פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכיון חברת תיווך
חיים
18/06/13
רכשתי זכיון של חברת תיווך ...הבטיחו לי שהם ישיגו לי מנהל משרד ומנהלי נכסים.בפועל אחרי שרכשתי את הזיכיון בכסף מלאכולל הקמת משרדהם מצאו לי מנהל משרד לא מתאיםוזהובקשתי להתנתק מהםוהם חיבוני לשלם את דמי הזכיון החודשים של 7 החודשים מרכישת הזכיון.עד הבקשה להתנתקות.בזמן שאני דרשתי מהם את כספי הזיכיון במלואם ...מה עושים
זיכיון
עו"ד אודליה שוהם
19/06/13
שלום,
זו לא שאלה לפורום אינטרנטי, מציעה לך להעזר בעו"ד העוסק בליטיגציה מסחרית.
בהצלחה.
זו לא שאלה לפורום אינטרנטי, מציעה לך להעזר בעו"ד העוסק בליטיגציה מסחרית.
בהצלחה.
חידוש חוזה:דרישה לתשלום דמי תיווך ללא הסכם.
תוםם
18/06/13
אני שוכר דירה זה שנה שנייה, כשבשנה הראשונה שילמתי דמי תיווך ללא הסכם תיווך. בחוזה ביני לבין בעל הנכס לא מוזכר הצד המתווך.
את חידוש החוזה המתווך התנה בע"פ בתשלום נוסף, ולא רצה לחתום חוזה ביננו תוך ציון אחוזי העמלה ואף סוכם בעל פה כי יפרוס העמלה החל מהחודש השני מיום חתימת החוזה החדש. החוזה החדש ביני למשכיר נחתם (שוב ללא איזכור התיווך) וכבר העברתי תשלום לחודש אחד. את התשלום אני מעביר לתיווך ומקבל פתקית חתומה ביד עם כתובת הנכס , תאריך והסכום.לא נחתם הסכם לא בשנה הראשונה ולא בחידוש.
האם יש למתווך עילה נגדי?
את חידוש החוזה המתווך התנה בע"פ בתשלום נוסף, ולא רצה לחתום חוזה ביננו תוך ציון אחוזי העמלה ואף סוכם בעל פה כי יפרוס העמלה החל מהחודש השני מיום חתימת החוזה החדש. החוזה החדש ביני למשכיר נחתם (שוב ללא איזכור התיווך) וכבר העברתי תשלום לחודש אחד. את התשלום אני מעביר לתיווך ומקבל פתקית חתומה ביד עם כתובת הנכס , תאריך והסכום.לא נחתם הסכם לא בשנה הראשונה ולא בחידוש.
האם יש למתווך עילה נגדי?
שאלתך לא ברורה
עו"ד אודליה שוהם
19/06/13
האם שילמת רק את העמלה למתווך? או את כל דמי השכירות החודשיים?
ולמה שלמתווך תהיה עילה נגדך?
לא ברורה לי השאלה שלך, אנא נסח שנית.
ולמה שלמתווך תהיה עילה נגדך?
לא ברורה לי השאלה שלך, אנא נסח שנית.
הסכן שכירות בין שותפים
רון
18/06/13
שלום,
אני עומד לחתום על הסכם שכירות יחד עם עוד שותף שאינני מכיר. מדובר באותו הסכם שכירות ומתחת לשמות של שנינו, בצד של השוכרים, כתוב "
שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד
בערבות הדדית ביניהם
שייקרא להלן, לשם הקיצור: "השוכר""
האם זה מקובל? אני לא מכיר אותו בכלל.
תודה
אני עומד לחתום על הסכם שכירות יחד עם עוד שותף שאינני מכיר. מדובר באותו הסכם שכירות ומתחת לשמות של שנינו, בצד של השוכרים, כתוב "
שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד
בערבות הדדית ביניהם
שייקרא להלן, לשם הקיצור: "השוכר""
האם זה מקובל? אני לא מכיר אותו בכלל.
תודה
מאוד מקובל ורצוי לעשות כן מטעם המשכיר.
עו"ד אודליה שוהם
19/06/13
להוציא דיירים לפני תום החוזה
רותי
17/06/13
פנקס השיקים נגמר במעמד חתימת החוזה.הבטיחו לתת את השאר תוך ימים. וגם חותמת ערבים.חלפו 4 חודשים. והם מתחמקים ומאיימים... נודע לי שהשכרתי לסוחרי סמים (גוגל) אחד מהם עצור עכשיו באבו כביר. נתנו פרטים שקריים בחוזה על מקום העבודה. העלימו את הרהיטים העתיקים שלי.. איך מסלקים אותם מהדירה באמצע חוזה?
יש לשכור עו"ד שיפעל לפינוי השוכרים
עו"ד אורי רשף
18/06/13
ישנם עורכי דין שמתמחים בפינוי שוכרים ממושכר. למיטב ידיעתי הם עושים זאת ביעילות. אני ממליץ לך לקחת שירותי עו"ד העוסק בעניין שיטפל עבורך בפינוי השוכרים.
