פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק

בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.

עו"ד יעל גוליס

למעלה מ-15 שנות ניסיון בליטיגציה, חוזים, נדל"ן ומשפט מסחרי.

עו"ד עמית שלו

עו"ד עמית שלו מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי עם ניסיון של כמעט 20 שנה.

עו"ד שחר אילוז

בעל ניסיון עשיר בתחום הליטיגציה האזרחית-מסחרית ודיני החוזים.

יציאה מהסכם שכירות בילתי מוגנת

יוליה 07/11/12
שלום רב,אני מאוד זקוקה לעזרתכם,חתמתי חוזה ב30.7.12 שתוקפו לשנה,אני סטודנטית ומשכירה עם עוד שותפה -החוזה לשנה וכל ה12 צ'קים הועברו.על אף שחתמתי מתחילת אוגוסט, מלבד יומיים בחודש אוגוסט בהם העברתי את הדברים, לא נכחתי בדירה עד ה23 באוקטובר.תאריך תחילת הלימודים כי שהייתי בחו"ל ובבית הורי בעיר אחרת. ביום שהגעתי לדירה אחרי 3 חודשים שלא נכחתי בה והדירה הייתה ריקה מאדם, נמצאו עשרות חרקים קטנים על הרצפה בחלקי בדירה שהוא לופט גג-מאין עליית גג,כל החלונות בכל הדירה היו סגורים במשך כל התקופה והתבצע הדברה בדירה לפני כניסתי באוגוסט -פניתי לבעל הדירה בשאלה בדבר החרקים-והוא התגונן ואמר לפנות להדברה שכן יש ביטוח למשך שנה והחרקים שנמצאו ברובם היו מתים ועוד כ3 תיקנים חיים.. עברו כשבועיים וחצי מאז ואותם חרקים מתחילים להופיע בשנית וכעת התעוררתי בבהלה כי מצאתי קרציה (אולי קרציית יונים) מטפסת עליי,קרצייה  ואין לנו שום חייה בדירה, העיניין מאוד מאוד מדאיג אותי ואני הולכת לישון בסלון למטה-ובעל הבית רק אומר בתגובה שיש כיסוי לתקופה של שנה להדברה ושנדבר איתם.בעבור כל אדם חרקים זה עיניין לא נוח אבל אני באמת נגעלת מזה והסברתי לו שהם באים מהחריצים בארחים,מהסדקים בקיר או אולי אף מהיונים שמעופפות מעליי ללא הרףומקוננות בגג וחוסר הרשתות בחלונות. אני מאוד מודאגת זה פעם ראשונה שאני שוכרת דירה ולא גרה במעונות,בחוזה אין פתח יציאה,אבל האם הדברה שניה לא תעזור האם אצטרך לחיות עוד 9 חודשים עם חרקים?שותפה שלי שגרה בשנה שעברה בדירה טוענת שגם השותפה הקודמת התלוננה על חרקים אבל בכמות זעומה יותר.וטוענת שהם התרבו מאז.תודה רבה מחכה לכל תשובה

שכחתי לציין

יוליה 07/11/12
שכחתי לציין כי אני לא יודעת עד כמה רלוונטי כי מאז שהגעתי לדירה בחדר שלי(אחד משניים שיש למעלה) בעליית גג יש ריח של צחנה ולא משנה ששטפתי כבר 4 פעמים עם אקונומיקה והחלון פתוח במשך כל היום ושמתי מפיץ ריח וניל כבר שבועיים והריח לא עובר,ואני חוששת שוב שזה מגיע מהיונים שמקוננות בגג רעפים שבתקרה שלי ועשות בו את צרכיהן.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

עזרה דחוף

פיצוי דיירת בעקבות נ 07/11/12
שלום רבבדירה שאני משכיר החלה נזילה מהדירה למעלה, בעל הבית סידר את הנזילה. כעבור חודש וחצי הדיירת שגרה בשכירות מצלצלת אליי ואומרת לי שהנזילה המשיכה ובעקבות כך נגרם לה נזק כבד לרכוש והיא לא משלמת לי שכ"ד בעקבות זה. בעל הדירה מעליי הזמין שוב אינסטלטור שאמר שהוא לא רואה מאיפה הנזילה.שורה תחתונה, כעת היא לא מוכנה לשלם שכר דירה ועוד דורשת פיצוי על הנזק שנגרם לה, היא גם לא מוכנה לצאת מהדירהמה לעשות? מי צריך לפצות אותה? אם בכלל אני או השכן מלמעלה? 

פיצוי לשוכרת

עו"ד דינה 07/11/12
עליך לפצות את השוכרת, וביכולתך לתבוע את בעלי הדירה שבה הנזילה. השוכרת לא אמורה לצאת מהדירה, וכדאי שתגיעו להסכם בדבר גובה הפיצוי, שביכולתה על פי חוק לקזז מדמי השכירות.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

יש לכם ביטוח?

