פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול הסכם בלעדיות מול מתווך
גרטה
18/04/13
ברצוני לסיים חוזה של מכירת דירתי בבלעדיות שחתמתי למתווך מכיוון שבמהלך חודש וחצי של התקשרות מולו כמעט ובצעתי בהשפעתו 2 עסקאות גרועות מבחינתי , אינני מרוצה משירות שלהם , הם לא נתנו לי אופציה לחתום על התקשרות קצרה מ 180 יום (לא ידעתי שהחוק מתיר זאת) הם מצדם אינם רוצים לשחרר אותי מההסכם. מה האפשרויות שלי?
חוזה תיווך
אלי
18/04/13
היי גרטה,
האם בהסכם התיווך עליו חתמת צוינה בפירוש תקופת הבלעדיות? האם משרד התיווך ביצע פעולות שיווק ופרסום הנכס הידועות לך?
אשמח לסייע בהתאם לתשובתך
האם בהסכם התיווך עליו חתמת צוינה בפירוש תקופת הבלעדיות? האם משרד התיווך ביצע פעולות שיווק ופרסום הנכס הידועות לך?
אשמח לסייע בהתאם לתשובתך
תביעה נגד כונס שהפר חוזה
אלה
17/04/13
רכשתי נכס מכונס נכסים וע"פ חוזה עם תשלום מלוא התמורה היה עליו למסור לידי את הנכס כשהוא פנוי מכל אדם , שעבוד, חוב וכו'...
עם תשלום מלוא התמורה , ביקש שאפנה למנהל המתחם לקחת ממנו את המפתחות לנכס תוך שביקש ממני גם לחתום לו על מסמך לפיו קיבלתי לשביעות רצוני את הנכס וזאת לטענתו ע"מ לחסוך ממני נסיעה בחזרה אליו לצורך זה והאמנתי לו .
בפנייה למנהל המתחם התברר כי לא ניתן לקבל ממנו את המפתחות היות והנכס לא היה פנוי ולקח לכונס הנכסים חודש וחצי כדי לפנות את האדם שהחזיק בנכס. כעבור תקופה קיבלתי הודעה לשלם חוב שנצבר בגין אותו חודש וחצי בו אותו אדם החזיק בנכס ופניתי לכונס הנכסים להסדיר עניין זה מול העירייה וסירב. בינתיים, העירייה עיקלה מחשבונותיי חוב זה ונאלצתי לפנות לכונס במכתב התראה לפיו עליו להחזיר לי לא רק את מה שהעירייה דרשה בגין אותו חודש וחצי אלא גם דמי ניהול שנדרשתי לשלם בגין תקופה זו וגם דמי שכירות אשר הנחתי שקיבל מאותו אדם שהחזיק בנכס משך אותו חודש וחצי.
ידוע לי שכנגד כונס נכסים יש לקבל אישור מהערכאה שאישרה את רכישת הנכס אך כונס הנכסים מסרב לספק מידע כם בעניין זה. לכן, שאלתי הנה האם מותר לי לאור עובדה זו לתבוע את כונס הנכסים בבית משפט לתביעות קטנות? או מה האופציות הקיימות להגשת תביעה נגד כונס הנכסים.
אודה על קבלת עזרה
בברכה - אלה
עם תשלום מלוא התמורה , ביקש שאפנה למנהל המתחם לקחת ממנו את המפתחות לנכס תוך שביקש ממני גם לחתום לו על מסמך לפיו קיבלתי לשביעות רצוני את הנכס וזאת לטענתו ע"מ לחסוך ממני נסיעה בחזרה אליו לצורך זה והאמנתי לו .
בפנייה למנהל המתחם התברר כי לא ניתן לקבל ממנו את המפתחות היות והנכס לא היה פנוי ולקח לכונס הנכסים חודש וחצי כדי לפנות את האדם שהחזיק בנכס. כעבור תקופה קיבלתי הודעה לשלם חוב שנצבר בגין אותו חודש וחצי בו אותו אדם החזיק בנכס ופניתי לכונס הנכסים להסדיר עניין זה מול העירייה וסירב. בינתיים, העירייה עיקלה מחשבונותיי חוב זה ונאלצתי לפנות לכונס במכתב התראה לפיו עליו להחזיר לי לא רק את מה שהעירייה דרשה בגין אותו חודש וחצי אלא גם דמי ניהול שנדרשתי לשלם בגין תקופה זו וגם דמי שכירות אשר הנחתי שקיבל מאותו אדם שהחזיק בנכס משך אותו חודש וחצי.
ידוע לי שכנגד כונס נכסים יש לקבל אישור מהערכאה שאישרה את רכישת הנכס אך כונס הנכסים מסרב לספק מידע כם בעניין זה. לכן, שאלתי הנה האם מותר לי לאור עובדה זו לתבוע את כונס הנכסים בבית משפט לתביעות קטנות? או מה האופציות הקיימות להגשת תביעה נגד כונס הנכסים.
אודה על קבלת עזרה
בברכה - אלה
נא להפנות את השאלה בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אודליה שוהם
18/04/13
חוזה עם מתווך
אודי
17/04/13
ברצוני לדעת על פי התקדים המשפטי - מהם התנאים או המבחנים שעל פי הם יהיה זכאי מתווך מקרקעין לעמלת תווך (מעבר ל3 התנאים בחוק עצמו - רציתי לדעת האם יוסדו מבחנים בפסיקה). הסיבה היא כי מתווך שחתמי מולו על חוזה תווך - פעל שלא בתום לב.
