פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יציאת השטכר מחוזה
האם אפשר לצאת מהסכם שכירות?
שלום
על מנת להשיב באופן מדויק יש לבדוק את הסכם השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת דירה שמתחמקת לקבל את המפתח לדירה בחזרה
בעלת הדירה מסרבת לקבל את המפתח לדירה חזרה, וכל הזמן מנסה להתחמק, יש לי את התיעוד לכך בוואטסאפ, דיברתי גם עם אחותה בניסיון לקבוע עימה מועד להשבת המפתח לדירה שאני כבר לא מתגורר בה אולם גם היא מחמקת בטענה שאני מתנהל כבר תקופה ארוכה אל מול אחותה.
מבחינה משפטית יש משמעות לזה שהיא מתחמקת לקבל את המפתח לדירה חזרה על אף שאני פיניתי את המושכר ואני כבר לא מתגורר בדירה? יש לי את התיעוד עימה בוואטסאפ שאני כל הזמן מנסה לקבוע עימה מועד להשבת המפתח אולם היא מתחמקת.
מסירת מפתח לאחר פינוי דירה
היי לירון
כן, יש לזה משקל גדול. אם בפועל הדירה פונתה מאדם וחפץ וכל שנשאר הוא למסור את המפתח, ויש תיעוד לכך שהמשכירה מתחמקת באופן שיטתי מקבלתו, קשה לי לראות כיצד היא תוכל לטעוןן שהדירה לא פונתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
אם בחוזה נרשם שיש אופציה להארכה בשנת שכירות נוספת בעלייה של 5% משכר הדירה והמשכירה העזיבה אותנו ולא נתנה לנו להישאר (בדיעבד מסתבר שהשכירה אותו ביותר מהפרש של 5%) האם זה הפרת חוזה?
כשנכנסנו לבית התקנו פרגולת עץ במרפסת ורשום בחוזה שכל מה שהתקנו שייך לבית, השאלה אם אנחנו יכולים לחכת לפרק את הפרגולה בגלל שהיא הפרה חוזה קודם?
מימוש אופציה בהסכם שכירות
היי לירון
חסר מידע. צריך לבדוק את הסכם השכירות ורק אז ניתן יהיה להשיב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לחייב את בעל הדירה להתקין קולט לדוד חשמל?
בעלי הדירה גם רוצים שאני אשים את הכביסה שלי שאני תולה במעבר ואני לא מוכן לכך כי אני חושב שזו רמיסה ברגל גסה של הזכויות שלי בתור שוכר.
בנוסף - יש להם בחדר הכביסה הצמוד לדירת המרתף שאני שוכר מהם חפצים השייכים להם כמו צבע ובטון.
האם בית המשפט יכול לחייב אותם להתקין קולט לדוד או לחלופין לקבוע שמחיר השכירות אמור לכלול גם חשמל במידה והם מסרבים להתקין קולט לדוד החשמל?
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר להוספת סעיף
אני גר בדירת שותפים כמה שנים ויש לי יחס מצויין עם בעל הבית.
כידוע רוב האנשים הם אנשים טובים ונורמלים בסך הכל, אך יש מיעוט מסויים של אנשים שנראים נחמד אך באמת הם רעים מאד וכמובן שזה גהנום לחיות עם כאלו אנשים.
כרגע אנחנו צריכים שותף חדש, השאלה אם אפשר להכניס סעיף שיגן עלי מפני כאלו אנשים.
בסעיף יהיה כתוב משהו כמו -
כל שותף מחוייב בשמירה על הניקיון, על הסדר ועל שמירת השקט במרחב הציבורי. במידה ודרור שהוא נציג בעל הבית יחליט ששותף מסויים מפר את אחד מהדברים האלו או דבר אחר שמפריע לשאר השותפים, זו תהיה הפרה יסודית של החוזה והשותף יצטרך לעזוב תוך 30 יום או שצק הפקדון שלו על סך 10,000 שקל יופקד. לדרור יש שיקול דעת בלעדי בנוגע למה נחשב הפרה.
החוזה הוא חוזה סטנדרטי של דירת שותפים כאשר השותפים מצד אחד ובעל הבית מצד שני.
מבחינת בעל הבית אין לו שום בעיה שאעשה משהו כזה או משהו דומה.
ואז אם יכנס שותף שלמפרע יתברר שהוא בעייתי, אז כמובן אחרי כמה הערות בעל פה ואם לא יהיה ברירה, פשוט יהיה לי את האפשרות החוזית להוציא אותו תוך 30 יום. ואם לא יסכים לצאת יופקד לו צק בטחון של 10,000 שקל שזה אמור להיות זרז מספיק חזק לכל אחד לצאת בלי לעשות בעיות. וב-30 יום האלו אני אמצא שותף אחר שיחליף אותו.
