פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטר חוב בחוזה שכירות
קירה
22/04/13
אנו עומדים לחתום על חוזה שכירות, שבו בעל הדירה מבקש שטר חוב על סכום של 50000 החתום על ידי שני ערבים. האם החוזה צריך לפרט באילו מקרים בדיוק מותר לבעל הדירה לפרוע את השטרתודה
תשובה
אלעד
23/04/13
מומלץ מאוד שהחוזה יפרט, ומכל מקום שבסעיף התמורה בשטר החוב יכתב "שכירות" במפורש.
שטר חוב
עו"ד אודליה שוהם
23/04/13
לא, אולם רצוי שכן יירשם בשטר מהם הסעיפים בגינם הפרה של חוזה השכירות תחייב בהוצאה לפועל של שטר החוב.
זה עניין של מו"מ.
זה עניין של מו"מ.
הפרת חוזה שכירות
יפית
22/04/13
שלום,
חבר חתם על חוזה שכירות של דירה. כניסה לדירה במאי. ביום חמישי האחרון חברי עבר התקפת אפילפסיה והגיע לבית חולים. הוא מעוניין לעבור לגור עם אמו במקום להיות בבית לבד כדי שתוכל להשגיח עליו. מהם הזכויות שלו לגבי הפרת החוזה? תודה רבה.
חבר חתם על חוזה שכירות של דירה. כניסה לדירה במאי. ביום חמישי האחרון חברי עבר התקפת אפילפסיה והגיע לבית חולים. הוא מעוניין לעבור לגור עם אמו במקום להיות בבית לבד כדי שתוכל להשגיח עליו. מהם הזכויות שלו לגבי הפרת החוזה? תודה רבה.
הפרת הסכם
עו"ד אודליה שוהם
23/04/13
שלום,
השאלה היא האם חברך סובל בד"כ מאפילפסיה או האם זו הפעם הראשונה, שכן ייתכן והפרת החוזה באופן חד צדדי בעקבות מחלה שלא ניתן לצפות, אכן אפשרית מבלי שחברך יצטרך לפצות את בעל הדירה בגין הפרת ההסכם.
רצוי לבדוק עם בעל הדירה את עמדתו לגבי ביטול ההסכם באופן הדדי שכן מדובר גם בפן אנושי ומוסרי שיש להתייחס אליו.
השאלה היא האם חברך סובל בד"כ מאפילפסיה או האם זו הפעם הראשונה, שכן ייתכן והפרת החוזה באופן חד צדדי בעקבות מחלה שלא ניתן לצפות, אכן אפשרית מבלי שחברך יצטרך לפצות את בעל הדירה בגין הפרת ההסכם.
רצוי לבדוק עם בעל הדירה את עמדתו לגבי ביטול ההסכם באופן הדדי שכן מדובר גם בפן אנושי ומוסרי שיש להתייחס אליו.
הפרת חוזה
גל
22/04/13
חתמתי על חוזה עם גן ילדים לרישום הבת שלי לפני כחודשיים ובנוסף העברתי המחאה בעבור מקדמה. היום הודיעו לי שאין באפשרותם לקבל אותה מפאת עומס. הם הציעו גן חלופי הממוקם במרחק ניכר מהבית. ברור לי שיש כאן הפרת חוזה ופגיעה באינטרס ההסתמכות. האם ניתן לתבוע את הגן?
חוזה עם גן ילדים
עו"ד אודליה שוהם
23/04/13
יש לעיין בחוזה שחתמת ולבדוק בדיוק מה התחייבות הגן במקרה זה.
שכן אם יש לגן איזשהו סעיף הפוטר אותו מלקבל את הילדה, מכל מיני סיבות, ואת חתמת על זה,לא בטוח שיש לך עילת תביעה.
שכן אם יש לגן איזשהו סעיף הפוטר אותו מלקבל את הילדה, מכל מיני סיבות, ואת חתמת על זה,לא בטוח שיש לך עילת תביעה.
עושים לי צחוק מחוזה רכישת דירה
השואל
22/04/13
בחרתי לקנות דירה, הסכמנו על מחיר ומצאנו עורכי דין שונים שייצגו את שני
הצדדים. בשלב כריתת החוזה עמדתי על שלי, וקיבלתי חוזה שלטעמי דאז היה הוגן.רובו
לא מבוצע, התאריכים שכתובים בו ממזמן עברו. ותמיד בטיפשותי הסכמתי והסכמתי
כשהעו"ד שלי הציע לוותר. אין לו כוונה רעה מן הסתם, אלא שככה יותר נוח
לכולם ולא עשיתי מזה עניין.יש שם גם סעיפים שמחייבים את הצד השני לפצות אותי אם תנאים מסוימים לא מתקיימים. גם על זה וויתרתי, ותמיד מבחירה חופשית.הבעיה שהכסף ממזמן לא אצלי, והדירה גם לא. חלק גדול מהכסף בנאמנות אצל עו"ד. את
הדחיות של הצד השני נמאס לי לקבל בהבנה ולוותר על הפיצוי (שרשום בחוזה).
אני מתקשה לדרוש את שלי מהעו"ד שלי, וממש לא יכול לבקש משהו ממוכרי הדירה.
האם יש מקום להחליף עו"ד? שכר הטרחה כמובן שולם טרם חתימת החוזה.מרגיש שהנימוס שלי בעוכרי, ואפילו העו"ד שלי מתפתה לנצל אותו.