בעל הדירה מסרב לאשר הכנסת כלב אף שבחוזה אין איסור
מורן
17/06/13
שלום רב,לפני מספר שבועות חתמנו על חוזה שכירות לדירה אליה נעבור בעוד מספר חודשים.בחוזה אין אזכור על כל איסור להכנסת בעלי חיים.אנו מעוניינים לאמץ כלב, והחלטנו להתקשר וליידע את בעל הדירה כי בכוונתנו להכניס כלב.בעל הדירה סירב בתוקף וטען כי הדבר יפגע בנכס (ריחות, שריטות וכד'). אמרנו שאנו מוכנים להכניס סעיף נוסף לחוזה שבו אנו מתחייבים לתקן כל נזק שייגרם ע"י הכלב, וכמו כן אנו מוכנים לתת צ'ק פיקדון על כל צרה שלא תבוא. - בעל הדירה מסרב בכל זאת.1) האם יש לו זכות למנוע מאיתנו להכניס כלב לדירה?2) במידה ונרצה לבטל את חוזה השכירות עקב מצב זה, האם הגיוני שניקנס? שכן לא הפרנו אף סעיף בחוזה.
הכנסת כלב לדירה
עו"ד אורי רשף
18/06/13
לדעתי בנסיבות העניין, כל עוד העניין לא מוסדר, בעל הדירה אינו יכול למנוע מכם להכניס כלב. אם הוא מסרב, אכן יש לכם בסיס לביטול החוזה, רק חשוב לעשות זאת בצורה נבונה (לשלוח מכתב התראה ולאפשר לו לתקן את ההפרה הנטענת וכיו"ב)
הצמדה למדד תשומות הבנייה
ניסים טולדנו
17/06/13
ברצוני לברר האם תשלום עבור דירה חדשה אשר לא שולם בזמן בשל חוסר הימצאות של אישורים מצד הקבלן מוצמד למדד הבנייה בתאריך התשלום או בתאריך שהיה אמור להיות משולם?
הצמדה למדד
עו"ד אורי רשף
18/06/13
יש לבדוק מה קובע החוזה.
עזרה בפרוצידורה
שי
17/06/13
אם אדם קיבל משכנתא בזכאות משרד השיכון על בית מגורים וכעבור שנים בטרם פרע את מלא תשלומי המשכנתא נפטר האם יורש יכול להעביר את הנכס על שמו תוך המשך תשלומי המשכנתא במילא קיים שיעבוד על הנכס והתחייבות לשיעבוד יכול להמשיך להתקיים גם לאחר העברת הנכס מבלי שההלוואה זו אח אחרת תירשם על היורש האם קיימת פרוצידורה להעברת הנכס של הנפטר על שם היורש מבלי לפרוע מראש את יתרת ההלוואה
אם כן איך ניתן לקבל את אישור משרד השיכון כך שהבנק יאשר את העברת הזכויות
שכן ממה שהבנתי הזכאות המשכנתא של הנפטר היא אישית ולא מאפשרת להעביר את הנכס על שם היורש על עד לפירעון היתרה המשך שברצוני לברר מה האפשרות
אם כן איך ניתן לקבל את אישור משרד השיכון כך שהבנק יאשר את העברת הזכויות
שכן ממה שהבנתי הזכאות המשכנתא של הנפטר היא אישית ולא מאפשרת להעביר את הנכס על שם היורש על עד לפירעון היתרה המשך שברצוני לברר מה האפשרות
יש להעלות את השאלה בפורום דיני משפחה או פורום דיני מקרקעין.
עו"ד אורי רשף
18/06/13
יש להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין או פורום דני משפחה.
עו"ד אורי רשף
18/06/13
תשלום לגן
אסף
17/06/13
שלום רב,
ילדתי לומדת בגן בו לא נהוג לחתום על חוזה התקשרות כלשהו וללא חשבוניות.
במעמד ההרשמה נתבקשנו לשלם עבור שנת לימוד ב12 צ'קים שווים.
את שנת הלימודים הבאה ילדתנו תמשיך באותו הגן וכמובן נתבקש לתת 12 צ'קים עבור כל השנה לקראת ספטמבר.
האם נוכל לבקש את הגננת ( בבוא העת ) לא לכבד את הצ'קים ולקבלם בחזרה בגין עזיבת הילדה את המסגרת במהלך השנה?
יש לנו תאריך יעד לרילוקיישן בעוד 10 חודשים אבל לא היינו רוצים כעת לחלוק את המידע הזה בגן. מצד שני, העדר החוזה קצת מקשה עלינו לדעת מהו הסטטוס המשפטי שלנו.
תודה מראש על התייחסותם
ילדתי לומדת בגן בו לא נהוג לחתום על חוזה התקשרות כלשהו וללא חשבוניות.
במעמד ההרשמה נתבקשנו לשלם עבור שנת לימוד ב12 צ'קים שווים.