עו"ד טל בוטל-שפיס 07/11/12
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

זיכוי על ידי הוט מובייל בגין אי עמידה בהתחייבויותי

עידן שריג 06/11/12
הייתי מנוי של החברה במשך חודשיים. בזמן זה הרבה אנשים העירו לי כי חיפשו אותי ולא הייתי זמין (בפועל לא קיבלתי שיחות). באותה תקופה חיפשתי עבודה. החלטתי להתנתק לאחר שקיבלתי מייל ממעסיק שרשם לי כי הטלפון שרשמתי בקורות החיים איננו מחובר.בבירור מחודש מול החברה הם גילו לי שבאמת המכשיר הספציפי ללא תמיכה של אחת הרשתות איתן הם עובדים ועל כן וסובל מחוסר קליטה מדי פעם, זאת ללא יכולת תיקון אלא באמצעות החלפת המכשיר.כמובן שביררתי בשעת ההצטרפות לחברה, אז נאמר לי שהרשתות שלהם תומכות במכשיר.התנתקתי וכאשר הגיע חיוב ניגשתי למשרדי החברה בבקשה לבטל את התשלום בגין חוסר עמידה בהתחייבויותיהם כלפיי והפסד של פניות של מעסיקים בגין חוסר זמינות.בקשתי לא התקבלה. לדבריהם דיברתי במהלך החודשיים בהם הייתי מנוי ועל כן אין עילה לפיצוי כספי. הסברתי להם שדיברתי במשך תקופה עד שגיליתי שאני לא זמין במשך חלקים נכבדים מהיום  ולמעשה הם לא עמדו בהבטחותיהם לספק לי את השירותים עבורם שלימתי. הסברי לא עזרו ולא קיבלתי זיכוי על החיובים.האם לדעתכם יש עילה לתביעה משפטית נגדם?יש למישהו עצה לגבי פנייה לכלי תקשורת על מנת להעזר בהם בנידון?אשמח לעזרהעידן

תפנה את הפנייה לדיני צרכנות

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 06/11/12
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי של שירביט

יוני 06/11/12
אני מבוטח בביטוח דירה שכללת תכשיטים. יש סעיף של עגילים 1500 שח
עגיל 1 אבד קיבלתי פיצוי רק על 1/2 מהסכום בניקוי השטתפות עצמית.
האם זה חוקי? אין שום ערך לעגיל הבודד שנשאר לי כמו שאין ערך לנעל בודד.
בפוליסה כתוב עלילים 1500. לא כתוב עגיל 750 כמות 2.

יוני שלום

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 06/11/12
על מנת לתת תשובה מדוייקת יש לבחון את הפוליסה.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

רפול 06/11/12
ב-12/03/2012 נחתם בנינו מסמך עם נציג חברת אמישראגז המשרתת את המתחם שלנו בן 104 דיירים ,מאז ועד היום חב' אמישראגז נמנעת מלעדכן מחירים וממשיכה לחייב אותנו בחיוב גבוה כפי שהיה .כל פניותנו לנציג החברה נענות בתשובות סתמיות של אובדן ההסכם ,תקלה במחשב וכל מיני סיפורים שונים ומשונים האם יש כאן עו"ד אשר מוכן לקחת את התיק ולהגיע תביעה יצוגית או לחילופין תנו לנו עצה מה ניתן לעשות? תודה מראש

תביעה בשם דיירים

עו"ד אורי רשף 11/11/12
רפול שלום,
האתר אינו מספק המלצות לעורכי דין ואותם יש לחפש בדרכים המקובלות. באשר לתביעה- יש צורך לבדוק את תנאי ההתקשרות שלכם עם החברה ולברר האם החברה מפרה התחייבויותיה כלפיכם ואם כן, האם יש עילת תביעה ומה הפרוצדורה. בנסיבות העניין אני אכן ממליץ לך לפנות לעו"ד ולבדוק עמו את סיכויי התביעה.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מימוש אופציה לשכירת דירה

דן 05/11/12
שלום,אני שוכר דירה עם אופציה בחוזה. להלן הסעיף:"לשוכר אופציה לשנה נוספת בתנאי שקיים את מלוא החוזה"החוזה שלי נגמר בסוף השנה ועכשיו בעלת הבית אומרת שהיא לא רוצה לחדש את החוזה ולחזור לגור בדירה למרות שאני רוצה לממש את האופציה.האם היא יכולה לסרב לחדש את החוזה?ואם היא לא יכולה, האם היא יכולה לגבות מחיר גבוה יותר על שכירות?תודה,דן

מימוש אופציה

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 06/11/12
הכל תלוי מה סוכם בהסכם השכירות.
לטענתך, יש סעיף אופציה. המשמעות, שאם ברצונך לממש את האופציה - יש לך את הזכות לכך. השאלה היא האם יש חריג לסעיף. כמו כן, האם ההסכם מסייג במצב בו בעלת הנכס תבחר למכור אותו וכי אז האופציה לא תמומש. צריך לבחון טוב טוב את המוסכם במסגרת ההסכם ביניכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש אופציה

