פורום דיני חוזים

שלום
אני סטודנט שנה ג' באוניברסיטת בר אילן, בשנה שעברה ביטלתי את חברותי באגודת הסטודנטים ע"י בקשה כנדרש לפני תחילת שנת הלימודים השנייה ולכן בשנה ב' לא הייתי חבר באגודת הסטודנטים ולא שילמתי דמי רווחה.
עכשיו אני מגלה שהשנה - שנה ג' - חייבו אותי שוב בדמי רווחה משום שלא ביטלתי את חברותי באגודה בבקשה בכתב לפני תחילת הלימודים.
ניסיתי לפנות לאגודה ולאוניברסיטה בהסבר שלא הייתה לי סיבה לבקש השנה לבטל את חברותי לפני תחילת השנה מכיוון שידעתי שאינני חבר, אך ללא הועיל.

האם יש לי עילה לתביעה או דרך אחרת לקבל את כספי בחזרה?
ראיתי סעיף בחוק העמותות שבעצם אומר שההצטרפות צריכה להיות אקטיבית - ולא נעשתה הצטרפות אקטיבית כזאת. אשמח לכל עצה בנושא.


תוספת ראשונה
(סעיף 10)
תקנון מצוי של עמותה
סימן א': חברות
קבלת חברים
(ב) אדם החפץ להיות חבר העמותה יגיש לועד בקשה בלשון זו:
"אני (שם, מען ומספר זהות) מבקש להיות חבר בעמותה (שם העמותה). מטרות העמותה ותקנונה ידועים לי. אם אתקבל כחבר בה, אני מתחייב לקיים את הוראות התקנון ואת החלטות האסיפה הכללית של העמותה."

אנחנו על סף חתימת חוזה ובעל הדירה הוסיף סעיף שתיקונים עד גובה של 250 ש"ח יהיו על חשבון השוכר ומעבר לכך הם (בעלי הדירה) ישתתפו בהפרש. האם זה חוקי לרשום סעיף כזה? כמובן שאני מדבר על בלאי טבעי בנכס ולא נזק מכוון...

שלום, חוזה השכירות שלי הסתיים לפני כשלושה חודשים ומאז לא חידשנו חוזה. אני מעונינת לעזוב את הדירה. האם אני מחוייבת בזמן מסויים כהודעה מראש למרות שאני לא תחת חוזה. בחוזה של השנה שעברה נרשמה אופציה לשנה נוספת. האם זה מחייב אותי לעוד שנה.

ולבקשה מצורף תצהיר, האם בבואי להתייחס לנספחים שוב בתצהיר עליי שוב לצרף את הנספחים?

24 שעות לאחר חתימה על הסכם שכ"ט ויפויי כוח חזרתי בי ומסיבה כל שהיא אינני מעונינת כי עו"ד פלוני ימישך את הטיפול, כמובן שעדיין לא הותחל כל הליך חוץ משעות עבודה של העוד ויעוץ, העוד מוכן לבטל העסקה בתנאי שאשלם על העיוץ וכנראה קנס ביטול עסקה, וזה מקובל עליי, הבעיה היא שבנסוף אצטרך לחתום לו על תצהיר המחייב אותי לא לקחת שום עו"ד ושום טו"ר בתיק הספציפי הזה, האם מותר לו לדרוש ממני תצהיר כזה

שלום,אני מנוי בהולמס פלייס, לצערי אני כרגע מובטל ואין לי יכולת לממן חדר כושר, לכן ביקשתי להקפיא את המנוי(המנוי בהתחייבות) אך ההולמס פלייס מבקש 100 שקל על כל חודש הקפאה, אני כמובן טוען שזה לא הגיוני שאני ישלם על שירות שאני לא מקבל.ועכשיו אני בסכסוך איתם.בקשתי להקפיא לכמה חודשים והם מאיימים בתביעה.בחוזה כתוב בנושא ההקפאה "שהחברה רשאית לקבוע את עלות ההקפאה מעת לעת".האם זה חוקי? האם הם רשאים לקבוע כל סכום כסף שירצו על הקפאה?או שאני לא צריך לפחד שזה יגיע לבית משפט אם אני מסרב לשלם על הקפאה.