פעולת מתווך שלא בתם-לב
אלי
18/04/13
היי אודי,
מדוע אתה מרחיק עד לפסיקה? במידה והמתווך פעל שלא בתם-לב בהחלט יתכן שתמצא מענה בחוק. על מנת לנסות ולסייע לך אני צריך להבין כיצד בדיוק נהג אותו מתווך.
בברכה,
מדוע אתה מרחיק עד לפסיקה? במידה והמתווך פעל שלא בתם-לב בהחלט יתכן שתמצא מענה בחוק. על מנת לנסות ולסייע לך אני צריך להבין כיצד בדיוק נהג אותו מתווך.
בברכה,
הפרת תום לב
עו"ד אודליה שוהם
18/04/13
עקרון תום הלב בדיני חוזים הוא רחב ודנים בו לא מעט בפסיקה. לא ניתן לענות על שאלתך במסגרת פורום זה.
חוזה מכירת עסק
עופר
14/04/13
ברצוני למכור עסק קטן וצעיר. רציתי לדעת על מה לשים את הדגש בעת מכירת העסק ?כיצד לעשותו? והאם נחוצה התערבות עו"ד ?
חוזה למכירת עסק
עו"ד אורי רשף
17/04/13
עופר שלום,
לדעתי אכן יהיה נבון מצידך להיעזר בעו"ד וברואה חשבון לטובת מכירת העסק. ישנן סוגיות רבות שצריך לקחת בחשבון ומשום שכל חוזה וכל מכירת עסק שונה הרי שאין יכולת לפרט את הנקודות החשובות שעליך לקחת בחשבון ללא בדיקת הנסיבות.
לדעתי אכן יהיה נבון מצידך להיעזר בעו"ד וברואה חשבון לטובת מכירת העסק. ישנן סוגיות רבות שצריך לקחת בחשבון ומשום שכל חוזה וכל מכירת עסק שונה הרי שאין יכולת לפרט את הנקודות החשובות שעליך לקחת בחשבון ללא בדיקת הנסיבות.
זקוקה לעזרת המנוסים
עינת
14/04/13
יש לי לקוחה שהגשתי בשמה תביעה במהיר בגין ביטול הסכם שכירות והשבת הסכומים שנגבו ממנה (היה פגם בדירה, נערכהבדיקה של חברה מקצועית, הצד השני לא פעל לתיקון הפגם והיא ביטלה את הצ'קים והוגשה התביעה) לאחר שהוגשה התביעה הצד שכנגד ניסה להמשיך ולחלט את הצקים שנתנה בעבור השכירות למרות שפינתה את הנכס וטוען שהיא עדין מחויבת בהסכם. הצ'ק בוטל וכעת הוא הגיע לחלט את הערבות הבנקאית שניתנה לו. הבנק אמור לתת לו את הסכום בעוד 7 ימים מהיום. השאלה היא מה כדאי לעשות? להמתין ולבקש בדיון את תיקון כתב התביעה (כי איננו יודעים עד מתי ימשיך ויחלט את הערבות, יש לו שם מספיק לכמה חודשים טובים) או שמא להגיש בקשה לצו מניעה זמני? זה לא כרוך במתן ערבות וערבון?
ממש אשמח לתשובתכם המהירה!
ממש אשמח לתשובתכם המהירה!
תביעה בבית משפט
עו"ד אורי רשף
14/04/13
עינת לצערי לא אוכל לעזור לך במסגרת הפורום. פורום זה עוסק בדיני חוזים ואת זקוקה למענה בעניינים שקשורים בסדרי דין ובניהול תביעות. את יכולה להעלות את השאלה בפורום בתי משפט שבאתר.
חוזה שכירות
שוכר
14/04/13
שלום חתמתי על חוזה שכירות מול המשכיר והוא דרש חתימת 2 בני הזוג וכך נעשה. כעת סיכמנו על מועד פינוי מוקדם יותר וכניסת דיירים אחרים.אני חתמתי לו על כך אבל בת זוגתי לא חתמה .אם ברצוני לחזור בי מהסכמה זו מקובלת בעילה שזוגתי לא חתמה ולכן אין לחתימה תוקף?
חתימה מחייבת על חוזה
עו"ד אורי רשף
14/04/13
פורמלית, אפשר לטעון שהתחייבותך כאמור אינה חלה על זוגתך, שכן היא לא חתמה על החוזה גם. מציאותית, אני לא בטוח שזה יתפוס משום שבחוזי שכירות אינם נוקשים כחוזים אחרים ובהחלט קיימת אפשרות שהחתימה שלך, כבן זוגה תהווה גם הסכמה שלה.
החזר כספים
אילה
13/04/13
אני בעלת עסק של עיצוב גרפי ובניית אתרים. כתבתי ללקוח הצעת מחיר של לוגו + בניית אתר אינטרנט, סה"כ 7690 ש"ח שמתוכם 690 ש"ח זה הלוגו. (לפני מע"מ) הלקוח שילם לי מקדמה של 30% - 2,699 ש"ח. עיצבתי לו לוגו (3 סקיצות והמון התלבטויות, לא היה סגור על עצמו וזה נמשך כמה חודשים). לבסוף הוא אמר לי שהוא לא רוצה כרגע להתקדם, והוא מקפיא את בניית האתר. הוא מבקש את הכסף חזרה בהפחתת התשלום על הלוגו. יש לציין שבהצעת המחיר השקעתי רבות בשיחות טלפון, פגישות וכתיבת אפיון מפורט לאתר. האם אני חייבת להחזיר לו את הכסף חזרה או שמספיק שאתן לו זיכוי? מה החוק בעניין הזה? תודה רבהאילה
החזר כספים
עו"ד דב קרנר
מנהל
14/04/13
איילה שלום,
לצורך מתן מענה יש לראות את הסכם שכר הטרחה וכן לקבל ממך פרטים על העבודה שבוצעה. בין השאר, בגין מה בוצע התשלום, האם התשלום שכר הטרחה אמור להיות משולם רק במקרה בו האתר מוקם, או כחלק יחסי בגין עבודה שבוצעה, וכן הלאה.
