פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול חוזה שכר דירה
רות
01/01/13
שלום רב,בן זוגי התחיל לשכור דירה לפני שלושה חודשים,בשבועיים האחרונים התחילו להיות לו בעיות עם השכנה מלמעלה, היא מזמינה לו משטרה בטענה שהוא מפריע לה עם מוסיקה בשעות שהוא בכלל לא היה בבית!! המשטרה מגיע כדרך קבע גם כשאין מוסיקה! זה כבר ניהיה מטרד עברנו!בעל הבית לא מוכן לגשר ביניהם ואומר לשכנה שאם הוא מפריע להזמין לו משטרה... ולו הוא אומר שאין לו מה לעשות.בן זוגי רוצה מאד לעזוב את הדירה מהסיבה הזו ומסיבה נוספת שהעלות של הדירה הוא הגבוהה ביותר בבניין למרות שהדירה שלו היא הכי קטנה!האם ההפרעה הזו היא עילה לביטול חוזה?ושאלה נוספת, האם מותר לבעל הבית לעשות "שוק" ממחירי הדירות בבניין שלו?? לדירה של שני חדרים הוא גובה 3000 שח ולדירת שלושה חדרים גם כן 3000?! הוא פשוט מצא, סליחה על הביטוי "פרייר" שישלם יותר על משהו שלא שווה את זה.. ואזור הדירה הוא התקווה.תודה מראש.
ביטול חוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
02/01/13
בעל הדירה יכול לקבוע מהם דמי השכירות אותם הוא רוצה. אתם לא חייבים לעשות איתו עסקים אם לא מתאים לכם. הנכס שלו, והוא מתמחר אותו עפ"י שקול דעתו.
לגבי המטרד - השכנה המטרידה - זו לא עילה להפרת ההסכם שכן אין למשכיר שליטה על ההפרעה של השכנה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
לגבי המטרד - השכנה המטרידה - זו לא עילה להפרת ההסכם שכן אין למשכיר שליטה על ההפרעה של השכנה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד יונים בדירה שכורה – על מי נטל ההוצאה?
ט. ש.
31/12/12
שלום וערב טוב,אני גרה בדירה שכורה עם מרפסת. בתוך המרפסת מותקן מנוע המזגן ועליו התבייתו יונים. היה שם אפילו קן עם גוזל ואחרי שהגוזל פרח, סילקתי את הקן. חשבתי שבזה נפתרה הבעיה אבל היונים חזרו.כל המרפסת מלאה בצואה שלהן (שאני מנקה כל יום מחדש) והן מהוות מטרד של ממש (שלא לדבר על זה שיונים מלאות בכינים וקרציות). על מי אמור לחול נטל ההוצאה של התקנת דוקרנים?פניתי לבעלת הדירה והיא ענתה לי בסמס שזו לשונו: "זה רעיון טוב לשים שם דוקרנים. בהצלחה!". מלשון הסמס מובן לי כי היא מצפה שאני אשא בהוצאה. האמנם אין זו אחריותה? לא מדובר פה בגחמה שלי (כמו התקנת מדפים, ריהוט או צבע כחול על הקירות), מדובר בדוקרנים שישארו על המזגן שלה בדירה שלה הרבה אחרי שאני כבר לא אגור שם.האם יש חובה של בעלת הדירה לטפל במטרד הזה?תודה רבה והמשך שבוע טוב!
מטרד יונים בדירה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
02/01/13
לשאלתך - כעיקרון בעל הנכס ישלם על מוצרים קבועים בבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חובה לצרף להסכם מתנה במקרקעין גם תצהיר מתנה ?
עומרי מיכה
31/12/12
אם כן, איזה חוק מדבר על החובה לצרף תצהיר לחוזה מתנה ? האם חובה לצרף התצהיר גם בעת הדיווח למס שבח ? אודה למנהלי הפורום על התשובות, ו/או לכל מי שיודע.
נא להפנות לפורום נדל"ן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
02/01/13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ גג משותף
נחום
30/12/12
שלום רב,
אני ושאר דיירי הבניין נדרשים לשלם במשותף עבור שיפוץ הגג. אבל ישנן כמה בעיות עם התנהלות הועד בנושא זה ונושאים אחרים:
- הועד מימיו לא סיפק דו"ח כלשהו לדיירים
- חלק מהדיירים לא משלם ועד או משלם באופן חלקי (אני משלם מלא)
- ההצעה לשיפוץ הגג שהתקבלה באסיפה לא זהה לסכום בפועל, בהבדל של כ-5000 ש"ח
- לאורך השנים כספים שונים התאיידו בצורה לא ברורה מקופת הועד באופן כזה שהקופה ריקה בכל פעם שיש צורך בהוצאה מעבר לתחזוקה שוטפת.
מאחר וקיבלתי מכתב איום מעו"ד מטעם האגודה לתרבות הדיור שעליי לשלם בכל מקרה, השאלה היא כיצד לנהוג
אני ושאר דיירי הבניין נדרשים לשלם במשותף עבור שיפוץ הגג. אבל ישנן כמה בעיות עם התנהלות הועד בנושא זה ונושאים אחרים:
- הועד מימיו לא סיפק דו"ח כלשהו לדיירים
- חלק מהדיירים לא משלם ועד או משלם באופן חלקי (אני משלם מלא)
- ההצעה לשיפוץ הגג שהתקבלה באסיפה לא זהה לסכום בפועל, בהבדל של כ-5000 ש"ח
- לאורך השנים כספים שונים התאיידו בצורה לא ברורה מקופת הועד באופן כזה שהקופה ריקה בכל פעם שיש צורך בהוצאה מעבר לתחזוקה שוטפת.
מאחר וקיבלתי מכתב איום מעו"ד מטעם האגודה לתרבות הדיור שעליי לשלם בכל מקרה, השאלה היא כיצד לנהוג
שיפוץ גג משותף
עו"ד אורי רשף
31/12/12
נחום שלום,
אין בידי די מידע כדי לייעץ לך כיצד לנהוג. על מנת לקבל עצה מושכלת יש לברר פרטים נוספים, שלהערכתי אינם מתאימים למגבלות הפורום הזה ומשכך אני ממליץ לך להתייעץ ישירות עם עו"ד.
אין בידי די מידע כדי לייעץ לך כיצד לנהוג. על מנת לקבל עצה מושכלת יש לברר פרטים נוספים, שלהערכתי אינם מתאימים למגבלות הפורום הזה ומשכך אני ממליץ לך להתייעץ ישירות עם עו"ד.