הצדדים. בשלב כריתת החוזה עמדתי על שלי, וקיבלתי חוזה שלטעמי דאז היה הוגן.רובו
לא מבוצע, התאריכים שכתובים בו ממזמן עברו. ותמיד בטיפשותי הסכמתי והסכמתי
כשהעו"ד שלי הציע לוותר. אין לו כוונה רעה מן הסתם, אלא שככה יותר נוח
לכולם ולא עשיתי מזה עניין.יש שם גם סעיפים שמחייבים את הצד השני לפצות אותי אם תנאים מסוימים לא מתקיימים. גם על זה וויתרתי, ותמיד מבחירה חופשית.הבעיה שהכסף ממזמן לא אצלי, והדירה גם לא. חלק גדול מהכסף בנאמנות אצל עו"ד. את
הדחיות של הצד השני נמאס לי לקבל בהבנה ולוותר על הפיצוי (שרשום בחוזה).
אני מתקשה לדרוש את שלי מהעו"ד שלי, וממש לא יכול לבקש משהו ממוכרי הדירה.
האם יש מקום להחליף עו"ד? שכר הטרחה כמובן שולם טרם חתימת החוזה.מרגיש שהנימוס שלי בעוכרי, ואפילו העו"ד שלי מתפתה לנצל אותו.
הפרת חוזה
עו"ד שרון
23/04/13
שלום,
על פי מצב הדברים שאתה מתאר, נדמה כי אתה אינך עומד על זכויותיך, עם זאת, קח בחשבון שבהחלט ייתכן שעוה"ד שלך מבין כי במצב הדברים הנתון (אותו איני מכיר) ייתכן כי עדיף להבליג ולבלוע מעט את הרוק על מנת להשלים את העסקה לרווחת כל הצדדים. על מנת לספק לך תשובה והמלצות מקיפות יותר יש לעיין בהסכם ולשמוע בפרוט את עובדות המקרה.
על פי מצב הדברים שאתה מתאר, נדמה כי אתה אינך עומד על זכויותיך, עם זאת, קח בחשבון שבהחלט ייתכן שעוה"ד שלך מבין כי במצב הדברים הנתון (אותו איני מכיר) ייתכן כי עדיף להבליג ולבלוע מעט את הרוק על מנת להשלים את העסקה לרווחת כל הצדדים. על מנת לספק לך תשובה והמלצות מקיפות יותר יש לעיין בהסכם ולשמוע בפרוט את עובדות המקרה.
זכרון דברים למכירת רכב
ליאת
21/04/13
לפני כשבוע וחצי חתמתי על זכרון דברים למכירת רכב. את זכרון הדברים כתב וניסח הקונה ובו הוא רשם כי את הרכב אמכור לו בעוד כשבועיים וחצי ובשלב זה ישלם לי מקדמה בסך 1000 ש"ח וכן שאם אחד הצדדים יפר החוזה יאלץ לשלם לצד השני 20% משווי הרכב.היום, כעבור שבוע וחצי התחרטתי והחלטתי שלא למכור את הרכב. דיברתי עם הקונה והוא מאיים כי אם לא אפצה אותו ב 20% משווי הרכב הוא יפנה לבית המשפט. האם ישנה דרך לבטל את העניין ולהימנע מקנס זה? (כרגע בהיריון מתקדם ולא חשבתי מספיק על ההשלכות לכך שאשאר בלי רכב כשיהייה לי תינוק ואצטרך להיות ניידת).תודה.
זכרון דברים
עו"ד אורי רשף
22/04/13
זיכרון דברים יכול להיות מחייב כחוזה לכל דבר וכדי לדעת זאת יש לבדוק את נוסח זיכרון הדברים. אם וככל שאכן זיכרון הדברים מחייב ובו הצדדים התחייבו בפיצוי כאמור של 20% משווי הרכב, הרי בהחלט יתכן שתדרשי לשלם פיצוי זה. כאמור, היות והדברים הנ"ל כלליים בלבד והיות ויש לבדוק את נוסח זיכרון הדברים, מומלץ שתתייעצי עם עו"ד בעניין.
חוזה מול מכו כושר
נדב
21/04/13
שלום.
הייתי מנוי בחדר כושר במשך שנה בהסתיים השנה, חידשתי את המנוי בטלפון ושילמתי בכרטיס אשראי, כעת אני מעוניין לבטל את המנוי או להעבירו לבעלות אחרת, ממכון הכושר נאמר לי שלא ניתן לבטל או להעביר בעלות כפי שכתוב בתקנון ובטופס ההצטרפות. ביקשתי ממכון הכושר את החוזה שעליו אני חתום והתקנון ומתברר שאינני חתום לא טופס הצטרפות ולא על התקנון במסגרת חידוש המנוי.
האם זה אומר שאני לא חייב בחוזה איתם?
תודה
הייתי מנוי בחדר כושר במשך שנה בהסתיים השנה, חידשתי את המנוי בטלפון ושילמתי בכרטיס אשראי, כעת אני מעוניין לבטל את המנוי או להעבירו לבעלות אחרת, ממכון הכושר נאמר לי שלא ניתן לבטל או להעביר בעלות כפי שכתוב בתקנון ובטופס ההצטרפות. ביקשתי ממכון הכושר את החוזה שעליו אני חתום והתקנון ומתברר שאינני חתום לא טופס הצטרפות ולא על התקנון במסגרת חידוש המנוי.
האם זה אומר שאני לא חייב בחוזה איתם?
תודה
התחייבות לחדר כושר
עו"ד אורי רשף
22/04/13
יתכן שעל אף הפגמים שנפלו בחידוש המנוי, שהוא עדיין מחייב אותך, עם זאת קיימות נסיבות בהן ניתן יהיה לבטל את המנוי אך לשם כך אני מציע לך להעלות את השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.
נא עצתכם
עמי
21/04/13
שלום
אני משכיר דירה למישהו .ואני רוצה לתת לו הודעה לפנות את הדירה כחודש מראש לפני תום החוזה. למרות שבחוזה זה לא מצויין שאני חייב לתת לו הודעה כזו. וגם לא מצויינת שום אופציה של השוכר להמשיך לשכור.האם החוק יכול לחייב אותי להודיע זמן רב לפני? מה המינימום ?
