פורום דיני חוזים

בתקופת השכירות אנחנו סובלים קשות מנזקי רטיבות בדירה וחדירה של מיים. בעל בית טען שמכר את הבית ומבקש לתקן את סימני הרטיבות על מנת שהקונים לא יראו שהבית ספוג מיים. הוא אמר שבאופן עקרוני הוא רוצה לבוא אבל לא תאמנו תאריך סופי. אתמול גילינו שהוא בא הביתה ותיקן נזקים ללא הסכמתנו. מותר לו??? בחוזה רשום שהוא יכול להכנס בתאום מראש.. האם זאת הפרת חוזה??

אנחנו גרירים בשכירות, לפני כחודש בעל הבית ושאר הדיירים החליטו לשפץ את הבניין כולו, והפלא ופלא הדוד שלנו התפןצץ. בעל הבית החליף. אנחנו נאלצנו לשלם חשבון מיים פי 6 בעקבות הנזילה. האם אפשר לגלגל חלק מהסכום על בעל הבית? 

לפני כחצי שנה חברת יס החלה לגבות ממני מחיר גבוה בכ 70 שקלים בחודש משהיה. לאחר בירור עימם הסתבר כי ההסכם הסתיים ולכן המחיר עלה כי לא נכרת בניינו הסכם חדש. לטענתם (כנראה שהיא נכונה) הם הודיעו לי על גבי החשבונית החודשית (שאיני פותח) ועל גבי הדואר שבמסך הטלוויזיה (שאותו איני בודק) אך אף אחד לא יצר איתי קשר טלפוני ולא הסכמתי לחדש את החוזה בשום דרך שהיא. למיטב ידיעתי במקרה כזה הם אמורים לנתק את השירות ולא להמשיך לחייב. יס הסכימו להחזיר לי את ההפרשים בין ההסכם הישן לבין המחיר החדש אך לא הסכימו לפצות מעבר לכך. האם יש לי עילה לתביעת פיצוי ואם כן איזה?

שלום כשלושה חודשים הייתה נזילה בדירה שאני שוכרת עם עוד שתי שותפות. ברגע שראינו זאת בחשבון מים לפני כחודשיים, יצרנו קשר עם בעלת הדירה, ויאמר לזכותה שתיקנה זאת באופן מיידי. הבעיה היא שרשות המים לא מחזירה באופן מלא את "הקנס" -שעומד על כ1500 שקל. האם על פי החוק אני בתור שוכרת צריכה לספוג על עצמי את הנזילה או שבעלת הדירה צריכה לשלם עליה? תודה ירדן

אני מחפש אחר מידע על חוזים שנעשים בין מעבדות מחקר באוניברסיטאות לבין חברות בתעשייה.
אני מניח שכנראה המעבדה באוניברסיטה חוקרת משהו שיקדם את הטכנולוגיה שהחברה מפתחת ובתמורה החברה משלמת למעבדה באוניברסיטה, אבל אני מניח שיש עוד דברים בנושא הזה שצריך לקחת בחשבון לפני שחותמים על איזשהו הסכם.
אשמח אם תוכל להאיר את עיני בנושא ו או אשמח אם תוכל לרשום קישורים לאתרי אינטרנט רלוונטיים בנושא בעברית או באנגלית.

שלום,ביולי 2011 חתמתי על חוזה שכירות עם בעל הבית למשך שנה עד יולי 2012 . ביולי 2012 בעל הבית הגיע אלינו בכדי לקבל 12 ציקים נוספים לעוד שנה נתנו לו את הציקים אך לא חתמנו על חוזה איתו. באותו יום שהוא קיבל את הציקים ביקשנו כי ישנם כמה תקלות בבית וכי זה דחוף לנו שיסדר אותם עד להיום הוא לא עשה זאת וכן מתעלם ממנו. אנו מעוניינים לעזוב מיידית את הדירה ולבטל את הציקים האם זה אפשרי או שישנה בעיה משפטית למרות שלא חתמנו על חוזה חידוש אלא רק העברנו ציקים? האם ישנה אפשרות לדרוש ממנו את הציקים שהעברנו לו ? האם אנו צריכים להודיע לו חודש מראש? תודה רבה.

