פורום דיני חוזים

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4078860,00.html
במאמר שבלינק ציין העו"ד כי: "כאשר הסכם השכירות הרגיל מתחדש בעל פה או בהסכמה שבשתיקה, ולא באמצעות חתימה על הסכם חדש או נספח חדש להסכם - בית המשפט יכול לקבוע, כי המשכיר ויתר למעשה על זכות השכירות הרגילה בנכס של השוכר, וכי לאורך השנים נוצרה זכות דיירות מוגנת לשוכר. מכאן, הוא עשוי לפסוק כי יש לראות בשוכר כדייר מוגן".

האם ידוע לך מקרה כזה מהפסיקה למשל?

שלום רב,
לפני כמה חודשים התחלתי טיפול של המסת שומן במרפאה בתל אביב, בייעוץ הרופא אישר את התהליך וחתמתי עם העובדת שעושה את הטיפולים על חוזה שלצערי לא קראתי כי סמכתי עליהם בעיניים עצומות.
לצערי הטיפול נכשל והשומן העודף לא הומס כלל ויצאתי בדיוק כפי שבאתי. הבחורה שעשתה לי את הטיפול אמרה לי שהיא תדבר עם החברה ותחזור אלי עם תשובה. אחרי המון זמן ותירוצים ללמה עדיין לא חזרה אלי, היא סוף סוף התקשרה אלי היום ואמרה שהם לא יכולים להחזיר את הכסף ושהם עשו כמיטב יכולתם אבל כדי שלא אהיה מאוכזבת הם יתנו לי טיפול כלשהו לעור, לא הבנתי בכלל מה זה, או הסרת שיער. לא הייתי מעוניינת ואמרתי לה זאת במפורש. יש לי שני דברים שלא מסתדרים לי:
1. כמה פעמים ביקשתי שישלחו לי את החוזה והיום בטלפון היא אמרה שהם לא יכולים לעשות דבר כזה ושאם אני רוצה לקרוא את החוזה אני אצטרך לנסוע אליהם לקרוא, אבל אין אפשרות שהחוזה יהיה אצלי... השאלה היא האם דבר כזה בכלל חוקי? לקוח לא יכול לדרוש שיהיה אצלו עותק של החוזה שחתם עליו?!
2. היא אמרה לי היום בטלפון שהיא כן אמרה לי על ההתחלה שאולי זה לא יעבוד ושזה עובד רק על 95% מהאנשים. זה שקר וכזב, היא אמרה לי זאת רק במהלך הטיפול השלישי! ואז היא אמרה שזה על 97% עובד, היא בכוונה ניסתה להוריד עוד קצת מהאחוזים. היא גם אמרה שבחוזה כתוב שצריך להיות שיפור של מינימום 2 ס"מ.
גם 2 ס"מ לא ירדו לי, אמרתי לה זאת והיא אמרה שהם לא התחייבו ל-2 ס"מ ושהם לא מתחייבים לאיך יצא, לא הבנתי בדיוק מה אמרה. נראה לי מאוד תמוה ושמנסים למרוח אותי, אני חושבת שכן יש שם התחייבות לירידה של לפחות 2 ס"מ ואם כך הדבר אז לדעתי אני מוגנת מבחינת החוק.
אשמח תשובה לשתי שאלותיי
תודה רבה

שלום לעו"ד
רכשתי דירה יד2, נכנסתי לדירה בפועל בתאריך 28/04/2013.
עם כניסתי לדירה התגלו הכשלים הבאים:
א.ארון אמבטיה רקוב באזורי החיבור לכיור וגורם לצניחת הכיור (מחייב החלפת הארון + הכיור לדברי בעל המקצוע)
ב. ארון מטבח (תחתון בלבד) רקוב באזורים מסויימים ומתפורר ולכן גורם לצניחת השיש ולחדירת מים לקיר המשותף עם הסלון (לדברי בעל מקצוע מחייב החלפת הארונות התחתונים של המטבח 4 מ' רץ)
ג. מזגן מיני מרכזי - אשר נאמר לנו שעובד בצורה תקינה (בבדיקת מומחה מיזוג נמצא כי המדחס גמור ודרושה החלפה מלאה)
כל העלויות הללו מסתכמות לכדי סך של 12,000 ש"ח
האם יש איזשהי אפשרות לתבוע את המוכר בגין חוסר גילוי נאות?
תודה,
עופר