את שנת הלימודים הבאה ילדתנו תמשיך באותו הגן וכמובן נתבקש לתת 12 צ'קים עבור כל השנה לקראת ספטמבר.
האם נוכל לבקש את הגננת ( בבוא העת ) לא לכבד את הצ'קים ולקבלם בחזרה בגין עזיבת הילדה את המסגרת במהלך השנה?
יש לנו תאריך יעד לרילוקיישן בעוד 10 חודשים אבל לא היינו רוצים כעת לחלוק את המידע הזה בגן. מצד שני, העדר החוזה קצת מקשה עלינו לדעת מהו הסטטוס המשפטי שלנו.
תודה מראש על התייחסותם
יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות.
עו"ד אורי רשף
18/06/13
חוזה לימודים
ורד
17/06/13
אני מלמדת בסטודיו שלי קורס של 10 מפגשים לעיצוב. האם כדאי שאחתים בחוזה את התלמידים לגבי תנאי התשלום והקורס בכלל? שתי תלמידות הודיעו לי לאחרונה על הפסקת הלימודים מסיבות אישיות וזאת לאחר שכבר למדו 4 ו-6 שיעורים מהקורס, האם עלי להחזיר להן את כספן באופן יחסי (התשלום במקרה ה-1 התקבל בחלקו וב-2 במלואו )?
תודה מראש על תשובתכם.
תודה מראש על תשובתכם.
הסכם והסכם בע"פ
עו"ד אורי רשף
17/06/13
חוזה בכתב בדיוק נותן מענה לקושי שנתקלת בו והוא הבהרה וראיה לתנאים ולהסכמות בין הצדדים, למקרה שיום אחד מישהו מהצדדים ישנה את דעתו או ירצה לסטות מהתחייבויותיו בחוזה. במקרה כזה אכן נראה שכדאי לך להסדיר את ההשתתפות בקורס בחוזה בכתב, כדי למנוע מצבים כמו המצב שיש לך עם אותן 2 תלמידות בעתיד. לגבי אותן 2 תלמידות, איני יכול להגיד מה קורה במצב כזה שכן זהו עניין מסחרי שמוסדר בין 2 הצדדים. כך לדוגמה יתכן מצב שיוחזר חלק יחסי ויתכן גם מצב שהתשלומים חלוטים ולא מוחזרים. הכל תלוי וכפוף למה שהוסכם בין הצדדים ונראה על פניו שעניינים אלו לא הוסדרו.
שוכר מחליף
תומר
16/06/13
שלום,
קנינו דירה ואנחנו עוזבים חודשיים לפני תום חוזה השכירות (הודענו למשכיר כ-5 חודשים לפני מועד העזיבה). ע"פ החוזה אנחנו צריכים למצוא מחליף.
כחודשיים לפני מועד העזיבה התחלנו לחפש שוכרים (המשכיר אמר שגם יחפש אך לא נראה שעשה משהו בנידון)
המשכיר נסע לחו"ל לשבועיים בערך וחזר כשבוע לפני מועד העזיבה שלנו. בינתיים מצאנו שוכרים שהיינו מוכנים לחתום אבל חיכינו שהוא יחזור. השוכרים המחליפים נפגשו איתו בסופ"ש והיו על סף חתימה (היו מוכנים עם הצ'קים אבל המשכיר לא בא מוכן עם חוזה ואמר שישלח להם חוזה בהמשך ועוד מספר ימים יחתמו). בינתיים לרוע המזל גילו מחלה קשה אצל האמא של השוכרת המחליפה והשוכרים המחליפים החליטו בעקבות זאת לרדת מהעיסקה.
המשכיר כעת אומר לנו שאנחנו צריכים שוכרים אחרים במקום.
האם המשכיר יכול לחייב אותנו על החודשיים האחרונים? האם אין פה התמהמהות של המשכיר? מה ניתן לעשות במצב כזה?
קנינו דירה ואנחנו עוזבים חודשיים לפני תום חוזה השכירות (הודענו למשכיר כ-5 חודשים לפני מועד העזיבה). ע"פ החוזה אנחנו צריכים למצוא מחליף.
כחודשיים לפני מועד העזיבה התחלנו לחפש שוכרים (המשכיר אמר שגם יחפש אך לא נראה שעשה משהו בנידון)
המשכיר נסע לחו"ל לשבועיים בערך וחזר כשבוע לפני מועד העזיבה שלנו. בינתיים מצאנו שוכרים שהיינו מוכנים לחתום אבל חיכינו שהוא יחזור. השוכרים המחליפים נפגשו איתו בסופ"ש והיו על סף חתימה (היו מוכנים עם הצ'קים אבל המשכיר לא בא מוכן עם חוזה ואמר שישלח להם חוזה בהמשך ועוד מספר ימים יחתמו). בינתיים לרוע המזל גילו מחלה קשה אצל האמא של השוכרת המחליפה והשוכרים המחליפים החליטו בעקבות זאת לרדת מהעיסקה.
המשכיר כעת אומר לנו שאנחנו צריכים שוכרים אחרים במקום.
