פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החלטה חד צדדית של השכורים לעזוב את הדירה
שוכרים החליטו מהיום למחר שהם עוזבים את הדירה בגלל שלטענתם הדירה לא רואיה למגורים.
בדירה יש רטיבות מהשכנה בקומה למעלה מרגע ההודעה של השכורים הגיעו לדירה 3 אנשים מקוצע שונים לבדוק את הבעיה וכולם החליטו שהבעיה נובעת מהדירה של השכנה,
השכנה החליטה להפעיל את הביטוח לתקן את הנזילה ולאחר שבוע ימים הגיעו לטפל בנזילה,
למרות זאת הדירים החליטו לעוזב את הדירה באופן מידי מבלי לתת זמן סביר לתקן את הבעיה למרות שאנחנו טיפלנו בבעיה מהרגע הראשון שקיבלנו את הפניה מהשוכרים.
אשמח לדעת כיצד לפעול.
האם מותר לשוכרים לעזוב דירה לאלתר בשל בעיית רטיבות?
היי משה,
צריך לבדוק את הנסיבות לעומק. הסכם השכירות מהווה את הבסיס לתשובה.
יש מספר שאלות עובדתיות שצריך לבדוק כמו האם אכן הייתה הדירה לא ראויה למגורים או שאולי דווקא מדובר ברטיבות נקודתית שניתן היה לטפל בה בזמן קצר.
באופן כללי, ככול והשוכר לא נתן למשכיר הזדמנות סבירה לטפל בליקוי ייתכן והוא בהפרת חוזה, אלא אם בית המשפט ישתכנע כי מדובר בהפרה יסודית המאפשרת את ביטול ההסכם באופן מיידי.
בכל מקרה, המקרה טעון בדיקה עובדתית, כולל בדיקה של הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסולת דין חתמה על חוזה רכישת נכס
מדובר בשאלה מורכבת אשר מצריכה ייעוץ פרטני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לימודים
הייתי נוכח שיעור ואחרי יום בטלתי את הקורס.
לא חתמתי על החוזה שדרשו ממני האם אני זכאי או חובה עלי לשלם על השיעור שהייתי ? לפי הדרישה שלהם השיעור שווה 2000 שח
תשלום מקדמה עבור קורס
על פניו כן, מאחר ואין לך עילת ביטול לפי תקנות ביטול עסקה מאחר והמועד לביטול חלף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חוזה בעקבות פעולה של פסולת דין
פסולת דין חתמה על הסכם
בכל הקשור לפסולת הדין, אין כל רלבנטיות לחתימתה מאחר והיא פסולת דין.
לגבי יתר הקונים שהינם כשירים משפטית הרי שעל פניו החוזה תקף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה ללא ציקים
רציתי את חוות דעתך, לשוכר שאין ציקים, רוצה לשלם במזומן, או בהעברה בנקאית,
עד היום הייתי תמיד עם ציקים, עכשיו זה מחשיד אותי, למרות שאני עושה חוזה שכירות אצל עו"ד.
רציתי לשמוע את חוות דעתך. תודה
האם אפשר לשכור דירה ללא שיקים?
אופירה שלום
קודם כל אין מניעה שאמצעי התשלום יהיה מזומן או העברה בנקאית, אם כי ברור שזה יותר מסוכן מאחר ואין לך הבטחה שהשוכר יעמוד בהתחייבויות. אם שיק חוזר או לא מכובד אפשר להפקיד אותו בהוצאה לפועל וזה יותר קל.
השאלה כללית מדי והיא תלויה במספר גורמים, כולל כמות הביטחונות והיקפם המסופקים על ידי השוכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדת שכ"ט בלשכת עו"ד
הועדה לשכ"ט קבעה כי עו"ד שגבה ממני שכ"ט מיותר צריך להחזיר לי.
בתוך כמה זמן אמור העו"ד להחזיר לי את השכ"ט?