שלום , אני שכרתי דירה לפני 3 שנים.בשנה הראשונה הסכום היה 3,500ש"ח. בתום השנה הראשונה הבעלים העלה  ל-3,800ש"ח. בתום השנה השנייה ביקש הבעלים להעלות את שכ"הד אנו סירבנו ולאחר דין ודברים הסכים הבעלים לא לעלות. לפני 10 ימים ולפני תאריך סיום החוזה לשנה השלישית הגיע הבעלים וביקש להעלות את שכ"הד ל-4,200 ש"ח. לנו הסכום ניראה מוגזם... הדירה מאוד פשוטה לא מושקעת. בזמנו שכרנו מחוסר ברירה... וגם אז הסכום היה גבוה. בחוזה שלנו לא כתוב בכמה אפשר להעלות בכל שנה? ובמידה ואנו נאלצים לצאת מהדירה, כמה זמן צריך הבעלים לתת לנו עד שנמצא דירה אחרת ? להזכיר תום החוזה 30 באפריל ופנה אלינו בערך ב20 באפריל. תודה מראש , ריקי

שלום...ברצוני לדעת האם יש לי עילה לגשת לבית משפט...קניתי רכב בזיכרון דברים זמני עד להעברת בעלות כי לא היה טסט היו בחוזה כמה תנאים .המוכר מתחייב שהרכב לא גנוב  ו/או משועבדהקונה (אני) חותם על זה שמצאתי לשביעות רצוני את הרכב ואין ולא יהיו לי טענות בעתיד ושנינו חתומים על סעיף שבו צריכים לבצע את העברת הבעלות בתוך 14 יום מיום הקניה. אני את החלק שלי שהוא לשלם את אגרת הטסט במשרד הרישוי ביצעתי והמוכר את החלק שלו שבו הוא צריך לגשת למשרד הרישוי ולמשוך רישיון משולם כדי שאני אוכל ללכת לבצע את הטסט מושך כבר חודשים רק היום אחרי טלפונים כמעט כל יום ותירוצים מצד המוכר למה הוא לא יכול ללכת , הוא משך את הרישיון. אך ברישיון מופיע שהרכב מעוקל.ואני החלטתי שזה הקש ששבר את גב הגמל לאחר שגיליתי שבוע אחרי הקניה שיש לבצע מספר טיפולים בסך כולל של 3500 שקל למרות שהמוכר טען במעמד המכירה שהרכב אחרי טיפול גדול ולאחר שהוא משך אותי כמעט חודשיים עם הרישיון...דיברתי עם המוכר והוא טען שזה עיקול קטן שהוא ישלם וזה יעבור במקביל סיפר לי חבר מהעבודה שנתקל בבעיה כזאת בעבר ולמרות שהוסר העיקול עד היום שנה אחרי מכירת הרכב הוא עדיין מקבל מכתבים אחת לכמה חודשים על ריבית פיגורים ועל העיקול הוא מספר שבסכום הכולל יצא לו להוציא מהכיס על העיקול קרוב ל5000 שקל אחרי שהמוכר נעלם , אני החלטתי שבתור חייל משוחרר שהשקיע את כל מה שיש לו ברכב הזה אין לי עוד כסף לדברים שיבואו ושאני לא מעוניין להשאיר אצלי את הרכב המוכר טוען שאין לו כסף להחזיר לי ואני בתגובה הצעתי לעזור לו ולקחת עלי את כל ההשקעה שהוצאתי עד עכשיו על הרכב למרות שלא נסעתי עליו אפילו דקה כי אין טסט והמוכר סירב .האם החוק לטובתי בעניין הזה ?ומה הסיכוי שלי לזכות במשפט ?תודה רבה 

האם שני ההורים חייבים לחתום על החוזה כאשר מדובר בחתימת חוזה בין קטין לבגיר? בהתבסס על החוק כמובן, תודה.

אדם רכש זכות בקרקע השייכת למדינה מדייר מוגן. הסכם רכישת הזכות המוגנת נמצא בידו. נציגי המדינה סיכמו בע"פ עם אותו אדם בדבר היותו דייר מוגן, אך מנגד החתימה אותו על חוזה שכירות חופשית. האדם חתם מכיוון שנמסר לו כי זהו חוזה סטנדרטי, וכן היה חשוב לו שדמי השכירות יהיו נמוכים כך שיוכל לעמוד בסכום לאור מצבו הכלכלי. בפועל, במשך הרבה שנים, דמי השכירות היו נמוכים. כיום, לאחר הרבה שנים, מחליטה המדינה להעלות את דמי השכירות בצורה מופרזת בהתאם לשווי שוק, וזאת על אף שסוכם אחרת. מה דעתכם?

