התגלה פיצוץ. רק לאחר כחודש
בעל הבית קרא לאינסטלטור והתקלה תוקנה, יום למחרת נאלצתי לקרוא שוב לאינסטלטור
בגלל תקלה נוספת, הוא אמר לי שיש פיצוץ נוסף ושעליו להגיע עוד כמה ימים לתקן ולפתוח
את רצפת חדר השינה והאמבטיה. זאת אומרת שעד שיגיע האינסטלטור עליי לסגור את השיבר
כי הפיצוץ גורם לבזבוז עצום של מים. האם ניתן לדרוש פיצוי על הימים שלא אוכל ללון
בדירה ועל האי נעימות שנגרמת עקב סגירת השיבר בימים הקרובים?
צנרת
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
מירי שלום,
אני לא רואה קשר בין שני האירועים.
אם בעל הבית נעתר לבקשה שלך לקרוא לאיש מקצוע באירוע השני, וכתוצאה מהתיקון, נגרמים כמה ימים של עוגמת נפש, לא הייתי מציע לדרוש פיצוי.
בנוסף, כאשר בעל הבית לא נעתר לבקשה שלך להזמין איש מקצוע, מומלץ לא להמתין חודש, אלא לזמן איש מקצוע על חשבונך תוך זמן סביר ואז לדרוש פיצוי בגובה עלותו
אני לא רואה קשר בין שני האירועים.
אם בעל הבית נעתר לבקשה שלך לקרוא לאיש מקצוע באירוע השני, וכתוצאה מהתיקון, נגרמים כמה ימים של עוגמת נפש, לא הייתי מציע לדרוש פיצוי.
בנוסף, כאשר בעל הבית לא נעתר לבקשה שלך להזמין איש מקצוע, מומלץ לא להמתין חודש, אלא לזמן איש מקצוע על חשבונך תוך זמן סביר ואז לדרוש פיצוי בגובה עלותו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטת מכללה מנוגדת לתקנון
א
06/09/12
שלום,
בהנחה שתקנון הלימודים מהווה חוזה בין הסטודנט לתלמיד , האם החלטה שלא רשומה בנתקנון מהווה הפרת חוזה והאם ניתן לפנות לביהמ"ש למתן פס"ד הצהרתי בדבר ציון ?
בהנחה שתקנון הלימודים מהווה חוזה בין הסטודנט לתלמיד , האם החלטה שלא רשומה בנתקנון מהווה הפרת חוזה והאם ניתן לפנות לביהמ"ש למתן פס"ד הצהרתי בדבר ציון ?
תקנון מכללה
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
א' שלום,
שאלתך כללית מדי ומצריכה פרטים
שאלתך כללית מדי ומצריכה פרטים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מועד חתימת חוזה
רותי
05/09/12
שלום,לפני כחצי שנה הוריי מכרו את דירתם דרך מתווך(לאתיופים- יש להם כל מיני הטבות עכשיו) כאשר הפינוי הוא לחודש פברוארכעת, חודש לפני קבלת מועד הכסף הראשוני, המתווך ביקש מאבי לשנות את התאריך שעל גבי החוזה. נראה לי קצת חשוד. ממה יכולה לנבוע בקשה מוזרה זו? האם זה חוקי?
שינוי בחוזה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
05/09/12
שינוי בחוזה חייב להתבצע בכתב, בהסכמת שני הצדדים.
אין כל תוקף לשינוי חד צדדי ו/או שלא בהסכמת הצדדים ו/או שלא בכתב.
החוזה הינו בין הצדדים לו וללא קשר למתווך - אלא הינו צד רשמי בחוזה..
מה שמחייב הוא מה שנרשם, הוסכם ונחתם בחוזה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
אין כל תוקף לשינוי חד צדדי ו/או שלא בהסכמת הצדדים ו/או שלא בכתב.
החוזה הינו בין הצדדים לו וללא קשר למתווך - אלא הינו צד רשמי בחוזה..