תודה רבה ומקוה שהשאלה מובנית!!!
הוספת סעיפים בהסכם שכירות
היי דרור
לצורך מענה על שאלתך, יש לקבל ייעוץ פרטני, דבר הכרוך מן הסתם בשירות משפטי
אין מדובר בשאלה כללית אלא בעניין של ניסוח סעיפים ובדיקת הסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות שותפים
בני גר בדירה שכורה עם עוד 3 שותפים. כל אחד היה חתום בנפרד מול בעל הבית שהוא במקרה עו"ד. כולם עזבו את הדירה. נשאר חוב לועד הבית. בני שילם את חובו. כעת בעל הבית מסרב להחזיר את הצ'קים בטחון בטענה ששותף אחר לא שילום והם צריכים לדאוג לכך.
האם זה הגיוני?
תודה
דורית
שותפים בדירה שכורה
היי דורית
בעיקרון לא, אבל צריך לבחון מה כתוב בהסכם השכירות, מפני שסביר להניח ששלושת השוכרים חתומים ביחד ולחוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית לא תפקד ושלל הכרזת מבנה מסוכן בבית משותף
מי צריך לשלם את הוצאות הרכוש המשותף?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים לארנונה,חשמל ומים
מי משלם את תשלומי החובה לעירייה? השוכר או המשכיר?
כל עוד מדווח לעירייה על שוכר שגר בנכס, בעל הנכס לא חב בחובותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בחוזה שכירות
בסיום תקופת השכירות, הקרובים חתמו על הסכם נוסף לעוד שנתיים עד סוף 2020 גם עם אופציה, וכבר לא פנו אלי. לא הייתי יותר מעורבת. לאחר 2020 הם ביקשו מהשוכר לחתום על חוזה נוסף, אך החוזה לא נכתב והם המשיכו להתגורר בדירה ללא חוזה חתום.
אתמול קיבלתי כתב תביעה, בו גם אני צד הנתבע כערבה, על חובם שנוצרו בסוף 2021 ובמהלך מספר חודשים 2022 . לתביעה מצורף הסכם מ2016, עם שטר ערבות כאשר מישהו זייף את חתימתי - היא לגמרה שונה מהחתימה שלי.
בתביעה לא מוזכר כלל על קיום של חוזה נוסף, ורק כאשר פניתי לקרובי משפחה אלו, גיליתי שהוסיפו שם שלי כערבה גם לחוזה זה, בלי שפנו אלי. יש שם לי ומקופ עבודה שכבר לא היה רלוונטי באותה
האם יש בסיס לתביעה נגדי? מה עלי לעשות עם זיוף החתימה שלי ושימוש בשמי ללא הסכמה?
תודה!!
חתימתי כערבה זויפה והגישו נגדי תביעה - מה לעשות?
היי רינה
כמובן שאם חתימתך זויפה, יש לך טענת הגנה טובה.
ממליץ לקבל ייעוץ משפטי מסודר תוך בחינה של כתב התביעה והערכת סיכויי ההגנה בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לבטל צ'ק ביטחון לאחר פינוי המושכר?
האם אני רשאי לבטל את צ'ק הביטחון מחשש שבעלת הדירה תשתמש בו שלא כדין? או שעליי לדרוש את צ'ק הביטחון במסגרת תביעה אזרחית במידה שבעלת הדירה תשתמש בו, או שתסרב להחזירו?
לתשובתכם אודה.
עזבתי את הדירה מאחר ולא הייתה ראויה למגורים
היי לירון
המקרה מצריך ייעוץ ספציפי תוך קבלת מידע נוסף לגבי מצבה של דירה והאם היא ראויה למגורים. ככול ויש לך טענות נגד המשכיר בדבר מצבה של הדירה, וכתוצאה מכך כשלון תמורה, כדאי לגבש את הנזקים שנגרמו לך ולנסות להגיע עמה להסכמות על סיום המחלוקות באופן הדדי. מובן שרצוי לקבל ייעוץ משפטי ואף לבחון אפשרות של הוצאת מכתב התראה למשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
בתחילה חתמנו על חוזה סטנדרטי בהמשך העלה מחירים ללא חוזה.
כעת מבקש להחתים על חוזה ללא המשכיות.
האם אנו מחוייבים לחתום על חוזה כאשר כאשר 10 שנים אנו ללא חוזה.