ישנו חוזה משנת 1996 עם רשות הפיתוח בעניין שכירות של מגרש. על פי הסכמה בעל פה ועל פי החוזה דמי השכירות נקבעו על סך 500 ₪ בצמוד למדד המחירים לצרכן. מאז ועד היום לא נערך חוזה חדש בכתב, אלא החוזה המקורי משנת 96 הוארך, ואכן הסכום לאורך השנים היה נמוך. היום, לאחר כ-17 שנים הרשות החליטה באופן חד צדדי ומפתיע לגבות דמי שכירות הגבוהים פי 3 באמצעות שמאות שבחנה שווי שוק, תוך התעלמות מההסכמה הבסיסית בדבר הצמדה למדד וטענתה היא כי "אם אינכם מוכנים לשלם זאת, פנו את המגרש". מה דעתכם בעניין?

מה הוא סדר ההתנהלות במקרה בו חברה מחתימה את הציבור בחוזה שמזיק ושונה מחוזים זהים של חברות באותו תחום עיסוק. לדוגמא תחת איזה כותרת מגישים פנייה לבית המשפט.. לדעתי "בקשת סעד" אבל לא בטוח שזה בית משפט השלום. בקיצור אבוד . בבקשה עיזרו לי ולציבור

אנחנו שוכרים דירה כבר 3 שנים,נשאר לנו עד תום החוזה עוד 4 חודשים.דירה מרוהטת חלקית.עכשיו הבעלים מתחלפים ,השאלה האם אנחנו חייבים לחתום על חוזה חדש עם הבעלים החדשים? ומה עם הרהיטים שבדירה? האם הם נשארים או שבעל הדירה הקודם יכול לקחת אותם.(הקונה לא קנה ממנו את הרהיטים)
האם אנחנו יכולים לסרב ולא לחתום על חוזה חדש ולהשאיר הכל כמו שזה כרגע?
תודה

שלום,ברצוני לרכוש דירה בחו״ל באמצעות מיופה כוח. (כלומר, שהדירה תהיה על שמי אך שלא אצטרך להיות נוכח במעמד הקניה/חתימה) מהי הפרוצדורה? יש צורך לגשת לקונסוליה הרלוונטית? אשמח לתשובתכם. תודה. 

שלום רב,

לאחרונה השתתפתי במרכז של כונס נכסים. כחלק מדרישות המכרז נדרשתי לתת שיק בנקאי על סך 10 אחוז מהצעתי.

הצעתי עמדה על 500 אלף ש"ח ולכן הבאתי שיק בנקאי על סך 50 אלף ש"ח.

לאחר כמה ימים זומנתי להתמכרות אצל כונס הנכסים.

בהתמכרות זכיתי בסך כולל של900 אלף ש"ח

הכונס דרש ממני להשלים את ה10 % כלומר להשלים עוד 40 אלף ש"ח לסכום של 90 אלף ש"ח.

לצערי לאחר זכייתי גליתי שאינני יכול לקבל הלוואת משכנתא מהבנק . וכעת יש אצל הכונס 50 אלף ש"ח

שאלתי היא כזאת:

מה אני יכול לעשות במצב זה האם אוכל לדרוש בחזרה את ה50 אלף?

האם הכונס יכול לתבוע ממני לשלם את ההפרש ל90 אלף?


אשמח לתשובה מהירה

העניין מאוד דחוף לי

תודה מראש

עידן

כאשר שכרתי דירה, בעל הדירה הביא לי שטר ערבות אותו הייתי צריך להחתים על ידי שני אנשים. כיוון שאין לי ניסיון בהשכרת דירות, הבאתי את השטר להוריי שהסבו לתשומת ליבי כי השטר הוא על סך 100000 שקלים ולא היו מוכנים לחתום עליו. בעל הדירה שלח לי לאחר כשישה חודשים מכתב חתום על ידי עורך דין שעליי לפנות את הדירה בתוך 30 ימים.(כל התשלומים על הדירה שולמו באופן מלא). האם עליי למצוא מחליף לדירה?

שלום, אני עמצאי (יועץ אבטחת מידע) עבדתי עם לקוח בחו"ל דרך חברה צד שלישי בארץ. כעט הלקוח מעוניין להמשך לעבוד ישירות מולי (גם אני מעוניין בכך). בחוזה שחתמתי עם חברת צד שלישי בארץ יש סעיף בנושא הזה המונע ממני לעשות כך - האם הסעיף הזה חוקי? קביל? מה דבר חופש העיסוק? וזה שהחברה פנתה אלי? אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית בנושא.להלן הסעיף כפי שהמופיע בחוזה:"כמו כן מתחייב הספק במשך שנתיים מתום אספק השירותים, שלא לפנות ללקוחות החברה או לקבל מלקוחות החברה או מכל אדם , חברה או גוף אחר כל תפקיד , הזמנה , הצעה או עבודה או יסק שהחברה כבר עסקה בהן באותו זמן או התעדה לעסוק בהן"----חשוב לציין - אני יועץ אבטחת מידע, היעוץ מבוסס על הידע שלי ולא של החברה צד שלישי בארץ.תודה רבה.