במידה ולא מחזיר מה ביכולתי לעשות? אין לי כסף לניהול משפטים. מדובר החזר של כ 6000 ש"ח.
תודה מראש
השאלה אינה קשורה לפורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על סעיפים בחוזה
אני שוכר בדירת שותפים עם חוזה "ביחד ולחוד". האם יש בעיה משפטית שיהיה כתוב בחוזה שאם שותף רוצה לצאת באמצע החוזה ולהביא מחליף במקומו - אז המחליף צריך להיות מקובל על כל השותפים (וכך אני מגן על עצמי שלא יביא מישהו בעייתי שלא נסתדר איתו)? כמו כן, האם יש בעיה משפטית שיהיה רשום בחוזה שאם שותף עושה רעש ניכר, מלכלך באופן ניכר ועוד כמה נקודות כאלו, זו הפרה יסודית של החוזה?
תודה רבה
מערכת יחסים בין שוכרים בדירה
מערכת היחסים החוזית היא ביניכם למשכיר. אתם שוכרים והוא משכיר.
במסגרת היחסים ביניכם אתם לא שוכר ומשכיר אלא שוכרים שמתגוררים בדירה. אתה יכולים לעשות הסכם ביניכם, אבל מי שיכול בפועל להגיש תביעה לפינוי השוכרים הוא המשכיר במידה ויש לו עילה נגדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה הזמנת רכב חדש לאחר העברה על שמי
המוכר גם הבטיח לי שבעסקה אקבל עמדת טעינה שמתאימה לי( אחרי זה התברר שהיא לא מתאימה לתשתית שלי, למרות שבדקתי מולם והם אמרו שיתאים..) ועוד סוג כבל. הם מנסים כמובן להתנער מאחריות ולא הובטח שום דבר.
יש לציין שאני עצמאי שנוסע הרבה ורכב הוא כלי עבודה חשוב לעסק שלי. הרכב הנוכחי שלי מקרטע ועקב הדחייה גם נאלצתי לעשות לו טיפול )מעל 1000 שח) בשל העיקוב.
לצערי הרכב כבר על שמי או שהייתי מבטל מיד. זו ההוצאה הכי גדולה שהייתה לי עד היום ואני מרגיש מאד לא בנוח ושדפקו אותי מכל הכיוונים.
הם דורשים 10% משווי העסקה (שזה גם גובה המקדמה) דמי ביטול ללא צורך בהוכחת נזק מצידם. נראה לי לא הוגן בהתחשב והם לא עמדו בצד שלהם. בחוזה כתוב חודש, עבר חודש ושבוע ובינתיים מחכה.
אשמח לייעוץ
תודה!
אספקת רכב חדש
שלום
צריך לבחון בשלב ראשון את הסכם ההתקשרות בכדי להבין מה הוסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אני משכירה כבר 20 שנה למישהו את החנות שלי. כל שנה מחדשים. האם זה בסדר כל שנה ? או יש בזה בעיה שכל שנה מאריכים בשנה?
חידוש הסכם שכירות לעסק
היי אביבה
אפשר לחדש שכירות כל שנה.
סעיף 152 לחוק הגנת הדייר קובע " שכירות לתקופה שאינה עולה על עשר שנים בדירה או בבית עסק שחוק זה אינו חל עליה, ואין עמה ברירה להאריכה לתקופה העולה על עשר שנים - אינה טעונה רישום בפנקסי המקרקעין; אין בסעיף זה כדי למנוע רישום שכירות לתקופה של עשר שנים או פחות, אם ביקשו זאת הצדדים לחוזה השכירות."
מכיוון שמדובר בשכירות שנתית, אין מניעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום חשמל בדירה מחולקת
אני משכיר דירה מפוצלת ל3 דיירים.
חשבון החשמל הוא על השם שלי, ולכן התקנתי מונה בכל יחידת דיור, וכל חודשיים אני קורא לכל דייר את המונה, ומחייב אותו תשלום לפי תעריף של קוט"ש של חברת החשמל.