דבר נוסף האם יש לנו זכויות כאלו או אחרות מעצם השכירות הארוכה
אודה לתשובתכם
הארכת הסכם שכירות
היי שגית
אין לך זכויות מכח השכירות הארוכה
לגבי השאלה הנוספת, צריך לקבל מידע נוסף. אם החוזה הסתיים, אפילו אם היה בעל פה, זכותו של המשכיר לחתום עמכם על חוזה/נספח לחוזה המאריך את ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחה עם עו"ד
אני מבין שיש הגבלה בשכ"ט עו"ד המייצג אותי בתביעת נכות בביטוח לאומי, קרתה לי תאונה ב11/2014, ונפגשתי עם עו"ד וחתמתי על הסכם שכר טרחה ויפוי כח ב20.11.2015. לא ידעתי שיש חוק שמגביל את הקצבה ל60 חודשים או משהו כזה, החוק נכנס לתוקף ב12.2015, כמובן שהתביעה לביטוח לאומי הייתה אחרי שהחוק נכנס לתוקף. אני רוצה להפסיק את התשלום לעו"ד לפי ההגבלה של ה60 חודשים, שבינתיים כבר עברו.. אני יכול? נראה לי הזוי שחתמתי על זה דקה לפני שהחוק נכנס לתוקף וכל הטיפול היה אחרי...
אודה למענה
(פניתי לפורום ביטוח לאומי - הפנו אותי לפורום חוזים)
השאלה מתאימה לפורום נזיקין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
השוכר רוצה להחתים אותי על איזה מסמך שאין לו יותר מחויבות לדירה. ואני לא מעוניין לחתום, אני גם לא ראיתי את המסמך ולא באמת יודע מה כתוב בו.אך עקרונית אני לא אוהב לחתום על דברים. האם במצב הזה הוא יכול להתנות איתי קבלת מפתח תמורת חתימה? האם אני יכול שלא להחזיר לו צ'קים שנתנו לביטחון למים,חשמל וכד' אם הוא לא מחזיר לי מפתחות? זה נשמע אולי בעיות קטנות, אבל עדיין חשוב לי לדעת.
חוזה השכירות הסתיים - האם השוכר צריך לפנות את הדיר
היי ערן
לא, השוכר לא יכול להתנות את מסירת המפתח בחתימה על מסמך היעדר תביעות
אם החוזה הסתיים והוא לא התפנה מהדירה, צריך להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
תודה
האם יש עילה לביטול ההסכם?
היי אורית
על פניו - אין עילה לביטול ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמך מזוייף
מה ניתן לעשות ? האם תוכלו לייצג אותי בתביעה משפטית ?
תביעה על מסמך שזויף
מיכל שלום
לא ברור לי מהי עילת התביעה ובגין מה את מעוניינת לתבוע, כמו גם מה הנזק שנגרם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נשבר חלון בדירה
לפני חודש שברו מבחוץ החלון בדירה שאני מזכיר
בעל הדירה אומר לי שאני צריך לטפל בזה
יש לי חוזה שכירות בלתי מוגנת
האם אתם יכולים לענות לי
מי אחראי על זה בעל הדירה או אני?
תודה על העזרה
החלון בדירה נשבר - מי צריך לשלם?
החוק לא מתייחס לעניין ואני מניח שגם בהסכם אין התייחסות לסיטואציה דומה
מבחינת חלוקת אחריות, גם אתה וגם המשכיר לא אשמים. ככול ואין אפשרות לאתר את הגורם שגרם לנזק, אפשר להציע מנגנון שכל אחד מהם יתחלק בנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מתקנים מצב שתביעה נשלחה בטעות לבימשפ מוטעה?
התביעה הוגשה בטעות לבית משפט אחר
טעויות קורות.
מגישים בקשה להעברת בית המשפט שיש לו סמכות מקומית ומסבירים את הטעות.
הנתבע עדיין לא הגיש כתב הגנה ולכן לא נגרם נזק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי תוך כדי עריכת חוזה אצל עורך דין, כערובה להחזר ההלוואה חתמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה,חלפו 10 שנים מאז חתימת החוזה, אין לי מושג אם אשתי ז"ל פרעה את ההלוואה,המלווה כעת הגיש תביעה לבית המשפט לקבלת ההלוואה ומכירת הדירה,האם מדובר בתביעה חוזית שחל עליה התיישנות של 7 שנים או שמדובר בתביעת מקרקעין שחל עליה התיישנות של 25 שנים???
בתודה מראש
תביעה על הלוואה שלא הוחזרה
על פניו מדובר בתביעה חוזית
צריך לבדוק מתי נוצרה העילה להחזר ההלוואה ובעיקר לקרוא את התביעה על נספחיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות מוקדם
הדיירת שלי רוצה לצאת באמצע החוזה ואני לא מתנגדת, אולם אני מתנה את זה בכך שתמצא דיירים חלופיים שיהיו חתומים על חוזה חדש עם שכ"ד גבוה יותר המתאים לתנאי השוק הנוכחיים. האם יש בכך בעיה?