מספר ימים לאחר שבני קיבל את המפתח לדירה שרכש
התברר לו שמעלית הבנין עומדת לעבור שיפוץ וכל דייר
התבקש לשלם כמה אלפי שקלים.מועד הבית נאמר לו
שהמוכרים התבקשו לשלם אבל סרבו בטענה שהם מוכרים
את הדירה. הדירה עמדה ריקה שנה עד שנמכרה לבני
וההחלטה לשפץ את המעלית אינה של שבועות לפני המכירה למיטב הגיוני.בחוזה עם המוכרים הם מצהירים
שזכויותיהם על הממכר נקיות וחופשיות מכל חוב וכו.
ןלא נעשתה עסקה קודמת בקשר לממכר.המוכרים לא
הביאו לידיעתו שהמעלית הולכת לעבור שיפוץ וצריכים
לשלם אלפי שקלים אף שידעו זאת. האם זאת הפרת חוזה ?
האם בני צריך לפנות אליהם ולבקשם לשלם ? לי נראה
שכן מה החוק אומר?

שלום רב

אנחנו זוג בני 50 ואחרי שנים ארוכות של
ותק עזבנו את הקיבוץ, ועברנו לעיר ללא כל רכוש.

אנחנו מבקשים מהקיבוץ דמי עזיבה אך הם
מסרבים להגיע איתנו להסדר.

מדובר על דמי עזיבה בלבד (הדירות בקיבוץ
אינן שייכות לחברים).

בתקנון הקיבוץ נמחק הסעיף המדבר על נהלי
בוררות במקרה של דמי עזיבה.

בתק"מ אמרו לנו שהם לא יכולים
לעזור.

מה אנחנו יכולים לעשות ולמי לפנות?

תודה

דליה

בתאריך 28.4.2013 ביקשנו את שירותיה של חברת ליסינג למכירת רכב. לאחר מו"מ בינינו לבין החברה סוכ כי יתבצע טרייד אין בין הצדדים בתוספת מצידנו של 50,800. לאחר סיכום הדברים העיקריים נודע כי הרכב אינו נמצא במגרש ויש להביאו מחולון באמצעות משאית שינוע. חשוב לציין כי לא התבצעה בדיקה מקיפה לרכב- הליך הכרחי בכל עסקה שכזו ושני הצדדים היו בעלי מודעות לסיום העסקה מכל סיבה שהיא. בשלב האחרון של סיכום הדברים כ"בדרך אגב" ו"חלק מהעסקה" נמסר לנו ע"י נציג המכירות שיש לשלם מקדדמה בסך 500 ש"ח עבור שינוע הרכב. כנשאל נציג המכירות בנוגע להחזרת הסכום במידה והעסקה לא תצא אל הפועל ענה כי הסכום יוחזר ולא תהיה בעיה כלשהי (לדבר היו מס' עדים). לאחר התשלום נמסר לנו שהרכב יגיע יום למחרת בשעות הבוקר וניתן יהיה לבצע בדיקה ואת ההליכים הסופיים ובמצב זה הושארה העסקה. בשעות הערב באותו יום התקשר נציג המכירות להודיע שהרכב הגיע וניתן להמשיך בהליך. הוריי ששמעו על ירידת המכירים בשוק הרכבים חששו מהעסקה וראו לנכון לבטלה. ביום למחרת נוצר קשר עם אותו נציג מכירות להודיע על ביטול העסקה וכשנשאל על החזר הסכום ששולם ענה כי לא ניתן להחזיר את הסכום עקב הוצאות שינוע. בקבלה שהוציא נרשם שהסכום ששולם הוא מקדמה וחלק מהסכום הכולל- אין אזכור של שינוע כלל. חשוב לציין כי לא נעשתה חתימה על מסמך כלשהו מעבר לקבלה שהונפקה.
במקרה הנ"ל מהן אפשרויותיי מבחינת תביעות? והאם יש טענות משפטיות שאוכל להשתמש במכתב התרעה לפני גישה לערכאות לדוגמה: חוסר תום לב במו"מ וכו'.
בתודה מראש,
עדי

המשכיר אינו מוכן לממש את האופציה ובשל כך מודיע כי אינו מסכים להמשך שהותו של השוכר במושכר, אך מנגד, ממשיך לקבל לידיו את השיקים עבור דמי השכירות מבלי להפקידם-האם עצם קבלת דמי השכירות (למרות שאינו מפקידם) מהווה הסכמה כלשהי להמשך השכירות ו/או לתשלום דמי השכירות על ידי השוכר?