תודה
אני משכיר דירה למישהו .ואני רוצה לתת לו הודעה לפנות את הדירה כחודש מראש לפני תום החוזה. למרות שבחוזה זה לא מצויין שאני חייב לתת לו הודעה כזו. וגם לא מצויינת שום אופציה של השוכר להמשיך לשכור.האם החוק יכול לחייב אותי להודיע זמן רב לפני? מה המינימום ?
תודה
הודעה על סיום חוזה
עו"ד א
21/04/13
על מנת לתת תשובה מלאה יש לעיין בנוסח חוזה השכירות, עם זאת, על מנת שלא להשאירך ללך תשובה אומר כי במידה והחוזה נוקב במועד סיום ולא מדבר על אפשרות לסיום מוקדם, ככלל, סיום ההסכם טרם המועד הנקוב בו יכול להוות הפרה. במידה ואין מועד סיום נקב, שהרי אז מדובר בחוזה לזמן לא קצוב, אז על מנת לסיימו יש לתת לצד השני הודעה זמן סביר מראש. זמן סביר הוא מונח הנתון לפרשנות ותלוי בגורמים שונים ומשתנים. אשמח לסייע באופן מדוייק יותר אם אוכל לעיין בתוכן החוזה.
שוכר בעייתי
משכירה
21/04/13
שלום,השכרתי דירה למשפחה ולאחר מספר חודשי שכירות הם הפסיקו לשלם. מה עליי לעשות וכמה זמן בממוצע לוקח עד שניתן לפנותם?תודה.
ישנו הליך לפינוי שוכרים. אני מציע לך לחפש עו"ד העוסק בתחום זה.
עו"ד אורי רשף
21/04/13
חוזה שכירות
כנרת
21/04/13
אני כרגע שוכרת דירה וכנראה עוברת לדירה אחרת באמצע החוזה אז יש לי מספר שאלות1.בחוזה רשום שבמידה ואני עוזבת אני צריכה למצור דייר חלופי פלוס 500 שקל קנס.האם זה חוקי?2.במידה ולא הצלחתי למצוא דייר אחר במקומי האם זה חוקי שיחזיקו את השיקים שנתתי להם לשכירות כבני ערובה יחד עם שיק הביטחון שנתתי בלי שיחזירו לי אותם למרות שאני משלמת להם את הקנס שבם רוצים?
יציאה מדירה לפני תום תקופת השכירות
עו"ד אורי רשף
21/04/13
לא ציינת בשאלתך מהי תקופת השכירות אבל ממה שאת מתארת, המשכיר מסכים שתצאי מהדירה לפני תום תקופת השכירות ובלבד ש1 תשלמי קנס יציאה (שזה חוקי) +2. תמצאי דייר חלופי. אם 2 התנאים האלה מתקיימים הם יצטרכו להחזיר לך את השקים שנתת בגין השכירות וכל עוד אין להם טענות על תקופת השכירות הרי שגם את הביטחונות הם יצטרכו להשיב לך. אם 2 התנאים הללו לא יתקיימו, קרי לדוגמה לא תמצאי דייר חלופי, הרי שתקופת השכירות המקורית (העומדת ככל הנראה על 12 חודש) תמשיך להיות בתוקף ואת תצטרכי לשלם בגינה.
לקיחת תשלום עבור שירות אשר לא חתמתי להסכמתו
אולגה
20/04/13
האם יש חוק אשר מונע ממוסד לקחת ממני תשלום עבור שירות אשר לא חתמתי עליו?
לצורך העניין אפשט את שאלתי:
אני לקוחה של קופת חולים כללית משנת 2006 בתוכנית כללית מושלם אשר תשלום עבור השירות עומד על 55.08 ש"ח נכון ליום 20.04.2013. לאחר עיון מדויק הבחנתי כי אני משלמת 95 ש"ח פלוס מינוס כל חודש. לאחר בירור שלי מול מוקד שירות התברר לי כי בנוסף לתוכנית כללית מושלם משלמת גם עבור תוכנית ביטוח סעודי אשר לעולם לא חתמתי להסכמתו. ברצוני לפנות אל הקופה לדרוש מהם החזר תשלום משנת 2006 עבור ביטוח סעודי.
האם ישנו חוק אשר אוסר עלהם לגבות ממני תשלום עבור שרות שבכלל לא הסכמתי עליו וגם לא חתמתי עליו? גם לא הייתה הסכמתי בעל פה.
ואיך בכלל תמליצו לי לעשות את הפניה אליהם מעבר למכתב?
בנוסף האם ישנו סיכויי לזכות בבית משפט לתביעות קטנות במידה וכללית לא תסכים להחזר כספי אשר עומד נכון להיום על סכום של 3276?
תודה מראש על כל עזרה.
לצורך העניין אפשט את שאלתי:
אני לקוחה של קופת חולים כללית משנת 2006 בתוכנית כללית מושלם אשר תשלום עבור השירות עומד על 55.08 ש"ח נכון ליום 20.04.2013. לאחר עיון מדויק הבחנתי כי אני משלמת 95 ש"ח פלוס מינוס כל חודש. לאחר בירור שלי מול מוקד שירות התברר לי כי בנוסף לתוכנית כללית מושלם משלמת גם עבור תוכנית ביטוח סעודי אשר לעולם לא חתמתי להסכמתו. ברצוני לפנות אל הקופה לדרוש מהם החזר תשלום משנת 2006 עבור ביטוח סעודי.
האם ישנו חוק אשר אוסר עלהם לגבות ממני תשלום עבור שרות שבכלל לא הסכמתי עליו וגם לא חתמתי עליו? גם לא הייתה הסכמתי בעל פה.