האם המשכיר יכול לחייב אותנו על החודשיים האחרונים? האם אין פה התמהמהות של המשכיר? מה ניתן לעשות במצב כזה?
מציאת דייר חלופי
עו"ד אורי רשף
17/06/13
ראשית, יתכן שהמשכיר בהתנהלותו ובכך שהתמהמה אכן גרם לכך שהעסקה עם השוכר החלופי לא יצאה לפועל בסופו של דבר, אבל ברמה המשפטית זה נשמע קצת קלוש, שכן תצטרכו להוכיח שהמשכיר נהג בחוסר תום לב ושגרם להכשלת העסקה במכוון. בנסיבות העניין נראה שיש לכם קושי שכן המשכיר, גם אם התעכב, אינו אחראי לכך שהשוכרים החלופיים שינו דעתם ברגע האחרון וכל עוד החוזה לא קובע אחרת, נראה שעליכם למצוא דייר חלופי נוסף. העצה הכי טובה בעניין היא לנסות להגיע להסכמות עם המשכיר על ידי תשלום פיצוי כזה או אחר שיפטור אתכם ממציאת דייר חלופי ושיאפשר לכם לעזוב את הדירה.
התחייבויות בזמן האופציה
אבי
16/06/13
חוזה לעשר שנים. אחד הצדדים נותן הלוואה לצד השני שתהפוך בתום תקופת ההסכם למענק.
בתום 10 שנים ההתקשרות מוארכת אוטומטית [אופציה לתקופות נוספות של 5 שנים כל אחת].
בתום 19 שנים יש מחלוקת בין הצדדים.
האם הצד שנתן את ההלוואה יכול לדרוש מהצד השני להחזיר לו אותה?
בתום 10 שנים ההתקשרות מוארכת אוטומטית [אופציה לתקופות נוספות של 5 שנים כל אחת].
בתום 19 שנים יש מחלוקת בין הצדדים.
האם הצד שנתן את ההלוואה יכול לדרוש מהצד השני להחזיר לו אותה?
צריך לבדוק את נוסח החוזה.
עו"ד אורי רשף
16/06/13
חתימת חוזה שכירות על חוזה קיים
לירון
16/06/13
התיווך ממנו אני משכירה מבקש תשלום שכירות של חודשיים על הפרת חוזה.במידה והם ימצאו שוכר, אני אשלם להם רק חודש שכירות אחד. במידה ואני מוצאת מישהו שיחליף אותי בחוזה, אני לא משלמת כלום. כבר הבאתי להם זוג לחתוםאת החוזה והם פוצצו את העסקה עם תנאים חדשים לחוזה.כמה ימים לפני תשלום החודש,התיווך הודיע לי שהם מצאו מישהי ונסגר איתה חוזה.יום למחרת הם שוב מתקשרים ומודיעים לי שהיא התחרטה ושילמה הפרת הסכם כ600ש"ח ועכשיו נצטרך להמשיך לחפש מי יכנס במקומי לחוזה.האם החתמת חוזה על הדירה לא מוציאה אותי אוטומטית מחוזה השכירות? הרי לא הגיוני שיש 2 חוזי שכירות על דירה אחת.אני ממש אומללה, הדירה ריקה וצרור אחד של מפתחות כבר נמצא אצלם.אגב, תשלומי השכירות כלולים בהם גם את החשמל, שבעצם על פי צריכה שלי.. ( בדיקה מול השעון חשמל ואז הם מחזירים לי אם צרכתי פחות או שאני משלמת יותר אם צרכתי יותר). הם מבקשים תשלום מלא, כולל החשמל בקנס הפרת חוזה. האם הם יכולים להכניס את תשלום החשמל בקנס היציאה?
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
16/06/13
ככל שהחוזה קובע מנגנון של קנס על יציאה מוקדמת יש לפעול על פיו. החוזה אינו מולי אז אני לא יכול להגיד לך האם דרישות המשכיר תואמות את ההסכמות או לא. על פניו, בהתבסס על מה שאמר לך המשכיר, אין 2 חוזי שכירות שכן הוא אמר שהחוזה החדש בוטל. נסי לזרז את הליך החלפתך מול המשכיר.
קונה מספר פריטים ממוכר הדירה שלי
אבי
16/06/13
שלום רב , אני קניתי דירה והחוזה נחתם . בנוסף אני מתכוון לקנות ממוכר הדירה ארון מקלחת + מספר מדפים שכבר תלויים בדירה . ( הפריטים הנ"ל לא סוכמו ולא כתובים בחוזה בינינו . אני סיכמתי בעל פה עם בעל הדירה שאקנה ממנו את הפריטים הנ"ל כולל קבענו את הסכום .שאלה - מה כדאי לי להעלות בכתב ? + להחתים את בעל הדירה ? בתודה מראש , אבי
הסכם בכתב
עו"ד אורי רשף
16/06/13
ההסכם שלכם בע"פ מחייב. אם אתה רוצה להיות בטוח שהוא יקיים את חלקו בהסכם, אכן יהיה לך מוטב להסדיר זאת בכתב. באופן כללי הייתי מציע שההסכם ינקוב בפריטים שנרכשים, עלותם, התחייבות המוכר למסור אותם, מועד התשלום.