אומר בזהירות - ככל שמרבית העבודה אכן בוצעה לצורך עיצוב הלוגו, ולא לצורך בניית האתר, ייתכן ומוטב יהיה להחזיר לו את חלק הארי של המקדמה, בקיזוז עלול הלוגו.
לצורך מתן מענה יש לראות את הסכם שכר הטרחה וכן לקבל ממך פרטים על העבודה שבוצעה. בין השאר, בגין מה בוצע התשלום, האם התשלום שכר הטרחה אמור להיות משולם רק במקרה בו האתר מוקם, או כחלק יחסי בגין עבודה שבוצעה, וכן הלאה.
אומר בזהירות - ככל שמרבית העבודה אכן בוצעה לצורך עיצוב הלוגו, ולא לצורך בניית האתר, ייתכן ומוטב יהיה להחזיר לו את חלק הארי של המקדמה, בקיזוז עלול הלוגו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה בע"מ מול חברת סלולר
יובל
13/04/13
שלום רב
כבעל חברה בע"מ הייתי מנוי של אחת מחברות הסלולר,
החברה נסגרה מרצון בלי שהותירה חובות.
חב' הסלולר הגישה תביעה בסדר דין מקוצר בגין "קנסות יציאה"
הגשתי התנגדות מאוד מפורטת וטענתי בין השאר שכל החשבונות שולמו עד לאחרון שבהם
וכן שקנס היציאה מופרך מעיקרו, חברת הסלולר ויתרה על הליך בקשת הרשות להגן והתביעה הועברה להליך רגיל.
השאלה שלי היא: האם יש בכלל טעם לנהל את ההליך, האם והיה וחב' הסלולר תזכה היא יכולה להפעיל הליכי גביה באופן אישי כנגדי,
כזכור הלקוח הוא החברה בע"מ ולא אני, והתביעה הוגשה נגד החברה ולא נגדי,
אני מאוד מתלבט האם להגיש עכשיו את כתבי הטענות ולנהל את ההליך,
האם יש בכלל טעם או שפשוט אתן להם לקבל פס"ד לטובתם.
זוהי שאלה מהותית וחשובה ואבקש לקבל תשובה מפורטת ומנומקת ככל האפשר.
בתודה
יובל
כבעל חברה בע"מ הייתי מנוי של אחת מחברות הסלולר,
החברה נסגרה מרצון בלי שהותירה חובות.
חב' הסלולר הגישה תביעה בסדר דין מקוצר בגין "קנסות יציאה"
הגשתי התנגדות מאוד מפורטת וטענתי בין השאר שכל החשבונות שולמו עד לאחרון שבהם
וכן שקנס היציאה מופרך מעיקרו, חברת הסלולר ויתרה על הליך בקשת הרשות להגן והתביעה הועברה להליך רגיל.
השאלה שלי היא: האם יש בכלל טעם לנהל את ההליך, האם והיה וחב' הסלולר תזכה היא יכולה להפעיל הליכי גביה באופן אישי כנגדי,
כזכור הלקוח הוא החברה בע"מ ולא אני, והתביעה הוגשה נגד החברה ולא נגדי,
אני מאוד מתלבט האם להגיש עכשיו את כתבי הטענות ולנהל את ההליך,
האם יש בכלל טעם או שפשוט אתן להם לקבל פס"ד לטובתם.
זוהי שאלה מהותית וחשובה ואבקש לקבל תשובה מפורטת ומנומקת ככל האפשר.
בתודה
יובל
חברה בע"מ
עו"ד דב קרנר
מנהל
14/04/13
יובל שלום,
ככל שההסכם נחתם מול החברה, החברה הינה בעלת הדין.
מצד שני, במקרים מסוימים, יתכן מצב ובו תתבצע "הרמת מסך", קרי - ניסיון לייחס חובות של החברה אל בעלי המניות שלה/נושאי תפקידים בה, וזאת בהתבסס על עילות מסוימות אשר קשורות בנסיבות כל מקרה ומקרה. בנוסף, יש לבחון את השאלה, האם ניתן לחייבך בחובות החברה בהתבסס על ערבות אישית שלך התחייבות כזו או אחרת. כל מקרה ונסיבותיו.
על כן, אני מציע כי תפנה את המקרה לבחינה של עו"ד, אשר ייתן לך ייעוץ אישי בהתבסס על כל הנתונים הרלוונטיים ובכלל זה - ההסכם עם חברת הסלולר, כתבי בי הדין שכבר הוגשו (לדוג' - מה טענת במסגרת ההתנגדות) ונסיבות העניין.
ככל שההסכם נחתם מול החברה, החברה הינה בעלת הדין.