ואיך בכלל תמליצו לי לעשות את הפניה אליהם מעבר למכתב?
בנוסף האם ישנו סיכויי לזכות בבית משפט לתביעות קטנות במידה וכללית לא תסכים להחזר כספי אשר עומד נכון להיום על סכום של 3276?
תודה מראש על כל עזרה.
יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.
עו"ד אורי רשף
21/04/13
פגם בחוזה
אורי
20/04/13
שלום רב,לפני כחודש ימים חתמתי על חוזה של רכישת קטנוע חדש. במעמד חתימת החוזה הובהר לי כי זמן האספקה המשוער הוא לכל היותר חודש ימים, לפני כשבועיים יצרה עמי קשר נציגה וציינה כי הקטנוע "נעלם" ולא יודעים איפה הוא והסבירה כי ההזמנה תתעכב עוד כחודש ימים.לאחר מכן בדקתי את החוזה וראיתי שלא צוין זמן אספקה כלל ורשום "כי בכל מקרה איחור של עד 15 יום לא יהווה הפרה מצד היבואן"...רציתי לדעת מה עליי לעשות? האם החוזה תקין? ואם הם לא ציינו מועד אספקה-מה המועד הסביר? תודה רבה!!
פגם בחוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/04/13
סבירות נגזרת מכל מקרה לגופו. על פניו עיכוב של חודש מעבר לחודש שהובטח אינו נראה עיכוב לא סביר. בידך האפשרות לטעון כי מדובר בהפרה של ההסכם ולנסות לבטלו. השאלה היא האם זה מה שאתה רוצה ומה תרוויח מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שלא נכרת
שלמה יהב
20/04/13
אני לקחתי מכון לשטיפת מכוניות ולא חתמתי על חוזה שכירות היות והתדיינתי עם השוכר וכשראיתי שהשוכר מערים עלי כל נימי סעיפים לתיקון מכונת השטיפה שהיא ישנה החלטתי להחזיר אל מכון השטיפה לאחר כ- 4 חודשים .השוכר עיקל לי את הערבות שהבאתי לו למרות שבטיוטת החוזה נכתב שאני מביא ערבות במעמד חתימת החוה מה תגובתך האם אני יכול לתבוע שיוחזר לי הכסף שעוקל בשטר הערבות
חוזה שלא נכרת
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/04/13
שאלתך אינה ברורה וכוללת נתונים רבים אשר מצדיקים בדיקה פרטנית. מומלץ לפנות לעו"ד לקבל ייעוץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלאי טבעי או נזק שעלי לשלמו
טל
20/04/13
שלום רב
עזבתי לא מזמן דירה ששכרתי, וכעת בעל הדירה טוען שעלי לשלם לו עבור תיקון הדלתות בדירה. לטענתו המשקופים/הדלתות נשחקו וככול הנראה, לטענתו, הסיבה לכך היא מים שנשפכו בעת ניקיון הדירה.
אציין כי הוא אומר שיישא ב2/3 מעלות התיקון ואני ב1/3 שנותר.
אני מרגישה מרומה. אין לו שום יכולת להוכיח ואף אני איני יודעת אם אני או הוא גרמנו לנזק. מה גם, שייתכן ובכלל לא מדובר במים שגרמו לשחיקה, אלא בבלאי טבעי.
אציין כי על פי החוזה שלנו על המשכיר לשאת בהוצאות של בלאי שנובע משימוש סביר בדירה ועלינו לשאת בנזקים שאינם נובעים משימוש סביר.
אני חוששת להגיע לבית משפט, לבזבז לא מעט זמן ואנרגיות ולצאת בנזק גבוה יותר.
הייתי רוצה לדעת, האם כדאי לדעתך ללכת על "עסקת הפשרה" הזו ולשלם למשכיר או ללכת איתו למשפט?
עוד אציין כי למשכיר יש אצלו צ'קים המהווים בטחונות.
בברכה
טל
עזבתי לא מזמן דירה ששכרתי, וכעת בעל הדירה טוען שעלי לשלם לו עבור תיקון הדלתות בדירה. לטענתו המשקופים/הדלתות נשחקו וככול הנראה, לטענתו, הסיבה לכך היא מים שנשפכו בעת ניקיון הדירה.
אציין כי הוא אומר שיישא ב2/3 מעלות התיקון ואני ב1/3 שנותר.
אני מרגישה מרומה. אין לו שום יכולת להוכיח ואף אני איני יודעת אם אני או הוא גרמנו לנזק. מה גם, שייתכן ובכלל לא מדובר במים שגרמו לשחיקה, אלא בבלאי טבעי.
אציין כי על פי החוזה שלנו על המשכיר לשאת בהוצאות של בלאי שנובע משימוש סביר בדירה ועלינו לשאת בנזקים שאינם נובעים משימוש סביר.
אני חוששת להגיע לבית משפט, לבזבז לא מעט זמן ואנרגיות ולצאת בנזק גבוה יותר.
הייתי רוצה לדעת, האם כדאי לדעתך ללכת על "עסקת הפשרה" הזו ולשלם למשכיר או ללכת איתו למשפט?
עוד אציין כי למשכיר יש אצלו צ'קים המהווים בטחונות.
בברכה
טל
עוד שאלה
טל
20/04/13
האם אוכל לשלם לו את עלות התיקון שהרי הוא מחזיק בכספי ואני זקוקה לכסף הזה ואחר כך אתבע אותו, או שברגע ששילמתי לו וחותמת לו על סכום הדברים בינינו כמצורף בזאת, לא אוכל לתבוע אותו?"