יציאה מחוזה שכירות טרם המועד
חן לב רון
15/06/13
אני משכיר דירה כ 8 חודשים, הודעתי לבעלת הדירה לפני כשלושה חודשים שאני מעוניין לעזוב את הדירה משיקולים כלכליים.לפי סעיף בחוזה פירסמתי את הדירה באנטרנט אך כל הדיירים שהיו מעוניינים בדירה סרבו לחתום על חוזה לאחר שיחה עם בעלת הדירה.אין ביכולתי להמשיך לשלם על השכירות ולכן אני מבקש לעזוב.מה ביכולתי לעשות כאשר היא מסרבת לשחרר אותי מהחוזה?תאריך סיום החוזה הוא 18/10/13בבקשה עזרה
יציאה מחוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/06/13
חן שלום,
יש לבחון את הסכם השכירות, על מכלול סעיפיו. אם נכללת בו אפשרות ליציאה מוקדמת, בתנאי שתמצא דייר חלופי, עליך לעשות כן, וסירוב בעל הבית לאשר דייר חלופי היא אכן בעייתית מבחינתך. מצד שני, לעתים ההסכם קובע כי סירוב בעל הבית צריך להיעשות מטעמים סבירים ויש לבחון זאת
יש לבחון את הסכם השכירות, על מכלול סעיפיו. אם נכללת בו אפשרות ליציאה מוקדמת, בתנאי שתמצא דייר חלופי, עליך לעשות כן, וסירוב בעל הבית לאשר דייר חלופי היא אכן בעייתית מבחינתך. מצד שני, לעתים ההסכם קובע כי סירוב בעל הבית צריך להיעשות מטעמים סבירים ויש לבחון זאת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רמאות
אורחת
15/06/13
שלום, ב2003 הלוותי לחתן שלי 68 אלף שקל לאחר שאמו הפצירה ושכנעה אותי שהוא במצב כלכלי קשה. הוא הבטיח כי יחזיר את הכסף ברגע שיהיה לו, החוזה נעשה בעל פה ולא בכתב. הוצאתי מקופת גמל של שנים את הסכום והעברתי לו שיק. בנתיים הם התגרשו ובתי לא קיבלה כלום מהגירושין והיום הוא טוען שהכסף היה בכלל מתנה למרות שלא היתה גם סיבה למתנה בזמן הזה ואני ממש לא כשירה. יש לי רק ניירת ששיחרתי הכסף, האם יש לי פה סיכוי לנצח בתביעה והאם אני צריכה לתבוע אותו ואת אמו, אני ממש חייבת תשובה בנצב כלכלי על הפנים וכועסת. עכשיו הטא מכר את הבית ומכרה משותפת אמרה שאמא שלו סיפרה שרימתה אותי. תודה רבה
רמאות
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/06/13
מהנתונים שהעלית עולה חשש כבד לטענת התיישנות, קרי - הטענה כי התביעה התיישנה היו שחלפו יותר מ - 7 שנים. מעבר לכך - מדובר במקרה בעייתי מאוד שמצריך תשתית ראייתית להוכחת החוב, נסיבות מתן הכסף וכן הלאה. ממליץ לגשת להתייעצות פרטנית אצל עו"ד מומחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יעל
14/06/13
שלום, יש לי שאלה, אני חתומה על חוזה שכירות שבו מצוין כי אני צריכה להודיע על עזיבה שלושה חודשים מראש, הודעתי לבעל הדירה שאני רוצה לצאת לפני סיום החוזה והוא בקש שנמצא יחד דיירים במקומי, פרסמנו מודעה, באו דיירים לראות את הדירה וסיכמו בעל פה עם בעל הדירה שהם יכנסו במקומי, בעל הדירה החתים אותי שאני צריכה לצאת מהבית תוך שבועיים, בינתיים חתמתי על חוזה בדירה אחרת ואני עוברת, מה שקרה שהדיירים שהיו אמורים להיכנס במקומי "הבריזו" לבעל הדירה ולא נכנסים.. עכשיו בעל הדירה רוצה לתבוע אותי על התקופה שנותרה עד סוף החוזה (3 חודשים), בתמימותי לא השארתי לי העתק של הטופס שחתמתי לו שהוא מחייב אותי לצאת תוך שבועיים, רק לו יש את הטופס... האם הוא יכול לתבוע אותי?