מה שמחייב הוא מה שנרשם, הוסכם ונחתם בחוזה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה סעיפים בגדול כדי לכלול בחוזה הזה:
אורגד
05/09/12
אדם א תובע אדם ב בעקבות לשון הרע. אני מביא את הראיות ומעיד בבית משפט. כמה אחוזים מהרווח של אדם א מקובל לבקש? מה לכלול בחוזה בנינו?תודה.
הערה: הכוונה בחוזה ביני לבין התובע.
אורגד
05/09/12
שישלם לי אחוזים מהרווחים.מה לכלול בחוזה בנינו?
אורגד שלום
עו"ד טל בוטל-שפיס
05/09/12
בין מי למי החוזה?
מה מהות החוזה?
תבהיר את פנייתך, בבקשה
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מה מהות החוזה?
תבהיר את פנייתך, בבקשה
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האם אפשר לתבוע חוזה שלא כובד ובאיזה בית משפט?
ליאור
05/09/12
שלום רב, עשיתי עם בעל עסק הסכם עבודה שבו מפורטים התנאים, העבודה הינה במתכונת עצמאית ומפורט שם בדיוק מה הוא צריך לתת לי, בימים אלה הייתי אמור להתחיל את העבודה והוא מתחמק ממני כבר כמה ימים, לא עונה לטלפונים ולא מגיב להודעות, יש לי הסכם חתום איתו והוכחות להכול, מה גם שבחודשיים האחרונים הוא "סוחב" אותי ומשאיר אותי על אש קטנה ואני נשארתי ללא עבודה.
האם יש לי עילה לתבוע אותו ואת החברה שבבעלותו?
האם יש לי עילה לתבוע אותו ואת החברה שבבעלותו?
הסכם עבודה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
05/09/12
נא להפנות השאלה לפורום דיני עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת משכיר לתשלום עד סוף החודש
רז
05/09/12
שלום רב.
אני שוכר דירה ולפני כשלושה חודשים הודעתי למשכיר על רצוני לעזוב. בהתאם לחוזה הדורש התראה של 90 יום, תיאמנו מסירת דירה לאחרי החג. כעת המשכיר דורש תשלום על כל החודש וטוען כי בקשתי להחזר חלקי איננה חוקית. האם זה נכון? אציין שבהחלט אין כל דרישה על תשלום חודש מלא בחוזה ואני עומד בהתראה של 90 יום. אין לי עו"ד ולמשכיר יש.
אני שוכר דירה ולפני כשלושה חודשים הודעתי למשכיר על רצוני לעזוב. בהתאם לחוזה הדורש התראה של 90 יום, תיאמנו מסירת דירה לאחרי החג. כעת המשכיר דורש תשלום על כל החודש וטוען כי בקשתי להחזר חלקי איננה חוקית. האם זה נכון? אציין שבהחלט אין כל דרישה על תשלום חודש מלא בחוזה ואני עומד בהתראה של 90 יום. אין לי עו"ד ולמשכיר יש.
דרישת משכיר
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
05/09/12
מומלץ להתייעץ עם עורך דין אשר יבחן את החוזה.
צריך לבחון האם ישנה הוראה ספיציפית כזו בחוזה השכירות ביניכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
צריך לבחון האם ישנה הוראה ספיציפית כזו בחוזה השכירות ביניכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עוקץ
דלית
05/09/12
בעלי שיפץ בי בהיקף של 150000 בבית שכור .השוכרת דיירת צרפתיה הזמינה את העבודה.אין לה חשבונות בארץ נכסים רשומים על שם בתה והיא כבר שנה לא משלמת וגורמת לנו עקב כך נזקים
עוקץ
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
05/09/12
מה השאלה?
האם לתבוע? ייתכן וישנה עילה.
יש חוזה ביניכם? מהן הוראותיו?
אין לי מספיק נתונים על מנת להתמודד עם הפנייה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האם לתבוע? ייתכן וישנה עילה.
יש חוזה ביניכם? מהן הוראותיו?
אין לי מספיק נתונים על מנת להתמודד עם הפנייה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משפט לתביעות קטנות
מיקי
04/09/12
האם עוסק מורשה שיש לו חוזה יעוץ מול חברה פרטית בע"מ, יכול להגיש תביעה כספית נגד החברה על הפרת החוזה (עיכוב בתשלום התמורה) בבית משפט לתביעות קטנות?