אלא, שיש לי דייר שלאחר למעלה משנה, טוען שהוא השיג מביטוח לאומי אישור נכות, ולכן הוא זכאי להנחה של 50% על חשמל.
הסברתי לו שההנחה שלו לא עוזרת לי, כי אין לו חשבון בחברת החשמל, החשבון הוא על שמי ואני משלם מחיר מלא.
ולכן הוא דורש במישרין ובעקיפין שאני אקזז לו את ההנחה מהכיס שלי.
ההסדר בינו זה שהוא משלם כל חודשיים לפי קריאת מונה ותעריף רגיל.
הוא טוען שלא מעניין אותו שהדירה מפוצלת ורוצה את ההנחה שלו.
אין בחוזה התייחסות לנושא. בחוזה בהתנהגות עד כה הוא שילם כפי שאמרתי.
עם מי הצדק המשפטי?
תשלום חשמל דירה מחולקת
היי רונן
אם נהגתם עד עתה בדרך מסוימת, והסיכום לא השתנה, יש להמשיך בה.
הזכאות של הדייר להנחה מביטוח לאומי היא במערכת היחסים בינו ובינם, ואין קשר למערכת היחסים ביניכם בתור משכיר ושוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק בנקאי
אני עוזב דירה והמשכיר לא מוכן להחזיר לי את השיק הבנקאי עד שלא עברו חודשיים מיום סיום השכירות. טענתו היא מגיעה מאתר ״כל זכות״ שבו רשום - ״על המשכיר להחזיר לשוכר את השיק הבנקאי עד 60 ימים מהמועד שבו השיב השוכר את הדירה לרשותו או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר, לפי המאוחר מביניהם.״. קישור לערך בכל זכות
יחד עם זאת בחוזה רשום - "בתום תקופת השכירות ולאחר מילוי כל הוראות הסכם זה לרבות תשלום כל החשבונות, פינוי המושכר והחזרת החזקה בו לידי המשכיר, ובהתאם לתנאי הסכם זה, יהיה השוכר זכאי לקבל את השיק הבנקאי״. לא רשום כל הוראה בחוזה על 60 יום והצגתי לו חשבוניות של כל החשבונות מתקופת השכירות.
אם רשום שאני זכאי לקבל את השיק בסוף השכירות אבל בחוק רשום 60 יום אז מה תופס בסוף?
תודה
המשכיר טרם השיב את הביטחונות
היי יריב
הדרך הנכונה בשלב זה היא לשלוח למשכיר מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, עדיף באמצעות עורך דין, ולדרוש את כל המגיע לך בהתאם להסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ההסכם קובע
הסעיף בחוק, הקובע, שעל המשכיר להשיב את הערובה בתוך 60 ימים ממועד השבת הדירה המושכרת לרשותו או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר, לפי המאוחר, מותר להתנות עליו לטובת השוכר (ראה סעיף 25י(ה) ו-25יד(2) לחוק השכירות והשאילה).
הסכם שכ"ט
בהסכם שכ"ט נרשם:
בנוסף לדמי פתיחת תיק, ישולם שיעור של 12% מכל סכום שייפסק או יתקבל עבור הלקוח, לרבות משכ"ט והוצאות שיקבל, וכן ישולם מכל סכום שיופחת מתביעה או דרישה אשר הוגשה כנגד הלקוח, הכל לפי העניין לטיפולו של עורך הדין, כמפורט במהות הטיפול הנדרש.
שיעור של 12% מ- 12 משכורות.
הערה: במהות הטיפול נרשם: ייצוג בוועדה רפואית.
עו"ד גבה ממני שכ"ט של 12% ממשכורת הברוטו שלי + מע"מ.
האם זה תקין?
שכן מקום העבודה מעולם לא הפסיק את עבודתי והמשיך להעסיק אותי כרגיל, לא נפסק ולא התקבל שום סכום לטובתי.
