פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הצהרה בכתב לבית המשפט
דניאל
29/09/12
שלום
חתמנו על חוזה מול ישוב בו אנו גרים. פרטי החוזה הוסברו לנו בצורה שונה ממה שהיום טוען הישוב והעניין עשוי להגיע לבית המשפט. ברצוננו לשאול האם חתימה של מספר אנשים (אשר היו איתנו בשיחות לפני שחתמנו) על הצהרה התומכת בדברינו עשויה לעזור בבית המשפט?
קיבלנו את אישור האנשים לכך.. אבל אנחנו לא מעוניינים כרגע לערב עו"ד אלא להחתים את האנשים על הצהרה קצרה וברורה. השאלה שוב אם הצהרה כזאת שלא בפני עו"ד יכולה בעתיד לשמש כ"ראיה" בבית משפט או אפילו מסמך שבית המשפט יוכל להתייחס אליו ?
תודה ושנה טובה
חתמנו על חוזה מול ישוב בו אנו גרים. פרטי החוזה הוסברו לנו בצורה שונה ממה שהיום טוען הישוב והעניין עשוי להגיע לבית המשפט. ברצוננו לשאול האם חתימה של מספר אנשים (אשר היו איתנו בשיחות לפני שחתמנו) על הצהרה התומכת בדברינו עשויה לעזור בבית המשפט?
קיבלנו את אישור האנשים לכך.. אבל אנחנו לא מעוניינים כרגע לערב עו"ד אלא להחתים את האנשים על הצהרה קצרה וברורה. השאלה שוב אם הצהרה כזאת שלא בפני עו"ד יכולה בעתיד לשמש כ"ראיה" בבית משפט או אפילו מסמך שבית המשפט יוכל להתייחס אליו ?
תודה ושנה טובה
הצהרה בכתב לבית המשפט
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/09/12
דניאל שלום,
כל מסמך יכול להוות ראיה, וכך גם "הצהרה ברורה".
השאלה היא באשר ל"משקל" הראיה, וזה כבר תלוי בנסיבות המקרה, אופי ההצהרה וכן הלאה.
עם זאת, בנסיבות אותן ציינת, כאשר אתם עומדים מול גוף אשר בבודאי מתייעץ עם עורכי דין, ממש לא מומלץ להכין תצהיר או הצהרה "ברורה" ככל שתהיה, בלי להיוועץ עם עורן דין, אשר גם ידע לנתח את הסוגיה המשפטית והעובדתית הרלווטית וכן ידע איך לנסח את אותו תצהיר בצורה אשר תעלה בקנה אחד עם המטרה שלשמה הוא הוכן.
כל מסמך יכול להוות ראיה, וכך גם "הצהרה ברורה".
השאלה היא באשר ל"משקל" הראיה, וזה כבר תלוי בנסיבות המקרה, אופי ההצהרה וכן הלאה.
עם זאת, בנסיבות אותן ציינת, כאשר אתם עומדים מול גוף אשר בבודאי מתייעץ עם עורכי דין, ממש לא מומלץ להכין תצהיר או הצהרה "ברורה" ככל שתהיה, בלי להיוועץ עם עורן דין, אשר גם ידע לנתח את הסוגיה המשפטית והעובדתית הרלווטית וכן ידע איך לנסח את אותו תצהיר בצורה אשר תעלה בקנה אחד עם המטרה שלשמה הוא הוכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מקדמה- ביטול הסכם למתן התקשרות (צילום חתונה)
אדר
27/09/12
שלום רב,
הייתי רוצה לברר במידה ונחתם הסכם התקשרות למתן שירותי צילום לחתונה למעלה מחודש מראש וניתנה מקדמה של כ- 1000 ש"ח (כאשר הסכום שמועבר לנותן השירות הינו 8,000 ש"ח) כעת מבקשת הלקוחה לבטל את ההסכם (כ-4 ימים לאחר החתימה כאשר מתוכם היו יומיים של כיפור) ואילו הצלם מבקש לגבות 150$ מהמקדמה ולא להחזירם בטענה שהקדים טיסה על מנת לתת את השירות (החתונה נקבעה לתאריך 28.10.12) האם הלקוחה זכאית לקבל את מלוא סכום המקדמה. יודגש כי בהסכם ההתקשרות לא אוזכר כל סעיף הנוגע לביטול העסקה ולסכום ההחזר עבור ביטול ואם בכלל. בנוסף בתקנות הגנת הצרכן החדשות משנת 2010 (ביטול עסקה) אין איזכור למתן שירותים מסוג כזה (צילום). אודה למתן תשובה בהקדם.
בהזדמנות זו גמר חתימה טובה לכל אנשי הפורום
הייתי רוצה לברר במידה ונחתם הסכם התקשרות למתן שירותי צילום לחתונה למעלה מחודש מראש וניתנה מקדמה של כ- 1000 ש"ח (כאשר הסכום שמועבר לנותן השירות הינו 8,000 ש"ח) כעת מבקשת הלקוחה לבטל את ההסכם (כ-4 ימים לאחר החתימה כאשר מתוכם היו יומיים של כיפור) ואילו הצלם מבקש לגבות 150$ מהמקדמה ולא להחזירם בטענה שהקדים טיסה על מנת לתת את השירות (החתונה נקבעה לתאריך 28.10.12) האם הלקוחה זכאית לקבל את מלוא סכום המקדמה. יודגש כי בהסכם ההתקשרות לא אוזכר כל סעיף הנוגע לביטול העסקה ולסכום ההחזר עבור ביטול ואם בכלל. בנוסף בתקנות הגנת הצרכן החדשות משנת 2010 (ביטול עסקה) אין איזכור למתן שירותים מסוג כזה (צילום). אודה למתן תשובה בהקדם.
בהזדמנות זו גמר חתימה טובה לכל אנשי הפורום
ביטול עסקה
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/09/12
אדר שלום,
על מנת לתת לך תשובה מדויקת יש לבחון את הסכם שבבסיס העסקה וכן לקבל פרטים מלאים בכל הנוגע לנסיבות ביטוח העסקה.
באופן עקרוני, ככל שמדובר על דמי ביטול, בהתאם להוראות חוק הגנת הצרכן, בכפוף כמובן לבחינת המידע החסר, ניתן לדבר על 5% משווי העסקה או 100 ש"ח לפי הנמוך מביניהם, כאשר דמי הביטול אמורים לכלול גם הוצאות או התחייבויות שלטענת העוסק הוצאו על ידו או שהוא התחייב בהן בשל ההתקשרות בעסקה.
על מנת לתת לך תשובה מדויקת יש לבחון את הסכם שבבסיס העסקה וכן לקבל פרטים מלאים בכל הנוגע לנסיבות ביטוח העסקה.
