פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול הסכם עם עו"ד
שרה
21/09/12
שלום ותודה מראש על המענה.
לפני כשנתיים פניתי לעו"ד בבקשה לפתוח תיק גירושין+צוי עיקול לבעלי, חתמתי על הסכם שכ"ט של כ 36000 ש"ח עבור הייצוג.
באותו היום עו"ד פתחה את התיק (ממש לאחר שעתיים) והוציאה את צו העיקול. פניתי אליה בערב של אותו היום!!! ובקשתי לבטל את הכל.
קיבלתי לאחר כשבועיים את הביטולים מבית הדין וכך לגבי צוי העיקול.
פניתי אל עו"ד בבקשה לשלם לה על עבודתה (כמובן שאופן יחסי על עבודתה. עו"ד עומדת עד היום בסירובה ומקסימום הסכימה שאשלם לה 18000 ש"ח. נראה לי מטורף! פניתי ללשכת עו"ד שעד עתה מטפלת בתיק, יש לציין כי אין לי את החוזה מכיוון שלא קיבלתי אותו וגם לאחר שלשכת עו"ד פנו אליה איננה מעבירה להם אותו ואף יש לי מכתב שקיבלתי מהם שעו"ד איננה משתפת פעולה עימם. לפני כשבוע עו"ד הצהירה שהיא פותחת לי תיק בהוצאה לפועל. אני נורא מפחדת ויחד עם זאת צריכה להבין מה אני עושה? האם זה הגיוני שאשלם לה על יום עבודה (4 שעות מקסימום ) 18000 רק משום שחתמתי על חוזה? האם אין חוק ביטול שירותים שתקף לגבי עו"ד? חשוב לציין שביטול ההסכם שביקשתי נבע מכך שהחלטנו להשאר יחד וכך עד היום. תודה מראש.
לפני כשנתיים פניתי לעו"ד בבקשה לפתוח תיק גירושין+צוי עיקול לבעלי, חתמתי על הסכם שכ"ט של כ 36000 ש"ח עבור הייצוג.
באותו היום עו"ד פתחה את התיק (ממש לאחר שעתיים) והוציאה את צו העיקול. פניתי אליה בערב של אותו היום!!! ובקשתי לבטל את הכל.
קיבלתי לאחר כשבועיים את הביטולים מבית הדין וכך לגבי צוי העיקול.
פניתי אל עו"ד בבקשה לשלם לה על עבודתה (כמובן שאופן יחסי על עבודתה. עו"ד עומדת עד היום בסירובה ומקסימום הסכימה שאשלם לה 18000 ש"ח. נראה לי מטורף! פניתי ללשכת עו"ד שעד עתה מטפלת בתיק, יש לציין כי אין לי את החוזה מכיוון שלא קיבלתי אותו וגם לאחר שלשכת עו"ד פנו אליה איננה מעבירה להם אותו ואף יש לי מכתב שקיבלתי מהם שעו"ד איננה משתפת פעולה עימם. לפני כשבוע עו"ד הצהירה שהיא פותחת לי תיק בהוצאה לפועל. אני נורא מפחדת ויחד עם זאת צריכה להבין מה אני עושה? האם זה הגיוני שאשלם לה על יום עבודה (4 שעות מקסימום ) 18000 רק משום שחתמתי על חוזה? האם אין חוק ביטול שירותים שתקף לגבי עו"ד? חשוב לציין שביטול ההסכם שביקשתי נבע מכך שהחלטנו להשאר יחד וכך עד היום. תודה מראש.
ביטול הסכם שכ"ט
עו"ד דב קרנר
מנהל
23/09/12
שרה שלום,
לא מונח בפניי הסכם שכר הטרחה עליו חתמת ועל כן אינני מכיר את הפרטים הרלוונטיים. בכל אופן, אני סבור כי פנייתך אל עורכת הדין בבקשה לשלם חלק יחסי של שכר הטרחה היות שהייצוג לא הושלם ולמעשה הופסק על ידך בסמוך מאוד לתחילת הטיפול - הינה מוצדקת.
במקרים דומים, בתי המשפט פסקו כי על עורך הדין לקבל "שכ"ט ראוי" בגין הפעולות שביצע עד הפסקת הטיפול. בכל הנוגע לאיום פתיחת תיק בהוצאה לפועל - אני ממליץ כי תפני אל עורך דין המתמחה בתחום, אשר יגיש התנגדות להליכים בהוצאה לפועל, בטענה של "כישלון תמורה" וכן יפעל כנגד עורכת הדין בכל האמצעים החוקיים.
לא מונח בפניי הסכם שכר הטרחה עליו חתמת ועל כן אינני מכיר את הפרטים הרלוונטיים. בכל אופן, אני סבור כי פנייתך אל עורכת הדין בבקשה לשלם חלק יחסי של שכר הטרחה היות שהייצוג לא הושלם ולמעשה הופסק על ידך בסמוך מאוד לתחילת הטיפול - הינה מוצדקת.
במקרים דומים, בתי המשפט פסקו כי על עורך הדין לקבל "שכ"ט ראוי" בגין הפעולות שביצע עד הפסקת הטיפול. בכל הנוגע לאיום פתיחת תיק בהוצאה לפועל - אני ממליץ כי תפני אל עורך דין המתמחה בתחום, אשר יגיש התנגדות להליכים בהוצאה לפועל, בטענה של "כישלון תמורה" וכן יפעל כנגד עורכת הדין בכל האמצעים החוקיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה – אופציה להארכת חוזה – האם מחייבת
שלומי
19/09/12
שלום. אנחנו זוג השוכר דירה למשך שנה. עברנו כבר הרבה דירות וכאשר בחרנו את הדירה הנוכחית המשכירים אמרו לנו שהם מעוניינים להשכיר לטווח ארוך. דאגנו להוסיף לחוזה סעיף הארכה בזו הלשון:-------------------------------------קיימת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות האמורה לעיל בתקופת שכירות נוספת בת 12 חודשים המתחילה ביום ___ וכלה ביום ___(להלן: "תקופת השכירות הנוספת") עפ"י התנאים המפורטים בהסכם זה לרבות האמור להלן בסעיפים 4.ד ו 4.ה להסכם.ד. החליט השוכר על מימוש תקופת השכירות הנוספת, אזי עליו להודיע למשכיר ולב"כ כי בדעתו לממש את האופציה ולהאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות נוספת תוך מתן הודעה בכתב ובדואר רשום 60 יום קודם שמסתיימת תקופת השכירות.-------------------------------------------------לצערנו לא הספקנו לשלוח הודעה להארכה בזמן שכן שהינו בחול. אנחנו נמצאים 40 יום לפני מועד פקיעת החוזה המקורי. אנחנו מאוד מאוד קשורים לדירה. האם ישנה איזשהי דרך חוקית שבה כן נוכל לנצל את סעיף הארכת החוזה? מבחינתנו לוותר על הדירה הנוכחית לחפש ולעבור לדירה אחרת זה סיוט אמיתי.
