פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה חתום רק על צד אחד
דפנה
24/10/12
אני בעלת חברה המקבלת עמלה על פי קישרי עבודה עם ספק.
נישלחה הפניה / חוזה אשר מחתם ר על צד שלי.
לאחר שהיעסקה בוצעה הספק אינו מעוניין לשלם מסיבותיו שלו, אך מה שיותר בעיתי שהוא לא חתם על החוזה בגלל נוהל עבודה לקוי.
האם ניתן לבצע תביעה?
נישלחה הפניה / חוזה אשר מחתם ר על צד שלי.
לאחר שהיעסקה בוצעה הספק אינו מעוניין לשלם מסיבותיו שלו, אך מה שיותר בעיתי שהוא לא חתם על החוזה בגלל נוהל עבודה לקוי.
האם ניתן לבצע תביעה?
שלום דפנה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
25/10/12
לא ברור מהכתוב האם החוזה נחתם על ידי הצד השני - בחלקו או בכלל לא.
בכל מקרה, חוזה מחייב בחתימת שני הצדדים לו, יחד עם זאת - יש דרכים לתבוע את מי שחייב לך. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי.
בהצלחה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
בכל מקרה, חוזה מחייב בחתימת שני הצדדים לו, יחד עם זאת - יש דרכים לתבוע את מי שחייב לך. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי.
בהצלחה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת שכירות לשוכר חלופי
דגנית
24/10/12
שלום רב,
הוריי שכרו דירה ולפני מס' חודשים אבי נפטר. לאחר שלושה חודשים ממועד זה החלטנו להעביר את אימי בשל מצבה לבית אבות. בחוזה השכירות של הוריי אפשרות למצוא שוכר חלופי במקרה של רצון לעזוב את הזירה וכן אופציה להשכרה עד 31/1/14. אנו מחפשים שוכר חלופי אך בעל הבית הודיע לנו כי הוא החליט למכור את הדירה ולכן אפשר למצוא שוכר חלופי רק לשלושה חודשים, מה שכמובן בלתי אפשרי. האם החלטתו חוקית לאור האופציה המופיעה בחוזה?
הוריי שכרו דירה ולפני מס' חודשים אבי נפטר. לאחר שלושה חודשים ממועד זה החלטנו להעביר את אימי בשל מצבה לבית אבות. בחוזה השכירות של הוריי אפשרות למצוא שוכר חלופי במקרה של רצון לעזוב את הזירה וכן אופציה להשכרה עד 31/1/14. אנו מחפשים שוכר חלופי אך בעל הבית הודיע לנו כי הוא החליט למכור את הדירה ולכן אפשר למצוא שוכר חלופי רק לשלושה חודשים, מה שכמובן בלתי אפשרי. האם החלטתו חוקית לאור האופציה המופיעה בחוזה?
העברת שכירות לשוכר חלופי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
24/10/12
כעיקרון האופציה הינה המשכו של ההסכם המקורי, וככל ונכנס אחר בנעלי השוכרים המקוריים - זכותו לממש את האופציה. יחד עם זאת, צריך לבדוק בהסכם מה ההוראה ביחס למכירת הדירה. לא ניתן למנוע מבעל נכס למכור את נכסו על אף שיש בו שוכרים אך בד"כ ישנו סעיף השומר על זכויות השוכר גם בהחלפת בעלי נכס.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבה לשוכרת שלא משלמת שכר דירה
ערבה_מפגרת
23/10/12
שלום חתמתי ערבות למישהי על חוזה שכירות. הבחורה כבר חודש לא משלמת שכר דירה. בעלי הדירה כבר שלחו שני מכתבים של ביטול חוזה השכירות ודרישה לפינוי הדירה. הדרישה הגיעה דרך עו"ד המתמחה בפינוי מהיר של דירות. אני כרגע במצב שאיני יודעת אם תשלם את שכר הדירה או מתי. היא מסרבת להתפנות מהדירה. כל יום היא מבטיחה שהיום היא תשלם את הכל, ובסוף הדבר לא מתבצע. ֿהאם יש ביכולתי לעשות משהו כדי למנוע את האסון הכלכלי המתקרב?
שלום ערבה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
23/10/12
צריך לדעת למי לחתום על ערבות...
תנסי פנייה אליה. תזכירי לה שלא רק היא עלולה להינזק אלא גם את.
אני מציעה להפנות פנייה בכתב אליה, בנוסף.
ייעוץ משפטי מומלץ.
תנסי פנייה אליה. תזכירי לה שלא רק היא עלולה להינזק אלא גם את.