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/06/13
יעל שלום,
יש לבחון את הסכם השכירות, על מכלול סעיפיו, ובין השאר - האם יש בו סעיף אשר מתנה את האפשרות לעזוב מוקדם במציאת דייר חלופי. לעניין הפתק שהוחתמת - ככל שהוא יגיש תביעה תוכלי לדרוש לראות אותו אבל תמיד קיים סיכוי שהוא "יאבד" אותו. נסי לראות אם תוכלי לתמוך את העובדה שהוא דרש ממך לעזוב בתוך שבועיים בעדים נוספים. לגבי שאלתך האם הוא יכול לתבוע - התשובה היא, כמובן, חיובית. לא ניתן למנוע מאדם להגיש תביעה...השאלה היא מה תהיה עמדת בית המשפט וזה כבר קשור בראיות כגון הסכם השכירות, מסמכים נוספים ועדים. בהצלחה
יש לבחון את הסכם השכירות, על מכלול סעיפיו, ובין השאר - האם יש בו סעיף אשר מתנה את האפשרות לעזוב מוקדם במציאת דייר חלופי. לעניין הפתק שהוחתמת - ככל שהוא יגיש תביעה תוכלי לדרוש לראות אותו אבל תמיד קיים סיכוי שהוא "יאבד" אותו. נסי לראות אם תוכלי לתמוך את העובדה שהוא דרש ממך לעזוב בתוך שבועיים בעדים נוספים. לגבי שאלתך האם הוא יכול לתבוע - התשובה היא, כמובן, חיובית. לא ניתן למנוע מאדם להגיש תביעה...השאלה היא מה תהיה עמדת בית המשפט וזה כבר קשור בראיות כגון הסכם השכירות, מסמכים נוספים ועדים. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בכפייה
שםזמני
13/06/13
שלום, אני גר בדירה עם עוד 2 שותפים.אין לי חוזה כתוב איתם אלה רק הסכמה בע"פ על שכ"ד.אני גר איתם כמה חודשים והם החליטו לדרוש ממני לפנות את הדירה על בסיס של חוסר התאמה תוך 30 יום.האם אני חייב לפנות את הדירה? ואם כן תוך כמה זמן?מבחינת שכ"ד שילמתי להם כמו שהם דורשים ואני לא מפריע להם.האם יש לי הגנה בחוק במקרה כזה? האם הם חייבים צו בית משפט כדי לפנות אותי? האם מותר להם להחליף מנעולים?תודה מראש
פינוי בכפייה
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/06/13
על פי המידע שמסרת ולאור העובדה שמדובר בהסכמה בע"פ, אין לך כל אחיזה בדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא סלולרי והסכם כובל
עופר
13/06/13
שלום רבאני חבר קיבוץ.האחראי על הטלפונים הסלולרים בקיבוץ עשה הסכם עסקי מול חברת פלאפון לשלוש שנים קצת לפני שהיתה מהפכת הסלולר בארץ. וכיום אני "תקוע" עם הסכם לא טוב, שעולה יותר כסף לעומת כל הדילים הקיימים בשוק דוגמת 99 ש"ח לשיחות וסמס חופשי. האחראי אומר שאנחנו כבולים להסכם או שצריך לשלם קנס כדי לעבור לאחת החברות האחרות. האם זה נכון? ומה אומר החוק?
הסכם עם חברת סלולרי
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/06/13
עופר שלום,
שאלתך מחייבת בחינה של ההסכם על מכלול סעיפיו
שאלתך מחייבת בחינה של ההסכם על מכלול סעיפיו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הוראת קבע
nursh
13/06/13
שלום האם מותר לבטל חוקית הוראת קבע ללא סיבה ?האם זה פלילי כמו ביטול צ'ק?האם העסק יכול לתבוע אותי ?בברכה מורדי
ביטול הוראת קבע
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/06/13
בכל הנוגע לדיני חוזים: הפרת ההוראה החוקית יכולה להוות הפרה של ההסכם ועילה לתביעה. השאלה היא מה סיבת הביטול
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אירוע על ידי האולם אירועים
מורן
12/06/13
נחתם הסכם מול אולם אירועים לחתונה ,וחודש לפני החתונה האולם ביטל את האירוע בטענה כי אין אישורים לבצע את האירוע כיון שמוסיפים לאולם מסעדה ועד שלא תושלם בניית המסעדה לא יוכלו לקיים אירועים,האולם נתן שתי אופציות או להחזיר את הכסף או לדחות את החתונה בחודש מה שלא אפשרי כי האורחים הוזמנו במיוחד מחו"ל וכבר רכשו כרטיסי טיסה, בחוזה ישנו סעיף לגבי ביטול האירוע מצד המזמינים אך אין התייחסות לביטול האירוע על ידי האולם עצמו, האם ישנה עילה לתביעת פיצויים עקב עוגמת נפש?
תשובה
עדו
16/06/13
ודאי, וכן את הנזקים הממוניים שנגרמו - אם נגרמו.
הערת אזהרה-דחוף
מאיר
12/06/13
האם הערת אזהרה שנרשמת לטובת קונה נכס יום אחד לפני שנרשם העיקול על הנכנס יכולה לשחק לטובת המעקל איכשהו? (אני המעקל) תודה
נא העלה שאלתך בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אודליה שוהם
12/06/13
ביטול הוראת קבע ותוקף של ביטוח טלפוני ללא חתימה
חני
12/06/13
שלום רב, האם תוקף של פוליסת בריאות שלא נחתמה אלא התבצעה רק בטלפון יש לה תוקף משפטי מחייב?