בעל הבית מסרב להעביר את המים על שמו שנה לאחר עזיבת הדירה וברשות המים מאיימים בעיקולים והתראות ומסרבים להעביר את הבעלות ללא חתימת בעל הבית, מה אפשר לעשות

יש חיה כזו? כלומר שהחותם מתנה במילוי צעדים בעיקר טכניים של הצד השני...

הכנסנו את בננו בן השנה לבית תינוקות פרטי המתנהל בתוך המושב בו אנחנו גרים בתחילת ספטמבר, בתחילה היינו מרוצים אך בחודש וחצי האחרונים חל שינוי בהתנהגותו של הפעוט, הוא התקשה להיפרד בבקרים וכשאספנו אותו היה עצוב וכועס, מצב רוח שהתחלף עם חזרתו הביתה. מנהלת הפעוטון החלה להתלונן על התנהגותו, אמרהשלא מדבר ולא נותן לאף אחד להתקרב אליו, כשאמרנו לה שבבית הוא מדבר ומשחק עם ילדים טענה שזה לא יכול להיות. היא אמרה שמקור בעיותיו של התינוק הן בבית ושאין דבר שהיא יכולה לעשות כדי לעזור או לסייע. היא החלה להתנהג בתוקפנות כלפי האמא האשימה אותה בשקרים ובהגזמות. לאור המצב שהלך והתדרדר החלטנו להוציא את הפעוט מהמסגרת כי חרדנו לשלומו, בנוסף הבאנו מומחית לגיל הרך שבדקה אותו וקבעה שאין לו בעיות התפתחותיות להן רמזה מנהלת הפעוטון. העברנו את התינוק למסגרת אחרת והוא הפך לפעוט מאושר ושמח, מדבר, משחק ומשתף פעולה. הודענו על הפסקת ביקוריו של הפעוט ב24/2. כשהגענו לאסוף את יתרת הצ'קים שמסרנו טענה המנהלת כי בחוזה כתוב שעלינו לשלם חודש נוסף. וזהו ציטוט מהחוזה: "בכל מקרה של ביטול ההסכם ע"י המשפחה, החיוב בתשלום יהיה עד לסוף החודש שלאחר מתן הודעת הביטול ע"י המשפחה. הילד יוכל להישאר בבית התינוקות בכל תקופת זמן זו". לאור התדרדרות מצבו של הפעוט לא יכולנו להשאיר אותו עוד יום אחד במסגרת הזו ונראה לנו מאוד לא הוגן שילדנו נקלע למצוקה ומנהלת בית התינוקות שסרבה לסייע, האשימה אותנו ונהגה בתוקפנות תרוויח מכך. נשמח לעצתכם, תודה.

לפני שנתיים גרתי בדירה שכורה בדירה הנ"ל התפוצץ צינור מים והגיע חשבון מופרז באותו חודש בעל הדירה לקח את החשבון ואמר שיטפל בו. אחרי שנתיים הגיע לידי השותף חוב מים שהוא אמור לשלם תוך זמן קצר ואם לא חשבונו יעוקל.בשיחת השותף עם בעל הדירה, בעל הדירה מסרב לשלם ומוכן לחלק את החשבון ל 4 בגלל שהיינו 3 שותפים ולשלם רק רבע מהחשבון.מה צעדיי בנושא?האם מגיע מהרשויות הנחה כלשהי בגלל הפיצוץ?גר בחיפה





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בחיפה

לפני שבועיים התחלתי לנהל משא מתן על דירה שברשותי עם זוג קונים בעל ואישה . הקונים הפוטנציאלים מאוד התעניינו בדיר ולאחר שבוע סגרנו על מחיר . בין עורכי הדין התחילו התכתבויות ובין היתר הועברה טיוטת הסכם מכר מעורך הדין שלי לשל הקונים והם אישרו אותו ללא הערות . לפני יומיים פנה אלי אחי ואמר לי שהוא רוצה לרכוש ממני אתה דירה , מאחר והשוכר של וממש לוחץ עליו שיפנה את הדירה והוא לא מעוניין יותר לשכור דירות. אציין כי לאחי אין הון כספי ולכן לא חשבתי מלכתחילה להציע לו את הדירה , אולם אבי הבטיח שיעזור לו ויתמוך בו כלכלית. כעת , ברצוני לסיים את המשא מתן המצוי בשלב מתקדם לפני חתימה פחות או יותר ( עו״ד של הקונים טרם בשקה את הדירה בעריה וכד׳) . ולמכור את הדירה לאחי באותו הסכום האם הדבר מהווה בעיה ? האם תהיה לקונים עילת תביעה כנגדי? אציין כי לא נחתמו מסמכים אכלה ואחרים בינינו , כמו כן לא נחתם זיכרון דברים . המדובר הוא בשבוע וחצי שבועיים של משא מתן זריז . 

