פורום דיני חוזים

שלום רב,
יש לי שאלה לגבי מצב ספציפי של השכרת דירה.


אני מעוניין לשכור דירה, ולגור בה עם 2 שותפים נוספים.
את החוזה על הדירה אני מעוניין לחתום לבד מול הבעלים של הדירה, ולאחר מכן למצוא 2 שותפים נוספים שיתאימו לי לגור איתם.


השאלות:
אני מעוניין לשלם את כל סכום השכירות של הדירה לבעלים כל חודש, כאשר 2 השותפים הנוספים שיכנסו לדירה יחתמו על חוזה מולי וישלמו לי.
האם מצב כזה הוא חוקי?
מה חשוב שיהיה רשום/או לא רשום בחוזה כדי ש-2 השותפים הנוספים יהיו מחוייבים בדיוק כמו מצב שבו הם יחתמו על חוזה השכירות מול הבעלים של הדירה?


תודה רבה
אלעד

שלום,האם בדומה למעסיק שאסור לו לברור ולסרב לקבל לעבודה עובדים פוטנציאליים בגלל סיבות כמו מין, הריון, צבע עור וכו.. או כמו מוכר בחנות שאסור לו לסרב למכור לקונה פוטנציאלי בגלל תכונות שכאלה, האם הדבר דומה כשמדובר בבעל דירה שרוצה לבחור את הדייר המתאים לו ביותר? האם החוק מציב מגבלות בעניין הזה?

אני מתכוונת לרכוש רכב . ושאלתי את בעל הרכב האם יש פגיעה בשסי . (במבנה של הרכב ) ושאלתי מספר פעמים . ובעל הרכב השיב בשלילה אבל סירב לתת התחיבות ,שאין פגיעה בשסי . אני הקלטתי אותו אומר מספר פעמים ,שאין פגיעה בשסי . האם ההקלטה קבילה בבית משפט ? ז"א . במידה ויתברר ,שאכן יש פגיעה בשסי . האם אוכל לתבוע את בעל הרכב בטענה ,ששיקר ולהשתמש בהקלטות בבית משפט ?

האם ניתן לצפות בחוזים היסטוריים כמו שניתן לקבל נסח טאבו, כדי לבדוק פרטים של עיסקת נדלן.

דייר א מתגורר בדירת קרקע. דייר ב מתוגורר מעליו. דייר א פנה לדייר ב בבקשה כי  יתיר לו להרחיב את דירתו על בסיס עמודיםהשייכם לדייר ב. דייר ב התיר לו לבנות אך בבוא דייר א להחתימו על חוזה בכתב סירבדייר ב לחתום (קבעו מחיר). דייר א החל וסיים הבניה. בו בזמן מכר דיירב את דירתו לצד ג. כעבור שנתיים בא דייר ב שכבר לא גר בדירה ושלא הסכים בזמנו לחתוםעל חוזה לדייר בדרישה לתשלום עבור הבניה. שוב לא חתם על חוזה אך הסכים לבניה. בינתיים עבר דירה וכעת בא בדרישה לסכום שהוזכר?האם נכרת חוזה?  האם לצד ג הדייר החדש אין עילת תביעה לאור כך שהוסיף דייר ב לחוזה סע' כי דייר ג  הרוכשלא יבוא בתביעה לדייר א בגין הרחבת הבנייה?

האם בנק יכול לפנות שוכר כי המשכיר לקח משכנתא והוא אינו משלם אותה? האם הבנק יכול למנות כונס נכסים לדירה כאשר יש לשוכר חוזה שכירות. האם על הבנק להמתין עד לסיום חוזה הכירות לפני נקיטת אמצעים כנגד בעל הדירה?

שלום.
החברה
שבה
עבדתי
העמידה
לרשותי
רכב
שכור.
הם
בקשו
את
פרטי
כרטיס
האשראי
שלי
לבטחון
עבור
ההשכרה,
ומסרתי
את
הפרטים.
סיימתי
לעבוד
בחברה
והחזרתי
את
הרכב,
וכעבור
חודש
ראיתי
בכרטיס
האשראי
חיוב
של
כ-5200
ש"ח
עבור
השכרת
רכב
באותה
חברת
ההשכרה.
לא
קבלתי
אל
כך
שום
הודעה.
השאלה
שלי
היא
כזאת
-
האם
התנהלות
של
חברת
ההשכרה
תקינה?
מה
ניתן
לעשות
במקרה
הזה?