באופן עקרוני, ככל שמדובר על דמי ביטול, בהתאם להוראות חוק הגנת הצרכן, בכפוף כמובן לבחינת המידע החסר, ניתן לדבר על 5% משווי העסקה או 100 ש"ח לפי הנמוך מביניהם, כאשר דמי הביטול אמורים לכלול גם הוצאות או התחייבויות שלטענת העוסק הוצאו על ידו או שהוא התחייב בהן בשל ההתקשרות בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ימים בחוזה
איתמר
27/09/12
שלום רב!ברצוני לשאול, בד"כ כשמצויין בחוזה טווח ימים מסויים, האם הכוונה לימי עסקים או ימים רגילים?והאם יש הבדל בין סוגי חוזים בעניין זה?אציין כי בנידון דידן הנושא הוא חוזה מכר לדירה.תודה רבה!
ימים בחוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/09/12
איתמר שלום,
בד"כ הכוונה הינה לימים "רגילים" אלא אם כן מצוין אחרת במפורש
בד"כ הכוונה הינה לימים "רגילים" אלא אם כן מצוין אחרת במפורש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה / הסכם פסול ?
אלי
26/09/12
שלום.
קניתי רכב חדש והתברר לי בספר האחריות כי החברה מגלגלת את האחריות במקרה וקיימת בעייה בצמיגים ליבואן הצמיגים למרות שיבואן הצמיגים לא היה חלק מהחוזה / הסכם בינינו .
הבעיה מתעוררת כאשר קיימת בעיה בצמיגים החברה מתנערת מכל אחריות ומגלגלת ליבואן הצמיגים וזה טוען שאין בעיה בצמיגים וקיימת בעיה ברכב , יבואן הרכב מסיר את האחריות מהצמיגים ומגלגל חזרה ליבואן הצמיגים ומכאן הקונה נפגע ועושה הסכם לדעתי פסול ולא חוקי .
מה דעתך האם אני צודק ?
תודה
קניתי רכב חדש והתברר לי בספר האחריות כי החברה מגלגלת את האחריות במקרה וקיימת בעייה בצמיגים ליבואן הצמיגים למרות שיבואן הצמיגים לא היה חלק מהחוזה / הסכם בינינו .
הבעיה מתעוררת כאשר קיימת בעיה בצמיגים החברה מתנערת מכל אחריות ומגלגלת ליבואן הצמיגים וזה טוען שאין בעיה בצמיגים וקיימת בעיה ברכב , יבואן הרכב מסיר את האחריות מהצמיגים ומגלגל חזרה ליבואן הצמיגים ומכאן הקונה נפגע ועושה הסכם לדעתי פסול ולא חוקי .
מה דעתך האם אני צודק ?
תודה
היקף אחריות לרכב
עו"ד אורי רשף
02/10/12
אלי שלום,
אין ביכולתי להעריך אם החוזה תקין או לא. כמו שאתה יודע, ישנן הוראות חוק המחייבות משווק לספק אחריות למוצר חדש. קשה לי לראות איך החברה תתנער מאחריותה בנוגע לצמיגים אבל בעולם שלנו הכל אפשרי וצריך לבדוק לעומק את הסוגיה. כמו כן יתכן ומדובר בחוזה אחיד מקפח שבית המשפט לא יתן לו תוקף, כשייבחן את תנאיו, אך שוב הדבר מורכב מדי לשם מתן מענה במסגרת פורום זה.
אין ביכולתי להעריך אם החוזה תקין או לא. כמו שאתה יודע, ישנן הוראות חוק המחייבות משווק לספק אחריות למוצר חדש. קשה לי לראות איך החברה תתנער מאחריותה בנוגע לצמיגים אבל בעולם שלנו הכל אפשרי וצריך לבדוק לעומק את הסוגיה. כמו כן יתכן ומדובר בחוזה אחיד מקפח שבית המשפט לא יתן לו תוקף, כשייבחן את תנאיו, אך שוב הדבר מורכב מדי לשם מתן מענה במסגרת פורום זה.
יציאה מחוזה שנחתם שלא בתום לב של המשכיר
אורלי
25/09/12
: שלום רב,אני שוכרת דירה מ2.12 ולאחר חודש גיליתי שהחוזה לא נחתם בתום לב:ישנו חוב של בעל הדירה על תיקוניי הגג משנים קודמות ועל מנת ל"כסות" חוב זה החתים אותי על 150 שח וועד בית בעוד שועד הבית עומד על 100 שח לדירה לכל הדירים בבניין. בנוסף, נציגת ועד הבית איננה מוכנה שאשלם יותר ואמרה לו כך כשהוא יתקשר אליה וביקש שתגבחה איתו ה ממני את חובו שלו. לאחר שיחה עם המשכיר בעניין ועל חוסר ההוגנות איים כי אם לא אשלם חוב זה במזומן לחברו, יעשה שימוש בצ'ק הבנקאי שנתתי לו על סך 6000!!! ישנם אין ספור דוגמאות של בריונות מצד המשכיר כלפיי כמו התעלמות מוחלטת מתיקונים בדירה (הוא התקין את ברז הגז בעצמו וחברת הגז באה וניתקה את הגז מחוסר הבטיחות בעניין-הייתה דליפה!. הודעתי לו על כך לפניי 4 חודשים והוא לא מגיב.בנוסף העביר את צ'ק הבנקאי שלי לגוף שלישי ללא ידיעתי.האם אוכל לבטל את חוזה השכירות מולו? אינני מעוניינת לתת את מיטב כספי לבריון וברצוני לעזוב את דירתו.אשמח לעצתך.גמר חתימה טובה (ויציאה מחתימות מרושעות)
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
02/10/12
אורלי שלום,
קודם כל- באשר לנושא דמי וועד הבית, קשה לי להביע דעה האם מדובר במעשה פסול של בעל הדירה או האם מדובר בתנאי מסחרי שאליו את יכולה להסכים או להתנגד. ככלל, על השוכר לשלם וועד בית בסכום שמשלמים שאר הדיירים, עם זאת אם מצוין בחוזה בינך לבין המשכיר גובה דמי וועד הבית ואת נתת הסכמתך לכך, יתכן שתצטרכי לעמוד בהתחייבותך. לבסוף- אם את מעוניינת לצאת מהדירה יתכן ותוכלי לעשות את זה על ידי מתן הודעה מתאימה למשכיר אך מומלץ בחום להיוועץ בעו"ד שיסייע לך בפרוצדורה וזאת כדי לבדוק את זכותך לצאת מהחוזה ולאחר מכן את הדרך הנכונה לצאת מהחוזה.