שלום,
אני שוכרת דירה כבר 3 שנים (מדי שנה חידשנו את החוזה) ובחידוש האחרון הודעתי לבעלת דירה שאנחנו מעוניינים לחפש דירה אחרת ויתכן ונצא מהדירה באמצע התקופה. מכיוון שאנחנו גרים בת"א אין בדרך כלל בעיה למצוא דייר חלופי.לפני כשלוש שבועות הודענו לבעלת דירה על כך שמצאנו דירה חדשה והיא ביקשה שנמצא לה שוכר בשכ"ד יותר גבוה ממה שאנחנו משלמים כיום. מצאנו 2 שוכרים חלופיים אך בעלת הדירה החליטה שהיא רוצה רק זוגות ולכן סירבה לקבל את הדיירים החלופיים.יש לציין, שלאור היחיסים הטובים שהיו לנו מולה, חוזה השכירות לא כלל התייחסות לעזיבה מוקדמת. אני מבינה שהמחיר שהיא דורשת הינו גבוה ולכן אני לא פונים אלינו כ"כ בנוגע לדירה ואני רוצה לדעת מה האפשרויות העומדות לרשותי על מנת לא לשלם שכ"ד כפול (בדירה הישנה ובדירה החדשה). האם אני יכולה לבקש מבעלת הדירה לקבל שוכר חלופי במחיר שאני שילמתי? או לחייב אותה לקבל שוכר חלופי?

שלום
לפני מספר ימים ניכנסתי לחברת ליסינג ורציתי לירכוש רכב מיד 2
שילמתי דמי קדימה 1000 ש"ח.
לאחר שהוצגו בפני 2 מכוניות הודעתי כי אין בכוונתי להמשיך את התהליך עם אותה חברה ומבחינתי העסקה מבוטלת
האם יש מחובת חברת הליסינג להחזיר לי את דמי הקדימה ששולמו

שלום,חדר הכושר שלי טוען שחתמתי על חוזה, אני טוען שלא חתמתי עליו.הם מאיימים לתבוע אותי.על מה עליי לעמוד כדי להכחיש חתימה?תודה

שלום,אני גרה בדירה שכורה. בחוזה הראשוני שעליו חתמתי לפני כשנתיים  ישנו סעיף שבו רשום שבעל הדירה יעלה את שכר הדירה ב-2.5 אחוז מידי שנה. כעת אני אמורה לחתום על חוזה חדש. האם בחוזה החדש אהיה חייבת לחתום על סכום הגבוה ב-2.5 אחוז ממה ששילמתי השנה או שיש לי את הזכות להתמקח עם בעל הדירה ולנסות להשאיר את אותו גובה שכ"ד ששילמתי השנה?תודה מראש!נופר

שלום רב.אני חתמתי על זיכרון דברים אצל המעסיק לתחילת העבודה. התפטרתי ממקום עבודה אחר ושבוע לפני תחילת החפיפה קיבלתי הודעה מהמעסיק בטלפון, דרך חברת ההשמה, כי המעסיק המשיך עם מועמדים אחרים בטענה שנעלמתי לו! הוא טוען שניסה ליצור איתי קשר ללא הצלחה (לא נכון, עובדה שחברת השמה השיגה אותי בפעם הראשונה) ושאף ביקש מחברת השמה ליצור איתי קשר בכדי שאחזור אל המעסיק. זה לא קרה - לא קיבלתי הודעה כזו - ולמרות זיכרון הדברים וללא שיחה אישית איתי - הוא אייש את המשרה עם מועמד אחר. מה אני יכולה לעשות במקרה כזה? יש כאן הפרת חוזה, למרות שזה רק זיכרון דברים, מכיוון שיש בו את הסעיפים העיקריים - מועד תחילת העבודה, שכר בזמן החפיפה, מקום החפיפה וכו. רשום גם שחוזה עיקר (חוזה מנהל) ייחתם בתום החפיפה. אודה לעזרתכם!