שלום!
רציתי לברר לגביי האופן שעליי לבצע התראה ל"הפרת הסכם" מצד שוכר דירה המפגר בתשלום שכ"ד.
האם התראה בדוא"ל/ סמס קבילה, או שרק דרך מכתב רשום?
כמו"כ, מה קורה במידה והדייר לא אוסף את הדואר הרשום?
תודה מראש
משה

שלום.. אני משכיר דירה כבר 4 שנים.. שנכנסתי לדירה בעל הנכס הבטיח לי שזאת דירה להשכרה בלבד לטווח ארוך.. אך לאחר 4 שנים בעל הנכס החליט למכור את הדירה בהפתעה מוחלטת.. בסוף החוזה סוכם בעל פה שאני אשאר בדירה עד לתאריך 1.10.13 אך בעל הדירה לוחץ אלי לצאת במיידי וממש משגע ומלחיץ את כול המשפחה.. חשוב לציין שהחוזה החתום האחרון היה עד 1.3.13 אך לקראת סוף החוזה סוכם בעל פה על הישארות עד 1.10.. מה עושים במקרה כזה והאם בעל הדירה מחוייב לפצות אותי או למצוא לי דירה חילופית עד ה1.10תודה רבה.

שלום ,אני משכיר דירה, הודיעו לי שיש פיצוץ בצנרת ,מיד הבאתי אינסטלטור, שגילה שכל הצנרת מתפוררת וצריך להחליפה, במיידי גייסתי משפץ שהרים את הרצפה, החליף את כל הצנרת החליף רצפות וחיפויים והחליף אינסטלציה לחדשה, ועבד 8 ימי עבודה. הדיירים נאלצו לעזוב את הדירה למשך 12 ימים עם שבתות.השיפוץ בא לי בהפתעה ונאלצתי לשלם יותר מ20 אלף שח, הוצאה כספית כבדה עבורי.אני מציע לשוכרים שלא ישלמו שכר דירה באותה התקופה, אך הם דורשים שאשלם להם על בית מלון למרות שיש להם הורים בקרבתם,אך הם טוענים שצפוף להם.אני עשיתי הכל כדי שהשיפוץ יהיה מהיר וטוב לטובתם. בחוזה אין סעיף שמתייחס למקרה.אשמח להתיחסותך

שלום,
אני מנהל חברת קייטרינג, לפני חודש פנו אלי זוג אנשים והתעניינו לגבי אירוע חתונה שהם רוצים לעשות במקום פרטי שהם עצמם שוכרים.
סיכמנו את התאריך וקבענו יום טעימות שהתקיים לפני שבועיים.
לאחר הטעימות אמרו לי הזוג שהכל היה כפי המצופה והם רוצים להתקדם, העברתי להם חוזה לחתימה והם החזירו לי בתגובה מספר הערות שתקנתי והכנסתי לחוזה.
העברתי להם את החוזה המתוקן לפני כשבוע , באותו היום הזוג טען שהוא יחתום על החוזה ויעביר את המקדמה לחשבון הבנק בהתאם.
עברו שלושה ימים והזוג הודיע שמסיבות שלא קשורות לקייטרינג אלה דווקא למקום הפרטי שהם שכרו הם לא מעוניינים לעשות את האירוע במקום ובתאריך שנקבע ולכן מבקש להפרד מאיתנו כידידים.
אציין כי הוא הודיע את האמור כחודש וחצי לפני האירוע דבר שחריג לפי לוחות זמנים של אירועים גדולים ואולם הוא טרם חתם על החוזה.
האם אני יכול לתבוע את הזוג בהסתמך על "הסכם שבעל פה" שכן הזוג שבוע לפני הביטול טען שהוא יחתום בימים הקרובים ויעביר את הכסף,
תודה מראש על המענה,
דניאל

מכרנו דירה לאחר שסוכמו כל התנאים לרכישה והוכנה טיטות חוזה רכישה יום לפני חתימת חוזה רכישה המוכר הודיע לנו כי הוא מתחרט ולא רוצה למכור.
מה ניתן לעשות?
אנו לא מעונינים להפר את חוזה המכירה.

בתקופת השכירות אנחנו סובלים קשות מנזקי רטיבות בדירה וחדירה של מיים. בעל בית טען שמכר את הבית ומבקש לתקן את סימני הרטיבות על מנת שהקונים לא יראו שהבית ספוג מיים. הוא אמר שבאופן עקרוני הוא רוצה לבוא אבל לא תאמנו תאריך סופי. אתמול גילינו שהוא בא הביתה ותיקן נזקים ללא הסכמתנו. מותר לו??? בחוזה רשום שהוא יכול להכנס בתאום מראש.. האם זאת הפרת חוזה??

אנחנו גרירים בשכירות, לפני כחודש בעל הבית ושאר הדיירים החליטו לשפץ את הבניין כולו, והפלא ופלא הדוד שלנו התפןצץ. בעל הבית החליף. אנחנו נאלצנו לשלם חשבון מיים פי 6 בעקבות הנזילה. האם אפשר לגלגל חלק מהסכום על בעל הבית? 