נא להפנות השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/09/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
avi
04/09/12
חתמתי חוזה להשכרת דירה עם שוכר שהגיע לראות את הדירה פעמיים,וקבענו על תאריך מסוים על מנת שהשוכר החדש יקבל לידיו את מפצתחות הדירה .כמו כן הושאר צ'ק לאותו יום של קבלת המפתח עבור עשרה ימים עד סוף החודש.ולאחר מכן השוכר היה אמור לבצע הוראת קבע לחשבון.אולם כאשר השוכר הגיע לדירה חזר בו מכוונתו לשכור את הדירה בטענה שלא ידעתי אותו "שמרפסת הדיירת מתחתיי מוזנחת ולא נקייה" , ומבחינתו זה פגם ניסתר שלא יידעתי אותו, ובכוונתו לקבל את הצ'ק עבור עשרת ימיי השכירות בחזרה .הודעתי לו שאין בכוונתי להחזיר לו את הצ'ק היות ונחתם חוזה 3 ימים קודם והוא הפר אותו, ולי כרגע ייגרם נזק כלכלי עד שאמצא שוכר חדש.לאחר שיחה "קשה" עימו שהסתרתי ממנו את "פגם " זה ביצעתי הפקדה של הצ'ק עבור עשרה ימיי שכירות שהשוכר סרב לעמוד בחוזה. לאחר שיחה עימו ושליחת מייל הודעתי לו כי אנסה במהירות למצוא שוכרים חדשים ןלצמצם את הנזק הן מבחינתו והן מבחינתי. האם אני צודק במקרה הזה?
שלום אבי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/09/12
טענתו של השוכר כי לא אמרת לו כי המרפסת של השכנה מתחת מוזנחת ולא נקייה אינה טענה סבירה שכן הגיע בעצמו פעמיים וראה ובדק את הנכס. אין המדובר בפגם נסתר - כפי שטוען השוכר. הפעולות שנקטת סבירות, ואף יותר מזה. בזהירות הנדרשת אף אומר כי טענתו זו אינה מהווה סיבה טובה לביטול חוזה השכירות, ומוטב לבדוק היטב את החוזה ואת התנאים המאפשרים ביטולו מבלי שהדבר ייחשב הפרתו. אולי תגלה כי השוכר מפר הפרה יסודית את החוזה...
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מאולתר
אלונה
04/09/12
עברתי לגור בדירה עם שותפה החתומה על חוזה מול בעל הבית. היא משלמת לו את מלוא הסכום ואני מעבירה לה את הסכום עבור החדר שאני שוכרת. השותפה החתימה אותי על חוזה סטנדרטי פלוס מספר סעיפים שהוספנו ביחד. האם החוזה שעליו חתמתי נחשב חוקי - למרות שבעל הבית לא חתום עליו? מהן זכויותי במקרה שהיא מפרה את החוזה?
דייר משנה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/09/12
חוזה של דייר משנה כפוף לחוזה העיקרי של השוכר הראשון. לאמור - את כפופה לתנאים של חוזה השכירות עם בעל הנכס. חשוב לוודא, שמצויין בחוזה העיקרי כי ניתן ומקובל להכניס דייר משנה לנכס.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי מותר לבטל צק בטחון לאחר תום השכירות
מרים
03/09/12
שלום,בתור שוכר דירה, נגמרה תקופת השכירות ובעל הבית עדיין מחזיק בצק בטחון. בחוזה אין התייחסות למועד החזרת הצק. האם אוכל לבטל את צק הבטחון שנתתי לאחר תום השכירות, מבלי שזה יחשב לא חוקי או מבלי שזה יאפשר למשכיר ללכת
להוצאה לפועל?לדוגמא, אם תאריך הצק היה לראשון באוגוסט, שזה תאריך תום השכירות, ועדיין בעל הבית לא טרח החזיר את הצק.
להוצאה לפועל?לדוגמא, אם תאריך הצק היה לראשון באוגוסט, שזה תאריך תום השכירות, ועדיין בעל הבית לא טרח החזיר את הצק.