אני מציעה להפנות פנייה בכתב אליה, בנוסף.
ייעוץ משפטי מומלץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוסח סעיף יציאה
דניאל
23/10/12
שלום, אשמח לקבל נוסח סטנדרטי בחוזה שכירות של יציאה מוקדמת לשוכר- (המטרה: במידה ונרצה לצאת מהדירה לפני השנה עליה עלינו מחויבים- שיהיה לנו סעיף שיאפשר זאת). תודה רבה
קבלת נוסח לסעיפים בחוזה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
23/10/12
אין נוסח סטנדרטי לסעיפי חוזה.
יש סעיפים, שמבחינה מהותית מקובל וצריך שיופיעו בחוזה כזה או אחר.
לכל אחד יש את הסגנון שלו בניסוחי סעיפים.
זו סיבה לפנות לעו"ד שינסח עבורכם את הסעיפים המתאימים לכם, בנסיבות.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
יש סעיפים, שמבחינה מהותית מקובל וצריך שיופיעו בחוזה כזה או אחר.
לכל אחד יש את הסגנון שלו בניסוחי סעיפים.
זו סיבה לפנות לעו"ד שינסח עבורכם את הסעיפים המתאימים לכם, בנסיבות.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מושכרת
שרית
23/10/12
שלום,
אנחנו משפחה ששוכרת דירה מס' שנים , נשאר לי עוד כשנה לשכירות, בעלת הדירה הודיעה לי שהיא מוכרת את הבית ורוצה להביא אנשים לראות, מס' פעמים הרשיתי בהודעה מראש שיגיעו אבל זה הפך להיות פעם בשבוע וזה לא נעים.
אני חתומה על חוזה בלתי מוגן, האם אני יכולה לסרב לבקשות הגעה כל שבוע ולתאם עימה רק פעם בחודש? זה נורא מציק לי והיא טוענת שזה זכותה לבוא מתי שהיא רוצה בתאום. תודה מראש
אנחנו משפחה ששוכרת דירה מס' שנים , נשאר לי עוד כשנה לשכירות, בעלת הדירה הודיעה לי שהיא מוכרת את הבית ורוצה להביא אנשים לראות, מס' פעמים הרשיתי בהודעה מראש שיגיעו אבל זה הפך להיות פעם בשבוע וזה לא נעים.
אני חתומה על חוזה בלתי מוגן, האם אני יכולה לסרב לבקשות הגעה כל שבוע ולתאם עימה רק פעם בחודש? זה נורא מציק לי והיא טוענת שזה זכותה לבוא מתי שהיא רוצה בתאום. תודה מראש
מכירת דירה מושכרת
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
23/10/12
על מה התחייבת בחוזה השכירות? האם התחייבת לאפשר למשכירה להגיע בתדירות כזו?
אם לא - תדברי איתה ותוציאי משהו כתוב.
אם כן - תקבלי בחיוך את האורחים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
אם לא - תדברי איתה ותוציאי משהו כתוב.
אם כן - תקבלי בחיוך את האורחים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה בענין חוזה העברת בעלות (זכרון דברים)
yoss
22/10/12
בעבר היה ברשותי טרקטורון שהמשטרה הורידה מהכביש עקב נסיעה לא חוקית. (רשיונות אדומים)לא היה ניתן להעביר בעלות על הטרקטורון עקב ההורדה . הטרקטורון נמכר בזיכרון דברים. בגלל שלא היה ניתן לבצעה העברת בעלות נרשם בחוזה שאם לא יהיה ניתן לבצע העברת בעלות יחזיר המוכר סכום מסוים ממה ששילם הקונה. (החזרתי לו.) אני מבקש מהקונה לשלוח צילום תז אך הוא משיב בשלילה הטרקטורון נמכר בתאריך 15.8.2012 . האם ניתן להוריד את הטרקטורון לצמיתות ללא תביעה מצידו.. אשמח אם תוכלו לענות או להפנות למי שצריך תודה ..
טרקטורון
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
23/10/12
ללא תביעה מצד מי? הורדה לצמיתות על ידי מי?