קודם כל- באשר לנושא דמי וועד הבית, קשה לי להביע דעה האם מדובר במעשה פסול של בעל הדירה או האם מדובר בתנאי מסחרי שאליו את יכולה להסכים או להתנגד. ככלל, על השוכר לשלם וועד בית בסכום שמשלמים שאר הדיירים, עם זאת אם מצוין בחוזה בינך לבין המשכיר גובה דמי וועד הבית ואת נתת הסכמתך לכך, יתכן שתצטרכי לעמוד בהתחייבותך. לבסוף- אם את מעוניינת לצאת מהדירה יתכן ותוכלי לעשות את זה על ידי מתן הודעה מתאימה למשכיר אך מומלץ בחום להיוועץ בעו"ד שיסייע לך בפרוצדורה וזאת כדי לבדוק את זכותך לצאת מהחוזה ולאחר מכן את הדרך הנכונה לצאת מהחוזה.
חתימת ערב שגר רחוק על שטר חוב
דניאל
24/09/12
שלום רב, אני עומד לחתום בחודש הבא על חוזה לדירה בדרום הארץ, עו"ד שמטפל בדירה ואצלו אצטרך לחתום על החוזה רוצה שאחתום על שטר חוב ואחתים גם ערב. הערב שלי מתגורר רחוק מאוד ממקום חתימת החוזה וזה כמעט בלתי אפשרי להביאו לשם.מה אפשר לעשות ? האם אפשר לחתום על שטר החוב אצל נוטריוו באיזור מגורי הערב ולהביאו לעו"ד שאצלו אחתון חוזה ? תודה רבה !
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור הדרום
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור הדרום
החתמת ערב
עו"ד אורי רשף
02/10/12
דניאל שלום,
בעיקרון אתה צריך לשאול שאלה זו את עורך הדין שמבקש את כתב הערבות. עם זאת, אני לא רואה סיבה להתנגדות שהערב שלך יחתום על כתב הערבות לפני עורך דין הנמצא בקרבתו ויאשר את חתימתו. זה אמור לספק את עורך הדין של המשכיר.
בעיקרון אתה צריך לשאול שאלה זו את עורך הדין שמבקש את כתב הערבות. עם זאת, אני לא רואה סיבה להתנגדות שהערב שלך יחתום על כתב הערבות לפני עורך דין הנמצא בקרבתו ויאשר את חתימתו. זה אמור לספק את עורך הדין של המשכיר.
שיטת "שוטף + שלושים" הפוכה ב-012 סמייל…
hoky
24/09/12
תקופה ארוכה לא קיבלתי בכלל חשבונות מ- 012 ולא ידעתי שהם ממשיכים לחייב אותי בתשלום חודשי קבוע על האפשרות לחייג לחו"ל.
כשהבחנתי בכך ביקשתי את ביטול התשלום החודשי הקבוע של 8.59 ש"ח ונאמר לי שהחל מ- 1.7.2012 יבוטל התשלום הנ"ל.
בפועל - גבו מאיתנו את הסכום הנ"ל גם עבור תקופת החשבון 1-31 ביולי.
במקום להתנצל ולהחזיר את כספי, הפקידה שלהם מסבירה שהם עובדים לפי שיטת "שוטף + שלושים" ולכן אנחנו צריכים לשלם להם גם עבור כל חודש יולי...
היתכן? ככל הידוע לי השיטה מיועדת להקל על הרוכש ולא לסחוט מהלקוח תשלום עבור חודש נוסף.
כשהבחנתי בכך ביקשתי את ביטול התשלום החודשי הקבוע של 8.59 ש"ח ונאמר לי שהחל מ- 1.7.2012 יבוטל התשלום הנ"ל.
בפועל - גבו מאיתנו את הסכום הנ"ל גם עבור תקופת החשבון 1-31 ביולי.
במקום להתנצל ולהחזיר את כספי, הפקידה שלהם מסבירה שהם עובדים לפי שיטת "שוטף + שלושים" ולכן אנחנו צריכים לשלם להם גם עבור כל חודש יולי...
היתכן? ככל הידוע לי השיטה מיועדת להקל על הרוכש ולא לסחוט מהלקוח תשלום עבור חודש נוסף.
נא להעלות את השאלה בפורום צרכנות.
עו"ד אורי רשף
02/10/12
הפרה יסודית
אלי
24/09/12
רציתי לדעת מה זאת הפרה יסודית?
האם היא מתייחסת רק לסעיף מסויים החוזה - שהוא סעיף יסודי, או שגם במשתמע, הפרה יסודית היא הפרה, שצד לחוזה לא היה נכנס לחוזה אילולא מתקיים?
גמר חתימה טובה!
האם היא מתייחסת רק לסעיף מסויים החוזה - שהוא סעיף יסודי, או שגם במשתמע, הפרה יסודית היא הפרה, שצד לחוזה לא היה נכנס לחוזה אילולא מתקיים?
גמר חתימה טובה!
משמעותה של הפרה יסודית
עו"ד אורי רשף
24/09/12
אלי שלום,
קיימים חוזים בהם מציינים הצדדים באופן מפורש, מהם הסיעפים היסודיים, שהפרתם תהווה הפרה יסודית. כשיש שתיקה בעניין זה, הכלל הוא שהפרה יסודית היא הפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ואת תוצאותיה.
קיימים חוזים בהם מציינים הצדדים באופן מפורש, מהם הסיעפים היסודיים, שהפרתם תהווה הפרה יסודית. כשיש שתיקה בעניין זה, הכלל הוא שהפרה יסודית היא הפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ואת תוצאותיה.
שאלה לגבי סוף הסכם התקשרות עם חברה
רון
24/09/12
האם לאחר תקופת התחייבות עם לקוח ניתן עדיין להמשיך לחייב ?נניח ולקוח מחויב למחיר מקסימלי של 14 אלף שקל בשנה והוא משלם חודש בחודשו, לאחר שנגמרת השנה חייבים להזכיר לו שהיא נגמרה ? או שאפשר להמשיך לחייב אותו כל עוד השירות נעשה... אני שואל את זה בגלל שכאשר אני חותם עם חברת סלולר או חברת פתרונות אינטרנט לצורך העניין לא מודיעים לי שנגמר לי ההסכם ואני כביכול ממשיך לשלם כי אני מקבל את השירות... האם דבר כזה הוא חוקי ???עכשיו דיברתי עם חברה שמקדמת לי את האתר ואמרתי לה שההתחייבות שלי הייתה בכלל אמורה להיגמר לפני ארבעה חודשים, הם לטענתם אמרו שאני לא מחויב, אבל אם רציתי להפסיק אז הייתי צריך פשוט לבטל את השירות היות והם שולחים לי דוח"ות בכל יום ומעדכנים אותי בכל פעם לגבי השירות שלהם...האם אפשר לדרוש את הכסף בחזרה ? האם אפשר לתבוע אותם ? שלא נדבר בכלל על חברות סלולר גדולות שאני לא רוצה להזכיר את שמן... אתה חותם על התחייבות במחיר מסוים ואז ממשיך לשלם "כי לא הודעת להם שאתה רוצה להפסיק את השירות" מאיפה אני אמור לדעת שנגמר השירות ? למה שהם לא יודיעו לי ???
יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות.