מצד שני, במקרים מסוימים, יתכן מצב ובו תתבצע "הרמת מסך", קרי - ניסיון לייחס חובות של החברה אל בעלי המניות שלה/נושאי תפקידים בה, וזאת בהתבסס על עילות מסוימות אשר קשורות בנסיבות כל מקרה ומקרה. בנוסף, יש לבחון את השאלה, האם ניתן לחייבך בחובות החברה בהתבסס על ערבות אישית שלך התחייבות כזו או אחרת. כל מקרה ונסיבותיו.
על כן, אני מציע כי תפנה את המקרה לבחינה של עו"ד, אשר ייתן לך ייעוץ אישי בהתבסס על כל הנתונים הרלוונטיים ובכלל זה - ההסכם עם חברת הסלולר, כתבי בי הדין שכבר הוגשו (לדוג' - מה טענת במסגרת ההתנגדות) ונסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה חברה
גי
13/04/13
במקרה של חוזה חברה ובה שני שותפים אשר חלוקת המניות היא 50 / 50 וההשקעה אמורה להיות זהה ביחס למניות.כאשר אחד מבעלי החברה משקיע יותר מאשר האחר והאחר אינו מוכן להשוות את ההשקעה של האחד.מהו הדין לכך ומה ניתן לעשות בעניין זה מאחר ואין סעיף בחוזה אשר אומר מה לעשות בעניין של הפרה זו?
הפרת חוזה חברה
עו"ד דב קרנר
מנהל
14/04/13
מענה על שאלה זו מחייב, מטבע הדברים, בחינה מדוקדקת של ההסכם, וכן הנסיבות הרלוונטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אר
12/04/13
שלום
חברת מכבי שירותי בריאות חייבה את אימי במשך 10 שנים של ביטוח סעודי שלא דרשה מעולם. החברה טוענת שזו עסקת חבילה וככה השירות שלהם היה ומשום שלא טענתי דבר כנגד זה במשך שנים אין עילה להחזרת התשלום של הביטוח. יש לציין שאינה עובדת במשך שנים, ולא רשום דבר על ביטוח סיעודי שהייתה צריכה לשלם בגינו. האם יש קייס? במידה ואני תובע את מכבי האם אוכל לייצג אותה בהליך בבית משפט לתביעות קטנות ? או לכל הפחות להיות תובע יחד עימה למרות שאין לי חלק ישיר בתביעה שכן לא אני ספגתי עלויות אלו.
תודה
חברת מכבי שירותי בריאות חייבה את אימי במשך 10 שנים של ביטוח סעודי שלא דרשה מעולם. החברה טוענת שזו עסקת חבילה וככה השירות שלהם היה ומשום שלא טענתי דבר כנגד זה במשך שנים אין עילה להחזרת התשלום של הביטוח. יש לציין שאינה עובדת במשך שנים, ולא רשום דבר על ביטוח סיעודי שהייתה צריכה לשלם בגינו. האם יש קייס? במידה ואני תובע את מכבי האם אוכל לייצג אותה בהליך בבית משפט לתביעות קטנות ? או לכל הפחות להיות תובע יחד עימה למרות שאין לי חלק ישיר בתביעה שכן לא אני ספגתי עלויות אלו.
תודה
שאלה
עו"ד דב קרנר
מנהל
14/04/13
בחינת השאלה, האם יש קייס או לא, במקרה הזה מחייבת בדיקה מעמיקה של עו"ד את כל הנסיבות הרלוונטיות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על שכירות
אלעד
12/04/13
1) האם משכיר יכול לדרוש מהשוכר בנוסף לשכירות תשלום חד פעמי עבור עבודה וחלקים שבצע במושכר מדעתו כגון החליט להחליף את הטוש באמבט לפני שהשוכר נכנס לדירה?2) מקרה אחר, האם השוכר היוצא יכול לדרוש את אותו דבר מהשוכר הנכנס?מהו החוק והסעיף או הכלל/העקרון המשפטי בשני המקרים שמתיר או אוסר?תודה רבה
שאלות על שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
14/04/13
התשובה על שתי השאלות האלה הינה שלילית.
המשכיר יכול לבצע בדירה איזה "שיפורים" שהוא רוצה, אבל הוא לא יכול לחייב את הדייר היוצא/נכנס, אלא אם הדבר מופיע במפורש בחוזה
המשכיר יכול לבצע בדירה איזה "שיפורים" שהוא רוצה, אבל הוא לא יכול לחייב את הדייר היוצא/נכנס, אלא אם הדבר מופיע במפורש בחוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול קבלן בנייה (התנהגות דורסנית)
אליקו
12/04/13
שלום , רכשתי דירה מקבלן , הקבלן מפרט בחוזה כי הוא מביא מטבח ועוד כל הדברים במפרט הטכני.לאחרונה הקבלן אומר כי מי שלא יקח את המטבח שהוא עצמו מציע , חייב להזדכות על כל חלקי המטבח כמו קרמיקה, כלים בניטריים.הוא טוען שלא ניתן לאיש חיצוני להכנס לאתר בנייה , ואחרי שהוא נותן את המפתח לא עושים שינוייים בבית.שאלתי האם זה חוקי?? מה מקובל??האם צריכה להיות התייחסות??