עו"ד טל בוטל-שפיס 06/11/12
כעיקרון, האופציה הינה הסכמה של הצדדים לממשה, ולהאריך את תקופת השכירות אלא אם יש החרגה מסויימת. יש לבחון בחוזה השכירות האם ישנה הסתייגות והחרגה ביחס לרצון בעל הנכס למוכרו וההשלכות ביחס לשוכר.
טל בוטל שפיס, עו"ד
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

פקיעת חוזה שכירות

נגה 05/11/12
האם חוזה שכירות פוקע במות השוכר או שהעזבון חייב לשלם את דמי השכירות עד תום החוזה? מדובר בדירה שהושכרה לפני כחודש לאדם יחיד אשר נפטר. למשפחה אין כל יכולת לעשות שימוש בדירה כיוון שמדובר בעיר אחרת ומרוחקת מהם. מה הדין קובע? האם יש חוק או פסיקה שמסדירה מצב כזה?

מות שוכר

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 06/11/12
מותו של אחד מצדדי חוזה השכירות אינו מביא – בהעדר הוראה אחרת – לפקיעתו של חוזה שכירו אך יחד עם זאת ככל ומדובר במות שוכר אשר השתמש בנכס בעצמו ובגפו הרי שאז עשויה דרישת תום הלב לחייב את המשכיר לאפשר ליורשיו של השוכר להעביר את השכירות לאדם מתאים אחר או להשכיר לו את הנכס בשכירות משנה, או אף להתיר להם לבטל את החוזה לאחר פרק זמן סביר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם יש מגבלה למספר הפעמים בהן אפשר להאריך חוזה?

עידו 05/11/12
היה יש סכנה משפטית למשכיר בהארכת חוזה שכירות (עיסקי) שוב ושוב?האם כדאי אחת לכמה שנים לנסח חוזה חדש ולא להאריך שוב ושוב?

הארכת חוזה או עריכת חוזה

עו"ד טרייה 06/11/12
לדעתי האישית, כל עוד החוזה מעגן בתוכו את כל זכויותיך כמשכיר וכבעל המושכר, אינני רואה בעיה באשר להארכת החוזה מפעם לפעם. עם זאת, המלצתי היא כי, אם לא עשית זאת עד כה, ההארכה עצמה תעשה על ידי נספח לחוזה הראשי, ובו יכללו כל השינויים שהתרחשו במהלך התקשרותכם (למשל דמי שכירות עדכניים) ו/או בדין הרלוונטי, וכן הקפד על חידוש ערבויות! כך תמשיך להגן על זכויותיך מבלי לפתח את השכירות למו"מ מחודש - התקף לשני הצדדים. 
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
100% מהגולשים אהבו את התשובה

האם שייך "הלנת שכר" במקרה של ספק שירות עצמאי?

צביקה 05/11/12
שלום רב,
אני עובד כעצמאי בתחום הבידור.

לפני כ 4 חודשים ספקתי שירות לחברה מסויימת (מועצה אזורית).
מאז ועד היום אני מרגיש שהם "מורחים" אותי וטרם שילמו את שכרי, בתואנה שהחשבונית שלי טרם הגיעה אליהם.


האם יש להם חובה לשלם לי את שכרי ללא קשר לחשבונית, או שהם פטורים כל עוד לא קיבלו חשבונית?
האם ניתן לתבוע אותם על "הלנת שכר" אפילו שהם לא מעסיק ישיר שלי?


תודה מראש,
צביקה

נא להפנות השאלה לפורום דיני עבודה

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 06/11/12
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת שירה

אור 05/11/12
רציתי לדעת בבקשה כאשר קונים דירה והדירה שלי ונכנסת בת זוג לחיי, ואנחנו טרם נשואים. האם יש הסכם כגון הסכם ממון שמגן עלי בהמשך במידה ולא נמשיך את הקשר בינינו.תודה

נא להעלות את השאלה בפורום דיני משפחה.

עו"ד אורי רשף 05/11/12
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

תשלום שכ"ד

הילה 04/11/12
אני מתגוררת בדירה שכורה זה כשנתיים,ועומדת לפני עזיבת הדירה בסוף דצמבר.בשנה השנייה ביקשתי מבעלי הדירה כי אשלם להם במזומן את דמי השכירות,מאחר שבצמוד לחתימת חידוש החוזה לשנה השנייה,פוטרתי מעבודתי וחששתי לעבוד עם צקים.בעלי הדירה הסכימו לבקשתי אך ביקשו שאתן להם צקים של הוריי על מנת שיהיה להם כבטחון(מעבר ציק ביטחון שיש להם ונהוג לבקש ).סיכמנו שבמידה ולא אפקיד להם את סכום השכירות עד תאריך מסויים הם יוכלו להפקיד את הציק של הוריי.בחודש אוקטובר נתתי במזומן 1500 ש"ח לבעלת הדירה ישירות ליד,וסיכמתי איתה שאת היתרה בסך 600 ש"ח נוספים אעביר להם כשיצרו קשר איתיצוך ימים ספורים.הם לא יצרו קשר בעינין ואני האמנתי שכנראה לא יצא להם או שהם העדיפו שאצרף את היתרה  לשכה"ד של נובמבר.היום הסתבר שבנוסף ל-1500 ש"ח שקיבלו במזומן הם משכו את אחד הצקים הרשומים על שם אמי.סה"ה הם בעצם גבו סך של 3600 ש"ח בחודש אוקטובר כשדמי השכירות החודשיים הינם  2100 ש"ח.האם מותר היה להם לעשות זאת??אני חוששת שהם ימשיכו לגבות גם את הצקים הבאים ביחד עם דמי השכירות שאני מפקידה לחשבונם/או מוסרת להם ישירות ליד.מה עליי  לעשות?האם אמי יכולה לבטל את הצקים הנותרים שנמצאים בידי בעלי הדירה. אשמח לקבל את דעתם בעננין.