שלום רב

אני עובד
כפרילנסר בונה אתרים ומקדם אתרים באינטרנט

נרשמתי באחד
החברות המספקות חשבוניות מס "חשבונית לשכיר"

אלו חברות
שנותנות להוציא חשבוניות בשמם והם נותנים לי משכורת על הכנסות שאני מביא להם

סגרתי עסקה
עם אחד הלקוחות שלי חתמנו הסכם לשנה שלקוח משלם לי לפי תוצאות שאני מביא את האתר
שלו בדף ראשון בגוגל

מקדמה הוא
שילם בעברה בנקאית והשאר תשלומים אנחנו סגרנו בעל פה ירד בכרטיס אשראי שבתו שטיפלה
בכל הפרואקט נתנה לי בטלפון. הבאתי אותו לתוצאות יפות. לא דיברתי איתו רק הייתי
שולח במייל סכום שאני הולך לחייב אותו החודש ואחרי שהייתי עושה סליקה החברה "חשבונית
לשכיר" שולחת חשבונית מס עבור התשלום.

אחרי כמה זמן
התוצאות ירדו ולקוח טוען שאני פגעתי לו באתר ושהוא מפסיק לי לשלם

ובנוסף הוא
גם ביטל חיובים שנעשו כבר של חודשים קודמיים בחברת אשראי והכסף הוחזר לו. בטענה שהוא
אף פעם לא נתן את מספר האשראי שאני חייבתי.

מה אני יכול
לעשות בכזה מקרה

 

יסודית אהיה זכאי לפיצוי מוסכם בסך 120,000 ש"ח והצד של החוזה אכן
הפר עמי חוזה ולכן קיזזתי לו את הפיצוי מוסכם מתמורה אשר הייתי חב לו בגין עסקה אחרת אשר עמד על סך של 80,000 ש"ח וכעת הוא תובע אותי על החוב שלי בסדר דין מקוצר האם עליי לטעון בבקשת רשות להתגונן כי אני מכיר בחוב שלו אולם קיימת לי טענת קיזוז ובנוסף לבקש כי בית המשפט יאשר לי הגשת כתב תביעה שכנגד כדי לקבל את היתרה המגיעה לי מהפיצוי המוסכם?

קניתי דירה מקבלן בפעם הראשונה ועשיתי בדק בית ושלחתי את הממצאים לקבלן על סך 26380 ש"ח ,הקבלן רצה לתקן את הליקויים והחתים אותי על מסמך וויתור תביעות וקבע איתי ליומיים של תיקונים שבהם אני צריך לשהות בבית ולא תיקן כלום והוא מתחמק ממני ,שמתי לב בהסתכלות אצל אחרים שהמהנדס שבדק אצלי חיפף מאוד בבדיקה והמון ליקויים הוא לא ציין היה אולי חצי שעה והלך שאחרים אמרו לי שיש אצלם שעתיים שלוש ופחות ליקויים רציניים ומהותיים ממני יצא להם דוח של 150000 ש"ח האם ניתן מבחינה משפטית לקחת חברה אחרת לבדק בית ולתבוע את הקבלן על הדוח החדש או אין מה לעשות כי חתמתי מחוסר ידיעה על מסמך וויתור

אהלן אהלן,לפני כחודש נכנסתי לדירה יחד עם שותף. מהר מאוד גילינו שבדירה מתחתנו גרה משפחה מרובת ילדים ובחלק גדול מהיום יוצא מהדירה רעש בלתי נסבל ברמה שהבניין כולו רועד. לפי הצעקות הנשמעות מפעם לפעם לא מן הנמנע גם שהאבא מרביץ לאשתו ולילדים. באחד הימים ניגשנו אליהם להסביר ולבקש שקט אך הבנו שאין עם מי לדבר. אנחנו סטודנטים והדבר ממש מפריע לנו ללמוד ולקיים חיים תקינים. לפי חוזה השכירות יש לנו אפשרות להכניס דייר חלופי אך מיותר לציין שאנחנו לא מעוניינים להכניס סטודנטים אחרים במקומנו ולתת להם לסבול. השאלה היא האם בעיה מסוג זה יכולה לשמש עילה להפסקת החוזה מול בעל הבית. אודה לתשובתכם המהירה (:

הייתי צריך לקבל דירה חדשה מקבלן 30.6.12. בחוזה יש התניה המאפשרת לקבלן לחרוג עד 3 חודשים. ע"פ החוזה, החל מחודש 10/12 הקבלן אמור לשלם לי פיצוי שכ"ד מידי חודש עד קלבת הדירה. התשלום על הבית שולם במלואו לפני 10/12. הקבלן מעכב את התשלום מבלי לתת נימוק כל שהוא. מה הצעדים אותם אני יכול לנקוט בשלב זה שעדדין לא קיבלתי את הדירה. האם אני יכול לדרוש הצמדה לתשומות הבניה ובתוספת 1.5% ריבית חודשית כפי שמופיע בסעיף באם אני הייתי מאחר בתשלום?

