דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק

בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.

עו"ד יעל גוליס

למעלה מ-15 שנות ניסיון בליטיגציה, חוזים, נדל"ן ומשפט מסחרי.

עו"ד עמית שלו

עו"ד עמית שלו מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי עם ניסיון של כמעט 20 שנה.

עו"ד שחר אילוז

בעל ניסיון עשיר בתחום הליטיגציה האזרחית-מסחרית ודיני החוזים.

תביעה נגד בעלת הדירה

פלוני 08/07/13

שלום,בסוף חודש יוני פיניתי את הדירה אותה שכרתי במשך 7 חודשים, יצאנו מהדירה באמצע חוזה שכירות עקב בעיות של עובש וטחב (דירת מרתף), בעיות ביוב ועוד תקלות רבות שנגרמו לנו וגרמו נזק לרכוש שלנו. כמו כן נפצעתי בחצר הבית עקב תקלה של בור הביוב שלא היה סגור כמו שצריך. מעוניין לתבוע את בעלת הדירה על כל הנזק שנגרם לרכוש והנזק הגופני.

לעמוד

המלא

תביעה כנגד בעלת הבית

עו"ד שרון 08/07/13

שלום,

שאלתך לא ברורה, מהפרטים שמסרת נראה כי יש מקום להעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה בתחום.

אשמח לסייע במידה ותבהיר את שאלתך.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 09/07/13

שלום,
לאור כל מה שתיארת, מומלץ לקבל ייעוץ פרטני מעו"ד.
כל תשובה אחרת בפורום כזה או אחר לא תענה על כל שאלותיך.
בברכה,

אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חוזה שכירות

דימה 07/07/13

שלום, המקרה שלי הוא כזה:אני ועוד שותף שכרנו דירה לשנהבגלל שאני מצידי נקלעתי למשבר כלכלי הצ'ק של החודש הראשון חזר והבעלים מצידם דרשו מאיתנו לפנות במיידית את הדירה, עכשיו פנינו את הדירה והכל אנחנו מוכנים לשלם את הנזקים והכל אבל בנוסף לכך הבעלים דורשים מאיתנו לשלם על כל הזמן עד שיכנס דייר חדש למרות שהם הוציאו אותנו מהדירה ולא אנחנו מרצוננו כמו כן זה לא נשמע לי הגיוני כי הם יכולים לחפש דייר גם במשך שנתיים האם זה חוקי מה שהם דורשים?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 09/07/13

שלום,
אם חתמת על הסכם שכירות מומלץ לעיין בו שכן רב התשובות נמצאות בו.
ככלל הם יכולים לבקש שתשלמו את שכ"ד עבור כל השנה שהשכרתם למרות שפיניתם את הדירה מאחר והפרתם את ההסכם עמם.
מציעה לכם לנסות ולהגיע לפתרון משותף.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הצמדה למדד בחוזה שכירות

נעמה 07/07/13

יש לנו סעיף בחוזה השכירות על כך שהמחיר צמוד למדד. זאת אומרת שבסוף השנה הוא יקח את הפער בין עבור כל השנה בין המחיר של הדירה לבין המדד. האם זה חוקי?כמו כן, במידה ויתחילו תמ"א 38 במהלך החוזה, האם יש לנו דרך להשתחרר ממנו? כרגע אפשר לצאת רק אם יש מחליף. תודה!

לעמוד

המלא

הצמדה

עו"ד אודליה שוהם 09/07/13

שלום,
תשובה לשאלה הראשונה היא כן.
תשובה לשאלה השנייה היא לא.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

החזר מקדמה

שמעון 07/07/13

ב"ה
שילמתי מקדמה ע"ח ביצוע עבודה ובמועד אספקה של חודש ימים.
חלפו למעלה מארבע חודשים, ועדיין העבודה לא הסתיימה.
לכן אני דורש את כספי חזרה, אבל הקבלן לא מעוניין להחזיר ורוצה שאקח את התוצר ואשלם לו את היתרה.
איך הדבר נראה מבחינה חוקית?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 09/07/13

שלום,

האם סיכמתם בכתב את הדברים?

אלם לא וגם אם כן, הדרך לתבוע את המקדמה וכן את הפרת ההסכם הנטענית על ידך היא באמצעות תביעה משפטית.