עו"ד אורי רשף
24/09/12
השוכרת נעלמה מהדירה
שלמה שטרן
24/09/12
אני משכיר דירה. לאחר 5 שנים החלטתי למכור את הדירה, נותרו 6 חודשים לסיום השכירות וברצוני לפרסם מודעה. אולם השוכרת נסעה לחופשה ארוכה. היא לא עונה לטלפונים ורק ענתה פעם אחת ל-SMS שהיא בחופשה ותחזור עוד כמה חודשים. איך אוכל לבקר בדירה כשהיא איננה? האם ביקור של מתווך מותר ללא נוכחות הדיירת?כמובן שבחוזה כתוב שמותר לי למכור את הדירה וביקורים יעשו בתאום מראש.שלמה
שיתוף פעולה לשם מכירת דירה
עו"ד אורי רשף
24/09/12
שלמה שלום,
קודם כל, אני ממליץ לך לקבל את הסכמת הדיירת (גם אם זה באמצעות סמס) להציג את הדירה לקונים פוטנציאליים. שנית, הגם שהדיירת אינה חייבת לשהות בדירה (וכפועל יוצא לאפשר לך להציג את הדירה), הרי שעל כל צד לחוזה לקיימו בדרך מקובלת ובתום לב. כלומר, יש לבחון מה צד סביר לחוזה היה עושה בנסיבות העניין. להערכתי, יש מקום לבקש מהדיירת לשתף פעולה בהצגת הדירה ואם היא לא מרשה שיכנסו לדירה ללא רשותה, צריך לחשוב על מנגנון אחר, לדוגמה שמישהו מטעמה יהיה נוכח בדירה בזמן הצגתה.
קודם כל, אני ממליץ לך לקבל את הסכמת הדיירת (גם אם זה באמצעות סמס) להציג את הדירה לקונים פוטנציאליים. שנית, הגם שהדיירת אינה חייבת לשהות בדירה (וכפועל יוצא לאפשר לך להציג את הדירה), הרי שעל כל צד לחוזה לקיימו בדרך מקובלת ובתום לב. כלומר, יש לבחון מה צד סביר לחוזה היה עושה בנסיבות העניין. להערכתי, יש מקום לבקש מהדיירת לשתף פעולה בהצגת הדירה ואם היא לא מרשה שיכנסו לדירה ללא רשותה, צריך לחשוב על מנגנון אחר, לדוגמה שמישהו מטעמה יהיה נוכח בדירה בזמן הצגתה.
חוזה שכירות סטנדרטי
לירז
24/09/12
שלום אני וחבר שלי חתמנו על חוזה שכירות סטנדרטי, קיבלנו את הדירה מלוכלכת ולא צבועה, בעלת הבית לא עונה ולא חזרת לטלפונים והודעות כבר שבועיים.
האם ניתן לתבוע אותה על הפרת חוזה?
האם ניתן לתבוע אותה על הפרת חוזה?
שכירות דירה
עו"ד אורי רשף
24/09/12
לירז שלום,
אין דבר כזה חוזה "סטנדרטי". כל חוזה נבדל מחוזה אחר. לשאלתך בנוגע למצב הדירה כשקיבלתם אותה- אם לא מצוין בחוזה אחרת, הרי שהדירה צריכה להימסר לכם במצב סביר ותקין. אם אתם חושבים שמצב הדירה כה גרוע עד כדי כך שהוא מהווה הפרת חוזה, אתם יכולים להתריע לבעלת הדירה שאם לא תתקן את הפרתה (ניקוי הדירה), אתם תבטלו את החוזה.
אין דבר כזה חוזה "סטנדרטי". כל חוזה נבדל מחוזה אחר. לשאלתך בנוגע למצב הדירה כשקיבלתם אותה- אם לא מצוין בחוזה אחרת, הרי שהדירה צריכה להימסר לכם במצב סביר ותקין. אם אתם חושבים שמצב הדירה כה גרוע עד כדי כך שהוא מהווה הפרת חוזה, אתם יכולים להתריע לבעלת הדירה שאם לא תתקן את הפרתה (ניקוי הדירה), אתם תבטלו את החוזה.
ערבות אוואול- בבקשה את תפנו אותי לפורום אחר…
איציק
24/09/12
אני עומד לחתום על ערבות אוואל כחלק מחתימה על חוזה שכירות של חבר- בבקשה אל תפנו אותי לפורום אחר... אני בטוח שכל עו"ד צעיר יודע להשיב...
1. מהי ערבות זו?
2. במה שונה מכל ערבות אחרת?
3. האם יש הגבלות או עניינים שמחייבים התייחסות בחתימה על ערבות מסוג זה?
1. מהי ערבות זו?
2. במה שונה מכל ערבות אחרת?
3. האם יש הגבלות או עניינים שמחייבים התייחסות בחתימה על ערבות מסוג זה?
ערבות אוואל
עו"ד אורי רשף
24/09/12
איציק שלום,
למיטב ידיעתי, ערבות אוואל משמעותה כי ניתן להגישה למימוש ישירות להוצאה לפועל (ללא דיון קודם בבית משפט) וכן במקרים מסוימים, תלוי בנוסח הערבות- ניתן לפנות ישירות לערב ללא פניה מוקדמת לחייב. לשאלתך השלישית- השאלה רחבה וכללית מדי וכל חתימה על מסמך מצריכה בדיקת התנאים הנקובים בו. אם אתה חושש בדבר התחייבותך, וזה טבעי, בקש מעו"ד שייעץ לך לגבי נוסח הערבות עליה אתה עומד לחתום.
למיטב ידיעתי, ערבות אוואל משמעותה כי ניתן להגישה למימוש ישירות להוצאה לפועל (ללא דיון קודם בבית משפט) וכן במקרים מסוימים, תלוי בנוסח הערבות- ניתן לפנות ישירות לערב ללא פניה מוקדמת לחייב. לשאלתך השלישית- השאלה רחבה וכללית מדי וכל חתימה על מסמך מצריכה בדיקת התנאים הנקובים בו. אם אתה חושש בדבר התחייבותך, וזה טבעי, בקש מעו"ד שייעץ לך לגבי נוסח הערבות עליה אתה עומד לחתום.
סכסוך על חוב בין 2 שותפים לדירה
אריאל צברי
23/09/12
שלום, אני שכרתי דירה עם שותף. התשלומים לעירייה היו משותפים לשנינו. כמה חודשים לפני סוף החוזה אני עזבתי את הדירה והשותף ביקש ממני לא לשבור חוזה שכירות מכיון שבעל הבית רצה להעלות את סכום השכירות החודשי. כעבור 4 שנים קיבלתי מכתב מעורך דין שיש לי חוב מהעירייה על תשלום ארנונה ומים שלא שולם מחודש שלא גרתי כבר בדירה הזו. שילמתי את החוב על מנת שלא יצבור קנס. האם אני יכול לתבוע את הסכום חזרה מהשותף? יש לי הוכחות שלא גרתי בדירה כבר בחודש שעליו יש את החוב.