אני משכיר דירה מזה חצי שנה בעלת הדירה החליטה שהיא מעוניינת לחזור לדירה ביקשה ממני אם אוכל לפנות לפני רציתי לדעת איזה טופס אני אמור להחתים אותה ואותי על ביטול חוזה שכירות

שלום,אני וחבר שלי שכרנו דירה בתחילת חודש 8/12. בחוזה סוכם כי אנחנו משלמים X סכום לשכר דירה.והסכום כולל חשמל מים מיסים וכו'... כל הימים בהם היה חם ונעים היה מים חמים והכל היה טוב. כשהגיעו ימי החורף אין מים חמים בדירה, ודוד המים משותף לנו ולבעל הדירה (שגר קומה מעלינו) והוא שולט באם להפעיל או לא את הדוד. בהתחלה הוא ביקש מאיתנו לסמס לו בכל פעם שנרצה להתקלח.ולאחרונה החליט שזה לא מתאים לו וכי הוא מדליק את הדוד רק בשעות שש בבוקר ושש בערב וטען כי אנחנו צריכים להתאים את עצמנו לשעות האלה, ביקשנו כי הוא יתקין אטמור בדידה השכורה הוא סירב.הצענו להתקין מכספנו אטמור ורק שיתן לנו נקודת חשמל, וגם לכך הוא סירב.לאחר שלא נמצא פתרון לבעיה, סוכם בנינו כי נעזוב את הדירה ללא שום "קנס" וללא מציאת דיירים חלופיים. בימים האחרונים פנינו את הדירה ואנחנו כבר לא ישנים שםהיום נזכר השוכר כי לפני כשלושה חודשים רכבנו בטרקטורון שלו וכי היום "הלך מנוע" ודרש מאיתנו לשלם בעבור התיקון. לאחר שסוכם כי נעזוב את הדירה בלי הקנס הציב הבוקר תנאי כי או שנשלם את התיקון של הטרקטורון או נשלם את הקנס (שניהם באותו סכום). כמו כן, הזהיר כי במידה ואבא שלי יגיע למקום יזמין משטרה.האם יש בידיי מספיק בשביל לתבוע אותו?האם יש סיבה מספקת לכך בכלל?ומה עליי לעשות עכשיו? זהו כבר לילה שני שאנחנו לא ישנים שם.והאם אני יכולה לבטל את השיקים שנתנו לו כבטחון? אשמח לתשובה!

חודש לאחר חתימה על חידוש שכירות לדירה הודיעו על תחילת שיפוץ חיצוני לבניין האם מגיע פיצוי

שלום, החלטתי לעזוב את הדירה שאני שוכר כרגע וסגרתי חוזה שכירות חדש בדירה אחרת אשר ייכנס לתוקף בעוד שבוע, חוזה השכירות של הדירה הישנה יסתיים עוד 5 חודשים ונכתב בחוזה השכירות שמותר לי להביא שוכר חלופי במקומי לפני סוף החוזה לשביעות רצון המשכיר (סעיף סטנדרטי לחלוטין),מצאתי כבר לפני שבוע שוכר חלופי שמעוניין להיכנס במקומי אך המשכיר של הדירה הישנה לא משתף פעולה וטוען שאין לו זמן להיפגש עם השוכר החלופי, אני רוצה להבין מה החוק קובע במצב כזה? האם מותר למשכיר לא לשתף פעולה ולגרור זמן? החל משבוע הבא אני הולך לשלם שכירות עבור 2 דירות במקביל אך עושה רושם שזה לא כלכך מעניין את המשכיר של הדירה הישנה, יש לו עוד 5 צ'קים שלי עד סוף החוזה, בנוסף אני חושש שהשוכר החלופי שמצאתי יאבד עניין או ימצא בינתיים דירה אחרת, אודה לעזרה