לא יזיק לנסות
עו"ד טרייה
19/09/12
הניחו שגם המשכיר מעדיף להמשיך ולהשכיר את הדירה לכם, במקום להכיר ולאשר שוכר חדש. אם בעלי הדירה מרוצים מכם ולא היו בעיות במהלך תקופת השכירות, צרו עימם או עם ב"כ קשר טלפוני במהרה, הסבירו את הסיטואציה והביעו את רצונכם להמשיך בשכירות! בהצלחה:)
חוזה שכירות
נטע
18/09/12
שוכרים חדשים נכנסו לדירה שברשותי בחודש יוני. הדירה הושכרה עד כה למשפחות, רק הפעם השכרנו לשלושה צעירים.צ׳ק שני של שכירות חזר והם נתנו לנו צ׳ק חדש שהפקדנו לאחר כמה ימים.צ׳ק שלישי חזר והפעם עד שהשגנו אותם טלפונית,הבטיחו שוב ושוב כי יעבירו את הכספים ובאיחור של שבועיים הכסף הופקד לנו בחשבון בהיברה בנקאית. הפעם המתנו להפקדה, כך הם העדיפו אך הסכום לא הופקד ואין אנו מצליחים להשיגם טלפונית ובכל פעם בעל מקרה הם תמיד מורחים ומשקרים. בנוסף לכך מגיעות תלונות רבות מצד השכנים-אחד הדיירים מוציא את הכלב לעשיית צרכים בדשא המשותף והמטופח של הדירה ואינו מנקה אחריו, והיו תלונות על אשפה שנערמה בלובי הקומה ורעש -כשהשניים האחרונים נפתרו לאחר שיחה עימם. היתה נזילת מים בברז שנמצא במרפסת בדירה, שגרם לנזילה אצל השכן למטה (ככל הנראה עקב סתימה בנק׳ הניקוז שבריצפת המרפסת-תחזוקה לקויה גרמה לסתימה)-ואינם הודיעו לנו על כך,אלא נודע מהשכנים האחרים בבניין לאחר נזקים לדירה מטה.- כמו כן הם אינם משלמים ועד בית בשל כנראה סכסוך שלהם עם נציג ועד הבית.בחוזה הסטנדרטי רשום על ביטול חוזה כאשר יש איחור בתשלום שכר דירה של למעלה מ30 יום-מה שעדיין לא קרה, ובמקרה של אי תשלומי מיסים שונים ובהם ועד בית.מה נוכל לעשות?כיצד מפנים דיירים? האם הפרצדורה סבוכה? יש סבירות שנצטרך לשלם על כך הרבה כסף? כי אם אין ברירה נספוג ונחרוק שיניים עד יוני, אך אנו חסרי אונים מולם, כשהם מתחמקים טלפונית. מה ניתן לעשות?אגב-האם בפינוי מיידי נוכל לדרוש כיסוי תשלומים עד למציאת שוכר במקומם?
נא להפנות הפנייה לפורום פינוי שוכרים
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
19/09/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה מתמשכת עם קנס יציאה מהדירה וויתור מצד המשכיר
רענן
18/09/12
שלום,כאשר חתמתי על חוזה לדירה התחייבתי על זה שאם אני יוצא לפני החוזה אני מודיע חודש לפני ומשלם קנס של חודש שכר דירה..עזבתי את הדירה לפני סיום החוזה וכאשר דיברתי עם בעל הדירה הוא אמר לי(והשיחה הוקלטה) שאם הוא ימצא דיירים באותו חודש הוא לא יקח לי את הקנס וכאשר שאלתי אותו בסמס אם הוא מצא דיירים הווא אמר לי שכן.מפה הסיפור הסתבךבעל הדירה החזיר לי את הצקים בשבוע שעבר כמובן שקרעתי אותם,החזרתי מפתחות ואמרתי שלום לו ולדירה יפה..פתאום
היום בעל הדירה התקשר אליי ואמר לי שהוא עשה טעות שהוא החזיר לי את הצ'קים
ושהוא דורש אותם בחזרה,בטענה שבסוף מי שהוא היה אמור להשכיר לו הבריז לו..1)האם
יש לו דרישה חוקית לדרוש את הצ'קים בחזרה?הוא אמר בשיחה שהוקלטה שבמידה
והוא ימצא דיירים הוא לא ירצה את הקנס,נכתב בסמס על ידו שהוא חותם על חוזה
וכן שהוא מצא דיירים..2)האם יש לי ביסוס חוקי לא להחזיר לו צק?שכמובן כבר נקרע לאחר שהוא הביא לי אותו בידיעהחשוב לציין שיש לי הקלטת שיחה שהמשכיר אומר שהוא לא יקח קנס אם אכן הושכרה דירהואישור בסמס שאכן הוא יחתום על חוזהתודה
היום בעל הדירה התקשר אליי ואמר לי שהוא עשה טעות שהוא החזיר לי את הצ'קים
ושהוא דורש אותם בחזרה,בטענה שבסוף מי שהוא היה אמור להשכיר לו הבריז לו..1)האם
יש לו דרישה חוקית לדרוש את הצ'קים בחזרה?הוא אמר בשיחה שהוקלטה שבמידה
והוא ימצא דיירים הוא לא ירצה את הקנס,נכתב בסמס על ידו שהוא חותם על חוזה
וכן שהוא מצא דיירים..2)האם יש לי ביסוס חוקי לא להחזיר לו צק?שכמובן כבר נקרע לאחר שהוא הביא לי אותו בידיעהחשוב לציין שיש לי הקלטת שיחה שהמשכיר אומר שהוא לא יקח קנס אם אכן הושכרה דירהואישור בסמס שאכן הוא יחתום על חוזהתודה
שלום רענן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
19/09/12
המשכיר קצת "התבלבל"...