נא להסביר את הפנייה
נא להסביר את הפנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה
yoss
24/10/12
בעבר היה ברשותי טרקטורון שהמשטרה הורידה מהכביש עקב נסיעה לא חוקית. (רשיונות אדומים)לא היה ניתן להעביר בעלות על הטרקטורון עקב ההורדה . הטרקטורון נמכר בזיכרון דברים. בגלל שלא היה ניתן לבצעה העברת בעלות נרשם בחוזה שאם לא יהיה ניתן לבצע העברת בעלות יחזיר המוכר סכום מסוים ממה ששילם הקונה. (החזרתי לו.) אני מבקש מהקונה לשלוח צילום תז אך הוא משיב בשלילה הטרקטורון נמכר בתאריך 15.8.2012 . האם ניתן להוריד את הטרקטורון לצמיתות ע"י המוכר. ללא תביעה מצד הקונה אשמח אם תוכלו לענות או להפנות למי שצריך
חוזה שכירות
סילביה הופמן
22/10/12
שלום אנו גרים בדירה שכורה מזה שנים טובות.לפני שבועיים הודענו לבעל הבית על עזיבה של הדירה לפי הטענה של הבעל הבית רשום בחוזה להודיע לפני שלושה חודשים.רציתי לשאול האם הבעל הבית יכול לתבוע אותנו על העזיבה של הדירה או לחייב את הסכום המלא עד שלושה חודשים |אשמח לקבל עזרה בנושא תודה
חוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
23/10/12
אם חוזה השכירות בא על סיומו, כלומר - תמה תקופת השכירות - אזי אין כל בעיה.
אם עזבתם באמצע תקופת השכירות - יש בעיה.
למה אתם מחוייבים בחוזה? האם התחייבתם להודיע למשכיר כי אינכם מחדשים את תקופת השכירות ששלושה חודשים לפני תקופת השכירות?
אם לא - אין בעיה.
אם כן - מה הסנקציה עפ"י החוזה?
צריך לבדוק את חוזה השכירות שלכם, על לתת מענה מדוייק יותר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
אם עזבתם באמצע תקופת השכירות - יש בעיה.
למה אתם מחוייבים בחוזה? האם התחייבתם להודיע למשכיר כי אינכם מחדשים את תקופת השכירות ששלושה חודשים לפני תקופת השכירות?
אם לא - אין בעיה.
אם כן - מה הסנקציה עפ"י החוזה?
צריך לבדוק את חוזה השכירות שלכם, על לתת מענה מדוייק יותר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
רון
22/10/12
שלום, אשמח לדעתכם בנושא בו אני נמצא. לפני כמעט שנתיים חתמתי חוזה שכירות עם אופציה לשנה אצל עו"ד המייצג בעלים שאינו חיי בארץ (מתפקד כמנהל הנכס).כעבור שנה רציתי לחדש את האופציה ועו"ד דרש שאגיע למשרדו לעשות זאת, כך עשיתי. במקום לממש את האופציה, חתמנו על חוזה חדש, עם אופציה נוספת לשנת 2013 וסיכמנו על % עלית המחיר וכו. לאחר שהכל היה חתום ע"י שני הצדדים. דרש ממני עו"ד (המיצג את בעל הבית) כי אשלם לו סכום שווה ערך לחודש דמי שכירות בעבור החוזה. משסרבתי לעשות כן, שכן אינו מיצג אותי ומעולם לא נתתי לו אישור שכזה, התחיל להשתולל ודרש את החוזה חזרה. לא ידעתי מה לעשות אז החזרתי לו את המסמך (ומימשתי את האופציה שהיתה קיימת בחוזה הקודם) ונשארתי ללא אופציה ל-2013. האם מותר לו לעשות דבר כזה? האם זו סחיטה? האם ניתן להתלונן או לדרוש את האופציה עליה חתמנו בחוזה שהוא גנז? (יש לי עד ראיה).תודה,ר.
חידוש חוזה
עו"ד אורי רשף
22/10/12
רון שלום,
כל הסיפור מצייר תמונה ממש עגומה לגבי התנהלות עוה"ד. נראה לי שבנסיבות העניין כדאי לך ליצור קשר עם בעל הדירה ולהסדיר את סוגיית האופציה ובכלל זאת להבהיר שאין שום מקום לדרוש ממך לשלם לעוה"ד. בעל הדירה אינו חייב לעשות ככה אבל זה נראה לי רק הוגן שהוא ישלם עבור שירותי עוה"ד שלו ולא אתה.
כל הסיפור מצייר תמונה ממש עגומה לגבי התנהלות עוה"ד. נראה לי שבנסיבות העניין כדאי לך ליצור קשר עם בעל הדירה ולהסדיר את סוגיית האופציה ובכלל זאת להבהיר שאין שום מקום לדרוש ממך לשלם לעוה"ד. בעל הדירה אינו חייב לעשות ככה אבל זה נראה לי רק הוגן שהוא ישלם עבור שירותי עוה"ד שלו ולא אתה.