ביטול חוזה שכירות
מיכאל
30/12/12
שלום,אני ואישתי שוכרים דירה בהרצליה זו השנה השנייה בבניין שבו אנו שוכרים התחיל תהליך תמ''א 38 שהיינו מודעים אליו בחוזה השכירות מצוין כי יתכנו פעולת הריסה או חציבה בנכס ונזקי אבק ולכלוך ושתתאפשר "הנאה סבירה מהנכס" מזה כשבוע וחצי ישנה נזילת מים מהגג לתוך הדירה שמונעת מאיתנו לישון בחדר השינה ונאלצנו לעבור לסלון ואותה הנזילה גדלה ועברה גם לחדר הנוסף ולמעט שיהיה של כמה דקות לא ניתן להשתמש בו מדובר בדירת 3 חדרים לכן בסביבות 50% מהדירה לא ניתן לשימוש ראוי כמו שגם כל נושא הטיפול בבעיה משיחות עם הקבלן וחברת הפיקוח של הבניה נופל עליי ועל אישתי וללא עזרה מבעלת הדירה בטענה שהיא מבוגרת ולא בקו הבריאות רציתי לדעת אם המצב בו אני נמצא עבר כבר את ההנאה הסבירה מהנכס היות ומדובר במצב לא רגיל גם על דעת הקבלן שטוען שעוד לא קרה לו דבר כזה בבקשה תעזרו לי אני עובד עצות תודה מראש
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
31/12/12
מיכאל שלום,
לדעתי אכן מדובר במצב החורג מהנאה סבירה מהדירה. על פניו נראה שהסכמתם לעבודות הבנייה הכרוכות בתמ"א 38 אבל כמובן שאי אפשר להגיד שהסכמתם למצב של נזילה מתמדת בדירה אשר מונעת מכם לעשות שימוש בחלק מהדירה. במצב דברים זה, אם בעל הדירה אינה נותנת מענה הולם לעניין (לדעתי בגלל שהיא מבוגרת להתחשב בה אך בגבול הסביר), נראה כי תוכלו לשלוח הודעה בכתב שמדובר בהפרת החוזה ואם העניין לא יטופל ויתוקן, תשקלו להודיע על ביטול החוזה. מומלץ להיעזר בעו"ד לטובת העניין.
לדעתי אכן מדובר במצב החורג מהנאה סבירה מהדירה. על פניו נראה שהסכמתם לעבודות הבנייה הכרוכות בתמ"א 38 אבל כמובן שאי אפשר להגיד שהסכמתם למצב של נזילה מתמדת בדירה אשר מונעת מכם לעשות שימוש בחלק מהדירה. במצב דברים זה, אם בעל הדירה אינה נותנת מענה הולם לעניין (לדעתי בגלל שהיא מבוגרת להתחשב בה אך בגבול הסביר), נראה כי תוכלו לשלוח הודעה בכתב שמדובר בהפרת החוזה ואם העניין לא יטופל ויתוקן, תשקלו להודיע על ביטול החוזה. מומלץ להיעזר בעו"ד לטובת העניין.
ביטול עסקה-שמלת כלה
שרון
30/12/12
שלום, לפני כחודשיים הגעתי לחנות לשמלות כלה ומצאתי שמלת כלה יד שניה שרציתי. במקום שילמתי מקדמה ראשונית של 500 ש"ח לשמירת השמלה וכן חתמתי על הסכם בסיסי מאוד בנוגע לשמלה (ההסכם מציין מה מחוייבת החנות לבצע עד לסיום הטיפול בשמלה ולא רשום בו דבר על ביטול עסקה, רק על ביטול מסיבות שאינן תלויות בלקוח) הגעתי ל-2 מדידות, במדידה הראשונה רק בדקו את המידות שלי, במדידה ה-2 כבר מדדתי את השמלה עם השינויים שהיו לא לרוחי... השמלה לא נראתה טוב על הגוף ולא החמיאה, דבר שלא הייתי מצפה לו ממעצבת שמלות. מוטרדת התקשרתי לבקש שיקדימו את המדידה ה-3 אך הבנתי שאין בכוונתם לתת לי למדוד שוב את השמלה בקרוב אלא להקדים את המדידה במספר ימים (כחודשיים לפני החתונה). אני מעוניינת לבטל את העסקה. ההתנהלות בנושא הייתה מאוד לא נעימה והאזבה מהשמלה עצמה גדולה מאוד. שילמתי עד כה מקדמה של 1500 ש"ח מתוך 3500 ש"ח מחיר סופי. אשמח לדעת מה זכויותי... תודה רבה מראש.
נא להעלות את השאלה בפורום צרכנות.
עו"ד אורי רשף
30/12/12
חוזה שכירות שלא נחתם גם אחרי כמה חודשי שכירות
לורן
30/12/12
שלום רב
אני
נכנסתי לבית חדש באמצע חודש אוגוסט 2012 ובזמנו בעלת הבית כל פעם דחתה את חתימת
החוזה בגלל שלא היה לה זמן וזה נשאר ככה עד היום.
אני
מאז שילמתי כל חודש את שכר הדירה בהעברה בנקאית את מלוא הסכום, חוץ מחודש דצמבר
שניקיתי מהתשלום 50 ש"ח על תיקון תריס בחדר אמבטיה כי בעלת הדירה התעכבה מאד
לתקן (כמובן יש לי חשבונית).
היום
יש בעיית נזילה חמורה בשירותים ובעיית חשמל קופץ בלי סוף, ובעל הדירה דבר ראשון
מתכוונת לתקן את הנזילה לבד ולא ע"י איש מקצוע על מנת לחסוך, ולא מתכוונת
לטפל בחשמל כי לטענתה אנחנו צריכים למעט בשימוש מכשירי חשמל וזה מה יש, ודבר שני
טוענת שלא תטפל בכלום עד שלא נחתום חוזה ותקבל צ'קים על כל התקופה. היא הוסיפה
שהיא מתכוונת לגרש אותנו מהבית במיידי אם לא חותמים ומשלמים.
1.
האם
מותר לה לגרש אותנו כרגע אם אין חוזה למרות שאנחנו פה כבר כמעט 5 חודשים ומשלמים?
2.
האם
מותר לנו לדרוש שתתקן רק ע"י אנשי מקצוע וגם שתתקן את החשמל?
3.
האם
מותר לנו לא להסכים להעביר לה צ'קים על כל התקופה ולהמשיך לשלם ע"י העברה
בנקאית?
תודה רבה מראש על העזרה
בברכה,
לורן
אני
נכנסתי לבית חדש באמצע חודש אוגוסט 2012 ובזמנו בעלת הבית כל פעם דחתה את חתימת
החוזה בגלל שלא היה לה זמן וזה נשאר ככה עד היום.