ברגע שהחזיר לך את השקים, והודיע לך בע"פ ובכתב (SMS), כי מצא דיירים חדשים במקומך וכי אינך צריך לשלם לו קנס יציאה, הרי שהינך פטור מכל תשלום. החוזה ביניכם נסתיים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ברגע שהחזיר לך את השקים, והודיע לך בע"פ ובכתב (SMS), כי מצא דיירים חדשים במקומך וכי אינך צריך לשלם לו קנס יציאה, הרי שהינך פטור מכל תשלום. החוזה ביניכם נסתיים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם
סופיה
18/09/12
שלום,לפני 25 שנה היה לי בית בדמי מפתח,ולאבא שלי דירה בטאבו באותם זמנים הדירות היו שווי ערך.
אבא שלי רצה שנתחלף בדירות,שילמתי 10000שח שהכנס כדייר במקומי,ולי היתה משכנתא ששולמה עי אבא לי,אני עברתי לדירה של אבא ומשלמת עד היום משכנתא.עשינו הסכם שהתחלפנו בדירות לי אין זכויות וחובות על דירתי,וכנל לגביו,החתמתי את האחים שלי על ההסכם שהדירה שלי ולהם אין זכויות לא לילדיהם,ולא לנכדיהם המסמך אצלי.משך השנים אבא מכר את הדירה שלי במי מפתח ונשאר בלי דירה.אנחו האחיות עוזרותלו כל חודש בשכירות.לצערי הרב מכיוון שיש משכנתא על דירתו של אבי לא יכולתי משך השנים להעביר אותה על שמי למעט המסמך שיש לי וההסכם ביננו,וכמובן יש לי מסמך שאת דירתי הוא מכר.
השבוע אבא שלי התקשר והודיע לי שהוא יוציא אותי מהדירה עם משטרה וישלח אותי לכלא על רמאות,שכמובן לא היה ולא נברא,פתאום הוא אומר לי זו דירה של יורשים,ואומר לאחי אני רוצה שאתה תהיה היורש...הדירה בטאבו על שם אבי ובבנק משכן,כל המיסים על שמימיום שנכנסתי לדירה.אחיותיי יעידו לטובתי כמובן כי אני דוברת אמת.איפה אני עומדת מבחינה משפטית?יש לי בכלל זכויות? מה עלי לעשות?תודה
אבא שלי רצה שנתחלף בדירות,שילמתי 10000שח שהכנס כדייר במקומי,ולי היתה משכנתא ששולמה עי אבא לי,אני עברתי לדירה של אבא ומשלמת עד היום משכנתא.עשינו הסכם שהתחלפנו בדירות לי אין זכויות וחובות על דירתי,וכנל לגביו,החתמתי את האחים שלי על ההסכם שהדירה שלי ולהם אין זכויות לא לילדיהם,ולא לנכדיהם המסמך אצלי.משך השנים אבא מכר את הדירה שלי במי מפתח ונשאר בלי דירה.אנחו האחיות עוזרותלו כל חודש בשכירות.לצערי הרב מכיוון שיש משכנתא על דירתו של אבי לא יכולתי משך השנים להעביר אותה על שמי למעט המסמך שיש לי וההסכם ביננו,וכמובן יש לי מסמך שאת דירתי הוא מכר.
השבוע אבא שלי התקשר והודיע לי שהוא יוציא אותי מהדירה עם משטרה וישלח אותי לכלא על רמאות,שכמובן לא היה ולא נברא,פתאום הוא אומר לי זו דירה של יורשים,ואומר לאחי אני רוצה שאתה תהיה היורש...הדירה בטאבו על שם אבי ובבנק משכן,כל המיסים על שמימיום שנכנסתי לדירה.אחיותיי יעידו לטובתי כמובן כי אני דוברת אמת.איפה אני עומדת מבחינה משפטית?יש לי בכלל זכויות? מה עלי לעשות?תודה
הסכם---לשלוח תשובה למייל
סופיה
18/09/12
בהמשך להודעה הקודמת
מה משמעו של יום לפני
קובי ג.
17/09/12
לפי תקנון החברה בו הזמנתי טיסה רשום כי היא יכולה לשלוח לי את הכרטיס עד יום לפני הטיסה. עכשיו שאלתי היא כדלקמן האם כשהם אומרים עד יום לפני הטיסה הכוונה היא עד 24 שעות לפני הטיסה או זה גם יכול להגיע ב-22:00 כאשר הטיסה ב-8:00 למחרת וזה ייחשב יום לפני הטיסה.אנא ענו לי במהרה.
משמעות "יום לפני"
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
19/09/12
צריך לראות איך בדיוק נוסח המשפט אבל בהתבסס על הנתונים שמסרת, הכוונה ב "יום לפני" הינה מהלך 24 השעות לפני הטיסה המיועדת. הייתי בוחנת את השאלה גם במסגרת פורום דיני צרכנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להסרת שיער בלייזר
ליאת
13/09/12
שלום רב,הנני מעוניינת לחתום על חוזה עם חברה להסרת שיער בלייזר (שפשטה את הרגל בעבר וחזרה לעצמה). בחוזה כתוב כי יש להשלים את סדרת הטיפולים תוך 30 חודשים וכשביקשתי מהיועצת למחוק סעיף זה, היא הסכימה, מחקה אותו וכתבה בכתב יד שאין הגבלת זמן למימוש הטיפולים. כמו כן, הוסיפה ליד הסעיף את חותמת החברה. האם אני יכולה להסתמך על כך? האם עליה להוסיף גם חתימה בתחתית החוזה (לגבי כל הסעיפים)? תודה רבה!