השתתפות בחוב
עו"ד אורי רשף
24/09/12
אריאל שלום,
על פניו התשובה חיובית. אם נהגתם לחלוק בתשלומי הארנונה בתקופת שכירת הדירה, ניתן להניח שנוהג זה חל גם לגבי חובות עתידיים לגבי תקופת השימוש בנכס.
על פניו התשובה חיובית. אם נהגתם לחלוק בתשלומי הארנונה בתקופת שכירת הדירה, ניתן להניח שנוהג זה חל גם לגבי חובות עתידיים לגבי תקופת השימוש בנכס.
הפרת חוזה
שרון
23/09/12
שלום,אני וחברתי חתמנו על חוזה קניית ציוד בשווי כ80000 אלף שקל,ולאחר כ4 ימים חזרנו באנו וביקשנו לבטל אבל לפצות ב10 אחוז המוכר לאחר פגישות מול עורכי דין לא הגענו לפשרה המוכר מעוניין ביותר,האם בבית משפט יכולים לפסוק ליותר מ10 אחוז,אציין שבחוזה לא רשום תנאי הפרה.
פיצויים בגין הפרת חוזה
עו"ד אורי רשף
24/09/12
שרון שלום,
בעיקרון הצד השני יכול לבקש מבית המשפט להורות על אכיפת החוזה ובמצב כזה תצטרכו לשלם את מלוא הסכום שהתחייבתם. לחלופין הוא יכול לבקש פיצוי בגין הפרת החוזה והדבר יהיה תלוי בנסיבות חתימת החוזה, כוונת הצדדים, גמירת דעתם וגורמים נוספים אחרים. לא ניתן לחזות מראש כיצד בית המשפט יכריע שכן כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם לנסיבותיו.
בעיקרון הצד השני יכול לבקש מבית המשפט להורות על אכיפת החוזה ובמצב כזה תצטרכו לשלם את מלוא הסכום שהתחייבתם. לחלופין הוא יכול לבקש פיצוי בגין הפרת החוזה והדבר יהיה תלוי בנסיבות חתימת החוזה, כוונת הצדדים, גמירת דעתם וגורמים נוספים אחרים. לא ניתן לחזות מראש כיצד בית המשפט יכריע שכן כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם לנסיבותיו.
מוות כתנאי מתלה
דרור
23/09/12
האם ניתן לקבוע מוות כתנאי מתלה בחוזה? אין בכך למעשה עקיפה של דיני צוואות?
תנאי מתלה בחוזה
עו"ד אורי רשף
24/09/12
דרור שלום,
דרושים עוד פרטים ונסיבות כדי לדעת האם התנאי המתלה חוקי או לא.
דרושים עוד פרטים ונסיבות כדי לדעת האם התנאי המתלה חוקי או לא.
דחוף אולי טעות בחוזה
מיקה
23/09/12
שלום, ההסכם גירושין מ2006 מסרתי את חלקי בבית לגרוש הכתובת נכונה אך כשקיבלתי השבוע נסח טאבו גיליתי שהמספר חלקה שרשום בטאבו הוא לא זה הרשום בהסכם גירושין שם המס' גוש נכון גם התת חלקה אך המס' חלקה שרשום בהסכם לא קיים בכלל, האם יש פה עילה לתבוע את ביטול ההסכם גירושין וחלקי חזרה בדירה מה ניתן לעשות בנדון?תודה
למיקה
עו"ד טרייה
23/09/12
מבלי לקבוע מסמרות בעניין, מהבנתי את שכתבת, כל הנראה חלה טעות סופר במספר החלקה ולא יותר מכך. לא עולה כל פגם בהסכם הגירושין בכל הקשור לחלק בנכס, שכן ציינת כי בהסכם עצמו מופיעים פרטיו הנכונים של הנכס.המלצתי היא שתעדכני את ב"כ הגרוש שלך בטעות בנסח הטאבו על מנת שיפעל לתקן. חובת תום הלב מחייבת פעולה זו לדעתי. שיהיה בהצלחה!
טעות קולמוס
עו"ד אורי רשף
24/09/12
מיקה שלום,
יתכן ומדובר בטעות קולמוס (טעות טכנית בלבד) שאינה פוגעת בתוקפו של ההסכם. כדי לדעת האם אכן הטעות זניחה, כדאי שתבדקי את העניין מול עוה"ד שניסח את ההסכם עבורך.
יתכן ומדובר בטעות קולמוס (טעות טכנית בלבד) שאינה פוגעת בתוקפו של ההסכם. כדי לדעת האם אכן הטעות זניחה, כדאי שתבדקי את העניין מול עוה"ד שניסח את ההסכם עבורך.
חוזה הלוואה
אלי
21/09/12
אדם אשר קיימים ביני לבינו חילוקי דעות כספיים, ביקש ממני הלוואה.
אני חושש שבהגיע מועד ההשבה, הוא יחלט לי חלק מן הסכום עד להבררת המחלוקת בינינו.
אני רוצהלחתום חוזה הלוואה שבו ייכתב כי סכום ההלוואה יושב במלואו ללא קשר לתביעות המלווה, והתביעות יידונו בנפרד.
האם הדבר אפשרי מבחינה חוקית?
אני חושש שבהגיע מועד ההשבה, הוא יחלט לי חלק מן הסכום עד להבררת המחלוקת בינינו.
אני רוצהלחתום חוזה הלוואה שבו ייכתב כי סכום ההלוואה יושב במלואו ללא קשר לתביעות המלווה, והתביעות יידונו בנפרד.
האם הדבר אפשרי מבחינה חוקית?
חוזה הלוואה
עו"ד טרייה
21/09/12
ראשית אתחיל בכך שאינני מבינה מדוע שתרצה להמשיך להתקשר עם אדם איתו יש לך מחלוקות כספיות. המלצתי היא להמנע מכך בכל מחיר. עם זאת ובקשר לשאלתך, למיטב ידיעתי אין מניעה לערוך חוזה בנוגע להלוואה, הכולל סעיף המותיר את המחלוקות הקיימות "מחוץ" לעניין ההלוואה הנוכחית.
ביטול הסכם עם עו"ד
שרה
21/09/12
שלום ותודה מראש על המענה.
לפני כשנתיים פניתי לעו"ד בבקשה לפתוח תיק גירושין+צוי עיקול לבעלי, חתמתי על הסכם שכ"ט של כ 36000 ש"ח עבור הייצוג.
באותו היום עו"ד פתחה את התיק (ממש לאחר שעתיים) והוציאה את צו העיקול. פניתי אליה בערב של אותו היום!!! ובקשתי לבטל את הכל.
קיבלתי לאחר כשבועיים את הביטולים מבית הדין וכך לגבי צוי העיקול.