כל עבודתו של עו"ד הסתכמה בייצוג בוועדה הרפואית שעליה קיבל שכ"ט.
תודה.
תשלום לפי הסכם שכר טרחה
שלום
אי אפשר להשיב בלי לבחון את הסכם השכר הטרחה המלא על כל סעיפיו תוך קבלת מידע נוסף לגבי מהות השירות שניתן על ידי עורך הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חוזה שכירות חנות .
השוכר הציע לי רוצה נעשה חוזה ל3 עד 5 שנים ולא כל שנה. האם זה בסדר? יש דיבור גם על פינוי בינוי. האם מומלץ ?
הוא הזכיר משהו על מוניטין. לא מבינה מה זה.
אשמח להסבר.
שאלה בנוגע לשכירות עסק
מדובר בשאלה כללית. באופן עקרוני אין מניעה להשכיר לתקופה של מעל לשנה.
יש לבדוק את הנסיבות לעומק ורק אז ניתן יהיה לתת ייעוץ בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נושה מובטח
הסכם הלוואה שנערך לפני 10 שנים ביני לבין המלווה, וכבטוחה להלוואה נרשמה הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלי בדירה,אני לא עומד בהחזר ההלוואה,האם אני יכול לטעון להתיישנות הסכם ההלוואה היות וחלפו 7 שנים וכמו כן לבטל את הערת האזהרה בטאבו היות והמלווה לא תבע עד כה את חובו.
בכבוד רב
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה בדיעבד
הבן מסכים לחתום על הסכם שכזה.
בהנחה שההסכם מנוסח כיאות על ידי עו'ד האם חוקי בדיעבד ומחייב?
תודה מראש
הסכם הלוואה על כספי דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על טייםשייר כ"מתנה"
קיבלנו לחתונה לפני כשנה וחצי "מתנה" מסבתא של בעלי שחיה בארהב. בזמנו היא הציגה עת זה כנכס שהיא רוצה להעביר לנו בעלות עליו ושאנחנו יכולים להחליף את זה בחופשה בכל מקום אחר בעולם. היינו לגמרי תמימים והנחנו שמשפחה לא תביא לנו מתנה שהיא לא שווה. באותו זמן לא בדקנו לעומק את כל עניין הטיים שייר עקבות לחץ ארגוני החתונה ולגמרי האמנו למה שאמרה ואיך שהציגה את זה (כנכס ששווה עשרות אלפי דולרים)
היא שלחה לבעלי מסמכים לחתום עליהם והוא חתם
חודש לאחר החתונה נכנסתי להריון ולכן לא היה לנו זמן להתעסק בזה בכלל. חודש לפני הלידה הגיע לנו אגרת תשלום של 500 דולר לנכס הזה שלנו והיינו בהלם. הסבתא הציגה את התשלום כתשלום זעיר בשנה ולא 500 דולר
בנוסף התחלנו לברר על האתר RCI כדי באמת לנצל את השבועות האלו במקום אחר בעולם וגילינו שהכל באתר הזה עולה כסף, החל מהקמת חשבון, הפקדת השבועות החלפת שבועות ואז עוד fee אסטרונומי על ביצוע ההחלפה. כלומר כל העסק בסוף עולה יותר מלסגור חופשה בדרך הרגילה.
היינו בשוק ופנינו לסבתא להגיד לה שאין לנו סכומים כאלה להומיא כל שנה ושתקח את הבעלות בחזרה
היא הייתה קרה מאוד ואמרה שהיא לא מעוניינת בה ושהיא הביאה לנו את זה במתנה כי היא לא השתמשה בה ולא הצליחה למכור אותה ומנגד אמרה שננסה למכור אותה (סתרה את עצמה כי הודתה שהיא ניסתה למכור ולא הצליחה)
האם יש פה עילה לביטול החוזה הזה, היות והוא מלא בהטעיות וניצול?
תודה!