תשלום שכ"ד

עו"ד אורי רשף 05/11/12
הילה שלום,
מבלי לקבוע דעתי באופן נחרץ, שכן יש דברים נוספים שיש לבדוק, הרי שעל פניו אם המשכירים לא קיבלו את מלוא שכה"ד שאת התחייבת לשלם הם רשאים לפרוע את היתרה של שכה"ד מהמחאות הביטחון שמסרת להם. עם זאת, הם לא צריכים לפרוע את מלא הסכום אלא את הסכום שמבטא את שכה"ד בלבד. לגבי אמך- יש לשקול היטב האם לבטל את הצ'קים שכן ביטול צ'ק בד"כ גורר פתיחת תיק הוצאה לפועל, דבר שעלול להגדיל את החוב הנטען.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

סחטנות מצד עורכת הדין לפני חתימת חוזה

רון3221312 04/11/12
שלום, עורכת הדין שלחה לי טיוטת חוזה במייל לגבי קניית דירה, ואמרה שאם יש הסתייגויות, אז שאיידע אותה. עורכת הדין הובאה מטעם המוכר, ויצגה גם את הקונה (אותי). קבענו להפגש לחתום על החוזה, ויומיים קודם לכן ביטלתי את הפגישה מכיוון שהיו לי הסתייגויות לגבי החוזה.לאחר
שביטלתי את הפגישה, התקשרה אלי עורכת הדין ליידע אותי שהיא מחייבת אותי
שכר טרחה בסך כמה אלפי ש"ח עבור הכנת טיוטת החוזה (וכל זה מבלי שסיכמנו על
תשלום כלשהו במידה ואין חתימה על החוזה).אגב, לפני כן המוכר התקשר אלי ואיים עלי שיתבע אותי על "איבוד קונים פוטנציאליים".יש לציין שלא חתמתי על אף מסמך, וכל התכתובת בינינו היתה דרך מיילים וטלפונים. כל
מהלך הדברים נראה לי מאוד תמוה, ואף נראה לי כמו עוקץ. אני לא מבינה על מה
בדיוק אני אמורה לשלם, במיוחד כאשר עורכת הדין לא דיברה איתי על שום תשלום
כלשהו ולא חתמתי על אף מסמך שמחייב אותי לכך.כרגע יש איום בתביעה
מצד עורכת הדין וגם מצד המוכר, רציתי לדעת האם יש להם בכלל קייס לתבוע אותי
או שאני יכולה להיות רגועה ואלו סתם איומים ריקים מתוכן?

עילת תביעה

עו"ד אורי רשף 05/11/12
רון שלום,
לא יהיה נכון או מקצועי מצדי להעריך במסגרת הפורום האם יש עילת תביעה נגד או לא. הדבר תלוי בהרבה נסיבות אותן לא ניתן לברר כאן. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ ישיר אצל עו"ד בעניין.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

איכות מי שתיה בדירה שכורה

ניר 04/11/12
שלום. לאחרונה שכרתי דירה, ומאז שנכנסתי, תחושתי היא שמי השתיה בברזים באיכות נמוכה מאד.מתוך הנחה שבצד הברז הראשי עליו אחראית העיריה אין בעיה, ואני מביא תוצאות מעבדה שמוכיחות כי המים אינם ראויים לשתיה, האם החוק מחייב את בעל הבית לספק מי שתיה ראויים?

מי ברז בדירה שכורה

עו"ד אורי רשף 04/11/12
אין חוק שמחייב זאת אבל המשכיר חייב לספק תשתיות תקינות בדירה ולהערכתי אם המים מזוהמים בשל בעיה שמקורה באחריות המשכיר, אז הוא לא ממלא את חובתו הכללית לספק תשתיות תקינות. במקרה זה צריך לדרוש מהמשכיר לתקן את הבעיה ואם הוא לא מסכים/ לא יכול, צריך לשקול אם להשאר בדירה או לעזוב אותה בשל העניין.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