חוזה להסרת שיער
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/09/12
נראה שאת יכולה להסתפק בזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה שכורה
מיטל
13/09/12
גרתי בדירה שכורה במשך 5 שנים. כאשר עברתי לדירה, הדירה לא היתה צבועה ומצב הדירה מבחינת צבע היה לא טוב.כאשר רציתי לעזוב את הדירה, בעל הדירה ביקש ממני לעשות תיקוני צבע בדירה. הסכמתי ועשיתי זאת. ביומי האחרון בדירה, הגיע בעל הדירה ובדק את תיקוני הצבע שלי ואמר שזה בסדר. ביקשתי ממנו באותה הזדמנות את שטר החוב שלי. הוא אמר ששטר החוב נמצא אצל העו"ד שלו. ושהוא ימסר לי במידה והוא ייוודא ששילמתי את כל החשבונות (ארנונה, מים, חשמל).שבועיים לאחר שעזבתי את הדירה, ביקשתי מעו"ד את שטר החוב שלי. העו"ד לא הסכים לתת לי אותו כי לטענתו, עליי להחזיר דירה מסויידת וצבועה. ובמידה ולא אעשה כך, הוא יממש את שטר החוב.בדקתי את הסעיף בחוזה שמתייחס לנושא זה. להלן ניסוחו:"השוכר מתחייב לפנות את המושכר ולמסור בחזרה את החזקה בו לידי המשכירים כאשר המושכר ריק ופנוי מכל אדם וחפץ, למעט חפצים שהושארו ע"י המשכירים, וזאת במצב כפי שהיו עובר לחתימת חוזה זה כפוף לבלאי סביר וכשהוא נקי, מסויד, צבוע, מיד עם בואו של חוזה זה לידי גמר ו/או ביטול."השאלה שלי היא:עפ"י סעיף זה, עליי להחזיר דירה מסויידת וצבועה למרות שלא קיבלתי דירה מסויידת וצבועה?יתרה מכך, מצב הדירה כיום (מבחינת צבע) הוא הרבה יותר טוב מאשר קיבלתי אותה.
צביעת דירה
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/09/12
מיטל שלום,
נוסח הסעיף מראה, כביכול, כי עליך להחזיר את הדירה כשהי מסוידת, ללא קשר למצב אותו קיבלת אותה. רשום הרי: "...וזאת במצב כפי שהיו עובר לחתימת חוזה זה כפוף לבלאי סביר וכשהוא נקי, מסויד, צבוע.." כלומר: במצב כפי שהיה בכפוף לבלאי סביר....ו.... (כלומר +) נקי, מסויד וצבוע.
נוסח הסעיף מראה, כביכול, כי עליך להחזיר את הדירה כשהי מסוידת, ללא קשר למצב אותו קיבלת אותה. רשום הרי: "...וזאת במצב כפי שהיו עובר לחתימת חוזה זה כפוף לבלאי סביר וכשהוא נקי, מסויד, צבוע.." כלומר: במצב כפי שהיה בכפוף לבלאי סביר....ו.... (כלומר +) נקי, מסויד וצבוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית ועילת תביעה
מיקי
13/09/12
רכשתי קטנוע וניתנה לי אחריות, הקטנוע לא עובד כמו שצריך, אולם המוכר עומד בהבטחתו כל פעם ומתקן לי אותו (כחלק מהאחריות).
ברור שלא הייתי נכנס לעסקה זו אם הייתי שיודע שהאופנוע החדש יבלה כ"כ הרבה פעמים במוסך - ולכן נראה לי שמדובר בהפרה יסודית.
אם לא מדובר בהפרה יסודית, איזו עילת תביעה יש לי?
האם אני יכול לבקש לבטל את החוזה? או רק לבקש פיצויים?
קח בחשבון שמדובר ברכש שהוצא לו מספר רישוי על שמי...והסוכנות לא תוכל לעשות עכשיו כלום עם רכב יד שניה שהוחזר לה
תודה
ברור שלא הייתי נכנס לעסקה זו אם הייתי שיודע שהאופנוע החדש יבלה כ"כ הרבה פעמים במוסך - ולכן נראה לי שמדובר בהפרה יסודית.
אם לא מדובר בהפרה יסודית, איזו עילת תביעה יש לי?
האם אני יכול לבקש לבטל את החוזה? או רק לבקש פיצויים?
קח בחשבון שמדובר ברכש שהוצא לו מספר רישוי על שמי...והסוכנות לא תוכל לעשות עכשיו כלום עם רכב יד שניה שהוחזר לה
תודה
קטנוע
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/09/12
מיקי שלום,
צריך לבחון את חוזה הרכישה של הקטנוע
לא ברור האם מדובר בתקלה חוזרת או כל פעם תקלה אחרת וסתם מזל רע
בכל אופן - הייתי דורש החזרת הקטנוע וקבלת חדש תחתיו. אם תתיקל בסירוב, הייתי שוקל, בכפוף לבדיקת החוזה, תביעה.
צריך לבחון את חוזה הרכישה של הקטנוע
לא ברור האם מדובר בתקלה חוזרת או כל פעם תקלה אחרת וסתם מזל רע
בכל אופן - הייתי דורש החזרת הקטנוע וקבלת חדש תחתיו. אם תתיקל בסירוב, הייתי שוקל, בכפוף לבדיקת החוזה, תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מאח
אלי
12/09/12
האם הסכם שכירות מהאח שלי מזכה אותי בסיוע לשכר דירה בהנחה שאני עונה על שאר הקריטריוונים .
איני מוצא מקום אחר ביישוב .