שאלה בדיני מתנות
שלום
נשמע שמדובר בשאלה אקדמית תיאורטית, אך בכל מקרה אשיב שמדובר בשאלה משפטית מורכבת שחלים עליה דינים רבים כגון דיני המתנה וחוק החוזים, ובכדי להשיב עליה באופן מדויק צריך לקבל פרטים נוספים שלא הוצגו בשאלה. באופן כללי, טענת "לא קראתי את החוזה" היא לא טענה שתחזיק מים ואין לה רלבנטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש צ'ק ביטחון
הפקדת שיקים ללא הודעה
אין חובה כזו, אם כי יש חובה כללית מכוח דיני תום הלב, ובכל מקרה תמיד כדאי לשלוח מכתב התראה לפני כל נקיטת הליך משפטי, גם אם מדובר בהפקדת שיקים בהוצאה לפועל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק התרופות קוגנטי או דיספוזיטיבי?
"מוסכם על הצדדים כי הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 יחולו בכל הנוגע לחוזה זה."
האם המשפט הזה הכרחי, האם לא מובן מאליו שהחוק הזה חל על כל חוזה, כלומר שמדובר בחוק קוגנטי ולא דיספוזיטיבי?
אם הוא לא קוגנטי, האם אתה ממליץ באמת להכניס סעיף כזה לחוזה שכירות?
חוק החוזים תרופות
היי
נהוג להכניס את הסעיף הזה להסכמים למרות שחוק החוזים תרופות חל ממילא גם אם לא מציינים זאת במפורש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחה
שואלת האם במקרה בו העו"ד מתרשל בתפקידו והלקוח מפסיק את ייצוגו מסיבה זו, האם לנוכח המצוטט לעיל הלקוח יהיה חייב לשלם לעו"ד שכ"ט מלא גם אם הייצוג הופסק בגין התרשלות העו"ד?
ומה עליי לרשום בהסכם על מנת שבמקרה בו העו"ד לא מתנהל כראוי ניתן יהיה להפסיק את עבודתו ולשלם לו רק על פי מה שעשה עד לאותה נקודה ולא את כל שכר הטרחה?
תודה רבה
הוס
שכר טרחה ראוי
היי חגית
מדובר בשאלה מורכבת.
על פניו הסעיף חוקי. מצד שני הוא יכול להיחשב כתנאי מקפח בחוזה אחיד, ואם עורך הדין לא ביצע את התחייבותו כלפייך ופעל ברשלנות אז בוודאי שהוא לא זכאי למלוא שכר הטרחה המוסכם.
המבחן המשפטי הוא שכר הטרחה הראו, לאחר בחינת כל הנסיבות והעובדות, שאמור להיות משולם לעורך דין בגין עבודתו בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לחוזה שכירות ונכות שלי
יש לי נכות שנקראת אוטיזם בתיפקוד גבוהה. בגלל הנכות, יש לי כל מיני בעיות בחיים, כולל נטייה לסבול יותר מדיכאון וחרדה. למרות זאת, אני בן אדם אחראי ויודע לבצע פעולות בסיסיות וכדומה.
השאלה היא, אם אולי בגלל הנכות שלי מבחינה משפטית אסור לי לשכור דירה לבד בלי ההורים, או משהו כזה? או שבגלל הנכות שלי, אולי אני פסול מבחינה כלשהי לחתום על חוזה שכירות, או שאני מוגבל בצורה כלשהי מבחינה שכירת דירה באופן כללי.
שאלה נוספת, אם אני מקבל סכום ממש גבוהה בירושה, מקרובת משפחה שמתה, ומוכרים את הדירה שלה למשל בכמה מיליונים. אולי בגלל שמדובר בסכום מטורף כזה, יוכלו לטעון שבגלל הנכות שלי אסור לי להחזיק או לקבל כלכך הרבה כסף? או שהנכות לא משפיעה על העניין הזה. תודה.