החזרת שיק בטחון
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/09/12
שיק בטחון במסגרת התקשרות בחוזה שכירות ניתן על מנת להבטיח כי השוכר ישלם את מלוא ההתחייבויות/חובות/תשלומים בגין שימושו בנכס.
מקובל להחזיר לשוכר את שיק הביטחון לאחר תקופה קצרה מתום חוזה השכירות ולאחר שנערכה התחשבנות עם המשכיר במסגרתה השוכר מעביר קבלות בגין כל התשלומים וההתחייבויות. ככל וביצעתם התחשבנות, וכל התשלומים השונים שולמו על ידך הרי שהמשכיר מחוייב להשיב לך את שיק הביטחון. המשכיר יוכל לממש את שיק הבטחון בערכאה המתאימה ככל ולא עמדת בתשלומים, בפרקי הזמן שניתנו לך, שהרי לצורך כך ניתן השיק - כאמור.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מקובל להחזיר לשוכר את שיק הביטחון לאחר תקופה קצרה מתום חוזה השכירות ולאחר שנערכה התחשבנות עם המשכיר במסגרתה השוכר מעביר קבלות בגין כל התשלומים וההתחייבויות. ככל וביצעתם התחשבנות, וכל התשלומים השונים שולמו על ידך הרי שהמשכיר מחוייב להשיב לך את שיק הביטחון. המשכיר יוכל לממש את שיק הבטחון בערכאה המתאימה ככל ולא עמדת בתשלומים, בפרקי הזמן שניתנו לך, שהרי לצורך כך ניתן השיק - כאמור.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויי קיום או אובדן הזדמנויות
דורי
03/09/12
אני בעל עסק קטן וחתמתי בסכם קידום האתר שלי עם חברה שזה עיסוקה. היא לא עשתה מה שהתחייבה ואני תובע. האם אני יכול לתבוע פיצויי קיום + כל ההוצאות לי והתשלום ששילמתי לה? (או שזה שזה בלי התשלום?)
בנוסף, האם עליי לדרוש פיצוי אובדן הזדמנות..?
בנוסף, האם עליי לדרוש פיצוי אובדן הזדמנות..?
שלום דורי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/09/12
הנתונים שמסרת אינם מספיקים לצורך מתן מענה.
כעיקרון, יש לבדוק את חוזה ההתקשרות בינך לבין החברה ולבחון מה היו התחייבויותיה - באופן מדוייק - ומה לעומת זאת בוצע בפועל.
צריך אף לבדוק את ההתייחסות בחוזה למצב בו החברה מפרה את האמור בו. האם יש פיצוי מוסכם? לדוג'.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
כעיקרון, יש לבדוק את חוזה ההתקשרות בינך לבין החברה ולבחון מה היו התחייבויותיה - באופן מדוייק - ומה לעומת זאת בוצע בפועל.
צריך אף לבדוק את ההתייחסות בחוזה למצב בו החברה מפרה את האמור בו. האם יש פיצוי מוסכם? לדוג'.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
דני
03/09/12
בחוזה שכירות שלי קיים סעיף הבא : "במידה והשוכר לא יפנה בזמן את הדירה אז המשכיר רשאי לנתק מים וחשמל לשוכר, בנוסף קיים קנס של 300 ש"ח על כל יום איחור". האם זה חוקי לגבי חשמל ומים ? ואם לא פינינו דירה בזמן אז נשלם גם קנס ונהיה בלי חשמל ?
תודה
תודה
אי פינוי דירה בזמן
עו"ד אורי רשף
03/09/12
דני שלום
סעיף המדבר על סעדים עצמאיים כגון ניתוק מים וחשמל נחשב כסעיף "לא חוקי", כלומר יתכן שהמשכיר יעשה זאת אך תוכלו לתבוע אותו בבית משפט על כך ויתכן שהוא יצטרך לפצותכם. נושא הקנס היומי על איחור בפינוי הינו עניין נפוץ ואין כל פסול בו.