פניתי אל עו"ד בבקשה לשלם לה על עבודתה (כמובן שאופן יחסי על עבודתה. עו"ד עומדת עד היום בסירובה ומקסימום הסכימה שאשלם לה 18000 ש"ח. נראה לי מטורף! פניתי ללשכת עו"ד שעד עתה מטפלת בתיק, יש לציין כי אין לי את החוזה מכיוון שלא קיבלתי אותו וגם לאחר שלשכת עו"ד פנו אליה איננה מעבירה להם אותו ואף יש לי מכתב שקיבלתי מהם שעו"ד איננה משתפת פעולה עימם. לפני כשבוע עו"ד הצהירה שהיא פותחת לי תיק בהוצאה לפועל. אני נורא מפחדת ויחד עם זאת צריכה להבין מה אני עושה? האם זה הגיוני שאשלם לה על יום עבודה (4 שעות מקסימום ) 18000 רק משום שחתמתי על חוזה? האם אין חוק ביטול שירותים שתקף לגבי עו"ד? חשוב לציין שביטול ההסכם שביקשתי נבע מכך שהחלטנו להשאר יחד וכך עד היום. תודה מראש.
לפני כשנתיים פניתי לעו"ד בבקשה לפתוח תיק גירושין+צוי עיקול לבעלי, חתמתי על הסכם שכ"ט של כ 36000 ש"ח עבור הייצוג.
באותו היום עו"ד פתחה את התיק (ממש לאחר שעתיים) והוציאה את צו העיקול. פניתי אליה בערב של אותו היום!!! ובקשתי לבטל את הכל.
קיבלתי לאחר כשבועיים את הביטולים מבית הדין וכך לגבי צוי העיקול.
פניתי אל עו"ד בבקשה לשלם לה על עבודתה (כמובן שאופן יחסי על עבודתה. עו"ד עומדת עד היום בסירובה ומקסימום הסכימה שאשלם לה 18000 ש"ח. נראה לי מטורף! פניתי ללשכת עו"ד שעד עתה מטפלת בתיק, יש לציין כי אין לי את החוזה מכיוון שלא קיבלתי אותו וגם לאחר שלשכת עו"ד פנו אליה איננה מעבירה להם אותו ואף יש לי מכתב שקיבלתי מהם שעו"ד איננה משתפת פעולה עימם. לפני כשבוע עו"ד הצהירה שהיא פותחת לי תיק בהוצאה לפועל. אני נורא מפחדת ויחד עם זאת צריכה להבין מה אני עושה? האם זה הגיוני שאשלם לה על יום עבודה (4 שעות מקסימום ) 18000 רק משום שחתמתי על חוזה? האם אין חוק ביטול שירותים שתקף לגבי עו"ד? חשוב לציין שביטול ההסכם שביקשתי נבע מכך שהחלטנו להשאר יחד וכך עד היום. תודה מראש.
ביטול הסכם שכ"ט
עו"ד דב קרנר
מנהל
23/09/12
שרה שלום,
לא מונח בפניי הסכם שכר הטרחה עליו חתמת ועל כן אינני מכיר את הפרטים הרלוונטיים. בכל אופן, אני סבור כי פנייתך אל עורכת הדין בבקשה לשלם חלק יחסי של שכר הטרחה היות שהייצוג לא הושלם ולמעשה הופסק על ידך בסמוך מאוד לתחילת הטיפול - הינה מוצדקת.
במקרים דומים, בתי המשפט פסקו כי על עורך הדין לקבל "שכ"ט ראוי" בגין הפעולות שביצע עד הפסקת הטיפול. בכל הנוגע לאיום פתיחת תיק בהוצאה לפועל - אני ממליץ כי תפני אל עורך דין המתמחה בתחום, אשר יגיש התנגדות להליכים בהוצאה לפועל, בטענה של "כישלון תמורה" וכן יפעל כנגד עורכת הדין בכל האמצעים החוקיים.
לא מונח בפניי הסכם שכר הטרחה עליו חתמת ועל כן אינני מכיר את הפרטים הרלוונטיים. בכל אופן, אני סבור כי פנייתך אל עורכת הדין בבקשה לשלם חלק יחסי של שכר הטרחה היות שהייצוג לא הושלם ולמעשה הופסק על ידך בסמוך מאוד לתחילת הטיפול - הינה מוצדקת.
במקרים דומים, בתי המשפט פסקו כי על עורך הדין לקבל "שכ"ט ראוי" בגין הפעולות שביצע עד הפסקת הטיפול. בכל הנוגע לאיום פתיחת תיק בהוצאה לפועל - אני ממליץ כי תפני אל עורך דין המתמחה בתחום, אשר יגיש התנגדות להליכים בהוצאה לפועל, בטענה של "כישלון תמורה" וכן יפעל כנגד עורכת הדין בכל האמצעים החוקיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה – אופציה להארכת חוזה – האם מחייבת
שלומי
19/09/12
שלום. אנחנו זוג השוכר דירה למשך שנה. עברנו כבר הרבה דירות וכאשר בחרנו את הדירה הנוכחית המשכירים אמרו לנו שהם מעוניינים להשכיר לטווח ארוך. דאגנו להוסיף לחוזה סעיף הארכה בזו הלשון:-------------------------------------קיימת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות האמורה לעיל בתקופת שכירות נוספת בת 12 חודשים המתחילה ביום ___ וכלה ביום ___(להלן: "תקופת השכירות הנוספת") עפ"י התנאים המפורטים בהסכם זה לרבות האמור להלן בסעיפים 4.ד ו 4.ה להסכם.ד. החליט השוכר על מימוש תקופת השכירות הנוספת, אזי עליו להודיע למשכיר ולב"כ כי בדעתו לממש את האופציה ולהאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות נוספת תוך מתן הודעה בכתב ובדואר רשום 60 יום קודם שמסתיימת תקופת השכירות.-------------------------------------------------לצערנו לא הספקנו לשלוח הודעה להארכה בזמן שכן שהינו בחול. אנחנו נמצאים 40 יום לפני מועד פקיעת החוזה המקורי. אנחנו מאוד מאוד קשורים לדירה. האם ישנה איזשהי דרך חוקית שבה כן נוכל לנצל את סעיף הארכת החוזה? מבחינתנו לוותר על הדירה הנוכחית לחפש ולעבור לדירה אחרת זה סיוט אמיתי.