חוזה מול קבלן
עו"ד דב קרנר
מנהל
14/04/13
נא להפנות שאלה זו אל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה וגובה פיצויים
שירה
10/04/13
אני גרה 4 שנים בדירה ששייכת לבעלים שגם משכיר עוד דירה למעלה לבחורה שבחודשים האחרונים משמיעה מוזיקה רועשת בשעות לא סבירות. הבחורה לא מוכנה להפסיק את המוזיקה למרות בקשות השכנים והמשטרה שאנחנו מזמינים לה. ביקשתי מבעל הדירה לדבר איתה והוא סירב. החיים בדירה תחת הרעש הבלתי נסבל הפכו לבלתי אפשריים ומצאתי דיר אחרת. ההובלה שאני צריכה לעשות יקרה מאוד ואני מעוניינת להגיש תביעה נגד בעל הדירה על הפרת החוזה, משום שהוא לא דאג שרעש ייפסק מהשוכרת שלו. האם יש לי עילה לתביעה?
הפרת חוזה
עו"ד אודליה שוהם
11/04/13
מהפרטים שתיארת, לא ניתן לתת המלצה לתביעה על הפרת הסכם, הגם שהסכם השכירות לא בפניי.
כדאי לבדוק עם בעל הדירה כיצד הוא יכול לפצותך אם בכלל, בטרם תגישי תביעה נגדו.
הרי העובדה שהוא סרב לדבר עם השכנה, לא יוצרת נגדו עילת תביעה על הפרת הסכם. ורעש בלתי סביר הוא מונח שיש לבחון אותו עובדתית בבית משפט. מה גם שכנראה הוא הסכים ליציאתך מהדירה בטרם תום תקופת השכירות מבלי לחייבך.
לכן לא אוכל לענות לך בוודאות שכן חסרים פרטים ועובדות.
כדאי להוועץ עם עו"ד בטרם הגשת תביעה.
כדאי לבדוק עם בעל הדירה כיצד הוא יכול לפצותך אם בכלל, בטרם תגישי תביעה נגדו.
הרי העובדה שהוא סרב לדבר עם השכנה, לא יוצרת נגדו עילת תביעה על הפרת הסכם. ורעש בלתי סביר הוא מונח שיש לבחון אותו עובדתית בבית משפט. מה גם שכנראה הוא הסכים ליציאתך מהדירה בטרם תום תקופת השכירות מבלי לחייבך.
לכן לא אוכל לענות לך בוודאות שכן חסרים פרטים ועובדות.
כדאי להוועץ עם עו"ד בטרם הגשת תביעה.
סיום חוזה שכירות
ג
10/04/13
שלום, יש לי שאלה בקשר לחוזה דירה שלי. מדובר בחוזה שכירות (בלתי מוגנת) סטנדרטי (נרכש בסטימצקי). בעוד חודש, נגמרת תקופת השכירות על פי החוזה שנקבע לשנה אחת בלבד ללא ציון של אופציה להארכה. הודעתי לבעל הבית על כוונתי לעזוב בסוף תקופת החוזה והוא טען מנגד שעליי להודיע לו שאני לא ממשיך חודשיים מראש במכתב רשום ועל כן עליי יהיה לשלם לו במקרה ולא אמצא דייר במקומי והפנה אותי לסעיף 14 בחוזה העוסק בהארכת תקופת השכירות (אופציה) - צירפתי תמונה של סעיף זה מהחוזה. האם המשכיר צודק בטענתו שהייתי צריך להודיע לו חודשיים מראש שנגמרת תקופת השכירות?
סיום חוזה
עו"ד אודליה שוהם
11/04/13
שלום,
אני לא מכירה חוזה סטנדרטי ולכן אתייחס רק למה שצירפת.
אז לפי מה שצירפת, הסעיף בעצם נותן לך את האפשרות להאריך את החוזה אם רק תודיע מראש חודשיים.
אולם, יש תנאים בסעיף זה - ומאחר הם לא בפניי לא אוכל לומר לך מה בעצם משמעות הסעיף הכללי הזה.
בכל אופן, אם אין בכוונתך להמשיך את הסכם השכירות הרי שאין לך שום חובה להודיע לבעל הדירה על סיום החוזה, אלא אם כן ישנו סעיף מפורש שבו התחייבת להודיע על סיום ההסכם.
אני לא מכירה חוזה סטנדרטי ולכן אתייחס רק למה שצירפת.
אז לפי מה שצירפת, הסעיף בעצם נותן לך את האפשרות להאריך את החוזה אם רק תודיע מראש חודשיים.
אולם, יש תנאים בסעיף זה - ומאחר הם לא בפניי לא אוכל לומר לך מה בעצם משמעות הסעיף הכללי הזה.
בכל אופן, אם אין בכוונתך להמשיך את הסכם השכירות הרי שאין לך שום חובה להודיע לבעל הדירה על סיום החוזה, אלא אם כן ישנו סעיף מפורש שבו התחייבת להודיע על סיום ההסכם.
השתק שיפוטי
מירי
10/04/13
האם החלטה של רשם הירושות יכולה להיות בסיס להשתק שיפוטי בהליך משפטי אחר?
כלומר האם קביעה של רשם הירושות שאדם אינו יורש של נכס מונעת מאותו אדם לטעון בהליך אחר כי הנכס היה בבעלותו?
כלומר האם קביעה של רשם הירושות שאדם אינו יורש של נכס מונעת מאותו אדם לטעון בהליך אחר כי הנכס היה בבעלותו?
השאלה אינה מתאימה לפורום דיני חוזים
עו"ד אודליה שוהם
10/04/13
הסכם עיסקי
ניר
10/04/13
יש הסכם ביני(פרטי) לבין תאגיד לביצוע מיזם משותף. המיזם הושלם ונתקבלו כספים הנמצאים בקופת התאגיד. כעת התאגיד מציע להפקיד הכסף "המיועד עבורי" כחלקי ברווחים בנאמנות כדי לוודא שאכן התאגיד לא יחשף לתביעות בגין המיזם. האם הצעה זו מקובלת? האם ניתן לעקל כספים מידי נאמן?