לפני כחצי שנה חברת יס החלה לגבות ממני מחיר גבוה בכ 70 שקלים בחודש משהיה. לאחר בירור עימם הסתבר כי ההסכם הסתיים ולכן המחיר עלה כי לא נכרת בניינו הסכם חדש. לטענתם (כנראה שהיא נכונה) הם הודיעו לי על גבי החשבונית החודשית (שאיני פותח) ועל גבי הדואר שבמסך הטלוויזיה (שאותו איני בודק) אך אף אחד לא יצר איתי קשר טלפוני ולא הסכמתי לחדש את החוזה בשום דרך שהיא. למיטב ידיעתי במקרה כזה הם אמורים לנתק את השירות ולא להמשיך לחייב. יס הסכימו להחזיר לי את ההפרשים בין ההסכם הישן לבין המחיר החדש אך לא הסכימו לפצות מעבר לכך. האם יש לי עילה לתביעת פיצוי ואם כן איזה?

שלום כשלושה חודשים הייתה נזילה בדירה שאני שוכרת עם עוד שתי שותפות. ברגע שראינו זאת בחשבון מים לפני כחודשיים, יצרנו קשר עם בעלת הדירה, ויאמר לזכותה שתיקנה זאת באופן מיידי. הבעיה היא שרשות המים לא מחזירה באופן מלא את "הקנס" -שעומד על כ1500 שקל. האם על פי החוק אני בתור שוכרת צריכה לספוג על עצמי את הנזילה או שבעלת הדירה צריכה לשלם עליה? תודה ירדן

אני מחפש אחר מידע על חוזים שנעשים בין מעבדות מחקר באוניברסיטאות לבין חברות בתעשייה.
אני מניח שכנראה המעבדה באוניברסיטה חוקרת משהו שיקדם את הטכנולוגיה שהחברה מפתחת ובתמורה החברה משלמת למעבדה באוניברסיטה, אבל אני מניח שיש עוד דברים בנושא הזה שצריך לקחת בחשבון לפני שחותמים על איזשהו הסכם.
אשמח אם תוכל להאיר את עיני בנושא ו או אשמח אם תוכל לרשום קישורים לאתרי אינטרנט רלוונטיים בנושא בעברית או באנגלית.

שלום,ביולי 2011 חתמתי על חוזה שכירות עם בעל הבית למשך שנה עד יולי 2012 . ביולי 2012 בעל הבית הגיע אלינו בכדי לקבל 12 ציקים נוספים לעוד שנה נתנו לו את הציקים אך לא חתמנו על חוזה איתו. באותו יום שהוא קיבל את הציקים ביקשנו כי ישנם כמה תקלות בבית וכי זה דחוף לנו שיסדר אותם עד להיום הוא לא עשה זאת וכן מתעלם ממנו. אנו מעוניינים לעזוב מיידית את הדירה ולבטל את הציקים האם זה אפשרי או שישנה בעיה משפטית למרות שלא חתמנו על חוזה חידוש אלא רק העברנו ציקים? האם ישנה אפשרות לדרוש ממנו את הציקים שהעברנו לו ? האם אנו צריכים להודיע לו חודש מראש? תודה רבה.

בעל הבית מסרב להעביר את המים על שמו שנה לאחר עזיבת הדירה וברשות המים מאיימים בעיקולים והתראות ומסרבים להעביר את הבעלות ללא חתימת בעל הבית, מה אפשר לעשות

יש חיה כזו? כלומר שהחותם מתנה במילוי צעדים בעיקר טכניים של הצד השני...