לא יזיק לנסות
עו"ד טרייה
19/09/12
הניחו שגם המשכיר מעדיף להמשיך ולהשכיר את הדירה לכם, במקום להכיר ולאשר שוכר חדש. אם בעלי הדירה מרוצים מכם ולא היו בעיות במהלך תקופת השכירות, צרו עימם או עם ב"כ קשר טלפוני במהרה, הסבירו את הסיטואציה והביעו את רצונכם להמשיך בשכירות! בהצלחה:)
חוזה שכירות
נטע
18/09/12
שוכרים חדשים נכנסו לדירה שברשותי בחודש יוני. הדירה הושכרה עד כה למשפחות, רק הפעם השכרנו לשלושה צעירים.צ׳ק שני של שכירות חזר והם נתנו לנו צ׳ק חדש שהפקדנו לאחר כמה ימים.צ׳ק שלישי חזר והפעם עד שהשגנו אותם טלפונית,הבטיחו שוב ושוב כי יעבירו את הכספים ובאיחור של שבועיים הכסף הופקד לנו בחשבון בהיברה בנקאית. הפעם המתנו להפקדה, כך הם העדיפו אך הסכום לא הופקד ואין אנו מצליחים להשיגם טלפונית ובכל פעם בעל מקרה הם תמיד מורחים ומשקרים. בנוסף לכך מגיעות תלונות רבות מצד השכנים-אחד הדיירים מוציא את הכלב לעשיית צרכים בדשא המשותף והמטופח של הדירה ואינו מנקה אחריו, והיו תלונות על אשפה שנערמה בלובי הקומה ורעש -כשהשניים האחרונים נפתרו לאחר שיחה עימם. היתה נזילת מים בברז שנמצא במרפסת בדירה, שגרם לנזילה אצל השכן למטה (ככל הנראה עקב סתימה בנק׳ הניקוז שבריצפת המרפסת-תחזוקה לקויה גרמה לסתימה)-ואינם הודיעו לנו על כך,אלא נודע מהשכנים האחרים בבניין לאחר נזקים לדירה מטה.- כמו כן הם אינם משלמים ועד בית בשל כנראה סכסוך שלהם עם נציג ועד הבית.בחוזה הסטנדרטי רשום על ביטול חוזה כאשר יש איחור בתשלום שכר דירה של למעלה מ30 יום-מה שעדיין לא קרה, ובמקרה של אי תשלומי מיסים שונים ובהם ועד בית.מה נוכל לעשות?כיצד מפנים דיירים? האם הפרצדורה סבוכה? יש סבירות שנצטרך לשלם על כך הרבה כסף? כי אם אין ברירה נספוג ונחרוק שיניים עד יוני, אך אנו חסרי אונים מולם, כשהם מתחמקים טלפונית. מה ניתן לעשות?אגב-האם בפינוי מיידי נוכל לדרוש כיסוי תשלומים עד למציאת שוכר במקומם?
נא להפנות הפנייה לפורום פינוי שוכרים
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
19/09/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה מתמשכת עם קנס יציאה מהדירה וויתור מצד המשכיר
רענן
18/09/12
שלום,כאשר חתמתי על חוזה לדירה התחייבתי על זה שאם אני יוצא לפני החוזה אני מודיע חודש לפני ומשלם קנס של חודש שכר דירה..עזבתי את הדירה לפני סיום החוזה וכאשר דיברתי עם בעל הדירה הוא אמר לי(והשיחה הוקלטה) שאם הוא ימצא דיירים באותו חודש הוא לא יקח לי את הקנס וכאשר שאלתי אותו בסמס אם הוא מצא דיירים הווא אמר לי שכן.מפה הסיפור הסתבךבעל הדירה החזיר לי את הצקים בשבוע שעבר כמובן שקרעתי אותם,החזרתי מפתחות ואמרתי שלום לו ולדירה יפה..פתאום
היום בעל הדירה התקשר אליי ואמר לי שהוא עשה טעות שהוא החזיר לי את הצ'קים
ושהוא דורש אותם בחזרה,בטענה שבסוף מי שהוא היה אמור להשכיר לו הבריז לו..1)האם
יש לו דרישה חוקית לדרוש את הצ'קים בחזרה?הוא אמר בשיחה שהוקלטה שבמידה
והוא ימצא דיירים הוא לא ירצה את הקנס,נכתב בסמס על ידו שהוא חותם על חוזה
וכן שהוא מצא דיירים..2)האם יש לי ביסוס חוקי לא להחזיר לו צק?שכמובן כבר נקרע לאחר שהוא הביא לי אותו בידיעהחשוב לציין שיש לי הקלטת שיחה שהמשכיר אומר שהוא לא יקח קנס אם אכן הושכרה דירהואישור בסמס שאכן הוא יחתום על חוזהתודה
היום בעל הדירה התקשר אליי ואמר לי שהוא עשה טעות שהוא החזיר לי את הצ'קים
ושהוא דורש אותם בחזרה,בטענה שבסוף מי שהוא היה אמור להשכיר לו הבריז לו..1)האם
יש לו דרישה חוקית לדרוש את הצ'קים בחזרה?הוא אמר בשיחה שהוקלטה שבמידה
והוא ימצא דיירים הוא לא ירצה את הקנס,נכתב בסמס על ידו שהוא חותם על חוזה
וכן שהוא מצא דיירים..2)האם יש לי ביסוס חוקי לא להחזיר לו צק?שכמובן כבר נקרע לאחר שהוא הביא לי אותו בידיעהחשוב לציין שיש לי הקלטת שיחה שהמשכיר אומר שהוא לא יקח קנס אם אכן הושכרה דירהואישור בסמס שאכן הוא יחתום על חוזהתודה
שלום רענן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
19/09/12
המשכיר קצת "התבלבל"...
ברגע שהחזיר לך את השקים, והודיע לך בע"פ ובכתב (SMS), כי מצא דיירים חדשים במקומך וכי אינך צריך לשלם לו קנס יציאה, הרי שהינך פטור מכל תשלום. החוזה ביניכם נסתיים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ברגע שהחזיר לך את השקים, והודיע לך בע"פ ובכתב (SMS), כי מצא דיירים חדשים במקומך וכי אינך צריך לשלם לו קנס יציאה, הרי שהינך פטור מכל תשלום. החוזה ביניכם נסתיים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם
סופיה
18/09/12
שלום,לפני 25 שנה היה לי בית בדמי מפתח,ולאבא שלי דירה בטאבו באותם זמנים הדירות היו שווי ערך.
אבא שלי רצה שנתחלף בדירות,שילמתי 10000שח שהכנס כדייר במקומי,ולי היתה משכנתא ששולמה עי אבא לי,אני עברתי לדירה של אבא ומשלמת עד היום משכנתא.עשינו הסכם שהתחלפנו בדירות לי אין זכויות וחובות על דירתי,וכנל לגביו,החתמתי את האחים שלי על ההסכם שהדירה שלי ולהם אין זכויות לא לילדיהם,ולא לנכדיהם המסמך אצלי.משך השנים אבא מכר את הדירה שלי במי מפתח ונשאר בלי דירה.אנחו האחיות עוזרותלו כל חודש בשכירות.לצערי הרב מכיוון שיש משכנתא על דירתו של אבי לא יכולתי משך השנים להעביר אותה על שמי למעט המסמך שיש לי וההסכם ביננו,וכמובן יש לי מסמך שאת דירתי הוא מכר.