ישנם פרטים רבים שלא ברורים במקרה שלך - מציעה לך לקבל ייעוץ פרטני מעו"ד.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

סיום חוזה שכירות

פלוני 06/07/13

שלום שאלה בקשר לסיום חוזה שכירות.
בעוד חודשיים הדייר שגר אצלי מסיים את החוזה אצלי.והוא טוען שהוא רוצה להשאר לעוד חודש בלא הסכמתי.הוא טוען שמבחינה משפטית אני כבעל הדירה לא יכול להוציא אותו מהדירה.אציין שלא קיים חוזה המשך ושהדייר לא רצה להמשיך באופציה לעוד תקופה.בעצם רוצה לכפות עליי להשאר לעוד חודש ולא כפי שהגדרתי לע'יל שהוא רוצה.אלא כופה עליי.האם יש מצב שמבחינה משפטית אני לא יכול להוציא אותו?או מה עליי לעשות במקרה זה מבחינה חוקית?
אשמח לתשובה

לעמוד

המלא

סיום חוזה שכירות

עו"ד דב קרנר מנהל 07/07/13

פלוני שלום,
ניתן להגיש תביעת פינוי בסדר דין מהיר. מומלץ לפנות אל עו"ד בעניין זה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשכיר נמנע מלספק עותק של החוזה

הראל 06/07/13

שלום רב לעורכי הדין והקוראים,לאחרונה סיימתי תקופת שכירות של יחידת דיור בבית פרטי ומצויה מתחתיו ושקט באיזור מגורים פסטורלי במושב.כחודשיים לפני תום השכירות התרוקן לפתע הבית הפרטי ,דייריו התפנו ורק 2 דיירים ביחידות נשארו (אני אחד מהם). חודש לאחר מכן החלו עבודות שיפוצים בבית הפרטי שכללו הריסה של לפחות חצי ממנו והפיכת איזור המגורים לאתר חורבות ובנייה, מקום המסוכן לשהייה, מעבר ומגורים. לאחר 4 שבועות של ימים מתסכלים והתעלמות לסיוע מהמשכיר (שטוען כי אינו בעל-הבית יותר) והגעת תום תקופת השכירות ,התפניתי מהדירה.מאחר ואין בידי את הסכם השכירות עליו חתמתי, ביקשתי מהמשכיר העתק פעמים אחדות ,אך זה התחמק. היש מקום לתבוע אותו על ההתחמקות הזו? כיצד אשיג את החוזה ואתבע אותו על הפיכת איזור המגורים לאתר הריסות בפתאומיות מבלי הסכמתי או עדכוני ? תודה רבה.

לעמוד

המלא

העתק החוזה

עו"ד דב קרנר מנהל 07/07/13

הראל שלום,
ראשית - דומה כי סירוב בעל הבית לספק לך העתק של ההסכם עולה כדי קיום בחוסר תום של ההסכם.
שנית - מומלץ תמיד לקבל העתק של כל מסמך שאתה חתום עליו, מיד עם חתימתו.
שלישית - תוכל להגיש תביעה בגין הנזק שנגרם לך, ובמסגרת ההליך לבקש העתק של ההסכם

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה לפני הזמן

שני 05/07/13

שלום..אני ובעלי רוצים לשבור חוזה לפני הזמן..בעלת הבית רוצה דייר חדש ולהעלות את השכירות ב100 שקלים..האם מותר לה לעשות זאת?או שהיא חייבת להמשיך את אותו חוזה קיים??יש לציין שאין בחוזה סעיף יציאה

לעמוד

המלא

סיום חוזה לפני הזמן

עו"ד דב קרנר מנהל 07/07/13

חוזים נועדו כדי לקיים אותם. אם החוזה כולל סעיף המאפשר לכם לסיימו לפני תום תקופת השכירות, אפשר לעשות כן. אם לא, יש לבקש זאת מבעל הבית בהסכמה מצידו.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מתווך שהכיר לי דירה שהוא שוכר

אייר קורין 04/07/13

שלום רב, ברצוני לשאול האם:מתווך שדרכו שכרתי בית בקרית שמונה, ושאמר לי שהוא מיופה כוח בעל הבית,לאחרונה התברר לי משיחה עם דיירת קודמת, שהוא שוכר את הבית שהשכיר לי ,הוא עצמו שוכר ב-0100 שח מבעל הבית, ואז הוא משכיר לי בסכום גבוה יותר, הוא זה שערך את החוזה ואף גבה את השכירות בצקים לפקודתו, ואף גבה דמי תיווך, האם חוקי כל העניין?,אציין רק שהבית שהושכר לי התגלה אחרי חודש וחצי מגורים, כמלא בעיות כמו טחב ועובש, צנרת מחוררת ,אני יצאתי מהבית, והגשתי תביעה בבית משפט לתביעות קטנות, המשפט בשבוע הבא, תודה מראש