אני
מאז שילמתי כל חודש את שכר הדירה בהעברה בנקאית את מלוא הסכום, חוץ מחודש דצמבר
שניקיתי מהתשלום 50 ש"ח על תיקון תריס בחדר אמבטיה כי בעלת הדירה התעכבה מאד
לתקן (כמובן יש לי חשבונית).
היום
יש בעיית נזילה חמורה בשירותים ובעיית חשמל קופץ בלי סוף, ובעל הדירה דבר ראשון
מתכוונת לתקן את הנזילה לבד ולא ע"י איש מקצוע על מנת לחסוך, ולא מתכוונת
לטפל בחשמל כי לטענתה אנחנו צריכים למעט בשימוש מכשירי חשמל וזה מה יש, ודבר שני
טוענת שלא תטפל בכלום עד שלא נחתום חוזה ותקבל צ'קים על כל התקופה. היא הוסיפה
שהיא מתכוונת לגרש אותנו מהבית במיידי אם לא חותמים ומשלמים.
1.
האם
מותר לה לגרש אותנו כרגע אם אין חוזה למרות שאנחנו פה כבר כמעט 5 חודשים ומשלמים?
2.
האם
מותר לנו לדרוש שתתקן רק ע"י אנשי מקצוע וגם שתתקן את החשמל?
3.
האם
מותר לנו לא להסכים להעביר לה צ'קים על כל התקופה ולהמשיך לשלם ע"י העברה
בנקאית?
תודה רבה מראש על העזרה
בברכה,
לורן
חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
30/12/12
לורן שלום,
ככלל אין חובה לחתום על חוזה שכירות והתקשרות זו יכולה להיעשות בע"פ. עצם שימושכם בדירה למשך כל החודשים הללו וכן תשלום שכה"ד מלמד על כך שאכן נוצרה התקשרות בע"פ ביניכם לבין בעלת הדירה. בעלת הדירה אינה יכולה להוציא אתכם מהדירה ללא עילה. לכם יש זכות לבקש ממנה לתקן עניינים שבדרך כלל חלים על המשכיר לתקן כגון צנרת, חשמל וכיו"ב. אי העברת צ'קים על ידכם עלולה להקנות למשכירה טענה כי מדובר בהפרת חוזה ומשכך היא יכולה להודיע על ביטול החוזה. בניסבות העניין גם אתם וגם בעלת הדירה חשופים ומשכך מומלץ להגיע להבנות עם בעלת הדירה ולחתום על חוזה שכירות שמסדיר את כל העניינים שציינת בשאלתך.
ככלל אין חובה לחתום על חוזה שכירות והתקשרות זו יכולה להיעשות בע"פ. עצם שימושכם בדירה למשך כל החודשים הללו וכן תשלום שכה"ד מלמד על כך שאכן נוצרה התקשרות בע"פ ביניכם לבין בעלת הדירה. בעלת הדירה אינה יכולה להוציא אתכם מהדירה ללא עילה. לכם יש זכות לבקש ממנה לתקן עניינים שבדרך כלל חלים על המשכיר לתקן כגון צנרת, חשמל וכיו"ב. אי העברת צ'קים על ידכם עלולה להקנות למשכירה טענה כי מדובר בהפרת חוזה ומשכך היא יכולה להודיע על ביטול החוזה. בניסבות העניין גם אתם וגם בעלת הדירה חשופים ומשכך מומלץ להגיע להבנות עם בעלת הדירה ולחתום על חוזה שכירות שמסדיר את כל העניינים שציינת בשאלתך.
הפרת חוזה
גיא
30/12/12
היי,אני משלם לבעל הבית עבור שכר דירה מידי חודש בחודשו ,לאחרונה התגלתה חולדה בצנרת הבית אשר גרמה לנזק לצינור הביוב הפנימי ולריח של ביוב בבית .בפעם הראשונה אני הדברתי על חשבוני ובעל הבית הביא שרברב לתיקון, זה קרה עוד פעם החולדה אכלה את צינור הביוב שבין האסלה לבין הביוב ושוב יש לנו ריח של ביוב בבית ואיננו יכולים להיות בבית, אנחנו רוצים לעזוב את הדירה , בעל הנכס אומר י אין סעיף שאנחנו יכולים להודיע מראש על עזיבה, מצד שני אפשר לראות בחוזה כי על בעל הבית לתקן כל פגם במערכת הביוב הפנימית תוך 7 ימים והוא לא עשה כן, האם זו עילה לעזוב את הבית .? מבלי להפר זכויות.? תודה רבה
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
30/12/12
גיא שלום,
אם אכן בעל הבית התחייב לתקן ליקויים מסוג זה והוא אינו מתקנם, אפשר להעלות טענה בדבר הפרת חוזה ולהתריע כי אם לא יתקן את ההפרה (קרי יתקן את הצנרת כמחויב ממנו) אתם תודיעו לו על ביטול החוזה. מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת פעולה.
אם אכן בעל הבית התחייב לתקן ליקויים מסוג זה והוא אינו מתקנם, אפשר להעלות טענה בדבר הפרת חוזה ולהתריע כי אם לא יתקן את ההפרה (קרי יתקן את הצנרת כמחויב ממנו) אתם תודיעו לו על ביטול החוזה. מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת פעולה.
הפרת חוזה
מיטל
30/12/12
בס"ד
שלום רב
אנו משכירים דירה מזה כחצי שנה, מאחורי ביתנו ישנה יחידת דיור לאחרונה החליטו בעלי הבית שמאחורינו לבצע שיפוצים (חשוב לציין כי בעלי הבית שלי ובעלי הדירה שמאחוריי קרובי משפחה)
השיפוצים יוצרים מצב של רעש איום בשעות קריטיות של הבוקר, אבק, מעבר של אנשים לא רצויים דרך החצר שלנו.
האם לי יש עילה להפסקת החוזה?
ואיזה סעיף בחוזה מבטיח לי מצב של הפסקת העבודות מאחור, האם אין איזושהי פניה מצד השכנים לוודא שאכן זה לא פוגע?
שלום רב
אנו משכירים דירה מזה כחצי שנה, מאחורי ביתנו ישנה יחידת דיור לאחרונה החליטו בעלי הבית שמאחורינו לבצע שיפוצים (חשוב לציין כי בעלי הבית שלי ובעלי הדירה שמאחוריי קרובי משפחה)
השיפוצים יוצרים מצב של רעש איום בשעות קריטיות של הבוקר, אבק, מעבר של אנשים לא רצויים דרך החצר שלנו.
האם לי יש עילה להפסקת החוזה?