עזרה בבקשה
גל
22/10/12
אני מתגוררת בשיכירות , באותה דירה כבר 14 שנים, כל שעה אנחנו מתחדשים חוזה.
בחוזה שנעשה לפני 6 שנים, צויין ששכר הדירה יהיה צמוד לדולר, ושבסוף שנה, יוחזרו הפרשים בהתאם לירידה או העליה של הדולר, (שכר הדירה שולם בצ'קים מראש, לכל השנה), בסוף אותה שנה, נוצרה זכות לטובתי,בעל הבית סרב להחזיר לי אותה, בהמשך השכרויות (לאחרונה), נוצרו הפרשי חוב, הקשורים לתשלום ועד הבית, אני בקשתי להתקזז עם החוב שלו אליי, הוא לא מסכים ומאיים לפנות לבית משפט, בבוא היום....
שאלתי:
1. האם כאשר הוא יפנה לבית משפט, ויעברו 7 שנים מהחוב שלו אליי, אני לא אוכל לטעון על חוב זה?
2. אם כתבתי לו, בתגובה לדירשתו הכספית, מכתב המנמק את הקיזוז (החוב שלו אליי), בתוך ה-7 שנים, והוא התבע רק אחרי 7 שנים, עדיין אוכל לטעון לחובו כלפי ולקיזוז שעשיתי?
3.אם אכתוב במכתב התגובה שלי,שלא יהיה לו זכות להשתמש ב"בעילה להתיישנות", בבוא יום תביעתו, יהיה לזה קבילות בבית משפט?
4. האם הוא יכול לפדות את הצ'ק בטחון שנתתי לו, או שאולי כדי לי לבטלו, לפני שיעשה כן? מה מותר לי לעשות לפי חוק?
תודה רבה
אגב, אני עדיין מתגוררת בדירה
בחוזה שנעשה לפני 6 שנים, צויין ששכר הדירה יהיה צמוד לדולר, ושבסוף שנה, יוחזרו הפרשים בהתאם לירידה או העליה של הדולר, (שכר הדירה שולם בצ'קים מראש, לכל השנה), בסוף אותה שנה, נוצרה זכות לטובתי,בעל הבית סרב להחזיר לי אותה, בהמשך השכרויות (לאחרונה), נוצרו הפרשי חוב, הקשורים לתשלום ועד הבית, אני בקשתי להתקזז עם החוב שלו אליי, הוא לא מסכים ומאיים לפנות לבית משפט, בבוא היום....
שאלתי:
1. האם כאשר הוא יפנה לבית משפט, ויעברו 7 שנים מהחוב שלו אליי, אני לא אוכל לטעון על חוב זה?
2. אם כתבתי לו, בתגובה לדירשתו הכספית, מכתב המנמק את הקיזוז (החוב שלו אליי), בתוך ה-7 שנים, והוא התבע רק אחרי 7 שנים, עדיין אוכל לטעון לחובו כלפי ולקיזוז שעשיתי?
3.אם אכתוב במכתב התגובה שלי,שלא יהיה לו זכות להשתמש ב"בעילה להתיישנות", בבוא יום תביעתו, יהיה לזה קבילות בבית משפט?
4. האם הוא יכול לפדות את הצ'ק בטחון שנתתי לו, או שאולי כדי לי לבטלו, לפני שיעשה כן? מה מותר לי לעשות לפי חוק?
תודה רבה
אגב, אני עדיין מתגוררת בדירה
נא להעלות את השאלה בפורום בתי משפט.
עו"ד אורי רשף
22/10/12
שכירות – מכירת הנכס
אתי
22/10/12
שלום, נכנסתי לדירה בשכירות לשנה לפני חודש וחצי. בעל הדירה הודיע לי שהו אמוכר את הנכס. מה זה אומר לגבי החוזה? זה נקרא הפרת חוזה? הוא יכול להוציא אותנו מהדירה? יש פיצוי כלשהו? החוזה הינו חוזה סטנדרטי (של סטימצקי). תודה רבה.
מכירת דירה שכורה
עו"ד אורי רשף
22/10/12
אתי שלום,
אני ממליץ לך קודם כל לבדוק האם החוזה מטפל בסוגיה זו. לא פעם חוזי שכירות מאפשרים את מכירת הדירה כל עוד זכויות השוכר לא נפגעות מה שמאפשר לו להמשיך לשכור אותה לכל תקופת השכירות.
אני ממליץ לך קודם כל לבדוק האם החוזה מטפל בסוגיה זו. לא פעם חוזי שכירות מאפשרים את מכירת הדירה כל עוד זכויות השוכר לא נפגעות מה שמאפשר לו להמשיך לשכור אותה לכל תקופת השכירות.