הדייר מעונין לצאת מהסכם השכירות באמצע התקופה
היי ענבל
בעיקרון יש עם התנאי של דייר חילופי שישלם דמי שכירות גבוהים יותר בעיה משפטית, אך מכיוון שבהסכם שעליו חתומה השוכרת יש תנאי שהיא חייבת לשלם את דמי השכירות עד לתום התקופה אם "תשבור" אותו, ואת מציעה לה תנאי מיטיב וטוב יותר, אני לא רואה עם כך בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השאלה היא למה היא רוצה להתפנות מהדירה?
אומנם איני משפטן, אך מקריאה של פסקי דין בעניין באתרי האינטרנט השונים, מותר לה לבטל צ'קים אם היא כבר לא מתגוררת בדירה ופינתה את המושכר, והלכה פסוקה היא כי גם כאשר החוזה מותנה במציאת מחליף אין זה פותר את בעל הדירה מלשבת בחיבוק ידיים ובחוסר מעש ולצפות שהשוכר יעשה עבורו את כל העבודה.
אצלי למשל גם בעלת הדירה התנתה את החוזה במציאת מחליף, אולם היא נתנה לי דירה מחולקת עם קיר גבס הגובל עם שכנים אחרים ומטבח שמיועד בכלל להיות מחסן לדירה, ובגלל זה ביטלתי את הצ'קים.
חוזה שכירות דירת מגורים
שאלה בבקשה, אני שוכר דירה ואני צריך לחדש חוזה שכירות. בעל הדירה מבקש 2 ערבים על שטר חוב. בקשתי מאחי להיות אחד הערבים, ואחי אומר לי שהוא לא יכול להיות ערב שלי כי יש לו משכנתא וחמתו ערבה לו במשכנתא.
זה פשוט לא נשמע לי הגיוני בכלל, אשמח לדעת עם יש קשר בכלל בן שני הדברים?
זה שיש לו משכנתא הוא לא יכל להיות ערב ?
תודה רבה
ערב לשטר חוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויי מחיר בחוזה ליסינג
שינוי מחיר חד צדדי במחיר רכב
מדובר בהתנהלות שאיננה תקינה מצד העוסק.
על פניו מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד ואי קיום סעיף 17 לחוק הגנת הצרכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות פיצוי למפקח על בתים משותפים
תביעה אצל המפקח על הבתים המשותפים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי בבניין מעבר לכביש
המשכיר לא גילה כל יום קודחים באתר בנייה
היי שמואל
על פניו מדובר בחוסר תום לב במשא ומתן ובחוסר גילוי נאות מהותי מצד המשכיר ולכן הייתי מציע לנהל מו"מ, באמצעות עו"ד, עם המשכיר, בניסיון לבטל את ההסכם ולהשתחרר ממנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף לא חוקי בחוזה דירה
לפי אתר כל זכות ראיתי שסעיף זה לא חוקי. השעון של הדוד חשמל הפסיק לעבוד מפאת בלאי טבעי, ובעל הדירה דורש שאנחנו נשלם את התיקון ונזמין בעצמנו בעל מקצוע כיוון שזה נהרס בתקופה שאנחנו היינו בדירה.
האם אפשר להגיד לו שזה לא דרישה חוקית ופשוט לא לשלם?
- יש לקחת בחשבון את העובדה שלפני כן היה טיימר פשוט שכשסיבבתי אותו הוא נשבר לי ולכן הזמנו בעל מקצוע על חשבוננו שהחליף את זה לשעון שבת- מכשיר מתקדם יותר. בעל הדירה לא היה מודע לעניין כי הבנו שזה החובה שלנו לתקן והחלפנו את זה מהר.
האם זה יכול לעשות בעיות למצב הנוכחי? שהמשכיר יגיד שהפרנו סעיף בחוזה כי לא עדכנו אותו?
תיקון פגם בהסכם שכירות
מפנה לסעיף 8 בחוק השכירות:
תניה בחוזה שכירות הפוטרת את המשכיר מאחריות לאי-התאמה או פגם, או המגבילה את אחריותו כאמור, בטלה, אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה או הפגם בעת כריתת החוזה או במועד מסירת המושכר ולא הודיע עליה לשוכ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ס' 7
האמנם הסעיך כולו אינו קוגנטי?
המשכיר לא חייב לתקם תיקונים מהותיים כמו החלפת צנרת?
מה המקור החוקי לכך?
סעיף 7 לחוק השכירות
דניאל שלום
בעקרון אפשר להתנות על סעיף 7 כפוף לסעיף 8 בחוק.
ראה סעיף 8 לחוק השכירות:
תניה בחוזה שכירות הפוטרת את המשכיר מאחריות לאי-התאמה או פגם, או המגבילה את אחריותו כאמור, בטלה, אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה או הפגם בעת כריתת החוזה או במועד מסירת המושכר ולא הודיע עליה לשוכ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