ואיזה סעיף בחוזה מבטיח לי מצב של הפסקת העבודות מאחור, האם אין איזושהי פניה מצד השכנים לוודא שאכן זה לא פוגע?
הפרעות בנייה
עו"ד אורי רשף
30/12/12
מיטל שלום,
איני יכול להגיד בוודאות שהמטרד שנגרם לכם כתוצאה מהעבודות מצדיק ביטול החוזה. בנסיבות העניין אתם יכולים לפנות למשכיר בכתב ולהודיע לו (וכן לפרט ולהסביר) שהמטרד שנגרם לכם כתוצאה מהעבודות מונע מכם שימוש סביר ורגיל בדירה ושבנסיבות העניין אתם מבקשים להפסיק את השכירות או לקבל פיצוי בדמות הפחתת שכר הדירה. קשה לדעת מה תהיה התוצאה של העניין משום שעל פניו נראה שזה לא הבעלים של הדירה שגורם למטרד ולכן יתכן שיהיה קשה לבוא אליו בטענות של הפרת חוזה. מצד שני יתכן ותתקבל הטענה שלכם שהחיים בדירה הפכו להיות בלתי נסבלים ומשכך יש לכם זכות לבטל את החוזה (לאחר שתודיעו לו על העניין).
איני יכול להגיד בוודאות שהמטרד שנגרם לכם כתוצאה מהעבודות מצדיק ביטול החוזה. בנסיבות העניין אתם יכולים לפנות למשכיר בכתב ולהודיע לו (וכן לפרט ולהסביר) שהמטרד שנגרם לכם כתוצאה מהעבודות מונע מכם שימוש סביר ורגיל בדירה ושבנסיבות העניין אתם מבקשים להפסיק את השכירות או לקבל פיצוי בדמות הפחתת שכר הדירה. קשה לדעת מה תהיה התוצאה של העניין משום שעל פניו נראה שזה לא הבעלים של הדירה שגורם למטרד ולכן יתכן שיהיה קשה לבוא אליו בטענות של הפרת חוזה. מצד שני יתכן ותתקבל הטענה שלכם שהחיים בדירה הפכו להיות בלתי נסבלים ומשכך יש לכם זכות לבטל את החוזה (לאחר שתודיעו לו על העניין).
הסרת פריטים מדירה לאחר תשלום עבור דירה
יניב
30/12/12
רכשתי דירה ונעזרתי בעורכת דין משותפת מטעם המוכר.
בחוזה נכתב שהדירה תמסר במצבה הנוכחי.
לאחר 2 תשלומים עבור הדירה מודיעה המוכרת כי היא מתכוונת להסיר את המרקיזה ואת מערכת האזעקה והמצלמות של הדירה.
האם המוכרת יכולה למסור לי את הדירה ללא פריטים שהציגה בעת הסיור והאם בזה שנעזרתי בעורכת דין מצד המוכר (שככל הנראה ידעה מראש את תכולת הדירה והעלימה פרטיים אלו) יש לי יתרון ?
תודה
בחוזה נכתב שהדירה תמסר במצבה הנוכחי.
לאחר 2 תשלומים עבור הדירה מודיעה המוכרת כי היא מתכוונת להסיר את המרקיזה ואת מערכת האזעקה והמצלמות של הדירה.
האם המוכרת יכולה למסור לי את הדירה ללא פריטים שהציגה בעת הסיור והאם בזה שנעזרתי בעורכת דין מצד המוכר (שככל הנראה ידעה מראש את תכולת הדירה והעלימה פרטיים אלו) יש לי יתרון ?
תודה
נא להעלות השאלה בפורום דיני מקרקעין.
עו"ד אורי רשף
30/12/12
גביית תשלום עובר חוזה
אורן
29/12/12
שלום רב
רציתי לדעת כמה מקובל שעורך דין יגבה עבור חלוקת דירה בהסכמה בין אחים לאחר מות הורים ?האם חצי אחוז?
תודה רבה
רציתי לדעת כמה מקובל שעורך דין יגבה עבור חלוקת דירה בהסכמה בין אחים לאחר מות הורים ?האם חצי אחוז?
תודה רבה
גביית תשלום
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/12/12
שאלתך אינה ברורה וחסרה פרטים.
לא ברור איזה חוזה זה ובמה הוא כרוך.
מוצע שתיקח מספר הצעות מחיר מכמה עורכי דין
לא ברור איזה חוזה זה ובמה הוא כרוך.
מוצע שתיקח מספר הצעות מחיר מכמה עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן שהורס לי את החיים – איך יוצאים מהחוזה?
ניר
29/12/12
היי,אני שוכר דירה בשותפות עם חבר טוב כבר מספר חודשים, שהם ללא ספק התקופה הקשה ביותר בחיים שלי. מיד אחרי שנכנסנו לדירה, נכנס לדירה הצמודה אלינו אדם מבוגר ממוצא רוסי יחד עם בנו. שניהם פשוט פסיכופתים, אין לי דרך אחרת להגדיר אותם. בכל לילה הם שותים, מעשנים, משתוללים, לפעמים גם הולכים מכות, בקיצור אי אפשר לישון. בפעמים שהזמנו משטרה השכן הבטיח שישתוק, ומיד לאחר מכן השתולל ביתר שאת, ופעם אחת גם גרם לנזק פיזי לרכב שחנה בחנייה של הבניין. שניהם מובטלים שלא עושים כלום כל היום אלא לרבוץ בדירה ולמרר לי ולשותף שלי את החיים. הם גם אוספים הומלסים מהרחוב ומביאים אותם לישון בחצר המשותפת - שעליה עם השתלטו לחלוטין, ומאפסנים בה את כל הזבל שלהם (ממש זבל, הם פשוט הומלסים שאוגרים זבל, גרוטאות ובגדים מטונפים).מסתבר שכשהם נכנסו לדירה האבא עבד ואז פוטר ומאז אין להם כסף. בעל הדירה (שהוא גם בעל הדירה שלנו) פעם אחת הגיע לריב איתם על זה שהם לא שילמו לו, ומאז לא שמענו ממנו.קיבלנו מבעל הדירה היתר לחפש שוכרים במקומנו, אבל אף אחד לא רוצה את הדירה.... אנחנו חיים בפחד מתמיד ובתחושה של הימצאות בכלא... במיוחד בשעות הלילה.בנוסף נראה לי שהדירה מחולקת (למרות שלא כתוב על זה שום דבר בחוזה), אני שומע אותם מדברים כל הלילה כאילו הם בתוך הבית שלי.מה אפשר לעשות??? זה פשוט סיוט....
שכן שהורס את החיים
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/12/12
ניר שלום,
אכן מה שאתה מתאר זו מציאות קשה.