איני מוצא מקום אחר ביישוב .
חוזה שכירות מאח
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
12/09/12
נא הבהר שאלתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שלא עומדים בו
עידן
11/09/12
לפני שנה קניתי שובר לספא ( הכולל ארוחות לינה +ספא) . הספא עבר מקום ושינה את השם שלו . לפני שהם עברו שלחו לנו מייל שברגע שיפתחו את האתר החדש נוכל להשתמש בשובר . כרגע המקום אינו מוכן לקבל את השובר הכולל את הפירוט שהיה רום בשובר . והם רוצים להביא לנו 2 ימי כיף שאנחנו לא רוצים , האם יש לעשות משהו בנושא תביעה כי המקום שינה את השם פשוט והכניסו שותף חדש לעסק . ואם כן זה תביעות קטנות או שאני צריך יצוג
שובר ספא
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
11/09/12
כעיקרון, ההתקשרות הינה בינך לבין החברה ממנה רכשת את השוברים, ואולם מאחר וקיבלת הודעה בכתב מהחברה החדשה כי בכוונתם לכבד את השובר, בשלב כזה או אחר, הרי שעל החברה לעמוד בהתחייבויות. יכול להיות שבמסגרת החוזה בין שתי החברות (החדשה והישנה) הוסכם כי החברה החדשה לוקחת על עצמה רק חלק מהתחייבויות החברה הישנה. זה מבחינת דיני החוזים. ניתן להפנות את השאלה גם לפורום דיני צרכנות.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מנהלת פורום
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מנהלת פורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שבעל פה
איציק
11/09/12
שלום,
לפני 3 שנים עשיתי עיסקת נדלן עם מישהו. נתתי לו 50 אלף ש"ח והוא אמר שתוך מספר חודשים הדירה תימכר ואני ארויח מהעיסקה 30 אלף ש"ח. הוא כל הזמן דחה אותי בטענות כאלה ואחרות. לפני מספר חודשים הוא אמר שהעסקה הושלמה והוא יעביר אליי את הסכום.
מאז הוא מתחמק ממני ואני לא יודע מה אפשר לעשות בעניין.
האם יש מה לעשות?
לא נחתם חוזה או כל מסמך, האם הסכם שבעל פה נחשב?
לפני 3 שנים עשיתי עיסקת נדלן עם מישהו. נתתי לו 50 אלף ש"ח והוא אמר שתוך מספר חודשים הדירה תימכר ואני ארויח מהעיסקה 30 אלף ש"ח. הוא כל הזמן דחה אותי בטענות כאלה ואחרות. לפני מספר חודשים הוא אמר שהעסקה הושלמה והוא יעביר אליי את הסכום.
מאז הוא מתחמק ממני ואני לא יודע מה אפשר לעשות בעניין.
האם יש מה לעשות?
לא נחתם חוזה או כל מסמך, האם הסכם שבעל פה נחשב?
שלום איציק
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
11/09/12
מהנתונים שהצגת מדובר בהסכם כספי בין שני צדדים, אשר הושג בע"פ, והופר - לטענתך.
כעיקרון, הסכם בע"פ הינו הסכם.
הקושי הינו ראייתי. קושי להוכיח את כוונת הצדדים, מטרת ההתקשרות, את ההסכמות וכו' וזאת בניגוד להסכם בכתב.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מנהלת פורום
כעיקרון, הסכם בע"פ הינו הסכם.
הקושי הינו ראייתי. קושי להוכיח את כוונת הצדדים, מטרת ההתקשרות, את ההסכמות וכו' וזאת בניגוד להסכם בכתב.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מנהלת פורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חבר?
רוני
11/09/12
שלום, לפני 3 חודשים שכרנו עבור חבר רכב מחברת השכרה כיוון שהוא בהליכי גרושים וביקש טובה מאיתנו. כמובן שהוא אמור היה לשלם את סכם ההשכרה חודש בחודשו.
בחודש הראשון היה בסדר אבל כבר חודשיים שהוא לא משלם לנו וגם לא רוצה להחזיר את הרכב לחברת ההשכרה. מה נוכל לעשות במקרה כזה? האם אפשר לדווח במשטרה שהרכב נגנב? האם אפשר לתבוע אותו על הסכום ששילמנו עבור הרכב?
תודה
בחודש הראשון היה בסדר אבל כבר חודשיים שהוא לא משלם לנו וגם לא רוצה להחזיר את הרכב לחברת ההשכרה. מה נוכל לעשות במקרה כזה? האם אפשר לדווח במשטרה שהרכב נגנב? האם אפשר לתבוע אותו על הסכום ששילמנו עבור הרכב?
תודה
חבר?
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
11/09/12
הנתונים אינם מספיקים לי. מי חתום על ההסכם עם חברת ההשכרה? האם יש הסכם כתוב ביניכם לבין החבר? האם נתן משהו כבטוחה? אם אין הסכם בכתב - האם יש אנשים נוספים ששמעו את החבר מבטיח לכם כי הוא שישלם ולא אתם? לתשומת לבכם - ככל ואתם חתומים על ההסכם ואינכם משלמים הרי שהחוב נצבר על שמכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מנהלת פורום
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מנהלת פורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בדבר "פירוט תנאי עבודה"
מ.ב.
11/09/12
שלום רב,לאחרונה התבקשתי לחתום על הסכם עבודה חדש. ישנו מרכיב של "שעות נוספות גלובליות" (קבועות) בהסכם ובתלוש.*האם ישנה חוקיות משפטית בסעיף:"היה ולא תבצע את מלוא משרתך, המעסיק יהיה רשאי לשלם לך רק בעד אחוז המשרה אותו ביצעת בפועל ובמקרה שכזה ההפרשות והניכויים בגין זכויותיך הסוציאליות יעשו בהתאם"?*חשוב לציין שאני עובד במשרה גלובלית הכוללת יום עבודה בשישי/שבת, ע"ח יום חופשה באמצע שבוע. האם יש חוקים מגבילים על עבודה שכזאת? האם ניתן לדרוש ממני לעבוד כך ללא תגמול הולם מעבר לשעות העבודה הגלובליות?תודה מראש,מ.ב.