שלום,
אני עובדת עצמאית בקליניקיה שפתחתי בת"א.
לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות לתקופה של 12 חודשים עם אופציה להארכה ל-12 חודשים נוספים.
תקופת השכירות הסתיימה וברצוני לסיים את ההתקשרות מול המשכיר אולם שהודעתי למשכיר על כך הובהר לי כי בהסכם השכירות נכתב שלמשכיר האופציה להאריך את תקופת השכירות ולא לשוכר.
הסברתי למשכיר שהניסוח מטעה ולא סביר שהוא יוכל לכפות על עליי להישאר במושכר ללא הסכמתי אך הוא מתעקש להאריך את התקופה לתקןפת האופציה.
אני עובדת עצות ולא יודעת אם להיכנס לתקופת האופציה בניגוד לרצוני או שישנה דרך לסיים את היחסים?
חיפשתי מקור כלשהו שניתן יהיה להישען עליו אבל לא מצאתי דבר.
יש ברשותו שטר חוב על סך 20,000 ש"ח.
תודה

מישהו יכול בבקשה לישלוח לי חוזה סטנדרטי של פרסום עסקים באינטרנט
אני יודע שכל דבר לגופו אני ישנה ותאים זאת לצרכי

חתמתי על חוזה שכירות דירה בדצמבר 12 והמשכיר ציין בחוזה שידוע לי שבתקופת השכירות אמורים להוסיף מרפסת לבניין ואני יאפשר לקבלן לבצע את העבודות ולא יפריע לעבודותיו
העבודות מפריעות לנהל חיים סבירים,כל התריסים מוגפים במשך מס' חודשים ,רעש מתמיד והשתלטו לנו על החניה
האם אני רשאי לתבוע פיצוי או הפחתת שכ"ד מהמשכיר?

תודה

יש לי שכן בעל דירה בבניין שעזב את המקום מזמן. הוא ביקש ממני למכור לו את דירתו בבניין ובתמורה לכך הוא יתן לי את המחסן שלו בבניין הצמוד לדירה. הבאתי קונה ואמרתי לו שהדירה נמכרת בלי מחסן. מחר בע"ה הם חותמים חוזה. כיצד אני יכול לבטח את עצמי באופן מהיר מהיום למחר שהמחסן ישאר שלי? האם אני יכול להחתים את המוכר על חוזה מהיר שאני מכין? שמעתי על אפשרות להחתים אותו על חוזה שכירות ל 99 שנים?! אשמח לקבל תשובה.

שלום, האם ישנה התייחסות בחוק או בפסיקה לגבי מצב בו משווק קונה סחורה מיבואן/ספק על מנת למכור אותה ללקוחותיו, ומסתבר שהסחורה אינה טובה? האם יש לו זכות בדין להחזיר לספק את הסחורה?

בצעתי עסקה עם חברה יחסית מוכרת בארה״ב שתספק לי מוצר לעסק שאני פותחת בספרד, סיכמנו הכל בטלפון ובמיילים הם שלחו לי טפסים והכל סוכם על הספקה תוך חודש ימים שילמתי קבלתי את ההספקה אחרי חצי שנה. לא חתמתי על החוזה. הובטח לי כי יגיע הנציג איתו סגרתי הכל מטעם החברה להדריך אותי כיצד להישתמש במוצר ולבצע חתימה על החוזה ובפועל זה לא קרה. בנוסף המוצר היה תקול ולא ניתן לשימוש ניסיתי ליצור קשר פעמים רבות עם החברה אך לא נענתי. כרגע אני תקועה עם המוצר אצלי כאשר הוא תקול ומשלמת על איחסון בשבילו. איך אני תובעת מה עליי לעשות?? אשמח לעזרה אני עובדת עצות. תודה

אני מחפשת הלכה ברורה בענין ערב שנפטר בעוד החוב הצטבר עוד בחייו, לפי חוק הערבות והירושה חוב שכזה עובר לעיזבון אך אני מתקשה למצוא פסיקה מחייבת של העליון בנושא.