אתה מציין שהשכנים ההרסניים נכנסו לדירה אחריכם. משמע, כך נראה, שבעל הבית שלכם לא הסתיר ממכם מידע כלשהו כאשר השכיר לכם את הדירה ולכן אינכם יכולים לבוא אליו בטענות. יש לבחון האם הסכם השכירות שלכם כולל סעיף יציאה מוקדמת שהוא סעיף מקובל. אם כן - אתם יכולים לנצל אותו.
בכל הנוגע להיות הדירה דירה מחולקת - זה כמובן מצריך בדיקה מקצועית.
אכן מה שאתה מתאר זו מציאות קשה.
אתה מציין שהשכנים ההרסניים נכנסו לדירה אחריכם. משמע, כך נראה, שבעל הבית שלכם לא הסתיר ממכם מידע כלשהו כאשר השכיר לכם את הדירה ולכן אינכם יכולים לבוא אליו בטענות. יש לבחון האם הסכם השכירות שלכם כולל סעיף יציאה מוקדמת שהוא סעיף מקובל. אם כן - אתם יכולים לנצל אותו.
בכל הנוגע להיות הדירה דירה מחולקת - זה כמובן מצריך בדיקה מקצועית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף יציאה שנוי במחלוקת
עמית
28/12/12
אני שוכר דירה וחוזה השכירות הוא עד אוגוסט.השאלה לגבי אפשרות יציאה במהלך החוזה:בסעיף 10 בחוזה רשום שבמידה והדיירים יפנו את הדירה לפני תום התקופה הקצובה הם יהיו חייבים לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה אלא אם הם ימצאו דיירים.בסעיף 11 רשום שלמרות כל האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני תוך מינימום 30 יום מראש.האם אני (השוכר) יכול להסתמך על סעיף 11 ולצאת מהחוזה תוך 30 יום?תודה מראש על התשובה
סעיף יציאה
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/12/12
עמית שלום,
על פניו, התשובה היא חיובית.
עם זאת, מומלץ לבחון את מכלול סעיפי הסכם השכירות
על פניו, התשובה היא חיובית.
עם זאת, מומלץ לבחון את מכלול סעיפי הסכם השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת החלפת בלוני גז בדירה שכורה.
מיכאל
27/12/12
שלום,
אנחנו גרים בדירה שכורה כאשר בחוזה מצוין שהמחיר כולל עד סכום מסוים תשלום לגז.
שילמנו כנדרש מעל שנה, כרגע אין גז, ביקשנו מבעל הבית לדואג להחלפת הגז אבל הוא טוען שהאחריות היא עלינו.
חשבון הגז הוא על שמו, האם נכון שאנחנו צריכים לדואג להחלפת הגז ורק לערב אותו במידה ומבקשיפ פרטים ?
או שהאחריות המלאה היא שלו ?
תודה.
אנחנו גרים בדירה שכורה כאשר בחוזה מצוין שהמחיר כולל עד סכום מסוים תשלום לגז.
שילמנו כנדרש מעל שנה, כרגע אין גז, ביקשנו מבעל הבית לדואג להחלפת הגז אבל הוא טוען שהאחריות היא עלינו.
חשבון הגז הוא על שמו, האם נכון שאנחנו צריכים לדואג להחלפת הגז ורק לערב אותו במידה ומבקשיפ פרטים ?
או שהאחריות המלאה היא שלו ?
תודה.
בלוני גז
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/12/12
מיכאל שלום,
על מנת לתת לך תשובה יש לבחון את הסכם השכירות הרלוונטי
על מנת לתת לך תשובה יש לבחון את הסכם השכירות הרלוונטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה תובעת חברה
רם
27/12/12
לפלוני מס' כלי רכב להסעות הוא רשום כחברה בע"מ ,הוא ביצע הסעות כקבלן משנה עבור אלמוני שרשום כחברה בע"מ. פלוני לא קיבל תשלום עבור ההסעות שסיפק לאלמוני והוא מעוניין לתבוע את אלמוני.(הסכום הוא 80,000 ש"ח).
השאלה: 1. באיזה הליך הוא יכול לתבוע ובאיזה בית משפט?
האם כדאי לתבוע רק את החברה של אלמוני או להוסיף אותו כנתבע אישית?
השאלה: 1. באיזה הליך הוא יכול לתבוע ובאיזה בית משפט?
האם כדאי לתבוע רק את החברה של אלמוני או להוסיף אותו כנתבע אישית?
חברה תובעת חברה
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/12/12
רם שלום,
1. באופן עקרוני מדובר בתביעה כספית, אבל חסרים נתונים על מנת לבחור בהליך המדויק (תביעה כספית רגילה, תביעה בסדר דין מקוצר וכן הלאה).
2. כך גם באשר לזהות הנתבעים. באופן עקרוני יש לתבוע את החברה אשר הפרה את ההסכם. תביעה אישית כנגד בעלי החברה או נושאי תפקידים בה מחייבת עילות נוספות אשר אין בשאלתך נתונים מספיקים על מנת לקבוע אם נן קיימות.
לסיכום - מומלץ להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום
1. באופן עקרוני מדובר בתביעה כספית, אבל חסרים נתונים על מנת לבחור בהליך המדויק (תביעה כספית רגילה, תביעה בסדר דין מקוצר וכן הלאה).
2. כך גם באשר לזהות הנתבעים. באופן עקרוני יש לתבוע את החברה אשר הפרה את ההסכם. תביעה אישית כנגד בעלי החברה או נושאי תפקידים בה מחייבת עילות נוספות אשר אין בשאלתך נתונים מספיקים על מנת לקבוע אם נן קיימות.
לסיכום - מומלץ להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מחירי השכירות באמצע תקופת חוזה
חנה
27/12/12
אנו חתמנו חוזה לשנתיים, כאשר רשום שתקופת השכירות הינה 24 חודשים וכתוב מחיר לחודש. לאחר שנה ביקשה בעלת הדירה להעלות את מחיר השכירות ב-200 ש"ח לחודש. ניסינו לטעון כי אנו באמצע חוזה ולא מופיע בו אופציה להעלאת מחירים וכן כי מראש חתמנו לשנתיים בכדי לקבע את המחיר. היא מנגד התעקשה וטענה שמחירי השוק עלו ושלא כתוב בחוזה שהמחירים לא יעלו בתקופת החוזה. כשניסינו להתנגד, היא אמרה שאם לא מוצא חן בענינו, יש לה זכות לתת לנו חודש התראה מראש ולהוציא אותנו.
האם זה נכון? האם יש משמעות לכך שאנו באמצע תקופת החוזה שכירות? האם ניתן לתבוע על עוגמת נפש והוצאות מעבר שיגרמו לנו?