בלאי טבעי
עו"ד דב קרנר
20/04/13
על פניו, נראה שדרישת בעל הבית אינה הוגנת. עם זאת, היות שבעל הבית מחזיק בידו ערבונות יש לך שתי אפשרויות: להגיע איתו להסדר כלשהו או לסרב לשלם תוך לקיחה בחשבון כי הוא יממש את הערבונות שבידו ואת תאלצי לתבוע אותו על כך.
insurence to rent
dav
18/04/13
i want to know if there is insurece to rent an apartement
ביטוח דירה
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/04/13
שאלתך לא ברורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף לא חוקי בחוזה השכרת רכב
רמי
18/04/13
שלום רב, בקיץ אשתקד (יולי) קיבלתי דו"ח חניה מעירית יקנעם בסך 500 ש"ח. הרכב אשר היה בשימושי היה רכב שכור מחברת קל-אוטו. מאז ועד לפני שבוע אני בדיונים מול העירייה וחברת ההשכרה לגבי אפשרות של ביטול הדוח. בסופו של דבר אני מוכן לשלם את הדו"ח לאחר שהעירייה לא קיבלה את טענתי. אך משום מה חברת השכרת הרכב דורשת תשלום נוסף של 200 ש"ח בערך עבור: "במהלך עסקה עם מרשתי,עפ"י ההסכם שבנידון,נוצרו חובות שונים הנובעים מחשבוניות שנשלחו בגין הסבת דוחות". חברת ההשכרה קובעת שכל שלושה חודשים (?) של דחייה בתשלום הדו"ח צריך לשלם תוספת של 100 ש"ח. כאמור בבירור מול העיריה הם לא דורשים את התשלום הנ"ל מול חברת ההשכרה אלא רק את עלות הדו"ח המקורי (500 ש"ח). בדפים שחתמתי עבור השכרת הרכב מצויין רכיב זה, אך חתמתי בתום לב גמור!! האם ישנו תוקף חוקי למהלך שכזה?? על מה בדיוק הם רוצים לחייב אותי עוד בנוסף?? אשמח לקבל תשובה מקצועית ועניינית עבור המקרה הזה. תודה מראש
סעיף בהסכם השכרת רכב
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/04/13
אכן, לא ברור על מה חברת ההשכרה רוצה לחייב אותך. במיוחד אם לא נגרמו לה הוצאות בקשר לדו"ח. לשם זהירות, יש לבחון את הסכם ההשכרה כולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
רון
18/04/13
שלום וברכה
חתמתי על חוזה והמשכיר הטעה אותי לגבי הנכס ולא ציין בפני פרט מהותי בחוזה, הנכס ללא היתר ולכן אני לא יכול להשתמש בנכס למתרותיי. אני רוצה לבטל את החוזה ולדרוש שכ"ד ששולם ופיצויים , מה עלי לעשות? אם אני לא מתגורר בנכס וימשיך לשלם שכ"ד , האם בבית משפט אני יכול לבקש את כל הכסף חזרה?
חתמתי על חוזה והמשכיר הטעה אותי לגבי הנכס ולא ציין בפני פרט מהותי בחוזה, הנכס ללא היתר ולכן אני לא יכול להשתמש בנכס למתרותיי. אני רוצה לבטל את החוזה ולדרוש שכ"ד ששולם ופיצויים , מה עלי לעשות? אם אני לא מתגורר בנכס וימשיך לשלם שכ"ד , האם בבית משפט אני יכול לבקש את כל הכסף חזרה?
על פי תאור הדברים נראה כי בהחלט יש לך מה לעשות...
אלי
18/04/13
שלום,
בהתבסס על תיאור הדברים שסיפקת, נראה כי בעל הנכס הטעה אותך, או שלכל הפחות חלה טעות במצב הדברים אשר במקרים מסויימים יכולה להוות עילה לביטול והשבה של כספיך חזרה.
על מנת לספק תשובה מלאה יש לבחון את הוראות החוזה ולהכיר את העניין העובדתי באופן מפורט.
אשמח לסייע לך בהכוונה וייעוץ במידה ותרצה.
בברכה
בהתבסס על תיאור הדברים שסיפקת, נראה כי בעל הנכס הטעה אותך, או שלכל הפחות חלה טעות במצב הדברים אשר במקרים מסויימים יכולה להוות עילה לביטול והשבה של כספיך חזרה.
על מנת לספק תשובה מלאה יש לבחון את הוראות החוזה ולהכיר את העניין העובדתי באופן מפורט.
אשמח לסייע לך בהכוונה וייעוץ במידה ותרצה.
בברכה
ביטול הסכם
עו"ד אודליה שוהם
18/04/13
שלום,
נשמע משאלתך שמדובר בנכס המיועד למטרה עסקית. החוזה לא בפניי ולכן לא אוכל לענות לך בצורה מקצועית במקרה הספציפי שלך ואין מנוס מלהציע לך להתייעץ עם עו"ד בנוגע לביטולו.
נשמע משאלתך שמדובר בנכס המיועד למטרה עסקית. החוזה לא בפניי ולכן לא אוכל לענות לך בצורה מקצועית במקרה הספציפי שלך ואין מנוס מלהציע לך להתייעץ עם עו"ד בנוגע לביטולו.
ביטול הסכם בלעדיות מול מתווך
גרטה
18/04/13
ברצוני לסיים חוזה של מכירת דירתי בבלעדיות שחתמתי למתווך מכיוון שבמהלך חודש וחצי של התקשרות מולו כמעט ובצעתי בהשפעתו 2 עסקאות גרועות מבחינתי , אינני מרוצה משירות שלהם , הם לא נתנו לי אופציה לחתום על התקשרות קצרה מ 180 יום (לא ידעתי שהחוק מתיר זאת) הם מצדם אינם רוצים לשחרר אותי מההסכם. מה האפשרויות שלי?