הכנסנו את בננו בן השנה לבית תינוקות פרטי המתנהל בתוך המושב בו אנחנו גרים בתחילת ספטמבר, בתחילה היינו מרוצים אך בחודש וחצי האחרונים חל שינוי בהתנהגותו של הפעוט, הוא התקשה להיפרד בבקרים וכשאספנו אותו היה עצוב וכועס, מצב רוח שהתחלף עם חזרתו הביתה. מנהלת הפעוטון החלה להתלונן על התנהגותו, אמרהשלא מדבר ולא נותן לאף אחד להתקרב אליו, כשאמרנו לה שבבית הוא מדבר ומשחק עם ילדים טענה שזה לא יכול להיות. היא אמרה שמקור בעיותיו של התינוק הן בבית ושאין דבר שהיא יכולה לעשות כדי לעזור או לסייע. היא החלה להתנהג בתוקפנות כלפי האמא האשימה אותה בשקרים ובהגזמות. לאור המצב שהלך והתדרדר החלטנו להוציא את הפעוט מהמסגרת כי חרדנו לשלומו, בנוסף הבאנו מומחית לגיל הרך שבדקה אותו וקבעה שאין לו בעיות התפתחותיות להן רמזה מנהלת הפעוטון. העברנו את התינוק למסגרת אחרת והוא הפך לפעוט מאושר ושמח, מדבר, משחק ומשתף פעולה. הודענו על הפסקת ביקוריו של הפעוט ב24/2. כשהגענו לאסוף את יתרת הצ'קים שמסרנו טענה המנהלת כי בחוזה כתוב שעלינו לשלם חודש נוסף. וזהו ציטוט מהחוזה: "בכל מקרה של ביטול ההסכם ע"י המשפחה, החיוב בתשלום יהיה עד לסוף החודש שלאחר מתן הודעת הביטול ע"י המשפחה. הילד יוכל להישאר בבית התינוקות בכל תקופת זמן זו". לאור התדרדרות מצבו של הפעוט לא יכולנו להשאיר אותו עוד יום אחד במסגרת הזו ונראה לנו מאוד לא הוגן שילדנו נקלע למצוקה ומנהלת בית התינוקות שסרבה לסייע, האשימה אותנו ונהגה בתוקפנות תרוויח מכך. נשמח לעצתכם, תודה.

לפני שנתיים גרתי בדירה שכורה בדירה הנ"ל התפוצץ צינור מים והגיע חשבון מופרז באותו חודש בעל הדירה לקח את החשבון ואמר שיטפל בו. אחרי שנתיים הגיע לידי השותף חוב מים שהוא אמור לשלם תוך זמן קצר ואם לא חשבונו יעוקל.בשיחת השותף עם בעל הדירה, בעל הדירה מסרב לשלם ומוכן לחלק את החשבון ל 4 בגלל שהיינו 3 שותפים ולשלם רק רבע מהחשבון.מה צעדיי בנושא?האם מגיע מהרשויות הנחה כלשהי בגלל הפיצוץ?גר בחיפה





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בחיפה

לפני שבועיים התחלתי לנהל משא מתן על דירה שברשותי עם זוג קונים בעל ואישה . הקונים הפוטנציאלים מאוד התעניינו בדיר ולאחר שבוע סגרנו על מחיר . בין עורכי הדין התחילו התכתבויות ובין היתר הועברה טיוטת הסכם מכר מעורך הדין שלי לשל הקונים והם אישרו אותו ללא הערות . לפני יומיים פנה אלי אחי ואמר לי שהוא רוצה לרכוש ממני אתה דירה , מאחר והשוכר של וממש לוחץ עליו שיפנה את הדירה והוא לא מעוניין יותר לשכור דירות. אציין כי לאחי אין הון כספי ולכן לא חשבתי מלכתחילה להציע לו את הדירה , אולם אבי הבטיח שיעזור לו ויתמוך בו כלכלית. כעת , ברצוני לסיים את המשא מתן המצוי בשלב מתקדם לפני חתימה פחות או יותר ( עו״ד של הקונים טרם בשקה את הדירה בעריה וכד׳) . ולמכור את הדירה לאחי באותו הסכום האם הדבר מהווה בעיה ? האם תהיה לקונים עילת תביעה כנגדי? אציין כי לא נחתמו מסמכים אכלה ואחרים בינינו , כמו כן לא נחתם זיכרון דברים . המדובר הוא בשבוע וחצי שבועיים של משא מתן זריז . 

שלום,
אני עובדת עצמאית בקליניקיה שפתחתי בת"א.
לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות לתקופה של 12 חודשים עם אופציה להארכה ל-12 חודשים נוספים.
תקופת השכירות הסתיימה וברצוני לסיים את ההתקשרות מול המשכיר אולם שהודעתי למשכיר על כך הובהר לי כי בהסכם השכירות נכתב שלמשכיר האופציה להאריך את תקופת השכירות ולא לשוכר.
הסברתי למשכיר שהניסוח מטעה ולא סביר שהוא יוכל לכפות על עליי להישאר במושכר ללא הסכמתי אך הוא מתעקש להאריך את התקופה לתקןפת האופציה.
אני עובדת עצות ולא יודעת אם להיכנס לתקופת האופציה בניגוד לרצוני או שישנה דרך לסיים את היחסים?
חיפשתי מקור כלשהו שניתן יהיה להישען עליו אבל לא מצאתי דבר.
יש ברשותו שטר חוב על סך 20,000 ש"ח.
תודה

מישהו יכול בבקשה לישלוח לי חוזה סטנדרטי של פרסום עסקים באינטרנט
אני יודע שכל דבר לגופו אני ישנה ותאים זאת לצרכי