האם זה נכון? האם יש משמעות לכך שאנו באמצע תקופת החוזה שכירות? האם ניתן לתבוע על עוגמת נפש והוצאות מעבר שיגרמו לנו?
העלאת מחיר השכירות באמצע תקופה
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/12/12
חנה שלום,
על פניו נראה שאת צודקת, כאשר אם המחיר נקבע בהסכם לתקופה של שנתיים אין לשנותו. עם זאת, על מנת לתת לך תשובה מדויקת יש לבחון את ההסכם על מכלול הוראותיו
על פניו נראה שאת צודקת, כאשר אם המחיר נקבע בהסכם לתקופה של שנתיים אין לשנותו. עם זאת, על מנת לתת לך תשובה מדויקת יש לבחון את ההסכם על מכלול הוראותיו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
משה
26/12/12
שלום , השכרתי את הנכס והדייר אמור לעזוב בסוף ינואר , הדייר מעונין להישאר 3 חודשים נוספים ללא תשלום כי ביצע שיפוץ בדירה ומעונין שאני אשלם לו על כך. על החוזה הראשון חתמנו אצל עו"ד , האם צריך לפנות שוב לעו"ד לחתימה על חוזה נוסף או שמספיק שנחתום בינינו . מה ההשלכות אם החוזה לא יערך אצל עו"ד אלא רק חתימה על מסמך של שנינו ? תודה מראש על התשובה .
הארכת חוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
26/12/12
חוזים חתומים על ידי שני הצדדים - מחייבים את שני הצדדים גם אם לא נערכו בפני עורך דין.
ככל והחוזה נחתם שלא בנוכחות צד ג' נייטרלי כלשהוא עלולה - רק עלולה - להתעורר טענת זיוף חתימה
ככל והחוזה נחתם שלא בנוכחות צד ג' נייטרלי כלשהוא עלולה - רק עלולה - להתעורר טענת זיוף חתימה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל בין שטר חוב לצק מבוטל
aaaaaa
26/12/12
לפי הבנתי לפחות אין הבדל בין שטר חוב שכל אחד יכוללהדפיס ולזיף חתימה כאוות נפשו לבין צק מבוטלוכמו כן ניתן כמובן לזיף גם ערבות של כל אחד , ולמסור ישר להוצאה לפועל , ולפחות קרה מקרה אחד עם נהג מוניתשצילום תעודת זהות שלו שמסר לסוכן ביטוח וחתימתו המזויפת , היו על ערבות לשכר דירה, איך החוק בעצםשומר שלא יקרו דברים כאילו , כי לפי מה שנראה היום שוררתאנרכיה , וכולנו בסיכון האם יש איזשהי פעולה או חיקוק בנושא.
נא להפנות השאלה לפורום הוצל"פ
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
26/12/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר אינו הבעלים
דוד
25/12/12
שכרנו דירה שנים וברצננו להקדים את העזיבה לפני תום מועד סיום החוזה.
הבנו שוכרים אחרים שיחליפו אותנו, אך המשכירה מסרבת לשתף פעולה ולהחליף בנינו.
מסתבר שהמשכירה אינה בעלת הנכס כלל.
הוצאתי נסח היום ומסתבר שיש בעל אחר לנכס ורק בנובמבר יש הערת אזהרה על שם המשכירה.
האם אפשר לבטל את החוזה מכיוון שמשכירה אינה בעלת הבית ולדרוש רת הצ'קים שהבנו לה ?
תודה מראש,
הבנו שוכרים אחרים שיחליפו אותנו, אך המשכירה מסרבת לשתף פעולה ולהחליף בנינו.
מסתבר שהמשכירה אינה בעלת הנכס כלל.
הוצאתי נסח היום ומסתבר שיש בעל אחר לנכס ורק בנובמבר יש הערת אזהרה על שם המשכירה.
האם אפשר לבטל את החוזה מכיוון שמשכירה אינה בעלת הבית ולדרוש רת הצ'קים שהבנו לה ?
תודה מראש,
משכיר שאינו הבעלים
עו"ד ניר עופר
25/12/12
על פניו זה לא מקנה לכם אוטומאטית זכות לביטול החוזה. משתמע שאינכם יודעים את מכלול הנסיבות. למשל, האם היא פועלת מכוח ייפוי כוח וכו'. זה שהערת האזהרה קיימת רק מנובמבר לא מצביע בהכרח על קיום או אי קיום של זכויות אחרות קנייניות או חוזיות שלה בנכס מכוח הסכם, ייפוי כוח וכו'.בברכה, עו"ד ניר עופר
משכיר שאינו הבעלים
עו"ד טל בוטל-שפיס
26/12/12
חסרים נתונים - אולי פעלה מתוקף יפוי כח? צריך לבחון את ההסכם.
חתימה על הסכם עם אתרי קופונים
חן
25/12/12
שלום,קיבלתי מס' חוזים ממספר אתרי קופונים עמם אני מעוניין להתקשר. רציתי לשאול- האם יש נקודות קריטיות שעלי לשים לב אליהם? ממי אוכל לקבל יעוץ ומה העלות של יעוץ כזה?תודה מראש,חן
תשובה
עמית
25/12/12
חן שלום,עליך להתייעץ עם עו"ד המתעסק בתחומים מסחריים. בסך הכל מדובר בהסכם לא כל כך מסובך, אך נדרש מישהו שמבין בתחום המסחרי.לגבי העלות - ההסכמים של האתרים שונים במעט אחד מהשני. אני מעריך שכל הסכם ידרוש שעה - שעתיים עבודה (יש להכפיל זאת בתעריף לשעה סביב 500 ש"ח).עמית
הסכם עם אתרי קופונים
עו"ד ניר עופר
25/12/12
מסכים עם התשובה שלפניי. ייעוץ בעניין תוכל לקבל מעו"ד מסחרי. הסכמי ההתקשרות של אתרי קופונים עם ספקים הם די סטנדרטים. כמובן שיש לבחון כל הסכם בפני עצמו על סעיפיו, ולראות עם מה מסכימים ועם מה לא (בדרך כלל אפשר לדון עם האתרים על סעיפים ולערוך שינויים), כמו למשל לעניין תנאי הביטול, פיצויים, אחריות האתר לעומת אחריות הספק וכו'. בברכה, עו"ד ניר עופר
הסכמים עם אתרי קופונים
עו"ד טל בוטל-שפיס
26/12/12
מומלץ לפנות לעו"ד המתמחה במשפט מסחרי
הפרת חוזה שכירות
משה
24/12/12
ברשותי דירה מושכרת.השוכר הודיע לי לפני כשבוע שברצונו לעזוב את הדירה, זאת על אף שהוא תחת חוזה שכירות המסתיים בעוד כשבעה חדשים.יצויין כי בחוזה שנערך בינינו (חוזה שכירות בלתי מוגנת) לא צויין שום סעיף המתייחס למקרה של עזיבת השוכר באמצע תקופת החוזה.לעומת זאת, נכתב בחוזה במפורש שעל השוכר לשלם את שכר הדירה בין אם יתגורר בה ובין אם לאו.כמו כן, בחוזה נכתב כך:"הפרתו של איזה מהם (אחד מסעיפי היסוד) תחשב כהפרה יסודית של הסכם זה, כמשמעותו של מושג זה בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א - 1970, ותקנה לצד הנגדי את הסעדים הניתנים לו על פי הסכם זה ומכוח הדין".עד כאן לשון החוזה.בידי גם שטר חוב שברשותי לפורעו על כל הפרה של החוזה.לאור כל הנתונים הנ"ל, ברצוני לדעת מהי התביעה המירבית שביכולתי לתובעו ע"פ החוק (לא שברצוני לתובעו, חלילה, אלא כדי להגיע איתו לפשרה שלא תגרום לי לשום הפסד, כי בסופו של דבר הוא זה שמפר את החוזה, לא אני...).תודה מראש על העזרה.