שלום,אני ושותף מעוניינים לעזוב את הדירה בה אנחנו גרים.החוזה הוא לעוד 10 חודשים.קיימת בחוזה גם אופציה להארכת החוזה לשנה נוספת באותם תנאים.הנוסח המדויק של הסעיף בחוזה הוא:.השוכר מתחייב בזה:-לא למסור, לא להעביר ולא להשכיר את המושכר או כל חלק ממנו או זכותו במושכר או כל חלק ממנה וכן לא להרשות לאחר ו/או לאחרים להשתמש במושכר או בחלק ממנו ולא לשתף אחר או אחרים בהחזקת המושכר או בשימוש בו או בכל הנאה ממנו, בין שהם תואמים את מטרת השכירות ובין אם לאו, בין בתמורה ובין שלא בתמורה, מבלי לקבל לכך רשות מראש ובכתב מאת המשכיר.בעל הדירה דורש שנמצא שוכרים אחרים במקומנו (דבר לגיטימי לחלוטין) , אבל הוא דורש מהשוכרים החדשים שכר דירה גבוה ב 10% ממה שאנחנו משלמים עכשיו. (העלאה של כ-300 ש"ח יותר משכר הדירה אותו אנו משלמים היום)הדרישה של בעל הדירה מקשה מאוד על מציאת שוכרים חדשים שיחליפו אותנו.האם החוק לצידי בנושא שכר הדירה ?האם מותר לבעל הדירה ע"פ החוק לדרוש כל סכום שהוא מהשוכרים החדשים או שהוא מחוייב לסכום השכירות שחתם בחוזה מולי?האם השוכר החלופי שאני מכניס במקומי נהנה גם מסעיף האופציה?תודה מראש לכל המגיבים

שלום רב!  היה לי משפט ולא הגעתי עקב זה שלא ידעתי מהמשפט לכן הגשתי בקשה לביטול פסק דין וקיבלתי תשובה שאני לא מבין אותה מבית המשפט:להעביר את הבקשה לתגובת ב"כ המשיב, בצירוף תצהיר ככל שהעובדות יחייבו תוך 7 ימים מיום המסירה.בהעדר תגובה במועד ולאחר הוחכת המסירה הבקשהתידון לגופה אף בהעדר על כל המשתמע זולת אם יוחלט אחרת אם בפועל ואם במשתמע.לשם הזירוז, אני מאשר מסירה אישית ככל שהמבקש ו"או ב"כ יבקש זאת.יחד עם זאת עם הפקדת סך של 5000 ש"ח המזומן או בערבות בנקאית פסה"ד יבוטל והצדדים יזומנו על פי בקשה שתוגש.אני לא מבין אם אני קיבלתי מכתב רשום, ובמרכז מידע ארצי אמרו לי שנשלח לתובע מכתב רגיל על איזה 7 יום מיום המסירה של מי הוא מדבר ומה בכלל רוצים ממני, תודה