עבודה עם שותף

מיכאל 03/11/12
אני רופא משפחה עצמאי(לא שכיר) שעובד בחוזה עם קופת חולים.את התפקיד חולק איתי רופא נוסף באותם תנאים-מוגדר כשותף והעסק מוגדר כ-GROUP PRACTICE כאשר חלק שלי הוא 70% שעות וחלק שלו 30% השעות.בפועל(לפי מספר החולים שכל אחד רואה ולא לפי מספר השעות שרשום בחוזים שלנו) החלוקה היא 85% ו-15% לטובתי.האם יש כאן עילה לדרישת פיצוי ממנו מאחר ולמעשה אני מממן את מחצית הכנסתו?תודה

שינוי הסכם

עו"ד אורי רשף 04/11/12
מיכאל שלום,
אם יש ביניכם הסכם לחלוקת נטל העבודה ואתה שם לב שבפועל החלוקה אינה תואמת את ההסכם אז או שתדרוש משותפך לשאת במלוא חלקו בנטל או שתבקשו לשנות את ההסכם. לא הייתי טוען מההתחלה שמדובר בהפרת ההסכם, שכן יש לכך קונוטציות אגרסיביות אבל כן הייתי פונה אליו ובודק איך ניתן לשנות את ההסכמות החוזיות (בין אם בע"פ ובין אם בכתב) לאשר מתרחש הלכה למעשה ובפועל.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

אי תשלום שכרטרחה

ניר 03/11/12
אשמח לקבל את דעתכם ל או לחלופין מנסיונכם בעניין אי תשלום שכר טרחה לאחר אישור והסכמה מראש בטענה שאין כסף.לציין שנעשתה עבודה בתיק ורק כעבורחודשים ספוריםנחתם הסכם שכר טרחה. אור 

תשלום שכ"ט

עו"ד אורי רשף 04/11/12
אור שלום,
איני יודע אם אתה החייב או הזכאי לכסף אך שאלתך על פניו פשוטה: ניתן שירות עליו הוסכם לשלם תשלום. ככה שחובת תשלום קיימת. זה שללקוח אין כסף לא צריך לעניין יותר מדי את נותן השירות שזכאי לקבל את כספו תמורת שירותיו. בנסיבות העניין ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל נגד החייב או להגיש תביעה כספית.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הפרת חוזה שכירות דירה

סיון 03/11/12
שלום, אני מצרפת את המכתב שנשלח לבעלי הדירה אשר מגולל
את התרחשות האירועים:

ב- 1.3.2011 חתמנו אתכם חוזה לשכירות דירה עד לתאריך
28.2.2012 בסכום של 2,790 ₪. ב1.2012 נשאלנו על ידכם בע"פ האם אנו מעוניינים להמשיך
להישאר בדירה ואמרנו שכן, העליתם לנו את שכד ל-2,800 ₪. במרץ פנינו אליכם בטענה כי
המקלחון ישן ושבור (עקב בלאי) ביקשנו שתחליפו אותו,הסכמתם ואמרתם שכמובן כי המקלחון
כבר ישן וכבר הזמנתם מקלחון חדש ורק צריך להרכיב אותו. לאחר זמן מה הייתם קשורים בתביעה
משפטית עם הדייר הקודם שלכם וביקשתם מאיתנו לחתום על הצהרה לבית המשפט שאין בדירה השכורה
שלנו רטיבויות בחורף, סירבנו כיוון שזוהי עדות שקר כיוון שאנו סבלנו המון בחורף מבעיות
של רטיבות ופטריות שחורות על הקיר.מהרגע שסירבנו לחתום לכם על הצהרה זו ההתנכלות שלכם
בנו החלה. מחודש אפריל 2012 ועד ליום שבו עזבנו את הדירה, 1.11.2012,  6 חודשים לא החלפתם לנו את המקלחון, בכל פעם שפנינו
אליכם אמרתם שאתם עסוקים.

ב- 11.10.2012 דיברנו אתכם ושאלנו אתכם שוב  מה קורה ואמרתם לנו שיש לכם כמה בעיות אישיות ושאתם
רוצים להחליף אך לא התפניתם לזה. באותו רגע הבנו שאתם כבר לא תחליפו את המקלחון ולאחר
חצי שנה של מגורים בלתי נסבלים בדירה,בעוד והאחריות להחלפה היא שלכם (המשכירים), הפרתם
את חוזה שכר הדירה ביננו כפי שציינו בפניכם בהודעתנו..

פנינו אליכם בתאריך 12.10.12 ואמרנו לכם שאנחנו עוזבים
את הדירה. דרישותכם לדיירים חלופיים היו: ללא ילדים בכלל, ללא כלבים ושומרי שבת. (אציין
בזאת כי יש לכם 3 דירות מושכרות מתחת לבית- דירה אחת מושכרת לאמא לילדה, ולבת שלכם
יש כלבה). היו מספר דיירים שרצו לחתום ב- 1.11.2012 אך מכיוון שלא ענו על התנאים שלכם
נאלצנו לדחות אותם. לאחר חיפושים נמרצים לבסוף מצאנו זוג שומר שבת , אנשים טובים עם
תינוק. הסכמתם לחתום על החוזה עם זוג זה. הדיירים החדשים היו יכולים להיכנס  רק מתאריך 15.11.2012, החוזה שנחתם עמם היה חוזה
לשנה

ניקינו, סיידנו את הדירה בעת העזיבה בתאריך
31.10.2012.אתם סירבתם להחזיר אלינו 6 שקים. ואתם דורשים שנשלם לכם על 15 יום עד שהדיירים
החדשים יכנסו לדירה.