רכיבי תביעה
עו"ד אורי רשף
24/12/12
משה שלום,
מבלי להביע דעה נחרצת (שכן יש ללמוד את החוזה וכן את נסיבות האירוע), הרי שתוכל לתבוע בגין חודשי השכירות שהוא התחייב לשלם עבורם, אם כי תידרש לעשות פעולות לשם מציאת דייר חלופי אחרת תוחזק כמי שלא מנסה לצמצם נזקיו. שנית, תוכל לתבוע בגין הפרת החוזה וכן פיצויים מוסכמים (ככל שיש בחוזה) וכן בגין הוצאות שנגרמו לך, אובדן ימי עבודה, טרחה עוגמת נפש. כל האמור לעיל נאמר בקווים כלליים לגבי המקרה שתיארת אך כל תביעה נבדלת מתביעות אחרות.
מבלי להביע דעה נחרצת (שכן יש ללמוד את החוזה וכן את נסיבות האירוע), הרי שתוכל לתבוע בגין חודשי השכירות שהוא התחייב לשלם עבורם, אם כי תידרש לעשות פעולות לשם מציאת דייר חלופי אחרת תוחזק כמי שלא מנסה לצמצם נזקיו. שנית, תוכל לתבוע בגין הפרת החוזה וכן פיצויים מוסכמים (ככל שיש בחוזה) וכן בגין הוצאות שנגרמו לך, אובדן ימי עבודה, טרחה עוגמת נפש. כל האמור לעיל נאמר בקווים כלליים לגבי המקרה שתיארת אך כל תביעה נבדלת מתביעות אחרות.
הסכם בכתב
סופיה
23/12/12
שלום
אני ואבא חתמנו על הסכם על החלפת דירות ביננו,האם הסכם בכתב כששתינו חתומים קביל בבית משפט?
תודה פשוט ניסחתי אחרת
אני ואבא חתמנו על הסכם על החלפת דירות ביננו,האם הסכם בכתב כששתינו חתומים קביל בבית משפט?
תודה פשוט ניסחתי אחרת
תוקף הסכם
עו"ד אורי רשף
24/12/12
בעיקרון הסכם בכתב מחייב אבל צריך לדעת באיזה הסכם מדובר, כך לדוגמה הסכם להעברת זכויות בדירה דרוש שיהיה בעל פרטים מסוימים וכן רישום בטאבו. להערכתי תקבלי מענה יותר מדויק בהתייעצות עם עו"ד.
צו פינוי בשלום,מול פסק דין הצהרתי במחוזי
סופיה
23/12/12
שלום רב
במידה והוגשה נגדי כתב תביעה לפינוי בית שבו אני גרה 25 שנה על פי הסכם מול אבא שלי כתוב,יש לי הערת אזהרה בטאבו,היום אבא התחרט ומוציא לי צו פינוי בשלום.
במקביל אני מגישה פסק דין הצהרתי לבעלות הדירה על פי ההסכם שיש בידי,האם לאחר שהוגשה תביעה,בקשתי לשלום לעכב הליכים בגלל הבקשה לפסק דין הצהרתי יעכבו לי הליכים?או שיעבירו הכל למחוזי
?
תודה מאד דחוף לי
במידה והוגשה נגדי כתב תביעה לפינוי בית שבו אני גרה 25 שנה על פי הסכם מול אבא שלי כתוב,יש לי הערת אזהרה בטאבו,היום אבא התחרט ומוציא לי צו פינוי בשלום.
במקביל אני מגישה פסק דין הצהרתי לבעלות הדירה על פי ההסכם שיש בידי,האם לאחר שהוגשה תביעה,בקשתי לשלום לעכב הליכים בגלל הבקשה לפסק דין הצהרתי יעכבו לי הליכים?או שיעבירו הכל למחוזי
?
תודה מאד דחוף לי
פנייה לייעוץ משפטי
עו"ד אורי רשף
23/12/12
סופיה שלום,
לצערי שאלותייך מורכבות מדי ואין בידי מספיק נתונים כדי לענות עליהן. בנסיבות העניין כדאי לך לקבל ייעוץ משפטי מעו"ד.
לצערי שאלותייך מורכבות מדי ואין בידי מספיק נתונים כדי לענות עליהן. בנסיבות העניין כדאי לך לקבל ייעוץ משפטי מעו"ד.
שבירת חוזה מצד השוכר ומציאת דייר חלופי
אלמונית
23/12/12
שלום רב,
אנחנו שוכרים דירה כשלוש שנים וחודשיים והיינו ביחסים נהדרים עם בעל הדירה, אני בהריון שני ולפני חתימת החוזה האחרון הודענו לבעל הדירה כי אנחנו מחפשים דירה גדולה יותר ואם נמצא נעזוב, הוא אמר שאין בעיה ועלינו למצוא שוכר חלופי, כמובן שאנו יודעים זאת ואמרנו שזה מה שנעשה.
מצאנו לפני כשבוע דירה חלופית וחתמנו על חוזה, במקביל פרסמנו את הדירה הנוכחית, עדכנו את בעל הדירה ומצאנו מספר דיירים רלוונטיים, אך הפלא ופלא פתאום יש לבעל הדירה דרישות שלא ידענו על קיומן והן גם לא מצוינות בחוזה.