יש לי עבודה בדיני חוזים שאני אשמח אם תעזרו לי....
מיכל היא בעלים של דירה הנמצאת ברחוב הזית 20, בחיפה (להלן: "הדירה"). בני הזוג לוי שוכרים את הדירה ממיכל ומתגוררים בה מזה כ-10 שנים. בחודש מרץ 2012 פנתה מיכל אל בני הזוג לוי והעלתה בפניהם את האפשרות שלפיה ירכשו ממנה את הדירה.
בין הצדדים התנהל משא ומתן לעניין רכישת הדירה. הצדדים הסכימו בעל פה כי מחיר הדירה יעמוד על סכום של מיליון דולר. דא עקא, המשא ומתן נכשל וזאת כיוון שמיכל רצתה שבני הזוג לוי ישלמו את מלוא מחיר הדירה באופן מיידי, אך בידי בני הזוג לוי לא היה מצוי סכום הכסף הדרוש לרכישת הדירה. בעקבות כישלון המשא ומתן, פנתה מיכל למתווכת על מנת שתמצא עבורה קונה אחר לדירה. במקביל, ביקשה מיכל כי בני הזוג לוי יפנו את הדירה בהקדם. ביום 5.5.12 התקשרו בני הזוג לוי בחוזה שכירות ביחס לדירה אחרת באותו בניין, אליה היו אמורים להיכנס ביום 1.6.12 (בינתיים המשיכו בני הזוג לוי להתגורר בדירתה של מיכל).
כשבוע לפני המועד בו היו צריכים בני הזוג לוי לפנות את דירתה של מיכל ולהיכנס לדירה אותה שכרו כאמור, הודיעה להם מיכל כי היא תהא מוכנה למכור להם את הדירה, וכי די לה לקבל באופן מיידי תשלום ראשון בסך חצי מיליון דולר, כשמועדי התשלום הנוספים יוסכמו בין הצדדים בהידברות. בעקבות זאת, ביטלו בני הזוג לוי את חוזה השכירות שחתמו ביחס לדירה האחרת, שילמו על כך למשכיר פיצויים בסך 15,000 ₪, והמשא ומתן בין מיכל ובני הזוג לוי התחדש.
בתחילה הסכימו מיכל ובני הזוג לוי שעורך דין ראובן יהיה זה אשר ייצג את שני הצדדים בעסקת המכר. ביום 1.6.12 שוחח עו"ד ראובן בטלפון עם הצדדים, ולאחר מכן ניסח מסמך שכותרתו 'הסכם הבנות' ובו הועלו על הכתב הפרטים הבאים:
1. מיכל מוכרת ובני הזוג לוי קונים את הדירה שברחוב הזית 20 בחיפה.
2. מחיר הדירה מיליון דולר (על פי שער הדולר ביום ___ [יושלם בהסכמת הצדדים]
3. סך של חצי מיליון דולר ישולם עם חתימת החוזה המפורט. לאחר התשלום תירשם הערת אזהרה לטובת בני הזוג לוי.
4. יתרת הסכום תשולם בתאריך _____ [יושלם בהסכמת הצדדים]
5. מוסכם כי עד לתשלום מלוא התמורה, לא יתבצע רישום הדירה בטאבו על שם הקונים.
6. הקונים מתגוררים בדירה, והתמורה שישלמו הקונים תמורת הדירה כוללת גם את כל חובם בגין דמי שכירות כלשהם.
7. שאר עניני העסקה יהיו כמקובל בסוג זה של עסקאות. חוזה מפורט ינוסח ע"י עו"ד ראובן בתוך 7 ימים.
עו"ד ראובן העביר את המסמך לצדדים בפקס בו ביום. למחרת הודיעו בשיחת טלפון מיכל ובני הזוג לוי לעו"ד ראובן כי התנאים שבמסמך הסכם ההבנות מקובלים עליהם. כעבור שלושה ימים זימן עו"ד ראובן את הצדדים לפגישה מסכמת. באותה פגישה התכוון עו"ד ראובן להציג בפני הצדדים את טיוטת החוזה המפורט, לשמוע את הערותיהם – ככל שיהיו, ובכפוף לכך, להחתים את שני הצדדים על חוזה המכר. הפגישה נקבעה ליום 6.6.12 בשעה 12:00, במשרדו של עו"ד ראובן.
ביום 5.6.12, היינו יום אחד לפני המועד שבו הייתה צריכה להתקיים הפגישה המסכמת, החליטו בני הזוג לוי להעמיד לעצמם 'ליתר בטחון' עורכת דין משלהם ולא להסתפק בייצוגם על ידי עו"ד ראובן. הסיבה לכך הייתה שלבני הזוג לוי נתגלה לפתע שעו"ד ראובן הינו קרוב משפחה של מיכל. (הן מיכל והן עו"ד ראובן לא סיפרו על עובדה זו לבני הזוג לוי).
בשעת לילה מאוחרת באותו יום (5.6.12), פנו בני הזוג לוי לעו"ד מנוחה, וביקשו ממנה לייצגם בעסקה. על אף השעה המאוחרת, התקשרה עו"ד מנוחה לעו"ד ראובן ולמיכל והודיעה להם כי היא מייצגת את בני הזוג לוי. בתגובה, טענה מיכל ש"הכל מוכן לחתימה... וכל העניינים כבר סוכמו בין הצדדים, וכל שנשאר זה רק לחתום על החוזה". אך עו"ד מנוחה ביקשה לקבל לידיה את טיוטת החוזה שהכין עו"ד ראובן, כדי שתוכל לעבור עליה.
למחרת אותן שיחות טלפוניות, היינו ביום 6.6.12, שלח עו"ד ראובן לעו"ד מנוחה את טיוטת החוזה שהכין, כשהמסמך נושא את הכיתוב "טיוטא– למו"מ בלבד". טיוטת החוזה שהכין ראובן כללה את כל הפרטים שהופיעו במסמך הסכם ההבנות שניסח עו"ד ראובן, תוך השלמת העניינים הבאים:
א. שהתמורה תהא מיליון דולר לפי שער הדולר ביום 1.6.12
ב. לענין מועדי התשלום נקבע כי יתרת התמורה בסך חצי מיליון ₪ תשולם בתוך שלושה חודשים מיום חתימת החוזה המפורט על ידי הצדדים.
מעבר לכך כללה טיוטת החוזה פרטים נוספים הנוגעים לעסקה.
עו"ד מנוחה עברה על טיוטת החוזה. בתיאום עם בני הזוג לוי, ביום 7.6.12 הודיעה עו"ד מנוחה לעו"ד ראובן שהטיוטה שהועברה אליה מוסכמת על בני הזוג לוי. בו ביום (היינו ביום 7.6.12) העביר עו"ד ראובן לעו"ד מנוחה, מבלי לעדכן בכך את מיכל, נוסח נקי של החוזה כשהוא חתום על ידו.
כעבור שלושה ימים, העבירו בני הזוג לוי למיכל עותק חתום של החוזה המפורט (שניסח עו"ד ראובן כאמור), וכן שיק (דחוי ליום 15.6.12) על סך 200,000 ₪, שהוגדר על ידם כ- 'חלק' מתוך התשלום הראשון תמורת הדירה, וזאת על מנת להוציא לפועל את העסקה הנרקמת בין הצדדים. מיכל קיבלה את השיק, והפקידה אותו בחשבונה.
ברם, כעבור שבוע הודיעה לפתע מיכל לבני הזוג לוי כי לאור עליית מחיר הדירה, עליהם להסכים כעת לשלם תמורתה סך של 1.2 מיליון דולר [הניחו כי זהו אכן שווי השוק של הדירה כעת], ובמידה שאינם מסכימים לכך, עליהם לפנות את הדירה בהקדם, ולשלם דמי שכירות עד למועד פינוי הדירה.