לעמוד

המלא

מתווך

עו"ד דב קרנר מנהל 07/07/13

קורין שלום,
שאלתך מורכבת ממספר רב של שאלות משנה, אשר מחייבות בחינה של הסכם השכירות, הסכם התיווך והעובדות הרלוונטיות. מציע שתפני לייעוץ משפטי פרטני לפני הדיון

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יחידת נופש

עידן 04/07/13

שלום,לאמי יחידת נופש בקלאב הוטל אילת.היא משלמת כ 3000 שקל לשנה אחזקה וברוב המקרים היחידה ללא שימוש.ברצונה להפסיק לשלם.האם היא יכולה להפסיק לשלם ? מה קורה במקרה כזה ?האם מגיע לה החזר על כל מה ששילמה עד היום ? ניתן למכור בחזרה את היחידה ?תודה

לעמוד

המלא

יחידת נופש

עו"ד דב קרנר מנהל 07/07/13

עידן שלום,
שאלתך מחייבת בחינה מדוקדקת של הסכם יחידת הנופש

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת ארנונה וחשמל על שמו של השוכר.

אלן 04/07/13

שלום אולי מישהו כאן יכול לעזור לי, סיימתי חוזה שכירות ללא חובות והכל תקין, אין בעיות.בעל הדירה זה שהשכרתי ממנו מסרב להחזיר לי את הצ'ק פדקון, חוזה שכירות ובנוסף לכך הוא מסרב להעביר את הארנונה מים וחמשל על שמו (לאחר שסימתי לשכור) איך אני יכול לבטל את הדברים האלה על שמי? מכוון שכל חודש נוסף של שימוש אני מחוייב כספי מחדש.תודה.

לעמוד

המלא

העברת ארנונה

עו"ד דב קרנר מנהל 07/07/13

אני מציע לגשת לעירייה עם העתק מהחוזה כדי להראות שתקופת השכירות כבר הסתיימה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עסקה לאחר חתימה על "זיכרון דברים"

יוני 04/07/13

להורי יש יחידת דיור בביתם שהתפנתה.בא לראותה אדם אשר יש לו עסק והוא מעוניין ביחידה למטרה של לעשות מפגשים של העסק שלו.הוסכם על סכום שכירות של 3000 שח לחודש ונאמר לו כי הם יכינו חוזה מסודר בכדי לסגור את העסקה.הוא התעקש והחל לרשום זכרון דברים אשר בו מופיעים פרטי ההתקשרות - מחיר, תאריך כניסה (לעוד חודש) והחוסרים(הוסכם שיהיה מקרר ומתקן מים).לא שולמה עדיין אף מקדמה ולא נלקחו המחאות.לאחר היוועצות עימי, הבהרתי להוריי כי השכרה לעסק דינה הכנסה נוספת חייבת במס (לעומת המצב עד עתה שהם יכלו להיות במסלול פטור ממס עקב השכרה לגרושה וסכום השכרה המתאים לפטור).ההסכם נחתם לפני יומיים ולא נרשם בו פיצוי במידה וההסכם לא יחתם, כמו כן לא הושאר עותק להורי (הוא הבטיח שיפקסס).אני מעוניין להעביר מכתב רישמי אשר מבטל את ההתקשרות בינהם.האם זה חוקי? האם אני חשופים למשהו?בשיחה עם הבנאדם הוא אמר שהובהר שזה לעסק והוא הפסיק את החיפוש בעקבות הסגירה (למרות שמדובר פחות משבוע)בתודה מראש!יוני

לעמוד

המלא

זכרון דברים

עו"ד שרון 04/07/13

יוני שלום,

"זכרון דברים", בהחלט יכול להחשב כחוזה לכל דבר ועניין, ובהתאם הפרתו.

על מנת לחוות דעה יש לעיין בנוסח זכרון הדברים ולהכיר טוב יותר את מצב הדברים העובדתי.