הפרת חוזה שכירות

עו"ד אורי רשף 04/11/12
סיון שלום,
קודם כל לא שאלת שאלה. שנית, הפורום נועד לתת מענה תמציתי לשאלות ממוקדות. שאלתך עמוסה פרטים ואין ביכולתי לענות עליה בהיקף זה. אבקש כי תתמצתי את שאלתך או שתיוועצי עם עו"ד בעניין.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

שינוי סעיף בחוזה

דן 03/11/12
לאחר מו"מ מייגע של חודשים רבים נחתם חוזה בין בעלי דירות וקבלן לביצוע תמ"א 38. פרק זמן קצר לאחר החתימה הקבלן מבקש לעשות שינוי בחוזה כדי למכסמם את רווחיו.האם זה דורש הסכמה מלאה של כל בעלי הדירות? האם הוא יכול ל"הכריח" את בעלי הדירות?

שינוי הסכם לאחר חתימתתו

עו"ד אורי רשף 04/11/12
דן שלום,
קודם כל אני מניח שיש לכם, בעלי הדירות, עורך דין שמייצג אתכם ואני ממליץ לכם להיוועץ עמו בעניין. שנית, ככלל לא ניתן לשנות הסכמות בחוזה לאחר חתימתו ללא הסכמת הצד השני. עם זאת, אין לקבוע זאת מראש ויש לבחון את המקרה לגופו ולאחר בדיקת השינוי המבוקש ותנאי החוזה.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

חוזה מול פלאפון – הבנת סעיף בחוזה

יצחק 02/11/12
שלום,הצטרפתי למסלול חיילים בפלאפון לפני מס' חודשים. (מסלול חיילים "יותר") במסלול יש תשלום חודשי קבוע של 10 ש"ח והחזר כספי על המכשיר של עד 20 ש"ח. כשדיברתי עם הסוכן שמולו עשיתי את העסקה הוא אמר לי בפירוש שאם אני שם את הפלאפון במגירה ולא מדבר אפילו דקה אחת אני לא משלם 10 ש"ח תשלום חודשי ועוד 20 ש"ח על המכשיר אלא בסה"כ 20 ש"ח, מאחר ואני מקבל החזר על המכשיר גם כנגד התשלום החודשי. בפועל זה לא קורה. אני מצרף קובץ של הסעיף הנוגע בדבר בחוזה ואשמח אם תוכלו לעזור לי להבין מה משמעותו - האם כדברי החברה או כדברי הסוכן?למשל: בחשבונית היה חיוב של 8 ש"ח על שיחות ועוד חיוב של 10 ש"ח על תשלום חודשי, האם אני אמור לקבל החזר של 8 ש"ח כנגד השיחות בלבד או החזר של 18 ש"ח כנגד השיחות והתשלום החודשי?תודה רבה.מצורף קובץ של הסעיף הרלוונטי מהחוזה

עריכה קלה

יצחק 02/11/12
אני מעלה את הקובץ מחדש עם הדגשה במשפט הלא ברור
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

חוזה מול קבלן בניה

מעיין 01/11/12
שלום.
סגרנו מול קבלן חוזה על בניית בית. הקבלן לאחר שסיימנו את הבניה טוען שאנחנו חייבים לו עוד 80 אלף ש"ח על מע"מ שעדיין לא שילמנו, הסברנו לו שהסכום ששילמנו לו סה"כ עד עכשיו זהו כל הסכום שסגרנו מולו מלחתחילה כולל מע"מ, כאשר כל שלב של בניה שילמנו סכום שנסגר מראש על אותו השלב . הקבלן טוען שאין לו את החוזה ואם לא נשלם לו את היתרה שלטענתו אנחנו חייבים לו , הוא יגיש תביעה נגדנו על כך. האם יש לו עילה לתביעה? אשמח לקבל יעוץ על כך. תודה מראש.

חוב מע"מ

עו"ד אורי רשף 04/11/12
מעיין שלום,
לצערי לא אוכל לעזור לך במסגרת הפורום לשאלתך. מדובר בשאלה עובדתית האם הסכומים ששילמתם כוללים מע"מ או האם יש להוסיף עליהם מע"מ. כדי לענות על שאלות אלה יש לבדוק את החוזה עליו חתמתם. אני ממליץ להיוועץ עם עו"ד בעניין כדי לכלכל את צעדיכם.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

ביטול חוזה שכירות

נעמה 01/11/12
שלום,
אני ובן זוגי היינו אמורים לשכור יחדיו דירה אך נפרדנו. לא הייתי שותפה בחתימת החוזה, והצ'קים הם של בן זוגי.
רציתי לשאול, מה חלקי מעכשיו והלאה? האם עליי לשלם לבן זוגי אם אין בנינו כול הסכם כתוב?
האם בעלי הדירה יכולים לפנות אליי אם אני לא חתומה?
תודה רבה.