לא ניתן לענות על שאלה זו במסגרת פורום זה
עו"ד אודליה שוהם
10/04/13
אופציה להסכם שכירות
לירון
10/04/13
שלום,בהסכם שכירות שחתמתי, נקבע סעיף על אופציה לטובתו של המשכיר. האם זה אפשרי, שבעל הנכס, יש לו אופציה חודשיים לפני תום ההסכם, להודיע לי אם כן או לא הוא נותן לי אפשרות להישאר לשנה נוספת?תודה מראש
אופציה
עו"ד אודליה שוהם
10/04/13
שלום,
סעיף אופציה מיועד להארכת מועד השכירות ע"י השוכר ולא המשכיר.
לכן, בתום שנת השכירות אם אין סעיף אופציה, מסתיים לו תוקף הסכם השכירות מבלי שהצדדים מודיעים הודעה כלשהי בדבר סיומו.
מאחר ולא ברור כיצד הסעיף מנוסח, לא אוכל לענות לך על השאלה.
סעיף אופציה מיועד להארכת מועד השכירות ע"י השוכר ולא המשכיר.
לכן, בתום שנת השכירות אם אין סעיף אופציה, מסתיים לו תוקף הסכם השכירות מבלי שהצדדים מודיעים הודעה כלשהי בדבר סיומו.
מאחר ולא ברור כיצד הסעיף מנוסח, לא אוכל לענות לך על השאלה.
חוזה שכירות
חופית
10/04/13
שלום רב,
ברצוני לשאול בנוגע להפרת חוזה שכירות. דיירת שהתגוררה בדירתי פינתה את הדירה בטרם הסתיים חוזה השכירות. מבלי לעשות סגירת חשבון בעירייה, בחברת החשמל וללא תשלום גז ומים. בידי צ'ק ביטחון שהיא הפקידה בידי עם חתימת חוזה השכירות. האם אני יכולה לפרוע אותו לתשלום החובות במידה והיא לא תסדיר אותם?
ברצוני לשאול בנוגע להפרת חוזה שכירות. דיירת שהתגוררה בדירתי פינתה את הדירה בטרם הסתיים חוזה השכירות. מבלי לעשות סגירת חשבון בעירייה, בחברת החשמל וללא תשלום גז ומים. בידי צ'ק ביטחון שהיא הפקידה בידי עם חתימת חוזה השכירות. האם אני יכולה לפרוע אותו לתשלום החובות במידה והיא לא תסדיר אותם?
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אודליה שוהם
10/04/13
שלום חופית,
התשובה חיובית.
התשובה חיובית.
חוזה שכירות
אור
10/04/13
שלום,
רציתי לשאול האם מותר על פי חוק לעשות חוזה שכירות ליותר משנה?
מדובר בעסק של אבי שמושכר מזה 15 שנה לאותו שוכר ועכשיו שאבי נפטר השוכר רוצה לסגור חוזה ל-3 שנים האם זה חוקי? ואם כן צריך להיות ניסוח מיוחד?
תודה
רציתי לשאול האם מותר על פי חוק לעשות חוזה שכירות ליותר משנה?
מדובר בעסק של אבי שמושכר מזה 15 שנה לאותו שוכר ועכשיו שאבי נפטר השוכר רוצה לסגור חוזה ל-3 שנים האם זה חוקי? ואם כן צריך להיות ניסוח מיוחד?
תודה
הסכם שכירות
עו"ד אודליה שוהם
10/04/13
שלום,
אפשר להכין הסכם שכירות ליותר משנה ולגבי הניסוח, כדאי ורצוי להכין הסכם עם ניסוח מתאים להסכמות ביניכם רצוי שעו"ד יערוך עבורך הסכם זה.
בהצלחה.
אפשר להכין הסכם שכירות ליותר משנה ולגבי הניסוח, כדאי ורצוי להכין הסכם עם ניסוח מתאים להסכמות ביניכם רצוי שעו"ד יערוך עבורך הסכם זה.
בהצלחה.
שיפוץ הגג שבאמצע החוזה
לי
09/04/13
אנחנו שוכרים בית פרטי כ-3 וחצי שנים (נשארה עוד חצי שנה לסיום החוזה), בעל הדירה החליט שהוא רוצה לבנות קומה שניה בגג של הבית (שתהיה יחידת דיור בעתיד). הוא לא ממש שאל אותנו, אלא פשוט התחיל לבנות את הקומה השנייה וכשהתלוננו לפניו הוא אמר שהגג כבר מפורק ואי אפשר להפסיק באמצע. הרעש בבית במשך היום בלתי נסבל (אני עובדת מהבית), אנשים נמצאים כל הזמן בחצר ובסביבת הבית. בנוסף, אני צפויה ללדת בשבוע הקרוב (בעל הדירה יודע את זה) וזה אומר לחזור אחרי הלידה עם תינוק לבית ולרעש הזה. האם זה חוקי? האם יש משהו לעשות בנידון? (כמובן שלעבור דירה עכשיו לפני לידה זה בלתי אפשרי) את עבודות השיפוץ הוא לא יפסיק... מה אפשר לעשות במצב כזה? תודה!