הוא אינו מעוניין ביחידים, רווקים, אמהות חד הוריות, זוגות לא נשואים וזוגות עם כלבים, בקיצור כמעט ואין לנו אפשרויות.
מלבד 3 אנשים שרצו את הדירה אך לא עמדו בקריטריונים של בעל הדירה, מצאנו זוג נחמד שעומד להתחתן ובעל הדירה נפגש עימם. הוא אמר שיחשוב על זה ואני הודעתי לו שאם הם מוצאים חן בעיניו יסגור איתם בגלל שאנחנו צריכים לעזוב בעוד כשבוע וחצי.
הוא התקשר אליהם אתמול ועדכן אותם כי הוא מוכן לחתום איתם על חוזה רק אם יחתמו לשנתיים, כאשר בשנה הראשונה המחיר הוא כמו ששילמנו ובשנה השנייה הוא יעלה ב - X שח, כמובן שזה הרתיע מעט את השוכרים הרלוונטיים שהתחילו לחשוש מבעל הדירה ודרישותיו.
שאלתי היא , אם מצאנו כבר שוכרים רלוונטיים לאחר שהוא הציג בפניינו את כל המגבלות שלו, האם הוא יכול לחייב אותם לחתום על שנתיים על חשבוננו? הרי חוזה השכירות שלנו הוא לעוד 10 חודשים ולא לשנתיים, בנוסף, נראה כי הוא מיידע אותם על העלאת שכר הדירה על מנת להבריח אותם, למרות שהוא כביכול כבר הסכים לקבל אותם לדירה בכך שיצר עימם קשר.
אשמח לדעת מה זכויותי בנושא זה , אם בכלל.
אני בחודש שביעי להריון ומאד מוטרדת מכל הנושא, היינו בסדר לכל אורך הדרך ולא מבינים את הצורך שלו לבריונות עלינו.
אנחנו שוכרים דירה כשלוש שנים וחודשיים והיינו ביחסים נהדרים עם בעל הדירה, אני בהריון שני ולפני חתימת החוזה האחרון הודענו לבעל הדירה כי אנחנו מחפשים דירה גדולה יותר ואם נמצא נעזוב, הוא אמר שאין בעיה ועלינו למצוא שוכר חלופי, כמובן שאנו יודעים זאת ואמרנו שזה מה שנעשה.
מצאנו לפני כשבוע דירה חלופית וחתמנו על חוזה, במקביל פרסמנו את הדירה הנוכחית, עדכנו את בעל הדירה ומצאנו מספר דיירים רלוונטיים, אך הפלא ופלא פתאום יש לבעל הדירה דרישות שלא ידענו על קיומן והן גם לא מצוינות בחוזה.
הוא אינו מעוניין ביחידים, רווקים, אמהות חד הוריות, זוגות לא נשואים וזוגות עם כלבים, בקיצור כמעט ואין לנו אפשרויות.
מלבד 3 אנשים שרצו את הדירה אך לא עמדו בקריטריונים של בעל הדירה, מצאנו זוג נחמד שעומד להתחתן ובעל הדירה נפגש עימם. הוא אמר שיחשוב על זה ואני הודעתי לו שאם הם מוצאים חן בעיניו יסגור איתם בגלל שאנחנו צריכים לעזוב בעוד כשבוע וחצי.
הוא התקשר אליהם אתמול ועדכן אותם כי הוא מוכן לחתום איתם על חוזה רק אם יחתמו לשנתיים, כאשר בשנה הראשונה המחיר הוא כמו ששילמנו ובשנה השנייה הוא יעלה ב - X שח, כמובן שזה הרתיע מעט את השוכרים הרלוונטיים שהתחילו לחשוש מבעל הדירה ודרישותיו.
שאלתי היא , אם מצאנו כבר שוכרים רלוונטיים לאחר שהוא הציג בפניינו את כל המגבלות שלו, האם הוא יכול לחייב אותם לחתום על שנתיים על חשבוננו? הרי חוזה השכירות שלנו הוא לעוד 10 חודשים ולא לשנתיים, בנוסף, נראה כי הוא מיידע אותם על העלאת שכר הדירה על מנת להבריח אותם, למרות שהוא כביכול כבר הסכים לקבל אותם לדירה בכך שיצר עימם קשר.
אשמח לדעת מה זכויותי בנושא זה , אם בכלל.
אני בחודש שביעי להריון ומאד מוטרדת מכל הנושא, היינו בסדר לכל אורך הדרך ולא מבינים את הצורך שלו לבריונות עלינו.
מציאת דייר חלופי לדירה
עו"ד אורי רשף
23/12/12
אלמונית שלום,
קשה לתת תשובה מדויקת לשאלתך מבלי לראות את נוסח חוזה השכירות. ככלל, ההחלטה על הכנסת הדייר נתונה לשיקול דעתו של המשכיר ויש כאלה שמוסיפים בחוזה שדחיית דיירים לא תיעשה אלא משיקולים עניניים. קשה לדעת האם המשכיר שלכם מערים קשיים לחינם או שיש טעם ענייני בכך שהוא מבקש דיירים מסוימים. בנוסף, צריך לבדוק האם הדייר צריך "להיכנס בנעלייכם" שאם כן, אז התנאים אמורים להישאר אותו הדבר והמשכיר על פניו אינו רשאי לשנותם.
קשה לתת תשובה מדויקת לשאלתך מבלי לראות את נוסח חוזה השכירות. ככלל, ההחלטה על הכנסת הדייר נתונה לשיקול דעתו של המשכיר ויש כאלה שמוסיפים בחוזה שדחיית דיירים לא תיעשה אלא משיקולים עניניים. קשה לדעת האם המשכיר שלכם מערים קשיים לחינם או שיש טעם ענייני בכך שהוא מבקש דיירים מסוימים. בנוסף, צריך לבדוק האם הדייר צריך "להיכנס בנעלייכם" שאם כן, אז התנאים אמורים להישאר אותו הדבר והמשכיר על פניו אינו רשאי לשנותם.
האם מותר לעו"ד ליצג עצמו ובת זוגתו
עמי
22/12/12
אני עו"ד. האם מותר לי ליצג את עצמי ואת אישתי בחוזה דירה שאני מעוניין למכור? האם אני רשאי לערוך את החוזה בין הצדדים, בהנחה שהקונים מעוניינים בכך ואינם מתנגדים שאשמש כעו"ד בחוזה?
עריכת הסכם
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/12/12
עמי שלום,
לא רואה מניעה שתייצג את עצמך.
רואה בעייתיות בייצוג שני הצדדים. לא מומלץ...
לא רואה מניעה שתייצג את עצמך.
רואה בעייתיות בייצוג שני הצדדים. לא מומלץ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