כמו כן, במידה וניתנה הוראת קבע וניתנה לבנק הודעה בדבר ביטולה קיימת חובה להודיע גם לחברת הביטוח?
כמו כן, במידה וניתנה הוראת קבע וניתנה לבנק הודעה בדבר ביטולה קיימת חובה להודיע גם לחברת הביטוח?
פוליסת ביטוח
עו"ד אודליה שוהם
12/06/13
פוליסת ביטוח היא הסכם מחייב לכל דבר ודרך כריתתה בין אם בע"פ ובין אם בכתב אינה משנה את תוקפה.
בוודאי שקיימת חובה להודיע לחברת הביטוח שכן היא צד להסכם שאתה מבטל ולא הבנק.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
בוודאי שקיימת חובה להודיע לחברת הביטוח שכן היא צד להסכם שאתה מבטל ולא הבנק.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
שוכר דירה בבניין שעובר תמ"א
אור
12/06/13
שלום, אני משכיר דירה בביניין שעובר תמ"א, ואני חתום כבעלים מול היזם שאני מודע לחוסר נוחות שיכול להיות במהלך התמ"א, ושאני מחוייב לשיתוף פעולה עם הקבלן (בהמשך הדרך, תהיה כניסה לדירות). איני גר בבית ואני משכיר אותו לדייר שנכנס לדירה אחרי תחילת העבודות וביודעין, אני מצידי הורדתי את מחיר השכירות כפיצוי לחוסר הנוחות. העיניין הוא ששיתוף הפעולה של הדייר עם עבודות התמא לא עוגן בחוזה השכירות. כעת הדייר טוען שהוא סובל מאד מהעבודות ודורש פיצוי נוסף או לחלופין עזיבת הדירה באמצע החוזה. אני חושש שאם לא אענה לדרישותיו הוא יתנקם בי ויפריע לקבלן בביצוע העבודות בדירה, דבר שיכול להוביל לתביעה של הקבלן כנגדי על עיכוב עבודתו. מה אני יכול לעשות חוקית כדי להתגונן מהדייר?
תשובה
עו"ד אודליה שוהם
12/06/13
שלום,
הוראות החוזה עם השוכר מאוד חשובות כאן שכן הוא נכנס ביודעין לבניין שעורכים בו שיפוצים.
מאחר והחוזה אינו בפניי, לא אוכל לתת לך תשובה עניינית אולם מהדברים שתיארת, לא נראה שיש לו זכות לדרוש את ביטול ההסכם או פיצוי נוסף.
ככל שמדובר בחשש שלך שהוא יפריע לעבודות השיפוץ - כל עוד זה לא קורה לא אוכל לתת לך מענה.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
הוראות החוזה עם השוכר מאוד חשובות כאן שכן הוא נכנס ביודעין לבניין שעורכים בו שיפוצים.
מאחר והחוזה אינו בפניי, לא אוכל לתת לך תשובה עניינית אולם מהדברים שתיארת, לא נראה שיש לו זכות לדרוש את ביטול ההסכם או פיצוי נוסף.
ככל שמדובר בחשש שלך שהוא יפריע לעבודות השיפוץ - כל עוד זה לא קורה לא אוכל לתת לך מענה.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
דרישת תשלום מאוחרת
רועי
12/06/13
שלום נדמה לי כי זה הפורום המתאים ביותר לשאלה אותה אני מעוניין להציג: כיום אני בן 29, ולאחרונה קיבלתי מכתב לפני פניה להוצל"פ מעו"ד המייצג את חברת "במרום הפקות", כי עלי לשלם להם סכום של כמה אלפי שקלים בגין שירות עליו חתמתי לטענתם בגיל 23 בשנת 2006. עד כמה שאני זוכר, אכן היתה התקשרות מסוימת ביני לבין החברה לגבי כניסה למאגר האומנים שלהם, אך זכור לי גם כי ביצעתי שיחת טלפון בה ביקשתי מאחת הפקידות במקום לבטל את ההתקשרות הזו מולם, מספר ימים לאחר שהגעתי למשרדי החברה. באותה תקופה לא היתה לי המודעות שיש לי היום לגבי ביטול שירותים או התחייבות ולכן לא ביקשתי איזו אסמכתא כתובה אלא הסתמכתי על השיחה מול הפקידה שאישרה לי כי ההתקשרות בינינו תבוטל. כמה שאלות: 1. האם פניה שכזו היא סבירה לאחר חמש או שש שנים, למרות הביטול בע"פ? כיצד קרה שלמרות שלא בוצעה אלי כל פניה שהיא בכל הזמן שעבר לטענתם, פתאום אני מקבל מכתב התראה לפני נקיטת הליכים? אין חובה להודיע לבנאדם באופן ודאי כגון מכתבים רשמיים, טלפון וכו'? 2. האם יש טעם לפנות לבית המשפט ולהסתמך על טוב ליבו ואהדתו של השופט במקרה שכזה, או להסתכן בהפסד ותשלום הוצאות משפט? 3. האם משרד עו"ד המייצג את החברה רשאי לפנות ישירות להוצל"פ? ללא משפט מקדים? לא עומדת לי זכות להישפט? תודה רבה!