בחוזה השכירות נקבע כי אנחנו צריכים לשלם על תיקונים שוטפים במוצרי החשמל בדירה, רציתי לדעת עם הלך מדחס במזגן ישן האם אנחנו אמורים לשאת בהוצאות התיקון? יש לציין שהמזגן ישן מאודאודה לכם על תשובתכם בהקדם.

שלוםאני שכרתי דירה במשך שנתיים. בשנה השנייה רציתי לצאת מהדירה 3
חודשים לפני הזמן. בעל הבית הסכים במידה וימצא שוכר/ת לטעמו. הגיעה מישהי
במקומי. אני שילמתי ועד בית על כל השנה והשוכרת הנוכחית אמורה להחזיר לי את
הסכום של שלושת החודשים במקום לשלם לועד הבית אך היא די מתעלמת ממני ובעל
הבית אומר שנסגור ביננו. האם אני יכולה לבטל את הצקים לועד הבית על החודשים
שבהם אני כבר לא נמצאת. מה אני יכולה לעשות?תודה

זקוקה לעזרתכם הדחופה,מדובר בדירה לקראת סיום בנייתה שעדיין לא התקבל טופס 4 .המוכר לא רצה לחתום על חוזה אופציה לקניית דירה אלא לחכות עד לקבלת ט' 4 על מנת לקבל פטור ממס שבח. הקונה אמר במייל ששלח למוכר שהוא מסכים לחכות עד לקבלת ט' 4 האם הקונה חשוף לתביעה אם יחזור בו ? תודה 

אני שוכרת דירה כבר שנה וחצי לפני בערך חצי שנה הייתי לשכנים מלמעלה נזילה מהאמבטיה וזה הרס לנו את התקרות. הם תיקנו את זה וצבעו את כל האמבטיה בצבע שלא מקבל מים. אחרי זמן מה האיזור מעל האמבטיה,הקיר שהקבלן של השכן מלמעלה צבע לנו התפורר והקיר התחיל להתמלא בעובש ופיטריה. כרגע בעל הבית שלי אומר שהוא לא מתכוון לתקן את זה עד שיגמר החוזה ונצא מהדירה כי הם לא מתכוונים לחתום איתנו לעוד שנה ואת האמת גם אנחנו לא מתכוונים להישאר פה. הוא טוען שהנזק נגרם על ידינו ואנחנו צריכים לשלם את התיקון לבד כי זה אשמתנו שבזמן שאנחנו מתקלחים הקיר נרטב. החוזה נחתם אצל עורכת דין ונוטריון ולאחר שיחה איתה נאמר שהיא לא מבינה בזה כלום ולדבר עם בעל הבית על זה.מה ניתן לעשות במקרה כזה?

האם ניתן לתבוע עו"ד שקיבל שכר משני צדדים על ניסוח חוזה מוטה באופן ברור לטובת הצד המקורב לו?

ערב טוב,
לפני כמה חודשים מכרתי את ביתי לפני החוזה כשהקונה ראה את הבית ראה שני זכוכיות מתחת לתריס החדרים שהם סדוקות(זכוכיות משוריינות הסדק הוא פנימי לא משהו מסוכן)כשראה זאת שאל אם מתקנים אני לא אמרתי כלום המתווך אמר ייתקנו לך בחוזה לא נכנס עניין זה באמת שרציתי להחליף לו מסתבר שזכוכית מחוברת לכל המסגרת של התריס ולא ניתן להחליף רק את הזכוכית הסברתי לקונה אך הוא מתעקש וזרק כמה מילים לא נעימות ואז כפי שדיבר אמרתי לו שרציתי להיות נחמדה ולהחליף למרות שזה לא בחוזה אמר לי שלא ייתן את הכסף האחרון עד שלא ייתוקן האם יש עילה להחזקת הכסף?יש מחוייבות למרות שלא נכתב בחוזה?תודה רבה רבה

חתמתי על הסכם מול "זכותי" על ייצוג מול ביטוח לאומי.כעבור 5 ימים בקשתי לבטל ההסכם משום שהתברר לי שאין לי צורך בשירות זה , אך הם סירבו וביקשו פצוי בגובה 10000 ש"ח על הפרת הסכם.החברה עדיין לא החלה לטפל בייצוג שלי. האם עליי לשלם הפצוי?