חוזה תיווך
אלי
18/04/13
היי גרטה,
האם בהסכם התיווך עליו חתמת צוינה בפירוש תקופת הבלעדיות? האם משרד התיווך ביצע פעולות שיווק ופרסום הנכס הידועות לך?
אשמח לסייע בהתאם לתשובתך
האם בהסכם התיווך עליו חתמת צוינה בפירוש תקופת הבלעדיות? האם משרד התיווך ביצע פעולות שיווק ופרסום הנכס הידועות לך?
אשמח לסייע בהתאם לתשובתך
תביעה נגד כונס שהפר חוזה
אלה
17/04/13
רכשתי נכס מכונס נכסים וע"פ חוזה עם תשלום מלוא התמורה היה עליו למסור לידי את הנכס כשהוא פנוי מכל אדם , שעבוד, חוב וכו'...
עם תשלום מלוא התמורה , ביקש שאפנה למנהל המתחם לקחת ממנו את המפתחות לנכס תוך שביקש ממני גם לחתום לו על מסמך לפיו קיבלתי לשביעות רצוני את הנכס וזאת לטענתו ע"מ לחסוך ממני נסיעה בחזרה אליו לצורך זה והאמנתי לו .
בפנייה למנהל המתחם התברר כי לא ניתן לקבל ממנו את המפתחות היות והנכס לא היה פנוי ולקח לכונס הנכסים חודש וחצי כדי לפנות את האדם שהחזיק בנכס. כעבור תקופה קיבלתי הודעה לשלם חוב שנצבר בגין אותו חודש וחצי בו אותו אדם החזיק בנכס ופניתי לכונס הנכסים להסדיר עניין זה מול העירייה וסירב. בינתיים, העירייה עיקלה מחשבונותיי חוב זה ונאלצתי לפנות לכונס במכתב התראה לפיו עליו להחזיר לי לא רק את מה שהעירייה דרשה בגין אותו חודש וחצי אלא גם דמי ניהול שנדרשתי לשלם בגין תקופה זו וגם דמי שכירות אשר הנחתי שקיבל מאותו אדם שהחזיק בנכס משך אותו חודש וחצי.
ידוע לי שכנגד כונס נכסים יש לקבל אישור מהערכאה שאישרה את רכישת הנכס אך כונס הנכסים מסרב לספק מידע כם בעניין זה. לכן, שאלתי הנה האם מותר לי לאור עובדה זו לתבוע את כונס הנכסים בבית משפט לתביעות קטנות? או מה האופציות הקיימות להגשת תביעה נגד כונס הנכסים.
אודה על קבלת עזרה
בברכה - אלה
עם תשלום מלוא התמורה , ביקש שאפנה למנהל המתחם לקחת ממנו את המפתחות לנכס תוך שביקש ממני גם לחתום לו על מסמך לפיו קיבלתי לשביעות רצוני את הנכס וזאת לטענתו ע"מ לחסוך ממני נסיעה בחזרה אליו לצורך זה והאמנתי לו .
בפנייה למנהל המתחם התברר כי לא ניתן לקבל ממנו את המפתחות היות והנכס לא היה פנוי ולקח לכונס הנכסים חודש וחצי כדי לפנות את האדם שהחזיק בנכס. כעבור תקופה קיבלתי הודעה לשלם חוב שנצבר בגין אותו חודש וחצי בו אותו אדם החזיק בנכס ופניתי לכונס הנכסים להסדיר עניין זה מול העירייה וסירב. בינתיים, העירייה עיקלה מחשבונותיי חוב זה ונאלצתי לפנות לכונס במכתב התראה לפיו עליו להחזיר לי לא רק את מה שהעירייה דרשה בגין אותו חודש וחצי אלא גם דמי ניהול שנדרשתי לשלם בגין תקופה זו וגם דמי שכירות אשר הנחתי שקיבל מאותו אדם שהחזיק בנכס משך אותו חודש וחצי.
ידוע לי שכנגד כונס נכסים יש לקבל אישור מהערכאה שאישרה את רכישת הנכס אך כונס הנכסים מסרב לספק מידע כם בעניין זה. לכן, שאלתי הנה האם מותר לי לאור עובדה זו לתבוע את כונס הנכסים בבית משפט לתביעות קטנות? או מה האופציות הקיימות להגשת תביעה נגד כונס הנכסים.
אודה על קבלת עזרה
בברכה - אלה
נא להפנות את השאלה בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אודליה שוהם
18/04/13
חוזה עם מתווך
אודי
17/04/13
ברצוני לדעת על פי התקדים המשפטי - מהם התנאים או המבחנים שעל פי הם יהיה זכאי מתווך מקרקעין לעמלת תווך (מעבר ל3 התנאים בחוק עצמו - רציתי לדעת האם יוסדו מבחנים בפסיקה). הסיבה היא כי מתווך שחתמי מולו על חוזה תווך - פעל שלא בתום לב.
פעולת מתווך שלא בתם-לב
אלי
18/04/13
היי אודי,
מדוע אתה מרחיק עד לפסיקה? במידה והמתווך פעל שלא בתם-לב בהחלט יתכן שתמצא מענה בחוק. על מנת לנסות ולסייע לך אני צריך להבין כיצד בדיוק נהג אותו מתווך.
בברכה,
מדוע אתה מרחיק עד לפסיקה? במידה והמתווך פעל שלא בתם-לב בהחלט יתכן שתמצא מענה בחוק. על מנת לנסות ולסייע לך אני צריך להבין כיצד בדיוק נהג אותו מתווך.
בברכה,
הפרת תום לב
עו"ד אודליה שוהם
18/04/13
עקרון תום הלב בדיני חוזים הוא רחב ודנים בו לא מעט בפסיקה. לא ניתן לענות על שאלתך במסגרת פורום זה.