תשובה
עו"ד אודליה שוהם
12/06/13
שלום,
לא אוכל לענות לך כיצד זה שאתה מקבל דרישת תשלום, רק אם זה אפשרי בדרך שקיבלת. אז התשובה היא כן, ולגבי הסכם בע"פ מורכב יהיה להוכיחו אם אין לך כל תיעוד שמגבה זאת.
ממליצה לך לנסות להתפשר ולבדוק עם ב"כ התובעת כיצד אפשר לסגור את התיק ואם זה לא מקובל עליך אז לא תהיה ברירה אלא להגיע לבית משפט ולהעלות את טענותיך.
בכל מקרה, שים לב שבהליך כזה לא מקבלים מבית משפט הזמנה לדיון או פסק דין, אלא אזהרה מהוצאה לפועל ויש להגיש התנגדות ( בקשת רשות להתגונן תוך 20 ימים מיום קבלת האזהרה) בה תפרט את כל טענותיך כנגד המקרה הנ"ל. את הבקשה יש לגבות בתצהיר חתום בפני עו"ד.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
לא אוכל לענות לך כיצד זה שאתה מקבל דרישת תשלום, רק אם זה אפשרי בדרך שקיבלת. אז התשובה היא כן, ולגבי הסכם בע"פ מורכב יהיה להוכיחו אם אין לך כל תיעוד שמגבה זאת.
ממליצה לך לנסות להתפשר ולבדוק עם ב"כ התובעת כיצד אפשר לסגור את התיק ואם זה לא מקובל עליך אז לא תהיה ברירה אלא להגיע לבית משפט ולהעלות את טענותיך.
בכל מקרה, שים לב שבהליך כזה לא מקבלים מבית משפט הזמנה לדיון או פסק דין, אלא אזהרה מהוצאה לפועל ויש להגיש התנגדות ( בקשת רשות להתגונן תוך 20 ימים מיום קבלת האזהרה) בה תפרט את כל טענותיך כנגד המקרה הנ"ל. את הבקשה יש לגבות בתצהיר חתום בפני עו"ד.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
חוזה שכירות בית
רחל
11/06/13
בתחילת יולי 2012 השכרתי בית לשנה עם אופציה לשנה נוספת.
השוכרים היו צריכים להודיע 3 חודשים לפני סיום החוזה אם ברצונם להמשיך לשנה נוספת.
לא קיבלנו מהם בקשה מכל סוג שהוא.
לפני מספר ימים שלחתי הודעה בנייד ושאלתי אם הם רוצים להמשיך לגור בבית. התשובה היתה שכן וקבענו פגישה לאתמול בערב לצורך חתימה על חוזה לשנה נוספת.
אתמול הגענו לבית עם חוזים מוכנים אבל לפני החתימה הם אמרו כי הם רוצים שוב אופציה לשנה נוספת. לא הסכמתי ואמרתי שהאופציה היתה לשנה בלבד. הם אמרו שאם כך יתנו לנו 3 חודשים ממועד סיום החוזה והם יעברו לבית עם אופציה לשכירות ממושכת. לא הסכמנו לזה.
הבוקר שלחתי הודעה שיש להם 2 אפשרויות: שכירות לשנה נוספת או יציאה מהבית בתחילת יולי. הם לא ענו לי וכעת אנחנו באי ידיעה. מה עלי לעשות כעת?
תודה
השוכרים היו צריכים להודיע 3 חודשים לפני סיום החוזה אם ברצונם להמשיך לשנה נוספת.
לא קיבלנו מהם בקשה מכל סוג שהוא.
לפני מספר ימים שלחתי הודעה בנייד ושאלתי אם הם רוצים להמשיך לגור בבית. התשובה היתה שכן וקבענו פגישה לאתמול בערב לצורך חתימה על חוזה לשנה נוספת.
אתמול הגענו לבית עם חוזים מוכנים אבל לפני החתימה הם אמרו כי הם רוצים שוב אופציה לשנה נוספת. לא הסכמתי ואמרתי שהאופציה היתה לשנה בלבד. הם אמרו שאם כך יתנו לנו 3 חודשים ממועד סיום החוזה והם יעברו לבית עם אופציה לשכירות ממושכת. לא הסכמנו לזה.
הבוקר שלחתי הודעה שיש להם 2 אפשרויות: שכירות לשנה נוספת או יציאה מהבית בתחילת יולי. הם לא ענו לי וכעת אנחנו באי ידיעה. מה עלי לעשות כעת?
תודה
תשובה
עו"ד אודליה שוהם
12/06/13
הוראות החוזה חשובות בעניין זה, ככלל, אם השוכרים אינם מודיעים על מימוש האופציה עליהם לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