נא להפנות השאלה לפורום דיני עבודה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
11/09/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבודה בעיניים
ליאור
10/09/12
נתתי 12 צ'קים מראש לחברה מסוימת. 8 חודשים עברו ולא קיבלתי אף תמורה.. גיליתי היום שכמוני יש עוד עשרות אנשים. אני כבר שלחתי מכתב ובו ביקשתי הסבר לזה שלא קיבלתי תמורה כל החודש ושאני מתכננת לתבוע אותם. עבר חודש ולא קיבלתי תגובה. השאלה שלי - אני רוצה לבטל 4 צ'קים שנשארו לי, מדובר על אלפי שקלים. מותר לי לבטל את הצ'קים ?
ביטול שקים
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
12/09/12
ביטול שקים הינו דבר אסור ומהווה עבירה.
יחד עם זאת, אם תחליט לבטל והשקים ייתבעו במסגרת הליך בהוצאה לפועל תוכלו לטעון טענות ביחס לתמורה שלא קיבלת בגין השקים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
יחד עם זאת, אם תחליט לבטל והשקים ייתבעו במסגרת הליך בהוצאה לפועל תוכלו לטעון טענות ביחס לתמורה שלא קיבלת בגין השקים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכ"ט
משה
10/09/12
חתמתי על הסכם שכ"ט עם עו"ד על ייצוג, ולאחר מספר ימים העו"ד טען שההסכם שהוא ערך בעצמו מקפח אותו, והוא רוצה להכניס בו שינויים.
לאור זאת החלטתי שאני לא מעוניין יותר להמשיך עם עו"ד חסר אמינות, האם זו עילה מספקת מצידי בכדי לבטל את ההסכם ביננו?
לאור זאת החלטתי שאני לא מעוניין יותר להמשיך עם עו"ד חסר אמינות, האם זו עילה מספקת מצידי בכדי לבטל את ההסכם ביננו?
ביטול הסכם
עו"ד אורי רשף
10/09/12
משה שלום,
אם אינך מסכים להוספת תיקונים, הרי שההסכם הישן תקף. עם זאת, אם שניכם יכולים להגיע להסכמה כי ההסכם המקורי אותו מבקש עוה"ד לתקן- מבוטל הרי שההסכם יבוטל בהסכמה. כל עוד לא בוטל הוא תקף.
אם אינך מסכים להוספת תיקונים, הרי שההסכם הישן תקף. עם זאת, אם שניכם יכולים להגיע להסכמה כי ההסכם המקורי אותו מבקש עוה"ד לתקן- מבוטל הרי שההסכם יבוטל בהסכמה. כל עוד לא בוטל הוא תקף.
תום תקופת ביטוח בגיל 18 בפוליסה
yosi
10/09/12
חברת הביטוח המשיכה לגבות כספים כ 7 שנים נוספות למרות שציינו שהפוליסה מתבטלת בגיל18 הילדים לא היו מבוטחים כל התקופה הנ"להאם ניתן לדרוש את הכספים חזרה? תודה
גביית תשלומי פוליסה
עו"ד אורי רשף
10/09/12
יוסי שלום,
כעיקרון אם הפוליסה בטלה, ברור שאין מקום להמשיך ולגבות בגינה. עם זאת, למיטב ידיעתי קיימות פוליסות ביטוח שמתחדשות אוטומטית וצריך לבדוק האם זה המצב בעניין פוליסת הביטוח המדוברת.
כעיקרון אם הפוליסה בטלה, ברור שאין מקום להמשיך ולגבות בגינה. עם זאת, למיטב ידיעתי קיימות פוליסות ביטוח שמתחדשות אוטומטית וצריך לבדוק האם זה המצב בעניין פוליסת הביטוח המדוברת.
כסף שהפקיד השוכר אצל המשכיר שישא ריבית לטובתו של
מני
10/09/12
השוכר,איך מחשיבים את הריבית,ובכלל לאחר סיום תקופת השכירות,המשכיר אינו מחזיר את הכסף,למרות שהתחייבויותיו של השוכר שולמו,והכסף שימש לבטחון.למעשה השאלה היא כמה ריבית עד לסיום תקופת השכירות,וכמה אחרי סיום.תודה.
הוספת ריבית
עו"ד אורי רשף
10/09/12
מני שלום,
כדי לחשב ריבית, צריך לדעת מה גובהה. אם מצוין סוג הריבית, תוכל למצוא באינטרנט מחשבונים לחישוב ריבית.
כדי לחשב ריבית, צריך לדעת מה גובהה. אם מצוין סוג הריבית, תוכל למצוא באינטרנט מחשבונים לחישוב ריבית.
שינוי שיעור המע"מ
Y.P.
10/09/12
התקשרתי עם קבלן שיבנה לי דירה. בחוזה כתוב סכום 650 אלש"ח והוא כולל מע"מ. התשלומים לקבלן הם לפי התקדמות הבניה. האם מגיע לקבלן 17% מע"מ על התשלומים שיהיו לאחר 1/9/12 או שמא אני יכול לטעון שהסכמנו על סכום מסוים כולל והוא כולל כבר מע"מ?
תלוי מה קובע החוזה בעניין זה.