חוזה מכירת עסק
עופר
14/04/13
ברצוני למכור עסק קטן וצעיר. רציתי לדעת על מה לשים את הדגש בעת מכירת העסק ?כיצד לעשותו? והאם נחוצה התערבות עו"ד ?
חוזה למכירת עסק
עו"ד אורי רשף
17/04/13
עופר שלום,
לדעתי אכן יהיה נבון מצידך להיעזר בעו"ד וברואה חשבון לטובת מכירת העסק. ישנן סוגיות רבות שצריך לקחת בחשבון ומשום שכל חוזה וכל מכירת עסק שונה הרי שאין יכולת לפרט את הנקודות החשובות שעליך לקחת בחשבון ללא בדיקת הנסיבות.
לדעתי אכן יהיה נבון מצידך להיעזר בעו"ד וברואה חשבון לטובת מכירת העסק. ישנן סוגיות רבות שצריך לקחת בחשבון ומשום שכל חוזה וכל מכירת עסק שונה הרי שאין יכולת לפרט את הנקודות החשובות שעליך לקחת בחשבון ללא בדיקת הנסיבות.
זקוקה לעזרת המנוסים
עינת
14/04/13
יש לי לקוחה שהגשתי בשמה תביעה במהיר בגין ביטול הסכם שכירות והשבת הסכומים שנגבו ממנה (היה פגם בדירה, נערכהבדיקה של חברה מקצועית, הצד השני לא פעל לתיקון הפגם והיא ביטלה את הצ'קים והוגשה התביעה) לאחר שהוגשה התביעה הצד שכנגד ניסה להמשיך ולחלט את הצקים שנתנה בעבור השכירות למרות שפינתה את הנכס וטוען שהיא עדין מחויבת בהסכם. הצ'ק בוטל וכעת הוא הגיע לחלט את הערבות הבנקאית שניתנה לו. הבנק אמור לתת לו את הסכום בעוד 7 ימים מהיום. השאלה היא מה כדאי לעשות? להמתין ולבקש בדיון את תיקון כתב התביעה (כי איננו יודעים עד מתי ימשיך ויחלט את הערבות, יש לו שם מספיק לכמה חודשים טובים) או שמא להגיש בקשה לצו מניעה זמני? זה לא כרוך במתן ערבות וערבון?
ממש אשמח לתשובתכם המהירה!
ממש אשמח לתשובתכם המהירה!
תביעה בבית משפט
עו"ד אורי רשף
14/04/13
עינת לצערי לא אוכל לעזור לך במסגרת הפורום. פורום זה עוסק בדיני חוזים ואת זקוקה למענה בעניינים שקשורים בסדרי דין ובניהול תביעות. את יכולה להעלות את השאלה בפורום בתי משפט שבאתר.
חוזה שכירות
שוכר
14/04/13
שלום חתמתי על חוזה שכירות מול המשכיר והוא דרש חתימת 2 בני הזוג וכך נעשה. כעת סיכמנו על מועד פינוי מוקדם יותר וכניסת דיירים אחרים.אני חתמתי לו על כך אבל בת זוגתי לא חתמה .אם ברצוני לחזור בי מהסכמה זו מקובלת בעילה שזוגתי לא חתמה ולכן אין לחתימה תוקף?
חתימה מחייבת על חוזה
עו"ד אורי רשף
14/04/13
פורמלית, אפשר לטעון שהתחייבותך כאמור אינה חלה על זוגתך, שכן היא לא חתמה על החוזה גם. מציאותית, אני לא בטוח שזה יתפוס משום שבחוזי שכירות אינם נוקשים כחוזים אחרים ובהחלט קיימת אפשרות שהחתימה שלך, כבן זוגה תהווה גם הסכמה שלה.
החזר כספים
אילה
13/04/13
אני בעלת עסק של עיצוב גרפי ובניית אתרים. כתבתי ללקוח הצעת מחיר של לוגו + בניית אתר אינטרנט, סה"כ 7690 ש"ח שמתוכם 690 ש"ח זה הלוגו. (לפני מע"מ) הלקוח שילם לי מקדמה של 30% - 2,699 ש"ח. עיצבתי לו לוגו (3 סקיצות והמון התלבטויות, לא היה סגור על עצמו וזה נמשך כמה חודשים). לבסוף הוא אמר לי שהוא לא רוצה כרגע להתקדם, והוא מקפיא את בניית האתר. הוא מבקש את הכסף חזרה בהפחתת התשלום על הלוגו. יש לציין שבהצעת המחיר השקעתי רבות בשיחות טלפון, פגישות וכתיבת אפיון מפורט לאתר. האם אני חייבת להחזיר לו את הכסף חזרה או שמספיק שאתן לו זיכוי? מה החוק בעניין הזה? תודה רבהאילה
החזר כספים
עו"ד דב קרנר
מנהל
14/04/13
איילה שלום,
לצורך מתן מענה יש לראות את הסכם שכר הטרחה וכן לקבל ממך פרטים על העבודה שבוצעה. בין השאר, בגין מה בוצע התשלום, האם התשלום שכר הטרחה אמור להיות משולם רק במקרה בו האתר מוקם, או כחלק יחסי בגין עבודה שבוצעה, וכן הלאה.
אומר בזהירות - ככל שמרבית העבודה אכן בוצעה לצורך עיצוב הלוגו, ולא לצורך בניית האתר, ייתכן ומוטב יהיה להחזיר לו את חלק הארי של המקדמה, בקיזוז עלול הלוגו.
לצורך מתן מענה יש לראות את הסכם שכר הטרחה וכן לקבל ממך פרטים על העבודה שבוצעה. בין השאר, בגין מה בוצע התשלום, האם התשלום שכר הטרחה אמור להיות משולם רק במקרה בו האתר מוקם, או כחלק יחסי בגין עבודה שבוצעה, וכן הלאה.