בברכה,

עו"ד שרון

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

סיום חוזה שכירות לפני הזמן

לימור 03/07/13

חוזה השכירות שלנו מסתיים בעוד כ-4 חודשים, ברצוננו לפנות לפני הזמן ושוחחתי עם בעלת הדירה הצעתי שתחפש שוכר ורק כשתמצא נעזוב אך היא סירבה באמטלה שאין לה זמן לזה כרגע, הצרתי שאני אחפש שוכר והיא תאשר אותו אך סירבה גם לזה ללא סיבה ופשוט אמרה כי לא נוכל לצאת לפני תם החוזה , בחוזה מצוין כי לא נוכל לצאת לפני תום החוזה , האם חוקי?

לעמוד

המלא

סיום חוזה לפני הזמן

עו"ד שרון 04/07/13

לימור שלום,

ככל שבמסגרת חוזה השכירות הוסכם במפורש כי לא תוכלו לצאת טרם מועד סיומו, כך יש לנהוג.

עם זאת, במקרים מסויים ניתן יהיה לטעון טענות כאלו ואחרות אשר אולי יפתחו בפניכם פתח לסיים את ההסכם טרם זמנו.

בברכה,

עו"ד שרון

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

סיום חוזה לפני הזמן

מאיר 03/07/13

שלום וברכה..חתמתי חוזה ב21/6/13 על חוזה שכירות לדירה מה 14/7/13 ..קרה מצב ולא מתאפשר לי לעבור לדירה מכמה סיבות..האם יש לי אפשרות להתיר את החוזה לפי הנוסח שמצורף לשאלה?(לא מופיע כמה ימים מראש אהי צריך להודיע

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

לפני הנוסח שצירפת, ולאור העובדה שטרם החלה תקופת השכירות - ניתן לבטל את הסכם השכירות וכדאי לעשות זאת בצורה מסודרת ומתועדת.
אני מניחה שהמשכיר ירצה ממך סכום כלשהי על התקופה מאז החתימה ועד למועד הביטול וגם זה תלוי באמור בהסכם.
חסרים עוד מס' פרטים בהסכם בכל הקשור להודעות וכד'.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חוזה דוגמנות – הקיצד ניתן לבטלו ?

EMIL 03/07/13

חתמתי לפני כ חצי שנה על חוזה דוגמנות מול סוכנות מסויימת . גיליתי שיש סוכנויות טובות בהרבה יותר , ואני מעוניין לעבור . חתמתי לשנתיים בחוזה יש סעיף שאם אני מעוניין לפסיק את החוזה - אני צריך לשלם כנס של ____ ש"ח . והשורה של הסכום ריקה לחלוטין . מה עליי לעשות , ומה יקרה במקרה של ביטול חד צדדי

לעמוד

המלא

הפסקת חוזה

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

אני ממליצה לך להתייעץ עם עו"ד שכן העובדה שלא רשום סכום הקנס לא מאפשרת לך באופן אוטומטי לבטל את החוזה באופן חד צדדי.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שאלה לגבי חוזה שכירות

אנונימי 03/07/13

שלום רב, שכרתי יחידת דיור לפני כשנה. לפני כארבעה חודשים בעלי הדירה הוציאו את שער הכניסה ועוד לא החליפו אותו. כשהחלטנו להשכיר אותה, עניין אותנו שיהיה שער כי יש לנו כלבה שיכולה ללכת לעיבוד. האם יש מקום להגיש תביעה על הנושא?תודה על זמנכם.

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

שלום,

אם ההסכמה הזו כתובה בחוזה השכירות, אז ישנה הפרת הסכם משכך, כל עוד ההפרה לא תוקנה, על אף דרישתך, כדאי לשקול תביעה.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

זכיתי בתביעה שהגשתי, אך החברה עומדת לפשוט רגל

ההיא מהדרום 03/07/13

הסטטוס של החברה ברשם החברות הוא - פעילה, אך ב"סוג מגבלות" כתוב - מוגבלת.

מה עושים בשביל לקבל את הכסף לפני כל הבלאגן?