יש הבדל משמעותי בין רשם לשופט?
ברק
21/10/12
בדיןו שנקבע לי השופט הינו רשם.האם לצפות למשהו אחר? יותר טכני?ככה זה פשוט נראה כשקוראים מהם הגדרות הרשם ולמה נועד הצורך במינויו (לתקתק תיקים..)
נא להעלות את השאלה בפורום בתי משפט.
עו"ד אורי רשף
22/10/12
האם יש חובת הצמדת פיקדון לאבטחת חוזה שכירות
גיל
21/10/12
בתי שכרה דירה בת"א והמשכיר ביקש 3000 ש"ח מזומן לצורך פיקדון.הוא אמר שהוא יפקיד את הכסף בפיקדון בנקאי וההחזר יהיה לפי הריבית של הפקדון שהיא אפסית כיום.האם אין חובת ריבית והצמדה על הפיקדון?
הפקדת פיקדון
עו"ד אורי רשף
22/10/12
גיל שלום,
אין חובה כזו והדבר נתון להסכמת הצדדים במסגרת המו"מ.
אין חובה כזו והדבר נתון להסכמת הצדדים במסגרת המו"מ.
חוזה לרעת צד ג'
מיטב
21/10/12
שלום,
ברצוני לדעת מהי ההגדרה המדוייקת של חוזה לרעת צד שלישי.
בברכה
ברצוני לדעת מהי ההגדרה המדוייקת של חוזה לרעת צד שלישי.
בברכה
השאלה לא ברורה
עו"ד אורי רשף
21/10/12
חוזה בין שכנים – מניעת השכרת נכס לגן וכדומה
מיכאל
21/10/12
יש לי שכן שבונה, ומבקש אישור לסגור לעצמו חלק מהחצר המשותפת. החצר היא יחסית גדולה, ואין לי התנגדות שיהנה ממנה בצורה הזאת, הוא או השוכרים שלו, אבל אני מפחד מאוד שבגלל החצר - הדירה שבונה תהיה אטרקטיבית לגני הילדים השכונתיים, והם ישכרו ממנו את הדירה לצורך גן ילדים, (יש ביקוש גדול מאוד לגנים במקומות שכאלו, והשכירות מאוד גבוהה). הדירה שלו צמודה לחדר השינה שלנו, ויהיה לנו מאוד קשה אם המקום יהפוך למבנה ציבורי.
אני מעוניין להחתים אותו על חוזה שלא ישכיר את הנכס לגן ילדים או מבנה ציבורי אחר, ואם לא יחתום אצטרך להתנגד לבניה שלו.
האם יש חוזה פשוט שאפשר למלא כדי להחתים אותו (לפני שיעבור זמן ההתנגדויות)?
בתודה מראש
מיכאל
אני מעוניין להחתים אותו על חוזה שלא ישכיר את הנכס לגן ילדים או מבנה ציבורי אחר, ואם לא יחתום אצטרך להתנגד לבניה שלו.
האם יש חוזה פשוט שאפשר למלא כדי להחתים אותו (לפני שיעבור זמן ההתנגדויות)?
בתודה מראש
מיכאל
בניה בחלקים משותפים במקרקעין
עו"ד אורי רשף
21/10/12
מיכאל שלום,
ככל שידוע לי אין חוזה שתפור לסוגיה הזו. להערכתי מדובר בבניה בחלקים המשותפים בבניין ולכן אני ממליץ לך להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין.
ככל שידוע לי אין חוזה שתפור לסוגיה הזו. להערכתי מדובר בבניה בחלקים המשותפים בבניין ולכן אני ממליץ לך להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין.
חתימה מראש על שיקים
דורית
20/10/12
שלום, בעסק שלי ושותפה שלי נקבע כי הרכב החתימות על המחאות יהיה שתי חתימות של שנינו. מאחר והשותפה רוב הזמן לא הייתה בעסק היא חתמה מראש כל פעם על חמישה שיקים. בסכסוך עסקי שפרץ לאחרונה בינינו נתבעתי על ידה בגין המחאה בגובה 25,000 ש"ח ששולמה בשנת 2008 לאחד הספקים, שהיא כאמור חתמה עליה. היא טוענה שהיא "לא ידעה" על מהות התשלום. האם יש פסיקה/הלכה שמתייחסת למצב הזה שכן היא טוענת שהיא חתמה מראש תוך "מתן אמון מלא"? תודה מראש על העזרה.