עו"ד אורי רשף
10/09/12
הפעלת אופציה חד צדדית
אליה
10/09/12
ברשותי דירה שהיא היתה בחציה שלי היום היא כבר כולה על שמי לפני שנתיים אחותי השכירה את הדירה כששמהמצויין לבד על החוזה לשוכרים לשנתיים עם אופציה חד צדדית לטובת השוכרים לעוד שנתיים בינתיים אחרי שהשוטרים החליטו לקנות את הדירה והועבר חוזה שבוטל על ידם. קניתי את חלקה של אחותי כרגע הדירה היא שלי בלבד. בשעתו בכדי לקבל את חצי השכירות שנה אחרי שנכתם החוזה נאנסתי על ידי השוכר לחתום גם אני על הסכם השכירות. השוכר מעוניין להשאר הדירה עוד שנתיים ואני שקניתי אותה במלואה מעוניינת לחזור ולגור בה האם ניתן לפנות ולא להפעיל את האופציה
חוזה שכירות עם אופציה
עו"ד אורי רשף
10/09/12
אליה שלום,
צר לי אבל אני חייב להודות שלא הבנתי לחלוטין את המצב שתיארת. בעקרון כללי בלבד אני יכול לציין כי אם ניתנה אופציה לשוכר, זכותו לממש אותה ועל המשכיר לכבד זאת. עם זאת, היות והמצב שתיארת נראה מורכב יותר יתכן וקיימות עבורך אופציות אחרות, אך לדעתי לשם קבלת מידע בעניין עליך לפנות לקבלת ייעוץ מעו"ד.
צר לי אבל אני חייב להודות שלא הבנתי לחלוטין את המצב שתיארת. בעקרון כללי בלבד אני יכול לציין כי אם ניתנה אופציה לשוכר, זכותו לממש אותה ועל המשכיר לכבד זאת. עם זאת, היות והמצב שתיארת נראה מורכב יותר יתכן וקיימות עבורך אופציות אחרות, אך לדעתי לשם קבלת מידע בעניין עליך לפנות לקבלת ייעוץ מעו"ד.
ניכוי הוצאות מסכום שנפסק כהחזר הוצאות (נזיקין)
משה
09/09/12
שלום, סיכמתי עם עורך הדין דרכו הגשתי תביעת נזיקין על שכר טרחה של 20 אחוזים. עתה הוא דורש לנכות את ה20 אחוזים גם מהחזר ההוצאות שנפסק בשבילי (כולל אלו ששילמתי לו)האם מותר לו לעשות זאת? (בהסכם הוא כתב 20 אחוז ללא פירוט כלשהו)תודה
היקף תשלום שכ"ט
עו"ד אורי רשף
09/09/12
משה שלום,
יש לבדוק את נוסח החוזה, אבל בעיקרון ומבלי לקבוע דעה בעניין הספציפי שלך, החזר הוצאות משפט הולך בשלמותו לתובע.
יש לבדוק את נוסח החוזה, אבל בעיקרון ומבלי לקבוע דעה בעניין הספציפי שלך, החזר הוצאות משפט הולך בשלמותו לתובע.
חוב ארנונה
מיכאל
08/09/12
שלום
בדירתי ישנו חוב ארנונה על סך(900 ש''ח) שמתוכו 500 ש''ח שייך לשותף לדירה אשר מתכחש לחוב זה.
בנוסף הדייר הנ''ל לקח עליו את האחריות לגבות חודשיים שכירות מדייר אשר עזב את הדירה ,ולא ביצע זאת(איני יכול להשיג את הדייר לשעבר).
סך הכול(400 ש''ח עם הריבית).
חשוב לציין שהדייר ''האחראי'' גבה שש חודש מתוך הדייר אשר עזב ולא 8 כפי שהיה צריך.
האם אפשר לתבוע אותו על מלוא החוב הן שלו ואין של הדייר לשעבר?
ולסיום במידה ובעיריה ישאר חוב,האם החוב יעוקל על האדם אשר תעודת הזהות שלו מופיע בחשבון ?
בדירתי ישנו חוב ארנונה על סך(900 ש''ח) שמתוכו 500 ש''ח שייך לשותף לדירה אשר מתכחש לחוב זה.
בנוסף הדייר הנ''ל לקח עליו את האחריות לגבות חודשיים שכירות מדייר אשר עזב את הדירה ,ולא ביצע זאת(איני יכול להשיג את הדייר לשעבר).
סך הכול(400 ש''ח עם הריבית).
חשוב לציין שהדייר ''האחראי'' גבה שש חודש מתוך הדייר אשר עזב ולא 8 כפי שהיה צריך.
האם אפשר לתבוע אותו על מלוא החוב הן שלו ואין של הדייר לשעבר?
ולסיום במידה ובעיריה ישאר חוב,האם החוב יעוקל על האדם אשר תעודת הזהות שלו מופיע בחשבון ?
חוב ארנונה
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
דומה שיש להפריד בין גביית שכר הדירה לבין חוב הארנונה.
יש לבדוק גם, האם חשבון הארנונה הוסב על שמו של הדייר החייב או נשאר על שמך.
בשל החשש כי בשל החוב העירייה תסרב להעביר את חשבון הארנונה על שמו של דייר חדש, מוצע לסגור את החוב ולהגיש תביעה כנגד הדייר החייב על החוב שהוא באופן ישיר אחראי לו
יש לבדוק גם, האם חשבון הארנונה הוסב על שמו של הדייר החייב או נשאר על שמך.
בשל החשש כי בשל החוב העירייה תסרב להעביר את חשבון הארנונה על שמו של דייר חדש, מוצע לסגור את החוב ולהגיש תביעה כנגד הדייר החייב על החוב שהוא באופן ישיר אחראי לו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה לשנת שכירות נוספת
יוסי
08/09/12
שלוםאני שוכר דירה שבחוזה שהשכירות ניתנה אופציה לשנת שכירות נוספת,שלחתי מכתב רשום 70 יום לפני סיום החוזה הנוכחי עם הודעה למימוש האופציה וצרפתי 12 המחאות להבטחת התשלום.עו"ד של בעל הדירה טוען שאין לי זכות חוקית לממש את האופציה כי לא עמדתי בתנאי החוזה,מכיוון שבשנה הזו נולד לי בן,ו"הרשתי" לו להתגורר בדירה מבלי שהוא רשום בחוזה(רק אישתי ואנוכי רשומים בחוזה).וכעת הוא מציב תנאי, חתימה על שטרי חוב בסך 50 אלף שקלים(בנוסף ל25 שכבר חתמנו ו10 ש"ח בצ'ק אישי ללא תאריך)או פינוי הדירה.האם זה חוקי? מה עלי לעשות?בתודה מראשיוסי
מימוש אופציה
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
יוסי שלום,
בדרך כלל, הסכמי שכירות, אשר כוללים סעיפים אופציה, כוללים תנאים למימושה, לרבות - עמידת השוכר בתנאי ההסכם בתקופה שקדמה לאופציה.