לעמוד

המלא

נא העלה שאלתך בפורום הוצאה לפועל

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קורס תעודה וחוזה

טלי 03/07/13

שלום רב!לפני כשלושה חודשים התחלתי ללמוד בקורס תעודה של 14 מפגשים. לחציו הראשון הגעתי באופן סדיר ... לחציו השני לא{בשל בעיה רפואית קיימת שהלכה והחריפה} לצערי שגיתי בהחלטתי ...ומטעמי פרטיות לא רציתי להצהיר עלייה . לפי התקנון כמובן יש להגיע ל80% מהשעורים...וכרגע לא יעבירו אותי את הקורס . הייתי מעוניינת להשלים את החסרים או להגיש פרוייקט או כל חלופה אחרת ... אך גורמי המוסד מתעקשים שאחזור על כ-ל הקורס ואשלם על כולו . באם אני אצהיר על הבעיה הרפואית שבגינה נמנעתי להגיע באופן סדיר ועדיין יסרבו ויאלצו אותי לשלם. האם יש מקום כן להפעיל דיני הצדק הטבעי ולפנים משורת הדין? ... למרות ששגיתי שלא הצהרתי מראש...עדיין ההחלטה שלהם מאוד כואבת..

לעמוד

המלא

התכוונתי להשלמת חצי הקורס

טלי 03/07/13

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

אני לא מבינה את שאלתך - אנא נסחי מחדש.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תשלום תיווך בחידוש חוזה

יעל 03/07/13

שלום,האם כשמחדשים חוזה יש לשלם פעם נוספת דמי תיווך?תודה.

לעמוד

המלא

הסכם תיווך

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

שלום,
בעיקרון לא, כל עוד לא כתוב אחרת בהסכם התיווך.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

רשלנות עורך דין- שערך חוזה מכר.

שייקה 03/07/13

בוקר טוב למומחים, עו"ד ערך לי הסכם רכישה של ציוד ומלאי 8 חנויות, בין החברה שלי לחברה המוכרת. בסוף החוזה מאשר עו"ד בחתימתו את חתימת המוכר והקונה. בסעיפי החוזה כתוב הקונה רוכש מהמוכר את הציוד והמלאי, ובסעיף אחר רשום המוכר מתחייב להעביר את הכספים הנסלקים בחנויות מחברות האשראי, בסופו של יום התברר שהציוד והמלאי משועבדים לבנק, בדיון שהתקיים לאחר שהמוכרת פשטה רגל , נאלצתי לשלם 250 אלף ₪ לבנק עבור הציוד והמלאי לשחרור השעבוד, בנוסף הכספיים שנסלקו במשך חודש וחצי לא הגיעו לעולם לחשבוני. השאלה האם עו"ד היה אמור לדרוש מהמוכרת אישור שהחניות נקיות מכול חוב? שנית האם עו"ד היה אמור לדרוש מחברת הסליקה אישור שהמוכרת לא חייבת כספיים לחברת האשראי ולהעביר את הבעלות לקונה? מדובר בסך של 835 אלף ₪ . בסופו של עניין לא הייתי מובטח בשני סעיפים אלה אשר גרמו לי להפסדים כבדים. ללא הייתי מגיע להסכם פשרה עם הבנק בבית המשפט המחוזי, על פי הצו שקיבל מבית המשפט הייתי אמור להחזיר את החניות לבנק. האם זאת רשלנות מצד עו"ד שערך ואישר את חתימות הצדדים? הסכם הרכישה דומה לעסקת נדל"ן שבו עו"ד לא בירר שיש חובות לנכס כמו היטל השבחה ושעבוד הנכס לבנק , והעביר כספיים ללא בדיקה, האם גם כאן המצב דומה וישנה רשלנות? תודה על תשובתכם. שייקה.

למידע נוסף: לידת ילד ורשלנות רפואית

לעמוד

המלא

נא העלה שאלתך לפורום עורכי דין

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

יציאה באמצע חוזה

מאיר 03/07/13

שלום וברכה..אנחנו זוג ששוכרים יחידת דיור סטודיו זו השנה החמישית באותו מקום..החוזה מתחיל ומסתיים בחודש אפריל..כרגע מצאנו בית שמתאים יותר לצרכים שלנו..ברצונינו לעבור אנחנו צריכים מישהו שיחליף אותנו בחוזה..כרגע אנחנו משלמים 2200 שח ובעלת הבית רוצה 2300 שח למי שיבוא במקומינו..יש לציין שהמחיר מוגזם ולא ריאלי ליחידה כזו..ולמרות שהבאנו לה דיירים שכן הסכימו היא לא רצתה אותם מכל מיני סיבות לא מובנות..1..האם היא יכולה לדרוש יותר כסף מהחוזה הקיים או שהיא חייבת להמשיך את אותו חוזה קיים..2)האם זה תקין שהיא מסרבת לקבל אנשים מסוימים שיש לנו תחושה שהיא עושה את זה בכוונה? 3) בחוזה שלנו אין סעיף יציאה..מה זה אומר מבחניתינו?..תודה רבה על העזרה