חתימה מראש
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/10/12
דורית שלום,
שאלתך, הנוגעת למכלול היחסים העסקיים בינך לבין שותפתך לשעבר, מחייבת קבלת ייעוץ פרטי על ידי עו"ד המתמחה בתחום.
שאלתך, הנוגעת למכלול היחסים העסקיים בינך לבין שותפתך לשעבר, מחייבת קבלת ייעוץ פרטי על ידי עו"ד המתמחה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת מנוי לעיתון יומי
דנה
19/10/12
שאלתי לגבי הפסקת מנוי לעיתון יומי :
לאחר שנים אחדות שהיה לי מנוי לעיתון ברצוני להפסיקו כעת (חודשים לפני תום המנוי). נאמר לי במחלקת המנויים שלא אוכל להתנתק באמצע תקופת המנוי אלא אם - כן אשלם קנס בסך 850 ש"ח (שיורידו מכרטיס האשראי שלי ממנו ממומן המנוי).
האם זה חוקי ? (הרי ביטלו קנסות בפלאפונים ובכבלים ...)
לאחר שנים אחדות שהיה לי מנוי לעיתון ברצוני להפסיקו כעת (חודשים לפני תום המנוי). נאמר לי במחלקת המנויים שלא אוכל להתנתק באמצע תקופת המנוי אלא אם - כן אשלם קנס בסך 850 ש"ח (שיורידו מכרטיס האשראי שלי ממנו ממומן המנוי).
האם זה חוקי ? (הרי ביטלו קנסות בפלאפונים ובכבלים ...)
הפסקת מנוי
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/10/12
חוק התקשורת, אשר עוסק, בין השאר, במנויים לטלפונים סלולריים, אינו חל בעניינך. יש לבדוק את ההסכם בינך לבין העיתון על מנת לבחון את הסוגיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקיות סעיף לגבי קיצור תקופת השכירות בחוזה שכירות
אילה
19/10/12
שלום,אני שוכרת דירה וברצוני לסיים את תקופת השכירות לפני המועד שנקבע בחוזה.לפי חוזה השכירות הבלתי מוגנת שחתמתי עליו "השוכר לא יהיה רשאי לקצר את תקופת השכירות ו/או לפנות את היחידה לפני תום תקופת השכירות ללא הסכמת המשכיר מראש ובכתב."מאידך, "המשכיר רשאי לסיים את ההסכם בתנאי שנתן לצד השני הודעה בכתב על סיום תקופת השכירות 30 יום מראש."האם החוזה חוקי? מה אפשר לעשות במידה ובעל הבית לא יסכים לקצר את ההסכם או במידה ולא הצלחתי למצוא שוכר חדש?תודה רבה.
חוקיות סעיף
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/10/12
אין בעיה חוקית בסעיפי החוזה אותו את מתארת, גם אם הוא לא ממש לטובתך (אבל את זה ידעת או היית צריכה לדעת כאשר חתמת עליו)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת צילינדר בדירה שכורה
אריאל
18/10/12
שלום,לפני כחודש עזבתי דירה שכורה.במהלך שהותי איבדתי את המפתח.הדייר שנשאר בדירה טוען שהמפתח עדיין אצלי ודורש מבעל הבית לחייב אותי בעלות החלפת צילינדר לדירה.בחוזה אין התייחסות להחלפת צילינדר או לאיבוד מפתח.בעל הבית אין אינטרס בהחלפת הצילינדרמי מחוייב בעלות ההחלפה? אני שאיבדתי את המפתח, הדייר שמעוניין בהחלפה או בעל הבית?תודה
החלפת צילינדר
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/10/12
לא עומד בפניי הסכם השכירות על כלל הוראותיו. עדיין, היות שעל פי הבנתי, עלות החלפת צילינדר הינה פעוטה, והיות שאתה זה שאיבד את המפתח, והיות שבוודאי אתה מבין שהדייר החדש לא צריך לחיות בחשש כי מישהו יוכל להיכנס לדירתו (אתה היית חושש אם היית במקומו) מוצע כי תיקח את עלות החלפת הצילינדר עליך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לקבל החזר כספי על קורס
אייל
18/10/12
שלום רב, התחלתי קורס שהוא לא פסיכומטרי בבית ספר פרטי לפני כשבוע.לאחר השיעור הראשון החלטתי שאני רוצה לבטל את הקורס מכיוון שהיה בלבול רב ועוד באותו יום ביקשתי לבטל את הקורס אך הם לא מסכימים לשום החזר כספי לפי התקנון. האם זה חוקי? האם יש לי עילה לתביעה?