שיפוץ בית
עו"ד אודליה שוהם
09/04/13
שלום,
מאוד חשוב לבדוק את הוראות הסכם השכירות שנחתם שכן ייתכן וישנו סעיף המאפשר זאת.
בכל מקרה, כדאי להוועץ עם עו"ד לגבי המשך הפעולות הנכונות, מאחר ויש מס' פתרונות משפטיים, וכל עוד החוזה אינו בפניי, יהיה זה לא אחראי להמליץ לך מה כן צריך לעשות.
מאחלת לך לידה קלה :)
מאוד חשוב לבדוק את הוראות הסכם השכירות שנחתם שכן ייתכן וישנו סעיף המאפשר זאת.
בכל מקרה, כדאי להוועץ עם עו"ד לגבי המשך הפעולות הנכונות, מאחר ויש מס' פתרונות משפטיים, וכל עוד החוזה אינו בפניי, יהיה זה לא אחראי להמליץ לך מה כן צריך לעשות.
מאחלת לך לידה קלה :)
שאלה דחופה
ראובן
09/04/13
שכרתי דירה, החוזה שנחתם היה מול גברת שהיא אולי בעלת הדירה בפועל אך מי שרשום בעירייה כבעלים זאת הבת.
בתאריך 15/3/13 עזבתי את הדירה לפני תום החוזה, ובידי מכתב חתום ע"י האמא (שמולה נחתם החוזה) המאשר כי יצאתי לפני הזמן.
סיכמתי איתה טלפונית כי היא תחזיר לי את חצי החודש שבו לא גרתי מאחר והיא כבר הפקידה את ההמחאה על חודש מרץ מלא. הסכום המלא היה 3300 ₪ והייתי אמור לקבל ממנה המחאה חזרה ע"ס 1650 ₪.
בפועל היא העבירה לי המחאה ע"ס 650 ש"ח וכששאלנו אמרה שטעתה ותעביר בהמשך המחאה ע"ס 1000 ש"ח נוספים, כעת כשביקשנו ההמחאה היא מסרבת לתת לנו אותה!
א. האם זה חוקי בכלל לחתום חוזה ולהזדהות כבעלת הדירה כשהיא לא מופיעה כבעלת הדירה?
ב. מה ניתן לעשות על מנת לגבות את ה1000 ש"ח הנוספים?
יצויין כי לא השארתי כל חוב על הדירה ודאגתי לשלם הכל עד האגורה האחרונה בזמן!
תודה
בתאריך 15/3/13 עזבתי את הדירה לפני תום החוזה, ובידי מכתב חתום ע"י האמא (שמולה נחתם החוזה) המאשר כי יצאתי לפני הזמן.
סיכמתי איתה טלפונית כי היא תחזיר לי את חצי החודש שבו לא גרתי מאחר והיא כבר הפקידה את ההמחאה על חודש מרץ מלא. הסכום המלא היה 3300 ₪ והייתי אמור לקבל ממנה המחאה חזרה ע"ס 1650 ₪.
בפועל היא העבירה לי המחאה ע"ס 650 ש"ח וכששאלנו אמרה שטעתה ותעביר בהמשך המחאה ע"ס 1000 ש"ח נוספים, כעת כשביקשנו ההמחאה היא מסרבת לתת לנו אותה!
א. האם זה חוקי בכלל לחתום חוזה ולהזדהות כבעלת הדירה כשהיא לא מופיעה כבעלת הדירה?
ב. מה ניתן לעשות על מנת לגבות את ה1000 ש"ח הנוספים?
יצויין כי לא השארתי כל חוב על הדירה ודאגתי לשלם הכל עד האגורה האחרונה בזמן!
תודה
שאלה דחופה
עו"ד אודליה שוהם
09/04/13
שלום,
לשאלתך, הרבה שוכרים לא בודקים אם האדם מולו חותמים הסכם שכירות אכן בעל הדירה, והאחריות כאן היא של השוכר לבדוק את העניין הזה.
בכל מקרה, כדאי לברר אם יש לאמא יפוי כוח, שאם כן היא רשאית לחתום בשם בתה.
לכן, השאלה האם זה חוקי או לא אינה רלבנטית.
לגבי יתרת הסכום שבעלת הדירה חייבת לך, אם יש בידך מכתב ובו הסכמתה ליציאתך מהדירה בטרם תקופת השכירות אז תוכל לתבוע אותה בגין סכום זה. (את בעלת הדירה).
לשאלתך, הרבה שוכרים לא בודקים אם האדם מולו חותמים הסכם שכירות אכן בעל הדירה, והאחריות כאן היא של השוכר לבדוק את העניין הזה.
בכל מקרה, כדאי לברר אם יש לאמא יפוי כוח, שאם כן היא רשאית לחתום בשם בתה.
לכן, השאלה האם זה חוקי או לא אינה רלבנטית.
לגבי יתרת הסכום שבעלת הדירה חייבת לך, אם יש בידך מכתב ובו הסכמתה ליציאתך מהדירה בטרם תקופת השכירות אז תוכל לתבוע אותה בגין סכום זה. (את בעלת הדירה).