לעמוד

המלא

יציאה באמצע חוזה

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

שלום,
כל עוד אין לכם סעיף יציאה בחוזה, זה אומר שבעלת הדירה יכולה לנהוג כפי שהיא נוהגת שכן היא לא מחוייבת להסכים לדיירים החלופיים. בעניין המחיר, זה עניין מסחרי והיא יכולה להעלות את המחיר אולם לא בתנאי ההסכם הנוכחי אלא בתנאי הסכם חדש.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חוזה שכירות

יעל 02/07/13

שלום, יש לי שאלה, אני חתומה על חוזה שכירות שבו מצוין כי אני צריכה להודיע על עזיבה שלושה חודשים מראש, הודעתי לבעל הדירה שאני רוצה לצאת לפני סיום החוזה והוא בקש שנמצא יחד דיירים במקומי, פרסמנו מודעה, באו דיירים לראות את הדירה וסיכמו בעל פה עם בעל הדירה שהם יכנסו במקומי, בעל הדירה החתים אותי שאני צריכה לצאת מהבית תוך שבועיים, בינתיים חתמתי על חוזה בדירה אחרת ואני עוברת, מה שקרה שהדיירים שהיו אמורים להיכנס במקומי "הבריזו" לבעל הדירה ולא נכנסים.. עכשיו בעל הדירה רוצה לתבוע אותי על התקופה שנותרה עד סוף החוזה (3 חודשים), בתמימותי לא השארתי לי העתק של הטופס הגבת לי ובהמשך לתגובתך, המשך השאלה, בעל הדירה מסר לידי את המכתב שחתמתי עליו ובו נאמר כך: " הנדון:הסכם גמר שכירות דירה. ברגע ש***(בעל הדירה) נותן חוזה לדיירים החדשים בתאריך 20.6.13 הדירה פנויה ונקייה אחרי צבע לקראת הדיירים", משמע שאנחנו צריכים לצבוע את הדירה ולצאת עד תאריך זה, שזה מה שעשינו, שצבענו את הדירה מעל ומעבר ויצאנו, מה שקרה זה שהדיירים החדשים "הבריזו" ובתום לב אנחנו נשארנו בין הפטיש לסדן. מה דעתך הסיכויים שלנו במקרה של תביעה? אני לא מעוניינת להמשיך לשלם עבור החודשים הנותרים שכן טרם נמצאו דיירים חדשים, גם מסיבה שבעל הדירה העלה את שכר הדירה. תודה מראש.

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

שלום,
במסגרת התשובות בפורום לא מעריכים סיכויי תביעה כאלה או אחרים.
מציעה לך להתייעץ עם עו"ד ולבדוק את סיכויי התביעה.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

הארכת שכירות בנכס שהתקבל בירושה

גילי 02/07/13

בנכס שקבלתי השנה בירושה מאבי ורשום על שמי יושב דייר הרבה שנים. בידי החוזה המקורי שנערך עם אבי וגם "נספח" לחוזה המקורי שנכתב לפני שנה עדיין עם אבי ועומד להסתיים בקרוב. ב"נספח" מוזכר החוזה המקורי, רצונם של שני הצדדים להאריכו והעובדה ש"ההקדמה לחוזה מהווה חלק בלתי נפרד מההסכם כולו" (כנראה התכוונו לנספח ).בנספח מדובר רק על הארכת תקופת החוזה ושכה"ד שצריך לשלם.שאלותיי הן:1. האם כיום מספיק לכתוב שוב נספח כזה ולציין בו את שמי כבעלים הנוכחי, את תקופת השכירות הבאה ואת השכר, או שיש לערוך את כל החוזה המקורי מחדש?2. אם אסתפק ב"נספח" האם החוזה המקורי יהייה עדיין בתוקף למרות שנחתם לא איתי אלא עם אבי? אבי נפטר השנה.גם כיום שנינו, שני הצדדים מעוניינים שהשוכר ימשיך להשתמש בנכס. בחוזה המקורי היו חתומים ערבים.. ואם אכתוב חוזה חדש, יצטרך השוכר להביא שוב ערבים.אני לא מעוניינת לזעזע יותר מידי את המערכת שעובדת טוב בינינו, רוצה להמשיך כרגיל. תודה רבה מראש על התשובות.