החזר כספי
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/10/12
אייל שלום. שאלתך נעדרת פרטים רלוונטיים. יש לבדוק מה סוכם בינך לבין אותו מוסד, מהו אותו "בלבול" שאתה מדבר עליו וכן הלאה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חשבון בנק ע"ש מישהו אחר
תמי
18/10/12
במושב מסויים נוהל חשבון בנק לצורך ועדה מסוימת של המושב.
חשבון הבנק נפתח לצורך ניהול אותה ועדה- קבלת הכספים הייתה מתרומות, וכל הפעילות שנעשתה עם הכספים הייתה למען המטרות של המיוחדות של הועדה.
החשבון רשום ע"ש על שמם האישי של שלושה חברים בועדה באופן אישי, לאחר תקופה מסויימת הודחו שני מהחברים.
כעת הם מסרבים לחתום על טופס בנק המורה על העברת החשבון ע"ש חברי הועדה החדשה שהתמו במקומם.
כיצד לדעתכם יש לפעול?
חשבון הבנק נפתח לצורך ניהול אותה ועדה- קבלת הכספים הייתה מתרומות, וכל הפעילות שנעשתה עם הכספים הייתה למען המטרות של המיוחדות של הועדה.
החשבון רשום ע"ש על שמם האישי של שלושה חברים בועדה באופן אישי, לאחר תקופה מסויימת הודחו שני מהחברים.
כעת הם מסרבים לחתום על טופס בנק המורה על העברת החשבון ע"ש חברי הועדה החדשה שהתמו במקומם.
כיצד לדעתכם יש לפעול?
העברת חשבון בנק באגודה שיתופית
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/10/12
תמי שלום.
מהנתונים שהעלית עולה בבירור כי מדובר בחשבון בנק אשר, גם אם רשום על שמם של אותם חברי האגודה, עדיין נוהל לטובת ענייני האגודה. על כן, לכאורה אין כל בסיס להתנהגותם של חברי האגודה, אשר, בין השאר, מהווה הפרה של חובותיהם כלפי האגודה מכח תקנון האגודה. מוצע לפנות אל עו"ד אשר מתמחה באגודות שיתופיות, אשר יפעל, במקביל, הן מול הבנק והן מול אותם חברי האגודה. מבחינה מעשית, ניתן לשקול לפתוח חשבון בנק אחר, אשר יטפל באותם עניינים, תוך "ייבוש" החשבון הבעייתי, תוך הבהרה לאותם חברים כי כל נזק שיגרם לאגודה כתוצאה מכך, יושת עליהם, לרבות באמצעות נקיטה בהליכים משפטיים. בהצלחה
מהנתונים שהעלית עולה בבירור כי מדובר בחשבון בנק אשר, גם אם רשום על שמם של אותם חברי האגודה, עדיין נוהל לטובת ענייני האגודה. על כן, לכאורה אין כל בסיס להתנהגותם של חברי האגודה, אשר, בין השאר, מהווה הפרה של חובותיהם כלפי האגודה מכח תקנון האגודה. מוצע לפנות אל עו"ד אשר מתמחה באגודות שיתופיות, אשר יפעל, במקביל, הן מול הבנק והן מול אותם חברי האגודה. מבחינה מעשית, ניתן לשקול לפתוח חשבון בנק אחר, אשר יטפל באותם עניינים, תוך "ייבוש" החשבון הבעייתי, תוך הבהרה לאותם חברים כי כל נזק שיגרם לאגודה כתוצאה מכך, יושת עליהם, לרבות באמצעות נקיטה בהליכים משפטיים. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עבור דירה מרוהטת
אסף
18/10/12
היי,אני שוכר דירה מרוהטת כ-3 שנים, כעת המקרר התחיל לעשות בעיות ואני לקראת סיום חוזה ועזיבה, יש לציין כי המקרר אשר קיים בדירה מתחילת התקופה בה אני גר, לא היה חדש, וכאמור כעת הוא התחיל לעשות בעיות, עפ"י החוזה שבו אני חתום, מוצרי החשמל באחריותי, אך האם זה תופס גם לגבי בלאי טבעי?יש חוק שמגבה את השוכר במקרים כאלה?הרי לא מדובר בנזק של שבר או כתוצאה משימוש לא תקין.אשמח לתגובת,אסף.