סעיף המדבר על סעדים עצמאיים כגון ניתוק מים וחשמל נחשב כסעיף "לא חוקי", כלומר יתכן שהמשכיר יעשה זאת אך תוכלו לתבוע אותו בבית משפט על כך ויתכן שהוא יצטרך לפצותכם. נושא הקנס היומי על איחור בפינוי הינו עניין נפוץ ואין כל פסול בו.
הלוואה חוץ בנקאית ללא חוזה מסודר
מוטי
03/09/12
שלום,
אבי לקח הלוואות מאדם פרטי ללא חוזה
מסודר, הוא חתם על מסמך בכתב יד כי הוא מתחייב לשלם סכום כסף מסויים למשך מספר
חודשים, אך לא מצויין ב"חוזה" מהו סכום ההלוואה שניתן, מהוא גובה הריבית
וכו',
בנוסף, אבי נתן למלווה שיק שלי עם
חתימה שלי על סכום כסף לא מבוטל,
כרגע המלווה דורש מאבי את כל הסכום
(עשרות אלפי שקלים), האם יש לי אופציה להתנגד ולומר שהחוב אינו שלי? גם המלווה וגם
אבי מודים שהחוב אינו שלי, אני מעולם לא פגשתי את המלווה ולא לקחתי ממנו שקל,
הם מאיימים לתבוע את הצ'ק בהוצאה
לפועל,
האם יש לי אופציה להתנגד?
בנוסף, איך ניתן להתלונן על כך שהחוזה
אינו מסודר וללא כל התנאים שהחוק מחייב? איך ניתן להתלונן למס הכנסה בנידון? המלווה
לקח ריבית לא פרופורציונאלית בעליל,
אודה לתשובה מהירה,
אבי לקח הלוואות מאדם פרטי ללא חוזה
מסודר, הוא חתם על מסמך בכתב יד כי הוא מתחייב לשלם סכום כסף מסויים למשך מספר
חודשים, אך לא מצויין ב"חוזה" מהו סכום ההלוואה שניתן, מהוא גובה הריבית
וכו',
בנוסף, אבי נתן למלווה שיק שלי עם
חתימה שלי על סכום כסף לא מבוטל,
כרגע המלווה דורש מאבי את כל הסכום
(עשרות אלפי שקלים), האם יש לי אופציה להתנגד ולומר שהחוב אינו שלי? גם המלווה וגם
אבי מודים שהחוב אינו שלי, אני מעולם לא פגשתי את המלווה ולא לקחתי ממנו שקל,
הם מאיימים לתבוע את הצ'ק בהוצאה
לפועל,
האם יש לי אופציה להתנגד?
בנוסף, איך ניתן להתלונן על כך שהחוזה
אינו מסודר וללא כל התנאים שהחוק מחייב? איך ניתן להתלונן למס הכנסה בנידון? המלווה
לקח ריבית לא פרופורציונאלית בעליל,
אודה לתשובה מהירה,
הוצאה לפועל
עו"ד אורי רשף
03/09/12
מוטי שלום,
מדובר בכמה סוגיות מורכבות ואני בספק אם זהו המקום לבררן. בעיקרון, להערכתי ניתן לפתוח נגדך תיק הוצאה לפועל באמצעות הצ'ק (אם הוא יחולל) אך יתכן שיוכלו להיות לך טענות התנגדות בעניין. בכל אופן היות וכאמור מדובר בנושא מורכב וסכומי כסף נכבדים, אני ממליץ לך להיוועץ עם עו"ד בעניין שיסייע לך.
מדובר בכמה סוגיות מורכבות ואני בספק אם זהו המקום לבררן. בעיקרון, להערכתי ניתן לפתוח נגדך תיק הוצאה לפועל באמצעות הצ'ק (אם הוא יחולל) אך יתכן שיוכלו להיות לך טענות התנגדות בעניין. בכל אופן היות וכאמור מדובר בנושא מורכב וסכומי כסף נכבדים, אני ממליץ לך להיוועץ עם עו"ד בעניין שיסייע לך.
הפסקת חוזה לפניתום תקופת שעירות
אילנה
03/09/12
שלום רב,
אני מבקשת להפסיק השכרת מבנה- מחסן שאני עובדת בו.