חוזה שכירות אחרי מחירה
מיכאל
09/04/13
אנחנו קנינו דירה אבל החלטתו שמוכרים ימשכו לשכור אצלנו דירה למשך שלושה חודשים.מהו חוזה שכירות שעמור להחתם, העם הוא עמור להיות אותו דבר כמו חוזה רגיל או שצריך להוסיף דברים מיוחדים, מכיוון שביום מסירה אני לא נכנס לדירה ולא יכול ממש לבדוק את מצבה?בנוסף מה לגבי זה שאם משהו קורה בדירה (כמו צינורות, נזק לצד שלישי וכו..)?תודה רבה
חוזה שכירות
עו"ד אודליה שוהם
09/04/13
לא ברור לי אם הסתיימה רכישת הדירה, בכל מקרה, מציעה לכם להתייעץ עם עורך הדין שערך עבורכם את הסכם המכר.
האם זה חוזה שהופר???
אור
09/04/13
שלום רב,
לפני כשלושה שבועות פחות או יותר חתמתי על חוזה של קטנוע בטרייד אין, (ישן-מחירון, החדש הוספתי את ההפרש)
אמרו לו שתוך חודש ימים אני אקבל את הקטנוע החדש לפי התנאים מסביב.
אתמול נודע לי שהקטנוע החדש שאני הזמנתי, "נעלם", "נתקע במכס" משהו כזה, כך אמרה הנציגה והיא אפילו לא יודעת איפה הקטנוע ושהיו כמה דגמים שככל הנראה "נתקעו" במכס בנמל.(ציינה שכל המנהלים מעורבים בזה)
זוהי חברה חדשה שעתה נכנסה לשוק (חברת ליסינג גדולה שהחלה לייבא גם קטנועים בחודש האחרון),
השאלה שלי מה אני אמור לעשות? אני יכול לתבוע את החברה? כמובן שלא עומדים בתנאים החוזה?
איזה אלטרנטיבה הם יכולים להציע לי?<
תודה רבה,
לפני כשלושה שבועות פחות או יותר חתמתי על חוזה של קטנוע בטרייד אין, (ישן-מחירון, החדש הוספתי את ההפרש)
אמרו לו שתוך חודש ימים אני אקבל את הקטנוע החדש לפי התנאים מסביב.
אתמול נודע לי שהקטנוע החדש שאני הזמנתי, "נעלם", "נתקע במכס" משהו כזה, כך אמרה הנציגה והיא אפילו לא יודעת איפה הקטנוע ושהיו כמה דגמים שככל הנראה "נתקעו" במכס בנמל.(ציינה שכל המנהלים מעורבים בזה)
זוהי חברה חדשה שעתה נכנסה לשוק (חברת ליסינג גדולה שהחלה לייבא גם קטנועים בחודש האחרון),
השאלה שלי מה אני אמור לעשות? אני יכול לתבוע את החברה? כמובן שלא עומדים בתנאים החוזה?
איזה אלטרנטיבה הם יכולים להציע לי?<
תודה רבה,
הפרת חוזה
עו"ד אודליה שוהם
09/04/13
שלום אור,
תשובה מעמיקה לשאלות שלך נעוצה במסמכי הרכישה של הקטנוע, ובמסמכי הביטוח אם יש כאלה.
תשובה מעמיקה לשאלות שלך נעוצה במסמכי הרכישה של הקטנוע, ובמסמכי הביטוח אם יש כאלה.
הפרת סעיף בחוזה
בת אל
08/04/13
מכרתי דירה בסכום מסויים וביום קבלת המפתח עורך הדין(שייצג את שני הצדדים) השאיר אצלו- 1000 ש"ח מהסכום שעליו הסכימו שני הצדדים. בנאמנות" עקב תקלה במזגן לטענת הקונה.עברו כשבעה חודשים ולא קיבלתי את הכסף בחזרה וגם לא ראיתי קבלה על תיקון התקלה לטענתו של הקונה.
אני לא מכירה שמקזזים משוווי הדירה עקב תיקון מזגן!
האם זו לא הפרה של החוזה?
אני לא מכירה שמקזזים משוווי הדירה עקב תיקון מזגן!
האם זו לא הפרה של החוזה?
השארת כספים אצל עו"ד
עו"ד אורי רשף
08/04/13
אני חושב שהמצב הזה שונה מהפרת חוזה משום שאת אומרת שמי שעשה את המעשה זה עוה"ד ולא הצד השני. על כן יש לשאול את עוה"ד בנוגע לאותם 1000 ₪ ואם עולה שלא היה כל מקום להשאירם אצלו בנאמנות, לדרוש אותם חזרה.
תביעה במקום נאמן
מרי
08/04/13
נתבעתי בקשר להסכם שכירות ע"י תובע עמו לא חתמתי על הסכם שכירות, לטענת התובע האדם עמו נחתם ההסכם החזיק בבית בנאמנות עבורו.
האם בעלים של נכס יכול לתבוע במקום הנאמן למרות שחתמתי על הסכם עם הנאמן, לא ידעתי כי הוא מחזיק את הבית בנאמנות והנאמנות לא דווחה לאיש?
האם בעלים של נכס יכול לתבוע במקום הנאמן למרות שחתמתי על הסכם עם הנאמן, לא ידעתי כי הוא מחזיק את הבית בנאמנות והנאמנות לא דווחה לאיש?
צדדים לתביעה
עו"ד אורי רשף
08/04/13
בעיקרון אכן רק צד לחוזה רשאי לתבוע ומשכך נראה שלבעלים אין זכות לתבוע אך אולי מדובר בפגם טכני שבית המשפט ייעתר לתקן אותו. עם זאת, את צריכה לשקול לטעון טענה של "היעדר יריבות" שמשמעותה היא שאין יריבות בינך לבין התובע (הבעלים של הדירה) משום שאין ביניכם כלל התקשרות חוזית.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