שכירות דירה

עו"ד אורי רשף 04/11/12
נעמה שלום,
להערכתי אין לך התחייבות מול בעל הדירה, אלא אם ניתנו התחייביות בע"פ אך כאמור יש חוזה בכתב שבו רק בן זוגך לשעבר מופיע כצד ולכן על פניו רק הוא צריך להיות מחויב לו. עם זאת, להערכתי את מחויבת כלפי בן זוגך מכוח חוזה השכירות שכן רוב הסיכויים שהתחייבתם זה לזו שתשכרו את הדירה ביחד ותטלו על עצמכם את כל החובות וההתחייבויות מכוח החוזה. אם זה המצב אז יש ביניכם הסם בע"פ ואת מחויבת לו (אם כי לא פעם קשה להוכיחו). כל זאת, אלא אם לא התחייבת לשאת בתשלומים שנובעים משכירת הדירה ובן זוגך לשעבר הסכים עמך בע"פ שרק הוא מחויב לשכירת הדירה על כל המשתמע מכך- אם זה המצב אז כמובן שאת לא חייבת לו דבר.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

בעל הדירה בלא עמד במילתו

ר.ז. 01/11/12
שלום,בפברואר השנה שכרתי דירה עד סוף אוקטובר, מכיוון שחיפשתי חוזה לפחות משנה הסכמתי לשלם למשכיר סכום חודשי גבוה יותר ממה שביקש, זה התאים לבעל הדירה מכיוון שרצה למכור את הדירה ואכן מכר את הדירה בחודש מאי עם תאריך מסירה של 31.10, כשעשה חוזה התקשר לשאול אותי אם אסכים לפנות את הדירה לפני הזמן בתנאי שהוא או הקונה יחזירו לי את דמי השכירות, אמרתי לו שאם השוכרים של הדירה שלי יסכימו לפנות לפני הזמן אעשה זאת ברצון. מחודש יוני דאג בעל הדירה להתקשר אלי אחת לשבוע לבדוק את הנושא, אמרתי לו שאני תלויה בשוכרים ושאני עושה הכל כדי לשכנע אותם לצאת גם אם אצטרך לתת להם פיצוי כספי, השוכרים שלי הסכימו לפנות את הדירה ב 19.09 בתמורה לכך שאממן להם את ההובלה לדירה החדשה, הסכמתי והודעתי לבעל הדירה שאני מפנה את הדירה ב19.09 שאמסור לו את המפתחות והוא יחזיר לי את דמי השכירות עד סוף אוקטובר כפי שהבטיח, הוא אמר שיבדוק זאת ויחזור אלי, חזר לאחר מספר שעות והודיע לי שהקונה לא רוצה את הבית מוקדם יותר ושאמשיך את החוזה כרגיל, כעסתי מאוד הטענה שהוא שידל אותי ולחץ עלי לצאת מהדירה כמה שיותר מוקדם ושבנוסף לדמי השכירות אני עוד משלמת פיצוי לשוכרים שלי והוא מתנער? הוא טען שזאת בעיה שלי ולא הסכים לשמוע, ניסיתי לבקש ממנו שיחזיר לי חצי מסכום השכירות של חודש אוקטובר ויקח את הדירה בתחילת אוקטובר כדי שלא אצטרך לשלם מיסים לשתי הדירות במקביל, הוא פשוט לא הסכים ודרש שאשלם את כל התשלומים עד תאריך סיום החוזה וכך היה, בנוסף יום לפני שמסרתי לו את המפתח הוא סימס לי שאני חייבת לוועד הבית 400 ש"ח שהוא שילם במקומי (כדי לקבל אישור הוועד שאין חוב על בדירה שהוא צריך למסור לקונה שלו) טענתי שדמי השכירות הם 100שח לחודש ושאני חייבת על חודשים ספטמבר אוקטובר שהתכוונתי לשלם ביום המסירה של ההמפתח
התקשרתי לברר עם הגברת מהוועד, היא טענה שהחליטה להכפיל את דמי השכירות מחודש ספטמבר מכיוון שיש הוצאה של טיפול במעלית (היא עשתה זאת על דעת עצמה ללא אסיפת דיירים כדי לקבל הסכמה בנושא וגם לא טרחה להתקשר וליידע אותי) לטענתה בעל הדירה אמר לה שלא מעניין אותו לכמה העלתה את דמי הוועד מבחינתו זה יכול להיות גם 500שח לחודש, אני מחוייבת בחוזה לשלם וועד עד סוף אוקטובר הוא ישלם במקומי ויגבה ממני את התשלום במידה ולא אסכים הוא לא יחזיר לי את צ'ק הביטחון שבידיו (הוא לא חשב אפילו להתקשר וליידע אותי לפני ששילם פשוט השתלט עלי לחלוטין ועשה כרצונו כשהוא מחזיק אותי כבת ערובה בגלל הצק שבידיו) שילמתי לו גם את ה400ש"ח, סה"כ ההפסד הכספי שנגרם לי בגלל בעל הדירה מגיע כמעט ל10000 ש"ח אני רוצה להגיש נגדו תביעה בבית משפט לתביעות קטנות על כך שעשה ממני צחוק הבטיח ולא קיים וגרם לי לעוגמת נפש והפסד כספי עצום, אשמח לקבל תשובה וייעוץ בנושא