אומר בזהירות - ככל שמרבית העבודה אכן בוצעה לצורך עיצוב הלוגו, ולא לצורך בניית האתר, ייתכן ומוטב יהיה להחזיר לו את חלק הארי של המקדמה, בקיזוז עלול הלוגו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברה בע"מ מול חברת סלולר
יובל
13/04/13
שלום רב
כבעל חברה בע"מ הייתי מנוי של אחת מחברות הסלולר,
החברה נסגרה מרצון בלי שהותירה חובות.
חב' הסלולר הגישה תביעה בסדר דין מקוצר בגין "קנסות יציאה"
הגשתי התנגדות מאוד מפורטת וטענתי בין השאר שכל החשבונות שולמו עד לאחרון שבהם
וכן שקנס היציאה מופרך מעיקרו, חברת הסלולר ויתרה על הליך בקשת הרשות להגן והתביעה הועברה להליך רגיל.
השאלה שלי היא: האם יש בכלל טעם לנהל את ההליך, האם והיה וחב' הסלולר תזכה היא יכולה להפעיל הליכי גביה באופן אישי כנגדי,
כזכור הלקוח הוא החברה בע"מ ולא אני, והתביעה הוגשה נגד החברה ולא נגדי,
אני מאוד מתלבט האם להגיש עכשיו את כתבי הטענות ולנהל את ההליך,
האם יש בכלל טעם או שפשוט אתן להם לקבל פס"ד לטובתם.
זוהי שאלה מהותית וחשובה ואבקש לקבל תשובה מפורטת ומנומקת ככל האפשר.
בתודה
יובל
כבעל חברה בע"מ הייתי מנוי של אחת מחברות הסלולר,
החברה נסגרה מרצון בלי שהותירה חובות.
חב' הסלולר הגישה תביעה בסדר דין מקוצר בגין "קנסות יציאה"
הגשתי התנגדות מאוד מפורטת וטענתי בין השאר שכל החשבונות שולמו עד לאחרון שבהם
וכן שקנס היציאה מופרך מעיקרו, חברת הסלולר ויתרה על הליך בקשת הרשות להגן והתביעה הועברה להליך רגיל.
השאלה שלי היא: האם יש בכלל טעם לנהל את ההליך, האם והיה וחב' הסלולר תזכה היא יכולה להפעיל הליכי גביה באופן אישי כנגדי,
כזכור הלקוח הוא החברה בע"מ ולא אני, והתביעה הוגשה נגד החברה ולא נגדי,
אני מאוד מתלבט האם להגיש עכשיו את כתבי הטענות ולנהל את ההליך,
האם יש בכלל טעם או שפשוט אתן להם לקבל פס"ד לטובתם.
זוהי שאלה מהותית וחשובה ואבקש לקבל תשובה מפורטת ומנומקת ככל האפשר.
בתודה
יובל
חברה בע"מ
עו"ד דב קרנר
מנהל
14/04/13
יובל שלום,
ככל שההסכם נחתם מול החברה, החברה הינה בעלת הדין.
מצד שני, במקרים מסוימים, יתכן מצב ובו תתבצע "הרמת מסך", קרי - ניסיון לייחס חובות של החברה אל בעלי המניות שלה/נושאי תפקידים בה, וזאת בהתבסס על עילות מסוימות אשר קשורות בנסיבות כל מקרה ומקרה. בנוסף, יש לבחון את השאלה, האם ניתן לחייבך בחובות החברה בהתבסס על ערבות אישית שלך התחייבות כזו או אחרת. כל מקרה ונסיבותיו.
על כן, אני מציע כי תפנה את המקרה לבחינה של עו"ד, אשר ייתן לך ייעוץ אישי בהתבסס על כל הנתונים הרלוונטיים ובכלל זה - ההסכם עם חברת הסלולר, כתבי בי הדין שכבר הוגשו (לדוג' - מה טענת במסגרת ההתנגדות) ונסיבות העניין.
ככל שההסכם נחתם מול החברה, החברה הינה בעלת הדין.
מצד שני, במקרים מסוימים, יתכן מצב ובו תתבצע "הרמת מסך", קרי - ניסיון לייחס חובות של החברה אל בעלי המניות שלה/נושאי תפקידים בה, וזאת בהתבסס על עילות מסוימות אשר קשורות בנסיבות כל מקרה ומקרה. בנוסף, יש לבחון את השאלה, האם ניתן לחייבך בחובות החברה בהתבסס על ערבות אישית שלך התחייבות כזו או אחרת. כל מקרה ונסיבותיו.
על כן, אני מציע כי תפנה את המקרה לבחינה של עו"ד, אשר ייתן לך ייעוץ אישי בהתבסס על כל הנתונים הרלוונטיים ובכלל זה - ההסכם עם חברת הסלולר, כתבי בי הדין שכבר הוגשו (לדוג' - מה טענת במסגרת ההתנגדות) ונסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה חברה
גי
13/04/13
במקרה של חוזה חברה ובה שני שותפים אשר חלוקת המניות היא 50 / 50 וההשקעה אמורה להיות זהה ביחס למניות.כאשר אחד מבעלי החברה משקיע יותר מאשר האחר והאחר אינו מוכן להשוות את ההשקעה של האחד.מהו הדין לכך ומה ניתן לעשות בעניין זה מאחר ואין סעיף בחוזה אשר אומר מה לעשות בעניין של הפרה זו?
הפרת חוזה חברה
עו"ד דב קרנר
מנהל
14/04/13
מענה על שאלה זו מחייב, מטבע הדברים, בחינה מדוקדקת של ההסכם, וכן הנסיבות הרלוונטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