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בחיפה

שלום רב,
אני מעונין לרכוש עבור בתי הרווקה(בת ה-30) דירה -הדגש- שלא תהיה רשומה על שמה -סדגש- על מנת שלא להעמיד אותה במצב לא נעים של הסכמי ממון וכו' בבוא העת.
הדירה שאני מתגורר בה כיום מיועדת (מעוגן בצוואה) לבני החייל.
האם וכיצד ניתן לרשום את הדירה שאני עתיד לרכוש - ע"ש הבן,ולערוך הסכם בין הילדים שעם מימוש הצוואה,הדירה שאני מתגורר תהיה שייכת לבן והדירה שארכוש תהיה שייכת לילדה?
כיצד ניתן לעשות זאת שההסכם יהיה קביל ומתוקף ואם אפשר ללא עו"ד?
אקדים לכתוב שאיני מעונין שהדירה החדשה תהיה רשומה על שמי כדי להמנע מתשלום מס רכישה גבוה בגין דירה נוספת.
תודה על תשובתכם,
יצחק

אני שוכר דירה ישנה וכל פעם שיש בעייה של בלא בדירה כגון: הדוד לא עובד לוקח לי חודשים של וויכוחים עם בעל הבית שיתקן את זה. עקב כך ניסיתי לצאת מהדירה ולהביא שוכר אחר במקומי אך בעל הדירה החליט שהוא רוצה 500 ש"ח יותר לחודש ולכן לא הצלחתי להעביר את הדירה לאף אחד. לאחרונה יש בעיית אינסטלציה ונזילות קשה והמים מגיעים מהמטבח כבר לחדרים. בעל הבית לא מוכן לתקן ועוד מאשים אותי בנזק ומאיים שיקח לי את התיקון מהעירבון כשאצא מהדירה (רק בעוד 4 חודשים מסתיים החוזה). מה עלי לעשות ומה הזכויות שלי?