הקשר בין נכות לחוזה שכירות
היי נועם
ככול ואתה כשיר ולא הוכרזת כפסול דין אתה רשאי לבצע פעולות משפטיות, לרבות חתימה על הסכם השכירות.
לגבי השאלה השניה, אין כל רלבנטיות בין הנכות ובין הטענה שתועלה בעניין חוסר יכולתך להחזיק כסף, כל עוד אתה כשיר ומסוגל לדאוג באופן עצמאי לעניינך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריהוט בדירה שכורה
הדירה ללא ריהוט
היי נועם
ראשית אתם שוכרים דירה ולא משכירים.
שנית, נראה שבידכם טענות טובות, אך ככול ומדובר בגרסה בעל פה שאינה בכתב, מדובר בטענה קשה להוכחה. ככול ומנהל הנכס עדיין עומד על הבטחתו, לא צריכה להיות בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה רטרואקטיבית לתשלום חשבון חשמל
לפני כשש שנים שכרתי חלל לשימוש כסטודיו אמנות כתחביב, בחוזה הופיע סעיף שהחשמל עלי, אבל בעפ נאמר שהסעיף לא ייאכף, ובאמת במשך 5 שנים לא נדרשתי לתשלום. לאחרונה המשכיר בא בדרישה לתשלום רטרואקטיבי של חשבון החשמל של שנה אחורה. האם אין בכך הפרה של הסטטוס קוו? מוכן לשלם מעכשיו והלאה אבל רטרואקטיבית נראה לי לא לגיטימי.
מה החוק אומר?
תודה!
התחייבות לשלם חשבון חשמל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות לעולים חדשים
אני משכירה דירה לזוג עולים. לגבר יש תעודת זהות ישראלית אך האשה בהליכי התאזרחות וניתן לי מס' הדרכון שלה.
הגבר ביקש להוסיף את שם האשה לחוזה מה עלי לבדוק כדי לא להפגע?
תודה
הוספת שוכרת להסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עדיף ערבות בצק בנקאי או מזומן
האם למשכיר עדיף לקחת ערבות בצ'ק בנקאי או במזומן?
תודה רבה
ערבות בנקאית או מזומן?
שיק הבנקאי שווה ערך לכסף מזומן, כאשר הבנק ערב לפירעון.
ברקע יש לזכור את הוראות החוק לצמצום השימוש במזומן אשר הגבילו את הסכומים שאפשר לשלם במזומן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה הגנה יש לשוכר מבעל דירה שיחזיר את הערבות
הרבה בעלי דירות רוצים ערבות מראש של אלפי שקלים במזומן. עכשיו, תמיד בסוף חוזה בעל הבית יכול לטעון שיש נזקים ואנא אערף ואין לזה סוף (נזקים מכל מיני סוגים, חלונות לא נקיים, לא צבוע כמו שהוא רוצה, המזגן מקולקל, יש עובש ואין סוף לדברים שאפשר להמציא), אז איזה הגנות יש לשוכר מפני כל הבלאגן הזה? פשוט כבר פעמיים קרו לי דברים כאלו ורק כשאיימתי בכל מיני איומים (חוקיים) הם נרגעו מהדרישות החצופות והלא הגיוניות וזה לא הגיוני להיות בלחץ כל השנה לא לקבל חזרה את הערבות הזאת ובסוף השנה להיות משועבד לגחמות של בעל הבית ולשגעונות שלו והנסיונות שלו לסחוט כמה שהוא רק יכול. ובגלל שגעון הנדלן ושאין שום היצע אז כל בעל בית דורש כמה שבא לו ואי אפשר לעשות על זה משא ומתן (ולבקש למשל לתת צק בטחון במקום מזומן).
תודה
החזרת ערבות על ידי המשכיר
מדובר בעניין מסחרי, כפוף למגבלות הקבועות בחוק השכירות לגבי גובה הערובות.
באופן כללי, המשכיר לא משיב את הערבות בהתאם להסכם, אין ברירה ומגישים נגדו תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