אודה לעזרה.

שלוםהייתי אמור לקבל את דירתי בתאריך 30.11.2012נרשם בחוזה לגבי העיכוב כי העיכוב יהיה מותר " המוכר מצהיר והקונה מאשר שידוע לו כי מועד המסירה נקבע על ידי המוכר בהתחשב במועדים הצפויים לסיום הבנייה. מועד המסירה יהיה ניתן על ידי המוכר לתקופה נוספת, בשל עיכובים הנעוצים בכח עליון ו /או מלחמה ו/אומצב חירום כללי ו/אופגעי טבע ו/או כל הוראת חיקוק ( לרבות תקנה וצו ) המורים על הגבלה ו/או הקפאה של העבודות בפרויקט ו/או איסור ו/או הגבלה על בנייה על ידי רשות מוסמכת שאין מקורה במעשה ו/או הקפאה ו/או במחדל של המוכר ו/או שביתה כללית ו/אוהשבתה כללית ו/או מחסור ארצי בחומרי בנייה ו /או מחסור ארצי בפועלי בנייה מקצועיים ו/או מחסור ארצי בפועלים זרים ו/או קשיים ארציים בהשגתם ו/או מחסור ארצי בשירותי ציוד ו/או הובלה ו/או סגירת כבישים המובילים לפרויקט ו/או אי מתן אישור לרכבים הקשורים לעבודת בנייה המובילים לפרויקט ו/או עקב אי אישור ו/או עיכוב בהוצאת אישור משרד התחבורה לתכנית הסדרי תנועה ו/או תכנית לשינויים ברימזור ו/או תכנית כבישים ו/אועקב אי ביצוע ו/אועיכוב בביצוע הרחבת רחובותו/או התקנת רמזור ו/או סלילת כבישים והכל בהתאם להוראת התב"ע ו/או עקבעיכוב בהוצאת היתר בנייה הנובעת מגורמים אלו ו/או מסיבה אחרת כלשהי שאינה תלויה במוכר ו/או אשר למוכר אין שליטה עליה והכל בלבד שעק באירוע ו/או נסיבותצ כאמור,נגרם,בפועל עיכוב בביצוע עבודות בפרויקט ובתנאי נוסף שהמוכר עשה ככל יכולתו לשם הסרת העיכוב ו/או המניעה כאמור. במקרה של עיכוב כנ"ל ידחה מועד מסירת הדירה לתקופה אשר נגרם,בעקיפין או מישרין עיכוב בביצוע העבודות בפועל והמוכר לא יחשב במקרה הזה כמפר את התחיבויותיו כלפי הקונה על פי הסכם זה.העיכוב יהיה 90 ימים קלנדרייםבנוסף נכתב למרות האמור לעיל מוסכם בזה כי אם תעלה תקופת האיחור במסירת החזקה במצטבר מכל סיבה שהיא ( לא כולל תקופת האיחור להסכם או איחורים שנבעו משינויים של הקונה ) על 90 ימים קלנדריים יהיה הקונה זכאי לפיצוי הקבוע וזה באופן רטראקטיבי החל ממועד המסירה הקבוע בהסכם זה ועד למועד המסירה של הדירה בפועל לידי הקונה ( בניכוי תקופת האיחור המופיעה מעלה )שאלתי היא כזו:1. חברת הבנייה מאחרת כבר 90 מים ואין לה שום תימוכין למה שמופיע בפרק האיחור המותר האם אני יכול לתבוע כי ישלם לי פיצוי מוסכם של 1100 דולר גם בתקופת האיחור הבית נקנה ב יולי 2010.2. האם אני צריך להוכיח כי החברה לא עומדת בקריטריון האיחור בסעיף האיחור ולא חל עליה שום נושא שבאיחור ואז לקבל את 3 חודשי האיחור ותוספת?