חזוה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/10/12
אסף שלום,
לא ברור משאלתך, כמה זמן נותר עד סוף החוזה ומה מוסכם ביניכם בחוזה בנוגע לתיקונים בכלל והמקרר בפרט. בלי נתונים אלה לא ניתן לתת תשובה לפנייתך
לא ברור משאלתך, כמה זמן נותר עד סוף החוזה ומה מוסכם ביניכם בחוזה בנוגע לתיקונים בכלל והמקרר בפרט. בלי נתונים אלה לא ניתן לתת תשובה לפנייתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריכת מים משותפת
קוקי
18/10/12
יש לי דירה ריקה מדיירים מעל שנה. אני מקבלת בחשבון המים התקופתי צריכה משותפת. האם אני מחוייבת לשלם את החשבון? האם מגיעה לי הטבה כלשהי (כמו בארנונה)?
נא לפנות לפורום נדל"ן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
23/10/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם האתר הזה פתוח לכולם באופן שווה?
שמעון
17/10/12
שלום וערב טובאני יודע שהפרקליטים המייעצים לא חייבים שום דבר לאף אחד באתר זה,אך אם האתר כבר נפתח,למה מדלגים פה על שאלות,ומותירים אותן ללא מענה? שלחתי שאלה בעשירי באוקטובר בשעה 11:53 ,שאלה לגיטימית ביותר.אך עד היום אין כל התייחסות לשאלה! האם זו מדיניות האתר? להתעלם מכל מיני שאלות?אודה לכם מאוד אם הפעם תתייחסו לשאלתי!
ראה תשובה ב 10/10
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
18/10/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה?
ליאן
17/10/12
אני שוכרת יח' דיור קרוב לשנה וחצי, משלמת בזמן וכו. בחוזה שכירות סטנדרטי+הערה שהוספנו בשעה שנחתם בכתב יד - שכאשר יש תקלה רצינית בדירה, על הבעלים לטפל בה במיידי. התקלות: אי-תקינות זרם המים החמים+עובש רציני ביותר (בייחוד בחדר של הילדה) בתקפ' החורף+רטיבות שהתגלתה לאחרונה בארונות המטבח שלא ניתן להשתמש בהם עוד. בכל פעם שביקשתי התייחסות או תיקון מצד הבעלים, הוא טען שיטפל וזה לא קרה. הבנתי שהוא בתרגילי התחמקות. השבוע לאחר כמעט חצי שנה בה לא דיברנו (וזאת למרות שבתחילת הקיץ בקשתי להפגש על-מנת לדון בדברים, הוא לא חזר אלי כלל). הוא טען שהוא מעדיף שאצא מהדירה. הפחד שלי הוא שכנחדש שוב את החוזה הוא לא יסכים ולבינתיים אני וילדתי סובלות מהליקויים בדירה (שאי-אפשר היה לדעת אותם במעמד בדיקת הדירה/חתימת החוזה). חשוב לי לציין שאני מאד אוהבת את הדירה והוא יודע זאת, ומפאת כך אין בי שום רצון לעבור דירה ועל-כך הוא גם משחק. מה עושים? האם הוא יכול באמת לזרוק אותי מהדירה כמו שהוא איים (לא בצורה ישירה)? האם באמת אני צריכה לבלוע את הצפרדע? בתודה מראש ליאן
שלום ליאן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
18/10/12
1. יש ביניכם הסכם שכירות ובו מצויינת תקופת השכירות. במהלך תקופת השכירות, וככל ואינך מפירה סעיפים יסודיים בהסכם, אף אחד לא יכול "לזרוק אותך מהדירה". ככל וישנה אופציה - אותו כנ"ל.
2. לגבי תיקוני ליקויים - ראי בהסכם האם ישנו סעיף המאפשר לך לתקן את הליקויים ולהתקזז עם המשכיר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
2. לגבי תיקוני ליקויים - ראי בהסכם האם ישנו סעיף המאפשר לך לתקן את הליקויים ולהתקזז עם המשכיר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד בעלת הדירה
עדי
17/10/12
היי, יש לי חוזה שמסתיים ב23.10 בדירה שאני כבר לא גר בה. ניסיתי למצוא דייר מחליף ללא הצלחה, ולכן נאלצתי לעזוב לפני סוף החוזה ולהמשיך לשלם שכ"ד כפול...היום גיליתי שבעלת הדירה מצאה דייר שנכנס לדירה במקומי, לפני סוף החוזה שלי! ולא יידעה אותי על כך, או יצרה קשר כדי להחזיר לי חלק משכר הדירה...שאלתי היא האם הכנסת דייר לדירה שאני משלם עלייה לפני תום החוזה נחשבת הפרת חוזה, מצידה, ומה אני יכול לעשות נגדה במקרה כזה?תודה רבה!
הפרת חוזה מטעם בעלת הנכס
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
18/10/12
מתי נכנס דייר במקומך? כמה זמן לפני תום תקופת השכירות שלך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