יש שלושה סעיפים רלוונטים בחוזה איך להתייחס אליהם?
1.על השוכר להודיע למשכיר חודש מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת המשכיר, או על רצונו לערוך חוזה שכירות חדש בגיןהמושכר.
2.אם יחזיר השוכר את המושכר לחזקת המשכיר בתוך תקופת השכירות יהיה עליו לשלםלו את דמי השכירות לכל תקופת החוזה אלא אם המשכיר יסכים אחרת.
וסעיף נוסף שהוסף על פי בקשתי
השוכר והמשכיר מודיעים 3 חודשים מראש על רצונם להפסיק את החוזה הנ"ל.
בעלת הבית דורשת שאשאר עד סוף החוזה
אני רוצה לצאת בעוד 3 חודשים האם אהיה חייבת להשאר עד סוף החוזה?
איזה פעולות אוכל לנקוט כדי לצאת?
תודה
אילנה
אני מבקשת להפסיק השכרת מבנה- מחסן שאני עובדת בו.
יש שלושה סעיפים רלוונטים בחוזה איך להתייחס אליהם?
1.על השוכר להודיע למשכיר חודש מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת המשכיר, או על רצונו לערוך חוזה שכירות חדש בגיןהמושכר.
2.אם יחזיר השוכר את המושכר לחזקת המשכיר בתוך תקופת השכירות יהיה עליו לשלםלו את דמי השכירות לכל תקופת החוזה אלא אם המשכיר יסכים אחרת.
וסעיף נוסף שהוסף על פי בקשתי
השוכר והמשכיר מודיעים 3 חודשים מראש על רצונם להפסיק את החוזה הנ"ל.
בעלת הבית דורשת שאשאר עד סוף החוזה
אני רוצה לצאת בעוד 3 חודשים האם אהיה חייבת להשאר עד סוף החוזה?
איזה פעולות אוכל לנקוט כדי לצאת?
תודה
אילנה
סיום תקופת שכירות
עו"ד אורי רשף
03/09/12
אילנה שלום,
קיימת סתירה בין סעיף 2 לסעיף לבקשתך על הודעה של 3 חודשים. את יכולה לטעון שהסעיף על הודעה של 3 חודשים לפני יציאה גובר על הסעיף המחייב תקופה של 12 חודשים מלאים, אך יתכן שהמשכירה תתנגד לכך.
קיימת סתירה בין סעיף 2 לסעיף לבקשתך על הודעה של 3 חודשים. את יכולה לטעון שהסעיף על הודעה של 3 חודשים לפני יציאה גובר על הסעיף המחייב תקופה של 12 חודשים מלאים, אך יתכן שהמשכירה תתנגד לכך.
ביטול שכירות חודש וחצי לפני כניסה…
נטע
02/09/12
שלום אני ובן זוגי חתמנו על חוזה מאולתר לשכירות ובו הסעיפים הבאים: תאריך הכניסה, מה השכירות כוללת וכמה עולה שכירות לחודש וחתימה של שני הצדדים חשוב לציין שזה נחתם על דף מחברת.אחרי שבוע גילינו שהורינו רוצים לקנות לנו בית ולכן רצנו לבטל את ההסכם , בעל הבית עשה סצינה ולקח לעצמו שני ציקים שניתנו ע"ס 4000 בטוענה שאנו חייבים לו פיצויים, חשוב לציין שבהסכם לא היה כל סעיף שמקנה לו זכות לפיצויים כלשהם ובטח לא זכות לקחת ציקים לעצמו בלי שום הסבר , עוד שהכניסה הייתה אמורה להיות רק עוד חודש וחצי, השאלה שלי היא האם זה חוקי לקחת לנו צקים בטענה שהוא צריך פיצויים?והאם הסעיפים בחוזה לא חוזה הזה מחייבים אותנו לפצות אותו? בתודה נטע.