על כן, יש לבחון את הסכם השכירות שלך על מכלול סעיפיו וכן לבחון את השתלשלות העניינים.
בדרך כלל, הסכמי שכירות, אשר כוללים סעיפים אופציה, כוללים תנאים למימושה, לרבות - עמידת השוכר בתנאי ההסכם בתקופה שקדמה לאופציה.
על כן, יש לבחון את הסכם השכירות שלך על מכלול סעיפיו וכן לבחון את השתלשלות העניינים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על צ'קים
רן1
08/09/12
לפני שנה אני ומישהו מסוים רצינו לפתוח עסק בעקבות כך הוא קיבל ממני 50 אלף שקל,לאחר כחודש פניתי אליוו לצאת מהשותפות ובטענה שיחזיר לי את הכסף ,הוא דחה ודחה אותי ובטענה שאין לו כסף ואני גם יודע ממקורות מסוימים שהבנאדם מסובך ויש לו כמה תיקי הוצאה לפועל פתוחים נגדו והוא עומד כנגד תביעה של 600 אלף נגדו, לפני כשבוע הוא הביא לי צקים שהופקדו וחזרו על שם גרושתו לפני 5 ו6 שנים בכוונה נשל לתבוע את גרושתו ולקחת ממנה את הכסף,שהיא כביכול בעלת ממון,השאלה שלי האם אפשר לתבוע כנגד הצ'קים הללו?,וכל הצ'קים הם צ'קים שהופקדו וחזרו בגלל שהחשבון היה מוגבל באותה תקופה
שאלה על שיקים
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
רן שלום,
שאלת חסרה מידע רלוונטי רב, ובין השאר - האם בינך ובין השותף היה הסכם, מה הוא כלל, כנגד מה נתת לו כסף וכן הלאה.
בכל אופן, קיימות בפניך שתי אפשרויות - להגיש את השיקים שלא נפרעו להוצאה לפועל.
לחילופין - להגיש כנגד השותף לשעבר תביעה כספית על בסיס הפרת ההסכם ביניכם.
שאלת חסרה מידע רלוונטי רב, ובין השאר - האם בינך ובין השותף היה הסכם, מה הוא כלל, כנגד מה נתת לו כסף וכן הלאה.
בכל אופן, קיימות בפניך שתי אפשרויות - להגיש את השיקים שלא נפרעו להוצאה לפועל.
לחילופין - להגיש כנגד השותף לשעבר תביעה כספית על בסיס הפרת ההסכם ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
אמנואל
08/09/12
שלום,
לפני מספר ימים חתמתי על חוזה שכירות. הכניסה לדירה בעוד כשלוש שבועות. המשכיר קיבל צ'קים ואף כסף מזומן על חשבון שכ"ד. מסיבות משפחתיות נאלצת לבטל את החוזה. החוזה הוא סטנדרטי אבל אין בו התייחסות למקרה של ביטול החוזה.
א) מה אומר החוק לגבי פיצויים למשכיר עקב ביטול החוזה?
ב) בחוזה קיים סעיף שאוסר אלי להשכיר את הדירה לצד שלישי, האם בכל זאת מותר לעשות זאת ע"מ להקטין את הנזק שעלול להגרם לי והמשכיר חייב לאשר כניסת שוכר חדש?
ג) מה בדרך כלל פוסקים בתי משפט במקרה זה?
אשמח לקבל תשובה בהקדם האפשרי.
תודה רבה מראש.
לפני מספר ימים חתמתי על חוזה שכירות. הכניסה לדירה בעוד כשלוש שבועות. המשכיר קיבל צ'קים ואף כסף מזומן על חשבון שכ"ד. מסיבות משפחתיות נאלצת לבטל את החוזה. החוזה הוא סטנדרטי אבל אין בו התייחסות למקרה של ביטול החוזה.
א) מה אומר החוק לגבי פיצויים למשכיר עקב ביטול החוזה?
ב) בחוזה קיים סעיף שאוסר אלי להשכיר את הדירה לצד שלישי, האם בכל זאת מותר לעשות זאת ע"מ להקטין את הנזק שעלול להגרם לי והמשכיר חייב לאשר כניסת שוכר חדש?
ג) מה בדרך כלל פוסקים בתי משפט במקרה זה?
אשמח לקבל תשובה בהקדם האפשרי.
תודה רבה מראש.
ביטול חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
על מנת ליתן לך תשובה מלאה יש לבחון את אותו חוזה "סטנדרטי" (כמובן שאין "חיה" כזו, כאשר כל הסכם כולל סעיפים שונים, אשר יכולים לתת תשובה במקרה ספציפי).
ככל שאין בהסכם סעיף אשר מאפשר השכרה לצד שלישי, אי אפשר לכפות זאת על בעל הבית. מצד שני, ככל שהוא לא יעשה זאת, בתוך זמן סביר, הוא ייחשב כמי אשר לא "הקטין את נזקו".
אני מציע להגיע עם בעל הבית להסכם על פיצוי שלו בגין התקופה במהלכה הדירה תעמוד ריקה עד שיימצא שוכר חלופי. זה נראה לי הדבר ההוגן לעשות
ככל שאין בהסכם סעיף אשר מאפשר השכרה לצד שלישי, אי אפשר לכפות זאת על בעל הבית. מצד שני, ככל שהוא לא יעשה זאת, בתוך זמן סביר, הוא ייחשב כמי אשר לא "הקטין את נזקו".
אני מציע להגיע עם בעל הבית להסכם על פיצוי שלו בגין התקופה במהלכה הדירה תעמוד ריקה עד שיימצא שוכר חלופי. זה נראה לי הדבר ההוגן לעשות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