בעל דירה

עו"ד דב קרנר מנהל 01/11/12
שלום,
על פניו דומה כי יש לך עילת תביעה, אלא שיש לגבות את מה שאת אומרת. אם ההסכמות היו בכתב - מה טוב. אם לא - צריך עדים
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות מול חברה בפירוק- עזרה דחוף!!!!

ג 01/11/12
רוצה להשכיר דירה נחמדה, אשר רשום בטאבו שהבעלים בשלמות הם "חברה בפירוק" ובנוסף רשום "הערה: גב'....." שם של אדם פרטי (שעמו אני חותם על החוזה ואמר לי שהוא הבעלים).

ברצוני לדעת מה המשמעות מבחינת השוכר הרישום בטאבו שהבעלים הוא חברה בפירוק?

האם יש בזה סיכון מבחינתי?

האם הצ'קים לשכר הדירה, הצ'קים לביטחון והערבות הבנקאית שאני נותן בטוחים?

מי צריך לחתום מולי על החוזה?

לתשובתכם המהירה אודה

חוזה שכירות

עו"ד דב קרנר מנהל 01/11/12
יש לבדוק מכח מה רשומה ההערה בטאבו, קרי - לתהות על קנקנה של אותה גברת ומכח מה היא משכירה לך את הנכס. מומלץ לבצע את הבדיקה בזהירות ובליווי עו"ד.
בהצלחה
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי תנאי עבודה- האם חוקי?

מאור 01/11/12
בחוזה החדש שהתבקשתי לחתום עליו מופיע סעיף שאומר כך:"למען הסר ספק, היה ולא תבצע את מלוא משרתך המעסיק יהיה רשאי לשלם לך רק בעד אחוז המשרה אותו ביצעת בפועל ובמקרה שכזה ההפרשות והניכויים בגין זכותיך הסוציאליות יעשו בהתאם".-חשוב לציין שהעבודה שלי נעשית בחלקה מהבית תוך, כוננת מתמדת, כולל בשישי שבת ולמרות שהוגדר בחוזה כי יום המנוחה הוא שבת ויש עליי איסור לעבוד בו.*האם הסעיף חוקי, כאשר אלה הם תנאי העבודה בפועל ובחוזה?תודה רבה מראש. .  

שינוי תנאי חוזה

עו"ד דב קרנר מנהל 01/11/12
מאור שלום,
מומלץ בחום להעביר את החוזה, על כלל סעיפיו, לבדיקת עו"ד אשר מתמחה בדיני עבודה. רצוי גם להעביר את החוזה הקודם, ככל שיש, כדי שניתן יהיה ללמוד על אופי עבודתך, תנאיה וכן הלאה. בלי מידע זה לא ניתן יהיה להשיב לשאלה.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכיר המעוניין למכור

מירי ז. 31/10/12
משכיר בית המעוניין למכור את דירתו בתום שנה של שכירות, אך בחוזה כתוב לשוכר ניתנת אופציה לשנה נוספת, אינו יכול למכור את ביתו ועליו לחכות שנה נוספת?כלומר, האם בגלל המילה אופציה, המשכיר מנוע מלממש נכסיו? או שהמילה אופציה מתייחסת רק למצב בו הנכס ממשיך להיות מושכר?

אין קשר בין הדברים

עינת, עו"ד 31/10/12
אלא אם הדבר הוסכם בחוזה, כי המשכיר לא יכול למכור את המושכר כל עוד השוכר נמצא בו (ויש שאלה לגבי תקופת האופציה), אין כל מניעה כי משכיר ימכור את המושכר כאשר השוכר עוד נמצא בו, והדבר אף שכיח.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

חוזה בע״פ

אלעד 31/10/12
אני בעל עסק למזון בתוך קניון. בחוזה הראשוני נחתם בין הצדדים כי אני רשאי למכור שני סוגי בשרים. לאחר מכן רציתי להכניס סוגים נוספים והמנהלת שיווק אמרה לי תכניס חופשי. לאחר תלונות מצד אחד העסקים לידי היא ביקשה ממני להוריד. האם זה תופס כחוזה בעל פה ההסכמה שלה להכניס?תודה רבה מראש!

חוזה בע"פ

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 31/10/12
כעיקרון - חוזה בע"פ מחייב. לא בטוח שזהו מצב הדברים במקרה שלך. יהיה לך איך להוכיח שאכן היא נתנה הסכמתה לבקשה שלך למכור עוד סוגי בשר?
בנוסף, צריך לבחון את החוזה המקורי עם הקניון.
ממליצה לפנות לקבלת שרות משפטי מעורך דין.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דילוג לתוכן