לעמוד

המלא

הארכת שכירות

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

שלום,

מענה ענייני לשאלותייך יכול להנתן רק לאחר בחינת כל המסמכים ותוכנם, מאחר והם לא בפניי לא אוכל להשיב לך.
אמליץ בכל אופן על הסכם שכירות חדש עם שמך ונספח חדש וגם כתב ערבות חדש כדי למנוע בעיות עתידיות.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חוזה שיפוץ עם חורים

רוני 02/07/13

עשיתי חוזה עם קבלן עבור שיפוץ בית, חוזה פשוט שהוא הביא, שולם לו רוב הכסף אף מעבר לסיכום בחוזה, והוא השאיר בית לא גמור, כבר כמה חדשים שהוא דוחה אותי שיבוא ויתפנה בשבילי וכדו', יש לציין שלא כתבנו זמן סיום וכן טענות שהוא נתן לי דברים מעבר לכתוב, השאלה מה ניתן לעשות, (יש לציין שאני לא היחיד שנפגע ממנו באותה דרך) בתודה מראש

לעמוד

המלא

הפרת חוזה

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

משאלתך עולה כי הקבלן הפר את החוזה עמך. אם נגרמו לך נזקים כספיים ו/או נזקים כלשהם ואתה מעוניין בפיצוי - הרי שכדאי לשקול תביעה נגדו.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שוכר המעוניין לראות את הדירה

יעקב 01/07/13

שלום
ברצוני לשאול שאלה שקשורה בדייר חדש.חתומים אצלי בחוזה שכירות דיירים שבעוד חודשיים הם מסיימים את החוזה.ואני מעוניין להראות את הדירה לדיירים שמעונינים לשכור.האם הדיירים שלי חייבים על פי חוק להראות את הדירה או שהחוק מאפשר להם לא להראות?האם זוהי זכותם?אשמח למענה
תודה

לעמוד

המלא

חובת דיירים

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

שלום,
לדיירים שלך אין חובה להראות ולשווק את הדירה שלך בפני דיירים פוטנציאלים, הם מחוייבים לאפשר לך להכנס בתיאום מראש איתם עם דיירים שאתה מביא.
אם יחסיך טובים עם הדיירים הקיימים, הרי שאפשר לבקש מהם לעשות זאת מבלי שאתה תהיה נוכח בהצגת הדירה. אולם, הם ממש לא חייבים לעשות כך.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חתימה על חוזה תחת השפעה של משקה או סם משכר או מסוכ

אופיר 30/06/13

בוקר טוב לעו"ד הנכבדים וחברי הפורום.חיפשתי בכל האינטרנט התיחסות וכמו כן בחוק החוזים ובפקודת הסמים המסוכנים, מידע מה אומר החוק לגבי ערכית הסכם או חוזה כאשר החותם נמצא תחת השפעת משקה או סם משכר או מסוכן, ולא מצאתי התייחסות, מלבד לרוב על נהיגה בשכרות.אשמח אם מישהו מעו"ד הנכבדים או חברי הפורום יפנה אותי לסעיפים בחוק אשר אוסרים על החתמת אדם על חוזה או הסכם מחייב תחת השפעת סמים.וגם אם אפשר להפנות אותי לפסיקות בעניין במיוחד לפסיקות בעניין העברת נכס במתנה/ללא תמורה תחת השפעת משקה או סם משכר או מסוכן.בכבוד רב אופיר.ל

לעמוד

המלא

השפעה של שכרות

א. 30/06/13

לדעתי טענת ההגנה שיוכל הצד השיכור במקרה זה באם הוא לא רוצה בחוזה זה כי לא הייתה גמירת דעת בעת כריתת החוזה, בהנחה והוא היה שיכור. אולי פסק הדין ע"א 1932/90, פרץ
בוני הנגב נ' בוחבוט יוכל לעזור לך

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

1
...
172
173
174
175
176
...
443

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני:

נושאים בפורום דיני חוזים

ביטול חוזה שכירות

חוזה לימודים

סיום חוזה שכירות

צריכים עו"ד עכשיו?

ניווט מהיר

סושיאל