חברתי ביטלה חודשיים מראש הזמנת אולם אירועים עקב ביטול חתונה. צד החתן שילם 1000 שקלים מקדמה וצ'ק פתוח אך גם החתן והכלה מסרו לי שמשום מה לא חתמו על ההסכם.
פרט נוסף שחשוב לציינו שקיים סעיף בהסכם האומר שמיום הההסכם המזמינים יחויבו בעלות של 30% מערך הזמbת האולם באם תבוטל החתונה.מה על חברתי לעשות. האם היא מחוייבת להסכם למרות שאינה חתומה. האם חודשיים הינם זמן סביר להודעה על ביטול ההזמנה כדי לא לחייבה. מה עליה לעשות.תודה מראש.רוני

מה המינוח המשפטי באנגלית לחוזה למראית עין?
איזה אתר מומלץ למציאת פסיקה בינ"ל?

תודה רבה!

אם הוצע לי חוזה עבודה חדש על ידי המעביד המסדיר במסגרת החוזה החדש שינוי שכר רטרואקטיבי. קיבלתי את החוזה החדש לחתימה וחתמתי עליו. האם הוא נכנס לתוקף ומחייב את שני הצדדים מרגע החתימה שלי? או שמא יש להמתין לחתימת מנכ"ל אחרי החתימה שלי ואז החוזה ייכנס לתוקף?
האם לאחר החתימה שלי וטרם חתימת המנכ"ל מישהו יכול לסגת מהחוזה?

חתמתי על חוזה שכירות לשנה עד יוני 2013 לפני שבוע בעלת הדירה הודיעה לי חגיגית שעליי לעזוב את הדירה מכיוון שהיא חילקה את הדירה ל4 דירות במקום ל2 והעירייה עלתה על זה מה הזכויות שלי עקב הפרת החוזה מצידה???מיותר לציין שהיא לוחצת על מעבר מידי כי העירייה לטענתה נתנה לה 2 חודשים כדי להחזיר את המצב לקדמותו....

שלום, שכרתי דירה עם שותף והחוזה הסתיים אתמול. אני אמורה להיפגש היום עם בעל הדירה והשותף כדי לקרוא שעונים. אני עזבתי את הדירה לפני חודש וחצי כאשר היא הייתה נקייה ותקינה לחלוטין, אבל המשכתי לשלם עד סוף פברואר כי לא מצאתי מחליף. בנוסף, הבאתי את המפתח לבעל הבית לפני שבועיים על מנת שיוכל להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים. השותף נשאר בדירה ורוצה להישאר עוד כמה ימים בתשלום. כאשר חתמנו על חוזה עם בעל הבית, השותף שלי התעקש שיצבעו לו את החדר. בעל הבית הסכים לכך וניסח סעיף נוסף לחוזה (שנמצא בסוף החוזה, לאחר החתימה שלי, של השותף ובעל הדירה) שאומר שהשותף אחראי לצבוע את החדר שלו עם סיום החוזה. על סעיף זה חתמו השותף ובעל הבית בלבד. לפני מס' ימים קיבלתי טלפון מבעל הדירה שאומר שהדירה מטונפת ולא נקייה ושהשותף לא צבע את החדר שלו. שאלותיי הן:1. האם בעל הבית יכול לחייב אותי על צביעת החדר של השותף בסופו של דבר? הרי רק השותף חתום על סעיף זה והוא העביר לבעל הבית בטוחות. לכן, לפי ההיגיון שלי, הוא אמור להשתמש בבטוחות שלו לפני שהוא פונה אליי.2. מה לגבי הניקיון? האם אני יכולה לחייב את השותף שלי לשלם על עוזרת? כלומר, שרק הוא ישלם על הניקיון? או שמכיוון שאני חתומה על החוזה, במידה ובעל הבית יביא עוזרת, אהיה חייבת לשלם בכל מקרה?   אודה למענה מהיר.

נתתי במתנה דירה לקרוב משפחה. באותה תקופה מצבי הנפשי והבריאותי היה ירוד מאד. כעת משמצבי השתפר התחרטתי, האם אני יכולה לדרוש את הדירה חזרה? אציין שאותו אדם הפסיק את הקשר הקרוב עימי לאחר שקיבל את הדירה.