תוקפו של חוזה ועילה לפיצויים
עו"ד אורי רשף
03/09/12
נטע שלום,
החוזה לא נמדד על סוג הדף עליו הוא כתוב אלא על התוכן שלו ויתכן שהחוזה המדובר הוא חוזה מחייב. יתכן שלמשכיר יש עילה לדרישת פיצויים אך הדבר נתון להוכחה ולהערכה סבירה של הפיצויים הללו בהתאם לנזק שכביכול נגרם לו ובהתחשב אם אכן מדובר בהפרת חוזה.
החוזה לא נמדד על סוג הדף עליו הוא כתוב אלא על התוכן שלו ויתכן שהחוזה המדובר הוא חוזה מחייב. יתכן שלמשכיר יש עילה לדרישת פיצויים אך הדבר נתון להוכחה ולהערכה סבירה של הפיצויים הללו בהתאם לנזק שכביכול נגרם לו ובהתחשב אם אכן מדובר בהפרת חוזה.
ברצוני למסור הודעה על ביטול חוזה
מרדכי
02/09/12
שלום רב,
חתמתי על הסכם שכירות לפני 5 חודשים, במבנה חדש, בעל הנכס הבטיח לקבל טופס 4 תוך מס ' שבועות לבנתיים נכנסתי לנכס, ( לאחר החוזה) אולם עד היום אין טופס 4 וזה מצב שאינו לרוחי כלל ואני רוצה לבטל את ההסכם, הבנתי שזו הפרה יסודית של בעל הנכס, האם אני יכול לשלוח לו הודעת ביטול לאלתר?
חתמתי על הסכם שכירות לפני 5 חודשים, במבנה חדש, בעל הנכס הבטיח לקבל טופס 4 תוך מס ' שבועות לבנתיים נכנסתי לנכס, ( לאחר החוזה) אולם עד היום אין טופס 4 וזה מצב שאינו לרוחי כלל ואני רוצה לבטל את ההסכם, הבנתי שזו הפרה יסודית של בעל הנכס, האם אני יכול לשלוח לו הודעת ביטול לאלתר?
ביטול הסכם
עו"ד אורי רשף
03/09/12
מרדכי שלום,
התשובה האם קיימת לך עילה לביטול החוזה מצויה בנוסח החוזה ועל כן אם אינך בטוח שיש לך את הזכות לבטל, הבא חוזה זה לעיונו של עו"ד.
התשובה האם קיימת לך עילה לביטול החוזה מצויה בנוסח החוזה ועל כן אם אינך בטוח שיש לך את הזכות לבטל, הבא חוזה זה לעיונו של עו"ד.
ערבים בחוזה שכירות
רועי
02/09/12
שלום רב
מכיוון שלא ענו לי בפעם הראשונה אנסה שוב:
ברצוני לשאול האם ניתן בחוזה שכירות להחתים 2 ערבים שלא במעמד חתימת החוזה ולא בנוכחות משכיר הדירה?
תודה
מכיוון שלא ענו לי בפעם הראשונה אנסה שוב:
ברצוני לשאול האם ניתן בחוזה שכירות להחתים 2 ערבים שלא במעמד חתימת החוזה ולא בנוכחות משכיר הדירה?
תודה
החתמת ערבים
עו"ד אורי רשף
03/09/12
רועי שלום,
ערבים לא חייבים לחתום במעמד חתימת החוזה, אך יש לקחת בחשבון שייתכנו בעיות לקבל את חתימתם בעתיד, בעוד שהחוזה כבר חתום ומחייב.
המשכיר אינו "חייב" להיות נוכח בחתימת הערבים אך קיים חשש שמישהו אחר ייחתום בשמם או שתזויף חתימתם, בעוד שאם המשכיר נוכח בחתימתם ומזהה אותם לפי תעודת זהות הרי שהוא יודע שחתימתם אותנטית.
ערבים לא חייבים לחתום במעמד חתימת החוזה, אך יש לקחת בחשבון שייתכנו בעיות לקבל את חתימתם בעתיד, בעוד שהחוזה כבר חתום ומחייב.
המשכיר אינו "חייב" להיות נוכח בחתימת הערבים אך קיים חשש שמישהו אחר ייחתום בשמם או שתזויף חתימתם, בעוד שאם המשכיר נוכח בחתימתם ומזהה אותם לפי תעודת זהות הרי שהוא יודע שחתימתם אותנטית.