השבוע אבא שלי התקשר והודיע לי שהוא יוציא אותי מהדירה עם משטרה וישלח אותי לכלא על רמאות,שכמובן לא היה ולא נברא,פתאום הוא אומר לי זו דירה של יורשים,ואומר לאחי אני רוצה שאתה תהיה היורש...הדירה בטאבו על שם אבי ובבנק משכן,כל המיסים על שמימיום שנכנסתי לדירה.אחיותיי יעידו לטובתי כמובן כי אני דוברת אמת.איפה אני עומדת מבחינה משפטית?יש לי בכלל זכויות? מה עלי לעשות?תודה
אבא שלי רצה שנתחלף בדירות,שילמתי 10000שח שהכנס כדייר במקומי,ולי היתה משכנתא ששולמה עי אבא לי,אני עברתי לדירה של אבא ומשלמת עד היום משכנתא.עשינו הסכם שהתחלפנו בדירות לי אין זכויות וחובות על דירתי,וכנל לגביו,החתמתי את האחים שלי על ההסכם שהדירה שלי ולהם אין זכויות לא לילדיהם,ולא לנכדיהם המסמך אצלי.משך השנים אבא מכר את הדירה שלי במי מפתח ונשאר בלי דירה.אנחו האחיות עוזרותלו כל חודש בשכירות.לצערי הרב מכיוון שיש משכנתא על דירתו של אבי לא יכולתי משך השנים להעביר אותה על שמי למעט המסמך שיש לי וההסכם ביננו,וכמובן יש לי מסמך שאת דירתי הוא מכר.
השבוע אבא שלי התקשר והודיע לי שהוא יוציא אותי מהדירה עם משטרה וישלח אותי לכלא על רמאות,שכמובן לא היה ולא נברא,פתאום הוא אומר לי זו דירה של יורשים,ואומר לאחי אני רוצה שאתה תהיה היורש...הדירה בטאבו על שם אבי ובבנק משכן,כל המיסים על שמימיום שנכנסתי לדירה.אחיותיי יעידו לטובתי כמובן כי אני דוברת אמת.איפה אני עומדת מבחינה משפטית?יש לי בכלל זכויות? מה עלי לעשות?תודה
הסכם---לשלוח תשובה למייל
סופיה
18/09/12
בהמשך להודעה הקודמת
מה משמעו של יום לפני
קובי ג.
17/09/12
לפי תקנון החברה בו הזמנתי טיסה רשום כי היא יכולה לשלוח לי את הכרטיס עד יום לפני הטיסה. עכשיו שאלתי היא כדלקמן האם כשהם אומרים עד יום לפני הטיסה הכוונה היא עד 24 שעות לפני הטיסה או זה גם יכול להגיע ב-22:00 כאשר הטיסה ב-8:00 למחרת וזה ייחשב יום לפני הטיסה.אנא ענו לי במהרה.
משמעות "יום לפני"
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
19/09/12
צריך לראות איך בדיוק נוסח המשפט אבל בהתבסס על הנתונים שמסרת, הכוונה ב "יום לפני" הינה מהלך 24 השעות לפני הטיסה המיועדת. הייתי בוחנת את השאלה גם במסגרת פורום דיני צרכנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להסרת שיער בלייזר
ליאת
13/09/12
שלום רב,הנני מעוניינת לחתום על חוזה עם חברה להסרת שיער בלייזר (שפשטה את הרגל בעבר וחזרה לעצמה). בחוזה כתוב כי יש להשלים את סדרת הטיפולים תוך 30 חודשים וכשביקשתי מהיועצת למחוק סעיף זה, היא הסכימה, מחקה אותו וכתבה בכתב יד שאין הגבלת זמן למימוש הטיפולים. כמו כן, הוסיפה ליד הסעיף את חותמת החברה. האם אני יכולה להסתמך על כך? האם עליה להוסיף גם חתימה בתחתית החוזה (לגבי כל הסעיפים)? תודה רבה!
חוזה להסרת שיער
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/09/12
נראה שאת יכולה להסתפק בזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה שכורה
מיטל
13/09/12
גרתי בדירה שכורה במשך 5 שנים. כאשר עברתי לדירה, הדירה לא היתה צבועה ומצב הדירה מבחינת צבע היה לא טוב.כאשר רציתי לעזוב את הדירה, בעל הדירה ביקש ממני לעשות תיקוני צבע בדירה. הסכמתי ועשיתי זאת. ביומי האחרון בדירה, הגיע בעל הדירה ובדק את תיקוני הצבע שלי ואמר שזה בסדר. ביקשתי ממנו באותה הזדמנות את שטר החוב שלי. הוא אמר ששטר החוב נמצא אצל העו"ד שלו. ושהוא ימסר לי במידה והוא ייוודא ששילמתי את כל החשבונות (ארנונה, מים, חשמל).שבועיים לאחר שעזבתי את הדירה, ביקשתי מעו"ד את שטר החוב שלי. העו"ד לא הסכים לתת לי אותו כי לטענתו, עליי להחזיר דירה מסויידת וצבועה. ובמידה ולא אעשה כך, הוא יממש את שטר החוב.בדקתי את הסעיף בחוזה שמתייחס לנושא זה. להלן ניסוחו:"השוכר מתחייב לפנות את המושכר ולמסור בחזרה את החזקה בו לידי המשכירים כאשר המושכר ריק ופנוי מכל אדם וחפץ, למעט חפצים שהושארו ע"י המשכירים, וזאת במצב כפי שהיו עובר לחתימת חוזה זה כפוף לבלאי סביר וכשהוא נקי, מסויד, צבוע, מיד עם בואו של חוזה זה לידי גמר ו/או ביטול."השאלה שלי היא:עפ"י סעיף זה, עליי להחזיר דירה מסויידת וצבועה למרות שלא קיבלתי דירה מסויידת וצבועה?יתרה מכך, מצב הדירה כיום (מבחינת צבע) הוא הרבה יותר טוב מאשר קיבלתי אותה.
צביעת דירה
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/09/12
מיטל שלום,
נוסח הסעיף מראה, כביכול, כי עליך להחזיר את הדירה כשהי מסוידת, ללא קשר למצב אותו קיבלת אותה. רשום הרי: "...וזאת במצב כפי שהיו עובר לחתימת חוזה זה כפוף לבלאי סביר וכשהוא נקי, מסויד, צבוע.." כלומר: במצב כפי שהיה בכפוף לבלאי סביר....ו.... (כלומר +) נקי, מסויד וצבוע.
נוסח הסעיף מראה, כביכול, כי עליך להחזיר את הדירה כשהי מסוידת, ללא קשר למצב אותו קיבלת אותה. רשום הרי: "...וזאת במצב כפי שהיו עובר לחתימת חוזה זה כפוף לבלאי סביר וכשהוא נקי, מסויד, צבוע.." כלומר: במצב כפי שהיה בכפוף לבלאי סביר....ו.... (כלומר +) נקי, מסויד וצבוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