הפרת חוזה שכירות צימרים
מאור
02/09/12
שלום רב,
אני וחבר/שותף שלי שכרנו צימרים לפני מס' חודשים ובחוזה השכירות ישנו סעיף הפרה על סך 80,000 ש"ח. העניין הוא שהשקענו כספים רבים ועדיין משקיעים במטרה לשפר את המקום וכמובן במטרה שההכנסה תגדל בעתיד. את הצימירם השכרנו לתקופה של 5 שנים עם אפשרות הארכה. בעל הצימרים בא ומודיע לנו היום שבנו חוזר לגור במושב ובמטרה לנהל את הצימירים כלומר להעיף אותנו. אנחנו הסתמכנו עליו לקחנו הלוואה והבעלים יודע את זה ומה גם שבאישורו אנחנו משפצים ומשפרים את הצימרים (הוספנו אפילו בריכה ודק מעץ). האם הוא יכול לעשות זאת? האם יש לנו "קייס" נגדו?
אנחנו אובדי עצות!!
מחכים לתשובתכם/עזרתכם
תודה רבה רבה
מאור
אני וחבר/שותף שלי שכרנו צימרים לפני מס' חודשים ובחוזה השכירות ישנו סעיף הפרה על סך 80,000 ש"ח. העניין הוא שהשקענו כספים רבים ועדיין משקיעים במטרה לשפר את המקום וכמובן במטרה שההכנסה תגדל בעתיד. את הצימירם השכרנו לתקופה של 5 שנים עם אפשרות הארכה. בעל הצימרים בא ומודיע לנו היום שבנו חוזר לגור במושב ובמטרה לנהל את הצימירים כלומר להעיף אותנו. אנחנו הסתמכנו עליו לקחנו הלוואה והבעלים יודע את זה ומה גם שבאישורו אנחנו משפצים ומשפרים את הצימרים (הוספנו אפילו בריכה ודק מעץ). האם הוא יכול לעשות זאת? האם יש לנו "קייס" נגדו?
אנחנו אובדי עצות!!
מחכים לתשובתכם/עזרתכם
תודה רבה רבה
מאור
יש לפנות לייעוץ אצל עו"ד
עו"ד אורי רשף
03/09/12
מאור שלום,
התשובות לשאלותיך נגזרות מההסכמות וההתחייבויות שנתנו הצדדים לפי ההסכם. לשם מתן תשובה רצינית אני ממליץ לך לפנות לייעוץ אצל עו"ד.
התשובות לשאלותיך נגזרות מההסכמות וההתחייבויות שנתנו הצדדים לפי ההסכם. לשם מתן תשובה רצינית אני ממליץ לך לפנות לייעוץ אצל עו"ד.
חוזה לביצוע עבודה המבוסס על תכתובת מייל
לוליק
02/09/12
(מקווה שאני בפורום בנכון): לאחר שהצעתי עצמי כמתרגם עבור חברת תרגומים, נמסר לי מאמר לתרגום והוסכם בינינו על שכ"ט מסויים. לאחר שסיימתי לתרגם, שלחתי את החומר במייל, עם הדרישה לתשלום. מרגע זה ניתק החברה כל קשר. אינה עונה לפניותיי ומן הסתם אינה משלמת את שכרי. השאלה: אילו דרכים יש לי כדי לכפות על החברה לשלם? עליי לציין ש: 1) כל ההסכמים בינינו נערכו במייל. 2) הסכום נמוך מידי לתביעות קטנות - כ-650 ש"ח.
סכום מינימלי בתביעות קטנות
עו"ד מלרן
02/09/12
קיים סכום אגרה מינימלי בתביעות קטנות. אין הגבלה לגבי סכום התביעה בתביעות קטנות, אשר ניתן להגיש בכל סכום, נמוך ככל שיהיה (עם זאת, הסכום המקסימלי בתביעות קטנות הינו 32,700 ש"ח).
כך גם ניתן לשלוח מכתב התראה באמצעות עו"ד.
כך גם ניתן לשלוח מכתב התראה באמצעות עו"ד.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
